POR : ELHYN CIRO CARRANZA DE LA ROSA.

Hunuco Per 2012

EVOLUCIN HISTRICA La palabra ARRA O ARRAS etimolgicamente GARANTA PALABRA FENICIA ARRHA FIANZA esta institucin se remonta al comercio que realizaban los fenicios, cartagineses y hebreos con Grecia. En el Derecho romano primitivo se aplic como medio para asegurar la efectividad d e los negocios de compraventa. En el Derecho romano clsico se ampli el mbito de aplicacin de las arras a otros tipo s de contratos, como en los arrendamientos de cosas y servicios. Las arras, que tenan una funcin confirmatoria, consistan normalmente en objetos de poco valor que se devolvan tras el cumplimiento del contrato

CONCLUCION DE LA EVOLUCION HISTORICA las arras a lo largo del tiempo ha oscilado entre el rol de ser una SEAL DE CONCL USIN" del contrato las arras constituyen un "pacto accesorio de naturaleza real", un "contrato real accesorio", un "negocio real" o una "clusula de naturaleza real", por cuanto que para que tengan validez es necesario que el acuerdo de voluntades se manifieste a travs de la entrega de las cosas.

DEFINICION DE ARRAS Para Luis Diez-Picazo, Las arras son la entrega de una suma de dinero o de cualq uier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin de asegurar una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar al otorgante para poder rescindirlo libremente De la Puente y Lavalle, la entrega en las arra s no tendra significado jurdico alguno si no es resultado de un acuerdo de volunta des de los contratantes para conferirle el carcter de arras, denominando a este a cuerdo como "pacto arral", que puede ser definido como la clusula inserta en o an exa a un contrato -llamado "principal" o "bsico"-, en virtud de la cual se convie ne en otorgar a esta entrega los efectos jurdicos que las partes desean darle, se gn la clase de arras de que se trate. Podemos definir las arras como el acuerdo e n virtud del cual una persona entrega a otra un bien, por lo general dinero, con la finalidad de confirmar la celebracin de un contrato definitivo, resarcir su i ncumplimiento u otorgar el derecho de retractarse de un contrato preparatorio, b ajo sancin de prdida de las arras o la devolucin del duplo.

DIFERENCIAS CON OTRAS INSTITUCIONES JURDICAS con la clausula penal Las arras pena les no protegen por el retardo en el cumplimiento ni el juez puede reducir las a rras penales, lo que s se puede hacer en el caso de la clusula penal. La clusula penal permite el resarcimiento del dao ulterior, lo que no ocurre en el caso de las arras penales con el pacto comisario consiste en aquella estipulacin por medio de la cual una d e las partes o todas ellas se reservan la facultad de resolver el contrato ante el incumplimiento de otro contratante. As tenemos que mientras en el pacto comisorio el ejercicio de la facultad de reso lucin da nacimiento a la obligacin de indemnizar los daos y perjuicios sufridos a c argo de la parte incumplidora; en las arras penales, el resarcimiento de los daos se resuelve inmediatamente con la conservacin de los bienes entregados en arras o su restitucin debidamente dobladas.

En el pacto comisario no existe an una valorizacin estimada del dao, lo cual ser def inido ante las instancias judiciales correspondientes al momento de realizar la ponderacin de los daos y perjuicios, para indemnizarlos en su justo valor; en camb io, en las arras, el monto de la indemnizacin ya tiene entidad puesto que se encu entra representado precisamente por el valor atribuido a los objetos materia de arras CLASES DE ARRAS Arras de retractacin Arras confirmatorias sirven como seal de la celebracin de un contrato o prueba de su perfeccionamiento, siendo la suma (o el bien) entregada(o) un anticipo del precio (pago), de ser e l caso. Arras penales cumplen la funcin de perderse (por quien las dio) o devolverlas dobladas (por qui en las recibi) en caso de incumplimiento. llamadas penitenciales o de desistimiento, permiten a las partes la posibilidad de desvincularse del contrato ya perfeccionado, perdiendo la cantidad entregada o devolviendo el doble del monto recibido NICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA LOS CONTRATOS PREPARATORIOS

TRATAMIENTO DE LAS ARRAS EN LA LEGISLACIN CIVIL ARRAS CONFIRMATORIAS Artculo 1477.- La entrega de arras confirmatorias importa la conclusin del contrat o. En caso de cumplimiento, quien recibi las arras las devolver o las imputar sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin No vincula las arras a un contrato especfico AC Establece de modo incontestable la conclusin del contrato principal Acuerdo en cualquier clase de relacin jurdica contractual

Artculo 1477.- La entrega de arras confirmatorias importa la conclusin del contrat o. En caso de cumplimiento, quien recibi las arras las devolver o las imputar sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin Quien recibi las arras tiene la obligacin de devolverlas a la parte que las entreg EFECTOS imputarlas sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin.

MOMENTOS DE LA ENTREGA DE ARRAS CONFIRMATORIAS AL CELEBRARSE EL CONTRATO A B POSTERIOR A LA CELEBRACIN CONTRATO En el primer supuesto, al entregarse la seal se estara dando por concluido el cont rato, siendo el bien prueba de su celebracin La entrega tambin puede" ser dada con posterioridad a la celebracin del contrato, constituyendo una prueba de la conclusin del acto.

ARRAS PENALES "Artculo 1478.- Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato co nservando las arras. Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras" La parte que cumpli el contrato puede "dejar sin efecto el contrato" AP No aclarando si la falta de efecto se realiza por resolucin o rescisin de contrato DOLO.-1318 CULPA INEXCUSABLE 1319 CULPA LEVE -1320 Causa imputable debemos entender la inejecucin dolosa o culposa de la obligacin

"Artculo 1478.- Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato co nservando las arras. Si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras" Conservar las arras, si es que las ha recibido LA PARTE FIEL DEL CONTRATO No procediendo la demanda por daos y perjuicios a que se refiere el artculo 1321 Y 1479 Exigir el doble de las arras, si las ha entregado Estaran terminando definitivamente las relaciones entre las partes

ARRAS DE RETRACTACIN ARTICULO 1480.- La entrega de las arras de retractacin solo es vlida en los contra tos preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos. ART.- 1414. compromiso de contratar generan (para quien las entrega, como para quien las recibe) el derecho de retra ctarse de una relacin contractual existente Es un instituto contractual por el cual se diluye, extingue vlidamente el vnculo o bligacional.

las arras penitenciales a diferencia de las confirmatorias producen la extincin LC ITA del vnculo contractual LA LEY RESTRINGE LA REGULACIN DE LAS ARRAS DE RETRACTACIN A LOS CONTRATOS PREPARAT ORIOS CONTRATO PREPARATORIO NO A LA GENERALIDAD DE LOS CONTRATO

CARACTERSTICAS DE LAS (A R) SE PERFECCIONA SE REQUIEREN SOLO ES APLICABLE A CON LA ENTREGA MATERIALIZAN SER EXPRESAS O TRADICIN COMO UN PACTO LOS DEL BIEN. ARRAL( POR SER CONTRATOS ACCESORI O) PREPARATOR IOS

BIENES QUE PUEDEN SER ENTREGADOS EN ARRAS SOLO TRANSMITIENDO LOS BIENES A TTULO A PROPIEDAD ES QUE PODEMOS APLICAR LOS EFEC TOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIN. CON EL FIN DE PROHIBIR QUE EL ACREEDOR SE APROPIE DEL BIEN OBJETO DE LA GARANTA, SE DA LAS ARRAS EN TITULO DE PROPIEDAD. BIENES QUE PUEDEN SER ENTREGADOS EN ARRAS Dinero y ttulos valores. Muebles. Inmuebles Intangibles, derechos y crditos.

LOS EFECTOS DE LA RETRACCIN A) Si quien se retracta es aquel que dio las arras de retractacin En este primer supuesto, la parte que recepcion las arras penitenciales se apropia de las mismas , pero se encuentra impedido de demandar acumulativamente el cumplimiento del co ntrato. Ac hay un distingo muy importante con las arras confirmatorias, pues en e stas ltimas es viable confiscar las seas y adems demandar por la ejecucin del contra to EJEMPLO: S/ 1000 A. DA EL BIEN SI A SE RETRACTA PIERDE EL BIEN B.RECIBE EL BIEN B NO PUEDE DEMANDAR LA EJECUCION.

B) SI QUIEN SE RETRACTA ES AQUEL QUE RECIBI LAS ARRAS DE RETRACTACIN El contratante que no se aparta del contrato, tiene el derecho a que se le devue lva el bien dejado en arras de retractacin (ms un monto igual a su valor), en tal sentido puede ejercitar su derecho de reivindicacin de la propiedad. S/ 1000 S/ 2000 A. DA EL BIEN B.RECIBE EL BIEN B ESTA EN LA OBLIGACION DE DEVOLVER EL DOBLE . A RECIBE EL DOBLE Y A DEMAS PUEDE PEDIR LA REIMVINDICACION DEL BIEN,

existen supuestos en los cuales es improbable entregar el doble de lo dejado en arras penitenciales, COMO EN EL CASO DE BIENES NICOS O EN EJEMPLARES EXCLUSIVOS: resulta imposible entregar el doble de la obra" LA MONLAIZA " Leonardo DV o de u n manuscrito original de Cesar Vallejo. la doctrina se inclina por considerar que la parte que se encuentra obligada a d evolver el doble de lo recibido, simplemente deber entregar, en sustitucin, el val or dinerario que dichos bienes representen. A. DA EL BIEN S/400,000. DEJADO EN ARRAS POR 200,000. B.RECIBE EL BIEN B SE RETRACTA. Por l a Naturaleza del bien solo Se devuelve la cantidad dejado e n arras al DOBLE.

C.-EFECTOS SI SE CELEBRA EL CONTRATO DEFINITIVO el artculo 1483 del Cdigo Civil, o bliga a devolverlas de inmediato. Alternativamente, a eleccin del contratante que las recibi, se puede imputar sobre el crdito, es decir, que lo puede considerar c omo parte de la prestacin debida, si es que la naturaleza de la prestacin lo admit e. A B S/ 2000 DEJADO EN ARRAS. A, PUEDE COMPLETAR LOS 8000 QUE FALTAN PARA EL PRECIO (imputar sobre su crdito) definitivo por una casa que vale 10000

RENUNCIA AL DERECHO DE RETRACTACIN las arras de retractacin favorecen a todos los contratantes, esto es, tanto a quie n las entrega como a quien las recibe MAX ARIAS SHEREIBER ART: 1482.- La parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retracta rse. CC. DERECHO DE RETRACTACIN A DA EL BIEN . B RECIBE EL BIEN . A DA EL BIEN . B RECIBE EL BIEN . Si Si NO Si