10/1/2009

Contador Pblico

Leasing

LEASING

LEASING O CONTRATO DE CRDITO DE USO:

Def. Art. 1 ley 16.072 con la redaccin dado por la Ley 16.205.

Es un contrato de crdito por el cual una institucin financiera se obliga frente al usuario a permitirle la utilizacin de un bien por un plazo determinado y el usuario se obliga a pagar por esta utilizacin un precio abonable b bl en di dinero peridicamente idi t
Adems podr pactarse a favor del usuario:
- Opcin irrevocable de compra al vencimiento del plazo por el pago del precio final - Opcin de prrroga del plazo por uno o ms perodos y por un nuevo precio - Asimismo se puede pactar que el usuario no tuviere la opcin de compra y finalizado el contrato el bien ser vendido por la institucin financiera en remate pblico quedando el usuario con la diferencia y abonando la parte que falta si el precio es inferior.

Curso de derecho comercial

Dra. Mara Noel Guerrero UDE. UDE .

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Normativa: Ley 16.072 modificada por leyes 16.205 y 16.906 Ley 17.296 incorpora el crdito de uso operativo (art. 636)
Pasos para formar el contrato: Tratativa de contrato: interesado negocia con el 3er bien que le interesa adquirir y presenta solicitud ante entidad bancaria que analizar si concede el crdito y se firma contrato de leasing. Si el vendedor no consiente en la venta del bien al dador, el contrato se extingue sin responsabilidad para las partes.

Quienes pueden intervenir:

Institucin acreditante: art. 3 ley 16.702: dispone: slo podrn actuar como instituciones acreditantes: a) intermediarios financieros, b) las empresas de giro exclusivamente financiero, especialmente autorizadas por el BCU para la celebracin de este contrato Art. Art 7: Caja Notarial Notarial, Caja Profesional y Caja Bancaria son sus afiliados activos o pasivos Usuarios: quin recibe el bien. Art. 22 de la ley 17.243 autoriza a unidades ejecutoras del presupuesto nacional, ES, SA y Gob. Dptales a tomar bienes por contrato de crdito de uso sin perjuicio de seguir de seguir las reglas de contratacin estatal correspondiente e intervencin de TC. Vendedor

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Obligaciones y prohibiciones para la entidad acreditante:

Obligacin de entregar el bien: el usuario (art. 12). Primero se celebra el contrato de crdito de uso, luego se debe notificar al proveedor. Luego la entidad acreditante adquiere el bien del proveedor que luego lo g al usuario. entregar Prohibiciones: Se le prohbe retirar la cosa del poder de usuario (art. 9). No se puede enajenar o vender la cosa a una institucin salvo que pueda ser acreditante y en este ltimo caso la adquiriente est obligada a cumplir el contrato (art. 11). No es oponible al usuario la enajenacin voluntaria o forzosa del bien dado en leasing su el contrato est registrado.

Obligaciones del usuario:

Pagar las cuotas peridicamente pactadas. Las debe hacer an cuando durante el contrato la cosa se destruyese o deteriorase por caso fortuito, fuerza mayor o por el hecho de un tercero (art.25) Debe usar la cosa en las condiciones pactadas y conservarla como un buen padre de familia (art. 20). Los gastos de mantenimiento y reparacin son de cargo del usuario. No puede devolver la cosa anticipadamente, a menos que pague la totalidad de las cuotas, con el descuento racional compuesto sobre las cuotas, con el descuento sobre las cuotas no vencidas (art. 9). No puede ceder la utilizacin del bien.

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Partes del Contrato: Tiene derechos y acciones contra el vendedor (art. 14) El acreditante responde de vicios o defectos graves de la cosa, existentes al tiempo de la celebracin del contrato que impidiera su utilizacin. El usuario podr pedir la disminucin del precio o a recisin del contrato, salvo que hubiese conocido esos vicios o defectos. El usuario deber responder de daos y perjuicios si el vicio o defecto era conocido o debi conocerlo.

Vencimiento del plazo del contrato:

Vencido el contrato debe hacer saber al acreditante la opcin que hubiere ejercido: a) Si opt por la compra pagar el precio final (art. 21) - Se otorgar el contrato de compraventa cancelando la inscripcin del crdito de g ( (art. 30) ) uso en el registro b) Si opt por la prorroga: - Aceptacin del usuario debe inscribirse como el contrato original (art. 30) c) No opta ni por la compra ni por la prorroga - Debe devolver la cosa bajo responsabilidad por daos y perjuicios. Debe restituirla en el mismo estado en que se recibi, salvo por deterioro por uso y goce legtimo (art. 29). No puede ejercer las opciones si estuviese en mora en el cumplimiento de alguna obligacin (art. 30 inc 5).

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Requisitos formales:
Art. 6: el contrato deber otorgarse en instrumento pblico o privado con firmas certificadas por Esc. Pblico. El contrato debe inscribirse en distintas secciones - Inmuebles: Registro de Propiedad - Automotores; Registro Nacional de Vehculos Automotores - Bienes identificables: Registro Nacional de Prenda sin desplazamiento - Naves: Registro de Escribana de Marina. - Aeronaves: Registro Nacional de Aeronaves - Se inscribe a pedido de la institucin acreditante y el plazo para pedir la inscripcin es de 5 das hbiles. Luego del plazo puede el usuario pedir la inscripcin.

Derechos que confiere la inscripcin (art. 8):

Derecho real al usuario respecto de cualquier enajenacin o gravamen posterior, le acuerda accin para recuperar la utilizacin del bien, y cuando haya pagado su prestacin y cumplido con las prestaciones puede exigir su transferencia forzada si hubiere pactado la opcin de compra cuando circunstancias posteriores a la inscripcin del contrato inhibieren o impidieren el ejercicio de la opcin. Qu objetos puede recaer? Bienes muebles no fungibles y los inmuebles

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Aspectos Tributarios:
Art. 55 sustituido por el art. 20 de la ley 16.906 establece la exoneracin del IVA siempre que:

Modalidades:
Crdito de uso financiero: distintas modalidades.
1) Persona que necesita el bien, le pide a institucin acreditante que le compre y le otorgue su uso por un plazo a cambio de un pago. Al terminar el plazo tiene la opcin de adquirirlo por un precio o restituir el bien o renovar el contrato. Sirve para bienes con tecnologa ms avanzada y la empresa tiene financiacin de sus actividades y para la entidad dadora por cuanto garantiza el crdito con la propiedad del bien que conserva. 2) Lase back: una persona vende un bien a una institucin acreditante y luego lo pide prestado en las condiciones referidas en el caso anterior. El dueo necesita los recursos y los obtiene con la venta de determinados bienes, que seguir usando, pero como prestatario. No se interrumpe la utilizacin de los equipos. 3) Bien ya perteneciente a la institucin acreditante.

El contrato tenga un plazo mayor a 3 aos Que los bienes objetos del contrato no sean vehculos no utilitarios, ni bienes muebles destinados a casa habitacin. Que el usuario sea sujeto pasivo de IRIC, IRAE o IMEBA

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