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Annexe 2

Calcul des frais dquipement

Guide pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

Sommaire
1.1 Formule de calcul de la PGI 1.2 Quote-part en cas dextension de rseau

Chapitre 1 > Calcul des participations Eau potable (PGI) Chapitre 2 > Calcul des participations Assainissement (PPE) Chapitre 3 > Calcul des participations lectricit Annexe

4
5 6

7
8 10

2.1 Formule de calcul de la PPE 2.2 Quote-part en cas dextension de rseau

11
12 17

3.1 Formule de calcul des participations lectricit 3.2 Cot des travaux en cas dextension de rseau

Type de zoning du plan damnagement de la Wilaya du Grand Casablanca

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Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

Chapitre 1

Calcul des participations Eau potable (PGI)


Conformment larticle 31 du cahier des charges de la gestion dlgue eau potable, tout projet de lotissement ou de construction particulire raccord au rseau public deau potable, est assujetti la participation aux grandes infrastructures (PGI).

1.1 Formule de calcul de la PGI


La participation aux grandes infrastructures est calcule selon la formule suivante :

Dfinition des diffrents types dhabitat


Les diffrents types dhabitat dont dpend le coefficient de pondration h sont dfinis ci-aprs : Economique dans les lotissements Il sagit dhabitats faisant partie dun programme de logements sociaux, cest--dire bnficiant dune convention signe par les Ministres des Finances et de lHabitat. conomique dans constructions particulires Habitat qui correspond toute construction ne dpendant pas dun lotissement dont la surface de lot ne dpasse pas 120 m2 et dont le nombre de niveaux ne dpasse pas le R+2. Immeuble Tout immeuble situ dans des lotissements ne bnficiant pas dune convention des Ministres des Finances et de lHabitat pour logement sociaux ; Les commerces existants dans les immeubles situs dans les lotissements bnficiant dune convention Etat / Promoteur pour logements sociaux ; Constructions dont le nombre de niveaux est suprieur ou gal R+3 ou dont la surface du lot est suprieure ou gale 120 m2. Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning A, B, et C du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont relis.

PGI = Ka x h x Sp x Peau x I/I0


Dfinitions des coefficients de la formule de calcul
Ka : Coefficient fix 1,00 la date de mise en vigueur de lavenant et qui peut tre ajust par lAutorit Dlgante Peau : Taux unitaire de la participation PGI dfini dans le tableau ci-aprs en DH HT par m2 plancher Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols) du lot en m2 h : Coefficient de pondration en fonction du type dhabitat (voir dfinition des diffrents types dhabitat page 4) I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse 5% par rapport la dernire rvision

Exemple dapplication pour le calcul de la PGI Soit un lotissement Casablanca compos des lots suivants :

Chapitre 1
Calcul des participations Eau potable (PGI)
4

Type dhabitat

(h) Coefficient de pondration dhabitat

(Pass) Taux unitaire de participation (DH-HT)

Prix (DH-HT) H X Pass par m2 plancher

Economique dans les lotissements Economique dans constructions particulires avec SLot 120 m2 et en (R+2) max Immeubles Villas Zones industrielles et htelires type I Equipements

0,60

16

10

0,60 0,80 1,40 1,40 1,00

16 16 16 16 16

10 13 22 22 16

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pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

Exemple dapplication pour le calcul de la PGI


Soit un lotissement Casablanca compos des lots suivants :

Lot

Type dhabitat

Nombre de niveaux

Surface plancher par niveau

Surface plancher totale

Nombre de construction

Villa

Sous-sol RDC + 1 tage

> Sous-sol : 250 m2 > RDC : 250 m2 > 1er tage : 365 m2 > Sous-sol : 170 m2 > RDC : 170 m2 > 1er tage : 185 m2 > 2me tage : 185 m2 > 3me tage : 185 m2 > Sous-sol : 110 m2 > 1er tage : 110 m2 > 2me tage : 115 m2
320 m2 400 m2 430 m2

865 m2

Immeuble

Sous-sol RDC + 4 tages

1 080 m2

Immeuble

RDC + 2 tages

335 m2

4 5

Grande surface commerciale Mosque Ecole primaire publique

RDC RDC RDC

320 m2 400 m2 430 m2

1 1 1

Calcul de la PPE :

Lot

Surface plancher totale

Prix unitaire PGI

PGI DH HT

PGI totale DH HT

1 2 3 4 5

865 m2 1 080 m2 335 m2 320 m2 400 m2 430 m2

22 13 10 22 16 16

19 030 14 040 3 350 7 040 6 400 6 880

76 120 42 120 10 050 7 040 6 400 6 880 148 610

Total PPE payer

Chapitre 2
Calcul des participations Assainissement (PPE)
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1.2 - Quote-part en cas dextension de rseau


Conformment larticle 15 du cahier des charges de la gestion dlgue (voir annexe 1 Textes rglementaires), les amnageurs de projets doivent sacquitter, outre les participations, dune quote-part du cot des travaux dextension dans le cas dun branchement ncessitant une extension de rseau.

Chapitre 2

Calcul des participations Assainissement (PPE)


Conformment larticle 64 du cahier des charges de la gestion dlgue Assainissement, la participation au premier tablissement (PPE) en assainissement doit tre paye Lydec pour le compte de l (voir annexe 1 Textes rglementaires).

Villa Comme son nom lindique, ce type dhabitat correspond aux villas ainsi quaux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles. Le type dhabitat villa est rpandu dans les zonings D et C et SP du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont relis. Zones industrielles et htelires type I Il sagit de constructions destines abriter des activits but lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catgorie les activits commerciales comme les dpts, grandes surfaces, plateaux de bureaux et les constructions vocation htelire et touristique. Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning I et H dfini dans le rglement de lamnagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont relis.

quipements Ce type dhabitat correspond tout projet dquipement daccompagnement dutilit public et aux btiments communaux. Exemples : Mosque, hammam, four, cimetire, cole primaire publique, collge, lyce public, centre de formation professionnelle, march communal, centre de sant, dispensaire, foyer fminin, centre culturel, maison de jeunes, salle polyvalente, poste de police, administration, autres locaux communaux, quipement sportif et culturel

2.1 - Formule de calcul de la PPE


La participation au premier tablissement des lotissements et des oprations de construction est calcule selon la formule suivante :

Dfinition des diffrents types dhabitat


Les diffrents types dhabitat dont dpend le coefficient de pondration h sont dfinis ci-aprs : Economique dans les lotissements Habitats faisant partie dun programme de logements sociaux, cest--dire bnficiant dune convention signe par les Ministres des Finances et de lHabitat. conomique dans constructions particulires Habitat qui correspond toute construction ne dpendant pas dun lotissement dont la surface de lot ne dpasse pas 120 m2 et dont le nombre de niveaux ne dpasse pas le R+2. Immeuble Tout immeuble situ dans des lotissements ne bnficiant pas dune convention des Ministres des Finances et de lHabitat pour logement sociaux ; Les commerces existants dans les immeubles situs dans les lotissements bnficiant dune convention Etat / Promoteur pour logements sociaux ; Constructions dont le nombre de niveaux est suprieur ou gal R+3 ou dont la surface du lot est suprieure ou gale 120 m2. Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning A, B, et C du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont relis.

Les activits commerciales, administratives ou autres, loges dans lun des habitats ci-dessus, sont considres appartenant ce type dhabitat.

PPE = Ka x h x Sp x Pass x I/I0


Dfinitions des coefficients de la formule de calcul
Ka : Coefficient fix 1,00 la date de mise en vigueur de lavenant et qui peut tre ajust par lAutorit Dlgante Pass : Taux unitaire de la participation PPE dfini dans le tableau ci-aprs en DH HT par m2 plancher Sp : Superficie totale des planchers (y compris les sous-sols) du lot en m2 h : Coefficient de pondration en fonction du type dhabitat I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse 5% par rapport la dernire rvision

Exemple dapplication pour un projet qui sera quip dun nouveau rseau in site dassainissement
Soit un lotissement Casablanca compos des lots suivants :

Lot

Type dhabitat

Nombre de niveaux

Surface plancher par niveau

Surface plancher totale

Nombre de construction

Villa

Sous-sol RDC + 1 tage

> Sous-sol : 150 m2 > RDC : 150 m2 > 1er tage : 165 m2 > Sous-sol : 130 m2 > RDC : 130 m2 > 1er tage : 145 m2 > 2me tage : 145 m2 > 3me tage : 145 m2 > Sous-sol : 95 m2 > RDC : 95 m2 > 1er tage : 110 m2 > 2me tage : 120 m2
350 m2 370 m2 340 m
2

465 m2

Immeuble

Sous-sol RDC + 3 tages

695 m2

Type dhabitat

(h) Coefficient de pondration dhabitat

(Pass) Taux unitaire de participation (DH-HT)

Prix (DH-HT) H X Pass par m2 plancher

Immeuble

Sous-sol RDC + 2 tages

420 m2

conomique dans les lotissements conomique dans constructions particulires avec SLot 120 m2 et en (R+2) max Immeubles Villas Zones industrielles et htelires type I quipements

0,60

40

24 4 Grande surface commerciale Mosque Ecole primaire publique March RDC RDC RDC RDC

350 m2 370 m2 340 m


2

1 1 1 1

0,60 0,80 1,40 1,40 1,00

40 40 40 40 40

24 32 56 56 40

320 m2

320 m2

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Calcul de la PPE :

Lot

Surface plancher totale

Prix unitaire PPE

PPE DH HT

PPE totale DH HT

1 2 3 4 5

465 m2 695 m2 420 m2 350 m2 370 m2 340 m2 320 m2

56 32 24 56 40 40 40

26 040 22 240 10 080 19 600 14 800 13 600 12 800

78 120 22 240 10 080 19 600 14 800 13 600 12 800 171 240

Total PPE payer

2.2 Quote-part en cas dextension de rseau


Conformment larticle 15 du cahier des charges de la gestion dlgue (voir annexe 1 Textes rglementaires), les amnageurs de projets doivent sacquitter, outre les participations, dune quote-part du cot des travaux dextension dans le cas dun branchement ncessitant une extension de rseau.

Chapitre 3
Calcul des participations lectricit
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Chapitre 3

Calcul des participations lectricit


Conformment larticle 32 du cahier des charges de la gestion dlgue dlectricit, les promoteurs de lotissements, dhabitations individuelles ou collectives, les propritaires dimmeubles ou dhabitations individuelles ainsi que les abonns moyenne, haute et trs haute tension, doivent sacquitter de la participation lectricit relative au raccordement de leurs installation au rseau public dlectricit. Ces participations sont perues par Lydec pour le compte de lAutorit Dlgante. Les modalits dapplication sont les suivantes :

3.1.2 - Principe de calcul en fonction du mode dalimentation


Grands clients aliments en moyenne tension
Il sagit gnralement des clients industriels raccords au rseau HTA par un poste HTA/BT leur appartenant. La participation P est : P = Pinf + Pmt P = (Pinf0+Pmt0) X Pt

Immeubles aliments partir du rseau basse tension


Pour les projets dimmeubles dont lalimentation est prvue partir dun rseau basse tension existant, la participation P due est : P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt. P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Construction particulire ou industrielle alimente partir du rseau basse tension
Pour les projets de constructions particulires ou industrielles (hors lotissement) dont lalimentation est prvue partir dun rseau basse tension existant, la participation P due est : P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt

Pt : Puissance totale installe correspondant la puissance


nominale du ou des transformateur(s) install(s) au poste client

Lotissements aliments partir dun poste de distribution public du lotissement


Pour les lotissements dont lalimentation est prvue partir de postes de distribution publics prvus dans le lotissement, la participation P est la suivante : P = Pinf + Pmt. P = (Pinf0 + Pmt0) X Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 3.1.3 - Rgles appliquer selon les types dhabitats
Les rgles de dotation par type dhabitat sont prsentes dans les tableaux qui suivent. Les puissances donnes par ces tableaux correspondent un minimum facturer, dfaut dune ventuelle demande supplmentaire du client.

3.1 Formule de calcul des participations lctricit


Les participations linfrastructure lectricit se calculent selon la formule suivante en fonction du mode dalimentation du projet ainsi que du type dhabitat : Participation linfrastructure poste source : Pinf = (Pinf0) X Pt X I/I0 Participation la moyenne tension : Pmt = (Pmt0) X Pt X I/I0 Participation au poste de distribution publique : Pdp = (Pdp0) X Pt X I/I0 Participation au rseau basse tension : Pbt = (Pbt0) X Pt X I/I0

3.1.1 - Dnitions des coefcients de la formule de calcul Pinf0 : Participation unitaire linfrastructure poste source
dfinie au tableau ci-aprs Pmt0 : Participation unitaire au rseau moyenne tension dfinie au tableau ci-aprs Pdp0 : Participation unitaire au poste de distribution publique dfinie au tableau ci-aprs Pbt0 : Participation unitaire au rseau basse tension dfinie au tableau ci-aprs I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse 5% par rapport la dernire rvision Pt : Puissance totale non foisonne estime par Lydec sur la base du type dhabitat du projet autoris et selon les documents officiels et normes en vigueur.

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Lotissements aliments par un rseau basse tension hors lotissement
Pour un lotissement dont lalimentation est prvue partir dun rseau basse tension existant hors du lotissement, la participation P due est : P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0+Pbt0) x Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1


Immeubles aliments partir de poste distribution dans limmeuble
Pour un projet dimmeuble dont lalimentation est prvue partir dun poste de distribution public se trouvant dans limmeuble, la participation P due est : P = Pinf+Pmt+Pdp P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0) x Pt

Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 Le cot du gnie civil du poste ralis par le client lui est rembours sur le fonds de travaux, au prix valu par le bordereau de prix unitaire en vigueur.

Valeurs de rfrence des participations unitaires (en DH HT/kVA) Mode dalimentation Infrastructure (Pinf0) Rseau MT (Pmt0) Poste DP (Pdp0) Rseau BT (Pbt0) Total

Abonns aliments en moyenne tension MT Lotissements aliments partir du poste DP du lotissement Lotissements aliments par rseau BT hors lotissement Immeubles aliments par poste DP dans l'immeuble Immeubles aliments partir du rseau basse tension

300 300 300 300 300

620 620 620 620 620 550 550 550 450 450

920 920 1 920 1 470 1 920

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Ensemble immobilier Unit Surface en m2 Puissance facture

Zones pour fronts btis Unit Puissance facturer

Appartement

70 130 200

Bureau

140 200

Magasin

40 70 140
Minuterie Ascenseur

S <S <S <S S> S <S <S S> S <S <S <S S>
niveaux R+5 niveaux > R+5

70 130 200 200 300 140 200 400 400 40 70 140 200 200

Services Gnraux

Ascenseur

2 3,5 7 10 20 7 10 20 40 2 3,5 7 10 20 2 10 20

kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA

Rez-de-chausse usage commercial

La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m avec 2 kVA/ magasin. Ex : S du RDC= 130 m = 3 magasins de 40 m de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC La surface de l'tage est ramene une quivalence en appartement de 100 m avec 3,5 kVA/ appt. Ex : S de l'tage = 360 m = 4 appartements de 100 m de 3,5 kVA/appt soit 4 x 3,5 kVA =14 kVA/tage

Etage courant ( appliquer pour tous les niveaux).

Zones pour Villas et Bungalows Puissance facture

Unit

Surface en m2

Bungalow S 500 Villa 1 000 500 1 000 2 000 2 000

3,5 kVA 7 10 20 40 kVA kVA kVA kVA

par bungalow par lot par lot par lot par lot

Parking au sous-sol ou au RDC (clairage) 0,005 kVA / m

<S <S
S>

Lotissements Zones pour immeubles dhabitation Puissance facture

Unit

Surface en m2

Rez-de-chausse usage Commercial

La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m avec 2 kVA/ magasin Ex : surface du RDC=130 m = 3 magasins de 40 m de 2 kVA/mag soit 3 x 2 kVA = 6 kVA/RDC S 70 70 130 200 300 400 500 600 2 3,5 7 10,5 14 17,5 21 2 10 20 kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA
quivalent 1 appartement de 2 kVA quivalent 1 appartement de 3,5 kVA quivalent 2 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 3 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 4 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 5 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 6 appartements de 3,5 kVA/appt

<S <S <S <S <S <S


niveaux R+5

(Rez-de-chausse + Etages) usage d'habitation ( appliquer pour tous les niveaux).

130 200 300 400 500


Minuterie Ascenseur

Dans le cas dune demande de compteur supplmentaire, le client paiera les participations pour les puissances supplmentaires dans les mmes conditions que le tableau prcdent.

Services gnraux

Ascenseur

niveaux > R+5

Parking au sous-sol ou au RDC 0,005 kVA / m

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Zones pour lots industriels

Exemple de calcul de participation lectricit


Soit un lotissement compos de lots suivants : 10 villas (RDC+1 tage) dune superficie de 500 m2 2 immeubles (sous-sol, RDC+3 tages) dune superficie de 140 m2 1 lot dquipement (RDC) dune superficie de 400 m2 (mosque) Bilan de puissance

Zone I1 et I2 Zone I3

60 kVA/ lot 60 kVA/ lot

* Equivalent 6 niveaux (R+5) de 10 kVA chacun

Zone I4 (artisanale) / RDC : activit artisanale - Etages : habitation

Lot industriel

- Rez-de-chausse - tage courant (1er et 2me) - Minuterie

10 kVA 7 kVA 2 kVA Soit 26 kVA/ lot en zone I4


* Equivalent deux appartements de 3,5 kVA

Type d'habitat

Surface du lot

Puissance dote (kVA)

Total (kVA)

Villa Immeuble Mosque

500 140 400

7 x 10 5 x 7 (5 niveaux) +2 (minuterie)+10 (ascenseur) =47 47 x 2 7

70 94 7 171

Toute demande suprieure 10 kVA par niveau sera considre comme une augmentation de puissance et sera facture.

Total

Equipements et locaux commerciaux d'accompagnement

Participation facturer Premier cas : Lotissement aliment partir du poste de distribution public du lotissement P = 920 x 171 = 157 320 DH/HT
Les logements prvus dans ces quipements sont galement facturs.

Unit

Puissance facturer

Four Ptisserie / Boulangerie Hammam Crche Garderie Mosque Ecole primaire Collge, Lyce Centre de formation professionnelle March, centre commercial Clinique Pharmacie Centre de sant Foyer fminin Caf, snack Grand restaurant Centre culturel Maison de jeunes Salle polyvalente Banque Cinma Poste de police Piscine (pompe)

7 kVA 7 kVA 7 kVA 3,5 kVA 3,5 kVA 7 kVA 7 kVA 20 kVA 60 kVA Equivalence en magasins de 20 m avec 2 kVA/mag 100 kVA 7 kVA 20 kVA 7 kVA 7 kVA 20 kVA 7 kVA 7 kVA 7 kVA 10 kVA 20 kVA 2 kVA 10 kVA

Deuxime cas : Lotissement aliment partir du rseau BT hors du lotissement P = 1920 x 171 = 328 320 DH/HT

3.2 Cot des travaux en cas dextension de rseau


Conformment larticle 15 du cahier des charges de la gestion dlgue (voir annexe 1 Textes rglementaires), les amnageurs de projets doivent sacquitter, outre les participations, du cot des travaux dextension dans le cas dun branchement ncessitant une extension de rseau.

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Chapitre 3

Type de zoning du plan damnagement de la Wilaya du Grand Casablanca


Zones A Description La zone A est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca ainsi que des quartiers nouveaux dont la cration est ncessaire, cette zone est constitue essentiellement de logements, bureaux, commerces,htellerie, immeubles de grande hauteur. La zone B est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca ainsi que des quartiers nouveaux dont la cration est ncessaire, cette zone est constitue essentiellement de logements, bureaux, commerces, htellerie, immeubles de hauteur maximale R+5. La zone C est une zone urbaine quipe ou en voie dquipement dans laquelle la fonction rsidentielle est prdominante et se ralise en majeure partie sous forme de constructions en ordre discontinu de villas isoles, jumeles en bande d'immeubles collectifs sur une grande supercie. La zone D est une zone urbaine quipe ou en voie dquipement strictement rserve la fonction rsidentielle sous forme de maisons dhabitation isoles type " villa " de supercie suprieure 600m2. La zone H est une zone strictement rserve aux implantations htelires ou para htelires ainsi quaux commerces directement lis lhtellerie. La zone SP est vocation touristique et balnaire. La zone E est une zone urbaine dextension en voie dquipement ou rcemment quipe dans laquelle le type dhabitat est essentiellement de type conomique. La zone F est une zone constitue principalement d'habitat traditionnel type M'dina. La zone S est une zone constitue principalement d'habitat traditionnel maintenir et entretenir. La zone I est une zone ddie l'activit industrielle essentiellement.

D H SP E F S I

Annexe
Type de zoning du plan damnagement de la Wilaya du Grand Casablanca
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> 25% pour les immeubles Zones Secteurs Nature d'occupation du sol
Le secteur ACT est affect des constructions ponctuelles de trs grande hauteur de type" tour " et occup exclusivement par les activits tertiaires et commerciales, ainsi quhtelires. Primtre d'amnagement de la route de Mediouna, comprend gnralement des immeubles destins l'activit commerciale, htellerie bureaux et logement. Primtre d'amnagement du quartier Gautier, comprend gnralement des immeubles destins l'activit commerciale, htellerie bureaux et logement. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et le logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+7 et 26m de hauteur Le secteur A3 est un secteur majorit dhabitat dans lequel peuvent simplanter des activits de commerce, de bureaux et dhtellerie en immeubles dont la hauteur est limite 20m. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+10 et 35m de hauteur. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+9 et 32m de hauteur. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+6 et 23m de hauteur. Habitation de diverses natures avec dominance dimmeubles dune hauteur maximale de 20m. Habitat et immeubles dont la hauteur est limite 14,00m Nouveau habitat de faible hauteur 11,00 m et R+2 maximum. La zone B comprend le secteur B4 qui concerne exclusivement la restructuration du quartier DAKHLA et comprend des habitations surface au sol minimalede 2500 m2, avec hauteur maximum de 14,00 m (R+3). Secteurs o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Les btiments peuvent avoir une hauteur maximale de 20,00 R+5. Le secteur B2s1 est un secteur constitu en grande partie de quartiers dont lurbanisation est avance. On y trouve un habitat dont la hauteur est limite 14,00m mais dont la densit autorise est assez forte. Secteurs avec construction ne pouvant avoir une surface de parcelleinfrieure 300 m2, et une hauteur maximale de 14,00 m R+3 Secteurs avec construction ne pouvant dpasser une hauteur maximale de 14,00 m R+3.

COS max

CUS max > 33% pour les constructions

ACT

10*

> Pas de limites pour

dpassant 9 m.

construction infrieur 9m. Selon secteur

C1

Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers. La hauteur maximale pour tous ces types est de 20 m R+5.

AM

Selon secteur

AG

Selon secteur

Selon secteur

dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles 0,8 pour tous isoles (villas), les types autres > 40% pour les constructions que l'habitat dhabitations individuelles individuel. jumeles > 50% pour les constructions dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services

> 25% pour les immeubles


Non fix Non fix C1S2 Non fix Non fix Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers. La hauteur maximale pour tous ces types est de 14 m R+3. dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions 0,8 pour tous dhabitations individuelles les types autres isoles (villas), que l'habitat > 40% pour les constructions individuel. dhabitations individuelles jumele > 50% pour les constructions dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services

A2

A3

A2s1

Non fix

Non fix

A2s2

Non fix

Non fix

> 25% pour les immeubles


dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles isoles (villas), > 40% pour les constructions 0,8 pour tous dhabitations individuelles les types autres jumeles que l'habitat > 50% pour les constructions individuel. dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services > 50% pour les tablissements industriels de 3me catgorie, et les dpts infrieurs 1 000 m2 ainsi que les bureaux. 0,8 Non fix 35% 40%

A3s2

Non fix

Non fix

B1 B2 B3

Non fix 2 1,5

Non fix 60% Non fix

C2

Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers. Ainsi que de petites activits industrielles ou des bureaux.

B4

Non fix

Non fix

B1s1

Non fix

Non fix C3

Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs vocation rsidentielle. Comprends exclusivement l'habitat individuel isol.

B2s1

60%

C4

> 25% pour les immeubles


Non fix 2 Non fix 60% Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles 0,8 pour tous isoles (villas), les types autres > 40% pour les constructions que l'habitat dhabitations individuelles individuel. jumeles > 50% pour les constructions dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services.

B2s2 B2s3

C1S1

20

> 25% pour les immeubles


dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles isoles (villas), 0,8 pour tous > 40% pour les constructions les types autres dhabitations individuelles que l'habitat jumeles, et pour la individuel. construction de chaque extrmit dune squence btie en bande, > 50% pour les constructions dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services. 0,8 pour tous les types autres que l'habitat individuel.

E4 E5

Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Logement collectif. Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Ancien Mdina Sidi Beliout. Habitat Traditionnel. Habitat Traditionnel. Amnagement spcial quartier Habous. Amnagement spcial Derb Bouabir. Amnagement spcial quartier Gregoire. Amnagement spcial quartier Ain Chock. Activits industrielles de toutes catgories dispenses d'habitat. Activits industrielles de catgories 2 et 3 dispens d'habitat. Activits industrielles de la catgories 3 "Artisanat tertiaire" dispens d'habitat. Activits industrielles de catgories 3 non nuisante accompagn ou non de logement Artisanat de hauteur maximale 11,50m R+2. Activits de Bureau. Activits portuaires. Activits industrielles de catgories 2 et 3. Activits industrielles de catgories 3 non nuisante accompagn ou non de logement Artisanat de hauteur maximale 14m R+3. bureaux htellerie.

1 1

80% 65% 65% 40% 65% 40% 80% 40% 80% 65% 40% Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix 60% Non fix 50% Non fix Non fix Non fix 50% 1% 1% Non fix Non fix 10% Non fix Non fix

C2S1

Le secteur C2S1 peut recevoir en plus des constructions de type de villa isoles, maison jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs, et tablissements hteliers prvus en secteur C1, des petites activits industrielles, commerciales ou des bureaux.

E7 E3s1 E7s1 F F1 F2 F3

1 1 1 2 Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix

C2S2

Comprends les types d'habitat suivants : les tablissements industriels de 1re et 2me catgorie. Les tablissements de 3me catgorie ainsi que les dpts occupant une superficie construite hors uvre suprieure 1000 m2. Les commerces dans les maisons individuelles isoles, jumeles et en bandes.

50% pour les constructions dhabitation individuelles

S1 S2

> 25% pour les immeubles


dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles isoles (villas), > 40% pour les constructions Le secteur C2s3 pourra recevoir en plus des constructions de 0,8 pour tous dhabitations individuelles types villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, les types autres jumeles immeuble collectif et tablissements hteliers prvues en que l'habitat > 50% pour les constructions secteur C1s6, des petites activits industrielles ou des bureaux. individuel. dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services. > 50% uniquement pour les tablissements industriels de 3me catgorie et les dpts infrieurs 1.000m2 ainsi que les bureaux. Type Villa. Type Villa. Type Villa. Type Villa. Type Villa htel. Type Villa. Type Villa htel. Groupement de cellules de type villages marins. Programme hteliers de prestige et de grande importance. Centre administratif social et d'animation. Activits de type rcratif. Activit touristique et balnaire. Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Logements collectifs sur espaces verts. Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix 1 1 1 35% 25% 15% 35% Villa 35% Htel 50% 25% Villa 35% Htel 50% 50% 35% Non fix 2% 20% 80% 65% 40% RA Rasc RC RCs1 RCs2 RCs3 RS

S3 S4 I I1 I2 I3 I4 I5 I6 I2s1 I4s1 I5s1

C2S3

D1 D2 D3 D1S1 D1h1 D2s1 D2h4

Zone naturelle vocation agricole une seule construction de type villa est autorise. Zone naturelle vocation agricole une seule construction de type villa est autorise. Zone de protection site, toute construction est interdite. Zone de protection site, o les grands quipements publics sont admis. Zone naturelle les quipements public et loisirs sont autoriss. Zone de protection les trs petits quipements publics sont admis. Zone sous surveillance foncire toute construction est interdite.

H4 H5

SP

Spa Spe SP2

E1 E2 E3

Guide

pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers

23

Direction Grands Clients Dpartement Relations Promoteurs Amnageurs 48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca Tl. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78 Fax : 05 22 54 93 47 E-mail : lotisseurs@lydec.co.ma www.lydec.ma