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Droit des contrats spciaux

Principaux contrats civils et commerciaux


Les contrats spciaux nexistent pas en ralit. Il existe simplement des contrats divers. Il nest pas possible dtablir un inventaire prcis et exhaustif de tous les contrats. Des nouveaux contrats se crent presque tous les jours. On abordera les contrats les plus frquents et les plus usuels. On est dans la logique droit commun/droit spcial. Rgles spcifiques chaque contrat. 1. On passe du droit du contrat au droit des contrats Il faut cerner la relation entre droit commun et droit spcial. Il faut comprendre le dynamisme de cette matire en perptuelle volution. Distinction entre les contrats nomms et les contrats innoms. Ncessit dune thorie gnrale des contras spciaux. A. Droit commun et droit spcial des contrats Le droit commun des contrats (=thorie gnrale des contrats) est lensemble de rgles qui ont vocation sappliquer tous les contrats dans leur vaste gnralit. Dans le code civil, cest le titre 3 du livre 3, thorie gnrale partir des articles 1101 jusqu larticle 1159-1 et suivants. Ce droit commun est le socle du droit des contrats. Par dfinition, ce droit commun na pas vocation entrer dans trop de dtail. Il existe de grandes varits de contrats, il y a des rgles communes ces contrats mais ils ont peu de similitudes lorsquils sont dissemblables. Ex : contrat de vente/contrat de mandat. La consquence immdiate de cette diversit des contrats est invitable. Le droit commun ne peut pas suffire rsoudre les difficults concrtes de chaque contrat. Il a besoin dun complment indispensable : le droit spcial des contrats. Elle sajoute au droit commun, elle le met en uvre et apporte des prcisions juges utiles pour chaque contrat. Permet aux pratiques contractuelles de se rfrer au modle lgal. Relation du genre lespce. Rgles communes qui concernent tous les contrats + rgles particulires chaque contrat. Titre 5 et suivants du code civil. Contrat de vente, contrat de socit, contrat de louage Le droit des contrats spciaux est une matire plus raliste et pragmatique car on est obligs de sadapter la spcificit de chaque opration contractuelle. La matire est dautant plus importante aujourd'hui que le champ des contrats na jamais t si tendu quaujourd'hui. Les contrats sont aujourd'hui partout car le modle contractuel se prsente plus facilement. B. Les contrats nomms et les contrats innomms Permet la grande diversit des contrats. Art 1107 du code civil : expose la distinction entre le droit commun et le droit spcial. 1

L3. S1 Droit des contrats spciaux Art 1107 1 : les contrats quils aient une dnomination propre ou quils nen aient pas sont soumis des rgles gnrales qui sont lobjet du prsent titre () les rgles particulires certains contrats sont tablis sous les titres relatifs chacun deux. Les contrats nomms sont les contrats dj connus, qui ont une appellation. On leur connat des rgles et un rgime juridique. Ces contrats nomms sont des contrats connus pour lesquels il y a un rgime spcifique. Si le code civil apprhende ces contrats nomms, il na jamais eu vocation de rglementer tous les contrats. Les contrats innomms sont ceux qui nont pas de dnomination spciale ni de rglementation particulire. Cest une figure juridique qui ne correspond rien de connu. Mais ces contrats sont valables. On peut crer toutes les figures contractuelles imaginables mme si on est trs loin des modles contractuels organiss par la loi. La pratique contractuelle nest pas contrainte dutiliser uniquement les contrats rglements. En dehors du respect dordre public et des bonnes murs, on peut tout faire par contrat. Ce rgime de libert na pas toujours exist, loin de l. Le droit romain avait un systme diffrent. Seuls les contrats nomms taient juridiquement valables car les origines du droit romain sont trs formalistes et procdurales. Le droit romain accordait des actions. Laction prcdait le droit. Ces actions taient numres de manires limitatives. Seul un contrat o il y avait une action serait considr comme obligatoire. Seuls les contrats nomms taient reus. A partir du VI (justinien) une action a t accorde pour les contrats innomms lorsque les parties avaient spontanment excut son obligation. Progressivement on connat la validit des contrats innomms. Au moyen ge, les juristes mdivaux redcouvrent le droit romain qui devient le droit de rfrence. Le droit romain se mlange avec lenseignement des canonistes. Dclin du formalisme. La pratique joue un rle trs important. En apparence cette distinction est essentielle. Mais cette distinction doit tre relativise. La vocation naturelle des contrats innomms est de se vider aussi vite quelle se remplit. Si cest un contrat ingnieux, repris par dautres. Est-ce quil sagit encore dun contrat innomm ? Les contrats innomms ne le restent pas longtemps sauf avec des contrats inintressants. Il est rare que le lgislateur intervienne de lui mme pour crer un nouveau contrat. Les contrats viennent de la pratique contractuelle. Article 2062 et suivants : cration de nouveau contrat, la procdure de convention participative. Cest un contrat destin rgler un litige. La validit des contrats nomms fait perdre lintrt de cette distinction. Plagnol a crit en 1904 que nous navons plus besoin de contrats innomms et nous ne pouvons plus en crer. Mme si la catgorie des contrats innomms a aujourd'hui moins dimportance quen droit romain, elle permet de comprendre le dynamisme des contrats spciaux. C. Distinction entre contrats spciaux et contrats trs spciaux 2

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Lvolution a t trs forte. Depuis le XIX le regard port sur cette matire a beaucoup chang. Au XIX, on mettait en avant surtout le droit commun des contrats. Les contrats spciaux taient considrs comme une matire dappoint. Ctait surtout un droit dillustration. Les choses ont chang dans la 2 moiti du XX sicle, trs forte croissance conomique et consumriste. Nouveau dveloppement du droit des contrats. Puis lobjet des contrats change. Exemple contractualisation du contrat du droit de la famille. Apparition de nouveaux objets contractuels, exemple : image de soi, des personnes. Vitalit du droit des contrats a un revers qui complique ltude de la matire. Ce revers est que les contrats spciaux sont soumis un mouvement de spcialisation outrance et on est en prsence de contrats de plus en plus distincts les uns des autres. Apparaissent des sous catgories, des sous divisions => spcialisation outrance. Tous ces contrats ont connu un phnomne marqu de spcialisation. Des dispositions pratiques se sont gnralises, exemple : prohibition engagements perptuels. Lide dfendue est quil faut construire plusieurs thories spciales. 2. Lidentification des contrats spciaux La diversit des contrats. On procde dabord par qualification et ensuite on procde la qualification des contrats. A. La qualification des contrats La qualification cest un mcanisme intellectuel par lequel on rattache les faits une notion juridique. Le pnaliste pour sy retrouver doit faire un effort de qualification. La qualification est la juridisation du fait. En matire contractuelle, pour procder la qualification on essaie de rechercher lopration que les parties au contrat ont cherch raliser. Derrire une apparence scientifique, les magistrats voient les lments factuels et en tirent les conclusions. Pour qualifier un contrat, il faut vrifier que les faits proposs reprsentent un accord de volont destin produire des effets de droit, puis on va rechercher quelle est lobligation caractristique pour voir si elle est dj connue. On essaie dabord de voir les critres indiffrents : Critre de la volont des parties dans la qualification directe est indiffrent. La volont des parties est importante pour rechercher ce que les parties au contrat ont souhait faire. On voit si elles comptaient elles mme procder la qualification, elles ne peuvent pas le qualifier elles mmes, cest une donne qui chappe la volont des parties. Cest une solution mentionne dans le code de procdure civile, article 12 2, 3 des

L3. S1 Droit des contrats spciaux le juge doit donner ou restituer leur exacte qualification aux faits et actes litigieux sans sarrter la dnomination que les parties en auraient oppos. Si les parties ont intitul le contrat contrat de vente , le juge procdera la requalification. La qualification dpend de donnes objectives, le juge doit requalifier. La qualit des parties : en principe, la qualit des parties nest pas un lment de qualification. Le critre fondamental : La prestation caractristique du contrat. Lutilit du contrat. Exemple, le transfert de proprit dans la vente, la reprsentation dautrui dans le contrat de mandat, la mise disposition dun bien dans le contrat de bail. Il faut faire le tri entre les diffrentes obligations : obligation fondamentale, essentielles, secondaire. Ces lments accessoires vont suivre lobligation principale. Cette obligation essentielle doit vraiment tre une prestation caractristique. Dans tous ces contrats il y a lobligation pour les parties de payer le prix. Lobligation de payer un prix est une obligation que lon retrouve dans la plupart des contrats. Le transfert de proprit est la contrepartie du prix dans un contrat de vente. La contrepartie du paiement du prix permet de reconnatre la qualification du contrat. Les rsultats de la qualification : Cette qualification unitaire peut tre passablement artificiel. Mettre en avant un des lments pour aboutir une qualification unitaire. Parfois, on aura une qualification mixte ou distributive lorsquon reconnat un contrat hybride. Pour respecter loriginalit du contrat, on ne cherche pas avoir une seule qualification. La cour de cass a estim quun contrat dentraineur hippique qui sengageait entrainer, hberger et donner des soins un cheval pouvait tre considr comme un contrat dentreprise et comme un contrat de dpt. Malgr cette subtilit, on a parfois des situations que lon ne parvient pas rattacher une qualification prexistante. Contrat sui generis = qui constitue un genre en soi. B. Classification des contrats Comment prsenter les diffrents contrats ? le critre principal est celui de leffet principal engendr par le contrat. Le droit romain avait class les contrats en trois catgories : - les contrats dare : constituer un droit rel ou transfrer la proprit - les contrats de praestare : confrer autrui la jouissance dune chose - les contrats de type facere : accomplir tout fait autre que les prcdents Les choses sont plus compliques en raison de la diversit contractuelle. Les contrats ne sont pas tanches et peuvent entrer dans plusieurs catgories, exemple : le contrat de crdit-bail est un contrat de bail et un contrat de vente. Le contrat de dpt porte sur la jouissance dune chose et sur la prestation de service, on hsite sur la classification. 4

L3. S1 Droit des contrats spciaux Consquence : il nest pas possible dobtenir une classification satisfaisante. Il faut abandonner toute tentative de classification.

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PARTIE 1 Les contrats portant sur la proprit dune chose : le modle du contrat de vente
Le contrat de vente est souvent pris comme le modle des contrats. Articles 1582 -> 1701 du code civil : le contrat de vente. Le contrat dchange permet le transfert de la proprit dun bien. Dans le cc le contrat dchange suit le contrat de vente. Cest la cration de la monnaie qui a permis le dveloppement des contrats de vente. On retrouve le contrat dchange en droit financier. Ltude du contrat na pas beaucoup dintrt car lchange est relativement proche de la vente. Il ny a pas de contrepartie montaire dans le contrat dchange, le rgime juridique est le mme. Le contrat de fiducie (fiducie gestion : transfrer la proprit de certains de ses bien un fiduciaire comme un propritaire. A la fin du contrat de fiducie il fait revenir les biens dans le patrimoine du contractant. Fiducie suret : transfert temporaire de la propritaire du bien au crancier tant que la crance nest pas paye) relve plutt du droit des biens et du droit des surets.

Titre 1. Lidentification du contrat de vente


La vente repose sur un schma simple. On transfre la proprit dun bien en contrepartie dune somme dargent. Article 1582 du cc dispose que la vente est une convention pour laquelle lun soblige transfrer une chose et lautre la payer . Cest donc un contrat synallagmatique (chacune des parties sengage des obligations rciproques). Le paiement du prix nous permet de distinguer le contrat de vente du contrat dchange.

Chapitre 1. Le transfert dune chose

Le transfert est llment caractristique du contrat de vente. Section 1. Leffet translatif Point important : permet de reconnatre lexistence dun contrat de vente. Hypertrophie du contrat de vente dans le droit contemporain. Terme gnrique. Parfois, on parle de contrat de vente l o il ny a aucun contrat de vente. On voque souvent la vente dun billet de loterie : cest un contrat de pari. Vente dun billet de concert : contrat dentreprise avec un promoteur de spectacle. 6

L3. S1 Droit des contrats spciaux Dans le langage conomique, on parle de vente de service. Mais on ne vend pas de service dans un contrat de vente on transfert la proprit dun bien. Le lgislateur lui mme se laisse aller ces abus de langage. Une loi de 72 voque une vente de voyage et de sjour , alors que ce nest pas un contrat de vente, cest un contrat de mandat etc. Confusion avec le contrat de bail : porte sur une chose, ne porte pas sur la proprit dune chose, le contrat de vente permet le transfert dun droit rel, le bail ne transfert aucun droit rel, il cre un droit personnel. Il sait quil nest pas le propritaire de la chose en vertu dun titre, du contrat de bail. Le mlange des oprations, la diversit contractuelle fait quon va avoir des confusions entre la qualification de bail et de vente. Exemple de la vente rvr : contrat de vente qui donne au vendeur la possibilit de racheter la chose vendue contre la restitution du prix.. on estime quil sagit bien dune vente conditionnelle, sous condition rsolutoire : met fin au contrat quand elle se ralise. La location dune carrire (contrat de fortage) : pour la jurisprudence, ce nest jamais un contrat de bail. Il y a paiement priodique de redevance mais ce nest pas un contrat de bail. Ce nest pas une location car le bnficiaire va diminuer la substance de la chose. Le contrat de prt peut se confondre avec le contrat de vente car dans le contrat de prt, lemprunteur doit restituer la chose. Lorsque le contrat porte sur quelque chose de constructible, lemprunteur va dtruire cette chose. La qualification du contrat de vente peut rentrer en conflit avec la qualification de contrat de dpt. Le contrat de dpt vente : une personne va recevoir une marchandise quelle est charge de vendre. Souvent, la personne qui vend les marchandises va devoir restituer les invendus. Dpend des figures contractuelles. Ca peut tre un mandataire qui vend la chose. Ca peut tre parfois une vraie vente suivie dune revente. Ca peut tre aussi une vente suivie dune revente mais la vente initiale peut tre accompagne dune condition rsolutoire de la non revente, les invendus doivent tre restitus. Clause de rserve de proprit : on va retarder le transfert de proprit la date du paiement intgral de la chose vendue. Si le prix nest pas intgralement pay, il sagit dune vente translative de proprit. La vente ne sest pas ralise. On considre que cest une vente qui aurait chou, il ny a jamais eu transfert de proprit. Section 2. La ralit de la chose vendue A priori, une vente peut porter sur tout type de chose. La possibilit de conclure un contrat de vente est la cl de la qualification juridique du bien. Ds lors que la chose peut faire lobjet dune relation exclusive elle pourra faire lobjet dun contrat de vente, on ne peut pas vendre des services. Le domaine de la vente est vaste. En pratique, la vente de biens incorporels est une cession. 7

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Droit des contrats spciaux 1. Lexistence de la chose

Est-il possible de conclure un contrat vente sur des choses futures ? art 1130 al.1 du code civil : les choses futures peuvent tre lobjet dune obligation . si on vend une chose qui nexiste pas encore cest une offre valable, cest frquent, cest une vente terme. Ex 1 : immeuble construire = vente terme ou vente en ltat futur dachvement, on devient progressivement propritaire des lments incorpors au sol, ex 2 : vente dune rcolte venir. Il y a certaines situations dans lesquelles on encadre la vente de choses futures, pour des raisons morales ou pour protger lacheteur. Lorsquil y a vente dune chose future, il y a tout intrt protger lacheteur. La loi encadre prcisment les pactes sur successions futures, le principe tait celui de la prohibition des pactes sur succession future : limpossibilit de cder ses droits sur une succession qui nest pas encore ouverte. Assoupli dans le droit contemporain, aujourd'hui on admet les pactes sur successions futures mais encadrement par la loi. Droit dauteur : pacte sur les uvres venir. Le code de la proprit intellectuelle encadre le droit dauteur. Si la chose nexiste pas La chose future ne vient pas. Sanction de linexistence de la chose : caducit du contrat de vente terme. Caducit : lment essentiel de lopration nexiste plus, le contrat cesse dexister. Lorsque la chose nexiste pas, la caducit ne vaut que pour certains contrats. a peut dabord tre un contrat commutatif = celui dans lequel chacune des parties regarde la prestation de lautre comme tant quivalente la sienne. Le prix conclu a t valu au regard de lexistence future de cette chose, le contrat cesse donc dexister la chose nexistant pas. Loppos du contrat commutatif est le contrat alatoire = chacune des parties accepte le risque de perdre ou la chance de gagner. Hypothse o une chose qui tait impossible vendre avant se met rellement exister et pouvoir faire lobjet dun contrat de vente. Lexemple des clientles civiles. Ca montre quelles sont les forces juridiques en prsence. La clientle civile nexiste pas, ce nest pas une chose relle, ca ne peut pas tre vendu. La difficult est apparue en 1909, le lgislateur intervient pour organiser le fonds de commerce. La loi de 1909 a reconnu la possibilit de la vente dune clientle commerciale, bien fondamental du fonds de commerce. Pour les professions librales, la solution tait moins vidente car ici, le lgislateur ntait pas intervenu. Malgr tout, est-il possible de conclure un contrat de vente sur les clientles civiles. Pendant longtemps, la jurisprudence a rpondu de manire ngative. La jurisprudence considrait quil fallait annuler un contrat qui prvoirait la vente dune clientle civile. Lide mise en avant est celle du lien de confiance entre les professions librales et la clientle civile. Ce lien de confiance interdirait la cession dune clientle civile. Le contrat de vente tait annul. Il tait plus facile de considrer quune telle cession tait impossible quillicite. Il est illusoire de prtendre vendre une clientle. Dans les deux cas, il y a la libert de choix des clients. La fidlit ventuelle de la clientle nest pas une garantie. 8

L3. S1 Droit des contrats spciaux Cour de cass chambre civile 7 fvrier 1990 = annulation dune cession de clientle. Il ne se fonde pas sur ce pseudo argument du lien de confiance qui empcherait la vente de clientle, elle sest place sur le terrain de la cause. La clientle nexiste pas en tant que bien, elle ne peut pas faire lobjet dun droit privatif et donc ne peut pas tre lobjet dune cession. Ca veut dire que si jamais la vente dune clientle est conclue, lobligation du cdant est dpourvue dobjet => lobligation du cessionnaire na pas de cause. On passe de lobjet illicite lobjet impossible. La clientle civile est considre comme une valeur. Sur laquelle on pouvait conclure dautres oprations juridiques. En particulier il y avait un contrat frquent, contrat de frquentation la clientle. La jurisprudence admettait les contrats dopration sur la clientle civile taient admis sur le terrain de lobligation de faire. On admettait quun professionnel sengage auprs de son successeur sa clientle, lobligation de non concurrence. Cest un contrat valable et cohrent. Beaucoup dauteurs critiquaient la jurisprudence sur le droit de prsentation, ils considraient que la cour de cass tait hypocrite, la cession de clientle civile nest pas possible thoriquement. La cour de cass dans un arrt du 7 novembre 2000 a admis la possibilit de vendre une clientle civile : patrimonialisation des fonctions librales. La cession de clientle mdicale nest pas illicite la condition que soit sauvegarde la libert de choix du patient. La cour de cass est oblige de reconnatre un fonds libral. En matire de profession librale, la cour de cass reconnat lexistence du fonds libral. Valide donc les cessions de clientle. La cour de cass prend acte de leffacement, de la disparition progressive de lintuitu personae. Les professions librales se rapprochent des professions commerciales. On considre quune clientle est plus attache un cabinet qu une personne. Sur le terrain technique cest plus fragile. On cde un pouvoir dattraction. Ce qui fait la valeur de la clientle ce sont les lments du fonds de commerce qui lattire. 2. La commercialit de la chose Il ne suffit pas que la chose existe, il faut que la chose soit dans le commerce juridique. La condition est lart 1128 du cc cette rgle est rcrite pour le droit de la vente, art 1598, tout ce qui est dans le commerce peut tre vendu. La commercialit est une condition distincte de lexistence de la chose. Toutes les choses sont dans le commerce, par exception, certains biens vont tre carts par le droit du commerce juridique : le sang, les organes on a trouv des conventions sur le droit de vote (cession de droit de vote), le droit moral de lauteur est un droit extrapatrimonial qui lui permet de prserver lintgrit de son nom. Alors que lauteur peut cder ses biens patrimoniaux, il ne peut pas cder son droit moral. Les produits dangereux, les armes de guerre, la drogue, les produits contrefaits, les autorisations administratives lorsquon fait le bilan des choses hors du commerce juridique, il y a peu de choses. La vente de la chose dautrui est nulle, art 1599. Il est possible dtablir un contrat de bail sur la chose dautrui (contrat de sous location). 9

L3. S1 Droit des contrats spciaux La ralit est plus nuance. Il faut remonter au droit romain, il est possible de vendre la chose dautrui. Il ny avait pas le principe de transfert immdiat de proprit. Il nexistait pas la rgle du transfert immdiat de la proprit. Ds lors que lon sentend sur la chose et sur le prix, il y a un transfert de bien. Dsormais, on a le principe du transfert immdiat de la proprit. Cette explication explique pourquoi on admet parfois la vente de la chose dautrui. En droit positif, on ladmet car ce principe de transfert immdiat de la proprit nest pas dordre public. Lorsquon retarde le transfert de proprit il devient possible comme en droit romain de vendre la chose qui ne mappartient pas encore. Ex : conclusion dun vente terme, le transfert de proprit aura lieu le jour de la ralisation du terme prvu par le contrat, en attendant le terme on peut vendre la chose. Il faut tre certain que lon devienne vraiment le propritaire. Il faut que cette condition de proprit de la chose ne soit pas une condition potestative = condition qui dpend uniquement de la volont dune seule des deux parties. Suite la rsolution du premier contrat, devient la vente de la chose dautrui. La thorie de lapparence peut bloquer laction en revendication, lacqureur final ne connaissait pas le vice, il doit dmontrer sa bonne foi, art 2276. + cause dinalinabilit 3. Lidentification de la chose La chose doit exister. Pour pouvoir tre en prsence dun contrat de vente valable, il faut lidentifier. Lexistence de bon sens : art 1129 du cc, droit commun des contrats : prvoit propos de lobjet du contrat que lobligation ait pour objet une chose au moins dtermine en espce. On ne peut pas vendre du vide, il faut que lobjet de la vente ait un contenu clair. Conclure un contrat de vente sur une chose qui nest pas dtermine, art 1129 al.2 : la quotit de la chose peut tre incertaine pourvu quelle puisse tre dtermine . La chose sera individualise plus tard quand lindividualisation sera possible. Ex : lorsquon vend du bl, il suffit de prciser la qualit et la quantit que lon veut. Distinction entre la vente qui porte sur un corps certain et la vente qui porte sur une chose de genre. Corps certains : choses non fongibles, qui ne sont pas interchangeables, ex : une maison. Pour que la vente puisse exister, il suffit de prciser les lments permettant didentifier le bien. Chose de genre : chose fongible, interchangeable, susceptible dtre remplaces les unes par les autres. Lorsque le contrat de vente porte sur une chose fongible, il se formera uniquement lorsque la chose de genre sera individualise.

Chapitre 2. Le prix

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L3. S1 Droit des contrats spciaux Section 1. Lexigence du prix Elment indispensable pour avoir un contrat de vente. Contrepartie montaire. Lacheteur sengage verser au vendeur un prix. Sans cette contrepartie montaire ce nest pas une vente, conception dfendue. Arrt de 1986 a admis lexistence dune vente sans contrepartie montaire, une personne avait vendu un terrain un entrepreneur en contrepartie de ldification dune construction sur une partie du terrain qui demeurait la proprit du vendeur. La doctrine considre que cest un arrt non justifi. Lorsquil ny a pas de contrepartie montaire, ce nest pas une vente. Il sagit dun contrat de donation, la cause du transfert de proprit est une intention librale. Il peut arriver en pratique que les parties des contrats de vente concluent un prix fictif = donation dguise. On peut procder parfois des donations dguises pour des raisons fiscales, il y aura requalification en donation par le FISC. Lopration peut aussi tre un change = transfert rciproque de deux choses. Apport en socit = une personne apporte un bien une socit en contrepartie de parts sociales ou actions. Section 2. La ralit du prix 1. La dtermination du prix lart 1591 du cc nous dit que le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties. Si le prix nest pas fix ds lorigine, le contrat nexiste pas, il est annulable. Elles doivent se mettre daccord sur le prix, fruit de la ngociation des parties. Lart L 402 du code du commerce prcise que les prix des biens, produits et services sont dtermins par le jeu de la concurrence sauf lorsque la loi encadre les prix de certains produits, ex : le prix des livres. Une fois le prix fix, ce prix est intangible. Parfois, on a une vente qui stale dans le temps. Si on souhaite sadapter lvolution conomique, on prvoit par exemple une clause de rvision du prix et cette clause va encadrer les modalits de rvision du prix. Le prix est ncessairement appel voluer. Clause qui va faire voluer le prix des ventes : clause dindexation des prix, indexe le prix de la vente par rapport un indice conomique. Ce sont les parties qui doivent prvoir ces possibilits. Le juge na pas intervenir dans le contenu du contrat. Il na pas se mler de la question du prix. Thorie de limprvision : un vnement rend caduc le contrat, on peut obliger les parties revoir les clauses du contrat. Mais la cour de cass refuse la thorie de limprvision, cour de cass canal de Craponne 1996. Le contrat est le fruit de la volont des parties ce contrat. Le juge na pas simmiscer dans la rvision du contrat. Art 1591 dit que le prix doit tre dtermin. Il est difficile de dterminer le prix au moment de la conclusion du contrat de vente. Depuis 1925, la cour de cass considre quil peut seulement tre dterminable. Ce prix doit au moins tre dterminable la conclusion du contrat. Il faut fixer les lments du prix dterminable. Il faut par une clause prvoir comment le prix sera dtermin par la suite. Le prix dans ces conditions peut tre fix ultrieurement par contre on doit prvoir les conditions dans lesquelles le prix sera fix. Il faut fixer le prix de manire objective. Conditions qui ne 11

L3. S1 Droit des contrats spciaux ncessitent pas un nouvel accord des parties. Pour que la clause soit valable, cette clause doit faire rfrence la manire dont le prix sera fix. Le prix peut ne pas tre dtermin, il peut tre simplement dterminable. La sanction sera la nullit, le contrat de vente nexiste pas. Lorsquil nest pas possible de dterminer le prix immdiatement, pour quil remplisse les conditions de lart 1591, on prvoit que le prix soit fix par un tiers, art 1592, mandataire commun. Le prix simposera aux parties. La vente est donc immdiatement forme. Le prix sera dterminable par rapport au cours de bourse de la marchandise vendue. Le prix sera dterminable par rapport au tarif moyen des fournisseurs. Sanction : nullit du contrat. La cour de cass nimpose pas sa volont lautre. On rejette le caractre potestatif du prix, prix qui dpendrait du bon vouloir dune seule des deux parties au contrat. Permet la jurisprudence de protger la partie la plus faible. Nuances : saga jurisprudentielle sur lindtermination du prix. La jurisprudence a inflchi sa position. Le problme est venu du fait que pour certains contrats, lexigence dun prix dtermin ou dterminable tait apparu excessive, contratscadres de distribution : organisent des relations commerciales sur une longue dure entre deux parties, entre un distributeur et son fournisseur. Le distributeur est la partie faible et le fournisseur la partie forte. Le distributeur qui entre dans le rseau va accepter certaines obligations lgard de son fournisseur : clauses dapprovisionnement exclusives. Permet dorganiser un rseau de distribution efficace et simple. Les contrats dapplication mettent en uvre les contrats cadres. Le contrat cadre organise la relation, les contrats dapplication excutent. Le problme a t de savoir comment fixer le prix de ces contrats de vente alors que ces contrats seront conclus dans plusieurs annes. En pratique, les clauses des contrats cadres prvoient la rfrence au tarif du fournisseur. Ca signifie la dtermination unilatrale du prix. Il va fixer le prix de vente des contrats dexcution. Ce qui est gnant cest la fixation unilatrale du prix. Dans les annes 70, le contentieux sest port au dpart sur lart 1591 du cc. La cour de cass a annul les contrats pour indtermination du prix. 1978, fondement de lart 1129, puisque le contrat cadre ne peut pas se rduire un contrat de vente. Thorie gnrale des contrats. La cour de cass dbut 90 recule pour aboutir aux quatre grands arrts de 95 de lassemble plnire : la cour de cass admet la dtermination unilatrale du prix dans les limites de labus dans la fixation du prix. Larrt le Montparnasse, lass. Pln. nous dit que lart 1129 nest pas applicable la dtermination du prix. Le prix na pas tre dtermin ou tre dterminable au moment de la formation du contrat. Lart 1591 est une disposition particulire, il prvoit que le prix doit tre dterminable ds lorigine. La jurisprudence de 95 intresse les contrats de vente conclus en excution dun contrat cadre. Le principe de la libre concurrence suffirait maintenir la dtermination unilatrale du prix. Depuis 95 sest tari sur cette question. Les armes juridiques accordes au distributeur sont efficaces et dnotent un courage des distributeurs. 12

L3. S1 Droit des contrats spciaux Eviction de lart 1129, doute sur lexigence dun prix dtermin et dterminable ds la formation du contrat. La dtermination unilatrale du prix marche, lart 1591 existe encore malgr la jurisprudence. Texte spcial. La tendance est plutt en faveur de la disparition de lexigence dun prix dtermin ds lorigine. Beaucoup dauteurs considrent quil serait opportun de mettre en place la condition de dtermination immdiate du prix ds la formation du contrat. Une vente sans prix nest pas annulable. On permet au juge dintervenir. Dans les principes internationaux, le contrat de vente se formait mme si le prix nest pas dtermin ni dterminable. On autorise le juge intervenir pour fixer le prix. 2. Le juste prix Lide de juste prix sur le terrain juridique nexiste pas vraiment. Il peut avoir un sens sur le terrain conomique. Cest objectivement la valeur dune chose en fonction dun march donn un moment donn. Sur le point juridique, ce nest pas le mme cas. Le principe est celui de la libert contractuelle. Le juste prix en droit, serait simplement le prix dtermin par les parties. Le droit des contrats en principe, ne sintresse pas lquilibre contractuel, il fait confiance la volont des parties. Les prix sont libres et le juste prix est celui choisi par les parties. Malgr tout, parfois le droit va intervenir lorsquil estime que le dsquilibre est trop important. Normalement le juge ne peut pas intervenir pour modifier le prix, mais un contrat de vente dsquilibr pourra tre annul ou refait par le juge. A. Le prix ne doit pas tre drisoire Si le prix apparat drisoire dans un contrat de vente, ca peut cacher une volont commune, une donation dguise, une fraude fiscale sur le terrain civil, il faut montrer que parfois si le prix est trop drisoire par rapport la valeur de la chose vendue, cest le contrat de vente lui mme qui va tre annul. Il ny a pas lide de justice contractuelle. On est ici sur un terrain purement technique. La technique mise en uvre est la condition de formation de tous les contrats : existence dun objet et existence dune cause. Concrtement, lorsque le prix apparat faible on va considrer que ce prix faible par rapport la valeur du bien vendu est un prix inexistant. Ca signifie que lobligation de lacheteur na pas dobjet. Si lobligation de lacheteur na pas dobjet, il manque la cause lobligation du vendeur. Le contrat na pas t valablement form. On considre en gnral que la nullit est absolue car il manque des lments fondamentaux du contrat. Le contractant ls peut remettre en cause le contrat sans avoir passer par le domaine de la lsion. Le champ dapplication est large. Il faut vrifier que le prix nexiste pas. Dans ce genre de situation, il faut se mfier des apparences. Exemple : la vente dune entreprise pour 1 symbolique peut tre considre comme une vente prix drisoire ? si lentreprise a un passif lourd, celui qui rachte lentreprise sengage payer le passif de lentreprise. Derrire les apparences dun prix drisoire, il y a une contrepartie lobligation du vendeur. La vente ne pourra pas tre considre comme une vente prix drisoire. 13

L3. S1 Droit des contrats spciaux La situation peut tre inverse : on peut parfois avoir un prix rel et qui pourra tre jug drisoire. Ca peut tre le cas par exemple lorsque les fruits, les revenus produits par la chose sont suprieurs. Lorsque le prix est largement infrieur au revenu produit par la chose, on pourra avoir une annulation pour prix drisoire. Exemple : vente de parts sociales pour un prix beaucoup trop infrieur au dividende de ces parts sociales, vente dun immeuble infrieur au revenu locatif. Il faudra caractriser linexistence de lobligation de lacheteur. B. Le prix ne doit pas tre lsionnaire Contrairement au prix drisoire, lide de la lsion est moins technique. Dans certaines situations, le contrat va tre trop dsquilibr. Il y a un prix, il est faible et ne correspond pas la valeur relle de la chose mais il nest pas drisoire. On est entre le prix drisoire et le prix normal. Lide de lsion est quand on a un dsquilibre manifeste entre les prestations des deux contractants. Mais il ny a pas de vice du consentement. Si on suit la logique du Code Civil, le simple fait quil y ait un dsquilibre ne doit pas remettre en cause le contrat. Mais, dans trois hypothses le contrat va tre remis en cause : la vente dimmeuble, depuis 1804 la vente dengrais, depuis 1907 la cession de droits dauteur, depuis 1957 Cette lsion existe depuis 1904, dans un souci de justice contractuelle. Limmeuble est le bien par excellence pour les rdacteurs du Code Civil. On a considr quil tait ncessaire de protger le vendeur dun immeuble lpoque. Sous certaines conditions : on na pas souhait accorder trop de pouvoir au juge en quantifiant la lsion. Cest une lsion tous les 7/12me par rapport la valeur objective relle du bien vendu. Si on admet lexistence de la lsion, plusieurs solutions : la lsion est rescinde lacheteur peut oprer le rachat de la lsion, payer le complment pour parvenir au juste prix, on diminue d1/10me du prix total.

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Titre 2. La formation de la vente


Selon le Code Civil, un contrat de vente se forme immdiatement. La situation peut tre simple dans le cas de la formation instantane. Cest la rencontre presque immdiate entre une offre et une acceptation.

Chapitre 1. La formation instantane du contrat de vente : la rencontre dune offre et dune acceptation

Les contrats qui prparent le contrat de vente ne sont pas perus dans le Code Civil. Alors que la pratique contractuelle a peru limportance de ces contrats. Dans ce contexte, schma simple. La vente va par magie sortir instantanment du nant par la grce du consensualisme. Un crit nest pas ncessaire pour l existence de la vente mme si un crit sera ncessaire pour la preuve. Dans les ventes particulires un crit est indispensable pour faire exister le contrat de vente. Exemple : la vente dun fonds de commerce est un contrat solennel, se fait obligatoirement par crit. La cession dun brevet exige galement un crit. Lcrit est exig ad validitatem et non pas ad probationem. En droit de la consommation pour pouvoir opposer la vente au tiers. Pour que la vente soit efficace, il faut un acte authentique. Le contrat de vente peut tre form instantanment grce au consensualisme. Tant que loffre mise par le cocontractant na pas t accepte, quel est son rgime ? En principe loffre est un acte isol, il ne cre aucune obligation. Le droit franais ne reconnat pas la thorie de lengagement unilatral. Il signifie quune volont unilatrale peut crer des obligations pour son auteur. Lune des consquences classiques du refus de lengagement unilatral est la question de la rvocation de loffre. Le principe est celui de la libre rvocabilit de loffre. Puisquil ny a pas dengagement unilatral, on peut revenir sur loffre tout moment. Limites apportes par la jurisprudence en accordant dans certains cas un dlai implicite de rflexion. Respect de la scurit juridique. On ne peut pas revenir trop facilement sur cette offre. Parfois, la rvocation de loffre est une faute et si prjudice, responsabilit civile dlictuelle => D&i. Indirectement, par le biais de la loi, on ne peut pas dire que loffre na aucune valeur et noblige pas le pollicitant. Autre possibilit, le pollicitant lui mme a accompagn son offre dun dlai. Il ne peut y avoir de vente force, cest toujours la condamnation des d&i. Rtractation dune offre avec dlai et que loffre est accepte aprs la rtractation on semble admettre lide dune formation du contrat et renoncer des d&i. 15

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Chapitre 2. La formation progressive de la vente

Section 1. Les ventes conditionnelles Nimporte quel contrat peut tre affect dune condition. Une condition est un vnement futur mais incertain dont dpend lexistence mme de lobligation. Deux grands types de condition : la condition suspensive, les parties sont daccords sur tous les lments mais suspendent la ralisation du contrat la survenance dune condition. Le consentement est dfinitif mais la formation du contrat est suspendue. Par exemple : Condition suspensive de mutation, ds quelle se ralise, la vente est dfinitivement conclue. Leffet de la condition est rtroactif. Evnement futur et incertain qui retarde la ralisation du contrat. La condition potestative, dpend uniquement de la volont dune partie. Si jai empch la ralisation de la condition, on considre que la condition est ralise. La vente sous condition rsolutoire, situation diffrente, on conclut une vente immdiatement, elle est immdiatement valable et produit immdiatement ses effets. Si la condition rsolutoire vient se raliser, la vente va tre rtroactivement anantie. A linverse, si la condition ne se ralise pas, elle est toujours parfaite. Si jamais le contractant nexcute pas correctement la condition, le contrat sera rtroactivement ananti. Non potestativit de la condition. Section 2. Les avants contrats Permettent de prparer la vente. Pour une gestation de la vente progressive. On encadre les ngociations, on sengage se retrouver rgulirement, faire des propositions rgulires Les avants contrats en matire de vente : les contrats qui prparent la vente dfinitive. 1. Les promesses Lorsquon parle de promesse, ca peut tre une promesse dachat ou de vente, on parle dun vritable engagement, un accord de volont, un contrat de promesse. Promesse dachat On trouve surtout des promesses de vente en matire immobilire. Lorsquon contracte une promesse de vente, on est daccord sur lessentiel. Normalement, dans quelques temps devrait survenir le vritable contrat de vente. On conclue une promesse plutt que le vrai contrat de vente pour diffrentes raisons. On souhaite attendre un peu avant de sengager dfinitivement. Pourquoi ne pas utiliser une vente sous condition suspensive ? on peut le faire mais en ralit notamment pour une vente immobilire on ne le fait pas. Linconvnient de la vente sous condition 16

L3. S1 Droit des contrats spciaux suspensive cest que le contrat est form de manire rtroactive depuis lchange des consentements. Parfois les effets de la rtroactivit peuvent tre dangereux. On va plutt se tourner vers la promesse que vers la condition suspensive. A. Les promesses unilatrales La promesse unilatrale de vente est un contrat par lequel une personne (le promettant) promet une autre personne, le bnficiaire de la promesse de lui vendre un bien un certain prix si ce bnficiaire souhaite lacheter. La chose et le prix sont dj dtermins. Tous les lments de la vente sont prsents. Ce contrat est un contrat synallagmatique. Il y a des obligations rciproques non symtriques. 1. Les caractristiques de la promesse unilatrale Le promettant sengage vendre pour un prix dtermin, le bnficiaire sengage acheter sil le veut. Le bnficiaire de la promesse a un dlai pour rflchir et prendre sa dcision. Il va verser une somme dargent au promettant. Normalement, le promettant est rmunr pour le temps de la rflexion. Lavantage pour le bnficiaire est quil dispose de temps. Le droit offert au bnficiaire de la promesse unilatrale de vente cest un droit doption, un droit potestatif. Le bnficiaire est libre daccepter ou non la promesse. En raison de ce droit doption, le promettant immobilise son bien. Il ne peut pas en principe proposer pendant le dlai doption son bien une autre personne que le bnficiaire. Le promettant est toujours le propritaire, il na pas encore vendu. Pendant trois mois, le bien est immobilis. La rmunration du promettant sappelle lindemnit dimmobilisation. Si la vente se ralise, cette indemnit viendra simputer sur le prix de vente dfinitif mais si le bnficiaire nachte pas le bien, la somme reste dans le patrimoine du promettant. Lanalyse juridique a t discute. Indemnit dimmobilisation = Clause de ddit ? Clause de ddit autorise un contractant ne pas excuter son obligation contre le versement dune somme dargent. Le bnficiaire de la clause de ddit peut se dsengager. Le bnficiaire sil ne lve pas loption, ralise lun des deux choix possibles ds le dpart : dans la promesse unilatrale, le bnficiaire nest pas engage. La clause de ddit intervient lorsque la personne a dj dit oui. Lindemnit dimmobilisation = clause pnale ? Clause pnale = le contractant sengage, sil nexcute pas lobligation, verser une somme dargent au contractant. La clause pnale sanctionne linexcution du contrat, lindemnit dimmobilisation est un choix accord au bnficiaire. Juridiquement, cest le prix de lexclusivit consenti au bnficiaire de la promesse. Le bnficiaire qui na pas lev loption estime que lindemnit quil doit payer ou quil a dj pay signifie quil peut la faire rviser si le montant de lindemnit est trop lev. On essaie de voir si le montant de lindemnit est raisonnable. En pratique cest 10% du prix de vente pour une immobilisation de trois mois. Si le montant de limmobilisation est plus lev que les 10% du prix de vente, le bnficiaire na aucune libert, loption qui est la raison dtre de la promesse unilatrale de vente. 17

L3. S1 Droit des contrats spciaux Parfois en cas de litige, le montant pourra tre rvis en fonction de la valeur du bien et de la dure de limmobilisation. Le risque si le montant de lindemnit est trop lev cest celui de la requalification. Arrt de la chambre civile le 1er dcembre 2010 : lenjeu tait de savoir si le bien tait un bien en commun ou un bien propre. La cour de cass affirme que le versement dun dpt de garantie dun montant presqugal au prix de la vente ne prjudiciait en rien la qualification de lacte. On refuse la requalification. On utilise souvent ce contrat en matire immobilire, elle est soumise un certain formalisme. La promesse unilatrale de vente doit obligatoirement tre enregistre dans les dix jours de sa conclusion sauf lorsquelle a t rdige par acte authentique, article 1589-2 du code civil. Lutter contre la fraude fiscale. La sanction de labsence denregistrement est la nullit absolue. Les parties une promesse unilatrale de vente le font leur risque et prils. On peut toujours obtenir lannulation de cette promesse. Cest une rgle fiscale sanctionne par une rgle civile. La jurisprudence sefforce de cantonner sa porte. Au del de lenregistrement fiscal, il est possible denregistrer la promesse la publicit foncire. Cest une possibilit et non une obligation. En matire immobilire, on souhaite protger le consommateur, le non professionnel. On a un mcanisme simple : si le bien qui fait lobjet de la promesse doit tre pay laide dun prt pour tout ou partie, la promesse est conclue sous condition suspensive de lobtention dun prt. Sapplique galement entre particulier. On a la superposition de deux mcanismes juridiques : la condition et la promesse. Si le prt est obtenu, la condition se ralise et la promesse continue normalement. Le bnficiaire a ralis la condition et dispose de son droit doption. Si la condition ne se ralise pas, le prt nest pas obtenu, la promesse nexiste pas, elle est caduque et cesse de produire ses effets. Si lindemnit dimmobilisation a dj t verse, elle doit tre restitue. 2. Les effets de la promesse unilatrale de vente Question de lefficacit juridique de la promesse unilatrale de vente. Le bnficiaire de la promesse a-t-il une relle lgitimit juridique ? Distinction de deux situations : avant la leve de loption et au moment aprs lexercice de loption. a) avant lexercice de loption Le bnficiaire ne sest pas encore prononc. Situation dattente, on ne sait pas comment lopration va se dnouer puisquon ne connat pas la position du bnficiaire de la promesse. En principe, si le bnficiaire nest pas engag, on devrait que le promettant est dj engag lgard du bnficiaire. Le retrait de loffre donne droit des d&i. on pourrait poser comme postulat que la solution attendue devrait tre sanctionne plus fermement. Le promettant a accord la libert au bnficiaire mais a perdu sa libert de vendre son bien pendant la dure de loption. 18

L3. S1 Droit des contrats spciaux Cette logique nest pas celle de la jurisprudence, en raison dune jurisprudence assez conteste. Pour mesurer lefficacit de la promesse, on se pose une question simple : que se passe-t-il si le promettant se rtracte ? Lalternative est simple : savoir si le promettant va tre condamn payer des d&i ou sil va tre condamn lexcution force de la vente. Par hypothse, le bnficiaire subit un prjudice. Choix simple : rparation par quivalent (d&i) ou rparation en nature (excution force) ? Distinction entre deux sous possibilits : 1/Le promettant nest dj plus le propritaire du bien, en dpit du contrat de promesse, le promettant a vendu une autre personne. Si le tiers a acquis de bonne foi, ca veut dire quil ne connaissait pas lexistence de la promesse et son acte de vente a t publi, ce tiers a scuris sa situation. En plus, il a publi son titre. Le promettant a vendu un tiers alors quil stait engag immobiliser son bien. Le tiers a achet le bien en sachant quune promesse de vente est en excution sur ce bien. Situation de fraude au droit du bnficiaire. On peut annuler lopration. 2/Rtractation du promettant alors quil est toujours le propritaire du bien. Le bnficiaire na rien dit, pourtant le promettant est toujours le propritaire du bien et il se rtracte. Il ne veut plus vendre son bien au bnficiaire. Alternative : d&i ou excution force. La cour de cass refuse lexcution force de la vente. 3me chambre civile, 15 dcembre 1993, arrt Godard, consorts Cruz, arrt controvers : la cour de cass affirme que le promettant peut rtracter sa promesse de vente tant que loption na pas t leve, sil y a rtractation avant la leve de loption le bnficiaire peut simplement obtenir des d&i. la cour de cass considre quil nest pas en droit dobtenir lexcution force de la vente. On reproche cette jurisprudence de jeter aux oubliettes la force obligatoire du contrat, dignorer le texte fondamental de larticle 1134 al. 1 du CC. Une seule des deux parties dcide de dfaire ce qui a t fait. Vritable contrat soumis lart 1134, la cour de cass assimile ce contrat une offre. Le pollicitant qui ne respecte pas le dlai peut tre condamn payer de d&i. la sanction est la mme pour un contrat que pour une offre dans cette jurisprudence. Mme efficacit juridique quune simple offre de contracter. On reproche la cour de cass de brouiller les catgories, dassimiler un vrai contrat une offre de contracter, de rduire lintrt pratique de la promesse unilatrale de vente. Thorie de la violation efficace du contrat, thorie amricaine, parfois lun des contractants peut avoir un intrt ne pas contracter et payer des d&i. La cour justifie cette dcision en disant quavant la leve de loption, lobligation du promettant est une obligation de faire. La rtractation empche toute rencontre des volonts. Pour faire resurgir un texte du code civil : art 1142 qui dit que toute obligation de faire ou de ne pas faire se rsout en d&i en cas dinexcution de la part du dbiteur. La sanction est celle des d&i uniquement. La porte de cette rgle a beaucoup volu depuis 1804, la porte de cet article a t rduite. Interdiction de lexcution force pour lobligation de faire et de ne pas faire, on favorise les d&i. la jurisprudence a fait prvaloir la raison dtre sur son sens littral. Sert prserver la libert du dbiteur. 19

L3. S1 Droit des contrats spciaux Lorsquune mesure dexcution force porte atteinte au dbiteur, on se contente de d&i. lorsquune obligation ne porte pas atteinte la libert personnelle du dbiteur, on autorise lexcution force. Exemple : conclusion dun contrat avec un peintre pour un portrait, ce peintre sengage, puis il change davis malgr le contrat. Le juge condamnera le peintre des d&i car on ne peut pas le contraindre peindre. Un entrepreneur ne veut pas faire des travaux pour lesquels il stait engag, il y aura excution force autorise, car procd moins personnel. La vente ne peut pas se former contre la volont du promettant. Lide sous jacente est que le promettant est encore propritaire et quil a encore droit au droit de proprit. Certains auteurs approuvent la solution de la cour de cass. La promesse nest pas un contrat translatif de la proprit. Lobjet de la promesse est daccorder un droit doption au bnficiaire. Le bnficiaire paye une indemnit dimmobilisation, en change il a droit un droit doption. Comment lexcution force du contrat peut transfrer la proprit alors que la promesse unilatrale na pas pour objet de transfrer la proprit. Cest seulement partir de la leve de loption quil y a transfert de la proprit. La promesse naccorde quun droit doption. Autre argument : il ny a pas de ngation de la force obligatoire du contrat. Il y a une sanction : d&i, on reconnat malgr tout la force obligatoire du contrat. La proprit nest pas lobjet de la promesse, les d&i rparent la perte de loption. Autre argument : relativit de la critique, on assimile la promesse une offre. Problme : trois figures : promesse, offre, vente, donc deux sanctions possibles. Si on sanctionne la promesse par le transfert forc de la proprit, on assimile la promesse une vente etc. ce rapprochement doit tre relativis car on peut amnager les consquences du contrat. On peut valuer les d&i ou prvoir une clause dexcution force c'est--dire prvoir dans le contrat de promesse unilatrale que si le promettant se rtracte, il y aura excution force de la vente. Le projet CATALA donne une solution au projet de la doctrine dominante, art 1106. Pour autant, la cour de cass qui est rgulirement critique, maintient fermement la solution. Le 11 mai 2011, la 3me chambre civile dit que la rtractation par le promettant avant la leve de loption exclue toute rencontre des volonts. La ralisation force de la vente ne peut pas tre ordonne. La cour de cass abandonne le visa de larticle 1142 du CC. Elle se contente dun double visa de larticle 1101 et de larticle 1134 (principe de la force obligatoire du contrat). La cour de cass ne considre pas vraiment la force unilatrale comme un contrat, plutt comme un contrat autonome par rapport au contrat dfinitif. La cour de cass considre que le contrat de promesse est autonome par rapport la vente dfinitive, il ne peut pas par lui mme permettre lexcution force de la vente. Par consquent elle fait perdre une grande partie de son intrt cette figure contractuelle. Quelques mois aprs cet arrt de 2011, le 6 septembre 2011, il y a eu un autre arrt de la 3me chambre civile semblait porter une solution totalement diffrente. Mais larrt ntait pas publi. La chambre commerciale, plus tard, se rallie la troisime chambre civile. 20

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Droit des contrats spciaux b) aprs lexercice de loption

Une fois que le bnficiaire a lev loption, la phase dattente est termine. La vente est donc forme. Aprs la leve de loption, les deux protagonistes sont engags. Si lun des deux protagonistes refuse de sexcuter, on peut le contraindre en justice. B. Les promesses synallagmatiques La grande diffrence avec la promesse unilatrale est que nous sommes en prsence dengagement plus ferme. Cest une promesse mais on nest plus dans le temps de la rflexion. La promesse de vente vaut vente lorsquil y a consentement rciproque des deux parties sur la chose et le prix. En pratique on utilise le terme compromis de vente pour utiliser une approche synallagmatique. Quel est lintrt dune promesse synallagmatique si une promesse de vente vaut vente ? Essentiel de faire une promesse pour ne pas perdre la vente. En matire immobilire, il y a des impratifs extrieurs qui peuvent tre nombreux et imposer aux parties dattendre encore un peu. Promesse synallagmatique : prendre acte tout en sinterdisant de changer davis. Lintensit de la promesse synallagmatique est susceptible de varier. On peut avoir des promesses synallagmatiques pure. Promesse assortie dun terme : vnement futur et certain qui affecte lexcution du contrat. Exemple : le terme sera la signature de lacte authentique chez le notaire. On parle indiffremment de vente terme ou de promesse synallagmatique terme. On peut galement prvoir une condition suspensive. Si on prvoit une simple condition suspensive, on est proche de la vente sous condition suspensive. On va essayer dviter la rtroactivit de la condition. Dans ces cas l, elle est susceptible dexcution force. Si on rencontre des difficults, on peut aller devant le juge pour obtenir lexcution force de la promesse ou bien sa rsolution. Dautres figures contractuelles permettent damoindrir la force des promesses. Les promesses moins intenses : Promesses synallagmatiques assorties dune condition : le contrat est form mais il nest pas parfait tant que la condition ne sest pas ralise. Normalement, la condition ne porte pas sur un lment essentiel du contrat. En principe, cest une modalit du contrat, elle est extrieure ce qui fait lobjet du contrat, cest la chose et le prix. La vente demeure valable. Si la condition ne se ralise pas, la promesse nexiste plus et la vente nexiste pas. Plus fort quand il y a promesse sous condition avec une clause pnale. Promesse synallagmatique de vente qui ne vaut pas vente : la promesse de vente vaut vente lorsquon est daccord sur les lments essentiels voire le prix et la chose. On va transformer en condition essentielle du contrat un lment qui en principe nest quun lment accessoire. Ex : jcris dans la promesse que la condition de signature 21

L3. S1 Droit des contrats spciaux de lacte authentique chez le notaire est une condition essentielle de formation du contrat. Un lment accessoire devient un lment constitutif du contrat de vente. on ne sait pas toujours rellement ce que vaut une telle promesse. Une promesse de vente : lorsque la situation est ambigu on recherche lintention des parties travers toutes les clauses de la promesse. Simple projet de vente, elles se laissent une marge de manuvre. Dans ce genre de situation, si lune des parties ne donne pas suite, il faut chercher analyser le comportement des parties. Si on veut tre plus ferme, on rdigera par exemple une clause pnale. 2. Le pacte de prfrence = contrat dans lequel le promettant sengage pour le cas o il se dciderait conclure un contrat dtermin par le pacte de prfrence proposer prioritairement la conclusion de ce contrat au bnficiaire du pacte. On offre au bnficiaire la priorit du bien prochainement vendu. Ce nest pas une promesse de vente, le promettant nest pas oblig de vendre. Le pacte nest pas toujours efficace : Premire illustration : il se peut que le bien considr fasse lobjet dune considration non envisag par le pacte. Deuxime illustration : inefficacit du contrat en tant quinexcution. Que faire quand le promettant vend le bien en ignorant le droit de priorit ? Le contrat conclu avec le tiers peut il tre remis en cause ? La jurisprudence accepte lannulation du contrat seulement en cas de fraude. Avant cette jurisprudence, la jurisprudence allait encore plus loin : art 1142 du CC. On annule le contrat en violation du pacte de prfrence. La cour de cass permet au promettant de se dlier unilatralement. Elle ne souhaite pas la formation force du contrat projet. La seule sanction est loctroi de d&i. on doit pouvoir neutraliser la situation ne de la fraude. La position de la cour de cass peut se comprendre. En dpit de la prsence dune situation frauduleuse, la position de la cour de cass pouvait se comprendre car le promettant sest engag prioritairement au bnficiaire, il ne sest pas engag conclure le contrat ni transfrer la proprit. Si on veut procder lexcution force dun contrat, encore faut il savoir quel est le contenu rel du contrat et non pas de permettre immdiatement le transfert de la proprit si jamais le contrat est un contrat de vente. Ca se comprend encore mieux que dans la promesse unilatrale de vente. La cour de cass a chang davis, elle a opr sur cette question l un revirement de jurisprudence par des dcisions de chambre mixte le 26 mai 2006. La cour de cass admet la substitution force du bnficiaire au tiers si le tiers a eu connaissance lorsquil a contract de lexistence du pacte de prfrence et de lintention du bnficiaire de sen prvaloir. On pose deux conditions rigoureuses : connaissance de lexistence du pacte. Difficile de montrer que ce tiers avait lintention de se prvaloir et daccepter. On doit avoir une forme de consentement. Hypothse o on annule et on substitue. Rtractation du promettant, il ny a pas forcment de fraude. Situation frauduleuse => la fraude corrompt tout.

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L3. S1 Droit des contrats spciaux Section 3. La protection du consentement du consommateur En principe dans le systme franais consensualiste, un contrat va tre form simplement. La puret thorique du consensualisme a depuis toujours t attnue. Les incapables mineures et les incapables majeurs devront avoir recours une reprsentation ou une assistance. Reprsentation = tutelles / assistance = curatelles. Lide de protection a toujours exist mais au XX elle a pris une ampleur plus grande quantitativement et qualitativement, dveloppement du droit de la consommation et dclin de lautonomie de la volont. Lgalit proclame entre les contractants ntait que thorique. Trs souvent, il est possible de ngocier le contenu du contrat. Dans une socit consumriste, ctait difficilement acceptable. A partir du XX se sont multiplies des dispositions protectrices opposant des professionnels aux consommateurs. Les textes concernant la protection du consommateur depuis 92 sont codifis au code de la consommation. Lide est de faire rflchir le consommateur. Art L 111-11 du code de la consommation : le consommateur doit tre inform des caractristique du bien ou du service obligatoirement par le professionnel vendeur. Exemples : Pour les ventes domicile, il faut un crit. Pour une vente crdit, il faut informer le consommateur sur le cot total du crdit, la sanction est la dchance des intrts. Le lgislateur accorde un temps de rflexion. Ne pas confondre la clause de ddit avec les arrhes. La clause de ddit accorde un droit de se retirer une partie. Les arrhes sont la technique dans laquelle on accorde le droit de ddire aux deux contractants. Lacompte est une fraction du prix. Loi SRU donne aux bnficiaires une promesse de vente, un dlai de rtractation. Lenvoi forc est interdit. Egalement les ventes lies et jumeles : subordonner lachat dun produit lachet dun autre produit. Les ventes avec primes accompagnes davantage en nature ou en espce.

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Titre 3 : Les effets de la vente

Sous-titre 1 : Les effets rels de la vente


Au del du transfert de proprit il y a beaucoup dobligations qui psent sur le vendeur. Distinction entre les effets rels de la vente et les effets personnels de la vente.

Chapitre 1. Les effets rels de la vente


La vente produit des effets rels ne veut pas dire quelle ne peut pas produire deffet irrel. Elle met laccent sur le transfert de proprit. Section 1. Le transfert de proprit Le transfert de proprit se ralise automatiquement. Cest le principe du transfert solo consenso, par le seul effet du consentement sans mme attendre le prix ou la livraison de la chose vendue. Ce pourquoi on crit souvent que lobligation de transfrer la proprit qui pse sur le vendeur nen est pas rellement une. Dans le langage des rdacteurs du code civil est lobligation de transfrer la proprit. Ce nest pas rellement une obligation, ca se produit indpendamment de laccomplissement dune action prcise. Le transfert de proprit se ralise. Effet lgal de la vente. En droit romain, on ne connaissait pas la catgorie de contrat de vente. On rangeait le contrat de vente dans la catgorie des contrats rels. Un contrat rel : celui qui se forme par la remise de la chose dont il est lobjet. Le cc de 1804 a chang cette analyse, on a li lchange de consentement et le transfert de proprit. On tait largement influencs par lautonomie de la volont. Les canonistes ont consacr la rgle du transfert de proprit. La pratique contractuelle amnage souvent le moment du transfert de proprit. La rgle du transfert de proprit immdiat nest pas une rgle dordre public. Il est possible davancer le transfert de proprit. Parfois, on dcide davancer le transfert de proprit lorsque la chose nest pas encore construite. En matire de production navale : pour protger lacheteur contre une ventuelle liquidation de la socit qui gre le chantier naval. Les vendeurs dun bien conservent la proprit de ce bien jusquau paiement intgral du prix. On attend que la clause de rserve de proprit soit utile. La clause de proprit peut dsormais rvler toute sa force. Le droit positif admet la revendication exerce par le propritaire. Depuis 94 on admet la revendication mme 24

L3. S1 Droit des contrats spciaux dans le cas o le bien a t transform. Si cette transformation nest pas irrversible, on peut revendiquer le bien. art 2370 du CC, rforme des surets : introduction de la clause de rserve de proprit dans le CC.

Section 2. Le transfert des risques Question essentielle du transfert de la proprit : sur qui vont peser les risques du transfert ? Risque de la destruction ou de la dtrioration de la chose. Res perit domino = les risques sont la charge du propritaire. Les risques de la chose sont lis la proprit de la chose. Dans un contrat de vente, mme si le vendeur est encore en possession du bien, puisquil nen est plus le propritaire, ce nest pas sur lui qui pse les risques de la chose. Si la chose est dtruite avant sa livraison effective, cest lacheteur den supporter les consquences. Le vendeur est simplement tenu dune obligation de conservation. Le vendeur conserve la chose, ne la livre pas, alors que son obligation est exige. Le vendeur est tenu de dlivrer la chose, son obligation est exige et pourtant il conserve la chose. Dans cette situation, les risques psent encore sur lacheteur. Pour renverser la situation, il faut mettre en demeure le vendeur de sexcuter. Dissociation de la proprit et des risques. La rgle du transfert immdiat de proprit nest pas une rgle adapte. Selon la convention de Vienne, le transfert seffectue la dlivrance de la chose. C'est la question des risques lis la dtrioration de la chose ou sa destruction. C'est l'enjeu de la dtermination du transfert de la proprit.En la matire il y un principe simple, res perit domino , les risques sont la charge du propritaire. La rgle est formule en des termes assez peut claire l'article 1138.al.2 du code civil Elle rend le crancier propritaire et met la chose ses risques ds l'instant o elle a d tre livre, encore que la tradition n'en ait point t faite, moins que le dbiteur ne soit en demeure de la livrer ; auquel cas la chose reste aux risques de ce dernier. Le vendeur qui n'est plus le propritaire est tenu d'une obligation de conservation de la chose, si la chose est dtruite ou dtriore avant que l'acheteur ne l'est entre les mains, il doit en supporter le risque, il doit donc quand mme en payer le prix. C'est une solution qui peut se rvler extrmement rigoureuse pour l'acheteur et en particulier pour notre ami le consommateur. Il est d'ailleurs curieux que le lgislateur n'ai jamais song inverser la rgle en matire de vente pour la consommation. Cette rgle est confirme par le droit commun des transports, article L132-7 du code de commerce, qui dispose que .la marchandise sortie du magasin du vendeur ou de l'expditeur, voyage sauf conditions contraire aux risques et prils de celui qui elle appartient . Mme si c'est le vendeur qui rgl les frais de transport.En pratique, elle n'est pas forcment applique, il arrive parfois que des marchandises n'arrivent jamais, sur un gros site par exemple, il ne posera pas trop de difficult pour renvoyer la marchandise, mais juridiquement il n'est pas tenu de le faire. Pour des raisons

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L3. S1 Droit des contrats spciaux commerciales vidente, lorsque le vendeur est puissant commercialement, il pourra faire la faveur de renvoyer la marchandise. Cette rgle du transfert immdiat des risques peut avoir des consquence immdiates. Certaines circonstances ne peuvent pas rentrer dans ce cas de figure. Il y des situations dans lesquelles il serait excessif de faire peser la charge des risques sur l'acheteur. Dans le cadre d'une vente sous condition suspensive, quand la condition se ralise, la vente est parfaite de manire rtroactive. Lorsque la condition se ralise, son effet est rtroactif, et doit-on considrer que la chose est malgr tout au risque de l'acheteur. L'acheteur, rtroactivement devient le propritaire et donc les risques lis cette chose psent sur lui. Le code civil avait envisag ce cas de figure, l'article 1182 qui prvoit que dans cette situation, la chose demeure au risque du vendeur. Le vendeur supporte les risques de la chose mme si la condition vient se raliser et qu'il n'est plus considr comme le propritaire de la chose. Dans cette situation elle n'a pas une porte absolue. Autre situation, ou cette rgle pourrait tre injuste, c'est le cas trs simple dans lequel le vendeur n'excuterait pas son obligation de dlivrance. C'est dire que le vendeur conserverait la chose entre ses mains alors que son obligation de dlivrance est exigible. L'acheteur ne sera pas tenu des risques de la chose s'il pris la prcaution trs simple de mettre en demeure le vendeur d'excuter son obligation. C'est l'article 1138.al.2 du code civil. Situation assez original qui nous montre les dfauts du transfert immdiat de proprit. On a une vente valablement conclu, il y donc transfert immdiat de la proprit du bien vendu et donc transfert des risques de la chose sur les paules du nouveau propritaire et par la magie de la mise en demeure, ce n'est pas la proprit qui repasse entre les mains du vendeur, mais les risques pour nouveau repasser sur les paules de l'acheteur au moment de la livraison de la chose. Application de l'adage res perit debitori , savoir que les risques psent sur le dbiteur. Ici le dbiteur de la dlivrance. Cette exception doit nouveau tre nuance par le jeu de l'article 1302 du code civil. Le vendeur mis en demeure, peut malgr tout s'exonrer s'il prouve que la chose aurait galement prit, si l'acheteur avait t livr. On quand mme une situation assez tarabiscote. C'est d'ailleurs pour a que cette rgle du transfert immdiat des risques n'est pas une rgle d'ordre public, pas plus que le transfert immdiat de la proprit. Certes le vendeur est encore le propritaire mais les risques de la chose pse sur l'acheteur qui n'est pas encore le propritaire dans le cadre d'une clause de rserve de proprit. Parfois on oublie de dissocier le transfert de proprit et le srisques lis la chose. On va regarder si le vendeur apport la chose les soins tel un bon pre de famille. Chambre commerciale 26 mai 2010, la cour affirme qu'il convient de rechercher si l'acheteur simplement tenu d'une obligation de moyen avait apport tous les soins tel un bon pre de famille. Pour viter ces situations on va dissocier la proprit, des risques de la chose. On est dans la vrai logique pragmatique. Les risques de la chose devraient plutt peser sur la 26

L3. S1 Droit des contrats spciaux personne qui la chose entre ses mains mme si cette personne n'est pas propritaire de la chose. La logique du droit franais est assez facilement prise en dfaut. La convention de Vienne de 1981 sur la vente internationale de marchandise, on applique les rgles de la convention de vienne, on prvoit que le transfert des risques s'opre trs simplement au moment de la dlivrance de la chose. On n'a pas besoin de prvoir des clauses qui vont amnager la charge des risques. La vente contemporaine n'a plus grand chose voir avec la vente du code civil, beaucoup d'obligation pse sur les parties au contrat de vente, et notamment sur le vendeur. Sous section 1 : les obligations du vendeur Les choses paraissent d'une simplicit rassurante la lecture du code civil, article 1602 et 1603 du code civil ouvrent un chapitre portant sur les obligations du vendeur. L'article 1602 nous dit que le vendeur est tenu d'expliquer clairement ce quoi il s'oblige. Il prcise que tout pacte obscure et ambigu s'interprte contre le vendeur. Il pose une obligation d'information, d'explication la charge du vendeur. Il s'agit d'une directive d'interprtation des contrats, ressemble beaucoup une rgle consumriste, une rgle du droit de la consommation. Ds 1804 les rdacteurs du code civil avaient pos une rgle parfaitement similaire, donc le droit de la consommation n'ont rien invent. On avait dj les germes du droit de la consommation dans le code civil sans avoir les boursouflures du droit de la consommation. L'article 1603 poursuit en disant que le vendeur 2 obligations principales celle de dlivrer celle de garantir la chose qu'il vend Dans l'esprit des rdacteurs du code civil, les choses taient simple, la dlivrance tait l'obligation principale et la garantie tait l'accessoire. La ralit actuelle est malheureusement ou heureusement, beaucoup plus complexe, parce que la vente d'aujourd'hui n'a plus grand chose voir avec la vente de 1804, nous sommes dans une re de vente de produit de consommation de masse, de consommation standardise, le tout avec un besoin de scurit et toute cette volution contribu modifier la vente et amplifier considrablement les obligations du vendeur, de plus lorsqu'il est un professionnel et encore plus quand il conclu avec un consommateur. Car la vente est la pierre angulaire du droit de la consommation. L'esprit du droit de la consommation imprgn la vente du code civil, cette logique consumriste ne se trouve pas simplement dans le code de la consommation, sur le terrain du code civil, la jurisprudence s'est laisse influence par cette logique consumriste, elle protge le consommateur, les rgles du code civil on volu sous l'influence du droit de la consommation. Paragraphe 1 : l'obligation d'information 27

L3. S1 Droit des contrats spciaux L'information figurait dj dans le code civil en 1804. Ce qui est assez surprenant, mais en 1804 on ne lui donne pas la porte qu'elle aurait du avoir, aujourd'hui elle une porte vritablement contraignante et est beaucoup plus intense qu'autrefois. On avait tendance considrer qu'un acheteur devait tre curieux, dsormais on considre que l'acheteur est en situation d'infriorit et que le vendeur lui connait parfaitement la chose et est donc tenu d'un devoir de loyaut l'gard de l'acheteur. Il y la une jurisprudence fondamentale connatre, celle sur la rticence dolosive. L'article 1116 voque une manuvre dolosive, et on considrait que des manuvre c'tait un acte positif. Pareil avec le mensonge. On se pose la question de savoir si le simple silence pouvait tre considr ou non comme une manuvre dolosive, depuis 1958, la cour de cassation rpond positivement, elle admet ce qu'on appelle la rticence dolosive. On est pass l'erreur exploite par le contractant.Par la suite, la jurisprudence greff des exigences morales, en 1981 la cour de cassation commence par dire que la rticence dolosive est caractrise lorsque l'un des contractant manqu son obligation de bonne foi. Aujourd'hui on aurait tendance affirmer que puisqu'il y eu manquement l'obligation de contracter de bonne foi il y eu une forme de rticence dolosive, ds lors qu'il y eu une forme de dloyaut dans la phase pr contractuelle. On tendance aujourd'hui considrer que n'importe quel silence sur un lment essentiel du contrat permet de caractriser la rticence dolosive. Au del de la rticence dolosive, cette obligation d'information s'adresse au vendeur professionnel de plus en plus et en particulier dans la ligne de mir de la jurisprudence et en particulier en matire immobilire, l'information du vendeur sur le bien qu'il souhait vendre est trs largement encadre par la loi. On multipli les diagnostics techniques. Le notaire doit vrifier que ces diagnostics ont bien t tablit.Quand au crancier de l'obligation, pour l'essentiel c'est l'acheteur profane qui est vis, distinction entre l'acheteur qui est un simple particulier et celui qui agit en tant que professionnel. La jurisprudence attire l'attention de l'acheteur sur les inconvnients du produit vendu, ce qui suppose un change d'information si l'acheteur envisage un usage inhabituel sur le bien vendu Lorsque l'acheteur achte en dehors de sa comptence, l'acheteur sera considr comme profane, lorsqu'il n'est pas en mesure d'apprcier la porte de l'objet. a dpend beaucoup de la personnalit des personne et lorsque la chose est dangereuse, cette obligation d'information peut tre qualifie de plus intense voir mme de devoir de conseil.Derrire le devoir au conseil, on en parle d'ailleurs beaucoup propos des banquier, c'est mme parfois l'obligation de mise en garde. Le vendeur ne peut plus se contenter d'avoir un rle passif, il doit vritablement avoir un rle actif dans la phase contractuelle, arrt du 30 mai 2006 ou la cour de cassation pu affirmer propos de la vente d'un produit de climatisation que l'obligation de conseil laquelle est tenue le vendeur lui impose de se renseigner sur les besoins de l'acheteur et de l'informer, fut-il accompagne de l'installateur lors d'un achat, de l'informer de l'adquation du matriel propos l'utilisation qui en est prvue. On est dj en prsence d'une obligation de conseil qui n'est pas loin d'tre une obligation de mise en garde. En apparence ce son des obligations de moyen, le vendeur doit faire tout son possible, pour communiquer les obligations adquates sans pour autant aboutir une parfaite adquation avec le rsultat souhait. 28

L3. S1 Droit des contrats spciaux Cependant ce qu'on appelle une obligation de moyen dissimule assez mal une obligation de rsultat et ce pour une question probatoire, la cour de cassation considre que le vendeur professionnel doit dmontrer qu'il correctement excut son obligation d'information. Sinon a aurait t au crancier de dmontrer que le vendeur n'a pas accomplit tous les efforts requis pour remplir son obligation d'information. Paragraphe 2 : l'obligation de dlivrance Cette obligation c'est l'origine l'obligation la plus importante, l'obligation centrale pour le code civil car l'obligation de transfrer n'en n'ai pas une car il se ralise immdiatement aprs la rencontre des consentements.Ce que le code civil appelle la dlivrance, ce n'est pas la livraison. En principe, c'est sur l'acheteur que pse l'obligation de retirement. Suivant l'article 1604 du code civil, la dlivrance est le transport de la chose vendue en la puissance et la possession de l'acheteur. Le sens de cette formule aujourd'hui n'est pas immdiatement perceptible. Lorsqu'on voque le transport, ce n'est pas la livraison mais a a un sens bien plus troit. Le transport en la puissance et la possession de l'acheteur c'est tout simplement la mise disposition du bien l'acheteur, en quelque sorte le transfert de la maitrise matrielle de la chose, le transfert de la possession de la chose. En droit des biens, le vendeur la chose entre ses mains, c'est un dtenteur prcaire. Cette ide de transport c'est la mise disposition de la chose. Dans le contrat de vente du code civil, la livraison n'est pas la charge du vendeur, c'est l'acheteur d'aller retirer la chose auprs du vendeur. A) L'objet de la dlivrance Il y a la dlivrance de la chose en elle mme mais ce pourquoi l'obligation est importante, c'est que lorsqu'on parle de la dlivrance de la chose, on doit dlivrer une chose conforme. la dlivrance de la choseElle ne pose pas beaucoup de difficults ds lors qu'on admet que la dlivrance de la chose n'est pas sa livraison, il s'agit de concrtiser matriellement le transfert de proprit de la chose, dans certaines ventes simples, on ne s'en rend mme pas compte.Si la chose n'est pas remise immdiatement, dlivrer la chose c'est la laisser la disposition de l'acheteur dans l'tat dans lequel elle se trouve au moment de la vente.Article 1137 du code civil, l'ancien propritaire doit conserver la chose en bon pre de famille. L'article 1605 nous dit que pour les immeubles, la dlivrance est accomplie par la remise des cls, ou des titres de proprit. Pour les meubles, selon l'article 1606, la dlivrance se fait grce la remise de la chose. Dans cette dlivrance il y a d'autres lments que la chose elle mme, se dissimule les accessoires de la chose, le vendeur doit galement mettre disposition de l'acheteur tous les lments accessoires de la chose. Par exemple en matire immobilire, ce peut tre les immeubles par destination. C'est tout ce qui peut tre 29

L3. S1 Droit des contrats spciaux ncessaire la jouissance paisible du bien, comme une roue de secours si on vend une voiture, une carte grise ... Dans les accessoires de la chose, il y a des lments qui sont dlivrs sans mme qu'on s'en aperoive. Les accessoires qui sont le support de ce qu'on appelle les actions directesArrt Besse, dans les chaines translatives de proprit, le dernier acheteur peut exercer une action directe contre le vendeur initial par exemple. Jurisprudence du 6 octobre 2006 : l'inexcution d'un contrat lorsqu'elle cause un prjudice un tiers, celui ci est en droit d'agir sur le fondement de l'article 1382, il bnficie d'une action en responsabilit dlictuelle. Il n'y pas que les actions en justice qui sont des accessoires, ont trouve galement les contrats qui portent sur la chose comme un contrat d'assurance par exemple qui pourra tre transmis en mme temps que la chose. Critre de l'intuitu rei, lorsqu'il y un lien trs fort entre la chose et le contrat, celui ci se transmet avec la chose. la dlivrance conformeAu dpart les choses sont simples, dlivrer une chose conforme c'est dlivrer une chose conforme aux stipulations contractuelles, il s'agit de respecter le contrat. La chose doit tre identique celle prvue dans le contrat. Si on prvoit de dlivrer une voiture rouge et qu'on dlivre une voiture verte, manquement l'obligation de dlivrance conforme. Cette obligation porte aussi sur la conformit de la chose, selon les qualits qui ont t convenues et sinon on se rfre l'article 1256, la chose doit avoir une qualit loyale et conforme. Le code civil ressemble un peu ici un code de la consommation en entrant dans les dtail comme par exemple quant la contenance du bien dans les vente immobilire, article 1616 1623 distingue selon que la surface servir ou non de mesure ou le prix, si c'est le cas on accorde une action l'acheteur lorsqu'il y une diffrence qui dpasse 1/20me. Pour les ventes immobilires, ce n'est pas au code civil qu'on se rfre, il y une loi, loi Carez du 18 dcembre 1996.Si on ne prcise pas la superficie du bien par exemple, la vente est nulle et cette loi amliore les actions du code civil, lorsqu'il y une diffrence entre les m2 promis et les m2 effectif. Le droit de la consommation pousse parfois trs loin les dtails, il prvoit par exemple des marges minimales de tolrance quant au manquant. Pour prendre en considration les phnomnes naturels d'vaporation ou de cristallisation pour certains produits, le code de consommation, prvoit ici des marges de tolrance. Jurisprudence qui un peu dissip cette clart apparente car certain auteurs ont pouss la jurisprudence utiliser l'action en conformit la place de celle en garanti des vices cachs pour chapper aux contraintes de la garantie des vices cachs. Avant 2005 cette garanties des vices cachs pouvait tre contraignante dans ce que l'article 1648 appelait le bref dlai, condition qui posait beaucoup de difficult, bref dlai on ne sait pas vraiment ce que c'est. L'ide est de permettre l'acheteur du d'avoir le choix des armes. Ce qui t reis en cause l'poque c'est une approche chronologique savoir de considrer qu'au moment de la vente, le vendeur est tenu d'une obligation de dlivrance conforme, au moment ou se ralise la vente, le vendeur est tenu d'une obligation de dlivrance, mais une fois que la vente est ralise, aprs la vente, le vendeur est tenu de garantir la chose et en particulier de la garantie des vices cachs. 30

L3. S1 Droit des contrats spciaux Les auteurs qui remettaient cette approche en cause considrait qu'il y avait une erreur et qu'il fallait entendre plus largement la dlivrance. L'ide de base c'est de dire que la dlivrance conforme ne s'apprcie pas uniquement avec un critre matriel, pour M. Letourneau, savoir l'identit de la chose, mais il faut aller plus loin en utilisant une critre fonctionnel, c'est la conformit de la chose l'usage qui en est attendu savoir l'apprciation de la chose par rapport sa destination. Ce qui en apparence vient bouleverser cette apparence chronologique mais qui est loin d'tre absurde. Lorsque la chose ne fonctionne pas correctement, on peut considrer qu'elle n'est pas conforme ce qui tait prvu initialement.D'autres auteurs ont pu dmontrer que c'tait bel est bien la conception qui tait l'heure du 19me. On applique ici une logique moniste avec une dfinition prcise de la conformit et donc la conformit englobe la garantie des vices cachs et la dlivrance conforme. Cela doit-il peut tre plus rpondre une logique dualiste ?Le droit de l'UE lui adopt cette logique moniste. Cette conception moniste pendant quelques temps, pendant quelques mois elle t celle de la premire chambre civile de la cour de cassation. La premire chambre pu admettre par exemple que les trs nombreuses rparations subies par une voiture ne relevait pas de la garantie des vices cachs, en l'espce le bref dlai avait t dpass mais elle considre que a relve de l'obligation de dlivrance. La chambre commerciale suit les dire de la chambre civile, mais les tensions ont persist, la 3me chambre tenait bon et refusait de se rallier cette conception en raffirmant la position dualiste.Avec cette jurisprudence, 1992-1993, la porte de l'obligation de dlivrance tait largie et on pouvait intent une action plusieurs annes aprs la dlivrance de la chose. Avec la conception moniste en ralit, n'importe quel dfauts pouvait justifier une action en obligation de dlivrance, on faisait donc dans la simplicit. Cette jurisprudence t trs critique, finalement la premire chambre civile puis la chambre commerciale sont revenues une conception dualiste, en 1993 et 1994. Priode de doute assez phmre. En l'tat du droit positif, il faut distinguer suivant que l'acheteur estime que la chose n'est pas conforme aux spcifications convenues, ou suivant que la chose n'est pas conforme sa destination normale et dans ce cas, ce n'est plus une diffrence, c'est un dfaut donc un vice qui relve alors de la garantie des vices cachs. Exemple, la cour de cassation pu admettre que la vente d'un terrain btir, terrain qui en ralit s'avre non constructible relve qu'il s'agissait d'une garantie des vices cachs, mais cela ne va pas forcment de soit. Derrire la clart thorique, cette clart est seulement apparente.Un vhicule destin transporter des personnes handicapes qui par la suite ne se rvle pas destin cet usage, c'est ici considr comme un manquement l'obligation de dlivrance.La parenthse de 1992 1993 avait le mrite de clarifier les choses. B) les modalits de la dlivrance Elles soulvent peu de difficults parce qu'elles reposent sur la volont des parties, on ici des disposition s suppltives et les parties peuvent les carter librement et elle le font bien. 31

L3. S1 Droit des contrats spciaux L'article 1609 du code prvoit que la dlivrance doit se faire au lieu ou tait prvu au temps de la vente la chose qui e tait l'objet, c'est l'acheteur d'aller chercher la chose. On dit que la chose est qurable, c'est celui qui doit la recevoir qui doit aller la chercher, dans d'autre situation on dit que la chose est portable.Si la chose n'est pas immdiatement disponible, les parties vont dterminer le moment de la dlivrance et si elle ne dise rien, elle se fait dans un dlai raisonnable qui est laiss l'apprciation souveraine des juges du fond. En droit de la consommation, la jurisprudence considre comme clause abusive les clauses avec dlai de livraison indicative ou avec dlai la discrtion du vendeur. L'article L114-1 impose au professionnel pour la vente d'un bien meuble, lorsque la livraison n'est pas immdiate et lorsqu'on un prix qui dpasse un certain seuil fix par rglement, il y l'obligation d'indiquer la date limite laquelle se fera la dlivrance. Et si jamais ce dlai n'est pas respect le consommateur peut dnoncer le contrat. I) les sanctions de la dlivrance On est sur les terres connues de la responsabilit contractuelle, on retrouve les grands principes de la responsabilit contractuelle, en amont, il faut pouvoir marquer l'inexcution, le manquement l'obligation de dlivrance, l'acheteur est en droit de refuser la dlivrance d'un bien non conforme ou mme d'un bien dlivr avec retard, c'est le laiss pour compte, il lieu au risques et prils de l'acheteur et a contrario le revers de la mdaille c'est que lorsqu'on rceptionne sans rserve la chose, cela va couvrir les dfaut de conformit apparents. C'est une procdure trs simple qui met un point final l'obligation de dlivrance. a couvre les dfauts de conformit, au moins les dfauts apparents.Ensuite si l'acheteur refuse la dlivrance de la chose, on ne peut pas le contraindre recevoir autre chose que ce qui lui est du. Il toutes les sanctions de la responsabilit contractuelle, si le prix n'a pas t pay, il peut mettre en uvre l'exception d'inexcution. S'il souhaite se dbarrasser du contrat il peut demander la rsolution, soit rsolution judiciaire, on peut aussi introduire une clause rsolutoire dans le contrat. On peut encore prononcer l'excution force du contrat au besoin accompagn d'une condamnation une astreinte avec si ncessaire des dommages et intrts. Il y parfois d'autres sanctions dans le code civil, assez peu utilise car ignores dans la pratiques et le code civil les soumets des formations assez importantes, l'article 1144 permet l'acheteur d'exercer la facult de remplacement, de faire excuter lui mme l'obligation. L'article 1144 exige une autorisation judiciaire. Peut-on exclure la responsabilit du vendeur ? Il est impensable d'carter cette obligation de dlivrance car c'est une obligation fondamentale. On imagine une clause amnageant les causes de la responsabilit avec par exemple des clauses limitatives de responsabilit avec une nuance de taille, en droit de la consommation, les clauses par lesquelles un professionnel carte sa responsabilit, sont irrfragablement rputs abusives, elle figure dans la liste noire des clauses abusives. A cot il y la liste grise, liste des clauses qui sont simplement prsumes abuses, le professionnel pourra dmontrer que au regard du contrat en cause, la clause n'est pas une clause 32

L3. S1 Droit des contrats spciaux abusive. Ces dispositions du code de la consommation sont valable entre professionnel et particulier. Entre professionnels les clauses limitatives de responsabilit sont valable sauf si elle contredit la porte de l'obligation essentielle du contrat.L'autre moyen de neutraliser une telle clause, si elle est valable, en dmontrant que le dbiteur de l'obligation commis une faute lourde et ce n'est pas simplement le manquement une obligation essentielle, il faut pouvoir caractriser la gravit du comportement du dbiteur. Paragraphe 3 : la garantie C'est ce qui vient aprs la dlivrance, c'est l'autre obligation principale du vendeur et il faut comprendre qu'on dans le droit positif deux garanties, la garantie classique, du droit commun de la vente dans le code civil et une garantie introduite en 2005 et qui s'applique uniquement dans les ventes entre professionnel et consommateur. A) la garantie du droit commun Dans la conception traditionnelle c'est la garantie qui va prendre le relai de la dlivrance. Et c'est un mcanisme qui peut tre assez radicale, c'est une forme de responsabilit accrue, parce qu'elle joue de manire automatique ds lors que les conditions sont remplies. Il n'y aura pas d'exonration en cas de force majeure, on est au del de la responsabilit. Cela ne signifie pas pour autant qu'on ne s'intresse pas l'tat d'esprit du vendeur. Malgr cela on va quand mme par moment pour certains dtail, on va quand mme s'intresse la bonne ou la mauvaise fois du vendeur. Suivant l'article 1625 le vendeur dot garantir la possession paisible de la chose et les dfauts cachs de la chose. La premire garantie c'est la garantie d'viction et la seconde est celle des vices cachs. A nouveau il y un ddoublement de la garantie. la garantie d'victionC'est garantir l'acqureur la possession paisible de la chose vendue. Elle est diffrente suivant quelle porte sur le fait d'un tiers ou sur le fait du vendeur.Il y ncessairement l'ide que le vendeur garanti l'acheteur contre son fait personnel. Il y d'abord ce qu'on appelle les troubles de droit qui sont susceptible d'maner du vendeur, le vendeur ne peut invoquer aucun droit sur la chose, il ne peut pas invoquer l'existence d'un droit d'usufruit sur la chose et s'il le fait, l'acheteur pourra toujours lui opposer l'exception de garantie qui n'est soumise aucune prescription. Cette garantie porte galement sur ce qu'on appelle les troubles de fait qui manent du vendeur, le vendeur ne peut pas adopter un comportement qui viendrait nier l'existence du transfert de proprit. Par exemple, la vente du fond de commerce, les clauses de non concurrence, il n'est pas ncessaire de l'intgrer, car si je vend et que je me rinstalle juste cot, j'adopte un comportement qui est contraire la vente. Le vendeur garanti galement l'acheteur contre le fait des tiers et la a porte uniquement sur les troubles juridiques. C'est lorsqu'un tiers postrieurement la vente prtend avec des droits sur le bien. Cela oblige le vendeur prciser dans le 33

L3. S1 Droit des contrats spciaux contrat toutes les charges qui psent sur le bien.Si l'acheteur est assign par un tiers, il peut appeler son vendeur en garantie, soit par la garantie incidente, a lieu au cours du procs et le vendeur devient partie au procs, soit par une garantie principale, une fois que le procs est termin, une fois que l'acheteur t condamn. La ralit juridique impose un peu plus de pragmatisme qui va prendre la forme de compensation financire, les droits qui sont invoqus par le tiers peuvent tre des droits lgitimes, et l'acheteur ignorait l'existence de ces droits et est donc en droit de mettre en uvre la garantie d'viction que lui doit son vendeur. L'acqureur va tre vinc de la proprit du bien suite l'action du tiers, la vente devra tre anantie avec restitution du prix et des dommages et intrts pour le prjudice non compens, si on parvient dmontrer la mauvaise foi du vendeur, s'il savait que la chose tait greve de certaines charges, dans ce cas le vendeur devra rembourser l'acqureur toutes les dpenses qui auront t faites sur le bien. Si l'acqureur est vinc d'une partie de la proprit, l'acqureur dispose d'une option. D'abord choisir de conserver la partie de la proprit dont il n'est pas vinc et pour l'autre partie il obtiendra du vendeur un remboursement ou alors il peut demander faire prononcer l'anantissement de la vente. la garantie des vices cachsC'est une action spcifique au contrat de vente, article 1641 et suivant du code civil : le vendeur est tenu de la garantie raison des dfauts cachs de la chose vendu qui la rendent impropre l'usage dans lequel on l'investit ou qui diminue tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise ou n'en n'aurait donn qu'un moindre prix s'il les avaient connus. L'ide c'est de donner aprs la vente une action l'acheteur s'il s'aperoit que la chose qu'on lui a vendu ne peut pas servir l'usage attendu.Lorsqu'on achte une chose et qu'on dcouvre ensuite un vices cach il peut y avoir d'autres actions exercer. Parfois la garantie des vices cachs peut ventuellement se chevaucher pour erreur sur les qualits substantielles de la chose. La cour de cassation refuse l'option entre la garantie des vices cachs et l'erreur, lorsque les conditions pour la garantie des vices cachs, la cour n'admet pas la possibilit de choisir une autre action qui serait fonde sur l'erreur dans les qualits substantielles. La cour de cassation admet le cumul lorsque l'action en annulation est fonde sur le dol. La loin admet le cumul entre la garantie des vices cachs et la nouvelle garantie de conformit, ce qui complique la situation. Cette action est celle qui le plus volu, avec l'ide qu'on devait trait diffremment le professionnel et le consommateur. Les conditions de la garantie des vices cachsLa premire condition voquer est celle du dlai pour agir, autrefois le dlai pour agir tait on ne peut plus vague car l'article 1648 mentionnait simplement la condition d'un bref dlai compter de la dcouverte du vice, ce qui permettait de relativiser la difficult. Il faut attendre 2005, ordonnance du 17 fvrier pour que ce dlai soit remplac par un dlai de 2 ans.On considre qu'il est ncessaire d'avoir ce bref dlai pour des raison probatoire, l'coulement du temps rend plus difficile, la preuve de l'antriorit du vice par rapport la vente, plus le temps passe, plus il va tre difficile que le vice invoqu existait avant l'existence du contrat de vente. 34

L3. S1 Droit des contrats spciaux Le point de dpart c'est le jour de la dcouverte du vice te il fait prendre en considration la rforme de la prescription, il y les dlais qui court compter des points de dpart flottants, et aussi le dlai butoir, celui de 20 ans, au bout de 20 ans compter de la naissance du droit, il n'est plus possible d'agir. L'autre condition plus dlicate remplir c'est celle de la dmonstration du vice. Il y 2 types de vice, le vice rdhibitoire, c'est le dfaut qui empche l'usage normale de la chose, le dfaut qui rend la chose totalement inutilisable, exemple un chalet, construit dans un couloir d'avalanche, un emplacement de stationnement qu'on ne peut utiliser raison de l'existence d'une rampe en bton.Il existe aussi le vice qui diminue simplement l'utilit de la chose, vice qui en diminue tellement l'usage, que l'acheteur n'aurait pas acquis la chose, exemple des dispositif anti-copie sur CD. C'est la conception fonctionnelle du vice qui suppose d'analyser la destination de la chose, savoir si elle t ou non affecte par le vice. Une voiture de collection, en principe si elle ne peut pas circuler, n'est pas affecte d'un vice cach, car en principe elle n'est pas prvue pour circuler, lorsque ce qui est impossible c'est un usage anormal de la chose, la garantie des vices cachs ne doit pas jouer. Il faut encore dmontrer qu'il s'agisse d'un vice inhrent la chose. C'est dire que la dception de la chose, le mcontentement doit vritablement trouver sa source dans le dfaut de la source et non dans les avantages particuliers qu'il esprait en tirer. Clause de garantie du passif, par laquelle le vendeur va garantir la pertinence du bilan comptable, en cas de cession de socit. Le vice doit en outre tre antrieur la vente, il doit avoir exist au moins en germe avant la vente. Il doit videmment s'agir d'un vice cach, dfaut dont l'acheteur n'a pas connaissance au moment de la vente. Le vendeur n'est pas tenu des vices apparent, car le vie apparent entre sur une autre action savoir la dlivrance conforme. Le vice qui est apparent peut jouer dans certaines situation, lorsque l'acheteur n'tait pas en mesure d'en mesurer l'importance. Un vice n'est apparent que s'il est connu dans sa cause et dans son amplitude. Parfois le vendeur lui mme ignore l'existence de ce dfaut. Malgr le fait que le vendeur ne connait pas toujours le vice, quelque soit le degr de connaissance du vendeur, l'acheteur eut agir en garantie des vices cachs. Peut importe la bonne ou la mauvaise foi du vendeur, qu'il le connaisse ou qu'il l'ignore il en est tenu. Mais quel effort peut-on attendre de l'acheteur ? Suivant la jurisprudence ds lors que l'acheteur est un profane, il doit normalement tre attentif. C'est notre fameux ami, l'ternel bon pre de famille, un dfaut pour le profane pourra facilement tre considr comme un vice cach. Parfois certains acheteurs professionnel se voient appliquer la mme logique au moins lorsqu'il n'agissent pas dans leur sphre de comptence. Mais lorsque le professionnel est de la mme qualit que le vendeur, la jurisprudence admet qu'il y une prsomption d'apparence du vice. les effets de la garantie des vices cachsLes sanctions automatiques, sont au nombre de 2, elles ne sont pas cumulables mais on lui offre une option et l'acheteur est parfaitement libre de cette option, l'acheteur peut dcider de se faire restituer le prix et de rendre la chose, a ressemble une rsolution du contrat qui prend ici une appellation particulire, c'est une action rdhibitoire.Autre possibilit, l'acheteur peut 35

L3. S1 Droit des contrats spciaux prfrer garder la chose malgr le vice et dans ce cas il va se faire restituer une partie du prix, a ressemble une rfaction du contrat, lorsque le juge refait le contrat. Le vendeur de mauvaise fois peut tre condamn verser des dommages et intrt l'acheteur pour couvrir les prjudices rattach au vice, l'article 1645 prvoit cette solution au dpart ce n'est que la simple application du droit de la responsabilit civile.Cette logique ne concerne en ralit que le vendeur occasionnel. Le vendeur qui n'est pas un professionnel, depuis dj assez longtemps, la jurisprudence considre que le vendeur professionnel est ncessairement de mauvaise foi. La prsomption de mauvaise foi du vendeur tant irrfragable. les amnagements conventionnelsToutes les rgles voques prcdemment sont les rgles lgales, mais dans la logique du code civil de 1804 nous avons essentiellement des dispositions suppltives qui peuvent donc facilement tre carte. Il est donc facile de mettre en mouvement une garantie conventionnelle, adapte de manire plus prcise ce que l'on souhaite faire. On profite de ce cadre suppltif pour augmenter les obligations du vendeur, mais ce n'est pas pour autant que l'acheteur est priv de la garantie lgale. Mais on peut aussi chercher diminuer les obligations. En soit c'est parfaitement licite c'est l'article 1643 du code civil Il est tenu des vices cachs, quand mme il ne les aurait pas connus, moins que, dans ce cas, il n'ait stipul qu'il ne sera oblig aucune garantie.Lorsque le vice est un vrai vice cach, l'article 1643 lui permet ce moment la de n'tre tenu aucune garantie, c'est une sorte d'exonration. Si le vendeur avait connaissance du vice, par l'interprtation contrario, il n'est pas en droit d'carter sa garantie. Cette possibilit, dans l'esprit du 19me tait parfaitement logique, maintenant dans une socit de consommation de masse, cette possibilit est beaucoup plus dlicate, car l'attitude normale d'un vendeur professionnel t de prvoir de manire systmatique la neutralisation de la garantie lgale pour les vritables vices cachs. L'objectif recherch tant de baisser le court des assurances et on espre que cette baisse du cout des primes d'assurance se rpercutera sur la baisse du cout des produits. C'est conomiquo-pratico !Le vendeur professionnel est prsum connaitre les risques par la jurisprudence et donc il nentre pas dans la catgorie de larticle 1643 car pour lui le vice nest pas cach. Il nest donc pas en droit de se dtacher de sa responsabilit. Cette jurisprudence a t conforte par la lgislation sur les clauses abusives. La jurisprudence qui prsume la connaissance du vice par le professionnel moins d'intrt qu'avant mais elle peut trouver s'appliquer en prsence d'un contrat de vente entre un professionnel et un autre professionnel qui agit en dehors de son domaine de spcialit. Ou encore, mais on est plus dans la prsomption, mais dans le cadre d'une vente entre 2 particuliers, on en revient la lettre de l'article 1643, si on parvient dmontrer que le vice tait connu, la clause limitative de responsabilit sera ce moment la neutralise. B) La garantie de conformit applique dans la vente de bien de consommation

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L3. S1 Droit des contrats spciaux Elle n'existait pas l'origine, c'est une obligation nouvelle depuis l'ordonnance du 71 fvrier 2005 qui transpose une directive europenne du 25 mai 1999 qui porte sur la vente et la garantie des biens de consommation. L'objectif de cette directive est d'harmoniser certains aspect du rgime de la vente dans l'UE. Et ces rgles ont t introduites dans le code de la consommation et donc pour les relations entre professionnels et consommateur. L'article L211-1 et suivant signifie qu'elle ne concerne pas toutes les ventes mais celle entre professionnel et consommateur. Le domaine d'application de cette garantie de conformit peut apparatre clair mais c'est assez loin d'tre le cas, la notion de consommateur, n'est pas aussi vident qu'elle en l'air. On est dans une position un peu incertaines, au vies du droit positif, le professionnel qui agit en dehors de son domaine de spcialit n'est pas consommateur. Cette directive est transpose dans le code de la consommation, ce choix de transposition fait couler beaucoup d'encre et provoqu dans les revue juridiques des affrontements d'une rare violence. Il y eu des noms d'oiseaux prononc de manire lgante.Le gouvernement de l'poque avait nomm un groupe de travail, dont Genevive Viney, et ce groupe avait dcid de transposer cette directive dans le code civil, non pas ajouter des obligations dans le code civil mais profiter de cette directive pour refondre les obligations du vendeur dans le code civil. Et cette proposition dchain les passions, des auteurs on dfendu l'ide d'une transposition minima. Ce sont les partisans d'une transposition minima qui l'ont emport, ceux qui estimaient que ces dispositions devaient tre rserves au consommateur et que jamais au grand jamais on ne devait introduire cela dans notre beau code civil.On donc une obligation de conformit assez diffrente des obligations de garantie du code civil, ce qui est perturbant ici c'est que la garantie de conformit obit une logique moniste, l'instar de ce qui existe dans la convention de Vienne, elle range derrire une seule sanction les dfaut que le code civil, tel qu'interprt par la jurisprudence contemporaine, soit sous l'obligation de dlivrance conforme soit sous la garantie des vices cachs. On peut invoque la garantie de conformit mais galement la garantie des vices cachs, ou la dlivrance conforme, l'existence de la garantie de conformit n'empche pas le consommateur d'aller rechercher une action dans le code civil non plus.Cette garantie dpasse en ralit le cadre du contrat de vente et a pourrait justifier une refonte plus large que celle du contrat de vente, selon l'article L211-1 on assimile au contrat de vente de meubles corporels les contrats de fourniture de biens meubles fabriquer ou produire. C'est ce qu'on peut appeler des contrats mixes. a concerne aussi le contrat d'entreprise qui va porter sur une chose et a milite plutt pour une refonte globale des garanties dues par le vendeurs, et plus largement par l'entrepreneur, on un rgime commun qui commence se dessiner. Il faut dterminer en jurisprudence quel contrat d'entreprise on va appliquer cette garantie de conformit. Pour les biens auxquels s'applique la garantie, le code de la consommation les prcise, ne concerne pas tous les biens. Sont viss simplement les biens meubles corporels, on exclu donc les immeubles et les meubles incorporels. 37

L3. S1 Droit des contrats spciaux Puisqu'il s'agit d'une logique moniste, la garantie de conformit est entendu de faon assez large, le vendeur doit dlivrer un bien conforme au contrat et rpondre des dfauts de conformit.Clause Ikea sur les dfaut d'emballage, de notice de montage, dfaut qui ont empcher l'utilisateur de monter correctement son meuble Ikea. Pour tre conforme au contrat le bien doit tre propre l'usage habituellement attendu d'un bien semblable, article L211-5 et doit en outre prsenter les qualit qu'un acheteur peut lgitimement attendre. Cette dfinition de la conformit est donc plus large que celle qui est retenue par la jurisprudence pour la dlivrance conforme, on y trouve dans cette garantie de conformit, une forme de garantie des vices cachs. Ce dfaut doit exister avant la dlivrance du bien et pour simplifier la tache probatoire du consommateur on pose une prsomption d'antriorit du vice, celui ci est prsum tre antrieur la dlivrance lorsque le dfaut apparat dans un dlai de 6 mois. Concernant le dlai de prescription de la garantie en conformit, l'action se prescrit par 2 ans compter de la dlivrance du bien. les effets de la garantie de conformitLes conditions pour obtenir des dommages et intrts ne sont pas prcises par les textes, pour le reste, on ne manque pas de dtails, les effets propos sont divers et varis.Dans le code de la consommation il y plus de choix, mais ce choix est un peu plus rigide, il tente d'organiser une hirarchie des effets, avec un objectif trs clair qui est celui de la rparation du bien, celui de la rparation en nature. Le point de dpart c'est qu'il appartient au consommateur de choisir entre la rparation et le remplacement du bien. Mais l'option qu'on lui accorde ici n'est pas une option discrtionnaire, le vendeur peut refuser la rparation ou le remplacement si jamais son cout est manifestement disproportionn au regard de l'autre modalit.Si la rparation ou le remplacement du bien ne peut pas tre mis en uvre, on donne gnralement une autre option l'acheteur comme rendre le bien et obtenir la restitution du bien ou alors garder le bien et obtenir la restitution d'une partie du prix qui rappelle l'action estimatoire et c'est une sorte de rfaction du contrat, on refait le contrat.Cette option peut tre mise en uvre, entre rsolution et rfaction, elle est possible si la rparation ou le remplacement ne peut pas tre effectu dans le dlai d'un mois suivant la rclamation de l'acheteur. Ou si elle doit entrainer un inconvnient majeur pour le consommateur compte tenu de la nature du bien ou de l'usage qu'il recherche. La rsolution ne peut pas tre prononce quand on est en prsence d'un dfaut mineur. Si le vendeur est condamn, il peut organiser une action rcursoire contre le fabricant et les vendeurs intermdiaires. La question que se pose normalement le juriste franais dans cette situation est celle de savoir si l'acheteur pourrait exercer une action directe, ne pas aller voir son vendeur directe mais d'aller s'adresser directement au vendeur initiale, donc notre ami le producteur. Cette garantie lgale peut aussi faire l'objet d'amnagement conventionnel mais on est ici dans l'ordre public de protection, on va encadrer strictement la libert contractuelle, en principe normalement ne vendeur ne peut pas carter ou diminuer cette garantie sauf aprs la rclamation de l'acheteur. Cette possibilit sappelle la renonciation des biens acquis. Cela peut se faire mais si ces droits sont dOP mais une fois que les biens sont acquis. 38

L3. S1 Droit des contrats spciaux Par contre on peut aller plus loin, c'est encadr encore une fois. C'est prvu par le code de la consommation, lorsque le vendeur veut stipuler une garantie commerciale, pour amliorer les droits du consommateur et donc il faut rdiger cette garantie par crit, avec des mentions obligatoire, la dure, le contenu, les conditions de mise en uvre. Le vendeur reste tenu par la garantie lgale du code civil, et il faut reproduire les textes lgaux les plus importants. Paragraphe 4 : la scurit C'est une obligation qui concerne l'ensemble des professionnels, cette obligation est cre par la jurisprudence et aujourd'hui elle est absorbe en grande partie par la responsabilit des produits dfectueux. Au dpart c'est une obligation de droit commun qui concerne tous les contrats. A l'origine c'est la jurisprudence qui avait commenc se fonder sur la responsabilit du fait des choses, article 1384.al.1, et notamment de la distinction entre la garde de la structure et la garde du comportement, c'tait une premire manire pour la jurisprudence d'apprhender la responsabilit du fait des produits dfectueux et d'apprhender le producteur du produit dfectueux. Une vraie obligation de scurit est donc cre indpendante de l'existence ou non d'un contrat. Cette obligation de scurit est indpendante du contrat. Alors qu'avant c'tait une obligation purement contractuelle. Dans les annes 80 on tendance considrer que cette obligation n'tait pas qu'une obligation contractuelle, c'est un phnomne de d-contractualisation de l'obligation de scurit.On arrive dans les annes 90, on eu une obligation de scurit vritablement autonome, par rapport la garantie des vices cachs par exemple.La victime par ricochet par exemple, elle n'est pas contractante, avec la dcontractualisation de cette obligation c'est possible pour la victime par ricochet. Cette volution est tir de la directive de 1985 sur la responsabilit du fait des produits dfectueux, elle aurait du tre transpose avant le 31 juillet 1988, mais il fallu attendre bien plus longtemps pour que a soit le cas, et donc la jurisprudence qui commence en avoir assez autonomise l'obligation de scurit en attendant la transposition de la directive. Le 19 mai 1998, la loi est enfin adopte, allluia, aux article 1386-1 et suivant du code civil. Au moment de la loi la question fondamentale qui taraudaient les auteur, c'est que devient l'obligation de scurit. A l'poque en 1998, la plupart des auteurs considrait qu'il fallait maintenir l'option et c'est ce qui ressortait de la loi, mais la jurisprudence europenne n'tait pas du mme avis et la CJCE considre en ralit que les rgles de la directive de 1985 doivent vincer les droits confrs par une lgislation nationale au titre d'un rgime de responsabilit ayant le mme fondement que celui mis en place par la directive. Les articles 1386-1 et suivant s'appliquent de manire systmatique dans ses situations et on va alors vincer l'obligation de scurit. Arrt du 26 mai 2010, voir TD. 0818547 sur lgifrance. Lorsqu'on subi un dommage raison d'un produit dfectueux, c'est l'article 1386-1 ou ventuellement 1382 quand on arrive le dmontrer ou alors la garantie des vices 39

L3. S1 Droit des contrats spciaux cachs si on prouve un vice cach. La jurisprudence sur l'obligation de scurit tait plus protectrice pour ce qu'on appelle aujourd'hui les victimes. Article 1386-1, il s'applique tous les produits, sauf les immeubles, mais mme les produits du corps humain et elle s'applique compter de la mise en circulation du produit, c'est le dessaisissement initial volontaire par le producteur. Le produit est dfectueux lorsqu'il n'offre pas la scurit laquelle on peut lgitimement s'attendre et ce dfaut s'apprcie au moment de la circulation du bien. On ne va pas prendre en considration les dfauts postrieurs ou ce qui tait prvisible. L'objectif de l'action c'est l'indemnisation des dommages caus par le dfaut du produit, on va indemniser les atteintes aux biens et les atteintes la personne. Pour les atteintes la personne on admet la rparation intgrale, on n'exige pas de franchise mais pour les atteintes aux on pose une franchise de 500 euros, si le dommage subi par le bien est infrieur 500 euros, il n'y pas d'action, cette rgle n'tait pas prvue par la lgislation franaise, mais la France s'est fait taper sur les doigts par la communaut europenne donc on du l'intgrer. Normalement l'action que l'on accorde ici la victime est une action contre le producteur ou un autre professionnel assimil, l'importateur mais normalement, cette responsabilit ne permet pas de s'adresser directement au vendeur. Elle le pourra lorsque le producteur ne pourra pas tre clairement identifi. Sous section 2 : les obligations de l'acheteur Son obligation essentielle c'est videmment payer le prix, c'est une obligation d'ordre public car elle est quasi exclusive pour l'acheteur. Paragraphe 1 : le paiement du prix En principe il faut remettre le prix au vendeur personnellement, le vendeur peut parfois se faire reprsenter et indiquer dans le contrat une autre personne qui remettre le prix, c'est l'indication de paiement.Ou faut-il payer ? Si rien n'est prvu, l'article 1651 prcise qu'il faut payer au lieu de dlivrance de la chose.Suivant l'article 1651 le paiement se fait au moment de la dlivrance, et si le vendeur ne dlivre pas, l'acheteur peut mettre en uvre l'exception de dlivrance. On va trs souvent prvoir un paiement diffr ou chelonn.Il faut payer le prix convenu car c'est de l'essence mme du contrat de vente, l'accord sur la chose et sur le prix, mais il peut y avoir des petites nuances et il faut savoir qu'il relve des clauses spcifique et du droit commun des contrats que parfois le prix n'est pas exactement le prix convenu ou qu'il peut faire l'objet de nuances, dans certaines situations le prix va tre index, il va voluer en fonction de la variation d'un indice qui aura t choisit par les parties. Cet indice, doit obir des conditions, ces clauses sont encadres par le droit, il y un risque, on va favoriser l'inflation.On peut galement prvoir des intrt au prix de vente, l'article 1652 du code civil prvoit que l'acheteur paye des intrts lorsque la chose vendue est une chose frugifre.On peut avoir indpendamment du prix des frais annexes, comme les frais d'acte qui doivent tre pays par l'acheteur. Et c'est par exemple le domaine des ventes immobilires, comme les frais de notaire et notamment les frais de mutation. 40

L3. S1 Droit des contrats spciaux Si l'acheteur ne paie pas, on applique ici le droit commun des contrats possibilit de demander la rsolution du contrat oui possibilit de demander l'excution force du contrat. Trs souvent il doit faire face des difficults financires, il permet au juge d'octroyer de dlais de grce. Le pouvoir du juge est limit, il faut prouver la bonne foi du dbiteur, le dlai ne doit pas pouvoir dpasser 2 ans. Lorsqu'on demande un dlai de grce au juge, en gnral on l'obtient car la bonne foi est prsume.Les rdacteurs du code civil accordent un privilge au vendeur que l'acheteur ne paye toujours pas, c'est un droit de prfrence que la loi accorde ici une personne en particulier en raison de la valeur que cette personne pu apporter dans le patrimoine du dbiteur. La question du privilge le lgislateur au fil des annes multipli les privilges, le privilgi par excellence tant l'administration fiscale.

Paragraphe 2 : les autres obligations de l'acheteur Il n'y pas grand chose, elle peuvent se rsumer une seule obligation, c'est l'obligation de retirement, obligation de retirer la chose vendue, ce n'est pas au vendeur de livrer la chose, la dlivrance n'tant pas la livraison.D'ailleurs, l'article 1657 prcise que pour la vente de denre et d'effet mobilier, si l'acheteur ne respect pas son obligation de retirement, la vente peut tre rsolue, l'article 1657 dit que la vente est rsolue de plein droit. Pour le reste les autres obligations de l'acheteur sont laisse la fertilit de l'imagination des parties.

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L3. S1

Droit des contrats spciaux

Sous-titre 2 : La vente intgre dans un rseau


C'est le cas des contrats cadre de distribution, ce sont des contrats pour vendre et non des contrats de vente. Et notamment avec la question de l'indtermination du prix dans les contrats cadre de distribution. Ce sont des contrats destins organiser des ventes futures et des relations globales entre deux personnes, le rsultat tant la conclusion d'une multitude de contrat entre les consommateurs et il faut donc organiser ces rseaux de distribution. On essaie de rationaliser le processus de vente, celui qui fabriqu le produit ne les vend pas lui mme car il prfre fabriquer le produit et n'a pas envie de dvelopper des tablissements droite et gauche car c'est trs lourd grer. Il va donc crer un rseau de distribution car un rseau de commerants, ce sont donc des contrats conclus entre commerants. C'est un contrat entre un trs gros commerant et un plus petit, c'est une relation dsquilibre. Il y une renouvellement des oprations de dpendance, relation employeur salari, mais on est un peu gns avec ces contrats dans lesquels la partie faible est en ralit indpendante. Un commerant indpendant va investir beaucoup d'argent pour lancer sa boutique, pour rpondre aux conditions poses par le fournisseurs en vertu du contrat cadre, si le fournisseurs dcide d'arrter le contrat cadre, le commerant indpendant tombe en liquidation judiciaire car les investissements auront t fait en perte. Dans la pratique c'est une matire qui peu tre extrmement dure pour les personnes. C'est la pratique qui leur donn une appellation, c'tait la base un contrat innom, ce sont des contrats de franchise, les contrats de distribution slective et les contrats de concession.

Chapitre 1 : la concession exclusive


La concession c'est l'ide primaire du contrat pour vendre, c'est un contrat par lequel le titulaire d'une marque, le concdant, s'engage sur un territoire donn ne vendre qu' son cocontractant, le concessionnaire, qui s'oblige lui distribuer uniquement les biens concds en respectant plus largement les autres obligations qui lui sont impose par le concdant. Par exemple, il y aura souvent dans les contrats cadre des clauses de prix conseill. Ce n'est pas une clause de prix impos car c'est contraire la libert de prix, mais ce sont la des prix trs fortement conseills. Les prix pratiqu pour un produit sont exactement les mme en ralit alors que le principe est celui de la libert des prix. Il y des gros avantages pour le concdant, par exemple la surveillance de ses points de vente, il va pouvoir mettre en uvre une politique conomique, commerciale sans avoir en surveiller la mise en uvre. Pour le concessionnaire, lorsque tout se passe bien, l'avantage c'est qu'il ne part pas de rien, il ne cr pas un commerce ex nihilo, il 42

L3. S1 Droit des contrats spciaux va pouvoir profiter de la marque, de la notorit, de la politique commerciale du concdant et dans les contrats on quand mme une obligation d'assistance du concessionnaire, parfois assister mme financirement. Ici on un montage contractuel, on un contrat cadre partir duquel d'autres contrats sont conclu. Le cur de ce contrat cadre c'est d'assurer l'exclusivit de la distribution, car sans exclusivit il n'y pas de contrat de concession. C'est ce qui permet de rationaliser ce contrat, ce commerce la en particulier. Premier exclusivit, celle dans laquelle le concessionnaire ne s'approvisionne qu'auprs du concdant et ne dmarche les clients que dans une zone gographique dfinie, il n'a pas le droit d'empiter sur les autres concessionnaires de la marque et dans cette exclusivit, le concdant s'engage ne vendre qu'au concessionnaire dans cette zone gographique. La concession peut tre un peu moins ferme, par exemple lorsque le concessionnaire peut accepter des clients hors zone, ds lors que ce sont des acheteurs en fin de chaine, des consommateurs sans pour autant permettre au concessionnaire de dmarcher ces consommateurs. a serait une logique absurde de renvoyer un contrat d'une autre zone. Lorsque le concessionnaire n'est pas tenu de s'approvisionner exclusivement chez le concdant, c'est moins ferm, lorsque le concessionnaire est autoris multiplier les concessions. C'est un concessionnaire multimarque, on le rencontre frquemment dans le domaine des marques de voitures. Mais le concdant impose quand mme des objectifs commerciaux atteindre. On peut encore faire varier les nuances de l'exclusivit, mais ds lors que cette dernires disparat, ce n'est plus une concession mais la jurisprudence parlera d'un contrat d'assistance ou de fourniture. Exemple, le contrat de fourniture de bires, qui va lier le propritaire d'un dbit de boisson avec un producteur de bire. Dans ce genre de situation on ne vend pas qu'une seule sorte de bire.

Chapitre 2 : la franchise
Avec la franchise on est assez proche du contrat de concession, l'lment essentiel du contrat de franchise, qu'on ne retrouve pas dans la concession c'est la transmission d'un savoir faire suppos original. Mac Do, transmet un savoir faire, notamment sur les services, sur la manire de vendre les types de produit Mac Do. Ce n'est pas vraiment un bien mais c'est une forme de valeur qu'on peut rserver sous forme de contrat. Faire en sorte que le franchis puisse son tour avoir la mme russite commerciale que celle qu'avait eu le franchiseur, dans une vision romantique, une personne russie grce une procd particulier et il veut en faire bnficier d'autres personnes. Cette transmission doit avoir lieu ds la formation du contrat et dans le mme temps, on transmet l'image de la marque, c'est dans la logique des choses, car le franchis intrt relayer l'image de la marque. Au del du savoir faire il y une assistance technique et commerciale, videmment il faudra payer une redevance, proportionnelle au chiffre d'affaire, fix par le 43

L3. S1 Droit des contrats spciaux franchiseur.Dans la franchise, l'exclusivit territoriale peut exister mais n'est pas indispensable. Un franchiseur peut dcider d'ouvrir 2 boutiques dans la mme rue. C'est le plus souvent un contrat de distribution, distribuer des produits, un franchiseur va fabriquer des produits qu'il va revendre par l'intermdiaire de son franchis, mais de la manire qui est propre se franchiseur, a vite de cre des succursales.a peut tre une franchise de service, le franchis sait payer un service sous l'enseigne du franchiseur, on est dans la manire de vendre des service, de proposer des services la clientle et c'est tout le domaine du tertiaire qui est concern par ces franchises de service, c'est le cas de la restauration, des coiffeurs, l'htellerie ... On va ouvrir des sofitel (DSK) pour les classes aise par exemple, et des formules 1 pour les classes moins aises.

Chapitre 3 : la distribution slective


La particularit de la distribution slective, un producteur rserve la vente de ses produits des distributeurs qu'il slectionne selon des critres pralablement tablis par lui.On parle de distribution slective quand on des produits particuliers, avec une image de marque trs raffine par exemple, bijoux, parfums, produits de haute technicit. On suppose que l'on choisit la personne du distributeur pour ses qualit professionnelles pour qu'il puisse mettre en valeur l'image des produits, il n'y pas de savoir faire particulier de transmis. Et c'est pas non plus de la concession car il n'y pas d'exclusivit. Il peut distribuer d'autres produits en principe. Et en plus il y l'ide d'une slection plus rigoureuse. Il faut la distinguer de la distribution agre, elle est plus souple que la distribution slective, le commerant peut fournir tous les distributeurs qui en font la demande mais on va avoir un label de qualit, un signe qui va permettre des commerants de distribuer des produits agrs de la marque machin. La distribution slective pour vocation de fermer son rseau.

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L3. S1

Droit des contrats spciaux

Partie 2 : les contrats portant sur la jouissance d'une chose


Il se peut que le propritaire d'une chose n'ai pas besoin de l'utilit directe d'une chose, mais qu'il ait simplement besoin de retirer les revenus d'une chose, ou simplement de le mettre disposition d'autrui titre gratuit, il se peut qu'il est simplement besoin de conclure un contrat sur son bien. Avec l'obligation de restituer ensuite la chose.

Titre 1 : le contrat de prt


Le contrat de prt, c'est un contrat extrmement usuel, qui volu depuis le code civil, au dpart dans la logique du code civil, c'est un contrat rel unilatral, qui va se former par la remise de la chose. L'originalit par rapport la vente c'est qu'on pas de droit commun du prt. L'organisation est diffrente, il y seulement des espce diffrentes de prt, apprhendes par le code civil. Mme dans la pratique du droit des affaires il ne faut surtout pas rduire le contrat de prt au prt d'argent, au prt intrts. Dans le code civil, on trouve autre chose, d'abord, le prt usage, et on trouve ensuite le prt de consommation.

Chapitre 1 : le prt usage


C'est un contrat qui est identifi encore aujourd'hui comme un contrat d'ami, mais malgr son extrme simplicit, c'est un contrat quand mme utilis par le droit des affaire et il est intressant d'observer comment un contrat d'ami dans le code civil, s'adapte dans un contexte dans lequel il est appel volu.Il est appel l'origine le commodat, ce terme officiellement n'existe plus avec la loi du 12 mai 2009, l'une des loi portant simplification du droit, qui ne simplifie pas grand chose. C'est considr comme un petit contrat, sans grande importance et il est donc un peu nglig par la doctrine, mais c'est un tort. Section 1 : l'identification du prt usage Paragraphe 1 : la remise d'une chose titre temporaire C'est de remettre une chose autrui titre temporaire, on a un contrat de prt qui porte sur une chose, n'importe quelle chose, un bien corporel ou un bien incorporel. Sauf videmment les choses consomptibles.C'est ce qui permet de distinguer le contrat de prt du contrat de dpt, dans lequel le dpositaire ne peut pas utiliser cette chose, il doit simplement en prendre soin. Pour autant l'emprunteur n'a pas l'obligation d'utiliser la chose, dans l'essence du commodat, l'emprunteur n'a pas l'obligation d'utiliser la chose, dans ce cas, ce n'est 45

L3. S1 Droit des contrats spciaux plus parfaitement un prt usage, mais par exemple un contrat de parrainage publicitaire. C'est une sorte d'alternative au contrat de bail, lorsqu'on ne peut pas conclure un contrat de bail, il est possible d'envisager la conclusion d'un commodat.Alternative la constitution d'un usufruit avec les inconvnients que cela peut supposer.a peut tre dans des situations intermdiaires. Le vendeur d'un bien immobilier, peut souhaiter rester dans les lieux un certain temps, il peut ce moment la, plutt que de conclure un contrat de bail, peut conclure un contrat de commodat avec son acheteur, aprs le transfert de proprit, le vendeur n'est plus propritaire mais il demeure dans les lieux. Avec le commodat il y a des avantages fiscaux car il n'y a pas eu transfert de proprit, pas de publicit la conservation des hypothques.La pratique notariale utilise parfois le commodat entre concubins, lorsque l'un des deux est propritaire du bien immobilier qui constitue le logement du couple, il n'y a pas de disposition protectrice du logement en l'espce. Le concubin propritaire va accepter de prter le logement son concubin, il va le formaliser par crit, l'avantage tant que si le concubin propritaire dcde, les hritiers seront tenus de respecter le commodat et donc le concubin survivant dispose d'un droit personnel qu'il peut opposer aux hritiers du dfunt. On peut trs bien prter un bien par un commodat, commodat dont on continue jouir tout de mme en partie, le tout tant de se procurer un crit, pour pouvoir le prouver. Utilisation en droit rural, dans des rgions ou l'agriculture est en dclin. Le propritaire du bien rural ne parvient pas s'en dbarrasser, le vendre, alors qu'il ne l'exploite pas. S'il n'exploite pas son terrain, il va devenir un friche, et perdre de la valeur, alors il peut conclure un contrat de commodat, ce tiers va l'utiliser et conserver la valeur du terrain en quelque sorte en attendant des jours meilleurs. Paragraphe 2 : la remise d'une chose titre gratuit Article 1876 du code civil, le contrat de prt usage est essentiellement gratuit. C'est un contrat de bienfaisance, un contrat de service d'ami, contrat unilatral qui ne ncessite aucune contrepartie.Il est considr comme tant par essence titre gratuit, contrairement au dpt, au cautionnement, au mandat. S'il y a une contrepartie la jouissance de la chose, quel que soit la qualification juridique qu'on va donner la contrepartie, ce n'est plus un commodat. Exemple, l'emprunteur s'engage payer des loyers qui seraient dus par son prteur un tiers, payer les loyers de son prteur, c'est payer des loyers directement, a sera alors un contrat de bail. On va rechercher dans les faits si dans le contrat il n'y a pas une contrepartie dissimule, il n'est pas toujours vident de distinguer le prt usage d'un ct et le bail de l'autre mais c'est trs important car le contrat de bail n'a pas du tout le mme rgime juridique que le prt.C'est l'un des rares contrats rest peu prs unitaire, c'est l'oppos du contrat de bail qui a totalement clat avec parfois des obligations trs lourdes imposes au bailleur. 46

L3. S1 Droit des contrats spciaux En pratique on regarde ce qui est pris en charge par l'emprunteur sachant que l'usage de la chose implique malgr tout certaines dpenses. Il faut faire la distinction entre les dpenses lies au fonctionnement normal de la chose et celles qui ne sont pas lies ce fonctionnement normal, lorsqu'elles ne sont pas lies au fonctionnement normal, on entre sur le terrain de la rmunration. Un contrat qui met la charge de l'emprunteur toutes les taxes affrente l'utilisation du bien et notamment la taxe foncire, a va au-del de l'usage courant du bien, on commence y voir une forme de rmunration indirecte. En effet paye la taxe foncire le propritaire du bien. Concernant les charges de copropritaire, si l'emprunteur accepte de prendre en charge toutes ces charges, on se poser la question. Il n'y a pas de solution certaines, cela dpend du montant des charges. Il faut peser les intrts en prsence. Ces discussions ne remettent pas en cause l'intgration d'une clause pnale dans le contrat. On n'est pas sur le terrain de la rmunration mais sur le terrain de l'indemnisation. Section 2 : les effets du prt usage On est dans un contrat priori gratuit et ou les obligations psent essentiellement sur l'emprunteur, on dit que le prt usage est un contrat unilatral. Si on veut tre un peu plus prcis, on emploiera plutt la formule de contrat synallagmatique imparfait. Ce qui est intressant c'est de voir si on est en prsence d'un commodat intress ou un commodat non intress. La jurisprudence peut aboutir parfois des solutions diffrentes suivant le contexte professionnel dans lequel on se trouve. Paragraphe 1 : le commodat dsintress (le vrai commodat) Dans le commodat dsintress, il y a une ide de gratuit totale, les obligations du prteur sont trs faibles, elles ne sont pas inexistantes mais trs faible, elles sont allges car on prend en considration la gratuit du contrat.Contrairement au contrat de vente ou de bail, le prteur n'est pas tenu des vices cachs, sauf s'il connaissait le vice et qu'il a gard le silence. Hormis le fait de remettre la chose, la seule obligation du prteur c'est de rembourser l'emprunteur en cas de dpenses urgentes, ds lors que les dpenses urgentes taient ncessaires pour sauvegarder la chose. Il doit remettre la chose, mais ce n'est pas une obligation pour lui, c'est un contrat rel qui se forme par la remise de la chose, avant la remise de la chose, il n'y a pas vraiment d'obligations pour le prteur. Indulgence l'gard du prteur car si le prteur doit rembourser l'emprunteur, ce dernier ne peut pas se prvaloir d'un droit de rtention. Le droit de rtention, c'est une suret par laquelle une personne retient une chose dans l'attente du paiement de son crancier. Quant l'emprunteur, ses obligations sont rellement sont prdominantes et c'est la nouvelle consquence de la gratuit du contrat.Le rgime de sa responsabilit est assez svre, on est quelque part entre l'obligation de moyen et l'obligation de rsultat. L'emprunteur certes n'est pas tenu de la dtrioration normale de la chose. Mais il est tenu de veiller en bon pre de famille la garde et la conservation de la 47

L3. S1 Droit des contrats spciaux chose prte. Normalement la chose ne peut servir que pour l'usage dtermin par sa nature ou alors pour l'usage prvu par le contrat. Pourtant la jurisprudence dduit de cette obligation une responsabilit pour faute prsume de l'emprunteur, si la chose est dtriore, c'est l'emprunteur de dmontrer qu'il n'a commis aucune faute. Lorsque le prt porte sur un bien immobilier et que celui-ci est dtruit par un incendie d'origine indtermine, c'est l'emprunteur qui est responsable sauf prouver son absence de faute.Il arrive parfois que l'emprunteur soit responsable mme lorsque la perte est due un cas fortuit. Ce sont des situations dans laquelle il y a transfert des risques de la chose. L'emprunteur supportera alors les risques. Dans le cas par exemple ou l'emprunteur a t mis en demeure de restituer, c'est l'article 1138.Si jamais la chose a t employe un autre usage que ce qui tait convenu ou pour un temps plus long.Le code civil le prvoir aussi lorsque l'emprunteur aurait pu sauver la chose emprunte en utilisant la sienne.Si la chose prte fait l'objet d'une estimation on applique ce rgime (art 1883), c'est une sorte de responsabilit automatique car l'estimation montre qu'on avait en vue la valeur de la chose d'o la ncessit de l'introduction d'un rgime plus rigoureux. Au terme du contrat, l'emprunteur est tenu de restituer la chose en nature. L'article 1889 prvoit que si le prteur un besoin pressant et imprvu de la chose, il peut en demander la restitution avant le terme, dans le cas d'un contrat dure dtermine. Le code civil prvoit cette situation mais on peut imaginer d'insrer une clause permettant au prteur de rclamer la restitution quand il le souhaite. C'est intressant car dans le rgime gnral des obligations, le crancier ne pourra pas avancer le terme. Ici on l'admet car on est dans un contrat titre gratuit, et c'est parfois une condition mme de l'quilibre de l'opration. Le problme c'est que parfois on ne prend pas beaucoup de prcaution juridique et qu'on ne prvoit pas de terme au contrat. On a un prt mais ce dernier n'a pas de dure prcise. L'usage normal c'est la satisfaction de l'emprunteur.La dure du prt c'est celui de l'usage normal de la chose. C'est ici la satisfaction de l'emprunteur qui constitue le terme imprcis. L'article 1888 on peut le penser, qu'il n'y aurait alors pas de terme, la restitution n'a lieu qu'aprs l'usage pour lequel la chose t emprunt. C'est une manire de ne pas rpondre la question, question qui videmment s'est pose la cour de cassation. La cour de cassation pendant une petite priode lit de cette manire le code civil, le prteur ne pouvant demander la restitution de son bien qu'aprs que le besoin ait cess, a admet reconnatre une sorte de contrat perptuel.Elle revient sur sa jurisprudence, en 1998 elle juge que lorsqu'il n'y aucun terme explicite ni naturel, c'est au juge de dterminer la dure des prts.La cour de cassation va alors ensuite dire que lorsque le prt porte sur une chose usage permanent, le prteur est en droit d'y mettre fin tout moment en respectant un pravis raisonnable. Arrt du 3 juin 2010, une commune avait prt des locaux de son domaine priv 3 syndicats et ensuite elle souhaite obtenir la restitution de ces locaux, mais pour cela elle est oblige d'assigner les syndicats, la CA refuse l'expulsion des syndicats au motif que la mission d'intrt gnral poursuivie par le syndicat contraignait le prteur proposer un relogement cet emprunteur un peu particulier. Arrt censur avec un visa trs riche. 48

L3. S1 Droit des contrats spciaux Paragraphe 2 : le commodat intress Les limites de la gratuit du commodat, si on veut. On connait parfois quelques amnagements en jurisprudence, dans l'hypothse du contrat d'intrt commun. C'est si on veut une sorte de forme drive du commodat, qui s'inscrirait dans une relation commerciale, c'est dire dans une relation ou le prteur un vritable intrt dans la relation. On considre parfois tort que le prt usage s'adapte assez mal dans le monde des affaires. Pour poursuivre une stratgie commerciale, on va avoir un contrat de prt usage, le fournisseur qui va prter du matriel son distributeur. Est-ce rellement un contrat de prt ? Jurisprudence du prt de cuve au pompiste de marque. Une compagnie ptrolire pour aider son pompiste va lui prter des cuves qui reprsentent un matriel onreux. Question des restitutions, quand le prteur rclame la restitution des cuves, le pompiste et son fournisseur termine leur relation contractuelle en mauvais termes. Cela va engendrer des travaux trs lourds, a suppose la destruction de la station-service et en pratique on constate une pression exerce sur les pompistes. La jurisprudence invalide ces clauses sur le terrain du droit de la concurrence, elle considre qu'il ya une position concurrentiel trop favorable au profit du fournisseur, on privilgie une restitution par quivalent, dformation du prt usage. On aurait 2 types de prteur, le prteur vritable celui envisag par les rdacteurs du code civil, l'ami et cot un autre prteur, l'homme d'affaire. Question si un prt sans contrepartie dans une relation d'affaire est-ce toujours un commodat ? Certains auteurs considrent que ce n'est plus un prt usage. Que le caractre dsintress du commodat ne peut pas se nouer dans les relations d'affaire. Ce n'est plus un commodat, un prt gratuit, mais non dsintress, mais de quoi s'agit-il alors si ce n'est plus un prt usage ? Question si un prt totalement dsintress existe rellement ? Le prt d'ami est-il vritablement dsintress ? Lorsqu'on s'attache la lettre du code quoi doit-on s'attacher ?Il ne faut pas avoir l'esprit le cot dsintress quand on lit le code civil. Ce qui nous intresse nous juristes, c'est de savoir si le contrat est ou non titre gratuit. Quand on lit le code civil, on lit que le prt est essentiellement gratuit, ce qui sous entend qu'un prt gratuit, peut tre un prt intress. La jurisprudence peut adopter 2 attitudes, soit elle rejette la qualification de commodat, exemple en 1999, commodat sur un fond de commerce appartenant un mineur, la cour de cassation admet la requalification en contrat de location grance, car intrt conomique commun.Cette position est possible quand on est dans une situation ou une requalification est possible Autre situation, la jurisprudence lorsqu'elle est en prsence d'un commodat d'affaire elle se contente de neutraliser les rgles trop favorables au prteur.Exemple elle pu admettre la possibilit pour l'emprunteur d'exercer un droit de rtention sur la chose. Elle peut aussi carter la prsomption de responsabilit qui pse sur l'emprunteur. Un garagiste qui prt une voiture dans l'attente d'un vhicule neuf, on considre qu'il s'agit certes d'un commodat mais intress, on traite alors juridiquement le prteur comme un vendeur an appliquant le rgime juridique des vices cachs.La cour de cassation pu imposer une obligation d'information plus tendue. 49

L3. S1 Droit des contrats spciaux La jurisprudence dominante ne rejette pas la qualification de commodat, elle est plus raliste et se contente d'carter les rgles relatives au commodat.

Chapitre 2 : le prt de consommation


Section 1 : le simple prt de consommation Le code civil nous parle de prt de consommation l'article 1892, c'est celui qui porte sur une chose consomptible, chose qui va se dtruire par le premier usage, le prteur va alors utiliser la chose emprunte et comme il va l'utiliser, il ne peut pas la restituer en elle mme, et doit alors restituer une chose de mme qualit en mme quantit. Ce prt peut faire l'objet d'application plus raffine, loi du 17 juin 1987, en matire financire, loi sur l'pargne qui concerne le prt de titres de socit, l'emprunteur peut vendre ces titres de socit ds lors qu'il va en restituer autant de mme espce et de mme qualit. Il ne sont pas naturellement des choses qui vont disparaitre par leur premier usage, c'est une consomptibilit par dtermination de la loi. Parallle avec le mcanisme du quasi usufruit. Section 2 : le prt d'argent, intrt C'est une catgorie de chose consomptible, c'est le modle de la chose fongible consomptible. Mais mme dans le code civil c'est un prt de consommation particulier car les rdacteurs du code civil ont jug utile de lui consacrer un chapitre pour lui. Il va restituer une somme d'argent suivant un chelonnement dtermin, avec des intrts. Le plus souvent la restitution sera chelonne sur plusieurs annes, en y ajoutant les intrts. Contrat qui t marqu par des troubles sociaux, par des usurier, qui rclament parfois des taux exorbitants.

Paragraphe 1 : les rgles de droit commun A) la protection de l'emprunteur Il y 2 niveaux de protection, d'abord quant l'intrt donc le prix, et aussi sur la personne mme du prteur.

1) les restrictions quant au taux de l'intrt Les rvolutionnaires n'avaient prvus aucune restrictions, mais les rdacteurs du code civil en impose 2 : Article 1907, l'intrt est lgal ou conventionnel. L'intrt 50

L3. S1 Droit des contrats spciaux conventionnel peut aller au del de l'intrt lgal, lorsque la loi ne l'interdit pas. En 1804 on confond le taux lgal et le taux usuraire qui devient en 1996 un taux variable. L'ide c'est d'avoir un plafond qui va varier en fonction des circonstances conomiques.Article L313-3 du code de la consommation, est usuraire le prt donc le taux effectif global excde de plus d'un tiers, au moment ou il est consenti le taux effectif moyen des prts consentis par les tablissements de crdit pour des oprations de mme nature comportant des risques analogues. Il faut intgrer les rmunrations directes et indirecte sauf pour les personnes morales, depuis 2003 on n'applique pas le plafond de l'usure. On va encore plus loin en 2005 en cartant l'application de l'usure aux personnes physiques qui agissent pour leur besoin professionnels. Volont de favoriser l'initiative conomique. Pour la validit de la stipulation il faut un taux fix par crit, c'est une manifestation de formalisme, destin permettre l'emprunteur de prendre conscience de la porte de son engagement. C'est un vrai formalisme dont la vraie porte n'a t reconnue que tardivement. C'est dire qu'il a fallu attendre 1981 pour que la CC reconnaisse qu'il s'agit d'une formalit ad validitatem, ncessaire pour la validit mme de la stipulation, lorsque le taux d'intrt n'est pas fix par crit, la consquence c'est la nullit de l'obligation de payer les intrts. 2) les restrictions qui psent sur la personne du prteur Un particulier ne peut pas prter de l'argent titre habituel, du moins intrt. Si c'est le cas on peut obtenir l'annulation de l'acte prtant intrt. On accorde un monopole aux tablissements de crdit. Au del de la loi, puisqu'on est en prsence d'un prteur professionnel, la jurisprudence se permet d'imposer des obligations d'information trs large, concrtement le prteur doit vrifier que l'emprunteur les capacits financires ncessaire pour rembourser. Devoir de conseil de la part de l'tablissement de crdit, et l'gard des profanes, devoir de mise en garde.Arrt du 2009, un banquier avait prt une somme d'argent une dame de 71 ans, pour l'achat d'un vhicule, le prt tait beaucoup trop lourd pour l'emprunteur, les mensualits de remboursement taient prs de 2 fois suprieures ses revenus. B) les effets du prt d'argent Une fois le contrat conclu, et les fonds mis disposition, l'emprunteur est tenu de rembourser suivant l'chelonnement prvu, il doit dans le mme temps payer les intrts. Le plus souvent dans le cadre d'un prt intrt on va prvoir un terme. A dfaut de paiement, on peut avoir une rsolution du contrat de prt, qui dans le cadre du droit de la consommation est encadre. Cette rsolution est appele la dchance du terme, a signifie remboursement immdiat de l'intgralit du prt. Il faut galement payer les intrts chance, et le plus souvent il y aura galement une clause pnale, pour percevoir les intrts choir, rmunration du prteur en fonction du terme prvu, si on rembourse tout de suite, le, prteur va percevoir moins que ce qu'il avait prvu de percevoir. 51

L3. S1 Droit des contrats spciaux Imaginons que tout se passe bien, lorsque l'emprunteur respecte ses obligations, le prteur ne peut pas exiger un remboursement anticip, mme s'il a un besoin pressant et imprvu. Lorsqu'on voque le remboursement activit, l'emprunteur peut-il rembourser avant le terme prvu ? L'article 1187 prvoir que le terme est toujours prsum stipul en faveur du dbiteur. En droit de la consommation, le remboursement anticip est de droit. Paragraphe 2 : les rgles protectrices de l'emprunteur consommateur Ce sont les rgles qui ont beaucoup fait volu le contrat de prt. La protection c'est pas simplement le taux de l'intrt. Loi du 10 janvier 1978, pour le crdit la consommation et du 13 juillet 1979 pour le crdit immobilier.Ces 2 prts doivent entrer dans ce moule lgislatif, notamment dans l'espoir d'clairer le consentement de l'emprunteur.La loi contraint les parties suivre une procdure d'offre, visant la conclusion du contrat de prt. Et si cette procdure n'est pas respecte, la procdure est plus intressante, c'est la dchance des intrts. Pour le crdit la consommation, le prteur doit formuler l'emprunteur une offre, qui doit tre maintenue pendant au moins 15 jours compter de son mission. Et une fois accept, dlai de rtractation de 7 jours.Pour le crdit immobilier, une fois ngoci avec le banquier, ce dernier envoie domicile une offre pralable de crdit, qui doit tre maintenue au minimum pendant 30 jours. Et cette offre ne peut pas tre accepte avant 10 jours. L'offre est ralise quand l'emprunteur reoit une offre conforme sa demande. Le remboursement anticipe n'est pas tout fait le mme que dans le droit commun, il est ici de droit dans les 2 types de crdit, dans le crdit la consommation l'indemnit de remboursement anticip est interdite. Pour le crdit immobilier, l'indemnit de remboursement immobilier est plafonne en fonction de la dure du prt et parfois dans certaines situations, elle est interdite. Paragraphe 3 : la nature du prt intrt Traditionnellement on considrait que c'tait un contrat rel, qui se faisait par la remise de la chose. La remise de la chose prte, c'est le consentement du prteur. Elle manifesterait le consentement du prteur, dans cette analyse traditionnelle, c'est un contrat unilatral.Dans l'analyse relle, avec simplement un accord de volont, le prteur n'est pas oblig de remettre les fonds.L'accord de volont entre le prteur et l'emprunteur fait naitre une promesse de prt, une promesse de faire ce qui implique en cas d'inexcution dommage et intrt.La promesse de prt ne vaut pas prt.Avec l'volution du prt intrt, cette analyse relle posait des difficults. En 19998 la CC considre que les prts immobiliers n'ont pas la nature de contrats rels. L'enjeu tait la mise en uvre d'une garantie du risque d'invalidit.La cour de cassation prcise par la suite, en 2001 que le prt consenti par un professionnel du crdit n'est pas un contrat rel. L'ide de dpart d'un contrat rel c'est qu'elle permet de protger le prteur. Dans le code civil le prt de consommation est un contrat prsum conclu titre gratuit, en ne formant le contrat qu'au moment de la remise de la chose.Le 52

L3. S1 Droit des contrats spciaux professionnel du crdit est parfaitement conscient des risques de l'opration, on pas besoin de le protger contre le danger de la remise de la somme d'argent. Le prt d'argent est un contrat par lequel le prteur remet une somme d'argent que l'on appelle aussi capital, l'emprunteur, qui doit la restituer au terme convenu, l'chance, qui peut se diviser, accompagn ou non d'intrts rmunrant ce prt.En principe seul les tablissement de crdit peuvent titre habituel consentir des prts d'argent.Le prt pendant longtemps t considr comme un contrat rel, en sorte que le contrat conclu avant la remise des fonds est une promesse de prt.La jurisprudence en effet opr un singulier revirement de jurisprudence pour admettre que e prt d'argent de consommation, soumis aux articles L311-1 et suivant du code de la consommation n'est pas un contrat rel.On est alors trs proche d'une solution admettant que le prt d'argent quel qu'il soit n'est pas un contrat rel mais un contrat consensuel. Il en rsulte que l'engagement souscrit par les parties est un prt mme sans que les fonds n'aient encore t remis en tant qu'obligation du prt, facilitant son excution force et non comme lment de formation du contrat et objet de promesse de prt.Le contrat de prt est d'aprs le code civil un contrat rel qui ne se forme qu'avec la remise des fonds l'emprunteur. L'exigence est protectrice, la forme relle doit faire rflchir le prteur qui se dpouille unilatralement. Tant que les fond ne sont pas transfrs, les parties ne sont lies que par accord purement consensuel qui n'est qu'une ouverture de crdit. Une fois les fond dlivrs ils sont au risque de l'emprunteur et en deviennent sa proprit.La remise peut se faire par simple tradition entre les mains de l'emprunteur ou entre les mains d'un tiers dsign par l'emprunteur, elle peut aussi tre symbolique et rsulter d'un jeu d'criture en banque. Il arrive galement que le prteur remettent les fonds un mandataire des parties, un notaire, par exemple qui est en gnral considr comme le mandataire de l'emprunteur plutt que du prteur car celui ci entend que le prt se ralise ds le versement des fonds.Il en va diffremment lorsque le notaire reoit l'argent du prteur, charge de ne s'en dfaire qu'aprs vrification des surets donnes par l'emprunteur : il est alors le mandataire du prteur qui provisoirement conserve la proprit des fonds.La banquier prteur peut galement recevoir mandat de verser directement les fonds entre les mains du bnficiaire de l'opration par exemple un entrepreneur de travaux, ce mandat est parfois lgal.Prcisment, lorsque le prteur est un professionnel du crdit il n'y aucune raison particulire de le protger. Dans cette situation, la plus frquente en fait, le contrat est aujourd'hui considr comme purement consensuel.En toute hypothse que le contrat soit rel ou consensuel, il dpend avant tout de la volont des parties : c'est pourquoi un banquier est toujours libre, sans avoir justifier sa dcision qui est discrtionnaire de proposer de consentir un crdit qu'elle qu'en soit la forme, de s'abstenir ou de refuse de le faire.

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L3. S1

Droit des contrats spciaux

TITRE 2 : LE CONTRAT DE BAIL


Prolifration des statuts spciaux qui donne un droit illisible et clat dans les multiples dispositions. Le droit commun des contrats spciaux, ce sont les articles 1713 1778 du code civil sur le louage de choses. Ces textes eux ont trs peu volus, les textes du droit commun du bail on trs peu chang ce qui fait qu'un observateur qui voudrait connatre le droit du bail ne pourrait pas prtendre avoir une vision relle du contrat de bail uniquement la lecture du code civil car ce sont des dispositions rsiduelles. Il existe de nombreuses catgories du contrat de bail, rural, d'habitation, et il y donc de nombreuses lgislations sur toutes ces diffrentes catgories de bail. Les baux d'habitation, loi du 6 juillet 1889, qui abrog les lois prcdentes et qui t modifie par la suite de multiple reprise. Le dcret de 1853 qui se trouve aujourd'hui dans le code de commerce, les baux qui portent sur les biens du domaine public, la location d'un empalement publicitaire rgit par une loi de 1989. La plupart des interventions se situent sur le terrain immobilier en raison de l'importance conomique et sociale des baux commerciaux. Tous ces statuts spciaux sont n de circonstance exceptionnelles, la volont de protger le locataire d'habitation, volont de prenniser les fonds de commerce et ces statuts se sont stabiliss.On donc vritablement des statuts, qui drivent vritablement de la loi, on peut douter tre vritablement dans un contrat car celui ci n'est pas directement dtermin par la loi, avec comme objectif principal de stabiliser le locataire, droit de renouvellement du locataire, limitation de la possibilit pour le loueur de mettre fin au contrat. La mise en uvre des clauses rsolutoires sont trs malmene dans le cadre des baux commerciaux, il y des procdures dans ce genre de cas, il faut pouvoir proposer un relogement par exemple du locataire. A l'oppos du bail immobilier, le bail mobilier connait une relative stabilit. Les baux mobiliers sont encore soumis en grande partie au droit commun du bail, mais ce droit, lorsqu'on lit les textes, ce droit commun t rdig en contemplation des baux immobilier.Pour les baux immobilier, on un contenu assez rigide, alors que les baux mobilier obissent encore aux rgles de la libert contractuelle. Dans le cadre de ce cours, on va se contenter d'une tude imparfaite, parcellaire du droit commun. Les baux commerciaux, c'est une lgislation assez protectrice mais beaucoup de question ne sont pas directement considres car le statut des baux commerciaux, il faut galement connatre les dispositions du droit commun du bail.On carte galement les baux d'habitation pour tous les baux consentis des personnes morales, mais il se peut galement qu'une personne morale loue des biens titre de location. Les locations saisonnires ne sont pas soumises la loi de 1989, ce sont des baux de courte dure qui correspondent une priode de forte affluence dans une rgime donne.Certains dispositions de la loi de 1989 sont applicable aux locations saisonnires. Les locations en meubles, c'est une location qui n'est pas soumise la loi de 1989 mais elle un petit statut malgr tout. Code de la construction et de l'habitation. 54

L3. S1 Droit des contrats spciaux Au del de ces question d'habitation, d'autres baux demeurent soumis au code civil et notamment les baux professionnels, pour les professionnels non commerants. Mais en principe il n'y pas de vraie protection accorde au professionnel non commerant. Les baux dits professionnel restent en grande partie soumis la libert contractuelle et au droit commun du bail. Mais la aussi il y un embryon de rglementation qu'on trouve dans la loi du 23 dcembre 1986, enfin dans sa partie non abroge. Le contrat de bail c'est le grand bazar, mais on va essayer de mettre un peu d'ordre.

Chapitre 1 : l'identification du contrat de bail


Le bail ou louage de chose est le contrat par lequel le bailleur s'oblige mettre une chose la disposition du preneur, ou locataire et lui en assurer une jouissance paisible pendant une certaine dure et en contrepartie d'un prix que l'on nomme le loyer ou la redevance. Il nous faut d'abord un contrat qui porte sur une chose, le contrat de bail peut porter sur toutes sortes de choses, sur un immeuble ou sur un meuble, sur un bien corporel mais aussi incorporel et a sera trs souvent le cas pour les bien incorporels. On peut louer un brevet, une marque, on appelle a une licence. Une licence de brevet c'est en ralit un contrat de bail sur un brevet, la mme pour les marques.Mais le contrat de bail doit permettre de restituer la chose. Il ne permet pas de consommer la substance de la chose.Les contrats les conventions qui portent sur l'exploitation d'une carrire, la jurisprudence estime que ces contrats ne sont pas des locations, ne peuvent pas recevoir la qualification de bail car il permettent de consommer la substance de la chose, la substance de la carrire, on appelle alors ces contrats, contrats de vente de meubles par anticipation. Il faut la jouissance d'une chose, l'objectif du contrat de bail est de bnficier pour le locataire de la jouissance de la chose, c'est un critre important pour bien le distinguer d'autres contrat et notamment, avec le contrat de dpt.Dans le contrat de dpt, un dposant confie une chose un dpositaire qui doit la conserver mais on ne lui doit pas la jouissance de la chose, c'est le critre de la garde qui est ici dterminant.Le dpositaire qui ne restitue pas la chose en nature engage sa responsabilit et celle ci es prsume jusqu' la preuve de l'absence de faute. Alors que le bailleur n'a pas surveiller des choses qui peuvent ventuellement tre entreposes dans l'espace qu'il loue.Exemple, un emplacement de parking, au dpart c'est plutt un contrat de location d'un emplacement car le propritaire de la voiture reste maitre de sa voiture. Le propritaire des lieux n'assume pas d'autre obligation que la jouissance de la place de parking, il n'a pas conserver la voiture. Mais la confusion peut tre possible. Un parking dans lequel il n'y aucune prcision sur la teneur des obligations du propritaire du parking, qu'est ce qu'elle accept cette personne ? Juste la mise disposition un emplacement ou galement de garder la chose. Souvent l'entre des parking il y un criteau sur lequel le loueur notifie qu'il ne sera pas tenu pour responsable des incidents sur les voitures. 55

L3. S1 Droit des contrats spciaux Hsitation galement avec le contrat d'entreprise, le bail pour objet la jouissance d'une chose, le contrat d'entreprise porte quant lui sur une prestation de service.Par exemple, la location d'une chambre d'htel, est ce rellement un contrat de location ? Quand on est client d'un htel, on attend pas forcment que la mise disposition d'une chambre, on attend une surveillance, le nettoyage, parfois la mise disposition de nourriture, c'est un peu plus qu'un contrat de location, il y plus que la mise disposition d'une chambre. Difficult dans l'conomie contemporaine, difficult de qualification, contrat de location service, mise disposition de biens mais en mme temps d'autres services viennent complter ce contrat de location.Dans le contrat d'entreprise, l'entrepreneur conserve la maitrise de la chose alors que dans le contrat de bail, c'est le preneur qui la maitrise de la chose. Diffrence entre la location d'un cheval, contrat de location et un contrat de randonne questre, contrat dans lequel la balade cheval est accompagne. Il faut galement un contrat conclu pour une certaine dure, contrat excution successive et parfois ce contrat s'inscrit dans une trs longue dure. Pour autant en principe, le contrat de bail doit toujours tre limit, sous le principe de la prohibition des contrat dure indtermine.A t jug perptuel un bail conclu pour 99 ans ou un bail renouvelable indfiniment au gr de la volont du locataire.Mais n'a pas t jug perptuel, un contrat de bail consenti un locataire vie. Jusqu' la fin de la vie du locataire. En principe le bail est donc une opration temporaire. Mais on veut prenniser cette opration temporaire donc les lgislations envisages des dures minimales, 9 ans pour les baux commerciaux ou ruraux avec des renouvellements que l'on impose au bailleur.On peut se demander si on est pas en train de transformer le contrat de bail, celui ci ne revient alors pas une sorte de vente diminue ? Certains baux particuliers, bail emphytotiques, bail de trs longue dure, bail qui directement confrent au locataire un droit rel immobilier alors que normalement le contrat de bail confre un droit personnel au locataire.Sorte de dbut de confusion entre la vente et le bail alors que juridiquement on les distingue encore.Comment appelle-ton en pratique la lgislation sur les baux commerciaux ? On entend trs souvent parler de proprit commerciale. Il faut que le bail ait t conclu en contrepartie du paiement d'un prix. Diffrence avec le contrat de dpt qui est prsum conclu titre gratuit alors que le contrat de bail est par essence un contrat titre onreux.

Chapitre 2 : la formation du contrat de bail


Au dpart il se forme par la rencontre des volonts en principe le contrat de bail n'obit aucune condition de forme, la base le principe est celui de la libert.Ce n'est plus tout fait le cas aujourd'hui car la libert du bailleur est aujourd'hui fortement restreinte en particulier par des dispositions pnales qui intresse des discriminations. Article 225-1, lies au origines des personnes, leurs orientations sexuelles, l'ge ... Cette libert est beaucoup moins vrai qu'avant, la jurisprudence intervient avec l'application des dispositions protgeant les liberts fondamentales. 56

L3. S1 Droit des contrats spciaux C'est le phnomne de la fondamentalisation du droit des contrats, application entre contractant de la CEDH, qui normalement oblige les tats l'gard des sujets de droit. Mais de plus en plus depuis la seconde moiti des annes 90, il y de plus d'arrts qui admettent l'application horizontale de la CEDH.Arrt du 8 octobre 1996 qui admet que les dispositions, les clauses d'un bail d'habitation ne peuvent avoir pour effet de priver le locataire de la possibilit d'hberger ses proches. Dans cet arrt la cour de cassation nous dit que les clauses particulires d'un bail d'habitation ne peuvent pas prvoir l'interdiction pour le locataire d'hberger des proches, sur le fondement de l'article 8 paragraphe 1, la protection de la vie prive. Section 1 : les pouvoirs des contractants Le locataire conclu un acte d'administration ordinaire, le plus souvent les actes d'administration ne font pas l'objet d'une rglementation spcifique.Pour le bailleur c'est diffrent, le bail est parfois plus qu'un contrat temporaire, mais c'est du temporaire qui dure et a tendance s'loigner de l'acte de l'administration. Pour le bailleur l'acte est quelque part entre l'acte d'administration et l'acte de disposition. Mais mme si le bien ne sort pas du patrimoine, le bailleur peut s'en voir priver pendant longtemps. Juridiquement donc on ne traite pas de la mme manires les baux de longue et de brves dure. Car ce sont des actes d'administration mais des actes graves d'administration, ils se rapprochent des actes de disposition, ou l'on se spare du bien. L'usufruitier par exemple puisqu'il l'usus et le fructus, il peut louer sa chose, mais l'article 595 limite l'opposabilit du contrat de bail l'gard du nu propritaire, pour la raison simple que, si le contrat de bail est conclu et que l'usufruit s'teint alors qu'on est en prsence d'un bail de longue dure. Ce n'est pas le nu propritaire qui conclu le bail, mais il vocation rcuprer la jouissance. Lorsque le bail est d'au moins 9 ans, on limite l'opposabilit.Pour conclure un bail commercial ou rural, il faut l'accord du nu propritaire. Rien n'est dit pour la conclusion d'un bail d'habitation. Validit du bail qui va porter sur la chose d'autrui, la jurisprudence admet depuis longtemps la validit du contrat de bail qui porte sur la chose d'autrui.Le contrat de sous location est un contrat de bail qui porte sur une chose qui est dj loue. Article 1717 du code civil qui permet au locataire de sous louer, de conclure un contrat de bail sur la chose loue. Mme lorsqu'il y une interdiction, si je viole cette interdiction qu'elle soit lgale ou conventionnelle, le contrat de sous location sera nanmoins parfaitement valable car on 2 contrats distinct et que la validit du contrat de sous location n'est pas affecte par l'interdiction lgale ou celle qui figure dans le contrat initial.Il est dans la loi parfaitement valable mais il est juste inopposable au propritaire. Mais le jour ou le propritaire s'intresse cette situation, le contrat de sous location est valable, donc il est en droit d'en rclamer la rsiliation, il n'a pas conclu de contrat de bail avec le sous locataire et il peut parfaitement y mettre fin et videmment celui qu'on peut appeler le sous bailleur, est responsable l'gard du bailleur principal.Dans l'article 1753 le code civil accorde une faveur au bailleur principal. Il peut exercer une action 57

L3. S1 Droit des contrats spciaux directe contre le sous locataire, les sommes que le sous locataire doit au locataire, peuvent tre verses au bailleur initial. Situation dans laquelle le bailleur n'a aucun droit rel sur la chose, et mme pas un droit personnel contre le propritaire. Dans l'exemple de la sous location, il un droit contre le bailleur, contre le propritaire, assurer la jouissance de la chose loue. Lorsque celui qui prtend conclure un contrat de bail sur la chose loue, quand il n'a pas de droit, que se passe-t-il ? Le contrat de bail qui porte sur la chose d'autrui est galement parfaitement valable. Le contrat de bail n'a pour objet que d'assurer la jouissance d'une chose. Juridiquement je peux assurer la jouissance paisible d'un bien qui ne m'appartient pas. Le seul critre qui compte dans le contrat de bail c'est d'assurer la jouissance la chose indpendamment des qualification pnales. Au del du bail sur la chose d'autrui, autre situation dans laquelle on pourra valider un contrat de bail qui potentiellement est litigieux. La thorie de l'apparence est aussi applicable et elle va permettre un tiers de se prvaloir de sa croyance lgitime lorsque le locataire pouvait lgitimement penser que le bailleur tait le vrai propritaire. La thorie de l'apparence permet ici de valider le contrat de bail. Section 2 : l'objet du contrat de bail Son objet est videmment une chose, pour que le contrat puisse exister il nous faut identifier une chose qui ne soit pas place en dehors du commerce juridique et il nous faut dterminer cette chose.Il nous faut donc une chose dtermine et on admet le bail qui porte sur une chose future, il commencera au moment ou la chose existe. Il faut galement un prix, le loyer, c'est un lment indispensable, en son absence ce n'est pas un contrat de bail mais un prt usage. C'est donc une somme d'argent priodique, verse priodiquement, la priodicit peut varier, et on aura ventuellement galement une clause d'indexation, c'est celle qui va permettre de faire voluer le montant du loyer en fonction des variations d'un indice conomique. Il ne suffi pas d'avoir un loyer, il faut galement un loyer rel et srieux, on retrouve ici ce qu'on dj vu en matire de contrat de vente.L'apprciation du montant du loyer relve en grande partie de la libert contractuelle, pour le loyer originel ou pour celui d'un bail renouvel. Dans les baux commerciaux elle existe mais pour la rvision du loyer elle sera encadre. Normalement pour que le contrat de bail soit form, il faut ds l'origine un loyer. Jurisprudence de 1995 sur l'indtermination du prix. Peut-on former un contrat de bail alors que l'on aurait pas prcis un loyer, et mme pas un loyer simplement dterminable. On toujours considr que ds l'origine il devait avoir un loyer dtermin ou du moins dterminable.La cour de cassation n'a pas rpondu la question alors qu'on est en droit de la poser.

Chapitre 3 : les effets du contrat de bail


Ce sont les obligations respectives des parties au contrat. 58

L3. S1 Droit des contrats spciaux Section 1 : les obligations du bailleur C'est quelque chose devenu assez complexe, les textes n'ont pas beaucoup chang, il y beaucoup d'obligation qui lui sont oppos, article 1719 du code civil qui les nonce. mettre la chose disposition assurer la jouissance paisible obligation de garantie Paragraphe 1 : la mise disposition de la chose Au titre de cette obligation on en gros 4 obligations qui pse sur le bailleur, sachant que les statuts spciaux peuvent imposer de nouvelles obligations au bailleur. La mise en possession du bien et de ces accessoires qui est trs proche celle que l'on met la charge du vendeur et c'est une obligation essentiel, le bailleur ne peut vraisemblablement pas s'en exonrer.Mais on eu des situations ou la question s'est pose, dans les hypothses de crdit bail, qui va mlanger opration de crdit et contrat de bail. Hypothse d'un conflit entre plusieurs locataires potentiels, dans le contrat de bail c'est une arnaque trs possible, en exigeant un dpt de garantie.Si le bailleur conclu plusieurs contrat de location, la jurisprudence considre que doit l'emporter le locataire qui le premier t mis en possession de bonne foi dans les lieux. Mme si son contrat de bail est chronologiquement postrieur, on est pas si loin de la solution retenue en matire de vente (celui qui a publi le premier), on retrouve le rle de la possession qui est un palliatif de la publicit. Le bailleur engageant videmment sa responsabilit l'gard des locataire, car il n'est pas en mesure d'assurer son obligation de dlivrance. Obligation de dlivrer un bien conforme, un bien dont la superficie est celle prvue au contrat en prenant par hypothse le bail immobilier et un bien en adquation avec la destination du bail et qui doit permettre au locataire d'exercer son activit. Obligation parfois invoque en matire commerciale, les locaux lous doivent tre en mesure de servir l'activit commerciale, dfaillance du bailleur lorsque le locataire se voit imposer une interdiction administrative, comme un plan d'occupation des sols. C'est au bailleur de vrifier l'avance que le bien est conforme avec la destination qu'on va lui donner. Question de la coproprit, il faut obtenir videmment l'autorisation de l'assemble gnrale des copropritaires pour exercer l'activit mais aussi par exemple pour effectuer des travaux pour que son local commerciale soit en adquation avec l'activit commerciale qu'il souhaite exercer en tout cas pour les parties commune, ce qui reprsente pas mal de chose, et si ce n'est pas fait, le bailleur engage sa responsabilit l'gard du preneur. La cour de cassation pu jug qu'avait manqu son obligation un bailleur qui n'avait pas procd aux travaux de dsamiantage prvu par la loi alors que dans ce contrat une clause transfrait sur les paules du locataire les opration de mise jour en matire d'hygine et de scurit. 59

L3. S1 Droit des contrats spciaux Obligation de dlivrance d'un bien en bon tat de rparation de tourtes espce, au moment de la dlivrance le bailleur doit effectuer toutes les rparations ncessaires conformes aux usages y compris les oprations qui en cours de bail sont la charge du locataire.En pratique, il est frquent que le bailleur insre une clause par laquelle le locataire accepte le bien dans l'tat dans lequel il le trouve. La clause est valable mais sa validit n'est pas sans limites, si les travaux se rvlent trs importants, la cour de cassation considre que la clause ne peut pas dcharger le bailleur de son obligation de dlivrance. A propos de locaux commerciaux pour l'exploitation d'un motel, travaux qui se rvlait bien trop important par rapport au rapport d'expert remis au locataire.Surtout, cette clause n'est pas valable sur le terrain des baux d'habitation.La loi de 1999, stipulation d'une clause par laquelle le locataire fera excuter les travaux, ou alors quand la clause est admise, le montant du loyer sera diminu. Obligation de dlivrer un logement dcent s'il s'agit de l'habitation principale du locataire. C'est relativement rcent, introduit l'article 1719 premirement du code civil, et au dpart on se demande qu'elle allait tre la porte de cette obligation. Le conseil constitutionnel pos un objectif valeur constitutionnel en 1995 : le droit un logement dcent.a n'est pas une disposition anodine.Arrt du 15 dcembre 2004, on avait au dpart un contrat de bail particulier qui tait encore soumis la loi de 1948 trs rigide et qu'on eu du mal abrog et abroge par couche successives. Certaines dispositions de cette loi sont encore appliques. Conditions lmentaire d'habitabilit, dans la loi de 1948 ce sont des locations valable mais qui sont soumises des loyer modique et le logement n'tait pas raccord l'eau courante mais en consquence le loyer tait relativement modique, 9 euros. Sachant que dans le contrat de bail le bailleur refusait de remdier l'absence d'eau courante. Le locataire demand se raccordement.Le bailleur rpond que la loi de 1986 qui revoit la loi 1946 que ce logement n'a pas a tre mis au norme, la cour d'appel lui donne raison. Cet arrt est censur car on se fonde sur l'obligation de dlivrer un logement dcent, c'est dlivrer un logement avec de l'eau courante et il n'est pas ncessaire d'avoir des stipulations contraire. Paragraphe 2 : l'obligation d'assurer une jouissance paisible Obligation continue, le contrat de bail tant un contrat excution successive. Elle se dcompose en une obligation de ne pas faire, de ne pas troubler la jouissance et en une obligation de faire. Le bailleur doit s'abstenir de tout comportement de nature troubler la jouissance du locataire. Toute perturbation du locataire peut constituer une violation de cette obligation comme un comportement agressif et injurieux, ou une intrusion du bailleur dans la vie prive du locataire, exemple du bailleur qui s'introduit sans l'autorisation du locataire dans les lieux lous, est un manquement l'obligation d'assurer la jouissance conforme.Il ne peut pas procder un changement de la chose loue comme la serrure. Parfois l'attitude du bailleur peut tre juge lgitime, un bailleur qui constate que les locaux commerciaux qu'il louait taient dlabrs et inoccup, il avait dcider de les dtruire, destruction qui n'a pas plus au locataire, la cour de cassation considre un manquement cette obligation.Question dans une situation 60

L3. S1 Droit des contrats spciaux originale, arrt du 18 dcembre 2002, peut-on retirer des digicode pour des raison religieuses, la cour de cassation considre que les motifs religieux n'entraient pas dans les conditions contractuelles. La cour de cassation censure un arrt des juges du fond qui sur le fondement d'excuter le contrat de bonne foi, imposait ici au bailleur n'ont pas forcment de retirer les digicode mais au nom de permettre l'entre sans les utiliser. Question de savoir si le bailleur peut exercer dans les lieux proches un commerce similaire celui du locataire ou mme est ce qu'il peut laisser l'un de ses autres locataires le faire ?Est ce que l'obligation d'assurer la jouissance paisible emporte une obligation de non concurrence directe ou indirecte en matire commerciale. La jurisprudence rpond par la ngative en jugeant que le bailleur peut exercer une activit similaire ou louer un autre locataire qui exercera la mme activit. La jouissance paisible n'implique pas la prosprit commerciale. Si elle n'impose pas une obligation de non concurrence, le bailleur peut avoir rpondre du comportement de tiers l'gard du preneur. Logique qui peut tre rapproche de la logique de la garantie d'viction. Il doit rpondre des troubles juridiques. Lorsque la jouissance des lieux va tre perturbes par une action juridique d'un tiers au contrat de bail.L'hypothse la plus frquente est celle du trouble de fait manant d'un tiers. Normalement, admettre la responsabilit du bailleur ne pose pas de problme lorsque le trouble mane d'un prpos. Au del de cette situation du prpos, la jurisprudence se montre audacieuse lorsqu'il s'agit de rpondre des trouble causs par des colocataires et pourtant l'article 1725 semble s'opposer une telle responsabilit. Le bailleur n'est pas tenu de garantie le preneur du trouble que des tiers apporte par des voies de fait sa jouissance. La jurisprudence se sert de cette disposition pour admettre la responsabilit du bailleur raison des colocataires. Situation dans lesquelles la jurisprudence admet la garantie du bailleur raison de ses autres locataires. La jurisprudence considre que le colocataires n'est pas un tiers au sens de l'article 1725. Solution qui est frquemment rappele en jurisprudence. Lorsque le comportement provient d'une personne que le colocataire install dans les lieux, la jurisprudence retient galement la responsabilit du bailleur. L'entretient de la chose loue est une question importante, c'est une obligation de faire qui prolonge l'obligation de dlivrance. La difficult principale c'est que l'entretient incombe la fois au bailleur et au locataire, mais il incombe principalement au bailleur, l'art 1719 impose au bailleur d'entretenir la chose en tat de servir l'usage pour lequel elle t loue. L'art 1720.al. 2 prcise que toutes les rparations qui peuvent devenir ncessaires, autres que locatives sont la charge du bailleur.Suivant la jurisprudence le menu entretient, ce qui concerne le locataire, concerne les rparations correspondant l'usage courant de la chose, elles incombent au locataire, celles tenant la structure de la chose et donc plus importantes doivent tre mise la charge du bailleur.C'est le bailleur qui doit prendre en charge les travaux prescrit par l'administration en matire d'hygine et de scurit, le ravalement d'un mur par exemple, le bailleur ne peut pas s'en exonrer en disant que le cout de cette rparation est suprieur au montant du loyer qu'il peroit. Le code distingue l'obligation d'entretien qui pse sur les paules du bailleur de l'obligation de rparation. L'obligation d'entretien concerne l'usure normale de la 61

L3. S1 Droit des contrats spciaux chose et l'obligation de rparation concerne les rparations ncessaires. L'obligation d'entretien est une obligation continue, le bailleur doit la respecter sans qu'on lui demande, alors que l'obligation de rparation n'est pas continue, et donc le locataire doit informer le bailleur des rparations effectuer. L'ide c'est que dans l'entretien, le bailleur est au courant, pour les rparations il ne sait pas ncessairement qu'il y un besoin de rparation. De toutes faon, lorsque se pose la question de l'obligation d'entretien c'est lorsqu'on essaie de droger ces rgles. En matire de baux d'habitation la question ne se pose pas, un dcret de 1987 est extrmement pointu sur les rparations la charge du bailleur et du locataire.On se pose souvent la question en matire de baux commerciaux. Ces obligations d'entretien et de rparation ne sont pas d'ordre public et donc le systme mis en place par le code civil peut tre soit totalement cart, le bailleur n'tant tenu rien mais le locataire non plus, soit le plus souvent, on va trouver dans les contrat un systme renvers, le contrat de bail commercial mettra la charge du locataire certaines rparations sans pouvoir exiger une indemnisation de la part du bailleur mme s'il s'agit de grosse rparation.Les rgles que l'on vient de prsenter, ne sont pas les rgles de la pratique contractuelle qui en adopte d'autre. Sauf en matire de baux d'habitation ou les rgles prvues par la loi et les dcrets sont considres comme des rgles d'ordre public.Cependant ces clauses existe mais la jurisprudence essaie de donner une interprtation restrictive de ces clauses. Notamment une pratique qui devrait se perdre au regard de la jurisprudence actuelle, celle qui consiste se rfr des textes qui portent sur l'usufruit, c'est devenu une clause de style, qui existe dans tous les modles de contrat. Les baux commerciaux trs souvent renvoient l'art 606 du code civil, qui concerne l'usufruit ou on trouve galement la distinction entre les grosses et les menus rparations., l'usufruitier n'tant pas tenu d'imposer au nu propritaire d'effectuer les grosses rparations. L'art 606 en matire d'usufruit est considr comme une liste exhaustive des grosses rparations. En matire de bail, la jurisprudence essaie d'en traduire l'esprit. Elle nous dit la cour de cassation en matire de baux commerciaux que les rparations d'entretien sont celle qui sont utiles au maintient permanent au bon tat de l'immeuble alors que les grosse rparations intressent l'immeuble dans sa structure et dans sa solidit gnrale.La jurisprudence dans ce contexte la interprte plus largement la notion de grosse rparation c'est dire la notion de rparation qui sont la charge du bailleur, des auteurs pensent qu'on en est arriv un point ou la pratique devrait abandonner ce genre de clause. Par exemple une clause qui met la charge du locataire les rparations vises l'art 606 n'impose pas ces locataire de refaire compltement la couverture atteinte de la toiture. Dans cette affaire on avait mis tout la charge du locataire. On considre ici qu'en dpit de cette clause le bailleur tait tenu cette grosse rparation. La jurisprudence s'attache la lettre des grosses rparations et des menus rparation, elle n'a pas une attitude aussi rigide qu'en matire d'usufruit. L'obligation de prudence et de conseil pour permettre au locataire de jouir paisiblement de la chose loue. La cour de cassation pu admettre ou le bailleur pu manquer cette obligation dans la situation ou le bailleur avait pu refaire le ravalement des murs sans informer le locataire des risques de cambriolage du fait de l'existence d'un chafaudage. 62

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Paragraphe 3 : l'obligation de garantie Art 1721 qui prvoit que le bailleur doit une garantie au locataire, pour tous les vices ou dfauts de la chose qui en empche l'usage quand bien mme le bailleur ne les auraient pas connues au moment du bail. On donc ici en apparence quelque chose qui ressemble la garantie des vices cachs dans le contrat de vente et une obligation de rsultat. Elle soulve bien moins de difficults que la garantie des vices cachs en matire de vente.La cour de cassation pu admettre la garantie des vices pour le locataire d'un bien immobilier qui chut en raison d'une diffrence de plusieurs centimtres entre le niveau de l'arrt de la porte d'entre et l'ascenseur en lui mme. Cette obligation ne concerne que les vices cachs et non pas ls dfaut apparent. La date d'origine du vice importe peu. Section 2 : les obligations du locataire Art 1728, qui prvoit 2 obligations pour le locataire, le respect de la chose loue et le paiement du loyer, sachant que l'inexcution donne lieu toutes les sanction contractuelles connues. Paragraphe 1 : le respect de la chose loue Elle se dcline en 2 obligations, il faut d'abord user de la chose en bon pre de famille, cela signifie un usage paisible, le locataire doit respecter la tranquillit des lieux. Des injures ritres l'encontre du bailleur se n'est pas faire un usage en bon pre de famille, le tapage nocturne, l'usage des locaux en lieu de proxntisme ...Cela suppose galement un usage respectueux de la substance de la chose, c'est dire respecter son intgrit matrielle. Veiller tout au long du contrat de location la conservation de la chose, car le terme de ce contrat c'est la restitution de la chose, le locataire donc l'obligation de respecter la chose en procdant son entretien, en effectuant les rparations pour tout ce qui correspond l'usage commun de la chose. L'art 1754 donne ici une liste non exhaustive de ces rparations la charge du locataire, ce sont les rparations locatives.En matire de baux d'habitation c'est plus prcis, c'est contenu dans un dcret de 1987 qui numre les obligations du locataire. Quel est le critre exact des rparations locatives ? Qu'est ce qui spare l'obligation de rparation du locataire de l'obligation d'entretien du bailleur.L'art 1719 impose une obligation d'entretien au bailleur mais galement une rparation pour le locataire mais il n'y pas vraiment de substance dans cette distinction. Malgr tout l'obligation d'entretien est le corollaire de l'obligation de restitution car le locataire doit rendre la chose dans l'tat dans lequel il l'a reu, d'o l'intrt de procder une tat des lieux et si ce n'est pas fait le locataire est prsum avoir reu la chose en bon tat et rendre la chose telle qu'elle. Ce lien trs fort entre ces 2 obligations amne parfois se poser une question, comme on oblige le locataire entretenir en vue de la restitution, ces 2 obligations ne devrait-elles pas se confondre ? Est ce que le bailleur peut faire sanctionner le dfaut 63

L3. S1 Droit des contrats spciaux d'entretien pendant l'excution du contrat de bail ou alors doit-il attendre la fin du contrat pour tirer les consquences d'un dfaut d'entretien. Il est prfrable de les distinguer clairement, l'obligation d'entretien est une obligation continue, le locataire doit y veiller de manire constante, l'obligation de restitution elle est une obligation instantane.Dans un arrt du 30 juin 2004, les propritaire d'un local commercial demandait la rsiliation du contrat de bail et des D&I car il invoquait une dfaillance des locataire pour dfaut d'entretien. Cette demande des propritaires, avait t rejete par les juges du fond qui considrent que l'obligation d'entretien avait vocation tre apprcie au moment de la restitution. L'arrt est censur, l'excution de l'obligation d'entretien peut valablement tre vrifie au cours de l'excution du contrat de bail. Mais a ne veut pas dire que juridiquement le bailleur peut contraindre le locataire excuter les rparations. On est ici dans la catgorie des obligations de faire. La sanction habituelle de ce genre de situation, c'est la rsiliation anticipe du contrat de bail, la jurisprudence l'admet facilement. Au del de l'entretien courant, le locataire est galement responsable pour les dgradations et les pertes subies. Pour mettre en uvre cette responsabilit, le bailleur doit simplement dmontrer que les dgradations ont eu lieu pendant l'excution du contrat de location, dmontrer une diffrence entre l'tat des lieux et le moment ou le bien est restitu, a entraine une responsabilit pour faute prsume, le locataire pouvant y chapper en prouvant son absence de faute. L'art 1735 ajoute une vritable responsabilit contractuelle du fait d'autrui, le locataire est tenu des dgradations et des pertes qui arrivent par les personnes de sa maison ou par ses sous-locataires. Or la jurisprudence mme si elle est en train de se tter sur cette question, entend de faon assez large les personnes de la maison. Exemple, le conjoint, on trouve galement, un arrt ou c'est la maitresse qui avait entrain la responsabilit du locataire sur le fondement de l'art 1735. Un ouvrier venu oprer des rparations galement. Un dmnageur. La responsabilit du locataire en raison des personnes de la maison c'est un peu le contrepoint de la responsabilit du bailleur raison des autres locataires sur le fondement de l'art 1725. On constate une volont de la cour de restreindre cette interprtation des personnes de la maison, arrt de la 3me chambre civile du 16 juin 2004. les juges du fond avaient cart la responsabilit du locataire pour des dgradations commises par des invits car l'invit de rsidait pas fusse temporairement dans les lieux lous et il n'y tait pas intervenu la demande des locataires titre professionnel. Le simple visiteur n'est pas ou plus de la maison au sens de l'art 1735 du code civil. Ds lors que l'on rside mme de manire temporaire, on peut engager la responsabilit contractuelle du fait d'autrui, de mme que lorsqu'on intervient titre professionnel. La responsabilit de l'art 1735 n'a pas tout fait la mme porte que la responsabilit du bailleur sur le fondement de l'art 1725. On se montre plus indulgent l'gard du locataire. Le respect de la destination de la chose loue, le locataire doit respecter la chose suivant l'usage auquel elle est destine. Le simple fait de changer d'usage pourra entrainer la rsiliation du contrat de bail.Il y 2 manires de voir la destination :

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Droit des contrats spciaux la nature de la chose, la chose peut trs bien avoir qu'une seule utilisation possible, un fond de commerce, un terrain agricole, un local d'habitation, une voiture le contrat, lorsqu'on prend la peine de rdiger un contrat de bail, il sera prcis la destination de la chose. Lorsque le contrat est excut, le locataire ne peut pas de sa seule initiative modifier la destination du bien. Le locataire d'un immeuble d'habitation ne peut pas affecter cet immeuble un usage commercial. a ne signifie pas non plus qu'un locataire ne peut pas oprer une activit professionnelle dans un local d'habitation. Mais si on veut modifier la destination de la chose, il faut obtenir le consentement du bailleur.En cas de passage de destination d'habitation la destination commerciale, la loi restreint se passage, par exemple le code de la construction et de l'habitation protge les surface d'habitation et il n'est pas possible contractuellement de dcider qu'un local d'habitation deviendra un local usage commercial, il faudra aller voir le prfet, afin de prserver l'offre de logement. Question intressante en matire de baux commerciaux, il y une rglementation assez prcise sur la destination du local commercial, et notamment sur l'activit commercial. On en peut pas dcider par nous mme de dcider de procder au changement d'activit, il existe une procdure de dspcialisation. Il se peut en droit commun que le bailleur souhaite carter l'exercice de toute activit professionnelle dans ses locaux, la clause par laquelle la bailleur interdit son locataire d'exercer une activit professionnelle dans ses locaux c'est ma clause d'habitation bourgeoise, elle est aujourd'hui d'un interprtation un peu dlicate.Il y 20 ans la jurisprudence tait rigoureuse en prsence de ces clauses, elle les appliquaient mcaniquement quand bien mme l'activit exerce dans le local tait parfaitement comptable avec l'habitation bourgeoise. Arrt de 1979, la profession d'artiste peintre exerce dans un bien immobilier avec une clause d'habitation bourgeoise, la cour admet la rsiliation de ce bail. Actuellement on constate un assouplissement de la loi et de la jurisprudence, loi de 1998 qui insre un art L671-7-3 dans le code de la construction et de l'habitation, ce texte autorise l'exercice d'une activit professionnelle ou commerciale dans une partie d'un local d'habitation ds lors qu'il s'agit de la rsidence principale et ds lors qu'il n'y reoit aucune clientle. Le texte ne dit pas que les clauses d'habitation bourgeoise sont dsormais prohibe mais il rvle l'importance aujourd'hui donne la vie et la libert professionnelle du locataire, mais il est aussi question de la vie prive du locataire.Quelques clauses sont encore portes devant la cour de cassation qui se montre plus souple, elle admet que l'exercice d'une activit salarie n'est pas forcment contraire ce genre de clause. Exemple en 1997, sur une stipulation usage exclusif d'habitation, la cour considre que cette stipulation n'empchait pas l'activit salarie d'assistance maternelle. N refuse la rsiliation du bail au bailleur, il tait conclu usage exclusif d'habitation et le locataire exerait l'activit professionnelle de styliste, malgr la clause, la cour refuse la rsiliation du bail, elle refuse de donner toute son effectivit la clause usage effectif d'habitation. Cela ne conduit pas le locataire recevoir de la clientle. Paragraphe 2 : la question du paiement du loyer 65

L3. S1 Droit des contrats spciaux C'est l'obligation essentielle du locataire, il faut payer le loyer suivant ce qui est prvu par le contrat.En cas de non paiement du loyer, dans le contrat de vente, il y un privilge pour le vendeur de meuble, il faut le relativiser, car la loi accorde un privilge au bailleur sur les meubles qui garnissent les lieux. Sachant que la porte du privilge du bailleur peut tre tout aussi relative que celle du vendeur car d'autre cranciers sont susceptibles de passer avant le bailleur.La loi essaye de donner une certaines effectivit au privilge du bailleur, art 1752 qui essaie d'imposer l'obligation de garnir les locaux lous de meubles suffisant pour le locataire. Le locataire sui ne garnit pas suffisamment de meubles, peut tre expuls, la rsiliation du bail aura t obtenue en amont. C'est une forme de suret lgale. Les meubles qui garnissent le local occup n'ont gnralement pas une grande valeur et ne permettent pas de garantir de manire solide la dette du locataire, c'est une suret qui aujourd'hui est relativement illusoire.On peut se poser la question de savoir si l'art 1752 n'est pas contraire certaines dispositions fondamentales. Comme tout les autres petits privilges accords aux cranciers, celui ci ne suffi pas et les bailleurs se prmunissent en amont d'abord en exigeant au moment de la conclusion du contrat de bail, ce que la pratique appelle un cautionnement, mais ce qui n'en n'est pas un, au moment de l'entre des lieu on paye une somme au bailleur qu'on rcupre au moment de la sortie des lieu, c'est un dpt de garantie. Question de savoir si le locataire pourrait ventuellement pour ne pas payer son loyer, se prvaloir de l'exception d'inexcution ? Il arrive parfois en pratique que le locataire soit tent de ne plus payer son loyer, non pas pour mauvaise volont mais parce qu'il considre que le bailleur ne rempli pas ses obligations et notamment son obligation d'entretien.La question souvent t pose la jurisprudence, les juges du fond on souvent eu rpondre cette question et non le locataire ne peut pas s'en prvaloir. L'exception d'inexcution pour tre valable doit rpondre une inexcution relativement grave, la rplique doit tre proportionne au mal or l'obligation d'entretien demeure relativement incertaine et donc elle ne peut pas, la jurisprudence considre en tout cas qu'elle ne peut pas tre mise en quilibre avec cette obligation fondamentale pour le locataire de payer le loyer. Ce serait un moyen un peu trop facile pour le locataire de refuser d'excuter sa seule obligation. Lorsque le locataire ne peut plus utiliser ou d'exploiter conformment au contrat les lieu lous, on admet que le bailleur manque une de ses obligations essentielles, ici assurer paisiblement la jouissance de la chose loue et ce moment la l'exception d'inexcution devient pleinement recevable.

Chapitre 4 : la fin du contrat de bail


Deux situations sont possibles, la situation dans laquelle le bail va prendre fin en raison d'un vnement normal et celle ou le contrat de bail va prendre fin en raison d'un vnement anormal. 66

L3. S1 Droit des contrats spciaux Section 1 : la fin du contrat de bail en raison d'un vnement normal Lorsque le contrat de bail est dure indtermine, par dfinition la possibilit pour chaque des parties d'y mettre fin n'importe quel moment. Seule petite contrainte, l'observation d'un dlai d'usage, art 1736. Au cours de ce dlai le locataire doit continuer s'acquitter de ses obligations. Lorsque le bail est dure dtermine, le bail prend fin l'arrive du terme sauf si on s'est mis d'accord avant pour mettre fin au bail de manire anticipe.La question du contrat de bail dure dtermine permet d'aborder la question, malgr l'arrive du terme, quand les parties continuent se comporter comme si elle excutait encore le contrat. Le locataire continue d'occuper les lieux et le bailleur continue de percevoir le loyer, pourtant on pas formaliser de nouvel accord. C'est un renouvellement par tacite reconduction. Ce qui est intressant avec ce renouvellement c'est que en ralit ce n'est pas la continuation du prcdent contrat, on on anticipe pas avant l'arrive du terme, le renouvellement par tacite reconduction c'est la formation d'un nouveau contrat aux mmes conditions que le contrat prcdent, art 1738. Mcanisme traditionnel qui repose sur une prsomption de volont des parties, on suppose que les parties ont voulu crer un nouveau contrat en continuant se comporter comme contractant. Mais si on considre que les parties ne le font plus, le juge refusera de requalifier ce nouveau contrat. Si jamais on veut pas de tacite reconduction on insre une clause prcisant que le maintient dans les lieux ne vaut pas tacite reconduction ou alors on organise le sort du contrat avant l'arrive du terme, RDV 6 mois avant l'arrive du terme et on dcidera de ce que l'on fait du contrat, c'est la prorogation du contrat, on va repousser le terme initialement prvu. Si on avait des surets attaches l'ancien contrat, celles ci sont teintes et en particulier ici le cautionnement. Les rgles qui concernent l'accession.Principe de la survie de la loi ancienne, on continue appliquer la loi qui tait en vigueur au moment de la formation du contrat, en cas de nouveau contrat on applique la loi nouvelle. A l'origine on avait un bail dure dtermine mais lorsqu'il est renouvel par tacite reconduction, a devient un bail dure indtermine, art 1738. Aprs l'expiration lgitime du contrat de bail, s'il se maintient dans les lieux il devient un occupant sans titre et le bailleur est en droit d'exiger son expulsion mais on sait trs bien que la force publique se montre trs rticente demander des expulsion. Le bailleur devra en plus tre en mesure de proposer un relogement du locataire. Section 2 : la fin du contrat de bail en raison d'un vnement anormal Il n'y pas beaucoup de cause de fin du contrat de bail en raison d'un vnement anormal car ce contrat ne prend pas en raison du dcs d'une des parties mais il est transmis aux hritiers, article 1742. dans le droit des successions, la transmission du contrat de bail peut reprsenter l'un des enjeux importants de la succession, notamment en prsence de succession de faible valeur. 67

L3. S1 Droit des contrats spciaux En cas de perte de la chose, art 1741, qui prvoit que le contrat de bail est rsolu par la perte de la chose. L'expression rsolution du contrat de bail n'est pas adquate, on pourrait mieux utiliser comme formule celle de la caducit, le contrat prend fin car l'objet essentiel du contrat disparat. Si jamais la disparition est lie la faute d'une des parties, le contrat disparat mais il y a ici une mise en uvre de la responsabilit civile pour faute contractuelle. En prsence d'un vnement de force majeure, on applique, la fameuse thorie des risques du contrat, le dbiteur est alors libr et ici le locataire ne peut rclamer aucune indemnisation mais voil, la question importante est celle de savoir si le locataire est libr de son obligation de payer le loyer. EL bailleur n'est plus en mesure d'assurer la jouissance de la chose, mais le locataire alors ? C'est la question des risques du contrat qui va devoir les supporter ? Ici c'est le bailleur car le locataire est libr de con obligation.Les risques du contrat sont la charge du dbiteur empch. Question de l'impossibilit d'utiliser la chose conformment sa destination c'est un cas de perte de la chose, la jurisprudence considre que cela peut tre assimil une perte de la chose par exemple en raison d'une interdiction administrative. En raison de l'inexcution de ses obligations par l'une des 2 parties. En pratique, la personne concernes est le plus souvent le locataire qui manque son obligation de payer le loyer ce dfaut de paiement de loyer va entrainer la rsolution judiciaire du contrat.La rsolution judiciaire, art 1184 du code civil, lorsqu'on est sur ce terrain, c'est au juge d'apprcier la gravit du comportement, mais en plus vu que c'est le juge qui prononce la rsolution, celle ci ne prendra effet qu'au moment de la dcision judiciaire ce qui est un peu long et un peu alatoire car le juge un pouvoir d'apprciation important. D'o l'important de prvoir dans le contrat une clause rsolutoire qui va priver le juge de tout pouvoir d'apprciation. En plus le juge des rfrs est comptent si la clause est bien rdige, elle doit donc permettre d'aller trs vite. La jurisprudence n'apprcie pas beaucoup la clause rsolutoire car l'objectif est bien de leur retirer leur pouvoir d'apprciation sur ces clauses, et lorsqu'on chasse le pouvoir d'apprciation par la porte il tendance revenir par la fentre et donc les juges ont tendance vrifier que la clause bien t mise en uvre de bonne foi. Lorsque le bailleur ne laisse pas le dlai ncessaire pour excuter les travaux important par exemple, il y mauvaise foi, ou alors lorsque le bailleur n'est abstenu de dlivrer des quittances, a peut occasionner des retards de paiement, locataire n'ayant plus la possibilit de rcuprer des allocations de logement. Plus largement parfois, le juge de manire pour le coup un peut trop audacieuse refuse de la mettre en uvre car le rsultat serait directement contraire l'quit. Ces clauses sont de trs faible porte car on accorde au juge d'aller plus loin que le dlai de grce de droit commun.

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PARTIE 3 : LES CONTRATS DE SERVICE


Chapitre 1 : le contrat d'entreprise

C'est une figure contractuelle on ne peut plus banale et dans des domaines extrmement varis, l'artisanat, le spectacle, loisir, mdecine, coaching ... il peut aussi porter purement et simplement sur un service mais aussi sur une chose matrielle, sur son entretien, sur la formation, la rparation d'une chose.Contrat extrmement puissant, mais c'est un peu gnant car dans le code civil de 1804, le contrat d'entreprise est assez restreint, mais qui va suivre le mouvement de sousspcialisation des contrats spciaux. Pour le secteur le contrat d'entreprise c'est l'quivalent du contrat de vente dans le secteur secondaire tel point que certains auteurs considrent que bientt le contrat d'entreprise va absorber le contrat de vente. Le contrat d'entreprise est le contrat par lequel une personne s'engage moyennant rmunration accomplir un travail au profit d'une autre personne, de manire indpendante et sans la reprsenter. L'objet essentiel de ce contrat c'est le travail mais pour autant ce n'est pas un contrat de travail.On donc ici un contrat synallagmatique titre onreux, on une personne qui va accomplir un travail, appel l'entrepreneur, l'autre tant le maitre de l'ouvrage ou le donneur d'ordre, ou encore le client. Aussi rpandu soit-il le contrat d'entreprise ne figure absolument pas dans le code civil du moins l'expression contrat d'entreprise, en effet les rdacteurs du code civil l'ont appel contrat de louage d'ouvrage.L'art 1711 dcline 3 espce particulires : le louage de serviceDans le code civil de 1804 on trouvait l'expression le louage des gens de travail qui s'engage dans quelque chose, c'est depuis la loi de 1909 sur la simplification du droit qu'on connait l'expression louage de service. le louage des voituriers qui se chargent du transport des personnes ou des marchandises C'est ici le contrat de transport. le louage des architectes entrepreneur d'ouvrages et technicien par suite d'tude de vie ou march C'est cette formule qui caractrise le contrat d'entreprise. On donc un rgime juridique dans le code civil pas adapt et pas trs labor. Section 1 : l'identification du contrat d'entreprise C'est un contrat qui porte sur un travail, un service, en soit c'est trs vague et large et c'est un contrat qu'il est assez facilement possible de confondre avec d'autre figure juridiques. Le contrat d'entreprise est d'abord un contrat qui porte sur une prestation, sur une obligation de faire. Donc en principe il ne peut pas tre confondu avec le contrat de 69

L3. S1 Droit des contrats spciaux vente dont l'objectif est de transfrer la proprit d'une chose. Parfois l'ide mme de vente est tellement large que l'on qualifie dans l'ide mme de vente ce qui est en fait un contrat d'entreprise.Trs souvent la prestation, le travail va porter sur une chose qui peuvent tre des matriaux fourni par l'entrepreneur. C'est une situation qui n'est pas au dpart aisment distinguable du contrat de vente.Ou se situe la frontire ? Sachant que les enjeux juridiques ne sont pas ngligeable. Le rgime du transfert de proprit, au moment de l'change des consentements pour le contrat de vente.Dans le contrat d'entreprise, le transfert de proprit lieu aprs la rception de la chose sur laquelle l'entrepreneur travaill et donc le transfert des risques va avec.Lorsqu'on un tel mlange, que doit-on faire ? On regardait dans le contrat en cause ce qui avair le plus de valeur, les matriaux fourni par l'entrepreneur ou alors le travail effectu par l'entrepreneur sur ces matriaux et ensuite on appliquait la rgle l'accessoire suit le principal, si c'est la valeur des matriaux qui l'emporte, on tait en prsence d'un contrat de vente. C'est un critre conomique mais qui n'a pas totalement disparu et que l'on retrouve dans la convention de Vienne.a rappelle un peu la logique de l'accession en droit des biens. Dans la jurisprudence contemporaine, on applique maintenant un critre psychologique, qui prend appui sur la libert dont dispose l'entrepreneur, si celui qui travail sur la chose dispose d'une large libert, c'est un contrat de vente, mais si celui qui travail sur la chose en suivant prcisment les directives du clients, ce moment la ce n'est plus un contrat de vente mais un contrat d'entreprise. Le contrat de vente rpond des caractristiques dtermines l'avance. En d'autres termes, le contrat d'entreprise est du sur mesure, alors que le contrat de vente est du prt porter. La distinction avec le contrat de bail, les intrts de la distinction sont encore moins ngligeable, ce n'est pas le mme rgime juridique, on les statuts spciaux dans le contrat de bail qui sont trs restrictif, dans le contrat d'entreprise, le prix n'a pas tre fix l'avance, contrairement au contrat de bail dont le prix doit tre dtermin ds le dpart.Le contrat d'entreprise et le contrat de bail ne doivent pas tre confondu car dans le contrat d'entreprise il s'agit d'accomplir un travail, alors que dans le contrat de bail il s'agit de mettre un bien, qui existe dj, disposition. Mais le bailleur est trs souvent un entrepreneur, on souvent une superposition des 2 contrats, lorsque l'entrepreneur rend un service partir d'une chose qu'il met disposition. Le critre retenir est le critre de l'accessoire. Exemple un contrat conclu avec un entrepreneur de spectacle pour une place prcisment attribue quelque part dans la salle de spectacle. Est ce que je loue une place, ou est ce que je paye pour un service ? Ici je paye pour le spectacle donc c'est un contrat d'entreprise, le sige c'est l'accessoire.Autre critre, celui de l'indpendance, dans le contrat de bail le locataire une libert avec la chose qu'il loue alors que dans le contrat d'entreprise, normalement si on utilise une chose de l'entrepreneur, on l'utilise sous la direction de l'entrepreneur. Exemple de la randonne questre. Autre confusion, avec l'utilisation d'une chose, dans le contrat d'entreprise, ds lors qu'intervient une chose, apparaissent les risques de confusions.Avec le contrat de dpt le dpositaire reoit une chose et doit la conserver puis il doit la restituer, dans 70

L3. S1 Droit des contrats spciaux le contrat d'entreprise, lorsqu'il y une chose, l'entrepreneur ne se contente pas de conserver la chose, il va travailler sur la chose. Le contrat d'entreprise porte sur une prestation qui doit tre effectue de faon indpendante. Il n'y pas ici de subordination de l'entrepreneur. L'entrepreneur est par essence indpendant.Quand on connait l'importance de cette distinction on ne peut tre que dut des critres que l'on trouve en jurisprudence : les horaires la rmunration ...La jurisprudence recherche un faisceau d'indice pour dterminer le degr d'indpendance.L'absence de subordination signifie qu'il n'y pas de reprsentation du maitre de l'ouvrage par l'entrepreneur ce qui distingue le contrat d'entreprise du contrat de mandat car dans ce dernier le mandataire est li juridiquement par les actes du mandat.Il y a quand mme un rapprochement, me contrat de mandat fait partie des contrats de services et le contrat d'entreprise aussi. On explique que la ou le mandataire doit accomplir des actes juridiques, l'entrepreneur accompli des actes matriels. Dans le mandat, le mandataire engage le mandat alors que l'entrepreneur conclu des actes juridiques en son nom. La distinction n'est pas toujours simple car certains contrats vont mlanger les 2 oprations. Exemple d'un contrat conclu avec une agence de voyage, a peut tre purement et simplement un contrat de mandat, le client mandate une agence de voyage pour conclure avec d'autres personnes certains contrat, mais ce n'est pas l'agence de voyage qui organise le voyage.Mais a peut aussi tre un contrat ou on va avoir une partie mandat pour les transport par exemple mais d'un autre cot elle peut galement organiser elle mme tout le voyage. La cas du contrat avec un avocat, le rle est de conseiller son client mais lorsque l'avocat doit plaider pour son client, on est sur le terrain de la reprsentation. Il y vraiment une mission de service au sens gnrique du terme et ensuite il peut avoir une mission de reprsentation. Section 2 : les effets du contrat d'entreprise Paragraphe 1 : les obligations de l'entrepreneur A) L'obligation essentielle : l'excution de la prestation Elle peut tre excute par l'entrepreneur lui mme mais galement par un tiers. l'excution par l'entrepreneuril doit l'excuter suivant les modalits qui ont t convenues au contrat et qui peuvent tre plus ou moins prcise suivant les modalits en cause.Le code de consommation prvoit le contrat de fourniture de service doit obligatoirement indiquer un dlai d'excution, si le dlai n'est pas respect, le contrat peut tre dnonc dans un dlai de 7 jours. L'exemple classique est la chose confie l'entrepreneur pour accomplir un travail sur cette chose, l'entrepreneur sera tenu d'une obligation de conservation qui peut se rapprocher de l'obligation de conservation du dpositaire. Difficult pour savoir si l'entrepreneur est tenu ou non de la garantie des vices cachs, quand il fourni lui mme les matriaux sur lesquels il va travailler.Les lacunes 71

L3. S1 Droit des contrats spciaux du code civil en ce qui concerne le contrat d'entreprise apparaissent la car le code civil ne se prononce pas sur l'applicabilit des vices cachs. Mais il ne prvoit pas non plus de garantie adapte au contrat d'entreprise. Il y des garanties prcises qui sont organises par la loi, art 1792 du code civil, diffrentes responsabilits notamment la garantie dcennale.Autre possibilit qu'on trouve aujourd'hui, applicable au contrat d'entreprise c'est la garantie de conformit aux contrat de fourniture de biens meubles fabriquer ou produire. On pourrait appliquer la garantie des vices cachs du droit de la vente au contrat d'entreprise, pour certains auteurs. Les obligations de l'entrepreneur se diviseraient en 2 sous obligations : accomplir un travail et transfrer la proprit de la chose qui est le rsultat de ce travail.La doctrine classique considre que la seule obligation est l'accomplissement du travail pour ne pas brouiller la frontire avec le contrat de vente. Mais ce moment la comment explique t-on le transfert de proprit ? La proprit de la chose est accessoire au travail fourni. En matire immobilire la doctrine classique explique que le maitre de l'ouvrage devient propritaire par la technique de l'accession immobilire.Le contrat d'entreprise n'a pas en lui mme donc un effet translatif de proprit, cet effet serait alors simplement un mcanisme accessoire. Ce qui explique pourquoi on ne pourrait pas appliquer la garantie des vices cachs du contrat de vente et c'est ce que fait la jurisprudence qui n'applique pas la garantie des vices cachs du droit de la vente au contrat d'entreprise. Transmission des actions directes contractuelles, dans le cadre des chaines de contrat, chaine homogne de contrat, qui opre transfert de proprit.Contrat de vente suivi d'un contrat d'entreprise = transmission de la proprit = transmission de l'action en garantie des vices cachs. La prestation que doit accomplir l'entrepreneur correspond-elle une obligation de moyen ou de rsultat ? Lorsque la question se pose pour les modalit, par exemple pour le dlai d'excution, si le dlai est dtermin c'est une obligation de rsultat.Mais le plus intressant c'est le contenu de la prestation, l'enjeu de la distinction, s'il s'agit d'une obligation de moyen le maitre de l'ouvrage doit apporter la preuve de la faute de l'entrepreneur. Sur le terrain probatoire la distinction est fondamentale. Le problme c'est que la rponse apporte cette question n'est pas unique, le contrat d'entreprise est trop vari. Deux possibilit, ont va suivre soit la volont exprime par les parties, est ce que les parties ont clairement dtermin l'intensit de l'obligation mais la question va se poser soit lorsqu'il n'y aura contrat crit ou alors quand le contrat est type et donc relativement imprcis.Ce critre de distinction c'est videmment l'ala. Lorsque le travail porte sur une chose, le rsultat est prcise l'avance et dans ce cas, on rduit le champ de l'ala et on donc une vritable obligation de rsultat, donc on pourra assigner la responsabilit de l'entrepreneur sans passer par la case garantie des vices cachs. Lorsque le travail consiste en un service intellectuel, avocat, agence de publicit, l'obligation n'est souvent que de moyens mais videmment ce n'est pas toujours vrai il faut distinguer suivant les situations. 72

L3. S1 Droit des contrats spciaux Peut-on imaginer ici une clause limitant les obligations de l'entrepreneur, a priori dans le contrat d'entreprise cette clause est valable mais sous la limite des critres dj voqus pour le contrat de vente, il ne faut pas dnaturer le contrat d'entreprise. l'excution du contrat par un tiersle contrat d'entreprise se ra trs souvent conclu intuitu personae, il n'est donc en principe pas envisageable de confier l'excution de la prestation un tiers.On ne peut pas imposer un autre dbiteur contre la volont du crancier. La entreprise, c'est une hypothse dans laquelle un seul contrat est conclu entre un seule maitre de l'ouvrage et plusieurs entrepreneurs. Loi du 31 dcembre 1975 sur la sous traitance, en pratique il y des conditions tellement formaliste pour pouvoir appliquer cette loi on voit que c'est un e lgislation en grande partie in effective. L'un des grands apports de cette loi c'est d'accorder au sous traitant une action directe envers le maitre de l'ouvrage, si ce dernier agr le sous traitant et accept ses conditions de paiement, si l'entrepreneur aprs une mise en demeure, le sous traitant va aller voir directement le maitre de l'ouvrage. B) Les obligations accessoires On parle ici des obligations d'information et de scurit, le contrat d'entreprise n'a pas chapper ce phnomne qui consiste crer des obligations qui n'avait pas explicitement t prvues par les parties aux contrat. La volont des parties ne fait pas tout le contrat. A l'instar du vendeur, l'entrepreneur est ainsi tenu d'une obligation de conseil, mieux que a c'est parfois la seule obligation de l'entrepreneur. C'est sur le terrain mdical que c'est particulirement dvelopp la jurisprudence sur l'information. C'est l'entrepreneur de dmontrer qu'il a correctement excut son obligation d'information.L'information n'est pas la seule valeur qui permet la jurisprudence de complter le contrat. Comme en matire de vente on rencontre galement la fameuse obligation de scurit. Elle concerne avant tout les personnes et videmment cette obligation sera trs forte lorsque le travail porte directement sur la personne en matire mdicale.Art 221-1 du code de la consommation qui pose l'exigence gnrale de scurit et propos de cette obligation, nouveau on se pose la question de savoir si l'obligation en cause est une obligation de moyen ou de rsultat. Lorsque le maitre de l'ouvrage bnficie d'une certain autonomie l'obligation de scurit est une simple obligation e moyen et c'est donc au client de dmontrer l'existence d'une faute de l'entrepreneur parce qu'il particip l'excution du contrat. Exemple, l'exploitant d'un salon d'esthtique n'est tenu que d'une obligation de moyen en ce qui concerne l'utilisation des douches mises la disposition des clients. L'obligation de scurit sera le plus souvent une obligation de rsultat. L'usage d'un para-pente est considr comme le crancier d'une obligation de rsultat. Actuellement la jurisprudence admet beaucoup facilement la dmonstration d'une faute.On considr qu'au moment ou le client du tlsige monte et descend, il bnficie d'une certain autonomie et du coup, 73

L3. S1 Droit des contrats spciaux l'obligation de l'exploitant n'est plus qu'une obligation de moyen, en revanche pendant le transport, le client est prisonnier du tlsige et l'obligation de l'exploitant est une obligation de rsultat. On explique a une jolie fille sur le tlsige, on lui propose un vin chaud et hop ! Paragraphe 2 : les obligations du maitre de l'ouvrage Le maitre de l'ouvrage est tenu quelques obligations, 3 essentielles : le paiement du prix, la prise de livraison et la rception. A) Le paiement du prix Le contrat d'entreprise est un contrat ncessairement titre onreux. A la diffrence du contrat de vente le contrat d'entreprise n'oblige pas les parties prvoir, dterminer ou fixer le prix l'avance.L'accord pralable sur le prix n'est pas un lment essentiel du contrat d'entreprise et le plus souvent le prix sera exigible lors de la rception du travail et on est sur un terrain o les usages sont essentiels, dans la plupart des restaurant, on paie avant d'avoir consomm. Si on ne parvient pas fixer le prix d'un commun accord, on pourra faire appel au juge, alors que dans le contrat de vente on refuse la fixation judiciaire du prix.De manire originale on admet l'intervention du juge lorsque le prix a t fix l'avance. On admet l'intervention du juge pour un prix fix l'avance lorsque le prix est jug excessif. C'est la jurisprudence sur la rduction des honoraires excessifs. On va admettre la rduction des honoraires lorsqu'ils ont t fix sans avoir connaissance pour le client du travail accompli. On a souvent considr que le droit des contrats spciaux tait une perversion de la thorie gnrale des contrats.Le march forfait est une technique qui consiste se mettre d'accord sur un travail pour un prix forfaitaire, on a un prix fix dfinitivement ds la conclusion du contrat et ce march forfait prsente galement des avantages pour le client.Il faut avoir prvu ds le dbut une clause de rvision des prix. Ce qu'on appelle le march sur devis, c'est un peu plus prcis, il permet de fixer le prix article par articles dans un document qu'on va appeler le devis, qui donne un dtail estimatif des travaux.C'est pourquoi ce march sera frquent en droit de la construction parce qu'on peut dcomposer la prestation.Dans le march sur devis, le devis n'est pas ferme, le prix final est arrt en fonction du travail qui t effectu. Le march sur srie permet de fixer le prix de chaque article par rfrence une srie de prix contenu dans un tarif prexistant. On renvoie une srie de prix qui t fixe dans un tarif prexistant. B) La prise de livraison C'est lorsque la prestation porte sur une chose et encore une fois cela ressemble un contrat de vente. L'entrepreneur doit mettre l'ouvrage la disposition du client mais c'est le maitre de l'ouvrage qui doit prendre livraison de l'ouvrage, a ressemble l'obligation de retirement de l'acheteur. 74

L3. S1 Droit des contrats spciaux Lorsque le maitre de l'ouvrage confi quelque chose l'entrepreneur et qu'il ne rcupre pas cette chose, il ne va pas conserver la chose ad vitam eternam, le bien non retir pourra tre vendu aprs un dlai d'un an dans le droit commun. I) La rception Prolongement naturel de la livraison mais a ne doit pas tre confondu avec, c'est plus prcis, c'est un acte juridique unilatral, le client approuve l'ouvrage ralis par l'entrepreneur.Et donc la l'entrepreneur est dcharg de sa responsabilit au moins pour les vices apparents. Si la chose est perdu ou dtriore aprs la rception c'est au maitre de l'ouvrage d'en supporter les risques. Mais la loi n'exige ici aucune forme particulire, elle peut tre aussi bien expresse que tacite. Si je ne suis pas content du travail accompli, la rception peut s'accompagner de rserver, le maitre de l'ouvrage va se rserver une possibilit d'action.

Chapitre 2 : le contrat de mandat


Comme tous les autres contrats est un contrat qui beaucoup volu depuis le code civil. Dans le code civil le mandat est un petit contrat, un contrat d'ami prsum conclu titre gratuit. Contrat qui s'est vritablement professionnalis. Il donc parfaitement intgr la socit de service et le monde des affaires.Il passe du statut de petit contrat au statut de grand contrat. Il est parfois utilis dans la relation fournisseur distributeur. Si on veux aller plus loin on peut envisager d'autres question que le contrat de mandat proprement parler. Il est frquemment utilis par la loi pour des hypothses originales, dans le droit des majeurs protgs, il y le fameux mandat de protection future, promouvoir l'autonomie de la personne qui n'est pas encore incapable, l'ide est de lui permettre d'organiser son ventuelle incapacit future. Loi du 23 juin 2006 qui rforme les successions et les libralits, nouveau dispositif : le mandat effet posthume, mandat pour le temps ou le mandant ne sera plus. Dans ces 2 cas on conclu un contrat de mandat alors que dans un cas la personne n'a plus de vraie volont juridique et dans l'autre il n'y plus de volont du tout car la personne n'est plus, elle reste quand mme aux manettes. La jurisprudence contemporaine renvers la prsomption de gratuit. Puisqu'il est utilis de plus en plus dans le monde des affaires il est de plus en plus utilis par la loi.Le grand intrt du mandat c'est qu'il permet de donner au mandant le don d'ubiquit. L'art 1984 du code civil dfini le mandat comme un acte par lequel une personne donne une autre le pouvoir de faire quelque chose pour le mandant et en son nom. Le contrat de mandat, son objectif essentiel est de crer une reprsentation juridique. Mais on tendance oublier que juridiquement a ne va pas de soit. Le contrat de mandat son objet est de donner au mandataire le pouvoir de reprsenter juridiquement le mandant. 75

L3. S1 Droit des contrats spciaux Section 1 : l'identification du contrat de mandat Le critre qui doit permettre de reconnatre le contrat de mandat c'est l'existence d'un pouvoir ce qu'on appelle parfois la procuration. Puisqu'il s'agit d'un pouvoir, a permet de distinguer le mandat d'un quasi contrat, la gestion d'affaire. Le mandataire agit la place du mandant, la manire un petit peu du grant dans la gestion d'affaire.Le grant d'affaire n'a pas de pouvoir. Ce pouvoir accord au mandataire est destin en principe accomplir des actes juridiques, des contrats, des actes unilatraux, le mandat cet gard peut tre spcial, lorsqu'il visera un acte juridique dtermin et il sera spcial lorsqu'il vise plusieurs actes juridiques. L'objectif essentiel c'est la conclusion d'acte juridique. Le mandataire pour prparer la conclusion d'acte juridique peut tre amen a accomplir des actes matriels. On distingue alors le mandataire du courtier. Un courtier c'est galement un intermdiaire dont la mission n'est pas de conclure des actes juridiques, et mme pas de reprsenter son ou ses clients. Le courtier est Le simplement charg de mettre en rapport des personnes dsireuses de contracter. Il ne conclu pas lui mme le contrat, il rapproche des personnes susceptibles de conclure elles mmes le contrat. Exemple de l'erreur lgislative, c'est la question des agents immobiliers, loi du 2 janvier 1970 qui qualifie le contrat conclu avec un agent immobilier de contrat de mandat alors qu'en ralit ce n'en n'est pas un.La loi qualifie pour des oprations de courtage l'agent immobilier de mandataire. Et la loi vise de faon trs large les personnes qui concourt la participation immobilire. La cour de cassation prfre utiliser un terme plus feutr, plus dulcor, elle considre qu'il y ici un mandat d'entremise consistant en la recherche de client et de ngociation. L'agent artistique n'est pas contrairement ce que l'on croit souvent, un mandataire. Le mandataire agit au nom et pour le compte du mandant, c'est le mandant qui bnficie de l'opration et qui dans le mme temps en supporte les risques mais la encore, cette ide qui parat vidente est parfois un peu conteste. Certains vont parfois jusqu' considrer que dans le mandat il n'y pas ncessairement de reprsentation. Il y aurait plusieurs formes de reprsentation, les reprsentations parfaites, dans lesquelles le mandataire agit vraiment pour le mandant et cot de ces reprsentations parfaites, il y aurait des formes de reprsentation imparfaite qui seraient des mandats sans reprsentation ou des quasi mandat.Dans ces figures imparfaite, le reprsentant agit nouveau pour le compte du reprsent mais en son propre, en en dvoilant pas l'identit du mandant. Le fameux contrat de commission est un contrat par lequel un commettant donne un commissionnaire le pouvoir d'accomplir un acte juridique pour son compte mais en agissant en son nom propre. C'est le commissionnaire lui mme qui est engag l'gard des tiers. La dclaration de command c'est un contrat par lequel le command fait achet un bien par le command et ce dernier dclare acheter le bien pour autrui sans rvler l'identit de cet autrui. C'est simplement lorsque l'identit de cette personne est rvle que le contrat de mandat se forme. 76

L3. S1 Droit des contrats spciaux La convention de prte nom, permet au prte nom d'agir pour le cocontractant mais en son nom propre et ne dvoile absolument pas qu'il agit pour un autre. C'est une forme de courtage un peu plus raffine. Le mandataire est une personne indpendant mme s'il une mission de reprsentation il n'est pas subordonn au mandat. En apparence le mandat et le contrat de travail son bien diffrent mais il peuvent se confondre.

Section 2 : la formation du contrat C'est un contrat consensuel qui se forme par la simple rencontre des volonts, ce qui est plus original avec le mandat, c'est qu'on rencontre assez frquemment des mandats tacites, situation dans laquelle une personne va accomplir des actes au nom d'autrui sans que cet autrui ne s'y oppose. Question de fond, qui concerne surtout les questions de capacit. L'art 1900 du code civil admet qu'un incapable, une personne protge, un mineur puisse tre un mandataire. Solution originale. Parce que le mandataire est considr comme tant une personne transparente, le mandataire n'existe pas une fois l'acte conclu. Situation auparavant ou la femme marie tait juridiquement incapable mais elle concluait des actes juridiques car on admettait qu'elle s'effaait derrire son mari. Section 3 : les effets du mandat Le mandat fait partir de ces oprations 3 personnes, triangulaire, mme si au dpart le mandat est un contrat bilatral. Paragraphe 1 : les relations entre les parties au contrat de mandat A) Les obligations du mandataire Son obligation principale est videmment d'excuter le contrat avec diligence et conformment aux instruction qui lui ont t donnes par le mandant.L'art 1889 nous dit que le mandataire ne peut rien faire au del de ce qui est port dans son mandat. Le mandataire est galement tenu d'une obligation de persvrance et on trouve la source de cette obligation l'art 1991.al.2. Le mandataire est tenu de mme d'achever la chose commence au dcs du mandat s'il y a pril dans la demeure. Obligation de moyen renforce.Subtil compromis, la cour de cassation dit que si le mandat n'est pas excut, l'obligation du mandataire est de rsultat. Et par opposition si le mandat est mal excut, il y a simplement une obligation de moyen. Lorsque le contrat n'est pas ou mal excut, on va dterminer si l'obligation du man dataire t une obligation de moyen ou de rsultat, pour le savoir il faut une inexcution. Mais qu'avait fum la cour de cassation ??!! Une fois que l'acte juridique t conclu, le mandataire ne garanti pas la bonne excution du contrat. Le mandataire est galement tenu d'une obligation de loyaut. Et s'il est charg de dfendre les obligations du mandat et donc pas des autres.a signifie qu'il ne peut 77

L3. S1 Droit des contrats spciaux pas acheter lui mme le bien qu'il charg de vendre car il ne pourrait pas correctement dfendre les intrts du mandant. On ne peut pas conclure un contrat envisag avec une SCI, avec une socit qu'il aurait lui mme cre. Le mandataire peut-il se substituer un autre mandataire ? Et mieux sans l'autorisation du mandant ? La rponse devrait tre non, car c'est un contrat intuitu personae.Le mandat s'est professionnalis et donc a tend a attnuer le caractre intuitu personae du mandat. La substitution du mandataire se rencontre quotidiennement en matire de droit du transport. Et on admet souvent le sous mandat, on l'admet galement en droit civil, en droit bancaire.Le mandataire initial devient donc un sous mandant et le nouveau mandataire devient un sous mandataire. Les effets de cette opration de la substitution de mandat.Il se peut que la substitution ait t autorise par le mandant. Si c'est le cas, le mandataire initial est dcharg de ses obligations et ne rpond pas des fautes du mandataire substitu, il y un vritable remplacement de mandataire sauf s'il l'on peut quand mme trouver une faute son encontre, dans le choix du nouveau mandataire par exemple, sous mandataire incapable, insolvable. La jurisprudence dans cette situation impose au mandataire initial une obligation de surveillance, il n'est donc pas compltement dcharg de sa mission. Si l'autorisation du mandat n'a pas t donne, le mandataire initial rpond des agissements du mandataire substitu.L'art 1994 accorde une action directe en responsabilit pour paiement contre le sous mandataire. C'est une manire de protger le mandant en lui permettant d'agir directement contre le sous mandataire alors que ce dernier n'a pas conclu de contrat avec le sous mandataire.La jurisprudence accorde galement au mandataire substitu une action directe contre le mandant initial, on dit que la protection t bilatrale, cette action directe peut jouer mme lorsque le mandant initial n'tait pas au courant de la conclusion du sous contrat. Et c'est cette action directe qui est le plus souvent utilise. La jurisprudence considrait qu'il s'agissait d'une action directe parfaite, c'est une action directe qui emporte immdiatement immobilisation de la crance.Le mandat ne peut pas opposer au mandataire substitu les paiements qu'il aurait dj fait au mandataire initial. En 2002 on considre que l'action du sous mandataire ne peut tre exerce qu'autant que l'action du mandataire intermdiaire n'est pas elle mme teinte. Le mandataire doit rendre des comptes, d'abord de sa mission et pas seulement a la fin de sa mission, il doit tablir galement un compte de gestion qui retrace les sommes qu'il a personnellement reu au titre du mandat, au titre du mandat, mais galement des tiers ou encore les sommes qu'il pu avancer sur ces propres deniers. A la fin du mandat on pourra voir s'il y d'ventuels comptes a faire. B) la situation du mandant Ces obligations sont simples, il doit s'efforcer de faciliter la mission qu'il confier au mandataire, faire en sorte de ne pas entraver sa mission mais ce n'est pas on obligation essentielle. 78

L3. S1 Droit des contrats spciaux Son obligation essentielle est de payer le service rendu par le mandataire, le contrat de mandat est une forme particulire du contrat de service, le prix n'a donc pas tre fix ds l'origine et il revient ds lors aux parties de s'entendre sur le prix.Le juge peut rviser les honoraires s'il ont t conclu avant la ralisation de la mission. On trouve galement comme obligation, celle de rembourser les frais et les avances faites par le mandataire et la peut importe qu'il ait russi ou chou dans sa mission, ces frais doivent tre rembours.Ce n'est plus vraiment une disposition de droit positif.Mais aujourd'hui la plupart des mandats sont professionnels donc conclu titre onreux. Au dpart dans le code civil, elle est lie avec le caractre gratuit. Le mandant est galement tenu d'indemniser le mandataire des pertes ventuellement subies par ce mandataire. Pour que le mandataire soit tenu lui mme de supporter les pertes il faut une clause expresse. Si on carte trop facilement le principe des pertes subies c'est une manire trop facile d'amputer les frais la partie faible. Paragraphe 2 : les effets l'gard des tiers Le mandataire qui contracte avec les tiers, le mandataire n'est pas engag, mais il n 'est qu'un simple intermdiaire, il l'instrument de la conclusion du contrat.Le mandataire n'est pas engage sauf situations exceptionnelle, lorsqu'il n'a pas prcis qu'il agissait par reprsentation. Lorsqu'il commis une faute l'gard des tiers il sera responsable l'gard de ce tiers, sur le fondement de la responsabilit dlictuelle car il n'y a pas de contrat conclu entre lui et le tiers. Celui qui est engage c'est videmment le mandant. Mandant qui est rput tre partie l'acte, tenu d'excuter l'acte conclu, par l'intermdiaire du mandataire art 1998.Dans le cadre de sa mission les actes seront galement opposable a mandant. Les dclaration du mandataire vont pouvoir tre oppos au mandat comme la rception d'une marchandise. La jurisprudence admet parfois que la faute du mandataire peut ventuellement engager la responsabilit contractuelle du mandant. La question se pose plus particulirement lorsque le mandataire conclu un acte et plus particulirement lorsqu'il dpass ce qui avait t prvu par le mandant, d'autres conditions par exemple.Lorsque le mandataire dpasse ses pouvoirs, l'acte accompli est frapp de nullit. Thorie de l'apparence, vritable contrat qui peut se former entre un tiers et le mandant ds lors que le tiers pu penser de bonne foi qu'il contractait avec un vritable mandataire.A ne pas confondre avec le mandat tacite.Le tiers aura simplement dmontrer que les circonstance l'autorisait ne pas demander la vrification de la ralit des pouvoirs de celui qui n'tait pas pleinement mandataire. Si toutes ces conditions sont runies, ce mandat apparent va produire les effets d'un vritable mandat et le mandant sera engag mais videmment il pourra ensuite se retourner contre le mandataire. Section 4 : l'extinction du mandataire

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L3. S1 Droit des contrats spciaux La fin logique du mandat en principe c'est l'accomplissement de sa mission, le mandataire rendu les comptes et les comptes ont t approuv par le mandant.Il vont se quitter dans le meilleur des mondes.Mais il peut aussi s'teindre en raison du dcs de l'une des parties. Paragraphe 1 : la rvocation par le mandant du mandataire Art 2004 prvoit le principe de la libre rvocabilit du mandat par le mandant. Le mandant peut rvoquer sa procuration quand bon lui semble, la rgle est intressante. On permet au mandat de se dgager du contrat de mandat de manire unilatrale.Cette rgle se comprend facilement car le mandant repose sur la confiance. Une rvocation d'un mandat dure dtermine, n'ouvre pas droit indemnisation du mandataire sauf si on peut dmontrer l'abus de droit. Ces solutions en parfait accord avec l'esprit du mandat mais la pratique contractuelle n'apprcie pas trop cette libert de rvocation accorde au mandant.La pratique contractuelle aime la scurit juridique. On peut stipuler une clause d'irrvocabilit mais cette clause ne prive pas le mandant de sa possibilit de rvoquer. Sinon se serait aller directement l'encontre de la reprsentation.Directement cette clause est inefficace mais elle n'est pas inutile, elle est indirectement efficace car lorsqu'il y une telle clause et que le mandant rvoque, cette fois le mandant peut tre tenu d'indemniser le mandataire si ce dernier subi un prjudice raison de cette rvocation. Est ce la seule technique qui permet l'indemnisation ?Autre moyen : le mandat d'intrt commun, c'est une qualification objective.C'est la jurisprudence qui dgag cette notion de mandat d'intrt commun, mandat de collaboration et qui en quelque sorte s'oppose au code civil.Avec un tel mandat la jurisprudence considre que cela mrite une certaine scurit juridique, lorsque cette notion apparat en jurisprudence il tait admis que la rvocation d'un mandat d'intrt commun devait se faire par consentement mutuel ou pour une cause lgitime mais reconnue en justice.La jurisprudence contemporaine est moins excessive et elle n'carte plus la rvocation dans son principe, elle fait ce qui est dj fait avec la clause d'irrvocabilit. Lorsque le mandat est un mandat d'intrt commun, possibilit d'indemnisation.A l'origine c'tait un mandat accessoire une autre opration juridique, le mandat donn au banquier de recouvrer une autre opration juridique.Ide de dvelopper une relation commune, le mandataire n'a pas simplement intrt raliser le mandat, mais il a un intrt dans les actes juridique conclu par le mandant, dveloppement d'une clientle commune. Paragraphe 2 : la renonciation du mandataire Art 2007 qui prvoit que le mandataire peut renoncer au mandat en notifiant au mandat sa renonciation. La rgle marche donc dans les 2 sens. Le mandataire peut galement dcider de mettre fin au mandat.Le mandataire qui renonce au mandat n'a plus le droit sa rmunration. Le commentaire d'arrt Phrase d'accroche : 80

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Droit des contrats spciaux Que reste-il de l'art 1643 du code civil ? Bien peu de chose la lecture de l'arrt rendu le 9 fvrier 2011 rendu par la 3me chambre civile. Nous sommes tous des professionnels, tel est le cri du cur de la cour de cassation tout du moins quand il est question d'examiner le sort d'une clause sur la garantie des vices cachs. La cour de cassation souhaite telle fusionner le contrat de vente et le contrat d'entreprise, la lecture de cet arrt on peut se le demander ... la participation du vendeur aux travaux suffit-elle la considr comme un professionnel cartant la clauseLa cour de cassation ne joue telle pas trop facilement avec les qualification juridique pour neutraliser les clauses lusives de responsabilit. Ces clauses ne peuvent-elle pas tre attaque sur le terrain du droit de la consommation. I- l'assimilation du profane au professionnel A) enjeu de la qualification B) motifs de la qualification II l'absorption du profane par le professionnel A) l'radication du profane B) radication des clauses limitatives de responsabilit

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Principaux contrats civils et commerciaux.....................................................................1 1. On passe du droit du contrat au droit des contrats..................................1 A. Droit commun et droit spcial des contrats...........................................1 B. Les contrats nomms et les contrats innomms....................................1 C. Distinction entre contrats spciaux et contrats trs spciaux...............2 2. Lidentification des contrats spciaux.......................................................3 A. La qualification des contrats..................................................................3 B. Classification des contrats......................................................................4 PARTIE 1.........................................................................................................................6 Les contrats portant sur la proprit dune chose : le modle du contrat de vente.......6 Titre 1. Lidentification du contrat de vente................................................................6 Chapitre 1. Le transfert dune chose.....................................................................6 Section 1. Leffet translatif.................................................................................6 Section 2. La ralit de la chose vendue...........................................................7 1. Lexistence de la chose............................................................................8 2. La commercialit de la chose...................................................................9 3. Lidentification de la chose....................................................................10 Chapitre 2. Le prix..............................................................................................10 Section 1. Lexigence du prix...........................................................................11 Section 2. La ralit du prix.............................................................................11 1. La dtermination du prix........................................................................11 2. Le juste prix...........................................................................................13 A. Le prix ne doit pas tre drisoire........................................................13 B. Le prix ne doit pas tre lsionnaire.....................................................14 Titre 2. La formation de la vente...............................................................................15 Chapitre 1. La formation instantane du contrat de vente : la rencontre dune offre et dune acceptation...................................................................................15 Chapitre 2. La formation progressive de la vente...............................................16 Section 1. Les ventes conditionnelles..............................................................16 Section 2. Les avants contrats.........................................................................16 1. Les promesses.......................................................................................16 A. Les promesses unilatrales.................................................................17 1. Les caractristiques de la promesse unilatrale.............................17 2. Les effets de la promesse unilatrale de vente...............................18 a) avant lexercice de loption.........................................................18 b) aprs lexercice de loption.........................................................21 B. Les promesses synallagmatiques..........................................................21 2. Le pacte de prfrence...........................................................................22 Section 3. La protection du consentement du consommateur........................23 Titre 3 : Les effets de la vente...................................................................................24 Sous-titre 1 : Les effets rels de la vente.....................................................................24 Chapitre 1. Les effets rels de la vente..............................................................24 Section 1. Le transfert de proprit.................................................................24 Section 2. Le transfert des risques..................................................................25 Paragraphe 1 : l'obligation d'information.....................................................27 Paragraphe 2 : l'obligation de dlivrance.....................................................29 A) L'objet de la dlivrance.........................................................................29 B) les modalits de la dlivrance...............................................................31 Paragraphe 3 : la garantie............................................................................33 A) la garantie du droit commun.................................................................33 82

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Droit des contrats spciaux B) La garantie de conformit applique dans la vente de bien de consommation...........................................................................................36 Paragraphe 4 : la scurit.............................................................................39 Paragraphe 1 : le paiement du prix..............................................................40 Paragraphe 2 : les autres obligations de l'acheteur.....................................41 Sous-titre 2 : La vente intgre dans un rseau..........................................................42 Chapitre 1 : la concession exclusive...................................................................42 Chapitre 2 : la franchise......................................................................................43 Chapitre 3 : la distribution slective...................................................................44 Partie 2 : les contrats portant sur la jouissance d'une chose.......................................45 Titre 1 : le contrat de prt.........................................................................................45 Chapitre 1 : le prt usage................................................................................45 Section 1 : l'identification du prt usage......................................................45 Paragraphe 1 : la remise d'une chose titre temporaire.............................45 Paragraphe 2 : la remise d'une chose titre gratuit....................................46 Section 2 : les effets du prt usage..............................................................47 Paragraphe 1 : le commodat dsintress (le vrai commodat)....................47 Paragraphe 2 : le commodat intress.........................................................49 Chapitre 2 : le prt de consommation................................................................50 Section 1 : le simple prt de consommation....................................................50 Section 2 : le prt d'argent, intrt...............................................................50 Paragraphe 1 : les rgles de droit commun..................................................50 A) la protection de l'emprunteur...............................................................50 1) les restrictions quant au taux de l'intrt..........................................50 2) les restrictions qui psent sur la personne du prteur.......................51 B) les effets du prt d'argent.....................................................................51 Paragraphe 2 : les rgles protectrices de l'emprunteur consommateur.......52 Paragraphe 3 : la nature du prt intrt....................................................52 TITRE 2 : LE CONTRAT DE BAIL.................................................................................54 Chapitre 1 : l'identification du contrat de bail.....................................................55 Chapitre 2 : la formation du contrat de bail........................................................56 Section 1 : les pouvoirs des contractants........................................................57 Section 2 : l'objet du contrat de bail................................................................58 Chapitre 3 : les effets du contrat de bail.............................................................58 Section 1 : les obligations du bailleur..............................................................59 Paragraphe 1 : la mise disposition de la chose .........................................59 Paragraphe 2 : l'obligation d'assurer une jouissance paisible......................60 Paragraphe 3 : l'obligation de garantie........................................................63 Section 2 : les obligations du locataire............................................................63 Paragraphe 1 : le respect de la chose loue.................................................63 Paragraphe 2 : la question du paiement du loyer.........................................65 Chapitre 4 : la fin du contrat de bail...................................................................66 Section 1 : la fin du contrat de bail en raison d'un vnement normal...........67 Section 2 : la fin du contrat de bail en raison d'un vnement anormal.........67 PARTIE 3 : LES CONTRATS DE SERVICE .......................................................................69 Chapitre 1 : le contrat d'entreprise.....................................................................69 Section 1 : l'identification du contrat d'entreprise...........................................69 Section 2 : les effets du contrat d'entreprise...................................................71 Paragraphe 1 : les obligations de l'entrepreneur..........................................71 A) L'obligation essentielle : l'excution de la prestation...........................71 B) Les obligations accessoires...................................................................73 Paragraphe 2 : les obligations du maitre de l'ouvrage.................................74 A) Le paiement du prix..............................................................................74 83

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Droit des contrats spciaux B) La prise de livraison..............................................................................74 Chapitre 2 : le contrat de mandat.......................................................................75 Section 1 : l'identification du contrat de mandat.............................................76 Section 2 : la formation du contrat..................................................................77 Section 3 : les effets du mandat......................................................................77 Paragraphe 1 : les relations entre les parties au contrat de mandat............77 A) Les obligations du mandataire..............................................................77 B) la situation du mandant........................................................................78 Paragraphe 2 : les effets l'gard des tiers.................................................79 Section 4 : l'extinction du mandataire.............................................................79 Paragraphe 1 : la rvocation par le mandant du mandataire.......................80 Paragraphe 2 : la renonciation du mandataire.............................................80

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