Comunidad de Bienes

COMUNIDAD DE BIENES
CUADRO RESUMEN:
Forma jurdica Definicin Legislacin Capital Social mnimo Nmero de socios Personalidad Responsabilidad Denominacin Social Constitucin Registro mercantil. Rgimen fiscal rganos de administracin Comunidad de Bienes. La comunidad de bienes tiene lugar cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece (proindiviso) a varias personas. Cdigo de Comercio y Cdigo Civil. No existe mnimo legal. 2 Fsica. Ilimitada. Cualquier nombre acompaado de Comunidad de Bienes o CB. Escritura Pblica si se aportan bienes inmuebles o derechos reales. No existe obligacin. IVA, IRPF para los comuneros. Uno, varios o todos los comuneros.
DEFINICIN: La comunidad de bienes tiene lugar cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece (pro indiviso) a varias personas, contribuyendo cada una de los partcipes a los gastos y percibiendo los beneficios o frutos que les correspondern de acuerdo con su cuota de participacin. El objeto de una comunidad de bienes es poner en comn un patrimonio para crear una empresa y repartir las prdidas y ganancias. La denominacin estar formada por el nombre y apellidos de uno de los partcipes siempre acompaada de "Cia, comunidad de bienes" o "Cia, CB". LEGISLACIN: Cdigo de Comercio en materia mercantil. Cdigo Civil en materia de derechos y obligaciones. CARACTERSTICAS: Capital: no existe mnimo legal. Nmero de socios: Como mnimo dos. No existe nmero mximo. Los socios de la comunidad de bienes se llamarn comuneros.
Agencia Local de Desarrollo Ayuntamiento de Alicante. Departamento de Promocin Econmica C/ San Francisco, 56 03003 Alicante Tfno: +0034. 965.23.06.80 Fax: +0034.965.14.08.50
Responsabilidad: La responsabilidad de los comuneros ser ilimitada y personal por las deudas de la Comunidad de Bienes si los bienes de sta no son suficientes. Denominacin social: Puede adoptar cualquier nombre que acompaar con la expresin Comunidad de Bienes o con su abreviatura C.B.. Constitucin: Puede hacerse mediante contrato verbal, contrato privado escrito o Escritura Pblica, que es voluntaria, salvo en casos de aportaciones de bienes inmuebles o derechos reales. Registro Mercantil: no es obligatorio. Rgimen Fiscal.
A) I.R.P.F. B) I.V.A.
COMUNIDAD DE BIENES: RESUMEN GESTIONES Y TRMITES, PASOS A SEGUIR:

1) Obtencin de Escritura pblica o contrato privado de Comunidad de Bienes. 2) Solicitud del Cdigo de Identificacin Fiscal (CIF) y Declaracin previa de inicio de
actividad (Opcional) - (Mod. 036).
3) Liquidacin del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos

Documentados. (Mod. 600).
4) Declaracin censal de inicio, alta en el IAE y solicitud del CIF definitivo. (Mod. 036). 5) Alta en rgimen especial de la Seguridad Social (autnomos). LOS PASOS 6, 7, Y 8
SOLO SE EFECTUAN EN CASO DE QUE SE CONTRATEN TRABAJADORES.
6) Inscripcin de la empresa en la Seguridad Social y obtencin del nmero patronal. 7) Alta de la empresa en el rgimen de accidentes de trabajo y enfermedad profesional en
una Mutua Patronal de accidentes de trabajo.
8) Afiliacin y alta de los trabajadores de la empresa al rgimen general de la Seguridad

Social.
9) Comunicacin de apertura del centro de trabajo. 10) Sellado de libros de visita. 11) Licencia de obras. 12) Comunicacin Ambiental (Antigua Licencia de apertura del local). 13) Alta en los registros especiales de Consellera en cada caso.
COMUNIDAD DE BIENES: DESARROLLO GESTIONES Y TRMITES, PASOS A SEGUIR:

1) Obtencin de Escritura pblica o contrato privado de Comunidad de Bienes. Debe ir al notario para hacer la escritura pblica de la Comunidad de Bienes, o bien ir a un abogado para hacer el contrato privado.
Mediante el modelo 036 (se vende en Hacienda), se solicitan el CIF provisional y la declaracin previa de inicio de la actividad. Solicitud del Cdigo de Identificacin Fiscal (CIF) Una vez tengamos la Escritura o contrato, hay que solicitar el CIF provisional, ya que sin l no podramos proceder a efectuar la liquidacin del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. Declaracin previa de inicio de actividad Opcional - (Mod. 036). Hasta la Declaracin de inicio de operaciones la sociedad no puede iniciar su actividad, pero mediante esta solicitud la empresa, siempre y cuando su actividad est sujeta a IVA, puede deducirse el IVA soportado durante este proceso de constitucin hasta la Declaracin de comienzo habitual efectivo de las entregas de bienes y prestacin de servicios y Alta en el IAE, en que podr iniciar su actividad. Documentacin: Mod. 036 debidamente cumplimentado. Original y copia de la Escritura de constitucin o del contrato, Original y copia del DNI de los comuneros. Plazo: antes del inicio de la actividad Presentacin: Delegacin provincial de Hacienda.
2)
Solicitud del Cdigo de Identificacin Fiscal (CIF) y Declaracin previa de inicio de actividad (Opcional) - (Mod. 036).
3)
Liquidacin del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. (Mod. 600).
Se paga el 1 % del importe de las aportaciones de los comuneros y el plazo es de 30 das hbiles desde la otorgacin de la escritura pblica o contrato privado de constitucin. El impuesto ha de abonarse ante la Consellera de Economa y Hacienda, previa cumplimentacin del impreso oficial establecido al efecto. (Mod. 600). Documentacin: Mod. 600 debidamente cumplimentado. Original y copia del CIF de la Comunidad de Bienes (provisional). Original y copia de la escritura de constitucin.
Declaracin censal de inicio. Cuando comience habitual y efectivamente las entregas de bienes o prestacin de servicios que constituye el objeto de su actividad, se presentar Declaracin (modelo 036) de comienzo habitual efectivo de la actividad y alta en el IAE. Plazo: como mximo 10 das antes del inicio de la actividad. CIF definitivo. El CIF Definitivo debe ser solicitado en un plazo de 6 meses desde la obtencin del CIF Provisional. Se puede solicitar a la vez que se presenta la declaracin de inicio (en el mismo impreso). Documentacin: 1. Mod. 036, junto con una fotocopia del D.N.I de la persona que firma el impreso y que ha de ser uno de los comuneros, partcipes o su representante en cuyo caso deber acompaar fotocopia del documento que lo acredite. 2. CIF provisional. 3. Resguardo de la liquidacin del ITP y AJD.
4)
Declaracin censal de inicio, alta IAE y solicitud del CIF definitivo. (Mod. 036).
5)
Alta en rgimen especial de la Seguridad Social (autnomos). (LOS
Se consideran trabajadores por cuenta propia o autnomos aquellos que realizan de forma habitual, personal y directa una actividad econmica a ttulo lucrativo, sin sujecin por
COMUNEROS QUE SOLO APORTAN CAPITAL NO SE COMPUTAN COMO TRABAJADORES Y POR TANTO NO DEBERN DARSE DE ALTA). (TODOS LOS PASOS DE SEGURIDAD SOCIAL PUEDEN HACER A TRAVS INTERNET MEDIANTE SISTEMA RED). LA SE DE EL
ello a contrato de trabajo y aunque utilicen el servicio remunerado de otras personas. Adems de solicitar el alta en el Rgimen Especial de Autnomos, los empresarios individuales que contraten trabajadores a su servicio debern inscribirse como empresa en la Seguridad Social y dar de alta a dichos trabajadores. La afiliacin se llevar a cabo dentro de los treinta das naturales siguientes al de nacimiento de la obligacin. La solicitud de afiliacin se efectuar en la Administracin de la Seguridad Social, mediante la presentacin de la siguiente documentacin: Impreso de solicitud de alta. Normalizado (TA.0521/6) Fotocopia del alta en el Impuesto de Actividades Econmicas (IAE) Fotocopia del D.N.I./C.I.F. Escritura pblica de la sociedad Mercantil o Contrato de constitucin de la Comunidad de Bienes Certificado del colegio correspondiente, para las actividades profesionales
La inscripcin es el acto por el que la Tesorera General de la Seguridad Social asigna al empresario un nmero para su identificacin y control de sus obligaciones. Dicho nmero es considerado como primero y principal Cdigo de Cuenta de Cotizacin. 6) Inscripcin de la empresa en la Seguridad Social y obtencin del nmero patronal. (SOLAMENTE EN CASO DE QUE LA EMPRESA CONTRATE TRABAJADORES). Forma y plazos de comunicar la inscripcin El empresario que por primera vez vaya a contratar trabajadores, deber solicitar su INSCRIPCIN como empresa antes del inicio de actividad, en la Administracin de la Tesorera General de la Seguridad Social. Documentacin a presentar: 1. Modelo oficial de solicitud. (TA-6) 2. Original o copia del documento identificativo del titular de la empresa, empresario individual titular del hogar
familiar. (DNI, Pasaporte). 3. Documento emitido por el Ministerio de Economa y Hacienda asignando el Nmero de Identificacin Fiscal (CIF) en el que conste la Actividad Econmica de la Empresa. 4. Escritura de constitucin 5. Fotocopia del DNI de quien firma la solicitud de inscripcin 6. Documento que acredite los poderes del firmante, si no estn especificados en la escritura. En el momento de realizar la inscripcin de la empresa en la Seguridad Social, el empresario deber hacer constar la entidad que haya de asumir la cobertura de los accidentes de trabajo y enfermedades profesionales, pudiendo optar el empresario por la Seguridad Social o una Mutua Patronal. En caso de optar por la Seguridad Social deber cumplimentar el modelo TA-16. Si opta por una Mutua deber justificarlo ante Tesorera de la Seguridad Social mediante la presentacin del documento de asociacin debidamente diligenciado por la Mutua. Si el trabajador ya ha trabajado antes y posee un nmero de afiliacin a la seguridad social no es necesario rellenar el modelo TA.1, nicamente se le dar de alta con el modelo TA.2. AFILIACIN (MODELO TA.1) Concepto Es un acto administrativo mediante el cual la Tesorera General de la Seguridad Social reconoce la condicin de incluida en el Sistema de Seguridad Social a la persona fsica que por primera vez realiza una actividad que da derecho a su inclusin en el rgimen general de la S.S.
7)
Alta de la empresa en el rgimen de accidentes de trabajo y enfermedad profesional. (SOLAMENTE EN CASO DE QUE LA EMPRESA CONTRATE TRABAJADORES).
8)
Afiliacin de los trabajadores de la empresa al rgimen general de la Seguridad Social. (SOLAMENTE EN CASO DE QUE LA EMPRESA CONTRATE TRABAJADORES).
Afiliacin y Nmero de la Seguridad Social Toda persona que vaya a iniciar una actividad laboral deber solicitar un nmero de afiliacin. Los empresarios estn obligados a solicitar la afiliacin al Sistema de la Seguridad Social de quienes no estando afiliados ingresen a su servicio. Lugar y plazo para solicitar la afiliacin La solicitud de afiliacin (modelo TA.1) se dirigir a la Direccin Provincial de la Tesorera de la Seguridad Social en que est domiciliada la empresa. Las solicitudes de afiliacin deben formularse con carcter previo al inicio de la prestacin de servicios del trabajador por cuenta ajena. ALTA (MODELO TA.2) Concepto Las altas son actos administrativos por los que se constituye la relacin jurdica de Seguridad Social. Alta Los empresarios estn obligados a comunicar el alta, o, en su caso, la baja y variacin de los datos relativos a los trabajadores que ingresen o cesen en la prestacin de servicios en su empresa. Lugar y plazo para solicitar el alta La solicitud de alta (modelo TA.2) se dirigir a la Direccin Provincial de la Tesorera de la Seguridad Social en que est domiciliada la empresa. Las solicitudes de alta deben formularse con carcter previo al inicio de la relacin laboral hasta 60 das naturales antes
9)
Comunicacin de apertura del centro de trabajo.
El empresario tiene la obligacin de comunicar la apertura de un centro de trabajo a la Direccin Territorial de Empleo. La comunicacin se efectuar dentro de los treinta das siguientes a la apertura de un centro de trabajo. En el caso de hacer reformas en el local, el aviso previo deber efectuarse antes del comienzo de los trabajos. La comunicacin slo se tiene que realizar cuando el empresario tiene trabajadores a su cargo.
10) Sellado de libros de visita.
Los empresarios debern adquirir y sellar en la Direccin territorial de empleo de Alicante, el libro de visita, que deber tener la empresa a disposicin de la autoridad laboral en cada centro de trabajo, con independencia de que tenga o no trabajadores a su servicio.
Si el local donde va a instalar su negocio necesita reformas o hacer obras, antes tiene que ir al ayuntamiento y pedir una licencia de obras. OBRA MENOR: Cuando se trate de obras de mantenimiento, acondicionamiento, consolidacin y obras puntuales, asimismo segn el significado de las mismas establecido en el artculo 5.4 de las Normas Urbansticas del PGOU, y siempre que no afecten a elementos estructurales del edificio ni reduzcan las exigencias de las Normas de Habitabilidad y Diseo de la Comunidad Valenciana. Es la ms usual para pequeos negocios. OBRA MAYOR, cuando se trate de realizar obras de: Reconstruccin, Nueva planta, Prefabricadas, Ampliacin, Restauracin (de edificios ya existentes, siempre que afecte a estructura), Reestructuracin, Rehabilitacin (siempre que afecte a estructura o habitabilidad y diseo), Demolicin, Intervencin en edificios catalogados, Obras y usos provisionales, Obras de urbanizacin o de instalacin de servicios, en el suelo o en el subsuelo, si no forman parte de un proyecto de urbanizacin aprobado.
11) Licencia de obras.
Se requieren para autorizar las instalaciones necesarias para adecuar un local a un uso distinto del de vivienda, as como para el ejercicio de una actividad no residencial en el interior de una parcela. Las solicitudes de comunicaciones ambientales sern diferentes dependiendo del tipo de actividad, es decir, si la actividad es inocua, molesta, insalubre, nociva o peligrosa. CLASIFICACION: Molestas: Sern calificadas como molestas las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensin o sustancias que eliminen. Insalubres: Se clasificarn como insalubres las que den lugar a desprendimiento o evacuacin de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana. Nocivas: Se aplicar la calificacin de nocivas a las que, por las mismas causas, puedan ocasionar daos, a la riqueza agrcola, forestal, pecuaria o pisccola. Peligrosas: Se consideran peligrosas las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de anloga importancia para las personas o los bienes. Inocuas: Son aquellas en las que se estima, del todo punto imposible presumir, que puedan producir molestias, alterar las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente, ocasionar daos a las riquezas pblicas o privadas, o entraar riesgos graves para las personas o los bienes, es decir las que no sean molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
12) Comunicacin Ambiental (Antigua Licencia de apertura del local )
13) Alta en los registros especiales de Consellera en cada caso.
Debe dirigirse a la Consellera correspondiente segn el tipo de actividad a la que vaya a dedicarse, por ejemplo la Consellera de Industria, comercioetc.

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8) Afiliacin y alta de los trabajadores de la empresa al rgimen general de la Seguridad

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Alta en rgimen especial de la Seguridad Social (autnomos). (LOS

Comunicacin de apertura del centro de trabajo.

10) Sellado de libros de visita.

11) Licencia de obras.

12) Comunicacin Ambiental (Antigua Licencia de apertura del local )

13) Alta en los registros especiales de Consellera en cada caso.

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