3.0 Demanda de Vivienda 3.

1 Demanda potencial y estratificacin La demanda potencial de vivienda se define como aquella conformada por la totalidad de los hogares residentes en el rea urbana de Lima Metropolitana y el Callao independientemente de su actitud frente al mercado, sus condiciones de tenencia de la vivienda y sus caractersticas socioeconmicas. La distribucin cuantitativa y porcentual por estrato socioeconmico de los hogares residentes en el rea geogrfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Poblacin y Vivienda de 2007. Segn esto y en base a los resultados obtenidos para el estudio de julio de 2011 se estima en 2130378 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconmico medio concentra la mayor proporcin (37,42%) representado con 797214 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,22% y representado con 686422 hogares. Ver Tabla R.34 y Grfico 17
TABLA R.34: DISTRIBUCIN DE LOS HOGARES SEGN ESTRATO SOCIOECONMICO
ESTRATO ALTO MEDIO ALTO MEDIO MEDIO BAJO BAJO TOTAL % 5,19 16,03 37,42 32,22 9,14 100.00

3.2 Caractersticas socioeconmicas de los hogares Los aspectos ms significativos encontrados a travs del anlisis de las diferentes caractersticas socioeconmicas de los hogares que habitan en el rea geogrfica de cobertura del Estudio, para julio de 2011, son: El 87,75% de los hogares en la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao residen en casas independientes, un 5,00% habitan en quinta mientras que un 4,37% lo hacen en departamento.

xxxiii

GRFICO 17. DEMANDA POTENCIAL. Distribucin porcentual por estrato socioeconmico

MEDIO BAJO 32.22%

BAJO 9.14% ALTO 5.19%

MEDIO ALTO 16.03% MEDIO 37.42%

GRFICO 18 TENDENCIA DE VIVIENDA (% DE HOGARES)

PROPIA PAGADA 72.5%

ALQUILADA 15.1%

OTRAS 4.7%

USADA CON AUTORIZACIN DEL PROPIETARIO 7.7%

xxxiv

La vivienda propia pagada prevalece para julio de 2011 con un porcentaje del 72,50% siendo los mayores los correspondientes a los estratos alto (83,21%) y medio alto (76,90%). La segunda mayor concentracin est en las viviendas alquiladas con 15,06% seguidas de las viviendas usadas con autorizacin de propietario con 7,70%. Ver Grfico 18 Segn el estado de conservacin de la vivienda, un 54,33% de los hogares habitan en viviendas cuyo estado de conservacin se le califica de regular. Considerando los cinco estratos socioeconmicos, el 84,17% de los hogares no realiza pagos de ningn tipo por concepto de la vivienda que ocupan actualmente Distribucin de hogares y personas por vivienda: 1,23 hogares por vivienda. 5,30 personas habitan por vivienda. 4,44 personas habitan por hogar. El promedio de habitaciones por hogar que se obtuvo fue de 4,66. Otras caractersticas importantes son: Personas que trabajan por hogar: 2,03. Hogares que poseen vehculo: 23,23%. Un porcentaje de hogares 71,65% ha vivido durante ms de 10 aos en su lugar de residencia actual. Un porcentaje de 7,42% an no ha terminado de construir sus viviendas. El nmero de pisos de la edificacin es calculado en 1,91. Para julio de 2011, se encontr que a nivel del total de hogares, la mayor ocupacin de jefe de hogar se concentra en aquella clasificada como el grupo H correspondiente a los Obreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las artes grficas, y fabricantes de instrumentos de msica, pintores, conductores y otro afines con un porcentaje de 27,14% seguido del grupo E que corresponde a los Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado con 20,72%. Ver Grfico 19 De acuerdo a lo arrojado por el Estudio del 2011, se aprecia que el mayor porcentaje de hogares segn ingresos recae en el rango de US$ 501 a US$ 700 con el 20,19% seguido del rango US$ 401 a US$ 500 con el 16,11%. El porcentaje de hogares que percibe ms de US$ 3000 al mes asciende a 3,86%, donde el estrato que de forma mayoritaria aporta a este porcentaje es el alto con el 28,02%. Ver Grfico 20

xxxv

GRFICO 19. OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR

30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00

27.14

20.72

13.65 10.94 6.41 5.61 3.34 0.64 0.18 0.47 1.12 6.95 2.82

N.I.

OCUPACIN

GRUPOS DE OCUPACION
A B C D E F G H Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administracin pblica y de empresas. Profesionales, Cientficos e Intelectuales. Tcnicos del nivel medio. Jefes y empleados de oficina. Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercados. Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros. Obreros operarios de minas, canteras, petrleos, y otras industrias. Obreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de la artes grficas, pintores, fabricantes de instrumentos de msica, conductores y otros afines. I Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras, industrias manufactureras, construccin, peones de carga, Vendedores ambulantes, y otros afines J K L Fuerzas Armadas y Policiales Desocupados Poblacin econmicamente no activa (no PEA)

xxxvi

El 48,87% de hogares no ahorra. La proporcin ms significativa de ahorra se localiza en el rango de ahorro comprendido entre US$ 31 a US$ 50 con 8,29% seguido de aquellos que ahorran entre US$ 71 a US$ 100 con 7,16%. En tercer lugar se sita el rango de quienes ahorran entre US$ 101 a US$ 150 con 6,54%. 3.3 Inters por adquirir vivienda El 37,23% (Ao 2010: 42,28%) de los hogares est interesado en comprar una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un lote que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz este ao un 10,29% (Ao 2010: 15,03%). Ver Tabla R.35 y Grfico 21
TABLA R.35: INTERES DE ADQUIRIR VIVIENDA INTERS DEL HOGAR POR: COMPRAR LOTE PARA CONSTRUIR CONSTRUIR EN LOTE PROPIO COMPRAR VIVIENDA ARRENDAR VIVIENDA CONSTRUIR EN AIRES INDEPENDIZADOS NINGUN INTERES TOTAL # HOGARES 312 701 73 888 219 134 18 656 168 827 1 337 172 2 130 378 % 14,68 3,47 10,29 0,87 7,92 62,77 100,00

Por estrato socioeconmico y considerando la importancia del nivel de ingresos para cualquier tipo de vivienda que se piense adquirir o construccin que se desee realizar, para un total de 1337172 hogares se observa que un 62,77% (Ao 2010: 57,73%) manifiestan no tener ningn inters por adquirir vivienda. A nivel de conjunto de hogares interesados en la adquisicin de algn tipo de solucin habitacional se encontr que para este ao el 14,68% le interesa comprar lote para construir seguido de aquellos hogares que optaran por comprar una vivienda y cuyo porcentaje asciende a 10,29%, situacin inversa a la observada el pasado ao. La poblacin joven encuentra mayor inters por la adquisicin de lote o vivienda sobre todo entre las edades de 25 a 29 aos con 31,78%. Los jefes de hogar que manifestaron ingresos superiores a los US$ 2000 orientan su inters mayoritariamente en la opcin de compra de vivienda. En ese sentido, a medida que aumenta la escala de ingresos aumenta tambin la intencin de compra de vivienda. Al ser menores los ingresos percibidos, el inters se traslada hacia otras opciones como en la compra de lote para construir cuyo principal rango de ingreso se ubica entre US$ 401 a US$ 500.

xxxvii

GRFICO 20. INGRESO MENSUAL DEL HOGAR

MS DE 5000 3001 - 5000 2001 - 3000 1001 - 2000 701 - 1000 501 - 700 401 - 500 301 - 400 201 - 300 151 - 200 101-150 HASTA 100 N.I.

1.85 2.01 3.96 10.66 13.60 16.11 20.19

DLARES

12.20 8.40 0.85 0.34 2.77

7.06

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

% DE HOGARES

GRFICO 21. INTERS DEL HOGAR POR ADQUIRIR UNA VIVIENDA (% DE HOGARES)

NINGN INTERS 62.8%

COMPRAR LOTE 14.7% CONST. EN LOTE 3.5% COMPRAR VIVIENDA 10.3% ARRENDAR 0.9% CONST. EN AIRES 7.9%

xxxviii

Las principales razones de inters manifestadas en Lima Metropolitana y el Callao para la compra de una vivienda destaca en primer lugar la opcin: Desea tener casa propia con 24,51% seguida de la razn Desea independizarse con 14,79%. La tercera razn Dejar herencia a sus hijos alcanza el 11,55%. 3.4 Demanda efectiva La demanda efectiva para el ao 2011 asciende a 407 480 hogares, cifra que difiere de la calculada para 2010 en 6080 hogares menos. Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el rea urbana de la zona geogrfica de cobertura del Estudio, el 19,13% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 2010 comprendi al 19,80%. Con base en la distribucin de la demanda efectiva de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de los hogares, la distribucin de la demanda efectiva de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de los hogares concentra en el estrato socioeconmico medio el 45,46% de la demanda efectiva, mientras que en los estratos medio bajos y bajos en conjunto renen el 40,90% de la demanda efectiva, con una marcada preferencia de los hogares por unidades de precios inferiores dentro de la escala definida. 3.5 Demanda Insatisfecha Para el ao 2011, 391434 de los 407480 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 96,06% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda, porcentaje inferior en 0,65 puntos al registrado el ao 2010 (96,71%). Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 68,27% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000), siendo el rango de precio US$ 15 001 a US$ 20000 el ms representativo pues con 17,43% concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (68 242), seguido del rango de precios entre US$ 10 001 a US$ 15000 con el 15,51% (60707). La demanda insatisfecha de viviendas con precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) estn representados con 28,85% y las superiores a US$ 80001 con 2,87% de insatisfaccin. En la Tabla R.36 y en el Grfico 22 se pueden apreciar la distribucin de la demanda insatisfecha:

xxxix

2.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas 2.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao Los resultados del censo de obras en proceso de construccin, realizado en julio de 2011, reportaron una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en trminos de metraje construido asciende a un total de 6143 212 m2, cifra superior en 20,87% frente a la actividad edificadora del ao 2010 explicada por el crecimiento sostenido de la economa durante los ltimos meses del ao 2010 e inicios del 2011 al que habra que aadir el stock acumulado de unidades habitacionales. En la Tabla R.1 se confrontan los resultados obtenidos de los tres ltimos censos realizados. Para el ao 2011, la mayor proporcin del rea edificada se produce con fines comercializables con el 70,40%, equivalente a 4324819 m2 cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. La edificaciones vendidas obtuvieron este ao la mayor participacin porcentual dentro de las categoras con 39,72% y 2440259 y las edificaciones en oferta 1884560 m2 representados con 30,68%. La tercera categora corresponde a las edificaciones no comercializables (para arriendo o uso propio) y que obtuvieron en esta oportunidad una participacin porcentual con 29,60% y 1818393 m2. Ver Grfico 1

TABLA R.1: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2009 a 2011

Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Edificaciones Vendidas Edificaciones no Comercializables Total Actividad Edificadora 2009 (m2) 2 055 482 1 968 955 86 527 1536 053 1 878 609 5 470 144 2010 (m2) 1 647 266 1 555 001 92 265 1609 989 1 825 281 5 082 536 Variacin % 2009 - 2010 -19,86 -21.02 6,63 4,81 -2,84 -7,09 2011 (m2) 1 884 560 1 708 756 175 804 2 440 259 1 818 393 6 143 212 Variacin % 2010 2011 14,40 9,89 90,54 51,57 -0,38 20,87

La distribucin de la actividad edificadora censada en julio de 2011 clasificada segn destinos, se presenta en la Tabla R.2 y Grfico 2
TABLA R.2: DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINOS 2009 a 2011

Destino
Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total

2009 m2 3 892 177 158 310 395 051 1 024 606 5 470 144 % 71,15 2,89 7,22 18,73 100,00 m2

2010 % 73,97 2,54 3,32 20,16 100,00 m2 3 759 695 129 263 168 713 1 024 865 5 082 536

2011 % 77,43 2,70 4,16 15,71 100,00 4 756 472 166 015 255 752 964 973 6 143 212

iii

TABLA R.36: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA

PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ HASTA 4 000 4 001 - 8 000 8 001 - 10 000 10 001 - 15 000 15000 - 20000 20 001 - 25 000 25 001 - 30 000 30 001 - 40 000 40 001 - 50 000 50 001 - 60 000 60 001 - 70 000 70 001 - 80 000 80 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 200 000 200 001 - 250 000 250 001 - 300 000 300 001 - 500 000 MS DE 500 000 TOTAL DEMANDA EFECTIVA HOGARES 8 127 25 017 30 027 60 707 68 293 36 911 38 555 48 771 28 599 14 692 16 826 13 160 14 509 2 515 472 158 141 0 0 0 407 480 OFERTA INMEDIATA VIVIENDAS 0 0 0 0 51 76 259 1 799 1 475 2 177 2 336 1 314 1611 708 1 235 1 311 489 354 597 254 16046 DEMANDA INSATISFECHA HOGARES 8 127 25 017 30 027 60 707 68 242 36 835 38 296 46 972 27 124 12 515 14 490 11 846 12 898 1 807 -763 -1 153 -348 -354 -597 -254 391 434 PARTICIP. POR RANGO % 2,08 6,39 7,67 15,51 17,43 9,41 9,78 12,00 6,93 3,20 3,70 3,03 3,30 0,46 -0,19 -0,29 -0,09 -0,09 -0,15 -0,06 100,00

3.6 Caractersticas de la Demanda Efectiva Para julio de 2011, el porcentaje de hogares demandantes efectivos propietarios de vivienda asciende a 58,42%. Ver Grfico 23 El 42,75% de los hogares demandantes efectivos no realiza pagos correspondientes a cuota mensual o arriendo de la vivienda. Ver Grfico 24 El intervalo de ingresos comprendido entre US$ 1 001 a US$ 2 000 representado con el 25,82% constituye el rango ms representativo, seguido del rango entre US$ 501 a US$ 700 con 23,59%. El tercer valor en orden de importancia se ubica el rango de aquellos hogares con ingresos entre US$ 701 y US$ 1000 representado con 17,01%. Ver Grfico 25

xl

GRFICO 22. DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA SEGN RANGO DE PRECIOS

MS DE 500 000 300 001 - 500 000 250 001 - 300 000 200 001 - 250 000 150 001 - 200 000 120 001 - 150 000 100 001 - 120 000 80 001 - 100 000 70 001 - 80 000 60 001 - 70 000 50 001 - 60 000 40 001 - 50 000 30 001 - 40 000 25 001 - 30 000 20 001 - 25 000 10 001 - 20 000 8 000 - 10 000 4 001 - 8 000 Hasta 4 000

DLARES

- 597 - 354 - 348 - 1 153 - 763

1 807

12 898 11 846 14 490 12 515

27 124 38 296 36 835 30 027 25 017

46 972 60 707 68 242

8 127

-10 000

10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000

UNIDADES

GRFICO 23. DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN TENDENCIA DE LA VIVIENDA ACTUAL

USADA CON AUTORIZACIN DEL PROPIETARIO 12%

OTRAS 3%

ALQUILADA 27%

PROPIA PAGADA 58%

xli

GRFICO 24. DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN PAGO DE VIVIENDA ACTUAL. Cuota mensual de crdito o arriendo
0.04 0.15 0.69 2.55 3.45 6.55 9.11 4.15 42.75 30.56

1001 - 1500 701 - 1000 501 - 700 301 - 500

DLARES

201 - 300 101 - 200 51 - 100 HASTA NO PAGA N.I

0.00

10.00

20.00
%

30.00

40.00

50.00

GRFICO 25. DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN INGRESO DEL HOGAR

MS DE 5000 3001 - 5000 2001 - 3000 1001 - 2000 701 - 1000 501 - 700 401 - 500 301 - 400 201 - 300 151 - 200 101-150 HASTA 100 N.I.

1.77 3.90 6.50 17.01 23.59 1.75 2.08 1.27 0.67 0.21 10.15 25.82

DLARES

5.30

0.00

5.00

10.00

15.00
%

20.00

25.00

30.00

xlii

El tipo de ocupacin predominante para los jefes de hogar que componen la demanda efectiva de vivienda para julio de 2011, es la corresponde al grupo H: Obreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las artes grficas y fabricantes de instrumentos de msica, pintores, conductores y otros afines con 29,66%.Le sigue en orden de importancia del grupo E que corresponde a los Trabajadores calificados de los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado con 21,67%. El tercer grupo le corresponde al grupo B: Profesionales, Cientficos e Intelectuales con 18,24%. A nivel de precio de la vivienda, se puede observar en el grupo de ocupacin B (Profesionales, Cientficos e Intelectuales) proporciones iguales o superiores al 50% localizadas entre los rangos US$ 100000 y US$ 250000. La categora ocupacional H que comprende a Obreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las artes grficas, y fabricantes de instrumentos de msica, pintores, conductores y otros afines orientan su demanda con proporciones iguales o superiores al 34% preponderantemente hacia viviendas de precios de menores a US$ 25 000. El porcentaje ms significativo de ahorro promedio mensual se localiza en el rango de precio de US$ 71 a US$ 100 con 14,90% seguido del rango de precio de US$ 101 a US$ 150 con 13,81%. En tercer lugar se ubica el rango entre US$ 151 y US$ 200 con 10,72%. 3.7 Aspectos Econmicos de la Demanda Efectiva La demanda efectiva de aquellas unidades habitacionales con un precio inferior a los US$ 30000 asciende a 65,63% cifra superior a la registrada el pasado ao 2010 con 35,25%. El porcentaje de hogares demandantes efectivos que ven en la financiacin el camino para la adquisicin de su vivienda es de 83,84%. El tipo de crdito ms solicitado para los hogares que eligen la financiacin es aquel con crditos de plazos entre 6 a 10 aos con 35,45% seguido de aquella forma de hasta 5 aos con 19,82%. En tercer lugar se ubica la alternativa de plazo entre 16 a 20 aos con 18,02%. Ver Grfico 26 El 16,37% de estos hogares est en condiciones de aportar por concepto de cuota inicial para su vivienda entre US$ 3 001 a US$ 5000 de la demanda efectiva total. En orden de importancia le sigue aquellos hogares que podran pagar entre US$ 501 a US$ 1000 con 13,13%. Ver Grfico 27

xliii

GRFICO 26. FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA

MS DE 20 16 A 20

2.33 18.02 8.20 35.45 19.82 0.31 15.85

AOS

11 A 15 6 A 10 HASTA 5 CONTADO N.I.

0.00

10.00

20.00
%

30.00

40.00

GRFICO 27. VALOR MXIMO DE LA CUOTA INICIAL QUE EL HOGAR PODR PAGAR

MS DE 20000 10 001 - 20000 7 501 - 10000

1.92 1.97 6.99 6.03 16.37 11.45 10.19 3.66 13.13 11.55 16.74

DLARES

5 001 - 7500 3 001 - 5000 2 001 - 3000 1 501 - 2000 1 001 - 1500 501 - 1000 HASTA 500 N.I.

0.00

5.00

10.00
%

15.00

20.00

xliv

La fuente principal de financiamiento para la cuota inicial son los ahorros con el 59,11% seguida por la opcin el prstamo bancario con el 21,49% y como tercera alternativa el prstamo familiar con el 9,97%. Las otras fuentes que dieron los hogares como fuente de procedencia de la cuota inicial fueron: prestaciones sociales (2,71%), venta de activos (1,07%), y CTS (0,50%) y prstamo de la empresa (0,36%). Dentro de los rangos considerados de anlisis respecto al valor de la cuota mensual, la ms alta concentracin de demandantes efectivos de vivienda que podran aportar una cuota mensual mxima se localiza en el intervalo entre US$ 151 y US$ 200 con 14,35%. El tiempo de inversin de los hogares demandantes efectivos para reunir el valor de la cuota inicial resulta relativamente corto, dado que el 68,85% de los demandantes efectivos de vivienda consideran que en menos de 6 meses podran reunir el valor de la cuota inicial. El porcentaje de aquellos hogares que necesitan entre siete meses y nueve meses para reunir la cuota inicial que aportaran para su vivienda alcanza el 2,59%. Ver Grfico 28 3.8 Aspectos cualitativos preferidos por los hogares demandantes efectivos La demanda efectiva orienta principalmente sus expectativas para julio de 2011 para la compra de lote con servicios con 50,02% seguida de la opcin de la compra de una casa con 23,82%. En tercer lugar se ubica la opcin de compra de departamento con 20,37% (Ao 2010: 30,58%). Ver Grfico 29 El 69,03% de los demandantes efectivos manifestaron que estaran dispuestos a esperar la entrega de la vivienda hasta 3 meses, mientras que un 10,35% podran esperar un tiempo entre 4 a 6 meses. Un 3,75% esperara la entrega de la vivienda entre 10 a 12 meses. Un 10,14% de los demandantes efectivos de vivienda indicaron que reciban algn dinero procedente del extranjero. Los porcentajes de demandantes efectivos que se encuentran buscando vivienda alcanzan el 66,39%. Ver Grfico 30

xlv

GRFICO 28. TIEMPO REQUERIDO POR LOS HOGARES PARA REUNIR LA CUOTA INICIAL (MESES)

3A6 36.57%

7A9 2.59% 10 A 12 16.29% 13 A 18 0.65% 19 A 25 3.93% MS DE 25 0.81%

MENOS DE 3 32.28%

N.I. 6.88%

GRFICO 29. TIPO DE VIVIENDA DESEADO (% DE HOGARES)

LOTE CON SERVICIOS 50.02%

LOTE SIN SERVICIOS 4.88%

OTROS 0.91% DEPARTAMENTO 20.37%

CASA 23.82%

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Los distritos preferidos por los demandantes de vivienda son: San Juan de Lurigancho con 10,83% y Los Olivos con 10,38%. Les sigue en preferencia el distrito de Santiago de Surco con 6,06%. La distribucin de preferencia por otros distritos se manifest como sigue: Jess Mara con 6,12%; Ate-Vitarte con 4,19%; Cmas con 4,14; Miraflores con 4,03%; Villa El Salvador con 3,45%; San Juan de Miraflores con 3,33%; Cercado de Lima con 3,06%; La Molina con 2,53%; San Borja con 2,43% y San Miguel con 2,06%. Segn los resultados obtenidos en julio de 2011, los hogares demandaron en orden de prioridad Buena Ubicacin, Acceso a Movilidad, Zona Cntrica, Zonas Verdes (20,48%) seguido de la razones Cercana a la Familia (19,11%), Cercana al Trabajo (15,67%), Zona Tranquila (13,32%), Por costumbre (7,85%) y Clima y Ambiente (5,74%), entre otras. A nivel de distrito, los hogares que prefieren vivir en distritos como San Juan de Lurigancho, Cmas, Ate-Vitarte y San Juan de Miraflores orientan su preferencia hacia Cercana al Trabajo como principal atributo para la eleccin de sus viviendas. Los hogares que seleccionan a Santiago de Surco, San Borja, Jess Mara como distritos de preferencia eligen la Cercana a la Familia como principal razn al momento de seleccionar sus viviendas La Buena Ubicacin, Acceso a Movilidad, Zona Cntrica, Zonas Verdes son las razones principales para aquellos hogares que eligen a Miraflores, Los Olivos, Cercado de Lima y San Miguel como los distritos preferidos para buscar una vivienda. Segn los resultados obtenidos, un 17,97% de ellos estara dispuesto a adquirir vivienda para ampliar. Para julio de 2011, la inclinacin de los demandantes que enfrentan la decisin de adquirir una vivienda, otorgan una notoria preferencia de la ubicacin de su vivienda futura con un 49,59% sobre el tamao de la misma (10,38%). La proporcin de hogares que desea una vivienda nueva asciende a 48,58%. El porcentaje de los demandantes que prefieren una vivienda usada asciende a 10,20% mientras los que aceptaran una vivienda modificada estructuralmente el grado de aceptacin es de 1,54%. El 63,28% de los demandantes de vivienda prefieren situar su vivienda en un barrio ya establecido. Por el contrario, un 34,28% se inclinan hacia la compra de su vivienda en una nueva urbanizacin en construccin.

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