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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En ... ... a ... ... de ... ... de ... ...

REUNIDOS

De una parte D/Da............................................................., y D/Da...... mayores de edad, estado civilen rgimen de .., con domicilio en el municipio de.. calle .... D.N.I/N.I.F nmero..., y .. respectivamente, que en adelante sern denominados el Arrendador. De otra D/Da..............................................................................., y D/Da.... mayores de edad, estado civilen rgimen de .., con domicilio en el municipio de . calle .., D.N.I/N.I.F nmero.., y .. respectivamente, que en adelante sern denominados el Arrendatario. INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconocindose en el concepto en que respectivamente actan y la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO DE LOCAL, LOCAL a cuyo efecto EXPONEN

I.I.-

Que D/Da..y D/Daes propietario del local sito en ... inscrita en el Registro de la Propiedad n .. de .., al Tomo , Libro , folio .., finca.... Con referencia catastral.

II.II. IIIIII-.

Que la parte arrendataria est interesada en el arriendo del local descrito anteriormente. . Las partes se reconocen mutua y recprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la consideracin legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y que se regir con carcter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo uso distinto del de vivienda en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU) y, supletoriamente, por las disposiciones del Cdigo Civil. Que la arrendataria declara conocer el local en el estado en el que actualmente se encuentra, y estar conforme con el mismo. Que previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL en base a las siguientes,

IV.IV.V.V.-

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ESTIPULACIONES

PRIMERA. Objeto del Contrato. Mediante la firma del presente Contrato la arrendadora cede en alquiler a la arrendataria, que acepta por el mismo ttulo de arriendo, el uso del Local mencionado en el expositivo I. El Local se arrienda en el estado fsico, constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo, con carcter de cuerpo cierto, y en la situacin jurdica y urbanstico-administrativa o de licencias que presenta actualmente el Local, y que el arrendatario expresamente manifiesta conocer. SEGUNDA.SEGUNDA.- Destino. El Local se arrienda con la finalidad de ser destinado slo y exclusivamente a ..., y que la arrendadora manifiesta conocer y aceptar, no pudiendo variarse tales usos, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora. El incumplimiento de esta obligacin ser causa bastante de resolucin de este contrato. As mismo, el arrendatario quedar obligado a permitir el acceso a la finca arrendada al propietario, administrador o persona autorizada por ellos, a los efectos de comprobar el correcto estado de conservacin y de uso, siempre que se preavise con antelacin suficiente y dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma. El arrendatario se obliga, en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Rgimen de Comunidad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilizacin de los servicios, elementos comunes y buen rgimen de convivencia. Sern de cuenta y cargo de la arrendataria, la solicitud, obtencin y coste, de todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantacin y desarrollo en el Local de la actividad de la arrendataria, as como la ejecucin y coste de todas las actuaciones, obras e instalaciones, que deban realizarse para la obtencin de dichas licencias y autorizaciones a cargo de la arrendataria. TERCERA. Duracin del Contrato. El plazo de duracin y vigencia del presente Contrato queda fijado en ... a contar desde la fecha del presente documento ,momento en que se toma la posesin del Local, finalizando por tanto el da de.del ao 2.0...

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A la finalizacin del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma la arrendataria deber dejar el Local libre, vaci y expedito, as como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La ocupacin del local una vez finalizado el arriendo, no implicar, en ningn caso, derecho arrendaticio alguno, ni tcita reconduccin del arriendo. Las Partes acuerdan que a la finalizacin del presente Contrato no ser de aplicacin al arriendo la tcita reconduccin prevenida en el artculo 1.566 del Cdigo Civil, o en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sirviendo la firma del presente contrato como el ms eficaz requerimiento conforme lo dispuesto en el referido artculo CUARTA. Renta. La renta mensual inicial del arriendo, que deber satisfacer la arrendataria a la arrendadora, queda fijada en la suma de ( son .. Euros) mensuales, ms el correspondiente Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA) o impuesto equivalente. La renta comenzar a devengarse y ser exigible a la arrendataria desde esta misma fecha. Este arriendo se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Aadido (I.V.A.), y en consecuencia, el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler, devengar obligatoriamente, segn el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automtica la cuota correspondiente por dicho impuesto, que figurar separadamente del resto de los conceptos, sirviendo cada recibo como factura. La renta mensual ser revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el ndice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadstica (u organismo anlogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisin. De tal modo, que la renta actualizada vendr constituida por el resultado de sumar o restar, segn proceda, a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisin. QUINTA.QUINTA.- Forma de pago del alquiler. El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato se efectuar por adelantado dentro de los siete primeros das naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante cargo por domiciliacin bancaria en la Cuenta Corriente nmero.. que al efecto designa en este momento el arrendador, sin que dicha domiciliacin pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier prctica en contra. El incumplimiento de cualquier obligacin de pago de la arrendataria, dentro del trmino establecido, ser causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.

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SEXTA.SEXTA.- Gastos. Sern por cuenta y cargo del ..los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios, no incluyendo los gastos extraordinarios ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local que ser por cuenta del arrendador. En el precio del presente arriendo no se comprenden los gastos privativos e individualizados del Local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparacin, mantenimiento y conservacin del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el Local, y que sern a cargo de arrendatario, quien satisfar, ntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas compaas suministradoras, los servicios y suministros del Local, as como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o instalacin propio del local, realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias. Los impuestos, arbitrios, contribuciones y dems que pudieran derivarse del negocio o por razn del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario. SPTIMA. Responsabilidad. La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilizacin del Local, motivadas por omisin, negligencia o mal uso de los ocupantes del Local o cualesquiera representantes, empleados, clientes o personas cuyo acceso al Local haya sido expresa o tcitamente autorizado por la arrendataria, sus empleados, o por cualquier ocupante del Local, y todo ello sin perjuicio de las dems responsabilidades legales establecidas al efecto.

OCTAVA.OCTAVA.- Obras. Sin autorizacin expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podr realizar obras e instalaciones que afecten a la configuracin del Local, a sus instalaciones bsicas, o a los elementos comunes o estructurales de dicho Local, o del Edificio del que forma parte el mismo. No obstante, la arrendadora faculta a la arrendataria para que la misma pueda realizar en el Local, bajo su exclusiva responsabilidad, y previo el cumplimiento de las condiciones que seguidamente se dirn, las obras necesarias para la ocupacin del Local y la implantacin en el mismo de la actividad de la arrendataria, tales como elementos de distribucin y acondicionamiento interior, tabiques y paneles mviles, etc., siempre y cuando las obras: a b No alteren la configuracin externa del Edificio No afecten a la estructura o seguridad del local, a sus instalaciones bsicas, elementos y servicios comunes (fachada, cubierta, zagun, vestbulos, escaleras, ascensores, etc.), o al correcto funcionamiento de tales elementos, servicios e instalaciones. No supongan la realizacin de obra de fbrica (paredes de ladrillo, etc.), ni la construccin o demolicin de cualquier elemento arquitectnico existente en el Edificio.

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Sern de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecucin de las obras e instalaciones mencionadas en el presente contrato. No obstante lo anterior, la arrendataria deber dar cuenta inmediata de cualquier accidente o avera que afecte al local arrendado o a sus instalaciones. NOVENA.NOVENA.- Renuncias. Renuncias Al amparo de la libertad de pactos reconocida en la legislacin vigente, la arrendataria hace expresa renuncia a los derechos de adquisicin preferente (tanteo y retracto) previsto en el artculo 25 (por remisin del artculo 31) de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.), que le pudiera corresponder por su condicin de arrendataria, en el supuesto de que el propietario transmitiera, por cualquier ttulo y en cualquier momento, total o parcialmente, la propiedad del Inmueble arrendado. Para el supuesto de que la actividad desarrollada por la arrendataria pudiera tipificarse como Comercial de venta al pblico, la arrendataria renuncia expresamente al derecho indemnizatorio previsto en el artculo 34 de la L.A.U., y, en consecuencia, a las indemnizaciones establecidas en el mismo, de tal forma que dicho precepto no ser de aplicacin en l caso de que a la finalizacin del arriendo, o con posterioridad a ese momento, se diera cualquiera de los supuestos indemnizatorios previstos en el citado artculo. DCIMA.DCIMA.- Cesin, subarriendo.subarriendo.Queda prohibida la cesin y el subarriendo del local. As el arrendatario con expresa renuncia a lo dispuesto en el artculo 32 de la LAU, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar el local arrendado, renunciando en este acto a los derechos de traspaso que pudieran derivarse del presente contrato, salvo pacto en contrario con la arrendadora. UNDCIMA. Fianza. El Arrendatario entrega en este acto la suma de ...................................... euros equivalente a dos mensualidades en concepto de fianza legal. Queda facultada la Propiedad o su representante para hacer entrega a quien pueda sucederle en la titularidad del local, de la cantidad, papel de fianza, o justificante de ingreso en el Organismo Pblico correspondiente. El Arrendatario se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza segn vaya aumentando la renta, y siempre en relacin a las mensualidades que correspondan, a los locales de negocio. DUODCIMA. - Domicilio a efectos de notificaciones. A efectos de las notificaciones que hallen su causa en el presente Contrato, las partes sealan como domicilios de notificaciones los reseados al principio del documento.

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DECIMOTERCERA.DECIMOTERCERA. Fuero Las partes para cualquier controversia, discrepancia, aplicacin o interpretacin del presente contrato, se someten al arbitrajeque figura en el Convenio Arbitral de la Corte Arbitralia que se incorpora al presente documento como anexo.

Y en prueba de conformidad, las partes dejan redactado este documento, en cuyo contenido se afirman y ratifican, firmndolo por duplicado ejemplar y a un slo efecto, en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

NOTA INFORMATIVA Para la validez del sometimiento de los contratos de arrendamiento al Arbitraje que promueve el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO (PFAG) es necesario incorporar como anexo el convenio arbitral. Si tiene cualquier clase de duda o desea realizar algn tipo de consulta, pude ponerse en contacto con nosotros llamando al nmero de telfono 902 103 997 o 91 541 59 49, o al correo electrnico: informacin@accion-legal.com

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