Plage de la Pointe Faula Martinique

Profitez du boom de la location saisonnire 80 cottages T3 ou T4 10 villas T4

LMP LMNP Dfiscalisation Girardin IRPP - IS Articles 199 undecies B et 217 undecies du Code Gnral des Impts

Un paysage prserv et naturel

Le Parc Rsidentiel de Loisirs Le Village de la Pointe est implant sur la plage de la Pointe Faula au Vauclin Martinique. Dans un environnement prserv, au cur dune palmeraie aux 40 varits qui borde lOcan Atlantique, le Village de la Pointe fait face un lagon protg par une barrire de corail.

Une rsidence de loisirs autonome

Etendu sur 3 hectares (30 000 m2) en bordure de plage, le Village de la Pointe se divise en deux vastes parties. La premire partie exclusivement rserve lhbergement des vacanciers accueille 80 cottages. La deuxime partie ddie aux loisirs et services, comprend une zone daccueil, une piscine, un solarium, des transats et un espace restauration.

Un emplacement sans compromis

Le Village de la Pointe jouit dune position idale pour les activits touristiques. On retrouve sur le site mme de la plage de Pointe Faula une cole de voile, des restaurants de plage, des boutiques et une marina. A 5 mn pied, se trouve un bourg pittoresque de pcheurs avec son march poissons, ses marchandes de lgumes et toutes les commodits de la ville (poste, banques, mdecins, pharmacies, supermarchs etc.)

et 3600 km de Miami. Lle, baigne lOuest par la mer des Carabes, lEst par lOcan Atlantique offre des panoramas somptueux et varis entre mer, montagne et fort tropicale.
A quelques kilomtres des plus belles plages de sable blanc de lle A 30 km de laroport Aim Csaire (Fort de France) A 15 kilomtres de la ville du Marin dont le port de plaisance est le plus important des Antilles

Des cottages livrs prts la location

Le Parc Rsidentiel de Loisirs Village de la Pointe recommande lacquisition de cottages auprs de la socit SCCV POINTE FAULA implante localement. Les cottages sont fabriqus exclusivement en France et tropicaliss pour rpondre aux contraintes cycloniques et sismiques de la Martinique. Ils sont conus dans des matriaux nobles, adapts lenvironnement salin de la plage de la Pointe Faula.

La Martinique
La Martinique, Madinina en crole (lle aux fleurs) est un Dpartement Franais dOutre-mer situ au cur de larc des Petites Antilles dans la mer des Carabes. Avec lle de la Dominique au Nord et celle de Sainte-Lucie au Sud, elle se trouve 7000 km des ctes europennes

Ils sont livrs monts et tout quips (prts la location saisonnire). Les cottages agrments dune terrasse, ont des surfaces variant de 47 51 m selon le modle et permettent daccueillir entre 4 et 6 personnes. Linvestissement consiste en lacquisition de lots comprenant le cottage amnag et quip, son terrain dassiette et les tantimes dune coproprit.
Le programme prvoit galement la commercialisation de 10 villas T4 de 125 m, chacune agrmente de 2 places de parking et dune piscine privative (en option).

dhbergements touristiques, se caractrise par un recul du secteur htelier au profit du meubl de tourisme. Cest dailleurs une tendance mondiale. Le concept de Parc Rsidentiel de Loisirs, particulirement pris des franais et des europens, constitue une rponse adquate lmergence dune niche nouvelle dite de sjours et dvasion axe sur le rapport qualit et prix. Le transport arien sadapte galement cette nouvelle demande en crant et en augmentant les rotations destination de la Martinique permettant ainsi de dvelopper la clientle europenne et la clientle nord amricaine. Les atouts naturels de la Martinique en font une destination touristique toute lanne du fait de la position tropicale de lle.

Un secteur touristique en expansion

Le march du tourisme en Martinique, en pleine volution en matire

Exploitation gre par un Groupement dIntrt Economique(GIE)

Afin de faciliter et de dvelopper lactivit du Parc Rsidentiel de Loisirs, son exploitation sera confie un Groupement dIntrt Economique spcifiquement constitu. Son rle sera double: n Lexploitation commerciale du Parc Rsidentiel de Loisirs: location des cottages, service daccueil des vacanciers et de mise disposition des cottages. n La gestion du Parc Rsidentiel du Loisirset du parking: entretien et maintenance des infrastructures. Pour bnficier de ces services, les propritaires doivent souscrire au GIE en achetant des parts sociales.

Des tarifs de location saisonnire...

Les cottages peuvent tre directement exploits par leur propritaire. Ils sont libres de fixer leurs propres prix de location saisonnire. Toutefois, le Village de la Pointe recommande la tarification ci-dessous.

Tarif / semaine de location saisonnire

Type Cottage - 4/ 5 personnes Cottage - 6 personnes Basse saison 27 semaines/an 550 650 Moyenne saison 10 semaines/an 650 750 Haute saison 15 semaines/an 900 1000 Weekend 2/3 jours 250 300

Sur la base de la tarification expose ci-dessus et du tableau ci-dessous, il est possible desprer un rendement locatif moyen suprieur 10% par an ds la deuxime anne dexploitation. A ces tarifs, il convient de prvoir, le cas chant, les frais des services extrieurs daccueil, de mnage, de location de draps, petits djeuners etc. Des dtails sur le tarif de ces services sont disponibles titre indicatif.

...Escomptant un rendement locatif important Hypothse basse

Priode Basse saison Moyenne saison Haute saison Total semaines Taux doccupation annuel Rendement locatif
Nb semaines Total loyers

Hypothse moyenne
Nb semaines Total loyers

Hypothse haute
Nb semaines Total loyers

7 2 6 15

3 850 1 300 5 400 10 550 28,85% 6,22%

7 6 7 20

3 850 3 900 6 300 14 050 38,46% 8,28%

7 8 10 25

3 850 5 200 9 000 18 050 48,08% 10,65%

Le tableau ci-dessus se base sur la valeur dun cottage 169490 HT. Le taux doccupation indiqu est comparer au taux moyen de lhtellerie de la Martinique stablissant 58% pour lanne 2012. Lattention des lecteurs et investisseurs est toutefois attire sur limpact de leffet moyenne dun tel affichage, lequel peut masquer de mauvais rsultats pour certaines annes et en particulier dans le cas de causes extrieures au Village de la Pointe et qui peuvent affecter les performances indiques ci-dessus. Par ailleurs, lattention des investisseurs est attire sur les facteurs de risques lies un investissement en exploitation directe tel que prsent ci-aprs dans la prsente brochure.

Des avantages fiscaux linvestissement et lexploitation

Pour les personnes morales soumises limpt sur le revenu. Larticle 199 undecies B du code gnral des impts permet aux particuliers qui font lacquisition et exploitent directement un ou deux cottages (plafonds de 250.000) au travers dune socit transparente (Eurl, Sarl de famille) dobtenir une rduction dimpt sur le revenu de 38,25 % du montant de linvestissement HT ds la premire anne dacquisition. Ce dispositif permet deffacer tout ou partie de limpt payer. Pour les socits soumises limpt sur les socits. Larticle 217 undecies du code gnral des impts permet aux socits soumises limpt sur les socits dabattre du montant de leur rsultat net impts le montant des investissements ligibles raliss au cours de lexercice fiscal. Le plafond dinvestissement (hors agrment fiscal) est fix par ladministration 1.000.000. Ce dispositif permet deffacer tout ou partie de limpt payer tout en augmentant le bnfice distribuable aux associs. Les avantages lis lexploitation n Absence dobligation de rtrocession n Rcupration de la TVA sur linvestissement n Amortissement de linvestissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour limmobilier) n Imputation des intrts demprunt, etc.

Un potentiel de Plus-value la revente

La sortie de lopration stablit par la cession du cottage un tiers. La revente est accompagne dun potentiel de plus-value qui sobtient grce la performance de lexploitation (somme des loyers annuels ractualise au taux de rendement du march). La plus-value nest pas taxable dans la catgorie des revenus immobiliers (fonciers).

Trois sources potentielles de gains

n n n Plus-value de cession Rendement annualis Rduction dimpts

Plus-value de cession Esprance de gains pour linvestisseur Rendement annualis Economie dimpt (IRPP ou IS) Rcupration de linvestissement initial lors de la revente du bien

Investissement

2013

2018

La rgle des 3 P

Puissant levier fiscal Avantage fiscaux IRPP, IS Remboursement de TVA

Produit de rendement locatif Clientle captive Revenus locatifs BIC

Complment de revenus cession de lactif non soumis aux plus-values immobilires garantie de revente optionnelle

Services et activits au sein du Village de la Pointe et proximit immdiate

En bref

Restauration
Restaurants, Snack-bar, 7j/7 sandwicherie, Service petit-djeuner

Services
Accueil 7j/7, Commerces, Location de linge de maison, Laverie, Maintenance et entretien, Mnage

Activits sportives et dtente

Piscine, Solarium, Location de transats, Plage et fonds blancs 50m, Planche voile, Kite-surf, Location VTT, kayak

Agence commerciale de Paris : 19 avenue de Villiers - 75017 Paris Tlphone : 0810 581 581 - Fax : 01 45 63 23 12 Immeuble EXODOM - 7 zone de Manhity - 97 232 LE LAMENTIN Tlphone : 05 96 42 59 59 - Fax : 05 96 50 97 84

SCCV POINTE FAULA - RCS FdF 751982208 - Immeuble Pinsonnelle - 10 rue des Arts et Mtiers - Zone de Dillon - 97200 Fort de France - Tl: 05 96 42 59 59 - Fax: 05 96 50 97 84 - Photos non contractuelles