DERECHO REAL DE DOMINIO Art. 582.

El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Elementos del derecho real: - Un derecho Real - Sobre una cosa corporal - Sobre una cosa incorporal, como seala el Art. 583. Aunque esto es en cierta medida tautolgico, ya que las cosas incorporales incluyen el dominio. Podra llegar a argumentarse que todo es dominio, pero esta confusin, propia de la ltima etapa del derecho romano, tampoco es sana. - Para gozar y disponer. Se advierte que se omite la facultad de usar, ya que en rigor, el goce entiende incorporado el uso sobre la cosa. - Arbitrariamente. Contenido del Derecho Real de Dominio Deben distinguirse, por un lado lo que caracteriza al Dominio, es decir sus caractersticas, y por otro lado cules son sus facultades. Caractersticas del dominio: Cualidades que permiten distinguir o diferenciar el derecho Real de Dominio de otros derechos, como tambin distinguir al titular del derecho de dominio (el dueo o propietario), respecto de otros titulares de derecho. Son las siguientes: - Carcter absoluto: Otorga el seoro jurdico ms amplio que nuestro ordenamiento reconoce a una persona respecto de una determinada cosa. Las facultades del dominio derivan precisamente de ste carcter, aunque recordemos que ello debe ser medido a la luz de lo que la CPR admite. - Carcter perpetuo: Este derecho se mantiene en el patrimonio de la persona sin necesidad de que su titular lo ejerza para conservarlo, se mantiene sin limitaciones previas (a diferencia de los derechos personales que son generalmente temporales). Luego, el derecho real de dominio no est sujeto a la prescripcin extintiva (no se pierde por no usarlo). El derecho real de dominio se perder solo cuando pase a manos de otro, ya sea porque se transmite o se transfiere y an cuando esto ocurra, el derecho continuar siendo el mismo derecho (Ej. tanto es as que si sobre una cosa recae una hipoteca, quien tenga el derecho de dominio lo tendr con la misma hipoteca). La excepcin a esta preservacin del derecho real de dominio que pasa a otras manos est dada por la prescripcin adquisitiva y la ocupacin, ya que en rigor estas son adquisiciones originarias (el dominio existe por vez primera, no se ha transmitido ni transferido). - Carcter exclusivo: En dos sentidos. Primero porque es excluyente, el dominio slo admite un titular, pudiendo el titular ser una o varias personas (como en la comunidad, donde lo que est dividido es lo que se llama cuota, parte abstracta del dominio de la cosa). En segundo lugar es exclusivo porque no hay otro derecho en el que estn presentes la totalidad de las facultades jurdicas que el derecho reconoce a los titulares de derecho real de dominio. Atributos o Facultades del Derecho Real de Dominio Es aquello que define el contenido del derecho y nos dice que puede y no puede hacer el dueo con su derecho y la cosa sobre la cual recae. Son tres: Uso, Goce y Disposicini. 1

Facultad de Usar: Es la facultad que tiene el titular del derecho de dominio para destinar la cosa segn su finalidad, destino o naturaleza. Esta idea es importante cuando esta facultad se transfiere a un tercero, como el usufructuario o el arrendatario ya que constituye una limitacin para ellos Facultad de Goce: Disfrutar, percibir, consumir o hacerse dueo de los frutos que la cosa produce. Hay que hacer una distincin de matices cuando hablamos de lo que las cosas producen en el CC: La facultad de goce siempre comprende siempre el aprovechamiento de los frutos, pero en materia de productos (los que ocasionan detrimento) la situacin no es tan clara, ya que estamos ms bien ante una facultad de disposicin; luego el producto es indiscutiblemente del goce del dueo, pero no de los terceros. En principio los terceros no pueden percibir los productos ya que como se vio el goce de los productos est ms cercano a la facultad de disposicin que a la de goce; esto excepto que el ttulo que obra en poder del tercero indique expresamente que hay derecho a percibir el goce de los productosii. Por el contrario, respecto de los frutos, el goce est plenamente admitido y por tanto, para que un tercero no goce de ellos, eso deber indicarse en el ttulo.

Los Romanos aadan la facultad de poseer, que en la actualidad slo es una situacin de hecho, ya que el dueo perfectamente podra tener el dominio de algo que no estoy poseyendo.
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Por esto el arrendatario puede subarrendar, ya que la renta es el fruto civil del goce de un inmueble. No se podr subarrendar si el ttulo lo indica expresamente.