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Lei 9800/00 | Lei n 9800 de 03 de janeiro de 2000 de Curitiba

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Lei 9800/00 | Lei n 9800 de 03 de janeiro de 2000 de Curitiba

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE CURITIBA, REVOGA AS LEIS N 4.199/72, 5.234/75, 5.263/75, 5.490/76, 6.204/81, 6.769/85, 7.068/87 E 7.622/91, E D OUTRAS PROVIDNCIAS. Citado por 10 A CMARA MUNICIPAL DE CURITIBA, CAPITAL DO ESTADO DO PARAN, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei:

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CAPTULO I

DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Esta lei dispe sobre a diviso do territrio do Municpio em zonas e setores e estabelece critrios e parmetros de uso e ocupao do solo, com o objetivo de orientar e ordenar o crescimento da cidade. Art. 2 - Zoneamento, a diviso do territrio do Municpio visando dar a cada regio melhor utilizao em funo do sistema virio, da topografia e da infra-estrutura existente, atravs da criao de zonas e setores de uso e ocupao do solo e adensamentos diferenciados. Pargrafo nico - As zonas e setores sero delimitados por vias, logradouros pblicos, acidentes topogrficos e divisas de lote. Art. 3 - O Zoneamento e os critrios de Uso e Ocupao do Solo atendem a Poltica Urbana para o Municpio, definida com os seguintes objetivos: I - estmulo gerao de empregos e renda, incentivando o desenvolvimento e a distribuio equilibrada de novas atividades; II - compatibilizao do uso do solo com o sistema virio e transporte coletivo; III - incentivo ocupao ordenada ao longo dos eixos de ligao com os demais municpios da Regio Metropolitana de Curitiba - RMC; IV - hierarquizao do sistema virio, de forma a garantir o efetivo deslocamento de veculos, atendendo s necessidades da populao, do sistema de transporte coletivo, bem como o adensamento habitacional e de atividades comerciais e de servios; V - desenvolvimento e recuperao das reas perifricas integrando-as ao espao urbano; VI - viabilizao de meios que proporcionem qualidade de vida populao, em espao urbano adequado e funcional e o planejamento integrado s polticas pblicas; VII - preservao da escala da cidade e de seus valores naturais, culturais e paisagsticos; VIII - compatibilizao das polticas de incentivos preservao do Patrimnio Cultural, Paisagstico e Ambiental; IX - participao da comunidade na gesto urbana. Art. 4 - As disposies desta lei devero ser observadas obrigatoriamente: I - na concesso de alvars de construo; II - na concesso de alvars de localizao de usos e atividades urbanas; III - na execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes a edificaes de qualquer natureza; IV - na urbanizao de reas; V - no parcelamento do solo. CAPTULO II
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DAS ZONAS E SETORES DE USO

Art. 5 - O Municpio de Curitiba, conforme mapa de zoneamento anexo, que faz parte integrante desta lei, fica dividido nas seguintes zonas e setores de uso: I - Zona Central - ZC; II - Zonas Residenciais - ZR; III - Zonas de Servios - ZS; IV - Zonas de Transio - ZT; V - Zonas Industriais - ZI; VI - Zonas de Uso Misto - ZUM; VII - Zonas Especiais - ZE;

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VIII - Zona de Conteno - Z-CON; IX -reas de Proteo Ambiental - APA; X - Setores Especiais - SE.

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Pargrafo nico - Os critrios de uso e ocupao do solo nos lotes nas diversas zonas e setores especiais so os contidos nos Quadros anexos sob ns I a XLIV, que fazem parte integrante desta lei. Art. 6 - A Zona Central - ZC, centro tradicional da cidade, caracterizada pela grande concentrao de atividades e funes urbanas de carter setorial. Art. 7 - As Zonas Residenciais - ZR, segundo suas caractersticas e intensidade de uso e ocupao do solo so as seguintes: I - Zona Residencial de Ocupao Controlada - ZR-OC; II - Zona Residencial Um - ZR-1; III - Zona Residencial Dois - ZR-2; IV - Zona Residencial Trs - ZR-3; V - Zona Residencial Quatro - ZR-4; VI - Zona Residencial Batel - ZR-B; VII - Zona Residencial Mercs - ZR-M; VIII - Zona Residencial Alto da Glria - ZR-AG; IX - Zona Residencial Santa Felicidade - ZR-SF; X - Zona Residencial Umbar - ZR-U; XI - Zona Residencial Passana - ZR-P. Art. 8 - As Zonas de Servios - ZS, compreendem reas ao longo de rodovias ou grandes eixos virios, destinadas implantao de atividades comerciais e de servios que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou sejam geradoras de trfego pesado ou intenso, subclassificando-se em: I - Zona de Servio 1 - ZS-1; II - Zona de Servio 2 - ZS-2; III - Zona Especial de Servios - ZES. Pargrafo nico - Fazem parte integrante da Zona de Servio 1 - ZS-1, os terrenos com testada para a BR-277 - Curitiba - Paranagu, no trecho compreendido entre a Rua So Gabriel e Rua Coronel Francisco H. dos Santos at o imvel de propriedade da RFFSA, divisa com a rea de Proteo Ambiental do Iguau, limitados a uma profundidade de 100,00m (cem metros), contados a partir do alinhamento predial. Art. 9 - As Zonas de Transio - ZT, compreendem reas limtrofes zoneamentos conflitantes, onde se pretende amenizar os impactos de uso e ocupao do solo, subclassificando-se em: I - Zona de Transio da Av. Mal. Floriano Peixoto - ZT-MF; II - Zona de Transio Nova Curitiba - ZT-NC; III - Zona de Transio - BR-116 - ZT-BR-116. Art. 10 - As Zonas Industriais - ZI, so aquelas destinadas implantao de atividades industriais de grande porte, localizadas em sua maioria na Cidade Industrial de Curitiba. Art. 11 - As Zonas de Uso Misto - ZUM, compreendem reas de ocupao mista, com mdia densidade habitacional, caracterizadas como apoio s zonas industriais e de servios localizadas na Cidade Industrial de Curitiba. Art. 12 - As Zonas Especiais - ZE, compreendem os grandes espaos fsicos cuja ordenao de uso e ocupao do solo se caracteriza pela existncia ou previso de edificaes, equipamentos e instalaes destinadas a grandes usos institucionais, subclassificando-se em: I - Zona Especial Educacional - ZE-E; II - Zona Especial Desportiva - ZE-D; III - Zona Especial Militar - ZE-M. Art. 13 - A Zona de Conteno - Z-CON, compreende rea perifrica do territrio municipal, lindeira a municpios vizinhos, onde se pretende a garantia de preservao e manuteno de suas caractersticas naturais com o estabelecimento de parmetros de uso e ocupao do solo compatveis com a proteo ambiental. Art. 14 - Os Setores Especiais - SE, tero sua abrangncia e definio estabelecidas no Captulo III, desta lei. CAPTULO III

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DOS SETORES ESPECIAIS

Art. 15 - Os Setores Especiais, compreendem reas para as quais so estabelecidas ordenaes especiais de uso e ocupao do solo, condicionadas s suas caractersticas locacionais, funcionais ou de ocupao urbanstica, j existentes ou projetadas e aos objetivos e diretrizes de ocupao da cidade. 1 - Os Setores Especiais - SE, conforme sua precpua destinao, se subdividem em: I - Setor Especial Estrutural; II - Setor Especial dos Eixos de Adensamento; III - Setor Especial Conector; IV - Setor Especial do Centro Cvico; V - Setor Especial do Sistema Virio Bsico; VI - Setor Especial Histrico;

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VII - Setor Especial Preferencial de Pedestres; VIII - Setor Especial Comercial do Umbar; IX - Setor Especial Comercial de Santa Felicidade; X - Setor Especial Nova Curitiba; XI - Setor Especial Institucional; XII - Setor Especial dos Pontos Panormicos;

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XIII - Setor Especial de Habitao de Interesse Social; XIV - Setor Especial Linho do Emprego; XV - Setor Especial do Plo de Software; XVI - Setor Especial de Ocupao Integrada; XVII - Setor Especial de reas Verdes; XVIII - Setor Especial do Anel de Conservao Sanitrio-Ambiental. 2 - Os parmetros de uso e ocupao do solo dos Setores Especiais, em face da dinmica de crescimento e estudos desenvolvidos pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, podero ser ajustados por ato do Poder Executivo Municipal. 3 - Por proposta do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba -IPPUC ao Poder Executivo Municipal, novos Setores Especiais podero ser criados, desde que assim exija o interesse pblico. Art. 16 - Os Setores Especiais Estruturais - SE, so os principais eixos de crescimento da cidade, caracterizados como reas de expanso do centro tradicional e como corredores comerciais, de servios e de transportes, tendo como suporte um sistema trinrio de circulao. Art. 17 - Os Setores Especiais Estruturais compreendem os terrenos existentes entre as vias externas de trfego contnuo que compem o sistema virio estrutural, exceo do sistema virio que define o Setor Especial Estrutural ao longo da Av. Pres. Affonso Camargo, conforme indicado em mapa de zoneamento, em anexo, que faz parte integrante desta lei. 1 - Entende-se como sistema virio estrutural, o sistema trinrio composto por uma via central e duas vias externas, sendo a via central aquela que contm a canaleta para o transporte de massa e as pistas lentas para atendimento s atividades lindeiras, e as vias externas, as ruas paralelas com sentido nico de trfego destinada ao fluxo contnuo de veculos. 2 - Nos terrenos com frente para a via central dos Setores Especiais Estruturais dever ser assegurada uma continuidade testada comercial das novas edificaes, atravs de proposta especfica de ocupao, denominada Plano Massa. 3 - Os critrios de ocupao e de implantao do Plano Massa sero regulamentados atravs de ato do Poder Executivo Municipal. Art. 18 - Os Setores Especiais dos Eixos de Adensamento so eixos de crescimento, complementares da estruturao urbana, de ocupao mista e de mdia-alta densidade habitacional. 1 - Os Setores Especiais dos Eixos de Adensamento, compreendem as reas definidas no mapa de zoneamento, em anexo, que faz parte integrante desta lei, com as seguintes denominaes: I - Setor Especial da BR-116 - SE-BR-116; II - Setor Especial da Av. Marechal Floriano Peixoto - SE-MF; III - Setor Especial da Av. Comendador Franco - SE-CF; IV - Setor Especial da Av. Pres. Wenceslau Braz - SE-WB; V - Setor Especial da Av. Pres. Affonso Camargo - SE-AC; VI - Setor Especial da Rua Engenheiro Costa Barros - SE-CB. 2 - Os parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos para o Setor Especial da BR-116 SE-BR-116, podero ser estendidos para outras reas, quando assim o exigir o interesse pblico. Art. 19 - Os Setores Especiais Conectores - CONEC, em nmero de quatro, caracterizam-se por eixos de ocupao mista, de mdia densidade habitacional, fazendo a conexo entre o Setor Especial Estrutural e a Cidade Industrial de Curitiba. Art. 20 - O Setor Especial do Centro Cvico - CC, compreende a rea onde se concentram atividades administrativo-institucionais do Servio Pblico Estadual e Municipal, admitindo-se o uso habitacional e atividades comerciais e de prestao de servios. Art. 21 - O Sistema Virio Bsico de Curitiba o conjunto de vias pblicas, hierarquizadas, que constituem o suporte fsico da circulao urbana do territrio do Municpio e garantem sua integrao ao sistema de transporte coletivo e ao uso do solo. Pargrafo nico - A hierarquia de acessibilidade proporcionada pelo Sistema Virio Bsico objetiva: I - induzir uma estrutura urbana linearizada; II - equilibrar a repartio de fluxos na rede viria; III - otimizar o potencial das diversas zonas e setores da cidade; IV - definir os corredores de comrcio e servios. Art. 22 - Para efeito do Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, as vias integrantes dos Setores Especiais do Sistema Virio Bsico classificam-se em: I - Vias de Ligao Prioritria 1 e 2 - caracterizam-se como corredores com grande volume de trfego, estabelecendo ligaes entre os Setores Especiais Estruturais e vias importantes do sistema virio principal, onde os parmetros de uso e ocupao do solo devem proporcionar a fluidez do trfego; II - Vias Setoriais - so eixos de ligao entre regies, municpios vizinhos, rea central e reas perifricas, possuindo forte integrao e articulao com o sistema virio principal, coincidindo em alguns casos com os antigos caminhos de chegada a Curitiba, admitindo os usos preferencialmente setoriais; III - Vias Coletoras 1 - caracterizam-se por vias com mdia extenso e integradas ao sistema virio principal, que j concentram o trfego local e o comrcio e servio de mdio porte de atendimento

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IV - Vias Coletoras 2 - caracterizam-se por vias de pequena extenso, no interior dos bairros, podendo ou no ter ligao com o sistema virio principal, onde se situam atividades de pequeno e mdio porte para atendimento ao bairro; V - Vias Coletoras 3 - so vias de pequena e mdia extenso que estruturam as reas de habitao de interesse social, onde devem se concentrar os usos voltados ao interesse da regio, propiciando a gerao de emprego e renda. Art. 23 - O Setor Especial Histrico - SH, parte da rea central, engloba um grande nmero de edificaes originrias do processo de ocupao da cidade do fim do sculo XIX e incio do sculo XX, caracterizando o ncleo urbano com maior expresso histrica e cultural. Art. 24 - O Setor Especial Preferencial de Pedestres - SE-PE compreende os terrenos com testada para as vias pblicas bloqueadas total ou parcialmente ao trfego de veculos. Pargrafo nico - Nos terrenos pertencentes ao Setor Especial Preferencial de Pedestres, no ser permitida a rea destinada a estacionamento. Art. 25 - Os Setores Especiais Comerciais do Umbar - SC- UM e de Santa Felicidade - SC- SF compreendem reas destinadas implantao de atividades comerciais e de prestao de servios visando o atendimento do bairro, ou regio. Pargrafo nico - Fazem parte dos Setores Especiais Comerciais do Umbar e de Santa Felicidade os terrenos com testada para as ruas que delimitam os setores at uma profundidade de 100,00m (cem metros), contados a partir do alinhamento predial. Art. 26 - O Setor Especial Nova Curitiba - NC, constitui-se num eixo de desenvolvimento urbano de ocupao mista, localizado no prolongamento oeste do Setor Estrutural Norte, caracterizado por um sistema trinrio conforme definido no 1 do art. 17 desta lei. Art. 27 - O Setor Especial Institucional - SEI, compreende rea de ocupao mista com predominncia de prestao de servios e de mdia densidade habitacional, com grande concentrao de equipamentos educacionais e de servios pblicos de grande porte. Art. 28 - O Setor Especial dos Pontos Panormicos - SE-PP constitudo pelos locais de observao da paisagem e pelos terrenos situados na encosta dessas elevaes, onde os parmetros de uso e ocupao do solo sero controlados de maneira a no causar interferncias. Art. 29 - O Setor Especial de Habitao de Interesse Social - SEHIS compreende as reas onde h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de urbanizao e regularizao fundiria, em implantar ou complementar programas habitacionais de interesse social, e que se sujeitam a critrios especiais de parcelamento, uso e ocupao do solo. Art. 30 - O Setor Especial Linho do Emprego - SE-LE, constitudo por rea de ocupao mista com predominncia de atividades de comrcio, prestao de servios e pequenas indstrias voltadas vocao da regio e com incentivos gerao de emprego e renda. Art. 31 - O Setor Especial do Plo de Software - SE-PS compreende o Parque de Software e reas adjacentes conforme delimitado no mapa de zoneamento, anexo, que faz parte integrante desta lei, onde se incentiva a ocupao voltada ao comrcio, servios, desenvolvimento e manuteno de equipamentos de informtica. Art. 32 - O Setor Especial de Ocupao Integrada - SE-OI compreende rea reservada a empreendimentos habitacionais, de comrcio e servio e a equipamentos de uso pblico, o qual ser objeto de plano de ocupao especfico. Art. 33 - Tendo em vista a dinmica de crescimento da cidade, e as caractersticas naturais e peculiares de determinadas reas e setores, sero objeto de regulamentao especfica: I - reas de Proteo Ambiental; II - Setor Especial de reas Verdes; III - Setor Especial do Anel de Conservao Sanitrio-Ambiental; IV - Setor Especial Histrico; V - Setores Especiais do Sistema Virio Bsico. CAPTULO IV

DA CLASSIFICAO DOS USOS

Art. 34 - Os usos do solo, segundo suas categorias classificam-se em: I - habitacional - edificao destinada habitao permanente ou transitria; II - comunitrio - espao, estabelecimento ou instalao destinada educao, lazer, cultura, sade, assistncia social e cultos religiosos; III - comercial e de servio - atividade caracterizada pela relao de troca visando o lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias, ou atividade caracterizada pelo prstimo de mo-deobra e assistncia de ordem intelectual ou espiritual; IV - industrial - atividade pela qual resulta a produo de bens pela transformao de insumos; V - agropecurio - atividade de produo de plantas, criao de animais e agroindstrias; VI - extrativista - atividade de extrao mineral e vegetal. Art. 35 - Em qualquer zona ou setor admitido o uso do mesmo lote ou edificao por mais de uma categoria, desde que permitida, tolerada ou permissvel e sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei e de demais diplomas legais. Art. 36 - As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de servios, e industrial, para efeito de aplicao desta lei classificam-se: I - quanto ao porte, em: a) pequeno porte - rea de construo at 100,00m (cem metros quadrados); b) mdio porte - rea de construo entre 100,00m (cem metros quadrados) e 400,00m (quatrocentos metros quadrados); c) grande porte - rea de construo superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados). II - quanto natureza, em:

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a) perigosas - as que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes, produo de gases, poeiras, exalaes e detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam pr em perigo pessoas ou propriedades circunvizinhas; b) incmodas - as que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras, exalaes ou conturbaes no trfego que possam causar incmodos vizinhana; c) nocivas - as que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou processos que prejudiquem a sade ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam poluir a atmosfera, cursos d`gua e solo; d) adequadas - as que so compatveis com a finalidade urbanstica da zona ou setor e no sejam perigosas, incmodas ou nocivas. Art. 37 - Sero considerados como empreendimentos de impacto aqueles que por sua categoria, porte ou natureza possam causar impacto ou alterao no ambiente natural ou construdo, sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, e que exijam licenciamento especial por parte dos rgos competentes do Municpio. Ferramentas CAPTULO V

DO APROVEITAMENTO E DA OCUPAO DO SOLO

Art. 38 - De acordo com sua categoria, porte e natureza, em cada zona ou setor as atividades urbanas sero consideradas como: I - permitidas - compreendem as atividades que apresentem clara compatibilidade com as finalidades urbansticas da zona ou setor correspondente; II - toleradas - compreendem atividades admitidas em zonas ou setores onde as atividades permitidas lhes so prejudiciais ou incmodas; III - permissveis - compreendem as atividades cujo grau de adequao zona ou setor depender da anlise ou regulamentao especfica para cada caso; IV - proibidas - compreendem as atividades que, por sua categoria, porte ou natureza, so nocivas, perigosas, incmodas e incompatveis com as finalidades urbansticas da zona ou setor correspondente. 1 - As atividades permissveis sero apreciadas pelo Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, que quando for o caso, poder indicar parmetros de ocupao mais restritivos que aqueles estabelecidos nesta lei, em especial quanto a: a) adequao zona ou setor onde ser implantada a atividade; b) ocorrncia de conflitos com o entorno de implantao da atividade, do ponto de vista de prejuzos segurana, sossego e sade dos habitantes vizinhos e ao sistema virio. 2 - A permisso para a localizao de qualquer atividade de natureza perigosa, incmoda ou nociva depender de licena ambiental expedida pelo rgo competente. 3 - Por proposta do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, atravs de ato do Poder Executivo Municipal podero ser estabelecidas outras condies e parmetros de ocupao mais restritivos para uma determinada atividade classificada como de uso tolerado em determinada zona ou setor. Art. 39 - A classificao das atividades como de uso permitido, tolerado ou permissvel, segundo a qualidade de ocupao determinada pela zona ou setor de uso, assim como, a rea mxima de construo das edificaes s quais esto vinculadas, a constante dos Quadros anexos, sob ns I a XLIV, que fazem parte integrante desta lei. Pargrafo nico - Para os efeitos de aplicao dos critrios estabelecidos nos quadros de que trata este artigo, sero consideradas como de uso proibido, em cada zona ou setor de uso, todas as atividades que ali no estejam relacionadas como de uso permitido, tolerado ou permissvel. Art. 40 - Ficam vedadas: I - a construo de edificaes para atividades, que sejam consideradas como de uso proibido, na zona ou setor onde se pretenda sua implantao; II - a realizao de quaisquer obras de ampliao ou reforma de edificao existente, destinada a atividades consideradas como de uso proibido na zona ou setor onde se situam. 1 - No se incluem na vedao prevista no inciso II, as obras necessrias segurana e higiene das edificaes ou as destinadas s atividades de lazer e recreao. 2 - A critrio do Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, podero ser liberados alvars para reformas de edificaes onde funcionem atividades comunitrias, comerciais, de servios ou industriais j licenciadas, no enquadradas nas vedaes previstas nos incisos I e II deste artigo, desde que fique comprovado que os direitos de vizinhana no estejam prejudicados. Art. 41 - Ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo - CMU a transferncia ou modificao de alvar de estabelecimento comercial, de servio ou industrial, j em funcionamento, em zona ou setor onde a atividade seja considerada como de uso proibido, poder ser autorizada, desde que: I - haja apenas modificao da razo social da empresa; II - o novo ramo de atividade no contrarie expressamente as disposies desta lei e demais regulamentos; III - no ofenda os direitos de vizinhana, as disposies expressas desta lei e outras ditadas pelo interesse da coletividade. Art. 42 - Para efeitos desta lei, em cada zona ou setor, os critrios de assentamento e implantao da edificao no terreno so estabelecidos pelos seguintes parmetros de ocupao: I - taxa de ocupao - o percentual expresso pela relao entre a rea de projeo da edificao ou edificaes sobre o plano horizontal e a rea do lote ou terreno onde se pretende edificar; II - coeficiente de aproveitamento - o fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas, que multiplicado pela rea do terreno, define a rea mxima computvel admitida nesse mesmo terreno; III - altura da edificao - a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em metros, quando medida de seu ponto mais alto at o nvel do terreno, ou em nmero de pavimentos a partir do trreo, inclusive; IV - recuo do alinhamento predial - a distncia mnima perpendicular entre a fachada da edificao incluindo o subsolo e o alinhamento predial existente ou projetado;

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V - afastamento das divisas - a distncia mnima perpendicular entre a edificao e as divisas laterais e de fundos do terreno, determinada pela relao entre a altura da edificao e o ndice estabelecido nos Quadros anexos, que fazem parte integrante desta lei; VI - taxa de permeabilidade - o percentual da rea do terreno que deve ser mantido permevel; VII - dimenso do lote - estabelecida para fins de parcelamento do solo e ocupao do lote e indicada pela testada e rea mnima do lote. 1 - A altura mxima da edificao dever obedecer s restries do Ministrio da Aeronutica, referentes ao Plano da Zona de Proteo dos Aerdromos e as restries da Agncia Nacional de Telecomunicaes - ANATEL, referentes ao Plano de Proteo dos Canais de Microondas de Telecomunicaes do Paran. 2 - Para fins de parcelamento do solo, nos terrenos de esquina, a testada mnima estabelecida para o lote dever ser acrescida do recuo obrigatrio previsto para a zona ou setor onde o terreno se localiza. 3 - Quando se tratar de loteamentos existentes com lotes com padro inferior ao estabelecido para a zona ou setor, nos lotes de esquina, com profundidade inferior a 14,00m (quatorze metros), o recuo mnimo estabelecido, poder ser reduzido na proporo de 0,50m (cinqenta centmetros) por metro ou frao de reduo, at um mximo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 4 - Para efeito de aplicao do ndice estabelecido para o afastamento das divisas, prevalece a maior dimenso obtida entre o ndice e o mnimo determinado nos Quadros anexos, que fazem parte integrante desta lei. 5 - De acordo com o tipo de atividade e a zona ou setor onde se localiza, a taxa de permeabilidade poder ser reduzida, substituda ou complementada atravs da implantao de mecanismos de conteno de cheias, os quais sero objeto de regulamentao especfica. CAPTULO VI

DO INCENTIVO PROTEO E PRESERVAO

Art. 43 - Objetivando a proteo e preservao do Patrimnio Cultural, Natural e Ambiental no Municpio, ao imvel que compe esse patrimnio, poder ser estabelecida condio especial de ocupao ou autorizado pelo rgo competente, a transferncia a terceiros do potencial construtivo permitido no imvel objeto de limitaes urbansticas, ou aos que doarem ao Municpio o imvel sob proteo e preservao. Pargrafo nico - Constitui o Patrimnio Cultural, Natural e Ambiental do Municpio de Curitiba o conjunto de bens existentes em seu territrio, de domnio pblico ou privado, cuja proteo e preservao seja de interesse pblico, quer por sua vinculao a fatos memorveis da histria, quer por seu significativo valor arqueolgico, artstico, arquitetnico, etnogrfico, natural, paisagstico ou ambiental, tais como: I - Unidades de Interesse de Preservao; II - Unidades de Conservao; III - Anel de Conservao Sanitrio-Ambiental; IV - reas Verdes. Art. 44 - Tambm se aplica, no que couber, o dispositivo deste Captulo desapropriao parcial ou total, de imveis necessrios adequao do Sistema Virio Bsico, e instalao de equipamentos urbanos e comunitrios de uso pblico. CAPTULO VII

DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 45 - Os limites entre as zonas e setores indicados no mapa de zoneamento anexo, que faz parte integrante desta lei, podero ser ajustados quando verificada a necessidade de tal procedimento, com vistas a maior preciso dos limites, ou para se obter melhor adequao no stio onde se propuser a alterao, considerando-se as divisas dos imveis, o sistema virio ou a ocorrncia de elementos naturais e outros fatores condicionantes. Art. 46 - A ocupao com habitaes unifamiliares em srie , nos terrenos com rea superior 15.000,00 m (quinze mil metros quadrados), situados na Zona Residencial Um. Zona Residencial de Santa Felicidade e Zona Residencial do Batel, ser analisada pelo Conselho Municipal de Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC e a Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SMMA, desde que: I - o sistema virio previsto para a regio seja implantado, ou os terrenos sejam afetos ao Setor Especial do Anel de Conservao Sanitrio-Ambiental; II - atendidas as demais condies de uso e ocupao do solo previstas nesta lei. Art. 47 - Ser exigida a reserva de espao coberto ou descoberto para estacionamento e recreao nos lotes ocupados por edificaes destinadas aos diferentes usos e atividades. Art. 48 - O afastamento da divisa, proporcional a altura da edificao poder ser reduzido, a critrio do Conselho Municipal do Urbanismo - CMU, ouvido o Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba - IPPUC, desde que seja comprovada a existncia de edificaes j consolidadas, sem condies de renovao urbana, nos terrenos adjacentes divisa onde se pretende a reduo. Pargrafo nico - O afastamento resultante da reduo pretendida, dever levar em considerao a orientao geogrfica do imvel e garantir condies de iluminao, insolao e ventilao, para a edificao a ser construda no imvel, assim como s existentes nos imveis adjacentes. Art. 49 - Os parmetros de uso e ocupao do solo da legislao anterior, tero 01 (um) ano de prazo de validade, contados a partir da data de vigncia desta lei, renovvel uma nica vez por igual perodo, para: I - Os projetos j licenciados; II - Os Projetos em tramitao, protocolados nos rgos competentes anteriormente data de vigncia desta lei. 1 - As informaes constanstes nas consultas de construo e parcelamento do solo expedidas anteriormente a data de vigncia desta lei, tero validade de 180 (cento e oitenta) dias contados da data de sua expedio.

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Lei 9800/00 | Lei n 9800 de 03 de janeiro de 2000 de Curitiba

2 - Para o Setor Estrutural e Zonas Residencial 4, fica estabelecido um perodo mximo de 02 (dois) anos, contado a partir da data da vigncia desta lei, para a obteno de alvar de licena de construo, mediante a apresentao de projetos elaborados com base nos parmetros de uso e ocupao do solo da legislao anterior. 3 - Os projetos licenciados perdero sua validade se as obras no forem iniciadas no prazo de 01 (um) ano, contado a partir da data de licenciamento. 4 - Considera-se obra iniciada, aquelas cujas fundaes estejam concludas at o nvel da viga de baldrame. Art. 50 - Os alvars de localizao de usos e atividades urbanas sero concedidos sempre a ttulo precrio e em carter temporrio, quando necessrio, podendo ser cassados caso a atividade licenciada demonstre comprovadamente ser incmoda, perigosa ou nociva vizinhana ou ao sistema virio. 1 - As renovaes sero concedidas desde que a atividade no tenha demonstrado qualquer um dos incovenientes apontados no caput deste artigo. 2 - A manifestao expressa da vizinhana, contra a permanncia da atividade no local licenciado, comprovando ser incmoda, perigosa ou nociva, poder constituir-se em motivo para a instaurao do processo de cassao de alvar. Art. 51 - As determinaes desta lei no substituem e nem isentam de obedincia s normas Federais, Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condies sanitrias, de iluminao, ventilao, insolao, circulao interna, para todos os tipos de edificaes, independente das zonas ou setores em que so construdas. Art. 52 - As infraes presente lei daro ensejo cassao do respectivo alvar, embargo administrativo, aplicao de multas e demolio de obras. Art. 53 - Os casos omissos, sero analisados pelo Conselho Municipal de Urbanismo - CMU. Art. 54 - Esta lei ser regulamentada no prazo de 90 (noventa) dias contado a partir da data de sua publicao. Art. 55 - Esta lei entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data de sua publicao, revogadas as Leis ns 4.199/72, 5.234/75, 5.263/75, 5.490/76, 6.204/81, 6.769/85, 7.068/87 e 7.622/91 e demais disposies em contrrio, ressalvado o disposto no art. 48 desta lei. PALCIO 29 DE MARO, em 03 de janeiro de 2000. Cassio Taniguchi PREFEITO MUNICIPAL

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