Gua de clases derechos reales Esc.

Rodrguez Bragazzi

U.2 Relaciones reales

Introduccin a la posesin y otras relaciones reales Vulgarmente se usan los trminos posesin, tenencia y propiedad como sinnimos por la gente, pero NO son lo mismo; de hecho a modo de avance en conclusin, podemos decir que el titular de derecho real es el nico POSEEDOR LEGITIMO. Diferencia entre posesin, tenencia, cuasiposesin y yuxtaposesin local Posesin: art. 2351 CC: habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un d de propiedad. Tenencia: art. 2352 CC: el que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un d. El poseedor y el tenedor se comportan respecto de la cosa de la misma manera, la principal diferencia es que el poseedor se comporta como el propietario; y el tenedor reconoce la propiedad en otro. En la tenencia no hay animus domini. Cuasiposesin: no se es poseedor de la cosa pero se ejercita en un d que no se consume, ej: servidumbre de paso, el usufructuario. Yuxtaposicin: es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad de tener ese contacto. Ej: si estando dormida se me coloca un objeto en la mano. Servidores de la posesin, basados en: a) Dependencia: cuando alguien ejerce el poder de hecho sobre una cosa por otro, en su industria, o con motivo de una relacin anloga; y que recibe instrucciones relativas a la cosa de otro, este ltimo slo es poseedor. Ej: relacin del obrero con la mquina de la fbrica donde trabaja. Algunos autores dicen que hay una, mera yuxtaposicin local, ya que no hay siquiera tenencia. b) Hospedaje: la relacin entre el pasajero de un hotel y los muebles de la habitacin que ocupa. c) Hospitalidad: relacin del husped con el inmueble y los muebles de la cosa donde se hospeda.

Doctrina de Savigny, Ihering, Salleilles a) Teora subjetiva: Savigny. La posesin exige la detencin de una cosa, y la intencin de tenerla para s (se requiere el animus). La tenencia es lo mismo pero reconociendo en otro la propiedad. Se es poseedor: Cuando el poseedor se conduzca como propietario. Que quiera disponer de la cosa como el propietario, como si estuviera fundada en un d. Rehusar o repeler toda accin en contra de cualquiera que turbare su d. b) Teora objetiva: Ihering. Para l la distincin la establece la disposicin de la ley por razones prcticas; pero s debe estar el animus corpus, la voluntad de tener la cosa; detentar con la voluntad de querer ocupar (si no hay intencin sera una yuxtaposicin local). El corpus es querer tener la cosa materialmente; que es igual en la posesin y en la tenencia y quien las diferencia es la disposicin legal. Considera que en las dos hay corpus = (c + a), que es el comportamiento normal del propietario respecto de la cosa conforme a su destino econmico. Esto es porque la posesin es la exteriorizacin del d de dominio. La diferencia esta en (c + a) n: la norma cuando haga la diferencia por la ley, porque intrnsecamente son iguales. c) Teora de la causa: Salleilles . Cmo se prueba esta intencin? Salleilles nos lleva a la teora de la CAUSA que gener la relacin. As se facilita el sistema para no tener que probar la intencin que es muy difcil de probar. Hay que ver si la causa muestra el animus domini: Si se entra en relacin con la co sa en virtud de un contrato de locacin, esto implica tenencia, porque en este caso no hay animus domini. Ahora, si la cosa se adquiere por compraventa o donacin, pues se supone la existencia del animus domini. De esta forma facilitamos el ver la voluntad y no es necesario abrir la cabeza del poseedor para poder ver su intencin. Por no solucionar el problema, Ihering critic a Savigny porque segn su teora la posesin es un juguete del poseedor: ya que se puede acostar como poseedor y levantarse como tenedor de la cosa. As Salleilles establece el principio: nadie puede cambiar por s la causa de la posesin por el transcurso del tiempo. Para evitar las: As fue el principio de Salleilles lo que permiti resolver muchos problemas. La causa puede ser tambin un acto ilcito, que se puede probar por haber hecho denuncias penales por usurpacin o despojo. La cuestin en el cdigo civil (arts. 2351 y 2352 CC) Posesin: art. 2351 CC: habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un d de propiedad.

Tenencia: art. 2352 CC: el que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un d. Los servidores de la posesin (art. 2490 CC) Art. 2490 CC: corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, an vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptese de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Posesin y propiedad: distincin entre el ius possidendi y el ius possessionis. En el Cdigo arts. 2363 y 2468 Normalmente el propietario es poseedor al mismo tiempo. Externamente se confunden ambos conceptos, pero NO deberan confundirse. Art. 2468 CC: un ttulo vlido no da sino un d a la posesin de la cosa, y no a la posesin misma. El que no tuene un d a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. (MEMORIA EL ART.). En caso de que se le desconozca tiene accin judicial. Si no se ha perdido la posesin se pueden plantear acciones posesorias. Si se pierde la posesin se ejercen acciones petitorias: reivindicatoria, negatoria y confesoria; las 2 ltimas es cuando hay lesin parcial o se versa sobre la existencia o no de la servidumbre. Art. 2469 CC: la posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, lo que tramitar sumariamente. El poseedor adquiere la posesin por la mera aprehensin con la intencin de tenerla como suya a la cosa (corpus + nimus domini). Para la propiedad se requiere el ttulo y el modo suficiente (siendo el modo generalmente la tradicin, que es un acto formal que en el caso de los inmuebles es la realizacin de actos materiales). Elementos constitutivos de la posesin. Corpus: doctrinas y crticas Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento, independientemente del poder de disposicin por actos jurdicos. Teora de la custodia: Art. 2386 CC, se presume que si hay corpus y buena fe todo lo que est adentro de la casa es mo y puede embargarse; y si son de un tercero, ste va a tener que presentar TERCERIA DE DOMINIO ---- donde el 3 tendr que demostrar su mejor d, que era poseedor de la cosa, para lo que se requiere: .............................................................................................................................. .............................

Art. 2384 CC: la prueba del corpus en los inmuebles se realiza a travs de actos posesorios, son actos equvocos por lo que hay que ver el animus domini por separado. Hay que probar el corpus, por cualquier medio de prueba (ej: testigos). - Art. 3999 CC: el que adquiere un inmueble con buena fe y justo ttulo prescribe la propiedad por la posesin continua de 10 aos. Requiere para el corpus (normalmente se puede adquirir por 3) pero hay que ser capaz de tener voluntad, no puede ser un mandatario incapaz. - Art. 2392 CC: no pueden adquirir por s la posesin los menores de 10 aos, los dementes y los fatuos. Salvo por representantes. Esto contradice el art. 921 CC que habla de los mayores de 10 aos (aqu hay una contradiccin, pero lo nico que se requiere es la capacidad). - Art. 2373: se adquiere la posesin por la aprehensin de la cosa con intencin de tenerla a nombre propio. - Art. 2374 CC: la aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. El art. 2383 CCom establece que bastar que el poseedor entregue la llave del lugar, es una tradicin simblica; pero en realidad no lo es. El corpus es la posibilidad de disponer. Ej: cosa perdida: cuando yo no tengo la esperanza de encontrarlo y la pierdo; ahora si no me acuerdo dnde la dej la cosa y nadie me la saca de ese lugar donde yo la dej, YO NO DEJO DE POSEER; pero si alguien me la saca de ese lugar pierdo la posesin. Animus: doctrinas y crticas. Prueba Nuestro CC sigue a Savigny que define al animus domini como la intencin de someter la cosa al ejercicio de un d de propiedad. Se puede probar el animus por la CAUSA que le dio origen a la posesin. Para acreditar la posesin se acredita el animus domini: pago de boletas, impuestos, etc.; y se debe ir a la causa de la posesin. La causa de la posesin Art. 2353 CC: nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. Excepcin: la interversin del ttulo Es una excepcin al principio de no poder cambiar la causa de la posesin por s mismo.

No hay interversin del ttulo cuando? traditio brevi manu, constituto possessorio. La verdadera interversin se da cuando es en contra de la voluntad del poseedor. Ej:_______________________________________________________. Art. 2458 CC: se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto. Requisitos: 1) Tenencia previa. 2) Voluntad interna del sujeto de intervertir el ttulo. 3) Exteriorizacin efectiva de la voluntad mediante actos externos. 4) Lograr el objetivo deseado. Por lo tanto se era tenedor y se quiere cambiar la causa y el ttulo y ser poseedor Calificacin de la relacin posesoria Legtima e ilegtima. Art. 2355 CC: supuestos comprendidos Tendremos en cuenta el origen o la causa de la posesin. Si ella es el ejercicio de un d legalmente constituido, la posesin es legtima; si por el contrario ella ha llegado a constituirse en una forma ilegal, es ilegtima. El valor de la clasificacin, ms que prctico es terico.

Posesin legtima Art. 2355 CC: la posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un d real, constituido en conformidad a las disposiciones de este CC. NO se subclasifica. TITULO SUFICIENTE + MODO SUFICIENTE = PROPIEDAD Posesin ilegtima: si en el origen se ha constituido de manera ilegal. Art. 2355 CC: cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir d reales, o cuando se adquiera del que no tena d a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Veamos los casos: a) Sin ttulo: no hay acto jurdico que le haya dado nacimiento al d. S hay causa, pero no hay ttulo suficiente. b) Ttulo nulo: los actos nulos se consideran nulos desde el momento de su celebracin, los anulables son vlidos hasta que su nulidad no haya sido declarada. Si es por acto nulo; la posesin ser ilegtima desde su origen, ej: si la posesin tuviese su causa en un contrato de compraventa celebrado en contra de las formalidades del art. 1361 CC.

Si es anulable, hasta que no se declare su nulidad, la posesin no es ilegtima, ej: un contrato viciado por error. c) Por un modo insuficiente para adquirir d reales : si la tradicin no ha sido hecha en la forma y con las condiciones que la ley exige, ej: que la entrega o tradicin haya sido hecha por un instrumento privado. d) Emane de una persona que no tena d a poseer : careca del d de poseerla, ej: en el caso de la adquisicin de una persona que no es el dueo (justo ttulo). e) Tena d a poseer la cosa, pero NO a transmitirla : ej: un incapaz obrando sin la debida autorizacin. Nadie puede transmitir un d mejor que el propio. De buena y de mala fe: art. 2356 y 4006 CC Art. 2356 CC: la posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Art. 4006 CC: la buena fe requerida para la prescripcin, es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo seor de la cosa. La presuncin se basa en que se ignoraba el defecto del ttulo. Si es de mala fe debe: En cuanto a la posesin de las cosas muebles: a) Si es de buena fe el poseedor se presume que es el propietario. b) Si el poseedor es de mala fe no se presume que es el propietario. En cuanto a las cosas inmuebles: los d del poseedor de buena fe son distintos de los del poseedor de mala fe, en cuanto: a) A los desembolsos hechos para adquirir la cosa (indemnizacin). b) A la obligacin de restituir los frutos producidos por la cosa y el reclamo de los gastos. c) Para la prescripcin: justo ttulo + buena fe = 10 aos (corta); si hay mala fe slo puede prescribir por la prescripcin larga = 20 aos. Requisitos El art. 2356 CC establece los siguientes requisitos: 1) Persuasin de su legitimidad: es tener una creencia sin duda alguna, estar convencido de que se es el propietario (elemento subjetivo). 2) Por ignorancia o error de hecho : no puede ser error de d; primero hay que ver si hay error que tiene que ser excusable y luego se ve la creencia (elemento objetivo). - Ttulo putativo y justo ttulo: relacin con el tema Momento en que debe existir la buena fe

Art. 2358 CC: la buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en cada hecho de percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos. Art. 4008 CC: se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. Prueba y presuncin de buena fe (art. 2362 CC) Art. 2362 CC: todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en la mala fe se presuma. Esta presuncin implica que la prueba de la mala fe queda a cargo de quien le atribuye ese carcter a la posesin (ej: mostrar que tena un vicio); SALVO que la mala fe se presuma. Presuncin de mala fe: Art. 2771: cosa hurtada o perdida, o adquirida de una persona sospechosa o que no tena capacidad o medios para adquirirla. Casos de posesin de buena fe a) Coposesin: aqu hay varios propietarios, son condminos; cada condmino POSEE el TODO. Si uno de ellos pretende una posesin exclusiva (interversin del ttulo), los otros en el ao tienen que presentar una accin posesoria para hacer uso, porque el d ya lo tienen. CADAUNO de ellos responder de la buena o mala fe de su posesin, segn art. 2359 CC. b) Caso de representacin: en caso de representacin de buena o mala fe, se juzga por el adquirente, por lo que no interesa la buena o mala fe del representante, siempre se toma la buena o mala fe de quien tiene el nimus. c) Caso de sociedades: - Sin personera jurdica: la posesin es de mala fe cuando la mayora de los miembros saba de la ilegitimidad. Es de buena fe si la mayora eran poseedores de buena fe. Si el nmero de miembros de buena fe es igual al nmero de miembros de mala fe, la posesin es de mala fe (porque no hay una verdadera conviccin, por lo que no se puede presumir sin duda alguna la buena fe). Los miembros de mala fe deben indemnizar a los de buena fe por la privacin de la posesin. - Con personera jurdica: para establecer la buena o mala fe se tendr en cuanta la de sus directores, administradores, porque son ellos los que obran por aquellas y porque en la imposibilidad material de buscar directamente en la entidad persona jurdica un estado cualquiera de conciencia, es lgico considerar como tal el que se revela y exterioriza a travs de las personas llamadas a operar en su nombre y representacin. d) Caso de sucesin. Accesin de la posesin : supongamos que la persona que se encuentra en posesin de una cosa muere dejando un heredero, el causante conoca el vicio de su posesin y por consiguiente era

poseedor de mala fe. El heredero ignoraba el vicio de la posesin; o en sentido inverso lo conoca. Cmo se considera al heredero? 1- Si es una sucesin a ttulo universal: la buena o mala fe se juzga por el causante, cualquiera sea la condicin del sucesor. Porque el sucesor universal contina a la persona del causante tanto en las ventajas como en los vicios. 2- Si es una sucesin a ttulo singular: se juzga por la condicin del sucesor, pudiendo unir su posesin a la del autor si las dos son legales (se requiere: dos posesiones no viciosas, unidas una a la otra ininterrumpidamente, es decir que no haya una posesin viciosa en el medio, y tiene que tener un vnculo jurdico). 3- Percepcin de los frutos: se ve en cada percepcin de los frutos y en cabeza del sucesor, se ve la mala o buena fe de l; lo que depende de si conoca o no los vicios. - Puede haber un poseedor de buena fe y al mismo tiempo de mala fe? Puede ser que sea un poseedor de buena fe para prescribir; y al mismo tiempo ser de mala fe para la percepcin de los frutos. Yo puede estar convencido de ser el poseedor de una cosa, por lo que soy de buena fe; pero un da me interponen una demanda y entro en la duda, por lo que ya no estoy convencido de mi buena fe, y desde ese da soy de mala fe en lo que se refiere a la percepcin de los frutos y ellos sern del reivindicante. La buena fe slo est en el origen por lo que se me va a permitir prescribir a los 10 aos; pero si se me demanda los frutos son de mala fe. Viciosa y no viciosa Art. 2364 CC: la posesin ser viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por abuso de confianza. Los vicios son defectos o irregularidades relativos al hecho material de la adquisicin. No viciosa: Cuando el poseedor en la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin (error de hecho no excusable) o haya tenido razones para dudar de ella. Vicios en los muebles Hurto: es el apoderamiento ilegtimo de una cosa ajena. Estelionato: como delito civil implica: a) Vender o gravar como bienes libres los que fuesen litigiosos o estuviesen embargados. b) Vender, gravar o arrendar como propios bienes que son ajenos. El CC en cuanto a contratos, dice que se incurre en l cuando: 1) Son contratos sobre cosas ajenas como si fueren propias. 2) Cosas litigiosas, pignorados, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte sea de buena fe.

Cuando hablamos del VICIO DE ESTELIONATO nos referimos al caso en que la cosa se ha entregado a un adquirente de MALA FE, que tena conocimiento de que la cosa era litigiosa, embargada o pignorada. Abuso de confianza: este es el que caso en que existe una obligacin de restituir la cosa precariamente detenida. Ej: cuando una cosa mueble que se tiene en carcter de locatario (tenedor) o comodatario; si el tenedor de ella pretende despus poseerla a ttulo de dueo, su posesin ser viciosa. Es lo que se llama interversin del ttulo. Inmuebles: Violencia: art. 2365 CC: la posesin es violenta, cuando es adquirida o tenida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o por amenazas de fuerzas, sea por el mismo que causa la violencia sea por sus agentes. Clandestinidad: art. 2369 CC: la posesin es clandestina cuando: - Cuando los actos por los cuales se tom o continu, fueron ocultos. Ej: extender en la propiedad del vecino un stano. - O se tom en ausencia del poseedor. - O con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenan d a oponerse. El vicio de la posesin clandestina ES RELATIVO al anterior poseedor solamente: el vicio est en la falta de conocimiento real que puede tener el poseedor, por lo tanto no importa que los 3 sepan. As el poseedor no anual puede interponer accin posesoria contra cualquier 3 que quiera turbar su d, pero NO contra el poseedor originario o el poseedor anual. Poseedor anual: el poseedor real pierde la posesin al ao siempre que no ejerciera actos posesorios, y dej que el usurpador ejerza actos posesorios sin turbarlo. Aqu la posesin es pblica, por ello NO hay vicio de clandestinidad, que al ao fue purgado. Poseedor no anual: es el usurpador que tiene la cosa y animus domini pero que no cumpli el ao de posesin pblica para poder purgar el vicio. Por lo que si el poseedor no acciona pierde lo que quiere recuperar que es el corpus, porque todava no se perdi la posesin. Esta posesin es la que tiene el VICIO DE CLANDESTINIDAD. Esto es importante porque: las acciones posesorias se dan a quien ES el poseedor, NO a quien FUE. Abuso de confianza: art. 2372 CC: la posesin es por abuso de confianza, cuando se ha recibido la cosa con obligacin de restituirla. Implica la interversin del ttulo. Art. 2458 CC: se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen tal efecto. Ej: locatario, comodatario.

Relatividad de los vicios (arts. 2371 y 2372 CC) Loa vicios son relativos, slo quien los sufri puede invocarlos, o sea, slo la VICTIMA del mismo, es quien puede denunciarlos; y NO los 3. Los vicios se purgan al ao del ejercicio de una posesin no viciosa.