Leasing es una operacin financiera que consiste en el arrendamiento de un activo durante un periodo de tiempo determinado a cambio de una suma

nica de dinero o una serie de pagos peridicos. Un arrendamiento financiero (leasing) se da si se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas ligadas a la propiedad del activo; si posee opcin de compra por una suma lo suficientemente pequea como para que al comienzo del leasing se prevea ejercitar; y si el plazo de arrendamiento cubre la mayor parte de la vida econmica del activo. Renting es un contrato de alquiler de bienes inmuebles, con una duracin superior a un ao (normalmente), en el que se paga una cuota peridica fija. El renting lo pueden ejercer tanto empresas como particulares. Este tipo de contrato no contempla la opcin de compra por parte del arrendatario.

Diferencias entre leasing operativo y leasing financiero. El leasing financiero es el habitual en nuestro pas, y se caracteriza porque se amortiza el bien en un solo contrato, el valor residual es bajo y el plazo es superior al leasing operativo. El leasing operativo se ha comenzado a ofrecer hace poco tiempo y suele emplearse para bienes corrientes (por ejemplo, un vehculo); puede incluir gastos de mantenimiento, amortizarse el bien en varios contratos y el valor residual del suelo ser superior al leasing financiero. Modalidades del leasing inmobiliario. Por el objeto, se pueden diferenciar entre inmuebles construidos e inmuebles en construccin, cuyo inicio, desarrollo o finalizacin de la construccin la lleva a cabo el Banco. A esta modalidad ltima se le suele llamar "leasing llave en mano" o "leasing de construccin".

DIFERENCIAS ENTRE LEASING Y RENTING Finalidad En el contrato de renting no figura opcin de compra al final del perodo de contrato, sin embargo, por lo general, si el cliente quiere puede optar por pagar el precio residual y quedarse con el bien. Va buscando ms la funcionalidad en cada momento que la inversin en un bien. Por su parte, el contrato de leasing va encaminado a la posesin final del vehculo y en este tipo de contrato si se refleja, desde el principio, la opcin de compra al final del perodo. El leasing es una forma de financiar un bien. Servicios que ofrece cada uno Cuando se realiza un contrato de renting, existen ventajas complementarias, como el mantenimiento de vehculo, el pago de los impuestos, el seguro a todo riesgo, la asistencia en carretera, un vehculo de sustitucin Estos servicios no se contemplan en el leasing. Si usted adquiere un vehculo por leasing y este tiene una avera, tendr que hacer la reparacin de su cuenta y riesgo.

Contabilidad Mientras el renting se puede considerar como simplemente un gasto (por cuotas), el leasing conlleva el la afectacin a las cuentas del pasivo por el importe de la deuda, as como, en el activo, cuentas de inmovilizado material, de gastos diferidos. Cuotas de arrendamiento En el leasing, las cuotas de arrendamiento financiero debern aparecer expresadas en los respectivos contratos, diferenciando la parte que corresponde a la recuperacin del coste del bien por la entidad arrendadora, excluido el valor de la opcin de compra, y la carga financiera exigida por la misma, sin perjuicio de la aplicacin del gravamen indirecto que corresponda. En el renting, esta cuotas aparecer expresadas en los respectivos contratos. Duracin El contrato de leasing exige una duracin mnima de dos aos, si se trata de bienes muebles, lo que le confiere una mayor rigidez, aunque se ha de sealar que, en cualquier caso, sus estipulaciones estn basadas en la libertad de pactos de las partes. Es una operacin orientada al medio y largo plazo. El renting se caracteriza por su movilidad y flexibilidad para adaptarse a las necesidades del arrendatario y a la marcha de la empresa. No hay periodos mnimos de duracin y est orientado al corto plazo, adaptndose en funcin de las necesidades al presupuesto de gastos de la compaa. Al finalizar el contrato En el leasing, cuando expira el contrato se dan tres posibilidades: 1- que se devuelva el vehculo. 2- que se prorrogue el contrato. 3- que se haga efectiva la opcin de compra. En el renting hay dos alternativas: 1- que se devuelva el vehculo. 2- que se prorrogue la duracin del contrato.

VALORACIN Y RECONOCIMIENTO CONTABLE DE LOS BIENES ADQUIRIDOS MEDIANTE LEASING Contabilizacin En la fecha de firma del contrato (21) Inmovilizado material a (174) Acreedores por arrendamiento financiero a L/P (524) Acreedores por arrendamiento financiero a C/P

Devengo de intereses (662) Intereses de deudas a L/P (524) Acreedores por arrendamiento financiero a C/P

Pago de la cuota (524) Acreedores por arrendamiento financiero a C/P (472) H.P. IVA soportado Reclasificacin de cuotas (174) Acreedores por arrendamiento financiero a L/P Amortizacin del activo (681) Amortizacin del inmovilizado Material a a a

(57) Tesorera

(524) Acreedores por arrendamiento financiero a C/P

(281) Amortizacin acumulada del inmovilizado material