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Sommaire
1.1 Formule de calcul de la PGI 1.2 Quote-part en cas dextension de rseau
Chapitre 1 > Calcul des participations Eau potable (PGI) Chapitre 2 > Calcul des participations Assainissement (PPE) Chapitre 3 > Calcul des participations lectricit Annexe
4
5 6
7
8 10
11
12 17
3.1 Formule de calcul des participations lectricit 3.2 Cot des travaux en cas dextension de rseau
18
Guide
Chapitre 1
Exemple dapplication pour le calcul de la PGI Soit un lotissement Casablanca compos des lots suivants :
Chapitre 1
Calcul des participations Eau potable (PGI)
4
Type dhabitat
Economique dans les lotissements Economique dans constructions particulires avec SLot 120 m2 et en (R+2) max Immeubles Villas Zones industrielles et htelires type I Equipements
0,60
16
10
16 16 16 16 16
10 13 22 22 16
Guide
Lot
Type dhabitat
Nombre de niveaux
Nombre de construction
Villa
> Sous-sol : 250 m2 > RDC : 250 m2 > 1er tage : 365 m2 > Sous-sol : 170 m2 > RDC : 170 m2 > 1er tage : 185 m2 > 2me tage : 185 m2 > 3me tage : 185 m2 > Sous-sol : 110 m2 > 1er tage : 110 m2 > 2me tage : 115 m2
320 m2 400 m2 430 m2
865 m2
Immeuble
1 080 m2
Immeuble
RDC + 2 tages
335 m2
4 5
1 1 1
Calcul de la PPE :
Lot
PGI DH HT
PGI totale DH HT
1 2 3 4 5
22 13 10 22 16 16
Chapitre 2
Calcul des participations Assainissement (PPE)
Guide
pour les amnageurs de projets de lotissements et densembles immobiliers
Chapitre 2
Villa Comme son nom lindique, ce type dhabitat correspond aux villas ainsi quaux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles. Le type dhabitat villa est rpandu dans les zonings D et C et SP du rglement damnagement ainsi que dans les secteurs qui leurs sont relis. Zones industrielles et htelires type I Il sagit de constructions destines abriter des activits but lucratif industriel ou commercial. Font partie de cette catgorie les activits commerciales comme les dpts, grandes surfaces, plateaux de bureaux et les constructions vocation htelire et touristique. Ce type dhabitat est rpandu dans le zoning I et H dfini dans le rglement de lamnagement ainsi que dans les secteurs qui lui sont relis.
quipements Ce type dhabitat correspond tout projet dquipement daccompagnement dutilit public et aux btiments communaux. Exemples : Mosque, hammam, four, cimetire, cole primaire publique, collge, lyce public, centre de formation professionnelle, march communal, centre de sant, dispensaire, foyer fminin, centre culturel, maison de jeunes, salle polyvalente, poste de police, administration, autres locaux communaux, quipement sportif et culturel
Les activits commerciales, administratives ou autres, loges dans lun des habitats ci-dessus, sont considres appartenant ce type dhabitat.
Exemple dapplication pour un projet qui sera quip dun nouveau rseau in site dassainissement
Soit un lotissement Casablanca compos des lots suivants :
Lot
Type dhabitat
Nombre de niveaux
Nombre de construction
Villa
> Sous-sol : 150 m2 > RDC : 150 m2 > 1er tage : 165 m2 > Sous-sol : 130 m2 > RDC : 130 m2 > 1er tage : 145 m2 > 2me tage : 145 m2 > 3me tage : 145 m2 > Sous-sol : 95 m2 > RDC : 95 m2 > 1er tage : 110 m2 > 2me tage : 120 m2
350 m2 370 m2 340 m
2
465 m2
Immeuble
695 m2
Type dhabitat
Immeuble
420 m2
conomique dans les lotissements conomique dans constructions particulires avec SLot 120 m2 et en (R+2) max Immeubles Villas Zones industrielles et htelires type I quipements
0,60
40
24 4 Grande surface commerciale Mosque Ecole primaire publique March RDC RDC RDC RDC
1 1 1 1
40 40 40 40 40
24 32 56 56 40
320 m2
320 m2
Guide
Calcul de la PPE :
Lot
PPE DH HT
PPE totale DH HT
1 2 3 4 5
56 32 24 56 40 40 40
Chapitre 3
Calcul des participations lectricit
10
Guide
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Chapitre 3
Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 3.1.3 - Rgles appliquer selon les types dhabitats
Les rgles de dotation par type dhabitat sont prsentes dans les tableaux qui suivent. Les puissances donnes par ces tableaux correspondent un minimum facturer, dfaut dune ventuelle demande supplmentaire du client.
3.1.1 - Dnitions des coefcients de la formule de calcul Pinf0 : Participation unitaire linfrastructure poste source
dfinie au tableau ci-aprs Pmt0 : Participation unitaire au rseau moyenne tension dfinie au tableau ci-aprs Pdp0 : Participation unitaire au poste de distribution publique dfinie au tableau ci-aprs Pbt0 : Participation unitaire au rseau basse tension dfinie au tableau ci-aprs I/I0 : Coefficient de rvision appliqu lorsque sa variation dpasse 5% par rapport la dernire rvision Pt : Puissance totale non foisonne estime par Lydec sur la base du type dhabitat du projet autoris et selon les documents officiels et normes en vigueur.
Pt : Puissance totale dfinie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 Le cot du gnie civil du poste ralis par le client lui est rembours sur le fonds de travaux, au prix valu par le bordereau de prix unitaire en vigueur.
Valeurs de rfrence des participations unitaires (en DH HT/kVA) Mode dalimentation Infrastructure (Pinf0) Rseau MT (Pmt0) Poste DP (Pdp0) Rseau BT (Pbt0) Total
Abonns aliments en moyenne tension MT Lotissements aliments partir du poste DP du lotissement Lotissements aliments par rseau BT hors lotissement Immeubles aliments par poste DP dans l'immeuble Immeubles aliments partir du rseau basse tension
620 620 620 620 620 550 550 550 450 450
12
Guide
13
Appartement
70 130 200
Bureau
140 200
Magasin
40 70 140
Minuterie Ascenseur
S <S <S <S S> S <S <S S> S <S <S <S S>
niveaux R+5 niveaux > R+5
70 130 200 200 300 140 200 400 400 40 70 140 200 200
Services Gnraux
Ascenseur
2 3,5 7 10 20 7 10 20 40 2 3,5 7 10 20 2 10 20
kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA
La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m avec 2 kVA/ magasin. Ex : S du RDC= 130 m = 3 magasins de 40 m de 2 kVA/mag soit 3x 2 kVA = 6 kVA/RDC La surface de l'tage est ramene une quivalence en appartement de 100 m avec 3,5 kVA/ appt. Ex : S de l'tage = 360 m = 4 appartements de 100 m de 3,5 kVA/appt soit 4 x 3,5 kVA =14 kVA/tage
Unit
Surface en m2
par bungalow par lot par lot par lot par lot
<S <S
S>
Unit
Surface en m2
La surface du RDC est ramene une quivalence en magasins de 40 m avec 2 kVA/ magasin Ex : surface du RDC=130 m = 3 magasins de 40 m de 2 kVA/mag soit 3 x 2 kVA = 6 kVA/RDC S 70 70 130 200 300 400 500 600 2 3,5 7 10,5 14 17,5 21 2 10 20 kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA
quivalent 1 appartement de 2 kVA quivalent 1 appartement de 3,5 kVA quivalent 2 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 3 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 4 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 5 appartements de 3,5 kVA/appt quivalent 6 appartements de 3,5 kVA/appt
Dans le cas dune demande de compteur supplmentaire, le client paiera les participations pour les puissances supplmentaires dans les mmes conditions que le tableau prcdent.
Services gnraux
Ascenseur
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Guide
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Zone I1 et I2 Zone I3
Lot industriel
Type d'habitat
Surface du lot
Total (kVA)
70 94 7 171
Toute demande suprieure 10 kVA par niveau sera considre comme une augmentation de puissance et sera facture.
Total
Participation facturer Premier cas : Lotissement aliment partir du poste de distribution public du lotissement P = 920 x 171 = 157 320 DH/HT
Les logements prvus dans ces quipements sont galement facturs.
Unit
Puissance facturer
Four Ptisserie / Boulangerie Hammam Crche Garderie Mosque Ecole primaire Collge, Lyce Centre de formation professionnelle March, centre commercial Clinique Pharmacie Centre de sant Foyer fminin Caf, snack Grand restaurant Centre culturel Maison de jeunes Salle polyvalente Banque Cinma Poste de police Piscine (pompe)
7 kVA 7 kVA 7 kVA 3,5 kVA 3,5 kVA 7 kVA 7 kVA 20 kVA 60 kVA Equivalence en magasins de 20 m avec 2 kVA/mag 100 kVA 7 kVA 20 kVA 7 kVA 7 kVA 20 kVA 7 kVA 7 kVA 7 kVA 10 kVA 20 kVA 2 kVA 10 kVA
Deuxime cas : Lotissement aliment partir du rseau BT hors du lotissement P = 1920 x 171 = 328 320 DH/HT
Guide
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16
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Guide
Chapitre 3
D H SP E F S I
Annexe
Type de zoning du plan damnagement de la Wilaya du Grand Casablanca
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Guide
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> 25% pour les immeubles Zones Secteurs Nature d'occupation du sol
Le secteur ACT est affect des constructions ponctuelles de trs grande hauteur de type" tour " et occup exclusivement par les activits tertiaires et commerciales, ainsi quhtelires. Primtre d'amnagement de la route de Mediouna, comprend gnralement des immeubles destins l'activit commerciale, htellerie bureaux et logement. Primtre d'amnagement du quartier Gautier, comprend gnralement des immeubles destins l'activit commerciale, htellerie bureaux et logement. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et le logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+7 et 26m de hauteur Le secteur A3 est un secteur majorit dhabitat dans lequel peuvent simplanter des activits de commerce, de bureaux et dhtellerie en immeubles dont la hauteur est limite 20m. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+10 et 35m de hauteur. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+9 et 32m de hauteur. Secteurs mixtes o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Ce sont des quartiers denses comprenant des constructions de forte hauteur dont le max est fix R+6 et 23m de hauteur. Habitation de diverses natures avec dominance dimmeubles dune hauteur maximale de 20m. Habitat et immeubles dont la hauteur est limite 14,00m Nouveau habitat de faible hauteur 11,00 m et R+2 maximum. La zone B comprend le secteur B4 qui concerne exclusivement la restructuration du quartier DAKHLA et comprend des habitations surface au sol minimalede 2500 m2, avec hauteur maximum de 14,00 m (R+3). Secteurs o peuvent voisiner les activits de bureau, de commerce, dhtellerie, dartisanat et de logement. Les btiments peuvent avoir une hauteur maximale de 20,00 R+5. Le secteur B2s1 est un secteur constitu en grande partie de quartiers dont lurbanisation est avance. On y trouve un habitat dont la hauteur est limite 14,00m mais dont la densit autorise est assez forte. Secteurs avec construction ne pouvant avoir une surface de parcelleinfrieure 300 m2, et une hauteur maximale de 14,00 m R+3 Secteurs avec construction ne pouvant dpasser une hauteur maximale de 14,00 m R+3.
COS max
ACT
10*
dpassant 9 m.
C1
Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers. La hauteur maximale pour tous ces types est de 20 m R+5.
AM
Selon secteur
AG
Selon secteur
Selon secteur
dhabitations collectives et les tablissements hteliers, > 35% pour les constructions dhabitations individuelles 0,8 pour tous isoles (villas), les types autres > 40% pour les constructions que l'habitat dhabitations individuelles individuel. jumeles > 50% pour les constructions dhabitations individuelles en bande et les tablissements commerciaux ou de services
A2
A3
A2s1
Non fix
Non fix
A2s2
Non fix
Non fix
A3s2
Non fix
Non fix
B1 B2 B3
C2
Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs et tablissements hteliers. Ainsi que de petites activits industrielles ou des bureaux.
B4
Non fix
Non fix
B1s1
Non fix
Non fix C3
Comprends les types d'habitat suivants : villas isoles, maisons jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs vocation rsidentielle. Comprends exclusivement l'habitat individuel isol.
B2s1
60%
C4
B2s2 B2s3
C1S1
20
E4 E5
Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Logement collectif. Maison unifamiliale avec patio. Maison multifamiliale sur cour. Logement collectif. Ancien Mdina Sidi Beliout. Habitat Traditionnel. Habitat Traditionnel. Amnagement spcial quartier Habous. Amnagement spcial Derb Bouabir. Amnagement spcial quartier Gregoire. Amnagement spcial quartier Ain Chock. Activits industrielles de toutes catgories dispenses d'habitat. Activits industrielles de catgories 2 et 3 dispens d'habitat. Activits industrielles de la catgories 3 "Artisanat tertiaire" dispens d'habitat. Activits industrielles de catgories 3 non nuisante accompagn ou non de logement Artisanat de hauteur maximale 11,50m R+2. Activits de Bureau. Activits portuaires. Activits industrielles de catgories 2 et 3. Activits industrielles de catgories 3 non nuisante accompagn ou non de logement Artisanat de hauteur maximale 14m R+3. bureaux htellerie.
1 1
80% 65% 65% 40% 65% 40% 80% 40% 80% 65% 40% Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix 60% Non fix 50% Non fix Non fix Non fix 50% 1% 1% Non fix Non fix 10% Non fix Non fix
C2S1
Le secteur C2S1 peut recevoir en plus des constructions de type de villa isoles, maison jumeles, maisons en bande, immeubles collectifs, et tablissements hteliers prvus en secteur C1, des petites activits industrielles, commerciales ou des bureaux.
E7 E3s1 E7s1 F F1 F2 F3
1 1 1 2 Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix Non fix
C2S2
Comprends les types d'habitat suivants : les tablissements industriels de 1re et 2me catgorie. Les tablissements de 3me catgorie ainsi que les dpts occupant une superficie construite hors uvre suprieure 1000 m2. Les commerces dans les maisons individuelles isoles, jumeles et en bandes.
S1 S2
C2S3
Zone naturelle vocation agricole une seule construction de type villa est autorise. Zone naturelle vocation agricole une seule construction de type villa est autorise. Zone de protection site, toute construction est interdite. Zone de protection site, o les grands quipements publics sont admis. Zone naturelle les quipements public et loisirs sont autoriss. Zone de protection les trs petits quipements publics sont admis. Zone sous surveillance foncire toute construction est interdite.
H4 H5
SP
E1 E2 E3
Guide
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Direction Grands Clients Dpartement Relations Promoteurs Amnageurs 48, rue Mohamed Diouri - 20 110 Casablanca Tl. : 05 22 54 90 54 / 05 22 54 92 78 Fax : 05 22 54 93 47 E-mail : lotisseurs@lydec.co.ma www.lydec.ma