NORMAS PARA LA EJECUCIN OCUPACIN DEL SUELO Y USO DE LAS CONSTRUCCIONES EN LOS PARQUES Y RESERVAS NACIONALES LANIN Y NAHUEL

HUAPI

ADMINISTRACIN DE PARQUES NACIONALES

INDICE
1
1.1 1.2 1.3

REAS DE APLICACIN.
Loteos existentes. Villas tursticas. Superficies remanentes y rurales.

2
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

LOTEOS EXISTENTES REAS TERRITORIALES COMPRENDIDAS.

Usos admisibles Superficies mnimas para uso comercial Indicadores urbansticos. Densidad de edificacin N de volmenes edificables. Densidad poblacional neta. Ubicacin de los objetos arquitectnicos en los predios. Alturas mximas permitidas.

3
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

LOTEOS EXISTENTES PRESCRIPCIONES PARTICULARES.

Villa Ro Hermoso Reserva Nacional Lann, zona Lcar. Villa Huechulafquen Reserva Nacional Lann, zona Malleo. Villa Atalaya Reserva Nacional Nahuel Huapi, zona Gutirrez. Machete Country Club Parque Nacional Nahuel Huapi. Determinacin del AIM Retiros obligatorios.

4 5
5.1 5.2 5.3 5.4

VILLAS TURSTICAS. SUPERFICIES REMANENTES Y RURALES REAS TERRITORILAES COMPRENDIDAS.

Usos admisibles superficies mnimas para uso comercial. Prescripciones complementarias. Indicadores Urbansticos. Densidad de edificacin.

INFORMACIN A INCLUIR EN LA DOCUMENTACIN TCNICA ----------0----------

REAS DE APLICACIN: Atendiendo al amplio espectro de superficies que presenta el estado de subdivisin parcelario de las tierras del dominio privado ubicadas en jurisdiccin de las reas Protegidas de la Regin Sur, particularmente en las Reservas Nacionales Lann y Nahuel Huapi, las prescripciones particulares para la regulacin de la ocupacin del suelo con construcciones y los usos admisibles de stas, se determinan en funcin del estado de subdivisin parcelaria, del origen de la subdivisin y de la categora legal asignada por la Ley N 22.351. A tal efecto se establece el siguiente criterio de identificacin de los agrupamientos parcelarios: LOTEOS EXISTENTES: Comprende los fraccionamientos en tierras del dominio privado aprobados por la APN que por su extensin y trazado, conforman zonas urbanizadas, cuya composicin morfolgica se estructura a partir de la subdivisin de la tierra en parcelas, generando ncleos delimitados por vas de circulacin de uso pblico que conforman una trama de vinculacin entre los espacios pblicos y privados. VILLAS TURSTICAS: Comprende los asentamientos creados por la APN, cuyas caractersticas responden a la de reas urbanizadas. SUPERFICIES REMANENTES Y RURALES: Atendiendo al amplio rango de superficies que presentan las reas territoriales afectadas al rgimen de propiedad privada, como as tambin a que las mismas no resultan susceptibles de ser identificadas como zonas homogneamente parceladas, se establecen dos categoras en funcin de la superficie mnima admisible de subdivisin, establecida en el documento RGIMEN DE SUBDIVISIN DE PARCELAS DE PROPIEDAD PRIVADA, aprobado por Resolucin HD N 14/2006:

1.1

1.2

1.3

1.3.1 Superficies remanentes: se incluyen en esta categora las parcelas aisladas conformadas en funcin de hechos fsicos especiales, como afectacin por apertura de rutas o caminos, determinantes de la creacin de parcelas escindidas de la superficie de origen y las superficies indivisas de hasta 30 hectreas. Por extensin se incluyen en esta categora las fracciones surgidas de deslindes de superficies aisladas, especficamente realizados por la APN con destino a usos tursticos preestablecidos. 1.3.2 2 Superficies rurales: comprende las superficies indivisas de ms de 30 hectreas. LOTEOS EXISTENTES - REAS TERRITORIALES COMPRENDIDAS: Reserva Nacional Lann: Villa Lago Meliquina Fracciones I - II- III IV V VI VIII A VIII B. Villa Lago Hermoso. Villa Ro Hermoso. Villa Huechulafquen, sector del loteo ubicado en jurisdiccin de la Reserva Nacional Lann. Subdivisin de las Fracciones XXIV y XXIX, cruce Rutas 234 y 63. Reserva Nacional Nahuel Huapi: Lote Pastoril 104, remanentes inferior y superior. Lote Pastoril 105, Villa Atalaya.

 Machete Country Club. 2.1 USOS ADMISIBLES SUPERFICIES MNIMAS PARA USO COMERCIAL: En las reas definidas como Loteos existentes son admisibles los usos indicados en el siguiente grfico con ajuste a las prescripciones particulares que se establece para cada modalidad. La solicitud de construccin de edificios destinados a Equipamiento de Servicios Generales, deber efectuarse con ajuste a lo especificado en el artculo 2.4 del Reglamento de Construcciones para los Parques Nacionales, Monumentos Naturales y Reservas Nacionales y su admisibilidad ser a exclusivo juicio de la APN.

COMERCIAL R

TURISTICO RESIDENCIAL
GHBD S min 3 Ha 3 Ha H S min 1 Ha 1 Ha 1 Ha *

ESG

REAS DE APLICACIN
Villa Meliquina todas las fracciones Villa Lago Hermoso Villa Ro Hermoso Villa Huechulafquen Frs. XXIV XXIX *s/ Res. particulares Lote pastoril 104 Rtes Inferior y Superior Lote pastoril 105 Villa Atalaya Machete Country Club

Segn tabla de indic urbanisticos

PN Lanin

PN N. Huapi

ABREVIATURAS: R: uso residencial unifamiliar. GHDB: grupos habitacionales de baja densidad. H: hotelera. ESG: establecimientos de usos generales.

2.2

INDICADORES URBANSTICOS: Atendiendo a la normativa de origen de los loteos, se fijan los indicadores urbansticos a partir de predios de 2.500 m2 de superficie mnima y se determina como superficie mxima para fijar dichos valores 10.000 m2, valor a partir del cual el exceso de superficie que eventualmente presenten los predios, se integra a la superficie libre como rea de Reserva Ecolgica Interna. Los valores de clculo se consignan en el siguiente grfico:

TABLA DE CLCULO - INDICADORES URBANSTICOS

SUP. M2 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 3.750 4.000 4.500 5.000 7.500 10.000 FOS % 8,34 8,15 7,98 7,84 7,72 7,61 7,52 7,36 7,23 6,84 6,63 AEDI m2 208,05 224,10 239,40 254,80 270,20 285,37 300,80 331,20 361,50 512,67 663,00 FOT % 12,86 12,65 12,50 12,40 12,33 12,28 12,24 12,20 12,18 11,00 10,00 SC m2 321,50 347,87 375,00 403,00 431,55 460,50 489,60 549,00 609,00 825,00 1000,00 PAIM % 17,46 17,19 17,11 16,98 16,88 16,77 16,65 16,46 16,35 16,29 16.24 AIM m2 436,50 472,70 513,30 551,85 590,80 628,87 665,80 740,70 817,50 1221,75 1628,00

PRESCRIPCIONES COMPLEMENTARIAS:

Los indicadores para los predios con superficies intermedias entre los
extremos de los rangos interpolacin lineal. indicados, se determinarn por simple

Para

los lotes surgidos de subdivisiones cuyas Resoluciones aprobatorias establecieron factores de ocupacin particulares, continan vigentes las establecidas en dichos actos resolutivos, segn el siguiente detalle: Fracciones XXIV y XXIX Villa Ro Hermoso Resoluciones N 303/95 Y 199/97. las subdivisiones aprobadas, para las que no se formulan prescripciones particulares, en las que hubiere lotes cuyas superficies no estn comprendidas entre los extremos tabulados, se aplicar el siguiente criterio para determinar los porcentuales de FOS/FOT: Lotes < 2.500 m2 se aplican los porcentajes correspondientes a 2.500 m2 Lotes > 10.000 m2 los valores de AEDI SC y AIM correspondientes a 10.000 m2 totalidad de los Loteos Existentes, con excepcin de las prescripciones particulares establecidas en el artculo 3

En

Los valores tabulados en la presente tabla son de aplicacin para la

2.3

DENSIDAD DE EDIFICACIN, N DE VOLMENES EDIFICABLES. La superficie mxima admisible para cada predio (SC), podr distribuirse en ms de un cuerpo edilicio con ajuste a restricciones que se establecen en funcin de la superficie de los lotes. Atendiendo a que la dispersin de volmenes edificables implica un mayor impacto ambiental, en los casos en que se proyecte ms de un cuerpo edificable, las superficies mximas admisibles se diminuirn en el 10%. a) Lotes de superficie < o = 5.000 m2: un volumen principal y uno complementario. b) Lotes de superficie > 5.000 m2 < o = 7.500 m2: dos volmenes principales y dos complementarios c) Lotes de superficie > 7.500 m2: tres volmenes principales y tres complementarios.

2.4

DENSIDAD POBLACIONAL NETA: El control y regulacin de la densidad poblacional neta admisible para las reas loteadas, se determinar estableciendo la relacin entre superficie edificada por habitante y el factor de ocupacin total. A tal efecto se deber verificar la siguiente relacin mnima:

a) Vivienda unifamiliar 25 m2 de superficie construida por persona tomando como base dos personas por dormitorio. b) Vivienda multifamiliar 30 m2 de superficie construida por persona tomando como base dos personas por dormitorio.

2.5

UBICACIN DE LOS OBJETOS ARQUITECTNICOS EN LOS PREDIOS: La ocupacin del suelo se regula con ajuste a los trminos definidos en la Seccin Primera, inciso 1.7.2, apartados 1.7.2.1 y 1.7.2.2, del Reglamento de Construcciones para los Parques Nacionales Monumentos Naturales y Reservas Nacionales.

2.5.1 Determinacin del AIM, retiros mnimos obligatorios: La ubicacin de la superficie de AIM, resultante de aplicar el porcentaje correspondiente a la superficie del predio, se proyectar en funcin de las caractersticas topogrficas y ambientales del mismo, por lo que el proyectista deber definir y proponer para su aprobacin, un polgono con dicha superficie justificando su ubicacin relativa. Dicho polgono deber respetar, en todos los casos, un retiro mnimo perimetral de 7,50 mts.. La APN aprobar la implantacin o exigir, a su exclusivo juicio, las adecuaciones que estime procedente. 2.5.2 Retiro de costas de espejos y /o cursos de agua: Los retiros mnimos que debern guardar las construcciones respecto de los espejos y/o cursos de agua, se determinarn en funcin de las siguientes variantes: a) Predios con frente de acceso desde vas de circulacin opuestas a la costa: se verificar que el lmite de contrafrente del rea de implantacin proyectada (lnea de cierre del AIM), se encuentre a una distancia mayor o igual a 35 metros respecto de la lnea de mxima creciente ordinaria. b) Predios cuyo frente de acceso sea la costa de espejos o cursos de agua: deber verificarse que el retiro de frente del AIM, determinado segn lo establecido en 4.2.5.1 se encuentre a una distancia igual o mayor a 35 metros, medidos desde la lnea de mxima creciente ordinaria. 2.6 ALTURAS MXIMAS PERMITIDAS: Se admite la construccin de dos pisos ms un entretecho que podr destinarse nicamente a locales de cuarta clase. Se considera "piso" a tramos de altura no mayor de 3 metros, dando su sumatoria ms el entretecho la altura total admitida, que no podr superar los 9 metros con una tolerancia en ms del 5%. Esta quedar fijada por la pendiente de la cubierta que no podr ser menor de 25 grados para los faldones principales. No se admitirn construcciones de las denominadas en "A". Los tanques de reserva de agua debern quedar bajo la cubierta prohibindose las construcciones tipo "mangrullo". LOTEOS EXISTENTES - PRESCRIPCIONES PARTICULARES: Atendiendo a la existencia de subdivisiones en las que las superficies de los lotes no responden a la superficie mnima establecida para los extremos fijados en la Tabla de Indicadores Urbansticos, como as tambin a sus particularidades topogrficas y

ambientales, se establecen prescripciones particulares para los siguientes Loteos Existentes: 3.1 Villa Ro Hermoso, Reserva Nacional Lann, Zona Lcar. Se admite una sola unidad de vivienda unifamiliar. Las instalaciones definidas como volumen complementario debern estar integradas al cuerpo principal, pudiendo constituir un volumen independiente nicamente en caso de unificacin de predios cuya superficie resulte > de 5.000 m2 . a) FOS 10 % FOT 15%. En los casos de unificacin de lotes cuya superficie resultante sea = > de 2.000 m2 se aplicarn los valores de la Tabla de Clculo de Indicadores Urbansticos. b) El AIM se determinar segn el criterio general que se describe en el inciso 4.3.5. c) En las manzanas a y j, el retiro de frente podr reducirse hasta 2,00 mts., en aqullos casos en que resulte imposible materializar el retiro obligatorio respecto de la lnea de ribera del Arroyo Culebra, debiendo justificarse dicha circunstancia mediante planos de detalle en planta y cortes de relevamiento topogrfico. 3.2 Villa Huechulafquen, Reserva Nacional Lann, Zona Malleo. Se adopta el criterio establecido por el Municipio de Junn de los Andes para la designacin de las reas territoriales ubicadas en jurisdiccin de la APN. Dado el alto grado de subdivisin de las citadas reas, en las que la superficie promedio de lotes es significativamente menor que la mnima establecidas por la APN para los loteos existentes bajo su jurisdiccin, se favorecer la unificacin de lotes estableciendo un incremento en los porcentuales de FOS y de FOT que se establecen para la superficie actual de los mismos, segn el siguiente detalle: 3.2.1 rea Centro Cvico: Uso admisible: residencial unifamiliar. Se podr construir un volumen principal nico, constitutivo de una sola unidad habitacional. Las instalaciones definidas como volumen complementario debern estar integradas al cuerpo principal. Lotes segn subdivisin actual: FOS 8 % FOT 12% Lotes unificados hasta una superficie mxima de 1000 m2: FOS 10 % FOT 15% La superficie unificada > de 1000 m2 incrementa la superficie libre. El AIM se determinar segn el criterio general que se describe en el inciso 3.5. rea Lomas de la Villa: Uso admisible: residencial unifamiliar. Se podr construir un volumen principal nico, constitutivo de una sola unidad habitacional. Las instalaciones definidas como volumen complementario debern estar integradas al cuerpo principal. Lotes segn subdivisin actual: FOS 10 % FOT 15% Lotes unificados hasta una superficie mxima de 2500 m2: FOS 12 % FOT 17% La superficie unificada > de 2500 m2 incrementa la superficie libre. El AIM se determinar segn el criterio general que se describe en el inciso 3.5. rea Altos de la Villa: Uso admisible: residencial unifamiliar y turstico residencial, con ajuste a las mismas restricciones establecidas en los incisos 4.2.1 a 4.2.4 inclusive. FOS FOT: Se adoptan los porcentuales establecidos por la reglamentacin de la Municipalidad de Junn de los Andes: Lotes < o = a 7500 m2 FOS 5% FOT 8%

3.2.2

3.2.3

Lotes > de 7500 m2 FOS 4% FOT 7%. El AIM se determinar segn el criterio establecido en el apartado 2.5.1 3.3 Villa Atalaya, Reserva Nacional Nahuel Huap, Zona Gutirrez. a) Se admite una sola unidad de vivienda unifamiliar. Las instalaciones definidas como volumen complementario debern estar integradas al cuerpo principal, pudiendo constituir un volumen independiente nicamente en caso de unificacin de predios cuya superficie resulte > de 5.000 m2 . b) FOS 10 % FOT 15%. En los casos de unificacin de lotes cuya superficie resultante sea = > de 2.000 m2 se aplicarn los valores de la Tabla de Clculo de Indicadores Urbansticos. c) El AIM se determinar segn el criterio general que se describe en el inciso 3.5. 3.4 Machete Country Club, Parque Nacional Nahuel Huapi. a) Uso admisible: una unidad de vivienda unifamiliar exclusivamente. Las instalaciones definidas como volumen complementario debern estar integradas al cuerpo principal, pudiendo constituir un volumen independiente en los predios de superficie > de 5.000 m2. b) FOS FOT: las superficies de AEDI y SC, resultantes de aplicar los valores tabulados en 4.2.2 se disminuirn en el 10%. c) El AIM se determinar segn el criterio establecido en el apartado 2.5.1. 3.5 DETERMINACIN DEL AIM RETIROS OBLIGATORIOS: En los predios comprendidos en las reas territoriales descriptas en el artculo 3 y sus incisos, salvo las excepciones expresamente indicadas, la ubicacin del AIM se establecer mediante los retiros de frente, contrafrente y laterales, que obligatoriamente deber guardar el recinto que define dicha superficie, los que se determinan en funcin de las medidas de fondo y de ancho de los lotes, segn los siguientes valores mnimos:

3.5.1 Retiro de frente: a) Para lotes de profundidad promedio menor o igual a 50 metros el retiro frontal mnimo ser de 5 metros. b) Para lotes de profundidad promedio mayor de 50 metros se tomar como retiro frontal mnimo el 15% de la medida promedio. c) Para lotes de esquina los retiros mnimos se tomarn sobre cada frente. 3.5.2 Retiros laterales: Los retiros laterales se determinarn en funcin de la medida de frente de los predios: a) Para lotes con frente menor o igual a 30 metros se tomar como valor total el 30 % del frente. b) Para lotes con frente mayor de 50 y hasta 75 metros, se tomar como valor total el 35 % del frente. c) Para lotes con frente mayor de 75 y hasta 100 metros, se tomar como valor total el 40% del frente.

d) Para lotes con frente mayor de 100 metros el retiro lateral mnimo ser de 20,00 metros sobre cada eje divisorio. El retiro lateral total resultante se distribuir en el 50% respecto de cada lindero o podr repartirse en el 40% y 60% respectivamente. El retiro lateral no podr en ningn caso ser menor de 2,25 metros respecto de cada eje lindero. El frente mximo edificable en los lotes de hasta 30 metros de frente estar dado por la medida resultante de determinar los retiros laterales, en los lotes mayores de 30 metros el frente mximo edificable ser de 21 metros. 3.5.3 Retiro de contrafrente, fondo libre de terreno: El fondo libre de terreno quedar determinado por la lnea de cierre del AIM paralela a la de contrafrente, determinando su ubicacin en funcin de la profundidad del lote: a) Lote de fondo igual o menor de 30 metros se ubicar tomando el 15% de la medida promedio de fondo. b) Lote de fondo mayor de 30 metros y hasta 50 metros, se ubicar tomando el 20 % de la medida promedio de fondo. c) Lote de fondo mayor de 50 metros, se ubicar tomando el 25 % de la medida promedio de fondo. El retiro de fondo no podr, en ningn caso, ser menor de 4 metros. 4 VILLAS TURSTICAS: Atendiendo a la preexistencia de normas reguladoras formuladas por la APN, en particular las restricciones al dominio establecidas en los ttulos de propiedad originales y/o las Resoluciones especficamente dictadas para las reas comprendidas, se mantienen las prescripciones preestablecidas en dichos documentos. SUPERFICIES REMANENTES Y RURALES - REAS TERRITORIALES COMPRENDIDAS: Se determina la categora de las parcelas con ajuste a lo establecido en el inciso 1.3 apartados 1.3.1 y 1.3.2), identificando su ubicacin segn la nomenclatura de sectores establecida en el documento RGIMEN DE SUBDIVISIN DE PARCELAS DE PROPIEDAD PRIVADA, aprobado por Resolucin HD N 14/2006. En dichos croquis las subdivisiones graficadas son indicativas, por lo que slo se reconocen aqullas parcelas surgidas de mensuras visadas por la APN. Reserva Nacional Lann: Sector L1 Lago Quilln. Sector L2 Lago Tromen. Sector L3 Lago Huechulaufquen. Sector L4 Zona Lcar . Sector L5 Lago Hermoso Machnico Norte. Sector L6 Lago Machnico Sur- Lago Meliquina. Sector L7 Ro Meliquina Paso Crdoba. Reserva Nacional Nahuel Huapi: Sector N1 Alto irihuau. Sector N2 Bajo irihuau. Sector N3 Challhuaco ireco. Sector N4 Lago Gutirrez.

 5.1

Sector N5 Norte del brazo Traful. Sector N6 Aeropuerto-Brazo Huemul-Limay- Traful.

USOS ADMISIBLES SUPERFICIES MNIMAS PARA USO COMERCIAL: En las reas definidas como Superficies Remanentes y Rurales las construcciones podrn destinarse a los usos indicados en el siguiente grfico con ajuste a las prescripciones particulares que se establece para cada modalidad.

USO COMERCIAL TURISTICO RESIDENCIAL GHBD H CR A/R

Sujeto a las autorizaciones que expresamente otorgue la APN Sujeto a las autorizaciones que expresamente otorgue la APN

ESG

USO ADM INS

A determinar segn requerimientos

USOS ESP.
Sujeto a las autorizaciones que expresamente otorgue la APN

REAS DE APLICACIN

Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector Sector

L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 N1 N2 N3 N4 N5 N6

Lago Quilln. Lago Tromen. Lago Huechulaufquen Zona Lcar Pclas aisladas L Hermoso Machnico Norte L Machnico S /L Meliquina R Meliquina Paso Crdoba Alto irihuau Bajo irihuau. Challhuaco ireco. Lago Gutirrez. Norte del brazo Traful. A Bzo Huemul Limay Traful

Sujeto a las autorizaciones que expresamente otorgue la APN

R Uso residencial: sin restricciones. GHBD Grupos Habitacionales de Baja Densidad: admisible en predios de 3 hectreas de superficie mnima. La factibilidad de su implantacin no implica autorizar la conformacin de agrupamientos edilicios bajo las figuras conocidas como barrios cerrados, clubes de campo o figuras similares que supongan la generacin de parcelamientos que configuren lotes de uso privativo de terceros, sean personas fsicas o jurdicas, distintas del propietario del predio, por lo que dichas formas de condominio quedan excluidas. H Servicios de Hotelera: admisible en predios de 5 hectreas de superficie mnima. CR Campamentos recreativos: admisible en predios de 10 hectreas de superficie mnima, los que no podrn ser linderos de predios ubicados en loteos o villas tursticas existentes. A/R Albergue o Refugio: admisibilidad sujeta a consulta previa. ESG Equipamiento de Servicios Generales: admisibilidad sujeta a consulta previa.

5.2 5.2.1

PRESCRIPCIONES COMPLEMENTARIAS: Usos preexistentes: En todos los casos deber consignarse, en la documentacin a presentar, la descripcin del/os uso/s preexistentes, indicando si el que se incorpora se agrega o sustituye a los mismos. Infraestructura edilicia existente: Deber consignarse la infraestructura edilicia existente, indicando cuerpo/s edilicios, destino de uso, superficies, croquis de ubicacin relativa en el predio e indicar, si cuenta con documentacin tcnica aprobada por la APN, antecedente por el que tramit dicha aprobacin (N de expediente y de Resolucin/Disposicin aprobatoria). En los casos de obras existentes no aprobadas deber regularizarse su situacin con ajuste a lo establecido la Seccin Segunda, artculo 2.9, inciso 2.9.1 y sus apartados del Reglamento de Construcciones para los Parques Nacionales, Monumentos Naturales y Reservas Nacionales.

5.2.2

Res. Nac. N. Huapi

Reserva Nac. Lanin

5.3

INDICADORES URBANSTICOS. Los indicadores urbansticos se fijan para el rango de predios de 1 hectrea de superficie mnima y 10 hectreas de mxima:

TABLA DE CLCULO - INDICADORES URBANSTICOS

SUP. FOS AEDI FOT SC PAIM OBSERVACIONES has. % m2 % m2 % 1 6 600,00 10 1.000,00 Para delimitar el AIM no se establecen retiros, se 2 3,45 690,00 5,75 1.150,00 determinar en funcin de 3 2,65 793,50 4,41 1.332,50 25 caractersticas ambientales 4 2,28 912,53 3,80 1.520,88 del predio con ajuste a las 5 2,10 1.049,40 3,50 1.749,01 restricciones particulares. 10 2,00 2.000,00 3,25 3.250,00 Para predios de superficie < 1 Ha se aplican los indicadores establecidos para loteos existentes (artculo 2, inciso 2.2) Para predios de superficie > 10 Ha se aplicarn los valores de AEDI y SC correspondientes a 10 hectreas. Los indicadores para superficies intermedias entre los extremos indicados en tabla, se determinarn por simple interpolacin lineal.

5.4

DENSIDAD DE EDIFICACIN: En las reas territoriales categorizadas como Superficies Remanentes y Rurales, se podr construir ms de un volumen edificable segn el siguiente criterio:

El % de AIM podr distribuirse en 2 reas independientes. El % de AIM podr distribuirse > 10 9 en 3 reas independientes Para lotes menores de 1 hectrea se aplicarn las mismas restricciones establecidas para los loteos existentes.

SUP. HAS. 1 < 2 = 2 < 3 = 3 < 4 = 4 < 5 =5 < 7,5 =7,5< 10 = 10

N VOLEDIF 3 4 5 6 7 8 9

DISTRIBUCIN DE LA SUPERFICIE PORCENTUAL DE AIM

El % de AIM no podr dividirse

CATEGORA DE VOL. EDIFICABLES No se establece relacin entre volmenes edificables principales y secundarios la que ser funcin de las caractersticas del proyecto.

INFORMACIN A INCLUIR EN LA DOCUMENTACIN TCNICA: En todos los casos se consignarn en planos los valores mximos admisibles y los proyectados, segn el siguiente grfico, que se incluir junto al balance de superficies: GRFICO COMPARATIVO DE INDICADORES URBANSTICOS (inc. 4.2.2) SUPERFICIE UNID MXIMA ADMISIBLE PROYECTADA

AEDI F.O.S. SC F.O.T. ALTURA MXIMA

m2 % m2 % m