PREGUNTAS FRECUENTES

1. Cul es la actividad de la Titulizadora Peruana? La Titulizadora Peruana emite valores mobiliarios con el respaldo de un patrimonio fideicometido que tiene como activos subyacentes crditos hipotecarios transferidos por empresas del sistema financiero. Dichos valores mobiliarios se venden en el mercado de capitales. Asimismo, se encarga de la administracin del patrimonio fideicometido por el plazo de vigencia del mismo. 2. La Titulizadora Peruana est supervisada por CONASEV? si lo est, por qu? As es, la Titulizadora Peruana est supervisada por CONASEV, pues es la entidad reguladora del mercado de valores, y las sociedades titulizadoras son agentes de dicho mercado, tal y como lo establece el Texto nico Ordenado de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por Decreto Supremo N 093-2002-EF. 3. Quines son los accionistas de la Titulizadora Peruana? Los accionistas de la Titulizadora Peruana son entidades financieras nacionales de reconocida trayectoria, tales como el Banco Internacional del Per S.A.A. - Interbank, Grupo Crdito S.A., y Scotiabank S.A.A.; y entidades internacionales como la Corporacin Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial, y la Titularizadora Colombiana S.A., que es la primera entidad especializada en titulizacin de crditos hipotecarios en Colombia. 4. Qu es la titulizacin de crditos hipotecarios? Es el procedimiento mediante el cual un originador (por ejemplo, un banco) transfiere a un fiduciario (la Titulizadora Peruana) un portafolio de crditos hipotecarios (activos subyacentes) para constituir un patrimonio fideicometido, el cual le servir al fiduciario de respaldo para emitir bonos de titulizacin. De esta manera, el fiduciario coloca los valores mobiliarios en el mercado de capitales, los inversionistas pagan por sus respectivos valores y el originador recibe todo el dinero recaudado en la emisin. En adelante, el fiduciario se encargar de administrar el patrimonio fideicometido y pagar el capital e intereses peridicamente a los inversionistas de acuerdo a la estructura de la emisin. 5. Qu son Bonos Hipotecarios? Los bonos hipotecarios son valores mobiliarios emitidos por instituciones financieras con el objeto de obtener financiamiento exclusivamente para cubrir sus operaciones de crditos hipotecarios. Cada emisin se encuentra respaldada por el patrimonio del emisor adems de una cartera de crditos hipotecarios identificada y destinada exclusivamente al pago de estos bonos; por esta razn, los bonos hipotecarios gozan de una alta calidad crediticia. 6. Cul es la diferencia entre bonos hipotecarios y bonos de titulizacin hipotecaria? Existen dos grandes diferencias entre estas dos figuras: (i) los crditos que respaldan los bonos hipotecarios no podrn ser vendidos, cedidos ni transferidos de ninguna manera por parte de la institucin financiera. Por el contrario, en cuanto a los bonos de titulizacin, la transaccin se realiza por intermedio de las sociedades titulizadoras, e

implica necesariamente la transferencia de los crditos hipotecarios por parte de la entidad financiera. (ii) los bonos hipotecarios slo pueden ser emitidos por instituciones financieras, a diferencia de los bonos de titulizacin, que pueden ser emitidos por las sociedades titulizadoras. 7. Qu son los Bonos de Titulizacin cuyo subyacente son crditos hipotecarios? Son valores mobiliarios emitidos por una sociedad titulizadora y respaldados, frente a los inversores, por los activos con los que se ha constituido un patrimonio fideicometido. Dichos activos son normalmente adquiridos a un banco que busca de esta manera obtener financiacin. Es habitual que el patrimonio se constituya a partir de los crditos hipotecarios de un banco. 8. Cules son los beneficios de la titulizacin hipotecaria? Este nuevo mecanismo ofrece beneficios que han sido identificados en pases que han utilizado a la titulizacin como una herramienta de crecimiento econmico: 1. Desarrollo general del sector inmobiliario: a travs de la titulizacin de activos hipotecarios, los bancos obtienen mayor liquidez, la misma que se traduce en nuevos crditos hipotecarios; 2.Crecimiento del sector construccin; 3. Incremento del empleo; 4. Crecimiento de la economa; 5. Facilitar el acceso a crditos hipotecarios a ms peruanos, lo que generar bienestar y mejor calidad de vida; 6. Mayor desarrollo del mercado de capitales. 9. Cules son los beneficios de la titulizacin hipotecaria, si usted es un deudor hipotecario? Los beneficios, si usted es un deudor hipotecario, son: 1. En la medida en que la Titulizadora Peruana adquiera ms cartera hipotecaria y se emitan bonos de titulizacin, se dar mayor liquidez a los empresas del sistema financiero para que stos a su vez ofrezcan mayores alternativas de crdito de vivienda; 2. Con ello se lograr mayor eficiencia en la originacin del crdito hipotecario; 3. Se estandarizar el proceso de otorgamiento de crdito hipotecario, sus tasas a nivel nacional y la simplificacin de trmites. 10. Cules son los beneficios de la titulizacin hipotecaria, si usted es un inversionista? Si usted es un potencial inversionista y desea adquirir valores mobiliarios basados en crditos hipotecarios, obtendr: 1. Rendimientos financieros atractivos de un valor de buena calificacin crediticia; 2. Liquidez a travs del mercado secundario porque los valores estarn inscritos en la Bolsa de Valores de Lima; 3. Mecanismos de cobertura como la garanta parcial otorgada por una institucin multilateral ; 4. Acceso a un sector (vivienda) de alto crecimiento donde no hay muchas oportunidades de inversin. 11. Cul es la mnima inversin en los ttulos y la forma de pago? La inversin mnima se determina de acuerdo al monto de la emisin, que representa el valor nominal de cada ttulo valor, los cuales sern subastados mediante oferta pblica. 12. Cmo calculan la tasa de prepagos para los Bonos Titulizados? La informacin se encuentra en los anexos de los prospectos de cada emisin, en los cuales se presenta la metodologa utilizada para establecer los indicadores de prepago y mora y la determinacin de mecanismos de cobertura. Para ver los prospectos, por

favor ingrese a la seccin Emisiones, Sub-seccin Informacin de la emisin.