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LArchitecte

Editeur responsable: Ordre des Architectes Conseil francophone et germanophone rue de Livourne, 160 1000 Bruxelles

Seul un Architecte peut en faire autant pour vous

Table des matires


- Introduction - Qui est larchitecte? - Suis-je oblig de faire appel un architecte? - A quel moment faire intervenir un architecte? - O trouver un architecte? - Que va me coter le travail de larchitecte? - Comment cela se passe-t-il: - Lide - Le contrat - Lavant-projet - La demande de permis durbanisme - Le dossier dexcution - Ladjudication - Les travaux - La rception provisoire - La Maintenance et la garantie - Et en cas de problme? - Ides reues - Contacts et informations utiles 5 6 9 10 10 11 13 13 14 16 16 18 19 21 22 22 23 24 26

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Introduction
Construire: Un art de vivre la porte de tous
Vous prvoyez de btir une habitation ou de rnover votre lieu de vie. Ce qui est souvent vu comme un choix lourd, voire angoissant, est surtout une belle opportunit de crer quelque chose qui vous ressemble, qui corresponde rellement vos dsirs. La plupart des gens qui dcident de construire nutilisent pourtant pas cette opportunit et se rfugient dans des solutions dites clef sur porte standardises. Le recours un architecte indpendant permet de donner corps vos dsirs et dinscrire ceux-ci dans le temps. Car une maison, aujourdhui, cela vit! Lge du parc immobilier, lararfaction des terrains, la densit de la population, lesprance de vie et les changements intervenants au cours de lexistence font voluer nos cadres de vie. En clair: contrairement la manire dont on concevait la construction il y a encore cinquante ans, on sait quaujourdhui nos habitats doivent se transformer selon nos besoins. On na plus le mme usage dune maison de trois chambres 25 ans qu 60. On sait que nos besoins changeront; les familles recomposes, par exemple, amnent repenser nos espaces... Bref, nous allons de plus en plus privilgier les structures pouvant moduler les lieux de vie, transformer les pices selon les besoins. Lvolutivit des familles va de pair avec la souplesse de la construction. Le rle de larchitecte, lors de la conception ou de la transformation, est capital. Larchitecture nest pas rductible une projection mathmatique. Cest une synthse entre arts, sciences et technique qui permet dorganiser lespace selon les exigences de confort, debeaut et de durabilit qui sont lesvtres.

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Qui est larchitecte? Que fait-il?
Larchitecte nest ni un simple technicien, ni un artiste rveur. Cest un professionnel disposant dune formation reconnue et protge tous les architectes ont suivi une formation de cinq annes, un stage de deux ans, et doivent tre inscrits lOrdre des Architectes pour pouvoir exercer. Il est galement soumis de fortes contraintes dontologiques qui garantissent son indpendance. Il dveloppe la fois des comptences de matrise technique, de cration et de gestion de projets. Mais avant toute chose, larchitecte est votre plus proche conseiller. Le premier impratif de la profession darchitecte est la dfense des intrts de son client. Bien plus quun traceur de plans ou un calculateur de coudes, larchitecte est votre relais le plus important. Il est le seul disposer dune vision gnrale, matrisant la fois les contraintes urbanistiques, budgtaires, environnementales. Il est form traduire vos aspirations en trois dimensions, avec lensemble des limites, mais aussi des possibilits inhrentes votre projet. Parexemple, on ne peut pas construire un logement nimporte o: votre architecte connatra les dispositions lgales spcifiques de la zone ou disposera des comptences pour lesobtenir. Sa formation le rend apte, en effet, vous orienter chaque tape de votre ouvrage: choix du terrain, adaptation de vos dsirs aux ralits physiques et aux contraintes budgtaires, choix des entrepreneurs... Outre ses comptences techniques, donc, le bon architecte est dabord celui qui sera lcoute de son client, lencadrera, laidera faire les compromis invitables entre les souhaits, les ralits physiques, urbanistiques et budgtaires, afin de tirer le meilleur parti des moyens que le client souhaite investir. Plus encore que dans nimporte quelle profession, la composante humaine -etdonc subjective - est essentielle: le meilleur des architectes ne sera pas celui qui produit les crations les plus exubrantes, mais celui qui vous tendra loreille, prouvera les limites de votre projet, le poussera peut-tre vers des horizonsnouveaux.

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Bref,larchitecte est un rvlateur: il transforme vos aspirations. Larchitecte est indpendant et a une obligation de moyens. Enpratique, sa prsence est de plus en plus ncessaire parce que btir devient de plus en plus complexe. Depuis quelques annes, on constate une multiplication des intervenants autour de la table dun chantier: entrepreneurs, autorits, coordinateur scurit et sant... Tant la conception de votre projet que son excution requerront davantage un organisateur apte coordonner les multiples intervenants. Larchitecte, sous votre contrle de matre de louvrage, est investi de ce rle.

matre de louvrage (candidat btisseurs)

architecte

entrepreneur

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Suis-je oblig de faire appel unarchitecte? Quel est mon intrt?


Daprs la loi, le recours un architecte est obligatoire ds que les travaux que vous envisagez ncessitent un permis durbanisme. Selon la Rgion o lon se trouve, certains travaux sont dispenss de permis durbanisme (et a fortiori darchitecte), alors que dautres sont dispenss darchitecte, bien que soumis nanmoins un permis. En cas de doute, nhsitez donc pas vous informer auprs des autorits rgionales. Bien entendu, votre architecte pourra luimme vous renseigner. Notez toutde mme que contrairement une ide largement rpandue, le besoin lgal dun permis (etdonc dun architecte) nest pas limit aux travaux lis la stabilit ou laspect extrieur dun btiment: un permis est aussi requis pour pouvoir modifier lutilisation ou la destination dun immeuble (logement, commerce, industrie,), ou encore le nombre de logements dans un immeuble. Bref, dans la plupart des cas, un architecte est lgalement obligatoire. Pourtant, dans bon nombre de constructions lesmaisons vendues clef sur porte -, ce nest pas le candidat btisseur qui choisira larchitecte. Lentreprise de construction qui vous fournira une maison standard, vous proposera de signer un contrat avec son architecte maison . Or, si vous souhaitez ne pas avoir la mme maison que tout le monde, il est ncessaire de choisir vous-mme votre architecte, comme vous choisirez votre projet. En outre, dans un schma clef sur porte , larchitecte dont le choix a t suggr par lentrepreneur peut difficilement remplir le rle de conseiller et de dfenseur de vos intrts. Soffrir le package promoteurarchitecte peut sembler attractif en termes de confort et de simplification, maiscela revient placer tous ses ufs dans le mme panier, vous priver dun levier de contrle, et surtout abandonner lide davoir un lieu de vie dont vous aurez matris tous les aspects. En outre, ce nest pas une garantie dconomie relle, car cela revient se priver de conseil et de transparence des cots dans les choix lis aux travaux. Un architecte indpendant, choisi par vous, prendra toutes les dispositions pour que lensemble de la construction se passe bien. Son indpendance vis--vis des autres intervenants du chantier (notamment les entrepreneurs), sa dontologie professionnelle et le fait quil ne rende de comptes qu vous en sont autant degaranties.

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A quel moment faire intervenir un architecte? Avantou aprs avoir contact un entrepreneur?
Retenez quil nest jamais trop tt pour solliciter un architecte. Ds que vous avez une ide de vos besoins, de vos moyens et du rsultat auquel vous souhaitez parvenir, il ny a aucune raison dattendre pour le confronter lavis dun professionnel qui vous guidera. Si votre ide est claire, il vous aidera en tester la solidit. Et si elle est embryonnaire, il vous aidera lamatrialiser. Il est donc indispensable de choisir votre architecte avant de vous lier lun ou lautre entrepreneur. Le travail de larchitecte aboutira vous faire conclure un ou plusieurs contrats dentrepreneur, aprs un choix pes et minutieux comprenant tous les dtails, plans et cahiers des charges ncessaires pour garantir une excution conforme vos esprances. En vous liant trop tt un entrepreneur par un contrat, vous figeriez les choix architecturaux et rendriez donc lintervention ultrieure dun architecte inutile et sans plusvalue esthtique ou conomique.

O trouver un architecte? Comment le choisir?


En thorie, il existe une rponse simple cette question: touslesarchitectes sont inscrits au tableau de lOrdre (www.ordredesarchitectes.be). En pratique, toutefois, le monde des architectes est vaste et diversifi. Cest un march libre, et il nest pas toujours vident de sy orienter. Encore une fois, le rle de conseil et dcoute est si prpondrant, et la russite de votre entreprise est tellement lie la synergie existant entre vous-mme et votre architecte quil est ncessaire de le choisir avec soin, selon des critres techniques mais aussi humains. Il faut donc reconnatre que choisir un architecte est minemment subjectif. Diffrents moyens pratiques existent pour trouver larchitecte qui vous correspondra. On peut relever les conseilssuivants:  prfrez un architecte exerant dans la rgion o vous souhaitez btir ou rnover; en effet, il aura une meilleure connaissance du cadre (physique, administratif, etc.) dans lequel devra sinscrire votre habitation  faites fonctionner le bouche oreille: renseignez-vous auprs damis, de votre famille ou lorsque vous dcouvrez une maison qui vous provoque un coup de cur
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 nhsitez pas rencontrer plusieurs architectes, de manire informelle, avant darrter votre choix; vous tes parti pour une longue collaboration, cela vaut donc la peine de sassurer que le courant passe

Que va me coter le travail de larchitecte?


Cest lune des premires craintes qui sexprime lorsque des choix de construction doivent tre faits. Le btiment est un secteur qui connat notoirement des dpassements de dlais et de budgets; limpression peut lgitimement dominer que lon met le doigt dans un engrenage dont on ne peut prvoir ni la fin ni le cot final. Or, lintervention de larchitecte a prcisment comme intrt de scuriser autant que possible ces aspects: en marge de ses fonctions de cration et de conception, larchitecte est votre conseiller pour lensemble du chantier. Cest avec lui que vous pourrez au mieux calculer votre budget et viter les imprvus. Avant de voir comment, concrtement, se calcule la part de ses honoraires, il faut donc considrer lintervention dun architecte comme un investissement qui devrait, en toute logique, vous faire pargner du temps et de largent sur lensemble de votre chantier. Comment larchitecte calcule-t-il ses honoraires? Retenez dabord quil ny pas de tarifsfixes. Commetoute relation avec nimporte quel professionnel, il est souhaitable et mme conseill de demander un architecte, lors du premier entretien avec lui, son barme propre, ainsi quun devis pour la ralisation dun avant-projet. En outre, rien ne vous empche de demander larchitecte une tude pralable, pour une somme forfaitaire, qui permettra de dbroussailler le terrain. Dans tous les cas, il est impratif que les honoraires et leur modalit de paiement soient indiqus dans le contrat darchitecture. Il y a plusieurs manires de calculer les honoraires: un pourcentage sur la valeur des travaux, un montant li la surface du btiment, un forfait ou encore une rmunration horaire. Choisissez avec votre architecte la mthode la plus adapte votre projet. Il ny a pas non plus de mthode standard pour le paiement des honoraires. Toutefois, ils sont en gnral pays au fur et mesure de lavancement des travaux (exemple: un acompte dterminer; 20% lors du dpt de lavant-projet; 20%lors de la demande du permis de btir; 20%lors du choix de lentrepreneur; 30%au fur et mesure de la construction; le soldelarception).

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Comment cela se passe-t-il ? Les tches de larchitecte, tape par tape


Dans un cas de gure classique, voici comment les choses sepassent: Ide premier contact avec architecte contrat

adjudication

dossier dexcution

avant-projet

suivi des travaux

rception provisoire

maintenance

Lide Je dtermine mes besoins et je me lance.


Au fond, tout commence l: vous avez une ide, un projet. Voustrouvez loccasion, le temps et les moyens de vous lancer dans un processus de construction ou de rnovation. Ou simplement vous prouvez lenvie de concrtiser enn un dsir latent depuis longtemps. Nhsitez pas, ce stade, tracer vous-mme un premier plan sur un bout de papier, numrer les questions matrielles, techniques, administratives que votre projet pose, mme si elles vous semblent naves... Bref, fabriquez vous-mme votre vision et votre programme, en songeant aussi un calendrier prvisionnel qui tient compte de vos possibilits. En effet, mme si vous ne possdez aucune formation ad hoc, toutes ces donnes seront plus tard utiles dans la discussion avec larchitecte, car elles constitueront pour lui autant dlments indicateurs de vos souhaits et de la manire dont vous voyez leschoses. Commencez par larchitecte !... ... plutt que par un entrepreneur. Dans tous les cas, mme si vous avez dj votre terrain, lexpertise de larchitecte vous fera gagner du temps, de largent et surtout contribuera raliser une maison la plus proche de vos souhaits et de vos possibilits. Rien ne vous empche, une fois larchitecte choisi, de le faire travailler avec lentrepreneur avec lequel vous souhaiteztravailler.

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Le contrat Je prcise ma collaboration avec larchitecte.
Votre plan sous le bras et vos projets plein la tte, vous avez trouv un architecte. Bravo. La premire discussion avec lui constitue une phase prparatoire lissue de laquelle larchitecte doit pouvoir valuer si votre projet est ralisable - et si oui, selon quelles modalits, en tenant compte des contraintes budgtaires, urbanistiques etadministratives. Le plus simple est que larchitecte puisse se baser sur votre premier jet et sur la discussion que vous avez avec lui. Il est important que vous voquiez ensemble toutes les facettes de votre projet, mme celles qui pourraient vous paratre anecdotiques voire farfelues; de vos habitudes, de vos projets familiaux ou professionnels, de vos perspectives davenir dpendront aussi beaucoup daspects de votre futur chantier (ex: pice pouvant tre ramnage pour un agrandissement de famille probable). Ce travail aboutit une esquisse. Pour ce travail de dbroussaillage, un devis peut tre demand, mais ce nest pas obligatoire. Commela russite de votre projet reposera en grande partie sur la synergie humaine entre votre architecte et vous-mme, nhsitez pas consulter plusieurs architectes avant de faire un choix dfinitif. Cechoix sera matrialis par un contrat. En effet, si les premiers contacts avec larchitecte sont fructueux et si vous constatez de commun accord que le projet est ralisable, larchitecte vous proposera de signer avec lui un contrat. Pourlarchitecte, cela signifie quil y a accord sur la mission. Cest ce document qui dtaillera la mission, le programme, les obligations de chacun, les chances, les honoraires ou encore les modalits de paiement. Il convient donc dy tre trs attentif et de ne pas avoir peur dy inclure des lments qui, au dmarrage, pourraient vous sembler tre des dtails mais qui savreront cruciaux plus tard prcisez directement, par exemple, si les honoraires indiqus comprennent ou non la TVA. Le contrat mentionne aussi lidentit et le n de la police dassurance RC professionnelle de larchitecte, quil est lgalement tenu de prendre, ainsi que les ventuelles modalits de rsiliation. Ds le moment o vous signez ce contrat, vous devenez vousmme le matre de louvrage de votre chantier.
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Les obligations du matre de louvrage Attention: si larchitecte contracte certaines responsabilits lors dun chantier, il en va de mme pour vous en tant que matre de louvrage. Ainsi, par exemple, si vous mettez fin la collaboration avec larchitecte aprs la signature du contrat, vous serez tout de mme redevable larchitecte des prestations fournies, ainsi que, le cas chant, dune indemnit gnralement prvue par le contrat en cas de rupture unilatrale. Vous ne pourrez, en outre, commencer ou poursuivre lexcution des travaux sans un nouvel architecte. Il est galement possible de vous assurer vous-mme en tant que matre de louvrage, en contractant une assurance dite tous risques chantier (TRC). Ce type dassurance vous protgera des consquences de la dfaillance ventuelle dun entrepreneur ou des dommages pouvant affecter votre bien ou les tiers (voisins...). Elle est gnralement assortie dune assurance qui couvre la responsabilit dcennale (voir plusloin) de tous les intervenants. Votre architecte vous fournira les informations utiles.

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Lavant-projet Les premires mises en formes de mon projet.
Les choses srieuses commencent. Sur la base des exercices prcdents, larchitecte va mettre en scne lespace des premiersplans. Lavant-projet ralis par larchitecte contient dj, dune certaine manire, lensemble du projet de construction: budget, caractristiques du terrain, prescriptions urbanistiques... Cestdonc un moment crucial, car les dcisions prises lors de lavantprojet dtermineront toute la suite. Si lavant-projet ne rencontre pas vos attentes, il faut donc rectifier le tir ds ce momentl, lefaire plus tard savrera bien plus laborieux etcoteux. Larchitecte peut vous proposer plusieurs versions successives de lavant-projet; celle qui sera finalement retenue est celle que vousvaliderez. Ce document sert de mmoire votre projet. Tous vos choix y sont repris (matriaux, principaux lments techniques, performances nergtiques souhaites...). Larchitecte la complte avec tous les lments ncessaires une premire valuation des frais de la construction. Concrtement, lavantprojet dfinitif se prsente sous la forme dun document graphique tablissant de manire claire la conception du btiment (espaces, faades, volumes), compte tenu des contraintes urbanistiques, administratives, budgtaires et dchances. Il est accompagn dun budget sous forme de tableau et, ventuellement, dun mmoirecrit.

La demande de permis durbanisme Mes formalits administratives.


Cest sur la base de lavant-projet retenu que larchitecte va laborer le dossier de demande de permis durbanisme introduire auprs de la commune. Ce dossier comprend une indication prcise des volumes, de la nature des matriaux ainsi que de limplantation concerne (situation de votre habitation sur le terrain et vis--vis des voisins). Il reprend en dtail tous les lments techniques de construction: plans du sol, coupes et faades, photos requises du terrain, raccordements des conduites, informations sur les matriaux et techniques de construction.
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Cest une tape capitale car tout retour en arrire, partir de ce moment, est problmatique. Il est important que, ds ce stade, ladquation entre lestimation de larchitecte et le budget du matre de louvrage soit valide. Les autorits communales transmettent ce dossier, le cas chant, aux services concerns: urbanisme, pompiers, administrations des routes et des voies hydrauliques, monuments et sites, etc. La commune dispose dun dlai lgal de 75 jours pour prendre sa dcision, le dlai courant ds le jour de laccus de rception quelle doit obligatoirement dlivrer.

La Performance Energtique des Btiments (PEB) Depuis peu, les Rgions ont adopt des rglementations sur la performance nergtique des btiments qui imposent une srie dobligations tout candidat btisseur ou rnovateur. Ces normes concernent lisolation thermique, la ventilation, lclairage, les installations techniques pour le chauffage et la climatisation, cest--dire des domaines devant entraner en principe un gain dnergie et donc de consommation. Tout btiment vendu doit prsent tre accompagn dun certificat PEB. En outre, certains travaux ncessitent lobligation davoir un conseiller (Rgion de BruxellesCapitale) ou un responsable (Rgion wallonne) PEB pouvant garantir le respect de ces normes. Le cas chant, votre architecte peut remplir ce rle moyennant un contrat spar. Ilvous fournira de toute faon toutes les informations utiles.

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Le dossier dexcution Mon projet est dtaill.
Vous avez obtenu le permis durbanisme. Larchitecte doit maintenant, ce stade, laborer un dossier dexcution qui comprendra des plans de ralisation, les dessins dtaills du projet, ainsi quun cahier des chargs et un mtr. Le cahier des charges se compose de deux parties: un volet administratif qui dcrit les obligations de lentrepreneur et les vtres et qui tablit les dispositions contractuelles avec les entrepreneurs concernant la ralisation, le prix, le dlai de rsiliation, etc.; ensuite, un volet technique qui dcrit toutes les particularits du btiment, les matriaux choisis et de la mise en uvre. Le mtr, quant lui, est un document non obligatoire mais fortement recommand qui dtermine avec prcision les quantits de tous les matriaux utiliss. Cest sur cette base que les entrepreneurs pourront faire des offres qui seront aismentcomparables. Cest sur la base du dossier dexcution que les entrepreneurs que vous contacterez pourront tablir des offres prcises et dtailles qui pourront tre compares et discutes. Il est donc important que ce dossier soit particulirement prcis, pour rduire autant que possible les marges dinterprtation. Cest l une plus-value dterminante de larchitecte: on constate en effet que lcart de prix entre entrepreneurs pour un mme travail peut aller jusqu30 % ! Un bon outil de comparaison tabli par un architecte indpendant vous fera donc raliser de substantielles conomies, en permettant une comparaison claire et prcise. Primes, rductions de TVA, conomie dnergie Temporaires ou permanentes, une srie de mesures bnficient au constructeur ou rnovateur (ex: TVA 6% pour les rnovations dans certains btiments). Votre architecte connat lensemble des primes et rductions disponibles et peut vous accompagner dans les dmarches ncessaires leur obtention. Il en est de mme pour lensemble des matriaux et structures privilgiant les conomies dnergie et le dveloppement durable de votre habitation. Lencore, votre architecte vous aidera tant dans le choix des matriaux que dans laccompagnement administratif de cesproccupations.
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Ladjudication Je choisis mon/mes entrepreneur(s) avec mon architecte.


Avec laide de larchitecte, vous allez pouvoir choisir un ou plusieurs entrepreneur(s) sur base des offres quils vous auront remises. A ce stade et cest l que rside notamment la plusvalue conomique de larchitecte -, les conseils de larchitecte sont indispensables pour comparer les offres de faon neutre et argumente sur les diffrents plans (techniques, budgtaires, fiabilit). Il ny a pas que le rapport qualit/prix quil convient dexaminer; la comptence professionnelle, les rfrences, le srieux de lentrepreneur sont des facteurs essentiels. Ainsi, larchitecte vrifiera notamment que lentrepreneur est enregistr et quil est assur pour sa responsabilitprofessionnelle. Si certains architectes proposent des entrepreneurs avec lesquels ils ont dj travaill, noubliez jamais que cest vous le matre de louvrage et que cest vous que revient le choix dfinitif. Certes, le fait que les professionnels se connaissent peut faciliter une srie de contacts durant lexcution. Mais seul larchitecte, parmi eux, a lobligation professionnelle de dfendre vos intrts chaqueinstant. Quels que soient vos choix, donc, cest la relation de confiance entre vous-mme et larchitecte qui constituera le meilleur ciment de votre projet. Une fois le choix effectu, larchitecte vous assiste aussi lors de la signature du (ou des) contrat(s) dadjudication avec le(s)entrepreneur(s).

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Choisissez un entrepreneur enregistr et financirement sain Non seulement il vous faut un entrepreneur enregistr, mais il faut encore que vous puissiez vous assurer quil na pas de dettes sociales ou fiscales. Dune part, un manque de solvabilit de lentrepreneur peut srieusement compromettre le bon droulement des travaux, puisquil doit lui-mme avancer un certain nombre dachats et de sous-traitances. Dautre part, et surtout, si vous construisez un immeuble avec un entrepreneur ayant de telles dettes, vous pourriez dans certains cas vous retrouver coresponsable de ses dettes envers le fisc et lONSS. Pour plus dinformations sur vos obligations en la matire: http://ccff02.minfin.fgov.be/portal/portal/MyMinfinPortal/ services/attests?portal_lang=FR

Les travaux Le contrle de lexcution.


Et voici que les travaux commencent, selon le programme prvu. Contrairement certaines ides reues, le travail de larchitecte ne sarrte pas sa planche dessins et au dossier dexcution. Il va encore se rendre rgulirement avec ou sans vous sur le chantier pour contrler lexcution des travaux, apporter les correctifs ncessaires, effectuer des visites des travaux avec lentrepreneur. Cest lune de ses obligations lgales. A chaque visite, il rdige un rapport dat dcrivant ltat davancement du chantier, commentant les travaux raliss, indiquant ventuellement les conditions climatiques ou autres circonstances ayant pu les retarder, ainsi que toutes les dcisions prises sur le chantier. Larchitecte surveille galement le calendrier des travaux et, le cas chant, attire lattention de lentrepreneur sur les erreurs deralisation. Aussi prcis que les plans dexcution puissent tre, ces visites savrent en pratique indispensables. Par exemple, larchitecte sassurera de la qualit des matriaux utiliss certains matriaux de qualit moindre sont parfois choisis par lentrepreneur en raison de leur prix de revient, ce dont le matre de louvrage ne se rendrait sans doute pas compte sans larchitecte. De manire gnrale, au cours des travaux, ne payez jamais une facture dentrepreneur sans laccord pralable de votre architecte.

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La rception provisoire Je prends possession de monbtiment.
Les travaux termins, il faut les rceptionner. Cela se fait en deux tapes. La premire est la rception provisoire. Elle doit tre demande par lentrepreneur sitt son travail termin ou ds quune occupation normale des lieux est possible. Vouseffectuerez alors une visite approfondie du btiment avec votre architecte, afin de vrifier si tous les travaux ont bien t raliss dans les conditions de qualit requises. Cette visite fait lobjet dun procs-verbal sign par lentrepreneur et vous-mme. Si certaines choses laissent dsirer, si vous constatez avec votre architecte que le travail fourni nest pas satisfaisant, cette rception peut tre refuse, diffre ou encore accorde sous conditions. Cette acceptation sous conditions implique que lensemble des manquements ventuels reprs doivent tre combls par lentrepreneur dans un dlai dterminer. Notez aussi que si vous emmnagez sans mentionner de rserve dans lhabitation, cela pourrait tre considr comme une acceptation tacite de la rception provisoire. La scurit des travaux (intervention du CSS) Le coordinateur de scurit est impos par la loi dans un souci de rduire le nombre daccidents de travail durant les travaux de construction. Il est suppos tablir un certain nombre de documents garantissant la scurit, que ce soit pendant la construction ou pendant lutilisation du btiment, ainsi quen cas de travaux ultrieurs. Certains de ces documents doivent tre transmis en cas de vente de limmeuble. Sil dispose de la formation complmentaire adquate, larchitecte peut tre charg de cette mission ce qui donnera lieu des prestations complmentaires dans son chef. Il pourra de toute faon vous fournir toutes les informations utiles sur ce point.

La maintenance et la garantie Joccupe mon btiment.


Vous tes enfin install dans votre nouvelle habitation. Mais la responsabilit de larchitecte ne sarrte pas l. Dune part, aprsun dlai fixer (en gnral un an aprs la rception provisoire),
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on procde la rception dfinitive, qui sera accorde si les ventuelles rserves mises lors de la rception provisoire sont devenues sansobjet. Dautre part, pendant une priode de dix ans, larchitecte et lentrepreneur doivent encore assumer une responsabilit visvis de limmeuble. Enfin, il faut tenir et garder li limmeuble le dossier dintervention ultrieure ralis par le coordinateur de scurit et sant.

Et en cas de problme?
Dans la grande majorit des cas, le processus de construction est une aventure humaine enrichissante qui se droule en harmonie avec les intervenants et se clture la satisfaction dechacun. Il arrive pourtant que, soit pendant la construction, soit aprs les travaux, des difficults surviennent entre dune part, le matre de louvrage et dautre part, larchitecte ou lentrepreneur (voire ventuellement entre architecte et entrepreneur). Dans tous les cas, plusieurs solutions de conciliation existent et sont privilgier avant de saisir les tribunaux. Si cest lentrepreneur que vous jugez dfaillant ou si lentrepreneur et larchitecte refusent de prendre leurs responsabilits, il vous est possible de saisir la Commission de Conciliation Construction (www.constructionconciliation.be). Elle est compose de reprsentants de consommateurs, defdrations dentrepreneurs et de fdrations darchitectes. Elle peut tre consulte si le contrat le prvoit ou si des parties en conflit y consentent. Enfin, la Chambre de Conciliation et dArbitrage, cre par le Barreau de Nivelles, est galement une autre solution. Elle peut connatre, pour tout le pays, de tout litige en matire immobilire. Tout renseignement utile sur cette Chambre peut tre obtenu auprs delle, Palais de justice de Nivelle, PlaceAlbert1er 1400Nivelles (tl: 067/21.47.96). Si toute tentative de conciliation choue, la voie des cours et tribunaux vous reste bien sr ouverte; la pratique dmontre toutefois que les instances de conciliation parviennent dbloquer bon nombre de conflits, en pargnant temps et argent aux diffrentsprotagonistes.

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Ides reues
Un architecte, cest pour les riches et les nantis.
Faux. Nimporte qui peut faire appel un architecte, dont lune des comptences est prcisment de sadapter votre budget. Le recours un architecte est donc plutt vecteur dconomie dans la mesure o il doit tre lcoute de vos besoins, imaginatif et dvelopper avec vous les solutions les mieux adaptes. Linvestissement consentir en matire de confort de vie dans une habitation qui vous ressemble en vaut la peine. Larchitecte permet en outre de raliser des conomies, comme on la vu, sur dautres postes: choix objectif de lentrepreneur par comparaison, choix de matriaux, renseignements sur les primes... Vouloir raliser des conomies sur lintervention de larchitecte revient en fait renoncer aux garanties de choix du meilleur entrepreneur, du meilleur contrat et du contrle rigoureux et indpendant du travail fourni. Il sagit toujours dun risque et souvent dune fausseconomie.

Larchitecte va constamment mimposer ses propresvues.


Faux. Vous tes et restez le matre de louvrage. La relation entre vous-mme et larchitecte que vous avez choisi nest pas une confrontation entre options diffrentes, mais plutt une dialectique construire ensemble; il est ncessaire que larchitecte comprenne chaque tape vos besoins, vos apprhensions, vos souhaits et vos contraintes pour laborer la meilleure solution possible. Et, inversement, lapport technique et cratif permanent de larchitecte vous aidera cadrer, explorer ou dvelopper vos souhaits initiaux. Synergie , vous disait-on.

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Larchitecte va vouloir me faire choisir les entrepreneurs quil connait, et faire fructifier ainsi leur "reseau"mutuel.
Faux, mais il sagit dune proccupation lgitime. Le monde de la construction, comme tout milieu, est fait de contacts, de gens qui ont travaill ensemble, de gens qui ne veulent plus travailler ensemble, bref de complicits et dinimitis. Encore une fois, vous tes le matre de louvrage, cest--dire la pointe dutriangle constitu par vous-mme, larchitecte et lentrepreneur. Infine, personne ne peut vous imposer de choix dentrepreneur. coutezet prenez compte de toutes les suggestions que lon peut vous faire, mais intgrez vos propres connaissances et contacts dans lquation. Jamais un bon architecte ne tentera de vous imposer un entrepreneur qui ne serait pas le plus pertinent pour la mission; sa dontologie fixe son rle de conseil au client en priorit.

Un architecte fait toujours des erreurs.


Faux...et vrai. Les architectes sont des tres humains, cestdailleurs un critre de leur profession que de dvelopper des comptences dempathie et dcoute, sans quoi ils passeraient ct des souhaits de leurs clients et ne seraient pas de bons architectes. Ils peuvent donc commettre des erreurs, comme dans toute profession. Cette vidence est toutefois largement prvenue et compense: comme nous lavons vu, chaque chantier requiert un nombre impressionnant de documents, dintervenants, dautorisations, de garde-fous et dassurances qui, en pratique, limitent fortement le risque derreur ou prvoient les manires dy remdier en cours de route. Le contrle du chantier par larchitecte, son assistance la rception ou encore la fameuse responsabilit dcennale sont des lments parmidautres.

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Contacts et informations utiles
LOrdre des Architectes vous permet de trouver un architecte prs de chez vous tout en vrifiant si cet architecte est inscrit et donc habilit exercer la profession. LOrdre veille galement au respect des rgles dontologiques. LOrdre compte cinq conseils locaux francophones: Bruxelles-Capitale et Brabant Wallon (Bruxelles), Hainaut(Mons), Lige (Lige), Luxembourg (Arlon), Namur (Jambes). Vous trouverez leurs coordonnes ci-dessous ou sur le sitewebdelOrdre: www.ordredesarchitectes.be
CONSEIL DE BRUXELLES-CAPITALE ET DU BRABANT WALLON Rue de Livourne, 158/10 1000 Bruxelles Tlphone: 02 626.10.40 - Fax: 02 626.10.49 conseil.bcbw@ordredesarchitectes.be A partir du 01/09/2011, Rue du Moulin Papier, 55 1160 Auderghem CONSEIL PROVINCIAL DE HAINAUT Rsidence Le Lucidel, Rue P.J. Dumnil, 7/14 (6e tage) 7000 MONS Tlphone: 065 33.81.67 - Fax: 065 33.46.18 conseil.hainaut@ordredesarchitectes.be CONSEIL PROVINCIAL DE LIEGE Quai des Ardennes, 12 4020 LIEGE Tlphone: 04 342.27.60 - Fax: 04 343.81.47 conseil.liege@ordredesarchitectes.be CONSEIL PROVINCIAL DU LUXEMBOURG Avenue Gnral Patton 148 6700 ARLON Tlphone: 063 22.10.01 - Fax: 063 23.20.36 conseil.luxembourg@ordredesarchitectes.be

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CONSEIL PROVINCIAL DE NAMUR Rsidence Paola, Avenue Gouverneur Bovesse, 117/31 5100 JAMBES Tlphone: 081 30.25.01 - Fax: 081 30.76.23 conseil.namur@ordredesarchitectes.be Ces cinq conseils relEvent du Conseil francophone et germanophone de lOrdre des Architectes (Cfg-OA): Rue de Livourne, 160/2 1000 Bruxelles Tl.: 02 643.61.00 Fax: 02 646.38.18 secretariat-cfgoa@ordredesarchitectes.be A partir du 01/09/2011, Rue du Moulin Papier, 55 1160 Auderghem

Les informations fournies dans la prsente brochure sont fournies titre indicatif et nont pas vocation fixer les obligations contractuelles de larchitecte ni dfinir sa responsabilit.

Notes:

Fvrier 2011