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Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2013. Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin Aulas 15 e 16 Ementa: Extino do Contrato. Introduo importncia do tema no Direito Civil e critrio de estudo adotado com diviso das causas de extino em: a) causas normalmente esperadas ou admitidas pelos celebrantes de extino; b) causas no normalmente esperadas ou admitidas, anteriores e simultneas ou posteriores ao momento da celebrao.

I. Introduo.

1. Importncia do tema em Direito civil. Basicamente, estudamos em Direito Civil inicialmente o ato e o negcio jurdico, e em seguida, a obrigao. Sabemos de antemo que esses estudos nos conduziram naturalmente aos contratos, pois o contrato talvez represente o melhor exemplo de negcio jurdico criador de direitos e do vnculo obrigacional que une pessoas em torno de um ajustamento lcito de vontades.

Consequentemente, a lei, ao permitir que o ajuste particular de vontades crie direitos e obrigaes aos celebrantes de um negcio jurdico, faz pressupor que esse contrato seja cumprido, e que esse cumprimento voluntrio possibilite o esgotamento natural do vnculo.

Contudo, essa extino do contrato no sempre decorre do cumprimento voluntrio e integral da obrigao contratada pelo contratante, podendo decorrer de vrias outras causas, e a importncia da correta identificao da causa de extino evidente, pois distintas tambm so as consequncias decorrentes, dependendo da causa que originou a extino, e, portanto, o tema ganha relevncia, inclusive, para informar o estudo futuro dos contratos em espcie.

2. Causas determinantes de extino. No Direito Civil, h a identificao de variada gama de causas que determinam a extino dos contratos, ora decorrentes de um desenvolvimento naturalmente esperado ou admitido pelos celebrantes, ora, ao contrrio, de fatores que provocam um desenvolvimento diverso do habitualmente esperado pelos contratantes, decorrentes de causas anteriores, contemporneas ou posteriores ao ato de celebrao, at porque h uma enorme confuso terminolgica em torno das mais variadas formas de extino ou desfazimento do contrato, Nesse sentido, por didatismo, opta o professor por seguir a moderna classificao proposta por Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho (Novo Curso de Direito Civil V 4, T. I, 2 ed. So Paulo:
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Saraiva, 2006), com uma interessante diviso das causas de extino em dois grupos.

No primeiro grupo, a extino dos contratos analisada a partir de formas NATURAIS de desfazimento, e tais formas so consideradas naturais porque no deixam de ser esperadas ou admitidas desde a celebrao pelos contratantes. J no segundo grupo, a extino dos contratos analisada a partir de formas NO NATURAIS ao ato de celebrao do contrato, ou seja, acidentais ao desenvolvimento natural esperado, subdividindo-se em causas anteriores ou

contemporneas ao ato de celebrao e causas posteriores ao ato de celebrao do contrato.

II. Causas normalmente esperadas ou admitidas pelos contratantes de extino ou de desfazimento dos contratos.

1. Cumprimento voluntrio e integral da obrigao contratualmente assumida pelos celebrantes do contrato. A forma exemplarmente natural de extino do vnculo

contratual se extrai do cumprimento integral da obrigao por cada contratante. Como o contrato cria um vnculo jurdico entre as partes deve seu objeto obrigacional ser cumprido pelo contratante prestador nos limites do contrato, e se assim for observado, o objeto se exaure e o contrato se extingue naturalmente, como, por exemplo, na compra e venda de um bem mvel, em que o comprador efetua o pagamento do preo ajustado na forma, no tempo e no lugar contratualmente estabelecido, e o vendedor entrega a coisa e recebe o preo na forma, no tempo e no lugar ajustados em contrato.

Para os contratos de prestao continuada, o adimplemento no gera extino do contrato, mas sim, somente ao final da obrigao sucessivamente cumprida, e em contrapartida, mesmo no silncio do contrato, se a natureza da obrigao indicar que o objeto foi exaurido pela prestao, extingue-se naturalmente o contrato.

2. Incidncia concreta de elemento acidental previsto no negcio jurdico contratual e que extingue sua eficcia. Segunda forma natural de extino ou desfazimento do contrato decorre da real incidncia de um elemento acidental do negcio jurdico e que suprime os efeitos jurdicos do contrato (termo, modo e condio). Primeiramente, poderemos ter em um contrato a durao do mesmo a termo certo por opo dos contratantes, que celebram o pacto para sua durao at determinada data, ou seja, com uma durao conhecida, e, por bvio, com o vencimento desse termo, automaticamente cessaro os efeitos do contrato, extinguindo-se o mesmo.

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Outra possibilidade de cessao dos efeitos e consequente extino natural do contrato (de forma antecipada ao seu adimplemento) se d pela verificao do fator futuro e incerto atrelado a uma condio resolutiva prevista no contrato.

De forma mais remota, Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho (Novo Curso de Direito Civil V 4, T. I, 2 ed. So Paulo: Saraiva, 2006), tambm consideram que o advento inesperado de impossibilidade total do fator antes previsto como elemento possvel da condio suspensiva possa gerar a extino natural do contrato, sob pena de manter o contratante eternamente atado a um vnculo que jamais gerar efeitos. De fato, o surgimento de impossibilidade de ocorrncia de evento futuro e incerto atrelado a uma condio suspensiva nos parece tornar impossvel o seu objeto, gerando a invalidade do negcio.

III. Causas anteriores ou simultneas ao momento de celebrao de um contrato e que se revelam no normalmente esperadas ou admitidas habitualmente pelos contratantes.

1. Introduo. Em nossas aulas anteriores observamos que um contrato no sempre se extingue naturalmente, podendo essa extino ser decorrente do resultado de um caminho diverso daquele naturalmente imaginado pelos contratantes com o adimplemento pleno, valendo relembrar o que dissemos no incio de nossas aulas:

O contrato um negcio jurdico, e como negcio jurdico permitir que as partes contratantes criem direitos, ou atinjam os efeitos patrimoniais desejados, ou ainda, criem obrigaes. Portanto, possvel imaginar que o negcio jurdico contratual celebrado por partes capazes, observando forma legalmente adequada, e apresentando objeto lcito, vez que formado com proposta e aceitao idneas, ter seu desenvolvimento normal at a sua extino natural pelo cumprimento das obrigaes assumidas completamente por cada contratante nos contratos bilaterais ou plurilaterais, ou apenas pelo nico obrigado nos contratos unilaterais, gerando efeitos patrimoniais negativos e positivos para cada contratante nos contratos onerosos ou apenas para um deles nos gratuitos, gerando certeza de onerosidade para ambos nos comutativos e incerteza de onerosidade para qualquer deles nos aleatrios, et cetera.

Contudo, sabemos que no ser em todas as vezes que os contratos

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apresentaro esse ideal desenvolvimento normal com o atendimento completo das obrigaes assumidas por cada contratante, da a importncia de revisar o estudo da mora e do inadimplemento na Teoria Geral das Obrigaes, bem como, em outros casos, o objeto contratado pode no atender s expectativas do contratante, e para essas situaes de desenvolvimento acidentado do contrato, a lei civil cria um conjunto de protees, de regra, para cada contrato em espcie, com suas particularidades, e ainda, protees mais genricas, como as reguladas por vcios redibitrios e evico.

2. Nulidade ou anulabilidade. Como o cumprimento normal e voluntrio de um contrato, ou a verificao de seu termo final, ou ainda, de condio resolutiva, representam desdobramentos naturais e esperados de um contrato e que importam em sua extino, estudaremos agora as formas de extino acidentais no esperadas de desfazimento ou extino de um contrato, comeando por formas acidentais que tm sua origem em causas anteriores ou contemporneas celebrao.

A primeira causa a nulidade absoluta ou a nulidade relativa (anulabilidade) do contrato, mas em ambas, teremos uma invalidao da norma pela inobservncia de um fator essencial do negcio jurdico (nulidade absoluta) ou exigido para segurana jurdica (nulidade relativa ou anulabilidade) com a supresso dos efeitos do contrato e seu consequente desfazimento por sentena de RESCISO DO CONTRATO.

A RESCISO tem sentidos variados para o Direito do Trabalho e para o Direito Civil. Naquele, funciona como resilio ou resoluo, e neste, como extino em decorrncia de nulidade absoluta ou relativa, mas tambm utilizada por boa parte da Doutrina como forma de extino decorrente de vcios de vontade e ausncia de elementos essenciais do negcio jurdico.

3. Vcios redibitrios e evico parcial significativa. Conforme j mencionado em aula anterior, os contratos onerosos translatcios de propriedade de bens mveis ou imveis recebem protees tradicionais da norma civil, porque tais contratos encerram desvantagens patrimoniais certas aos contratantes nos dois polos da contratao que envolve a transferncia de um determinado bem, e por esse motivo a deteriorao da coisa ou a diminuio de seu valor por vcios desconhecidos estaria fora da perspectiva de lucro aceitvel ao alienante da coisa, gerando evidente desequilbrio contratual e insegurana jurdica por desfavorecer acentuadamente o contratante alienatrio, no caso, o adquirente dessa coisa, porque esse j sofreu a desvantagem patrimonial normal do contrato oneroso pagando o justo preo, no podendo ainda sofrer o acrscimo de desvantagem

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inesperada com a diminuio do preo do bem ou inutilidade ao fim a que se destina por vcios redibitrios ou evico parcial.

Diante de um vcio redibitrio perfeitamente caracterizado ou evico parcial, o contratante lesado poder rejeitar o bem OU buscar o abatimento proporcional para o preo pago (artigo 442, Cdigo Civil). Caso o contratante atingido no queira mais manter a contratao, poder rejeitar a coisa, e por consequncia, desfazer o contrato, atravs de ao edilcia redibitria, na qual esse contratante alienatrio dever demonstrar a existncia do vcio redibitrio ou de evico parcial significativa com pedido de desfazimento do contrato. Se o alienante desconhecia a existncia do defeito, ou seja, se o defeito era oculto tambm para o alienante, sua responsabilidade contratual estar limitada a suportar o desfazimento do contrato, a receber de volta o bem, a restituir o valor pago ( e corrigido monetariamente) pelo outro contratante (alienatrio) e despesas de contratao (artigo 443, segunda parte, Cdigo Civil).

No entanto, se o contratante (alienante) sabia da existncia do defeito at a data da tradio, agiu desprovido de boa-f contratual, e nesse caso sofrer um plus da norma em torno de sua responsabilidade contratual, e alm de suportar o suportar o desfazimento do contrato, a receber de volta o bem, a restituir o valor pago (e corrigido monetariamente) pelo outro contratante (alienatrio) e despesas de contratao, tambm ter que suportar eventual indenizao por perdas e danos (artigo 443, primeira parte, Cdigo Civil), hiptese em que a sentena judicial decretar a extino por REDIBIO DO CONTRATO.

4. Exerccio concreto de eventual clusula de arrependimento prevista no contrato. Trata-se de causa contempornea ao ato de celebrao do contrato e somente pode decorrer de expressa previso contratual que outorgue aos celebrantes o direito de desistir do contrato aps sua celebrao por um determinado perodo, com ou sem a garantia de arras.

IV. Causas posteriores ao momento de celebrao de um contrato e que se revelam no normalmente esperadas ou admitidas habitualmente pelos contratantes.

1. Desfazimento sem causa contratual e decorrente da vontade do(s) contratante(s). Afora os casos de extino decorrentes de causas normalmente esperadas ou admitidas pelos contratantes, e causas no normalmente esperadas ou admitidas, e em ambas as hipteses, desde a celebrao do contrato, passaremos a analisar tambm as hipteses de extino do contrato por
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causas no normalmente esperadas ou admitidas e supervenientes ao momento da contratao. A primeira causa superveniente a ser estudada a extino motivada pela vontade dos contratantes ou de nico contratante, e que no est fundada em descumprimento contratual de nenhuma das partes, mas sim, na vontade livre e admitida de rompimento imotivado do vnculo contratual .

A hiptese de desfazimento por vontade dos contratantes sempre possvel vivel, pois se h vontade criadora do vnculo contratual, essa mesma vontade pode, atravs de novo negcio jurdico, determinar o desfazimento antecipado do contrato, ou seja, antes do adimplemento ou do inadimplemento das cargas obrigacionais ajustadas, e tal se d atravs do conhecido DISTRATO. O chamado distrato um novo negcio jurdico celebrado pelos contratantes com o objetivo de desfazer o contrato inicial, sendo que os contratantes, no distrato, devero observar a mesma forma empregada ou legalmente exigida para a celebrao do contrato, inclusive, se o contrato for solene o distrato tambm o ser, conforme estabelece a lei civil:

O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato (artigo 472, Cdigo Civil).

E o distrato importa na extino do contrato atravs de RESILIO BILATERAL.

O desfazimento motivado por simples vontade, sem uma causa contratual que caracteriza mora ou inadimplemento do outro contratante mais complexa e restrita na lei civil, pois importa no desfazimento em decorrncia da vontade exclusiva de uma das partes e excepciona a FORA VINCULANTE DA CONTRATAO. Por essa razo essa extino que se d por RESILIO UNILATERAL excepcional, somente admitida em determinadas situaes legais em que resta reconhecida essa necessidade peculiar do negcio jurdico por fora da manuteno da confiana entre as partes ou necessidades do meio social, e em qualquer dessas duas hipteses, se previamente comunicada a outra parte contratante por notificao expressa, conforme estabelece o artigo 473, do Cdigo Civil:

A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera med iante denncia notificada outra parte (artigo 473, Cdigo Civil).

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Exemplo mais conhecido de resilio unilateral admitida expressamente pela norma se admite na norma de regncia da locao predial. Contudo, a resilio unilateral no ilimitada. Mesmo nos contratos em que surge legalmente admitida, a resilio unilateral somente operar efeitos depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto se a outra parte promoveu investimentos econmicos em decorrncia do contrato e na expectativa de cumprimento normal do contrato (artigo 473, pargrafo nico, Cdigo Civil).

1.1. Formas especiais de resilio contratual. Determinados contratos admitem formas especiais de resilio, como o contrato de mandato, por exemplo, atravs do qual qualquer das partes pode romper unilateralmente o contrato, de um lado, pelo instituidor do mandato, atravs da figura da REVOGAO do mandato, e de outro lado, pelo institudo no mandato, atravs da figura da RENNCIA do mandato.

O contrato de doao tambm admite revogao. Interessante que no regramento desses contratos no Cdigo Civil encontraremos a possibilidade dessas formas de resilio unilateral serem restringidas ou at suprimidas por livre consenso (artigos 684 e 688, Cdigo Civil). Outra forma especial de resilio unilateral o RESGATE, categoricamente admitida atravs da retrovenda de bem imvel (artigos 505 e 506, Cdigo Civil).

2. Desfazimento com causa contratual e decorrente da mora ou do inadimplemento da carga obrigacional assumida. Ao contrrio da resilio, que contratualmente imotivada, nos contratos bilaterais h sempre o reconhecimento da possibilidade de extino do vnculo em razo do inadimplemento contratual voluntrio ou involuntrio do contratante obrigado pela prestao, e informada ainda por fatores importantes que ainda estudaremos, tais como a teoria da impreviso e a exceo do contrato no cumprido. De qualquer forma, em geral, nos contratos bilaterais, a proteo ao contratante lesado pelo descumprimento contratual do outro legalmente garantida estando expressamente prevista no contrato ( atravs da chamada clusula resolutiva expressa) ou no (hiptese em que se presume sempre admitida, como uma autntica clusula resolutiva tcita), e isso porque nos contratos bilaterais, as obrigaes dos contratantes so reflexas e no h sentido na manuteno do vnculo e da obrigao a um contratante adimplente frente ao inadimplemento do outro, facultando-se ao contratante lesado ou executar o contrato para cumprimento forado das obrigaes no personalssimas, ou, ento, pleitear judicialmente o desfazimento do contrato (RESOLUO CONTRATUAL) mais perdas e danos.

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No caso da clusula resolutiva expressa, a resoluo se opera de pleno direito, no exigindo prvia interpelao do inadimplente, cabendo ao lesado aforar diretamente ao judicial, que, se acolhida, gerar efeitos ex tunc. Em contrapartida, no caso da clusula resolutiva tcita, a resoluo do contrato depende de prvia interpelao judicial, e em ambos os casos, o contratante lesado, repita-se, ter direito de pleitear cumulativamente indenizao por perdas e danos se optar pela extino motivada do vnculo contratual:

A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende de interpelao judicial (artigo 474, Cdigo Civil).

A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos (artigo 475, Cdigo Civil).

3. Morte do contratante em contratos personalssimos. Para os contratos personalssimos, a morte do contratante um acidente anmalo ao idealmente imaginado pelos contratantes ao tempo da celebrao, porque interrompe e fulmina a prpria validade do contrato por impossibilidade do objeto com efeitos ex nunc. Nos demais casos de contratos no personalssimos, a obrigao se transmite aos herdeiros at os limites ou fora da herana.

V. Julgados relacionados aos temas da aula (Fonte:www.tjsp.jus.br).

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso cumulada com restituio de parcelas pagas Inadmissibilidade - Ao proposta por compromissrio-comprador inadimplente - Pacta sunt servanda - Ausncia de culpa do compromissrio-vendedor - Inaplicabilidade do artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Sucessivos aumentos das prestaes , ademais, que no podem lastrear pedido unilateral de resciso contratual - Recurso provido. Somente o contratante prejudicado pode requerer a resoluo do contrato e a condenao em perdas e danos; o inadimplente no pode, pois no se compadece com os princpios jurdicos que o faltoso v beneficiar-se da prpria infidelidade (TJSP - Apelao Cvel n. 261.123-2 - So Paulo - 10 Cmara Civil - Relator: Cuba dos Santos 29.06.95 - V.U.)

COMPETNCIA - Dvida - Incorporao imobiliria - Pedido de resoluo contratual cumulada com perdas e danos por inadimplncia dos promitentes-vendedores e da empresa construtora - Perdas e danos que constituram mera

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consequncia do pedido - Competncia da 2 Seo Civil do Tribunal de Justia - Remessa determinada 14 Cmara Civil. No h extrapolao dos limites legais da 2 Seo Civil do Egrgio Tribunal de Justia no pedido de perdas e danos, de vez que toda anulao de ato jurdico, deve trazer como corolrio requerimento indenizatrio (TJSP - Relator: Alfredo Migliore - Dvida de Competncia no Agravo de Instrumento n. 196.576-1 - Itpolis 13.10.93)

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resilio - Perda das quantias pagas - Inadmissibilidade - Violao ao artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Clusula nula - Resilio, ademais, que pode ser pleiteada por qualquer uma das partes - Recurso no provido. A clusula que estabelece deva o autor receber apenas dez por cento do que pagou, em caso de resilio contratual, nula, frente disposio do artigo 53 da Lei 8.078/90 (TJSP Apelao Cvel n. 237.697-2 - So Paulo - Relator: OLIVEIRA PRADO - CCIV 18 - V.U. - 12.09.94)

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