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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En Puerto Montt, a 03 de enero del 2013, entre doa Victoria Andrea ASTETE RUBILAR, chilena, empleado

pblico, soltera, Cdula de Identidad N 16.941.880-2, domiciliado en Michimalongo 3735 A, las Canchas, Talcahuano, en adelante la ARRENDADORA y por la otra parte doa Vernica Andrea Vargas Carrasco, chilena, soltera, cedula nacional de identidad N 16.136.368-5, en adelante la ARRENDATARIA, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento. PROPIEDAD 1.- El ARRENDADOR da en arrendamiento a la parte arrendatario quien acepta para s la propiedad ubicada en Calle Mijo del Sol N 1602, Jardn Oriente, comuna de Puerto Montt con el objeto de destinarlo exclusivamente a casa habitacin de ella y de su grupo familiar. RENTA 2.- La renta de arrendamiento ser de $160.000.- mensuales y deber pagarse dentro de los primeros cinco das de cada mes, por adelantado, en efectivo o transferencia bancaria, adems de un mes de garanta por $160.000 los que sern cancelados en dos cuotas la primera el mes de abril y la segunda el mes de mayo cada una por un total de $80.000. La parte arrendataria estar obligada adems, a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, extraccin de basura municipal, energa elctrica y agua potable. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho a la arrendadora a cortar los servicios. La arrendadora o quien la represente tendr derecho a exigir la presentacin de los comprobantes de pago al da. Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago de estas cuentas de consumo. Se autoriza al arrendatario para que deposite el canon de arrendamiento mencionado en clusula 2 a la Cuenta Chequera Electrnica N 3247029310-1 del Banco Estado, a nombre de Victoria Andrea ASTETE RUBILAR C.I. N 16.941.880-2, en la fecha indicada en el tem anterior, adems ser el propietario quien entregue el salvo conducto en la Notara que se estime conveniente, cuando corresponda. PLAZO 3.- El arrendamiento empezar a regir desde el 01 de abril del 2013. El arrendatario se compromete en arrendar la propiedad por 1 ao como mnimo, entendindose que el contrato se har por el plazo de UN AO. Este contrato de arrendamiento, se renovar tcita y sucesivamente por perodos de un ao o el que las partes expresamente convengan por escrito de comn acuerdo, salvo si las partes dieren aviso a la otra de su voluntad de ponerle trmino y de no perseverar en l, lo que deber comunicarlo a la otra mediante carta certificada, dirigida al domicilio del otro con una anticipacin de 30 das.

OBLIGACIONES MOROSAS 4.A ttulo de multa el arrendatario se obliga a cancelar por el slo hecho de retraso en el pago de la renta de arrendamiento la cantidad equivalente a U.F. 0,5 por cada da de retraso, dicha multa corresponde a la cantidad que las partes de comn acuerdo y en forma anticipada avalan los perjuicios ocasionados por la mora. PROHIBICIONES Y AUTORIZACIONES AL ARRENDATARIO 5.- Queda prohibido al arrendatario, causar molestias a los vecinos, introducir en la propiedad arrendada materias explosivas, inflamables o de

mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenio en el nmero uno de este contrato. No se autoriza al arrendatario para SUBARRENDAR.

MANTENCION 6.- Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas flotadores de los escusados y los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos arreglar o cambiar por su cuenta, a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin y en general a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones para tener en buen funcionamiento la propiedad. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 7.- El arrendador declara que si se produjere deterioros en la propiedad, considerados de cargo del propietario por la Ley, sean estos, filtraciones, roturas de caeras que se hayan producidos por causas ajenas al Arrendatario, el Arrendador los har reparar por su cuenta y orden, inmediatamente de tener conocimientos del aviso dado por el Arrendatario. Si transcurridos diez das las reparaciones no han sido efectuadas, el Arrendatario tendr derecho de hacerlos reparar por su cuenta y descontar los gastos (teniendo a la vista documentos que avalen dicho costo) del prximo mes de arriendo MEJORAS 8.- La parte arrendadora no tendr obligaciones de efectuar mejoras en el inmueble, convinindose que las que haga el arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que la duea deba pagar suma alguna por ella, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto. RETARDO EN PAGOS 9.- El solo retardo de cinco das en el pago de la renta de arrendamiento y/o servicios especiales, contado este plazo desde el quinto da del mes, dar derecho al arrendador para poner trmino inmediato al arrendamiento, en la forma prescrita por la ley. RESTITUCION DEL INMUEBLE 10.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado segn lo acordado en la clusula nmero tres de este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin y limpieza total de la propiedad, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Adems deber entregar los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, (energa elctrica, agua, basura, etc.). PROPIEDAD DE LOS MUEBLES 11.El arrendador hace declaracin jurada de que los muebles que mantendr en la propiedad arrendada sern de su exclusivo dominio, sobre ello prohibicin de gravar y enajenar sin previo consentimiento. ROBOS 12.El arrendador no responder de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o productos de desrdenes. Asimismo, el arrendatario no es responsable por perjuicios producidos en la propiedad por casos fortuitos ajenos a su voluntad o por desastres de la naturaleza. Si debido a casos fortuitos o fuerza mayor la

propiedad quedase inadecuada para cumplir los fines para la cual fue arrendada, se pondr trmino al contrato de arrendamiento. OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD 13.- Sern de cargo del arrendatario los gastos que puedan demandar el incumplimiento de rdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higinicas o reglamentarias de la propiedad, con relacin al uso que se le d por el arrendatario.

VISITAS AL INMUEBLE 14.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador, o quien lo represente o vaya premunido de una orden, pueda visitar el inmueble, avisando con anticipacin al arrendatario. DOMICILIO 15.Para todos los efectos derivados de este contrato, la parte arrendadora fija domicilio en la ciudad de Talcahuano y la parte Arrendataria fija su domicilio en la ciudad de Puerto Montt. La parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para pagar la renta pactada. PROHIBICIN DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS 16.- El arrendatario no podr en ningn caso imputar la garanta al pago de rentas insolutas, ni arriendo del ltimo o ltimos meses que permanezca en la propiedad. CONTINUACION DE HECHO 17.- Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho despus del vencimiento que se indica en la clusula tercera, la relacin entre arrendador y arrendatario se seguir rigiendo en todo, por los trminos de este contrato hasta la entrega material del inmueble objeto de l y hasta el cumplimiento de todo lo pactado. Formar parte integrante del presente contrato, las fotos adems del acta que se levantar y suscriben las partes al momento de entrega fsica del inmueble, adems se entregarn las cuentas al da, al igual que 01 juego de llaves completo. En el caso que en esta acta de recepcin y/o entrega de la propiedad, se hubieren omitido observaciones, las partes convienen que el arrendatario har un listado de ellas dentro de los 5 das siguientes en que empieza a regir el presente contrato. Este listado se entregar al arrendador o quien sus intereses represente, en duplicado y la copia ser devuelta debidamente firmada, previa verificacin de lo aseverado en l. Si no lo hiciere, para todos los efectos se entender que la propiedad ha sido recibida conforme a la ya citada: si sta no existiera, dentro del mismo plazo e igual procedimiento, deber dar a conocer sus observaciones. Si no lo hiciere, para todos los efectos se entender que la propiedad ha sido recibida a entera y total satisfaccin.

ARRENDADORA ARRENDATARIA

VICTORIA ASTETE RUBILAR Andrea Vargas Carrasco

VERONICA