Vous êtes sur la page 1sur 12
Introduction 1

Introduction

1

L’aménagement que nous avons choisi est le Projet Vaucheron à Noisy

le Roi avenue Régnault (annexe image 1)/rue de la Poste dans le quartier Vaucheron (annexe image 2). La rue de la Poste est située au Nord du centre commercial. Cette voie est un accès aux commerces pour leurs

livraisons, mais aussi à la collecte de déchets et à un parking. Le quartier Vaucheron correspond à une école (les bâtiments, la cour de recréation et la cantine) et des bâtiments dédiés aux logements et aux activités sportives.

Malheureusement ces bâtiments hormis l’école ont été désaffectés et

rendus inaccessibles. Le projet Vaucheron consiste à une rénovation du quartier.

Le projet Vaucheron sera réalisé en 3 étapes qui pourront se chevaucher dans le temps. La première étape du projet est la construction de 33 logements. Dix

de ces logements seront communaux. Mais il s’agit aussi de la construction

d’un parc de stationnement public de 70 places pour la commune.

L’aménagement que nous avons choisi est le Projet Vaucheron à Noisy le Roi avenue Régnault (annexe

Les nouveaux logements

La seconde étape, comprend la construction d’un pôle multi activité. Ce pôle multi activités comprend :

  • - une nouvelle cantine scolaire

  • - une salle d’exposition et d’animation culturelle en remplacement de la salle du Relais qui sera mise à la disposition de la bibliothèque municipale pour la création par la suite d’une médiathèque

  • - un étage réservé à la vie associative

  • - une salle d’archive en sous-sol

Le bâtiment aura un ascenseur qui joindra aussi l’école du Cèdre, ce qui

répond aux normes d’accessibilité des équipements publiques. La seconde étape comprend aussi une création d’espaces verts qui seront paysagés et

comprendront des arbres à haute tige.

2

La salle de restauration La troisième étape consiste à réaliser une réhabilitation de la rue de

La salle de restauration

La troisième étape consiste à réaliser une réhabilitation de la rue de la Poste (qui deviendra une rue piétonne) et, de bâtir un bâtiment sportif comprenant :

  • - une salle de sport dédiée aux élèves de l’école du Cèdre pendant les horaires scolaires et aux associations sportives en dehors de ces horaires.

  • - plateau d’évolution (terrain de football)

  • - une salle de danse

  • - la construction de 33 places de stationnement en sous-sol

Mais bien sûr avant toutes les étapes, des travaux de démolition seront

faits.

La salle de restauration La troisième étape consiste à réaliser une réhabilitation de la rue de

Salle de sport et plateau d’évolution

Chacune de ces étapes fera l’objet de 18 mois de travaux soit, 4 ans et demi sur la totalité du projet. Bien sur, ce sont des donnés approximatives.

3

Analyse 4

Analyse

A) Besoins

Tout d’abord, une des raisons de ce projet, est de subvenir aux

besoins de logement de la population. En effet Noisy-le-Roi est une ville en

pleine expansion et c’est pourquoi une construction de 33 nouveaux

logements va être mise en œuvre. Cependant, un des besoins principal de Noisy le Roi est la venue de jeunes actifs. La ville de Noisy le roi ayant une population avec une majorité de personnes âgées, la municipalité tente de faire venir des jeunes ménages par la création des logements sociaux (les 33 nouveaux logements). Les bâtiments et installations du plateau du Vaucheron sont devenus insalubres. Par exemple, le chemin des écoliers, le plateau d’évolution et les salles Vaucheron ont été désaffectés et rendus inaccessibles. Mais de plus, les bâtiments, vieux de 40 ans, ne respectent plus les normes du Grenelle de l’environnement II. La mairie a décidé d‘agir en proposant le projet Vaucheron. Le projet Vaucheron répond aussi à un disfonctionnement de la

circulation dans la rue de la Poste et à l’entrée de la résidence L’Orée de

Marly. Le réaménagement de la rue de la Poste va répondre à ce besoin. La ville a besoin d’espaces verts et le projet Vaucheron a justement dans ses objectif la création d’espaces verts.

B) Usages

Les usages du projet varient en fonction des installations créées. Soit, le pôle multi activité a un usage sportif, culturel et associatif. Les bâtiments eux sont construits pour loger des ménages. La rénovation de tout ce qui

concerne l’école va permettre améliorer le niveau scolaire des élèves. Le

parking lui améliorera le confort des habitants. Le projet Vaucheron va aussi être bénéfique aux habitants de la

résidence de l’Orée de Marly qui retrouveront leur entrée rue de la Poste.

Donc le projet a une multitude d’usages, mais tous ont pour objectif d’améliorer la qualité de vie des habitants de la ville et des villes voisines qui auront accès au pôle multi activités.

5

C) Urbanisme

Les infrastructures du plateau Vaucheron datent des années 1960/1970 et aujourd’hui ne sont plus aux normes. La mairie en collaboration avec le Conseil général a donc choisi de monter le projet

Vaucheron. Celui ci participe à un programme urbain, il a pour but de remplacer les anciens équipements par de nouveaux afin de respecter les

nouvelles normes du Grenelle de l’environnement 2.

La mairie avec ce projet compte établir une démarche de dynamique urbaine en proposant un nouveau terrain de foot, une nouvelle salle de sport et de nouveaux logements destinés à de jeunes ménages.

D) But

La mairie en s’engageant dans un tel projet a pour principal but de satisfaire et de subvenir aux besoins d’une population en augmentation.

Même si ce but ne sera atteint qu’au bout de 4 longues années (durée

prévue des travaux), il contribuera à donner un essor aux activités sportives et associatives de la ville en permettant la construction

d’infrastructures adaptées. En définitive ce projet permettra à la ville d’attirer une population

plus jeune et pourrait même inciter d’autres communes à investir dans des

projets urbains similaires.

6

Acteurs et Enjeux 7

Acteurs et Enjeux

7

A) Le Financement

Le coût global du projet Vaucheron est estimé aux alentours de douze

millions d’euros.

Le projet sera financé en partie par deux contrats régionaux et par deux ou

trois contrats départementaux. Soit par exemple IMMO 3F, et par la commune.

Qu’est ce qu’un contrat régional / départemental ? La région et le département ont des politiques de développement des villes. Avant de prendre toute décision concernant l’aménagement d’une commune, le projet doit être soumis aux architectes de la région et du département. En fonction de la qualité du projet, ils décident si oui ou non il est utile et nécessaire aux habitants pour le financer. Ce financement est très codifié et en fonction de cette qualité de projet, les subventions accordées sont plus ou moins importantes. C’est un promoteur privé.

Qu’est ce que IMMO 3F ? IMMOBILIERE 3F est une société qui réalise des logements conventionnés. Elle est représentée à Noisy le Roi par M. Le Gac. IMMO 3F se chargera de financer l’ensemble immobilier, c’est à dire les 33 logements sociaux ainsi que les parkings qui y sont associés.

M. Le Gac a déclaré que la première phase du projet, c’est à dire la

construction des logements sociaux, sera financée à 75% par de prêts, à 15% par de subventions et 10% par des fonds propres.

Pour les autres phases du projet, le Maire a ajouté qu’il existe un pré- bilan mais qui à ce jour n’a pas encore été approuvé par le Conseil Municipal. Il n’est alors pas encore publiable.

La commune financera la construction de la nouvelle gendarmerie et une partie des logements conventionnés ainsi que toutes les dépenses supplémentaires.

Ceci dit, chaque ménage de Noisy le Roi devra payer 302€ et 42€ de taxe professionnelle. Les habitants de Bailly devront payer 301€ de taxe professionnelle et 184€ pour le projet.

8

  • B) Les Décisions

Les personnes chargées des décisions en ce qui concerne le projet Vaucheron sont les élus et le conseil général. Une enquête publique a été effectuée ; cependant une partie des voisins, eux, ont considéré ne pas avoir été entendu comme ils le souhaitaient et sont farouchement opposés à ce projet qui va déranger leur quotidien. Leurs contestations ou oppositions au projet ont été rejetées par la mairie. Cependant malgré quelques actions judiciaires visant à faire annuler le permis de construire, la validité du

projet n’est pas remise en cause.

D’ailleurs la mairie qui aujourd’hui encore, reçoit de nombreuses réclamations, est convaincue qu’une fois le projet réalisé, tout le monde en profitera et en sera satisfait.

  • C) Le Débat

Le projet Vaucheron rencontre une certaine opposition. Pour

empêcher la réalisation du projet, s’est créé Le Collectif de Défense du

Plateau Vaucheron.

Qu’est-ce-que le Collectif de Défense du Plateau Vaucheron ?

Le

collectif

de

défense

du

projet

Vaucheron est composé

d’associations, de fédérations, de syndicats et de groupe d’intérêts.

 

Le

collectif

de

défense

du

projet

Vaucheron a pour objectif

d’améliorer le cadre de vie de Noisy-le-Roi, en faisant en sorte que le projet

Vaucheron devienne raisonnable et bénéfique à tous.

 

Le

collectif

du

projet

Vaucheron

combat

ce

projet

en

faisant

connaître à tous, la consistance du projet, en apportant des contre-

propositions aux décisions prises et en les proposant aux concernés.

Quels sont les principaux sujets de contestations ? Ce qui inquiète principalement ces opposants au projet, est le financement du projet. Le collectif a dit : « en cas de non obtention des crédits le projet se bornera à la réalisation de l’ensemble immobilier seul » Mails le collectif est également préoccupé par le chantier :

- la durée des travaux étant longue, le collectif affirme que les travaux en question vont nuire au voisinage et le vie scolaire des enfants,

c’est à dire à leur réussite scolaire (bruit) et surtout à leur sécurité.

  • - Quel trajet emprunteront les 200 camions de 19t ? Car en effet cette contrainte n’est pas encore déterminée et pourrait nuire à la circulation du centre ville.

9

  • - Le collectif craint qu’avec le nombre de contraintes à prendre en compte, le chantier dure alors 10 ans et non 4 et demi.

Le mouvement d’opposition se plaint aussi du manque de concertation. En effet ce projet fait l’objet d’une décision politique. La

population n’a pas eu son mot à dire sur la création de ce projet. Le collectif de défense du projet Vaucheron aborde également l’installation d’un service de vidéo-surveillance. La question qui se pose est alors : « La gendarmerie déjà en sous-effectif aura-t-elle la capacité d’assumer ce rôle de vigile ? ». Parmi tous les autres sujets de contestation, apparaît le problème des places de parking : durant la durée des travaux où les gens vont-ils se

garer ?

10

Annexe 11

Annexe

Image 1 : Vue de l’avenue Régnault Image 2 : Plan de masse du projet 12

Image 1 : Vue de l’avenue Régnault

Image 1 : Vue de l’avenue Régnault Image 2 : Plan de masse du projet 12

Image 2 : Plan de masse du projet

12