CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN FIADOR PARTE COMO ARRENDADOR: SRA. IRMA MONDRAGON GOMEZ DOMICILIO: PLAZA DE LA REFORMA No.

8, JIQUIPILCO, EDO. DE MEXICO.C.P.: 50800 Y POR PARTE COMO ARRENDATARIO: SR. BENITO GARCIA RAFAEL. No. DE CREDENCIAL DE ELECTOR: 5030103124531 A QUIENES LOS SUJETA A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: 1.- El arrendatario pagara al arrendador o a quienes sus derechos represente la cantidad de: $ 8,000 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.M.) que corresponden a un mes de depsito de arrendamiento del local comercial ubicado en la direccin antes mencionada y un mes adelantado que se cubrir en moneda nacional y pago en efectivo al celebrar este contrato, en el domicilio del arrendador y que comenzaran a contarse desde la fecha en que se firma este contrato 18 de enero-2013. 2.- Conviene expresamente al arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro aun cuando nicamente ocupe la localidad un solo da y que por falta de pago de una sola prestacin podr el arrendador solicitar la desocupacin rescindindose el contrato. Conviene as mismo en que en caso de desahucio se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que, declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad, los que otorgase fianza, en el concepto de que ya estuvieran embargados podrn re embargarse obligndose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de ocho das plazo despus de la fecha de requerimiento cubriendo en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato la cantidad de $ 4,000 CUATRO MIL PEOS 00/100 M.N. como pena convencional, sin defecto de cubrir tambin los gastos o costos legales correspondientes. Por otra parte renuncia el arrendatario a el beneficio que se otorga el segundo prrafo del artculo 2450 del cdigo civil y tambin renuncia a los artculos renunciables derivados de los artculos 2285 al 2288 y 2299 del cdigo civil, y conviene adems en que ser motivo de recisin tambin la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por ultimo seala como domicilio legal a localidad que le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos que hubiere lugar y aunque desocupe, y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a lo estipulado, no debe entenderse renovado a este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las clausulas. 3.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada y en caso de hacerla ser previo permiso por escrito del arrendador pero no conservando en todo caso las responsabilidades que trae por este contrato. 4.- No podr hacer otro uso de la localidad arrendada ms que para el de vivienda.

5.-El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito o variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace debe restablecerla en el estado en que la recibi, al devolverla,

siendo adems responsable de todos los daos y perjuicios, quedando al beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino as como las instalaciones de luz, calefaccin y timbres, y aquellas que puedan ser aprovechables renunciando el arrendatario a los artculos 2423 y 2424 del cdigo civil. 6.- El trmino del arrendamiento es: del 15 de Febrero del 2013 al JUEVES 15 DE AGOSTO DEL AO EN CURSO. 7.- Si, al terminar el plazo fijado en la clusula anterior continua el inquilino ocupando la localidad a partir de entonces la duracin del arrendamiento ser voluntaria y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio. Cuando el arrendador lo de por terminado notificara al inquilino que desocupe dentro del plazo de 21 das a contar de la fecha en que se haga la notificacin; en cuyo caso lo pagara el inquilino si no lo que este debiendo al desocupar, esto incluye el mes de ocupacin que este corriendo, lo cual deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo efecto renunciara al de dos meses que concede el artculo 2878 del cdigo civil. Si el inquilino es quien decide desocupar la localidad, lo notificara al arrendador por escrito con 21 das de anticipacin que comenzara a contarse a partir de la fecha en que el arrendador reciba dicha notificacin quedando este facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad. 8.- No podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial extrajudicialmente ni por falta de composturas no por reparaciones que el arrendador hiciere, si no que le pagara ntegramente. 9.- Queda expresamente prohibido para el arrendatario hacer uso de patios, corredores, escaleras y azotea si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la repetida localidad y en este caso se le prohbe expresamente tener canes u otros animales que molesten a los dems arrendatarios y maltraten la finca. Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo de la porcin interior o exterior que le corresponda a la localidad que ocupa cumpliendo con el reglamento interno del desarrollo. 10.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables. Ningn tipo de industria de carcter peligroso, para la finca y para los dems vecino, podr ser establecido la localidad arrendada. 11.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la reciba en buen estado teniendo todos los servicios sanitarios al corriente aceptando lo ordenado por el artculo 244, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones en dichas instalaciones sea necesarias. 12.- El arrendatario conviene en pagar los servicios de los que se hace uso como son agua y luz. 13.- para seguridad y cumplimiento de toso lo estipulado en el presente contrato lo firma mancomunadamente y solidariamente Arrendador y Arrendatario. 14.- Para seguridad de este contrato, el inquilino entrega la cantidad de $ 7,000.00(SIETE MIL PESOS 00/M.N.) Que le cubrirn el periodo del pago de un mes de renta por concepto de pago adelantado del periodo 15 de febrero al 15 de marzo del ao en curso, mismo que cubre la cantidad pactada por un monto total de $3,500.00 Pesos que a su vez por as convenir ambas partes, se compromete a el arrendatario a cubrir los periodos restantes a partir del momento de la firma del presente contrato Clausula 6. Los $3,500.00 pesos restantes quedan con garanta y deposito.

15.- Los contratantes declaran estar enterados de todas y cada una de las clausulas contenidas en este contrato y conocen y cada uno de los artculos que se citan firmando de conformidad. 16.- El arrendatario declaran de acuerdo con el artculo 2442 haber recibido lo siguiente: INVENTARIO CARACTERISTICAS CASA TOTALMENTE INDEPENDIENTE LOTE UNICO MUROS INDEPENDIENTES 2 NIVELES DOS LUGARES DE ESTACIONAMIENTO CON HUELLAS DE CEMENTO PLANTA BAJA PORTICO DE ENTRADA MEDIO BAO ESTANCIA-COMEDOR COCINA INTEGRAL LINEAL CON MODULOS, CAMPANA Y ESTUFA, CON MEDIA BARDA DIVISORA. 2 BANCOS PARA BARRA. PLANTA ALTA RECAMARA PRINCIPAL RECAMARA 2 RECAMARA 3 BAO COMPLETO MUEBLES DE BAO Y ACCESORIOS

INCLUYE:COCINA INTEGRAL, PROTECCIONES EN LAS VENTANAS Y PUERTAS EXTERIORES Las instalaciones sanitarias se entregan al corriente, constando de: En el bao completo regadera con agua caliente y fra, inodoro y lavamanos. En el medio bao inodoro y lavamanos. En la cocina tarja con agua fra y caliente. En el patio de servicio un calentador semiautomtico nuevo para agua y su respectivo lavadero para ropa. Se entrega con lmparas decorativas en todos y cada uno de los sockets. El presente contrato es firmado a los 15 das del mes de febrero del ao 2013 en la Cd. De Toluca Estado de Mexico.

___________________ ARRENDADOR

__________________ ARRENDATARIO