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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

ACRDO

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*03082845*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 994.07.036716-1, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes ALEXANDRE BAETO, LCIA MARIA DE PAULA ANDRESSA BAETO, ALRIDELUCIA ELAINE APARECIDA CRISTINA BERTOLINI, GOMES,

LUTIANO,

MEDINA

ROBERTO FACCIO FILHO, LUCIANE ALVES DOS SANTOS, FBIO CSAR PEREIRA ROSA, MARCELLO CAPPELLINI NICOLETTI,

MARCELO LARROYD GONALVES, GISELE MARQUES LARROUYD, MILTO SANTOS DA FONSECA, ROBERTA FERNANDES TEIXEIRA DE CAMPOS, PAULO ROBERTO DE CAMPOS, SIDNEI DOS SANTOS OLIVEIRA e JURACY XAVIER DE OLIVEIRA sendo apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SAO PAULO BANCOOP. ACORDAM, em 3 a Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "DERAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.", de

conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores BERETTA DA SILVEIRA voto), EGIDIO GIACOIA E JESUS LOFRANO.

(Presidente sem

So Paulo, 03 de agosto de 2010.

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ADILSON DE ANDRADE RELATOR

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3a Cmara de Direito Privado

Voto n.

4641

Apelao c/ reviso n 994.07.036716-1 Comarca: So Paulo - 24 VC Ao: Compromisso de compra e venda e declaratria e obrigao de fazer. Apte(s).: Alexandre Baeto (e outros) Apdo(a)(s).: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP

Cooperativa habitacional - Ao declaratria de inexigibilidade de dbito - Cobrana de apurao finai do empreendimento Inadmissibilidade - Clusula abusiva Adquirentes no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade - Valores calculados de forma unilateral - Sentena reformada - Recurso PROVIDO.

Trata-se de ao declaratria de inexigibilidade de dbito c.c obrigao de fazer ajuizada por Alexandre Baeto (e outros) contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop, julgada improcedente pela sentena de fls. 1223/1233, de relatrio adotado. Embargos de declarao rejeitados (fls.599). Apelam os autores pleiteando o reconhecimento da natureza da relao jurdica como sendo de consumo. Alegam no ser possvel a cobrana de saldo residual sem a realizao de assemblia regularmente convocada. Sustentam que a Cooperativa nega-se a registrar em nome dos compradores os seus respectivos domnios. Pleiteiam os benefcios da gratuidade judiciria. Pedem a reforma da sentena com declarao de nulidade da clusula 16a do Termo de Adeso e a imediata lavratura da escritura de compra e venda, invertendo-se os nus da sucumbncia. Recurso processado e respondido. o relatrio.^^r
Apelao Civel n 994.07.036716-1- voto n 4641 - Origem: So Paulo - 24 VC

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Homologo a desistncia do recurso em nome dos apelantes Roberta Fernandes Teixeira de Campos e Paulo Roberto de Campos, conforme petio (fls. 1595/1596). Os autores firmaram Termo de Adeso e Compromisso de Participao com a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop (fls. 86/99), para aquisio de unidades habitacionais. Aplicvel no caso, o Cdigo de Defesa do Consumidor, conforme entendimento deste E. Tribunal: "Compromisso de compra e venda - Contrato - Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa Irrelevncia - Ntido escopo empresarial de venda de unidades autnomas futuras - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Cabimento" (TJSP, Apelao Cvel n 316.483-4/7-00 rei. Francisco Loureiro, j . 13.12.07). A Cooperativa pretende a cobrana do rateio final da obra aps o pagamento integral pelos autores e concluso da obra. Todavia, r no comprovou ter convocado os cooperados para Assemblia Geral com finalidade de deliberarem sobre o rateio final do empreendimento, nos termos da clusula 16a do Termo de adeso. A propsito, em caso similar, por esta E. Cmara. "Rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral - Prova dos autos que demonstra que a obra foi concluda, porm no houve Assemblia Gerai autorizando o rateio de despesas Aplicabilidade do Cdigo de Defesa ..." (Apelao Cvel 990100084305, relator. Beretta da Silveira, comarca: So Paulo, rgo julgador: 3a Cmara de Direito Privado; DJ: 09.03.2010). Logo, a cobrana dos valores realizados de forma unilateral a ttulo de aourao final no devida porque mencionada clusula nula de pleno direito./Iljlj^^^

Apelao Cvel 1/994.07.036716-1- voto n 4641 - Origem: So Paulo - 24 VC

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Primeiro, porque abusiva luz do Cdigo de Defesa do Consumidor, pois de difcil interpretao. Segundo, vai de encontro ao princpio da boa f objetiva que regem os contratos. Demais, o artigo 489 do Cdigo Civil dispe que: "Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio de uma das partes a fixao do preo". E foi exatamente o que ocorreu no caso, visto que a Cooperativa realizou ao livre arbtrio a Apurao Final do Custo de todas as apropriaes de receitas e despesas realizadas e futuras do empreendimento, informando o valor apurado, sem a participao dos cooperados no rateio final de responsabilidade, o que inadmissvel. Nesse sentido. "Cooperativa Habitacional. Ao de cobrana. Saldo residual objeto de rateio. Necessidade de comprovao documental dos gastos adicionais. Indispensabilidade, ainda, de deliberao pela Assemblia Geral da cooperativa. Inteligncia do artigo 39, inciso II, do Estatuto da apelante. Precedentes jurisprudenciais" (Apelao Cvel 632.429.4600, relator Doneg Morandini, comarca: Santo Andr, rgo julgador: 3a Cmara de Direito Privado, DJ: 12.05.2009). Com incorporao tm razo os apelantes. A Cooperativa, ao contrrio do que alega, procede como Incorporadora, mesmo porque contrata Construtora, para a realizao das obras, faz intermediao do negcio, e exerce as atividades que coadunam com os artigos 28 e 29 da Lei n. 4.591/64. Logo, deve proceder ao registro da incorporao, como estabelece o artigo 32 da mencionada Lei. No entanto, como j foi concluda a obra, dever a r, em substituio, providenciar de imediato, o registro da instituio do condomnio,
Apelao Cvel n 994.07.036716-1- voto n 4641 - Origem: So Paulo - 24 VC ^

relao

ao

pedido

de

registro

da

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consoante o inciso I e II, do artigo 1.332, do Cdigo Civil, para permitir a outorga da escritura definitiva aos adquirentes e serem levadas ao registro imobilirio. Por fim, os documentos juntados (fls. 1537/1584) nesta instncia, informando a realizao da assemblia geral ordinria em 19.02.2009 onde foram aprovadas as contas da Cooperativa relativas aos anos de 2005, 2006, 2007 e 2008, no sero levados em considerao mesmo porque no teve participao dos apelantes. Ante o expo6ro D-SE provimento ao recurso.

Apelao Cvel n 994.07.036716-1- voto n" 4641 - Origem: So Paulo - 24 VC