Seora: JUEZA PROMISCUO MUNICIPAL Arcabuco- Boyac. E. S. D.

Ref. DEMANDA DE SANEAMIENTO DE LA TITULACION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Jos Whillans Aguilera y Mara Helena Contreras Acero Vs. Feliza Toloza Vda de Lpez. , mayor de edad, domiciliado en Tunja, abogado en ejercicio, identificado civil y profesionalmente tal y como aparece al pie de mi firma, obrando en mi calidad de apoderado judicial de los seores JOSE WHILLANS AGUILERA BAUTISTA, mayor de edad, vecino del Municipio de Arcabuco e identificado con Cedula de Ciudadana No: 4 050 776 de Arcabuco; y MARIA HELENA CONTRERAS ACERO, mayor de edad, tambin vecina de este municipio, e identificada con Cedula de ciudadana No: 23 315 809 de Arcabuco, de estado civil casados entre s con sociedad conyugal vigente. Respetuosamente me dirijo a su despacho con el fin de presentar DEMANDA ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE LA TITULACION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, del bien identificado con matricula inmobiliaria 083-22824 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Moniquir descrito en el libelo de esta demanda y cuya posesin se encuentra en cabeza de mis poderdantes, conforme a lo establecido en la Ley 1182 del 8 de Enero del 2008, y en contra de LOS HEREDEROS INDETERMINADOS de la seora FELIZA TOLOSA VDA DE LOPEZ, mayor de edad, en su condicin de propietaria del inmueble objeto de la presente accin, y de quien manifestamos desconocer su domicilio.

1.0

PRETENSIONES.

1.1 Que por intermedio de este proceso especial sea saneado de la FALSA TRADICION, a favor de JOSE WHILLANS AGUILERA BAUTISTA , mayor de edad, vecino del Municipio de Arcabuco e identificado con Cedula de Ciudadana No: 4 050 776 de Arcabuco; y MARIA HELENA CONTRERAS ACERO, mayor de edad, tambin vecina de este municipio, e identificada con Cedula de ciudadana No: 23 315 809 de Arcabuco, de estado civil casados entre s con sociedad conyugal vigente, el ttulo del inmueble rural denominado LAS MARGARITAS, ubicado en la Vereda de Centro del municipio de Arcabuco, con nmero de matrcula inmobiliaria 083-22824, con rea aproximada segn catastro de cuatro mil

cuatrocientos metros cuadrados (4400 mts 2), y con un rea construida de (34 mts 2), adquirida mediante la escritura pblica 452 del 12 de septiembre de 1997, otorgada en la Notaria Segunda del circulo de Moniquir y aclarada mediante Escritura Pblica nmero 244 del 21 de mayo de 1998 otorgada en la misma Notaria y registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero 083-22824 de la oficina de instrumentos pblicos de Moniquir y cuyos linderos actuales y particulares, de conformidad con el levantamiento topogrfico que se anexa a la presente demanda, son: Por el NORTE, en una extensin de 44.36mts, atravesando el camino peatonal, linda con predios de Jacinto Franklin; Por el ORIENTE, en extensin de 91.91 mts, linda con la carretera que de Arcabuco conduce a Moniquir; Por el SUR, en extensin de 50.57 mts, linda con predios de Inocencio Parra; y por el OCCIDENTE, en extensin de 96.20 mts, atravesando el Rio Pomeca linda con predios de Ins Pinilla. El predio anteriormente descrito y cuyo ttulo se pretende sanear hace parte de uno de mayor extensin, el cual se describe en la mencionada escritura pblica No 452 del 12 de Septiembre de 1997, de la Notaria Segunda de Moniquir de la siguiente manera:

Por un costado desde donde desemboca la quebrada COLORADA en el rio Arcabuco, rio arriba hasta frente a las tapias del cementerio viejo, por la cabecera por todas estas tapias a la carretera de carare y linda con el lote del doctor Silvino Segura; por el otro costado carretera abajo hasta encontrar la quebrada COLORADA y linda por este costado carretera al medio con terreno del vendedor; por el pie, por toda la quebrada dicha abajo hasta el primer lindero y linda quebrada al medio con lote de Pedro Len Guzmn y advierten los contratantes que por el primer costado linda rio de por medio con terreno del Seor TULIO PINZON.

Tales linderos fueron aclarados mediante Escritura Pblica N 244 del 21 de mayo de 1998 cuyos linderos quedaron descritos as: Partiendo de un mojn que esta al pie de un roble a la orilla del camino que va para Gachantiv, sigue camino abajo a dar a un mojn que esta contra el rio, vuelve por el rio Arcabuco aguas arriba a dar al roble primer lindero y encierra y linda con Carlos Robles, herederos de Feliza Toloza y el camino real.

1.2 Se ordene la inscripcin de la providencia en la Oficina de Registro de

Instrumentos Pblicos del Municipio de Moniquir, en el respectivo folio de matrcula inmobiliaria.

1.3 Se condene en costas en caso de oposicin.

Las anteriores pretensiones tienen como fundamento los siguientes,

2.0 HECHOS. 2.1 El da 12 de Septiembre de 1997 a travs de Escritura Pblica N 452 de la Notaria Segunda del Circulo de Moniquir y registrada en el folio de matrcula inmobiliaria N083-22824 Los seores JOSE WHILLANS AGUILERA BAUTISTA y MARIA HELENA CONTRERAS ACERO, adquirieron por medio de compraventa los Derechos y Acciones sobre el lote de terreno denominado LAS MARGARITAS, ubicado en la Vereda de Centro del municipio de Arcabuco, con nmero de matrcula inmobiliaria 083-22824 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Moniquir, a los Seores ANA JOAQUINA TOLOZA, ANA OTILIA TOLOZA DE RODRIGUEZ, JORGE OCTAVIO LOPEZ, LIBARDO JAVIER GUIZA TOLOZA, este ltimo quien obro en nombre propio y en representacin de MARINA DEL CARMEN GUIZA DE NEISA, ELI MARTIN GUIZA TOLOZA, SERGIO LEON GUIZA TOLOZA, ZOLIA ISABEL GUIZA DE BETANCOURT, ADALGIZA GUIZA DE CORTES Y NEILA SUSANA GUIZA TOLOZA, quienes recibieron el precio y consecuentemente transfirieron los derechos y acciones del inmueble tal y como consta en la escritura antes nombrada. 2.2 La Adquisicin de dicho bien inmueble por parte de los vendedores, tuvo origen y se desarroll, conforme a las respectivas anotaciones del Folio de matrcula inmobiliaria No. 083-22824 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Moniquir. 2.3 En la referida compraventa efectuada por mis poderdantes y elevada a Escritura Pblica No 452 del 12 de Septiembre de 1997 lo que se determina es el lote de mayor extensin, al cual pertenece el predio cuyo ttulo se pretende sanear, y que se denomina LAS MARGARITAS, cuyos linderos particulares a y actualizados de conformidad con el levantamiento topogrfico que se anexa a la demanda son: Por el NORTE, en una extensin de 44.36mts, atravesando el camino peatonal, linda con predios de Jacinto Franklin; Por el ORIENTE, en extensin de 91.91 mts, linda con la carretera que de Arcabuco conduce a Moniquir; Por el SUR, en

extensin de 50.57 mts, linda con predios de Inocencio Parra; y por el OCCIDENTE, en extensin de 96.20 mts, atravesando el Rio Pomeca linda con predios de Ins Pinilla. 2.4 Mis mandantes han ejercido la posesin continua, real, material y efectiva del inmueble denominado LAS MARGARITAS, de una manera pblica, pacifica e ininterrumpida, ejerciendo actos de Seor y dueo por ms de 12 aos, construyendo la vivienda en la cual residen con su ncleo familiar, al igual que la realizacin de instalacin de servicios de Agua, luz y alcantarillado y ejecutando todo tipo de mejoras tiles as como el pago del impuesto predial del inmueble que se pretende sanear con la presente demanda. 2.5 Segn Certificacin expedida por el Instituto Colombiano de Desarrollo RuralINCODER, el inmueble objeto de esta demanda no est sometido al rgimen de propiedad parcelaria de la ley 1152 de 2007 y tampoco sobre el mismo se ha iniciado alguno de los procedimientos Administrativos Agrarios de titulacin de baldos, extincin de derecho de Dominio, clarificacin de la propiedad, recuperacin de Baldos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la Nacin o de comunidades indgenas o afro descendientes, o delimitacin de sabanas o playones comunales, conforme a la legislacin agraria. 2.6 Igualmente mis poderdantes, declaran bajo la gravedad de juramento que la propiedad denominada LAS MARGARITAS ubicado en la vereda de Centro del Municipio de Arcabuco, cumple con las condiciones establecidas en el Artculo 7 de la ley 1182 de 2008 para la aplicacin del proceso de saneamiento de la titulacin; es decir, no se trata de un inmueble de uso pblico, imprescriptible o inembargable ni enajenable de los sealados en los Artculos 63,72, 102 y 372 de la Constitucin Poltica, esto es que el bien es de aquellos apropiables, poseibles y ocupables sin restriccin alguna por la Constitucin o la ley; el inmueble no se encuentra ubicada en zona de inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado en los trminos de la ley 387 de 1997,; no hace parte de urbanizaciones o desarrollos; no se encuentra ubicado en reas o zonas de alto riesgo; de canteras, ni afectado entre los trminos del Artculo 37 de la ley 9 de 1989. 2.7 Mis poderdantes en su calidad de poseedores materiales por ms de 12 aos del inmueble objeto de la presente demanda y adems, por corresponder la inscripcin del Ttulo de Adquisicin en el respectivo folio de matrcula inmobiliaria a la llamada falsa tradicin y por cumplir con los requisitos de procedibilidad sealados en la ley 1182 de 2008, estn plenamente legitimados por medio del suscrito, para incoar el saneamiento de la propiedad inmueble.

3.0 INSCRIPCION DE LA DEMANDA. De conformidad con lo sealado en el Art. 8 de la ley 1182 de 2008, comedidamente solicito al seor Juez, se ordene la inscripcin de la demanda en el folio de matrcula inmobiliaria N 083-22824 de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Moniquir.

4.0 FUNDAMENTOS DE DERECHO. Fundamento la presente demanda conforme a lo ordenado en la ley 1182 del 2008, decreto ley 1250 de 1970, Articulo 75 y ss del C.P.C y dems normas concordantes. El Articulo 5 de la Ley 1182 literal f, que en su tenor reza toda demanda tendiente

a la aplicacin del proceso especial previsto en esta ley deber cumplir en general con los requisitos sealados en el artculo 75 del cdigo de procedimiento civil y especficamente, los siguientes: () f) El lugar y la direccin donde pueden ser notificados los titulares de derechos reales principales, donde pueden ser citados los colindantes (Subrayas fuera de texto).

De igual manera el Articulo 3 ibdem, reza en su tenor: AR TCULO 3o. REQUISITOS. Para la aplicacin de este proceso especial se requiere lo siguiente:

a) Que el inmueble sometido a este proceso tenga ttulo o ttulos registrados durante un periodo igual o superior a cinco (5) aos y cuya inscripcin corresponda a la llamada falsa tradicin (negrillas y subrayas fuera de texto).

Todo lo anteriormente reseado, nos permite colegir de manera indubitable, que la esencia de este proceso, es sanear de la llamada FALSA TRADICION, los inmuebles rurales o urbanos que tengan consigo en el registro, tal anotacin, la cual tiene cabida en el momento en el que lo que se adquiere con la compra del bien, son DERECHOS y ACCIONES, en razn a que quien acta como vendedor, no es ni ha sido nunca el propietario del bien, es decir el titular del derecho de dominio (derecho real principal).

Es precisamente all, donde tiene origen tal anotacin en los Certificados de Libertad y Tradicin de los Inmuebles, emanados de las respectivas Oficinas de Registro. Por ello, el legislador, ha establecido de manera clara, que tal vicio se subsana con el trmite de este proceso, y la forma de hacerlo no es otra que demandando a quien aparece en el Certificado aludido, como TITULAR DE DERECHOS REALES PRINCIPALES.

Ntese entonces, que la ley es clara, al establecer que quien est legitimado en la causa por pasiva, no es otro que quien aparece como Titular de DERECHOS REALES PRINCIPALES, y en el caso sub lite, se tiene que quien ostenta tal calidad es la seora FELISA TOLOSA VDA DE LOPZ, pues es en cabeza de ella en quien reposa la TITULARIDAD DE DERECHOS REALES PRINCIPALES. Por el contrario, no puede abrogarse tal calidad a la seora ANA JOAQUINA TOLOZA, pues ella nunca adquiri LA PROPIEDAD DEL BIEN, nicamente adquiri derechos y acciones, al igual que mi poderdante.

En suma quien aparece como titular de DERECHOS REALES PRINCIPALES, (no de derechos y acciones), es la aqu demandada, por lo que es a ella a quien se demanda, y a quien por disposicin de la ley se debe demandar, no a otra.

5.0 TRAMITE Al asunto que nos ocupa se debe dar el trmite de PROCESO ESPECIAL para el saneamiento de la Titulacin de la propiedad inmueble regulado por la ley 1182 de 2008. 6.0 COMPETENCIA Por la naturaleza del asunto y el lugar de ubicacin del inmueble su despacho es competente para conocer del asunto.

7.0 PRUEBAS Comedidamente solicito se sirva decretar, practicar y tener como tales las siguientes. 7.1. DOCUMENTALES

- Certificado de Libertad y Tradicin con folio de matrcula inmobiliaria No 08322824, emanado del despacho del Registrador de Instrumentos Pblicos de Moniquir. (En 2 fls). - Copia autentica de Escritura Pblica No 452 del 12 de septiembre de 1997 de la Notaria Segunda del Crculo de Moniquir. (En 3 fls). - Copia autentica de la Escritura Pblica No 244 del 21 de mayo de 1998 por medio de la cual se aclara la Escritura Pblica No 452 del 12 de septiembre de 1997. (En 2 fls). - Certificacin expedida por el INCODER en la cual se da cumplimiento a lo ordenado a los literales d) y e) del artculo tercero de la Ley 1182 de 2008. (En 1 fl). - Certificado Catastral No 010000320002000 Expedido por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, correspondiente al predio objeto de esta demanda. (En 1 fl). - Ficha Catastral del predio LAS MARGARITAS Expedido por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. (En 4fls). - Planos contentivos de los levantamientos topogrficos del predio de LAS MARGARITAS. (En 1 fl). - Paz y salvos emanados de la tesorera Municipal de Arcabuco por concepto de pago de Impuesto Predial. - Recibos atinentes al pago de servicios pblicos de agua (2010), y de la energa elctrica (2003 y 2010). En 4 fls.

7.2. INSPECCIN JUDICIAL Comedidamente seor Juez solicito se sirva fijar fecha y hora para la prctica de la diligencia de inspeccin judicial al inmueble objeto de esta demanda, para verificar su ubicacin, alineacin, extensin, colindantes, mejoras, uso actual y la posesin ejercida por mis representados y dems aspectos que el seor Juez considere necesarios al inmueble objeto de este proceso. 7.3. TESTIMONIALES. Solicito se seale fecha y hora para que las siguientes personas, mayores de edad, domiciliadas y residentes en el municipio de Arcabuco, declaren bajo la gravedad

del juramento, sobre lo que les coste acerca de los hechos que sustentan esta demanda: - Jacinto Franklin Poveda, identificado con la C.C N, 17 135.218 de Bogot, quien recibe notificaciones en La finca EL ALIZAL de la vereda de Centro de este Municipio - Mara Ins Pinilla Pinilla, identificada con C.C N 23315.321 de Arcabuco, quien recibe notificaciones en la finca LOTE N 9 ubicado en la vereda de Centro de este Municipio. - Inocencio Parra, identificado con C.C N 118. 554, quien recibir notificaciones en la finca SAN JOSE ubicado en la vereda de Centro de este municipio.

8.0 ANEXOS Anexo a esta demanda los documentos: - Poder conferido por mis mandantes. - Los documentos relacionados en el acpite de pruebas. - Una copia de la demanda para el traslado de rigor. - Una copia de la demanda para el archivo del Juzgado.

9.0 NOTIFICACIONES El suscrito las recibir en la Secretaria de su despacho o en la Calle 21 No. 10-32, Oficina 1001, Edifico Sociedad Boyacense de Ingenieros y Arquitectos de la ciudad de Tunja. Los demandantes en el predio LAS MARGARITAS, ubicada en la vereda centro del Municipio de Arcabuco. Telfono 312 333 37 99.

10.0 EMPLAZAMIENTO. Manifiesto bajo la gravedad de juramento, que desconocemos el lugar de fallecimiento de la seora Feliza Tolosa vida de Lpez, as como la iniciacin de trmite alguno respecto de la sucesin de la misma. De igual manera, manifiesto que desconocemos, el lugar de residencia y domicilio de los herederos de la

susodicha. Ello de conformidad con lo estipulado en los Artculos 78, 81 y 318 del C.P.C.

Cordialmente,