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l:e5umende lasconf~r,encics dict~das por el Doctor~o
~;~~].i;Ss:~n la Facultad deber'ectiod la Universidad LiL,'e,-
Seccionil Bogot,desde El .nb'~e'l,969, revisadas y actualiz~das
por el prof~sor de' la :metEI'i.~
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OEREGIDCI V I l.- '",B 1 [ 11E S "

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1~$ cu~l ~s I l a d i e l ue d e 11~ga r a
objEto de: l,ropifdacl o Olllillio fJ or parte de las ~lEI'son2s j' ru~
den transfer rse: por acto cl!trC" vivos, lra/lsmi ti r"SE por (i!UScJ de muerte o ser C'b
jC?to dE COiliEt-cio."Ej: un 1il)l-O, Un edificio, los dEl'(:chos sujetivcs palril:lcni21Es
(n:ales, personelcs, ulliv!2l-sales e iJ lr.11i)tEr1(J le~;).
COSAS I/If,PROP1MLES:
COSAS.- Son todu lo que tiene existencia o entidad, ya sea Corporillo Incorporal, I\propi.~
ole o Inap,'opii,ole.
." '; -Gene'ra"'idads $'obi.c 1a male. r:T2..'.:" Esfe' cu"'rsd ,r{"e '.De;~cjl~ei~v{l'~.tt:~'C:fi'~i ona lrner;~~;--~e;;~~i~;l'a'O'-~'
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do "[J I [HES 11 t 1,0 comenZCl/llos prec iSaJ ilente, es ta b1ec iendo
lo que par-a el derecho significa la ~alabra oienesy detenninando el ",arco jurdico de
los miSI!loS."
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':':,'''''''' , conmico,';Ej: un 1i bro,' 'una .casa,' 'ias's.erv.idu.!!~s .act i vi"S,,<).clS,crd i tos :Art, ; 653 ."
'IW~M) '~~~j~~~}\:',:.;~;'~," "".~,' F ~i \ i :"::""e,:~.";'"'~';~!::'":<:(,;.",,:,, .. ' ".,
~il~i\~1 ',"',:"Las 'cosas adqui ~ren,l'acal i d a d '~~fi en~~~~~~i~J.r'!~~~:~;;:~;c~'~;;c;~~~/;:t!;;;';";j'
'~1 ~7 ~:,:.; ~~:e'1"hrbre, son aprc-pi a61es Y,e~consecuencia repr!,s~r;t~nun \'a 101 '. econl1iic': Ele i re
. : ; . ~ 1 ' ; ; : ; ~ f ,:ese"respira,'la'lI z 'del sl, son cosas, Y,COSeS jndispensabl,esal hombre/:ero'n'o'son
, '<tM i ~~es';: p6rqu~sobr'e ll~'s nadiepuedc: ejercer elder'tcho de d~~ini o'y e dem-S'no'ti ene~
L:~;:;:~~;j,': i~riifitacin e~onmica.sin'embar~~,e' aire aprisi~~cdo n'unirecipiente; puedeserllti1
!;:~~~~~ e.~,~~ne~~,:~:::e~i~.;~: i ~:' :::::~::o y p~:a j:~: ::r~:Eo::~~~,.'~s::~ i~:~::i::a';::n~~~~a; palabraS
I ) ~:tibssY'bien~s comosinnimos. En real idad las COSeS'son el' 'gnerO y 'iosbiene constit",
! ':"~:~', '.. .
si V,;~~'i ~,~,;)a_:~specie.Juridic2merite 'losbienessedife'r~~ia~ ie ia.s'c,osas,. por su C'r;eter de
""niff{~}~r~p!ab)es, el (!Ja1les imprime valor econmico. Sin mbcrg?, cuando le.Ley o la doctrj,
I ;1 .i~:;'"a utilizan.la pelabra cosas, 'debe.entenderse en el ser,tido de cosas apropiabl,~; es de
h Y ,w r t ir, debi,enes, ,.' '.'
i .,.. ,>.:., "En'cuanto a la materia d'~este' curso, el concepto de bienes, irr.plica el estudio
elas cosas corporales ,'sus clasificaciones e impc,r't,ncia de leS miSI f,aS, y de los dere
has reales". pe~s.o'na1es . u.r:i-~~'~sal.e.se-i~materiales . que son "l,~~.c.~sa5incorp(Jrles qliE
dquieren la caliGcd .dE: bienes. Sin err.ba~go~sl;':".rl~e EstudicrE:';;,os lo referer,te las
05aS corporales y los ErEchos realEsExEluidD ~ el dE,prende y .lde hipoteE; ~0es ,
1 /
4 1
!lCS j' les derchcs .pE-r50ra1e~, univEr!.ales e irlr..c~EI.lcl, Sl?0:r.icteria de e~t~~jo er~
, tras cursos de D erEchoCI \'il.
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..~, ... EL PI '.TkHiOlilOy SUSCAR ACTER lSTI CAS.-
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ATR1
/1 0IHO :-Es el conjur"o de tiEnes pertEnecientes E ~r.a pErsona.
-Es El conjur,io, dE cesas corporales y derechos reEles, pEnonalEs, univer
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1Es
e inmaterie1Es, que pertEnEcen a ur,a persona y le. .rEpreser,taun vElor Econ6;ico;
r- ' cUc1 se ccn$idera como L :n tedo, como una uni\'er'sali~-~d'-jr1di~:a., que- ~ecjbl:' Hl r l C ' m
.bre. i ,1, '~-:~.:,;;... "~...:' ",.'.,_ .
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WlACTER I STlCAS D EI . PATR lMC'NI O
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La univrsalidcd iurfdica de:nc;:o;ncGa ~.ctril'ilOnic. tierie
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tene,- pat.-imonio, POI-que nicamente ellas t~en~nap.litud,
'suJ etos, .~cti vos, opas v~s, de del-echos y de ob1 i gac iones
Solo las personas pueden
. para pOSer bieh-S.'-Y -ser
Pero 1i! unidad del pat.rimonio !lO se opone a que d(:ntro de l se contemplen universal d.~
des jurdicas parciales (grupos de derechos patrimoniales con destirwcin especial) 1 0"
cuales fon""n -la unidad mas general que constituye el patrimonio_
3.- ~f'ersonas tienen $01 amer~~.(~~.'U'_a_1 rill!on2.: ..: . las necesidades p,-clicas exigen agru
par lodeos los derEchos patrimordales
d e q u e e s t i t u l a r u n a p e ' s o n a , e n u r l a l l ' l i v e " ~a l i d a d j u , " f d i c a d E I 1 o m i n 2 d a f a t r i , n o n i o ~
la cual se considera COuiOuna unidiJel, en raZn a la circunstCJllcia de que todos .los
dEreclros pertenecen a1 mi smd sujeto y se EnCuntran scmeJ idos. a1 1 ibre al bedr O de
.. -
~~~~~luntad, a la "ccin de un solo y mismo poder jurdico_ Esta un..!.
dad no puede altErarla a su arbitrio el titular de1 .patrimonio_ Por ello jurdicE.-
mente hj.blan~o, las pErsoneS solamente tierlen un patrimonio.
2.- loda persona tiene patrill~~io __
Porque aunque una persona carezca de bi enes corpora 1 es o derechos pa t.-in,oni al es, ti"-
ne facultad pafa adquirirlos; y dicha facultad por si sola, constit-uye patrimonio.-
1 .- !lJ ~~..!!imonio ES e>: clusivo de las p.~t.Sonas __
EXCEpcionallllf:nte la ley consagra algunas insti luciones COIllO el Br.eficio de in-
!~~!1 tc~io que consiste en no hacer a los her<:deros que cceptan, ,-espollsables de las obli
gcciones IJen:dital"ias o test2:li1ent?rias, sino hilsla la concurrencia del valor tot2:l de
los bienes que IJ an heredDdo; y, el -,!cneficio de seiJ rncin que se concede a los ccreedo
res de una persona difunta, pe.r-a obtener que. ' 1 1 0_ se confundan los biEnes de esta con los
bienes del heredero, a fin de que con los prirl1;.ros se les cumplan 125 obligacir.nes he!"e
itcries o testamentarias, con pn:ferencia.C) l(]s GCtHJilS propias del heredero. (f..rts ....
1 304,1 435 C.C.)
En vi,-tud de estas instituciones, resultC'!n sepaf'ados fictici2/iientE Er. 1'i12(.c.sde
una mi sma per sona dos mazas dE: bi r n' E' S, L/\ per~nnal y, LA Q V 12 r Eci bi O debe recibil' del
difunto, destinada para .pa-gar las oblig2ciones de este; las (uales fOJTj};n su pctrir:,(,nio.
4 .. ~ctrionio sirve de prertda Q enc-ral del cUfllplilille/lto de 12:s oblicacicnes.- loco
d12udor al ob1ig2.rse, da en prEnda dEl cumplimiento de su obligacin, la unh'E-.rsglida~
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"~r ~J;1".'.il'.,y: :,':-.
jurdica que integra su patrimonio, y en con~e,~~~l)cia los.acreedres~.podnan'pe! .
- - 'o ". "j seg'urr- :p;';;;' '~::~'90, cua1qui era de los derechos patrimonial es de:su deudor ,exce.e.
cin hecha'de eque110s bienes que por disposicin de la ley, no son susc~ptibles
de persecucin. (Art. 2488 y 1677 C.C.)
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patrimonio no puede transmitirse a
es insepa'rable de la persone mientras
ttulo universal,sino a ttulo particular; y
viva.-
Toda parsoroa tiene un petri;;onio,el cual se integra con los de'rechos patrimoniales.
P.lgunos 'de estos no son trensr.;isibles, ya por su natu"aleza, ya por su disposicin
de la ley y, esta es le roZn por la cual el patrin;or.io no pUEde trensmitirse e ti
tulo universal y esinseperecle de la persona mientras viva. (CC: arto 878;424;1942).
Por ello el Art. 1.8E7 del C.C., dispone: ".- Es nula la. venta de todos 105 . 1
bienes preser,tes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o Una cuota;. pero
se~lcvalida .iaventa de todas leS especies, 9~neros y cantidades gire se designen por
escr:i.tra.pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o ("I,r.re adquirir,
con ta 1 'q'ue' roocomprenda obj Etos i 1 citos. ~
. Las cosas no Comprendides En esta designacin se entender que no lo san en la
-:venta; tod esti(.llJlacin corltr:riG'e~ nulall. _
., A CLASIFICAClOIIDE lOS B~
1.- Singulares o simples y compuestos:
aJ .- Bienes sinaulares o simele~: Son aque110s que fomen una uni2d ce~
de el punto de vista fsico y no pueden sepcrarse ninguno de sus
componentes, $jn que SE dEstruyan para su uso convEfi-ie-r ite. Ej: lln
ceballo.
A).- .!J ~cacin de los bienes segn su natu~~_ los .bienes ~egn su natu
r ' a l e z a SE divide~ e n :
tos lJi:nes pue:den clasificarse; t. (' nielJelo (: 11 cuente Su
natur'a.leza. la5 pel~Sonas a quienES f. lE,-t~!,Ii2Ceny.d:~
el punto d e vista de la libertad que existe para su enajenacin. ~!_
b)._ Bienes Co~puestos : Son aquellos que se forman de varias cesas sin
guIares, pero que se consideran como una solaco~a' desde el punto
dE vista jurdico. dedo .su G~ti(J o unitcrio.[j;' Uf f1uir,t:.
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a1.- Bienes o_co~,~ cOI'poriJ les: Son las que tier:en una existencia mate
ral, visible }"puo:len ser pe"ciLides
pOI. los s. entidos. Ej: une casa, tina mes. a. etc. :
b). - Gienes inco' . porales: Son, PO I- el contrct' io, 10$ '~uelienen ul l a ~
>:islellcia 2Lstracttl, creada jJor el h. (,mbr- ey
cO lIsagrcda por la ley)' consisten en l; "!eros de' . Echos CO fiJO los er
dilos .\' las servidumbr(.s.
2.- Corporales e Incorporales._
T~nto los bienes "sinyu}ares f ? s.illlples ,como los compue,tos Se dividen
en Lorporales e incorporales. Art. 653 C.C.
~i. . . ','.
L2 tradicin dEl dominio de. los inl l l l l l ?bl es,se hece r. :f:dii!nle el registro,de la escrit~
re En 12 oficina de l'e91s(ro- y COII 12 ~trlrEga dE la cosa; 1 de 10, mUEbles con le En
trega de la cosa.(f,rt. 756; 75lj C,C, D. 1250/70).
La VEnt o de f .ierl C' S il l n:IJE!Jl es solo 5~ 1)f 21' f ec c iorl U mediantr- el O lol"gt!r. ieflln de escritu
r2 JJlblica; la venla ce bif?Tl!?s n:uEuls ClJilllUO las ~arles han convEnido en la CO SiJ }'
en el p,'ecio. (ilrt. 1857 ~.C.)
~L[I!ES-.!.!'!I'1UE8LES.cLlamados tambin fincas o biEnes races)" predios o fundos, son aqu~
llos que no puedeil transpOI'larse de un lugar a otro, como las ten'as
}"las Ir,inas y los que adhiel"en pemanenlemente a ellos como los edificios y los rboles.
Art. 656 e, C.-
La divisin de los bienes en muebles e inmuebles, es importante porque el
rgillien jurdico que los 90bierlla, es diferellte segn se trille de unos lt otros; pOr ~
j' ::l l Ipl o:
Les 'Sienes' COI'pol'ales se dividen a su turno en: Bienes /':ue51es }"Bienes Inmue'
'.bles. Art. 554 del C. C.-
, BIEI:ES '.UE8I.ES.- Son los que pueden transpot'larse de un lugar a otro, sa movindose e
110s par si mismos. C01110 los animales, caso en el cllal se llaman senl O
vientes, sc' u que solo se l !1uevan :. or una fuel~za e>:t enl iJ (Cil l a las cosas inall"imadas. Art.
.55 C,C.-
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~:<~~~f,'F~~f,;,\, .. ~.... " .'i , f .:... ~.~, , , ~.~.: .: , ~.~'.~f ; : ~; -" ': '~'J ' --.' ~. -'~--; ~~~~- {.0~~,
'. .{: -'.'. -, ~~, ~: , ~: ~
, ' , ", \ , i ' l ] l ~ L ' i " '
La enajenaclOn de bienes inmuebles de menores. hecha por susrepres,e~,ta,~ti1J re'g~'es. " '. ~.~
(padr~ o, madre; tutor o curador), requiere autorizacin judicial con co.n9s:)i{e~':(~f;~: 'f ; , ~; ; '('~: ~~t1i ~P
,causa y y,enta rea,l izada en suba sta pb1i ca ..J .n; ,cambip."l a, enaa enaci pn,de'.1os-,bi enes"rie ,,,e,, , " , -, ;" FW,
'""~""'-""'~'}-"-:;""""'>"~~Y".""~:J:"".'''''4-:~:."~.'~: .:',": .. '.. " '.' ",", , ... ""... ~.~.~ ._. "'.: .. , ... , : -: j.: : ~_ , ..; .. ,..... -: : -. ' _ .
b1es, puede hacerse; sin llena," ningn requisito de los onterionnente 'enuinerad's, e x , '; "
. , . -.
. cepto los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin. (Arts. 303,483;484C.C.)
_ ~lgunos contratos como el de
bles; otros como la prenda o
r.: , .~; ..
0':._ "22.?21 c.C. )
hipoteca. o cnticresis. no pueden versar ,sino sobreinmue
el mutuo nicamente sobre muebles .. ~Art. 2432, 2458,2409,
'~ - L'a lesin enorme en relacin con el controto de comprcventa, sol tiene cabida cuor.do
se trata de biu,es inmuebles. (Art. 32 Ley 57/87;1946 y ss Cdi90 Civil)
" ,
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- El embargo de los benes inr.,uebles. solo se produce por la inscripcin de la G,-den de
embargo en la oficine de registro. El de los muebles con la entrega meteral de ellos
al secuestre o depositario.
mir.cs y 'las corriEntES de ague I son 10$ nicos .1'nlT,uebles por r,aturclEz2 ..L.rt. e S E . C.C.
. '
r~(E:s,lc.~
por el modo de la prescripcin di
trata de mUEbles es de 3 ancs.(Art ..
dependen de la voluntad del hombre, el hacerlos cambiar de sitio. Las fincas
"E~trmi~o para adquir:: el domini0i)de ~os bienes,
','. flere: Sl se trata de lnmuebles de RJ anos y si se
., r ~,; ':- . ' " " .:
rO. .,2529 ce .)
C'l:~:~C~{;':~Los'bienes inmuebles se subdividen a su vez en:
'?-,.-:.hi@i.iEbles' por n~turalEz(!J Inmuebles por adhErE:rJcia o aCCEsin. f Inr:,uE:Lles por destina
L '(:;~n:::;";-i. . " . ,. ----- ~----'-------,
IIij';UESLESPOR IIATUR.L.LEZA, O FHICAS O BIENES RAICES.- Son aquellos bienes que e~:f.n penr~
n e n t e m e n t e f i j o s e n u n l u s r J,flO
L
1I:/',UEELESPOR ADIIEREI-!CIA: San aquellos bienes que odh.ieren permanentemer,te al suelo,pero
que a pesar de ello, pueden dejar de ser inmue~les, co"'o los
edificios llal1Oados tambin predios o fundos, tambin las lneas del ferrocarril. (f-.rt. ES
C. C. )
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Por edificio se entiende toda construcci~ levantada en el suelo y,por rbcles
t o d o 1 0 q u e p r o d u c e e l s u e l o , c o m o l a s p l a n t e S . s e m e n t e r a s y frbol~s pr Cr i c f f i ~~t e d i c r . c s .
Les plcntcs ~on inlT:L'Et:les) r.:ientras 2dhie-ren al suelo. por sus rcfc.es; c~.n~" se er,cu.!!
t r e n E n r r 2 . c e t a $ o c e j o n e s q U E pueden t r a n s p o r t a r s e de ~n' l ugar a ot r o. ~on. i ~et l es .
(Art. E57 C.C.)
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Que el dUt'i,o del inmuc'bl" 10 soa ,11 mi"",CJ ticllrpo de los ",uob1es destinados 'al u
so de=- es te,.
Que les muebles hayan sido desti"dos ~l liSO dol inmueble por' el dueo dE StE_
S~ r-,putan inr.J lIeblES alllrqlle' por su naturalez~ Ira 10 se2n. las C('sas que Estan
f'EI102nEnlEc:cnte desli"ac?$ al uso. cultivo Y beneficio de un inmueble, sin em
bar9c' que puedan sepl-arse sin dCtl-jnento. 12105 con.for EjEmplo:
Las losas de un ravir.:Ellto
los tubos ce las cEras
Los utensilios de 1abr~"" o minera. y los animales actual~ente destinados al cu
tivo o benoficio de Ul'a finca, Ccn tal 1IJE ""yan sido puestos en ella por el due
los inmueu1es POI' adhel-ellci~, adquiEren tal cOfldiriII en vio,tud de su adherencia
pennanente ~1 sue10,'los edificios y los rboles que se F'anlall l'-"nsitoriamente, Com,
las caset"s, las instalaciones de un circo, no adquiel-e' tJ l,carcter. ,,'
------------=====~-
I -.Que'est destinado en forma perlllanellte al uso, cultivo o beneficio deull inmuebl.
" "-"- ,,,""o J ,,", "",jo d, "' bj'" " ," ,b I" pm"~_~, "' j~",bI,. MJ , " ' t ,"
' aquel el carcter de inmueble por destinacirl. Ademas~e requiere que el mueble
prestLun,~,e''''''~l-innl"~~~o...al...!lu.eiiQ....de este.As, los automviles no SOll
' -. ~. ,
'"'""'bj", '"'" d",J ;,,,"j" d, ,,, m, '" d'''d, " o""d,"; ""q", j~' " J ," "" ", ' 1 miSolOdueo.
j ?r~'~:i-~-~_./j ;-.:
Cualquier uso. cultivo o beneficio es suficiente para ('ear la inmoviliZj'cin 'de -',1,
las cosas mueb les. Por dHerenles que sean los usos. cultivos o 'benefic,Is\'aque,: f
pucden destin2/-se los mUEbles, es suficiente que se pueda decir qU~'~o"ri:;;Tj~~;'efl:
pal-le acceso-ja del inmueble para Col-acte'-iza,' Su inmovilizacin.Por consi9ifl!:>:'1
tE Son ir.r.:uebles {J o," desl'inacin, las cosas m"ebles que se ccnvi~l-ten ,en ,acccs2 '
rJ os de inr.:uebles, salvo l?s excepciones legales.
las cosas de comodidad u ornato, que estn embutidas en las pal'edes de manera
que formen un mismo cuerpo con ellas, se considel"an parto de ellas, aUllque puedan se
RAD, e "~t",N _
parar-se sin detrimento; por consiguiente, inmueules por- inlhe/e,cj.IArt. 660 C.C.)
, "
1I111UEBlESPORDE~T1t~ : Son aquellos uienes que siendo muebles POI' II
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tu),lleza se r.l:
puten inmueu1es ell razn de que e~tn destinados pennanent.l:
mente al uso, cultivo o beneficio de Un inmueble, aunque ruedan sepal'arse sin detrime,!!
too (Art. G5B del C.C.)
Para que un bien mueble se cOllsidere I/~ueble por destinacin se requieren las si
guientes condiciones:
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C_~-'C=--
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: 0 ; ; . ,
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'J . r '. . . . . . . ; " , - .
. los imr . ueb1 es por destinacin, no deja~ de ser lo por su 'sepcr aclon momentnea; por ej~'
, plo . 1 0s bulbos o cebollas que se ar r ancan par a volver los a p1 ant, las 1 0zes o. r . iedr es'
.1' ': -' ." .
q u e s e d e s e n c a j a n d e s u l u g a r ) o l a s m q u i n a s q u e s e r e t i r a n p a r a r e p a r a r . F e r o ) d e s d e - .
que se separ en co~ el objeto de dar les difer ente destino, . dejan de ser inmubles. (. ~r t. : . .
661 e. e. ),
r~~"~"~"'. ,;", " , l ;
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::. :'::::, , " , , , '" , 1 1 . Y d ,,1~'~~;,:"" d '''':"'''~j",,,,,\.J i~~~
."l, La, s~, pr , ~ns, as_; 7a~der as cuba s al ambi que~i'~0~~), 5, > ~qui na, s q~e f or manp~ n~cd~, u" Q. J l}'~:; '~; . :; ; ?; '~i~:i':o,
establecimiento industr ial adher ente al suelo y pel" tenecen al dueo de ste. ; '. :'1 . ~" ,
Uos anim'a1 es' que se guar dan en c~neje~a::'; a; '~:; ~as, estar , ques, C01 r :le'naSycua; :es. :
L
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. n- :, , , ; quier a otr os vivar es, con tal queestosadhier an, al. suelo, o sean par te del suelo ,
, cTmismo o de un edificio" . (Ar t. 658e. c . ) ~, .
par a el' itir que los obj etos I11U~.
de l, con pEr juir . io de la efecti
como las deer ; ; bar go y secuest, " o,
. La categor a de inmuebles por Destinacin, sir ve
b1 es que, son accesor ios a un inmueble, san separ ados
. v; 'da'd:d'~" 'los negocios jur dicos y de algunas acciones
'. . . , ). ~. <; , - ~, " ~- t~- f; . . ::- :. ;
rjj~~_~~\~'~'~:~.: ..7'<~-~' . "', .. :
1 ~. ; ~, ; /" Tn \ie/dad, e1 objeto de muchos negocios jur dicos, sobr e inmuebles, se mir a r efe
; J Lr . i. po no al 'ininueb1 e, consider ado cemo tal, sino al inmueble en cuanto f0r 1 1 1 apar te de de
~- r ; - :'k; . :. ':- ; :'. , , ', " , . . , , " . ' . .
f
" ..t~~t!'~~~r ~~~, a, ~. ~:i7, ?r . es. a . . . (Industrial. Agricolc). En igualdad.de circl..!r,stancias. el objeto de
: a l g u n a s c c c i o n e s o m o e l e~ba r go y S E C U E s t r o d e i n m u e b l e s b u s c a n o $Gl c f f i e~t E e l i n m u e
" 'bi'J :ma\. a1 , sino 'los accesor ios que . se r eputan inmuebles por destir , acin. ', .
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1
~. ). ; '. '
En la venta

gn los art'culos
d e' una f i n c a s e c o m p r e n d e n n a t u r a l r r . - n t e t o d o s l o s a C C E s o r i o s , q~E ~E:.
E 5 8 Y ss . del e. e. , se r eputan inmuebles. (hr t. 1 . 8 8 E del e. e, )
Le hipieca constituida sobrE bienes rfces afecta los muebles que por accesin
a'ellos se r eputan inmuebles, segn el Ar t. 658 del e. e. , per o deja de afectar los de. =.
d e ~ue per tenecen a ter cer os: Igualmente se extiende a todos los aumentDs y r ; ; ejor as ~ue
r eciba la cosa hipotecada; (p. r t. 2~q5 del e.e)
Cu~ndo e l t e s t a d o r lega u n a f i n c a . s e e n t i e n d e q u e l a l E g a c o n t e d a s l a s C t 52S
q U r S r Eput ~n c o m o i nmue~l es . po r de~t i na ~i n. q u e s e e n c u e n t r e n e n la f i n c . e n ~1 ~o
mento de la muer te del. testador . U, r L lJ 76 e. e. ).
I
~ Huebles ~:~ ~::~~:l';~:~\~:e:~e:u~:liV:::~i~a;~~e: :~l ;ciPacin j' Unos
ser FUlleibles o r~o Fun8J .!>les.
. .~
~IUEBLESP O R IJ A1URfILEZA:Son las cosas que pUEdEn transportars.e de un lugar a otro,',Se'
movindose POl" si misrnos, (cmo los animales, -sea que solo, se.
muevan por la accin de una fUErza exlerna corno las cos?s inanillladas.(Art. 655 C.C.)
". '"- .:; ,~. ;1
y otros f pUEce
"- -- ____ ._~l_. _.~:..-..o.-,..t
. -'(".
,,' , .. .Igualmente !a jur~,spr~den,cia ha e,stab)ecido que, considel'undo la ley como ace
sorios a una finca, (inmuebles por destinacin), 10S,<l'boles, l~s plantas, 'las rnquin
instrumentos y anir;;ales destillados a su uso, cultivo o beneficio; el comprador tiene
ccin para hacerse entregar todos los accesorios que existan al tiempo de comprar la fi
,ca, si en el contrato no se especific lJ ales de ellos quedaban excludos de la venta
(-G,J . TornoX IV, p"g. 278).
ExceptGanse las que siendo mUEbles por naturaleza se reputan inmuEbles por su destino,
segGnel flrl. 658.-" Las cosas de cOlllodidad u ornato que se clavan o fijan en las par~
des de las casas j' pueden "emoverse feillll~nte s in dell'irilento de las .,dslllas pal'edes, e
mo eslufas, Espejos, euad,'os, taplcel'ras, SE reputan IIluEbles. (Art. 6 G O e.c.),
Cuando la ley o 12s pErSOllas l!S(ln 1(1 exrll~csill 6iElle~"J ~uE~les sin otra ca_
ficaci6n , se comprende en ella todo lo que se entiEnde por cosas muebles, segn el flrL
655 haciEndo la e>;cepciGn de que siendo muebles POI' naluraleza, se reputan incluebles r
destinacill. (Arl. 6G2 del e.e.)

1I
En los muebles de untl casa no se-(omprender \:1 dinero, los.documEntos
y papEles, 12s colecciones cientlfic2s o artsticos, 'los 1ib,'os o sus estantes, las ,,~
dcl1as, las ?lTr.as, los instrUlu~rttos de crtcs y oficios, lds joyos, la ropa de vestir y
de [Hiia, lQS car-ru2jes o caballeras o SllS afTf!os,.lo5 g,-arlO!:i, caldos, m<:rcanclas, ni
En gEnEral otras cosas qUE las que formell el i!jIJar dE ulla cilsa". (Art. 662 C.C.)
Lo 2nlQrior liene aplicacin prclica ell l,s 1I01111asdel {,rl, 1.179 del e.e.cualldo estE.
t:.lr:CE: Si se lega una c~sa, con sus J/luel>les o con todo 10 qu.c se EIlCuEntre en ella, '1(
SE entienden comprelldidas EIl el lEgado 'las COS2S enulI;Qracas en el inciso 20. del Arl.
662, S;110 s~lo las que for",an el ajuar (le la casa y SE enCUEntran en ella; y si se lE,"
de la rdsr; r,cnera una haciEnda de car.1po , no SE entendc-r& que el legado CCi1;rrende ctras
,
)
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, "
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y se encuentran'
1 : : .
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cosas que las que sirven para el
en ella". -.
'"~'!;-t":,;'I,,'.'_'-',
'. . . "'. ; . : . ,,~. ,. _ . . ce. '.
lUEBlESP O R ANTICIPAClONOPORDESTI/IAClON: S o n aquellos bienes oue sien~o inmuebles por
~dhere~cia o por ~aturaleza, estn destina
dos por su dueo a ser prximamente des;~~n~i dos ytransformados en ,"ueb1 es, ta l como_ 'o
';,OCUI"re Con las cosechas, con las maderas delos<frbies, los productos de una m{na,etc: ; ,. ' ';" . . . '. .' . , -
. . . . loscuales se re utan muebles an'antesde. su se aracin, ara el efecto de consti~'
'tufr-. tin-derecho sobre elles a otra persona distinta al dueo. :!
;.;
{
Con respecto a ellos, el P. rt. 659 del C. C. , . establece que, los productos de ios','
inmuebles y las cosas accesorias a ellos, Como las yerbas de un campo , la madera y un fru'
. . . .-
to de los rboles, los animales de un vivar, se ,"eputan muebles. , an antes de su 'separ~
cin, pa ra e
l
ef ecto de cons t itu ir un derec/o sobre dichos pro duc tos a ot ra persona
. que el dueo.
'. ',1 . 0 mismo se aplica ala tierra o arena de un suelo, a los metales "de. una mina y alas pi~
drasde una cantera.
la enajenacin de la referida ESpecie de muebles, 1 0 mismo que lo~graV6menes
pueden impon~rsele, est so~etjde a las disposiciones que rigen los muebles. Pero
'"Si'dichas' cosas Son Objeto de -un acto jurdico_ conjuntar;-,ente Con el inmueble', ento. !: '.
ces siguen la condicin de estos y se aplican las normas relativas a los inmuebles.
!: ;UEBlESFUIiGIBlES Son aquellos bienes muebles que, al usarse de acuerdo Co n su natur,!',
leza y destino se destruyen . p a r a su uso conveniente, como un cigarrj
110. la destruccin puede ser ",eterial , si le co sa deja de existir. Ejn: : el cigcrrillo
o U'-dica si ie cosa se gasta O se consu",e S in destruirse, C om o ocurre con el dir,ero. (Art. 663 C. c. )
~EelES 110 FUr: GI8lES: S o n equellas cosas que no se destruyen po r el prir. ;er uso Ge ccu=r
do e $U natcraleza y destino, sin perjU'icio de qUf e la larg SE dEstruyan, CO;;OUn sombrero.
Esta clasificacin tien~ importenCia porque, hey actos jurdicos qUE no
PUEcen tener po r objeto sino bier'eS no fun gibles, CO,7,0o curre con el ce"e'Gato o prfst,!',
mo de uso; Y otros que SolaGentE pueden receEr sobre cosas fungibles; tel e$ el Cese del
m utuo O prsteITIo de Consw: ;o (Art~. 2. 200 y 2.22i C. C. ). De tal manero que une de le~dife
rer,eias entrE El CC;;odeto y el ;: ;: ;'00 radica en la nctureleza de les cesas que S o n c[,': ;",o
-11-
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..',.-.. _,,;-..._.,_ .._.:..... :......;_.~._~ .;:,:l..:.'., . .'l. ., :'
" .... ; .; : : ' ; . l ' :
Los bienes incorporales osea aquellos que tlerlen una existencia abstric o !~
ta, creada por el hombre J ' reconocida por la ley y que consisten en meros derechos -,~', ..:":';
,- -. ,
como los crditos y las servidumbres activas. Se clasifican en : Derechos Reales; Dere't;
chos Persona'les, Derechos Universales, Derechos Inmateriales y acciones,(arts 664;665~'
666 C,C.)
Que un derecho real, (poder jurdico de una persona sobl'e una cosa) se ejerza en forma'
absoluta, significa que se encuentra protegido con acciones que pueden ejercel'se contra
todos, en los casos en que el derecho es desconocido o lesionado.
DERECHOSREALES: Dereci,o rEal es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a detel~1
nada persona, (art. 665 C.C,).
'-
DErecho Real es \J n poder jurdico qUE tiene una pel'sona ,cbre u,na,:cosa y que ejerc~.en
fonna absoluta.
Hay del'echo real, por consiguiente, cuando una cosa se encuentra sometida
parcial o totalm~nte al poder jurdico de IIna pel'sona y este poder se encuentra p,-oteg,!,
do con acciones que' pueden ejercer contra todos', en caso de que sea desconocido o viola
do,
'El del'echo de propiedad es un derEcho rEal. El propiEtario de una cesa tiene un p
del' jurdico (protegido por la ley) pal'a usar,gozar o disponer de ella, que se traduce
en la obligacin por partE de todos los dems, de abstenerse de teda acto que perturbe
su derecho, Consumado cualquiEr acto que lesione su derecho, la ocupacin material de
la cosa por ejemplo, tiene accin para reivindicarlas, no solo de quien la haya arrEbct2,
do sl,o dE c""lquie" po,;eedol- que la haya adquirido.
Las acciones que protegen los dCI"echos rp.2les. reciben el nombre de Accio-
nes .RC: 21E.-s l as cU21es tienen El Cl !.rcLer dI? ' il bsol uttl s en cuan Lo puedt>rl ejErcerse contra
todo el que viole un derecho rEal, (Art. 665 C,C.)
del ,prstamo:, Fungibles o I~oFungibles~
','l.~.t _ .' " ~'.' ."v,,:' ',e ".':.,-' '.' - '.
El Cdigo (~vil Erl Ul ; era como dt: : l " echos rEal es
' -----,
.- El derecho de propided o dominio,
El dE hErencia;
- ,El de Usufructo,
,'-, El de uso o'habi tacin ,
-.QEl de SETVidul !l bre oC!:..1va,
-, f.l e, p'C1,de, y ,,1 cI" J ,il'otc'c" (f.'l, Ce5 del ce.)
El derecho de dominio o el de pr~piedad~,es el ,pr:i~cipal,decllo real ;pues,
losdems'son' ilesmeriJ bratib'n.Es ova~jedades de l, como Ocurre con el usufructo, el uso
'~h~bi't~ci~,'i'~s~e;Vid~mb;es, la.prenda y la hipoteca ..
. :: .~.."
-12~
En cuanto al derecho de herencia, que el Cdigo coloca como derecho real, cabe observar
que, los 'derechos hereditarios no se ejercen sobre las cosas, como ocurre con la pl-opi~,
dad y sus desmembrac1ones, sino sobre un conjunto de 9_~rechos patrimoniales que forman "
una universalidad jurfdica, es d~cir sobre un patrimonio. Por tal ~otivo la moderna t~
nica jurdica, al especializar las distintas clases de del"echos por su ot-jeto, utiliza,
la categora de derec~os universales, entre los cuales se encuentra el de herencia.
De otra parte, el C.C., en el Art. 665 no enumera tod.os los dHcchos rea
les; p,es, existen dentro del ordenamiento jurdico otras situaciones que con-esponden
al concepto de derecho real; como el derecho de retencin que la ley otol'ga a ciertas
~:.:.- ':: .
Por consiguiente, en tales casos estamos en prescencia de un poder jurdl
o Conferido por la ley a una persona sobre una cesa, el cual est protegido por accio
'reales, es decir, estamos frente a un derecho real.
etras instituciones jurdicas que como el derecho de retencin los tratadistas ,con.'
1,GEoranderechos reales, tales cor;o la anticresis y el arrenar;-,iento por Escritura ~:Q
,ica. Sin ,e;r,bargo , respecto de esta afimacin no Existen arguJ ',entos de vala y nc
rr.uy'clara la ,ley.
. .;" -:"j";,: .2{>';-:'"
-.",~'i;;:i"'-:''':~~;'~' :,,~_-':', .
~..ti 'Drech'o "de'Retencin consiste en la facultad que la ley otorga en ciertos casos
b.)~"t'~:;'f j .~, ;,... ~. ::~'_.
- " ' ~' ~ . 1~~- pEr s onas q u e t i e n e n u n b i e n a j e n o , m u e b l e o i n m u e b l e , p a r a r e t e n e l " 1 0 , h a s t a t a n t o
~o"S~lt"'pa'guelos crditos surgidos como consecuencia de las mejoras heccas a la cosa
~tj6'd~:los.'gasts iryvertidos para que no perezca o se desmejore, as el usufructuorioo
a;;',.\; . :';,",":.;-;:: J '~-~;.' . ,'_
bligado- a devolver a su dueo la cosa fl"uctuaria. pod,- retenerla casta que se le paguen ,"f:. ..... " .
ios crditos e indemnizaciones que le corresponden. (Art. 859 del e.c.) -Igual derecho
"tfene el poseedor venci do que es condenado a res t i tur 1a cosa a qui n prch un ",ejor
derecho de poseer. (Art. 970 del e . e . ) . Anl090s derechos, tienen los ffiandatarios (Art.-
':2188 c.c.), los arrendatarios (Art. 1995 c.e.). los comodatarios y los dEpositario~:(
orto 2218 y 2258 e.e.).
El retenedor puede ejercer su derecho contra todos. No solo contra quien
l e CO$a s i n o c o n t r a c u a l q u i e r SUCEs o r y c o n t r a t e r c e r o s q u e l a r r Eb a t e n .
In
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11I
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DEREC/{OS'REALE~~F'Rllic PJ l~
r. ''''''. ''. ":'".l. ,:~
lasque existen por si so'los, en'forllla utnorna, y por
tanto Son independierites de cualquier otro derecho o va
luntad, son: la p"opiedad o dominio, el usufructo, el uso o habitacin, las servidurn
bres activas.
DERECHOSPEAlES I \CC[SO/{]OS
los que su existenciil depende de la e>:istencia de otros de'
rechos, constituyen garanta del cun;pl illliento de Una ooli
gacin, y su vida jurdica se extingue con el pago de la ooligilcln ; pes en tal momen
to desilparece el del'echo cuyo ejef-ciclo galanUziln, son: 'la prcncla, la hlpotecil, el cen ,_
':'" -- - __ o
so, la retencin.
DERECI I OSPERSOJ 1/,LES : los d~rechos pI "sonilles o crditos Son definidos por el CdlQO co
-----_._-- . ~. -'
mo IILos que solo rUE'dC:1l rEcl?marse- . d e cii:rti:!s pe':.sonas que por
un hecho-suyo o la sola di'posicin de lil ley,I .'iln'contrildo ooli~ilciones cOI Telatlvas,
como el que tiene el prestamista contra su deudor, por el dinero p'-estado, o el hijo con
tra el padre por los illilllentos. (Ar1. 666 C.C.)
-',. . ~.
-rel,os ptr::onal('s. 1 .i1 1 P.S el caso de la fienza., en vir
Los den:chos IJcrscnles.diln cri YE" n a las J \ccj.S>nc~E-.!'sont:!lcs. que son los
d i o s q u e E l a c r e E d o l " r u e d e . u l . i l i z a r r 2 , - a ~rigir' S l l d E r e c t l o .
s derechos per" sof lals SE suudividen en : f1 1 -illcipeles ,)' Accesorios.
'O '"' " ~"""" "1 ''' le'" ,_ ' ;m, 1 ,,; ',o. "''';,, ,m ; '"',"00;, ;j" """ "" ,.
otros. corno lc!s que resultan del contn~to del pr5t.2.-
,
~ECHOSPEp.SOr;r,LES ACCESOElOS Aquellos cuya e>:islenc ia est condicionada e otros de
---------------_.
. . __ _ ~. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "
los Derechos Reales se suodivl'den en, r .
rincipales y AccesorlOs
El del-echo ~'ersonal es pues, una relilcln jurdlcil entre dos personas,en,
'irtu de la cual una de ellas llilmada Acreeder, tiene el derecho de exigir de atril lla ~
laa DcudOl-, un hecho,tlna accin o unil omisin. ( Dar,Hacer o no 112cer ... ).
,,~ndo una personil presta il olra dinero, comprcroctindose esta a devolverlo dentro de
'"no tiernpo, en virtud dEl contrato, quien rre;;ta el dinero adquiere el derecho pE.!:
'al de exigir el venci",ief,lo del plazo, que el deudor le devuelva el dinero.
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". , -'?;.
~i~~'I1?);r:p
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tud de la cual, una o ms personas 'fespbndn,de ~na ob~ig~~i,.n ,aj~na, .~o~R.r,,?":~,~irdE."
'. se con"e"facreedo'r 'a: cumpirlaen todo o en ,parte', 'si el deudor no la cumple. En e~
te caso 'el ,acreedor tiene el derecho personal para exigir el cumpllminto al deudor
y si este no 10 hace, a los fiadores. Pero, para que pueda exigir el cumplimiento a
estos, es necesado que exista la obligacin y que el deudor no la cumpla. En el 1'10
mento en que el deudor cumpla la obligacin desaparece la fianza.
.--...~
,~.".:
"
Diferencias e/ltre
( LOS DERECHOSREALES, Y
LOS DE~EeHOS PERSONALES.
I
I
Los derechos reales se distinguen de los derecllos person~le~ p6r lo siguiente:
del derecho personal p. E
En la Lllgccirt de da;~

I ~.
:!\"L-ELderechoreaLlleva implcita la facultad de perseguir'le cosa que es objeto de
l" donde quiera que sta se halle. El derecho personal solo otorga a su titular,
"1
,{it el ,derecho general de prenda consagrado en el Art. 2.~88 del e.c .
. f ) : : , . : .
"':'2.<'El objeto del derecho real, es necesarlar.,ente una cosa.El
;'J'-.) ." . .
de s~r. una cosa, un hecho o Uft ebs tenc ln que se traduce
hace~ o no hacer por parte del eudor.
j.~El derecho real es absoluto porque pu~de ejercitarse contre CUelqllier P"'-S(.",i,.[1
derecho personal es relativo, p-:-..rque no pUEde.ejercltar~e sino contra dE;tE.lIilirlGe
personi o su heredero.
4 - 1 derecho real s u p o ne un CO$2 ~ter;in2de .El derecho personel p VEd e recaer s o b r E
la entrega de un c.esa ir.dE:~ErI..:rJdE:. Ej: un carro.
<
ACCIONES Desde el purito de vista El derecho sustantivo, accln, es el medio ctcrgada
por la ley para hacer :f=:~i\'o mediante el 6rgcno jurisdicc~orll:l d~1 ls-:"c.dc,
Un d e r e c h o qUfr no p e r t e ne c e . A s SE t = b l c d e A c c i n R~i vi ndi Cc t or i e. FO~Es 9r i c , Et c . .
Desde el punto de vista del CEr eche ?rocesal, la pc.latra accin se usa 1 cr . CUcrl~G n
t ~c ni CE: ~ent E, p e r a i nd i c c . r e l pr oc e~~~j ~f t o j u d i c i a l qu e s e Si g UE ( l e nd o ~e tr~tf d E
,haCEr valer un derecho. As SE hbla de : Accln Ordinaria, Ejcutlva,'etc ...
"
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Se subdividen en.: Bienes del Estado de uso Pblico, y Bienes Fiscales. (Art.-.
674 del C.C.)

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J .-8ienes de dominio privado :Son aquellos cuyo dom'inio ;ertenece a los partic~
lares o I'uede_ se," adquirido por stos. Constit~
yen el patrimonio de los ind'jviduos.
Tanto los derechos rea1es,como los de,-echos personales ): sus ,'espectivas accio
nes, pueden ser muebles o inmuebles, segn sea la cosa sci~re la cual han de ejercerse
o que se debe: As, el derecho de usufructo s'obre el inmueble, es inmueblp.
Bienes del Estado de ",O Pblico.- Son aquellos cu.\'o dc"illio pertEnEce' a la R~
pb1i ca, pero cuyo uso y goce, pertenecen a
todos los habitantes del tCITilorio rOl11o las calles, plcLcs, puentes y ccndnos,
(!,rt. 674 CC.). los riQs, lc~u,.,~s j' tod~, leS eguas qU corr~n por CeUC~Snetu
2.-5ie"es de dO lllinio pblico Lla/llados 1'0'" el Cdigo Civil, Bienes del Estado, ei~
"es 'de la Ilacin o ,;ienes de la Unin, son aquellrs
cuyo dominio perlencen e la REpblica.
'la accin del comprador para que se le entregue la finca comp"eda, es ter.lbin inmueble.,
la accin del que ha prestedo el dinero pare que se le pague, es mueble. (An. 667 del .
c. c. )
Corno los del'echos personales, no solo tienen por objeto cosas, sino tambin h~
chos, en los .casos en que el derecho no puede determinarse por la n~turaleza de la c~
sa objeto del. mismo, ste se considera mueble. Asi 10 consagra el Cdigo Civil al d~
cir que: ._u los hechos que se del'en se reputan.muebles. La accin para que un artf.:!.
ce ejecute ladwil convenida, o "re~arzillos perjuicios causados por la inejecucin del
convenio, entra por consiguiente en la clese de los bienes mueblesu. - (Art. 668 C.C.)
a). - ClasifiCeci6n de los bienes, en reZn de las personas a guienes pertenecen.- los bie
nes,t!
niendo en cuenta quien ejerce el derecho de dominio sobre ellos, se clasifican en;
En el fondo la accin se con~unde .con el derecho de que se deriva; e~ el dere
.>:cho m.ismoen. estado ..de activid,d ante la jusli'c"ia,' ,,"s hablmos~cie Acci'n Real; cc'in
Personal, cuyo concepto ya djarnos visto al estudiar' los corr'espondientes derechos.
; _ ,... ~ _~ ,- . ~ > "
.~I
-16-
""'._-.--
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r al es , ( Ar t . 677 C. C. ) ; y el ambi ent e, c ons t i t ui do por l a at ms f er a Y l os Rec ur s os
Estc condicin la establece al forma e>:r-rEsa nuestro Cdigo al d~cir que; IlLcs
bi enes de us o pGbl i c o no s e r ' s or i ben en ni ngGn c <s o" . ( Ar t . 2519 c.c.)

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Nat ur al es Renov abl es , s i n per j ui c i o de l os der ec hos l eg t i mament e adqui r i dos por
. pa ~t i c l J J , ar ~s ; CC.t::~.ti ' ' : ' '_ o.:/,}~11/ 74 1, 42, 53, ; ~ t ~c i s c ~~, le;;~~~i' ~~~~W Sl .?"c{~\W i~;,)
l i mi t ados , por el i nt er ~s s oc i al o pGbl i c o y ~~ s omet en a l as di s pos i c i ones del e.
N. R. N. R. y ot r as l ey es per t i nent es .
L a c ondi c i n de i nenaj enabl es , t i ene apoy o l egal en al gunas
~ue es t abl ec en que " no v " l e el l egado de l as c os as que al t i empo
pr opi edad pGbl i c a y us o c omGn" . ( Ar t . 1. 163 del e. e. )
~Repugna a la r ~2n, que bienes que estn des t i n~dos al uso p~bl i c o pueden
.....
l bj et o de der ec hos pr i v ados , es dec i r , que al l " GO del us o pGb1i c o pUEda pr os per ar 1"
pr opi edad p" r t i c ul " r de al guno o " l gunos de l os c $oc i ados ,
I
,
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, Se ' c ar ac t er i z an por s er : I nal i en" bl es e I mpr es c r i pt i bl es .
I
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1
I
I Res ul t a es t a c ar ac t er s t i c a del des t i no mi s mo de l os bi enes . Si una pl az a o una c ~
,!
- l l e pudi er a hi pot ec ar s e el aCl ' eedor podr a hac er l os embar gar y v ender medi ant e s UD" s t a,
l o q~e s er i a c ont r ar i o al f i n de di c hos bi enes . Si es t n des t i nados al us o pGbl i c o, es
i nat ur al que no pueden c el ebr ar s e ac t os c ont r a es e us o c omGn.
1
,
..,.;:-;,;,:;; ,: .
;' ' : ;;"' t ....,,'
! ' "::'/ :_ . L a c ar ac t er i s t i c a de i mpr es c r i pt i bl es , es t o es de s er no s us c ept i bl es
I I ;.,' 5~.!!:", .
~; i : ' f : ~o' . f ? ~ . el modo de pr es c r i pc i n, es una c ons ec uenc i a de s u i nenaj er , 2L i l i dad.
I
E, ; l o que s e r ef i er e al u' O y goc e de l es bi enes del ESt " do de e50 p0bl i c o, ~or
los habitantes del territorio. estos se SOliH:ten o jos disposiciorles 'que f:st.cblecen El ( .2
j i ga Ci v i l y der . , sl ey es ; t al es c omo el Cdi go I ~c c i onc l de REc ur s os Nc t ur " l e5 Renov abl es
O. 2811/ 7' . ( Ar t . 678 del e. e. ) . As ; por ej empl o:
I (
I
1:
I
- 110 ~e podr ~n sacar canales de los rios para ~~~gan objeto i ndus t r i ~l o dom~s t i c o ~i
' no c on " r r egl o a l as l ey es r es pec t i v ? s . ( Ar t . 683 del e. e. D. 2811/ 74 Ar t . 4, 2, 54,
183, e. N. R. N. R. ) .
jI'
..
Sobre las obras que se c01struyan 0n bienes del Estado con penniso, no tienen los'
particulares que lo han obtenido, sino el uso y goce de ellos y no la propiedad del
suelo. Abendonadas las obras o vencido el tnnino por el cual se concedi el pern~
so, se restituyen ellas y el suelo al Estado. (Arl. 682 e.C).
1,',odErnamEnte se hablo de los biEnes de uso pblico esrocial, para afimar que el esp~
cio atmosfrico es un bien del Esl"co de uso pblico.lgualmente,se' !lace refel'encia a
los Recursos I;aturales REno\'"bles, corllObienes del Estildo de uso p'blico, con excepcin
de los derEchos (ltll'ticulares cequir'idos lc:glilllanH2flte, pero que en su utilizacin se
limita por' l? ley. (ley 23/73 art. 2, o. 2811/74 art. ) ,42,43.)
De uso pbl ico te!"l~es
- ' " ' , . ' , ' ., .. < '
, , ><
esp~cia" de l'toridad competente, obra alg~
demls lugares de propiedad del Estado.,
.- o'. \~ . " ".~",.'~ . ',;'- ' ", .. '
los bienes d21 Eslado de uso pblico se clasifican en
tre y De uso pGblico fluvial.
Todas las personas, tienen duecho, sin penlliso, a utilizar los Recul'sos Naturales
de dominio pl,lico, para satisfacer sus necesidades elementales les de su familia y
las de sus "imales de uso domstico, siempre que'.violen nonnas legales o derechos
de terceros.
Fuera de los casos anleriores, la util izacin de 1 atlllosfra y de los recursos n~
turales renovables, por pertE de las personas, sesO/aete a las nomas del C.N.R'.N'.R:'
y demls leyes pertinenetes. (Art. 43,53,86 D. 2811/74)
las construcciones que se realicen por las person~1 particulares no pueden ocupa~.
ninsn espacio por requPI'o que sea de las superficies de las calles, plazas, pun;
... ' " - ' ~" -,.
tes y , demls lugares de propiedad del EStado. (Art. G80 del C.C.) :., ... ;;.;
. . '.':::.c'~::,
.~ En los edificios que se construyan a los costados de las cal~es o plazas 'nopueden >.};' $~~~{
haber hasta la altura'de.tres metros construcciones que salgan ms de medio:'deCIl(.f':1:
.~. - ,.. '" - .1; . "
tro del plano vertical del lindero y, ms arriba solamente hasta tres deCmetros' .. , ......
- ' ~~
(Art. 681 del C.C.)\
. ....
~ienes del Estado de uso pblico fluvial.- Son los rios, lagune. y las aguas que corren
por los cauces naturales. Se exceptan, las
vertientes que nacen y ;- ,ueren d"nlro de ur,a "i51r," heredad: su I,ropiedad uso Y goce pe.!:
tenecen a los dueios de las ri\'iHas y, aquellas sobre las cuales los particulares hubi.!. -
~
ren adquirido derecho antes 'de le vigenei" del c,e. (f,rt. 677,G84 C.C.) (C.II.R.II.R. ,U.- -
2~11174) .
~:" .- , .
Nadie podrlconstruil' sino con penniso
_ na sob,'e las calles, plazas, puentes y
"679 dele~~.)' ;.. ....

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7
De uso 'b1i co te.r!~es
Lo s bienes dal Estado dE uso pblico se clasifican en
tre y De uso pGblico fluvial.
So bre las o br, as que se c01struyan "n bienes del Estado co n permiso , no tienen lo s'
particulares que lo han o btenido , sino el uso y go ce de ello s y no la pro piedad del
suelo . Abando nadas las o bt'as o vencido el tnnino po r el cual se co ncedi el pern!i. "
so , se restituyen ellas y el suelo al Estado . (IIrt. 682 e.C.)
To das las perso nas, tienen derecho , sin penlliso , a utilizar lo s ReCtll'So S Naturales
de do minio pblico , para satisfacer sus necesidades elementales 12s de su familia y
, .
las de sus "nimales de uso do mstico , siempre que'.vio len no rmas lega)es o derecho s
de tercero s.
Fuera de lo s caso s anterio res, J a util izacin de 1" al1l1o sfl'a y ele lo s recurso s n~
turales reno vables, po r p2rte de las pOI'so nas, se sOlllete a las no rmas del C,N,R.N'.R.
o' ,
y dems lEyes pertinenetes. (Arl. q3,53,8G D. 2811(7q)
"
Las co nstruccio nes que se rEalicen po r las pel'so nas p2rticuial'es~iio pueden o cupar.. ;,
,.~'.
ningn espacio po r pequpiio que ~ea de las superficies ele las calles, plazas, pU, e.!)., ~,,: .<
_ ::sl:S' e:;;::i~~g:::s s:ec::, :::':::: :e~o :s::::~d::r~~ ~:~ ::~ ~:~C~) 1'1azas no , pue:en:j!~f:~S\i;
haber has ta 1a al tut'a 'de t res metro s co ns t rucc io nes que sa 1gan ms o e medi o , : 'de:ll~f, :', j
tro del plano vertical del lindero y, ms arriba so lamente hasta tres decmet':o 's:';'/'<'V::", ."
(Art. 681 del C.e.) , , (;., . .~;....;
_...
'.-'
';o dcrna"'Ente se I, ablo de lo s bienes de uso pblico esracial, pura afirmar que el esp~_
cio atmo sfrico es un bien del [slado de uso ptblicu, lgualmente, se hece refel'encia a
lo s Recurso s ;aturales r, Eno v;bles, COIllO[ienes del Estado de uso pblico , co n excepcin
de los der'chos particulares 2cquiddos lc:glimamcf,le, pe .o que en su- utilizacin se
limita po r la ley. (Ley 23/73 ut. 2, D. 28J l/7q art. ) ,42,Q3.)
Bienes del Eslado de uso pOblico [luvial." So n lo s rio s, lagunes y las aguas que co rren
po r lo s cauces naturales. Se exceptan, las
Vertienles que nacen y r;;ueren "nlm de ur;2 "iSlo " heredad: su f'ro pi~d2d uso Y go ce pe.!:
':" tenecen 2 lo s dueiio s de las ril'ie"as y, <'quellas so bre las cuales lo s 'articulareshubi
. , ren adquirido del'echo "ntes de 12 viyrllcia del C.C. ({, .l, G77, 6SQ e.e.) (C'.Il.R.II.R. , 0.- -
";'ZB1J I7Q)
J . .
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Para que una vertiente se entienda morir y nacer dentro de ~una,heredad misma es necesa'
ri~, qU~,:,e .c.?,n~.um~~e1,~ten'eno,~lj.~.!,:~ por fi]t raci ,n,,~~evap~r:aci n",a gotam ente). o.ld e n , , , , ~, . , , , . , , ' .
que desemboque en otl'a corriente dentro de la misma heredad. (rt. 81 o. 2811/74)
,El dominio privado de las aguas se extingue por no utilizarlas durante 3 aos conti
n~os salvo fuerza mayor. (D. 2811/74 arto 82).
,. ;..-:c.
i . ~ ,
Bienes del EStado de uso pblico terrestre;- Son las calles, plazas, puentes, y caminos
. ,', "j"
enumerados en el arto 674 del C.C.
. Se exct:ptan los puentes y los clTlinos y -otras cnstrucc;ones hechas e e>:j:.!:fISC$ G E : f;0I.
liculares, en tierras que le perlEnecen, los cuales 50n de propiedad ~.rtic"ltr aun"
que se pe.-mita el uso de ellos a todos los habitantes del territorio.(Art. 676 C.C.)
BIENESFISCALES.- Constituyen el patrimonio privado del Estado, esto es, los bien"s que le
pedenecen como si se tratara de un simple panicular.
Se caracterizan porque siguen la misma suerte 'de los biEnes de dorninio privado y en c0.':l.
secuencia pueden ser enajenados y sujeta su adquisicin al ",od? q e prescripcin, como
expresamente 10 autoriza el Art. 2.517 del C.C. \J;7<-o.\~CI~(~r;a:,y
Entre los b,ienes fiscales pueden enumerarse:
Todcs lC!s tierra que E $tando sitcdcs dentro de los limites del territorio (el " cCen
dE dueo. (p,rt.675 del c. C.
los mue:bles e inmuebles de cualquier n2turaltza que le pertenc:zcarl al E:tcd0, CUi,O
c a s a s ) e d i f i c i o s , b i b l i o t e c a s e t c . L a s h e r e n c i a s q u e c o r r e s p o n d E l l a l E S t 2 d o ~cr f a l
te de herederos 11afiladas por la ley a recoger la herencia. (Ley 75/68 IC8F).
C)._ Clasificacin de los bienes en razn de su enajen"bilid!d.- Esta clasificati6n de
l o s b i e n e s , G u e r s u l
te dE: la condicin de ser o no susceptiLles de enajenacin, no ~st ccnSc9rd2 E l:
preScffieflte en la ley, pero ~E o~tine de algunas de sus disposiciones) ~-E9n les
c u a l e s . l o s b i e n e s s o n :
1.- BJP,ES 1 1 0 CO/'iERCIAELS.- P.quellos qtJe cc, re z6n de ;u c;"tura1eza, o por di,p.
sicin de le ley .. no son su~ce~.tibles de erjE ficcin
a de 9ravfilEn.
L a c a l i d a d d e n o comEr ci ~I p~EdE s e r p E r O ; . 2 n e n t e o t E~por al . Fe~: ner . t E E n e l
c,,;o de los bienei de u,a pGb1ico o de los derechos de uso y h"bit!cI6n.(C.C.-
P,rts. 2518,25J9,878) .."p par~ '\Q~{o,\o-.,
i"i.~:
I ;
' , ' "~.:.
.' . = :
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i {, :
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- I Y -
.,- - ~.
&&&~~~~~~&&&~~~~&&&&~~~&~&~&&&&~&
y tempOI-a1 ,por ejemplo, cuando set,-ata del embargo o secuestro deun bien,
caso en el cual no es cor;lerciable hasta tiJ nto no decidiJ la iJ utoridad competen
.:., .. te .'leval~tar.~dir:has.\~edi-das .., ::~-, I . " .... , .-, ' ~, . ' --' t '-oi.,": " ' l.' ' ; ' " y ~,".: ":':"(Otl';-'
2.-BIENES COI-IERCIABLES.-Son aquellos susceptibles deenajeniJ cin o degravmen,
po"que const Huyen obj eto 1 cito.
Ya seanot quela clasificacin delos bienES en comerciiJ b1 es o no comel-cia
bIes, no est cOllsagl'ada expresamente en liJ ley pero que'-esulta d e alguna"s ; ...
des,us normas. En "efecto: El Cdigo Civil al referi,-se a los objetos ilcitos ~
' . ::~ 1 ' -
en la enajenacin, enumera 1 il$ cosas qu no estn en el comercio_ ...;....c'~".
::::::" ' :: ; ' ~ : : : : i , : : : : ' ; : S :: E ~ : & ~ ~ :,' , ~:i ; ::, ::,:::.:, ~ , :::, ::, tf i' ~
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2. 110 F ungi bl e s
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. P o r de s t i na c i n
o . po r a nt i c i p~
cin .
L__---.-
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1.- F e r s u f 2t c r 2j =z a
2 . - F G r c d h e r e n c i c
3. - P OI ' de ~l i . ~[ i n
._". ."; <O _':.'.~~~ :.:_.: !_.,:;~;.-_:;~~:-~~?- /0
l . P o ' , . l I a t ur i l c z a ; ' 1. F ungi bl c s '
1- r.;:-,~=t.j ES
;,rt. 656
del CC.
2- Mue b1e s
Art. 655
de l C.C.
1- E i ~r , e s
Ce r po r a
les .. -
n.:5 o,
" s ' i mp1' e s !
.~. __.',.,_> '..f.~.
1- Si r , gu1~
Cl a s i f i e ! , "
c i n de l o s
Bi e ne s s e -
gn su NATU
R ALE ZA.

J ' ()(ii'
11'
2- Ce r r ; pue ~
t o s . . . .
2- Bi e ne s
nc o r po r ~
les.
- De r e c ho s
Re c 1e s . .
2- DQr e c ho s
P e r s o na l e s
o , Cr ~di t Gs
- P r i nc i pa l e s .
- Ac c E s o r i o s
j - " ; ue hl e s .
-Prir,cipales
- Ac c e s o r i o s
,.
3 - A c c i o n e s - Re a l e s
- P e r s o ' na 1 e s
2- Inmuebles.
] . e i e o e s d e Oo~inio p b l i c o
f l o v i a l .
2. Bi e ne s de Do mi ni o pbl i c o
t f : r r e s t r e .
I nr . 1a t e r i " l e s
S- De r e c ho s
4- De r e c ho s
Uni v e r s a l e s
Bi e ne s de us o pbl i c o
propiamente jichos o,
Bi e ne s de l T e r r i t o r i e .
~
1.-
1- Bi e ne s de
Do mi ni o P r i
v a do
, ,
,'-
~ qui n pErt~
Cl a s i f i c a
c i n de l o s
Biees tnien
necen
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~~':bj,~::',
;{l'~L '
.q ..
~j ~':.
do en cuer,to
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I
,
,
2- Bi e ne s de
DOf i l i ni o P
bl i c o de l
E~tado.r:G
c i e na l e s - o
de 1" Uni n.
2. - Bi e ne s F i ~c c l e s o de
la Uni6n,
3. Bi e ne s de de ~i ni o pbl i c o
Especial )atrno~fra.
4. R[ c ur s o ~ r l ~t t l l - ~l ~s Rt nDv a L l ~s _
l'
I
Cl a s i f i c o
ci9rl de Tes
E ierle~sEclin
El Ccrfc"c~r
de Er1 c.j r;c
bhs no-:
1- Bi e ne s Co me r c i a bl e s
l
F f : ~ ne r . t e r r e nt f :
2- Si e ne s no Co me r c i a bl e s
_ T e ; ; - po r a l r . 1e nt e .
I
.:..
Son cosa s iT1COI-pora1 es ta n Lo los d er n s derechos ):ea 1 es d' s ti 11 tos del de domin i o, como
los derechos personales y los universales.
,,
corpora 1es
el derecho
l.
. .~
sob,'e 1as cosas
igua l 111et l t e como
-;;-~T
.,0 '.
< /.
-
solcrnente existi la propiedild
la doctrina P.omana, lo defini
Con ro,pecto a las produce,iones del talellto, la evolucin tambin obr en nue~
t r a lf:~islacin y, es e S ; , .COIl IO se dijo: " l l l s produc(ion~s de talento o del in gen io
Son una propiedad de sus auLo,'es. [sta e'l'ecie de .'ropiedad se regir por leyes especi,~
les",(Art, 671 C,C.)
Esta evolucin al ronz a ser tenida en cuenta en nuestro ordenallliento juddico, cuando
so estableci que "sobrE las cosas 1ncorporalos hay tambin una especie de propiedad. J
P,s ,el usuf,'uctuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. (Art. 670del c.c.) \
El concepto ROInanoevolucion y en la actual idad se considera que son objeto
de propiedad, no solo las 'cosas corporales, sino tambin los derechos reales, los der~
citos personilles, los derechos universales y las producciones del ingenio o del tillento
de las personas.
De otra parte, la definicin que d D el C d igo 'del Derecho d~ propiedad, debe entenderse
cOIr.rlelliellt~da por la Co,;stitucin ;acional (undo estalJ lfce que: "La propiedad es ulla
funcin social que implicil obligaciones. (Ad.~ de la C,I:.)
40 sg
El Cdigo Ci\'il, en el artculo 669, nos indica (au,;que en fama incompleta)
les facultades que el derecho de p,'opiedad, o[o"ga a quien es su titular, Y la Consli
lu ,-
Cl011 r':aclollill, nos pone de pn~s< "llteque l~les ft)cul lades tienen VIIi! funcin social;
:s dEcir, que 5U ejErcicio se r ..r 1Cl ;C:l 1t r c cr;:::2r(i:dc~lir;;ilc:o, :rl r cL:il de -los intEr'~-ses
Colectivos o sociales,
Entre 10$ -l.omanos
Cdigo, siguieno
cosa c'orpora l.
La definicin del Cdigo es de aquell as que pretenden agolar el contenido de una. inst.i
tucin, ,,,ediante la enunciacin de todas sus cilrilctet'sticas. Sin e"bargo, en relac,in
con el erecho de propiedad., la nOl1]1ano log", su comeUdo. En efecto, no.~nuncia alg.!!,
n~s caractersticas tales corno la condicin de 'it-revoccble o perpetuo que tiene.
OELDERECHODE PROPIEDAD
"."A~, Conc0pto., ~' El' Dorninio' llamado:"tambin ..propi edad, es .der.i ni do .por el Cdigo,. ei vi.] ,'c< . '
COIllOel "derecho )'eal sobre una cosa corporal para gozar y disponel' de
ella, 'no siendo contra la ley o, contra derecho ajeno". (Art. 669 del C.C.) /
,
.:
t. .~.
" " E l precepto Constitucional haba sido pl anteado, aunque vel ~demer;te<.' por el mismo ."
': C6di9 0 , cu'arl d~eSt~b 1 '2 12 6in~<l ib'it'a'nt de 1 sta cu1tades 'ciCe'b'tf~'kl :'iJ giktt~ci:'c1erp; ' ': .
piedad, l a l ey y el derecho ajeno. (Art. 669 del c.e.) .
'.' \
Por l o anterior resul ta exagerada l a afirmacin de que, l a propiedad es un.de
recho sin l mites, como al gunos l o pretenden, bas ndose para el l o.sol amente en el Art.
"669 del c.e.- Puede afirmarse si, que se trata del ; s ampl io poder, que una persona
.puede. tener sobre una cosa.-
'piedad,
tares:
6).-\~eoras .expl icetivas del DE recho de PropiE Gd o COl T,irc!.v:Con el ObjE to Ce j
l J 5t
i
ficar y ex,l icer le prE .
se l l an expuesto dierentes teoras, l as cual es podc-inos egrup r en dos SE C
a).-Las que seal en como fundamento de l e propieded un acto individual .
I~
~

l.
.~~
r
II~
i
i
II~
r
,
La Teora de l a OcupacinJ y ,/
La Teoria del Trabajo .
a).- La Teoria de l e COl CvE ncin, 'y
b).- La T"o,.;a de l a Ley.
a) .-
b).-
primer grupo:
..-, ' ..
Integran el segundo grupo
iodes perten de l a base dE oque l e vide humana s" hera il T,posibl (; ,ir', util izar l os.,,~
l os que ofrece el m un d o exterior. E l Horr.bre n o.pur:d e vivir ~ir. clir,E :r;to5:. sln .'
v
t3.-
tid o. sin habitacin . por rud im elitcrio que ello -sea'. 1~E :cesita en cor.s.ecuE rlcia propoi
cionars" estas cosas y pera cons"9uir10, necesita disponer 1ibr" y "xc1usivament" dE
ciertos obj"tos.
Si esta facul tad de sozer y dispooar de uoa cosa, 00 fuera incompactibl " o
l imiteda con l a misma facul tad que tienE n l os dem s, el darecho de propiedad no "xisti
r f a . c e r n o n o e x i s t e e n r e l a c i n c o n , E l a i r e qUE r e s p i r a m o s . p o r qu e es t ~ a l al c c nc ~
de todos y al hacer uso de l . no surgen. confl ictos ~ntre l os Individuos.'
Sin emb~rgo. como l a mayorl a del as cosas necesarias para l a existencia del hombr". no
5t prE sen tan li igucl fOllT,c qUE el cire. n i es posible utilizrlc's libr::7iE n tE y ~ir.r 5 ,
gl ~mentacin ,'porque surgir~n.-C~.fl ictos insal vabl es entre l os hombres,' como occrri
.ri per ej"mp10 con el uso de l a tierra, de 105' pastos, de 105 bos~ues, de l os edificio~,
, .
1:; W ;::,.;I;,:,- Las que encuentra dicho fundamento en un acto social .
~-.~~q
- i
,
,
,

i
i
L_
/'
perteneci era a otra persona.
I
J
-23-
.
el derecho de dominio,".exp1 i'ca
simple ocupacin, no justifica
derecho del primer ocupante.
o del grupo, para
10 que constituye
el uso de
ls
cosas, penni tiendo
en cierta s ci,'cn~
un solo grupo, disponga de una cosa detel11linada, con
. .
';,', . ";" . ., . . ';", '" ,. . .'. ~. ~,
. . ~. "
,~.'t'
o: ..
. . '. ~",
Este derecho del individuo
fundamenta el del'echo de propiedad en el trabajo incorp
randa a las cosas. Cuando el hombre mdiante su trabajo
hace que una cosa le sea til para "la salisfaccin de sus necesidades, es n~
tural, que ese bien sea para 1. Se objeta a esta teora que el trabajo por sr
mismo no ca la p,-op;ed2d de las COStlS, c o r n o OculTira en el C2S0 que la materia
A esta J eora se le ar'guo;enla que ms que explicar
el or.igen hislrico de la propiedad. Adems que la
po,' si sola, el respeclo que a los dEms me"ece el
J 2- TEOrlfI DEL TRflBAJ O.-
ce de una cosa detenllinada y que es
las diferentes teoras as
1- TEORlfl DE LA COIiVEIIClOrI.- PMie de que la ocupacin yel lrabajo no engenGl'an E.
bligaciolles de respeto por perle de los dems. Supone
que el respeto de losdems al derecho de propiedad de una persone o de un gr~
pe, solo pUEde GEi-ivarse de1'consentimiento muluo de los individues, que se ca!.!
figure en IIna'/convencin o a~uE,'do implcito' entre el individuo que ocup una
cosa y la lransfom mediante 'oU trebajo en una Cosa til pa,'a sus necesidades
y los dems indil'ies; convencin o acuerdo en virtud del cual, aquella eSI,!
cie de propiedad rrOl'isiona1; se transfoma en p"opiedad defillit\'a.
exclur a los dems del uso y g
la propiedad p"ivada, lo explican
'/
-aJ .- leudes 'que seilalan cerno -fundclllento de la p,'opicdad un acto i;,dividua1.- .-
J l - nORIA DE LA OCUPACIO/L- Parte de la base ce la existencia de un estado sOCit
de comunidad, en el que cada persona coga cuilnt~" u~;.
'. " . " . /-
rapreciso para la.satisfaccin de sus necesidades.y este acto de cupacinl10'
conl'erta r.n propietado .. / !
surge 1a neces i dad de reg 1ementa r
tancies, que un solo individuo O
exclusin de todo"s'los 'dems: '
'.,
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2<fERlA DE, r A rL~; ' F ndame' nt a el d~nt t " de " pr opi edddde s i nd i l i idl i os' o' "
gr u~os , en l a l ey . Cons i der a que l a l ey " s i endo una dec l !
r s c i E n d e vol u~t ~d s C~E~r ~, CL~' Ccfr!ctEr ssrerel e s ~1 ~~ t ~~ds r , ; ~c ~~t ~r 1
~el""l..iir o ccsti.:rll.(.':'r~. ~ C: : l l,C')J
.
E s le nica Cf~'Z de r,=c.r e - , - . c : - ; , \ . t " F l c: : : : r;: ;.-~,~,..l -rr;.': ; ..-'-~.r .,.'1...-. ,l e;
- _. u_ ___1,_ ~=~U~I C~: ~ e .. _L=L=~= L_ ~~a
,.: i per s ona ode un gr upo, gc r ant i r , dol e s u us o y goc e y el ' r Es pet o por " ar t e
l / J di ~) de l os dems ,
C) . - Car ac t er s t i c as del Dor ec ho de P r opi edad. -
1. - Ti ene una f unc i n s oc i el - : ' - El der ec ho de p, ' opi eded S ej er c e dent r o del r ; ; a. . ' :
c a de una c ol ec t i vi dad y en r aZn de el l o, qui en
es t i t ul ar de 11, o s ea el pr opi et ar i o, s e enc uent r a l i mi t ado en el ej er c i c i o
de l es f ac ul t ades que l e ot or ga el der ec ho, por l os i nt er es es c ol ec t i vos o s o
c l al es ,
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i~t
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~_:. '::I '._:~':" 'j': _'
tf:g ~ ~~ .. ~.. :' '. Una de l as ms s i gni f i c at i vas evol uc i ones del c onc ept o de pr c pi edad, ha s i do
l a de s eal ar l e una f unc i n s oc i al a l as ' f ac ul t ades que l e ot or ga a s u t l t u
1ar .
Dent r o' de nues t r o or denami ent o j ur f di c o, t al evol uc i n f ue c ons agr ada en el
ar t o 669 del C. C. , en una f or ma ve l" d~ c omo y a l o ex pl i c amos . Y, por l e Con~
t l t uc i n Nac i onal c onc r et Ef f i ent e c uando di j o: " La. pr opi edEd es una f unc i n s e
c l al que i " ' pl i c e c t \ i 9ac i ones " ( . 4r t . 30 Eons t . l : a1. )
F or c ons i 9ui ent e l ES f Ec ul t edes que l a l.y ot or ge al t i t ul er del der ec ho de
propiede.d, no son obsclutcs y no, pUf:dei; (:jet-cerse en foma ilimitd2:, PUES ES
t2n enm2rcados en rezn ce los ir.tEresr-~ colectivos o sociales. Igul cosa SL:
c ede r es pec t o de l as c er ac t er s t i c as 0,(1 der ec ho t al es c omo s u pl Eoi t uc , i r r ~
vCJ : ebi l i dad, a l as c uel es nos r ef er i mos : os t er i or ment e.
2. - Es un der ec ho r eel . - AS l o c ons agr a l e. l ey , no s ol o al def i ni r l o s i no el enu
mer ar c ual es s on l os der ec hos r eal es . ( Ar t . 669 y CES del
c. c. ).
L.,.
P or c ons i gui ent e s e t r at a de un poder j ur di c o,
c i o s e hal l e pr et egi do por ac c i ones , SU ~ueden
s o b r e u n a c o s a , c u y o e j E - r c i
e j E r c e r s e c e n t r e t c dos . Ej ~~
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de propiedad es pl eno, en el sentido de oue
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el ms arr.p1i o poder que una persona puede. te
que" esobj eto desU" de rl !ch6'; 1e " seil " deve l ''" ...
de manos de l a que l a ha usado o de cual qui!
'!:J ..yoder usar l a cosa -jus utendi- Se refiere e l e's facul tades de servirse de
l a cosa SEgn su natural eza.
El poder gozarl a -jus fruendi- Es l a f" cul ted dE percibir l os frutos, de l a cE.
sa que se tiEne en propiedad y, que puede ejeE
citarse, bien POI " medio de actos l I I aterial es CC!i10 l a persol l a que sie,obra una fi.!!
ca y recoge sus productos, o bien por ~Edio dE actos juridicos, como cuando se
arriende una casa y SE pErcibe ~l precio del arrEndemiento,
~der de dispontr de el l a -jus " bul endi. Consi,te en el derEcho que tienE el
Se trata de una rel acin entre una persona y una cosa, en virtud .de l a" cc~aJ .~t;. :,
l a cosa est compl etamente sujeta a l a vol untad de una persona y l " epres;'" ta.:J :'.;,~i:.
un poder unital 'io, indEpendiente, Y universal sobre -l a cosa,:" .:,:,~:jj:" l ~]" ji
L a propied~d representa el l J I s ampl io y perfecto de l os p<>deres que el hombre....

puede establ ecer, sobre 1as cosas del l J I undo exterior,

En nuestro ordenamiento l egal , estfin consagrad.s tal es facul tades, en l a defi
nicl On que hace el Cdigo Civil , del dOl l l inio, c" endo dice: " -El dominio (que'
se l l an;a tambin propiEdad), es el derecho rEel En una cosa corporal , para 9E.
zar y disponer de el l a arbitrariamente, no siendo contra l a l ey o contra der!
cho ajeno." (I \rt. 669 C.C,).
El poder de usar l a cosa -jus utend-; El poder gozarl a -jus fruendi-; El poder
de disponer de el l a -jus abutendi-,
" ri o; pu'';de obtener q~" e111'cosa
cuando ha perdido su posesin,
ra ot," O que 1a tenga.
4,- - . ' ,S ' E 9 . ,1 l " s'facul tades de~.Q.~e, disposicin de l a cosa, a quien tiene el de-
recho,- El Derecho ROI ;anodistinguia tres facul tades que se dErivan de l a prE.
piedad :
ner sob," e una cosa.
3." Es un Derecho Pl eno,- El derecho
,'epresen ta
pl o de el l o es l a Accin ReiVindicatoria, por medio de l a cual el propiet~
: ' ~ ~ ~ ' " ~ ~ ~ J ! r ~ w t s ~ , : : ' " : : ' " ' " 'e .
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. por no escr'it" ..
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'~i Esta car acter sti ca di sti ngue al der echo de domi ni o de' los dems.del" echos r eales, ya
". . . " ... ' . . ." . . . '. ....
' quee,s,t;R~c<coflc!,~e,n~ .qui ~nes: ~nsus, ti tul ar es ..so] amente ' el' so~ygc~" dt' ' i :os; y _ ._,~' - " ,' ,. ~' l:' - - ' ._" " ' _" " " " ~" 1' ~ ' . , . , .
" :' (;jamas' l der echo par a di sponer de ella. As el usufr ucto, el usuf,- uctuar i o ~uedE gozar
. " ~.aE' P}.j ~ented' ela cosa, per o no pUEdedi sponer de ella,yaque est obli gado o cor " r
' I~{ ~r .;s' G' ;for ay sustanci a y a r esti tur l~ a su dueo si la cosai lOes fungi ble. (Ar t.- -
!;~t;J ~2' ~cJ elC;C:)- ' Y en la pr enda y en la hlpoteca, .el.tltular de ellos solo puede per di r '
- ~~ehta" de' .la cosa par a sati sfacer el cr di to con el valor de ella.
;r1W~~:""1 '"''' Te;t,,,,,,, ," o, " mo qo, ," , (" ol<" " " ,,' ," ' " ' ' ' ' ' , " ' 0'
" ' I' t:1nla ley exi sten numer csas d;spcsi ci ones que pr ohi ben ci er tos actos que, de c" ," pli .!:.
..t" se," ' afectar .an el der echo de li br e di sposi ci n que consti tuye la.car acter sti co pr i .!:' .'
!.,.ti pi ' del Der echo de DOO1i ni o.
!J '"~;"';.~D .:, ..
2.
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Ar gi ;entan' en' favor de lo anter i or algunas nor mas legales os ..
~I f~~d;f,''.~i:~t7i. i . . . . .. . . , . '
' r " li ;3~' - h,' la' consti tuci n Naci onal pr escr i be en el Ar t. 37 que " No hab" en Colo01bi a
~t~~:~r { j~ajces;' qe no sean de li br e enajenaci n " , ._ Y , el Cdi go Ci vi l, en r elaci n
~~~l' ~r ? \~' s;~" a' ~t~~tos de ar r endami ento, queel pact~ de no e' najenar la COS2ar r endada, , i ' . J:t-(:~~:;' ~f;", :_, i :, :. ::. , . . . ' . _ .
~anquE~tenQa la clasula de nuli dad de la enajenaclon. no dar der echo 01 ar r endator i o
. " _i b ~. s :-~;-. ; . . ' . ~ ' -'
~{ ,sjr i o' fpar a~ ..pem. necer en el ar r i endo. hasta .su ter mi naci n natur al. (Ar t. 2.022 del C.C.)
~11/:~."<!.- ",' . - ,.
e' tIgDaJ 20ente en - r elaci n con los legados, establece que lo condi ci n de no enajenar lo co
,; . , : _ , ~. : c,.'
l., .sa.J eg' ada, valdr como si no estuvi er e escr i ta. (Ar t. 1.]84 del c.e.) _ De otr a por te,
.""f~.~:.- - ;,- ,- .
,{ ;' la' ]eY 153/ 87 establece en el ar t. 109 que" no vale en la consti tuci n dl censo, o
pacto de no enajenar .la fi nca censada" .... Toda esti pulaci n en contr ar i o, se tendr l
,
,.,' ' li decls.de acuer do con el " i S01OC.e. .." Pueden vender se todas las cosas cor PE
:, i ~. ,
- - ,,' r ales e i ncer por Gles cuya enajenaci n .,0 est pr ohi bi da por la ley" (!i r t. 1.866 del
1
, C.C.) - [sto es que no se tr ate de cc.sas que no estan en el comer ci o, de der echos y pr .!.
,' i ' lvi legi os que no pueden tr ansfer i r .se e otJ - a per sena. o de cosas emr .or g,odes ,(Ar t. 1.52i ':- "(jet'.,.
' 1 ." ,.,E.C.)
le;; f (- : : ,.
' :::i . ~' , 2 :~ _,
:;PO[' tondgunte,de ecuer do can lo cr ,ter i or , e~peci almente con lo di spuesto en el ,or L
37' de" l Cons. li ac:.;.todas les clo" sulas en vi r tud de les cuales' se pr ohi ba o una pe..' :
SOn a enajenar , deben mi r ar se como no escr i tas. Por eje8plo el padr e ' de fami li a que dE
na Uni nmueble a uno de sus hi jos. con la condi ci n de que no lo enajene mi entr as vi va;
tal clasulo no solo es i legal ,si no adems i nconsti tuci onal.
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((Jll le.s cal-acterslicas elluncilldas. I nsli
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5.- E~_U_'_' _ce_r_e~I_lo_' ~.~~_s_h_'o_:.:. [1 l'1'()pirtt\ri9 obt iEne
t ~j 2s ( ~U~l E o t o rgz E l
En Coloml>ia rige r,ues, 01 principio de la libre enajenacin de la propiedad.
vo las excepciones;'legales y, los p"rliculares no tienen la libertad para limitar
recortar. su derecho de disponer de sus uienes.Sin E",uar'go, en consonancia con la J u
tisprudencia de la Corte, el principio no impide qu~rol' HlJlivos serios y legitili1o$,
se limite temporalmente' la facullad de enaje"ar.
Igualmente la Corle ,'efirindose a las asignaciones testamentarias ha sentado
el principio de la vlidez de la condicin de no enajenar el inmueble que se deja por
testamento. 'siempre que tenga un plazo cierto y detenr.inado. Y la cosa no est compre~ .,
dida en la legtima rigorosa del heredero. G.J . Tomo V I ~a9. 835. J '
la nIca limitacin que tiene el artculo 37 ce la Cons. I:ac., es la conlemplada, en el I ,T
50 de la misma, segn la cuul, el legislador (La Ley) puede esteblecer el patrimonio
, 1 de familia inalienuble e in~muar9nble. la Ley 70/31, desarrolla esta autorizacin con~
i
: titucicna1, c.reando el patrimonio de fomil ia
\ tucin que estudiarero,os ro,terillrmente.
1
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~Y j ,
Otros doctrinantes sostiellen por el contral'io, '1"'0 la clasula de 110 enaj~ ,'~[ i'
nar es vlida, porque en Derecho Privado puede hacerse todo lo <ue la ley no prohiba' cx~r'l~';
., "s'amente y adems';se ' puede .renunci,a l'todo del'eeho, que ,~ol? -':\ire al, ,j nSers i ~.d],V ,j,d"~,.",l!,a.l,}:'~",;~""~,~~.'_~',,,,,,_
del renunciante. (J lrt: i5'C.C', j' , : ::H , "C
La J urisprudencia Francesa ha discutido rnuchrsimosobre la ,lidez o 'inV lideZ,d::;'a,~.Ri"r
clasula de no ellajen"r. en un principio. se inclin por n(~ar valor a dicha clas'jl>l[~'
es deci)', por consider"rla como no ~scrita, Pero posteriOlmente , ~2.le hareOI;~~i'd;,':;J :}!lf
siempre que concun-an estas dos circunstancias :",c" , . , ~:\ ':\ ~tg 11i~r ,
]._ Que haya un ir.t~re5 legtimo e~ prohibir la er,ajenacin,'y """,:,: , :\ iJ t{{, "'(~, ;m '
. . . . , ". '. ':'. , , ~~'r
2,- Que la prohibicin no sea perpetua o de un plazo indefinic!o.";-?,~":i",J ;f,;\
.eLa J urispl'udencia I~acional, tiene establecida una doctrina<s~~~1~~;t~*~"
, , , , >:: ~t'~;l. ~m
La Corte Supl'ema de J usticia estim invlida e inoperante una clasula. de'no':'e',iji,na
_ _ - 0
cin inserta 'en una escritura pb1i ca de compraventa. en virtud de 1a cul ',1os?;dos\'es'
, ; ', ' e, ,,' k#)\ , '~7
,posos se comprometieron a no enajenar el inmut'ble comprado. r;;ientras amuos vivier:anti"I",,:, .' ,,-:--,->-;-';:.!; "! . ;j:l;
.No obstante. se lee en esta ?entellcia que las clasule< de no enajenar pueden ser:;~li!,:~
'das, si son temporales j' si s~ justifican por un inters serio y i'egtilno.- tas.',civ.7'"
Diciembre 15 de ].936 G.J . Taina 44 pa9s. 84 yss.-"
_. . . _.-.-
se a toda pel'sona que quiera. inmiscuirse en sus poder's sobre la cosa.
'J : ..0._ ::": -, ';, <:; ,!
, -' . >~: ., "," <'\ 1iI;: .,..
.. - .. -:. . .~. '.!.'; ,... .'.':' -'" , . '--
:(lf~e'l'dljetb'de ','gan t-i'ZcH.el uso,'goce:y:disposi ciri 'exc1uSi va:d..la c'osa,,'l.a~ "/-. ,...
Ley ha e'stab1ecido la accin reivindicatci'ria que estudiaremos ms adelante, la
cual tiene por objeto la recuperacin de la cosa'para su dueo.
.. '"';~~l"~ft~l~t:' ..
( : . : ' . : { : ~ : - : : . L o , ~ : ' , _
- .. ;"
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'f.
:>~;~i ,:.. ){:r1 . r .:::; " '. o
: ; u ; ~i[i;E;: ~n derecho i rrevoca b1e. - Objet i vamente tiene un conteni do ~ndependi ente y est!
"~4 '.,:, .... :, ble que no est destinado a trnsformarse en otro d!'.
~l-:'::;':~::~ :;a as:e:::~:;::~n L:~ ::~:s od::::::~e::~:'imoni a1es, no son establ es. pues
:'::.~,~:; ,: :
!.~~~~it~~~~~}(l$>1!~~~m~""
\7~{ 'r(;~:~','if{,'"%'~{~\";~': .
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;1,
La irre~ocabilidad de la propiedad, en sentido objetivo. significa que es'un dere
cho perpetuo. Este concepto es relativo y no absoluto ya qu~la propiedad se extin
:gue cuando perece la cosa sobre la cual se ejerce.
,'.'_' Los derechos desmenbrados de la propiedad son transitorios;. algOn dia perecen,
f ,..:;. ,_';'1- l,' ~. o <
;,;p.ra;:ai-:lugara la propiedad pleria. La hipoteca y la prenda necesariamente se extin
~~~,..;h.::_~~""._"'" .~ . . "
?::g~,e.n,)'"ppr:"tapto, no existen hipotecas n1 prendas perpetuas. Igual afirmacin puede h!
t'l~~~i~"J tj:'p:suh~7to. y del uso o habitacin.
} 1} ~~~:0':o:~t:, ... ~v_,. '. . ~
jJ .:),/(:; 'o~_:r..~;t!a:~b~~n:.es ilTE\'occble la ~rcpiedsubj~tiv2mEr,te. en el scr.tido dE que su EX
,";t,\~ci,!,,,,en el propietario dEpende de su volunted Y. no de una voluntad extraa.Obvia
1
.~m.teCEsteconcepto es necesario valorarlo r.e1ativamente. ya que'-por disposicin, en
raz6n del inters pablico, pUEdeocurrir 10 contrario. pero debemos t~nEr en cuenta.
que solo por ello y no por voluntad de los particularEs.
7 . -
tia SE Extincue por el si,"ple'trenscurso del tie,po, ni por el no
r;Echo,- T,doderecho tiende a E):tinguirse por el simple hEChode
sucede con los crditos, las hipotecc~. las prendas, los
rios, las servidumbres, etc.
ejercicro del <!e-
no ejercerlo,Tal
dErEchos herEdita
i ,-';:",'
/er,o 'le propiEdad no se extir,sue por el hecho de qUEno se ejErza el den,cho. Para que
!!se,pierde se requiere que otra perscna adqiera una posesi6n de propiEtariO y que sta
i'- .., .
o.~~~e.~._n~E,t~nninado tiempo.
T ~bi ~n E s t a c a r a c t e r f s t i c a E S r e l a t i v a ) y a q U E p o r di ~pos i c i n l ega~ e x i s t e n c ~
Sus de extincin del derecho, por su no ejercicio. Ejemplo de ello fu la Ley 200/ 36.
" l d
. ey de Tierras", que estableci la extincin del dominio en favor de le ~:eci6r. e
.lo5-pre:diGs rurles. en los .cuales se ejare --elE ejerCEr la pOSEsin, en 12 fo~c este
Llf:i:id. u , la o;;sma ley, durante cierto tiempo.
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1imi tado ,des'de,
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caractersticas
revaraci~n de Edif~
Todos estos rEg1! 1 ,
I::ellt('s los dicl"r~
les resr'f'ctivc.'s. J.:unicipias. La r : .t " ! ,j ' or " a ne ellos SE: ccrsc.gran en los C,6Ci~Cl
Oep"rtelllellldes de ro1'iea y, en los Dcuerdos l- Iu"icipalEs. I I !I I I
I ,
.!:.OS_~~l.- cHK.!..1J.._~"_~- e1cti\'o?_~ __la fOI~_~_e construccin y
E_i_9~~_C.!:!.:!:.~9.~~~raos_,- _~l- - .!'.:oco <i e _constl~uJ.~tc ._
ca o social 11",ita lo P"DI,icdad, e,r el senlido de que cuando entra en oposicir:
con el intGris de los particulares, estos deben ceder ante el intf,"s pGbliCO .
1 .' - __~~~_!:~.~l.l!~~~!1.- .~,?_ .t~~I~_!?_~_~.~~_~.J~g!~ ...~_2z0!~_~Sde __!.~2~!9Y ..iJJ?a d-E-u 1 i ca o ~~_~9.~.!J.- 1IIt
1.' ,L. .0 1 1 , " ; , , '/' "t~I' 1}IT' I.1c 1 ('(', (! t lC Te/Ji ('!") ('1 (~ t.:l'lrrir;i(ntC'de f.ih" _i
"cl'ita.c;~;: :' ~"f 'i';,:~::;:,,;:;:~;r :::;;~::):'o;':~c~';";:~~:,o:;"~:;~:~l';O; ~ ~ ;"';I "~ I :l lit
ben Ilabitar edificios que 1 1 0 l'E'u.nan UI ~ li1 inilllUn de condiciones de salut}l" i _
dad; los que ordenan l" epal" (}I' o em(!l(~l' los edi ricios que amenacen ruina)'....-.w
lo~que prohibEll cir:rlas industries rE1 iyroscS para la salud.
As lo consagr la C,,'nst itucin lIacional en el Ar- l. 3D ; "Cuando de la Dpl icil. 1 1 I
ci" de una ley expedida por motivos de utilidad pGbllca o de inter- s social,"., '
-,
sultaren en co"flicto los derechos de los pilrticulares con la necesidad recollo :
cida por 1 u misma le)', el inters privudo debEI- ceder el inters pblico o s; .
cial" ..',
, I
1ir;;itacio"es al derecho de propiedad en rezn del inters pGb1ico o SE.'"
2.-
aJ.- Por el inters social o pGblico,y
bJ.- 1'01' el de,'echo ajeno.
_ aJ.- Limitaciones al derecho 'de propiedad .1:'01' el inters pGblico o
0).- Limitaciones al Del"echo de Propiedad.- 1\1
Dentro e lIUestro legislacin, el derecho de propiedad S cncunt,'a
dos puntos de vista :
Las principDles
cial son:
p' , . ~. ~:~; ; -, - .:;..>~- .... ~~:., .:->." ..... / .-;, ~ , .
, tul al', f~cu1tades para usar,
dad de los' dems y En forma
I
g Sin embargo, observamoS comO en razn de ejercerse es te derecho dentro del mar"co de u
na colectividad humana, t~les facultades se encontrauan limitadas en su ejercicio,
1 el inters social o colectivo y, POI" el derecho de los del:ls.
"
c o nc r e t o a l pr o pi e t r i o
Co ns t i t u y e l a l i mi t a c i n m s i ~po r t nt E. q u e a l d~r Ec t ~G
d~ dOf f i i ni o. s e i mpo ne ~0r r a z o ne s dE u : i l i da d. pQbl i c a o
.'-""""'~~~"-',"""_"-~,,,,,,,,,,'~"'",, '..:,,,,,,,'.f,~~i'!fA.
.t/f;> :~",'0'-"" "-~ " f' ~ } ~ ~ ' ;~ ;~ , f, tC } ;:: ':<~~~j1~;,~"~~'~" ..- ':~i rW ) S "~1~~~~t
/~,
'-f."
de e s t a s l i mi t a c i o ne s i ~pl i c a n u n pe r J u l c l o
de be c o mpe nz a r s e c o n u na ' i nde mni z a c i n .
i nt e r s s o c i a l ,
' Al gu na s
. el CUe 1
l a s o br a s de de f e ns a Na c i o na l , - Es t a s s u e l e n i mpo ne ~' ~ l a pr o pi e da d s e r v i
du mbr e s , t a l e s c o mo . l a o bl i ga c i n c e n6' : c o n~
.. trui r si .no hasta clE'rta di stanci a o hasta ci erta a."lturc, En terr;nos"prxJ ..
ma s a c u a r t e l e s , pu e s t o s . mi l j t a r e s e t c . '
~- l a pr e s t a c i n de s e r v i c i o s ~i c o s ; . . _ En r a i n de e l l a . i o s pl ' o pi e t e r i o s t i 5:
r , e n l a o bl i g, a c i n dE pEnni t i l ' q u e . l a
e d~i ni s t r a c i n pu e da r e a l i z a r l a pI ' e s t a c i n de c i e r t o s s e r v i c i o s , l o c u a l
i mpl i c a t o l e r a r l a o c u pa c i 6n t e mpo r a l de s u s pr o pi e da de s , c o mo s u c e de e n l o s
SEr v i c i o s de a CUEdu c t o . e ne r g a e l c t r i c a , t e l f o n~s . e t c . ( ' , / . 5
~6.- La Ei : pr o pi a c i n. -
. '.
~_ .-; ..::.:-} :.. ~- ~\~:~~::f ::?:';~ ~-_1 ':(: r . ',:,' .,... r:;,;.:, ~', '..- ;,,.;
~~1 " ~~? ~\ ' ~' : ~~~e ; l ~me nt o s . r e l ~t i v o s a ' l a c ~i i s ~v i l c : i 6nde b~s g~~s . - , : J o s . c o r r e n~ ,
..:.:-.-,.~- . ,- ~__f .. -" .. , .~,;., .,: I ..' 1,.'.~,.: ' .. e ';'.";.-'_-',!:"",";',~"H:..,,:-,_ ..~... ,,_ ...,.l"~,-,':'_;'.'-':'i.~.;-;'\".;::!'1,~~.~-('~r
.i *~,::,::",:",::,,::;-"~_ :\;.:k\'de::;a g~ua' ~" ..etc ;.'~_ -'!~li a', conserva'el 011 "de ~los.-:'t) sq~i f js J r"i o~ 'y -(01-1'1 (-11te de agua t .
J . ha da do o r i ge ~ a t a l e s r ~gl a me nt o s l o s c u a l e s ' ~e s t r i nge n
'~:<0 . . '. . ) .,
. ~" " l a . pr o pi e da d de l o s r e s pe c t l Vo s du e o s .
!
l a e x pr o pi a c i n e s e l de s po j o q u e s e he c e a u n pa r t i c u l e r . de l de r e c ho de
pr o pi e da d s o br e u na c o s a . Co ns i s t e e n e l he c ho de q u i t a r a u na pe r s o na l e S
f a c u l t e de s q u e l e o t o r ga e l de r e c ho de pr o pi e de d. ~uapa s a r l a s e o t r a pe . : :
s o nc .
En Cc j o ~bi a s o l o pu e dE ha be r e x pr o pi e c i n po r c CUSe S dE u t i l i da d pt l i c e o
de i nt Er s s o c i a l .
~, s l o c o ns a gr a l a Co r , s t i t u c i n I : a c i o na l e n e l Ar t , 30 Co mO di c e : " P o r r,o
t i v c s dE u t i l i d~d pbl i c a o de i nt e r s s o c i a l dEf i ni do s po r e l l e gi s 1e d~r .
pc . r f ha be r Ex pr o pi a c i n ~E' di a nt e s e nt e nc i a j u di c i a l E i ndE~~i z 2c i 6~ pr e v i " .
ne r ' l c s s i gu i e nt e s r e q u i s i t o s
Re q u i s i t o s de l a Ex pr o pi a c i n. - De a c u e r do c o n l a Co ns t i t u c i n Co l o Gbi o na ,
Ar L 30 i nc 30., l a e x pr o pi e c i n de be l l e
~) . - Qu e Ex i s t e u n mo t i v o de u t i l i da d pQbl i c a o de i nt e r f $ 50( ; 21. - En e l E
r Ec ho ~
i :li co i :ct'-"el,12 prE5t2ci n cE.servi ci oS r-.jbli cos, ES cc-n$i Go::rad2 (0::,0
de u t i l i da d pbl i c a o i nt e r s s o c i a l . '
riz
i r
(J
a lil aClllinistracin.se~
se expropian.
LoJ !j R&0IJ IIOi
!fflUfrAClDJ,
el valor cC",Ercial del de

SIN
,'A!
inceIC,nizcin plena del du';ho exf,rol'ii!.i
CC'1Il0on pocas de turbacin del arden
(.
prev ialllen t e
n media la
de la propiedad privada.
blico a social,
de expropiar si
pus realizar su expropiacin.

,.
t
La nocin de servici9. pblico ha evolucionado profundamente; el Esta
do ya no,espira solamente a presta)' los sel'vicios de educaci~n,justi
',{,',"C ,"ci 1\,y"po 1id a,"si noque',se ,ha. v ,sto ",en',] a: n,eces i dad de di )-i g,i r, "1a"'e,
cono",a general del pas y, de' satisfacer otl'as neces:idades co;e:(i: ,',
ves, actividades que COIlSt'i tuyeti dentro de la doctrina actua1,ui1::ser':>
\' ici o pb
l
ico. , , .. ~.' ,. ,> ,,: ,: : ~ m 1 l ,
Por conslgulente son de utl11de.d pub11ca O de lnleres soclal:)os~:seril.:;'f
, . - ; - : ,' . ~ . \ .1 . - ' A: ' " i : : : ; ' . f" P f: :
vici,os que p,'estan para, benericia,' a la colectividad o a par,~f,;~~l'~J ;,
/ ' " " " ,. ,,: ' ' 0t. llI,tl
!b},- Que los motivos de utilidad pblica o de inters social sa;rmr''f",
por el ~egis1ador.- Esta exigencia constitucional, tiene cOIT'ci.;XJ MJ 11
dad la de evitar, la insegul'idad y la inest5lnrP,
SeriJ IIJ qJ ,J {e~ '
, -:: '~ 'J ~ t i: ? _ ,
medie una fetencia] judici.al.~ Por consiguiente, la Administl~ac:i~';(1
aunque exista un evidente inters'p.
calificado as por el legislador, no pu.'!."~
sentencia judicial que as 10 dec1a,re.
t/d}.- Quehal'a una inde",nizacin,prel'i1\.- Esto significa que debe pagarse
p"imero el valor del derecho y de~
dad
l c } ,- Que
La indEr,nizacin debe ser plena. Al o:p,'opiado debe l'ag5rsele
recho de que se le priva)' no le es pen"itido al legisledor ni
ler por medio de decreto o ley el valor de les ~ropi.dades que
La ~urle ha Gecl;r;do inexequibll!s las leyes y decretos que se halJ dictado, EIJ 1
el sentido de SEIli1111f previa J::t;:r;Le el va lor de 1(1$ finca s e.'<rrcpia dz$; 1\51,10 decla r it'gf
XEquible el t,rt. 20, de la ley E4/20, qU di,l'uSO que para la "C:e,clJ izacilJ de las filJ cas
C>: propiiJdas, se tndr~a en CUEnt a el eva lo ca ttlslra l, n! &s un veint e porciEllt o de sU va
loro
Lo<nteriar,porque es posible que El vabr cOfTO:rcia1 del bien, no coilJ cida con el o,'alo
ccta stra l.
Te",bin ha decl1\rado la Corte, que la
do, se n:a l iza ta nto en poca s rinliales de f ' ClZ t
~'blico,
-:- . . , ~,~
- . . ;-,
I
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I
L '
,_ .:.~.~:~\t'~~" .
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casos "en que n9 hi. ,"
mayora absoluta de:":,
. , ' : ' . ~ r -
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L
~--.-- ... -- '-~-"-'--' ....,," '"... e.u ... "''VEr , rr
, i!, I~ ~ ~ ' ~ . f!~ ~ ~ . (~ , , ;, . . ~ . . > ~ 1' ~ ' ' ' ' ' ' ' ' : ' ' - ' ' ' ' ;' ' ' ' ' ' ' ' ' ' "'<""'''''':;:''$~''':- :- ~~f~';;ry:;~'';'~'"' '.... ','
~<~.h~'" ;/ ,rl~, . . .,.
I r"v ':::::;, , "". .",
J E~cepc,ones ,al cumplimiento de,los reguisitos e~idos para la Expropiacin .- /
, : ~ g : ~ , . : t : ~ : ~ . ' : ~ , , - ~ : , ~ , f,'_~'":.'~'tt;- f"~<;'::'~~' ..~/:.' ~f;, -;'~-; .. l.".,; <,. .; .", j~ S l;. - d ...: .$ ".;J :>?"'_~'J r~-t>N~~},:~,'.::i''''''",~\ ~'i .;., .i-. ,;,.;: -: ," - .. ~, . -~; ~.
.;[os req'uislt'os:exigidos por el "Art. : B de la C.tL, en e1~. ~. ,s'on 1anonna general
g~~r.~';;t~~~G,,HL~~pr~Pi.aciones. Sin embargo, la misma Constitucin ha consagrado algunas
;-:;"'xc'epci.ones, tales son:
~~r.!- .. ;;., . :~-.~-.K'-:__ ": ..
,~:t@~d~~U~~~i\~do~':po~ 'ra,zones de eguidad, podr determinar los
. ' . ' i, '~.J .r:yiilU'gar'inaerrinizacin, mediante el voto favorable de l
.;'t:f;;:,: ..:":~.,t- ... "} < .",'- :",', " _ .' .s:j .
" "losiembros de una y otra ainara. (Art. fi J lnc.4. ,C.N.)
',1~f.j;:':':""f.[n '~ste caso para que proceda la expropiacin,' solo se requiere que exista un
,.c!,( .;::>;; ... , notlvo'de utilidad pblica o,de inters social definido por el, legislador Y
_1 r;~;,?o:."qu~'medie una sentencia judicial: adems de la dec1rccin del lEgislador en la
,~*~;5; i forma P~~\:~~~'E)J aC';iJ I1G6L '1 65 1'16- n- 333-3 H
- :{H~;\ 7,J - "'tsi ATA["" 3&s (.f.i ).e. 6wE.8 d cjr1l;[0\.ES '/
I ~~W,",Encaso de 'guerra y ~010 para atender al re~tablecimiento del orcen pblico,
~ r ~ ;: : . , la necesidad de una expropiacin podr se decretada por autoridades que no
-11~~t'\Of"J ',.pertenezcan al orden judicial y no ~er previa la inderr,nizacin".- E~to signi
f.4!~.: r: .~: . -
'~~~;-;itn:j.fica'queen tales condiciones, no se rEquiere que el motivo de inters p
b1
i
. ;ir~1,\';th':)';,co'sadefinido por el legislador, y que la expropiacin puede ordenarse por
l~~~~~~~~};~i ~;~" (.una .a'utoridad distinta al juez sin qE: heya indemnizacin pn:via.Sin Embargo
,
~'il'>'W'::?'\.:';"
\;i:1:j;;~'la I:acin es re~ponsable siempre, por las expropiacior,es que el Gobierno h!"
," -.,-.
> ', ga por s, o por medio de sus :gentes. (Art. 33 incs. J o. y 30. dela C.tL)
'~::. lo>. {lJ r10,<.J J iE.5 T'!'{rt'f',/!(f1eN'[ S (;.J [)trllvlV/" E,j/i 0(
7. -
El Patrimonio de .Famil ia.- Es otra de las limitaciones al derecho de dOI,;inio,
c on c r i t er i o y f i nes de ac c i n s oc i al .
, ;
,
L l ~as e pat r i ~Gni o e f ami l i a a uno O v ar i os bi enes i r . Guebl es des t i ndos
,
de
ac uer do c on l eS Ex i genc i as l egal es
J
por s u dueoJ par e El b~nt f i c i o de una f a
milia, los cuales .tienen el caricter e inembargables e inenajenables.
Concepto
J urdicas .. El patrimonioe Fa",ilia es una creacin de la ley, en desarrollo del
't~, . Art. S O de la Constitucin I:aciona1.- La Constitucin Nacional, aut~
z;nz al lgi~laGor para crar la ir.stitucin del patrimonio de fa",;lia y rcg1:filenlar ~u
operancia.- '''Las le.l'~ deterr.,inarn 10 relativo el estado civil de las personas y .los
ConSi gui ent es der c hos y c Eber es . hs mi s mo podr n es t abl ec er ~l pc t r i ~o~i o f ami l i r i n~
lienable e ine;brgable". -Con tase ~este autorizacin el Legislador cre por medio 'de
la ley 70/31, la institucin a la cual venimos refirindono~, cuando dijo: "p.utorLase
hcon~titucin a favor detodafcn:ilie, de un patrimonio especial con le caliad ~e no
E~t'erble, y caja la denc.:;:inacir, de pftrir.,onio de flmilia.(Art. 10. Ley 70/3J ).
," "
-~'"
~~~\ ..:"
- ii~ ~ ~ : > ' "
'","-<;~ ~'.
m"'-\"~'"
a.- Los patrimonios de famll la cuya constitucin es volunt"'ia. (Ley 70/31)
El I" Cl l ,-i m oni o de Ur l a fi!lilil ia pur:.de constituirse iJ favor de :
-'1
I
J :,
j
~..,-.~~-,- '. f _.'~-".
L lE::-!~_sf ccnstitL:YE:rll( 2quc:l que E: s t 2bl ec e el :,at,"if;,onio de
f a~i l i 2. r uedEn S E r \ ' 2 , " i c s les c o r l s l i t u y e r l t e s del p a t r i m o n i o
de femilie. (;.rt. 2Q. Lcy 70/3J).
Cons ti tuyf:ntcs
r ; EC' : : ! 1 cC'nstltl.:i, L:n rc~l'i~.. :Hli(l E f21',ilir_ en t!:-;i~:ficio de 12 J -TCl'i2 farr.ili?
(Clisid~f':"-ld2 (0;;:0 l;n ~r::o, CE r.~r~C'125 r,E:I-L(lll:~cic:ntEs e el12:
a.- Bie,~es o;_obreque reCien.- Solo pueden constiturse sob,'e el dominio de uno o
varios inmuebles. cuyo valor individl;al o conjullto
en el ",omento de la cOllstitucilI, no sea mayor de $10.000.00, y que 110estn
gravados con hipoteca. c~nso, al1ticresis, ni se posan proindiviso con ot r " a
persona. (I,,'t. 30. Ley 70/31).
D.- Benr.ficiurics.- Llmase beneficial.io la persona CUJ 'Ofevor se constituye el
patril:lDnio de familitl. El llellcficier-io de un patrimonio de
f"r.;ili? pUdr: SEr plurll. (Ad. 20. Ley-70/31).
1).- t i l i a fer.:ilia (0r.~pvesta de [; u1" i oo' y l IIujer )' sus hijos menores de edad.
2).- Una f~ll:ilia (O!1Tuesla nicament.e de 1;arido.Y mujer.
3).- Un Cl(1I0" de edad.
~).- Des o ",Es r.'Enorcs de "ded qUE Estn Ent"e s dentro del segundo srcdo de
conscn9uilded.1Ei~ir.;a o netu,'al. (Hemanos). (Ad. 40.'Ley 70/3I)
b.- los patri,"onios de familia que deben constituirse por disposicin de la
(Ley 91/36).
Igualmente, el legislador, por medio de la misma ley y de la ley 91/36, ,'eglall1ent
su contenido j' operancia. ;.'
lipos de Patrllllonio de rlilia> De la reglamentacin contenida en la Ley 70/31 y. en
la Ley 91/36, se "cduce que la legislacin conLempla
dos clases .de patl'IIIIonio de falll.;l ia
f,trimonics de familia de constitucin voluntaria.-Son aquellos cuya constitucin de
pende de la voluntad de las persE.
n a s :
,. ..f.inalidad.-, Ll patrimonio'de' familia. es. una :i.nstitucin Jurdica con un .c1."ro objeto"'c:,
social: pern,ltir que la familia disponga siempre de uno O varios bienes.
de los cuales pueda derlvor lo necesario para la satisfaccin de sus necesid<>,des.
,r.
; ; ~i 1
~:: '
.' f o. ". '0'
. '
: -34-
U..rt.---
~Gl0 'a Li vor d;l
e tener o
. : ..~.~~_: .. , , ."
,":
consi dera estableci do no
de los hi jos que' llegUEn
i n~uEbl e o i n w u E b l e s n o e f e c t a e l pct r ~: . ~~i o.
adqui ri do. (Art. 90. ley 70/31)
c a s o d e qui ~~r ad e l o s b e n e f i c i a , - i c s , n i cc~s u ( o~
Este caso no ti ene valor', (P,rt.21 le)' i C'/3J ).
mayor valor qUE'adqui era el
con$idera CC.; ~ Uf beneficio
clase. ( Art. 80. lE'Y 70/31 ) .
He ES e::I,bergeble :.ir: En
s E t i m i e n t o ; p o r G u e e n
.' . -, ~,-.'
..:; ,~..,~ ; .>; o; ~~_",_., ... .,.. " -,;,_,-.i< ~
. :;
'-.'; .
2) 1
,s~
3 ) " h f a v o r ~u n e ft~i ~Q n o p u e d e c o n s t i t u i r s e m s d e u n r =~r i moni o C E s t e
6) lio ~uEde enajec,arsE r.i gravarse COI'.hi ~oteca, 'censoo a~ti cresi s. U.rt. 22 ...
LE'.l'70/31 ).
7) 1 ?ro~i etari o o cc"sti tu.l'tnte ~uE'de E'r.ajenar el patri moni o de fami li a o,
cc:flc:l.cr su i nscrj~,ci n como tel, somEtido:
1 .- Al consenti mi E'r.to de su conyuge )' dE' sus 'hi jos mEnores;
2.- Al ce su cc'nyug:: ~clr::entE 'si no tiE:ne hijos 'Ii ,Enore~; '
3.- P.1 de sus hi jos r.,Er.ores si no ti Ene cor'.l'uge. (Art. 23 LEy 70/31 ) .
...4) QCEda oY.clusi varr,Ente al 'servi ci o de los benefi ci cri os.
5)
". '.' :/' .
l.~ El mari do; sobre sus propi os bi enes o sobre los de"'la socIedad conyugal;
- , ; '"',, ".' "1 ' "~'~"'.' - ,', ,'~ ,.1, '.' ",~ l.', , _
,; ,,; -,.,,; :'::'; ~:; c'r:2; ~"l'a',mu:J 'er,,~b)re,ss :prop i os bi enes!.'o "sobre"'l c; s"'cJ e',l a'i soCi 'e'di 1 i l 'Cbi yuga1 "; ,
" ,. ' ~. ., ~...'.: ',' - '. .
.';;1 "; :',i '; ', 'C, ~>'Un tercero, caso en el cua1 ~se ri ge por las regleS re1 ti vas a las Sucesi o
i~ h Q ~ " ! .,.::> ~ ',':~ ~ ~ s '; denaci ones. (Art. 50.y 60. Ley 70/31 ),
rj i ~ l ..~ ~ : ~ ~::;'l ": r, '" '
'; "c'~'I':odo ~; ~~n'sti tui rlos La consti tuci n, de un patri moni o de fami li a p~ede
I,(t~~t~~~~; t:; ~~~'~cto entre Vi VOS:
1
; vanea .cabo: J '
, '~.J ~~':~?~:; ; ." 0,; b).- Por acto te~tmentGri o. :,.
J {~~,l~r.:. '.'i 'c~nsti tUCi n de un patri moni o de.fami 1 ,i a por acto entre vi vos, requi ere aui ~ ..
:, '. );' ..\L" raci n' judi ci al dada con conoci mi ento de causa y si gui endo,E'l :p,'ocedi r.,i e,:to'
'1. ,~... :. ,. I ~ .
d i.l ~i.>~f~ . estableci do en los Art. 1 2 1 9 de la Le)' 70/31 . (I'er Art.llde la mi s,",a ley).
l it"j "
~}; ; i ~~~~; ,.~'; ; ; .; -:,:,~aconsti tuci n dE'un patri moni o de fami l i a por acto testamentari o se sujeta
"'/.; 1 ,...0 ..,,'., a1 s rE'g'i as rE'lati ves e la adqui si ci n y pago de esi gnaci ones testementari as.
s~ ~ ~ y.j : '};: ~ .. / : .~: ' .'
" '''\p.(,,}VJ !,( ...(Art. Oo. Ley 70/31 ).
; ,l~; }:t; :'& ","d"j",lO "" " '" ""' "'oc i ,- ~:,:::::; ; ":::: ::,.: ; ; "::::,:' <OC
'.; ; ._~'~~f:lX :l.}.:..:: ..'SECUEnClas de ccricter jurdico:
,~ ~ ~ ~ ;.i J ;;;) ~ : : ': ~ i ~ ~ : r: : , d:~~o l:
e
c::t:::; ':~e s:
-. 70. LE)' 70/31 ; P,rt, 2 ley 91 /36).
l i~',~ '.J ~
". ~:
r~.: ~.'._
' 1
b.- 8cneficiorics Y constituyentes .- PuedEn ser beneficiarios e constituYEntes de e~

te tipo de r.\?tt-~monio~ 12s mismas pErsones que lo

pueden SEr respecto del p.t"imonio de fo,.ilia.de ccnstituci6n l'oluntaria.(Art 2 ---
LeySl/31) ..
2.-' Bie!:,es.scbre jos que se consti_~~- El pat':,!'J lonio de familia que SE constituye por.
disposiciGn de la ley, solo puede recaer sobre
vivie"das que VEndan 125 cntid2des cnucradas en el lid.lo. de la Ley 91/36. ni
cil".cnte la ley fij co"o lmite el valor de ~S.OOO.oo para toles vil'iendas.post~
riorl.r::r,t.e lo 2ul:Er,t e ~.7.0.000.oo y hoy SE llfil1lio que respecto ce ellt!s no lo i1t!)'.
( Ar t . 3 ley 91/ 30) .
c.- Efectos ,'urdiccs.- Produce los ,,;isn.os efectos jurd'iccs del patrirr.onio de familia
de c ~r 5( t el ' \ ' o l l J I , l a l " i o , con las s i g u i e l l t e s E x c e p c i o n e s :
l. Ft..:Ede ~1-2var~ el--ciEIl con hiJ 'ot~r:a, a ftlvol" del vendEdor Piif2 gcri:!ntizar el p~
9
C
Cr:l crfciito ~ln;io c C: -: -.Q consr:c(;llcic GE la venta del bi en.
8) Encaso .de expropiacin, si entre los beneficiarios hay hijos meno'res el . "0.
. . ' ,~.
" .....juez.debe dictar medid~s,conservatorias del 'p,'oducto, mie'ntras se'inv'ierte':~.l "',
en.ob'o patrimonio de fa~,~lia con au:o,.;~acin judicial. Igual regla se ~ i 3
pllC" en caso de destrucclUn del patrllfoonlo qUe de lugar 1 1 indemnizacin; J .. ;.
con el producto de tal indemnizacin. (Arts. 24-26 Ley 70/31)'1.~!
g) Puede sustitu,'se un patrin'onio de. familia p6r otro, pero para ello, e} l' ....
constituyente,requiere licencia judicial previo conocimiento de causa. :(.' .~
(Art. 25 Ley 70/31) ..,~
10) Respecto de los rr.Enores se extingue cuando llegan a la <rayor edad, poca
en que el bien queda sometido al derecho comn. (Art. 29 Ley 70/31).
11) Subsiste a favor del cnyuge sobreviviente, despus. de la disolucin del
matrimonio, aunque no tenga Ilijos. (Arts. 27 y 30 Ley 70/31).
La lEy 91/35, d'ispuso al l'especto que, en las ventas de viviendas, de que tratan
los zrtculGS 70. Y 80. de lz ley t;G/IB. que hagan los municipios. el Instituto de 2-
ccin so~ic:l de Eogo,t .. y 125 dc::s elltidiJ(.les similares} los cor.:pradores deben cOllstl
luir soure lo qlle compran, r~atrirnollios de familia, en el acto de compra, por nledio de
la Escritura que perf2ccione el negocio. (r,1't. lo. tey 91/36).
Potrimo'nios de fami'lia gue 5e constituL~' disposicin de la Rey.'Son .aquellos cuya
constitucin no de J
pende dela volunled del conslituyr,nte. sino que ~s una exigencia de la ley.
:.,
,,::.
."'"., :",."-;..~
'':,3
i
? r .' : . : : : . " .1 :~'~
'-:+
..', -,.
,';'.
dlstiroto dueo. (~.rt. 79 iC.
f i nc t . de be tolerar que une fl.te
nOl""'al Explotacin ce EstE;
del dErEcho <jeno Son
integral".
..'
En razn cel derEcho ejeno SOn:
.~.,"
en El Art. 32, cUcndo dice: "Se g.~rentiLa lali"
de los limites del bien comn, p~
cargo del Estedo. Este iroterve.!',
distribucin y CCti"ISlIiIIO
p]enifi
en
de
dEl Estado.En la Empresa.privada
En utilidad ce ot,- predio de
SEr.idu~brE cUendo el propiEterio de U~I
Est al servicie dE otro prEdio. en f,vor dE le
de SEr vi dumbr E! qu~ l i ~i t c n El domi ni o En r e Zn
la Ec c nom a. a fin ce
Le: Se:fv1dui7lbre de Trinsito.- El pro;:.ietario de un predio que no. tenga co.7.uTiica
c~n CCJ i el cr.:irlo p~LlicotPor la intE'''~p05icj'r, e
ctros ~redioSt tiEne dEn:cho ~cri: :;-;.oner e. ESt.OS la sexvidliTilbre de trinsito, en
i. ,', jO
[ , , --,~.~ -f-b: S'''(:''(l, ~trt.':<:.;-,:.~ ...,.
embargado y rematado a 'solicitud del \;endedor, para el pago .
..parte-de'-l. :)',este.puede -~jerci'ia';:.:;i;~; '-c';o~es'q'mci Re:d'dr: "_.' ..
(Arb 4.-ley 91/36) .., , .:, ,.., .'. ' l: ' 'c."'' .',,';;'" ~e" ' ," . ' ;: " " " . . . . . ,
Se entiende constituido ~or el" regis'tro. de la. escritura de \'ent.a,
(Art. 5 Ley 91/36). 1.;1:
-:: ::::';';; ;::;, ::,;:' p;;" ::d ,; .
pblica o de intel-s scial, es la pcsibilid~d qUE tiene el" Estd~' ",',
;~.;' ~1 '~'.,~" .l. ,
pira int=rvenir, por r,ndato de la ley. en la produccin, distribucci6n) util ize'"
cin ycnsumo de los bienes ,y En los sErvicios p,iblicos y privdos, para planif!.
y racionaliZat~ l Ecor,oma.
"-
i(
W ~ i~ ? :,.~ ~~ ~ _ : :~ ' ,;,:/~~~t.:~~~~'.:~~rg s ;..:.'.~.'~ .
~~(
- .,
'el Derecho de Dominio en re:n del derecho a.ie~!'.,- El [)en,c/J o ajeno 1 iloita
la propiedad, ero el ~l1
),.
de .que El ejercicio de las facultades que se otorgen al propietuio, tol,,~ co,"o el
uso,soce, y.disposlci6n de 1, cosa, dEbE realizarSE sin ~erjuiclo de l,s fecclt,des SU!
de;;,s torga otro derecho de Fc.pied,d, o ueltscuier,. otro dcreell0. 'si lo di,>~
Cdigo Civil en el Art. EfE, ,1 dEfinir el durrir.io, corr,o un derecho 1'0el ~ara SE:
. 2r y disponer de una cosa no SlE'r.cc cor.~rc l l"y (; C~r,i.:r2 E:'l GErE:(fJ o C :J E .:r,o
. f
n;'
.;l,s'princi~le~ limit!Cienes a la propiedad
.. ~,:r!O'-;;f' : . " . ..
.r~k.~/~-,~~). .. leS sErvidu:;bres
t~~~{L~-,o :
r
.".
~" :'" _ O '!
-37-
terreno necesario pa,'a
.' '
'delc.c.)
para el liSO }' beneficio de aquel, pagando el valor del
la sp.l" vidumbre J ' l" (,arciendo todo perJ uicio. (AI" t., 905.
" .~ ~,-.
2.- La servi.~~r" bre' de acueducto.- Toda finca esta sujeta a la sel" vidumbre de acue
ducto en favor de otra que carezca de las aguas
necesarias para el cul tivo, plilntaciones. pastos, etc. y en favor de un pueblo
que haya menester" las aguas pal'a serVlClO de sus habitantes o de un esta,b1eci
rniento,industr-ial que las 'necesite para el ,movimiento de sus mquinas.'Esta,
sEr vidumbr E consiste en que pur den conducir se las eguas a tr .avs de la finca,
a cxpenss del' interesado. (r,rt. 919 del C.C.)
1as personas
propi edad pus.
clases:
Teniendo en cuenta el objeto sobre el cual rece,
titulares dr, deresho y, su extensin, la
Los derechos re" ],,s de usufructo, uso II habitacin que, tiene una persona en los
bienes que 1)~rteneccl' a otra;
Llpropiedad fiduciaria o sea cualldo una cosa debe pasar a otra en virtud de
una cendicin. (Art. 793 del C.C.)
D E PI\O P I ED AD
2 . -
b).- 1.-
que son
de dividirse en las siguientes
al.- I':ueb~.-Cuando el del'echo de dominio se ejerce sobre una cosa " ,ueble:-
b).- ~" ue~.-l\quel1a en la cual el dominio $( (jerce sobre un inmueble.
c).- Propiedad Inte1ec.tua1.-Es la que resulta co'" o consecuencia de l,as .pl'O ducciE,
nes del talento o del in,enio de las personas, 125' Cll~
los, pnr disposicin de la ley, ~O ll ulla propieded de sus autores que tiene P" E
tccin cCIIstituciCoJ '21. U,rt. 671 L.C. Ley 8G/4G.I,r1. 1,35 de la C.IL)
d).- .f~~pi~~_ ~_ l~~~_ ~.T_ l~~.- P.l'cibe c-stc IloLn:,, la Jl I' opi ed2c
l
que r esulta cor no cOl l se
cuencia eje las lnvEllciollC:S o pr :r fc:cioncr r ;iento ti les
qUE' t l acen las pel " SOnas., sobr e les.cuales SE conCf : Gel l pr ivilegios t el i l poral es.
(I;rt. iO 01:<1. 13 d~ 12 C.II.) y del uso de " ,arcas de f~br'ica y nombres cO l" rcia
l e s .
2.- Tc:~~)c~e_ ~_ ~tJ !:nt~~~. _ _!:.-~t:-~_ 12n~s !J.e1_el~.~~O _ 9~_ ~_ C:-~ed0_ ~. esta ::e clasif-ica _ ~'!:
a1.- .Cr opi...:.0ad Unitar ;2.- Se car acter iza r .. or sr -r una soli! pEl-son~l i l que"tiEne el
dEHel,O de rroFie'tico y por su UIIO solo el O bjEto sobre
- La IInirlad do sujeto, y la Ullidad de objelo.
no tiene el der~
es due una pE'r~ona
de la cesa.
pI'opi edad comn o comuni dad en .los si gui e.!}.
., ".' ~, . ,.,;..:"1o~'::";'~"""1'-'~~";,:t~:"";':'
casos :
, - , ....'~."" .
I+ay
tes
ra sobre dos conceptos ;
Es aouella 'en oue el propiEtario
. .
cho de goce.Se presenta c U E n d o
de u~.bi~n, .pero otra distinta ti~n~ ~l Soce
e.e., ~e refiere a ella cuando di2e;",La p~epiedad separada 'del
de l':"'cosa Se llar.:a Itera o Iluda pr~p<!edad." ... (f,rt,669 del c.e.)
l/:!~i~;~:J li'.: . .--/ ! ;[ ! ;'i ,;~.:".> ,:-' >.
Las comllnidades de esta clase, reciben el nombre de comunidades uni\'~r
sales.
a).- pluralidad de sujetos y b).- Unidad de objeto, '.
']- -
Ejemplo de ello es el caso en que vadas persnas cor;;pran un irimu'e
ble. Tedas ellas son titulares del derecho de propiedcd sobre El i~
r.iue-ble, sen les t;eF.os de l. Este tipo de c.o:lunidad, recibe el nOm
bre de comunidad singular,
Tentp en el pri;,er Cese cerno en ~l segundo, se' dice qUE- e).iste ciiiUrliccG.
El trmino cor;;unidad se refiere siempre a cualquier clase de pluralidad
de sujetos y a plurclidad o sinsulcridd de objdos. 'La cOiT,unidad puede
recaEr sobre unaccsa universal o singu"J ar. (Art. 2322 c.e.)
Al ; ~nos Tr at s di s t 2~) l l s m e n co~uni dad a l a ~i t ueci 6n e n q u e u n a per SOf i ~
E! titulcr CE-l dErEcho eJe rrc.'~,~dCj ~bre Yer1c.S cc>~as. Sin embargo, cre~
mO! q U E e i l o n o e s a ~ , e n r a z n a q u e e l c o c e p t o d e C O m u n i d a d i n v o l u c r
de:ntro de su conter,iC:o dos o r;s persorlas. I-.s se deduce de las nomas rE
lctives a'la cor;;ur.ided ..' (Arts.2322 y ss. del c.e.)
al.- Propiedad "l~r,a; Es aqu~lla en la cual el propietario es el titulEr
de 1a tete 1i dad de los derechos inherentes al domi
nio, osea d~ les derechos de uso, goce y dlsposi~i6n. Esta clase
de propiedad la eEtablece .el Art. 669 del e.e.
2.- Cuando varias F'ersonas ejel'cen el del'e:cho de - ,ropred'cd sobre varias co _
sas.- Este caso se presenta respecto de l~s universclidcdes jurdiccS ~o
mo 1.0 herencia.
Se estructura igualmente este tipo de cCfi1unidad sollJ 'e dos conceptos
a). Pluralidad de sujetos, y b), Plural idad de' objetos:
'.:.
'.'.
b).- Propiedad comn o cOlnunid;d.-
; .... J . ~r', .':- .; ::,J ,
b) . Iluda propiedad;
."; J.~""'~!:~~, , \~t- ~}, , ~"; ~~~'~fi'~T":~'.~.: '~'l'. ..~~~~~ltY~; ~~:~; ::~ .'/'
...'-
l." Cuando varias personas son titulares del derecho de propiedad sobre una
'..':' misma cosa'.- En este caso la propiedcd comn o comunidad se estruct.!!.
:..~; - - :
"'. ~' ..
'(. , ....
.. :
~- -
,grega la Ley,
DELOSnODOSDE AOQlI I R1R LA PRI:lfJ J jllJ
/',edi"nlc Lf.,-!,RESCR!J '.fJ .9l1.'.se adquiere, lil propiedad de 1"5 COS"S que se han p
!lO (UrentE cic;rlc t~f;7'pG C; r l leS c.(;ndic~Gr.t:s sEr:aladcS en la ley; es;, c U? l Id o SEr:pio
, ~. ~ f . ' . , - . ~ ', . ' 'tI. ;' .
-.
2quella que no tiene li~itacones en cuanto
est sometida a ningn gravmen ni a ninguna
c},.' Propied~d ill'~,olula : Es
a su d Ul ' a ~i r l y que no
'. .condicin,
Los modos de adquirir la p,'opiedad SOIl : La Ocupacin, la Accesin, la Tradi
la Succsin por, causa de mucrte y la Pl'cscripcin. -(Art. 673 e,e,) La Doctrina el n)
El Del'echo como cicllcia estudia la Persolla, los 8ienes, las Obligaciones y;los
modos de coquil'ir. O.apersona, como sujelo de tocio derecho; los bielles, comoelemellt~s" .. ;'/
sin los cUiiles no ES posiblc la existellcia del hombre ell sociedad.; las obligaci~n~s';"";:/'"
J os modos de adquirir, como los medios o camillas por dOllde se llega a la posesin y do
minio de los bienes.
Por LA l,eCESIOII, cl dueo de una Cosil,_pasa a ser propietario de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella, Asf el dueo de una finca,pasa a ser propietario
de los frutos de ella, ya ~fcll 1l2lurale' o civiles. (r.rt. 713 del e,e.)
d}.- Propiedad Fidu~ial'ia : Es aquellil que est sujeta al gravmen de p~
sal' a otra personil por el hecho de verificar
se ulla condi ci n . (Art. 794 de1 Le,)
l-\ediante LfTPP.D1C!.QI!.,o elltrega que el dueo de una cosa hace de ella a ctro,
sobre la base de un IIEgocie p,'cexislellte, este adquiere la propiedad de la cosa. (Art.--
740 del Le,)
EII vil'lud de LP, SUCESiQ!!...E.0ReAUSr, VE ~;UEETE, el asignatario sealado ell la
ley o por tc:staritento. rEcibe el 1; 101" ; " el causante, todos sus bienes o parte de ellos.
Cuando Sel'apio desiglla a Torcuato como su hEredero, al ~crir aquil y si ste 2cepta la
iterer,cia, adquiere la propiEc.,d de los ti Elles que 10 recibe, (Art'. 1010 del Le,)
i /-iediarite DA'OeUFAeJ OH, se cdqu.icl'e la propiedad de las cosas que cal'ecen de duello. For
ejemplo; cuando hallo en mi finca un teso,'o escondido alJ i de tie",po atrs, sin que' ha
lla indicio de su dueo, adquiEro la propiedad de l, al ocuparlo, (Arts, 685 y 700 del
e, e,)
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ninguno de los modos de a~quirir eounciedos en
cosas. Asf, el pBdre ad
(Art. 291 C.C.)
: . : ..
..: - _. ..,
\.:" rt.
, L.
. ,
El Derecho Romano ensea que,' ObliQaci!!. es un vnculo de
100 virtud d"l cual un2 de elleS .l.lalll}c deudor debe a lra
e~dar, hacer o no hacer una cosa.
definicin de Derechos Per
,.
,.
en el Derecho Colombiano.- Las Obligaciones como vnculos
J urfdicos que dan al acreedor p~
~f ect i va~. t i e n e n d i s t i n t o s oi i g~l ) es . El l o~ ~on l a s f i g u r a s Juridi
o de: 1<:5 cuales pUE:oen !1 (;Ctr. y que reciten (:1 fioiilbn: de FUEntes'
C. C. )
J urdices de las cuales nacen las Obligciones, en nue~
el CUsicor,trto> el Delito. el CLsidelito, y 1 Ley.
agrega el EnriquHimiento son Uusa. (f..rts. 1,9~.2~G2. Y j524 C.C.)
estudiar cada uno de los modos de adquirir que hemos enunciado debe
ellos) la funcin que les corresponde", Hinque esto nos lleve
campo de las Obligaciones:
l.- El Cor,trGto.- ContrEte o convencn, es un ECto por el cual una >.crte se obliga
p~ra CG~ 0 t r a a , d a r , h a c e r o n c h a c e r u n a c e s a . C t G a p a r t e p u e d e s e r
de ur,E ",UCr,ESpersonas. (Art. 1495 C.C.)
__ -"-,--,-,,=,,-,==---,r: : : ,a: .: co: eo: n~,, ya d~l concun:o real de vO-lurltcdes de GO~o rr, 2s persones, ((" C.O
voluntario de la persona que se obliga,
de un herenci.a o legado Y en todos los cUesicontratos , ya a co.".
r,cho que roa inferido injurie a otra persona, como en los delitos, ya
_-L-=,-,-,,-,-,: ..: .c...: d: .: ",--.l: ..: a l'.f.~),',como entrE pedre e hijc~. e familia". (Art. 1494 C.C.)
,.
,. ~.
;,
;. '
",' ~. "
voluntario delcual nace
. ' h' c'uas i cbntrato;- (lid.
,
,. 7
b).- El Cuasicontrato.- Cuando l~s ohl igaciones' no naren del conU-ato, se originan en.t.
la L~y o en el hecho voluntario de las partes.-Cuando el 'hecho';
'"
ulla ob1igacin es acto 1icito, estamos en prescencia de f.
34' Ley 57/87;/Dewg Art.2302C:C.)' ......
E) . - La Ley.- L c ; s obl igac;C1r~~ qUf! 110 se or " ; 9 ina n
(-fl lin contrato, n a c e n del hecho volun
tario de 1(1 s p e r s ( l n a s o de la Ley. L as que nac en de 1a Ley, se o:presan
en e11c. (Art. 34 Ley 57/ 87; Uf: n:,g f,r t . Z302 C. C. )
El cuosidelito es, pes, aquel hecho ilfcito cOlrEtido por una personasin la in
t enc i l l de Gc;fi;::r, el cUcl SE' clI-;gilllltl ouligi)cioncs p ar a quit?1l lo rE2Jii,.
De la Ley. de 1a'sola lE)'. sin que hoya ccuel-do de ~2S pErsonas y sin el hecho vo
l u n t a } - i o d e l i l l d i v i d l J O q U E s e obl i y~, s e o l " i g i n a U I I yr~n r l G m e r o d e o~l i gac i ones . Pol '
ejwplo :
1.- El usufructo legal dtl padre de famil ia ~.c.Lre los bienes del hijo no E . cr,cip~
do. (r.rt. 291 c.e.)
2.'. Los ali1:H:ntos que SE- cLLEn 2 ('iCI-leS 1_:(T:;or,~s (I ..rt. 1 ,1 1 (.C.)
El Delito,' es pes, un hecllo voluntario e i1icito que'se realiza con la intenci6n
de CiluSilr dao, del cual nacen obligaciones para ,:uien lo lleva a cabo. Ejm : el
h~nicidio voluntario.-
d).- El Cuasidelito.- Cualldo el hecho del cual nacen obligaciones es ilcito pero corne
tido sin la intencin de daGar, cOllstituye UI ' cuasidelito o culpa.:
(/Irt. 34 Ley 57/87; Derog6 Art. 2302 C.C.)
El Cuasicontrato, es pes, un hecho voluntario y lcito, del cual se gene,-an obl;'
gaciones y que se realiza sin previo acuerdo e"tre las personasque'resultan vin
culdils_
3.- tos intereses lcgeles. U,d. 1617 CC.)
La accplacin de ulla hClencia o legado, la oferta que Una pe;;onahacea' 'o{,:a';' L:::,{:
que sta puede aceptar dentro de cierto plazo, SOl. hechos voluni'a-~ios ;"l.~3.t~.;:1Ii~c~;
.de los cua1es nacei, ob1i g"c i olles para qui elles. los '-ea1iza, que 'se curnp1en -~:j,~:;;p,ig-,f<
vio acuerdo entre las personas que resultan vlnculadas"::~:"l;;{:!fJ
",. .':. <;:. ~{t :'f~r .
.e):- El Delito.- Cuando el hecho voluntario del cual n"ce una obligacin es ilcit'oyT":":,&.:
:,~.-~".'~i ~
cometido con lal intencin de daar, constituye un delito. (Art. 34 . . ' "-
Ley 57/86 Derog /Irt. 2302 del C.C.)
,,-. !': . '.
r
, ', ,,: " "
co,e:.:'cualro son los r(,9uis:i~osde esta:fuented,e )",s (1~lJ gccio-:,,,,,,,,,
,
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..... \. ..., , :'~
~:~}:';"'~?"{.i~11~ ~
.-~~>F"
.....;.:::,.
f~s obl igcciones ,ll!
il patrlmDnio de eri
La' causa de toda Gb]ig~
. " - .
'"''"'''':~~~~~~rt~~>''''''
. :~f . :?. . ~, ::. ~.
que no pUEde rEpEtirsE 10 que SE pag
caso no pue:ce EjfrcersE la accin. s~
Iwmbre a espa1d~s de estas fuent"s d
sin causa y per tal r~zn cebe volvEr
acci n I n j- em v erso no se opo~oe a u na d isp osici6 n i~-
Si Serapio paga a Lestenia, que ES E~plead~ dE la aduaea.
u na su m a d e d inero p ara q u e d eje p asar u n c r9 m ent o d~
rep u est os - d E ccnt rab and o- , y l ast enia no cu m p l e el c o~pr c mi s o, S erap io t end rfa
l a icciO n in r E~ VErso.- N o hu~o cont rat o p orq u e h ab a ob jet o y cau sa il fcit cst
p or c ons i g~i Ent t l a ent reg a q UE h iz o Ser~pio a L ast enia no t e~f a. cau sa ~ est a
t iene l a G b l ig aci n d r t E~bol s ar . -
, .
:'. 'PEro como el !,rt. ]<25 de']
" . c. c., ESta b1ece
~nrazn dE un otje~o y causa nfci ta. En este
trata dE una disposicin i"'perativc dE le ley.
Conocemos ya qUE las fuentes o fisuras jurdicas
~
- ... nes.en nuestro dErEcho. I'ea"os ahera como neCEn tales
, t~dlar s~e la lE)' ha cEr.osi,:aco "l Ttu10".-
, ~-
, ~ _Ttulo ES el hECho .de1 ho.,brE que gEnera
dE las cualES nacen las ob1isacio
ob1igacicnes. Esto nos llEva a es
eb1iacicnes. o. ,la scl~ lE}'. qu,_
10 fcl!l,.t_ pc:re cdquir'j;" U~Id"Cho real CE : r : ' " 1 r l E : r a cirE :cta e. que: se 10 (en
V15tO : CO (i : O toc Gbligacin" tiE ne. 5U GrigE n en un de 125 f:"U,tE $ Yi:l E S,tu
" . } :. .":1 . ( ; '~: ':. , .
i , ', 1 '" '
~-'
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_l._c de eS<J obligacin es el cuasicont-atu considerado (CIIlO institucin juri
.l0_
UErt t
e de est a ob1iS2c'in en [1 prir:1Qr caso ES el dElito y en el sE~undo el cu_~.
sidelito, conside,-ados en abstr"to. ll..!lulo el hecito detenninado V.g., las lESiE.
nes personales, que surge de la voluntad y del dolo dE I.i';trnia, en el prir;;er caso
j' de ,la \'cluntad y le culpo o itl';revis'n de Lester,ii', EII l sEgundo.
di,ca y ~tulo la agencia oficiosa, que surge en virtud de J uan para aOr.J ini!t,'ar",
la_hacienda de Torcuato, para realiza,' el cOasic0ntrato de la "la agellcia oficiosa".
ror dS,posicin de la Lr-y e:-l pCidr' e t l,?lle (:-1 u:-.uf'-ucto d~ ciErtos u;erles. del hijo e
fe:lT,'iliil (Ar.t. 291 LC.). [s decir, que el hijo i.i~ne la ollli~v(in de pC:lnlili,. el
L:~l!fr.uctodl f'cdrE subr.:: s.us. (11':111_:':', en l21cs CiJS!-,s.
i
diadas y;que no puede haber obligilci6n que no p,-ovengil de all!.
si solas nada crean, porque son abstractas e ideales.
la fuentes no obran por s solas para cr-ea,- obligaciones, demandan la voluntad del
bre para cumplir su misin. Es la voluntad del hombre, que can sus ,hechos ilcitos
citos acta sobre las fuentes pera crear obligaciones, para p,-oducir Ttulos.
ha!,!,
o l
, .~::
. W : ,
,.... ~~
la fuente es la lnstituci6n J uddica, el Ttulo la aplicacin de esainstitucin',:'r;de,rl:"
tras 13 voluntad humana no acte no habr ttulo, sino fuentes abstractas e"i~efH~~';lf
Veamos ahora como surge el Ttulo en cada una de las fuentes delas Obligaciones':"rt,;
, ,:W ',:"
<' 0'- ,;.:t~.-~
;).- Cuando Serapio vGnde a lastenia un" C;'Sil., nace rara l, la 0101 igacin de cntrega;-:,
tal in:lIueble.- La-.l!."!'.!: de esta obligaci6n e, el contrato considerado' en abstrac',"
to .1' _eL,J ...,~~~ el contrato de compravcnta, el cual surge en vidud de la voluntad
de Serc.pio para vender su cosa, pan] celehl'llr el contrato.
b).-, Cuando TOl'cuato se ausenta 'intempesti'!allJ ente del ras sin dejar a nadie
do su 1J3cienda, y Juan lo hace, ,con c:ficEnritl, .Y la gestin le il1Jpone Vil gesto de
$8.000,00 [,era reparar 'las cercas e illstalaciones de la hacienda, nace para Torcua
to la obligacin de pagar a J uan esa suma de dillero,(Art.'2308,C.C.)
I c)._ CL' cncJo Ltlst('nia hiEre 2. :,u'pio. Con inlcllcin el,: c.2u~,orlc; c;fo O por d' es.cuidc e
I
I i"rpn:~visin. n,oce f,ura Lcst Ellia la oldiSilcin de indEJnniz ar a SEr,~pio los perju.~
c o s c a u s D d o s .
I
[Il. _
,
i
I
.,
- ' : ,: " , :.~
----e
dinero n:'citddo. I.a FuentE eje. c s tc L
y el Titulo san uno s~~.- Toda adquisicin .dederechos reales
tiene tambin SIl origen en las fuentes
toda todo beneficio econmico d queseip'rov~
e,te titulo ha
no lJ ay adquisi
e s e l e n r i q u e c i m i e n t o ? i n c a u s a , p l J e s t o g l l e s i n o t l u b o c o n t r 2 t o . n o
que Pedro seapropie el dinero, y IL!.itulo, el hecllO deheLi:r p~
respecto deun contrato inexistente,
adquisicin dE los dErecho~ reales, $r. produce en virtud e l e : une r. .re$t~.
virtud deun vinculo persor,a1 quetiene por obj~to una ob] igcin d car.
" ' ' ' ' ~ ' ' ' . .. . . . ' : 7 $ ; 7 ; 1 l t : \ r ~ ' 7 ' . J ~1 r
. .. ~ J '"' ~1 _ . t ',1, _.' .,~~_ .. ~~:;:'\'
- l. J :) :)2 rfi~n od::.\~n:J ;o, 1 9- _ r . ~, , . :-'-. -f ' .! )
'; i,';~'\i;if,{tj. . ;'\'iOi1 ;;;;. ,)t~~~
b1i gaci q n ,e~.1a J ey <jue,as,L 1.o_,!li.spon,e,,.c;lT.-tul o-,_"el,hecho':!<-
-~~~~-:,~.:,~ ~:r '~-. ' '1" .... , . -.. .'-. . '-' .. -..... ~ ; . J>~ i-.
personas en relccin jurdica 'depadre a ,hijo,. que-stirf,~
persona para colocarse en dicha 'Situ~~in:(El':padre):~t_"
. . -. . . . . " :. ::;:~:;'::'::::;::::':~;;. ~m ~r ~, ~~~f';. ::~:r . ;:r ~
. " :. ''. _l~. . . "J .
"-,' _., . - . ~
.1
,.
~I~realidad no existe ninguna obligacin dedar, antes deque'Serapio halle en su hecien
1-un tE50ro, ni ta~poco, antes deq ue pcr el lento o lmperceptille retiro celes eguas
'. j CorriEnte q "e ber,a su finca dEJ E cEscuoierta ur,a faja deterreno, y ",uc~, menos, a.!'.
,. .I~~"da.queTc,rcu2te (r,:re ePC'EEI' c'c.eherEdad y e.~tcnga la propiEcad deeiJ e por pre~
: ~~irJ C1n
.~~~ ",!C"!.!: .
-;" t:':. t ';A 2.'~_,:".' _ .
;: En estos cesos, se'dice quepor lo general, 10 Gnico queentencede es unef2cu)ted
,. : IQCU~2 obligacin. Si SErapio hella un tesoro en su t,acienda,e invoca la prpieded scbre
"
',es porque la ley ,10, faculto pere ello. Si Torcuato posee una heredad y posterio,-;eE.
I1nvoCela propieded deella en I'i,"tud dela prescripcin. es porque la ley 10 [ecuHe
- r <ti e1 1 0. -
. '
Dijimos quepor lo general es uno facultad lequeantecede. porque hey casos en:
~ no aparece siquiera gsa facultad. Son acuEllo! en los cuales para nadeinten'lenE
"~~It:nted del hc;:;bre.- A s, cuondo el lente e:,:cErceptiole retiro deI:c egues de"r'e
r ,. '. . .
."rcr.te, quededescubierte uroe, :orcin deterreno, este accede a les firoeo, I':leri~
I~ . , 1"'-720U.) , '" ,J " '"' '""~, "., '''o ,.," lo ,,)"O,,;:,"~I "~;_,,
'.
Ttulo J usto.- Llmase ttulo justo o c
'
ustu TitulE., al que cumple, tanto en su fOl11lacHin
'como en su perr((CiClliwiEllto, (011 tod()s leS exigencias de la ley.
ntrr: f1csotros la \'E:nto dE un(~ c.(lsa prcc'.:ce s(llcfi"lf:ltt!: obl'iycciolles. Quien no es {J uet!o
~UI",; oien pr,cde \'E:nGErlo vlidc1rilente, es decir", ct\li;an.e a'. trznsfErirlo.
",!
d[?recl.,os 1'"E'ale.s se. pr:oduce por medio 'de~'
la flJ FnlE y el tlulo ne t~les adquisi 1
Ulic perSQnc pUEdE ob11ficrsE li:Edicnte le \'fllt2. 2 lrc:lif~ri;' Ul1e cosa que 110 ES SLJ }<:
~j 00 le: hcc~'. ES Vil h:c1lo que S~ '!"(:lCcit)r.a COn la ejecucin de la venl2; con el cumpl.,i
~,i':nto de 12~ ob1i2cicncs que Ilor ella ~.e C1""l::2I1,j' 110 ccn su ~12rfeccionr.11liefllo.
rora que este cont,"ato de COlllpr2l'enlo. titulo qUE pccmite a LcsLenia eXlgn el cUII;pli
r;i~nto de la obligacin dE Eld..l"egCJ r el ir1liluEble, sr:a ~_u_~t~_..Iflulo, ,se rEquiEl"e que tan
lo El! 5U fom:2cin Cll:O en su r-erfeccion21~1ielllo se haya dado cUJ ;1pl ilr.into a .las exigEn
cl,s 1~g2l~s.-'
OijilllOS qur~ c~alldo Serap'io vende a l(]s1..ellili una casa, nCice para l la otJ ligcci"
de entregar' dicho illn;ucble .. lguelrilente que !"-..~I~rrt~ de tol "Gligocin es el contrillo
(ons"ilJ erado como ill:;lilllCill jurdica y lJ .-!.i..!~_~~_, el COlltl~ato de cOlllpraventa.-
.!:.!'-!:uente de t~les adquisiciones es la ley cons'iderada en abstracto, como una ins
titucin jurdica. y ~l T.:t,ulo la OIism" ley que facul la al indivic'uo pat"a ildquirir" la
pr"opiedad o que $(' la con(:re IlClturlJ lnlentc, aplicada :ell un C2$0 cncreto. Ase. c~ando
SEn"apio encuelltriJ e:q su haciEndu un tesoro e invllca l~ 'propie:dad de "l, liJ . fverite de
este cr~c1lO ('S la lEy y ~l ttulo 1<l misma lcy 2,'lic"il al caso cono'Eto.
lS decir, que haya (;~.ti',do i] 10 I.'r"(>scritn fll lcJ lry C'II rc12cin cpn el CCllSl::nt;n;1 f'lllo ,
'12 cc:raciad, el e:1:5cto, le c;u~,~, y iHlcl:.ZS, r:lIe ~.e I',F-,)'a olr;q;cdo escl-it"ra ptih1ica.
U,rts. lS02 y H.~,7C.C,). 11 los ltulo~. que en:;:!" (;bli~Flci()n(>s de d2r. si el Enaj(r;a!~
tE 110 !:'s dUf-:IIO de la cos;:: C'bj:l.C' de 1(: Ll ig,;cill, elJ :i.Lulo sin embargo, QS_J ~s-.!.Q.
[n reSlll,;ell, cU~lldu 10 cdquisicitll cle los
la ocupacilI, la ~rrcsill) o la prescrircin,
. iollES es uno l1ii.SlilO:~L1 L(l'y-:
t ~
,
En conseCUEnc i", cvo ndo el derec ha rea 1 se, adqv i ere, POt" los rnodos de 1a ocupa ci n,
la accesin o la pr'escripcin, tal adquisicin no proviene del cumplimiento de una o
,bligacin de dat""pre~iamente ~s,tablecidil en,~n ttul,o, sino des irnpl, e f~.,cultades:q~e
la ley 'oLorga,' en unos Cosos, O de hechos extrallOS a la voluntad del hombre en otros .
a ,aquel', que' en su fonn~
d,n todas las exigencias
. -
Esto ES, no otorgado real.mEnte por la i-,crsona que se rJJ'l:tr:nde.-Si
oterga pora perfeccionar el contrato de- cOlllf,,'aventa de un
la fima de:l venGedor, el ttulo en esta foma constitudo'
pues no cumple con toda s 1as exi genc i as 1ego1es y 2.
ser justo el ttulo que descansa en una fals"dd, cosa contra
mandatario o TepresentantE legal de otra,
el apodercdo de Lastenia, pero dentro
~.oder no E~t.~evtorizl.lcO pal.c tomar dinero (:n pr~~t:i.C.; e nc.mtre dr~
obtiene una SUiila en mutuo, el ttulo crEcdo al cEld",rcr e:1 contrato,
ttulo,
.':\ o',:
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenaclOn, que debiendo ser ~utc
rizada por un represEntantE legal o por decreto judicial, no 10 ha sido:
Lastenia no esta obligada a pagar tal suma de dinero, porque Torcuato no er ,;p"d~
rada de ella pera el efecto de torr,ar dinero en pr~stamo y por consiguiu,te ma1 ~'~
da obligarlc.- En consecuencia, el contrato celetredo por Torcuato con el pr.st.=.
rr,ista, no es justo Ttulo, pera eY,igir a Lcste:nia el curr,plimiento de la obligcin.
,(,rL 1507 C.C.)
Si pedrito que tiene: doce a~os de edad, adquiere una suma de dinero en'~utuD, el
contrato CE:1Ebredo por PeCrito, lio es juste ttulo. Para exigir el pago dE: cn~f
to',a FeCrito; pues esta ...ciado Ce nulidad, ya que los actos dE los irr,pberS ,"o
.y;'" prcducen ni cn obligacicr,es naturcles.('rts. 34 y 1504 C.C.)- Por consiguiEnt.e,
" ):"~,:,:e1. contrato ce r.,utuo celebrado por Pedrito, por no haberse curr,plido en su for""aci,r,
~,l~s e;:i;ncies legales, no es j"sto ttL'io para oue el acreEccr pueda exigir el
~~.fi1~'-<.':c~ri'.~.lir..ic:~.to GE la obligcci,n.
o'" ';~~.
Cuando Ruis medianle testamento lega un lJ ien a J uan,post.ericrmEnte ot.orga otro.testamen
. ~
to en el cual revoca tal asignacin, El p"ime,' testament.o ~o es justo ttulo para .qu~
J uan exija la adjudicacin de la cosa, pues haba sido revocado y adems es contn;rlo"
ala voluntad del testador.
lllULO SIIIGULAR,- LleGase tt;10 slngulor aque que origitia el traspaso ce uno O r;;2S
bicllf:S dL' un;; r_;crsona,)'iJ SEa en fonll(l cJc:terminada, es decl'r, como
L a v a l i 2 c i n d e l - t i t u l o q U E E I l s u p , " i r l C i p i o f u flul0, p o r r a t i f i c a c i 6 n o p o r m e d i o
leg21, se retrot"2E a la fecha en que fu conferido el ttulo. (flrt. 767 C.C.)
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herede
post~
." It:..
~- ~.
que no es el! realidad
un acto testamentario
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C0;;10 el del heredero apare],te
delegado ha sido revocado por
........" " ..-.:..:.--,;_ ..:...
..' , ' -.' .--,-' " ..-..'. .. ' .
.-~
El meramente putativo,
"O, de1 1egata ri o cuyo
ri 01'.
.,- - :.-
Supongamos que Lul s y Pedro son l!enilanos. red,'o vive en Frallcl a ES casado, ti ene
dos hijos.y posee bienes en Col01i,bla, ha "!UErto, Luis que es su hermallo y que vive
En Colombia r",cl"",a la herencia, invocando para ello sucalldad'de hemano. (ArL ... -
1048 C.L- ru-t. 21 ..Lej' 45/36),- El ttuio en virtud del cual Luis exige laadjudl
cacin de la herellcia su calidad de hemello de Fedro, no es justo ttulo; ["ues es
'",erenenle putativo ya que es un h"r",de,"o cparellte j' "O real pues;los VErdaceros he
rederos son "la esposa J ' les hijos de Pedro.
(Vendo FE(rO l'7ledi2nte Beta te:st.c.rr:entario iflstituYE hcrcdt.?l'o de todos sus bicr.(.s a
to, el iesternento, ttulo qUE p:nritE a Torcueto la entrEga de tales biEnes, es un
univErsal. Se- dice ~ue TOI"cucto adquif"re tales bienes a ttulo. univErsal,
"Sin embcrgo, al heredero putctivo a quien por dEcreto judicial se heya dado la pos~
sin efectiva j' al lEgatario putativo que le haya sido reconocido judicialmente el ca
rresponienle acto testamelltarlo, el Decreto y Reconocimiento les servirn de justo
ttulo, El cual puede set" invocado por el het'edero o legatario putativos para adqui
rir por El modo e prescripcin, El dominio de los biel'Es adjudicados, en los casos de
petici6n de herencia. (Art. 1321 a 1326 C.C.)
I!.J ULOJ !lnVERSAL.- Ll~,ase ttulo u"iversal aquel que onglna el traspaso de todos los
bief',es de Urle pcrsorJJ, G ce Ulla cuota de ellos.-
'-.1 n,~ecto el C6ciQo Clvi 1 E~tciJ lece que "El Ttulo es universal cuando se sucede al
difUrttc f:n tudos 5US bi(-Ile~, cEn:chos y obligaciones trusm;s;lJles, o en una cliota de
11os, cc,oo la mitad U" tercio, 'un q;into, (f,rt. 1005 C.c.)
4 . -
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~~~r<r ~.. ~~~i~;~~0!r~~r~?~t~r:
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_ Segn el Ar t . 765 dl Cdi go Ci v i l . , " El j us t o t i
t ul o es . c ons t i t ut i v o o t r as l at i c i o de domi ni o.
o dec l ar ar der ec hos pr Ex i ! t ent e!
l a p r o p i e d a d d E u n o b j e t o ~ci~~ut~
Con bas e en l a r edac c i n del Ar t . 765, s e ha ! os t eni do que ent r n050t r O! l es t i
tulas constituyen y trasli:dan o tr~J jcscn :1 dorr,;nio.- la realid2d C:S C,L;0 e- ju~,to
i t ul o, ni c ons t i t uy e ni t r as pas a el der ec ho de dor r , i ni ode pr opi edad. -
Al dec i r el Ar t . 765 del Cdi go Ci v i l que hay t i t ul as c ons t i t ut i v os y t r a! l at i c i c !
~~dc ~i l l i o. c o n t r a r i a s u s pr opi a~ b~~s e n l o q u e ~ e r e f i e r e a o b l i g a c i o n e s y c o n f u n d e
1; r ,Qci n dE t1'tulo con la nocin GE r..odo.-
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~.. ; .
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" .. '/.

En el, DEI-echo Coloo,biano, El CdigD Civil, que illspi,-a al rEspecto en el Del-echo

R O f i l an o .J estcbl ec .e: que
QfL ";000 - L l",ase ",edo alas hechos y actos juddicos lIIediante los cuales se ejecuta
o realiza ~1 titulo, cuando genera la edquisicin de derechos reales.
t~~riC(l IC'IClJi:tO v(-.nce un i~lJt a ~;(;rq'i(',eel c O l l l l " c t .o de CO i ; .I..r2vCllt o~'.f:c el tit:.;10 (el
(V ol. sr:- r(:rfFcc"ionCJ Clii:lldo le:) pi:rtEs !ie:1l C('1J\'c'nido f.(1 la CC5i'! y (1 :.rc.cic !.. rt. lES7 C.C.)
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Por lo ante/-ior, el Cdigo Chil no debiera hab1a1' de ltulos traslaticios. El ca.!'.
Iralo de coropraventa, el de penlluta y la onacin enlre vivos eue dac%o ejemplo el
I;rl. 765, no-son otra cosa que titulas, esto es, hechos dcl hOll/b,'eque generan obligaciE.
lIes, que' ne trasp"s"n [-'O" s solos el derecho rEal.
L imil,dcs en esta fnna los efeclos del conlraeD, a la creilcill' de vnculos pe.!:
sonales, de oblivaciones, debemos concluir que, ell el Derecho Colombiano, al igual que
en el Dereclio Romano, el conl,'alo 110 es tJ-aslaticio de domillio, sino que genera su tras
p e sO.-
En el Derecho' Roroano~1os cOltra tos sol amente .producan ob1i gaciones, COIlSi stell
les en prestacior;e~ de da'I-, hacer o no hace;.- Al lado de'l~s cOlltralos que produc;n'
Obligaciones'dedal-, e~ta[,an los Inedias o fono'as' jurdica's'a 'travs de los cu~les ~e"
traspasan los derechos reales.- Dicho traspaso que debla teller algo de p0blico debido
a su i"'portancia ~urdica y trascendencia econmica, solo podla verifical'se mediante
actos o procedimientos especiales. 'Ellos eran los modos de adquirir la propiedad.- Por
. . . .
consisuienle, el cOlltrato 110 fu tralaticio de dominio, sino simplemente generador ,de
l/'aspaso_- ,
" L as Obl,igaciones nacen, ya del conCUI'SO re'al de las volu,\t~des de dos o ms personas,
como en los contratos o c o n vEl l c i o n es" y ader.-,s, que el Itcontrato o convencin es un
acto por el cual una parle se obliga rara con otra a dar, hacer o 110 hacer alguna co
sao Ceda r,arte puede ser de Ul1ae muchas personas"- (lirts. 1'94 y 1494 L C.)
[u2ndo el Titulo genera obligacicnes de da,', o faculta para adquirir derechos reales o
les confiere, la ejecucin de tales obligaciones o la "dquisici6nde derEchos reales,se
1l.E'\'cel Cebo a travs de ~ _~ ~ j ., ?~ , esto es) u tra\!,~!:. de los medios que 12 Ley c0nsagra
r' al " i ! l clIl:1plil!:'jcilt.o de lj~s olJ1i9iJcionc:. dr! dr o 1., i)dquis;cin de df:'rechos reales.
Si el Titulo es ejecut2do, Esto CSI si se cumplen 12s obl ig:ciones que surgen de l J Y
stas son de dar, sc !ronsfi(rc (1 do",illio, pero ello 110 es obra d~l ttulo sino del lila
,do.
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dquiriente tiene el
tr~sferido a ste.
jar;;<is se ha ejercido'la pr'opi~
como las piedras. conchas .Y otras
el do;;inio
sobre los cueles
dominio anterior
l a s uc es ~6f i por ( 2uSa de muer t e y l ~
l., 8e los tliu.es r.,uetles innir.,cdos,
dad o que ~o pr Es ent en s ef i ~l es de
Sus t enc i c $ qUE ar r oj a el mer o
;
se origina I~al.'a. el vendedor la"~bHg~cilld~:'dd'ri'ht~'s;y para l comp,'ador l~ de P!
gar el pre9io. Por el hecho dc habcrse celev'ado 'el contrato,' cl ven,dedor no tlcne d.
"~e(ho 'algiirlosoLre-el dinCl'O dcl cOltij,raool' Y 'a :~~V'bi"bl' CIII,;'~'dci;:no' tic'/lc derecll 01
,"". j " ",. . _ . . ,. " JJ-#.~ 'lO j~ - 10'/'. . /. . . '. : ,". <r ":. . : :'. '~:. :. l-'. '
~,r,; _ . _ 9~'~()'-sa"br e-'~1~a~~'t'6m6~;il~ ..'. 1. - ,',- . . . ~\. _~~~,':"p,. ,>-
1!,5 ~.. j ,,:.El curr!Plimiento de los obligaciones del comprador)' del vendedor se lleva a cabo
ID ':;\ iii-:!:; .. ,. . '. .'. ' . . l'. . .
,
.! ~i J."' ..... ': ... ~:. ~. t ::',;. ~. _ . . . ~. ' . . . - . :,c; . . ~. l. : . . . . ': . . . . :. . ~. ll:, . . ~..~~~~ ;"~:~ :. :~I :~~: 'c::; os: s; 1:::d ~r: ~i ~~~~~d:~ ~; r: ~~o:~; i ~u~/: ~a::~ p; ~d: ~m::: ~{: r:ler.
".~' . ,,,dominio de[lautomVil)' el vendedor la propiedaa 'dl dinero, (Art. 7,0 c.c.l.,,:1
. :~. - . ", I
" ?,. 'CLASIFICAC,bN D E LOS '.IOD OS Los .Iodos sc dividen cn : originrios o cO/lstitutiVo/;'
------. -. ----- f '_ . '
, ., ;. derivados o trslaticios. . ,':.
, . .
l
. . . . Los "Iodos Originarios o Constitutivos son aquellos que confiere'n al edq't1iI'i'nte unayrE,
./~.. piedad nuevL no hacen de l, causahabiente de nadie. Son constitutivos la ocupaci~.,. en
..,}:', :":,; ,.algunos casbs la accesin, y la' prescripcin.
~. ~~~i ~.'.'.L.;'.~.f I~::.'o: '~lllriva~o.s ot'aslati.cios son aquellos por los cuales el
Ii~~;;; :J3"'! .
~:~~\1M~ ;~~fe~horeal de ~n-a~tecesor, 'en virtud deilebrselo trasmitido o
I ~":4fr~ Y . ;\',": f
11
,,,.;.,,; '''~Sond'ivaos
~?~F '", ,--- '1
I
. . -'"' Q i.. LA U P . ~qI !i. :. -'
- . l'
11 COI/CEPTO,-Ua OCUf.acin es un modo de edquirir la propiedad de las cosas que nc ~erten.
L. ~en a nadie, cuya adquisicir, no la prohiben las leyes o el D erecho Ir,terneci:Q .'
nal. (Art. 6B~C.C.) Consiste en le aprehensin, CC'nnimo de aG'1Uil'ir, de una c. varias
,
- .. ~.. cosas que nd tienen dueo y cuya edquisicin no est prohiLid.c,
l/CoD ines J n modo de adouirir el dominio de los animales bravos o salvajes, cc~o leS
I '. .
'1, . I '. ~'. ". ",',', . fiere~ y les peces. u.rt. 686 i:. C.)
~ ~Q ~s Q UEPll.ED ENSER OoJ ErO D E OCUPAON.- Por el modo de la ocepacin puede adquirirse
!G
1.. l' .
0(: l~ CC~S r.:~EblE:s incnir.cGcs cuye pr(;piedratcndof,a su . dL:e~lo pera qu{: ir.s Lcci
Suyas el prime:r ocupcnte, como las rronedas que se arrojan con tal fin.
BIENES8f\LDIO~.- Son aquellas tieITas que jams han estado bajo el dominio del hombre y
que perlenecen al EStado.(t-rt. 675 C.C. Ley 97/4G V.R. 517/47)
~E'ES 1.:051r.~~KO_~.-Son aquclls qLJC IlDbir:rIC.lo p.st,do bajo ('1 dominio u,el Iic~bn?,PI1 la ~c
~v"lid "0 t enen ducilo "p;ru,te o c"''(cido. ( r . , ts. 7C6,)' 704 C.c.)
~.- De los anim~les bravos b salvajes,. como las fieras, que el C6di90 Nacional de Recur
sos l~atura1es Renovables llama fauna Silvestre, o como los peces, a los cuales llama
Recur.os Hidrobio16gicos.
que e1,abor.!!.
que 'haya -rn.
-52-
propiedad pa.!:
bienes del
son las monedas o joyas u otros efeclos preciosos,
.. . .,.-,. ... ".-.. ~:;.:'...;. ,-.-, . . ,.. . .
han est~do 1argo ti e",po se!,u Hados, escond dos, sin
su due~o .-(Arls. 686,699,'y 700 C.C.)
3.- De los leso ros ,. que
. dos por.'e 1.hombre,
maria o indicio de
[n efecto
Los bienes inmuebles siempl"e lienen dueo, pus cuando no constituyen
ticu1ilr, pertenecen al Eslado. As 10 dispone l C. Civil al decir que son
Estado todas las tierras que carecen de Otl"O dueo.- (Art. 67~ C.C.)
f.especto de ellos la ley distingue BALOIOSy VAClIIITES.-
La ocupaci.on corr:o J1odo_de .dqui r i1" el dorri no .' 501 amente ruede rea 1 izarse' sebre los ld enes
mUEbles inanimados que hemos entJ !:lrado. El C6digo Civil establece Cornorequisilo para _~.
lla, el Irecho de que las cosas no perLenEzcan a nadie' y en IluestroOerecho solo las nlen
L.- .
donadas :no pertenecen a nadie. ,,".
la Corte ,Ira dicho que: "Son a,uellas [,orciones del ten-itorio de la tlacin que pel"tene
~ . -
'en a sta, por~haber sido lrasmitidas a personil. alguna y que bajo el imperio de l; 2C
tual legislacin no Iran sid" adquiridos pal"ticularrr:enLe con ttulos legtimos".- Senten
cia d" J ulio 15 do. 1.939 G.J . XLI'II] Pag. 3%).
~IENESI'fICf\IITES Son aquellos il'l'''J c1J 1es que hebiendo estado bajo el dOIl;inio del bOlllbre
.en la actllaliccd no liene dudio aparente o conocido. (Art. 70G y Arlo.
)04C.c.l El dominio de ello$ perter.p.ce al Instituto Co101"biano de Gienestar familiar.
Art. 66 Le,)' 75/68, art:. 39 Ley 7/79).
D e otra parte, en relacin con los bienes lI:ubles se distinguen los de dominio privado,
los qe dordnio pblico. los lTIostrEncos y los qUE 110 pel" tEllecen 2 n{)die. E.slcs ltimos
~onlos que pueden adruiri"se r~Ol" ocupacin. los cuales Y r.?nUlljCraIiJOs.
. ~.
Si El ~UE:F.Gt,litiETE: c.frcicc. (eCGr..p:;.sc~ El de:rdJ ncintE Fodr e;egir ent.re E:l~a y la o
(rEcida por la ley. (P.rt. 70e c.e.).- Pero si la cosa ha sido enajenade se ",iri'.ri como
irrEvo1i'.ble;"ente perdida para el. dueo. (An. 709 c.c.)
. .i
) por los 0111 es se
, :
debE p~ar l os gestes OE
a qui n enc o~t r 6 O d2~un
.~.; :. '.
d e ~tJ pa;i~'~
.: ) ~ ~ ~ ~ ~ i, J ; ~ ...
ha decli.:rJ do \'J conte o Illo~tren(aant\:'s de
" s t a, pr l 10 c ual
1~)'COlT~,por.di ~r,te
una c os a que s e
S Er . r es t i t ui da
:.."
'.'~PECJ ES DE C",'r"Of' ~ _ U. r._ J 1 .-
"o l.A CAZAY LAPESCA.- la caza y la pesca son foroa:
~e~pecto de lc~ eSreci~ nufragas que SE: rescateniestc.s. se devue:1vcn a '~us cuerlos por
1; autorided, r;:EdiantE El. ,.go dE las expensas y gratificacin dEl salvwento. la eut~
r i dad CC~pEt E~t e f i j c r ~ l a s r c t i f i c ~c i 6n del s al vament o. que no podr J s er m~yor dE l e.
~td dEl vi'.lcr de li'.s e!FECiES. Pero si el ~Escate se hizo por la autoriad pGbliCe,el
irlteresc~o p~S.r sclc.r..ente ej v"clar de las expe:nsas.-Si no p.reee' el dueo dentro de
los 30.cl;S sisuientes l ncl:frcgio. -SE: proceder a declarar rr,ostrenccs lc~ cosas. pr~
tio el juicio,ccr'l'eSpoDdiEntE. U.rts. 710 y 711 CC.)
" El i nc u@pl i mi ent o e l as a0t er i or es obl i gac i ones eC~I ' r ~as ar ~c i c l 1es de c ~r ' 8c t Er . p nal
" . aperte de la r~sponsabilij"d a que haya luga," POj" los perjuicius que s~ ocaciori~n.( ..
'i;;:.
~'1~i :;::~,~~;:~)::::5 dCl C.c.)
F, .:{jf' 'Para)u' la COSahallada o descubierta tenga definitivamente el carbcter de vacante o
}I'*Q';':'~~~~~:~b~t/J n~~Yf~'s "~~cesario que ~a declarada como tal, lo cual se logra r.ldiante e,l, P'"."..
; :cedimientoque ,seala el Cdigo de Prodedimiento Civil. (Art. 7J 2 del C.C., arto 09
:1~~~f :tW f f ~:~ti~.~~~"~'"' ~
iff?';,[.a""i!;cia';tor,ade vacante o de most,"enco, de un lJ ien, pued~ ser solicitado por el
h~t~~~'~~;'l-":~,~~'} -": o:. <'."" .
:lrls.litQ'Cclor;",biano dE: E.il":ne~tar Fcr.;i11cr. LJ PC:l'scne: que: 12 halle o la dl:scubre tit:llc-
~:,!(-~~);i.:':.~:K.~~, -,- .
ded,o .'a. recor.pcnsa.
' ~ ~ ~ 1 ~ . A _ < " - ~ ' . ' ~ - ' - - ' , . -
;~'":" .t'~i~'~~'rece" '," dueo de:
que hcyc sidc enajEncda, lE
,preher,sin, ccnserl'ecin, y lo que por la
ci le Icosa. (J .rt. 7(,E C.C.)
I
.". ,(~:1'::~i;~.:~.::'yj ':'~.:',_ .. ':;.,.~.;:.~..;,.,;~,. ~.:t'f':ni;'5 :,?'~f-::';t. ;1;.~"- -,; .
la pro
p
icd
1
d de ello~)ertenecen al I~stltutO C~10mbl.an9 de Blcriestar Fannllar.(Art. ..
66 Ley 75 /6B;Art.:39'ley'7/79),' ~,~'i(ji,;-~j~d "~lt(;1:::"~','
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',- ',.' , ',', '.'.', ,:;~',,'.',:, . .
,_:", ,:,;..'~, .,", .'_~ .... ..;..;- !"'~,.-.' ,.,.,-~,- ,"', -~ <~.-"".-,~,,'.'
., W;'lEN DEIlOS BIENES VACANTESY ~iOSTREIKOS.- Cuando' una persona. halle o descub,-a una ca
_ . ' A ' l b ' ";"::"! ..e, ,,- > 'sa' quei~' s~ ~atura "eza O por sus'sa as' . !.
"~1M ;P'J iq 'ovcsti9;OS indique haber estado bajo dominio anterior . deber ponerla a disposicin de
~R'f:t~ "~~"'d~ef,ol, si fuere conocido. Si el dueo no fuere conocido o no apareciere, se reputar
"~._~~.. :: :~~bX,!S,O'riamente estar vacante o ser mostrenc.a la cosa, y la especie mueble deber .s,er en
" ' . t S~i':(r'Egaaa a la autoridad cc;;.pEtente dEntro de los 30 das siguientes alhollazgo.
~:
",- '~
la C?t : t J se r:lr.sificl) en:
-54- -
. . : .
- .. '"
viven nalura1me"le libres e i"dependi~ntes'del
como las fier'as, los pEces, las avejas,las
" _ i
de los animales, lo-s bra\'os, los do,osticos y los domestica
'....
L' ley distingue respecto
d o s .
Sonanimales brai'os o sali'ajes.-. Los que
hombre,
1.- (tiza de s ubs i s l e l l c i ~o sin ~Idlnode 1uuo
2. - Caza Comercial
J . - Caza D e p o r t i v a
4 . .
CiiZ{3 Cientifca
S._
C2Z2 de Control ,
b . -
Caza de F o m e n t o . (!Ir lo 252 0.28])/74 )
Seclasifican en Fauna Silvestre, conro las fieras, las palenras, las avejas y R~cu~-sos-
Hidrobi~16Q..Lc:p..5.,COIIIOlos peces. U,rL 24',<70 o. 2811/7a).
la propiedad de ellos puede adqui,'irse por el modo de la ocur-acin, r.ediante la Cilza y .
la pesca,
:[ntiend~se por~3.!!.:.:., ludo aclo dirigido a la captura de los anima-les silveslres, ya sea
dndolE5 lIIuer-te, IIlutilndolos o atrapndolos vivos, y a la recole
(ein de sus preductus. (1;.-\. 2:.U O. 2811/74)
~3S, ylos pjaros en:general. (ArL 687 C.c.)
Son llctividd dE' Ja ez2._ la cri2, (;)piura, .transfoniacin, proccsalilie,.,to, transportE.' j'
(o;ne(cializilcin de especie y I'rc)(~uctos de la fauna silvestre. (J I..-\. 2510.2811/74).
['E U}ll t ro 1
~.- l'f rcmento. (Art. 273 D.2E11/74).
la p e s c a se c l a s i f i c a en :
~~nd~e por pesca....:....:.El 2pro\'f'ch2r.,iento dI: cualquiEra de los recursos hidrobioJgicos
. O ue sus pr-Qcl!lctos Ii'edi?nte (ar..tura, (2):lriJccilI O recoleccin.
U'.rt. 271 D.28J 174).
Son 2ctividcdes rc:1acionc("s (CIl la pese;;; c::l r:-ocp.'San:ielllo, Envase j' ccmer"cial iLacin de
!f-Cursos hic,"obi(llgicc's.
1.- De sl.:csi5tencia (l sin ir,~f~"DdE lucr-o
l . _ (oiTierciill, que a su \'fZ .'c-re spr crtC's21l?1 o illdustri-ul
~.. (i~~nl.if(i)
adquiere la propiedad,de los animales O'-I'.'S o- salviljes.-(Art. 686 C.C.)
_ _ :11'1;{~~~~,\;y:
..;....
"o -
. . '",
, ;,",'
- . . . . ,
de los anim;;les
Urt. 687 C.C.)
~n, p~di r u, obs t ~c u
2G2 Y 249 D. 2[ 11/ . .
por ~1Intllrl eZe J' se. ,
' . : i e nl r a s c ons e r v e n l a
1"aregle
bravos.
los que, sin embargo de ser 'bravos.
roen acastumbrado a le doe,ticidad,::
PESCA.-Para ejercer actividades de caza y pesca, se requi~
re permiso previo, e'xcepto cuando se trete de Cla
o sin [nimo d lucra. (Art. 259, 275 D. 2811/74).
amparo o dependenc ia del hcmbre . siguen
sta, vuelven a la clase de los animales
~Erii'":isos de C2.Z J' pesca J ccr.f~E:ren d'rCI,c~ pare
pesca de subsistencia o sin i'li~a de lucra. (Art.
las actividade, ce ceLa j' pesca se so:r.etett a la, dispo,iciones dEl Cdi"o Civil)' e 'j'eS
leyes D. 2811/74, Cdi"o r:acianal de Recursos r:~Ul"oles Renovable, .
~
. ". . . . . ,. . . . ,~. . . . :_,-,-,-- . . . . --,.:-- . . . _'. --. . . . . '--. .':;'~-
'l~~' l t ~ W f . ' > . ~ ~ t f ~1~.~~.i~ .. ::~ ~ ~ . ' :,. ~ ~ T!f !. ~ ~ ,' ~ ~ -;-' ~ ":
1& iW ~t , ~; ! , , J , ~ <'::'~i';,:;:<!,:"
"'! ~1;r'c'?'? '.
; Y - A " . r;w' , .
rl"ii,~:' '{~:~qr:" ~:' '!-
'l cu~ndael.dueO de un animal bravo pie('de la, p~ses,an de l. par. hber reca~ra~a ste
\~"'~ ;~U;!~ee.r, }, ~~ ,.? ~tyr~J,,~E~~a sy,domini 0. 0scbreeLanj lilal.ycuaJ. 9~ie;p,.;.r~~,~,na pue? e~ dqui
''''''y'' 7irl
a
par acupacin, con tal que actalmente na vaya el 'duea en se~uimienta de l, t
I 'f;~inda16":a'.1a vi'sta. quin debe cumplir las narmas sabre caza y pesca (h"t. 695 C.C.)
'F l tHi~L~'l'~S;d~msticoS.-, los que pertenecen a e'species que viven ordinariamente bajo
~~ ~l ~? ; :~~j ', ~~'; ; ; ' : la dependencia del haml:Te, como las gall,inas y las ovejas.
rt1ftrf:::687.;'C.C.).- El "dcminia de ellos no puede adquirirse pcr el modo de ocupacin..;
j~~~tl? j;t~"''';;c.. '. '. . . ": ,::
~ :~Q,.El'f~~9 de unan;al damstica fugitiva ccnsl"va el derecho sabre l ~alva que i':.!
~'''fl,? ;e)'es y di,pc,ic,cne, de polica rural establecieren lo contro"ia. U.rL 6SS C.C.)
l1 \ ~ i~fJ'? ~'~'::~~'":. .-
'~J:;~~: ,Son~nimo 1es OCfllES ticadas. -
I ' . ~ r~ t~r:~:t>;"9-~. p 0'
. ,'1c~mb're:de volver al
".,tt~f~~t.i:i:? S ,y perdi da
'j$ o "f f i ) } ~ ' ~ ' . J ' ,r~ ::. .
. :* 1i~!Is,~j~~~T V AS' A LACAZA Y
,~~t{1f~~'t? , ;,:;:;;,
T;peSCa de subsistencia
.~i;% ~W i~~:',:~;:l " '
'. I :}'j,h ' [~. . ,~l~gun .caso; "tos
~ ~ Z~ n~a:r:t'i~l e' caza y 1a
,'l' :74).'
,. -
es~ pErmiso. s; lc:s tierras y .aguas .no Estuvieren cerc2~
a me nos que e l due Ro ha ya pr ohi bi do e xpr e s a f f i e ~t e c a z ~r e r'~~
la prohibicin. (f,rt. 688 C.C., art. 276 D. 2el l l i ~ )
del "~ c c r . ajE:ncs
i G . Pero no ser necescrio
, plantadas o cultivi.da,
Ccr en ellas; notifict:r,do
<Si SE cazo o pE;SC~en tierras o eguas ajenas sin permiso del GUE:rlo. f:'strlCO ob1i? i.
. &j a ottener10, 10qU' tE cace o pE5que ser para el dueo de las tiErrcS e ;:uG~. G
~ien adem6s debe inde"ir,Larse de todo perjuicio. (Art. 689 C.C.)
. ~~pue dE c a z a r y r e s c a : " tn t i Er r a s y 2Uc S p. r Gpi c : ~~o e n 12. ~
"
"
En los rlos y leSGs de uso pQblico, ,E puede pesc~r libre~ente, pero no e, llci:o
'C,r usa de los edificios Y ..!errer~, cu1tivedo~ en las riveras ni etrcveser la, cer
QS.(P,rts. ESO, E91, y 692 C.C:)
l~
El cazador a pescecor se apocera del aniU:ol brava y lo hacsuyo
),_ Desde el memento que 10 hiEre gra\'elllellLe de manera que no le sa fcil escapar y
micntreo.pei"siste ,('n, perseguirlo,- '
"'~'M',, " $ i - . . (:1' ani'n\'~i' her'iao.pntrc.~.(?n. ti ClTZS ,~J cnas,'d()ndc /lO ,es '- c. i to .~:~zEI' Si~l p~l.miso
d e l c i l l e R o , p o d t " e s t e l ~a CE 1 ' l o s u y o .
(r,rt. 699 c.e,)
-.-'
? _ De les tr:S(lI~(IS. [1 lesor" O df:'5t. ubi crto En terr~1l0 ajeno pertenece POlo pt!rtes igu~
les al dueiio Gel lcrr(r,o l' a qcin lo c'c,scubri, si el GescuLri;1ento fu fOI"tUj,
to o (c,n pr:rT,i so el ct:eJ. e: del tCITEflO.En los dUils CeSOS pertenEce ntegre.rnente
dEl Guer.o del tErr(llO, (I'.rt. 701 C,C,)
2. - Dc- - : leS Cc~c.S l11ud,'C's cuy2- prup'i cdi :d 2l2'-'IJOlli ~.U uuerlO ptlr2 que las haga suyas
El pri l:If:,r oC:ur)(ll1t~~(()li,(l l~s rIl0n'2U2S que se iilToj'n eDil tal fi n. No se presume
cL2nC:onadas 12 ~. ccs~s qlJE los n;YC::9cl,tEs in:l"ojt:.t1 al lilar", para ali jar la llave.
t!.:l~ui(:r pEr50113 p(ldl-~ pl~dir ~'Er'I;;i50 21 durj" lo l:l i lli i nJt::ble pra sacar de l, di nero, i l!
'.
l.:j~5 que 2:C'Sufe r_'ertEI" :fccrl,,: y Est.el" Csc.()riC:'c,:~Eti 6 1. Si s(:'Glare 1::1 lugar y osegur
a
'J~ ~rc!.r; ~;C:lr(;che. . e ~!"(:c:: ~:-i.r lC:t~~r. e:r!ui ci t" r1 (:\lei 'Q Gel terreno no podr ncr
~1rJf':II:,iso. (Arlo i02 C. C. )
f.- ~~.I~II19.Q1:!..QJ !!':~l!g~.-Es otra e,pecie de ocupacin, r;'edi~llle la cual se adqui~
rE el dOrllif';o ele :
Las pillo
ll1
ils que abandon"n UII paloll1ar y se fijall en otro, pe,'tenecen al dueiio de
,ste, sien'pre 'lIle no se haya valido de alguna industr'ia para atraerlas. En tal caso, es
ti obligado a indemnizal" todo f'fl'juicio y restitur las palomas si 10 exigiere el due
"0 J ' si 110 lo e>:igiere, a pc'iule ~u precio. (f,rt. 697 del C.e.)
o pescaclor rersigue y se al'0de,"a de un anio,,,l que ya es perseguido PO'" f!,
pescador,'podr2 el Gtro reclal;;"l"lo CO[l;Osuyo. (A,"t. 694,[.e.)" """,
los anircalcs bravos, pel"tE""cen ,,1 duerlO de las jaulas, pajarerils, (o~ej'er'il~',.',:~o';:,;e;:l:.{;'
nas, estanques o corra 1es En que ES tu\' i eren encen'ados. (lid. 695e.e.) " ",~:i~.j.;~G'"
les ab"jes que huyen de las colnoEnas Y se pOSen en un lugar que no sea del dueiio".de'.~i.~:;l}~'"'
ta, vuelven a su lib'ertad natur?l, pero al dueiio de la colmena no podr p,'ohibirse que
les persiga en ticrras que CI estn cercildos ni eultivados, (I\rt. 696 e.e.)
1.- L?s cosas l!lUE:-bles o -il",;;.r,ir;,2d?s q\;(' lHhl pt'rsr)r,i:! (IlCuC:l1tra Y que no pertenece a na
die o (jVE:' r~\ .pre5f~lltcrl 5f.ri2.1es de dor;:iJli-' cHlter1cr, tCiles como las pi edras. con,
[has y C'tx,~~.sust2nci2~ r,u(' art'oji 3 ('1 I.a'-.
tro caz2.dor O
Si UII Cci.:Cldor
1.- Desde el IIIo".",nLt' en que el ~nill1al ha eado en sus trampas o ,"edes,U,rt. 693 e.e.)
r'-
"ljl;rii''Y iE'WEF'~ff56F,;W*;;':i'W?i),*";;S;Bf,,,,~.t?~:~;:e:::;;~=:"-,,, ", ' ~ " " ' ! ' ~ i ;>,'~-.~~~~;:-~~-'.~-.:~~~--~-,\ j,
,,'
;:-!j <;' ~~ 1 ,
(c' -
'-!
-,',.,-.
,. '
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due~ ~~'' j ~ a
e.lla. (;,~t ...
I
~,-
f'loprdlndose el derecho, sern consid~rados, segn las circunstancias, cernO bi~
nes "pefdi'd~s'.;;. 'i:bnfo!'tc'sur"enC:ori:ti,ado en>l i e'?,''~ajena--t;;;nll< 'v'ez"aedtlc4-d5,,'los,:cos.los~; ,',. .,
". o'. ' .
En'.este caso., el dueo delinmuebl~ no podr pedir indemnizacin de perjuicios a m~nos
de:rennciar a su porcin. (Art. 703 C.c.)
, : ;M ~ ~ M ; f ; : F ~ i i ~ ' i k "
, OE,;L A\ 4CCESI OfL -
. . . , .
. _ i~~~ ~~:};.;f;~~~:;~'.' ... <\ . -.~.
i lli ~~~ ;~~~~P:O;~-:-L aacces~on ~sunmodo de adquirir cl dominio, por ~l cual el
:~1 ~~1 ~{t.ci~l C.C. ~osa paSe a serlo de 10 que e.lla p,'ouuce o de 10 que se une a
L['" f,' :"",.,
i fOR/'.AS DE ACCESI OI L -
,.
, ,1
.:';':1, Cdigo Civil distingu'e cuatro formas de accesin:
'~~li ~t 1 ,,; Acm ~~n de frutes
l...t':;;"~J . L- P,cceslOn de inmueb1e a inmueble
"'1 :'; >Acces,in de. mueble a muebl~
~ !ix.~ -:,;/' , .~
1, S:."':';cc~slon de mueble a inmueble.
r~~' ' ")
!,. ~.,.,r,.;.' .. ".. ~.~ ... ~,:.:.~l",t,F(,.','.:',f(,CES,i,D. N.DE'FF:UTos.-\ a" ecc~sin de frutos ~s el modo pUl' el Clwl el >.ropie.t.ar'io
~-_ c: _ _ "c .':.. . , " _ _ de une cosa adqu:re (;1 dominio dE: los J J rocJ uctb~ de: e~la, jG~
.". <",', .cuales closiiica e.l Cdigo ~n fruL os neturles j' fruL os civiles. (l,r\ . 713 C.e.)'
r".a r
:, j
.....~
:~
",. .<".
obtiene.n de una cosa ror el uso o
precios de Brr~ndaffiienta y lcs i~:e
Son frutos natuTclEs, los que ~:'~cuce la ncturcleza, 2,)' udcda o n de la ir,llstrie: hu~~
fic, tejes ccrr,c 1.::5 YErbc.5 de l(,~prados, leS crjas de un ar:imal, las cC.: Sch cs Y los f'=~
t o s artificclE!. (p,rt. 71~C.C.)
los frutos r;etun:1E::S SE: 11r:.n pendientes, mientras que adhieren a la. casa- que:'los""'p'r.
", duce, ccmo los >,rcductos de. les plantas o las crias de los animales, mientras 'rlo',r,{r,' si
'. 00 ,epcrados.- Fercibidos, c"eode han sido separados de la cosa que los produce, 'cor,-,o
l ~s Gad~r a5 c o r t a d a s , l o s f r u t o s y g r a n o s cos ~chados . - y C o n s u m i d o s , c u a n d o s e 1 1 a n ' e n
j(r,edo o han desorrecido F,r el l!SO, (Arts, iJ 4 y 715 C.C.)
L
r
L
~on f r u~os ~i vi l e! J l t s ut i i i d ~es En d i n Er c q u e S E:
I <. ~S('~/;: "S.~ ~ i,,?:~ ~ ' ,,~ ~ )~ :~ ,' :,~ ~:.. : un t E: iC!;r' OJ tles ccro jO los
l-, rE~(;S -dt::"CGpi:tal:~ Exigi~les.-
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4.- La fcrlPi'lcin de.l1uevzs ;5125.
~1,;c:r:dcvrll3 f.i~',cc ',G sicc. ~r.l;u::cd(!, el tC:J "rEno re~tilulrjfJ pqr las csuc:;, CEntro dE los
~iE2. ci,cs ~L;k,iSllir!lt.es, \'olv(:t'f iI sus i~l1l.i~1110S ~r.:110;:,. [n l~l C2S0, El terrc:'no lE:'st.it.u
~:Ir-cr 1~:; (.~'J cS !l(l r'u~:,::r.: ser ('l,jeto dE' occrsi6n f"':IO V(:IICido el ph.~ot si 10 'ul:de ~(>r.
',rl, ,,? [',1 c.e.)
1.- [1. f..l.U\'lOll.- L"It~.l!li.!.~,(-' t":luvin. o ten-C;llo dc aluvin I el lum;.nto que rrcibe la
El terrr';l(l r:-:: t11l.'vi61l 2.(u.~r. ;112.5 fillC2S rihr;1'iI~2:. d(-nlro de ~.us I"(:pectivas 111,t::2S c:c
i''',,I'CoC;Ii, ;'rolongod;,s diJ 'ectr;,"llte 1li"to el "9Ila }' El oOIl;;"io de l, lo adr,uiEre ,,1
~'l'(j~i(:'t-~l-~(: de: 1.) fillca !J et' e-.:;t.c [!'(){J o; pr.:I'O en puertcs bJ bi1it~dos pertenecer al E~t(!
da.- Si til proicl'S!<11"SE li:!5 111;E25 de dETidrcociill, se cortan 0110con otra entes de lle
::r el ? S:U2, el tl"iang;;ll) frrj",2db por 110:' y el l.cnJ r del a~u? 1l oc'cEdEI'2 i'! les des -fin
~;s lct.r:r21t.:s.Y uno l-r,sa reet2"quE lo divida en 005 ~arlE:s igulEs, tir<da dEseE El r-'u~.
te ce- ir,~f:r~~cci01l h2Stc el egUe, sEr la lnr:: G'i','isori2 c:ntre 12s dos f'incas.(Alt. ;'20
~'l C,C.)
ribEra de I1n do o lego 1.'01' el lento e in:pe,'ccF,tible retiro de las
('.gucs. (r,rt. 719 C.C.).- [1 suele.' que; el ztjUi'1 OCUfltl Y desocupiJ e.lt.;:rr,etiv2Iilcnte
E:11sus creCE!' y bajes, fUl1l1a perlE de la l'ibE,~a y.el cauce y no se considt=ra
tErr~no dE aluvl6n. (Art. 720 C.C.)
1.- El aluvin,
2.- La i J \ " u l s i n o \ ' l 2l l i da
3 . - l.a p;utac ir del alveo

(2Ii.D io de ctluce de un ro.

2.- IICCESIOH UE 1~:I':U[8L[ f,.J .G.I:l'U;L;'.- Le accesin de inmueble a inleueble, llameda por
la ley ccesin del suelo es el, 1I!odo por el cual
el propietario de un tiEI1 inmuEblE ac!quiC:l-e el dominio de olro i.rll'l,J t2ble que se ad
junta nCituralJ ~ellte-~. [~te.
les frutos' civil~s se 112111"n pEndientes, 11Iientras se deben; Percibidos desde 'el mamen
to c'n (ue';s~ piJ gaii; y '~2nsumi dos, c~"ndo-han desape rel: i d 'POI;~-u'so':{f,rt. 77 C. c. )-
l a. l e y di s t i r l g u e c U2t r o c as os e s c c E s i 6 1 1 de i n ~: u e b l e a i n mu e b l e :
les frutos naturales}' los frutos civiles, ,ertenecen al dueco de la cosa que
sin perjuicio de los derechos que ~'or dispo5icin ,de la ley o por un hecho del
tiene un t~rc.Ero, ti'!les .COI!10el
familia, los del usufructuario, el poseedor de buena fe,
lB, 291, 823.\' ss. C.C.)
-'
. ",";
o por fur,r
: ';'!""'i ;,-- '" ....~; oI i ~.; : ~; ; : f~!': ~1: .,. . 'ri;. !.'~n _ - :i:.'i~ > 1 ''\ ~ .~ .\-.-~':: ~
. '~-",.<-....,~:h ..-."'1'.-'
: : 'J, '-:.d ,:./.::':i>; .
. -, :
...
ccr..t.ic oe caUCE: E un r;o.- Es otr2 de 1a$ .fOfli,c$ de accEsin
de REcursos r{aturales Ren ovables, con segr' co; ; ; o bi en es del Esta
~.. '.
fran ja ..paralela a la 1fn ea de mareas. mxi mas o a le del,cauce pe.!: .
ha~la de 30 r; ,etros de 1.n cho, .. si n perjui ci o de les' derechos aci qui ..
}JS,;aguas J es n e~~~Ta rj ?_ ~= .... _ .. ~~.<},: wf'.\.:~~'-~;:~'''':;l~~.r ('~,,;~~ ~_
. . ,
I raque el dueo de un a fi n ca ri ber'; n a . adqui ~rapor accesi n el terren o.que aban don an
: En con secuen ci a,.las accesi on es de i n mueble a i n ~ueble G I 1C se produjeran an tes de la'
o
Ti gen ci a del C di go,se regi rn por ls n ormas del C di go C i vi l,comen tad1.s. Lasque se.
rodujeron ose produzcan con posteri ori dad a su expedi ci n , sOlame~t~ vueden 'produci .!:
!~~~sp~cto del terren o de aluvi n que sobrepa>e en ms de 30 metros de la men ci on ada
fran ja. (Art. 83 D. 2311/84)
- - - ' - - -
.j.,~l 'adjudi carse los baldos, el Eslado debe tomar en cuen ta lo en teri or.{Art. 84 D...
;'~.-'f.jlJ: J~i - .; ~!.; . .
1; 11/84) ..' "
'-:'-1'B '\ \ 0: : ,(.~
1.{'t'<, Avulsi n .- .- Llmase evulsi n . a le ~al.te del suelo que po,' un a even i da
".~,l,; " :.:':i:': 'za material violE:fllc, ES tr2nsportad d.e un sitio e Grro.
i .'.;_~ ..-.,
L: - , .: : .'
~,b~'.la el'Ulsi n ,: con serva el dueo de ella su derecho, para el solo efcto de llel'i .~
l i l a , p e r o s i n o l a r e c l a m a d e n t r o d e l a~o s i g u i e n t e . a c c E d e r g l a ' f i n c a E n do~de f u~
tran sportada, cuyo dueo adqui ere el domi n i o de ella por eser; ,odo. (P.rt. 722 ce.)
l\ '.P~~
de alveo' o
J . la I /utaci n
. a.- Se cergo el ro a una'de ls rib.eras. en ferma intempes.tiva. -Gej cr: ao en h:: otl-a,
:!,.:'";' ',:.
~ ~~, ~~Er r t nOseco en forma definitiva.
b._ C uan do vari a de curso
-'. ~ :' i.
C .- C Uen co se di vi de en dos brazos que n o vUEi l'en a jun tarse.-
['i n do ocurre cuelqui era de estos hchos, los propi etari os, con pemi so de la autcri ded
\ ~pet e~t e. p o d r n h a c e r 1 a s ' o c r e s n e C E s a r i a s p e r a r e s t i t u i r l a s e g U e S d e s u c c u c e e c o s
. - . . .
"",lrado, ~Ero si ell as fueren i r.C ti les, los terrroos que han quedado al cscubi El'to,ecC ~
~rn e le> heredades con ti guas, (' yc> dueos adcui eren cl domi n i o de ellc.s por este m
( s . ecuErdo con las Si gui ~~1es,re- glas : ' .
" _ .,. ~ . '" .
& . E '1 'pI ' i r.:el' caso, o sa.i ~.bE~f.; h"ro se carga a un a de las ': 'i b/s"; '~n 'fon ; ; B
- b )"lffi : W~.00
1
': 1,.: ' ! ":~.~:}~':f.;.:'.-' :."
:.. '.' :- .. ,.. ;., .. ,=. , , ; .~ -: . ' ' - . , , c - - - - - ' - ' - - ~* l.; ~.,.f.<; ; ~"".~_ ~; : .~v.: ~.t ~.,: .. ': .. i_: .. :.~ ;.'.: .. ,....... c... " ,; ; ',; ' ". ; ; '- - - - '
.', ... ~~ 3f~ ~ ~ . . .~:~ -~ . ~ ~ ~ , , < _ ~ :j j if~ iit i~ ~ fr f} ~ ? ':.
.\ ,c"que'haya un aumen to de la ri bera por el reti m de las aguas .
. '.
b. Lque.las aguas se hayan reti rado completa y defi n i ti vamen te
f..egue el ret i ro haya si do 1en to e i "'perc,pt i b1e.
" .." ....: ..: : .'.' ..'
f{.i
t1
: ~c< digo ri ci on a 1
p- \'~: : ; .... - .:~'; '- ~- .~: ". .
do' de : '- so"pbl i co, un a
l" '''o - .
/.ln en tedel - ro o lago
. .~
rldqs porpi rt i cu1ares.
,,- ....
j
li.t.:\ i'
.
, -
L ." " '
~
J~:- ,
las islas que se f0l111en en los !'os o en lagos del EStildo pertenecen a la Nilcin; Y.
las que se fonllan' en las vertientes que nacen y mueren denti-o de'une mis",a hel'edad, pe.!:
t enEcen a l d u e n o o due~as d e e l l a .
En el,segund,o caso, o,sa.,c,uando,el, ro.":~l'J b.:a"de.cauce,, se tr"'.a una lnea longitu
dinal que, divida el nuevo terreno en des partes iguales, y cad~ una de estas accedel'
a las heredades contiguas, (Arts, 724 y 725 e,e,)
:,."
~n seco, acceder a 1as hered~des
en cuenta lo pl'evisto en el al't 83
, .
a) " L e ccjuncin
b),- la especificacin
c) .' Le l;l~zcl a
\
: 1 . - ~:'.:.~.5.~.!.!.~i!l ..-llilY cdjt . : J1 cill, ''': lI<: : llciodos rnSi: S i: ucbles rj(l-lE:r!~cic:ntE's a difEr~ntes
(; w . ': f " c. . s ~f unc- n f Or,iL \l1 do url(1 ::'01a , p <: ro CE l'(. G O elJe no 1 . 1 U<: clnll SEpe."r
-' --
s~'j' :L:s~it\J ir Uia urJa (O; IO tal, d.:SplJ ~5 de sep2racla; COlll0 cuando el dicfIl?nte de
Uni. : p t " : l" '; OIFl se ': ngar; : ; 1 con (1 ;_!Jli 110 de Otl c: o clfcJ ~do ~l~lr. ilrCO ajeno se p one un es.
l;r. islcs qu~SE forman CG Ii: U consecuellcii'! del hecho de que UIl rio se ilbra en dos brazos
q UE luC'go vuelven e junlar"se,no 5. 01 1 1 lI" t eria de accesi n, y los dll(,~osdel terTeno"conser
"n 'u derEcho solJ re l. (lil'l, 7;'G II[J , 2 ce,)
la cccesi61l de islas, qut: En ta1es caso~. se forlllen, se rig~ por lc.~,disposiciones de
los lIur.12rales 1 a 6 del 1\1't. 726 del e,c,. las (ueles ell razn de lo allterior hall pel-di
CO tlJ lc.1H~elltr:: su vigEncia,
4.. La fOIl"ilcin de nuevas islas.-Es otro de los casos de accesin del suelo,por el cu~l
se adqu'icre el dominio de las islas que se forman.-
Sen bienes del EStado de u,o ~.blico , los ros y todas leS agues que corren por ca~
ces naturales, los lagos y 129unas; excepcin hecha de las vertientes que nacen y rnuel-n
dentro de un~nismo predio. (~,rt. 677 C.C. y Decreto Ley No, 1381/40)
3,. I\CC,S_!-i!...l!.E_liUr,~J ;..f\"iU.i::8LI,' Es el modo pel' el cUil1 el propictario de una cosa mu~
ble que tir.:ne el col";3ct(:r eJe principal. adquiel~e el 'dE.
mirlio d~ una cesa IT",ueble accesOl-itl, - q ue se jUllt a a o4uslla, y q ue perlenece a ot r- a
pErSCJlc.- La ley distingue tres casos de accesin de rnu(:ble a mueble.
liD obstante lo dicho en ,'ebcin con El dominio del EStado sobre los 'ros, lil90S, e i.s.
1,s, el Cdigo "Civil gJ l'antiza los derechos adquirios por pa"ticulJ ,-es, con al-reglo a
la lcgislacin anterior, il su vig"ncia. la cual se dispuso por "edio de la Ley 57/87,
(/\rt. G C 4 e, c. )
,lil'a, la parte,de este que pel1Hanentemente quedare
contiguas, COmOen el ten'eno de,aluvin, teniendo
O. 2311/S~, ya comentado'.
,;
- . '.
.J - \.
. . ,
pejo pI'opio. (Art. 727 del e.e.)
- ,. ,
.. ;;,,, .; t':'i'os':.'c"a'So~{i1tiia'dJ u'f;:'i6ri" .,. no' habi endo ,conoc.ihl i,ento'.del, he;ho :pqr:,,~u~~~p~r~e (n\i :.Ir,a 1a
. . . . " , ','" . .
'f' por la otra, la cosa accesorio acceder a 10 principal ~.cuy propiedad adquiere' el
'd;fiode la cosa principal por este modo, con el grc.vomen de pagar al dueo de 12 cosa
!'~~~~~ijsu valor. (Art.728 e.e.).- ~Quien tiene d"recho a la propiedad de la cosa \'~'
;sulntepuede perdir que en 1u~cr de ella se le restituya otra de la misma calidad de
;" ,. ',-,, . ,. . . . -
~'r';"'~~e"tenB o su valor, (Art. 735 e. e. )
--~r..;:~j.o;; ,O :. :..' .
-:Si de 12's dos cosas unidas le une es de mucha ms estirr.acin que la otra, la ~'r~m.
ra se mircr CCiilO la principal y la segunda como accesoria; si c::mbas co~as tU\'lErr:ni.
g u a l e s t i ma c i n o n o h u b i e r a e s t a d i f e r e n c i a , S E mi r a r c o r n o a c c e s o l - i a a q u e l l a q UE ~i r
~o r'
ora
el uso, ornato o cor:,p1cJ ,cnt de la otra.- [n los caos en que 110 fuere pO ible
'if,liCB:'loS reglas anteriores se. r.,jror como principal la de rrisvJ umen. (Arts. 729;730.
i
J !31 e.e.)
tt~z lJ' .f~;J2~~' ,
k -;;'. ,~e: b).- La Especificacin,- Hay especificacin cUbndo de una cosa mueble prteneciente a u
l'ttr1;~%;-r:~'r~;J1",}q el-' ~
~~;~~ti.~ ;-~;rfiI" . na persona ti8ce otra obra o artefacto cualquiera
,
como cutlndo
~~.l~r_:gp. :',f, . . t\ - ~ :. ;'. "
;<~Pl };',;,.de.J .as uvas aJ enas e. hace vino, O de la r,odera ajena se hace una nave.
] [jF ,T ~ittl~fr,i';S :)' l ":, ' .
. ~~~;t:. ~';ti. ~ ';0' t.cbiendo conocimiEnto dl J ,;;cr,C' pGr uni: I:.arte. ni rT :e: i f: por la otre, El dUf:r,o de
;'t. ~t#r;- r.-'.r:'~J'_'l""'" .- .
. ~!. ~ ] a - ~i t ~f i a t ~n d r d e r e c h o a r e c l ~~a r l a n Uf : v a e s pe c i e , pa S 2n d o l a h ~c l l u r a . - Pe r o s i e l
!;:;'. '1r. ::. ~-: :(. ;I:-~' :. ,. . '" .
~'alor de la"nueva especiE es liiuche J llayor que el de la riictE"ria. CO lilO cuando se pir,L: el
IiEr.z o ajeno o cuando el EImol je:-no se:: ",oce una ESt2.tU2, la nueva Especie pErlt..:-I':c,
r l especificante y el d~eo de le: mteria tendr derecho Slc.rnentE a la ind,=~.;ii:c
cin e perjuicios.
I
"
,,-
.
'. . . . '
. ,
1.
,
._ , o,
c; uno de :110s'f~':~se'oconsiderfJ 1E:['t:r,tf:" ~uro~
ella podr r7~1.a~a.Y\~, mez cla pera s, p~
~., . lO '~I", .)'f, . ." . 'i:. . r. "
,. . . ~L 1;~j~ii;' ,
In t:l caso, no .habiendo cr,ocir.,iE:r,to of=i tiE-(ho por una parte, ni IT .ela fe por le: ctrc,
1, e.~~e.tiE que se fo,",o pe.rtEne.ce o dichc, ueos proindiviso G prorrt2 del "1or de
ier.,teria qUE a cada uno ~ErtEnEzca.
(ur,do la matE:ria ((. 'f1 la ct.:ei ~E: hece le nueve .esj:"-cie, pErtenece a varias p:r~(.ns
E:rltre las cuales se enCUEntra e:l EspecificcntE, 10 nUE:Vo t~.~,t=iE pertenecer ai ES~'i':cif.!
Cente el prcrrata de su dereche y de la he(r,~ra ,y a los Gf:i7.s comuneros a prorrc~~ dE:: su
~,rEcho, (Art. 732 e.e.)
, c)._ Le "~E:z cl~.- T iene lUSr c:..ndo se jl;:t.cn 17latErias ridas o liquidos pertC:lif:c;e~
;~~'!J. tes a dife:rt-r,tes dUE:fiO~) !: in que 'puedan separarse.
II~. '-'
.11..:.
I L t;, ,
I
I

un terreno adquje
que se iIlcorpcP\1l
,.,..".', ;~'"... :~.-:::::' T:-~; ,..
modo por el cu"l el dueio de
dominio de l"s cosas muebles
el
l'e el
los siguientes casos:
"IUEBLE J , IIII',ULBLE.- Es
l\dernRS,si ror~su parte 110 hubo justa causa de (ITor. estar5 bligildo al n~s(lrc;r;1i
to dr, perjuic;os.-(Ai"t. 738 CC.).- y si procedi a snbiendas, queda tan:bin
to i) lcJ accin penal I"f.:.pecliva .
o semillas, I'cre, eslar ouligado a rugar el jClO precio de estos, o a
devol'vEr Gtro t(,;lllo d!: la misma 'ca-lidild t i su Quc-fio.
Cuando el duei,o de un terreno edifica o sieli'bra en l. con IJ 'ateriales o sen;illas
-_._--_._--_._-----------_ ..-----_._- .__.._._------------------
5J .~las.- CUMldoocurre ~slo, el ,',,6'0 del ten~lIo ~e hace cuerlo de los rnate.-iale~,
Tiene lugar en
li,SU11Il.\o., ~O
1.-
t uando una pErson? hiJce uso de la lllalc~ria de olro sin su corlOcimieill.o Y s'in jusLa ((lU
Sil de error, esti.lri sujeto a perder lo suyo Y a p'lgar 105 perjuicios Cilusados. rero si
el 'valor de la especie resultante excediese notablemente ,,1 de la materia, 110 se arlic~
lo anterior, salvo que se hay" procedido a sabiencl"s.(Art. 736 y 737 C.C.)
o s e a l ' r a i g a l ) e n ~l.
,En todos los casos en que el dueio de una cosa mueble de la que se ha hecho uso sin
suconocill;ienlo, tenga derecho a la p,'opied"d de la especie rcsulli:nte, podr~ 'r'edir que
enlugar de cid", ese,ecic, se le ,'eslit.uya, otra cosa J :;ueble de 1" misma natur"leza y
calidad de la que tena o su valor en c1inp.ro.(r,rt., 735 C.C.)
Cuando ,1" persona haya tenido conoci,nielllo del uso de un Clalel'ia suya haca olro,
,sepresumir~ haberlo conselltido,)' solo podr~ ,'eclama,'. su volar. (Art. 736 ce.)
" I
En todos los cesas de adjuncin,especificac'in o mezcla, en que' el dueio de 'una
materia, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, no le sa f~cil reemplaza"la' y
esta pueda separarse sin deterioro de lo dem~s, IJ odr~ pedir su sepa,'acin y entrega,a
rosta del que I,izo liSO de ella. (Arl, 734 e . e . )
gando el precio de la obra. (Art. 733 c.e.)
\ r
4,- AeeES!OI~ DE

,
.~.
.,:-~,~~'~i:: .. " -,
.,,'_ 2:- Cuando una puse,,,a edifi,~"---..o__~i_"~.lJ ~:0.':t.!'...!"2tcri.'lles o seil'illa.?_E.':.CJ '.ias en tHre
~<?~j~~_~.:.: En (ste ca~o el dueiio del tern:no~
a).- Podr ser' ~uya le u!iricccittJl o ~(lnrrJ l~-,ril. InJ?t 1iv .lIle las illdelllrd:Lcc;OIH!S
criti:! a f~'1or de los 'o:.er-dorr:s de IllH:na () llli.' I1a fe: ry el titulo de la
.dicacily.
b),- Obligr .11 qu edific a ra<;a,le 01 justo rr~cio del terrEno ca" los inter'E.
r'
t a l e s c o m o l a fccu1tcc
y la ccpacidaG = ir,te!.!.
pueden pr es ent ar s ~
'.' .' ~,
";:~,
L i e n e n m a n o s d e u n a p e r s o n a o a s u d i s p o s i c i 6 n . L a entl~
visible, la nica ffienera de que la p~rsona que tiene de
llegar a tenerla .
; ..," ;.':i ') -..::'.
~. --.'
significa poner un
un he'cho "oteria1,
lo 2:r;t(ricr r:.C1'CU( en la tradicin, la EntrE:~G ~la cosa es solcr::ente un re-quisii.c:
74 C. C. )
lo r,.~ona quE r..diante le tredicin transfiEre el dOffiinio.d~ la cosa entrg,de por &'1
~(;r.:OCl .:erl O ~ ,o por ~us r,, ;r.dc. tar; os O repre:sent.2ntes 1 ega 1 es En s u .nO l7 :b re: I s e 11 afiic~
liy, 10 pEnone qe :cr le treicin adquierE l dominio .de la cosa rEcit,ide r.
or
~
rr ~"~r..edet,rios o reprEsentantes'lega1.e~ en su nombre se 112ma A['QU1REl:TE- (~.rt. ..
~uEJ:i.f:riorizacin; pero e:dEri,2S 1 ExistEn otros qU.E-la tipifican.
e ir,t:ncin de transferir el 'dominio por parte de quien entrEga,
ci[t ~: adquirirlo por perte de quiEn recibe, Elementos que solo
jcucin dE una obligecin de dar.
..... ~:.. ~:".,...,-> '~,?;;":~',._,~~""'.. \:
,' ... /~~~S;.;;~~~~~~dt?~'::i.f{7''- ;.-1 . _.:~~ ";'~~"~~.~.:.{ / j ~ ~ : ~ . ! : ~ ~ . : . ; . ; : . ' . ' ; . ' . ~ . ~ , L
';,f~1 .~I ~.:~ .. :,:~.~ .. r:.;:.~.~~ ... ~~.[ ~.J .~J :"/ : - . '
"' )'i\~;~: ;;.~~ ::;:;-
, ... :.'-.:':.-.:;< ~.:-:,:. " ',-' ., .
. -"j'. ; , : r . ~ . ; : . ; , _ ; ~ } ( . : : : ,
"'"',;.;;;";;~;:;::~~;:::,:::::,::::::::::i:::~::;:i ::::::::"'d ::~:~:::;:j l;
rreno', s te para rEcobra r el ter'ren'o, debe!- 'pager e1va1or del Edif ici oo,s~nJ ~X~i\~;'''''''':,
.-:: ..
,. tera. (Art. 739 C.C.) ,
'f\"f. ~~-l':;":"::j .:~...,-
. "DE LA TRADICION"
- ~:~::)'i ,..' ".~
tC~?TO.- La tredicin es la fO!1l12establtcida por la ley par.a 'ejecutar los
originon obligeciones dE dar, 10 q~e equive1e a decir, que es
.ca rr.Edi2nte la cual se tnonsfiere el dominio. "'., .:'f.. .:
{~
,"Consiste en la entrega que el Gu"eo de UlliJ cosa I o ~us lf, nualal-ios o representantes leg~
les en su nOffibrehacen de ella e otra persona, o a sus mandatarios o represEntantes leg~
~':..",_,',' l.es ;~torizados para Ello, habiEndo por una parte la facultad.e intencin de transferir
"'\';I ~1dorr,inio y, por otra la capcciad e in~encin dE cdquirirlo,( Arts, 740 y 74J c.c.)
'c"$ J ~1":;',:o ,'". '.
' ' ' ' ' : ij y; l; ' ' ~' ; . "S~' t regar
ftt:' -,,}.~~.\;.;- .:::.',-'" .
ff,!1:~;. :~9c_ . pue..; ; .,
... -;J i;~~-,. +;:= ;.-:. ,.... :;:'; -.':::'..
-~~(::..~~;! :n:cho 2 rec ib i r una cosa 1 pueda
. ",:~% ~.z':;:l~b:-:$f : ' . l; ~ . ". .: . . ; :
it~.~'

.~.'.' ~t, tredicin cm,o modo de ~dquirir el dominio, ill'plicG le entr~Se de le cOSe. f'crono
~d, enirega envuelve tr,dicin : solamente aquella que cumplE o ejecuta una ob1igaci:
Gcr. As J 12 E:ntn:9
c
que hace el vendE:dor al comprador es trcdic;n, trcnsfier.e :1 c(J
L,' .... mir,io; ms no la que hace el arrEndador al arrEndatario; pues, la primra EjEcete ur,e
~ o~is,ci6n de dar, y la segunda cumple una obli.gecin de hacer.
11
k:..

11
11
11
.'
'I !?'.
.J .il.::.;.
.- o .~ -'-- __
en las ventas forzadas que se hacen por dec,'eto judicial'u peticin de un acree
, -
en pblica subastu, la persona cuyo dorninio se transfiel'e es el T,'adente y el J uei
'su r~p,:s"tante 1ega1:( I\rt.,]lj1 'inc.,30.C.C.) y" ,l~,tradic.i.llhecha por un mandata
'ro debi damente 'autol" zado, se 'EIl tiEnde heel',a por' el respec't i vo m;;,dante. ( "t': 741 i-;;-c.' ,
Para que la tradicin SE: vlida se r eq u " i E' r e
l.' La existencie de UIl ttule S"e c,'ee ulla obligacill de dar.- 1\1 estudiar el titulo vi
mas como ste, en
derecho, solamente'trea obligeciones, vinculos pe,'sonale" p~ro na transfiere el do
minio, Y por tal razn siHlpre en J luestras leyes se habla de ttulos traslaticiosde
dominio; se'debe' entende,"conlo ttulos que generan la transferencia del derecho.
El Cdigo Civil establece que" para que valga la tradicin se requiere un ttulo trasla
ticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin etc." (Al't. 745 1nc. lo. C.C.)
Deacuerdo cori lo dicho anterionnente, estil nOllna debe entenderse en el sentido de que
~ra la vllidez de la tradicin se requiere un ttulo que genere la transferencia del
dominio, COIllO el de venta, pElll1u ta etc.
Si el titulo no ol'igine (,1 traspeso del del'echo Y se verifica la entrega, no te~~
drl esta el alcance de la tredicin, es decir no transfiere el dominio, tal ocurre con
el carotrato de arn:,ndar;;iento, titulo que origina una obl igacin de hacer' y que al, ejecy,
larlo mediante la entrega de la cosa confiere la Tl'era tenencia, pero no transfiere el do
mini 0.-
r,dern~s, el titulo d~be Sr justo, es l:~cir, deb~ cumplir tallLo EII su fon'laci6n como
~nsu perfEccioncmic:::nl.o con 125 e>: i gl" : : ' nci as 'r:;J l~s. (I... rt. 7r~9 C.C.)
Si el Ltulo nO eS justo, la tr"dicin que se l'calice pra EjEcutor la obliyacin de
dar originada en l, serJ nula, asi, si redrito menor de edad, vende una casa de su rr",
piecad, el contrato que es ttulo es relativamEnte nulo e igua1rr,ente es nula la trad~
lin que se realice para ejecutarle, r;ara cu;)plir la ohligacin dE Gar originada en l.
rero si realiza la tradicin. siEndo II,a)'or de edad, sta implico la ratificacin del t
lulo, (el contnlto de COII' Ii " \' f' llta) el cual i!dquicrl: el ci lr cter nI? justo ..
[] Cdigo Civil estcolececliE .. SE rEquiere, Gde",~S, qu~ el tLulo sa vlido rEspecto
de la persona a quien se cor,;icr'e. (,s,e1 ttulo de donacin irrevac'aole no trasfiere e
"> ..:,c':"~~~~~J~f~~'~"H'7.~~~r~~~~4';;}~;"'ii'~~/';;~~-"::;::.~ .
; " ; ~ ' : . : l ? , ; ~ ' / . '. .
" ,.
dominio entre los conyuges .. (Art. 745nc,'2~.;C.C.) ". , .
f"_}.,~. .....~ ~~:;.:,:-.',. ,.
',~ ':"j:.-,'A.. ~,.'C~: 'f:J)~* ~ , ..
lo anterior'quiere decir que el titulo debe se)' justo, es decir ceido cntci~o::a!~Ya
';ley,y"llo ,1oes,'aqlie 1 que'ofi gi nauna-:~bl'i g'i;oh'i~Deil~l;l b Y 'p ;b l; ie ': };s(;:"e~>r~":'~t~i~~i""
. . '. -. "'0,. ',;<:~
entre el padr~ y el hijo no es jcsto, no es vlido respecto de la 'persona 'a qlii":~:se):ori't
:fiF~:.~rt.1852 C.C,) . ' '~,"::,~~r~rl;~~t,.,) ::
~8'a'it"p'ues:saber que el titulo debe ser justo. Si no lo eS,la tradicin ado1ecede-:'lcis.i'~f$r''''T,;;t:,
\(.J-. -~~,-,r . . . 0" ".:.'.:-, _'~i:;J; _.,_:.; .-,">'_
'vi~.ios' .de'aqul, excepcion hecha de los casos en que la ttadicion sa una ratiflcaci6'/":: ;~1':
;deit tulo. ., .. :",\
f "{l' ' ;~.,
'~f'
1,- Que e1tredente sea dueo de le cosa que se entreoa.- La tradicin r,ed'e por quier,
no es. dueo de la cosa que en
t r e g a , n o ' t r a n s f i e r e e l d o m i n i o .
,i _
"
.se obligue a trans
se requiere que sea.
'~J ;':"~
"~o [n'nuestro derecho se permite que quin no sea titular de un derecho,
.- ; :,",
.ier.irlo. (Art.1502 C.C.),pero, para que pueda cumplir tal obligacin
f:' ;.. j.., .
r', ,'tltu1cr de ,tal dErecho.
d{j~~itf,/-i:;'"" ... .
rlf i((~f6dj90'Civ,i.1establece que '~e1 pago en que se debe transferir la propieded, no es vli
"'Q~}dZXs'i~o..r. :cuant el que paga es dueo de la cosa pagade o le 'pego con el consentirT,iento
-,.,. ""1 .
JilfWif="~udu~fIO". (Art. 1633 inc. lo. CC.)
~:. :'~f;lj ~,/ .
\ -
I r
, .
P;g'r'significa cumplir una obligacin, la cual puede consistir en dar, hocer o no t,ecer
"~'COSe,- Se pega cualquier obligacin, cumpli~ndola.
1.1dcir el Cdigo Civil "Pego en que se debe transferir le propieded" se 5t diciendo.
lrcdicir;; ya qUE esta es 12 fcrrr,a de pagar. de"cumplir las obligaciGnes CE dcr.- FOl. C;o~
!igL'ier,te. le trccic;n del dominio no e~ vl ida sino en cuanto el trece;te E'S dUr, ce
1, COSe C:L:E.SE: EfJtrega, o cuando 10 r.acE- con el COn5Eri~i.iento del C:;trl(, d e 1 1 2 . -
sr vendo une cesa y solo tengo ..el ,usufructo de ella, la EntrEga que hago Er, cumpl irr.iei',
te de la c~l cccindE: Gcr, ,,0
0
trcnsfiere el dominio sino el usufructO.jGL'clr.Ef,te si ErlE
-, ,"." "~ r . __
j~no la prcpiEdad atso1uti'sot~i 1~'co~a y.so10.tengo la fiduciaria, la e.tre9
a
q"e ~190
~nCur:;p1imiento de la obligas.i~n.contraida, no tranfiere el dominio ~bsoluto sino la pr2.
.;ii~~iitc'
ob1igccifn de der, no
a l c a n z a a t r a n s f e r i r E l
I
I
I r
,
I
,
,.
.1 Er;Cergc, cuando la entrega de una cosa en cumpl imiento de una
trcr,sfierE el dOIT.inio por no perteneCer equella que al tradente,
~Er t c ho qu~ t i e n e q u i e n e n t r E : 9 c , $ b r e l a c o s a .
DiCEEl Cdi go Ci\"i 1 que "si el tradente no es VE R DADE R O dueo de
~r l o a su nc~t.rE, no se adquiEren por ~edio de la tradici6n
los trasr..isiblEs' d~l'mismo tradente sacre 10 cosa entrega.da"; (Art.
/
:,n t f;
10.C.C.)
,,

I
J
~,'~'
R
I
..J
Para que la trRdici6n
sea vlida se rEqu~.
cuwto a la
que debe entrEgarse, o en
ttulo, (Art. 746 c.e.)
qJC dr;i..H: (:lllt~sars~, invlida
cl~or o, s e t , ' ~r l s r i ( r e Ul l a ~E
:.:
quien no es duefio de la cosa que entrega,no
udquiere' despus el dominio, se 'entender s
la tradic,i6n" .-(Art.. 752, ,inc. lo, e, '.)
. .' - ': . .-, '.' - -. . ,':. '
re ZGEiilS _que nc hayo Errr r;n CUento a la cosa
P(rscna a quien $( haCE 12 cntrtSfl, ni en CUnto al
[] error respecto a la idt"Lir.ad do. 1" CaSi!
corno Cticlldo eebier,do trHISf(:.'t"ir~E ur:;: tcrra
~uiE-r otro lflr:tal.-
6.- Qve n~tya erro}. en cu~nto a le ~osa, la rerscnc o el ttulo.-
cin en que illtEf\'ir:IIH)
fjic.ndcltar;os o rEf;reSenl2ntEs legales. rE::quiere qu'.: est.os obren dEntro de los 1ndtes
de su mandalo o su reprEsent!nci6n legal. (~I't, 7~4 e,c.)
5.- Poder sufciE:nle d(; los [il.::.rldcJ liH'ic5 v rEj:l"t:selll2nlcs l{;uclt:'s.- La vlidez de la tl"f)d_i
_ _ _ . _ _ . . . ' . . 1 . _ . ~ . - - - , , - - - - - -
del ildquirente o de su '-EpreSC,"tnlte".
D e otra parte, la tradicin ,1<) "s vlida sino en cuanto ,el que la hace, tiene la facultad
de enajenar la cor,a que ent,'ega; es decir, en cuanto tiene la capacidad suficiente par'a
disponer del dominio de la cosa que trasmite, (P.rt. 1633 inc. 20. e.e.)
l.i) tradicin qUE en un pl"inci,io fu invU.da, por l1ebEr fzl t2do Este consentimiento.
es vlido relroactivalllente por la "alificaci6n,(P,rt. 743 c.e.)
:sea 'vl ida, debe s" hecha voluntariar,ente por el t,'adcl,te o por su representante.
4,- El consentimiento y la c~J'acidad del ~uirente.-"La tradicin para que sea vl ida r.
quiere tambin del consentimiento
-- '
3.- Que el tradcnte tenga la voluntad y la facultad ,de t,'ansferir la cosa .- "Pera que la
tradici6n
piedad fiducieria.- ,La radici6n hecha por
transfie,'e el dominio "Jera si el tradente
te habE,'se ,transferido, desd,e el momento de
Oe atril parte, s6a que el 'tradentetenga o no 1u propiedad de la cosa que ent,-ega, la'
entrega de la csa como ejecuci6n de una obligacin de dar, produce el efecto de iniciar,
la posesin adquirente ,y le da a' este el derecho de ganur por p,'escripcin el dominio de
que el t,'adente careca, en los casos )'dc1 'liado que las leyes seiia1an.(Arl. 753 ce.)
<
'1 ,Una tradici6n'que al p"incipio'fu inv'lida por haberse hecho s'in voluntad 'del t,-aden
" te o desu 'representante, se vlida retroactivumente porlla ratHicaci6n del que ti.
ne la facultad de enujenar la cosa como dueo o cOlno ,'epresentente 1ega1" (Art. ...
742c.e,)
" '
l a e n t " e g a 1 ~ c e s a ; y s i
r.2~tc la entn:,a. (,:.;- ....
transferir el dominio. cc.mpre-nde
cierto, e:derr:s. le dE- cGr;servcrla
otra que 1e
arts. 754 y
ES una especie o cuerpo
l 2 ocligcin de dar, de
Portes a la
C.C. en'les
. ser:
'A, " , I " . r . , - . : _ "
' : i t r
, ' ; i : k t .
..... ~;~~"'
;.1.;.,
a la pe~sona ,aqutendebe hacerselatr~dicin, la anula!p#!!~
.-~;_. ,., '>7-: ~.- ., ~.'., ';'. . C"-_I'~.l"';-'::
de 1a ob1i gaci n que nace del contra to .,S'f~~,~"i
. . '. . . , .. ,~-,:'-'~~
tradicin a Enrique, esta ser invlida,:':;:'" '
;illjj)~';d:t;, :-, l';, ~:, ;'~~~'; o~,,;.",. ':.,;~;.;i . ' ;i ~: ,o: ' i i ; ' > " ; ; " ) ; ' ~ : : ; ; : ' , " , , ' , ; ; . , ' ; " ' ; i ; ' : g 1 ( ,
'[1 error e.n el tHulo invlida la tradicin, y puede presentarse en,lossiguie'n't.es' cas
" , , ' .;, ;;~~~~~
aJ .- Cua'ndo una de 'las partes supone un ttulo que genera una transferencia "deHlo7n'i'n
c:- ' ' ~ - -. _. O " -: " ~ ' ?; ~ " ' -t
'(una ~bl igacin de dar); yla otra un ttulo que genera una accin O:t,ln,~!~~~~~a,
",,(una,obligacin de hacer o no hacer) por ejemplo, 'cuando una de las' p~~~~J ;it~~~tt~~rl(1i;~~cJ ,q
, laco~a en calidad de prstemo y la otra entiende que se le he entrega90i~;q}~:],;ipe~t;~r,'B
onacin. "r;;;';;;i}:;'>'ff'"
b).'~Cuando ambas partes entienden que hay ttulo que genere una tr"r.sferencia del dom ,.
nio, pero equivocan'su naturaleza. Por ejemplo cuando una pal'teentrege"a ..'titulo'de
,ver.ta y la otra recibe ttulo de donacin. (A.rt. 747 C.C.) . Si la tradicin s6 ha
'.i'c'e 'pOr medio de mandatarios o representantes legales, el error de estos invlida le
tradicin. (Art. 748 del C.C.)
~~[ TRAD1ClON.- De acuerdo con el bien que E~objeto de 1" trodicin, t ~t 2
" DEtiEr,es ce"poreles rr.u~t1E:~
.~ [lE ceses cor.,ol-.ales inmuebles
" DEdErechos ra 1es
" DEGer~ct,os personales o crditos.
'-l!cdicin de leS cosas corporales muebles._ La tr:dicin de las' COSeS ccrpora1t:::s r;-;ue
bles se realiza, sigr.ificando une de les
t r e n f i e r e e l do~i ni o, p G r u n o d E l os ' G~ i os q u e c a n s s r a e l
: ::D5 C C )
. .
",-',';..: .i.J ;l:'. 1"'. ., '
lif'l;fi/iai-t,"rra tradicin puede tranferir el dominio bajo condicin suspen~ ivo (o resol"
'1" .P- .. _~.... :-': -".
i~fia<i':'S'1rr.-pre'ycuando se exprese tal hecho. (~rt. 750 C.C.).- Ejemplo de 10 aliteror es
...', ~.~.::- " .. :. , " ', . . .
la~rr~'~jC:'in"qe se hace en cumplimier.to de un contrato de compraventa o el pacte G~rl~,..':
;~;;J f~';i~~:o~,:,(P;.t. 'J 939Y ss C.C.)
;'~~.f~::j (+~-.~'c', ! ~; ., :'" -
" ~ , d e i i , s ; s e 'puede solicitar la tradicin de todo aquello que ~E deL" dar, ds(k el r,'c,
,r,to"qiJ e SEa exigible, salvo que int~n'enga Decreto J udicial en contrario. (Art. 7::j e,C,)
-, t : ' : --i , . , . , . . , - . . ,
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Las partes si" embdl'g
o
pueden "cordal' que la tradicin na se entienda hecha sino
en dicho sitio. (fu't. 1645 ee)
f).' lG.'.'.~Li.~uto..rC;;ES~.C._q,:.-lJ curre cU<lnco ('1 ,'ucJ ,o de una cosa 1" ~l1ajEna a otra pE.!:.
~;ona, que a ~u vez le confiere li) lII(;ra tenencia de dicho
la entrega simblica no es rEal ,no exige la presencia de la cosa, en el momento
de 11~v ar s E a cabo.
la entrega real directa eXIge ,la' ,presenci"de"'l"-osa; 'sin :e110"no podda rea
1izarse.
,e) ,_ r.ntr~'la PrEvi ",anu ,_ OcurrE cuenrio a una pUsolla que tiEne 1a mera tenencia ,de
Ulle co"a a virtud de un ttulo que no origina una eblig2c,ill
de ar, se ((.nf';cr un tllllu que origina le (,-asfnEnci" d~l oOlllinio de dicho
bien e su f"vor, c?so en el ',u"l p,r el'hEChc' uc pedeccic,n"rse tal tHul0 se
entiende: efc:ctullda la tradicin de lil C052.-
La'f0I1113pn,vi I',<nu, en la 'Ucdicin de los biEnes "'''Ebles, evita la entl-ega ,restitucin
Pl'Ovenierote 0,-1 Co,,;[-(~tClY t;II"bi:n la p'ntrf.ga lrJ cicin origincda en la venta,
d),- -~'.!'"EE_ent~ld'ida.- Ocurre cuando el tradEnte se obliga a poner 1a,cos
a
a l'de
nes del adquirente en detenninado lugar; " encargndose el
uno ce f,oner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenida", dice "uestra
ley,' :,i Serapio vende a Torcuato un carro en Gosot, Y aquel lJ 1iga a po"er10 a
disposicin de ste en Tunje; es suficiente el acuerdo al respecto, para que la
tradicin se entienda realizada. Art. 16~G C,C,
l,sl, cuanoo Sercpio pres~c su auton,vil " Lostenia por El trn,ino de 15 das, Y a los 5
das siguiEntes a la entrEga del automvil 2 Laste"ia, (que le cenfiere la r,era tenencia
de 11, por realizar ur.a obligacin dE hacer) sta rrc'pone a :,,,rapio que le venda el aut.'C
"vil.y aquel cCEr
te
, al pErfr,ccic'llcrsE tal controlO, SE Entiende EfEctuada la tradicin.
c).- Entrega simb~.- O sea aquella que se vel"ifica entregndole una parte a ,la'
otra, las llaves del granero, a1macl
n
, cofre o lugar c~a1qui!
ra en que est'guardada la co,a.
a).- Ent~,g~,!:,eal dil'ecta~- o se~ la que se cumple :eritr"dos personas de manera illme
diata, cuendo una de ~'llas'poi'~la'co-sa en m~noS de la o
tr~;~ua,n~ole,pe'~lIite la aprehrns,in materia1'd~ ella, dice nuestro ,Cdigo'"
.
,).~ ~eqa rea1',11amada langa lnanu,- O sea la que se cumple cUendo el tradente seia1a
la cosa al adquirente, mostrndosela.
la langa manu requiere cemo la entrega real direcla, la presencia de la cosa, p~r
10 cual es tcmbHn ,'ea1.
..-.,...~~ .., .
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..... -
'" ..
-69- ;
EJ i o
e1 res
otro.Los ve
planto, podr en
el dueo
ll

y de los Tri bunales es contradi ctori e

se han i ncli nado por la pri mera tesi s Y
La tradi ci n de los frutos naturales penci e~
tes, que para el efecto de consti tur utl dere'
mUEbles aQn antes de su separaci n,-Art. 659 C.C"~,se
su separaci n de la cosa que los pr0uce.
~ ; : ) ~ J ; ~ f ~ ~ : ~ ~ : : ~ : : ~ ~ ~ 1 ~ ~ ; ~ ' t.. :..~ ..' : :
",;", .,5f;tl: h': sob-e' 'ellos"se reputan
.'~t~?.;r~(fr'~~~~'ific-a ".en 'el momento de
'., ;.., ;... : : ... ;;~.:" .'~~'~ ~'~: .. ' ~'. :-.;- .'
: ' . ; : ' ; : \ " . ' , J '1.. -: ', 0 - :. ' .".- .
.. .~ "P.quel a qUlan se dEbi eran los frulos de "na .sementera, vi a o
'" "trar a cogerlos, fi j ndose el da y llora de cornQn acuerdo con
:~~ - , "--
", '"
' , S ' . . .: . . ~ ~ - ; . : ~ . : . / ; '
.~..",..: ;; ..._.:.Cuando con. permi so del.dueo de un predi o se ton;an en l pi edras ,frutos pendi en
.u . ': -C: .: -'.': ~,: : .: '.~. -.' -. 'A '. .'
t'}.>, ;: ... tes u otras cosas que forman parte del pr~di o la tradi ci n se veri fi ca en cl.no
:~.::.l::::'; ' l e , " : .; , _ . .. . . ~
, .;;;;;o: .: : : mento de 1 a sepa raClon de es tos obj etos"" (Art. 755 C.C. )
~~ ?!~ ~ ~ ~ ~ : ~ ~ ~ ' ; .h' , ~ ' -: ~ , : .; " .' .:
<~;.Xj.. r', .-.., .. oo.
! ~1 ~V tH r~~.~"j ra'd;.c.i n de vehculos autcmotores t~rres tres. - Algunos cons ideran que para que
1 1 ~~~~;~: ~~~i sde-la e"trega materi cl que el trader,t hac: ea~f: : : ~~r: ;,~: 's~: n~;: : : ;,~~~/
, -.~ ~ -~ : , .' : f ~ i' -.) ..
, 1", , ' que le tr,"lsfi ere el domi ni o, la i nscri pci n del ttulo que 9ulcra la obli S: ocj n
l'" -.' de .dar, ante las autori dades de lrg"si lo; I'equi si to si n el cual, la tradi ci n
" (0"." no queda efectuada.
~;, r,',
l -j ~~-, Ot r os ~Gr el c ont r ar i O, c r e~n que di c ha t r adi c i n. s e ef ec t ua y. es per f ec t a
' ' " ' 1 : } S " " ( I " . ' cuando el'tradente entrega ",ateri alr;;errt el vehculo autGr;: otor al adqui rtr,tE,
\fJ ~'\.~. __ .... ._~i gni fi cr,dolE que le: trcnsfi : rf: ei domi ni o. en cumlpli mi ErJ to del ttulo qUE le
f ',~1 Q.~~~j _'{'!';g-~~~~6 la obli saci n de dar.
" '>: ~;~~(;~~r~~eLa J uri Spruden~i a de la Corte
l ' " J 3 ' } " " " -
L
'
_;: t~ycpect~, PE: S I en unas oportuni cdes
mj ~1 ;: '~~!ti -as'por 1 a segunda.
~~~~~;: ;;i;~~f::;::;: ::::'::;, ::: m ""di '" '"'" ;""'P'"',o,j <, , 1 " "O,,"
lf :, , , .:-< Bi enes I-: uebles son las cosas que pueden transportarse de un lugr a
: ,~j hfcu.l,: s autcf: lOtores terrestres, ~t: edn transeortarse de un lugar a ob-o; por
,. i S '"< .'"
. l;;Z'~.tb\er,es ,"uebles (Art. 655 C.C.)
L.
;1 9.~-"""-' ..
l: r: ' ~ I " ' . } ':~I , ". ,o. .
~'f{:~.~"-'" La.traci ci n ce las cosas cccl'orales rr.uebles se efectea r.=di ente le entr=s: cl
L
l
'~'\i .~" ... ,;por cualqui era de los medi os previ stos en la ley, si gni fi c.crodo una de las perts a
~ ~f~: .f.~ra que le transfi H e el domi ni o. (Art. 754 C.C.).
"~"',.''''_ .,~.. ,.'.'c.;,.;..... '. .. ,.'. ,.,",.',: .
~~~_. ~:f~~~~~~r"~'~', :

- 70-
E/1 relacifJ con la ti-adicin de: los biEnes inrilueules existen dos criterios:
En,.c.on~.ecl.'encia. cU,a,n,oo la ,tl-adjcin .de un vehculo"atomotor, constituye unac
to civil;' sta se 'efecta por la entrega mateda1 dela cosa, de confol1nidad con 10 PI~
visto en el arlo 754 del Cdi 90 Civil.
El Cdigo de' Comercio se aplica respecto de la persona que tiene el carete,-
de comerciante)' a 1.os actos que realicen tal condicin.
<
;

El Cdigo Civil se "pJ k" respecto de las"p'el'sonas y aetos, que tienen. el ca

rcter de r,;\amente civiles.',
'.-lradic0..!!...de }~_.c:os~_(O~~ec..!~.ls..s .. inmud>les._ la tradicin dol dOlllinio de los bienes
inmueblos, se efecta por 1" in~.cripcin I
dEl ttulo en la oficina de rcgist,-o de inst,-w,Entos pblicos. (Art. 756 inc. lo. C_C.)
a)._ Uno que consid"ra que es suficiente 'cen el rEgistro del titulo, que transmite la P'~
piEG2d "del inr:1ueble, p,-:ra que: se real";:e la tradicin en fonila cli1pleta, esto es P i' .
\
re qUE El bien quedE entregco al adquirente y este sa titular tanto de su dorr.inio
COToOd e su posesin .
El f\rt. 922 del C. de Co. dispone l:ue la tradicin de los vehculo ilutomotores
'se efEcta por la entJ -ega ,'at"riol oel vehculo y 2derns con la inscripcin del ttulo on
te e(fllncionario y en la f0l1110 que detcn;;inen las disJ osiciones legales pe"tinentes.
En Cons ecuenc i a ,. ena ndo 1a t rad e in del veh cu 1o 'a utomot'or. cons t Huye un cc
"to decohJ ercio, esta requiere para que sca l,el'fecta de la entrega lIIilte,-ial de la ca
>'sYel",-egiso del ttulo ente 01 funcionilJ -io y la forma que detcl1nine lil ley pertine,!!
'i{:'
DEotra p;rtE, no sf::f. iao apliccble"cuando el irunuel' le (?najerado no es un cu(rpo cierto si
r l Q Ur:~ctintidad de terreno n o detEndnada e / 1 s u extensin, por ejemplo la cuarta parte de
Un, fi"ca, eSo En el cuel 1., (,nerEga no ebstcllte la inscr-ipcin del tHulo, no se ver\fi
casino e / ; e VEZ medido e" tEn'E/J O y dedo 1" posesin de la porcin vendida.
lJ ._ Otro criterio, que so,ticlle.que. pcro que sr. ('ircl,!c la tradicin de los in",u~blr.s, ro
~L:i'?re adEr. :"s GelrEcislro dE:l tilulcl, la EPtr(-~jl . F cL 12r-ial < J ; " j inrlliev1e
,
al dc;uin:n
- , . , . " .~-
.;; [HE critf:rio, conlri' ldicc el cOllv::lo de Elllrc:S! dI? tina cosa, que En esencia consiste en
~:'.~I)T1eru n bil :n e n l f!l l 1 1 0S eJe u / l a p(?TSO/ia o il s u C:ispo~i[ill, 1 0 4
l J
e efectivawr:nle n o pUEde
~. l(alizarSE "' ,;' diente la !ill~plfill::;cr~p(in rJ. :l titulo.
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-71 -
"\{~~~11~;,i' ;
. "':::':'J:/;~'> .
--,.<'
cl .- La tradicir, cel derECho "r.;','crsal de ,eren,;", que el C.C., l l a,"" cerecho real .-
,La cual ~e cumpl e por l e io!crl pcin de 1 2 E!critura en l oficina de rEgistro de
instrumEotos pbl icos. (REgi,tro.)
Esta no da al adquirente ~ino l e aptitud, y por 1 0 t2nto l a 2cin, para hcers~reco
nocer comocesionario en el J uicie de Su!ecin res~ectivo y pEdir que se l e reconozca
Su derEcho en l o, trr;inos del cent'-eto pero r,o l e da l a propiecad sebre deteminaco
t,il n de l es que ccr"enenl a herer,cia. U,rt. 757 CC,) -
.0<;-
te. .: ,._,,_. '"".,',:'_.:.:: ..:.0_~'~~~~~q'i~.:;_f ..~';.'.. ;".
Se.basa para ello en el Art. 1605 del C.C.1 segrij ~'r-cual la obligacin de dar ,'.'
'.'" comprende l a ,de entregar l a cosa. I gual mente En que al decir el Art. 756, que "se e'
,;,' ,'.,~tuar'l t,raai'ci iJ dl 'domirl ode .1 0's, bi ~es'ra'f e~',!'poi'ia'-.i~'~~~i ~c'i''~ I ::tL~b";:,
':-
''',l .-La ~t{dicin de l os derechos real es de usufructo,uso, habitacin y de l 1 il '0t~ca.::.
:'Lac"al SE l l eva a cabo ",ediar,te l a inscripcin dEl titul o en ,l a oficina dE rE9i~"
tro dE instrumentos p0bl icos. '(Art. 756 C.C.)
b).- l a tradicin Gel derecho r,l dE servic~ffibre,: Que se c~~pl e mediantE el registro
en la o f i c i 2 d E r e g i s t r o s de in~
tr"OEntos pcl icos, de l a E,critura en qUE el tradente exprese constituirl o y el
edquirente aceptarl o, 'escritura que puede ser l a ~isma GEl acto principal al que
accede El ,de l a constitucin de l a servidumbre. (Art. 760 C.C.)
:.~.'r:4r,:;~_ - ~:;. 2; . ,_ ,
;""''::;Est,Lsiginificando que l o que se trasmite ha es l a cosa sino el derecho y que por Can
;. .';t ";.-0." -\ . :., . ' _ _ ' '. _ , ~
;~s'igu}ente',:adquirido el derecho hay necesidad de l a entrega material de l a cosa, 1 0 " . ' ,';
'!.~j '%e'~~S'eri'ti'aapoyo en,el Art. Z59del C.c.. segn el cual l os ttul os que genen,~t<'~f','j
tr.l t~~~i~2i~'~~~:dO~;~!? ,;',qU~deben registrarse no transferi rn el derecl ;o mientras frH '~I~:
'~hJ ]~?~:~g,t~Tcado el registro. ~t- f~\ : '
i~,::La Uur'isprudericia 'ha dado aceptacin al segundo criterio, sentando el principio de que <
';\,":'~o'(debe confundirse l a transferencia de l a 'propied,ad por medio de l a tradicin con di'
tansferencia de 'l a posesin por ",,'dio,de l a entrega real o.,simbl ica, al decir :"Con '
',/l a sol a inscripc'in o registro del titul o de ~e;;praventa de una finca raz no queda cu~:-,'
~l ida 'en todo caso l a obl igacin del vendedor de hacer'entrega de l a cosa vendida.-La
_ 'l ':'poses,in'material que l e permite el goce de l os servicios'y frutos de l a finca, no'se I
,~?rV~~l 'iz~po~el sol o registro de l a escritura. Por tanto, se transfiere l a propiedad
;rb1 ..':~')b:. ,:>~..,~7: _: : .;,! : ': .
,:,;V::;,ppr 'medio'del registro; l a posesin se recibe o se toma material mente" .-' Luego l a, ins
;J p': r.';: i '9:'f;!:~--:.-) ;";.~l. .
~,!I :l ?/,=i.psj nno tiene funcinposesoria.-" (G.J . No. 21 53 Pag. 96)
,~1 ~~~f.2;';:'d:,~"in de.l os derechos re,l es.- Al habl er de tradicin de l o, derechos ral es,
<,',.: ,h: ! r~J", debemos distinguir
~..~
,
I
I
,
i i : ..,.
/
r
-'
o", '."
j;
,
.liiETas tenedores)' n.o'
'lue t ; ell" derc:r..:.ho ot '
el (" ment o
e]
,el
Lar ner ll tenencia'no es
. en 1
ugar o a nOi.b,'e
'El .
SJi,ple lt:r-so del t iEi:PO 1.0 u;dc ia r,era t EnEllcia en posc-::in
1
'(Art. i77 C.C.) por (en
C0I1CEFTO.-L, posesin es un poder de hecho que una persona l iene ~obl'e una cosa, en vir
tud del cual usa y goza de ella con el niOlo de dueilo.. -
lOSe11~rr,a r.:f;ra len(;clcn la .que SE: ejerce soure Ullr J COSo. no COmo cUEiio sino en lugar o a
nombre del duefl(>"~-l.o (lntc-Tior ~.e aplica y ener " alJj J(>lIlc a todo el que tiene una cosa recon2.
ti elidodc,oillio dje"o"-',-(Art. 775 C.C,)
d).- Tradicin de Derechos Personales oCrditos.- La t,'adicin de los derechos pe,'son,~
,les que un individuo cede a ot~o, se
verifica por la entt'ega del ltulo, hecha por el cedente al cesiona"io. con 12 corre~ ~
pondierite'r,ota de traspas0.(Art.' 761 C.C.)""' ....,,',
Laconcurrencia de los dos elemer,tos "'Encionados anlE"iOllO'ellte, que es lo que est,'uctura
la r.OS~SiIl, pcnJ:ile di rErfllciar12 de' la tenencia y de la mere t.cI1enc;a.-
El.Cdigo Civil derine la posesin dicie"do que" es la tenencia de una cosa detenninada
con Inimo de senol' y dueilo, sa que el dueRo O el que se da por tal tenga la cosa por si
,dsmo, opor otra pel'sona que la tenga en lugar.l' a nombre de l ".(lIr't., 762 C.C.)
aJ .- 'Unomaterial o fsico llamado CORPUS~or medio del cual la posesin se hace visible: r
La tonenCl enciona el Al't."7bz-J e 1 C.C., contituda po,' el us0.l' goce de la c'o!.
sa, ode los hechos positil'os de que habla el 1I,'t. 981 del C.C., tales comoel corte.
de /IIadEraS, la construccin de edificios, las planlaciones o sementeras etc. y L
tObe,O L 0-\v! ?'\ \o..~\ .
. b).- Otro intencional llallk'cio r dlll-IU~, constituido ~or la 1'01untJ J d .de ejercer sob,'e la c!l,
sa los derechos de dueo: el nimo de seilor odueo, a que se refieren, el Art.,,,
762 del C.C. al hablar de la tr.nencia en la pose,in .l' el ~,rt. 981 del C.C., al exi
gil' le prueba de la posesin, que los hechos positivos hoyan sido ejeculados s'in el
consQntl,iento del que disputa la posesin.
f_
. !'
ELEI.IEI:TOS' DE LII POSESlOlr.-> La 'posesin exige; pues, la ,'eunin de dos elementos constitu
tivos:
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. ',
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<:. , - .
a c c e s i n , t r a d i c i n , pre~
por varios ttulos. (.l;rt.,
propiedad ex.isten cviente's diferencias juddicos,que;
distintas, as por ejemplo:'
:i':' _ . 10,
- "'~',
; . " ' ~~ " . .~ j ~ : ; ~ . ~ ~ ; ~ ; i ~ 7 ; 4 . ~ ~ ~ , ~ i . ~ g ~ r ; :- : . :
siguiente; si se-tiene una cosa cc,"o consecuencia del,~upJ Um!,~J i~p},e'.un ttulo que, 01'1
.- 1 ,~,( _"~ -r .' o) 0_.
gin una obligacin de hacer! el ,arrendamiento por,;ejempIo la,mcriltenC,I)cia durar,mie_n "
'," v '.." '.- ',-" ,.' ..,,~,-:- ... c:: ... ',: -~- -.. ~ ; ' >' : i. , " ; -~ : ' . ' . ~ . . . ' . , . ; ~ , . ~ ' __. ' - . ~ t' - ; . \' ~ " ' ' ' l' i t. , : .t;J ~.,c;,.i-':"I.~-.- _'':''';', O''. ~''''_''', ': : o:. ':'!' .,"i <:. ' 1~1 .;, .
"fras' no haya pos'esin~"es deCir Itientras el mEro ten(jor!no:st.im~ .~l tariclerdci"posee
. . . - . - .
dor.- La posesin es la tenencia de una cosa con el nimo 'de seor y dueo.
\(Siri 'embargo ;"'eflt re':l a' cf'oses i n y 1e
:1~;'ca racteri ;:a~c'~'~o'j'ns t i tuc iones
;j ? i~:\ ! ~l ~':,i; ;;~ j. ~L~;;!}; "
~rUE)Zd"o~lh'J o'.'s,pone'ii1a relacin jurdica entre el propietario ylacosa, en ta,nto que
. :"'4~~'~*I, ;~;", 'f~- r. - ~:. \"";~, : __ ''-: c_ -. '0_
" ". oseSlOn'~ una ,relaclOn de hecho.
{:~~\~~~~~&j. ;r!) ~. , ",
._,;pr9Ifiedds'010"se puede adquirir por un modo: Ocupacin,
' ; ' , : ' . J : , " c - ' ~ ' , ~; , : ,' ; ; , : } : : ' , - . " . , . . , ' .
rjp"in"'etc'. "En cambi o, se puede ser pos eedo 1', de una cos a
.A~~,~~'!i~::{r)}~ :,'
:':'S);.c:Eldominio est protegido por la accin reivindicatoria,en tar,to que la posesin c~
:;fI:~:~:,(p';~'te'gida por las acciones posesorias.-
(Art. 762 c.e.).- La tenencia sola no es posesin; pes solamente constituya un elemento
.3.de'ella;'
i~:. ~g~~, ~\". , . - .
<"~J . '{";\;:: ~:0: "
~:i;.]galmente, ,la concurrencia de les e1err,entos Corpus y Animus en la 'psesin, hace qu' es'
~. . ."~,. . . -
"f.taconstituj'a en prinCipio una prcpiedcd aparente, como en efecto lo consagra el C2igo'
, '.,
' a l deci ~ q u e
ll
e l p o s e e d o r e s r e p u t f j o d U E A o , ~i ent r as o t r a pEr s o~a n o j u s t i f i q u E s ~r l c' l . .
1(Art. 762 C. C. ) "
1, ,',
!,I~..:", nORIAS 'SOBRELA POSESION.- Al ahonder en el estudio' de las nomas de la posesin, en ,1
~ ';~'},~,-. Derecho r.c:::cno. Saviny y \'on Ihering
l
llegaron a concl1J ~iE
~? 7;s.. dhtintes, le cU21 di origen a hs teorias subjetiva y ot.jEtiva de la pcsesir,.-
, . L
'~~ff~;, ~1 , '",
_<01; ' _. _, . . t~ (,-!-'
'; :; ~!~,t,~,E"oras no discrepan en cuar,to e los elccHltos que constituyen la posesin, el cer
,~ J ~J ~;;~e8::::;';c~:~~_ en 10que resyecta a la fo~a co~o concurren ellos, en cuanto ai
~fl~H {'""""""""'"''''- ;::::'::::, ::', ;';::::; ;"::;';, :', ; ~::::, ';, ><
~~t~ ,F;/,Cficar..Ente detemin2cos, con viGa j' con funcionamiento~ r'ropios
j '; - :;:J '
I .J " El COEFUSo peder de hecho,. feIT,ado por les 2ctes rr,ateriales de u~o, goce y trcr.sfo,!:
, ~'{f,:,1":: ~,Hin; o sea, la tener,cia de que hebla el 'Art. 762 del C.C. y,e1 AlnMUSo e1er e" to
I ,'i! ;'," :lnt<:ncior,a1 que, califica cqLE1l0S actos-andaJ es $enticc posesor70.
I ~ f f ' ~~~k; . . . . i , " ~ ' , ~
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lJ '-~f: '"'"' ""h ::::, :'::"""'"' " ""Mi' "'. " '"", , """ "" " o"' '''' ,
I
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unapersona, tales como sec,brar, edificar. ce"car el predio etc., 'pel'o por si solo sin
ningn sentido posesol'io. porque no es sino Un elemento de los que componen la posesin.
E l Animus o eler{ento intencionar ...da.. e.'presin posesoria al corpus",il los.actos materia
les de uso;' g~c;e ytranSfl1l1ac'in,"~ la tenellcia.-'
Si los hechos que componen el corpus se ejecutan sin reconocer el derecho de' nadie
sobre'l a cosa, habr o poses i n. Pe1'0 silos hechos que f Ol1nan el cOTPuS son ej ecu tados
reconociendo el dominio deolguien sobre lu cosa, no hab,- posesin, porque el ejecuta~
te no obra cen nimo de seiior dueiin; esto es. le falla el elE r;;ento ~nimus ..-

Por si. solos; -el corpus o sall los hechos ","teria1es-, no prueban ms que el elemento in~
terial, .Y. el finimos o sa la voluntad de obra>- como dueiio. 110 p,'ueba sino este eler:'ento,
Por consiguiente, el corpus'y el nimus por si solos son incapaces de establecer el hecho
del a poses in.-
n corpus. o sean los actos materiales. nada significa en el tetTeno posesorio mientras
nose establezca el elE mento intencional, (el nir;]us). "Iediante el elemento intencional
la tenencia, (el corpus) deja de obrar solo para consumirse con el nill'us .Y dar en esla
fOl1l1avida' a la posesin.-
Quien tiE ne el pode,' de hE Cho, E l corpus. debe probar el nimus. lo que significa que. de
la tenencia se asciende a lo posesin.-'
Con 'especto a la prueba. en tI'cUndose de elementos que lienen una existencia y
u n a funcin p,'opia, es n2turol que cada uno sa especial y directa/rente probado en ju.i..
cio, con el objeto de que lo posesin qUE de establecida.-
Por consiguiente, no es co::!o se ha credo, que el llirilus para 1(1 teora subjetiva s~a
el eleOlento preponde,-anlc, por-c;"e segn ello. en (uanlo o la funcin que les correspo~
G:;a los dos elemenlos (estructurar la po:.csin). nada sigllificu el UIlO sin el Gtro.-
b)._ nORIA OBJ E TIVA DE lA F05[51('IL- rlJ expuesla po,' \'on l/ro.ring. -Al igual qoe lo te~
ra subjetivo, perle del /recho de que la p05esin
la const; tuyen dos el eOlenlos: E l CORPUSY E l M:WUS, pe"o da a cada uno un valor y
una funcin diferentes.
(OllforTile e esta teori!. el Cor.pus o Sf,HI les hechos IJClsit ivos de l;so,goce.)' trallsfonl1~
cin, 1il tcnencia de que heul;: el f\rt. 7(.2 del C.C.) -in'l":l'cc en quirn los prlJebil, el e
f er: lf : rit o int!:.l1ci'cn2.1, ES decir, el. br,irlus.-
,-."-
.- '..-'~~:".
.'
"j;,
.. ', ;
.'..',
que a~ llama el autor. es 10 que hace imposible la
~. ,. - ..;'";pJ ,~.)n .<,::~~",.,,- ...
"'El corpus lleva"eh"s'f '~]';niinus'. el corpus y el nimus no son elementos independii!ntes
.que fu~c'io~a~'ys~"p'~;~b~r{pors'eparado.sino que el primero comprende al segundo y'prE,
',': bando;aquel",se.prub~:~'st.,A.l COFPUS:',osn O1os'lrechos 'ma'tria 1~;de' 'tlso:'goc'~y 'tra ni'
'. fonnacin, la' tenencfa, logra establecer la posesin 'porque conlleva el nilllus, mientras
.i.'~
~jno se demuestre lo contrario.-
~~: g .~.'~~
~sJ 'Sr'esta teora. todo poder de hecho sobre una cosa es .poses 100., porque. este poder. (
~rlo/~L'sj."'corilleva el nim'us mientras no se' demuestre 10 contrario; 'esto es, mientras DO
~~. " J . .
i'sTdemuestre et.e1eoentqnegativo diferencial que. cambia la posesin en tenencia.-'
.I f
"
;'~j~lemnto nega~ivQ diferencial,

ibsesin y pLJ edeco'r.~ is'ti r en:

" ..'.::'.;', '-
....I gualmente. de acuerdo con el Art. 775 del C,C., el usufructurio. el usuario el rren
. t a r i o e t c . , s o n m e r o s t e n e d o r e s , p r e c i S 2 m e n t e p o r q u e n o t i e n e n e l e l e m e n t o r o i m u s . y a
. que los CtOS que llevan a cabo'los realizan reconocierodo el dominio ajeno, lo CUl nos
indica que nuestr legislacin exige, la concurrencia de los dos e1emerotos en forma in
dependiente. para que pueda hablarse de posesin.- De nd valen los CtOS positivos. el.
"corrus, sin que exista 'E1'~riir;;us,:es decir, la voluntad de ejercerlas como el dueo, sin
~~Ccnocer dc~inio aj En~s c b r e e l b i e n En e l ' c u a l ~E e j e c u t e n . -
~
':in .-,':
',: _Lt'~
,
::.. .. -
.j::"r
,
,
r
~~,~.
X'. ,'. , 1._ 'Ttu 10'~~hyge'r,:el:ado1~ ~era ..tenEnci a.
1 L,~~:.;,.. ~ "t,. , ' . .
'- ::LL~'la. "prohibiein"lE'ga1 que haga 'imposible la posesin, por tratarse, por ejemplo, de
Lj~r ~'l ' ~~t~; ; i: : E ; J ,c o" " ",,"o ele.,",o oe9";'0 "f"eoo;,' oo',,'e;
M ~~~~~~f~f.f\:1:e':t.~Uire1 v~lor posesor~o del corpus, As, el titular del dmcho
~~ '~'?~{~{~1t~~~~~b,~:~:1 .arrendamlent~, por e~emp10; o el precepto legal que nlegue a
J l'~ quellos"actcs'>el':a1cance de la poses 100. que tlenen, considerados en si mismos,-
l t ~l~~~;~:'.':, .. ;.,.', .
~i<; '':'NueStr''legis1acin sigue la teora subjetivo de 'la ,'osesin y por excepcin h ddo a
(~-"'-:~;';."~,:'-~,.;",,.r.,"'.: .. ,': .
; >plicacin ' l 'teora objetiva. En efecto:.- l.a definicin que de la rose~in da el Art.
1 ".' .
~ "762del'C.C.;a1 decir.que "es la tenencia de una co~a con ~nimo de seor y dueo", es
'subjetivista. [o. ella aparecen los dos e1ementos.'clsicos, el corpus y el nirrous. con un
'yalo'r y un funcin propia independiente: pues se deduce de sus trminos que tienen una
misma importGrtcia y que por igual cCritribuyen a estructurar la nocin de posesin.-
r
, t
e n m e r a
el
., '
positivos propios' de dueo, como las pla.!!.
y otros de igual significacin econmica".
:\,', .
cia1 y juridic'a.-
En efecto, la posesin.inscrita E: f1 trc: nosotros, ((rece <Je c aUS2' y rci:r1~ solo sirvi p~
ra qUE: quil2pes haci~ndo u.s.o de 12 exgesis C(lji'c: : tiEI'(!1 1 injusticias c Ol l l l -a 105 desposedoSi
'~,:
y si se ce.-lIsagr en Tlll..?t-ro Cdigo, ello se ee: bi il 1 '2t: onES ajEnas a nuestra fElidaci 50
Sin ernl:~r~o, en Colol!~bia no e;..: isle sino una sola posesin: la Sl.~'?~!..Q!.!-~~9~ri~1.- As 1 0
consagr la eS.de J " en senlencia I'l'ofe,"ida 0.127 de abril de I.9SS.-(G.J . 1. U:XX 110..
2[53,-)
AilW91~ ['05[51011 IIISCRITA.- Las nomas del Cdigo Civil Colornbiano, relativas
a la posesin, consagran la Posesin Inscrit~,b~.'
sado en el' registro de los titu10s de p,'opiadad dIOlos lJ iel1es i,""u"bles Y rodeada de una
serie de 1)rivi1egios; Y la FOSEsin 1'lat,ria1 basada en los actos de uso, goce y transfo.!:
macin, con nimo de seor y dUECOque se ejecu.!,an sobre una cosa,-(Art. '9~,O)' gel C.C.)
l I.: ; ; : ' : : l l c i a .-
Otra aplicocin de la leoria objetivo es la que hace el f,rL 12 de la misma Ley, al. crear ..
un nuevo tipo de pl'escripcin, con base en la explotacin econmica. (Art. 12 Ley 200/36)
-76-
Al cn10110 le hasta pues, probar la explotacin econ,"ica en dcnde 110 habia ninguna demos'
I tracin .de propiedad pl"ivada,para que se entienda que exista la posesirJ.-
!2cin econ"'ica del suelo por ",edio de hechos
taciones, sementeras, la ocupacin con galladas
"
(Art:. lo. Ley 200/3G) "
, Esta
,;,
Basta pues a los padiculares probar la explotacin econmica, los hechos positivos prE.
pi OSde duer,o, .el corpus, .para que se considEl"e que existe la posesin. 1,0 es necesario
probar el. nimus, porque bosta la prueba del corpus, En este caso el COI'PUScomprende el
,. ninlus Y pI'obado el .primero se entiende probado el segundo.-
. '
Cuando don I,ndrs Gello cst,d'a teminando el J "oyecto del C.C . Chileno, .~on~ci ~1 C''i'
<: 'igo f,uo;tl ;'Jco or' I.Cl], (: 1 1 el (1 )<1 1 plll p.r;(l'rl \'(') se hIJ1 ?.ba de un; ) po~c~lonlllscrlta.
Iere sust-ittir 1 2 1)0<'(.'_'."'\ 1",~'\','l'ic'l, v ITr-.rti.do '!(' t (' J l ; rl C\' c c i 6T1 ' "I\COl ' nor c.loclloS pre -
,;;> . ~ J - t t _. - - : . l . ':1
lcpll'S cc ?qu~l Cdi 90 a su prc'yec lo, I \I

- .:.
,-o'
por.
pell ','
En el registro, para gozar,
evitar, por otra pade, los
este qUdara cubierto de todo ataque de ter"ce ":
la inscripcin'irr,p1iccoa 1a posesin, y no era ..
, '.
S i n embargo! el ilustre jurista no trat de sea1a'r ,los: campos de una y.otra poseslOn,
pues, pens- que podan subsistir juntas ,y no pr'vi61a~'hon's'ecencia,~ que ha~an"de.
. . - . t, . . . ~,...
"segufrse de 1a lucha entre 1a posesi n insCl~ita, ;aj eriaja 1'poder .dc"'l'echoglil:""'se "ons tiiJ };e:'....
:';.". 'J' ,l.' o ~1!,J ,.:.7:'.j.'A,f~.;!-::.I.I~~I.:;;,~l,.o:::.' .,:.. __,!"~,'r'~ . ~""' .. :.~. .,.. ... ' '.. .' ~.
'~r medio de actos materiales expreSivos del poder del hGinbre sobre las cosas.- Le pos~,
'sI6n ir,scrita ~egn el'serior Bello deba prevalecer Sobl-e la posesin ;cteria1.-
. ' : . ,
'.:;<~\
i~~cri~'~~>,
yq;, r~i1~ ..
;'_ :0_ >
e-b,ieto busc~GO por el Ser,or Bello al estatlcer le >.c~e~i-r, inscrita en Chile, no
,ru e-r;rado, y esta e~pecie de pesesin fu'; intil para ello. y si la pesesin inscrita
enChile fll ir.til para realizar la intencin del Se-r.or 8<::110, en Colombia, le- fU con
pero tal fin.- ,'
, t i 'fecto, en Cclcrr.bia el reg'istro de la propiedad rcz se venia cu.;pliendo partir d e '
la ley 11 d~ ] .E21, que orden a los propiretcrios de l;irenes rcices la inscripcin de sus
tftu10s respect;vos, dentro de un lapso de tiempo cetemir,ado, t'jo li! saroci0n dE pcrd"l:
los _ '.
......
~,~,
UnporCEe"aje CoIU}' aHo de inrcueb1es de dominio privado fu inscrito, y el registro lre
~ COGplctado poco e poco en virtud de nuevas leyeS_ el respecto._
.-~><:.~~<:.~ '. l...~.'-,"; 1
:iffi'(;fic~;rpe'rseguida por l, al establecer dicho siste;a, el~a la de lograr la
rf'~'~~;de;todai las propiedades inmuebles en el ras chileno, pa. as] , establece,'
~~:~ftfi ..;:-' -'i i .:."", ." .
mi':ge'~la'?propie'dad ,inmueble, basado en la matrcu'la ...de tOGas l'os bienes';"'
~~1~;t:; ",";,''",
ospropietarios de inmuebles inscribiran SlIS ttulos
~~;:',;2rte, de los beneficios de la posesin inso"ita y
+~~~,:que'la falta de inscripcin les aca-reara;-
i) "o;.~: .... ~:;
,," Inscrita la titulacin de un bien raz;
- ~~. ". .'.
* 3 _ :~t~.~~_ ~.n.~L;cnto ~ la ~ose$inJ puesto que
"iot""'~,'"
1; ia~~si,bl etra prueba para iColpugnar1a.- "
. W ~!f~~H ;~tU!: ,", e
',' ~n}.E'sta--"fonr;a, el poseedor material jamJ s podra edquirir la POseSlOn de un inmll",b1e,c~(
~-t:i:-,-c:'z:,:j',:'.:' ..;. .:' . , .,,' 1
r~tJ 'J ;Hi8,;;~ybiere sido inscrito, y la posesin ;eterial sin t i t ulo ja;s podra C'ofi l;! ~ "::, , , :, , ; '; ~ ', ', t , ., "; , ; , , :; , .', , :, '",i !
' rW.l;;~)(do;"i ro io. - ':::;;0. r ' " ' ,
' 1 ~ , ~ t .~ ::~ ~ r , ~ , t , / :"" , i'
~ '" ', ' , 'i ,,1 '
1Pe['3 ::,~t.~l,inm~eb1e no apareca inscrito en el registro, s qlledaba sometido a1,os~.f,e'j
'toS'j'dCJ posesin material que se ejerciere sobre l, por otra persona distinte de,su
'j~~io'. t! o bebiendo inscripcin, el titular del derecho roo estara protegido y el pose.!!.
dar ped.c adqu!rir el dcminio de la cosa por prE::scripcir. Extrc:orcinaria.
o.
~.
L i
(J
\
()
'1 j.
Por tante, la posesl0n inscrito, rodeada de privilegios sobre la posesin material, car","
da entre nosotros de toda causa, antecpdente o necesidad; no tenia fuentes reales en
nuestro ",edio, ni razn de existi-o Ha sil'\'i para que un 5010 propietario acudiera a
inscribir sus titulas, porque, en 1.859, Yo este.b,nl iuscritoso-
., .
':".
r en'tonces la. posesin i"sc,-.it? que de nada noS benefici en este campo, si vino oca
rrear serio perJuicios,. a" causa de la llllerpret(lcin e>:rgl':ica de sus textos)
a consumar injusticias contra los desposedos 0-
En efecto, Don Andrs Oello al buscar el objetivo que 10 llev6 a establecer la poseSl0n
;,. . .'
inscritll, pens que los t 611i 11r l oS de inscripcin y posesin lleg2rian a significar una
misma cosa. PCI'O, inscripcin . r posesin nunca llegarn t i significar lo mi sl l l o, porque 1
Quees una Ilota en l.os libros de registro, nunca podr ser la relacin de hecho, los a,E,
tos materiales dE uso, goce y trtll1sfonoac iIl, que una persona ejecuta sobre una cosa. con
nimo de SE~or .y due~co-
finalmentE' la. (orte SUprEHli! de' ~lJ sti(ia, di t Sr 1l l i l l O 2 ('sta lucha, cU2ndo POl- medio de
sentencie prCft-idil el 27 d.C " <,.t."il de 1.955, de.clan) q l J e 'en el derecho colombiano no e
xist:' une posesin i."5crita
t l
cc.l'I lo (l/ell deja,"on de tener vigerlcia en puestra leisl~ci
los t~xtos que hacan r f::fEr El l ci 2 a ella, tales C0l l 10 los f;,rts. 7B5, 789, 791 lne.
2526,980 y otres del C .C .
Por tal raL6n, en el campe de la aplicacin de las disposiciones sobre la posesin ins
crita, comenz la lucho entre le exgEsis y la realidad soeial.-
Poco a poco los jueces a quienes en un r'rincipio les b2st6 la inscripci6n' para probar'l '\
Posesin ,dando ,q.,licecill al .r-L. %0 del C .C o, hicieron prevalecer el A.-t. 981 C oC o ,s,,-'
gn el cUi l l li! r 'C'scsi n r l O ruedE:' aCITdit"lI'~;P' si no por mEdi o de aclos rnaLeriales.- 1,
;1
: :;~ .. ,1
. "
. - I
[s asf co-.o r:r,tre r r csoLIC's, ; ; ~'ES21- ce: CCTlSt'grar el C.C .. 125 dos c12ses.de pC'sesi n, s .
lamf:-nt,: eriste 1.; rcsE'sHin Iir~L(r'ial, la tll;C? \'(,Iderlr~rc pos~5ilI, a travs de la cual, .."~ :-
i ~~
IJt!vio (1 cu;plirniF..nf.O' de L1S (->:ig(lIci05 lc:~. ,,:'{:s, se...l1.(',u a 2dquirir el dor r . i l J i o por el ~-
fje:dodc" le pn:,scripcin.
,-
{-~~~~'i:f1~-w.\ '~~ :a.. -e ~<fr1\ ~\ Q.~t''"'<l\~ \OcLQ;<J..~ ,?tLQhk 8-);) ~ .-7B -I~~~l
":A~~<y\GQ..A. 9.'L\ QQ,f'lW~ \\<J \e,,\U
Q
lo Of\I~~ (off.!':; .S&-~~in~1
.' "91\ p~< U J ' v p l~ 1- " "1')
rol' ~ cuando el C .C o, de C hilf!~~:~:~'de por el Estado Soberano de cundi

= ;lr~~~fJ
namarca de 1.859, ya.e1 rEgistre de los ttulos de propiedad inmueble haba -;;-!_ . .
va"nzado mucho,y'en coilsEtuen~ia,vin~: a
O
resultar que "la razn de la-posesi~ inscrita -r-\ ~
en C hile, no se justificaba ni se explicaba 'siquiera en C olombia, cuando'ya se haba re!._ .
lizado la mayor parte de la inscripcin de los ttul050- ':'.:J r : . r ;
, 1
I
,.
i.
jar;;2S.-(Art. 783 e.c., 757,1013 c.c.)
oiferi~.- ,oun;ue el
h E r E . : : : : e r o
lo'igr.cre. Si El herEdero repudia v21idoffiEnte la herencia se Er.ter.der que no lo ro" p
en que
. (Art.
,. . ~tf'<~:>t~:f~!~~~~~;t7'" ,- . . ""::;~1fJ 0y. :~'~~,~r,;;'t~ . . ~:. :. " . . 1,~. ' . . ,~. ,. ~~, . . . . ~. ,,'~:,,~,". '~. ,~,',',~:~:~~,~". ". ,!l \ i . ~,;~ :. . . . ' _ . : - . ' ~ . ~ # " : ~ , ' ? " ' : ' ? f " " . " . - 79:'~''':,:;f~::'~ \1
iI' " ' ~ ~ ', . ' . -;,:- ~ ;;if : . - , t" . ;r' , . ' . ' , . ' " ' ; ; ; : ' iW ' ~ " . ~J I
~J r,' . " ,. . '. r .. ' ; " ' c , ; i.; ' ' f C " ' " .
'.1t:
i
t " . :. :. . . " _ ~. - ;:.:l~~ .. ;,t;. :"~,i
, <i l ~J ." '.
le' ~ " J ADQUISICION COIISERVACIONy PERDIDADE LA POSESION.- Siendo la posesin la tenencia .; ' i~ ~
. "t. .~y _ , ' " .. . .', " :.::;;',~~;~y. '
'l l ,; S" . si ~C:::;.;'" '.'; " cae una .cosa determinada con himo ',.U:ill: :'i @~
'tl~:~;tie'fEi'o.r;,Y;dU~o;sta se -adqu.i ere .desdeel. m~mePt9, .en, qy ,:_ ~~?<:.urren; ,1os dos,~).eJ !len~o.s~~::~,,{:;::~:~f,f~fj~,.;
';que la configuran: EL CORPUSY EL AtW1US.- Esdeci ., desde que una persona lleva a ca ' : ' F: " : l .. ' ~ ' .~ ' i' "
"'f,~',i . l _ , . j - 'f,;";'-' . 1 . ;
il o sobre una cosa, hechos positivos de aquellos a que solo da derecho laprepiedad,sin.'; ... ;,l . :~, ',.
,1" {~1::rc~no.cero~l domi.nio ce nadie sobre dicha cosa.- .l ,..,.
~d.lirrC" '." . l.
~ff~' '. ', . ,
~ " in~J [rt~-'a la capacidad de adouirir la posesin:-'. toda'persnaes 'legc1r;ente capez 'f
.1I
ft
,!;,. ;" exceptoaque 11e s que 1a,1ey dec 1j'~ '. '
,tbt6'fJ ;';e'~t~'incapac~s como les demEntes, les impberes y losscirdofilUdos; cuYOS actos n~
. {t:' ~':". ~-~'r~l "'" . :. '. :,;. . . ;': , . . " 1
i j: ~~lproG,u'cen ni an 0101 i gaci onES natura 1es; o rE1ati v<mente inca pac es . comO los meroores . :
~Hultos que no han obtenido ',bilitccin de edad, los disipadores que se halln en inter . i
~ m - ~ ! ; ~ i< ~ i, ' ! ~ ~ ~ nis t ror. 10 SUy o: 1a~pErsona s j ud di CS cuy ~s a~~os pueQ~~'t crlH va101' ~]
tf~!~l:~rJ n~}.~~.~,nS~,nCiS y Ge.J o Ciertos cspectos detE1ToIlrlcOOSEn las lej'cs.-(Arts. 150~, .1
~ ~}1~~~~!. ,~~~;1~;. . 2ci . , C. e. )
.- ~- ' ~ ; ; J i~ ~ : ~ : 5 ' : ~ , ' t - - .." ._
" A{~po:r:,jefililo', los rElative.mente incapaces que no tienen la 1ibre e.dministre.cin de sus
_ ~' ~i.:rh.f.~~tJ :Y.J ;{.~.n .. ,(. ::';~,,; .,~.'.. . .
.~rit" ~ieries;'como 'lo'sera el hijo de fcmilia o el disipador en intErdiccin, puedEn e.dquirir
~!~{~iqfJ :<~~~ :'os', mueble,. siempre y cuando concurren en .e1la el corpus Y el nimus, ,
Wr-1e{;~1W~ ..PlJ .Ed~n,.ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin qUE competa.
lk , t;:..78~;,C..c.. ), ,. I
~l t-',~f;~. . . :
lLa'posesi.~n,puedE adquirirse persoroclmente o por medio d~,me.ndatarios o rq,r~~ntn~~~_ . " , ,. I
:lEQales'.- (Art. 781' C.C.).- Cuando la posesin se tema por medio de mandatorio, o repr~ ""'1'. '.
I
sentantes legales la posesin del mendde o reprEsntonte COfiliEnze, en el cto " ,. \ ;
la i: . Gquie r e n. 'sus r r e ncatar io s o r e pn: se n,tante s legal:~) an sin su co no cir . ; ie nto . ': ' ;;"~'l l i ~. / ' . . ','. 1
782 Ir,c. lo. C.c.)
i 1
.~i.una pErsona tomo ~osesi6n de una cosa a nc~trE dE otra, de 1 cual roo es'~andotario. .1.
ni rEpres~ntcnte lEgal, aquEl1< no ttndre la pesesin de la cosa sino En el r" wer,to en' 0 j'
. ~~. . e. "te nga ccno cimie : nto de tal t,E Cbo "y le d su cCE:J =. ,tac;n~ pE r o pr o ducido lo cr ltr io r , l i
se er,titnoe que su roses in cor.enz desde el momer,to en qUE fu~ tor,;oda a su nor..bre. ( . ,,!
,Art. 7e2 Inc. 20. C.C.) .. :1
I
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,
:1
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natural (, ci . l~.~.-,
posesin es "-"
. 1 ' ,
",echo imposible el _~
sido inundada penl l nE.! ! . . -1 ") ' : 1
I~
l.,.
''''iH'~
~nl o s s i g u i e n t e s c a s o s
1.- Cunoo sin h2brr ~' ~' E: : (. iOla rose:-sill i! trcs f,arJOS I se ha
jErcicio d(~ctcs PO~-E. ' ~. rios, c o rr: o c u .: : ru Jo una herEdad ha
l E f i l e n l e .
naturll
. .~'; '\
El poseedol- de una cosa. conserva la posesin de e1 1 a. -, aunque confiera la tenencia de ' Ua..
o , "e. 1 J a, C O~' ? c~~~do la d en arre!!. I !,~
da;"ie~t~. ' c~;nodato; pre~da' -' dEI ' 6sito usufructo o a cualquir ttuloque' no genere la " ' ' "' ll
trilflsfe,-encia del dominio, (flJ -t. 786 C . C . ) . r' !
El POSeedOI " de un bien mueble, conserva la posesin de l, mientras la cosa se halla ba -. . n
jo su poder, aunque ignore accidenlalmente su pal' adoro. (lI rt: 788 del C . C . ) !: 1 1 1 1 1
. ..1 ! ": el
e,~! ,<J
111I I
: ::[~.:;4j
1 - , . ~ - " .~.
i
I ln[[~RUf-' C J Or: VE Lf' , F' OS[SlOlL- 1 . 1 ar;~. eposesin no illtelTumpid~ a aquella poseSlOn que 1 1 0
ha SUfl"ido lI illguna . inlcn"upcin liatural o eivil. -(lI rt. . . .
Si se h~empezado a poseer a nOli,bre propio, se presume que asta posesin ha contimido
hastil el ",omento en que se alega. Si se ha el: ' pezado a poseel' a nOli: b,-eajeno, se presume
igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. - (I \1 -t. 780 C . c. )
Por cDnsiguiente, cad" uno de . llos pued. aiadir este tiewpo al de su posesin exclusi
va. y 12$ enajc rJi'! c iu nes}' derechus rf:i11l::, c u nqu e Ihl )'il grtlvado su parte, sub$istirll $0
bre eHa. (r\rl. 779 e. c. )
.' -~,. ' ....
2522 e. e. )
","
En las C Or,lullic!ades singulares, rEspecto de la palote que le corresponde a ceda uno de los
comunEros o coc-propctarios al dividirse la cosa, se enlender que cada uno de los com~
neros ha posedo exclusivamEnte dicha parle, durante todo el tielilpo que dur la illdivi
sin.-
Aj. _ ,lI I EF. R~pe!01 1 I lATUF. f,LlJ E tI l' OSE51 01 : . - La posesin puede irllerru~lpirse
villllente. La intel-rupcin de la
. El ,poseedor de una cosa, puede agregar a su posesin, 1 " de una serie no interrumpida
' de. antecesores, pEro en tal ca. so se la apropia con sus cal idades y vicios. - (I I rts. 778,
2521 c. e. ,Art. 1 0. 1 nc. 40. Ley 51 /43. -)
. La posesin' . del sucesor comienza en l, sa que suceda a ttulo singular o ti ttulo uni
versal, a menos que quie,' a aiadir a la suya, la de su anlecesor o la de una serie 1 1 0in
terrumpida de antecesores, caso en el cual la a;;ade con sus calidades y vicios. (Art. .
778 c. e. )
r
' ; = ,
,.
i.
-81- ....
- ._ ." " ...~.
la posesin a favor de uno de los comuneros, la inte
2525 C.C.) -
civil de la posesin no puede alegarse en los siguientes casos.
", Est' espcicd~ interrupcin natural ' de ' l' b~os~sin, ' rio' produce otro efecto que
. c- " '7~e i' iii"(si:t:a?s' e 's u ' cJ uraci ri, y ioiiace pe; ' ' ; ); ' ; ef(i ein' jddJ ' l ~"; P; ~$l6~' ~n t.i' .
':' - :',.
ha sido notificada en forma legal.
' e 1 ' r eur r e~t ~d e s i s t i e x p r e s a r n e n t e d e l a d e m a n d a .
e l ) ' e c u r r e n t e ces~ En l a p e r s e c u c i 6 n ~' or~~s d e 3 ~Aos.
t; .,
. 4:-' tan' d' e1 demandado ha octl1ido sentencia de ab~olucin .
. . .; ' ~ .
(Art . .2524 C.C.- Art. 29 Ley 95/90)
[n la comunidad, la interrupcin de
rrumpe a favor de 105 de~(s. (Art.
~; :-' , ' :2; - .Cuando se ha pe, ' dido la posesin, POI' haber ent, ' ado en ella otra persona. .' .
~' J .~i<:' .:, :Estaespeciede interrupcin natural de la posesin, hace perder todo.el ti~in; ' ..\~, :; ;
! t t 1 t t ! : ; r lt of' :t'~~. ,.:. . . '- -..J ; -"~!-'_ >'.~~'~~r_!J
t'!~L;.~, ..:.. po .de la posesin anterior, a me00s que la poses i nse reobre1 eg.aln:' ent' ; , ' , pue~::; :; ; V, :' ; :~; .; C:j
f!;.b ,~,_ .. " . . '. - ... ' .." " "~'-.'l .,.'::"."f' ..'._t... .:.... ~.. ~
rXCen este .CeSO; se Enterodel' que se ha teni.do durante todo el tier:>po i~~e", :e~ii ':~;:;:!~M ttt,~.j
. y la interrupcin no prOdUCE ningn efecto. (Arts, 2523, 780, 792 c.c.).: " ':,;.::,'," '''1
~~Y ',- .tlTERRUPCIOtICIVIL DE LA POSESIDN.- Llamse interrupcin civil de la posesin, a! to-}, l; ; l; ~; ):
do recurso judicia1"intentado, por el que se'
dUERo dE la cosa, contra el poseedor.-Solamente la persona que
recurso, podr alegar la intErrupcin, -
)._ Por la tradicin que hece el dC:.O de la cosa, er, virtud dEohaberla ver, dido, donacio,
pemut cdo EtC.
bl.- C~endo el titular Ce la pose~i; , se desprende de la cosa pera que la hega suya el
prirr:er oc"pente,
Cua~do o t r o s e a p o d e r d e 1 2 c e S a c o n El S~i mo d e hGce~l c s u y a .m e n o s n l o s c e s e s
GU" les lyes exprescrc, ente ea~tan.-(+.rt. 7B7 C.C, ' ) , _
el. -
la .posesin se pfEr de.- Desde el r ..or .,nt o en que falt en t odos o 2lgunos de los el: iT,ent os.
que .la E; st r uct ur an; es dcir ) desde el mement o En que han de~cr.-~
recido el nimus, el corpus o ambc~.-
l. plrdida de l. posesin socre unt cosa puede ccurrir
.,
~

1
' " 0; \, _
~
:fi~::-.. '
-82-
La omisin de actos de mer-a facultad, '0 sea aquellos que Ceda cual puede ejecutar en lo
suyo' sin necesidad del consentimiento c'e olro, y la ",el'a lol,eranciade actos que no l'~
sulta gral'c;en, no confieren la posesin de otro, ni dan fundamento a prescripcin alg!!.
na.
Cuamio el poseedor 'pierde 'la posesl0n de 1n cosa .l' .posteH O11TIen te' la recupera legc.lmente!~,' ~.
se entender que la ha tenido urante todo. ..e,l ticn,po intermedio; es decir, que no hubo r.: -/ . Q>, - 1 ,
solucin de continuidad en su posesin. (Arts.' 792,780, Inc. 20. C.c.)
,
T ,'_
/ i
,1 - .,
1
d).- Tretndose,de bienes muebles, cuando se pierden stos, Y son dec1arad(~s mostrencos.
e ) . - Cuando a1guien;'prelendindose due~o, se apodera vio1elrta o clandestinamente de un
"
,. imnueb1e,.e1.que tena' 12 posesin la ..pierde. (Al"t. ,790..C.C.) ~1 ",""
Cuando el que tiene la ;era tenencia de . ' . cosa, la usurpa, llevcnd a catio en e ,- 1
llc "ctos de aquellos c. que solo da derecho ln propiedad, sin r'econocer el dominio : ._ -
de nadie sobre el respectivo bien. (Art. 791 C.C.) '.';
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-o: : ...
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)e puede por consi9uiente,ser poseedor tE:gul?r y poseedor de mala fe,Igualment.e, O la PE.
' l ! .: .' si n de una c osa a c;[llc.ia .Y paci(:llcia del que 5' 2 oblig a entregarle, har presumir
le trdicin, a 'locros que est:j h2j'2 dd);do efectuilrse por la inscripcin del ttulo.
(/ .rt. 7G4 C,C,)
. 1 1 l r' 1,'J I'Oc,,~.,c_ .l'U-llrcgulal'
I es son ,0$ (' [[11: ,11 0$ que (.O:l 19111-" 111
1). _ !: 'OSE : ..s..Ig/ 1 RE GJ J lAR. - " Se 11ellla poses i n regu1 er 1a que procede de jus to t Hul o y
he sido ildquir'ida de buena f. aunque 1abuena f no subsi_ ~
te dcspt;&s de a"dquiridc la pos:'si6n, hiluirldose ader : l s efectuado la tradicin,si
el ttulo ql;e se ;11\'0((: es. de los (ve 9p.llel~an la trcnsfenmci~ del dOlllillio~
CLASE SOE POSE SION.- La.posesin puede ser
1). - RegOJ 1cr.
b).- Irregular,
e).- Viciosa.
As, el que durante muchos a~os dej de edificar-un terreno SU)'O, no por eso confiere a ! ,1 ':f ; ,j
su vecino el dE recllO de impedirle que edifique, Oe1 mismo modo, el que lolera que el ga ' .-; ..
nado de su vecino transite por sus tier-ras O paste en ellos, no por ello se impone la - . ~ , .: .
servidumbre de trnsito o de pasto.- (Art. 2520 C.C.)
- El jvsto titulo
- L e bUE" " f e
L....::=:::=.- .- ~~- - ._.- -- - - - - - - - .- - - - .
1 .
1
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3.- La tradicin, si se invoca en ttulo que genera la transfe'encia del dominio.
"'C"" 0 _ ,,\ 1 \ 1
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~ijq~~~o/~.?~: ",";
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'-..;',~-,,;:.,-','~'.
-, .,-;
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:-:;,.k_ El justo t-tuJ o." ,Nosorferimp.s .a~trj o~nieri~'';'.:;c;uand.c>.i.bJ ciamos-' .lbs' modos 'Ce"a'd-_
'quirir el dominio. ", ' .": ',, _ _ ,,_ ,,,o'~',,_ _ ,o,"." " '" '." ,- '0 "(
2.- La' Buena Fe." "Es la conciencia de haberse adquirido la posesi6n de la cosa por
'c ' ~'.
" medios legtimos excentos de fraudes y de todo .orro vicio".-
.t~is't:''~:(la ejecuci6n de los ttulos que onglnan la transferencia del dominio, la be
(i"."o';';'\ ~'':5.".r.t'.,,;::.,. "', '-' '.:' . ~
'-'~n~'1 e~'supone..la persuaci6n de, haberse recibido la cosa de quin tena 1 a facul tadde
' ; "_ . f .,.' _ '. "
'n;je'n'arla y de no haber 'existido fraude ni otro vicio en el acto o contrcto'. "
:"t f
" ':
'Dos elementos configuran,la buena fe ;.La cenvici6n sincera de haber adquirido el bien
"del propieta'rio o titular de l, y, la conviccin sincera de que no l:lJ bo fraude' u otro
,vicio en el contrato .
. '.
:";' ~i'" ~.'.:
]. f.~a}uen.a fe e~ un elj-,ento que pertenece al fuero interno de la persona; pel'o cOO'Otodos
~':'los juicios de conciencia pueden estar expuestos a errores, la ley reglamenta la inci
;'':cJ ' ~~~ri'{a 'de':tales"errores as:
'1 - i ~ ':~L.:;.;:L;~,".>.. ~,::.
I ~ ~.',rr-J, ' .'
~};SFel.error es' de hecho y adems justo, como cuando se contrata con un menor crey~ndolo
',</ t ~~9P~~~~'~d~;;:'~1-~~~~~ de hecho no se opone a la buena fe.-
;-i..: ".
~;. ',:;
'~L~!_ ~!'~e!:"_ ~?_ 9~_ ~~~~~~9) C0! 1 0 cUendo se compra a un i l renor GE (;cad una cosa sin J-,revi
autorizaci6n judicial, el error constituye una presuncin de lT.31 afe, que no adr.,ite ~r".s:,
loen contrario. (P.rt. 768 c.e.)
.;
"
"la buena fe se presume en todos los cesas, excepto equellos en que la ley e~tablec~'l,e
presunci6n contraria.- En los dems ca,os la r.,e'la fe det.er prcecrse". (I-.rt. 769 c.e,)
3.- La tredicin de le cese.- Cuando el ttulo que se invoca crigina la transferer,cia
del dorr,inio.
A,i por <jeGplo, tratndose de bienes inmuebles, no besta que una persona compre una
f i n c a y r e c i b e l a pos ~s i n m b t e r i a l d e l l l a c o n L u e n a f e . p a r q u e S~~ P0~f Edor r E~u12r
d e El1 ~, s i l E s c r i t u r z p o r 1 2 c u a l s e l e h i z o l a v e n t a n o ,fu~r e g i s t r e d l p u e s n c ! f.
hah,cho la tradici6n de ella ya que en la tradici6n de los inc,~ebles SE ,cce por el r
gistro del titulo yJ a entrega de la cosa.
,
,
,1
,r
.
Ll.. F OSE SJ or; I?REGULP.R.-Se llen= posesin irregular a Quella que carece de uno e ",s
,i,.r~~uisitos de los ~ue la ley exige, ,pera que se ccnficvre le
'. . -
r,ose~i6n r<'Sc1 cr;es_ decir, e~uella ero Q U "- falta la buena fe; el juste titulo, la
trcicir. ,i el ttuio.~u" ,e ir.voca SEO.era la transfe!~;',cia Gel dOGir,io. U.rt. ...
77 O C. e.) ";','.;,;;if ~~~~il ( ~~,: .: ~,~ .~,'".~,': : , .... ',: " ,.,~,: : '; '," " ',: .,: r , ; z -,:j&j'~;l ~:(( :"
" ; ,,,;~(~~:;\ k57f;i,
Es tembl" posesin violenta, la del que en cusencla.del dueRo de una cosa, se
dera de ella y cuando vuelve aquel, lo repele.(AI't. 773C.C.)
~~!~!!~_!!~!~~!!.-Es la que se adquiere por la fuerza, o sea ~edlante el empleo
,
de medios a los cuales no es posible resistir.
La posesin de las (osas incerporales es susceptible de las mismas calidades y
cios que la d. l~s cosas corporales.(ft.rL. 776 C.C.)
I
i
,
!

" -\
aquell a
violenta
. ,
en fama penr,ilfl ....
!le tura 1 eza
lo illdica, se llama posesin viciosa,
v i c i o s . - I ' 5011 I , o s e s i o n e s ~i c i os as . l a
\ . .' ',"
Por bienes ro(.' s Ce:QE ent[lldEI~Se 110 solo
tarr,bin los inruebles por CE:stillaci6rl, es
T 2 Z n d e e s t a ) " d e s t i l l a d o s a l uso~ c u l t i v o
se consideren illr::uc:bles.-
Va, o r-ecuperar l" a posesin de ciEnes l" il" Cf:' S o CE det" ec.hos
(lil-t. 972 C. C. )
Los dErechos reelf:s susc~pt iLJles ' de rll-otegEI-s(: con leS c.ccicnes p05eso
rias
,
poner'se a ella. (At-t. 774 C.c.)
.l:a posesin es violenta, ,~que la fuerza se haya empleado contra el ve-dadero .
. no de la cosa, o contra el que la posefa sin serlo, o contra el que la tenfa en
gol' o a nombre de otro. (Art. 774 C.C.)
l.a fuerza puede ser: Actual, si se utiliza en e.l mOlllento del despojo. IlI1nin~~
si consiste, por ejElllplo en una amEnaza a punto de. realizarse, pero suficiente
ra intimidar al desrcjdo. (Art. 772 C.C.)
.ara el Cdico Civil, las 2r:c.:iones pose' sarius ~Cfl at' -' c:llas
-~---_.
DE LAS ACCIONES POSESORIAS.-
----------
Aj. " .c:Q~.c:EV~.-LLas acciones posesor.jas tiEnen cOila finalidad all:parar al poseedor En,!_ ' r
so de ser pEI" Lurucldo ell su ros.esi6n; ya sea, por hechos reaJizacos cJir.et'~,...
tarr.ecnte contra la (osa qUE posee, COIIIOcuando es desl,osefdo por ella o
dE' : Edificar en su ~\ITdio; o por hEchos j' 2c.lo~. cjecutacos en propiE~l'
que lE: pc:rjuuice.n o cf(cLen su quieta y pacfica posesin. (c.lno cU<Jlldo teme
r V i r l i J de u n e d i f i c i o le c~vse d2~C. ~
c}.- fOS[SION VJCIOSA.- Co",o su nombre
'Itle adolece de
y )a clandestina.(Art. 771 C.C.)
:.~'.,
i
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I
i
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j ;
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" ...~~. ~\
'__ . - <1 '- CC_~
'==~~~..
,
\. 'o .
t i e n e y e s t suj ~t o e l a s mi ! m2~a c c i o n e s p o s e s o r i a s q u e
Por c6nslguiente las accionEs posesorias ~o pueden serinstauri:das por quien. , tienen la
meril tenencia del inmueble en virtud de un derecho pel'sonal, como'los arl'endata,rios,los
c0
8
oQatarios, los depositorios EtC. ni f,or qJ J ine teniendo le . posesin del inmueble 1 1 0
ha penr,Gr,ecido en ej a en rcr,"a tranquila y no intrrumpida dcru,te'un ao completo . . -
[sla dEficiEncia en nuestra lEgislocin, la corrlqE El~Cdi90, coc la denominada accin
dE restaGlecimiEr,to ccnsagrodc en el ; . rt. 9EA, a ie cual nos 'r~fErir. lOS pestEriormente.
Deot, . p. rte, el hEredero
tendrl" 'l. que estaria suj eto su ccushciEnte, si viviese. Urt; ,795 C:C; )
I. as reglas ~ue sobre la continuacin de la f,osesl0n se dan en' 1 6s ,r: 71 8,779 y 780,
Se aplican a las cciones posEsorias. Por consiguiente, quinrio ha' p6's'eldo durante un
. ao CL ,pltO,pGd~ instaurar le accln pOSEsoria, si 'aade'a Si:POs. Esin la de su ante
CSor o la ininterrumpida dE una serie de eT,tcesores, si de":otro'; lad'~es'ta ha ~ido tran
qUile, ya que la ade con sus c; 'lidedes y l'lcios. U. rt. 976 :Inc. /'. 4o'. :. 'C:C; )
2.'[!',,"""" do"~". oC"" '" c,"; , d, , , , a , , , , , , " ; ,.~~i \{f8i ~ ,..d . d , c , , " "
,'~'t":.
.;'"',"; .
~~~"1 ~e~~!1 ~~s'e.'ma'terl ade pos es 1 on, CCIl)Qlosq~. e. c,or. :. ; spond. en, ill,uSufl'uc~ua ri o; usuario', ~
"lihabi'{ifor"Y; ':'!los'Yitlnes' de servidumbres continua,~'y aparentes. 'Los dems derechos
lt,";.A},,:,. 'e":; - ',. ,,. ; . . . , . . . . ,,. '. . . . . . . ". '. . . ' ',,'. ". ". " . ',. " ,
hiea'l es "como'. las. seri. i di"ibres"i napa rentes o dl scont 1 nuas no pueden protegerse con acci o
loi~~~' poses~'rias; ' pues no son materia de posesin y, por consiguier. te 110 pueden adquiri. !:
tii'f; ; 0; :; ; ~s~rPici6n. (Art. 881 y 882 C. C. )
].i.<}:. . ~ ; ,
~'.-! j : J : . - ': ,:1r
~:; 'Al ,respect. o. el C. C. , dice ~ue; "sobre las cosas qU no pueden gencrse POI'prescripclOn,'
"r:<:;(o.,n:.t:9.il:::."":f!.; . _ #
. .Ec a m n 1 as 'servi dumbres i noparentes o di scont i nuas, no puede heber c c i n posesori a. ~(P. rt. '.
ilt!973 C. C. . - Art:' 939 C. C. subroga do Ley 95/1 890 A,'t. 9).
W - . _ .
.- !:" - 'l-~': .
; l. De; ; t~:_p~r~e, . .al dar el Cdigo Civil' a las acciones posesol""s la misin de conservar,
~~y~~cupe. . ar . . la 'PosE'sin de los inrr,lieblc's, Ocluyendo 'sin rain j ustificada los bfenes
'mueLles, incurre en un grave err~r, que afortunadi:laente, se. corrige en la prSetica Con
t,ilas occiones pen~l~s y de poiica. - . '
~f:1~f~h 'L ' ':;, . .
, " B ) ..F~,SUP UESTOS DE L AS P . C C I O U ES P OSESORIAS.-
o ~-w-.. ;% f-~~~~.'~- '. _'
"- '~$~}; ii. ~s . . acciones posesorias solo pueden ser intentadas por quienes tienen o'tuvieron la
~V" .
,,'j ; ; ":. ':. pos. esin de un inmueble o de un derecho real constituido en l, y han permanecido o
~- ; . . " : ~: : ~r: '- . ; . , , , " . . :,,," .
~'; 'Ph". .PErmanecieron en dicl; a . ,osesin en fama tranquila y no interrumpida, durante un
"'::"~'e; ,o 'cO~'Pleto . . :i (; . l'ts. 972,974 ,972 c. e. )
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el dominio, como el corte de maderas, la 'construccin de edificios, las p1antacione's
o.semen~eras y otro~ de igual 'significacin, ejecutados sin el conselltirniento del que
disputa' la posesin,j!ll't. 981 'C.C,-
En .10s juicios posesorios, no se toman en cuenta el derecho de propiedad que por una
o por otra parle se a1egue~- (Art. 979 C.C.)
" " " . " 1 ~ .
.-'t_'"l, ..
~ ~ J ;
L o, " .
1 1 .
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de un aijo
objeL o conserval' la poseslon prescriben al cabo
ceto de molestia o. embara7.0 inferido a ell~
L as acciones que tiene por objeto recup~rar la posesin, expiran al cabo de un ao
completo contando desde que se perdi la posesin. Fero si la nueva posesin es vid
lenta o cla'ldestina, se conlari el a~o cemp1eto, desde ~l ltimo acto de violencia
o desde que haya cesado la clandestinidad,-(!lrt. 976 Incs. lo. ,20. ,30., e. e. ).
L oSAcciones Posesorias Es ,eci,,-l~~,l.!ienen por objeto amparar al poseedor, en caso de se
perturbado en su posesin por medio de hechos realizados en propiedad ajena pero que le
perjudican o afectan su quieta Y piicfica posesin corno cuando tell:e que la ruina de un
edificio le cause dao;)" \, ':>'-~ O!\""J'\Q. =c~"o; ~O \.'- J O vJ
llmanse ~<ccio~_~!_osesorias Genera1es,lPquel1as que tiene por finalidad amparar al po
seeclor en caso de ser perturb.do en su posesill por medio de Ilechos realizados directa
n,ente cor;tra la cosa que posee, como cuando es desposedo de ellaJ
l e s . d e l~ ~~c c i o r l c s p o s e s o r i a s e S f , c c i a l c s .
. ~ .-:'1'
(L ASIFICACIO I~DE L AS {\CClO :ES r05E50P.I{\5.-El Cdigo Civil, la Doctrina Y la J urisp 'uden {ir
- ":_'J
cia distinguen las acciones posesoria gener.a. -._",',
J .t,1as acciones que tiene por
completo, conlaclo.dss
de
el
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-~--~.--
- _.. ,.. -- ._:...=~-==--
la accin pC'IA perturbilC lc)1l o ac.cin 1'L!fl1 COIIsen'el" la pcses:in.
La accin por despojo o cccirl p; Jr-a rEcuperar la I'o;esin
La accin de l-Est;;blE"cill;iellio.
L _::,
&. ; " , . '
.
'"
1.- ~~~!~_~~_~~~I~~~,S~!IJ .-~c Ccjn por perturbacin o accin para consenar 12 PO S,S::;
si6n, es 1 ~tle ti elle e1 poseE~or de UII.i I~ ;~ueb 1e para h!, M
Cl' CES2r les hEChos qUE !'(t lurben o "II,bua,ell su l'O sEslon o se dnlJ cn a despO J arlo. j
de Ella y, para qUE se le.'i"d~rr,"icc PO I- los perjuicins que ha recibido Y se le d s~
9\,ricd cC!lltri\ el que f""Ger\amcIIL e lwe, l,ara que no se rEalicen o se repitan L eles")
,ctC!s.;) (f,rl. S77 Cc) j,
l. ,
2 . ,
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I,CCI01IE5P05f.501(]AS GEI:[P,I;l[S .- 50n:
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la eccin de restetlecimiento pre~cribe en seis ~Ises ccntedos a partir oel despojo.
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2:- ACC10NPOROESPOJO.-LLa accin por despojo o acciii pa recupera,'la posesin; es<
la que tiene quien ha sido. privado injustamente de la posesin
de un inr.1ueble'para que se le restituya la posesin y se le inder.1I1iCnlos pc;rjuicios.
causado~ (Art. 982 C.C.)
Pa el ejercicio de estc accin se requiere solamente prob"r el despojo y no se le pu~
de otjetar al de;;;er,dante clandestinida~ o despojo cr,terior.
, .
Si el demandante justifica'su derecho; es. decir, osi prueba'el .hecho de la posesin en
" . f.
'.las condiciones exigidas' ror la ley para podc," instaun,r".la accin. "El' ,lcz dispone
l~', " .' "~,,' , _'-', \' .' ~'" ~~.'" _..-_ } .1 - ._~- ~ ~- ..
que el'demandado se abstenga de ejecutar los actos en'qtco;lsiste la pHlul'llacin o
. .se funda el femor, so pena de pagar el actor una indemnizacin de cincuenta a quinie!:'.
tos pesos, segOn la gravedad e importaricia del caso, al prudente arbitrio del mismo
juez, por cada acto o hecho subsiguiente, sin perjuicio de la indemnizacin civil ca
'mOn y la responsabilidad criminal en que incurra~-
3.- P,CCIDN DE RESTABI.ECIl1JEIHO.-Ha accin de restablecimiento es la que tiene todo el
que violentarr~nte ha' sido despojado, .l'a de la posesin,
ya de la ~era tenencia, y que por poseer a nombre ajeno o por no haber posedo b"~
t a n t e t i ~f f i P Ol 0 p o r o t r a c a u s a c u a l q u i e r a , n o p u d i e r e i n ~t a v r a r . l a ~ccirt p o s e ~o r i a
resp~ctivc) p:re qUE SE restablEzcan las co~as al estado n que arltl:S ~E hallcba!U
Los actos de violencia ~erln ademls, castigados de acuerdo con el Cdigo respectivo.
R e s t c b l E c i a s l e S C O S e S y a s e g u r a d o el r s a r c; mi ~n t d d e d a o s , p o d r n i n t e n t 2 r s e p o r u n a
y otra .arte, l"s eceiones posesorias que correspondan. (Art. 984 y 985 C.C.)
<, .Hay'.despojo'.de'la 'poseslon, es decir, ,r'ivacin injusta de ellos, cu"ndo "lguien la .toma
:: J : ; ; ,:'- . ':' . -, -:.. .
'" "; '.' ..contraJa voluntad del poseedor, ya sea mediante actos de violencia o e~ forma clandesti'
~"~~~';:i~jf'~~::i/" .
~'~:r:~tb:"f){,.~n'iJ l'-\'S. (,:;,..'
~~~ Jt~1~:t~~;po~;desPOjO, puede dirigirse no solo contra el usurpador, sino contra toda pe~
~~ :r'ni"uya pcsesin se derive de l a cualquier ttulo. Pero Hcuanto a la indemniza
:~~ '~'16n'de perjuicios, no sern obligados a ella sino el lJsurpcdor misr.lo o el ,ercero r,c ma
~.S) 'J~'Je~":y I',a~ienoo varias personas obligadas a ella, todas lo sern in sGlidG:n,-(Art. %3.
".' .H.)
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a muchos, cada uno de ellos podr i ntentar I
se arregle la obra, pero ni nguno podr p~ 'L . r-
sufri do, a ",enoS que legi ti me su perso".o:: :~
",0 .c,! L.
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ti enen lugar conlra el ejerci ci o de servi du"bre
C. C. )
l a s a c c i o n e s p o s e s o r i a s e s p e c i a l e s 1 1 0
legti mamente consti tui da. (flrt. 1004
Cuando el dano sufri do o temi do perteneci ere
la acci n para que se prohi bti , se destruya o
dr i nde,oni zaci n, si no por el darla que haya
rla respeclo de los otros. (Art. 1003 C.C.)
c.c. )
ACCIONESPOSESORIASESPECIALES.- ~Ti enen como fi nal i dad i mpedi r o hacer cesar I:e.chos y
actos reoli zados o ejecutados el) propi edad ajena,pero
que pel'judi can la posesi n que una pe,'sona ti Elle sobre una cosa i "",ueble, tales {amo la
construcci n de nuevas obras, la rui lla de un edi fi ci o, la uti li zaci n i nadecuada de la's
aguas)etc.
la acci n d.e restableci mi ento propi amente no es una acci n, no es una acci n posesori a,
pues no ti ene comO base la prueba de la posesi n del despojo, ni se exi ge trmi no alg! ! .
~~ de posesin para i nsta'ul~2i ~l.--' - "', :.".",'
Se fundamenta en la consi deraci n de que a las personas no le es penni ti do hacer efecti
vos sus derechos por si mi smos v,ali ndose de la fuer'za, Y persi gue corno su nombre lo di
ce, el reslableci lllenlo de los cosas'a1 estado anteri or' a la vi olenci a.-
Cuando la acci n se e,i cami na. a 10gral' que se prohi ba, se destruya o se arregle una obra '~.
perteneci ente a vari as pe,'sonas, puede i ntenlarse contra todas o contra cualqui era de
ellos. Pero la i ndcr;;ni zaci n a que hubi ere lugo,' por los dali as reci bi dos se repa"ti ".
'. ~nt;'e todos por i gual, si n f'erjui ci o de que los gl'ovados en eslo i lldemn'i zaci n la di vi .. "'.
dan entre s, a prorrala de la pal.te que lenga cada uno en la obra. (Art. 1003
r
')
dEI'echo para pedi r que se prohi ba toda obra nueva que se trate de
suelo de que.estl en posesi n".-(Art. 986 lnc. lo. C,C.)
A d em s ~on o b r as UJ. I f~\'as cenuQc;aolp. s :
c). _ L as que construidas (;n ~l predio sirvient. e, Er. 'barzzcn El goce dE Ull2 s er " vi d L: r . ,b r e
ti tuda en l ;
~).- La conslrucci n que s'? trata de suslenlar en edi Fi ci o ajeno que no est sujeto a
. sE rv i dlj, t~H~e;
"El POSEEdor ti ene
C o n s t r u i r S O b l " e el
1. - _~~~~~! ~_~~_~~1~-~_0~~~~.:.L Es una accin posesoria que t lene
se prohi ba loda obra nueva que se
el suelo de que ~5tl en poseslon, o en suelo ajeno,
tuaci n perturban el goce de la posesi n de di cho
Son:
Q~~~~~1~_~~_~~:~~:~1~~~~~.Es otra aCCl0n posesoria especial que ti~ne como finalidad,
cuando se teo,e qe la ruina de un edificio o cualesq~iera
construcciones o rboles ",al arraigados o expuestos a ser derribados por casos de o.!:.
dinaria ocurrencia deparen perjuicio. que se ordene al dueo derribarlos si estuvie
que no ado,iten reparacin, o si la admiten que la haga inmedia
992 C. C. l
2 . -
"Si el. delilandado no cumple el fallo judicial. se d~rritar el edificio o se har' la rE~!:
racin a su costa. En este caso el que se encargue de hacer la reparacin consevar'la'
forma y dir.,ensiones del edificio en todas sus partes, salvo que fuere necesario a'ltcrr'i~I. ....;.;.
los para precaver el peligro. (Art. 988 Inc. 10. Y 989 del C.C. l ' L ; f . ' : ; . 1 1 ( ; 1 ; 1 . ~ .
Si el dao que SE t ef i l e no fuere qri:ve t.astar que el demandado prest~ Ccuel on de"'resc:Clr~t~:T :~~
todo perjuicio que por el mal estado dEl edificio sobreven9
a
.-U.rt. 988 ~C.~~t~:;~':fJ ;(J i~'J ;'
Si notificada la de@anda. ce el edificio por efecto de su mola condicin. s~-ind~~n,za.
: ~ ',,-:.;,;-:hl~::
ri de todo perjuiciO a los vecincs, pero no habri lugar a indemnizacin 'sin6'hublere"pre
:''';; ,::.::: ;::::: :::,::,:::::::,,:::::., "'.OO' ,. el . ' .",; .'~~l~~Y 4.~ri.3~
' 1
al.- Cuando se realizan obras que tuercen la direccin de las Ggcas'ccrrientes,de,",anera
que se derraQen.sobre el suelo ajeno, o priven de su beneficio a los predios que tie
nEn dErecho de aprovecharse de ellas, los perjudicados con ello pueden solicitar al
jcez qUe tales,'obras se deshaGan o modifiquen Y se resarzan los perjuicios.-(Arts ..
-593,>94 c.c.l::" ;:., .....
:.-}J"~~,}-" . -'.
Pero si las'iobra's';~e' 'realj.z ;n 'para ir;;pedir la entrada de aguas qUE el po~eedor na
.;~j~i~~.',,\:,
' ": ' - : ; ~ ~ ; ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ : . o,:.
. . . ~ .,-::~::~-::.
,: ,<~ # . i?;~ir
,. r~ f ~ ; i' . . ~ .
".' ::::.';; :," :::' ;:,~;,. ",,' '" .,1.,l.OO' ~";'!,. ,' ~ ' . 1 ' . : : "~ : : : ' ,~"d'"d,~ : ' . ~
Noson obras. huevas denunciables las necesarias .paraprecaver la ruina de un edificio "'~'
acuducto. canal, acequia etc .con tal que en 10 que puedan incorflOdafe reduzcan alo::~lIL
. . - . : ~ ' < _ ' f ' , _ ~ > j .
estrictamente necesario y que terminadas se restituyan las obras al estado antenor a'.;;.t.;~,
. : : : : . ,: :
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: : : : : ' : : : ,: : : . : . ' : "' : : ' ,,: ": ,: "d ' : : ' ,) . " ". "' "",,' ,& ii~ t,~ . ~ J
.de ebras comEnzadas o :Fl.ospectadas t porque si se trata ya de otras tenilnCi:das,' esta's., seo:'; .... :\.:/'v~:.~"?: .
. ' ,t "- : ,}. \: tr. : '
,gobiernan por 10 disouesto en el P.rt. 739 del C.C. con respecto a' la accesin de rwebles .... \,
a inmuebles. . .... :.. ).
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D E L A I'R[SCP,If'ClOIL - I
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es obligado a r"cibir, ste no es ,'esponsahle de los dai,os que, sin intencin de"
causal'los, pedan sobrevenir a los inmuebles vecinos con tal motivo, (A rt. 995 C,c.
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."
A la polica le cOlTesponde de mallera especial pl"evenir los'"atelltados contra la
gri dad de 105 !J i elles de uso pb1ico (A rts 124 C.11.r.).
L a polica puede y debe inten'enir ~" evitar que se perturbe la posesin o la mera te
nencia que alguien tenga sobre un bien y 1'.ara restablecer y presel"Var la situacin que
exista en el momento de."la pe,-lul-bacin, (A rt. 125 y 129 C.tI.P.)
/
L a~~amient0.R0r ocupacin de hecho,- Cuando una finca ha sido ocupada de hecho, el j~
fe de ~ol ica ante quien se presente la queja, dE ~
tro dE las 48 horas si9ui~r.tes a la presE ntacin del escrito de queja, verifiCar el la~
za,"i~nto"(A rt. ]5 L E y 57/1905),- 1 procedirniento a seguir es el revisto en el O, 992
de 1930, reglilrnenf.ario del arlculo lo de la I.ey 57 de 1905,
E sta accin policiva, no se aplica cual,do se trala de ocupantes de baldios,
f
Oi KEP
1 . 9 . . - La Pt~escri~;cin l'~ un r r : odo de: 2dquirir el r.i(lHiinio de l as cesas aj enas, Ii1E dicJ ~
le la .posesin de ell?-s UIJl - ()nt e ci'=l-lo lapso de' t " i F: l i l PO en la foni l a exigida por:.
la ley; y t 21 i ,bi n un modo "de ('7.lingui r las aec"iones o derEchos aj Enos por no habErse
jercidQ dichas cccicros o Ge'"E chos durente cicl to lapso dE tiE lIlpQ.(A rt. 2512 e. e. )
la r r escr i pci l I COJIIO! ! l odo dE i}dquiri" el (IUl : ;i l l i o de las cosas aj cl l t l s se .llama f!:...e_?_c.~.~..:.
~~dc:~isi~a o-u~uccpc~-..!2;y la pl~s(ripci61l CGII:O I~Gdode 2dqliirir lzs ccciones Y
rlerecl:os ;j E: ncs se llaT1ie ~rE ~~~_iJ ~c_~n!:J ...~!..~'a;- Uosotros so12r;lE n~E E stuGiiirE :ii~OS la
c}.- ~! _! ~~! ~~_E~~~! ! ~: : E s aquella que tienen 16s Hunicipios o cualquier habitante de
ellos para que se p,-ohiban"o se ordene la destruccin o ,'erorma
de obras que afecten los bienes inrr.uebles de uso pblico y la seguridad o goce" de
qulE l,es los utilizan. (A rts. 1005,1006 C.C")
b),- L as consa9radas en 10s"A r1;s. 996,997,998,999,1000,1001,1002; relativas al uso de
las aguas,
",
A cciones Pol~,~iva2.-L .A delns de las acciones posesol'as generales y especiales, de la de
restablE ci"dento Y de la aCcin popular, .que amparan la posesin;y
la mera tellellcia de los bienes p,'ivados y la illtegridad de los de uso pblico, la ley"!:'.
"torga a la polica facultades con similares objetivos, que dan lugar a las llamadas "accio -
"nespoliciva;.\
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t i e~po seeledo ~Gr
P e r a q u e s e p u e d a s d q u i r i r e l d o m i n i o
de una cosa corporal por el modo de la
en la U S U C e p C l 0 n , la p r E s c r i p c i n a d q u i s l
le prscripcin adquisitiva extreordi"~
adquirir por prescripcin.
n .o ," ; r,trrl,;r.ipi da, durcr.te el
a) .-
pr:~cripcin
2 . - ~~9~!:~~~~_~~~~_~9~!~!~_P~~_E~~:~~!~~!9~":
!: ;.' ~-:, '.! . :".'~.
. ,
..~osbienes corporales muebles o i ' n rr,uebl es' que est~nen 'El comercio hurr.an o son ,:ruello,;
".suscEptibles de'enejenacin o de ser gravados, y que constituyen objeto lcito.
~
~~or'consi9uiente, no pueden adquirirse ~or prescripcin aquellas cosas ,corporales que en
: rezn de su naturaleza o por disposicin de la ley no son susceptibles de enajenecin o
... i
>,"gravamen; es decir, aquellas que estn fuera del comercio tales como el aire que se res
.;; .; -.
.. ,':pira, 'e1 sol, les embergadas por Decreto J udiciel, etc. ,Art. 1 521 C.C.
~~~'i'~-::~ t', ;.
'Aaua1 mente no pueden adquirirse por prescripcin, los l,ienes de uso pblico.(Art. 2:1 9
:.;r- .
'~c.e.)
~4..
~.. los"derechos reales que no pueden adquirirse por prcscrip(in,f'r ester espc:cialmlir,tE .e.~:
_.':"ceptuados en la ley, son las servidur;!::res actiVi:~1 c!i5continues y, li:~ co n ti n uL!s ir;ep~ .'i:~
: ~Ent es, o 5~an, l a s q u e s e e j e r c e n a i n t e r v a l o s m a s o m e n o s 1 2 r g o s e t i e~po y s u p 6 n e n '
.
un hCho actuc.l del t' ,o mbre, COrtO les d trnsi!,o; y, leS que se ejErcen cor.tinuH-ler,te
sin necesided de un t,echo actul ~el horo,cre, pero que no se les conoce por seal ext~
ricr. (,rt. 939 C.C: ... Subrogac ,,01 ' el Prt. 90. C:e la Ley 95/90.- P,rts. 1 890,973,881 ,
882 C. C. )
,
"i: .- ~!~~~~_9~~_~~~~~~_~~9~!~!~~~-~~~-~~~~~~!~~!~~": Puede adquil"irse por prescripcin, "
el dominio de las cosas corporales,
liiuebles o iniiiueblEs que estn En el cCliierci.o ~\ ..:rrlano y los .derechos I-eales qUE fl O es ...
tn especialmente exeptuados en la ley. (Art. 251 8 c.c.)
"1'" r;);;"' ~I', r .. F .' .;, .;r., r.~.';> .~' .': '~ N ;
I T ~f~;r ..; ~r ~} ::.. ..... i'il
':?!prescri pci n adq;is'it'\J ~:;y( que' la' ext i nt i va esiJ atEr; a deliurs'ode ob1 i gac iones '::::':'.:. .' .
'/tpRESCRI PCI ON A~QU:I ~':\;~:~ USCAPCI ON.- La prescdpi6ri"';dq~i;itiva o usucapi6n'e::~'~~t~~~1 ~rt:':;;~r '1
modo de adquirir el dominio de las cosas por ha'{':;'",
- i-"
berlas posedo durante ciertotiempo en 1 afor;a exigida por la ley.
Una VEZ cUl 7l pl i dO$ l os r(qui~"itGs r : ar i J adquirir POt " JwcsE.cripcirl, est a puede ser renu~
cicdc o:prr::uJ o l2cit2r.:entE.- ~e rr.nuncia l5citcril~J 1tc la~n:s(rir(in zquisitiva, cuaD.
do el que puede lEgarla m",,fislil POI- un hecho suyo que reconoce el Cerecro del c~e
iio socre la cose, por cje:r:plo cuando lil .ma en ilJTiendo". (Ar-t. 2514 C.C.)
d 1u
on los
los que estn b~
la herencia yacente.'
, ' !
-92-
Para adquil-il' el dominio de una cosa
corporal por prescripcin ordinaria es J
posesin'regu1arno interrumpida'de 1a"cosa;por el
se trata de inmuebles y por el t'lIIino de tres aiios
SuspEl l del .se sin .extinguirse) caso en el cual. cuandc{
se le. cuenta al poseedor,el tiempo ante..;or a ella,'si
105 dementes, los sordomudos y todos
ocurauurc:) 10 mi si l l a que en favor de
, necesario, haber 'te,ddo, la
' t ~ni ~o_de~~ a~o~si
, '
si se trata de muebles,
La prescripclOll ordinaria pt;ede
cesa la cauSa de la, suspensi6n,
hubo alguno,-,
La prescripcin ordinaria se'suspe"de
2,- SielOp,-e entre cnyuges, P,I'tS. 2530 C. e,
1. - En favor de 1os menores
jo patria potestad, tule1a
rara el efecto del 'compulo del tiempo, cada dos das se cuentan por uno solo respecto
de l2s personas que residen en ,,1 extranj~ro, Por consiguiellle. 'si el dueiio de ,la cosa
,cuya prescripcin se trala. ,e~tlll'O en el p>:tr'alljcro ,durallte un aiio. el trmino
para adquirir por prcscripcin ordinaria aun-entar en un aiio.- Art. 2528 y 2529 C,C.
b) ,- ~!:~~!:1P~2Q~1_~~9~2~!!1~~_~!~'~~!:~1~~!:1~;: rara adquirir el dominio de una c'!. :.
sa corporal por p,'escripcin extraor
d&,aria. se requiere haber tellido la poseSlOn de dicho bien por el trmino de l
~s, O'ich" I'o~esin no es necesario que provenga de ttulo alguno y en ~ !
110 se presul"e de derecho la buena fe, Es decir. dicha posesin es 'in-egu1ar.
fero,li! 'Existc'ncia de un ttulo dE r.l(Ta tC:fleflcia har presumir
9 f 2 l J ~1' ~s c r i l ) c i 611J a r D E I 1 0 S q u e e l q u e s e p l . e t e r l d e dUE ~o n o
",,' , ,\..0_ h 'd t- t' t
U.' Ll/;!DS w,Jn-e-al l Q.S se a r Ec(.nOC" 1 o c): p' -esa o ac " l car .l 02n e su
la. prC?:,cripcin. yel que a1E:-ga 1(1 pre~ct-ipcin
destinidod ni interrupcin por el nls,,;o esrecio de tiempo, AI"ts,253I,2532,2533 C.C,
4.- Ilol';;as generales de 10 Frescripcin.- la pre"scripdn adquisitiva
L'uez no puede declar"arla de
2513 ce, Arts, 20, y So,. Ley 120/28, Art. lo. 51/43 ).
'"'.-, ., .".-< _ ~
Qrigen de la Comur,ided o coOprO[iEdad.- La comur,idad surge SEcnl'"lmentc :
. .'
prescri.g ,
propiet2. '~
el princj,.
~;~ -~,; . /, ', ' ~ ;. >
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.,,~;~';'~>::'''' ''=-:ifA. ~<' i;(. 'r,,:,:," M:~::-. " ';!~" " "
'. " ,"':: ::" ','"
A s f , c u a n d o P e d r o , J u a n y C a r l o s , co~pr Gn u n a f i n c a c p o r t c n d o c a d o u n o l e t e r C E r a pGr ~e
del velor, los tres son tHuleres dEl derccho de propiedad sobre el innalEt.le y a cada . !!
n o l e cor r e~pon~u n a t e r c e r a p 2 r t e G E l p r e d i o .
a)._ De la compra qUE, hacen dos e r r : c f . s personas de un bien, ITtUet. 1E o inr,ueble
l
dE:tErii1ina..!:!.
do o sin dEtEr"i7,ir,~r le ~,crci6n de !'us derEchos. CO" IO ClienGc. [r r lEs to j' Luis cor.;prcn'
urla.finca, o clJ.ndo compren una cesa. detEr1iiim::ndo que e Luis le corre:sponr.n 2/3
partes y a Erne~to 1/3 partE.
L)._ (undo dos o ~Is per!onas han pC~EcI~oun bien y adquierEn su dcminic por pre,eri
cin.'_:'~ :~::
c)._ Cuando 'se 'adjudica o se hace donacin de un bien a dos' o ms'personas.
, E n l o c o o p r o p i d c o l o s t i t u l a r e s d e l d t r e c ho r Eci b~n e l n Ombr E d e c o mu n e r OS o coopr 0p; ~
: :tariosj Y. el bien sohietido a tcl rfgirr,r;n, el de tOrlunided o ccopropiedcd.
LOSacreedores. y. cualquiera otra persona .'1ue tenga inters en hacer valer la
cin, 'podr.utiJ ,jzarla; a'psar de la rnu~d'a' 'ex'pr's~ '. cWa;deY'l~do~"o
_ rio: .As, ~l.fi'ador;puede 'oponer al acreedor la prescripcin renunciada p~r
::; 'ha1'deudor,';(Art. 2516 C.C.-Art. lo. Ley 120/28)
. ~:,,'~: ,,51i::.;'!--:~, ;;. ....
J .~~~:P!~(~rr:i-~.~In no puede ser renunciada por quienes no puedan enejencr. (Art:2515 c.~\12';:,:
t76~'~LA~::cb:IUNlDAOESSNGULARES. - Al estudi al' 1as foma s'de propi edad que en'ra2'n' d~;L',~i:,;;\: .
'{I" !" :. . . titulares del derecho existan, dijimos que.el1~se;.~~::W~{~i~t~~
J la .propiedad .unitria y la propiedad comn o. comunidad. Respecto' de' la r,ropledaG comun .. '-j:;:' ,. ;. " ;
:0 comunidad afinn.iJ mos que se configural,a en los siguier,tes casos:';':'.';/r~;?J ~~P~
Ejercen El derecho de propiEda sobre: veri2s cosas; ':C2S~. 'e rt '" (J . ,'; 1,- .Cuando .varias personas
";':.~';.: :,:..e l., cual J a.prop i edad cGmno comuni dad rec i be el nor.,b,'e de co;uni dad uni ver~a 1. Ej e!!1,
;'e",",,,, '.:":'p'l"d'' el'las son las universalidades jurdicas, como la herencia.
~~:~:~.~r:~!;::_~ .:_-t~.:~.,~~~;~ ..- :,:.:..-:',
~ ;j~~j.~\su~n'~o ,va'ria's .personas son titulares del derecho de propiedod sobre una mi~ma cosa,
Ii;~~ff~fff~~~~~~.f~~,;r.:~,l.:~.~Gl,,'l;a. p~op.iedadcomn ~ comunidad, re~i~e el nombre dE cOrilunidad ~ing~
. i: ~L;F'''lar ... EJ emP10 de e.lla son la .coopropledad o cOildonlln10 y la propiedd t,orizonta1.
_I~rbt t ~fJ ~~Wf~~~~:~~:. ;~ '. -:'. " .
1,,~ft, i:i;;C;;;PROP EDADO CONDOI': r1IO -
" '~'" " ;jl q~r. ~,; . . (--:. , (J .".,-,I......... '
. COIICEPTO.-.l1masecoopropiedad o condominio,a la sitlJ ecin jurdica en la cual, dos o
ms personas ~on titulares del derecho de propiedad scl ..l'e una misma CO'e, res
p e c t a d e l a c u a l c a d a u n a d e e l 1 2 s E S dtJ e~a d e u n a c u o t a i d E 2 1 .

[
, -- ,
,
J -1'.,~1'" <!'? !
Esta no"nna tiene un alcencE reslringido y rige solamente en cuanto las disposiciones
relativas a los dEI'EChos de los socios en el haber social, le son aplicables a la co.".
propiedad. Los derechos de los comUlleros sobre la coopropiedad, puedell dividirse asi :
... -_ ..... __ ._-~:;.j~ ~
DErechos de los coopropietcrios sobre la cesa cOfi,n.- Los derecl;os de los cooproPiet~::' ".
ros sobre la cosa comn, son los , " ...... '
.. mi.smos-que los_de.los.socies' enel haber social.-(At-t.2.323 del c.e.)' ~
.,
r
' -J I ',,"
;1 .',... _! i
t
del C_C.)
ccopropi<:.tol-ics tier,(:n dErEcho para no ;c,rar un 2ominislrador. E l
sel' Ull comunero o un tercer-o. (Ar-t. 2.323 Y 2.1 07 del C.C:)
1 .- Derechos de los cor; uneros respEcto de la administracin de lo coopropied2d.- Los COIllU
neros 01
dministrador :uede
,
. ; :: -. ...-~.
, ~..~'..
Cuando 1 1 0 nombran un admir.istrzdor, la ildmillistl-acin de la'(Dluunidad corresponde.4'a;.to'~o~
los coopropiEterios. En este caso, se enlell<! e,- que cada uno de ellos ha recibido pOdJ I'
'. "'.
de los otros para administrar.(Al"ls. 2.323 y 2.1 07 del C.C.)
Reulta de lo alllerior que:
,= ,
1 1
,
11
--
a).- Un comunero o coop,'o>'iEtuio puede arrelldar las cosa comn en su nombre y'en el de ';
los de,"s comuneros y pUEde rea 1 i zar todo acto de admi ni straci n que l-eporte bene r_ _
ficio a la comunidild; '; .
bJ _- Un CQmln,e,-o puede reivindicar el bien objeto de la comunidad y el provecho obtenido

"'lI' ,
pErtenece a todos. En estos casos acta corno rep,-esentanle de le co,: unidad y no a ~_
nombre propi o. L... I
De otra pa, te, clIondo 1 " adl',illisl, cin de la cor::unidad, corn,sponde a todos los comun~ 1 , ~f\
:~~-:Cu21 qUier ccopropiEt2rio pude oponel-se a los actos administrativos de otro, ,, ien .J I 1,
tres est~ vndicnle se ejf,cllcill, o no ""ya producido efEclos legales. (Art. 2.J 07
, . _._~
\.....~'iI'I
b).- C?da comUf,ero podr sEn'ir'se para uso pErsonal de las cosas pErtEnecientes a la cE. :
rn\J l1 id~dd'dcorr ,ttl
1
1 .~~U(t'1 25" Cd~:P1 C:l-(;1 l ~.E'tgrs' sUr de
d
st
2
1'nO,Ot'dtina2nl'007YdS1 "nCPeerJ )'UiCiO de la _1
eor..un1 a y oc J Us o uso e os OTO. or. _o. ,r.. e ..
1 .- Los comuneros de UI ",r ;ti<:I Ta dr. labranza" tienen opcin para que se ldees,'eseC '"aOl_e. ,'."",-,11-.-- '
pcr z su uso pt:rtin.:lcf". una pOJ -cin pn,lp(l1 "ciofI21 . u 12 cuota de su ~
les. I 'UCGPnr lialll(ll(:r t:11l. UIl nL:J ::cro
su d~rcc"o.U.rt. 2.331 del- ec.)
3.- l.os cor aul1'[ r os d~un t'osquP.. pur:ckn sacar- ce l, la
tEn para su uso pi,rlicular_ (Ar't. 2.332 del C.C.)
(p.rt. 2.::0 el c.e) .
2.- Les cC'"lIr,eros de Ull tElTeno dcdiccdo solamEnte a la cra o ,; allu.tencin de ani';~~_
de illlJ ; ales p,-opol'cion'a] a la cuota de ._.
madera y 1 a 1 EIJ a qUE nEcES.~
-;;lfI
l
c_
l
~...
.,
, "
-.~;>..,
Ij' ..
o c o r r : u n e r o s . -
1.5 otras )' n:~'craciones de:: la ' c.or uni dGo prc,~.ori(
. ' -.
del C.c.)
cuota parte as el coopropi~
(Ad, 868 del c.c. ) rile
igualmente (ArL 2.442 del C.c.) puede constitu" dCI'~("O de u~ufJ 'uclo
puede reivindicarla. (Art. 949 del C.C.)
.......... '-'
' ~::..~', ~, .... ." .
2.- CCda"comunero' debe a le corrllr,iead lo que seco d el1a,incluso los inlEr('ses,cE le's
'diner~s de la' c'omunidad; que haya errpleedo en sus negocios particulares, y es res
pons~~le ha's 'de 'la culpa leve de los dacas que haya causac" en la ceso", o negocies
cor::unes. '(Art. 2.326 del C.C.)
.El ,comunero
3.- El cC; " ; " ; t J r n:; ; r o que ha cr :t r a' do rlC e" uda en P!AO de la cor r :ur ,i de:d. st oC" l i gado c. r9cI.
l, pero tiene accin co'ntra le ccr::unidad rara el reembolso de 10 que hubiere paG
do por ella. (Art. 2.325 del C.C.)
J,~ . ;, :, ~.'.
4.- CUcndo los ccr.:uneros hen contrcdo colectiver.lEnte. sin E>::rEsir de cuotas, Ul2 de~
. d a , t o d o s e l l o s , n o h a b i E n d o ~ct ado s c l i d c r i a m e n t e , e s t i n o b l i g a d o s l c[ r ~~do~l ; c r .
partes iouales. [n este caso cda uno de ellos tiene accinccntra 105 otros pra
que se le abone 10 que haya pagado de ~s sbre 10 que corresponde.(hrt. 2.325 el
C. C. )
~,'.},~;1-",)~~:-
.;- - :~- '.>'
5.- En las prestaciones a que' son cbligedos entre s los cor.:uneros. la cuate del ir,~c,h,,~
te gravu a los otros. (Art. 2.329 del C.C.)
.; .
c).- Cadacoopropietario tiene el derecho'de'obligar a los dems a que haganonl los
gastos necesarios pal'a la conservacin 'de la coopropiedad.(Art. 2.)07 del C.C.) ,
. '.1 .., -'. e' ',~ , '1'>.'~., : .. ;".~:, :- , :':;.'.:_".\:_. "'- """:'~', ~'.', : .',,-'il':':;':"-'-"'~_! .. >"'_-''''',r::.:H'''''''',}~~
,:.t', ,. .? ... ' - ,- ,
d).- Cada c0.opropietario tiene el derecho para impedir, a ot,'o o ,a los dems que se rea
,,~'< 'i' ;dice alguna innovacin en el inmueble objeto de la comunidad, 'sin su consentiriJ ie'n
,::,i~t.to.(ord. 40.Art. 2.107 del C.C.)'" "
i ! e 1 ; L ' ~ t ~ ~ ~ :~h'blI'~ili ~tari o ti ene derecho a una pa ,'te de los fl:utos de le cosa c~l~l(r,J ro:
,,' ,.i:~~;::3f'~~i1;'f~~us cuotas de dorninio,(Ai't.2.328 del c.C')fJ ", I, ;~:, :;:, :" ..;-d
~ ~ :g =;i~~ :-! :~. ~,.-~' -'~' '. . -,. .. .-'.::' , r , , ; ~ , ~ 'c
>1 ;Oerechos de 16s c~opropietarios sobre SIlS cuotas partes,- Ceda comunero es propie! "i:o "',','
" f J :~-:' ". :-" , , .
l de su del'echo de cuota pC'r\e '" J
"~n bien'respedivo. Este derecho se' rige por las mismas normas qlle gobiernan 'ia'p,! opii '!
dad singular. "', ' ),
''f,
\ ~,
lE
"
l'
l..

i
Cuando los comuncros no se pOllgan de acuerdo en cuanto al uso de la cosa comOn. nombra
rn un administrador que lo haga, sin perjuicio de que puedan reclamar ante el J uez con
tra las resoluciones ilegales del adlllinistrador.(Ley 95 de 1.890 I\rt. 16)
,
, !
1

,
los
la
sin el cual no podr manejar tales rentas o fon
1 administrador tiene la personera de la comunidad. Debe llevar un censo exacto de
cuando hubiere de manejar rentas o fondos,de
cOIr,uneros con ,expresin de sus cuotas y
.com uniC2d aSEgurar SU"ri;aJiejo,requ;sito
[1 administrador" gala de una rell:uneracin del 2 al 5%del producto de la cosa que adm.!..
nistre a juicic' de la junla general de comuneros, o del J uez; Y si la cosa se
los COI"uneros, tiene derecho al uso de una parte de la cosa, cuyo producto sea
l al tanto por ciento que le COITesponda o (flct. 23 Ley 95 de 1.890)
finalrr,Ente, cuando la cosa cOII,nno puede usarse por todos los coopropietarios, dEc.er
rrEnoTsE o explotarse en corr.n. caso en el cual cada COElUnel'O debe SUlllinistrar El ser
vicio o cuota que le corresponda para tal explotacin. (Ad. 26 Ley 95 de 1.89D)
1 administrador ser non',brado por los coopropietarios en junta general (Cuando concu
rra un nO",ero que represente "as de la mitad 'de todos los derechos), POI"Icayol"a de,~otos[
Si esto no es posible, cual~uier comun~ro puede pedir al J uez que los convoque con tal
fin. n este caso el nombramiento puede hacerse por cualquier nmero de comuneros que
concurra o en su .defecto por el mismo J uez. (Alots. 17 y 18 Ley 95 de 1.890)
a).- .Fin de la cor.lunidac Eor la divisin COlr.On.- Ninguno de los coorropiEtarics es ob1,!
gcdo a pern~anecer en la incivls;n Y en
consEcuenci a, pUEde pedir le pal~ticin de la co~a, si Er.lpre Y cL: ando nO se haya paE.
tado lo contraloio. D~toda forma, no rIlEde pectarse Ildivisin por mis .de cinco a
'os"", [,ero c"",lido 'o,l ln"ino-r,o~r5 rr,rlcvase ~1 pcctc.(l\rt. 1.374 del C.C.)
dOSo(Artso 22, 21 y24 de la Ley 95 de 1.890)
a)o- For la divisin del haher c-oII,On.
b).- Por la destruccin de la cosa 'COr::Ollo
e).- Por la reunin , las cuotes, de todos los comuneros en una solo personao(l\rt. 2.3~O
del C.C.)
administl'ador o hacerlo por si mismos.
I'~~\~,
\
AOIHNISTRACIONDE LA CmIUNIDAO.- La administracin 'de la comunidad o coopropiedad .co~res . ..e ',.-:-
.t .. ~ . p O l 1 d e a l o s C O o p l " o p i e t a l " ; O S , q u i e n e s p u e d e n n o m b r a r ~n . : .~..
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:
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La particin de la cosa puede realizarse de dos 'maneras: materialmente y ad-valo
remo
'Cua~o alguno o algunos de los COi:1uroeros~oliciten la venta de.1a cOSe, los otros o 'c~al
,quiera de ellos pUEden co::;prar los dEI'echos de los solicit2ntes, regndoles la ,otaque
,les corresponda SEgn el evalo de la cosa.(ArL 2,336 d~l CC,)
1
,-97,
la cosa co
. -.' ". L - . .~_
los interesedos en
comn, el J uez locha
...... " ...
particin material de un tErreno
total se distribuir entre todos
a pemanecer en la indivisin, pued~'p~dil' que
distribuir su producto,(Art. 1374,2334 C.C.}
-comunero que no est obligado
,mn se parta o se venda para
:":~:;('l;; ..:
.:,,;L~':~~~r:icin material tiene preferencia cuando el bien puede dividirse enporciE,"
Ij'i-';'es sin que disminuya su valor por el fraccionamiento y; la Venta, cuando se trate d~'"
.F'~bi~~'f'que no son susceptibles de pticino, cuyo valor disminuya por la di:i~~ 'c:"
t~m~t~ria1:(p.rL 2334 U. ~7 C.P,C.}
l e t e r m i n c c i n d e l e c o m u n i d a d p o r l a d i v i s i n d e l h e b e r c o~n. ~o i m p l i c a nECESc t ' i c GE~
;.te acudir l'.JUEZ) pera lograr 12 pcrticin de la COSe o le vente de ella. Les COiT,UnEros
PUEden acorci:r 10 uno o iD otro en fC:Ilia ur.r.ime.
'- : .
.J 1 ii~.in"EmbEr90, si eetre los comuneros hay menores, SE requiEre el cecrto judicial. (.rt" ,
-:r;~~J :'l" .. "
''1'15''- :;~85,:del'C C } y '. t - 1 b' - del J uez 1 d' , -- 'd
",-.<t' w .... ;l..:.J .. " ) c . oe iTi2 S ~ sorne eri: 2 a aJ=;ro aelon a 1\'lS1cn precticc 'c, en
W , C \O'V,lqu,e.hace rehci6n a los intereSEs del menor,. (Art. 35 Ley 57 de 1,SO)
, ",~:J ,i ."" '
~tJ ~'~'cl';i';' 'divi~ie SE rdiere a t>ienes rcces, S hace conster por e~critura pblica,
{}~'~';.~r. -~; ... .
r.~,;:~)",:~.,I.F,nde la coc.:ue,dad por la destrucci6n de la cosa.cor;,n,_ Cuando el objeto de', la coa
~_;;_}~:?~ :.1" .: . '" ~
'~J ~~;~.1I;.:(~ : prcpl~cO ::e: GE: : L. rL' ye , se Extir'9uE la co!/;unidd. 1' der-che .de Cede cec;~rop~E:tcrio
'recie sobre la cosa, y destruida esta se extingue equel.
c)._ Tem;irleci.r. de la c::,,,uniGed por reunin de 'todo! los derechcs dE les CO!:iunercs en
une sclc "rfr~cnc.- La reunin dE todos los dErEchos CE 1..os C- . ; 7 . ne - r_ os Ert une saje
~Er s c n p v l c e r c l i z e r s e e n dG~ Cc s o~:
1.- Cuando uno de los eoopropietarios compra a los de",s su~ respectivos derechos
de cuota.
2. - Cuando todos los cooprppi eta r i os enajenan la cosa ,copn o Un soloa dqui ren te.
,'::";~ ? ~ "f}~ j ,;<:::C
",-'.'
c;,C~ejido-,haya 'de llevarse a cabo la
,',;,._-.-~ . .'
" ,i;'~,f.,av,",lua~por peritos y el valor
'l1" ~':';;.,_""'.". . ._.'
"';' ;;{pr,0p'
o
x
c
j,6n ,:asus derechos. Hecho lo anteri or, se procede a adjudi car 2 cada 'i nteresado
~::~~".!'l.~"td.:Y;. '.'
,-., 't\una:porClon de terreno del valor que le hubiere correspondido, observndose las sigui~n
lfj !,~t::1;'~~"'~ \"{ >
,,;7i ~~ies";,'rg 1as: .
. - ,_~ h:l,:~~.};:~:J :L: ../ ~-':_>-r _-. : .
'1 i;fct~~,)\L:l~al~r\(J .e'cada porcloro ce telTeno se clcu1a pcr ~u uli1idco y roe I'cr su e"ic,,~il,L
~-~ '~:r:;i ..~~S"i"':ll~~rEre,~"ejrcs h Ec h a s en particular por alguno de los ccnun:ro$J se prvcf:cr q_'
7, ;c. J i :', ;; '~iidjudic~r' Estoslcs porciones en qliE ellas ~e EI',cuentran.
:3:- Si alguno dE los nteres2dos pide Gue se les cdjudiquen porciones ero uro solo globo,
as se har, (~rt. 2.338 del C.C.)
'..":
,'
.,:.1
q ,.
lasdel,_.
ley. (le) ~
Esta clase de p"opiedad horizontal, en lo q ue se refiere a los bienes destinados
uso cOIIIGn,constituye una comunidad o coopropiedad y su administradol- tiene las facult;
des q ue el Cdigo Civil establece,para las grandes comunidades especialmente
le. >'95 de 1. 980. )' en cuanto a personeri" se rige por el artculo 22 de dicha
95/1980 Al'ts. 16 a 27)(l\rts, 10 ley 16/85 Par5grafo).
. . . . . . ,-. . . .. .-. . . ,. . .-. . . . . :. :-. ':;'-' . . . . _~, . .;:. ;. . . . :~. . . . :. -:. :. :. ,. . . . ~-j;-'_ . . - . . . . ""

' ... 1
;:.' ;;.~~#..
SegOn ellas, se ofrecen dos pOSibilidades_en materia de propiedad por pisos:
(Art. 10 ley 16/85).
De la prc. piedad horizontal. - la llamada propiedad horizontal, 'en nuestro
jurdlco"se regula por las djsposiciq nes
i. 948, las de la ie. i. "IG de 1. 985 y las d~lDec;'~to ;eglamentario 1. 365 de
1. - la~~~L_~~948. ~, q ue concibe la propiedad COmola situacin
ca en q ue los diversos pisos o departamentos ell q ue se divide materialmellte un edifi,
pErtenecen a disti/ltas personas, siendo cada una propietaria exclusiva de su respectivo
piso o dec. artamento y coopropietaria con las dems respecto de los bienes destinados e
.USO cOIr.n.
. ..
~:. t. l'.
2. - La de la 1. r::. 'L. . !Q. . de1. 985. -, para q uien la pr'opied"d horizontal es una farOl" de . . . .
:,'.1
dominio q ue hace objeto de propiedad exclusiva o pal,ticular detenninadas partes de un
mueble y sujeta 'lasareas de' ste destinadas de uso o de servicio comn de los propiet. !' :",' L
-'. -.
rlos de aq uellas al dominio de la pel'sona ju,. ;dica q ue nace conforme a las disposlcio"p<'~
de di che 1ey. (Art. 1 Ley ](,/85). " ,~
" -
. En sta clase de pl'Opied2d twrizontal, los bienes y areas destinados al uso co;nor~
Son de propiedad de la pel'sona juridlca q ue nace por el hecho de constiturla )' q ue se~
11"",2 ['J ol-'iedild ho. -izolltl. UI't. 3 Ley 1(,/85), :::::~j
La Propiedad Horizontal, UrJil vez contilu"da legalmEnte, es uno persona juridica sin r. _~~
Ino de luc. -o, distinta de los propietarios de las un'idades privadas individualll:errte ccns] ,
der2dos, q ue tiene por domicilio el lCunicipio d"l inmueble,' y por patJ -ir. ,onio los biel,. '. ",
y crees del inmueble destinccos ,,1 uso co;II0n, (flrt. 3 ley 16/85, Mt , B 0. 1365/86). :. ;:. ;1 i
En ella los p. -opietal--ios de las 1Illiddes pt'ivadas del inmueble participan en C"l~. ,"
dG dE a)crtantes, del porce:nt?je r,ue. 1'25 Ct :Ol Tesponde en los biEne$ COi:wnes . .Y fOni'",Hl .-
Uno ce sus ol'g;nisr. los de ~Gbierno q ue se llama la Asamblea General de F'r'OPietarios __
.. " J .
"
.':'
" 99-
:: : '~: ~~~~~1 ~1 t. ~~? ~: . - "
'.::'.
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c a u s a ~Er j ui c i o a u n p r o p i e t a r i o d e b e r J i ndemnj z r s el e~s i r . .: . "
le asistan en defensa de sus derechos. (Art. Ley 1 6/E5)'
existencia, seguridad y conservacin de edificio; 2. - los que
propietcrios de unidad privada el uso y goce de su u~id=d
..- .,.~-_.~-~~~~~-~~~~~, ~...
. . . : ;!. -
...<': ..."~<(.~.~<~'.'~::..:;': - ',:.: '," ,.,,:.~. , .:.
. . Su Objeto principal es cump1ir' y hacer 'cumplir la 'ley y el r~g1 8miinto de propiedad
herizonta1 ,a'dministra,: cerecta y efi~2zmehte 1 c)sbienes' de uso comny ,en. .genera1 . diri
'gi~,': 8dmirist~a/y~n~j? '~s\ ntereses' comunes de los propi etari (\S de 1 as uni dades pri
vadas del 'inmueble con l mismo. (Art. 3 ley 1 6/85).
>;bBJ o': ~',Pueden. someterse al reglmen de propiedad horizontal tanto los edificis!de'uno
~l" ~~,~S;o'variosPisos, como los grupos de edificios que censtituyenun conjunt6sobre
[.'J.:,...... . ." 'o. '. c," " ;.
gl" mismoterreno, construidos o por construirse, que sean susceptibles de diVisi9n': eri . .!',
;: '~id~~e~ priVcdas independientes con salida a la va pb1 icadirectar. : ente'0 por. ,a~'e.
;~e~tiiiadas al uso co" ,n. (Art. 1 D. 1 35/86, J l. rt. 1 Ley 1 82/48). . .
L. los necesarios para la
:-"~rT .1it En e Ca d a uno de los
,~,,_.:., 16 de 1985,
E n t l e s Ce SOS s i SE
~rjuicio de las acciones que
" 0 J . : C ro tienes de uso CC" ,nen un edificio de propiedad horizontal:
;'..:' '! CARACTERISTlCAS: _ L- Cada prcpietcrio es dueo e>: cl~ de su piso o departaflento: El
'. del'echo de propieued en forma e>: cl'siva recae sobre la porin" del
"i ; :,"."'1 ;. espacio de'limitado por las paredes, el techo y . el suelo que constituyen el respectivo;
, . . : " ,: : '1 pisCo departcmento. (Art. 2 Ley 1 82/48)'
,". 1"';ce',';" d" O, ,,,'" , i" " S" ifj" ." ",', 1 " f""" ;do> d, " " . ''''. , " " " '!
. ~ ' j " : ;I~? ~,n;i~!,. : ~ien, .,J ibremente; y asi por ejemplo, cada propietario de unidad privada puede
'1 ~'~~: 1 tJ &: ~': ~o~: ~var. la,sin necesidad del consentimiento de los der;s. (Art. 8 Ley lF. 2/48.
,!A~t: c'4<bey,. 1 6/85. Art . . 1 0 O, 1 365/86).
~. f~~~;6;~~~: ~~. ~y. ~ . . ;. : . " ; ~';, " . . ,. '. .
; e;;;;rV'tifil~'j," r!ibrif!" ;" 2 " , os bier's d~<tir. - dor al uso comn. son inalienables e indivi~tl~s
\ . - ; p t'[\~~~J :;~~~;"'~~~IP~;"'i;.;,~., .'_-.- I~ . - le ~
. . . . ;;>" : : " ,: ;[" separadamente'de - los : benes pnvados.
;. ;;. , " : - : ,. - . ;: ~: . '. ,. . . .
r Sin'em'b~;g'ola Asamblea (C'neral de ProriC'ta" ios poC: " Quit" rle " u~ bien de,tincdo " 1 ,. ,
. . Usocomnsunetural'eza ce tal, cUcndo no fuere necesario para ello y. proc. eder a : s" ,er. ~
" , jenaCin'o divisin' si ''ello convenie,- e. cupli;ndo los requisitos del Art. 6 de le lEy
: \- ,~~oi. ~'5: {'_
~J : ~: : <: - - !. [nto do acto o gravamen de una' unidad priveda . se considera incluido su porcentaje' de re!: ,
;~ i' i; . ,li~ipacin en la propiedad horizontal o el ,'espectivo derecho de coopropiedad, aunque no
. . . ' : ediga expresenoer. te. (Art. la O. 1 365/86. Art. 4 Ley 1 82/~8)
1
,'-.'
,
1 1
11'
+; . . /
J. I
r~
tasas sEparadamente como si se tratara
-llJ U-
muros, la habitacin del portero, las ins
, -
vestibulos, patios, puertas de entrada etc.
[s o!>liglol-io el seguro contra incendio y daf'ios ue ascensor.
Los ~rcpi"t.rios del primer piso y del stano no estn oblisados a cOlltribuir pera
el l;lanlenirn;ento y rEparacin d e las escal er"as y ascensores. ~'ues !la son coopr('lri_~
t'''jos de Ellas. (r;rt. 50. Le.)' 182 de 1.948. ArL. IG) j' no se consideran dentro de
su cpo}"te, o dEntro del Hi ont o de su coeficiente de coopropiedcd.
Igua1mellte'1I0'podr ejecutar acto ~lgullo que perturbe la trallquH idad 'de los de'!Is
propieta'rios ~cmprometa la solidez, salubridad o seguridad del edificio.
Estas rest'rillciolles, rigell tambin, respecto del an"elldatario y dems personas
nes el propietario conceda el uso y goce de su piso.
,La violacin de ellos; del reg1ainento, o de las normas que rigen la p,'opiedad horilon
t~l, pu~de sancionars~ con ~ult~ ~e $~O.Ooo.oo.a $100.000.00, q~e.~,"pondr e~ ~uez,_
Sll1 perJ U1C10 de las 1ndemnlLaclOnes que hublere lug2r, a petlclon del adrrJ 1l11str~ '.'
dar o de cualquier propietari6, previa reclamacin que se sustancir breve y suma '
va de acuerdo COII el costo de vida. (Arlo 9 Ley 16/85). .,
Cada prupietario debe contribur, en proporcin al valor de su eporte o de su coef.!. " . " 1 " "
ciellte de coopropieded SEgn el caso, o en J a forma est"ipulada por las partes, a los ""
gastos de "dministracin, conservacin, reparacilI de los bienes comunes yal pago".~
de las primas de seguro.
(Art. 3 Ley 182/48).
, ."':' . :,,' J."':' -"1'~~~;"
. .. .,. ~
Por ejemplo: el terreno,los ci,.ientos, los
ta1aciones de 'luz, agua, telfono, gas, los
Derechos y ob1iglciolles de los propietal'ios.-
c1).- Pofe 1() rcpraci!I cle les bienes cOII.Urle $ cad a fn'opiEtal"io dELe t OnCli lTi r con une
2.- Cada propiet"rio se somete, respecLo del uso y goce de su piso, a 10 previsto en el
reglar",,"to y no pod," dar"le otro destillo que, el detenrrillado ell este, o a fa1 ta de
1'110,1'1 que debe presUlnirse'de su naturaleza.
1.- Cda propietario puede utilizar a su al"bitrio los bienes COmunes siempre que lo h~
gil seglI su destillo ordinario y no pel"turbe el uso legtimo de los dems. (At-t.60.
Ley 182/48)
\.- los propielar-ics ('sln obligados a t-~prar el edificio, cuando SE deteriore en VII"
Fl" OfJvrci I1 qur: ~f:(l i lle ri (H" a l;s 3/t I'?l" l!:5.. 0(" su v-lor-; ..J.ujet2nacse a 10
( - [da propietario d"be pagar los i",!,uestos )'
G prEdios aislados. (Al't. 50. Ley 182/48).
3 . -
1
..-1 01 ..
..~~\~::2~~t:t~~.~.~ s~
. T " , : ~ ' .
cuota proporcional a los derechos que sobre ellos tenga.
~i.
b). - Las .repa rae iones de cada pi 50.0 depa rtamento son de cargo exc 1us ivo de su res
' ~ "., " .' 1 -
'.<"" ;,,' t'p't'i~' , d J e f l o . Este tiene la'obligin de realizar todas aquellas qUe tienen
" q~e ier"''on la co'nser\'aci?!I~y perma'nen~e',uti1.idad ,del piso,. y si por .no,hacer
.--- '.~-' :.. ".....-"'.~,.- .~.~,.,. !,'.. ,<" , ','. ' . :. - -
10 disr.;ir.uye:el valor del edificio, se ocaci,onan molestias o se expone a a.19

n
p1igro o los des, responder dE todo perjuicio. (Art. 15 Ley '182/48) ~ ~<-
j. ~~
.:-,.~:'.$i ;'6.
1
-"'."[1 :propietario del ltimo piso no puede, sin el consentimiento de los dems prop'ie
5' 8. ~ -' : . " ' ' ' ' : , ' ' _ _' \_
~~(~$cH.t";'f:,"-{,..'ios," elevar nuevos p'isos'o rea 1izar otr2s construcciones. ,'.;. '"J
.", .. J f~~~ ~,p~/ (2i5' : , i: , ~ :. ., ' t., .." "
l I i P " f " f ." i " ? i ; ::" ' :' . El proplEtano del primer.pise o dEl stano, no puede hacer obras que pEI'judiqu'eri' .. :_( ',:"
I " 1 :~~ 1 ~~~-P,aS01dEZ dEl edificio, toles como Excavacior,es etc,(Art.25 Ley 182/48). '1 ,\.r ; ' : ~ ; ; ; ~ i
Q ~~: f'COtlSTITUCJ ON [lE LAPROPICD.t;D.1I0Ri70NTAI...:.:. Los edificios o grupos de edificios ~lIe CO{ti r : J ; ~ ~ ~ ~ i'
. f _.J _ "''''':'-l:'lc-.~f
' :~.i .2- / ' Luyn un con'junto
l
sobre los cuales se dese .. -+-' ":~":t:;~.'.r.
. '. ..' l. '
~, constituir propieded horizontal, de aClle,'do co" lo previsto 'por las leyes 182/48:y 16/85, :
.:J ) debern llenar las exigencias de los reglamentos municipales sobre urbanismo y constr~
"
,~.1 ecin y los rEquiSitos que estcbleee el Decreto J 365/86.(Art. 19 Inc. 1 Ley 182/48): ..
it"!I';} ~~:,,::;,;,~~ Oficina de Planeacin o de OGres Pblices i'ietropolitana, distrital o municipal,
~~j~, p . A -a , .e~tidad o funcionario que h,ga sus v~~es. decidir si el Edificio cumple, con las!!.
I f{;;* :tl.9E~~.12~. de tales nonnas.Esta declal'aclon una vez hecha es lrrevocable,(Art. 19 Inc.
' = i% ' ! L -. -r ;2'"Ly182/48) y se entender surtio con la expedicin de la licencio de construccin,
j~~I:~W:;:'s~;;~:;aa d;'r~~i :~::\:r~~o~~~; v, :;~~~' 2c~;~; ~' ~~; ; ~t opresa de que El i n",uee1e E; ta
., '-'-'.
Para efectos de lo anterior, el propietario del inmueble, construido o par on~t~uir, .::':
debE presentar la respECtiva solicitud de licencia de construccin o refonna.:.adj;~;M~,:;);;;~~:;j:~~.,:~J
do (: rr,s de los exigidos p\!lr el rEglan,ento de urbanismo y construccin lcs.'siouiEntEs:';~'U~\~~i* !<''.;" ~
:""::::::,, " ",', io ,,1 'O""''', ,fo<" ,l. ''"'''',' ",,"'"" 1,." :~~J i{f ~ i'
especifiqUE clraelente: tI n;ero dE eGificios o bloques, nmeros OE'pisos .0:'Mfpl?n;:Y,8~~'\".' ,;
j"~: : : : ;: ' ,: ': : : : ": o ';': ,: ' ,~: ": : i;.: ;, ": : : ;;': : ;: : ,: : : : ;' ,: ": : : :;: ': ~ ; ~ ; ; , : : ; : i~ " ~ ~ " ,
'0: "", 2:~..:Pl2r,0 que mUEstre lo locclizccin, linderos,norr,enclaturo y rea de las ur.idodr:s prl
I ~~" -'-:
1 , ~\0\ ,..:' vadeS; el ser.ela;iento seneral de las areas y bienES de dorcinio o uso ccmunES y.el
l,echo de qUE 1,s unicadEs ;rivadcs son ind,pencients y tiEn~n sal ida a le d, ri
blic, directer.,EntE o po'r r.,edio de crEeS dEstir.cdas 'al uso ccrr,n.
Uo !:e otorgGr~ le licencia rE:spectiva cuando Ll__proy~cto d e divisin del irlr..L:E:llE
y / o l o s p l c n c s p r e s e n t o d o s , n o i d E n t i f i q u r . cl i r a~nt e 1 2 5 u n i d a d e s p r i v c c c $ y l o s
---.
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".'" ,.. ,_ ..._._.. __ .
. .

--
. .1_.-,
- 1U, -
y/o cuando las unidades' priva'da'sno sean independientes o no ten
pbl ica directamente o a travs de una rea de uso comn. (Art.
bienes de uso comn
gan sallda a la vfa
", 3Y 4. 0.1365/86).
mil.
1- Licencia de construccin en ~ue conste cl"ramente la estinacin del i'lI/:ueble al rgi
men de pr-opiedad horizontal.
2- los docunJ Entos que se adjuntarn par" solicitor la licencia de construccin o de refor
Un inmueble queda sometido al rgloen de f,ropiedad hOI'izontal una vez se eleve a es
ritura pblica y se inscriba en la Oficina de Instrumentos Pblicos correspondiente,
la licencia de'const,-uccin, de refaIlTJ a, o su equil'alente; y, el reglamento de admi
nist,-aein de la ,,'opiedad horizor-,tal. (r\l-t. 5 0_ ]3(,5/86, Art. 2 Ley 16/85)
Pera los efectos antHiGres, dEbe protocoliza,-se los siguientes docu,"Entos:
(Art. 6 D. 1365/86).
3- Copia de los plenos urcansticcs y arquitectnicos del edificio, debidamente aprobados
por la autridold cOII,>'ctente.
4- "iefilO ria dcscriptivu del il1ueblr. en la cual SE' detalle su ubicacin, nomenclatura. es
pecificaciolles de cOflstrucciny las cor,diciones de seguridad y salubridad.
5- El reglamento de ad'llinistracin de la p'-opiedad horizontal.
Los nGtarios_ no podrn autorizar' esc,-i tUI-as de constltucin de propiedad horizontal,
si no se Cofi:p2f,a~ les dOCUl i i ent cs antl:riores.
"._ .. _. ,0. __-'
El reglamento de administracin de Id propiedad horizontal debe contener por lo menos lJ
lo prevfsto en El artculo 5 del D. 1365/86" te..'1iendo en cuenta las indicaciones del a.!:
tculo 12 Ley 182/~8 y del I\rt. '2 Ley 16/85; y una I'ez protocl'lizado, tendr fuena obl_~
g 2 t o " i a r es r ~c l o de t ~J - Cl r OS ad(IUi'-frltps y O C u p 2 1 1 t e s a c u a l q : J i p r t i t u l o . de i a s u, ) i d~
des privcdcS.
Si los, rJr'O piEtarios dE un ir~r.:t!el..;le SOlil~lido 21 tO yirrn de 12 LC')' 182/'18 decidEn SOIli~
le'-se al sistEma de lL! le}' 1G/85, /licamente tlebe protocolizar el reglal:C:r1lo rcfonoc::do
en los tnninos de la. misrrra lEy y del U, 1365/86 Y El acta de la asamblea en la que se
lm tal, dEcisin, Para la .-,efanna del regl,'I1iEnto se aplica el procedirrriento. quor," y '
mayoras prEvistos en ll'S Ads. 15y 16O.1365/86, (I\rt. 6 O. 1365/86)(l\rt. lOLey l6/:5'"
Una VE' Z constituida le~lallllente. la proviE'dad liorizontcJl debe l " egi st l " ar Se ante el
;UItcic(:t:'-io o +:ntic2d que seRclc . 1: 1 gct,ie:rno, 4lJ 'iew~s Ey.pidell 12 cert~ficacill scbre
'!.
I
!
,. .- "
-103-- '.
los de
.. .'.,.
--.~" .
que en
deben designar uno que ejerza
puede hacerse 'representar: .
o' ." " .~ "" ~::-::-.~~~, ,,:
. "~'7'-'-'.'-.~' .....~,"~""~:- .
Esta constituida por todos los ~rpi~tarios de
unidades privadas, personalmente o represent~
condiciones previstas eh el ieglamento, oen la
.,
una funcin, de.,los.alcaldes,
del~gado' (~;t.'7 '6~'ljS5)86)
" " ';;;~~;~'1lti;~l;" '
> ' ..<;'" " .'
'-" " ,'-,
existencia y representacin legal de la misma. (Art. 5 L,ey 16/85).
" . ;': ..~; ~" .
. Actualmente es
ejercer por medio de un
'De la asa~blea g~neral de propietarios.-
d e u r l i d a d e s pr i va d ~~~
.i
18 D. 1365/86).:"
I .; .
. .:,".:; .' ~
SE;:rEune ordinariamE:nte 1 vez al eo dentr" o dE: los 3 primeros rlif:ses siCiuientes' .c'!1 VE:r:r .
o
. - . ., , ' , i
~ , "'.-;" r. .{'\- 1. ' :' . i
cirr,iento de cada perodo presu:uestal, con el objeto ,previsto en el Art. 19 del D. :J ~~,~;;~~i!iJ
de 1.98?, mediante convocc.toria hecha en l.a forme y epoca establecida en,el ,reg1.ar:t;DtC'~':';':J ;~it.~ ..~:i
(
~- . -. -,) '!"::". . ;'l't}~:. di
t.rt. 21 D. 13E5/86) en el da, hora ,}' lugar sealado. . ..... '.. ~'i{:!;t:i/:tI.M
Si no es convocada, se rene por derecho propio el 12 da h~bil del 4Emes c , l ~ ~ i; ; ( , ~ . " ~ 1' ::f iY , ; ~ 1
en el in",ueble o donde se acostu",bre , si no lo acuerdan nanimamente 'o no lo 'indica El
:" " . .;" "
reglamento. (Art. 19 D. 1365/(6).
Serene EXtraordinarict:lente, ~or (cnl'occtoria del admir,;strador, del revisor si 10 ~,utjE'
r, o del nmero plural de propietarios Gue represente el 10%de los coeficientes d ~I~
~idad, o por'centajes de participccin, seS'n el CCso. (hr t. 20 O. 13~5/86) la;;,bi~r, por
i.al1cr~E: n:pr~ser,.tc.Gos.la totli2d de yr.c-pietaric~ privccos, en cvclt;uif:f efe:, her. c :
lugar asi lo decidan. (Art. 22 D. 1365/86).
Para tales efectos deber preser,tmeante la alcaldia solicit~d ~e registro'de 1~p~rS5l;B':.';;;1.~e,i
:"'d'nae,'lj'DJ :!~~~;/'8:~ompaada de los documentos y requisitos que se lndlcan enela:t~,~.l'.J U,I;;~f1II~~#>
. ,""...:'.!'{1~!.HJ ~":;<,""1". ~~~{'~.
'10;ierno de la propiedad horizontal.' la direccin y administracin dela proPie~.ad,h~:;r~~ii!f~)~
zo ntal , corresponde a la c$arr,blea gEneral de :'pror:~;~<{ ~.;:"'j
_ ; 'T,' ~t I~', I '
,tarios y al administrador, quien ejerce su representacin legal (ley 16/&5) o le per'sGn~~.:; "1
'si~ de la .coopropiedad en los trminos de la ley 95'de 1.%0 (ley 182/48) .. . "Y "':;'
;. '
t' ::a~Fi~lrnias'~~ l q'uor~y con las
!i&. jJ ey.U.rt. 17D. 1365/86 )
,:~!4!~ il~;1~~r ~':. ~. ',. . '.
!/'~~an;i.-a2.o-'\ ...(1O" L 'j'~l ~-'" .
.'fft; ~:~~~<,}:~p~:~ ~~(- " :<'~" " :.' .
,i; ff" " (,\" ,,';', ',;5i:la 'unidad privada pertenece a varios,
7..~''~f:~,;'0:f;.~' f J ; v , . : , ' ~ ; , ~ :' ~ . , " , . . " ,
i:IIJ ,\;W 1'4' 'i',~!J Oso~e.,propietario en la asamblea. Este a su vez
,:f:J ~:g:':-liitjf.. ::-::~-. c,'" - ,L
t,~~.t~-~'~-p:~r'~o'r.a' J uridic2 .propietario,o r:presentantes d propietarios,
f~Y {~; ';epresentada en 1a asambl ea por una persona 'r,atura 1. Urt.
f
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(.:,
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1,
}'~; f i
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. {08\,:-,}-: ..
~T~
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El quol'rr. para del ibel'ar es nmero plural qu~ rep,'esente. el 51% de los porcentajes de
" " partic,ipaci,n.~,<:,~~fi~,ient~s,de::~s~r~pi~d~d ,segn el caso, las decisiones se adoptan,
por rnayora, sin perjuicio.de 10,dispuesto en las leyes yreglamentos para casos esp~
ciales, (Art. 23 O, 1365/86),

-
de ,";',
-.
o,,: .
M
ley 95 de 1.980,cu.~
30 U, 1365/86).
de 1a
(Art.
3J del O, 1365/86,
Del ,~dministrador.- Es el representante legal de la propiedad horizontal, que se rige
~ur 1a 1ey 16/85, es dec i r el representante 1ega 1 de 1a persona
jlJlloica 1 1 ? r r , f " : d a "r.Jropie:d:d t,ot-L:ontal".
Les fvnciones que. 1,= corrEsponden, sill pel"juicio de lrl~ legales o reglamentarias. se
[s el personero dE ltl COCJJt'opicdild. en los tnnilJos
do se tr"ta d~ propiedad IrQI'i~ontal regida 1'0," 1~ ley 182/48,
Las desiciones de la csarob1ea ooligan a todos los miemoros de la propiedad horizonta1,p,,!.'
pietar;os, dir"ectores, adlllinistt-ador~st'rrrpleudos~ siempre que sean de carcter genEral )'
Se "justen a 12 ley y al reg1cIilellto, (ArL, 29 [l, 1365/86).
los miembros de organismos de cdrninistl'acin y dil'eccin as como los elll'pleados de la.
p~upi~dad horizontal,'rnientras est~n en ejercicio de sus cargos,nq podrln representar
sino sus p,'opios derechos. (Art. 26 o. 1365/86).
las funciones de la asamblea general, ademls de establecidas en la ley o en el reglallle.!'.
to, son los previstos en el artculo 27 del O. 1365/86.
A falta de quol'm, se cita pal'a una nueva reunin que delibet'a Con cualquier
nlt,ero p1u'al de p,'opietcrios y decide por ",ayoda de votos (Ar-t. 24 O, 1365/86).
En las .asamblecs cada propietario vota p,'oporciona1ltfete a S\l aporte o c'oeficiente de
propiedad, segn el CeSO.(lIrt. 250,1365/86),
De las l~euniones se el~ooran actas que finita el presidente y el secretario y se IIU
meran ,consecutivamente, su contenido se illdica en el Art. 28 O. 1365/86; y cualldo 10
liciten 105 propieta'ios deb~ expedirsele copia por el secret~rio,
(ucnd~ el "d",i"i,tt'edol' es ur,o puso na jurdiCe, acta en represenlccin de la"pr'oPiEda.
i'orilor,ta1 '. el r~rJ l"ESentcnte legal de diche persona jurdica, (r,rl. 32 O. 1365/86). ".: '"'
,
. ~
El cargo-puede ~r" o no ser r~r.;unerado, Si lo es, lo define la aSillllolea gene,'a1-o el o.':
g2ni~I~O que d r -lecuE. (.txt. 33 D. 1 355/8G). '-" " " ', '_,
[/ Ct.:2(,to,) 1,:; rC'sporl$!uilid2d d~l a<.drlisl'-cdor f:n 1~1d c: : s er r _'f f o GE sU cargo, se le cpl.:!./ :-"j
len las nomos del libro IV del ttulo XXVIII del C.C, (flrl. 340.1365/86),
r
En las copias de la escritura se insertarii copia del reglamer,to y de la licencia. La cE-
'e delreglar.,ento solo contendr 10 reglwentario yen cc,n,ecuencia se,c,- .itiran l"s a
rEes y linderos d unidades sobre las cuales no ver~eel trespasc.(p,rt. 11 D.13E~/8n.-
'. ;"
,,1
-105-,
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'!.. !',
------u. ,_t
?<~f:~~-:~~" -. -.-
'.
HrTilas-'Ge~~rales.- o"' -,(,-'L .~-',.-
'",_);l'
El nombre del.edificio o conjunto de edificios, seguido de la o:pre,lOn propied'h~ .. :' J
0 > 1; ; ; : " ' " . o,", '00",,"" '" 1ilm o . '"". '"1.",,,d. ,,'": ":": ~:!'; ~~I W ,
._ En todo acto de enajenacin de unidades privadas de~ropieded horizcr,talde'la'-; ,1~Y'.i " "
16/E5, con le sola cita que de la escritura ce constitucin se 'haga, se enend~':; cr; (r; rQ
redos El TEglclT,ento y la licencia de construccin. ,Cucndo se treta de la Ley 182/48 d't.:f"
.citarse: las f::~critul-as de ccnstitucin o modificacin.y si ellos estrl En l mi~f, not~
ria ne: (;5 nE:c(:serio.ins'ertar copia autnticc, por tal hf::cho se- considere insertoc'S En
caso cOtrario si; y para futuros actos en le ~i s ma not2rio d~ber c i t c r ~f : :l E~c r i t ur
de constitucin Y la que hicimos referencie. (~rt. 11 D. 13E~/ 86) .
,
.';..~- "<h-H - :"
. ,
Adrriinistraci6n 'de a propiedad horizontal .'d1a ley 182/48.- Los propietarios, de los
'."; :'.'::/.' .. ..... pis'os o departamentos sorne
.~'. -""'-? ." "".;0".' ",__ ",_.. ".~ K; ,.f' _-~:.' ~ ,' .. " . -: ,' -' ' : : ~,.-" .
:tido~'alrgim~~d~propiedad horizontal, para la administracin del ,edificio, pueden
".nombrarun 'administrador o constitur una socieded que se encargue de' ello. (Art'. 11
~I J if~i,fi:\ ~:_J " ; ',,'''"'f""' "d". d",.d'" '""'"' d""" d,1,~'"' d,"",
'*~e'; ~~t'a'fiJ 'e,~-fOn:'e.i:'feglii.iriento de coopropiedad:(Art.ll Y 12 Le) 182/48). '
~~:~m ;~'n :~:::r ~';:::"" ',... ,,'.'
~3~J .-j -Td o~'acuer d o _que~''i'~p\'iqL '~la imposicin de grav'ffier.es extraordin~rios, que tEnga por c~
4'~:'::;' ..ije'to la cons'truccin 'de mejoras voluntarias, o que implique una sensible alt"racin,d~l
'goc de :los'binescomuries,' requiere la unanimidad' de los coopropietcrios asistentes a.
," la reuniri.' Art. 12 Ley 182/48. -La copia del acta de la - 'samblea ceiebri,dade conrn"i,
"-"did :en'l 'reginent.o' de ccopropiedad, en que se acuerden gastos COf:lunes, tendr m<"rito
~ $ I ! l ' : , ' : ' " : : ' : . : : : : " : : , : :::::'::::'::::'0
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:,~':,::::::: ,1"rod""" " 1" "'"."'"
~; ,j1'{jc; i~.~s--_se ,destinar pririlcramente a la reconstruccin del edificio, en los casos en que
. g"r ;;.~:d ,,{,':t":...f',:}t.n:; ,: ~..:.'.. -.
~~{m; 5'~a_:.,; -'rideritey'sa1vo acuerdo unn i me de los propi eta ri os en cont rari o, Cuando El i n"'u~
_ .; o : ..< ,,~:.i.-_; : "": '; "".: :".:-.' . ' ..
J ~~~~~g: \ ~~~bl:(r-)1'6'-puEda'serreconstruido SE distribuir El producto, entre los propiEte::rios
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~'---~."~. ~,:t,l':<; --.-.' >.--'I "; "','--"' __" e c_
'; i; POr.c,i,r':al:d~recho de cada cua1.(ht. 18 Ley 182/48) .
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Para el cob,'o judiCial de "po,-les cuolas u sallciones mOI'alorias.,deue- acompaiiarsc cer

titicado del ildministrador sob,-e existencia y monto de la deuda a cargo adems de la c~.
pia de la parte pe,'tinellte del acta de la asamblea que detenllin las expensas comunes.
(Art. 1 4 O, 1 365/86).
. -106_
1 ,- Por destruccin total del edificio.
2.- Por detErioro del edificio En proporcin que '"('presente a lo HIenas las 3/11 partes de
su valor.
3,- Por dEmolicin ordenada de acuerdo al I\rt.988 del C.C.-Art. J 4 ley 1 82/48.
4,- For expropiacin por CauSilS de ulilidad pulica o de inters social.
los edificios que f01 1 l1 an un IlIis",o conjunto se consideran como,una sola unidad yen tal
virtud el uso y goce de las areas comunes' es de todos los propietarios asi como su Inan
tenimiento y consen'acin de acuel'do al reglamento. (Arlo 1 2 O. 1 365/86)
- Todas .Y cada 'una de las uniddes p,'ivadas debe'rn .ten~r'un porcentaje de participaci,;
en los bienes comunes o un coeficiente de'cooprc>piedad, segn el caso. Estos sirven p.!!.
ra detenninar los aportes o cuotas de administl'acin, tanto ordinarias como extraordi
nari as. (p,rt. 1 3 O. 1 365/86).
,.--'
Lo anterior no impide que los inte,-esados puedan acudir" la polida, para los efectos r'r,~
v e n t i v o s d e s u COml ) e l e r l c ' i ~.
"Las diferencias entre propietarios y eslos y la pl"Opiedad hOP'zontal, con motivo del eje.!:
cicio de sus de,-echos o el cumplimienlo de sus obligaciones, s.e someten a desicin judi
cial mEdiante proceso verbal. Al mislllo trmite se sornetenl~s diferencias sebre legali
dad del I'eglalllento y de las desicones de la asamblea general.
La propide" hcrizontal no s,e extingue por la voluntad de un solo prqpieterio o. de. un gr.'!.
po de ellos. [sta es le diferencia con la comu!J idad en 1 " cual el comunero no obl igado a
penanecel' en le indivisi6n,puede pedir lo pelicin del ui"fI. (I\rt. 1 4 l.ey 1 82/48).
QU~~~lJ .Q~1 j IJ UC 1[IR J A : . : : - I
C-i!..CEPTfL_- r : 112Jlla p.i' opif ?dld fiduc.:it-ia, la que est sujeta al yra ...r i1en de pasrJr iI ol,'u
pu'sona rOt~ l hecho de" vedficilfse Ullu cQndicin .. Cuando Torcuato transfiere
la ~'r'opiedad de una fin.ca il S(>J'ajJio, COIl el encargo de que ste a su vez la tr'c1nsfiera a
LastEnia cuendo se grade; SEr2;,io L'iene la propiedad fiducia,'ia de dicha finca.
la cosa sobn~la cu,:11 :-,e ha cO/1stiluido la p"opiedild fiduciilriil. lo mismo que la
constituci6n de ella reciben el nc.",b,-e de FICIliO/';l.,'.Q;y, 1 " tra,,~ferencia del fideicolJ liso
a la persona cuyo favol' se h,' constitudo;rccihe 01 nomure de RESTlTUCIOII.(Art. 794 c.c.)
:r: dispone que miclltr " (JS :ir:: cUlilJ,le la C(Hldici6n S n::;~n'l'nlos frulos p21' a quien al el/m
. -lit,:::: o 1" 10 le ((,J(Jici" adqllici-e la p,'op.-:.i:d aL~lulr.. el que lJeya de adl1lj r Ji: .lr ar la
lOSZJ 110 (" $ prOpiElc.r.io f idl)cier -io, s" i/lo 1:1[-,.0 t enedol . fiduc"ia)~io. (f -." r t. eoo c.c.)
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J Ci~, CONSTlTUClONDE LA.PROPI EDADFI DUCI ARI A.- Puede ~ons~iturse.
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- !j\ -":>, , , -~, , ~~:'-.. ~'ii'~~";'~';::':".~/::; ..~ ' t"", '. '~'.~
1''1'< 1\ i ..:a).-Poracto e~tre.vivos;' mediante eSCrit'ura pbc~', 'la 'cual debe registrarse cuan
S;'. '.{ do el' fideicomiso 'comprenda inmuebles. ' ..
1 . .
,YJ .';:'b).-'Por acto testamentario. ...
:.I ~~;l,{ '":,-n ,,,-.' ' . "
ii.;~~ .... rlosepueden constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, y si se hace: restY:~~.d6"il'l
.....",{{t<;'uno de .los fideicomisarios, se extingue la espectativa de los d.ems.-Las disposicio "'.'
'~ '{);,~,'"' ""'.',,,
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''" ",did ,. "' "," i'"",(;d,"~;'". CAe" 801,80'. 'e" r L :
.o ''''S!"EN'ESSOBRElOS CUALESPUEDERECfl.EREL FI DEI CO~llS0._ El Fideicomiso puede constltulr ..
1 se' " - ' r
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a).'- Sobre uno Oms cuerpos ciertos, muebles o inmuebles...
b).~ Sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota parte de ella. (Art. '795 C.C'.r-:
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; ; . ,..... ~.{".:S ..O.b. re~:u,.~:m"ismacosa pUEden constituirse a la vez. la propiedad fiduciaria a favor de
",,.~~I {,~na persona f el usufructo a f avor de otra, (Art. 797 C. C.)
!ft{i}~f~UW:\:~~:A:;r.;~'E':TE~VI ~NEN EN EL FfDEI CONlSO,_ En el fidEicomiso intmiEnen tres pErsonas;
l .. 1",. "
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,'J o..,'ELCONSTlTUYENTE
'20.c El FI DUCI ARI O
jo.' EL FI DEI CO~iSARI D
J o., EL CONSTTUYE~TE,_ Es la persona qUE transfiere la propied~d de u~a cosa a otra'
persona) con el Ene_ar go de que sta a su VEZ l e transfiere c.
ot"a al cumplimiento de una ccndici6n._ Es quien constituye el fidEicomiso.- DEbe
E:r plenamente capaz, si el fideciofiiiso se cor,stituye por acto entre \'ivosj o te
ner la capacidad requerida para testar, si el fideicomiso se constituye por tEsta
Tr ,ent o. -
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Cuando no designa exprEsamente fiduciario, o ~steno acepta o es indigno,
Hl'"'a la vez fiduciario, si vive, o si no sus herederos. (Art. B07 C.C.)
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20,- EL FI DUCI ARI O.- Es la persona que rEcibe la prcpiedad fiduciaria._ El fiduciario
. pude':ser.:sinsular . ~n el caso en que el constituyentE designe I
una sola persona; o plural,'cua~do designa varias personas.- El fiduciario, cuando
asi 10 dispone el':o~:~t'i,~:tiy:~ntEo, puede tenEr sus.!,itutos de primero, ~e9undo. te.!: I
cer graero Et., qUE'lo.'~e,E;Plezan En el EVEnto de fal tar definitvatr.Er,te antes de I
la rEstitucin. (Arts~~fE02, '804 c.c.) I
.>~r~i,
-108-
.Siendo do,s o n:slos propieterios fiduciarios, ,cada uno tiene el der-cho de acrecer
.:"' ~" - ;." ,. "- '
segn 10 dispuesto para el usofructo en el A"rL 839 del.C6digo,"(Art. 809 C,C,),~iotial
" . " . " - -
mente, cuando SOl1dos o ms los fiduciarios, o el derecho fiduciario ha pasado a dos o
ms personas, el J uez a peticin de coalquiera de ellos podr confiar la administra
cin de la cosa a uno solo de ellos; - A qoien d mejores seguridades de conservacin
de l. cn~a.~(Art, 811 C.C,)
El fiducierio, debe existir, al menos, naturalmente en el acto de constitucin del fidej
comiso, si es por acto entl'e vivos, o al momenLo de la celecin si es por testamento,
30,- EL FIDElCOI.lISARIO,- Es la persona a quin el fiduciario, al cUlllplimiento de la COI
dici.n preestablecida, transfiere.el fideicomiso,- Es la pe_r~
sana a quin se constituye' la propiedad fiduciario.-
,-----
210C.C.)
el da fij"do
E l f i d u c i a l - i o p u e d e e n a j e r l a r l a
~;itirla p o r c a u s a d e n l u e r t e ; e n
el cu,"plirse la condicin Y con
a) _-
CEP,ECHOSy OBLlGI\ClOl:ES DEL flDUClf,RIO.-
tituto;, para el efecto de que deje de exist'ir el principal al mO/llento de la restit!:'.
cin.- (Arts. 802,803 C.C.) 1:0 es necesario que exista el da de la constitucin o de
la delacin del fideicomiso,pero sf debe expresarse su existencia.- U".t. 79B C.C.) l
, . '1 '
Debe existir s ,el da de la restitucin, es dEcir a la fecha en que se cU/llpla la con ,! -
dic;n, -salvo que se trate de fideicomisario o fideico!lli~arios cuya existencia se ESI~' '\
ro, ceso en el coal, al cUlllplimiento de la condicin, se resttuir' la totalidad del .'~ 1
fideico;,iso a los que exist.en y los del l l s enl l +cJl -n en El goce t l medida que existan Y S! ...n :.
I
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cumpla la condicin respecto de ellos.-
Pero ["sedas 20 aos sin que se cUlapla la condicin de que pende el fideicomiso, co_ :':.. \
.1 t
tados e partir de su celacin, no se dar 'u~ar j) ningn otl'O fideicolllisario, pues "1~! '.. . . 1
da condicin de qoe penda la restitucin de un fideicomiso Y que tar'de ms de 20 aos ~
en cu~Vlirse, se tencr ror.fallida".-(i,rts. 799,f'.0',f!OO C.c.) " '-;-I J I I
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pr'opiedad fiduciaria por acto entre vivos Y tra,~ .. liII
a/llbos casos, sujeta al grevmen .de. .la restitucil.' O' ,",1'"
la obligacin de I T,ont'2llerla indivisa. : " .
1<J p,-opicd;,d fiduciilrill no se trasmite por causa de muerte., cUcJndo
pero 1" restitucin, es-el da delo muerte del fiduciario, (Ad, '-.
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El COTlslituyenle puede nombrar no . -uno sino varios fideicomisarios. Silllulllleos;o. sus
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.-._.,. . _ . .~. . -----------"-
b),- E l fiduciario puede gravar la propiedad fiduciaria, ,con ,hipoteca, servidumbres
, cualesquiera otr~s gravmenes; pero, para 'que~l"fideicomisario,sa,obHgad~'a
, '.,. "". :' '" w -. - -.,_. - -'.
, "'cbnocer,tal:gravlten, requiere que se hayaconstitiJ do'ciri 'previa;autrizain
',:"<'j:j)~'dic'i~';,'con'conocimiento de causa y con audiencia de quienes segn el Art. 820,
J {,;'j';}jieriderech a, impetrar providencias conservat~rias. (Art.816 C.C,).
O~~li~~~~f,~1jr,',~b N, ' ', ":, , ;. .;, ' ,
~t"":l]'f'ltfudjo:;J jene, la.) ibre, administracin del fideicomiso, pero responde de los
'r:G . /. r~1i~7? :-:;'? . .~'. ';':"~ 7'~--''''. -. ; . " "'. '.
,e"hoseabas, ,y:'deter,lO.r.9s" ..~ue ,provengan de su hecho o culpa.,
, l}m~s ~. t;~f""::. "'''r -, ', . . . " .
~Sin-<eribargo si'.el 'const, tuyente le ha concedldoe'xpresamente el derecho de gozar
, '~~:, . /~(]~~'~';'b\'~H' de la' prc'pi eded, elfiduciari o no ser responsabl e de ningn dete
":"'~ibr,'\i'5'i adems, le ha concedido la liere disposicin del fideicomiso, solo,
: ,estar .obligado a restitur lo que exista al cumpli.-se la condicin. (Arts. 817,
818,819 C.C.)
F1}"-"-'.-.~-.,.;;;..~:?7t~: .. ~,,.;;:.~.~~ . ~. <i:~, -'~, , ~~, ';~~'~~'''''':''''''~''-'' ~. ~~:. ':":'<:/:"':. o
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1.- Si
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el
obligado al pago de las expensas oxt,'aordinarias para la conservacin
cosa incluso al pago de deudos o hipotecas a que estuviere afecta, pEro cu~
pl id" la condicin, tiene derecho' a' que se le '"Eembolsen previamente ,a la resti
, ..~~cin ~or el fideicomisario, dichas expensas,As
f).- E n r e l a c i n c o n l a s n e j a r e s n o n~c es ar i ~s qUE ~aga e l f i duc i ~r i o, s t e n o t e n d r i
derecho a rEclanar nada, pero podr oponErlas en compensacin hasta la concurre~
,cia de la indemnizacin que se lo piedere. (Art. 818 c.e.)
,,,eJ .- Cuando el fiduciario reuna en s, el carcter de fiduciario de una cuota y duer,o
absoluto de otra, ejercer sobre amvas los derechos de fiduciario mientras 1"
propiedad perrr,nezca indivisa, pEro podr pedir la divisin. (Art. 812 c.e.)
se invirti en obras materiales, (diques, puentes, paredes EtC.), su valor
tie~po de la restitucin.
invirti en cosas incorporales (pago de una hipoteca, costas de juicio),
v~l or d e e l l o , di s ~i nuf o E n u n a vi s i ~~ p a r t e , p o r c a d a a f i o qu e h u b i e r e
trencurrido desde entonces hasta 01 da de la restitucin.(Arts. 813,814,e]~,
c. C, ).
< K'd)e: El fudiciario tiene respecto del fideicomiso, las obligaciones y derechos del u
. ' f o'.,;':".' su'fructuario respecto de la cosa fructuaria, pe~o no est obl igado a prestar ca~
~ ~;,~ y restitucin, sino por sentencia del J uez' que as lo arde
porvidencia conservatoria impetrada de conformidad al Art. 820 del e.c.
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DERECHOS Y OBLIGACIOtlES DEL FIDEICOI'lISARIO._
'a).-El ficleicomisado,' '" i ell'tro"; pende la'~~lldicin. no 'tiene ningn'd~~ec'ho sobl'e el
fi~eicomiso, sir,o la simple espectativa de adquirirlo.
Puede sin embargo, l o sus legtimos ascendientes en caso de que se espere su
Existencia, impetra,' las medidas conservatorias que les conveng"n. si la propie
ded pareciere deteriorHse o peligrar en Ir,anos del fiduciario. (I\rt. 820 C,C.)
b).- El fideicomisario que fallece antes de la restitucin. no trasroite derecho 21g~
no sobre el fideicomiso, ni an la simple espectativa. (Art. 821 C,C.)
tnlNClOll DEL FIDEICO/oIlSO,- El Fideicomiso se extingue ..
1.- Por la restitucin.
2.- Por la r'esolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido el
fideicomiso, sobre um co,a que se ha comprado con pacto de retroventa, y ~e veri
fica la retl'ovent2.
3,- Por la destruccin de la cosa en que est~ constituido, confonlle a los previsto r~
r" el usufructo en el I\rt. 866 del C,C.
~,- r'or la renuncia del fideicornisario antes del da de la restituc'in; sin pe,'juicio
de los derechos de los sustitutos.
5.- Por faltar la cndicin o por no Irabel'se cumplido en tiempo hbil, esto es, entes ,:. ~
de vencerse el l"pso de 20 aos que la ley se"la como plazo para que la condicil )] ') !
~ .
se cumpla. Art. 800 C.C. ';',' I
6.- Por confundl"se la c"licild de nico fidEitornisario con la de nico ,fiduciario.(Art~.: :
~22 del C.C.) ,r-.--W
CONCEPTO.- La cultura y la ci\'i 1izacin <J el lIIundo se b2san en b illtel igencia y En el
ingenio de los sr:res IrUl;-!i3tlOS. El desarr'ollo de 12 ciencia, la literatura,
las artes, la industria, y la utilizacin dE- la ~latul'a.leza, se han logrado gracias 21
talento y al esfuerzo del h(,,;bre.
DE LA PROP1E01\0 J lnELEC'1 UAI..-
Es natul"el que quicnf~ han dedicado su Esfuerzo, su tiell:po y
neficio de la cultura J ' el de"" 1"1'011o tengan sob"e sus oo,"as
cepto ha sido au:plodo m uue-rrlam cf llc, J ' es as COHlO la n1uyara
sagran en le t1ctual;dzd a -:-"vQ)' de los ~ulct"es o i/wentOrt:s .
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sobre sus obras, llamado comunmente propiedad intelectual.
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',._" , : la 'propiedad intelectual, es, pues, el derecho que se cO'ncede al autor o al inventor
iJ . sobre 'su obra, para gozar y disponer de ella en la forma autorizada 'por las leyes,
i~~! "j ,I ,~,~,.,.~.,'i,t r ,f ,::i:,:\ ;L E G A l E S .-.l'l,g""d'~C"~bi,," "d,,,y ,"g l~ "",: " propj'""',nt~
'- . ~...I ilJ ;j<h',. ,', '.' ,,,',, 1. - A" " '''Pd, " C,,,'''"'''' ""'"" 1 "" ,1 Ad.. " ,
.10':< ,. f r,;,~~;S~~,~9;.~jjo:"":ser protegida la propiedad 1ete:aria y artstica, com o proPiedad_~t,ra~,S
' "'1f ?i":,f.er'bl
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, por el tie",po de la vida el autor y 80 aos ms, ",ediante las formalidades; '.
,~ i "' 2 ' q ~ ' i 'P'~"'i.1.1 'y." ...".
1, P ! ' : Estas'e somete en su ejercicio a las disposiciones del CiJ igo Civil y alas normas. de
.J ;f (., e 'la Ley 23/82, la cual pro~ege los autores de obras literarias, cientficas y artstJ .
' ,i cas, a los intrpretes o ejecutantes, a los productores de fonogramas y a 10sorganii
\;~:!\0~;1: mas de radiodifusin, en sus derechos conexos a los de autor. (Art. 1 ley 23/82).
i.~"..J;' - . .' J . , .
, ~~1i-\' ~~,~.,> .
".~~ li"';;~'E~.:'es~~curso solo nos referiremos a los spectos ms importantes de, los derechos.de
~~~ ~;a~to.r;pes; su estudio completo no es materia de l.
I . , ~~ ;~Y't :; , ,.:: X ,; ,.: >; ~'.".. ;
- j~;;;h"'cf~f"DfFI N'jCI ON- Llmase propiedad intelectual a las producciones del ;,ngen.i'o.'.o. t.aJ .e~':.!
~. ~> 'l '"::::'::::":: ::"' ::::::::;;:' ::' ,~ ' :,' . g ~ . ::":, ' ,' ::"::"::,' :. ,''c ~'YJ ',;'::~;I :,~:,~[ I ~
r ... nes del talento o del ingenio son una propielad de sus autores. Esta espEci~ dPpropil':',:\';"
,- .<?o ... ; ' "
dad se regir por leyes especiales"._
Dentro de ellas Se comprenden todas las creaciones del espritu en el campo cientifi
ca, literario y artstico, cualquiera que sea el modo O la fOnToade Expresin y cual
q u i e r a q u e S E a S u d e s t i n c c ; n J t a l e s c o m o :
artsticas, cientifcas y literarias.
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ejercer el
Las oeras
.. .- : .
Los bienes sobre los cuales se puede
derecho de propiedad intelectual son
Los .libros, folletos y escritos de toda clase.
Las obras tEatrales en todos sus gneros.
Las c~mposiciones ms;cales con o sin palabras
Las ceras cinematogrficas.
Las decoraciones esCenogrficas.
"d) D8J ETODELOSDERECHOS DEAUTOR.-
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leterario o,artstico, que
. , ,~-,"". . '.' :.., . ,-.'-
conocer.
Los descubrimientos o ~hventos cientifcos con aplicain prctica explotable en
la industria y,los escritos que los describen 110 constituyen pl'opiedad, y solo son
moteria de privilegio temporal. (Art. 2 y 6 Ley 23/82).
Las obras de dibujo, etc.
y ;'en general toda.producci n,de .cal~~ter ,ci ent ifco,
pueda ,reproducirse por cualqu~er me~i; cono~ido o por
TITULARES DEL OERECHO DE PROPIEDAD IIITELECTUAL.- Son titular'es de los derecl,os de au
lar
1.- El "utor, sobre su obra. Se ~nticndc por tal la pErsona cuyo nombre, seudnimo o
signos idelltific~r,tes parece in'preso en la obl ' a Q se Enuncien en cualquier' forme
d. difusin. '(Art. 1 Ley 23/82)
2 . - E l a r t i s t a , i l l t ~r - pr e l e o e j e c u t a n t e , s o b r e s u i r l t e r pT ' e t ~c i 6n o e j e c u c i 6 n .
3.- El productor, sob,'e su fOllogrma.
f _ El crganisloo de radiodifusin sobl'e su Emisin.
5.- Los causahebientes a ttulo singular o uniVErsal, de los titulares anteriormente
cilados.
5.- La pErsona que, en vi,'tud del contrato, obtnya por su ctlenta y riesgo la pro.':'.
tein d E obra cientifcu, liLeraria o ilrl~lica, rC'21izcGa ror uno O varios cutE.
res n la condiciones previstas en el artculo 20 de la Ley. (Art.4y20 Ley 23/f,2).
1.- De disponer de,la obra a ttulo gratuito u oneroso, bajo ,las condiciones lcitas
que su criterio le dicte.
2.- De aprovecharla on fines de lucro o sin el, por cualquiera de los medios de reprE,
duccin, multiplicacin, o difusin,' conocido O por conocer.
3.- De ejE,'cer el derecho perfletuo, inalillable e irrellunciable, de :
a. Reivilldicar en todo tiempo la patErnidad dE su obra y en especial para que se
indique su' nombre o seudnimo, siEmpre que de ella se haga uso.
b. Oponerse a toda mod'ificacin de la obra ,cuando se cauce perjuicio a su hOllar
o a su reputacin o se demel"ite la obra;y a pedir indemnizacin.
c. Conservar su obra illdita o allnima hasta su falleciniEnto, o despus de l,
cuando as lo ordene por testamento.
d. Modificarla antes o desflus de su publicacin, y
e. 'A retirarla de la circulacin o suspender su utilizacin, auque ella hubiere
sido preVi;r;:Ente autorizada; p,'evia indemnizacin de los perjuicios que se cau
Sn. (Art. 3 y 30 Ley 23/82).
racul tades que otOl'ga la profliedad intclectual.- Los derechos de autol' otorgan a sus
titulares las siguientes facultades
6. -
7 . - -~: ,.'
C~ntratos relacionados con la propiedd inte1ectual.- La ley estableci los siguie.!'.
t e s , r e l c t ; v o s a l o s d e r e c h o s
Este ccntrato se regula por 1 . 5 nc~'s contenidas en los artculos 106 c 138 ilusi
ve dE la 1ey'23/B2.
, :..
-113-
- ,
una persona jurdica ,o una entidd de 'derecho pbl i ,
30 aos desde s u publ i cacin, (Art. 27 Ley 23/82).- ~
EDICJ ON.- Por este contrato el titular del derecho de autor de una 'obra
l i t e r a r i c , a r t s t i c a o c i e n t i f i c a , s e colige a e n t r e Q c r l a a u n e
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,
,.
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"\ ~ 1 . ' : . . . . ; . "~ : .
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~ ~ ' 4; >: r. ,. '
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,
.. "'.' ._,~ '.-.
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multas de 2:000.00 a $20,000.00, c0nfisc2cin en favor del tilular del derecho. (
f;rl. 232 a 2t, Ley 23/82).
,,
" " --=--p." ' -_ .._-~=~~~............ __. ---------------
.-: ,"'.'-
to que antes tena el marido sobre stos,' q~ed6"extinguido .
Al constituirse el usufructo podr establecerse una condicin, verificeGa la cual, se
Consolida con la propiedad, es decir pasa al propjetario. (Art. 830 C.C.) Si no se
Cumple antes del plazo o de la muerte del usufructucrio, se mirar Como no escrita,.
As[ por ejemplo, cuando Serapio constituye a fevor de Torcuato el usufructo sobre una
fince por el trmino de 20 aos, asregando la condicin de que si cor.trae matrimonio
El usufructo debe constiturse por tiempo determinado o por toda la vida ce1 usufru
tuario. El usufructo constituido a favor de una cor~Dracin o fundacin cualquiera,
no podr pasar de treinta aos.-
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su cur~
cin, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario.-(Art. 829 C.C.)
No se puede constituir usufructo sobre los bienes de los 1ezaretos. (Al't. 42 Ley 32/18).
','-
.La'constitucin del usufructo sobre bien:es 'inmuebles, por ~Cto entre vivos, requiere
',para'su valldez el otorgamiento de instrumento pblico' y el registro ,de ste. (Art ...
....286;del ,C.C.)
'>'~.'.:c.;;.'..:l~"~" ,;
__ o ~ _ i""~",,~ ': ..-
... '.... ::, .. L .:., ... ;:: ...:! .... o;,.. '.-.:q .. ~.. ~u.' ... e. r .:~ .... so:u.:.'s~ ..p;.endn: .. ,rd:.a. svua
1
eOJ ~erl ca,cco
1
ons.tituc i n de usufructo somet i do a cond i ci n o plazo a1g~no :: ;.j .
. Pero si se constituye por testamento y'la condidril'9:fl];,~~t2"
..1"plazo'sehubieren cumplido antes del fallecimiento del testedor, valdr el usufructo:;'-J j'"
(A;.t. '627 C.C.) . \ < ::\ "; ) "~~i~1 ! ] 1
No -tendr valor la constitucin de dos O ms usufructos sucesivos 'oilte'r~~.<:f', .. :
tivos .. Llmase Usufructo Sucesivo, aquel que debe pasat de un usufructucrio'a"oti-o';f !.....
--------- '. -_ ".~:,:' l'
ydeste a 'Otro;yAlternativo, aquel que se deja a un usufructuario por determin~i
. do;tiempo; debiendo pasar luego a otro usufructuario por otro perido de tiempo,p~.
'i,. )i"-'J ~;~ovlv'et'al primero por otro perido, luego al segundo y as sucesivamente
.:.~: if~f~i~%,~j A::{~~~~i~(,", .. .
'1~j~~~~.i:~e~~? 'se 'cons tituyen usufructos suces ivos o alternativos, los usufructuari os po~.
. . lIIP~~~:i,?.lJ 7j~~~opsi~erarn como sustitutos para el efecto de' faltar los anteriores a~
.~"11~~.~~~tj:f~J ~~,{~~;:-i~~~~~t;i~r~s~~~.~~l-:pri'!1e: usufructo; Y" El primer usufructo que tenga efecto har c!
..... )lucar .los dems J ' no durar sino por el tiempo que le estuviere designado.-(Art.828.
-,).,".-;:"';';":', ..,: :::- '--
"C:n'"
:\ ~'. ~:i.'. '1 f-; ~:, .
L - - ~
- 117-
se extingue el, de~echo; Y Torcuato se cas~ a los tres anos, el usufructo se extingue
inmediatamente para Torcuatoy se consolida la propiedad absoluta de Serapio.'
. ' . . . . . , . < ~ - .
Igualmente,el usufructo puede constituirse a favor de dos o ms persollas que tengan
la cosa simultneamente, por ,igual ;0, en fonlla detenTlinada por el constituyente; o
por los dems usufructua,-ios de comn acuerdo, (A,-t. 831 C.c.) en este caso.-
OBLlGl\ClONESDEL USUfRUCTU/1RIO.- El usufructuario tiene que cumilir en el eje,-clclO'
'del derecho que se le confie,-e,una serie de obl ig~
ciones, las cuales para su Estudio dividireliros en
1.- Obligaciones prEvias a la tEnencia de la cosa,al goce del del'echo.
2.-0bligaciones durante el usufr-ueto.
3.
7
Obligaciones una vez extinguido el usufr'ucto.
1.- OBLlGl\CIONESPREVIAS AL GOCEDE LA COSA.-
a).- El,usufructuado debe confeccionar a su costa un inventario solemne como el
de los curadores de biefles. (Art. 831 C.C.)
Dicho inventario tiene por objeto dEterminar los bienes que se reciben, su
estado y su valor, y en razn de ser SOleTlllledebe otorgarse ante f1otario; de
su debida elaboracin debe cuidar el dUEnOde la cosa. y si descuida este de
reclro, no podrl postEriormente tachHlo de inexacto o de incompleto. (Ar-L ..
837 C. C. )
,El padre que tielle el usufructo legal de algullOs bienes del ,ijo de familia
no estl obligado a hacer el inl"ent.,rio solelp.ne de ellos, miEfltr'as no pase a
otras nUr_ICillS)~ pc:ro si no 10 !l(lC!?;rie:!Jcl'5 lleval' una descripcin de dichos bie
f1es desde que ETllpicce 2. administrarlos. (Art. 297 C.C.)
b).- El usuf-uctuario debe I"west;;r caucin suficiente de cOflservacin y ,'estitu
cin, la cua"l tiene por objelo garcntizar- al nudo propietario. que le sern
restituidos los bienes al ten"inal'se el usufructo. (ilrt. 831 C.C.)
Se da en el rIOj;u!" " E de Caucin, ~eneral/l1ente, ~ (uJlquier obl igcciin que se contre p~
r a l a s e g u l - i d a d d e o t r a o h l i g a c i n P ' " O p i 2 o a j e n a . S o n e S J c c i e s d e c a u c i n l a f i z l l z a
l
'
la hipoteca y la prenda.- U,d. G5 C.C.)
En El cuasiusufructo, o Sf.C CJi:l1c!C SE tl~ta del usufruclo de COSeS fu-flg"ibles 12 cau
__ ~=-.-:-_~--'--- " ~-,:-_--_---- .-._-----.- ~ -;_._C'
l
,
-118- ,
"
/
.... ,:.
>
todo ti efilpo , "reclamar le 'adr..i ..
>.
(p.rt. 836 C.C.)
usufructuario, tomar o dar en a
dineros ft~uctuarios J comprcf o, .
, "
gnero y.cantidad, o su valor
E.4~ .834'C:C. ) .
de otras cosas
". .<r,
.' .....7'
'. "",'
..,~;'.: ,.,';:''l~~~;.'.: "((;.'.-:.
'.. '
- .....-'
De otra parte, el usufructuario en tal ca~o, podr en
~1s t r ac i n d e l e c o s c ) p r e s t 2 r r d o l e c e u c i n r E S p E c t i v a .
c).- El usufructucrio tiene la obligacin de recibir la cosa fructuaria.en el. estado
E n q u e s e e n c u e n t r e ~l't i E Q p o d e l a d e l a c i n ; y t i e n e d e r e c h o a s e r i n d e m r r i z z d o
de todo perjuicio (menoscabo o'deterioro) que la cosa haya sufrido' desde enton
ces,er. poder y por. culpa del :ropietario. (Art. 833 C.C.)
P c r c ons i gui E~t E. E s t o b l i g a d o a r e s p e t a r l q s a r r i e n d o s d e l a ~os a f r u c t u a r i a , cel~
brados ar.tes de cor.stitufrse el usufructo por ecto entre vivos, o antes de fallecer
la persona qUE lo ha constituido por testeffiEnto, En tal caso la percepcin de la re~
te o pen~jn, le corresponde CeSeE la cGr.~titucin del usufr~to,-(Art. 851 C.C.) y
Igualmente, respecto de los muebles coeprendidos en el usufructo, que fueren.neceserics
pera el uso personel o de la fcr;;i1ic dl usufructucrio. le sern entregados. b.a_j.~:j.!;:L.~::.,.
ramento de restituirlos O de devolver su valor el extinguirse el usufructo. : ,~..,,"',,;'
;

,;:
El\Jsufru~turio pUEde s:r EXCL:r.CG C; -pr~i:.:.r re cC .l.C iC rl
l
' pcr ~'l;i~fi ~or.stif~i'~fi
usufructo o.por el propietario de la cosa.- 19ualmente',no:son obligados a. pre,star ..,~ ..
.'. . ". . '. . . . " .:'. 'l."
'.caucin, 'e1donante que se reserva el usufructo de la cosa donada' ni el P?dr~.Te.spec:l:;;:(.:'.:
- - . -.... -,fl ~--"
to del usufructo legal sobre los bienes del hijo de famil ia. (Arts. 834 '2g~.:r.C,:li,;itlt.~~~
; .. n'-':::~~~'i;
, - " ~"f:-~\.:lR(h
i' Mientras el usufructuario no haya rendido la caucin a qu es obl igado y rio~tia""
" :. "".: '"-:; .~
.c'.' j'a terminado de confeccionar el inventario, no podr tener la cosa,y la administrce'l
d esta la tendr el p,'opietario, con la ob1igecin de dar al usufructuerio el va{<f.~":l~
lquido de los frutos de ella.-(Arts, E . 3
b
,y 835 C.C,) ".-J?:f} i~~~
Si el usufructuario no rinde le ca'ucin a que es obligdo O n confecCiona e,"j' "
inventario;dentro de unp1azo seelado por el Juez a peticin del propietario, se.' l.
adjdica 1.aa'dministracin de la cosa al propietario, quin tiene la. obligacin de
0',', "pagai<1 u':Sufructuario el valor lquido de los frutos, una vez deducidos los costos
..,.} ,-
';? ',lft,t; :!~'de'admi~Etracin que seale el juez,-
';~4i~,5... ,,: "
En tal.'ocas'oel propietal'o puede, de acuerdo con el
.rrie'ndo la cosa, tomar o dar prestcdo a .inters los
vnder cosas .fungib1es.--
-ll g-
debe 'soportar'todas las sen;idumbres'pasivas constitudas en el pl'edio.(Art. 841 C.c.)
g~
pe.!:
,.,..... l', .~~'
peridicos
-'
los gasLos necesarios
ell!~argada o enajenada la ca
aqile1 indemnizar de todo
,"
_~-:-"":":'-. -. --:....,.---~~.~.~_ -----_. __ _.~ _. __H ".
usufrucLuario el pago de los impuestos
graven la cosa durante el usufructo.
" ,.' T ;. ,.~, ~ ,. ': '
tiene la ob1igaci6n de pagar las pensiones, clnones.y en
peri6dic~s cbnque de antemano haya' sido gravada la cosa, y
duranLe el us"fructo.
(Art. 855 C.C.)
, " .
nera1 las cal'g~s
que' se devenguen
19ua1rne.,te, corresponde al
fiscales y municipales que
Si .no POI" hacel' estos pagos el usur,'uctua"io, es
sa fructuada,o los hace el propietal'i~, debe;'1
juicio a ste.
~).-'El usufructuario
b):- E) usufructuario LiEne la oblig2ci6n de llevar a cabo
para el goce de la cosa. (Arts. 854,856,U57, c.c.)
a).- Una vez tenllinado el usufructo, el usufrucLua"io tiene la obligaci6n de restl
'Lur al ~ropietaric la 'cosa fructuaria, en el estado En que tenia cuando la
recibi'6, 10 cual se deducir del inventario. (rlrL. 823 C.C. J
2. - OBU GACIONES OURANTE EL GOCE DE LA COSA.-
3.- 08LIGACIONES UNA V E Z EXIII/GUIDO EL USUFRUCTO.-
..~! .

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-'-'"</"",
11I
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Trat'-,dose de cosas muebles el usufructuario tiene la obligacin de resti .. :'....i'
tuir12s en El est2do'en que'se l1a11gn, y responde solamente de las prdidas ,.....-.:'
o deter'ioros que provengan de su culpa o dolo. (ArL 846 C.C. J . . ~
Si les cosas dadils en usufructo son funyib1es, 1. obligacin del usufructu~ _
rio consiste el! devol\'er ot.ras de cal idad i,ual, .Y cantidad a los que recibi, :.'," .~
o su valor en dinero al Liepo de extinguil'se el usufructo. (I\rl. 548 C.C. J 11I
Igua1mnte, el usufrvctuario ce ganados o reb.fios es obl igado a repo~Er los que mueren :'.... . :;.
o s~ p~Erden, per~ solo con el incremento natural de los mismos ,. s'alvo que :a muerte. __ .-.,r
o perdlda fueren lrnputab1es a su hecho o culpe, caso en el cual dEbe lndemnlZar al r '~' ..,:
pietario, pero s' el ganado (' nbafio perece por caso fortuilo, el usufrctuario' no eE. d
. ti ob] igado a reponer los anio;alcs pErdidos y c,m,p1 irl con entrE9ar los d~spojos que ~. ,
hayan podido salvarse. (!\rt. [ll7 C.L) ..,
bJ .- [1 f t. d 1 d . I I . . Sl'nn de ~ ,;,
U$U" l" U( uar lO r (~.p(1I1e no so o e !.vs pr op'os lE-ClOS y ornlSlones, ~. m:
los hechos ajenos a que su nEgligencia haya oodo lugar. 1IIIii'
~? ~
f l l .
____' '-r-~~~----- M ? J .' J .
i 1

,
';; -'.-
. . . . ~- --~~
---'. 7-,,-----
Los frutos civiles pertencen al usufructuario dla por da. (Art. 849 C.C.)
Siendo dos o mis lo usufructuarios. ceda uno de ellos tiene El derecho de ecrecer.
(Art. 839 c.c.).- Lo dicho anterionr.ente. SE entiende sin ~.erjuicio de las convenciE,.
nes que lleven a cabo el .nudo propieterio y el usufructuario. (Art. 850 C.:.c.) De otr
prte e1 usufructurio tiene derecho para retener la cosa fructuaria hasta el pago
de los ree;bolsos e indemnizaciones a que de cuerdo con la leyes obligdo el p'ropi~
trio.
En tal caso el derecho de rete9cin se extingue cuando se verifica el ;zgo o se Se,;!
ra la deuda a satisfaccin del jue.z. (Art. 659C.C .. - Art. lOo. Ley 95 de 1.890) Fre
vio un jUicio sumario.
" . '-
-120-
:
Por consiguinte, es respnsable de las se'rviduinb~'e5"que pors~ tolerancia haya deja
do. adquiri!" s.obre el predio fruct~~~io y de las usurpacionE;s de po.sesin O. tenencia-
,si no las ha denunciado oportunamente al dueo. pudiendo (Art. 861 C.C.); y de os
"'desinejoramientos "d"]/cos'a que ocurran por su culpa. (Mts. 843.847 etc. C.C.) ".

I
i
1
. " ~
;. " . 'i.
"DERECHOS'ELUSUFRUCTUARlO.- El usufructuario tiene derecho a tomar la a'dmin'istra~in
s.' de la cosa. para lo cual debe otorgar la ca'u'd6n resf~ .,'.
<"<:tivacuando estuviere.obligado a ello y llevar a cabo el inventario solemn~:de~'l~sfiti:r~i~it'~
,6:;{;~~~j~uerecibe.(t. 834C.C.) Y a servirse de ella segn su natur~l~~~'~MefshAt~f;);;-'"it.,
. "_~ :'V::j_ltY Zp~.'.:;.>~.\"" ...
(Art. .846 C.c. ) : c,"i,j'ik1ir:
" i" .' " , ::~~::l; .J ~iJ !.i
L .c" ",E':,.u~u~~uc~ua,no.:d~.?~,n)\~mu'eb le' ti ene ..... ;,:~~~~~~i~1 . ~_ ~:
:,.l.-.,El,.de'recho depr~ibirlos frutos naturales. incluso los pendientes. aLtiemp:()'Cie""~:i:
1>". "' .! 'd.'..... ,--', 'o" -" -' '1 :. '
, " .deferirse 'elusufructo. "'.
P} 7: i.V#~iSt4:;;~:~::~.'j'i:~er:,~'h6df} 6z~'r'cletodas las servidumbresconstitudas a favor del predid;:
, I ;'~.G~':' '~~!ca>+El,.,(jercho"i:I ''p'rcvecharse de las minas y canteras en actual laboreo que existan
M.l.~.tt~.~""~,,:_"-,>o,;.__",, .:.'_ :', ,
,""' .. ~P;?4'i;;~~f"-fhi~h'o 'deC'gozarde los aumentos que reciba por accesin;
~~"~~,~~f"-~;;:' ;;'"'", :.-._ ~
,'r'i~.k'?;;S;:E1.,derecho de gozar de los bosques y arbolados pero con el cargo de conservarlos
_,!~'''I.t.:tJ."",\., " " 'f,'(,'" l" ':' . . .
~i;t':-,:.t.reri's'u'ser~ (Arts. 840 lnc.lo . 841. 843.844.842. C.C.),;.
;~~,~~:;;;i~:;(ki'~1~;,,' 2 ... . . ,;
;,,'.;: 19'ualmente.el usufructuario tlene el derecho de arrendar o ceder a ttulo oneroso:o
~',; 1 - . ' :;. . :
'\ '" gratuit' el usufructo. salvo que lo hubiere prohibido el constituyente y no :10 htib'ie
~ri'''. :'; 'e;o~r~do de ello. caso en el cual si lo hac~ pierde el derecho de usufructo. (:,-:.
,;:, I "
~. _ . '" l_ _ ~:. " . ,!- .
. , . .-. -:,~. . ~::
Cuando en el ejercicio de esta facul tad el usufructuario arrienda o cede el ..usufructo;.';.;' .'
. '. - " 1 :,-/,,,:, "~~~f.>
ste sigue respondiendo directamente ante el_propietrio y todos los'contratos'qY :.:ill,;t/
efecto haya celebrado se resolvern al fin del usufructo caso' en el .cual 'l'pr~pi.~ '.:; .....
;I . tar;o dE:be conceder al arre:rld2tario o cesionario el tiempo necesario para;la:per~.e.E.
. ~. . ~
....cin ..de los frutos a que tuviere derEcho. (Art. 852.853 C.C.) l:-:!. .
- 121-
Tambin el propietario conseva su dErecho sobre los lesoros que se descubran en el
'lo sometido a usuf,"ucto. (I\rt. 845 C.C.)
Tiene ioualmen'te el derecho de transfe,-ir por acto entre vivos o tr~smitir pOI' causa
de m0erte la p~opiedad, desde luego, en uno y ol,'o ceso con la carga del usufructo,
"unque no se exprese. (Art. 838 lnc. 30. C.C.)
El usufructo temina :
De olra parte, los acreedores del usufructuario puede., pedir que se embarguen el usu
fructo y se les pague Con l, hasta la concurrencia de sus crditos, para 10 cual
deben pn:,star la caucin de conservilcin }' restitucitfl. ror consiguiente. pueden orE
nene a toca cesi6n'0 rEnuncia del usufructo hecho por fraude de sus derechos. (Art.
862 C. C. )
Extinguido el usuf,"ucto tiEne del"echo para reclarner. la cosa fructuada y para exigir
al u~ufr.u~tuario las indelllnizacione5 corresrondientes, por los d~terioros que la cosa
haya sufrido duran le el usufructo pOI' su culpa, caso ,'n el cual el usufructuario P E
d," alegar las mejoras voluntarias en COf ns '0 d 11 (A t 860 e e )
"pE aClOn e e o. 1'., " .
DERECHOSDEL NUDOP ROP IETARIO.- El propietario de una cosa sobre la cual se ha consti
tuldo usufructo, tiene derecho a la tenninacin de ,;S
te, a percibir los frutos natu'-ales que an estn pendientes. (Art. 840 C.C.)
Si un ediricio viene a tierra por vestutz o caso fortuito, ni el propietario,ni el
usufructuado son obl igados a reponerlo. (Art. 858 C.C.) ,_,,__
El nudo propietario est obl'igado a no 'hacer cosa alguna que perjdique al 'usufructua
,-io en el ejercicio de sus derechos, s~lvo autorizacin de ste. (Art. 838 C.C.)
1EP J -IItIAC]oHDEL USUFRUCTO.-
1.- P or la llegada el da o por el cu,"plir.ienlo de la condicin prefijados para su te.':
r.il nac in.
En la duracin legal GEl usufructo se cuenla el tiempo en que el usufructuario,por
ignorancia, despojo o CUJ!quief" tl ol,.c (()LJ5~. /lO !Ji] gozado de l t as] ror ejemplo,
si una finca sorr:etidi:! a lJ ~uft-ucl.o es-inullu2dc1 y se r(:U,~an despus las aguas. eT.
.;' ~
OBLlGACIONE~DEL NUDOP ROP IETARI0.- El nud6 pro'pietario tiene ,la obl igacin de llevar
a c~bo las obras mayores necesarias para la canse!
vacin y pennanente utilidad de la cosa fructuariJ , y el usufructuario debe pagarle,
mientras dura el, usuf,ructo"ef, inter,s'lega'l de' los dineros invertidos 'en ellas.'~ Si ,".:t.
el ~rQpiet~,'io ,'etarda o rEhusa esta obligacin, el usufructuario podr hacerlos a su
costa, caso en el cual el propietario tiene la obligacin de reembolsarle los dineros
invertidos, sin:intrs.-'(Arts. 856, 857 c.c.)
I
est
'1
J : : . : ~ . ~ -. .
:- "t., .- i l : . : . . "l
,";.
Si son varios los usu,fructuarios, cada un,
a menos que 10 haya prophibido 'ei~~ristit,
. '~",
<
cual puede' ocurrir ,cuando el
fructuaria, ya sea por campr
" .'~
Si' quien lo adquiere por prescripcin es el nudo,propietario,
. . " , 1 ~ .
el usufructo. Si quien 10 adquiere es un tercero, entoncesno,tenmi
cambia el usufructuario. (Art. 865 e. e. )
Por la resolucin del derecho del constituyente, comocuando se ha constltudol
. . . -"' '. ".' ..',
sobre una propiedad fiducia,ria y llega e] ,caso de 1" restitucin. (ArL865 ',C.,C,'
, . . . . -
(Art. 866 C.C.)
Por la destruccin ccmpleta de la cosa que se tiene en usufructo.
Si solo se destruye una parte de la cosa, el usufructo subsiste en el resto'." Perc
si la. cosa es un edificio, la destruccin de ste ha'ce cesar para siempre el us~
fructo y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo,' a menos qL
el edificio forme parte 'de una heredad sobre la cual tambin se ejerce el derechc
3, -
7 . -
',.oC ~" :-l
.,~.~ 1
-122-
8.- Por sentencia judicial a peticin del propietario que lo, declara extinguido por,
haber faltadc el usufructuario a sus obligaciones en materia grave.
En tal caso podr el juez, tambin,ordenar que la cosa fructuaria vuelva al propi,
tario con cergo, para ste, de pagar una pensin anual al usufructuario hasta la
--
terminacin del usufructo. ,(Art. 868 C.e.)
. :~':;dr~
6.~ Por la renuncia del usufructuario. lo cual puede hacer vlidamente por'ifatarse;(
... :.-
de un derecho que solo mira al inters individual del renunciante y no'estar 'prE.
nibida su renuncia. (Arts .. 15. 865 C.C.)
- ': \
9.- Por enmancipacin~e1 hijo, en el caso del usufructo legal del padre, sobre los
bienes del hijo de familia. (Arts. 292,869 C.C.)
/
usufructo revivir por el tiempo que falte para su terminacin.
r . - -;" ~"~:~ ...... ~. '0'- .' .;' . f~':' -.:..:.. ..1:... ~.. '.::<.-~.,7>}~/:-;~.~.; .~:'''':
s i el usufructo se ha const itu do hasta que una persona 11egue j ci erta edad, y
fallece antes, el usufructo sin embargo durar.hasta el da en que dicha persona hu
se cumplido esa edad, en caso de vivir. (Arts. 863, 864, 867 C.C.)
.~~/1..?::." '.3.::..". .
"",:,J ',ir ;". 2,- Por muerte natural del usufructuario.
, '-,," ?~;/: '-::4;. '" ,' .
"'11 '} ,t" ~,;de,ellostiene el derecho de acrecer,
.I1J" .)f,..::,.--,: " .
r " yente. (Arts. 865,839 C.C.)
!
DE LOS DERECHOS DE USO Y /II\UITI\C101L-
utilidad de mora,' en ella, recibe .
I
, ,
ZUU ft?t?"wS,,*&

se constituyen de_la mis;na manera que el usufructo. (I\rt".
usufructo puede constitu,'se por ley, n as el uso o ha
Civil dice que
Sin embargo, el
873, 874 e.c,)
Si el d.re~ho de'uso tie"e por objeto una casa' y la
el nombre de den'cho de habitaci6n. (r\rt. 870 C,C.)
1.- POl" tES tamento
2 . - POI' " donacin, venta u otro ('.eto e n t r e vivo: ..
"
Por prescripcin, ~I . -
;
CONCEPTO.- 'E.l derec.ho .de uso es. un derecho rE'al que consiste, generalmente. en la
facultad de gozar de una parte detennin.da de las utilidades y productos de una cosa.
COIISTlTUC10N DE LOS DERECHOS DE U S O Y 1I1\81l1\CIOII.- Los derechos de uso y habitacin
se cons t'i luyen :
1.- Son derechos reales, se ejercitan sobre una cosa sin consideracin a una persona
y estlnprotegidos por acciones rEoles.
2.- Son derechos pe,'sona1fsi,'1os ':son i"transmisibles a los her'ederos y no pueden ceder
se a ningn ttulo; p,'estarse ni arrendarse.' (Art. 878 C.C.)
.1.- PUEden'sermueble" o irl",uebles segn el objeto sobre que reclen.
4,- Estri sometidos' a plazo.
5.- Son inernbarvables. (I\rl. 13 110. 90. l.ey 3'1/36).
Cf\I,ACTERISTlCI\S DE LOS D.ERECHOSDE USO Y 1l/\8ITI\CIOlL-l.os derechos de uso y habitacin.
se caracterizan por
bitacin.
(r"'l' \, .'.
El Cdigo
871C.C.).
DERECHOSDEL USUAI,IO y [1E.!o,Hf.slTWOfL~-..los del'echos del usuorio y del habitador se de
tenn;nan en E l tf.ulo que constituye el uso o
habitilcin; Y. a falta de ello, sus derechos se limit"n a la satisfaccin de las nec~
sidades personales."!."s neCEsidades personales del usuilrio o del habitador comprenden
leS de su familia. las de fllr.lr:t.o de sirvienles l If ; cesal -ios para la familia. las de lil5
~'erson2S que en le. fecha de llJ conslitlJcin del derecl'D vivan con el usuario o habita
"dor 2 su costa y lc"s de 12s rl .:Tsol l as u quines st.os GF.bEIl ~li/l1ento$. La fHllilia co,!!!
prende la mujrr (' hijos c;ur. t.enya o que llE gare a tel l cr" el usuL'l l 'io o el habitador.
/
5
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DE LAS SERVIDUM8RES.-
1
-123-
' ':""""j'" -. :;. "1. ~-
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el habitador servi rse de la casa para
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1
~-*-
TERMINACIONOE LOS DERECHOSDE USO Y HA8ITACION.-
Los derechos de uso yhabit~cin ter
minan de la misma manera' que\cl ..us'
. .- . . . . . _ . . ,. . :. ;. . . , '''.~:~~~ ;'
; i ' ' ' i : i ' : ; ' i i ~ : : : : : : : , : : : : : ; : : : : : : : : ' : : ; : : ~ : : : ; : : ' " ' ' " ";I*;;i;:\:~~~'~fi l
d).- Por consolidacin del uso Ohabitacin con la propiedad plena; ,',:, ,,'. ",C':':.,~::r;:
e).- Por la prescripcin;. .:" . ,o",,,; .. '',.;"),'
f). - Por la renun.ciade,l usuario o habitador; . 'J . f,' ':'. (
9).- Por la destruccin de la cosa que se tiene en uso o habitccin;
h).- Por sentencia judicial.
el acarreo de los objetos en que trafica,' ni
~.... tiendal.almacenes~(Arr: 875 C.C.) .... '.",
COI;CEPTO.- Servidumbre es un grcvamen llilpuesto sobre un predio, en utilidad de otro
predio de distinto dueo. (Art. -e79 C.C.)
(Arts. 871,863,867,865,839,15,866,868,869,292~t~.C.)
El usuario de una heredad, tlen~ derecho solamente a 10s'objeto~ comunes'de alimenta
., . cin y combustible'y est obligado a recibirlos del dueo o a tomarlos con su permiso.
':,f;,,~~:!~,:. '. '. . . .
~f~:~.;:(Art. 876 C.C.)
~ J~;~~Ji~d:~~j'(~1~i.f:::.~~,~
'. $ . ~~i~t6\i{i'i.f~ii?~~bk(uSUARJO' y DEL HA8ITADOR.-
..,,~ '(~'Z nOJ:~~':{\"?Utt;G ,r.,,;,. .
. ;,~;) i>Usar lo~"objetscomprendldos en sus respectivos derechos, con la moderccin ucul
!~. !: I . ' . ';', ,- ~. ~ - -" . '. -,
dados' pri:ip'los de ~n buen padre de faml 1i a.
2 _ Contrlbur a las expensas necesarias de conservacin de cu1tlvo,a prorrata' del'b'~"
neficio que reportan. Las personas 'necesitadas a quienes se d el uso 0'habita~16n'
en forma caritativa, no tiene esta obligacin.
3.- El habitador tiene la obligacin de confeccionar inventarlo de lo que recibe.l~ual
u' mente el usuario, cuando el uso se constituye sobre cosas que deben restiturse
en especie.
4.- No arrendar; prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se'extiende el
ejercicio de su derecho. Esta obligacin no comprende los frutos que le es lcito'
consumir en sus necesidades personcles. (Arts. 872,877,878, C.C.)
-124-
... " "'"' .~~.".'
,
"
e'l nomb,'e de predi o si rv i ente y el que re
El predio que soporta el gravamen recibe
cibe la utilidad predio dominante.
.'. -,
IU;TURALES,~O sea aquellas qUE' existen por virtud de la propia naLuralEza, er, re
S I I d e l a u b i c C l C i 6 1 J d e U I I O S p r e d i o s C O I l r e s p e c t o a o t r o s , p o r l a flalu
ral s i l u ~c i 6 r l de los lu~res.
LEGALES,- O sea las crEadas o' impuestas por la Ley.
'--'-
1'0LUlnr,RlAS,- O SEa las constituidas por un acto del hon,b,'c (Art. 888 ee)
Las se,'vidumbresson inseparables del predio a quc activamente o pasivamcnte perten~
cen (Art. .883 e. e. " por ello no pueden arrendarse, hipotecarse,' gravarse en alguna
fonna o enejenarse sepradao,er.te del pred'io re'spectIvo. Por 'regla general se constitu
yen por tiempo indefinido, pero las partes constituyentes pueden convenir en que se
establEzca hasta un da o feelia determinada, o bajo condicin )'esolutoria' que exting?
su uso o goce"
Son indivisibles tanto activa 'como pasivamente, ','dividido el predi'o sirviente no varia
la servidUlllbre que estaba constitufda en l, y debe sufrirla aquel o aquellos a quie
nes toque la pal'te en que SE ejercla". Igualmente "dividido el predio dominante cada
uno de los nllevos dueos goza de la senidumbre, pero sin aUIIIEntar el gravamen del pr.".
dio sirviente.
Continuas.- O sea las qUE se Ejercen'o se: pueden ejerc..:er contlUamer.te sin nEcesi
dad de un hecho actual del hombre, COIllOla snvidumore de acueducLo
.. or Ufl canal at-tificia.] c;ur" pct-tellcce 21 predio dominante;y,
!~cl'llti.nllas.-:-_ O searl lc~ que se~ejel-cc:n a illtcrvi:!los m6s- o rr.enos lrgos de ticln
po y :,UrC'IICTl un hEcho ctual del hombre, COiiW la scrvidumbn:~ ce
tr5nsito. (t,,'t. 8&1(,(,)
Con respecto 'al predio' dominante la servidumbre se llama activa y con repe.!:.
to al predio sirviente se llama pasiva. (Art. 880 C,C.)
Asl, los nuevos dueos del pl'edio de que goza dc una servidumbre de trnsito, no pus.
de exigir que SE altere la direccin, fOl1lla, cal idad o anchura de la senda o camino
destinado a ella. (Arts. 884,890,908, C,C,)
CLASIFICAC10N.- Las servidumbre se clasifican teniendo en cuenta su origen,sus carac
tcristicas y su objeto.
1.- CO'SIDEP.AllDOSU ORIGElI.. Las servidumbre,s son de tres clases:
2" TEllWiDO EN CUNTASUS U,r,ACTERISJ lU,S.- Son
2. - El que goz a de una s er v i dumbr e puede hac er l as obr as i ndi s pens abl es par a ej er c e~
l a; a s u c os t a, s i no s e ha es t abl ec i do l o c ont r ar i o; y aunque el dueo del pr edi o
s i r v i ent e s e hay a obl i gado a hac er l as o r epar ar l as , puEc e, ex oner ar s e de el l o aba~
donando l a par t e del pr edi o en que deben. hac er s e, o ' c ons er v a~s e l as obr as . ( Ar t . . . .
; 886 C. C. )
,!
,
: -125-
_.,..,." .
"
t i t ul ar de' as er v i dumbr e Como del dueo del
r es pec t i v o, ' t t ul o de c ons t i t uc i n o p~r ' l a
el l o s ea s u~e' p' i l bi ec omo t t ul o ' c ons t i t ~t i v o
Apar ent es . - ! - a~. gu, ~, , ' : s }~c ~? ' ! t i . nual l l ent ea. , l a v i s t a, c omo l a de t r ns i t o; ' c uando ' s e
hac e por una s enda o por Una puer t a det enni nada par a ' el l o ;
napa' r ent es . _ ' O s ea , l as que' no s e Conoc en por una s eal ex " t er i or , omo l a mi s ma
de t r ns i t o c uando c ar ec e de es t as dos ' Ci r c uns t anc i as , y ot r as a
nl ogas ( Ar t . 882 C. C. I nc . 30.)
Pos i t i v as . - L as que s ol o i mponen al dueo del pr edi o s i r v i ent e l a obl i gac i n de
dej ar hac er ; c omo l a de t r ns i t o o ac ueduc t o; y
Neqat i v as . - L as que i mponen al dueo del , pr edi o s i r v i ent e ' l a pr ohi bi c i n de hac er
al go que s i n l a s er v i dumbr e l e s er a l c i t o, c omo, 1 <1 de ' no el ev ar ' s us par edes ' s i r i o
, has t a c i er t a al t ur a. A v ec es l as s er v i dumbr es pos i t i v as i mponen l a obl i gac i n de
hac er al go' , c omo l as s er v i dumbr es a que s e r ef i er en l os Ar t s . 900 y 904 del C. C: '
' ( Ar t . 82 C. C. ) ,
3. - EN CUANTO AL OBJ ETO. - L as s er v i 9umbr e pueden s er :
N O R / ' I A S ' CO N RESPECTO AL EJ ERCI CI O OE L AS SERVI OUI 1BRES. -
-/"".-:-::- ...."...-,-------------
. _.~,,-
3. - El dueo del pr edi o s i r v i ent e no puede al t er ar , di s mi nui r ni hac er m i s i nc moda
par a el pr edi o c ; l omi nant el a s er v i dumbr e c on que es t gr abado el s uy o. Per o s i c on
el t r ans c ur s o del t i empo l e r es ul t a ms oner os a que el modo pr i mi t i v o, podr pr ~
poner que s e v ar i ~ a s u c os t a y s i es t o no per j udi c a al domi nant e debe ac ept ar s e,
( Ar t . 887 C. C. )
4. - L as di s pos i c i ones del Cdi go Ci v i l s e ent i enden es t at ui das s i n per j ui c i o de l o es
t abl ec i do en el Cdi go de Pol i c a o en ot r as l ey es . ( Ar t . 889 C. C. ) .
l . ~ El , que t i ene der ec ho a una s er v i dumbr e" l o t i ene i gul ament e a l os medi os nec es ar i os
;-'; p, a~a ej er c er l a. As , el que t i ene der ec ho par as ac a' r agua de una f uent e ubi c ada en
una f i nc a v eCi na, t aw. bi n l o t i ene par a t r ans i t ar hac i a el l a. ( Ar t . 885 C. C. )
5. - L os der ec hos y obl i gac i ones t ant o del
pr edi o s i r v i ent e s e det er mi nan por el
f or ma- de pos es i n en l os c as os en- que
( Ar t . 941 C. C. )
I
,'
podr constituir derechos sE.
que corren natura1mcnte por ella
a la sal ida del fundo; (Art. 892
Igualmente en el predio inferior no podr hacerse cosa alguna que l,,;torbe 'la
bre n"tura1. (Ar!. 891 _C.C.)
SERVIDUt'IBRESIIATUR!\.!ES.- En 'ealidad no existe sino una servidumb"e natUl'a1; quc con
siste en la ob1igocin que tiene el predio inferior de
bir las aguas que dcscienden del predio Superior' en fonna natural, impulsadas por la
propia nature1eza, sin inLen'encin de la mano del hombr-e. (An. 891 C.C., Art, 110 O.
2811/74) .
-126-
Por cons'iguienle,e1 dueiio de1'predio Superior alfn existiendo el 1ib'e y
tura] descenso de las aguas, no 'podr orienlar una acequia o canal hacia el predio i
feriar par'a dir'igir los aguas, si no se ha.constituido previamente esta servidumbre
especia 1. (Art. 89J e. C.)
El dueo de una finc" puede hacer uso de las aguas
P~l~O debE volver el soLrante al cauce acostumbrado
C.c.) eunque tales agues SE'''' de uso pblico; pero no
bre ellas a terceros.
6.- Para le imposicin de servidumbres no se r'equie,'e que los' predios sean contigus
sino que sean vecinos; asf en el caso de .un predio ernbotel)ado. sin med.iosde 'cornu
n i c~cin .. ori" 1, , v raptJ l i ca '(-que req'~'i ~r~~Y't'~~l~do de aguas de fuentes
nas, se puede establecer una servidumbre pasando por- distintas fincas hasta
a la fa\"o'ecida.
El uso de las aguas que cOl'ren por t'nt'e dos he'e<!ades corresponden en comn
a los dos riveranos y l<1s aguas que co,-rcn por caUCE artificio1 constr'udo a
ajenas, pertcnecen id quc COI1los 'nrl'J isitos legolEs 10 construy6. (Art. !J 9~
[. )
El dueiio de un p"edio puede sen'irse de las aguas lluvias que conen
un ca'lIino pbl ico y torcer su CU'so para ~llo, (t,l"t. 896 c.e.)
El uso que el dueiio de uno finc" puede hecer' de las eguas que corrcn
ta.
1.- Por
lo
de"echos cdqui rdos po,' el dUEf i o
de la
herEdad
ir.ferior.
2, -
Por
l~s
1cyes y crc!!?/I(lrJZlIS
r e l ? t i v a s a 1a
n i l v e g a c i n
3.- fol",
la
n e c e s i d a d
d o m s L i ( i J de 1GS t ,aGi t ant es
de
u'!, pueb 1o
vecino. (Art,
893
..
c-----,--'--:;'1
L ey. 89 de 1938 Ar t . 68)
: L os dueRos de l os pr edi os r l ber eRos , es t n obl i gados a dej ar l i br es de edi f i c ac l Q
nes y c ul t i vos . el es pac i o nec es ar i o par a l os us os aut or i z ados por el mi ni s t er i o
I '. ~ ,
de l a l ey, o par a l a navegac i n, o par a. l a admi ni s t r ac i n de r es pec t i vo c ur s o o
l ago o l a pes c a o ac t i vi dades s i mi l ar es .
. En . es t os c as os s ol o habr l ugar a i ndemni z ac i n por l os d" Ros que s e c aus ar en.
( Ar t . 118 D. 2811/ 74) .
-127 -
L a oc upac l on t empor al debe l i mi t ar s e el eSpac i o y t i e~po es t r i c t amer . t e i nd! s pens ~
bI es , c aus ar . do el menor d" o pos i bl e.
L a er . t i dad i r . t er es ada c omuni c ar por e~c r i t o al ~r opi et ar i o. pos eedor o t enedor ,
del i n ; uebl e, l a nec es i dad de oc upar l o t empor al ment e i ndi c ando , l a ext ens i n. el
. p l a z o o i r . v i t n d o l o a c D n v e n ; r e l p r e c i o , t e n i e n d o e n c u e n t a l o s q u e es t c bl ~L c an_ .
par a t al f i n l es pr i t os de l a Caj a Agr ar i a o l os del I ns t i t ut o Geogr f i c o Agus t i n
..1.' ;
Codaz z i .
SERVI DUMBRES L EGAL ES. - Como s e di j o ant es s on' c r eadas e i mpues t as por l a l ey, en bene
, , '.'" ,. e . f . i c i o. del us o. pbl i . c o. .o. , del ys ' o' par t i c u. 1an: ( A. r t . .: B97 ~C. C. ) ~' . ' .1
a) . - Ser vi dumbr e de' el us o de l as r i ber as . - l Ar t . 897 C. C. ) L os duenos de l as r i ber as
. es t n obl i gados a dej ar l i br e. el es pac i o nec es ar i o par a l a navegac i n a f l ot e a l a
s i r ga, a t ol er ar que l os navegant es s aquen s us bar c as ' y bal s , as a t i er r a. , l as " s eg~'
r en a l os r bol es , l as c ar enen, s equen s us vel as , c ompr en y vendan l i br ement e mer
. c anc i as ; per o s i n es t abl ec er vent as pbl i c as . ( Ar t . 898 C. C. )
1. - SERVI DUf l BRES L EGAL ES DE USO PUBL I CO. - Son l as s i gui ent es :
d) . - Ser vi dumbr e de ac ueduc t o ( Dec r et o L ey 669 de 1. 952) Tedes l os pr edi os , par a el c a
s o ~n que el es t ado o l os par t i c ul al ' es des een c ons t r ui r l o, pr evi o el c umpl i mi ent o
de l os r equi s i t os l egal es .
e) . - Ser vi dumbr es de oc upac l on t empor al de pr edi os . - En des ar r ol l o de l a f unc i n s oc i al
de l a pr opi edad, l os pr Opi et ar i os , pos eedor es y t enedor es de pr edi os es t an obl i g~
dos a pemi t i r l a oc upac i n t empor al de l os mi s , " os c uando " el l a f uer e nec es ar i a
par a 105 obj et os del c ont r at o de l a obr a pbl i c a.
!
. I .' . ,
c ) . - Ser vi dumbr e de ener gf a el c t r i c a. ( L ey 126 de 1936 Ar t . l i ) ut i l i z ac i n de pr di os
par a el l o.
.,,; ;..
l.
'~""!'. " b) . - El us o de l os pr edi os vec i nos par a l a c ons t r uc c i n o ens anc he de ar dr omos . - (
I
Siguiendo el criterio del hr!. 90G del C.C, solamente el dueiio tendr!a la accin de
que a ste,sino a todo aquel
en posesin de l; o al
Todo dueiio de un predio
tiene derecho a que se
los predios colindantes, y puede!
ello ,hacindose la demarcacin a
fijen los limites que separan a su inmueble de
xigir a los respectivos duef i os que C()f rcut"ran a
expensas comunes. (Art. 900 C.C.)
a).- SErvidumbre de desl inde, demarcacin o crnojonamiento.-
2.- SERYIDUl'18RESLEGALESDE UTIllDAD PARTICULAR.- Sin perjuic"io de 10 dispuesto en
Cdigo Civil y en el Cdigo de Procedimiento Civil ,10 relativo a ellas se regu1
en el Cdigo de Po1icia o en otras 1eyes.as por ejemplo, las agua.s tamoin seri
'~~n por'el C.N.R.N~R. (D. 2811/74, Art.l06; Art. 899 C.C.) .
Si transcurrido Ull riles de la comunicacin no se obtiene el consentimiento o no
hubiere acuerdo sob1'e el valor, se llevar a cabo la ocupacin, para cuyo efecto
la entidad intel'esada podr solicitar el apoyo de la autoridad competente. 'Si h ;
'1:." .)ugar a' .indeninizaci6n, esta. se s'eiiai'a' sigi,,';do'lbstrmites previ"stos' en~l . ".
go contencioso admillistrativo. (Art. 109 D. 222/83).
f).- Servidumbres de oOl'as pb1icas.- Los predios de propiedad particular deben sopo.~.:>'
tar todas las servidumbre~ legales que sean ne
sarias par~ la construccin, montaje, instalacin, mejoras,adlciones,
mantenimiento y restauracin de obras pblicas.
La irnposicin de estas servidumbres se decide mediante el procedimiento
en el artculo 111 del D. 222/83. (Art. 111 D. 222/83).
.. E1Cdigo Civil trata de las siguientes servidumbres 10ga1es de utilidad particular:
Des1inde,cerramiento, medienerla, de obras nocivas, hrnedas o peligrosas, luz, vista
aguas, lluvias, colocacin de depsitos de agua o materiales hmedos (/;r1. 998 C.C.),
plantacin de r-lJ 01es cerca de las paredes; las cuale~ se denominan recfprocas
los distintos predios en razn de que de ellas resultan gravmenes, derchos y oblig~
ciones para los p,'opioterlos de cada uno de los predios;y, la de trnsito, la de acu _,.;.::
ducto, la de des,ague,la de drenaje, las cuales se caracterizan por que solo imponen
a favor de uno de los predios obligaciones y_a cargo de los otros, sin reciprocidades.
Se trata de una servidumbre positiva; pus cbliga a los dueiios de los predios
a concurrir para la del ,itccin e sus fUl1dos; 'origlna Una obligacin de hacer.
desl inde; sin Ei i 1bL!rgo cn:EIIOS que 110 solo corresponde
tE:llga un dcr:' cho n?a1 f.'rincipul sobre un predio Yest
do- de dicho p'edo.
Le final dad de la accin 110es ol.ril que la deOlarcacin o delimitacin
predios co1i/ldantes'o vecinos, rnedial1te el $~iia1arniento de 1inder'os y mejones. ti tra
,- ~. ,~".
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- 129-
ii la p~
que el des
se. controvi erten prob'l emas de. derecho como "S on, l os (r, e1ati v'
. .... ~." . ' ." ~'.'. .' ~
tanto la jurisprudencia cOmo la' doctrina'sostienen
hecho :: la determinacin del predio.
vs';de ella no
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sesin y a la propiedad;
linde hace relaci6n a un
'. -
,-
El retiro; cambio de lugar o remocin de un mOJ an que des] inda predios COrunesda
lugar a pedir, que se vuelva a colocar en su sitio y que se indemnicen los perjuicios
'causados. (Art. gOl e.c.) "
b).- Servidu~bre de cerramiento.- El dueno de un predio tiene derecho para cerrarlo o
cercarlo, . por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres contitudas , . favor
de otros predios. El 'cerramiento puede consistir en paredes, fosos, cercas vivas
o muertas. (Art. 902 e.e.)
Es indiscutible que el cerrcmiento tal como se <Dncibe aqui, no es en rea
lidad una servidumbre; pus si el dueno lo hace su costa y en su propio terreno,
puede hacerlo omo le parezca y los colindantes no podrn utilizar l~ pared, ce~
ca', etc., salvo que hayan adquirido el derecho por ttulo alguno o mediante pre~
cripcin de ocho anos. (Art. 903 e, e.)
, C
"~'o Sinembargo, el dueno de un predio puede obligar a los 'uenos de los predios colindan
:.{ tes a que concurran a la 'construcci6n y repafaci6n'de cercas divisorias cOl)1unes; y
'1 encaso de desacuerdo'el juez regula la forma dec()ncUrri~, caso en que si puede hablar
se de servidumbre. ~a cerca divisoria c'onstruida '~xp:ensscomunes, est sujeta a -
la servidumbre de redianeria. (Art. 904, 910 e.c.)
~,
L
c).- Servic!lJ mbre de medianerfa.- La medianeri.a es una J J , :Vi'du~bre en virtud .:de la cual
los duer, os de dos predio~ vecinos que tiene'~' par~'d'~~r'() ~c~'cas comunes estn suji,
tos a obligaciones reciprocas respecto a elles.'(A'rt, ., "9'0ge.e.)
e: ._ : l';::.;: '
En todos los ca, sos en 'que una cerca o una pared, d}v, isoria pertenece exclusivemer,
te a uno de los predios co'ntiguos, el dueno del, :otr5', predio puede hacer la medi~
nera en todo o en parte pagando la mitad del valor del terreno en que est h!:,
cha'y' la mitad del valor actual de ella. (Art. 912.:e~C;"):"'E1 derecho de adquirir
1a medi aneria es imprescri pti bl e' como todos , los ~:ado~:~e':'nierafacul tad .
.. :{:uL~'i.~.o~~5~J ' :;;'~'.~:.
Toda pared de separacin en, tre dos edificios se pre.su~ff, o'!Ptep.i~pera, pero solo en la pa.!:
te en que fuere comn a los edificios mismos. 19ualmente ;~, :':icesUmerr, edianero todo ce
.' "'! ,-~{',,~;,'J __ ..H.~ ;.'; -'. _ -
rra~, iento entre corrales, jardfnes y campos, cuando'.'cada:'lJ na', de'las superficies cor, ti
.,,'.: ... "'f,.,,',f .. f',',. ,'. , -
guas est cerrado por todos lados; pus si una sola~:i~l:~, ;te.(r, ad"deeste modo se pre
sume que el cerramiento le pertenece ~xclusiva~n't~', ~~BiJ !9, }1j'C'!c.) -
,.~:~i,;W '\~6~i,~Y~~ .. r .'.
'1A V "'
-130-'
. " . ~. . , . . . . . :
en cualquier caso adquirir la medianera de la pal'te
.
En este ta'o el'veci"o puedec
levailt~da, 'conforme a la ley.
b 1 ca.
Asf mismo s'on"mediarieros los rboles, que se 'enuentrat' ei, la cerca medianera y los .!:,
boles cuyo tronco est en 1nea divisoria de dos fincas aunque no haya 'cerramiento en
relacin con ellos 'cualquier condueiio puede exigir ,que se derriben ,si le causan ,daiio
y' s(~~des:uyen 'p~; a'tcideni; no'~odrn reponerse sin su consentimiento. (Art. 917
CC.)
.'."-'
Los condueos de una pal'ed Medianera tienen los siguientes derechos sobre ella:
L- De,'echo a c~nstrur'en la pared medianera._ El propietario pede reconstrufr 'su
edificio recostndolo sobre la pared mdi~n~ra o construr Uno nuevo'recargndolo
sobre la misma.
2.'- Derecho a introduci l' maderos hasta un decmetro' para apoya l' una cons trucci n._
3,- Derecho a elevar la ,pared medianera.- A su costa, pagarido al vecino a tftulo'de
indemnizacin la sexta parte de lo que' vale la obra nueva, elevndo a su costa
las chimeneas del vecino, reconstruyendo la pared sino resiste,el peso y aumentan
do su espesor tomando de su propio terreno en caso necesario. (Art. 913 y 915 C.C.)'
Las ,obl igaciones de los condueiios medianems se circunscriben a las expensas de fIIcnl!'.
nimiento, conservacin, construccin y reparacin de las obras de cerramiento, ,a prE,
rrata de sus respectivos derechos.Sin embargo,cualquiera de ellos puede exonerarse de
este cargo abandonando su derecho de medianera, cuando el cerramiento no consista en
una pared que sostenga Un edificio de su perterlencia. (Art',916 C.C.)
d).- Servidumbr'e de presa y estribo.
c
Consiste-en apoyar sobre el predio o predios ad
yacentes al caue de una corriente o depsito de aguas, las obras necesarias para
clgull~ presa o derivacin. Todo predio est sujeto a esta servidurnl:re en favor de
urJ a mina, empresa, ciudad o poblado que la necesite para almacenar aguas. Las obras
debern constJ -ur'se y conservarse con el menor per'juicio posible. Solo habr indem
nizacin POI' los daos que se caucen. (Art. 112, 1l3,ll~ D. 28J 1j7q)
.
e) ,- Servidumbre de' t"nsito pua transportar agua y abrevar ganado.- La servidumbre
de trnsito para transportar agua, consiste en que cuando el dueo de una I,eredad
carece d~ agua o le es insuficiente puede tomarla de una corriente de uso pGblico
y llevarla en vasijas a travls de predio rural aje'lo.
La servidumbre de tr-nsito para'cbl'evar 9~",-, consiste en que el dueo de una he
redad que ca"ezca de'aguas' nec~sariasJ 'ara abrevar sus ganados, puede llevarlos a
trav(:s dE uno o ~s pn::dic~..rUI~a.re.~ ..~.j)nos,' rDra que bcuan en (lgUllS de domino r.Q
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L a c ons t i t uc i n de, es t as s er v i dumbr es y s u us o. r equi er e que, no s e c auc en per j ui c , i os
a qui en ac t ual ment e nec es i t e Y us e l as aguas y que s e ej er z an por l os l ugar es y hor as
... ~ " ,... _., ... ';..".~.,'_ . -:'.' ..~""' & "t-.
' , ; : . que,s eal e ' el duo, PUeden hac er s e c es ar c uando eL pr ' opi l i t ar ' i odel pr edi o s i r v i en'
t e demues t r e que s on i nnec es ar i as o modi f i c ar s e s egn el c ur s o. ( Ar t . J l 5, l 16, l 17, D.
2811/74) .
":1).- , Ser v i d0mbr e negat i v a de c ons t r ui r obr as noc i v as o pel i gr os as a l os v ec i nos . - Si '
bi en' t odo' pr ' opi t ar i o puede c ons t r ui r en s u pr edi o l as obr as que des ee, s t e der ~
.l' ~h ~e l i mi t a en r el ac i n c on aquel l as de que pueda r es ul t ar dao o pel i g~o a l as
".
f i nc as v ec i nas . ( Ar t . 914 C. C. )
g) . - ' Ser v i d0mbr e negat i v a de c ol oc ar deps i t os o c or r i ent es ' de agua c er c a d l as par e-
des . - El ' dueo de una c as a t i ene der ec ho par a i mpedi r qu~ c er c a de s us par edes h~
' y a deps i t os o c or r i ent es de agua que puedan daar l as . ( Ar t . , 998 1ne. 10. C. C. )
h) . C, : Ser v i duni br e negat i v a de pl ant ar r bol es , f l or es , et c , , c er c a a l as par edes . - El
dueo de una c as a t i ene der ec ho par a i mpedi r que s e pl ant en hor t al i z as f l or es et c . "
a menos ' de' Ci nc o dec met r os , r bol es a menos de 15 dec met r os de s us par edes . ( Ar t . .
9981nc . 20. , 30. , 40. )
r ed de al ambr e,
a t r es met r os del
por obj et o dar l uz a un es pac i o c ual qui er a c er r ado y
a dar l e v i s t a s obr e el pr edi o v ~c i no, es t c er r ado o
Es t a s er v i dumbr e s e ex t i ngue c uando el dueo del pr edi o v ec i no l ev ant a
una par ed que l a qui t a, o c uando l a par ed di v i s or i a l l ega a s er medi aner a; c as o en
el c ual es nec es ar i o el c ons ent i mi ent o de l os dueos par a que c ont i ne. ( Ar t . 934 C. C. )
.-, ~'

,
l ."1) i Se~v i : l umt i r e de l uz . - Ti ene
t c hado, per o no s e di r i ge
n. ' ( Ar t . 931 C. C. )
. ' Se ej er c i t a medi ant e l a aper t ur a de v ent anas en l as par edes o t ec hos par a que por
:~r.", el l as ' penet r e l a l uz . Cuando l a par ed es s i mpl ement e di v i s or i a el dueo de el l a puede
}~J ; , >' ~ac Er l o l i br ement e. Si l a par ed es medi aner a, el . i r , t er es ado r equi er e el . c ons ent i mi e~
t '~T ::: t ? d. ei dueo. ( Ar t . 932 C. C. )
"t~,', .
"J ~:~ L~~v ent anas deben e~t ar Guar nec i das c on r ej as de hi er r o y c on una
,%~' ~: ) , ~' ; i ems l a par t e i nf er i or de di c has v ent anas debe es t ar por l o menos
.. :.;~.~_.' ',' .
I ~f:: s uel o de l a v i v i enda a que da l uz . ( Ar t ; 933 C. C. )
~
1
I
~
j l . _ Ser v i dumbr e de v i s t a Cons i s t e es t a s er v i dumbr e en l a pr ohi bi c i n al , dueo de
u~pr edi o de_ abr i r v ent anas o mi r ador es que l e den v i s t a s obr e l os pr edi os v ec i nos ,
a una di ~t anc i a menor de t r es met r os de l a l nea di v i s or i a de l os pr edi os . ( Ar t . . .
935 C. C. ) . Se t r at a pes de una ' s er v i dumbr e negat i v a, c ont i nua y apar ent e.
En caso de desacuerdo en cuanto al precio se regula por.,edio de p~ritos. (Art ..
906 C.C.)
-132~
#,
cuando sea necesario modificar las condiciones de una ser
107 D. 231l/74.C.ILR.iLR.)
1 _:.-1 >
..~~J ~;]_L:> "'_,=- _
Para imponer la sErvidumbl'e,se,deterlllin~ la zona que va a 'quedar afectada con
ella, loS caracterfstic2s de la obra y dems modalidades consernientes al ejerclclo
de la servidumbre, 'en cit,ci6n previa del ducio del predio sir::.,iente, los titulares
de det'echosreales sobe el r;;ismo y 105 'pel'sonas o qui~n~s 'ueneficia,
La imposicin de la servidumbre implica el pago al dueio del predio sirviente, del te
rreno que fuere ocupado por el acueducto, de un espacio ~ ca'da l~do, de por 10 menos
un metro; }' diez por ciento ms sobre la SUflla lotal. Aderrrs la 001 ;gacin de indemn.i
Z~r todo perjuicio qu'e se ocasione ;J or la construcci6n o por filtracin Y derrames que
puedan imputarse a cefectos de construccin. (llrt, 923 e.C.)
m).- Servidumbre de acuedus:to.- Todo predio est sujeto a la servidumbre de acueduc
to en favor de otro qlle cal'EZC~ de aguas necesarias para so explotacin; en favor
de un pueblo que las' hoya menester para el servicio domstico de sus habitantes;
o en fav_or'de UIl esttlulec;llIiento industl~ial que .las. necesite para el movimiento
de sus mquinas. (A~t. 519 C,C.)
Si la servidumbre no lle9a aser indispensable para el predio dolilnante, porque se ad
quieren otl"OS terrenos 'que le dan acceso cmodo al camino, el dueio del predio sirvien
te puede e,:onera rs;,' de 1a s~rI"i dumbre res t ituyendo lo que se 1e pa9 como va1or del
tUTeno. (ArL 907 e.e.) Se tr~ta de un~ servidumbre positiva, discontinua y puede
ser ap~rente o i napal'ente.
La servidumbr? cOlls-i sle en que pueden conducil~se las aguas 2 travs de la heredad sir
viente, a expensas del interesado. por un acueducto que "O perllJ ita derrames, estanc2,
miento ni acumulacin de aguas o basuras, por Ulla senda que facilite el co~rer de las
aguas y que por la naturalez" del suelo, no haga excesivamente dispendiosa la obra ,C2~
sando el menor perjuicio al predio sil'viente. ((\r't. 919,92(l,~21,9;>Z,918.C.C.)
1).- Servidumbre de trnsito.- Cuando un pl'edio no tiene salida ,a lava pblica por
la interposicin de'otro's, su d~e,o podr'imponer a los otros la servidumbre de
trnsit 'en lo que fuere indispensable para el uso y beneficio de 'su predio , p~
gando el valor del terreno y I'esarciendo todo otro perjuicio. (Art. 905,90Sc:.e.)
En la mi sma fOtlIl.:l s' e procede
,1 vidumbre ya existente. (Art.
k).- Servidumbre neoatva de auuas 'lluvias'.~'''C';;h~'i'st~' en la prohibicin al dueo de
un predio de dejar caer las aguas lluv'iaS' sobre el 'predio vecino; salvo que obten
" ga' casentimiento de1dueiio. (Art. 936 e. e. ) . " '"
.. ' .
- 133-
.- ...... -
q~e t i ene el dueo de un pr edi o
aguas a t r av s de ot r os a f i n
.'~ " .,''.: .'.
- ~~
U J ; ; ; : { ; : ; & ; : : "
"
. '.."
El dueo del pr edi o' s i r v i ent e debe pemi t i r l a ent r ada de t r abaj ador es ' par a l a 1 i mpi . . EO
z ay r epa r ac i nde 1 ac ueduc t o " pr ev i o av i s o; y ; l ~eni r a' da de'~'n'u i ' ddo' ro' uhi n! ; pe~'
' l ar ; y , y no puede hac er pl ant ac i n u obr a nuev a en el es pa~i o' l ~t er ' al del ac ueduc t ~.
( Ar t . 924 ; 925 C. C. )
Abandonado ' un ac ueduc t o, v uel v e el t er r eno a l a pr opi edad del dueo de l a her e
dad s i r v i ent e. > qui en s ol o es t ar obl i gado a r es t i t ui r l o que s e l e pago c omo v al or
del s uel o. ( Ar t . 929 C. C. ) . ,
Cuando l as aguas que c or r en en benef i c i o de l os par t i c ul ar es di f i c ul t an o
i mpi den l a c omuni c ac i n c on . l os pr edi os v ec i nos o l os r i egos y des agues , el benef i c i ~
do debe c ons t r ui r puent es , c anal es et c . par a ev i t ar el i nc onv eni ent e. ( Ar t . 930 C. C. )
, Cuando s e qui s i er e aument ar el v ol umen de agua de una s er v i dumbr e de ac ueduc t o, debe
i ndemni z ar s e t odo per j ui c i o al dueo de l a her edad s i r v i ent e; y ' s i es e nuev o v ol umen
v a a s er ut i l i z ado por ot r o pr edi o debe pagar s l e el v al or del s uel o oc upado por el
, ac ueduc t o a pr or r at a d~l nuev o v ol umen y en i gual f ama '10 que v al i er e l a obr a. ( Ar t . . .
926, 927 C. C. )
Par a i mponer es t as s er v i dumbr es s e apl i c an l as nor mas de l os Ar t s , 99, 100 Y 101 del
Cdi go de Rec ur s os Nat ur al es ( Ar t . 111 D. 2811/ 74) .
"
0). - Ser v i dumbr e de dr enaj e. - , ' Cons i s t e er l a' f ac ul t ad
en donde ex i s t en pant anos et c . , par a c onduc i r l as
de l ogr ar el des ec ami ent o.
. n) . - Ser v i dumbr e de des ague. - Es el der ec ho Rue t i ene el dueo de un pr edi o par a 11~
v ar l as aguas s obr ant es por el pr edi o o pr edi os v ec i nos , c omo t ambi n, par a dar s ~
l i da a l as aguas negr as o s uc i as de s u f undo, por medi o de z anj as , al c ant ar i l l as
o c anal es de des ague,
A es t a s er v i dumbr e i gual ment e s e l e apl i c any l as nor mas que r egul an l a de'
ac ueduc t o, ( Ar t . 928 C. C. )
. ,'!: -
' A es t a s er v i dumbr e s e l e apl i c an l as nOr mas que r egul an l as s er v i dumbr es de ac ueduc t o.
( Ar t . 928 CC. , Ar t . 108 D. 2811/ 74)
Al det er mi nar s e l a i ndemni z ac i n, s e t enc r en c uent a el benef i c i o q" e al pr edi o s i r
v i ent e l e r epor t e, y podr i mponer s e a s u pr opi et ar i o, l a obl i gac i n de c ont r i bui r a
I
l a c ons t r uc c i n de l os c anal es , s i ' s e benef i c i a c on el l o. ( Ar t . 109 D. 2811/ 74) .
,
I
,
,
e '
I
1.- Por resolucin del derecho del que las' ha conslituido
2.- Por la llogada del dia o de la condicin S1 se 1", establecido de U"0
r.:odos
3.- Por la cOliflJsin ; (' $f:a la reunin de ill!lbos predios en li:,JIlOS de un mismo
";OOOS DE COISTJTUIR LAS S[RVIUUI,IBRES.- Las servidu~,bres continuas y aparentes
'co,isliturse por ttlo, o por prescripci
de JO aos, las discontinuas de toda clase y las conti!!ues inaparentes solo' pu I
qulri,'se por ~edio de titulo. (Art. 939,538; 940 C.C.)
SE r'.:l-ce 2dquiJ ir O r:Eror:-T por' la r-rc~cripci61l un rn000 p2.!'Ucu12r ce ejerCEr 1,
\'~;"':::.t.r(-, ele la r:liS!:c r;.,nt.::ra que podra JJ(:Tdl.'-rse o adqirirse la s~rviGL:;:bl"e l'
(L,. '-'5 e C)
,.1 t.. ~.:..; .
Si ,El ~n;'(:io uc.::'ir.2I'ite !.I(:!tEnece a [luchos, el goce de uno de ellos internJ fllpe
(ri~(";ll rc:r:(?cto de tC.d05. (r,,t. Sl:3 C.C.)
~.. - rO;" renuncia del uer,o el predio c101':inante.
:'._ Fur !:;bf=.r~e ~('j2do de ~cz.:.r durcnte 20 arIOS. En las discontillu2S cor~e <:1
c:.:sce C:UE hall c'l?j(~O de S07.arsc, ('o las-"cQlltinucs, desde que se haya ejeCl. ...
celo cor;trcrio a la sE)":idur,bre. (Art.9/2,S4Q C.C.)
DE LA EXTlIlCJON lJE LAS SEI~I'J[iUI,mRES.- Las sel'vidumbres se extinguen
1').- Servidum"re de minerlas.-Las lOinas gozan de las servidumbres necesarias F ..
,e>:ploracin, explotacin, beneficio y transforn:acin adecuadas, tales como E
~deterreno's,'e>:treccin de lI.:ac!ercs y olros maleriales, .lrnsito y transpol
ac~educto etc. (Ley 20/('9, D.J275j70Art. 207 a 223). Su contenido y ejel'cl,
regula por" las nonll2S [encionc.cas.
q) . - .Serv i dumbres_Vo 1unla!:.!..".s: ..:' Son "que 11aS que Se conS t ituyen va 1unta l'i amel"[
por los Gueiios de los rrEuios. Se caracterizan porque En la prctica:.son
das;lodes leS estudi2G2s cc,"o legales;por ejemplo, pueden constituirse y '"oc
c ar s e ( n Si l ej er c i c i o por l os duef i os de l os f Ul l dos . L a allica l i l ni t ac i 6 n I i
clese de servidumbres es el or~en p0blico y las leyes. (Art. 937 C.C.)
DE_.!j, ~,CIOI~REI\'lli-J S.t.T!-,~.:!rl,.-
g:~'~C:;:T_Q:..=. le :.~1=br2 rCiY 1r.Li(2(~f1 s~9nifiC2 rr;clci;',cr, E>:igir" C"~f:C~ir lir.2
r,e cel l?tilJ "nzs" cesa j' t1\'inGi((~cinlt rr;clz;,:cr o p:dir cer. j;stic
~j E ~s r!-c~ic y ~s t i ( r 1 , ' C El - e ot r o.
11 C(:(i~c C.:\'il (~r.:iine la n-;vincicccill o ~(cil1 de cor..,:
1? ,:"' ..' t;':;l. r;l ('.-(;.c ~~[ ~:r~: (C.~C !::ir.t;li'lcr, ce: ~lIE ro est EIl rr~r:'Si~ll, rr. r
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~;:..,::'.~:. C2 (n;: ~~c ecrr::(i;~;(:C . I(;:,t.~ti.:ir-lc. U,rt.'~{:G C.C.)
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.' ~.
Cuando s e t r at a dE c os as muebl es c uy o pos eedor l as ha c ompr ado en u' na'
f er i a, t i enda, al mac n u ot r o es t abl ec i mi ent o i ndus t r i al en que s e v endan c os as mUEb1e~
de l a mi s ma c l as e; s t e no es t ar E obl i gado a r es t i t ui r ' l a c os a s i no s e l e r eembol s a 10
que hay a dado por el l a y l o que hay a ~as t ado en r epar ar l a o m~j or ar l a. ( Ar t . ' 947 C. C, )
Pr es upues t os de l a ac c i ~. - L os r equi s i t os es t abl ec i dos por l a l ey par a qUE l a ac c i n
r ei v i ndi c at or i a pueda , p, ' os per ar s on:
L a def i ni c i n es i nc omp1et a; pes , ' l a l egi s l ac i n no' s ol ament e ot or ga l a ac c i n r e
, v i ndi c a t od ' 11r ' pr , op)et ar i o~bs o l ut . o, : p1ho~" nUdo 'O'fi duCi i l ? io, de una ~os as i ngu1- ;r ;
s i no que aut or i z a s u ej er c i c i o al que ha per di do l a pos es i n r egul ar de l a c os a y s e
hal l ab en el ' c as o de poder l a ganar por pr es c r i pc i n; ' s i e' mpr e y c uando no ' l a ej er n
c ont r a el , v er dader o dueo ni c ont r a el que pos ea c on i gual der ec ho ( Ar t . 946, 950, 951
' C. C. ) . De ot r a par t e no s ol , o pueden r ei v i ndi c ar s e c os as s i ngul ar es c or por al es , r ai c es
o muebl es , s i ~o t ambi n una c uot a det er mi nada pr oi ndi v i s o, de una c os a s i ng~l ar y de
' l os dems der ec hos r eal es di f er ent es del de domi n' i o, ex c ept o l a, hi pot ec a y 1" apr enda
(Art.948,947,949 C,C.)
1, - Que el ac t or s ea el dueo de l a c os a a r ei v i ndi c ar s e; o, el oue ha per di do l a nC5E-
s i n r oc u1ar de 1. c os a y s e hal l aba en el c as o de podor l a Qanar por pr es c r i pc i n.
En el pr i mEr c as o el ac : or debE ac r edi t ar pl enament e el dEr ec ho de domi ni o que al ~
ga; pes El pos eedor ES r eput ado dueo mi ent r as ot r a pEr s ona no j us t i f i qUE s Er l o; y
s i el demandado al ega domi ni o i gual al del ac t or , s t e dEbe dEmos t r ar un mej or de
r ec ho qUE el demandado; pes dE l o c ont r ar i o pi er de el pr oc es o.
Adems.es importante tener en cuenta que, lo que se reivindica no e.s el derecho, sino
l a pos es i n de l a c os a s obr e l a c ual el ac t or es t i t ul ar del der ec ho,
En el s egundo c as o, c onoc i do c on el nombr e de ac c i n pb1i c i ana, el ac t or debe pr obar
que er a pes eedor r egul ar de l a c os a, y que per di l a pos es i n c uando s e hal l aba en
c ami no de p~dEr 1a ganar por pr es c r i pc i n; per o ~opr oduc i r Ef ec t os s i l a ej er c e c on
t r a el v Er dat Er o dUEo o c ont r a el , que pOSEe c on i ~ua1 o mej or der ec ho; pes en es t e
c as o y a no podr f a ganar l a por pr es c r i pc i n.
' ~L os bi enes i nmueb1es , des t i nados al us o pbl i c o, en v i r t ud de ac t os ej ec ut ados por el
es t ado no pueden r ei v i ndi c ar s e. Su pr opi et ar i o s ol ament e t i ene ac c i n c ont r a l a ent i
dad ' pbl i c a r es pec t i v a par a el pago de l a c os a o par a l a i ndemni z ac i n de per j ui c i os .
2. - Que el d~eo no , t ena. 1. ( as es i n de l a c os a. - A t r av s de l a ac c i n r ei v i ndi c at e
r l ' a s e " l ' SCU' t e el hec ho J ' ur 1' dl ' c O' de l a ' 1 d l ' 1'0 P t 1 . '
e pos es 1 n y no e om n . or a r;JO,lVO.

I
!
.
. . . . .
-136
1
cuando el dueo no est en rosesi6n de la cosa, ejercita la acci6n reivindicatoria
pa~a que se le restituya,' rara re~uperar . la accin. perdida.
3.- Que el demandado sea, la~rsona que est en poseSlOn de la cosa;o, la persona
que pose a de buena fe 1a cosa y 1a enaj en6 hac i endo muy diff ci] su pers ecuci 6n
al dueo;o. la persona que posera de mala fe y por hecho o cuJ pa suya ha dejado 1 I
de poseer;o, el mero tenedor que retiene la 'cosa indebidamenle.- La accin de Gu'
minio debe dirigirse ontra el actual' poseedor. (Art. 952 c . e . ) ,
i
La accin de dominio contra un heredero se dirige por la parte que posea en la cp
sa; pero las prestaciones a que estaba obligado el causante por razn de frutos - 1
deterioros, pasan a los herederos de ste a ~rorra'ta de sus cuotas hereditarias.
(Art. 956 C.C.) 1
El mero tenendor de la cosa a reivindicar, tiene la obligaci6n de declarar el nombre
y 1a residencia de la ,persona por cuya cuenta la tiene;y, si l o alguien de mala f
se da por poseedor de la cosa sin serlo, responden de todo perjuicio que por ese hecho
se cauce a1 actor. (r,rt. 953, 951 C.e. ) .,
Excepcionalmente se dirige la accin contra quien posea de buena f la '
cosa y la ennjen haciendo muy difcil sU persecucin al dueo; a efecto de que resti 1
tuya lo qu haya recibido por ella y si la enajen a sabiendas de que era ajena, a fin
de que indemnice todo perjuicio causado. (IIrt. 955 e.e.)
El reivindicador que recibe del enajenante lo que se ha dado a ste por la cosa, con
firma por el mi~.rr.ohecho la e,wjenaci6n. (Arl.. 955 Inc. 20. e.c.)
l
- ' ; '
T a I T l b i n p u e d e e j e r c i t a r " s e l n 2 ( [ i 6 r 1 r " e i v i l 1 ( J i c a l o , " i a C O l 1 t r a e l q u e p o s e f a d e n~la f~
y por hecho o culpa- suya "a dejado de po,eer.
De cualquier nl2lH?ra que haya d;jado de poseer y aunque el reivindicador prefiera dirJ... i
gil'se cOlllra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su podel"
ti EllE 1"s oc1i gaeiones y derechos que co'']'es ponden a los pos eedores de lila1a f , en r~. ' 1 , .
z 6 n d e f r u t o s , d e t e r i o r o s y e x p e n s a s .
Si paga'e1 valor de la cosa y el reivindicador lo acepta, sucede en los
derechos sobre ella al reivilldicarlor. [" talos cas05, el reivindicador no est _oblig~'
do al sanearnient.2' (Art. 957 c.e.)
I
l- . . --'c- ... -
rara proteger los intereses del
dici3~oria, rl] cualquiera de los
,
-,
---.~-;:----~;----;-~.:.:.-~------ -
propietario la ley autoriza extEnder la
caoos de '"cc pein que Iremos vislo, a)
"
,
,
c.ccin rei\'i.~ f
ein[,argo de 1o_~
i I
1
I
.,
P r e s c r i pc i n. - De a c ue r do c o n l o di s pue s t o po r e l c di go c i v i l e n l o s Ar t . 2535 Y
2536; l a pr e s c r i pc i n e s un mo do de e x t i ngui r l a s a c c i o ne s c ua ndo no
s e e j e r c i t a n dur a nt e c i e r t o t i e mpo .
P o r . l t i mo , c o mo t e r c e r c a s o de e x c e pc i n, e l c di go a ut o r i z a e l e j e r c i c i o de l a a c c i '
r e i v i ndi c a t o r i a c o nt r a e l me r o t e ne do r que i nde bi da me nt e r e t i e ne l a c o s a r a i z o mue
['.-.'
. bl e . ( Ar t . 971 C. C. ) .
,.
.~
: 1 .
I
4. ~ Que s e t r a t e de una c o s a s i nqul a r o de una c uo t a de t e r mi na da pr o i ndi v i s o de una
c o s a s i ngul a r y o ue s e de t e r mi ne o i de nt i f i gue . -
,.
que . . e 1 t ' e i - : c e r o , po s e e do r ' 1e de ba c o mo pa r t e . ~del ~r ~r c \ i oio : p' e n l h- , ' "in po s e e do r que e na '
j e n 1 a c o s a . ( Ar t . 960 c. C. )
- 137-
. '.
Si n e mba r go l a ma y o r a de l o s t r a t a di s t a s s o s t i e ne n que l a a c c i n
r e i v i ndi c a t o r i a no s e e x t i ngue no pr e s c r i be e n ni ngn t i e mpo ; pe s c o ns i de r a n que s i e ~
do e l de r e ho de do mi ni o pe r pe t uo e i nde f i ni do e s de c i r que no s e e x t i ngue po r s u no
e j e r c i c i o o bv i o e s c o nc l ui r que l a a c c i n r e i v i ndi c a t o r i a que pr o t e ge e s e ~e r e c ho t a m
po c o s e e x t i ngue no pr e s c r i be po r s u no e j e r c i c i o . P ue de o c ur r i r s i que , ha bi e ndo un
po s e e do r que ha y a t e ni do l a c o s a e n s u po de r dur a nt e e l t i e mpo r e que r i do po r l a l e y
pa r a a dqui r i r po r pr e s c r i pc i n. o po nga a l a a c c i n r e i v i ndi c a t o r i a l a e x c e p n de '
~r e s c r i pc i n a dqui s i t i v a o us uc a pc i n; pe s na c i e ndo un nue v o de r e c ho de do mi ni o e x t i n
s ue e l a nt e r i o r y po r c o ns i gui e nt e l a a c c i n na c i da ' de l .
t ua ndo s e t r a t a de l a r e i v i ndi c a c i n de bi e ne s i nmue bl e s s o br ~ l o s c ua l e s s e e j e r c e
e e l do mi ni o u o t r o de r e c ho r e a l , e l po s e e do r s i gue go z a ndo de ) bi e n ha s t a que s e a r de
ne l a r e s t i t uc i n me di a nt e s e nt e nc i a de f i ni t i v a . P e r o e l a c t o r t i e ne de r e c ho pa r a s ~
l i c i t a r me di da s t e ndi e nt e s a e v i t a r t o do de t e r i o r o de l a c o s a Y de l o s mue bl e s a ne x o s -1
a e l l a c o mpr e ndi do s e n l a r e i v i ndi c a c i n; s i hubi e r e j us t o mo t i v o de t e me r l o o l a s 1
f a c ul t a de s de l de ma nda do no o f r e c i e r e n s uf i ~i e nt e ga r a nt a . ( Ar t . 959 C. C. )
Ge ne r a l e s Si a l r e i v i ndi c a r s e una c o s a c o r po r a l mue bl e hubi e r e mo t i v o pa r a
t e me r s u p r di da o de t e r i o r o e n' ma no s de l po s e e do r , e l a c t o r pu~
de s o l i c i t a r e l s e c ue s t r o ; pudi e ndo e v i t a r l o e l po s e e do r da ndo s e gur i da d s uf i c i e nt e
' . , de r e s t i t uc i n pa r a e l c a s o de s e r c o nde na do a e l l o . ( Ar t . 958 C. C. )
. Se a l t e r a e n e s t e c a s o l a na t ur a l e z a j ur r di c a de l a a c c i n r e i v i ndi c a t o r i a ; pe r o e n
~':,r, ;.
t o do . c a s o e l l e gi s l a do r ha que r i do pr o t e ge r l a po s e s i n de l a c o s a pa r a e l pr o pi e t ~
p . .
r i o d ndo l e e s t a a c c i n r e a l a n c o nt r a e l me r o t e ne do r que r e t e nga i nde bi da me nt e l a
c o s a
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catorio cuando ha sido
Se da el no,,,bre
slIJ gen para las
decidido ..
A).- PrE5tacirinES a caroo del '"SECaOr vencido.-
s i g u i e n t e s :
Al poseerlo,- vencido cn el P"OCESO
reivindicatorio le corrEsponden las ..
.- ~
1 _~ Restitucin de la cosa,- I
Si es vencido el pos~edor, debe restituir la cosa en P.l .. ~... ! .
plazo fijado por la ley o por el juez, una vez ejecul~;,
riada la sentEncia. (Arl. 961 c. e. )
En la 'restitvcin de una finca se cOH:prendcn los inHluEbles por destinacin. Las olra5"
C(l So ? S mt:eblE'S ! lO s e (Or;~prEllden C :'n 12 rr:sUlucin . a m en o s q u e s e hubieren " ccl f n pr en di do ~
en li: <.ke'2nda y en la ser,tencl,,; pEro pueden reivindicarse separadaICEnte. La restitu _I~
li6n dr~un eciificio u 11l i pr r : l l de 12 de su~llaves.
-.'
DI: lIi~np. rasr::r.c:r?l, en la rE':;tiluci6n de lada cosa se COl l l l H'El l de la
lQ~. t.ftulcs que COl l l i =.n l e <1 E1le., si se hallan en man as del ro~eedor. (Art. 962
de ,:-,
e. c.)
,
2. -
tf:t:fIll~01 S(~~~_1 0~s;,-2StS-ll_~hoSOI. el 2Ct(1 l~:, por
t e $ d e " c v s t o d i a j' c Qr ~s ~r vac i 6n. c u e n d o Se t r a t e d e
SU e.e.)
paoo de secueslre, de los gas
- -
vn poseedor de milla f. (rlrt..
~
I
. .,
-. i_o:::'! ._c.E....l_~_."-lc~_~~._r_~_,:-_~,,_J ~ C(.~'i1 _~~n~"~'s _rJ s~! 'OSCE.(qJ ~..:.::. El J 'l'(-eeCor de bCEna fe 1 \
r l O rs r(~rC,,! sal:1 E de l(1s
d::-~Eriol.OS ~irc En CLj2PtO ~.'.: : Ld ..;r;tT (:prc":r:ch~do G! : ellos; -.o " :jEmpl0. dcstruy. E~
c e un b:,:s~lJ C' e crbolc(\l j' \'.(n i u l dc la C~E!-c. (r : ,r t. 9()3 C .C .): E/I c2w,r i o el P E . .
Sf : 5.C': '" E: n al a f ~ f : : S r:5:i_:cr'~;2l;le CE t.le~ dt.:::iE:I-~orcs q u e r o l ' s u Ir r ct1C o r Ol " !;U cu T
;Oc "=yo ;u;,--ic'o le coso. (i'.rt. 903 Le.)
4.~ F:t~~~.~~~~:r_x. f.~_c.~~.~~.i~:.~_to~_.:....::. El rO~~E[.or de rl?lC i fe ES ct:l-iScci(l a rE5ti:-;r ~cs
f n .i l r ..l s rr2~lJ r1 ('s .r civilr;;s (' l i : : (C~2,.Y r ,o scl;-::n
tE ~cs .:~rc-;;:.iC:(,s~i,.o -les' ~L'(; ~1 C i::J,(1 h;L'i f r ~(.i<.~ot" E'ci l .,j,' ((In rilc! ir.l:e iritEli
":":. !"''::~'; \/ ct~\.:{>. ~;:~rr,c (: 11 CI.'t'J: ti 'l 1u ((':,a tl l su f:c.cl! .:r.
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Si no ex i s t en l os f r ut os , deber el v al or - que t en an o hubi er en t eni do al t i empo de
l a' per c epc i n y s e c ons i der ar . " . c omp. .no. ex i s t ent es , J os que, s e hay an det er i or ado en s u
poder .
:f.-,:"
El pos eedor de buena f ~ no es obl i gado a l a r es t i t uc i n de l os f r ut os ~er c i
bi dos ant es de l a c ont es t ac i n de1a demanda; en c uant o a l os per c i bi dos pos t er i or me~
t e es t s uj et o a 10 di c ho ant es . ( Ar t . 969 C. C. )
" , " :.
,:
,
I
. ... . " '"
par a l a ' pr ~'
Cor r es ponden al r ei v i ndi c a
dar l as s i gui ent es pr es t al ~i <: '
. -, " ,
1. - P agar al pos eedor v enc i do l os gas t os or di nar i os qua hay a' i nv er t i do
duc c i n de l os f r ut os que r es t i t uy e. ( Ar t . 964 C. C. )
2. c P agar al s ec ues t r e l os gas t os de c us t odi a y c ons er v ac i n de l a c os a. t eni endo de.
r ec ho par a que el pos eedor de mal a f s e l os r eembol s e. ( Ar t . 961 C. C. )
En c uant o a l as mej or eS Ot i l es hec has des pOes de l a c ont es t ac i n de l a demen
3. - I ndemni z ar al pos eedor l as ex pens as y mej or as v er i f i c adas par a l a . c ons er v ac i n . de
1a c os a . .
l as mej or as s on t odas aquel l as obr as y ac t os j ur di c os y mut er i a1es que s e ej ec ut an
c on el obj et o de c ons er v ar o def ender una c os a; . pr oduc i r un aument o en s u v al or o s i f f i
pl ement e en r az n de or na' t o o r ec r eo de l a mi s ma.
l u doc t r i na ha c l as i f i c ado l as mej or as en t r es gr upos
_ MEJ ORAS NECESARI AS. - Aquel l as que t i enden a l a c ons er v ac i n y def ens a de l a c os a;
f ! EJ ORAS UTI l ES. - Aquel l as que aument an e1. , . y a10r de l a c os a. y
MEJ ORAS VOl UNTARI AS. - Aquel l as que t i enden al embel l ec i mi ent o o adec uac i n de l a
c os a par a r ec r eo y es par c i mi ent o. ( Ar t . 965, 1746 C. C. )
El pos eedor v enc i do. t i ene der ec ho par a que el r ei v i ndi c ador l e pague l as mej or as nec e
s ar i as ; s i s e t r at a de obr as per manent es r educ i do s u v al or e l o Gue v al gan al t i empo
de l a r es t i t uc i n y s i s e t r at a de ac t os j ur di c os y mat er i al es que por s u nat ur al ez e
no dej an un r es ul t ado mat er i al per manent e. s u c os t o, en c uant o apr ov ec har en el r ei v i n
di c ador y s e hubi er en ej ec ut ado c on medi ana i nt el i genc i a y ec onom a. ( Ar t . 965 C. C. )
El pos eedor de buena f e, v enc i do, t i ene der ec ho a que s e l e paguen l as mej or es Ot i l es
hec has ant es de c ont es t ar l a demanda. El r ei v i ndi c ador puede el egi r ent r e pagar o 10
que v e1gan di c has mej or es al t i empo de l a r es t i t uc i ~n o pagar l o que ~n v i r t ud de di
c has mej or as v al i er e mes l a c os a en di c ho t i empo.
Li . '
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~:;;.,."
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y e r l c i d o Luv~re 1 1 n saldo
(O'\!-('~
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Q_ \)1'':'\> U'~"'~
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de. no ten'.i" ce,'echo para que se le pague", '; "1'0 podr '11evill'Se lo'" uiate'i,le 5i~~r{: .
p,'e que pu,dan seperal's,,' sin d"trimtnt~'dr, 1i!''(:osa y q~e, el, prpietario 'ehuse p'~a; "~:':-"
El " V21o r " ' .' qlH~ter l dr ul l un a \' E2 ~.eparados.
El poseedor, U~'I"il1a f no tiene derecho a que sele pguen las mejoras 2..
tiles, ,pero podr llevarse los lIlatcriilles ~ierllpre qu pueda Scparilrse sin 'detriiJ ento
y que ,:1 prt'.>icli!rio rdll; sc i! pegar el valor, (I'd. 996 e,e,)
En cuanto a las '"ejoras 1'0 111tcrias el pn'pietario 'no est ol)i~edo a paga,'las',
ceso ~IPoscC!dor vencido so.l""cnte tel,dri del"fCho paril llpl'"rse 1t'$ lJ Iatt't'iilles
condiciones dichs untes. (J,rt; 967 C . e
r
. )
Se enlj; nde~que lase.paiacindr; 10 5 nialei"ii!les procJ e
c o s .a e" u" an do ' 11l1!J i('l"J i""tJ "e.~ir:J a,"la. c n " J .' eu,. "e5t~dc.; q ue
\'0 en cualltu'el' pOs':e"or I'ulcido pudiere repo"arlil irm'ediat"l'Ie'nte. (AI't.
la hU~lIiJ o la mi,]a 1.del PCSf'edor se refiere "("iatil'allJ enle a las IlIe.ior~s. al
en que fueron hechas. (I\rt, 90 9 c.e,,)
R E t E f
,
c i 6 r l do la c o s a r ei v i ndi c ~da. _ C u a / l d u el
" -- ._._" " --_ .." _._-_._--------_._._._" --:;" --,. .
rec 1alll? 1"'en raz6n
t(:llel~ltl t'r)~~ h2sta que se \'el~ifique el pago, o se le
970 c.e.),
'. . . .
' .. ,,', .
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