DOCUMENTAO DO TERRENO

A documentao a garantia de propriedade da rea adquirida. Voc no vai

querer investir milhares em sua casa e descobrir que o terreno tem um outro dono
n?
Aps ter escolhido o terreno e feito uma proposta e fechado o negcio converse
com o vendedor:
- Olha estou interessado em seu terreno, chegamos a um acordo
financeiro de R$ XXXX mil reais, mas, antes de assinar o contrato eu
gostaria de verificar a documentao, sem problemas?
natural que algumas pessoas fiquem desconfiadas, com tantos picaretas no Brasil
n? Voc precisa saber o que est comprando!!! Pegue o endereo do imvel e
nome e CPF do proprietrio v em busca dos seguintes documentos:

Do Imvel

Certido de nus - um documento emitido por registros de imveis e

informa se h alguma restrio fruio de propriedade de um imvel.
(cartrio de registro de imveis da cidade +/- R$ 45,00)
Certido de Regularidade com o Condomnio Atestado do condomnio que
voc se mantm em dia com as obrigaes do condomnio. Isto pode evitar
receber dvidas inesperadas. (Pegar com Sndico)
Certido Negativa de IPTU O imposto urbano anual do municpio.
(Prefeitura R$ 31,00)

Do vendedor e sua esposa

Certido de Distribuio Civil Documento da cidade onde voc reside que

diz se existe alguma ao contra o dono do imvel. Como execuo cheques,
execuo de contrato, aes de cobrana, aes de divrcio, ao de alimentos,
leilo por IPTU atrasado e algo que possa dar o imvel que voc est
comprando como garantia. (Frum).
Certido Receita Federal / PGFN- Verificar se o mesmo est em dia com o
governo, se ele no tem dbitos e o governo est pegando este imvel como
garantia. Muitas vezes a pessoa tem ou teve empresa e o governo vai atrs do
proprietrio e seus bens. (Site da receita federal ).
Certido previdenciria de dbitos Caso algum funcionrio o tenha
colocado na justia e esta decida conden-lo, o bem pode estar entrando como
parte do pagamento.

Neste momento se tudo tiver negativo e no tiver problemas referentes ao seu

imvel voc pode fechar um contrato de compra e venda para acertar os termos.
uma prtica do mercado acertar 10% no contrato e o restante no ato da escritura.
aconselhado procurar um advogado ou um corretor de confiana para orient-lo
se voc no se sentir seguro.

Quanto gasto para escriturar um terreno?

Para fazer a escritura voc dever pagar um imposto municipal chamado ITBI
(imposto de transmisso de bens e imveis) que de 2% sobre o valor do imvel.

A escritura que contrato pblico de compra e venda do imvel, o preo dele de

acordo com a tabela de emolumentos do seu estado ex:
Valor do Imvel..Valor da
Escritura

30.000,01 at 40.000,00.. R$ 293,60

40.000,01 at 50.000,00.. R$ 333,80
50.000,01 at 60.000,00.. R$ 373,80
60.000,01 at 80.000,00.. R$ 433,90
80.000,01 at 100.000,00 R$ 514,50
100.000,01 at 120.000,00. R$ 594,80
120.000,01 at 140.000,00. R$ 675,10
140.000,01 at 160.000,00. R$ 761,40
160.000,01 at 180.000,00. R$ 836,10
180.000,01 at 200.000,00. R$ 916,40
200.000,01 at 220.000,00. R$ 996,80

Depois que voc fizer a escritura, voc deve registrar para que o cartrio de
registro altere a propriedade do imvel, para que faa valer a escritura. S assim
ningum pode te dar o cano. O valor do registro tambm definido pela tabela do
seu estado:

Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima
Acima

at
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R$
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R$
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R$
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R$
R$
R$
R$
R$
R$
R$

30.000,00 . R$ 187,70
40.000,00 . R$ 227,90
50.000,00 . R$ 267,90
60.000,00 . R$ 308,20
70.000,00 . R$ 348,40
80.000,00 . R$ 388,50
90.000,00 . R$ 428,80
100.000,00 .. R$ 469,00
120.000,00 .. R$ 529,20
140.000,00 .. R$ 609,50
160.000,00 .. R$ 690,00
180.000,00 .. R$ 770,30
200.000,00 .. R$ 850,80
250.000,00 .. R$ 991,50
300.000,00 .. R$ 1.192,40

Assim que estiver tudo registrado em seu nome a sim voc pode construir, na
verdade, pedir seu alvar.

Fonte: Custo da Construo http://www.custodaconstrucao.com/