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Remate de Bienes
Concepto de remate Remate: Toda venta que conforme a la ley deba de hacerse en subasta o almoneda. 564 El remate es una forma de enajenacin de los bienes que implica la oferta publica de tales bienes y su enajenacin a la persona (postor) que en el acto del remate ofrezca el mejor precio (mejor postura o puja) por el bien objeto del remate. Cipriano Gmez Lara. El remate judicial. Es una venta de bienes mediante un procedimiento de subasta pblica. Couture define el remate como la venta o subasta de bienes, mediante puja entre los concurrentes, bajo condicin implcita de aceptarse como precio la oferta mayo. Remate de Bienes inmuebles. Bienes inmuebles Art. 750 Y 751 CPCDF. Procedimiento del remate de bienes inmuebles. Caractersticas: Art. 565 Deber ser pblico Deber celebrarse en el local del juzgado en que actu el juez que fuera competente para la ejecucin. De acuerdo con Alcal-Zamora el procedimiento para el remate de bines inmuebles comprende bsicamente las tres etapas siguientes. 1) Avalo 2) Subasta o remate 3) Entrega del precio, otorgamiento de escritura y pago al ejecutante. 1. Avalo Antes de proceder al avalo, se exhibir el certificado de gravmenes de los ltimos diez aos. Pero si en el expediente ya existe otro certificado, solo se exhibir otro desde la fecha de aquel hasta aquella en que se solicite. Art. 566 Si aparecieren gravmenes, se har saber a los acreedores el estado de la ejecucin para que intervengan en el avalu y subasta de los bienes si les conviene. Los acreedores pueden nombrar a su costa un perito que con los nombrados por el ejecutante y el ejecutado practique el avalo de la cosa. 567, 568 El avalo se practicara con las reglas para prueba pericial. 569 Cuando el monto liquido de la condena fueran superiores al valor de los bienes embargado (previamente valuado y de certificado de gravmenes no aparecieran otros acreedores) el ejecutante podr optar por la

2 adjudicacin directa de los bienes que haya a su favor al valor finado en el avalo. 569 bis 2. Subasta Hecho el avalo, se proceder a anunciar la subasta por medio de edictos que se fijarn por dos veces en los tableros de avisos del juzgado y en los de la Tesorera del D.F, debiendo mediar entre una y otra publicacin 7 das hbiles y, entre la ltima y la fecha del remate igual plazo. Y si el bien excede de 300 mil pesos se insertaran los edictos en la seccin de avisos judiciales de un peridico de informacin. Tambin a peticin y costa de partes el juez pude usar algn otro medio de difusin. 570 Cuan los bienes races estuvieren situados en lugares distintos al del juicio se publicaran en los sitios de costumbre y puertas de los juzgados y se ampliara el termino de los edictos, 1 da por cada 200 Km o fraccin que exceda de la mitad. 572 Antes de aprobase el remate el deudor podr recuperar sus bienes pagando la suerte principal e intereses y exhibiendo certificado de deposito por la cantidad que garantice el pago de las costas. Una vez aprobado el remate queda irrevocable la venta. 571 Para tomar parte en la subasta los postores deben consignar previamente en el establecimiento de crdito destinado a efecto por la ley, una cantidad igual por lo menos al 10% efectivo del valor de los bines que sirva de base para el remate, cantidad que sirve para garantizar sus posturas. (Se le el llama Billete de deposito) 574 El ejecutante podr tomar parte en la subasta sin necesidad de dicha garanta. 575 El postor no puede rematar para un tercero sino con poder y clusula especial. 576 Desde que se anuncie el remate y durante, se pondrn de manifiesto los planos y los avalos. 577 El juez debe decidir de plano cualquier cuestin que se suscite durante la subasta y sus resoluciones sern irrecurribles. 578

Las almonedas. Sinnimo de remate y de subasta pblica y se utiliza para indicar el numero de veces que ha salido el inmueble a la venta pblica, generalmente sales tres veces. La primera almoneda. El da del remate el juez pasar lista de los postores presentados y conceder media hora para que se presentes los dems licitadores; concluido este pazo, revisar las propuestas presentadas, desechando las que no tenga postura legal (Art. 573) y las que no estn acompaadas del billete de depsito del 10%. 579 Postura legal. Es la que cubra las dos terceras partes del avalo. 573 Las posturas que se consideren legales deben ser ledas en voz alta para que los postores puedan mejorarlas. En caso de que haya varias posturas legales, el juez debe decidir cul es la preferente y preguntar si alguno de los licitadores la mejora. En caso de que alguno la mejore dentro de los 5 minutos siguientes,

3 interrogar de nuevo si alguno de los postores la mejora y as sucesivamente. En el momento en que hayan pasado cinco minutos sin que se mejore la ltima postura o puja, el tribunal declarara fincado el remate a favor del postor que hay hecho aqulla. 580 Puja. Es la cantidad superior que ofrece un postor sobre la ofrecido por otro parar adquirir el inmueble que se remata. Al declarar fincado el remate, el juez ordenar que dentro de los tres das siguientes se otorgue al comprador la escritura de adjudicacin y que se le entreguen los bienes rematados. 581 Tambin puede suceder que en la primera subasta no se presenten postores. En este supuesto, queda al arbitrio del ejecutante pedir, en el momento de la diligencia, que se le adjudiquen los bienes por las dos terceras partes del precio del avalo que sirvi de base para el remate o bien que se saquen de nuevo a subasta pblica con rebaja del 20% de la tasacin. 582 La segunda almoneda. La segunda subasta se anunciar y celebrar en la misma forma que la primera, con la nica variante de la reduccin del avalo del bien en un 20%. 582. Si en esta tampoco hubiera licitadores el ejecutante podr optar por: 1) Permitir al actor la adjudicacin por el precio que sirvi de base para la segunda subasta, 2) O que se le entreguen administracin los bienes para aplicar sus productos al pago de los intereses y extincin del capital y de las costas. 583 Reglas: 596 Inventario y que se le de a reconocer a las personas que el mismo acreedor designe; Acreedor y deudor establecern condiciones y termino de la administracin, forma y poca de rendir las cuentas. De no hacerlo segn la costumbre del lugar, rindiendo cuentas cada 6 meses. Fincas rusticas el deudor puede intervenir en la recoleccin. La rendicin de cuentas y las diferencias que de ellas surgieren se sustanciaran sumariamente. Cuando el ejecutante se haya hecho pago de su crdito, intereses y costas con el producto de las fincas, volvern estas a poder del ejecutado; El acreedor podr cesar en la administracin de la finca cuando lo crea conveniente y pedir se saque de nuevo a publica subasta por el precio que sali a segunda almoneda, y si no hubiere postor que se le adjudiquen por las dos terceras partes de este valor, en lo que sea necesario para completar el pago, deducido lo que hubiere percibido a cuenta. 3) Pedir que se celebre una tercera subasta sin sujecin a tipo. 584 La tercera almoneda. Si en la tercera subasta se presenta un postor que ofrezca las dos terceras partes del precio que sirvi de base para la segunda se fincara el remate si ms tramites. Si la postura no llega a las dos terceras partes, antes de fincarse el remate, se har saber el precio ofrecido al deudor, el cual dentro de los 20 das siguientes

4 podr pagar al acreedor y recuperar los bienes o presentar a alguna persona que mejore la postura. Transcurrido el plazo sin que el deudor pague ni presente mejor postor, se aprobar el remate mandando llevar a efecto la venta. 584 Si en el plazo de 20 das se mejora la postura, el juez mandar abrir una nueva licitacin entre ambos postores, citndolos dentro del tercer da para que en su presencia hagan las pujas, y adjudicar la finca al que haga la proposicin ms ventajosa. 585 Nueva condicin: Si en la tercera su asta se hiciere postura admisible en cuanto al precio pero a pagar en plazos o alterando alguna otra condicin se har saber al acreedor el cual podr pedir en los 9 das siguientes la adjudicacin de los bienes en las 2/3 partes del precio de la segunda subasta y si no hace el uso de este derecho se aprobar el remate ofrecidos por el postor. 586

3. Entrega del precio, otorgamiento de escritura y pago al ejecutante.

Aprobado el remate, el juez prevendr al comprador que consigne ante el propio Juez el precio del remate. En caso de que no lo entregue en el plazo que le fije el juez, o que por su culpa no se efecte la venta, se proceder a una nueva subasta como si no se hubiere celebrado, perdiendo el postor el depsito del 10%, el cual se distribuir, por partes iguales, entre el ejecutante y el ejecutado, a titulo de indemnizacin. 588 Una vez consignado el precio el juez firmara la escritura a favor del adquirente ante el Notario. 589 Otorgada la escritura se le darn al comprador los ttulos de propiedad y se pondrn los bienes a disposicin del comprado. 590 Gastos: gravmenes, gastos de la ejecucin y dems, se regulara por el juez con un escrito de cada parte y resolucin ser dentro del tercer da. 587 Con el precio del remate se pagara al acreedor hasta donde alcance, y si hubiere costas pendientes por liquidar, se depositar la cantidad que se estime suficiente para cubrirlas; pero si el ejecutante no formula su liquidacin dentro de los ocho das de hecho el depsito, perder el derecho de reclamarlas. 591 Reembargo El reembargo produce su efecto en lo que resulte liquido del precio del remate, despus de pagarse el primer embargante, salvo el caso de preferencia de derechos. El reembargante para obtener el remate en caso de que este no se haya verificado, puede obligar al primer ejecutante a que contine su accin. 591 Si la ejecucin se hubiere despachado a instancia de un segundo acreedor hipotecario o de otro hipotecario de ulterior grado, el importe de los crditos hipotecarios preferentes de que responda la finca rematada, se consignara ante el juzgado correspondiente y el resto se entregara sin dilacin al ejecutante si notoriamente fuera inferior a su crdito o lo cubriere.

5 Si excediere se le entregaran capital e intereses y las costas liquidas. El remanente quedara a disposicin del deudor a no ser que se hallare retenido judicialmente para el pago de otras deudas. 592 El acreedor que se adjudique la cosa reconocer a los dems hipotecarios sus crditos para pagarlos al vencimiento de sus escrituras y entregara al deudor al contado lo que resulte libre del precio despus de hecho el pago. 593 Cuando se hubiere seguido la va de apremio en virtud de ttulos al portador con hipoteca inscrita sobre la finca vendida, si existieren otros ttulos con igual derecho, se prorrateara entre todos el valor liquido de la venta, entregando al ejecutante lo que le corresponda y depositndose la parte correspondiente a los dems ttulos hasta su cancelacin. 594 En los casos a que se refieren los artculos 592 y 594 se cancelaran las inscripciones de las hipotecas a que estuviere afecta la finca vendida, expidindose para ello mandamiento en el que se exprese que el importe de la venta no fue suficiente para cubrir el crdito del ejecutante y en su caso haberse consignado el importe del crdito del acreedor preferente o el sobrante, si lo hubiere a disposicin de los interesados. En el caso del articulo 593 si el precio de la venta fuere insuficiente para pagar las hipotecas anteriores y las posteriores, solo se cancelaran estas conforme a lo prevenido en la primera parte de este articulo. 595 Si en el contrato se ha fijado el precio en que una finca hipotecada haya de ser adjudicada al acreedor sin haberse renunciado la subasta, el remate se har tenindose como postura legal la que exceda del precio sealado para la adjudicacin, y cubra con el contado lo sentenciado. Si no hubiere postura legal, se llevara a efecto desde luego la adjudicacin en el precio convenido, debindose observar al efecto lo dispuesto por el prrafo segundo del articulo 511. 597 El procedimiento de bienes muebles. Cuando los bienes cuyo remate se haya decretado fueran muebles se observara lo siguiente: 598 Contado corredor o casa de comercio Precio fijado por perito o convenio de partes Rebaja 10% del valor fijado despus de 10 das y cada 10 das hasta la venta. Hecha la venta se entrega bines y factura al comprador El ejecutante puede pedir la adjudicacin de bienes Gastos de corretaje o comisin sern de cuenta del deudor

I.- Se efectuara su venta siempre de contado, por medio de corredor o casa de comercio que expenda objetos o mercancas similares hacindole saber para la busca de compradores el precio fijado por peritos o por convenio de las partes;

6 II.- Si pasados diez das de puestos a la venta no se hubiere logrado esta, el tribunal ordenara una rebaja del diez por ciento del valor fijado primitivamente, y conforme a ella comunicara al corredor o casa de comercio el nuevo precio de venta, y as sucesivamente cada diez das hasta obtener la realizacin; III.- Efectuada la venta el corredor o casa de comercio entregara los bienes al comprador, otorgndosele la factura correspondiente, que firmara el ejecutado o el tribunal en su rebelda; IV.- Despus de ordenada la venta puede el ejecutante pedir la adjudicacin de los bienes por el precio que tuvieren sealado al tiempo de su peticin, eligiendo los que basten para cubrir su crdito, segn lo sentenciado; V.- los gastos de corretaje o comisin sern de cuenta del deudor y se deducirn preferentemente del precio de venta que se obtenga; VI.- en todo lo dems se estar a las disposiciones de este artculo. Oposicin de terceros a la ejecucin: terceras excluyentes. Las terceras excluyentes son procedimientos a travs de los cuales los terceros ajenos a la relacin procesal se oponen a la afectacin de sus bienes o de sus derechos, ya sea que dicha afectacin haya sido decretada como una medida cautelar (durante el proceso) o bien que se haya llevado a cabo con motivo de la ejecucin procesal a travs de la va de apremio (despus del pronunciamiento de la sentencia definitiva). Como consecuencia de la iniciacin de la tercera excluyente, el tercero deja de ser ajeno a la relacin procesal y se convierte por tanto en tercerista. Es decir en una nueva parte procesal cuya pretensin excluye las pretensiones y excepciones de las partes iniciales. En el Art. 23 CPCDF El tercerista que intente excluir los derechos del actor y del demandado o los del primero solamente, tiene la facultad de concurrir al proceso o de inicial uno nuevo, en el caso de que ya se haya dictado sentencia firme en aqul. Tercera excluyente de dominio. El tercerista reclama la propiedad de los bienes afectador por la ejecucin procesal o por la medida cautelar y pide el levantamiento o insubsistencia del embargo. 659. Tercera excluyente de preferencia. El tercerista reclama su mejor derecho a ser pagado con el producto del remate o de la enajenacin de los bines embargados antes de que se haga el pago a la parte actora. 660 Embargo: declaracin judicial por la que determinados bienes o derechos de contenido o valor econmico quedan afectados o reservados para extinguir con ellos una obligacin pecuniaria ya declarada. Medio para poder lograr la satisfaccin de la sentencia condenatoria.

7 Remate: Es la adjudicacin que se hace de los bienes que se venden en almoneda o subasta pblica al comprador de mejor puja y condicin.
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/364/32.pdf

Q-R Pag 35 Subasta: La venta pblica de bienes o alhajas que se hace al mejor postor por mandado y con intervencin de la justicia.
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/364/33.pdf

SA SU Pag. 29 Las almonedas. Sinnimo de remate y de subasta pblica y se utiliza para indicar el numero de veces que ha salido el inmueble a la venta pblica, generalmente sales tres veces. Postura legal. Es la que cubra las dos terceras partes del avalo. 573 Puja. Es la cantidad superior que ofrece un postor sobre la ofrecida por otro parar adquirir el inmueble que se remata. Sin sujecin a tipo: que no tiene garanta contra defectos de fbrica, o alguna avera.