Gisselle Zelaya Nicolle Valladares Mario Espinal

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Bienes Races

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO LA QUINTA INN.

1. Introduccin La Quinta Inn es un complejo hotelero-comercial, ubicado en la zona que brindara servicios de alta calidad que complementaran los servicios comerciales que el Mall Las Cascadas ofrece a sus usuarios. Ubicado en una zona accesible para el turismo y sus conexiones con sus alrededores, fomentando el crecimiento de la zona y la comunidad. Est diseado bajo conceptos arquitectnicos basados en la funcionalidad del espacio, la bsqueda del confort en sus visitantes, presentando un diseo moderno ideal para negocios y placer. El proyecto consta de 11 niveles, los cuales se dividen en:

2 niveles de estacionamientos subterrneos, para satisfacer las necesidades de los huspedes as como los visitantes y el personal. 1 nivel vestibular que incluye una rea de lobby, 3 locales comerciales, restaurante, sala de convenciones y un ncleo de circulacin que cuenta con escaleras y 3 elevadores, uno que conduce hacia los estacionamientos subterrneos y 2 que conducen hacia las habitaciones. El hotel incluir un rea de piscina al aire libre 8 niveles de habitaciones, los que a su vez cuentan con 4 habitaciones sencillas y 8 habitaciones dobles, cada una con servicios sanitarios privados, armarios, rea de descanso y rea de trabajo.

Especificaciones 1. Paredes de mampostera, repellada, pulida y pintada tanto en paredes interiores como exteriores. Los pisos sern de porcelanato color blanco y/o alfombras de alta resistencia. 2. Las habitaciones as como los locales comerciales se adecuaran con sistemas de electricidad, agua potable, drenajes, telfono, cable TV e internet. 3. La ventaneara y las puertas de vidrio deben utilizar vidrio de seguridad. Las ventanas de las habitaciones, pasillos y servicios sanitarios sern fijas, debiendo manejar un sistema de climatizacin central. 4. La altura del primer nivel ser de 4.70m debido a la inclusin de locales comerciales, los niveles de habitaciones tendrn 4.00m de altura.

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2. Descripcin de la Estructura a) Cimentacin El diseo de la cimentacin se realiz de acuerdo al resultado de estudio de suelos, que indic que se trabajar en un suelo semi duro, por lo que se decidi utilizar zapatas aisladas de concreto reforzado de 4000 psi. b) Estructura de Concreto Reforzado Para ofrecer un hotel de alta estabilidad, rigidez y seguridad, se considerar el concreto reforzado el uso de losas monolticas de concreto de 4000 psi como sistema estructural, formando marcos rgidos desde los niveles de estacionamiento subterrneo. Las paredes divisorias sern de mampostera, sin cumplir funciones estructurales para la edificacin. c) Cubierta Las cubiertas del hotel La Quinta Inn sern de losa de concreto reforzada de 4000 psi, con una pendiente mnima del 2% para el correcto desage de aguas lluvias.

1.-

DESCRIPCIN DE LA ARQUITECTURA a) Uso y Funcionamiento:

El concepto del Proyecto es combinado entre un espacio de comercio en la planta baja y espacio para el funcionamiento de un hotel en los niveles superiores contando con sotanos de estacionamiento. El complejo esta compuesto por un edificio de 11 niveles en los cuales se combina el concepto de comercio y vivienda, cuenta con un acceso principal el cual lleva desde el estacionamiento hasta el lobby y el rea de comercio ubicada desde ese primer nivel. Los dos niveles de stano que se utilizara como parqueo para 54 vehculos para los dueos y clientes del comercio tanto como para los usuarios de las habitaciones del hotel, cuenta con una rampa de ingreso y egreso a los niveles de sotano, y reas de descanzo y usos multiple como ser piscina y espacios de negocios. Nivel Comercio: cuenta con cuatro locales de 16.00 m2 y un rea de Business Center con un rea de 32.00 m2 y junto con esta un espacio de conferencias de 64.00 m2 lo que crea espacios aptos para negocios de diversos tipos ya sea conferencias de gran tamao o reuniones. Cuenta con sanitarios para damas y caballeros y modulos de circulacin tante horizontal y vertical dentro de los cuales podemos mencionar tres elevadores y el modulo de gradas de emergencia. Los pisos consiguientes al lobby son plantas tipo las cuales cuentan con doce habitaciones cada piso de las cuales son cuatro habitaciones sencillas y ocho habitaciones dobles cuyas reas van de 36.00-38.00 m2.

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b) CARCTER, Adaptacin al entorno: El hotel la Qinta inn presenta un estilo moderno basado en espacios funcionales y agradables para sus usuarios, su caracterstica principal es su sobriedad en su estilo arquitectnico lo que permite tener un espacio elegante y con el uso de materiales modernos y la integracin de la publicidad de los comercios dentro el estilo del edificio, la circulacin vehicular y parqueo en el nivel comercial, los locales se han planeado para hacer ms verstil el uso del espacio de acuerdo a las necesidades de cada usuario, y se deja a discrecin de cada comercio el diseo y utilizacin del espacio segn su conveniencia, se dotara de los servicios bsicos Agua Energa Elctrica, telfono cable-TV e Internet bajo el concepto flex-space, se utilizaran colores sobrios en su s fachadas lo que har que sea ms atractivo para el ojo humano y elegancia al diseo. El llegar al complejo se hace ms accesible desde diferentes puntos de la ciudad por su ubicacin en una zona de conexin entre bulevares.

c) Adaptacin al entorno natural: El hotel la Quinta inn utiliza tecnologas amigables para el medio habiente ya que en su estructura incorpora el tratamiento de aguas residuales y la utilizacin de paneles calentadores de agua para la reduccin del consumo de energa, cuenta con un sistema de coleccin de agua lluvia lo que sirve para mantener las reas verdes.

d) Seguridad: El edificio ha sido diseado para ser evacuado de forma rpida y segura en caso necesario los ductos de circulacin vertical han sido ubicados adecuadamente para que los propietarios e inquilinos puedan acceder a los corredores y desplazarse de forma rpida y ordenada.

2.-

DESCRIPCIN DE LA ESTUCTURA

a) Cimentacin: Segn el resultado del estudio de suelos, Prueba de penetracin estndar (SPT) segn norma ASTM D1586-99, el terreno es limo-arcillo-arenoso apto para la construccin de en edificio con las caractersticas de la Quinta Inn, los edificios descansarn sobre zapatas de concreto reforzado 4000 psi.

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b) Estructura de concreto reforzado: La estructura del stano, los locales comerciales y los apartamentos son marcos rgidos columnas, vigas de concreto reforzado y losas tradicionales planas de concreto reforzado 4000 psi. Las estructuras fueron calculadas segn normas ACI-318 y UBC 97.

c) Los muros de divisin entre locales, circulacin y cerramiento de las habitaciones Sern de mampostera reforzada, todos estos muros no sern de carga. El muro de contencin en el stano ser de concreto reforzado enclavado en el terreno.

3.-

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE ENERGIA

a) Abastecimiento: La acometida se har segn normas de la compaa elctrica local de Honduras Los transformadores sern PAD-MOUNTED y de estos se pasar a los tableros de medicin de cada local y apartamento.

b) Red: La distribucin se har por medio de tubera PVC para electricidad y toda la instalacin de energa (fuerza) llevar tierra fsica para su proteccin. La iluminacin de pasillos y parqueos ser HID.

c) Seguridad: c.1) Planta de emergencia: Se tendr una planta de emergencia, dejando prevista la instalacin para poder conectar a estas, el 100% de la carga o una carga parcial, segn requerimiento finales de los usuarios. c.2) Pararrayos: Sistema de pararrayos de ionizacin, similares a Helita, individual en cada bloque habitacional.

c.3) Luz de Navegacin: Se colocar una luz de navegacin en el edificio en el punto ms alto del mismo.

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4.-

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE

a) Abastecimiento: La provisin de agua se obtendr de la red de agua municipal (SANAA), y se realizara una conexin directa a la misma. El almacenamiento y distribucin de agua se har a travs de un sistema mixto de abastecimiento, ubicando una cisterna en el nivel de estacionamiento inferior con capacidad para 200 m3 de agua, y este a su vez abastecer de agua a cinco tanques elevados con capacidad de 5000 galones. El equipo de bombeo ser una bomba centrifuga de 2 caballos de fuerza con capacidad para 10000 litros por hora. El sistema contra incendios ser abastecido exclusivamente por el tanque de almacenamiento elevado 5.

b) Red de distribucin: La red principal de distribucin ser centralizada por los ductos de instalaciones, su abastecimiento principal sern los tanque de almacenamiento elevados, se harn derivaciones en cada uno de los niveles, las tuberas sern de PVC y CPVC, para agua fra y agua caliente respectivamente con resistencia de 160 y 250 Psi, dependiendo del dimetro

c) Seguridad: El proyecto contar con un sistema automtico completo contra incendios. Este utilizar una red de distribucin especial con tubera de 1 y estas a su vez tendrn rociadores que estarn colocados para cubrir la totalidad de la edificacin.

5.-

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE AGUAS SERVIDAS

a) Red de recoleccin: Se har un sistema de coleccin separado para aguas grises y aguas negras, las primeras sern tratadas dentro del proyecto para su reciclaje y posterior uso en irrigacin, las aguas negras sern llevadas por medio de cajas de registro hasta la red municipal de aguas negras.

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b) Sistema de desfogue: Las aguas servidas sern conducidas por medio de tubera de PVC de 4 con el 1% de pendiente hasta la red municipal de aguas negras.

c) Seguridad: Se mantendr el concepto de no contaminacin en el manejo de las aguas servidas y en la medida de lo posible se vigilar para que se cumpla con las normas ambientales vigentes.

6.-

DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE AGUA PLUVIAL

a) Red de Recoleccin: El agua recogida en las losas del edificio ser llevada en un 50% a un tanque de almacenamiento para irrigacin por medio de tubera de PVC de 3 de 100 Psi, el agua restante ser enviada hasta las cajas de registro de aguas lluvias convenientes.

b) Sistema de desfogue: El agua pluvial del complejo se colectara por drenajes y un sistema de cajas de registro que van a desahogar hasta el sistema de aguas lluvias municipal.

c) Seguridad: Se tendr el cuidado necesario para el manejo adecuado de las aguas pluviales evitando la contaminacin y haciendo buen manejo de las mismas, se vigilar la adecuada disposicin de las mismas.