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DROIT CIVIL

Lexpression droit des contrats spciaux est trompeuse car il ny a pas de contrats gnraux qui sy opposeraient. On ne conclut pas un contrat mais des contrats en particulier. Tout contrat par dfinition est donc spcial en ce sens quil porte sur un objet prcis. Ce que lon nomme droit des contrats spciaux renvoie autre chose. Il sagit de distinguer parmi les rgles applicables au contrat celles qui sappliquent tous les contrats de celles qui sappliquent certains types de contrat en particulier. Pour lessentiel les rgles qui sappliquent tous les contrats sont regroupes sous lexpression thorie gnrale du contrat. Elles concernent les conditions de formation figurant lart 11108 et suivant du code civil, dexcution et dextinction de toutes les obligations contractuelles. La plupart de ces rgles se trouve dans le titre III du code civil. Il existe des rgles qui sont particulires chaque espce de contrat : vente, bail, dpt Et ce sont ces rgles que nous allons tudier. Le droit des contrats dans son ensemble se concevrait comme tant form du droit gnral des contrats et dun droit spcial dautre part. Nous allons nous interroger sur la classification des contrats spciaux puis sur la question des sources des contrats spciaux, ensuite les volutions qui caractrisent les contrats spciaux et le domaine assimil ce cours.

I - La classification des contrats spciaux


Quelle classification adopter pour rendre compte des contrats spciaux ? Il existe une classification fournie par la thorie gnrale des contrats : contrat unilatral/synallagmatique, contrat alatoire/commutatif Cependant ces distinctions manquent de prcisions or ce qui caractrise les contrats spciaux tient prcisment la rglementation particulire dont font lobjet certains contrats. Cest exactement ce quexprime lart 1107 du code civil. On distingue ici rgles gnrales et rgles spciales. Lalina 2 marque une autre distinction, il est fait rfrence aux rgles particulires certains contrats. Il est fait rfrence aux contrats nomms et innomms. Les contrats nomms sont ceux qui sont prvus et rglements par la loi comme par exemple la vente, le prt, le bail, le mandat Les contrats innomms sont ceux qui ne relvent daucune rglementation spcifique. Cette distinction semble radicale mais en dfinitive cette csure est en grande partie artificielle. Certains contrats dits innomms sont connus par la pratique ou par la jurisprudence au point dtre affubl dune dnomination particulire. A ct de la loi qui nomme certains contrats en pratique il en va de mme propos de contrats qui nont pas de dnomination lgale, ex : contrat dhtellerie, contrat de franchise Ces contrats ont un rgime plus ou moins dtermins par la jurisprudence. En consquence le contrat dit innomm ne lest pas compltement. Il se distingue du contrat nomm en ce sens quil ne bnficie pas (ou pas encore) dune organisation complte, dun rgime juridique parfaitement labor. Ces contrats innoms peuvent tre de diffrentes sortes. Ils peuvent consister en la combinaison de plusieurs contrats nomms. Ils peuvent tre galement limportation dans notre systme juridique de figures contractuelles trangres (ex : le leasing, crdit-bail). Il peut tre lorigine une figure contractuelle originale qui par la rptition connaitra une certaine conscration par la pratique

et la jurisprudence. Le phnomne des contrats innoms loin dtre une anomalie tmoigne davantage du dynamisme et de la vitalit de la pratique contractuelle. De nombreux contrats lorigine innomm sont devenus nomms. Il nest pas rare quaprs un certain temps le lgislateur intervienne pour rglementer certains types de contrat pour crer de nouvelles catgories contractuelles. Ex : la vente dimmeuble construire loi de 1967, le contrat de promotion immobilire, le crdit-bail Lexemple du crdit bail a t import des Etats Unis et fut dvelopp par la pratique en France. Il est aujourdhui partiellement rglement par le droit franais. La qualification juridique tient ici une place cruciale. Qualifier un contrat revient prciser sa nature. Cette opration est fondamentale puisque cest delle dont dpend lapplication du rgime juridique propre tel ou tel contrat. En qualifiant le contrat on dtermine le rgime juridique applicable. Lopration de qualification est aujourdhui encore plus fondamentale en raison de la multiplication des contrats spciaux mais aussi en raison de la prolifration des rgles impratives rgissant les contrats spciaux. Limportance de lopration de qualification justifie quelle constitue une question de droit et explique quelle est soumise au contrle de la cour de cassation. Le juge nest pas li par les dnominations que les parties ont donn leur contrat. Le juge doit vrifier lexactitude de la qualification et au besoin restituer au contrat sa vritable nature juridique. Il sopre une opration de requalification. Lopration de qualification ne soulve pas de difficults particulires lorsque le contrat comporte des obligations qui se raccrochent celles dun contrat donn. Mais elle peut tre dlicate lorsque le contrat est complexe c'est--dire lorsquil conjugue successivement ou simultanment plusieurs figures contractuelles. Ex : un dpt vente. Lopration de qualification est aussi complique lorsque le contrat ne ressemble aucune figure contractuelle connue. Aussi bien la qualification engendre 3 rsultats : - La qualification peut tre exclusive, Le contrat prend la nature que lui imprime son lment principal, cela reprsente lobjectif prioritairement recherch par le juge mais elle peut savrer dlicate voir arbitraire lorsque le contrat comporte plusieurs objets. Ex : le contrat de dmnagement, qualification unique mais qui varie entre la qualification de contrat de transport ou dentreprise selon que le dplacement ou la manutention constitue llment le plus important. - La qualification peut tre distributive, Lorsquune qualification unique semble inapproprie. Dans ce cas une combinaison est opre entre les rgles de diffrents contrats en les appliquant dans des domaines spars. Cette distribution peut tre chronologique, ex : le contrat dimmeuble construire, rgles du contrat dentreprise pendant la construction puis celles de la vente. Parfois cette qualification peut soprer de manire simultane, ex : un contrat unique qui associe la vente dune machine et son entretient (contrat de vente et de maintenance). Aucune solution,

Lorsque loriginalit du contrat est telle quon ne parvient pas linsrer dans une catgorie contractuelle nomme. On parle de contrats sui generis. Il ne sagit pas dune qualification en tant que tel, il sagit de leffet dun chec de qualification. Certains auteurs de la doctrine ont a soulign que le contrat sui generis est souvent dsign comme tel afin dchapper certaines rgles impratives. Dautres auteurs on affirm que ce contrat ne serait que lillustration dune paresse intellectuelle, un refus danalyse. Cependant on ne peut dformer linfini les catgories existantes et dans certains cas il faut bien reconnaitre que lide de contrat sui generis savre invitable. Afin de rsoudre les conflits de qualification certains ont propos en doctrine la cration dune thorie gnrale des contrats spciaux qui transcenderait les catgories. Il sagit dlaborer des rgles dont lapplication ne dpendrait pas de la dnomination du contrat. Ces rgles sappliqueraient eut gard lobjet et la fonction de telle ou telle obligation, par ex : le transfert de proprit, la dtention dune chose, le versement dune somme dargent. Afin de parvenir llaboration dune thorie gnrale des contrats spciaux il faudrait regrouper les diffrents contrats spciaux en famille de contrats qui serait identifi en fonction de leur objet. A chaque famille correspondrait un rgime spcifique. De cette faon cette thorie gnrale aboutirait la cration dun corps de rgles intermdiaire situ entre le droit commun des contrats et les rgles spcifiques certains contrats. Ex : des rgles identiques pourraient rgir le transfert de proprit dun bien sans avoir rechercher pralablement si le contrat est une vente ou un contrat dentreprise. Il nexiste pas de thorie gnrale de contrats spciaux en droit positif un stade avanc. A un stade embryonnaire on peut trouver un dbut dillustration de thorie gnrale. En effet le droit contemporain nest pas insensible lide deffacement des frontires entre certains contrats, ex : en droit immobilier, les rgles relatives la garantie psent sur tout constructeur douvrage quil soit li la victime par un contrat de louage douvrage, de vente ou de mandat. Peut importe le contrat, si une personne peut faire valoir quelle est victime de malfaon les rgles relatives la garantie sappliqueront de faon identique.

II - Les sources des contrats spciaux


La source premire est le code civil qui rglemente les contrats les plus usuels, vente, mandat, prt, bail Aprs 1804 de nombreuses lois furent adoptes qui ajoutrent de nouveaux contrats spciaux. La plupart de ces lois nont pas t intgr dans les codes existants, cest le cas par exemple des diffrents baux (ruraux, dhabitation, commerciaux). Certaines de ces lois ont fait lobjet dune codification droit constant qui consiste compiler dans un code existant ou cr pour loccasion des lois parses sans en modifier en principe le contenu. Les rgles relatives aux baux commerciaux par exemple ont t intgres dans le code de commerce. Certains codes ont t crs de toute pice afin de rgir certains contrats comme par exemple le code des assurances, le code de la construction et de lhabitation. Toutefois on peut constater que ce mouvement de codification est incomplet et le droit des contrats spciaux a volu principalement en dehors du code civil.

A ct des sources nationales sajoutent les sources internationales qui rglementent certains contrats spciaux. Ces sources ne concernent pas directement les contrats internes, elles intressent les contrats internationaux c'est--dire qui comportent un lment dextranit. Ces sources internationales inspirent parfois indirectement le droit franais. Exemple : la convention de Viennes de 1980 sur la vente internationale de marchandise comporte des rgles matrielles qui ont inspir le droit franais notamment en matire de dtermination du prix. On trouve aussi les rgles de lUE. Elles interviennent sous langle du droit de la consommation et du droit de la concurrence. Dimportantes directives ont t adopt et transpos dans notre droit interne, ex : la directive sur la responsabilit du fait des produits dfectueux de 1985 ou la directive sur la garantie des biens de consommation de 1999. Il faut aussi voir lexistence au sein de lUE de certaines initiatives qui ont pour finalit de parvenir ladoption dun droit commun des contrats en Europe ou un code europen des contrats. Une proposition dun rglement du 11 octobre 2012 est actuellement discute, relatif un droit commun europen de la vente dont le nom est trompeur car elle concerne essentiellement les contrats en gnral et pas uniquement la vente. A ct de ces sources, la jurisprudence exerce ici un rle essentiel. La cour de cassation remplit une fonction la fois cratrice et interprtative et on peut constater que ces dernires annes dimportants arrts ont t rendu, ex : en matire daction directe dans les chanes de vente Arrt Besse, en matire de garantie des vices cachs, obligations de scurit, en matire de dtermination du prix. Certaines autorits administratives indpendantes jouent un rle non ngligeable. Par exemple, cest le cas du conseil de la concurrence, la jurisprudence a fond le rgime de la clause de non concurrence, dexclusivit ou de refus de vente. Il existe aussi la Commission des clauses abusives qui ne formule que des avis. Une place particulire doit tre laisse la pratique et notamment la pratique contractuelle. Souvent les contrats usuels sont rdigs par des professionnels du droit (avocat, notaire) ou des organismes professionnels. De cette faon apparaissent des pratiques, des conditions gnrales types, qui faonnent le contenu contractuel. En outre la pratique participe la cration de figures contractuelles indites. Ex, le contrat de distribution slective. Il est donc possible daffirmer que la pratique contractuelle consiste le moteur du dveloppement des contrats innomms, qui connaitront en cas de succs une conscration jurisprudentielle ou lgislative.

III - Lvolution des contrats spciaux


Lanalyse de lhistoire des contrats spciaux met en avant ce quon pourrait appeler un mouvement pendulaire. Ce mouvement dplace le centre de gravit du droit des contrats du gnral au spcial et inversement. A Rome il nexistait que des contrats spciaux, les romains ne connaissaient pas de thorie gnrale du contrat. Cela sexpliquait par la nature procdurale du

droit romain. Il ny avait que des espces de contrats qui taient associs des actions en justice spcifiques. Par la suite, les jurisconsultes ont dgag des diffrents statuts spciaux des rgles plus ou moins communes. Cela a commenc au Moyen Age. Ces rgles dgages par les jurisconsultes ont fini par sappliquer lensemble des contrats. Ce renversement de tendance sest opr sous lancien droit franais et a t consacr par le systme du code civil. Avec le code civil lessentiel du droit des contrats relve de la thorie gnrale. Les contrats spciaux apparaissent comme une application plus ou moins pure et simple des cas particuliers de la thorie gnrale. Au moment du code civil, le centre de gravit du droit des contrats sest dplac de la thorie gnrale vers le droit spcial. Ce dplacement est le fuit dune double volution : la thorie gnrale sest miette au profit de statuts spciaux, ces statuts se sont multiplis pour au final revendiquer leur autonomie complte. Ex : le contrat de travail, dassurance A lintrieur du droit spcial des contrats un mouvement de spcialisation sest dvelopp. Les statuts spciaux se sont leur tour mietts, diviss en de plus en plus de statuts particuliers. Autrement dit le paysage du droit des contrats spciaux aujourdhui ressemble un mille feuilles. Ex : le droit de la vente est un droit spcial mais on parle de droit commun de la vente car peu peu des rgimes spcifiques sont apparus pour gouverner des ventes particulires. Ex : le statut des baux dans le code civil et ce sont dvelopp des statuts particuliers, baux commerciaux, dhabitations On a du droit spcial dans le droit spcial. Le paysage contractuel apparait des plus contrast. Ce qui veut dire que les rgles spciales propres chaque type de contrat nont plus la porte rduite quelles avaient en 1804. A lpoque ces statuts taient surtout suppltifs. Or les lgislations spciales applicables certains contrats et qui sont apparus postrieurement sont le plus souvent impratif, ex : la lgislation qui concerne les baux dhabitation. Le dveloppement de cette imprativit ne doit pas induire en erreur, on aurait tort de croire que le droit commun est essentiellement suppltif et que le droit spcial est principalement impratif. A lanalyse il apparait que ces 2 corps de rgles prsentent leur part dimprativit et de suppltivit. Il reste que la tendance limprativit des rgles modernes existe bien. Ds lors le droit contemporain des contrats pourrait tre illustr par la figure du mnage trois : il y a la thorie gnrale et le droit spcial entre les 2 sintercale la volont des parties qui pourra intervenir dans le champ laiss libre par les rgles suppltives. Il faut concilier ces 3 forces, chacun contribue former le rgime du contrat. Il reste cependant quavec lexpansion des contrats spciaux la thorie gnrale occupe une place de plus en plus rduite. Ce phnomne est accentu par limportance croissante du droit de la consommation et par le droit de la concurrence. Ds lors bien souvent lquilibre du contrat ne dpend plus de solutions issues de la thorie gnrale mais des rgles protectrices des consommateurs. Tout cela contribue affaiblir le droit commun au profit du droit des contrats spciaux mais galement au profit du droit de la consommation et parfois aussi au profit du droit de la concurrence. Au-del de ce 1e constat, force est de constater quil existe un phnomne dchange entre la thorie gnrale et le droit des contrats spciaux. Ces 2 corps

de rgles subissent une influence mutuelle, ainsi on pourra constater que certaines rgles spcifiques certaines contrats ce sont gnraliss . Certaines rgles se sont tendues au point dtre intgres dans la thorie gnrale des contrats, ex : lexception dinexcution qui est issue au dpart du droit commun de la vente, lobligation de scurit initialement prvue pour le contrat de transport, la facult de rsiliation unilatrale dans les CDI inscrite lart 1780 relatif au louage de service. Par ailleurs certaines rgles de la thorie gnrale ce sont panouies travers diffrents contrats particuliers. Cela en soi na rien de surprenant car le droit commun ne peut vivre, spanouir que par ses applications concrtes. Ainsi on constate que lart 1134 al. 3 du code civil, art 1135 ont considrablement enrichis le contenu du contrat dentreprise et du contrat de vente de part les applications jurisprudentielles qui en ont t faites. Ce quon peut constater de faon gnral est que la thorie gnrale senrichit au contact du droit des contrats spciaux et que linverse est galement vrai. Il faut cependant constater que le droit des contrats spciaux demeure prpondrant malgr un enrichissement mutuel.

IV - Le domaine des contrats spciaux


Le droit des contrats spciaux est une matire largement clate, disperse. Cela provient de la vivacit de cette matire, de sa diversit ; de sorte quil est difficile de rendre compte de toutes les figures de contrats pouvant exister. Cela est vrai mme si on se limitait aux seuls contrats nomms. Cest pourquoi certaines exclusions seront opres dans ce cours. En principe le droit des contrats spciaux ne sintresse pas aux contrats relavant du droit public qui obissent aux rgles du droit administratif. Il ne sintresse pas non plus aux contrats internationaux, contrats qui intressent plusieurs tats. Ltude de ces contrats relve du droit international priv et le droit du commerce international. Le droit des contrats spciaux sintresse aussi bien aux contrats civils quaux contrats commerciaux. Certains contrats sont ncessairement commerciaux, ex : la vente dun fond de commerce, les contrats de distribution, Dautres contrats peuvent revtir une qualification civile ou commerciale en fonction de la qualit des personnes ou du but quelles poursuivent. La diffrence entre les 2 natures de contrats est le rgime de la preuve. Parmi ces contrats certains ne sont pas tudis parce quils obissent des rgles trs spcifiques au point quils ont donn naissance dautres disciplines comme le contrat de travail, de transport, bancaire, droit de proprit intellectuel La matire une fois limite parait encore vaste. Dans le cadre de ce cours nous ntudierons pas tous les contrats mme en ayant ainsi born ce qui concerne la matire de droit des contrats spciaux. On pourrait distinguer les grands et petits contrats, les grands contrats tant ceux qui sont souvent utiliss dans la vie conomique, les plus usuelles, les petits contrats relvent plus de services damis et qui avaient un caractre gratuit (dpt ou prt). Mais cette distinction nest plus pertinente aujourdhui car certains petits contrats se sont professionnaliss et sont devenus titre onreux et trouvent leur place dans lconomie marchande. Aucune prsentation dans leur ensemble nest vritablement satisfaisante. On pourrait choisir de distinguer ces contrats en prenant en compte leur objet, ex :

lobjet du contrat de vente est le transfert de proprit. Mais elle nest pas satisfaisante. En effet sil existe des catgories homognes il existe dautres contrats qui peuvent mler lusage dune chose voir mme son transfert de proprit avec un service par exemple. Cest pourquoi certains auteurs prfrent se focaliser sur la prestation caractristique du contrat. Cette distinction nest pas si dpourvue de pertinence.

PREMIERE PARTIE : LES CONTRATS PORTANT SUR LES CHOSES


Ce sont ceux par lequel le matre dune chose autorise autrui en retirer des avantages et autres utilits. La chose irradie le contrat, elle influence sa formation et est au cur de son excution. Les contrats portant sur les choses bien que diffrents sont souvent amens correspondre entre eux. Par exemple une rgle cre pour un contrat sera souvent adopte ou imite par les autres, comme lobligation de garantie quon retrouve dans la vente mais dans dautres contrats. Parfois les contrats peuvent tre associ et donner naissance de nouvelles figures. Observons que les contrats portant sur les choses ne poursuivent pas tous le mme objectif. Certains oprent transfert de la proprit de la chose, dautres de permettre lusage de la chose. Cette distinction parait simposer.

TITRE I : Les contrats transfrant proprit de la chose


Parmi ces contrats le plus important est le contrat de vente. Contrat de vente que certains appellent Roi des contrats. Cest le 1e tre dot dune rglementation spciale par le code civil. La vente fait aussi figure de modle vis--vis des autres types de contrats translatifs de proprit. Laccent sera donc mis essentiellement sur la vente.

Chapitre 1 : La vente
La vente est le plus usuelle des contrats et sans doute le plus important de la vie conomique. Ce contrat est le principal outil juridique permettant la circulation des biens et des valeurs, il constitue le rouage essentiel dune socit capitaliste reposant sur la distribution et consommation de masse. Historiquement la vente est drive de lchange, contrat translatif de proprit mais dessence plus primaire, change dun bien contre un autre. Cest avec la monnaie que la vente a pu exister et se dvelopper. Dans la vente lchange rside dans une somme dargent appele prix et non plus un autre bien. Historiquement ce nest pas le 1 e contrat translatif de proprit mais est le plus important partir du dveloppement de la monnaie. Dfinition du contrat : La vente est dfinit lart 1582 du code civil qui dispose : La vente est une convention par laquelle lun soblige livrer une chose et lautre la payer . On peut dire que cette dfinition est assez approximative. A lanalyse ce texte insiste sur le rapport dobligations que la vente fait naitre entre les parties. Mais il ne parle pas du transfert de proprit qui est de lessence mme de ce contrat. En outre ce texte est assez lacunaire car sil parle de paiement il ne prcise pas en quoi il consiste. La dfinition apparait encore incomplte. Une autre dfinition peut tre propose : la vente est le contrat par lequel une partie, le vendeur, transfre la proprit dun bien lautre partie, lacheteur, moyennant le versement dun prix en argent. Lobligation du vendeur nest pas de transfrer la proprit de la chose, lobligation du vendeur est de livrer la chose. Il sagit de mettre la chose la disposition de lacheteur. Le transfert de proprit intervient solo consensus c'est--dire par le seul effet de lchange des consentements. En principe lorsquil y a accord sur la chose et sur le prix, le transfert de proprit intervient par leffet de la loi. Ce systme connait cependant une limite, il nest pas absolu notamment lorsque le transfert est soumis des obligations de formalits prcises ou lorsquil y a un systme de publicit raliser. Caractristiques essentielles du contrat : La vente est un contrat synallagmatique translatif de proprit. Ce transfert est caractristique de la vente. Il permet de distinguer la vente des autres contrats

portant sur des choses. Cependant la vente nest pas le seul contrat translatif, il y a par exemple lchange. Par ailleurs la vente est un contrat conclu titre onreux ce qui permet de le distinguer du contrat de donation. La vente est galement un contrat consensuel. La vente en principe se forme par le sens change des consentements. A cet gard lart 1583 du code civil prcise que la vente est parfaite ds lors que les parties sont daccord sur la chose et sur le prix. Cela implique que la vente nest pas un contrat rel qui se forme par la remise dune chose comme par exemple le prt et nest pas non plus un contrat solennel, en principe aucun forme particulire est ncessaire pour que la vente soit rgulirement forme. Il arrive toutefois que la vente devienne un contrat solennel soit parce quun crit est exig soit parce que la vente doit tre pass en la forme authentique. La vente en outre est un contrat commutatif. Cela signifie que les obligations rciproques sont regardes comme quivalentes lune de lautre. Il existe certaines exceptions comme les ventes viagres (dcs rapide du viager par exemple). La vente ne peut porter que sur une chose corporelle ou incorporelle mais elle ne peut porter que sur une chose. Cest ce qui la distingue du contrat dentreprise. Il est totalement inexacte de parler de vente de services. Un service nest pas une chose donc ne peut pas tre objet dune vente. Il faut traquer ces abus de langage qui parle de vente ds quil y a un prix. Aujourdhui le droit de la vente est marqu par un phnomne de diversification. A ct des rgles du code civil qui aujourdhui font office dun droit commun de la vente, se sont greffs des rgimes particuliers concernant certains biens, cas de la vente dimmeubles construite, vente de fond de commerce. Le rgime applicable la vente dpend beaucoup de son objet. Il est ainsi possible de constater que la vente de meuble et dimmeuble tendent sloigner de plus en plus lune de lautre. Certaines conservent un tronc commun mais on nachte pas de la mme faon une baguette de pain et un immeuble. Lensemble de ce mouvement entraine un mouvement de diversification, cet clatement sillustre par une diversification des sources. A lorigine le rgime de la vente se situait dans le code civil, ce nest plus le cas aujourdhui, les rgles applicables la vente viennent dhorizons divers, lois particulires ou autres codes. La catgorie juridique vente se trouve scinde entre de multiples rgimes particuliers : vente comptant crdit, entre professionnels, aux consommateurs ... Nous tudierons le droit commun de la vente dans le cadre de ce cours, on distinguera la formation et les effets du contrat de vente en tenant compte de sa diversit.

Section 1 : La formation de la vente


Comme tout contrat, la vente doit satisfaire aux conditions de validits des conventions poses lart 1108 du code civil. ct de ce texte lart 1583 prcise que la vente est parfaite ds que les parties ont convenues la chose et le prix. Il suit de l que les parties doivent changer leur consentement, qui doit porter sur la chose et sur le prix. Sous section 1 : Le consentement la vente

Pour consentir une vente les parties doivent avoir le droit de vendre et dacheter.

1 : La libert dacheter et de vendre


Selon lart 1594 du code civil, tout ceux auquel la loi ne linterdit pas peut acheter ou vendre. Ce qui nest pas interdit est autoris. Al libert contractuelle peut donc connaitre des limites. A) Restrictions au droit de vendre ou de ne pas vendre La capacit du vendeur : Nul ne peut vendre un bien sil na pas la capacit de disposer. Cela concerne les mineurs non mancips ou les majeurs en tutelle ou curatelle. Cependant ct des questions de capacit proprement dites il existe des quasis incapacit. Celles-ci rsultent de rgimes spciaux limitant le pouvoir de certaines personnes. Pour les connaitre il faut consulter plusieurs branches de droit : Ex, les procdures collectives, celles-ci organisent avec minutie les oprations de vente. Le dbiteur est dessaisi en cas de liquidation ou est plac sous contrle en cas de redressement judiciaire. On ne peut pas vendre lactif, seul le liquidateur ou la personne nomme par le juge pourra le faire par les conditions prvues par la loi. Autre ex, le redressement judiciaire civil interdit au dbiteur surendett de vendre ses biens sans laccord du juge ou de ses cranciers. Dernier ex, rgime matrimonial, un poux ne peut vendre seul le rgime familial ou ses meubles mme sil en est propritaire, le juge peut interdire cet poux tout acte de disposition en cas de crise conjugale. Mme lorsque le vendeur a la capacit de vendre sa libert peut se trouver entrave de 2 faons : Libert de vendre ou de ne pas vendre. 1. Les entraves la libert de vendre La libert de vendre se trouve bien videmment entrave lorsque la chose vendue est hors commerce. Il arrive quun bien, bien que dans le commerce, soit frapp dinalinabilit, cette inalinabilit peut avoir 2 origine : loi ou convention. Inalinabilit lgale, Elle concerne les biens classs monuments historiques. Elle est absolue pour les meubles appartenant lEtat. Pour les meubles appartenant aux autres personnes publiques et tous les immeubles cette inalinabilit peut tre leve par autorisation ministrielle. Sagissant des particuliers linalinabilit concerne lexportation sans autorisation, ex : les uvres dart. Une indemnisation de ltat est possible en cas de moins value. Elle concerne les biens jugs indispensables au redressement judiciaire de lentreprise. Inalinabilit conventionnelle, Elle concerne les libralits. Autrement dit un bien donn ou lgu peut tre assortie dune clause dinalinabilit qui empche celui qui a reu le don ou le lgue de vendre ce quil a reu. Cette clause est valable si elle est limite dans le

temps. En outre il faut que soit justifi un intrt srieux et lgitime. Enfin le juge a le pouvoir de mettre fin linalinabilit au vue des circonstances. En cas de vente du bien frapp dinalinabilit, la sanction encourue est la nullit relative. Bien souvent lacqureur conservera le bnfice de la vente en raison de sa bonne foi et sur lapplication de lart 2276 du code civil. Ce texte ne joue pas pour les meubles classs car pour ceux-ci lacqureur de bonne foi peut seulement demander remboursement du prix. 2. Les entraves la libert de ne pas vendre Libert de ne pas vendre, constitue le corollaire de labsolutisme du droit de proprit 545 du CC nul ne peut tre contraint de cder sa proprit. Activit mme du commerant cest prcisment de produire ou de vendre. Aucun sens au refus de vendre. Il ne sagit pas de protger le propritaire, bien souvent motiv par de mauvaises raisons. Peut protger les discriminations pouvant affecter la fluidit du march. Drt contemporain encadre refus de vente. Deux hypothses distinguer : - Entre professionnels. Pas prohib en tant que tel, depuis loi du 1 er juillet 1996 sur la loyaut et lquilibre des relations commerciales. Mais refus de vente peut tre sanctionn, si les circonstances dans lesquelles intervient, caractrisent une pratique anti concurrentielle (envisager abus de position dominante ou de dpendance co dautrui, art L420-2 du Code de commerce) - A lgard des consommateurs. Le refus de vente reste interdit sauf motif lgitime. Passible dune sanction pnale, dune infraction de 5 me classe Ds quel cas motif invoqu, est lgitime pr refuser de vendre ? Cf cass crim, 21 oct 1998 : deux pharmaciens, stant rendus coupables de refus de vente de contraceptifs ( pour convictions religieuses) C de C a considr que sil ny avait pas de motif lgitime. Hypothse de vente force. contraindre personne vendre son bien. Ex classique, expropriation pr utilit publique cf art 545 du CC. Procdure et indemnisation prvus par le code de commerce. Saisie dun dbiteur. En cs de saisie, des biens dun dbiteur dfaillant peut aboutir vente force des biens en Q. Drts de premption ou drt de retrait : Mcanismes importants en matire de vente. Possibilit donne par la loi de se substituer lacqureur dun bien. Une fois la vente conclue, telle ou telle catgorie de personnes, pourra tre substitue lacqureur originel. Ce droit constitue entrave libert de vendre ou de ne pas vendre, qui on veut. Mca diffrent lgrement. Le retrait sexerce une fois la chose vendue. Le drt de premption sexerce avant la vente en devenir, bcp plus frquent que le retrait en pratique. Difficile de dresser liste exhaustive. Se rencontre ppalement, en matire immo, au profit par ex de certaines collectivits locales, de la SAFER. Plus rarement certains peuples peuvent tre prempts sur des objets dart, passant par une vente publique. Sexerce en deux phases : - Le vendeur dsirant vendre son bien un tiers, doit notifier son intention au bnficiaire du droit de premption - Aprs avoir reu notification valant offre de vente prioritaire, bnficiaire tenu dexercer son option dans un dlai gnralement fix par la loi. A dfaut, il perd son drt. En revanche, sil accepte le contrat, devient

acqureur aux conditions fixes par le vendeur. Mise en uvre de ce drt retarde le processus de la vente afin de permettre aux bnficiaires de prendre position. Sanction mconnaissance du droit de premption. - Substitution de lacqureur - Nullit de la vente - Nullit du cong pour vente, par ex en matire de baux. B) Restrictions au droit dacheter ou de ne pas acheter Sagissant des restrictions au drt dacheter, il faut remarquer que lachat, est le pendant de la vente, donc sapplique les mmes incapacits rencontres propos de la vente des incapables. En outre existent des interdictions fixes par la loi, empchant telle ou telle catgorie de personnes de se porter acqureur dun bien Ex, cf art 1125 du CC : interdiction ceux qui exercent emploi dans maison de retraite, ou dans hpitaux psychiatriques du droit dacquisition de bien. Interdiction pr le tuteur dacqurir les biens dont il a la tutelle Eviter les conflits dintrts ou quun acqureur profite de la situation de faiblesse dune personne pour senrichir. Sagissant de la libert de ne pas acheter. Chacun est libre de ne pas acheter. Arrt du 5 juillet 1994 : Pharmacienne ayant assigne deux associations paramdicales Refus de cesser de sapprovisionner, fut-ce ac lintention de nuire ne relve que de la libert de sapprovisionner chez un commerant. Donc pas susceptible de dgnrer en abus. CPDT, possible contractuellement de sengager se fournir exclusivement auprs dun fournisseur, donc de sinterdire dacheter un concurrent. Restrictions la libert dacheter, encadre par le droit national et europen. 2 : Lchange des consentements Vente en pp est un contrat consensuel, qui se forme donc par la seule rencontre des volonts. Le plus souvent, la cclsion de la vente intervient de manire instantane. Cest le cas de la ppart des ventes de meubles, mais il y a des cas dans lesquels le processus de formation du contrat intervient progressivement, par tapes. Notamment en raison de la complexit de lopration ou de la valeur du bien. Qd la vente porte sur un immeuble ou sur un fonds de commerce, se forme le plus souvent par tapes, et le plus souvent, au moyen de contrats pralables destins parfaire, la vente projete. Ralisation de la vente ncessite conclusion de contrats, prcdant celle-ci. A) Les contrats prparatoires la vente Ventes en matire immo ou de fonds de commerce, donnent souvent lieu ds contrats prparatoires. Ces contrats se distinguent de la vente dont ils ont pr objet, dencadrer la formation. Ppaux contrats prparatoires sont : - Promesse unilatrale de vente ou dachat - Promesse synallagmatique de vent

Pacte de prfrence

1. Promesse unilatrale de vente ou dachat Promesse unilatrale peut tre dfinie par le contrat, par lequel une personne, appele le promettant sengage conclure un autre contrat ac une autre personne, appele le bnficiaire. Bnficiaire est le seul profiter de la promesse et libre de conclure ou non le contrat projete. Promesse accorde droit doption, facult de choix au bnficiaire. Pourra dcider de conclure ou non la vente, le temps que dure la promesse. Il existe dautre types de promesse, la promesse dachat : quand le promettant acheteur, sengage acheter le bien si le bnficiaire dcide de vendre. Propritaire bnficiaire de la promesse, reste libre de disposer de son bien comme il lentend (peut vendre le bien autre acqureur lui proposant meilleur prix) Opration trs peu utilise en pratique de manire autonome. Mais se retrouve svt, en tant quaccessoire dune vente. Vendeur vend le bien, et sengage le racheter un certain prix, pdt un certain temps. Promesse unilatrale de vente plus frquente en pratique. Dans cette promesse, cest le vendeur qui promet de vendre son bien, et lacqureur bnficiaire, qui bnficie dune option. Promesse unilatrale quelle soit de vente ou dachat, est un contrat en pp unilatral (fait naitre obli la charge dune seule des parties). La promesse unilatrale peut tre un contrat synallagmatique lorsque le bnficiaire accepte de supporter certaines obligations. Cas lorsque par ex, le bnficiaire sest engag payer indemnit dimmobilisation, qui restera acquis au promettant. Si le bnficiaire ne lve pas loption le Contrat devient alors synallagmatique. a) La validit de la promesse unilatrale de vente ou dachat Toute promesse se voit soumise des conditions de fonds, et parfois mme exigences de forme. Soumises en tant que contrat aux conditions de validit de larticle 1108 du CC. Comme le promettant prend engagement de vendre ou dacheter, doit avoir au jour de la cclsion de la promesse, la capacit de vendre ou dacheter. Apprciation au jour de la leve de loption. Promesse doit galement rpondre aux conditions de validit de la vente, dans la mesure o celle-ci sera forme ds la leve de loption. En consquence, le prix et la chose doivent tre peine de nullit dtermins ou dterminables dans la promesse unilat. Sagissant de la validit en la forme, le pp est que la promesse, quelle soit de vente ou dachat, constitue contrat consensuel et donc pas soumis un formalisme particulier. Il en est autrement, si le contrat de vente prpar luimme soumis un formaliste particulier. Lutilisation de cet avant contrat, ne doit pas tre un moyen dluder les rgles de forme qui seraient applicables la vente, notamment quand il sagit de rgles protectrices. Donc si la vente envisage, soumise un formalisme particulier, la promesse devra respecter ce dernier. A cela sajoute le fait que la promesse peut aussi tre soumise un formalisme particulier, qui ne concerne que lavant contrat. Ainsi par ex, art 1589-2 du CC. Article impose, peine de nullit, lenregistrement dans les dix jours, des promesses unilatrales de vente dimmeuble ou de fonds de commerce. Dlai de

10 jours, court compter de lacceptation de la promesse (formation du contrat) et non cpter de la leve de loption. Il sagit de lutter contre certaines fraudes, notamment dans le monde pro. Des faisait confier des promesses dont ils cdaient des clients moyennant une rmunration occulte. Jdpence se montre rticente lgard de cette immixtion du droit fiscale dans le drt civil ; Larticle 1689-2 du CC souvent interprt de faon trs restrictive. Par ex, si loption est leve avant le dlai des dix jours. Sanction pas encourue. Nullit carte, quand la promesse est stipule dans un ensemble contractuel ^plus vaste : ex dans une transaction b) Modalits de la promesse unilatrale de vente ou dachat Promesse unilat de vente, peut tre assortie tout dabord, dune condition suspensive (par ex obtention dun prt, de dlivrance de renseignement durbanisme). Si condition dfaille, promesse est caduque, donc indemnits dimmobilisation nest pas due, et doit tre restitue si a dj t verse. Si condition se ralise, promesse produit ses effets, le bnficiaire devra verser indemnit dimmobilisation si dcide de ne pas lever loption. Par ailleurs, le plus souvent les parties auront fix la dure de loption consentie au bnficiaire. Dlai pendant lequel peut user de ce drt doption sanalyse comme un terme. Peut sagir dun terme suspensif Promesse post mortem. Le terme qui est stipul gnralement est un terme extinctif. Drt doption steint par la survenance du terme, toutefois, peut tre prorog expressment ou tacitement Qd aucun dlai na t prvu, le promettant ne peut se dgager du contrat que par mise en demeure du bnficiaire dopter dans un dlai raisonnable (arbitrage par le juge). A dfaut de cette formalit, promettant reste tenu. Selon une partie de la doctrine, le temps o reste tenu est celui de la prescription de drt commun. c) Lexcution de la promesse unilatrale de vente ou dachat Une telle promesse se caractrise par plusieurs choses : -situation dattente. Tant que option pas t leve, le temps scoule sans que lon sache si bnficiaire optera ou pas. Durant cette priode, le promettant assume une double obligation. Premirement ne doit rien faire qui puisse contrarier la vente quand loption sera leve(ne peut pas vendre le bien), et ne doit pas non plus le dgrader ou le louer un locataire, qui pourrait ensuite bnficier dun drt de premption). En second lieu, promettant doit maintenir son offre, pendant la dure de la promesse, ne peut se rtracter. Quant au bnficiaire, sa situation est celle du titulaire dun drt personnel. Il dtient ce droit lencontre du promettant mais galement lencontre de ses hritiers. En effet la promesse unilat, est transmissible cause de mort. Pendant cette situation dattente, la promesse unilatrale, pourra tre cde, mais tte cession cependant impossible qd comporte clause dintuitu personae. Distinction faire entre la promesse unilat dachat et la promesse unilat, de vente. Cette promesse unilat, dachat peut tre cde par les deux parties, la cession par le promettant (dite cession passive) va conduire changement dans la personne de lacqureur. Bnficiaire qui est propritaire de la chose et qui lvera loption ralisera la vente ac une autre personne que le promettant initial. Cession par le bnficiaire (dite cession active) est galement possible. Rien ne lui interdit de vendre le bien en mme temps que le bnfice de la promesse. Ds ce cas, le nvl acqureur pourra lever loption.

Prsente peut dintrt. En vendant son bien un tiers, promesse rendue caduque manifeste son intention de ne pas lever loption, et donc de ne pas convaincre le promettant dacheter le bien. Sagissant des promesses unilatrales de vente, ne peut tre cd que par le bnficiaire. Cession de la promesse par le promettant qui sengage vendre au bnficiaire quivaut une violation de la promesse. Cela suppose que le promettant ait vendu son bien une autre personne que le bnficiaire. En revanche la cession de la promesse par le bnficiaire est possible. Loi du 29 janvier 1993 dite loi anticorruption prohibe une telle cession si elle porte sur un immeuble, et si elle est cde par un pro de limmobilier. En pp la cession de la promesse unilat par le bnf. Est assimile une cession de crance. Cqs : se trouve soumise aux formalits de 1690 du CC. On peut mme ajouter

TROU Or la jpence refuse danalyser cette clause en cession de promesse et on sen carre !!!! Formalit de lart 1690 du CC ne sappliquent pas quand mise en uvre substitution. SI je cde la promesse, analyse en cession de crance, sauf Qualification de ce mca, est discut . Certains y voient une stipulation pr autrui, dautres, y voient la cession dun drt potestatif qui ne serait ni une vente ni une cession de crance. Dnouement de la promesse. Peut connaitre deux sortes dissues. Le bnficiaire peut tout dabord ne pas lever loption. Manifestation de volont peut tre expresse ou rsulter de lexpiration du dlai de la promesse. Ce refus nest que lexercice par le bnficiaire TROU Bien souvent promesse assortie dune indemnit dimmobilisation. Cette somme est destine simputer sur le prix de la vente, en cas de formation de celle-ci. Dans le cas contraire, si option pas leve, demeure acquise au vendeur. Indemnit, nest pas un ddit (clause de ddit, permet de ne pas excuter le contrat), ni une clause pnale car na pas pr objet de sanctionner le bnficiaire. En pp pas rvisable Rien nempche les parties de stipuler, dans la promesse une clause expresse de rvision de lindemnit dimmobilisation. Ds lors de deux choses lune, soit les parties ont prcis que indemnits dimmobilisation sera acquise de plein drt et dans ce cas pas rvisables, soit ont stipul que le montant de lindemnit sera lie la dure effective de loption et dans ce cas pourra tre rduite Indemnit susceptible de modifier la nature du contrat, plus prcisment, dinfluer sur la qualification de la promesse : quand le montant stipul est trop lev. Ds ce cas on peut penser que le bnficiaire est casi oblig de sengager, car lui coterait trop de ne pas opter pr la vente Jdpence procde la requalification de la promesse unilat de vente, en promesse synallagmatique. En gnral, cette requalif intervient, lorsque le montant de lindemnit est suprieur 20% du prix de la vente.

Intrt de cette requalification : Peut parfois permettre de sauver le contrat de la nullit lorsque les parties nont pas fait enregistrer leur promesse, dans le dlai de 10 jours. Article 1589-2, applicable quaux promesses unilatrales. Si cette promesse est requalifie, ne peut ds lors tre frappe de nullit pour dfaut denregistrement Bnficiaire a le choix de ne pas lever loption : Bnficiaire ne dsire pas conclure la vente. Bnficiaire peut dcider de lever loption. Manifeste sa volont de conclure la vente. Manifestation de volont, en pp pas soumise des formes particulires. Prudent pr le bnficiaire de se mnager une preuve crite, ne serait-ce que pr tablir que option a bien t leve pdt le dlai imparti. Par ailleurs, possible que la promesse instaure un formalisme en prvoyant quoption pralablement leve, selon certaines modalits. Parties peuvent prvoir Marque en pp, le moment de la formation de la vente. Promesse en effet contient ds lorigine offre du promettant. En levant loption bnf exprime son acceptation, de sorte, que rencontrent des consentements ce moment-l. Mais frquent que la leve de loption ne dbouche pas automatiquement sur la formation du contrat projet ou du moins retarde effet de ce contrat. Pr certaines ventes, notamment en mat immo, formalits restent accomplir, par ex , dresser acte notari. On peut donc dire que la leve de loption entraine parfois, la novation de la promesse unilatrale, en promesse synallagmatique. Il y a vente sur la chose et sur le prix, mais cette vente nest pas encore parfaite. Tte promesse unilatrale de vente, potentiellement destine devenir une promesse synallagmatique. Gnralement cela sopre ac un seul instrumentum. Processus : une promesse unilat de vente est conclue, au moment de la leve de loption marquant accord des parties sur la chose et le prix. Promesse se transforme en promesse synallagmatique, puis la vente ultrieurement deviendra parfaite, lors de l'accomplissement de certaines formalits. Tout dpendra de lobjet du contrat. Si vente complexe raliser, la promesse marque un temps mais cela nest pas ncessaire pr parfaire la vente. Q ayant suscit en doctrine et dbat controverses. : Celle de lexcution force de la promesse unilatrale de vente. Le promettant, se rtracte, avant la leve de loption du bnficiaire. Si rtractation intervient aprs leve option, en pp est inefficace, car contrat form. Si a lieu avant la leve de loption, quelle force donner cette rtractation ? Si rtraction possible, leve de loption ne produira aucun effet. Cass, civ 3me, 16 dcembre 1993 : La promesse unilatrale de vente, pas susceptible dexcution force. A fait lobjet de vive critique. Faits : Promettante avait consenti promesse unilat, de vente le 26 mai 1987, valable jusqu sept. 4 jours plus tard, informe le bnficiaire de sa dcision de ne plus vendre, et de leur ct, bnficiaires dcident de lever loption le 10 juin 1987. Engagement dune procdure afin dobtenir rsolution de la vente. Bnficiaires dbouts, pourvoient en cassation. Rejet au motif tant que les bnficiaires navaient pas dclar acqurir, lobligation de la promettante ne constituait quune obligation de faire et que la leve de loption postrieure la rtractation de la promettante excluait tte rencontre des volonts rciproques de vendre et dacqurir. Selon la cour, avant la leve de loption, obligation de la promettante, constitue obligation de faire. Par csqt, peut se rtracter ce qui rend inefficace la leve de loption. Motif contestable et a t critiqu pr diffrentes raisons :

Inexact de dire que la promesse fait naitre une obligation de faire la charge du promettant. ce qui caractrise en pp lattitude du promettant, devrait tre la passivit. En pp, ne doit quattendre la leve de loption. Semble plus juste de dire que lobligation du promettant est une obligation de donner, ou de ne pas faire. - Mme supposer quil sagisse dune obligation de faire, la jdpdence admet que celle-ci puisse faire lobjet dune excution force, malgr les thmes de 1142 du CC. S/ le fond 3me civ motive, par lide de protger le promettant. Csqces de cette jurisprudence sembleraient entrainer la ruine de la promesse de vente, en ce sens quelle napporterait aucun avantage supplmentaire, par rapport loffre de contracter. On aurait pu penser que la promesse figerait la situation. Mais non, bnficiaire victime de la rtraction ne peut obtenir que des dommages et intrts. Jdpence a t raffirme dans diffrentes espces, postrieures. Cf civ 3me 11 mai 2011 : arrt intressant en ce sens que la motivation de cette dcision diffre de la prcdente, ici la cour ne se fonde pas sur larticle 1142 du CC mais sur 1101 et 1134. Autrement dit, labsence dexcution force de la vente, ne repose plus sur lide que le promettant est tenu dune obligation de faire. Cour semble considrer que volont du promettant de raliser le contrat forc, doit subsister durant toute la dure de la promesse. Pour autant, cela, ne signifie pas que le promettant a le drt de se rtracter (cf 1134 du CC), sest engag par la promesse et en pp ne peut revenir sur son engagement sans violer ses obligations contractuelles. Mais au stade de lapprciation de ce manquement contractuel, message de la cour consiste dire quil ne peut donner lieu qu rparation sous forme de dommages et intrts. Afin dcarter cet inconvnient, possible de prvoir conventionnellement, la possibilit de lexcution force. Parties peuvent prvoir, une clause prcisant qu dfaut dexcution de la promesse par le promettant, celle-ci se rsout par nature, et non par des dommages et intrts. Le promettant qui se rtracte, peut se voir imposer sauf dispositions contraires, lexcution force de la vente. Jpdence emporte csqces sur le pacte de prfrence 2. La promesse synallagmatique de vente Contrat par lequel, les parties promettent, lune de vendre, lautre dacheter. ATTENTION : ce nest pas laddition de deux promesses unilatrales de vente et dachat. Parce que la mise en uvre de la promesse unilatrale suppose leve doption par le bnficiaire, or en matire de promesse synallagmatique, les deux parties ont dj donn leur consentement. Art 1589 al 1er assimile donc la promesse de vente la vente Promesse de vente vaut vente, quand consentements rciproques des deux parties sur le prix et sur la chose. . Ralit diffrente, car il existe des promesses de vente qui valent vente, et des promesses de vente qui ne valent pas vente a) Promesse synallagmatique de vente, valant vente Quand la promesse vaut vente, (hypothse de larticle 1589), on pourrait douter de lautonomie de cet avant contrat, par rapport la vente elle-mme. En dfinitive si la vente est conclue, nest pas parfaite, en ce sens que sa ralisation

peut supposer selon les cas, une autorisation admi, lobtention dun prt, laccomplissement dune formalit. Mais les parties plutt que dattendre ralisation de ces vnements, peuvent souhaiter tre dj lies par la vente. Vente en revanche ne sera pas parfaite, car transfert de proprit sera retarde. Dans la pratique, forme de promesse de vente, svt dnomme, compromis de vente. Le plus souvent, stipul que la prise deffet de la vente, saccomplira jusqu laccomplissement de diverses formalits, notamment la signature dun acte authentique. Bien souvent en pratique, stipul que le transfert de proprit est report au jour de la signature de lacte chez le notaire. Une promesse de vente, est une vente mais assortie dune modalit. Le plus souvent il sagit dune vente terme ou conditionnelle, voire les deux. EX : vente dimmeuble assortie dune condition suspensive dobtention dun prt et dont les effets ppalement le transfert de proprit st reporte la survenance dun terme suspensif, date prvue pr la signature. Ce type de vente, est dc une promesse synallagmatique de vente b) La promesse synallagmatique de vente, ne valant pas vente. La promesse synall, de vente ne vaut pas vente, lorsque les parties rigent une modalit accessoire en un lment de formation du contrat. Par ex : dcident que la vente sera forme lorsquelle sera ritre devant notaire. Normalement, la vente est forme lorsquil y a accord sur la chose et sur le prix, mais il peut tre dcid que la vente sera forme, ds quil y aura accord sur la chose et sur le prix ET passation dun acte authentique. Dans ce cas, promesse qui ne comporte que laccord sur la chose ne vaut pas vente. Promesse prend alors la nature dun avant contrat synallagmatique de vente, qui se distingue de la vente et produit des effets spcifiques. Distinction entre les deux, types de promesse, est indiffrente leur conditions de formation. Ces deux types de promesse, doivent respecter les conditions de validit au fond et en la forme applicable la vente projete. Raison est simple : ces deux avant contrats, sont tourns vers la ralisation de la vente. A cela sajoute le fait que ces promesses synallag. Ne sont pas soumises enregistrement. (art 1589-2 du CC est inapplicable). Par ailleurs, la promesse, synallagmatique, peut tre assortie dune indemnit dimmobilisation, ou dune clause de ddit. En outre, promesse synallag, valant ou non vente, est transmissible cause de mort, du vendeur et de lacqureur. En csqce peut faire lobjet dune saisie, cession qui permettra lacqureur de se substituer un tiers. Cession permise du moment que pas consentie titre onreux par un pro de limmobilier. Distinction entre promesse de vente, valant vente ou ne valant pas vente ne prend pas de sens en matire de formation. Pas de rgimes juridiques divergent Distinction entre la promesse synallag valant vente et ne valant pas vente, prend tout son sens en matire dexcution force. Si promesse de vente vaut vente et vendeur refuse de la ritrer, lautre partie pourra saisir le juge afin dobtenir la ralisation force de la vente. Tribunal pourra faire injonction sous astreinte au vendeur de ritrer lacte, mais surtout pourra aussi constater la vente et dcider que le jugement constatant la vente, sera publi la place de lacte authentique au conservatoire des hypothques. Si la promesse de vente vaut vente, acqureur peut tre condamn payer le prix. Si en revanche ne vaut pas vente, aucune excution

force nest possible, dans ce cas la partie empchant la ralisation de la vente pourra seulement tre condamne verser des dommages et intrts lautre partie. Distinction entre les deux types de promesses semblent simple : dans un cas parties prcisent que promesse vaut vente, et vaut vente, et cas o elles ne le prcisent pas ne vaut pas vente. En ralit ncessit de tjs cerner quelle a t la volont commune ds parties. Sera tjs prvue que les effets de la vente seront reports la signature. Selon la manire dont clauses a t rdige, la partie nayant pas intrt ralisation force, dira quil sagit dune condition de formation de la vente ; et celle qui ny a pas intrt dira que non ce nest pas une condition de formation de la vente. Juge devra donc interprter lacte, pour dire si condition essentielle ou non. 3. le pacte de prfrence Cest un avant contrat imagin par la pratique, et pouvant se rencontrer, propos de toutes sortes de contrat. Pacte frquemment utilis en matire de vente, mais toutefois ce contrat na pas fait lobjet de rglementation particulire, except en matire de drts dauteur. Lorsquil est utilis en vue de prparer une vente, ce pacte peut tre dfini ainsi contrat unilatral par lequel le propritaire dun bien, sengage dans le cas o il dciderait de le vendre proposer la vente prioritairement au bnficiaire du pacte. Ce pacte de prfrence en pratique existe rarement de faon autonome. Bien souvent constitue laccessoire dun autre contrat, dans lequel se trouve insr. Par ex dans un bail. Peut-tre stipul un pacte de prf au profit du locataire/ par ex en matire dhypothques conventionnelles.( au profit du crancier hypothcaire) Pacte a t compar dautres techniques juridiques : Pas une promesse unilatrale de vente. Ce nest pas une promesse car le promettant ne sengage pas vendre, mais simplement proposer la vente si un jour il dcide de vendre au bnficiaire. Ce nest pas non plus une condition suspensive, aucune vente na t forme. Simplement un contrat accordant une faveur au bnficiaire, celui de se voir proposer prioritairement une offre de vente.

Formations de ces pactes : Soumis aucune formaliste particulire, donc soumis aux conditions de drt commun des contrats. CPDT, en matire de vente, validit de ce pacte de prfrence, nimpose pas que le promettant ait la capacit de vente, au moment du pacte, mais au moment o il dcidera de vendre Sagissent de lobjet du contrat, celui-ci doit tre au regard du drt commun, suffisamment dtermin ou dterminable, toutefois un changement de destination de cet objet, nentraine pas caducit du pacte Sagissant du prix, pas ncessaire de lindiquer, car le promettant ne sest pas engag vendre. Si pas de prix, cela nentraine pas la nullit du pacte. Pacte peut-tre consenti pour une dure limite ou illi, dans ce cas, survenance de la prescription de drt commun, ne constitue pas terme extinctif. En effet, seul importe lexo du drt de prfrence par le bnficiaire. Bnficiaire du pacte de pref, peut tre transmis aux hritiers du bnficiaire, peut cder ce pacte sauf si les parties ont voulu lui donner un caractre intuitu personae.

Le promettant veut vendre , devra formuler nvlle ppsition au bnficiaire . Bnficiaire accepte loffre et le contrat sera form. Pourra dboucher sur une promesse de vente. Que se passe-t-il Bnficiaire a drt a de dommages et intrts. Sort de la vente consentie auprs du bnficiaire. Si bnficiaire veut acqurir le bien, vente est-elle frappe de nullit ? Jpdence la admis deux conditions : Quand tiers acqurir a contract dans conditions frauduleuses, quand le tiers acqureur connaissait existence du pacte ainsi que lintention du bnficiaire de le faire jouer. Qd conditions remplies, jpdence a admis que la vente pouvait tre annule, mais annulation de la vente peut sembler insuffisante. Pacte de prfrence demeure alors mme que promettant avait manifest son intention de vendre un tiers ; Obtenir la nullit de la vente et deuximement de pouvoir se substituer lacqureur Jpdence pendant longtemps a t hsitante, voire rticente : qq dcisions isoles, avaient admis cette substitution, chbre com de la cour semblait admettre substitution quand la vente rsultait dune collusion frauduleuse. Cf arrt dune chambre mixte nettement prononce en faveur de cette substitution le 26 mai 2006 bnficiaire dun pacte de prfrence est en droit dexiger lannulation du contrat pass avec un tiers, en mconnaissance de ce drt, et dobtenir sa substitution lacqureur la condition que ce tiers ait eu connaissance du pacte de prfrence et de lintention du bnficiaire de sen prvaloir. Dcision rforme considrablement drts du bnficiaire. Mais les conditions quelle pose semblent difficilement pouvoir tre runies en pratique. Exigence dune dble preuve (connaissance du pacte et volont du bnficiaire de sen prvaloir). Dble preuve dj exige quand il tait admis que pouvait entrainer la seule annulation de la vente, dsormais dble preuve, si elle est rapporte, permet substitution du bnficiaire. Admettre la substitution mais assortir cette dernire de conditions telles, quelle parait difiicile obtenir. Certains auteurs en doctrine donc ont pps de ne retenir que la preuve de la connaissance du pacte. Dun autre point de vue, il ne faut pas oublier que le bnficiaire nest titulaire que dun drt discrtionnaire. Rien ne loblige acqurir, et rien ne permet priori de connaitre ses intentions. Pourtant, il est tout fait possible que le tiers, ait pu croire en toute bonne foi que le bnficiaire ntait pas intress par la vente. Dble preuve impose par la cour de cass, se comprend aisment Lun ds moyens concevbables pr faciliter tablissement de cette preuve, consisterait donner effet un systme de notification ou dinterpellation. Le

tiers qui connaitrait lexistence du pacte, pourrait mettre en demeure le bnficiaire de prendre parti, ou bien le bnficiaire qui aurait eu vent de la vente pourrait notifier au tiers acqureur son intention de se prvaloir du pacte. Dble preuve doit sapprcier au moment o tiers acqureur contract. Quand la vente prcde dun avant contrat, dtermination de ce moment peut prter discussion. Cour de cass, considre que cette double preuve sapprcie la date de la promesse de vente qui vaut vente et non la date de sa ritration par date authentique, sauf si les parties ont entendu faire de celle-ci un lment constitutif de leur engagement. B) La consolidation du consentement En labsence de contrat prparatoire, la formation de la vente, peut selon les cas, ncessiter un temps de rflexion. Consolidation, passe ppalement par deux techniques : facult dexprimentation/ la facult de rtractation. 1. Les ventes avec facult dexprimentation Ces types de vente ne concernent que les ventes mobilires :

Vente lessai

Art 1588 du CC , acheteur autoris utiliser le bien quil envisage dacqurir, cela lui permet den apprcier les qualits ou adquation ses besoins. Forme de vente frquemment pratique, pr les animaux, de voiture, de matriel informatique. Pr quil y ait une telle vente, il faut quune clause ou les usages prvoient cette facult. CC considre que la vente lessai constitue une vente ac condition suspensive. MAIS qualification inexacte car ds le cas de la vente lessai, vente dj conclue, or sil y a une condition suspensive, formation du contrat de vente retarde, jusqu la survenance de la condition. Sagirait plutt dune condition rsolutoire. Vente conclue mais sera rsolue si essai pas concluant. Si essai concluant, vente sera rpute, conclue rtroactivement, au jour de lacte. Acceptation doit intervenir dans le dlai convenu, ou dfaut dans un dlai raisonnable. Essai doit sentendre de faon objective.

Vente la dgustation

Cf art 1587 du CC , qui prvoit ce type de vente, pour la vente de vins, dhuile et dautres choses que lon est dans lusage de goter avant de faire lachat. Point de vente, tant que lacheteur ne les a pas gouts et agre. Ne suffit pas pour autant que la vente ait pour objet de telles choses pr considrer que cette vente est une vente la dgustation. Les parties doivent en avoir convenu ainsi. Vente la dgustation, peut galement tre adopte pour dautres choses (livres, disques) Vente pas encore forme. Ne le sera quaprs agrment discrtionnaire de lacheteur 2. La vente avec facult de repentir

Normalement pp de la force obligatoire du contrat, empcherait que lon revienne sur son engagement. Dans certains cas CPDT, loi prvoit possibilit de rtractation, possibilit se sont accentu ac drt de la conso.. Ouverts tantt lacheteur, tantt au vendeur a. Repentir ouvert lacheteur Cest la protection du consommateur. Alors que loi dj forme, rtraction possible dans un dlai de 3 jours : cas de dmarchage domicile et pour les ventes distance. Loi SRU du 13 dcembre 2000 cre nv drt de rtractation, lequel concerne les contrats ayant pr objet lacquisition dun immeuble dhabitation.( dlai rtractation est de 7 jours). Rtractation concerne la vente des immeubles neufs, et anciens et ne bnficient qu lacqureur non pro. Facults de rtractation prvues par la loi sont dOP. Non seulement pas permis dy droger, mais le pro est oblig de les porter la connaissance de son client.

b. Repentir ouvert au vendeur Concerne la vente rmr (vente ac facult de rachat, cf art 1659 a 1673 du CC). Vente dans laquelle le vendeur se rserve la possibilit de racheter la chose contre la restitution du prix (dlai de 5 ans). Pendant ce dlai acheteur = vritablement proprio mais vendeur peut tt moment dcider dacheter. Cette vente nest pas une seconde vente, mais il sagit de la disparition rtroactive de la vente. Il sagit dune vente, sous conditions rsolutoires prsentant la particularit dtre potestative c. Le repentir ouvert au vendeur ou lacqureur Selon conduit distinction entre deux types de vente : vente ac facult de ddits et vente avec ahrres .

Clause de ddit : permet une partie de se ddier de son engagement, moyennant une certaine somme dargent, appele ddit, pendant un certain dlai. Ds ce cadre, la vente est forme, et la facult de rtractation prvue pourra tre ouverte indiffremment au vendeur ou lacqureur. Ddit ne sanctionne pas inexcution contractuelle. Vente avec arrhes, cf art 1590 du CC. Il sagit dune vente assortie dune clause de ddit rciproque. Les arrhes sont une somme dargent, verse au vendeur, qui permet chaque partie de se rtracter. Si acheteur se rtracte, les arrhes resteront acquises au vendeur. Si cest le vendeur qui se rtracte, devra restituer le double des arrhes lacheteur. Mais si la vente est confirme, les arrhes simputeront sur le prix de la vente.

Code de la conso et plus prcisment L131-1 prvoit que tte somme verse par un consommateur, acqureur au vendeur professionnel sont des arrhes. = prsomption simple susceptible dtre carte par une clause contraire. La vente ac arrhes souvent confondue avec vente ac acompte, mme si les deux mca

sont radicalement diffrents. Acompte= fraction du prix pay lavance, et nouvre aucune facult de ddit. Une telle vente est donc ferme et dfinitive. Suit de l, que pourra donner lieu excution force. C) Extriorisation du consentement Pp : Consensualisme. Simple accord de volont, qq soit la forme, suffit former valablement le contrat. Rappel art 1583 du CC qui dispose que la vente est parfaite ds quon est convenu de la chose et du prix . Vente vaut pr les ventes mobilires, mais aussi immobilires. Toutefois, ce pp du consensualisme, subit des exceptions dont importance est loin detre ngligeable. La vente peut tre dans certains cas solennels (imposition de conditions spciales de formation du contrat). Trois cas o qualit de la vente dpend de conditions de forme

Cas dans laquelle un crit est ncessaire. Par, ex vente dun navire. Ecrit peut tre un crit simple ou devant comporter certaines mentions obligatoires. Par ex, en matire de vente de fonds de commerce. Parfois mme crit impos sous forme authentique. Cas de vente dimmeuble construire. Ventes aux enchres, sous autorit de justice. Celles-ci font lobjet dune procdure minutieuse dont formalisme doit tre strictement respect. Cette forme de vente est obligatoire pr certains types de bien. Par, ex vente sur saisie immobilire. En pp, nullit absolue sanctionnera tte vente ralise hors de la procdure obligatoire des enchres. Vente qui impose existence dune autorisation titre de validit. Ex, cas de certaines ventes de certains types de vente appartenant des mineurs, ou certains biens immo dans la procdure collective.

En dehors de ces hypothses, formalisme joue rle ne devant pas tre nglig. Dans certains cas, labsence dcrit, naura pas pr consquence dinvalider la vente, mais de la priver deffet. Il faut rappeler en premier lieu que la vente comme tout contrat, obit aux rgles du droit commun de la preuve. Celui-ci impose un crit pr les contrats non commerciaux dont le prix est suprieur 1500 euros. Si pas crit, pas possibilit de prouver sa qualit dacqureur, et donc pas possible dobtenir excution force du contrat.

Formalisme, li aux rgles de publicit. Vente, est lun des contrats le plus souvent sujet publicit. Cela sexplique par le transfert de proprit rsultant de la vente. Quand systme de pub organis, la vente est opposable aux tiers, une fois quelle est publie. Ex, concernant les rgles de publicit foncire, relative aux ventes dimmeubles. Ttes les ventes immo doivent tre publies au bureau des hypothques du lieu de situation de limmeuble. Publicit permettra de rgler les conflits pouvant naitre en cas de deux ventes successives du mme immeuble. Si conflit entre deux acqureurs ce nest pas le premier acqureur qui lemporte, mais celui qui a publi la vente en premier. Afin de pvr tre publie, vente dimmeuble doit donner lieu acte authentique. Ecrit apparait ici comme linstrument permettant de conditionner la prise deffet juridique de la vente.

Contrat tjs consensuel, mais son efficacit subordonne au respect de certaines formes.

Sous-section 2 : La chose
Un des lments essentiels, sur lequel doit porter le consentement. Ce nest pas la chose qui est cde, mais le droit de proprit que lon a sur cette chose. Porte donc sur un droit qui lui-mme porte sur une chose. Sintresser la chose, implique en consquence, dexaminer la chose elle-mme, mais galement le droit que le vendeur prtend dtenir sur cette chose. Il faut se demander quoi fait rfrence le mot chose en matire de vente. Dsigne les biens immeubles, ou meubles, corporels, ou incorporels. En drt romain, vente surtout conue pour transfrer la proprit dune chose corporelle, donc les rgles de la vente ont du sadapter afin de pouvoir porter sur des biens incorporels. Cette adaptation concerne galement la terminologie utilise. Souvent on parle de cession, Souvent rglementation spciale utilise cette cession. Chose doit rpondre deux exigences : doit tre alinable et dtermine ou dterminable

1. Une chose alinable


Doit exister, et tre appropriable A. Une chose existante La chose doit exister, on ne peut vendre qq chose qui nexiste pas. Revient se demander si chose doit exister au moment de la formation du contrat. Admet-on la vente de choses futures ? Rponse varie, selon deux hypothse opposes : celle o la chose a cess dexister et celle o la chose nexiste pas encore.

Vente de la chose prie. Peut arriver que la chose nexiste plus, ou ait pri au moment de la formation du contrat, sans que les parties ne le sachent. En pp, disparition avant la formation du contrat, rend la vente impossible. Toutefois, il convient de prciser les deux hypothses envisages par art 1601 du CC. Envisage la perte totale dune part et partielle dautre part. En cas de perte, totale, la vente est nulle. En cas de perte partielle, acheteur a le choix, entre abandonner la chose (demander la nullit de la vente) ou la conserver, moyennant quivalent du prix. Art 1601, pas dOP, peut donc tre cart. Tel est le cas, lorsque la vente prsente caractre alatoire. Par ex, quand acqureur achte le stock dune entreprise en faillite./ achat des marchandises pendant le transport par mer(connaissement, = transport par mer).

A ct de lhypothse o la chose a prie, Q de mexistence de la chose se pose, quand il sagit dune chose future. Art 1130 du CC contrat ayant pr objet chose future, sagissant de la vente, soit parce que la chose nexiste pas encore, soit parce que le vendeur, ne dispose pas encore de cette chose, mais chose existera un jour. Certitude quant lexistence de la chose, peut-tre variable, parfois nest quune probabilit. Par, ex quand on achte une rcolte sur pied, vente dans ce cas est un contrat alatoire. Quand cette probabilit est proche de la certitude, la vente est un contrat commutatif et le vendeur, prend ainsi lengagement que la chose existera. CPDT, la vente ne sera parfaite que lors de lachvement de la chose, o lors de son individualisation. Vente dimmeuble construire, se distingue de la vente dimmeuble. Consacr par loi de But de cette loi a t de protger les acheteurs, qui contractent sur un bien qui nexiste pas encore. Existent deux sortes de vente dimmeuble construire ; dune part vente terme, dautre part, vente en ltat futur dachvement. Dans la vente terme, le transfert de proprit intervient, le jour o limmeuble est achev avec effet rtroactif au jour de la cclsion du contrat Transfert de proprit intervient immdiatement pour le solde. Proprit acquise sur la construction, au fur et mesure de lavancement des travaux. Prix pay au fur et mesure de cet avancement. Paiement ralis par tranches. Excution fractionne et on devient proprio par incorporation des choses bties sur le sol, qui nous appartient ds le dbut. B. Une chose appropriable Doit tre dans le commerce juridique. Pr pvr tre aline, doit tre la proprit du vendeur. Amne poser la Q de la vente dautrui.

1. Choses hors commerce Pr pvr tre vendue, chose doit tre licite. Certaines choses sont dites horscommerce, cas indisponibles. Ne peuvent faire lobjet de convention pr raisons tenant lordre public ou aux bonnes murs. La personne humaine considre comme hors commerce et corps humain considr indisponible en raison du caractre sacr du corps humain. Ce qui est prohib est dattribuer une valeur patrimoniale au corps humain ou aux lments produits par le corps humain. Sous certaines conditions, loi permet le don dorganes EX : Prohibition des pactes sous succession futures, ou marchandises issues de contrefaons/ drts fondamentaux de la personne Ttefois, prsente caractre volutif, se peut que pendant un temps chose considre hors commerce, puis intgre le commerce juridique, cest le cas des

clientles des professions librales, ont longtemps t considres comme hors commerce. Justification par des motifs particuliers : clientle des professions librales dpendaient essentiellement de la confiance personnelle unissant le pro ses clients. Jpdence permettait de contourner cette prohibition en validant lengagement de prsenter le successeur la clientle, pouvant tre souscrit titre onreux. Depuis arret civ 1ere, 7 nov 2000 : cession de clientle civile tout fait admise A CONDITION que soit sauvegarde libert de choix du patient. Selon Yves Serra Dornavant on fera comme dhabitude . 2. Vente de la chose dautrui Vendeur doit tre propritaire de la chose. Cf art 1 Vente de la chose dautrui est nulle et peut donner lieu des D et I. Sagit dune nullit relative susceptible de confirmation. (Nullit sera couverte par la ratification de la vente par le vritable proprio, ou si le vendeur, qui ntait pas proprio de la chose au moment de la vente, le devient par la suite). Vente se trouve consolide, et acqureur ne peut agir en nullit. Action en nullit ouverte quau profit de lacqureur. Vritable propritaire, dispose dune action en revendication. Nature de cette action peut surprendre : absence de proprit de la chose, dans le patrimoine du vendeur, sassimile une sorte dinexistence de lobjet. On devrait pouvoir permettre tout propritaire dagir. Mais le drt positif ne le permet pas. Action en revendication protge mal le propritaire de la chose, car si lacheteur sabrite derrire la proprit apparente, du vendeur, la revendication sera voue lchec. ( lgard des meubles, cf 2216 en fait de meuble, la possession vaut titre .

Quand bonne foi de lacqureur, conservera le bnfice de la vente.

Sagissant des immeubles thories de lapparence protge lacqureur de bonne foi, qui ne pouvait dcouvrir le vice du titre de son auteur. Vente de la chose dautrui bnficie dune certaine efficacit. Certes est interdite en pp, mais quand cette vente a lieu, vritable proprio aura bcp de difficults pr agir en revendication, moins que lacheteur demande la nullit sil estime y avoir intrt (chose dfectueuse), difficile de remettre en cause une telle vente. 2. Une chose dtermine ou dterminable Texte impose exigence de la dtermination de la chose. Exigences expliquent dautant mieux que dans la vente le transfert de proprit intervient en pp, ds lchange des consentements. Ds lors, apparait vident que la chose doit tre dtermine, ou dterminable sous peine de nullit.

Exigence de la dterminabilit sapplique sans difficult aux corps certains (biens dj individualiss) , suffit par consquent de les dcrire et dindiquer leur caractristique pr que lobjet. Pr les choses de genre, la dtermination peut seffectuer de deux faons, par lindication du lieu o elle se trouve (si sagit dune vente en bloc, vente sur pied. Pesage comptage ou mesurage permet de calculer le prix dfini. La dtermination peut seffectuer par rfrence lespce et la quantit. Le CC parle ici de poids, de compte ou la mesure. Lindividualisation se fera au moment du pesage du comptage ou du mesurage. Ss section 3 : Le prix Evidence : le prix est lobjet de lobligation de lacheteur et le prix est de lessence mme du contrat de vente. Pas de vente, sil ny a pas de prix. Le prix consiste en une somme dargent, qui constitue la contrepartie financire du transfert de proprit. Vente est en ce sens indissociablement lie la monnaie. Convient de sarrter aux multiples fct joues par le prix dans la vente. Prix = lment de qualification du contrat. Mais ne suffit pas de constater existence dun prix pr que la vente soit valable. Prix soumis certaines exigences en ce qui concerne son montant. 1. Lexistence du prix Si le prix doit exister dans la vente, se trouve soumis certaines exigences ; dune part doit tre dtermin ou dterminable, et dautre part, doit tre rel et srieux A. Un prix dtermin ou dterminable Exigence pose par article 1591 du CC prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties. Dtermination doit intervenir au moment de la formation du contrat, faute de quoi, vente pas valable. Prix dtermin, quand la somme dargent, que doit payer lacheteur est fix dans le contrat de vente. Laccord des parties doit porter sur tous les lments du prix.(frais divers, transport, installation..). Si pas indiqu que prix est TTC, montant de la TVA prsum compris dans le prix CC nexclue pas que le prix puisse tre simplement dterminable. Peut arriver quune dure plus ou moins longue spare la formation du contrat de vente et son excution effective. Or dans lintervalle, pls paramtres peuvent influer sur le montant du prix, ds lors on peut comprendre que le vendeur ne souhaite pas tre li par chiffrage dfinitif du prix au moment de la formation du contrat. Si prix pas chiffr, question se pose de savoir, quelle condition peut tre dtermin. CC permet tout dabord, que la fixation du prix soit laisse larbitrage dun tiers. Cf art 1591 du CC. Ce tiers nest pas un arbitre au sens que lon peut entendre gnralement savoir trancher litige. Il sagit ici dun mandataire commun aux parties, plus particulirement charge de fixer un prix prcis, lequel simposera aux parties (sauf cas de dol ou erreur grossire).

Technique pas dune mise en uvre rapide donc pas frquente (sauf pr certains types de cession, par ex, cession de certains biens ncessitant val) Prix doit tre calcul partir dlments qui le rendent dterminable au jour o devra tre pay. En labsence dintervention dune partie, Ce qui importe cest que le chiffrage du prix, ne dpende pas dune nvlle discussion entre les parties. Tous les lments permettant de dterminer le prix doivent tre fixs dans le contrat lui-mme, faute de quoi sera annul. Clause de fixation du prix, dont mise en uvre ne dpend pas dun nouvel accord des parties. Possible que clause se fonde sur le prix du march, mais encore faut-il quil y ait un vritable march, fonde sur des lments de rfrence prcis, srieux, objectifs. En outre, ce march ne doit pas tre monopolis, par lune des parties au quel cas, prix ne serait pas fix objectivement. Il faut un vritable march concurrentiel, et quun prix puisse sen dgager. Existent des quotations officielles et officieuses. Depuis les arrts rendus par ASS plen, du 1er dcembre 1995 (4) : Le prix peut tre fix par rfrence aux tarifs habituels du fournisseur au jour de la formation de la vente. Cour de cass sest prononce, propos des contrats cadre de distribution,; contrat pas des vente en tant que tels, mais contrats qui organisent modalits de conclusion et le contenu de multiples contrats dapplication venir. Q se posait de savoir si ce contrat tait soumis exigence de dtermination du prix. Si ne comporte aucune clause relative au prix, quel moment prix sera-t-il ngoci ?

Dans les arrts, du 1er dcembre 1995, Ass Plen a admis possibilit de faire figurer dans le contrat cadre, une clause de fixation du prix, dpendant de la volont dune partie. Possible dindiquer dans le contrat cadre, que le prix sera fix en fonction des tarifs du fournisseur au jour de la vente Limite pose par ces arrts consistant dans labus de fixation du prix : Prix peut tre fix unilatralement, par rf aux tarifs du fournisseur, sous rserve de labus dans la fixation du prix. Si abus caractris, ne donnera lieu qu des D & I, ainsi qu la rsolution de la vente conclue un prix anormal. Cet abus peut entrainer la rsiliation du contrat cadre. Seul le juge peut prononcer ces sanctions, mais ne peut fixer lui-mme un prix quil estimerait juste. Pas facile dterminer, personne qui fixe unilatralement, abuse-t-elle ou non de sa position? EN outre montant indemnisation pas facile fixer. Juge doit allouer D et I en considration du prjudice rellement subi par les parties. Peut sembler soprer entre une distinction dterminer le prix fautif ayant t dtermin et prix normal qui aurait du tre dtermin. Indication pr choix des D et I. Jpdence

trs librale. Difficile dans les contrats de distribution de se rfrer une clause de dterminabilit du prix, pouvant tre mise en uvre sans laccord des parties. Ex: pompiste de marque, invoque nullit du contrat dapprovisionnement au motif que pas de dtermination du prix. Carburant dj vendu, pas restituable, donc restitution de la valeur de la chose, et non de son prix. Prix doit tre rel et srieux. Peut se rattacher celle de lexistence du prix. Pour que prix digne de ce nom, ne doit pas tre fictif ou simul. Fait quil soit simul nentraine pas ncessairement nullit de la vente. En prsence dune simulation, possible que la volont des parties, ait t de conclure une donation quon a voulu dissimuler au fisc. Si intention librale peut tre prouve, la vente apparente sera requalifie en donation dguise. A dfaut vente sera annule. Il se peut que le prix fix, au contrat ne soit pas celui qui a t convenu entre les parties. Pratique du dessous de table . Drts denregistrement en matire de vente sont proportionnels en matire de vente. Si pratique tend stipuler prix apparent relativement bas, lequel servira dassiette pr le calcul des drts de mutation ou de diffrentes taxes. Gnralement le complment est vers en espce. En prsence dune telle situation, art 1321-1 du CC anciennement art 1840 du code gnral des impts contrelettre nulle, quand la vente a pour objet un immeuble, fonds de commerce ou clientle . Permet lacqureur dinvoquer cette nullit pour contraindre le vendeur vendre, au prix figurant dans lacte apparent, ou pour demander restitution du prix stimul. Prix doit tre srieux. Parties peuvent stipuler le prix qui leur convient, nimporte quel prix peut tre convenu entre les parties. Mais la jpdence, dcide parfois quil ne peut y avoir de vente, si prix tellement bas, quil ne constitue pas vritable contrepartie. Il sagit de sanctionner un prix tellement drisoire, quil devient quasi inexistant. Simple insuffisance de prix, ne saurait entrainer la nullit de la vente, sauf hypothse de la lsion (envisage des conditions trs restrictives, cf arrt Cartier, 4 juillet 1995. C de C a refus d censurer larrt dappel qui a refus ce censurer la nullit de la vente, au motif que prix pas drisoire. Quel est le fondement de la nullit ? Pas dobjet du contrat, pas non plus de cause lengagement du vendeur. Mais prix drisoire nentraine pas ncessairement nullit de la vente, si une intention librale chez le vendeur peut tre tablie. Idem quand la chose est rellement dpourvue de valeur. Par, ex achat dune entreprise pr un euro symbolique dont passif < actif. 2. Le montant du prix Prix de la vente est en pp libre. Parties peuvent donc fixer le prix quelles veulent du moment que prix soit rel et srieux. Libert cependant connait des limites. Certaines conditions existent : le droit prend en compte la lsion , prix doit tre licite (par intervention du droit de la concurrence) , montant prix obit une rgime spcifique en cas de vente viagre. A. La lsion = le prjudice qui rsulte du dsquilibre entre les prestations rciproques du contrat. Dune manire gnrale, nest pas un vice du consentement, nest pas de lessence mme du contrat que les prestations des parties soient quilibres.

Pas dimposition dun quilibre absolu, cpdt dans certains cas particuliers, lsion peut tre invoque, pr obtenir la rescision de la vente (domaine concerne la vente dimmeuble, dengrais, et cession de droit dauteurs).

En matire immobilire. Lsion admise que quand est trs importante (art 1674 du CC fixe le seuil de la lsion de plus des 7 /12 de la valeur de limmeuble. Le prix lsionnaire est celui qui est au inf aux 5 /12 de la valeur relle du bien.

Ex immeuble de 120 000 euros. Si on le vend 30 000 euros, prix lsionnaire. Comment apprcier cette lsion En pp sapprcie au moment de la formation du contrat. Procdure pr agir en lsion est complexe. Tout dabord vendeur, dispose dun dlai pr fixe de deux ans cpter du jour de la vente (art 1676 al 1 du CC). Dlai court. Preuve de la lsion, doit tre apporte par trois rapports dexperts concordants. Une fois lsion prouve, celle-ci ne peut entrainer que la rescision (vendeur devra restituer le prix et lacheteur limmeuble). Lacheteur, peut choisir de maintenir le contrat en payant le supplment de prix, tel que constat par le juge, moins 1/10 (calcul supplment complexe, fraction du prix payer, dtermine en proportion de la lsion et daprs la valeur actuelle de limmeuble). Si valeur actuelle est de 400 000 euros. Supplment du prix est sur les 3000. Lsion est de . Si la valeur actuelle est de B. La licit du prix Prix licite = prix qui respecte la rglementation. Il existe des rglementations applicables au prix. Pp applicable en drt est celui de la libert de fixation du prix. (cf proclamation libert art L410-2 du code de commerce). Pp permet drogations. Arrive que le prix soit bloqu. Le droit de la concurrence prohibe certaines pratiques, notamment la pratique du prix minimum impos (imposition dun prix minimum de revente). La revente perte est prohibe (viter le dumping). Enfin pratique des prix discriminatoires est galement prohibe (prix doit tre le mme sur lensemble du territoire national). Le drt de la concurrence intervient en matire de fixation du prix , pr punir pratiques anti concurrentiels C. Le prix sous forme de rente viagre Le contrat de rente viagre est celui qui impose une personne appele dbirentier de verser priodiquement une autre personne, appel le crdirentier, une somme dtermine appele arrrage et ce durant le reste de notre vie. Rente viagre pas ncessairement greffe sur une vente. Quand tel est le cas, le prix est pay par le versement de la rente viagre. Prix pas fix globalement donc. Montant du prix vers, dpendra de la dure de vie du crdirentier. Loi doit toujours tre prsente au moment de la formation du contrat. Cela impose que crdirentier soit tjs vivant / que la rente ne soit pas infrieure aux revenus du bien/ que le crdirentier ne dcde pas dans les 20 jours de la cclsion du contrat. Loi et plus prcisment celle du 25 mars 1949, impose une volution la hausse des rentes en fonction de taux fixs par lA et limite galement les effets des clauses dindexation la hausse ou la baisse. (Montant de la rente pas fig, volution en fonction de certains paramtres). En

cas de non-paiement de la rente, le crdirentier, ne dispose en pp que dune action en excution force, cependant, possible que le contrat comporte une clause rsolutoire (presque toujours le cas).

Section 2 : Les effets de la vente


Objectif ppal est doprer transfert de proprit du vendeur lacqureur. A ct de cet effet, la vente comme tout contrat, engendre des obligations la charge du vendeur et la charge de lacqureur. Dune part, effet translatif, dautre part les obligations du vendeur, et celles de lacqureur. Sous-section 1 : Leffet translatif de la vente Deux Q essentielles : Le drt de proprit et le transfert des risques.

1. Le transfert de proprit
Cest un effet lgal de la vente. Proprit se transfre solo consenso (seul change des consentements). A partir du moment o vente parfaite (accord sur la chose et sur le prix), transfert de proprit intervient en pp, instantanment. La proprit sera transfre quand bien mme la chose naurait pas encore t livre, quand bien le prix naurait pas encore t pay. Livraison de la chose + paiement du prix, sont des obligations qui naissent du contrat, mais lexcution de ces obligations ne conditionne pas le transfert de proprit (intervient en pp immdiatement, par seul effet change des consentements). Caractre automatique du transfert de proprit, permet de douter de lutilit de lobligation de donner. Ds lors que le transfert de proprit intervient automatiquement, pas lieu excuter cette obligation. Une partie de la doctrine donc considre que lobligation de donner, bien quenvisage dans le CC, nexiste pas ou alors ne prsente aucune utilit. Il faut tenir compte de la nature de la chose, objet de la vente. Selon la nature de la chose, le transfert de proprit pourra tre retard. En dfinitive, le transfert de proprit, nintervient automatiquement que pour les corps certains. Pour les choses de genre, transfert ne seffectue quau moment de leur individualisation.(cest partir de l que la chose de genre, se transformera en corps certain). Parfois transfert de proprit peut tre avanc. Cas pr la vente dimmeuble en ltat futur dachvement (transfert de proprit intervient au fur et mesure de la construction). Les rgles relatives au transfert de proprit ne sont pas dordre public. Possible pr les parties de les amnager, de prvoir la date ou les modalits de ce transfert. Ils existent deux types de clauses, permettant de reporter le transfert de proprit : la vente terme (stipulation dun terme suspensif) peut reporter le transfert de proprit la survenance dun vnement (ex, signature acte notari). Ce type de procd est couramment utilis dans la pratique. La vente terme, stipulation dun terme suspensif plus prcisment. Ce terme peut reporter le transfert de proprit la survenance dun vnement, ex : signature dun acte notari. La clause de rserve de proprit a pour effet de retarder le transfert de proprit au jour complet du paiement du prix ce qui suppose que le paiement du prix soit diffr ou chelonn. La vente assortie dune telle clause est une vente sous condition suspensive du paiement du prix. Dans ce cas le transfert de proprit interviendra au jour o le prix sera intgralement pay. Une telle clause

est faite pour protger le vendeur. Celui-ci en effet demeure propritaire tant que le prix na pas t intgralement pay. Sagissant de la validit de cette clause, elle est subordonne ltablissement dun crit, art 2368 du code civil. Cet crit permet de rendre la clause opposable aux tiers notamment aux cranciers de lacheteur. Pour ce faire il faut que cet crit soit antrieur ou concomitant la livraison de la chose. Dans une telle hypothse la clause est opposable aux tiers qui pourront donc saisir le bien qui nappartient pas lacheteur. Ce type de clause est trs avantageux en cas de liquidation judiciaire de lacheteur. En effet dans ce cas le vendeur ne se prsente pas comme un crancier du prix qui pourrait alors tre en concours avec les autres cranciers. En matire de faillite tous les cranciers ne sont pas gaux. Le vendeur est considr comme un propritaire de la chose. Dans la mesure o il est demeur propritaire il pourra exercer une action en revendication en tant que propritaire. Cette action est soumise certaines conditions mais sa position est plus confortable que celle du crancier car il lui suffit de se prvaloir de sa qualit de propritaire. Le transfert de proprit intresse galement les tiers. Le crancier du vendeur par exemple en raison de la vente voit lassiette de son droit de gage gnral se modifier, si la proprit est transfre le crancier ne pourra plus saisir le bien qui nappartient plus son dbiteur. Par consquent lopposabilit aux tiers du transfert de proprit est une question fondamentale. Cette opposabilit est soumise un rgime diffrent selon la nature du bien : Sil sagit dune vente immobilire, lopposabilit est soumise publicit. Le transfert de proprit a bien lieu immdiatement entre les parties mais il nest opposable aux tiers qu partir de la publication de la vente la conservation des hypothques. Si la vente na pas t publi et quon est crancier du vendeur on peut par exemple constituer une hypothque sur ce bien ou le saisir. Si la vente est mobilire cest la possession de la chose qui permet de rsoudre les difficults. Si la chose est vendue par le mme vendeur plusieurs acheteurs, cest celui en possession de bonne foi de la chose qui doit tre considr comme propritaire. Certains meubles incorporels il existe des rgimes de publicit prcis comme les brevets ou les marques auprs de lINPI.

2 : Le transfert des risques


En principe cest le propritaire qui assure les risques, le transfert des risques intervient avec le transfert de proprit. Comme le transfert de proprit est en principe immdiat le transfert des risques lest aussi. Cest l le principal enjeu de la question de savoir quel moment intervient le transfert de proprit. Hypothse classique, a chose prit aprs la formation de la vente mais avec quelle ait t livr : qui subit la perte de la chose ? Cest le propritaire. Si le transfert de risque est intervenu cest le propritaire qui subit les risques. Si on a un contrat form et en tant quacqureur jattends la livraison le lendemain mme si la chose est dtruite je dois payer le prix car la vente a t conclue et je suis propritaire de la chose. Dans certains cas le transfert des risques peut tre dissoci du transfert de proprit :

Lorsque la vente est conclue sous condition suspensive, dans ce cas le transfert de proprit intervient rtroactivement partir de la ralisation de la condition. On est rput tre propritaire ds la formation du contrat si la condition se ralise. Donc le vendeur reste tenu des risques jusquau jour de la ralisation de la condition. Si la chose prit avant que la condition ait pu se raliser cest le vendeur qui supporte la charge des risques. Les risques restent sur la tte du vendeur lorsque lacheteur le met en demeure de livrer la chose, art 1138 al.2 du code civil. Cette solution est surprenante car si la vente est dj forme les risques en principe sont supports par lacheteur. Mais si le vendeur nexcute pas son obligation de dlivrance et quil est mis en demeure de le faire les risques repassent sur la tte du vendeur. Lacqureur qui na pas t mis en possession de la chose naura pas supporter les risques. Comme le transfert de proprit, le transfert des risques peut tre accompagn damnagement conventionnel. Cest ainsi que les clauses de rserve de proprit peuvent tre assorties dune clause transfrant les risques lacheteur. Si on ne dit rien tant que la proprit demeure du ct du vendeur il supporte les risques mais cela peut devenir un inconvnient pour lacheteur donc on peut dissocier les 2 et prvoit dans une clause que le transfert de proprit sera retard mais que le transfert des risques aura lieu immdiatement. Par ailleurs indpendamment de toute clause de transfert de proprit les parties peuvent convenir que les risques seront transfrs aprs la formation de la vente, gnralement au moment de la livraison de la chose.

Sous-section 2 : Les obligations du vendeur


Lart 1603 du code civil met la charge du vendeur 2 obligations principales : dlivrer et garantir la chose quil vend. Ces 2 obligations sont spcifiques au droit de la vente. Toutefois il sagit de 2 obligations principales. Il peut exister un certain nombre dobligation accessoire comme par exemple lobligation de conservation de la chose lorsquelle nest pas immdiatement livre. En outre les parties peuvent dcider que le vendeur supportera des obligations supplmentaires comme un service aprs-vente par exemple. A ct de ces obligations spcifiques de la vente (dlivrer et garantir) les obligations du vendeur ont t compltes par la jurisprudence en appliquant la vente des obligations qui ont t dgages de faon gnrale tous les contrats. On peut constater ici que le droit commun des contrats est venu nourrir le droit spcial de la vente. Il sagit principalement des obligations de renseignement, de conseil et de scurit.

1 : Les obligations tires du droit de la vente


On distingue ici lobligation de dlivrance et lobligation de garantie. Lobligation de dlivrance est contemporaine la vente alors que la 2 e intervient aprs la formation du contrat. A) Obligation de dlivrance

Lart 1604 du code civil donne une dfinition de lobligation de dlivrance qui peut tre trompeuse. Ce texte dfinit lobligation de dlivrance comme le transport de la chose vendue en la puissance et la possession de lacheteur. On pourrait penser que le mot transport signifie que la dlivrance constitue la livraison matrielle de la chose entre les mains de lacheteur or ce nest pas le cas. Lobligation de dlivrance nest pas au sens propre transporter la chose pour la remettre matriellement lacqureur. Lobligation de dlivrance consiste laisser la chose la disposition de lacheteur afin quil puisse en prendre possession. Cette obligation soulve 3 sries de difficults : quand son objet, ses modalits et sa sanction. 1. Lobjet de lobligation de dlivrance La dlivrance de la chose doit porter trs exactement sur la chose vendue telle quelle rsulte du contrat. La vrification de la conformit seffectue par la comparaison des caractres que prsente la chose avec ceux quelle devait prsenter daprs les stipulations contractuelles. Le contrle de la conformit sera dautant plus tendu que les qualits de la chose auront t expos avec prcision dans le contrat. Ds lors si une diffrence apparait entre la chose vendue et les prcisions contractuelles, il y aura dfaut de conformit et par consquent manquement lobligation de dlivrance. Classiquement lobligation de dlivrance est correctement excute si la chose livre est matriellement celle qui a t convenue. Si tel est le cas il importe peu par la suite que la chose ne fonctionne pas correctement. Si la chose ne fonctionne pas correctement cela concerne la garantie des vices cachs qui obit un rgime diffrent. Mais on doit considrer que le vendeur a accompli son obligation de dlivrance. Livraison de la chose convenue, point. Il se trouve toutefois que lexercice de la garantie des vices cachs est parfois moins avantageux pour lacheteur. En particulier laction en garantie des vices cachs est enferme dans un bref dlai, art 1648 du code civil. Ce bref dlai aujourdhui de 2 ans pour agir ntait pas fix par la loi avant 2005. Avant 2005 le texte faisait rfrence un bref dlai dont la dure variait selon les juridictions. Dans ces conditions lacheteur pouvait facilement se faire opposer la forclusion de son action. Afin dcarter cet inconvnient une fraction de la jurisprudence a retenu pendant un temps une conception largie de la conformit, conception aboutissant inclure la garantie des vices cachs dans lobligation de dlivrance. De cette faon on chappait au bref dlai de 1648. Cette position jurisprudentielle a t adopte par la 1 e chambre civile et la chambre commerciale de la cour de cassation. Pour ces 2 formations lobligation de dlivrance ntait pas seulement la mise disposition dune chose conforme aux stipulations contractuelles. La notion de dlivrance englobait galement au moins implicitement laptitude de la chose son usage normal. Par consquent il ny avait pas correcte excution de lobligation de dlivrance si le vendeur livrait une chose qui bien que conforme aux stipulations contractuelles ne fonctionnait pas normalement, parce que laptitude de la chose son usage normal est quelle fonctionne. Si la chose tait atteinte dun dfaut elle ntait pas apte son usage normal, consquence tout vice cach devenait un dfaut de conformit.

Civ 1e 20 nov 1985, 29 janvier 1991, 25 mars 1992 et Com 22 mai 1991 Cette position des 2 chambres a suscit dimportantes critiques doctrinales. Sensible ces citriques les juges ont abandonn leur position par une srie darrts rendue en 1993 et 1994. Civ 1e 5 mai 1993 et Com 26 avril 1994 Normalement il convient de distinguer lobligation de dlivrance de la garantie des vices cachs. Pour autant cela ne signifie pas quil ne peut pas y avoir de cumul entre ces 2 actions. Un cumul est possible lorsque lusage de la chose mise la disposition de lacheteur est diminu parce que la chose nest pas conforme celle qui a t prvue. Un tel cumul na cependant rien de systmatique. Civ 1e 16 juin 1993 en lespce une voiture doccasion avait t vendu et quelques temps aprs le moteur est tomb hors dusage, on pense aux garanties de vices cachs en ralit le vendeur avait doubl le compteur. Ainsi entre ce qui a t prvu et ce qui a t vendu nest pas pareil. Il y a cumul. 2. Les modalits de lobligation de dlivrance Transfert de la chose du vendeur lacheteur, lexcution de cette obligation va permettre lacqureur davoir la possession matrielle et concrte de la chose. Il suit de l que lobligation de dlivrance est une obligation de rsultat. Pour les immeubles la dlivrance se fait par la remise des cls ou du titre de proprit pour les proprits non btie. Pour les meubles la dlivrance consiste en la tradition c'est--dire la remise matrielle de la chose ou la remise des cls de lentrept qui contient les choses. Les modalits concrtes de la dlivrance peuvent tre trs varies. Par exemple pour la vente danimaux la dlivrance seffectue par le marquage de lanimal. On considre quand il y a ncessairement un transport quil y a dlivrance par la remise de la chose au transporteur. Pour les droits incorporels (brevet, marque) la dlivrance consiste en la remise des titres ou bien par lusage de ces meubles avec le consentement de lacheteur. Normalement il appartient lacheteur de venir chercher la chose. Cette qurabilit explique que les frais denlvement de la chose sont normalement la charge du vendeur. Mais il faut indiquer que ces rgles ne sont pas impratives, il est possible de les amnager conventionnellement. Ainsi il est possible de stipuler que le vendeur aura lobligation de livrer la chose. Lobligation de dlivrance devient alors portable. La dlivrance porte la fois sur la chose elle-mme mais galement sur les accessoires de la chose. Ces accessoires sont matriels par exemple un mode demploi, une carte grise mais ces accessoires peuvent galement tre juridiques, avec la chose sont transmises les actions juridiques lies la chose. Cest ce qui explique en droit franais la nature contractuelle de laction dans les chaines translatives de proprit, quelles soient homognes ou pas (arrt Besse). Lorsque le sous acqureur agit contre le fabriquant il exerce en dfinitive laction attach la chose qui sest transmise entre les diffrents acqureurs successifs. Cette solution ne prsente cependant pas que des avantages, passons.

Concernant la rception de la chose, lexcution de lobligation de dlivrance se traduit par la prise de possession du bien par lacheteur. Cette prise de possession manifeste son intention daccepter la chose telle quelle lui ait fournie. On parle alors de rception. Cette rception implique une vrification de la conformit. Lacheteur qui accepte la chose livre ne pourra ensuite lever des contestations lexception des vices cachs. La rception couvre les vices apparents de la chose moins que le dfaut de conformit ne puisse tre dcouvert. Par ex, lorsque le dfaut de conformit dune voiture doccasion vient que son kilomtrage est suprieur celui affich au compteur, dfaut qui nest pas dcelable au moment de la rception. En dehors de ce cas la rception qui vaut vrification de conformit manifeste lexcution correcte par le vendeur de lobligation de dlivrance. En revanche lacheteur peut mettre des rserves quant la conformit. Dans ce cas il entre en possession de la chose mais il pourra agir en non-conformit et le vendeur en principe est tenu de satisfaire ces rserves. Ex, en procdant aux rparations ncessaires. Lacheteur peut aussi refuser la chose en ltat de la non-conformit. Les initiatives sont alors renverses. Il revient au vendeur dagir contre lacqureur sil nest pas daccord en dmontrant que la chose est conforme. 3. Les sanctions de lobligation de dlivrance Linexcution par le vendeur de lobligation de dlivrance peut prendre diverses formes : dfaut de dlivrance, retard dans la livraison, dlivrance dfectueuse Cette inexcution ne peut engager la responsabilit du vendeur si elle est due la force majeure, ex : si en raison dun cas de force majeure la chose a t dtruite ou dgrade. Dans ce cas les risques sont supports par lacqureur. Ainsi il devra payer le prix. Normalement compte tenu du transfert des risques lacheteur doit payer le vendeur si en raison dun cas de force majeur na pas pu sexcuter. En dehors de ce cas de force majeur les sanctions de linexcution de lobligation de dlivrance sont pour lessentiel les sanctions du droit commun appliqu la vente. Lacqureur peut solliciter une excution force. Si le bien a disparu lexcution force ne pourra se faire quen valeur, valeur prise en compte tant alors la valeur actuelle. Lacheteur peut obtenir une autorisation du juge en vue de sapprovisionner auprs dun tiers. Sil y a un surcout le vendeur dfaillant devra lassumer. En matire commerciale lacheteur dispose de cette facult sans autorisation judiciaire. Le juge peut aussi procder la rfaction du contrat en matire commerciale, rduction du prix lorsque linexcution nest pas assez grave pour justifier la rsolution de la vente. Cela interviendra notamment lorsque lintgralit de la commande na pas t livr ou que la qualit de la chose est moins que celle convenue. Lacqureur peut choisir la rsolution de la vente. La rsolution implique une action en justice sauf clause rsolutoire de plein droit. La clause doit prvoir exactement le manquement, art 1184 Le juge a le pouvoir dapprcier si le manquement est assez grave pour justifier la rsolution. Lorsque la clause rsolutoire est valable intervient de plein droit et ne ncessite pas dans ce cas lintervention judiciaire.

Dans tous les cas lacheteur peut demander des dommages et intrts en se prvalant dun prjudice. B) Obligation de garantie Lobligation de garantie nest pas une forme particulire de responsabilit. Ce mcanisme en effet ne sanctionne pas une faute du vendeur mme sil se peut quil soit fautif. Mais ce nest pas lobjet de lobligation de garantie. Son objet consiste assumer certains dommages subis par lacqureur lorsquil a t priv de la chose postrieurement la vente. Ex, en raison dun vice qui rend la chose inutilisable. Cette garantie selon le code civil porte sur 2 objets : la possession paisible de la chose et les dfauts de la chose. A cela sajoute la garantie de conformit due au consommateur. 1. La garantie dviction Art 1626 1640 Elle oblige le vendeur garantir lacheteur contre les troubles causs sa possession paisible de la chose vendue. Cette garantie peut tre totale si lacqureur perd toute la chose, elle peut tre partielle sil nen perd que certains avantages. En outre cette garantie peut tre de droit ou de fait. De droit si lacqureur subis un droit exerc par un tiers. De fait si lacheteur subis des atteintes purement matrielles comme des dgradations. Cette garantie sapplique essentiellement aux ventes immobilires. En matire de meuble lacheteur est protg contre les actions du vendeur et des tiers par lart 2276 du code civil, en fait de meuble la possession vaut. Cependant cette garantie sapplique dans les ventes de fonds de commerce ou des parts sociales. On peut trouver un fondement lgal lobligation de non concurrence dans la garantie dviction. Si je vends mon fonds de commerce et que jexerce immdiatement une fonction de mme nature t de lacqureur je trouble sa jouissance paisible de la chose. Lorsque le vendeur concurrence lacqureur on peut faire jouer la garantie dviction. Garantie du fait personnel : Le vendeur est dbiteur dune obligation de ne pas faire, celle-ci consiste ne pas troubler la possession. Cette obligation est dordre public. Ds lors il est interdit au vendeur daccomplir des faits mme licites ayant pour effet de priver lacheteur de tout ou partie des avantages que lui procure la chose. Cela concerne au 1e chef laction en revendication. Le vendeur ne peut agir en revendication pour une partie de la chose dont il sestime propritaire. Nentre pas dans le champ de la garantie dviction une ventuelle action en nullit ou en rsolution de la vente. Le vendeur ne doit pas troubler la possession paisible mais si par ex le contrat a t form irrgulirement ou que lacheteur nexcute pas ses obligations il peut agir sans se voir opposer cette garantie. Cette garantie est perptuelle et se transmet aux hritiers. Garantie contre les actions des tiers : Le vendeur doit protger lacheteur contre certaines actions des tiers. Cette garantie est plus restreinte, elle nest pas dordre public et ne sapplique pas au

trouble de fait. La garantie contre les actions des tiers est limit aux troubles de droits, le vendeur qui a encaiss le prix doit garantir lacheteur dune action des tiers destine contester les droits quil tient de la vente. La garantie ne concerne pas les actions ayant une cause postrieure la vente. Le droit des tiers doit tre antrieur la vente mme si laction est ralise postrieurement. Mise en uvre de la garantie : La mise en uvre de la garantie peut soprer de manire incidente ou dans le cadre dune action indpendante. Manire incidente Lacheteur mettra en cause le vendeur dans le cadre de linstance o le tiers lavait assign parce quil revendique des droits sur la chose. Lorsquune personne est assigne dans un procs il peut appeler en garantie une autre personne qui sera oblige dintervenir dans la procdure initialement mise en uvre. Lavantage de ce procd est dviter lparpillement du contentieux, un seul juge connait tous les aspects du litige et vite les dcisions ventuellement contradictoires. Effet de lviction : La garantie est fonction de ltendue de lviction, elle peut tre partielle ou totale. Elle doit rsulter dune action en justice dun tiers. Lorsquelle est totale, le tiers prtend tre propritaire de la chose ; sil parvient vincer lacheteur celui-ci pourra obtenir des restitutions importantes. Art 1630 En appel de la garantie dviction le prix pourra tre restitu lacheteur mais ce prix constitue le minimum indemnisable. Si la chose a connu une plus-value lacheteur pourra se faire rembourser sa valeur actuelle au jour o il est vinc et non au jour de la demande. si on raisonne sur le terrain du droit commun on peut demander la nullit mais les effets se limiteront aux restitutions. En cas dviction les consquences sont plus favorables lacqureur que la nullit ou la rsolution puisque le prix restitu est un minimum, lindemnisation pourra tre plus leve selon les circonstances. Lorsquelle est partielle, cest le cas lorsque le tiers dispose de droit sur une fraction du bien vendu. Il y a galement viction partielle lorsque lacheteur doit supporter des charges non dclares. Ex : droit dusufruit, de servitude, droit au bail Dans ce cas lacqureur nest pas vritablement vinc par les tiers mais il doit supporter lexercice de droit par les tiers. Lacqureur qui subi une viction partielle ou des charges non dclares peut demander lanantissement de la vente condition dtablir quil navait pas achet le bien au vue de cette viction partielle ou des charges. A dfaut il pourra seulement solliciter une rduction du prix. 2. La garantie des vices cachs Cest lune des institutions la plus importante. Cette garantie complte lobligation de dlivrance et la garantie dviction en protgeant lacheteur contre les dfauts cachs de la chose lors de la rception. Cette garantie est acquise indpendamment de toute faute du vendeur. Conditions de la garantie des vices cachs :

Il faut 3 conditions ; un vice de la chose, un vice cach, un vice antrieur la vente. Vice de la chose Ce vice sentend selon lart 1641 comme un dfaut de la chose vendue qui la rend impropre lusage laquelle on la destine ou qui en diminue tellement lusage que lacheteur ne laura pas acquise ou nen naurait donn quun moindre prix. On parle de vice rdhibitoire. On distingue le vice selon son importance. Lart 1641 appelle 2 remarques, le vice de la chose doit tre suffisamment importante, la garantie ne joue pas pour les dfauts facilement rparables, les dfauts minimes et le vice se conoit comme une anomalie, altration qui nuit au bon fonctionnement de la chose. Lusage de la chose tant un usage normal. Si la chose ne fonctionne pas en raison de lusure ou une utilisation anormale il ne peut y avoir de vice cach. Lide de vice ici est lie celle de dfaut, danormalit, de disfonctionnement. Vice cach au moment de la vente Cette condition parait une vidence, si le vice est apparent la garantie ne joue pas mais il nest pas toujours facile de dterminer ce qui est cach de ce qui ne lest pas. Il nest pas ais dindiquer les diligences que doit accomplir lacheteur afin de savoir ce quil est cens connaitre ou ignorer de la chose. Lacheteur peut tre de mauvaise foi et faire semblant de ne pas connaitre non plus ce vice. La jurisprudence considre quun vice est cach sil na pas tre dcouvert loccasion de vrifications immdiates et dinvestigations normales. La question est de savoir dans quel cas on peut considrer que lacqureur pouvait ou non dcouvrir le vice cach. La comptence de lacheteur joue ici un rle crucial. Si lacqureur est un non professionnel on considre que le vice cach est celui que seul un technicien aurait pu dcouvrir. En revanche si lacqureur est un professionnel (qui achte dans sa spcialit) il pse sur lui une prsomption de la dcouverte du vice. Prsomption simple que lacqureur peut renverser en prouvant que le vice tait pour lui indcelable malgr sa qualit de professionnel. Civ 3e 26 avril 2006, la cour de cassation apprhende de faon svre la qualit de professionnelle, il sagissait dun acqureur considr comme professionnel qui tait au moment de la vente g de 93 ans et qui avait exerc la profession dingnieur des travaux publics quil navait plus exerc depuis 30 ans, il a quand mme t considr comme professionnel de la construction immobilire. Vice antrieur la vente Le vice doit tre antrieur au transfert de proprit mme si ce vice est dcouvert aprs. Si le vice apparait postrieurement pourquoi le vendeur seul devrait en assumer les consquences ? Il y a transfert de risques donc cette condition est pleinement justifie. Effet de la garantie des vices cachs : La garantie des vices cachs nest pas dordre public il est donc possible dcarter cette garantie au moyen dune clause de non garantie ou dune clause restreignant la garantie, ex : rduction de la dure du dlai pour agir. Cette possibilit est carte lorsque le vendeur est un professionnel et lorsque lacheteur est un non professionnel ou professionnel dune autre spcialit. Les clauses exclusives ou limitatives de garantie ne sont possibles que si le vendeur est un non professionnel et que lacheteur professionnel est de la mme spcialit que le vendeur.

Lorsque la garantie des vices cachs peut tre mise en uvre laction contre le vendeur doit tre intent dans un bref dlai. Art 1648 du code civil. Ce bref dlai est dune dure de 2 ans compter de la dcouverte du vice. Ordonnance du 17 fev 2005 et avant le code civil ne prcisait pas la dure du dlai sauf ventes particulires. Grande inscurit juridique. Lorsquune expertise est ncessaire le point de dpart est fix au jour du dpt du rapport dexpertise. En outre si la garantie est mise en cause dans le cadre dune action rcursoire, le vendeur assign appelle en garantie son propre vendeur, le point de dpart du dlai est le jour de sa mise en cause. Le code civil a prvu 2 actions spcifiques au titre de la garantie lgale des vices caches : action rdhibitoire et action estimatoire. Laction rdhibitoire vise obtenir la restitution du prix et laction estimatoire, la minoration du prix. Lacheteur peut opter pour lune ou lautre sauf dans 3 cas. Seule laction estimatoire est ouverte si lacheteur ne peut pas restituer la chose. Le juge peut limiter les droits de lacheteur laction estimatoire si le vice nest pas suffisamment grave pour constituer un vice rdhibitoire. Il est possible quune clause organise la rparation ou le remplacement de la chose, une telle clause est valable sauf dans les rapports professionnel/profane. A ct de ces 2 actions lacqureur peut demander la rsolution de la vente sur le fondement du droit commun, il peut aussi demander des dommages et intrts condition dtablir que le vendeur tait de mauvaise foi c'est--dire quil avait connaissance de lexistence du vice. La preuve peut tre apporte par tout moyen. Les vendeurs sont prsums irrfragablement comme connaissant le vice. 3. La garantie de conformit due au consommateur Cette garantie rsulte de la transposition dune directive du 25 mai 1999 relative certains aspects de la vente et la garantie des biens de consommation. Cette directive a t transpose par lordonnance du 17 fvrier 2005. Cette garantie sapplique uniquement aux ventes dobjet mobilier corporel conclu entre un vendeur professionnel et un acheteur consommateur. La garantie de conformit due au consommateur sapplique ds lors que le bien nest pas conforme au contrat. 2 cas doivent tre distingus : Si les parties ont indiqu les caractristiques convenues ou lusage attendu, leurs absences caractrisent le dfaut de conformit. Cela correspond en droit commun la notion de dlivrance. Si les parties nont rien prcis il y a dfaut de conformit ds lors que le bien ne prsente pas les qualits quun acheteur peut lgitimement attendre. Cela sapprcie par rapport divers lments, publicit du produit, usage attendu dun bien semblable Si on analyse cela sous le regard du droit commun cela correspond la garantie des vices cachs ou lobligation de dlivrance. Cette garantie de conformit due au consommateur issue du droit de lUE adopte le systme moniste que condamne la cour de cassation en droit commun de la vente, on inclut la garantie de vice cach dans lobligation de dlivrance. Cette garantie ne sapplique quau dfaut existant lors de la dlivrance. Elle est dordre public et se prescrit par 2 ans compter de la dlivrance. En principe elle

tend la rparation du dfaut ou au remplacement de lobjet dfectueux. Objectif principe. Ce nest qu titre subsidiaire que lacheteur dispose dune option entre rsolution de la vente avec restitution du prix ou simple rduction du prix et ce dans 3 cas : rparation ou remplacement impossible, si la solution choisie par lacheteur nest pas mise en uvre dans le mois suivant la rparation ou si la solution impose par le vendeur prsente pour lacheteur un inconvnient majeur. Cette garantie de conformit due au consommateur ouverte lacheteur ne lempche pas dagir sur le droit commun, notamment sur le fondement de la garantie des vices cachs. Ainsi en principe elle est peu utilise et de plus il nest pas sur en examinant le rgime de cette garantie quelle soit plus facile mettre en uvre que le droit commun. Elle prsente toutefois quelques intrts notamment son caractre dordre public lgard du consommateur. Les clauses de non garantie ont en dfinitive un domaine dapplication restreint en matire de vente. Lorsque lacheteur est un non professionnel le professionnel ne peut exclure la garantie des vices cachs.

2 : Les obligations tires du droit commun de la vente


Depuis lpoque contemporaine la jurisprudence na pas hsit dcouvrir dans certains contrats des obligations qui ntaient pas expressment stipules : phnomne du forage des contrats, interprtation parfois audacieuse de lart 1135 du code civil par la jurisprudence. Ainsi dans certains contrats la jurisprudence a instaur des obligations qui ntaient pas prvus par le contrat. On pense lobligation de renseignement, de conseil et obligation de scurit Obligation de renseignement Elle est de nature contractuelle mme si elle est excute avant la formation de la vente. Cette obligation impose au vendeur dinformer tout acheteur potentielle sur les caractristiques de la chose afin quil soit en mesure dacheter ou de ne pas acheter en toute connaissance de cause. Cette obligation ne cesse pas aprs la formation du contrat. En effet le vendeur doit fournir lacheteur toute les informations concernant les conditions dutilisation de la chose. Lobligation varie selon la qualit des parties, plus lacheteur sera profane plus elle sera tendue. Mais si le vendeur est profane celui-ci devra nanmoins renseigner son contractant sur tout ce quil sait de la chose. Obligation de conseil Elle se distingue de la prcdente puisquelle consiste indiquer lacheteur si le bien envisag correspond ses besoins. Cela peut aller jusqu dconseiller dacheter le bien ds lors quil ne correspond pas lopration que lacheteur potentiel entend raliser. Il sagit dune obligation de moyen qui ne pse que sur le vendeur professionnel en relation avec un profane ou un professionnel dune autre spcialit. Obligation de scurit Elle a t introduite dabord dans les contrats de transport par la jurisprudence puis elle sest tendue tous les contrats mettant en jeu la scurit des personnes. La reconnaissance dune telle obligation est un phnomne relativement rcent parce que la scurit de lacheteur est dj prise en compte par la garantie des vices cachs. En matire de garantie des vices cachs lacheteur peut solliciter des dommages et intrts qui indemniseront tant les atteintes aux bien qu sa

personne. Les dommages et intrts ne seront allous que si le vendeur est de mauvaise foi. Mme si on sait que la jurisprudence estime que les vices sont connus par le vendeur. Mais laction en garantie des vices cache est encadre dans un dlai bref cest pourquoi la jurisprudence a mis la charge du vendeur une obligation autonome de scurit qui est indpendante de la garantie des vices cachs. Cest une obligation de moyen consistant pour le vendeur ne livrer que des produits exempts de vices ou dfauts de fabrications susceptibles de crer un danger pour les personnes ou les biens. Inauguration de cette jurisprudence en 1989, application anticipe de la directive de juillet 1985 sur la responsabilit du fait des produits dfectueux transpose en 1998 dans le code civil, art 1386-1 et suivants. Cest dsormais ce rgime qui sapplique lobligation de scurit des produits. En matire de vente le vendeur pourra choisir le droit commun ou le rgime permettant dengager la responsabilit du fabriquant du fait des produits dfectueux.

Sous-section 3 : Les obligations de lacheteur


Ces obligations sont moins nombreuses et complexes que celles du vendeur. Elles sont rgies par les articles 1650 1657 du code civil. On compte 2 obligations principales : payer le prix et prendre livraison de la chose. 1 : Lobligation de payer le prix Lacheteur doit payer le prix convenu au contrat et si ce prix tait seulement dterminable il faudra alors procder son valuation dfinitive selon les mcanismes prvus par le contrat. En outre ce prix peut tre augment des intrts si la convention la prvu. Par exemple, si lacheteur a t somm de payer la suite dun retard ou si la chose vendue et livre a produit des fruits et autres revenus. Outre le prix, lacheteur doit galement prendre en charge certains accessoires. Art 1693 du code civil. Ex, les frais dtablissement dun acte notari. En principe selon lart 1650 du code civil le paiement doit intervenir au jour fix par le contrat. Diffrentes modalits peuvent avoir t prvues : paiement partiel, chelonn En cas de vente au comptant et que rien na t prvu le paiement doit avoir lieu au moment de la livraison. Art 1651 Si la dlivrance nest pas parfaite lacheteur peut refuser de payer le prix au nom du principe dexception dinexcution. Cependant dun autre ct lart 1612 du code civil prcise que le vendeur nest pas tenu de dlivrer la chose si lacheteur ne paie pas le prix. Si on cumule lexception dinexcution et lart 1612 on parvient une impasse. Lun va dire je ne paie pas parce que la dlivrance nest pas complte et lautre je ne livre pas car le paiement nest pas intervenu. Dans ce cas si le contrat na rien prvu la jurisprudence dcide que lobligation de dlivrance doit sexcuter en 1e. On doit dabord mettre la chose la disposition de lacheteur. Le lieu du paiement comme sa date peuvent tre librement dtermins par les parties. En labsence de prcision le paiement doit tre effectu au lieu de la dlivrance, art 1651 du code civil. Dans ce cas-l on dit quil est portable (alors

que le principe est celui de la qurabilit). Cette rgle est carte pour la vente crdit. En cas de non-paiement du prix, le vendeur dispose des actions que lui confre le droit commun (action en paiement, rsolutoire, en responsabilit ), le vendeur lui bnficie de garanties spcifiques comme le fait de pouvoir refuser la livraison de la chose, revendiquer la chose dans les 8 jours A ct du droit commun on a donc certaines actions spcifiques.

2 : Lobligation de prendre livraison de la chose


Lobligation de dlivrance ne consiste pas livrer la chose, cette obligation consiste mettre la chose disposition de lacqureur. Autrement dit, cest donc lacheteur quil revient de retirer la chose c'est--dire den prendre livraison afin de librer le vendeur de son obligation de dlivrance. Il suit de l que pse sur lacheteur une obligation de retirement qui consiste prendre matriellement livraison de la chose. Cette obligation varie selon la nature du bien. En matire immobilire par exemple cest la remise des cls ou du titre de proprit. En matire mobilire le retirement consiste en lapprhension matrielle de la chose au lieu de dlivrance. Le retirement marque lacceptation de la chose vendue. Cest loccasion du retirement que lacheteur doit procder un examen de la chose pour en dnoncer les vices apparents ou les dfauts de conformit. Si lacheteur ne retire pas la chose : Le dfaut de retirement peut entrainer un prjudice pour le vendeur (frais de stockage par ex). Le vendeur peut-il mettre en demeure sous astreinte lacheteur de retirer la chose ? Voir de demander la rsolution de la vente ? La rsolution est de plein droit pour la vente de denre et deffets mobiliers et lorsquun dlai a t stipul. Chapitre 2 : Supprim

TITRE 2 : LES CONTRAT PORTANT SUR LUSAGE DE LA CHOSE


Parmi les contrats sur lusage de la chose certains ont pour objet de permettre lusage de la chose cest dire quils ne confrent aucun droit rel sur la chose. En droit rel est un droit qui lie une personne une chose. Le bnficiaire ne reoit du propritaire dans ce cas que la jouissance ou lusage dun bien. 2 contrats font naitre lobligation dassurer lusage dun bien. Ces contrats qui font naitre une telle obligation sont le bail et le prt. Le bail se caractrise par le fait que lusage sera accord moyennant le versement dun prix. Le prt en principe est titre gratuit. Bail et prt sont les 2 versions, lune onreuse et lautre gratuite, dun mme contrat. Cette diffrence nest pas sans incidence sur le rgime juridique de ces 2 contrats.

Chapitre 1 : Le bail
Le bail ou louage de chose est prsent par le code civil comme une varit de louage ct du louage douvrage qui est le contrat dentreprise. Lart 1709 du code civil dfinit le louage de chose : il sagit du contrat par lequel lune des parties soblige faire jouir lautre dune chose pendant un certain temps et moyennant un certain prix que celle-ci soblige de lui payer. Le bail se caractrise comme le contrat par lequel une personne quon appelle le bailleur accepte de confrer la jouissance temporaire sur une chose une autre personne appele preneur en contrepartie dun prix appel gnralement loyer. Le bailleur est le propritaire de la chose et transfert lusage de la chose au preneur moyennant un loyer. Ce contrat est dune grande importance sociale, il permet laccs lusage dun bien ceux-ci qui nont pas les moyens de devenir propritaire ou qui ne le souhaite pas. En outre ce contrat prsente une grande utilit au plan conomique, il permet de fournir les moyens dune activit commerciale ou librale. Comme la plupart des contrats spciaux le droit du bail a considrablement volu depuis le nouveau code civil. Il sest trouv complt en

outre par toute une srie de dispositions particulires qui forment au sein du droit des baux autant de statuts particuliers. Il existe un droit commun du bail (code civil) et des droits spciaux relatifs certains baux. Ex, droit spcial concernant le bail dhabitation, loi du 6 juillet 1989 ; droit spcial du bail commercial, art L145-1 du code de commerce ; droit spcial pour les baux ruraux, art L411-1 du code rural. En outre le droit au bail est devenu pour lessentiel un droit dordre public. Il sagit dun ordre public de protection, protection du locataire et un ordre public de direction, politique du logement. En matire de baux immobiliers, la libert contractuelle sest considrablement amenuise afin de garantir au preneur (locataire) une certaine stabilit. Le lgislateur contemporain sefforce de trouver un quilibre dlicat entre la protection du locataire et la prservation des intrts du bailleur. Sagissant des baux dhabitation, la lgislation a considrablement volu afin de protger le locataire. Il est mme apparu un droit au logement qui est devenu un droit fondamental. Ce droit au logement a trouv un dbut de conscration avec la loi du 29 juillet 1998 relative la lutte contre les exclusions. Cette loi sous certaines conditions permet la rquisition des logements vacants appartenant des personnes morales. Mais cette disposition est trs rarement applique. Dans cette ligne est apparue par un dcret du 30 janvier 2002 la garantie dun logement dcent. Une loi du 17 janvier 2002 nonce limpossibilit pour le bailleur de pratiquer une discrimination en refusant laccs au logement pour des raisons tires du handicap, tat de sant, sexe, ethnie du locataire potentiel. Enfin la loi du 5 mars 2007 a institu le droit au logement opposable (DALO) qui permet aux candidats ligibles au logement social et nayant pas reu doffre de logement dexercer un recours contentieux devant les juridictions administratives. Ce droit au logement reste dune efficacit toute relative pour ne pas dire inexistante. Dune manire gnrale la crise du logement accentu par lampleur du chmage et de la pratique peut tre qualifi de structurel. Il y a un dcalage entre le droit qui se prsente et qui prsente de nombreuses garanties et la crise actuelle du logement que la technique juridique peine endiguer. Sagissant du bail commercial, il est aussi trs protecteur du locataire commerant. Le but est de garantir la stabilit des conditions de son exploitation commerciale. Le statut des baux commerciaux repose principalement sur lindemnit dviction qui doit tre vers par le bailleur en cas de non renouvellement du bail. Cette indemnit quivaut la valeur du fonds de commerce. En matire de bail rural (exploitant agricole qui loue les terres quil exploite), laccent est galement mis sur la protection du preneur. Le statut du formage offre au preneur une stabilit et une modicit des loyers. Le preneur a le droit au renouvellement et le loyer est plafonn. Le bail peut aussi porter sur des meubles. Le bail mobilier toutefois na pas la mme fonction sociale et conomique que le bail immobilier. Le statut des baux mobiliers est trs diffrent et repose en grande partie sur la libert contractuelle. Lorsque les rgles portent sur un immeuble le preneur est largement protg et cest un droit dordre public mais lorsquil sagit de louer un meuble il sagit de rgles suppltives.

On verra seulement le droit commun du bail ici, art 1713 et suivants du code civil. Le droit commun trouve sappliquer en dehors des statuts spciaux et cela concerne de nombreuses locations (locaux professionnels des professions librales, rsidence secondaire ). Le droit commun sapplique en complment des statuts spciaux sur tous les aspects quil naborde pas. Il existe ainsi de nombreuses interactions entre ces statuts spciaux et le droit commun du bail de mme quentre le droit du bail et le droit commun des obligations.

Section 1 : La formation du bail


Dans les statuts spciaux un crit est le plus souvent exig. Le bail prsente quelques particularits sagissant des conditions de fonds et de preuve qui lui sont applicables.

1 : Les conditions de fonds


Ces conditions de fonds particulires sont relatives aux parties, la chose, au prix et la dure du bail. A) Conditions relatives aux parties En principe le bail est considr comme un acte dadministration, ds lors sa conclusion ne ncessite pas une capacit particulire. Il en va diffremment pour les baux commerciaux et les baux ruraux. Ces types de baux sont assimils des actes de disposition en raison des droits quils confrent au preneur. On parle de proprit commerciale dans le langage courant. Expression qui peut tre trompeuse car le locataire nest pas propritaire mais cela illustre bien limportance conomique du bail commercial. Cest la raison pour laquelle le bail commercial est considr comme un acte de disposition ncessitant une capacit particulire, celle de disposer. Lorsquil constitue un acte dadministration un majeur sous tutelle ou le reprsentant dun mineur peut conclure un bail seul. En revanche lorsquil constitue un acte de disposition le bail est soumis autorisation du juge des tutelles. A dfaut dautorisation le bail nest pas nul mais sa dure peut tre ramene un maximum de 9 ans et nouvre pas droit renouvellement. 4 situations doivent tre distingues : Bail conclu par un usufruitier, Lusufruitier a le seul pouvoir de conclure seul un bail. Tel est dailleurs parfois lintrt de bnficier dun droit dusufruit. Ce pouvoir toutefois est limit en matire de bail commercial et de bail rural. En effet pour ces baux la conclusion du contrat ncessite le concours du nu propritaire, il doit intervenir la formation du contrat. Les baux de plus de 9 ans ne sont pas opposables au nu propritaire, au-del le bail nest pas nul mais le nu propritaire pourra au dcs de lusufruitier le faire rduire pour une dure qui ne peut excder 9 ans. Le but est dempcher le nu propritaire de se voir opposer un bail de longue dure lorsque la proprit du bien lui sera pleinement acquise lors du dcs de lusufruitier. Bail conclu entre poux,

Si le bail porte sur le logement familial laccord des 2 poux est ncessaire quel que soit leur rgime matrimonial. Dans les autres cas, lpoux qui est propritaire du bien peut le louer seul. Lorsque le bien appartient la communaut, on applique peu prs les mmes distinctions que pour le bail conclu par un usufruitier c'est--dire que les baux commerciaux et ruraux devront pour tre conclu recueillir le consentement des 2 poux peine de nullit. En revanche les baux ordinaires peuvent tre conclus par un poux seul mais pas pour une dure de plus de 9 ans. En toute hypothse les loyers perus seront des biens communs (rgime de la communaut). Bail de la chose indivise, Require lunanimit des condivisaires sauf sils ont confi lun deux un mandat spcial. Si lun deux refuse le bail, les autres condivisaires peuvent se faire autoriser en justice la conclusion du bail si ce refus compromet lintrt commun de tous les indivisaires. Le bail qui serait consenti par un seul indivisaire ne peut tre oppos aux autres condivisaires. Ceux-ci peuvent agir en expulsion du preneur. Le preneur pourrait invoquer la thorie de lapparence en faisant valoir que lindivisaire avec lequel il a conclu le bail apparaissait aux yeux de tous comme le propritaire exclusif. En outre le bail conclu par un seul indivisaire peut tre ratifi ultrieurement par les autres condivisaires. Ce bail ne pourra pas tre remis en question si le condivisaire qui a contract sans laccord des autres se voit attribuer le bien lors du partage. Bail de la chose dautrui, A la diffrence de la vente de la chose dautrui le bail sur la chose dautrui nest pas nul. Ce bail est valable entre les parties mais il est inopposable au vritable propritaire qui peut agir en revendication. Il existe 2 tempraments : la thorie de lapparence et les baux conclus sans fraude. Au moment de la conclusion du contrat le bailleur est propritaire mais par la suite cette proprit se trouve anantie rtroactivement. Au moment de la formation du bail le bailleur tait propritaire, il ny a pas de fraude de sa part. Le bail sera opposable au vendeur dans ce cas, celui qui recouvre la proprit de la chose dont il ntait plus titulaire au moment de la formation du bail. B) Conditions relatives aux choses La chose doit tre louable par dfinition, faire lobjet dun aval. Le bail peut porter sur des biens meubles ou immeubles, corporels ou incorporels (ex, licence de marque). La chose loue doit tre dans le commerce juridique, elle doit tre dtermine c'est--dire identifiable. Si la chose nest pas dtermine il ny a pas de bail. On se trouve uniquement en prsence dune obligation de faire dans ce cas. La chose doit exister lors de la conclusion du contrat. Toutefois il est possible de louer une chose future, ex : le bail dune maison construire. Par ailleurs la destination de la chose doit tre prvue dans le contrat. En effet le preneur a seulement le droit dutiliser la chose dans lusage convenu, cet usage doit donc tre dtermin car il fixe le cadre des obligations respectives des parties. Cette destination qui est essentielle peut rsulter de la nature des choses. Ex, terres agricoles qui sont faites pour tre cultive. Mais dautres objets peuvent avoir diffrentes destinations comme un immeuble do les prcisions contractuelles pour dterminer le rgime applicable au bail, usage commercial, dhabitation

C) Les conditions quant au prix Le prix du bail appel loyer doit exister en principe peine de nullit. Le loyer doit tre dtermin ou dterminable daprs les clauses du contrat. Le juge na pas le pouvoir de fixer le loyer. Le loyer doit tre rel. Le bail en effet nest pas valable faute de prix si le loyer est simul ou sil est symbolique. Dans cette dernire hypothse il sera toujours possible de requalifier le contrat en prt usage. Dans les statuts spciaux il existe un contrle relatif la fixation des loyers cest dire un encadrement et plafonnement des loyers opr par le pouvoir rglementaire, gnralement sous lgide dun juge. Le prix doit tre dtermin ou dterminable mais le prix est dterminable, le loyer peut faire lobjet dune indexation ? La clause dindexation est soumise au droit commun. Cela signifie que lindice qui est choisi doit tre en rapport direct avec lobjet du contrat ou de lactivit de lune des parties. Un bail conclu moyennant un prix actualiser sans aucune prcision et sans valeur ? Le juge ne peut se substituer aux parties, ceuxci ont intrt prciser lindice en rapport avec lobjet du contrat quelles devront utiliser. D) Conditions quant la dure En droit commun le bail peut tre dure indtermine lorsquaucune dure na t prcise. Le bail peut tre rsili tout moment moyennant le respect dun pravis. Lorsquune dure est prvue par le bail elle est librement fixe sous rserve des baux perptuels. La jurisprudence considre cet gard que le bail consenti pour la vie entire du preneur est dure dtermine, la mort est un terme. Si la dure est dtermine en rfrence un lment extrieure. Les statuts spciaux encadrent la dure des baux. Cette dure est de 3 6 ans pour les baux dhabitation, de 9 ans pour les baux commerciaux. Lessentiel du contentieux concerne gnralement le moyen de pouvoir enrayer la tacite reconduction du bail. En principe lorsquun terme a t fix le bail prend fin au moment de sa survenance. Mais souvent il est prvu que le contrat pourra se renouveler tacitement. Dans ce cas ce nest pas le mme contrat qui se poursuit mais un nouveau contrat conclu aux mmes conditions que le prcdent. La tacite reconduction peut tre carte en cas de volont contraire de lune des parties. Les statuts spciaux rglementent la tacite reconduction, pour les baux dhabitation cest la loi qui la prvoit ds lors que le bailleur na pas dlivr un cong au preneur hors les dlais prvus par la loi, ce dlai en principe est de 6 mois avant la survenance du terme.

2 : Les conditions relatives la preuve du bail


La charge de la preuve de lexistence du bail incombe celui qui invoque le bail. En revanche sagissant des modes de preuve, les rgles applicables en la matire drogent au droit commun. Dune faon gnrale le code civil se trouve mfiant lgard de la preuve testimoniale. Si le bail a t conclu par crit conformment lart 1341 du code civil il ny a aucune difficult particulire.

Sagissant du bail verbal, la preuve du bail diffre selon quil y a eu ou non commencement dexcution. Sil y a commencement dexcution la preuve du bail est libre. En revanche sil ny a pas eu commencement dexcution la preuve du bail ne peut tre rapporte par tmoin mais uniquement par serment. Sagissant de la preuve du montant du loyer dans le cadre dun bail verbal, sil y a contestation et si lexcution du bail a commenc, cette preuve peut tre rapporte par serment confr au bailleur. Le preneur pourra demander une estimation par un expert.

Section 2 : Les effets du bail


Les effets concernent les parties au contrat, le bailleur et le preneur, qui supportent chacun des obligations (contrat synallagmatique). Ils concernent aussi les rapports avec les tiers que lon envisagera lors de la circulation du bail.

1 : Les obligations du bailleur


Selon lart 1719 du code civil le bailleur supporte 4 obligations : - Permanence et la qualit des plantations On ne la verra pas, concerne le bail rural - Obligation de dlivrance - Obligation de garantie A) Obligation de dlivrance Lobligation de dlivrance consiste en la mise disposition de la chose qui doit tre en bon tat de rparation de toute espce, art 1720. La chose doit tre en bon tat et que ce bon tat est prsum. En pratique ltat des lieux au moment de lentre du locataire permet de rgler les possibles difficults, le locataire naura pas effectuer les rparations qui ont fait lobjet de rserve mme sil sagir de rparation qui lui incombe par nature. Le bailleur supporte les grosses rparations. Si le bien lou constitue lobligation principale du locataire le logement doit rpondre aux critres du logement dcent, dcret du 30 janvier 2002. Il sagit de fournir un clt et couvert satisfaisant, des dispositifs de scurit en bon tat respectant les normes afin de protger la personne et sa sant. Cela suppose selon la jurisprudence laccs leau courante. Civ 3 e 15 dec 2000

Civ 3e 3 fev 2010 Logement indcent car la salle de bain ntait pas cloisonne La sanction du non respect de cette obligation de fournir un logement dcent consiste en limpossibilit pour un bailleur de se prvaloir de la nullit ou de la rsiliation du bail pour expulser loccupant. B) Obligation de garantie 1. Garantie des vices cachs

Cette garantie est prvue lart 1721 du code civil : le bailleur est tenu de garantir le preneur de tous les vices ou dfauts de la chose. Il ne sagit ici que des vices cachs. Les vices apparents que le locataire a pu constater en entrant dans les lieux nengagent pas le bailleur. Cette garantie diffre de celle qui existe en matire de vente. En effet elle couvre tant les vices antrieurs que les vices postrieurs la conclusion du bail. Ensuite la bonne foi du bailleur nest pas exonratoire, le bailleur est quand mme tenu garantir les vices cachs mme sil tait dans lignorance du vice. Mais la force majeure exonre le bailleur. A cela sajoute que cette garantie nest pas dordre public. En droit commun le bailleur peut sen exonrer. Cette clause de non garantie cependant sera paralyse en cas de dol ou de faute lourde si elle aboutit supprimer toute obligation du bailleur. Lorsquune telle clause vide de sa substance lobligation essentielle du bailleur qui est de mettre une chose la disposition du locataire. Une telle clause doit galement tre carte lorsque le bailleur est un professionnel et le bailleur un consommateur. 2. Garantie des troubles de jouissance Les articles 1725 1727 organisent la protection du preneur contre les troubles de jouissance. Ces troubles peuvent provenir du bailleur ou de tiers : Ainsi le bailleur ne doit ni troubler ni perturber la jouissance du bien par son locataire par exemple en louant le bien une personne ou lui imposer des travaux. Sagissant des troubles manant des tiers, seuls les troubles de droit sont garantis. Ex, lorsquun tiers revendique la proprit du bien et veut faire expulser la locataire. Les troubles de fait (dgts des eaux, vol, incendie) sont laffaire du locataire sauf imprudence du bailleur. Cependant la garantie sapplique lorsque les troubles de faits manent des autres locataires du bailleur.

2 : Les obligations du preneur


Selon lart 1728 du code civil les obligations du preneur sont au nombre de 2 principalement : - Usage de la chose en bon pre de famille - Le paiement du loyer Il faut ajouter la restitution de la chose et une responsabilit particulire en cas dincendie. Le preneur doit user de la chose en bon pre de famille : Cet usage en bon pre de famille sapprcie suivant la destination donne par le bail ou suivant celle prsume daprs les circonstances dfaut par la convention. Cela implique notamment que le locataire rponde des dgradations intervenues aprs son entre dans les lieux. Cela suppose aussi que le locataire assume les rparations locatives et enfin quil ne modifie pas la chose loue. Le locataire doit galement respecter lusage prvu de lutilisation des lieux. Par exemple il ne

peut en principe exercer une activit professionnelle sil sagit dun bail exclusivement dhabitation. La question du bon usage de la chose fait parfois difficult dans les baux dhabitation lorsque le bail interdit dhberger des tiers. La jurisprudence estime dans une telle hypothse que lhbergement familial ne peut tre interdit en sappuyant sur le droit la vie familiale consacr par la CESDH. Cela a dabord t consacr par un arrt CIv 3 e 6 mars 1996 puis cette jurisprudence demeurant constante a t rappele notamment Civ 3e 22 mars 2006. Il sagit de lune des 1e immiscions de la CESDH dans le droit civil. Le paiement des loyers :

Le locataire est tenu de payer les loyers au terme convenu, mensuel, trimestriel, annuel. La dette de loyer est une dette qurable sauf stipulation contraire, payable au domicile du dbiteur c'est--dire du preneur. Le locataire doit payer les accessoires du loyer c'est--dire les charges locatives. En pratique il arrive que le bailleur exige en garantie du paiement des loyers ce quon appelle un dpt de garantie. Il sagit dun nantissement despce, gage avec des possessions. Diffrent du dpt de garantie lors de lentre dans les lieux. Le bailleur peut aussi demander un vritable cautionnement, la caution sengage payer le crancier en cas de dfaillance du dbiteur, contrat accessoire trs frquent. En matire immobilire le bailleur dispose dun privilge spcial mobilier sur les meubles garnissant le lieu lou. Cest une suret relle de source exclusivement lgale. Elle donne un crancier le droit dtre prfr aux autres cranciers mme hypothcaires en raison de la qualit de sa crance. Sagissant du bail mobilier le privilge spcial dont dispose le bailleur lui permet de saisir en priorit sur les autres cranciers les meubles garnissant le bien lou ou de pouvoir tre pay en priorit sur la vente force de ces biens. Le non-paiement du loyer constitue lvnement qui justifiera la mise en uvre de la clause rsolutoire qui est de style dans la plupart des baux. La mise en uvre de cette clause est spcialement encadre par les statuts spciaux. Par ex, en matire de bail dhabitation il est ncessaire, exigence de la loi, que le bailleur fasse dlivrer par huissier un commandement de payer visant la clause rsolutoire. Si le preneur ne paie toujours pas ses loyers alors il faudra saisir le juge afin que celui-ci constate la rsiliation (il ne la prononce pas cest un simple constat). La clause joue de plein droit mais le juge doit la constater pour prononcer lexclusion du locataire. Il faudra en tout tat de cause saisir le juge pour quil apprcie si les conditions dapplication de la clause sont runies. Si ce nest pas le cas on peut toujours demander la rsolution judiciaire mais le juge peut toujours accorder des dlais de paiement au dbiteur. Seul le juge a le pouvoir de prononcer une expulsion. Restitution de la chose loue :

A la fin du bail le preneur doit restituer la chose. Cela implique de sa part lobligation de respecter la chose telle quelle est. Dl est donc interdit de dgrader la chose mais encore de la modifier mme si ces modifications amliorent la valeur de la chose. Dans les baux immobiliers la ralisation de travaux ncessite toujours lautorisation du bailleur. Si des travaux ont t raliss sans autorisation le bailleur peut rclamer le rtablissement des lieux dans leur tat initial.

Cas dincendie :

La responsabilit du bailleur se trouve aggrave. On distingue 2 cas : Lorsquil ny a quun seul locataire, sa responsabilit se trouve engage mme en labsence de faute. La seule possibilit pour tre exonre consiste prouver un cas fortuit, cas de force majeur, vice de construction ou si lincendie a t communiqu par un bien voisin. Lorsquil y a plusieurs locataires dun mme bailleur chacun est responsable de la valeur locative du bien quil loue. Partage de responsabilit. La responsabilit est limite la valeur du bien lou

3 : Circulation du bail
Le bail peut circuler par le jeu des transmissions universelles de patrimoine. En cas de dcs du bailleur le bail se poursuit avec son hritier. Cest pourquoi les hritiers du preneur devront penser donner cong pour ne plus tre tenu des loyers. Et inversement ????? Concernant le changement de bailleur celui peut intervenir en cas de vente du bien lou. Le bail naffecte pas la proprit. Si le bien est venu le nouveau propritaire sera oblig de respecter le bail en cours qui lui est opposable. Il devient partie au contrat de bail. On se trouve en prsence dune cession lgale de contrat. La transmission du bail en cas de cession de la chose nest pas dordre public. Le bail peut prvoir que la vente entrainera la rsiliation automatique du bail. Dans ce cas le locataire bnficiera dune indemnisation qui elle est dordre public. La transmission du bail en cas de vente de la chose est soumise une autre condition : le bail doit avoir date certaine avant la vente. En pratique cette condition est rarement satisfaite. Aussi bien la jurisprudence a apport un quivalent notable : mme sans date certaine le bail est opposable lacqureur ds quil a t port sa connaissance lors de la vente et ce de quelque manire que ce soit. Du ct du changement de locataire, en principe le locataire peut cder son bail ou sous louer le bien sauf si le bail comporte une clause contraire. Par ailleurs le bail peut contenir des formalits qui devront tre respectes dfaut de quoi il sera rsili. Dans les statuts spciaux la possibilit de cder le bail est en principe exclu dans les baux ruraux mme avec laccord du bailleur ainsi que dans les baux dhabitation sauf accord expresse du bailleur. En matire commerciale en revanche cette possibilit est largie et est mme essentielle. Elle ne peut tre refuse lacqureur du fonds de commerce ni au repreneur en cas de redressement judiciaire. Il y a l lintrt principal de lacquisition dun fonds de commerce. Ce qui fait acheter un fonds de commerce cest la clientle mais aussi le bail commercial.

Lorsquelle est permise, la cession de bail sanalyse en une cession de crance. Le cdant est le preneur, le cessionnaire, le nouveau locataire et le cd le bailleur. Dans les rapports entre le cdant et le cessionnaire, la cession peut constituer une vente si elle est consentie moyennant un prix. Elle peut aussi constituer un apport en socit ou une donation. On vend une chose incorporelle qui est le droit au bail. A lgard du bailleur la cession de bail constitue la fois une cession de crance et une cession de dette. En tant que cession de crance la cession de bail est opposable au bailleur la seule condition de lui tre signifie selon lart 1690 et ce mme si la cession a t autorise. En tant que cession de dette en vertu de laquelle le nouveau locataire devient dbiteur des loyers et des charges, la cession de bail constitue une dlgation. Le locataire initial qui est ici le dlgant ne sera dcharg que si le bailleur y consent expressment. La sous location la diffrence de la cession du bail nopre pas de vritable changement de locataire, elle constitue en un nouveau bail entre le locataire principal et le sous locataire, nouveau bail qui se superpose au 1 e, entre le locataire principal et le bailleur. Elle est permise sauf restriction particulire dans certains statuts spciaux et na pas besoin dtre notifie au bailleur et de recevoir son agrment. La sous location ne cre par de lien de droit entre le bailleur et le sous locataire. Cependant lart 1753 du code civil ouvre au bailleur une action directe contre le sous locataire lorsquil na pas t pay du loyer principal. Mais ce recours est limit au prix de la sous location. Le recours ne peut pas porter sur le loyer principal mais le loyer pay par le sous locataire.

Section 3 : Extinction du bail


Le bail steint larrive du terme et cela ne ncessite aucune formalit. Lorsquil est dure indtermine la rsiliation du bail suppose le respect dun pravis qui est trs encadr dans les statuts spciaux. Il existe des causes particulires dextinction du bail que sont la perte de la chose loue et linexcution fautive.

Contrat parmi les plus usuels. Dune manire gnrale donne tjs naissance au moins une obligation essentielle : restitution de la chose prte. Donne lieu distinction fondamentale : si emprunteur sengage restitution aprs usage, la chose qui lui a t prt, il sagit dun prt usage ou commodat. EN revanche si emprunteur ne peut restituer, la chose, car il la consomme, il devra restituer la valeur de la chose : prt de consommation. Il y a deux contrats diffrents, dont les rgimes sont profondment spars. A bien regarder, seul le prt usage porte vritablement sur la jouissance de la chose. Prt de consommation entraine ncessairement transfert de proprit, dans la mesure o la chose est consomme. Ces deux contrats, prsentent des traits communs : il sagit de contrats rels, unilatraux ( obli, qua la charge de lemprunteur), et conclus en pp intuitu personae.

Section 1 : Le prt usage


Cf article 1875 du CC, qui le dfinit. le prt usage est le contrat, par lequel lune des parties livre une chose lautre, pour sen servir, la charge par le preneur de la rendre aprs sen tre servi. Conditions de formation de ce contrat. Outre les conditions issues du drt commun, le prt usage, est un contrat rel, cad quil ne se forme que par la remise dune chose. Sagissant de la capacit requise pr passer un tel contrat (apprcie, identiquement du ct du prteur et du ct de lemprunteur), il sagit de celle daccomplir des actes dA. Sagissant de la preuve, le prteur dsirant rcuprer son bien, devra prouver non seulement la remise de la chose, mais titre de prt. SEULE la preuve de la remise de la chose ce titre, porte engagement du prteur de la restituer. Obit au drt commun de la preuve (crit simposera ds lors que la chose prte, excdera 1500 euros. CPDT, prt usage est souvent un contrat dami, on retient lintention morale de prter.

1 Ppales caractristiques du prt usage


Mise disposition dune chose, pour en user, pdt un certain temps Ex : Contrat de dpt. Dpositaire, ayant reu la chose en dpt ne peut en pp sen servir. Peut tre utilis, en cas dautorisation expresse ou prsume, du dposant.

Prt usage peut porter sur nimporte quelle chose. Ex, un immeuble, contrat de location par ex. Peut galement porter sur des meubles, corporels ou incorporels. Mais encore faut-il que la chose, puisse tre restitue en nature. Si ne peut tre utilise, sans tre consomme, il ne peut sagir dun prt usage, mais a sera un prt de consommation. Il faut indiquer que ce contrat, est conclu essentiellement titre gratuit. art 1876 du CC rpute le prt usage, de contrat titre gratuit. Gratuit est de lessence mme du contrat. Si prix stipul ou une quelconque contrepartie, on aura un bail, ou une location. Il sagit dinterprter ac souplesse, la notion de gratuit. Ainsi le simple entretient de la chose, considr comme normal, mme si engendre un cot. Pas une contrepartie lusage de la chose, mais davantage de lexcution par lemprunteur de son obligation de conservation. En dpit de cette gratuit, Q sest pose de savoir, si prt usage peut-tre intress, et poursuivre un objectif commercial par ex ? Certes mise disposition du bien gratuite mais pas dsintresse. Ex prt dun caddie dans un supermarch. Doctrine divise sur ce point, et constat que la jpdence carte le plus souvent, les rgles normales du prt usage. En effet, les mises disposition gratuites intervenant dans de telles circonstances, constituent gnralement un lment accessoire, mais indivisible dun contrat ppal, qui est synallagmatique et titre onreux. Dans ce cas, prt apparait, comme un lment accessoire du contrat ppal, ce qui justifie quil ne soit pas soumis au rgime du prt usage. La restitution de la chose. Pas une chose consomptible par nature. Sera donc restitue par lemprunteur. Obligation de restitution, permet de distinguer le prt de la donation. Dans le prt usage en effet, aucun transfert de proprit. Absence de transfert, explique que les risques de la chose, psent tjs sur le prteur.

2. Les effets du prt usage


1 / Les obligations de lemprunteur Par effet du prt, se voit attribu drt, duser de la chose, CPDT, lemprunteur nacquiert pas la totalit de lusus compris dans le drt de proprit. En effet, ne peut user de la chose, conformment un usage dtermin. Cet usage, peut ltre par la nature de la chose, ou bien par ce qui est prvu dans le contrat. En outre, le prt usage tant conclu, intuitu personae, emprunteur, ne peut en pp, permettre un tiers de sen servir. A plus forte raison, emprunteur ne peut louer la chose ou la donner en gage. CPDT, peut confier la chose en dpt, puisque dpositaire, ne pourra pas lutiliser. Lusage abusif de la chose, est sanctionn, tant sur un plan civil (sera possible de demander rsolution du prt et de mettre en jeu responsabilit de lemprunteur), que sur un plan pnal.( abus de confiance) . TTEFOIS dtournement dusage a pr consquence, de transfrer les risques de la chose

la charge de lemprunteur. Solution identique, quand emprunteur excde le temps convenu au contrat. Emprunteur peut donc utiliser la chose, mais pas dans nimporte quelle condition. Pdt la dure du contrat, emprunteur a galement obli de conservation, pr cela , il doit supporter toutes les dpenses ncessaires, relevant dune gestion normale de la chose. En cas de dtrioration ou de perte de la chose, emprunteur, supporte une obli de rslt attnue (Dbiteur engag obli de rsultat). Si ny parvient pas, responsabilit engage, il devra sexonrer en prouvant quil y avait un cas de force majeure. Quand on est mi-chemin entre obligation de rsultat et obligation de moyens. Dans le cas du contrat de prt usage : Mise en jeu responsabilit du dbiteur rsultera de labsence du rsultat escompt, mais celui-ci pourra plus facilement sexonrer en prouvant, pas un cas de force majeure, mais son absence de faute. Prsomption de faute pse sur lemployeur dont il peut se dcharger en prouvant son absence de faute, cad, en prouvant quil a agi avec une diligence normale dans la conservation de la chose. Emprunteur, doit restituer la chose en nature : celle-l mme qui lui a t prte. Cette obli, est supporte par lemprunteur, mais aussi par ses hritiers. Sil y a pls emprunteurs, leur responsabilit cet gard est solidaire. Objet de la restitution est la chose elle-mme. Si la chose a prie, sa restitution se fait en valeur, par une indemnit gale la valeur actuelle quaurait eue la chose au moment de sa restitution. Cette Q a souleve dimportantes difficults dans laffaire dite des Cuves d Faits : Compagnies ptrolires, mettaient disposition des pompistes, cuve essence, ensuite enfouies dans le sol. Quand pompiste voulait changer de fournisseur, devait restituer les cuves, or enfouies dans le sol. Extraction de ces cuves, coteuses, mais jpdence nanmoins exigeait tjs restitution en nature qq quen soit le cout et nn en quivalent. Dissuasion des pompistes de changer de fournisseur. Le conseil de la concurrence, qq temps aprs, a impos aux ptroliers, de modifier leur contrat, en prvoyant restitution par quivalent. Par la suite, la C de C a entrin cette jpdence et annul, les clauses de restitution en nature, figurant dans les contrats ,entre les pompistes et leur fournisseur. Q se pose de savoir, si qualification de ces contrats, de prt usage dont essence mme est de restituer en nature.

Moment de la restitution , dure du prt usage ? Prt peut-tre soit dure dtermine, soit indtermine. Originalit de ce contrat, est que malgr cette dure dtermine, le prteur, qui a un besoin imprvu de la chose peut saisir le juge pr en obtenir la restitution. Drogation au drt commun, sexplique par le ct altruiste, du prt usage. Conu comme un contrat dami. Quand prt conclu dure indtermine, distinction en jpdence selon que la chose prte ait par nature un usage permanent ou ponctuelle.

Si le prt a t conclu pr un usage ponctuel, par ex, location de vacances, la dure est prsume tre celle ncessaire cet usage (cf art 1888 du CC). Dure, cependant, peut-tre interrompue si les parties ont rserv cette possibilit, ou en cas de besoin pressant et imprvu du prteur. En revanche, si prt a t consenti pr un usage permanent, comme par, ex un logement. Chaque partie peut y mettre fin tout moment, moyennant un dlai de prvenance. Jpdence cpdt, fluctuante sur ce plan. Arrt, cass, civ 1ere, 19 nov 1996 : cf note Alain Bnabent. Cde C a propos du prt dun logement, estime que le prteur ne pouvait retirer la chose quaprs que le besoin de lemprunteur ait cess Importance de cette formule. Besoin de se loger, est permanent, donc il existe ncessairement titre viager. En application de cette jpdence le prt usage dun logement devenait quasiment irrvocable. C de C, revient sur cette jpdence par un arrt du 3 fvrier 2004, prteur mme si bien prt est un logement peut mettre fin au contrat, tout moment. 2. Les obligations du prteur Prteur, toutefois engage sa responsabilit quand chose prte, comporte des vices dont il aurait eu connaissance et dt il naurait pas averti emprunteur. Prteur a commis une faute, faisant prendre un risque lemprunteur. Vice affectant, est cach Prteur a lobligation de rembourser emprunteur des dpenses extraordinaire, ncessaire que emprunteur na pas pu prvenu le prteur. Par dpenses extra, on entend les dpenses qui ne relvent pas de lentretien courant de la chose. Exclusion des dpenses quutiles. Doivent prsenter un caractre urgent, expliquant que emprunteur na pu prvenir le prteur afin quil engage lui-mme les dpenses. Quand condition runie, remboursement= montant de la dpense Section 2 : Le prt de consommation Ce prt est dit de consommation , quand il porte sur des choses qui se consomment par lusage. Emprunteur ne pourra restituer la mme chose que celle quil a reue, puisque celle-ci a t consomme. Devra alors restituer une chose identique, cad art 1892 du CC autant, de mme espce, et de mme qualit. Pr pouvoir faire lobjet dun prt de conso, chose doit remplir chose consomptible ou fongible. Le plus souvent, des meubles corporels, et parfois incorporels. Objet le plus frquent, est le prt dargent. Le code civil rgi un type particulier de prt de consommation quest le prt intrt. Rgime du prt dargent, soumis rgles spcifiques. Qd le prteur est un pro du crdit. Rgles du cc, ne concerne plus que le prt non bancaire, cad manant dun particulier, ou une entreprise.

1. Les caractristiques du prt de consommation

Le transfert de proprit. Ne peut en tre autrement, puisque la chose sera consomme. Caractre translatif conditionne galement certains aspects de la formation de ce contrat

En effet la diffrence du prt usage ; les parties doivent avoir capacit d =e disposer.

A quel moment transfert intervient : Premire, varit de transmise au moment d la remise de la chose, destine lemprunteur. Jusqu cette relie, le propritaire reste proprio et donc en supporte les risques. Si accord de volont intervenu sans remise de la chose, on ne peut en dduire que la proprit a t transfre. Dans ce cas, par un prt de consommation, mais plutt dune promesse de prt. Remise efftive de la chose. Qualification de contrat rel, conteste. Ecarte par la jpdence chaque fois, que le prt est consenti par un professionnel du crdit. le prt dargent par un pro = contrat consensuel, cf arrt cass civ 1ere, 28 mars 2000. Contrat tant form par le seul change des consentements, sera possible. Qualifier le contrat de rel, ou non permet de savoir si recours en excution force possible ou non. Qualification de contrat rel, tjs maintenue, concernant les prts non bancaires. Cass, civ 1ere, 7 mars 2006 Prsomption de gratuit ne joue pas dans ce type de contrat.

Contrat titre onreux, donc prsomption de gratuit ne joue pas. Donc distinction entre prt de conso et le bail, devient tnue. Distinction simpose pourtant en raison de la fongibilit de la chose, objet du contrat. Bail ne peut porter que sur un corps certain, et non une chose de genre. En outre dans le bail, chose demeure la proprit du bailleur. Le critre est donc le suivant : ds lors que le contrat a pr objet une chose restituable lidentique, il ne peut plus sagir dun bail. La preuve de ce prt est libre en matire commerciale, a dfaut ce prt doit tre prouv par crit. Comme il sagit dun contrat unilatral, convient dappliquer lart 1326 du CC. Texte impose que soit mentionn par crit la somme et la quantit, objet du contrat. Conviendra dindiquer en lettre et en chiffres, la somme prte et les intrts. 2 . Les effets du prt de consommation 1. Les obligations du prteur Supporte essentiellement une obli de garantie, cad quil est responsable des vices de la chose prte, dans les mmes termes que pr le prt usage. Si chose prte prsente dfaut cach et que prteur en a connaissance, doit en rendre cpte. Conditions svres pr lemprunteur car il faudra tablir non seulement que la chose prsentait un dfaut, mais encore que vice tait connu du prteur. Si conditions pas runies, garantie ne joue pas. Si garantie ne joue pas, emprunteur

devra restituer la chose lidentique. (cad une chose saine, alr que celle qui lui a t remise, tait avarie) 2. Les obligations de lemprunteur Consiste restituer la chose prte, en mme quantit et aux termes convenus. SI la chose est de largent, pp du nominalisme montaire sapplique ( art 1895 du CC), ttefois pp cart si stipulation dune indexation, afin corriger la dprciation montaire. Si impossibilit de se procurer, les choses restituer, lemprunteur en restituera la valeur Restitution intervient la date fixe, par le contrat. Emprunteur est oblig de sy tenir Obligation de remboursement devient exigible lchance du terme et en cas de retard, lemprunteur, devra des intrts, au jour de la sommation ou de la demande en justice. Emprunteur peut solliciter dlai de grce pour sexcuter. Peut galement rembourser par anticipation quand prt titre gratuit. Si aucune date fixe, ou imprcise, remboursement peut intervenir tout moment CPDT, art 1900 du CC autorise le juge accorder lemprunteur un dlai suivant les circonstances. En accordant ce dlai, juge peut fixer un intrt alors mme que le prt a t conclu titre gratuit

PARTIE 2 : Les contrats portant sur les services


Les contrats de service sont tous les contrats ayant pr objet, des tches, des travaux ou des prestations accomplies pour autrui. Contrats ont pris dans notre conomie, place capitale. Par ex contrats lies aux nvlles technologies, permettant de dvelopper lutilisation Objet de ces contrats, peut tre trs divers. Cette diversit, explique en partie la difficult quil y a les prsenter de faon exhaustive. En effet, ct des contrats prvus par la loi, les contrats relatifs aux services regroupent de nbreux contrats sui generis, lesquels peuvent difficilement tre rattach une catgorie juridique pr existante. AU sein des contrats nomms, les contrats de service, soulvent dimportante difficult de qualification. Certains contrats de services peuvent tre translatifs de proprit

Le contrat dentreprise est une dfinition (Benabent) Convention par laquelle une personne soblige contre rmunration excuter pour lautre partie un travail dtermine, sans la reprsenter et de faon indpendante. Le travail en Q peut tre de tte nature. Peut avoir pr objet des prestations portant sur des choses matrielles, comme par ex, la construction dun immeuble (on parle dentrepreneur). Peut galement concerner des prestations immatrielles. Contrat de conception, dorganisation de conseil. Caractris par sa trs grde diversit. Constitue le moule juridique par lequel seffectuent la plupart des prestations de service, des professions librales et artisanales Constituent cadre juridique par lequel seffectue la construction dune manire gnrale (btiments en particulier). Aujourdhui est devenu lun des contrats spciaux les plus importants, ac dvmpt conomie. Constitue le second pilier dune conomie de biens et de services. Ne sest pas traduit par une volution des textes qui le rgissent. Si lon met de ct le secteur particulier, de la construction immo, des btiments, les dispositions originaires du CC de 1804, nont t ni modifies, ni compltes. Or ces dispositions taient trs vagues et lacunaires. Traduisaient conception, ojd dpasse du contrat dentreprise. Contrat dentreprise est une catgorie particulire du louage. Le code distingue le louage douvrage (contrat dentreprise) et le louage de chose. AU sein du contrat de louage, trois distinguer : Contrat de transport / louage de gens de travail / devis et march. Conception plus pertinente ojd. Le contrat de transport a donn lieu des dispositions particulires, figurant dans le code de commerce. Le louage de gens de travail est devenu le contrat de travail, qui fait lobjet dun rgime qui lui est propre, et dun code qui lui est consacr. Seul reste le louage douvrages proprement dirt, qui se trouve encore rgi par la section du code civil, intitule, des devis et marchs . A cela sajoute le fait que la terminologie ait galement chang. On ne parle plus de louage douvrage ou de devis et marchs, mais de contrats dentreprise. Ces changements terminologiques, ont galement affects la manire de dsigner les parties au contrat. Celui qui commande le travail, et qui sappelle propritaire selon le CC, est le maitre de louvrage, quand le contrat porte sur des meubles, ou des prestations intellectuelles, on parle de client ou donneur dordre. Celui qui excute le travail, frquemment nomm : ouvrier. Confusion possible entre contrat de travail et contrat dentreprise, donc on le nomme plutt

Titre 1 : Le contrat dentreprise

entrepreneur. Gnralement, cest un professionnel mais rien ne ly oblige. En effet, cest un contrat titre onreux, donc rclamation par le client dune certaine comptence, de plus certaines professions ne peuvent tre exerces que par des personnes appartenant des professions rglementes. Certaines professions, ncessitent, exploitation, soumise autorisation administratives. Tout cela concoure au fait que lentrepreneur, gnralement est un professionnel Le domaine du contrat dentreprise est vaste. Dabord on se limitera ltude de son drt commun, puis au drt de la sous-traitance Sous titre 1 : Le droit commun du contrat dentreprise Trs oeu de textes rgissent de drt commun dans le CC. 13 articles consacrs ce contrat, et une 40taine pr le prt ou dpt et plus de 60 pr la vente. Une partie des textes, en partie atteinte par la dsutude. Cest dc la jurisprudence quest revenue la tche de prciser le rgime de ce contrat. Essentiellement donc, application de la thorie gnrale des obligations. De fait, les diffrentes applications concrtes du contrat dentreprise, sont traites pratiquement comme des contrats innoms. Pour autant, ne signifie pas que la catgorie contrat dentreprise, est inconsistante. Jpdence a faonn ce rgime, qui se distingue nettement des autres contrats spciaux. Dans ces conditions, ncessaires dtudier la nature juridique de ce contrat, pr le distinguer des contrats voisins. Chapitre 1 : La qualification du contrat dentreprise Ce qui distingue le contrat dentreprise des autres, cest la prestation, accomplie par lentrepreneur. Prestation, galement seffectue titre onreux.

Section 1 : Lexcution dune prestation


Contrat dentreprise, caractris par trois lments : entrepreneur contracte ncessairement une obligation de faire / cette obligation de faire, porte sur des actes matriels. Permet dexclure les obligations de faire consistant excuter des actes juridiques)./ effectue sa prestation de manire totalement indpendante.

1. Lobligation de faire
Consistant dans lexcution dun travail. Pls remarques : Exclusion des obligations de ne pas faire. Ne signifie pas que des obligations de ne pas faire, ne se rencontre pas dans le contrat. Mais figurent uniquement titre accessoire. Ex : obligation de non divulgation, de non concurrence. Ne peut constituer llment ppal du contrat, ou si cest le cas, il faut retenir une autre qualification. Lentrepreneur, ne peut tre dbiteur dune obligation de donner, Lobligation de donner soppose la prestation caractristique du contrat dentreprise. Distinction apparait radicale. Effectuer un service est une chose, transfrer la proprit dun bien est une autre chose. Si distinction parait claire, dlicate mettre en uvre, qd le contrat emporte une obligation qui est la fois une obli de faire et de donner. Permet distinction entre les trois contrats Contrat dentreprise et contrat de vente

Se rapprochent quand il sagit de transfrer une chose future, quil reste fabriquer. Dans ce cas, le dbiteur sengage la fois, faire et donner. Ds lors, comment qualifier le contrat ? Cette qualification ne soulve pas de difficults, quand le client, fournit lentrepreneur une chose dont il est dj propritaire. Dans une telle hypothse, il sagit bien dun contrat dentreprise. Hsitation en revanche, quand la chose est fabrique, ac les matriaux fournies, par lentrepreneur. Dans une telle situation, le contrat porte sur deux aspects. Lun portant sur le travail de lentrepreneur, lautre sur le transfert de proprit qui seffectuera la livraison. EN prsence dune telle situation, la jurisprudence retient parfois qualification mixte, le contrat en Q serait une juxtaposition de deux contrats, un contrat de vente, et un contrat dentreprise. Entraine donc une application distributive des rgles applicables chaque contrat. CPDT, une qualification mixte ne peut toujours suffire. Il y a des cas o il faut choisir une qualification unitaire. A cet gard, la jurisprudence a connu une volution importante. Evolution : Au dbut du 19me sicle, jpdence a dabord eu recours la qualification de vente, chaque fois que la matire tait fournie par lentrepreneur. Reconnue par le drt international de la vente : convention de Vienne de 1980 et la convention de la Haye en 1955. Qualification prsente le mrite de la simplicit. Critre facile mettre en uvre, mais se trouve en contradiction avec 1787 et 1788 du CC. Ces textes, en effet, envisagent prcisment le cas o le travail est effectu sur une matire fournie par lentrepreneur. Une telle fourniture, pas exclusive de la qualification de contrat dentreprise. Abandon par la jpdence de cette conception, au profit de la rgle de laccessoire : laccessoire suit le ppal. Distinction donc en fonction de la nature du bien sopre prsent. Pr les immeubles, terrain considr comme ppal, donc l construction dun immeuble sur terrain appartenant au maitre de louvrage, tait tjs qualifi de contrat dentreprise (mme si entrepreneur fournissait les matriaux). Ici les matriaux fournis par entrepreneur, le maitre de ouvrage devenait propritaire par voie daccession, cad au fur et mesure de leur incorporation dans le sol. Pr les meubles, en revanche, le critre retenu tait celui de la valeur conomique, le contrat tait une vente sri la chose prsentait une valeur pls importante que le service. Dans le cas contraire, il sagissait dun contrat dentreprise. Ces solutions, sont apparues assez peu satisfaisantes. Faire varier la qualification du contrat, en fonction de la valeur des matriaux, est qq peu alatoire. Pourquoi un travail spcifique sur une chose, serait une vente ou un contrat dentreprise, selon que le produit utilis, est couteux ou bon march ? Donc critre a t abandonn par la cour de cass, au profit dun autre : applicable aussi bien en matire mobilire, quimmobilire, celui du travail spcifique. Il y a contrat dentreprise, et non vente, chaque fois, que entrepreneur, est charg de raliser un travail spcifique, en vertu dindications particulires. Si la chose ne prsente aucune particularits, spcifiques il sagira dune vente mme si la chose a t choisir par le client ou fabrique sa demande. Si le professionnel, est charg de la pose des lments fournis par le maitre de louvrage, la qualificat de contrat dentreprise, sera retenue, mme si la chose est un objet de srie.

Deux ex : Cass, Civ 1ere, 14 dcembre 1999 : Qualification de contrat dentreprise a t retenue concernant lacquisition et linstallation dun moteur sur un navire Cass, civ 1ere, 27 novembre 2001 : Qualification de vente retenue propos dun contrat dalimentation en eau potable portant sur une certaine quantit deau Intrt de la qualification dun contrat de vente en contrat dentreprise : distinction de rgime entre ces deux contrats sont nbreuses : Dans le contrat dentreprise, le prix peut tre fix postrieurement la formation du contrat, rien de tel pour la vente. (prix doit tre dtermin ou dterminable peine de nullit au moment de la formation du contrat) Sagissant du transfert de proprit et des risques, celui-ci intervient en matire de vente, au moment de lchange des consentements, si la chose existe dj, lorsque la chose est acheve. En matire de contrat dentreprise, transfert de proprit intervient seulement au moment de la rception de louvrage achev. Maitre de louvrage peut parfois rsilier le contrat dentreprise, unilatralement. Poss pas offerte au vendeur Clause limitative ou exonratoire de resp sont nulles lorsque le vendeur est un professionnel. Clauses sont valables dans le cadre du contrat dentreprise En matire de grpes de contrat, la nature contractuelle de laction en responsabilit, ne concerne que les chaines de contrats, translatifs de proprit, tandis quelle est dlictuelle quand les chaines ne sont pas translatives. Peu importe cependant que le contrat en cause soit homogne ou htrogne. Si le contrat dentreprise est translatif de proprit, le maitre de louvrage pourra agir contre le fabriquant sur le terrain contractuel. Si succession de contrats dentreprise, action ne pourra tre que de nature contractuelle. B) Contrats dentreprise et bail Tel rapprochement intervient quand la jouissance dune chose, se trouve accompagne de la fourniture dun service. Cas de figure frquent, cest le contrat dassistance, en vertu duquel un dpanneur viendra mettre jour son matriel. Jpdence semble retenir deux critres : quand il est possible dentretenir rapport de ppal et accessoire, entre dune part la mise disposition dune chose, et dautre part dune prestation de service. Un autre critre complmentaire a vu le jour, celui de la maitrise de la chose : si en vertu du contrat, la personne jouit de la chose avec indpendance, il sagit dun bail, en revanche, lorsque lusage de la chose, intervient sous la surveillance du prestataire de service, il sagit dun contrat dentreprise. Intert de la qualification ; sans doute, moins essentiel quen matire de vente, mais nen demeure pas moins ngligeable. En matire de bail, le prix doit tre dtermin, ou dterminable, or le contrat dentreprise, nexige pas la dtermination dun prix au moment de sa formation. Sagissant de la responsabilit, le loueur doit garantir la jouissance de la chose, mais non le rsultat la diffrence de lentrepreneur. Le bailleur, ne garantit pas la scurit des personnes, or cest le cas dans le contrat dhtellerie C) Contrat dentreprise et dpt Diffrence doit tre clarifie quand une chose est confie au contractant. Distinction intervient de cette manire : si le cocontractant, doit effectuer un travail, il y a contrat dentreprise, mais sil est simplement charg de conserver la chose, en vue de sa restitution, il sagit dun contrat de dpt. En apparence, distinction, semble simple, mais peut savrer dlicate mettre en uvre. Le dpositaire, nest pas tjs ncessairement passif, mais doit accomplir, certaines

prestations, pr assurer son obligation de conservation de la chose. Il nest pas rare quun entrepreneur, doive conserver une chose avant et aprs lexcution de son travail. Selon les cas de figure, la qualification qui sera retenue sera unitaire ou double, tout dpend de la prestation ppale. Sil sagit dune obligation ppale de conservation (dpt) ou de remise dune chose, pr quelle soit travaille (contrat entreprise). Quand opration se scinde naturellement en pls squences, la jpdence retient une qualification successive, dpt, entreprise. Intrt de la distinction apparait mineur. Dans les deux cas, la conservation de la chose ne donne lieu qu une obligation de moyens renforcs, dt le dpositaire peut se librer en prouvant son absence de faute. Il existe nanmoins des diffrences, concernant notamment la porte de lobligation de scurit ou la poss dune clause dexonration. Diffrences ont tendance sattnuer, d lors que la jpdence prcise que lentrepreneur assume les obligations du dpositaire. que lon retienne lune ou lautre de ces qualifications, la diffrence de rgime peut sembler assez minime. 2. Une obligation portant sur des actes matriels Lentrepreneur, sengage accomplir des actes matriels. Cela ne veut pas dire que son activit est rduite des actes matriels. Ce quon veut dire, par actes matriels cest quil ne sagit pas daccomplir ici des actes juridiques. Ds lors la distinction entre lentrepreneur et le mandataire, semble simple, du moins en apparence. Certes le contrat de mandat dune part, et de lautre dentreprise ont pr objet une prestation effectuer pr le cpte dautrui, mais entrepreneur accomplit des actes matriels, et le mandataire des actes juridiques pr le cpte de son mandant CPDT , il se peut quun mandataire, pr parvenir la cclsion dun acte juridique, soit amen accomplir, des actes matriels. Ex de lagent immobilier. A linverse, il se peut quun entrepreneur soit amen passer des actes juridiques afin de pouvoir accomplir sa prestation matrielle Quand une telle situation se produit, il convient danalyser avec prcision la tche que doit accomplir le cocontractant en vue de qualifier le contrat. Il y a contrat dentreprise, chaque fois que entrepreneur choisit librement ses soustraitants, qui ne sont lis par aucun lien de drt, avec le maitre douvrage et chaque fois quil passe lui-mme commande de travaux des conditions ignores du propritaire. La qualification de mandat sera retenue, sils ont reu le pouvoir de conclure laffaire, en revanche contrat sera qualifi de contrat dentreprise, si lintermdiaire nest charg que de prparer laffaire projete, soit par la recherche de partenaires, soit par rdaction dactes signer. Dans certains cas il peut y avoir cumul, entre courtage et mandat Intrt de la distinction entre mandat et contrat dentreprise Intrt vient ppalement de ce que le maitre de louvrage nest pas li par les contrats passs par lentrepreneur avec les tiers. En cas de mandat, le tiers ayant contract avec le mandataire, ne peut agir qu lencontre du mandant. Mandataire jamais tenu personnellement du contrat conclu. Il se peut que sans tre confondu, le contrat dentreprise et le contrat de mandat, coexistent. ( avoir conjointement conclu les deux avec une mme personne Deux contrat ne mais ils se cumulent. Ds lors convient dappliquer distributivement ces deux rgimes contractuels. Hypothse de cumul entre les deux contrats : application distributive des deux rgimes de ces contrats.

3. Une prestation indpendante


Entrepreneur excutant prestation sous la surveillance dun maitre douvrage dont dpendent. Donc difficile dterminer si existence ou non dun lien de subordination. Jpdence sattache caractriser accumulation dindices, dont aucun nest lui seule suffisamment dterminant. Procd une apprciation densemble de la situation. Dnomination que les parties ont donn au contrat, ne lie pas le juge. De quelle manire apprcier ? Certains indices, sont tirs du statut personnel de la personne effectuant la prestation de travail. La qualit de commerant ou dartisan fait prsumer lexistence dun contrat dentreprise, dautres indices se fondent sur le mode de rmunration. Une rmunration au temps pass, dnotera le plus souvent un contrat de travail. Une rmunration la tche ou au rsultat, caractrisera le plus souvent, un contrat dentreprise. Il est galement tenu cpte des conditions ds lesquelles le travail est excut : Le lieu dexcution, la fourniture de matriel, les contraintes horaires, lobligation dtre assure, de recourir des tiers, sont autant dindices. En fct, apprciation densemble sera faite de la relation unissant les parties, qui sera selon les cas, qualifi de contrat de W ou dentreprise. Intrt de la distinction, pas ngligeable rupture du contrat, on appliquera le rgime du licenciement, paiement dune srie de cotisations, accidents de travail, comptence du conseil des prudhommes Dautres diffrences existent : charges la charge de lentrepreneur pr le contrat dentreprise. Tandis que salari na pas supporter les risques. Bnficie dun privilge gnral et de garantie spciale en cas de faillite de lemployeur. Lentrepreneur nen bnficie pas. Dautres diffrences existent : employeur rpond envers les tiers, de ttes les fautes de son prpos. Tel nest pas le cas du maitre de louvrage, qui en pp ne rpond pas des fautes de lentrepreneur.

Section 2 : un contrat onreux


Le contrat dentreprise est titre onreux. Quand aucun prix na t convenu, il faut retenir une autre qualification , ex convention dassistance bnvole. TTEFois, si existence dune rmunration est de lessence mme du contrat dentreprise, pas ncessaire que celle-ci soit dtermine au moment de la formation du contrat. Trait caractristique du contrat dentreprise, permettant distinction ac la vente et le bail. En raison de cette absence de prix, dtermin lors de la formation du contrat, il se peut que laccord des parties ne soit pas trs explicite au sujet de la rmunration. Dans ce cas, jpdence prsume que contrat conclu titre onreux, quand prestation a t confie un professionnel. Si une rmunration est ncessaire, elle ne consiste pas ncessairement, en une somme dargent. Entrepreneur en effet, peut recevoir en paiement, soit des biens, soit des services. Le contrat, dans ce cas, prsentera le plus souvent, une nature hybride. En cas de rmunration par transfert dun bien, le contrat intgrera contrat dentreprise du ct del application distributive. Chapitre 2 : la conclusion du contrat dentreprise

Section 1 : La formation du contrat dentreprise


Ce qui caractrise en premier lieu ce contrat, au stade de sa formation, cest labsence de formalisme, cest un contrat consensuel, qui se forme par le seul change des consentements. CPDT, le contrat dentreprise, tend subir linfluence du drt de la consommation. A cet gard, il faut noter que certaines rgles destines protger le consommateur imposent une information, cette

information, porte essentiellement sur les caractristiques du service, son prix, les limitations ventuelles de responsabilit, les conditions particulires du contrat. Si cette information doit tre livre au consommateur, ne pourra ltre que par un crit. Labsence dcrit le plus svt naura pas pr objet invalidation du contrat, mais pourra donner lieu sanctions que pourra supporter lentrepreneur. Convient dajouter que le contrat dentreprise peut se former instantanment, CPDT, quand les travaux sont dune certaine importance, la conclusion du contrat, est souvent prcde dune phase prparatoire. Lors de cette phase, certaines manifestations de volont, seront mises : deux dentre elles, mritent dtre prsentes : le devis, et lappel doffre. Le devis : tude effectue par lentrepreneur, concernant les caractristiques des travaux effectuer et leur prix. Etablissement dun devis, nest nullement obligatoire, et pas ncessaire la validit du contrat. Quand devis a t ralis, deux points mritent dtre apprhends : celui de sa nature juridique et celui de sa rmunration. Sagissant de sa nature juridique, Q se pose de savoir, sil sagit dune promesse unilatrale de contrat, de la part de lentrepreneur, ou dun accord de pp obligeant entrepreneur a maintenir ds ngociations. Aucune rponse de pp ne simpose, tout dpend de la volont des parties, telle quelle sest exprime. Sagissant de la rmunration du devis. Aucune rponse de pp ne simpose. Si volont des parties ne sest pas exprime, importance des travaux reprsent par le devis lui-mme, pourrait justifier, dy voir un vrai contrat dentreprise. Dans ce cas, le devis devra donner lieu rmunration. Lappel doffre. Pr les marchs importants, le maitre de louvrage, recourt parfois une procdure, dappel doffre, et de soumission. La nature juridique variera selon que son auteur juridique choisira ou non de traiter avec celui qui prsentera la meilleure soumission. En revanche, si celui qui utilise lappel doffre, nest pas encore li, mais demande des offres fermes, lappel doffre va dboucher sur une promesse unilatrale de la part des soumissionnaires. Il est possible que lappelant (celui ayant recours lappel doffre), et les soumissionnaires, rservent leur acceptation. Dans ce cas, il ny a que de simples pour parlers, car aucune des parties nest engage. Lobjet du contrat : la prestation de lentrepreneur na pas tre dtermine, lors de la formation du contrat. En effet, il se peut que ltendue du travail effectuer, ne puisse tre dlimite, dfinie nettement, au moment de la formation du contrat. Ds lors, le maitre de louvrage peut en cours dexcution solliciter des modifications, sans que lentrepreneur puisse sy opposer. TTEFOIS, objet de cette prestation, doit tre licite. Si aucun prix n'est fix, le juge intervient. En pp, si le contrat est pass avec un consommateur, le prestataire doit informer ce dernier des prix qu'il pratique.

Section 2: La preuve

Q de la preuve en matire de contrat d'entreprise sont loin d'tre ngligeables. Le contrat peut se former sans qu'il y ait une stricte dfinition de l'objet ou une dtermination du prix. Il n'est pas rare qie le le litige oppose l'entrepreneur et le maitre d'ouvrage qui contestera les travaux raliss. Il appartient la partie rclamant l'excution de l'obligation, de la prouver (cf art 1312 du CC). La charge peut donc reposer sur l'entrepreneur si il rclame le paiement. La charge peut galement reposer sur maitre d'ouvrage si il souhaite obtenir la rparation du prjudice en raison d'une mauvaise excution des travaux. Concernant l'objet : il devra prouver l'existence du contrat et le contenu des obligations auxquelles il a donn naissance. La preuve portera sur l'tendue de la tche de l'entrepreneur et sur sa rmunration. Pr la preuve du prix, ventuel dfaut, du prix, n'aura pas pour consquence, le rejet des prtentions de l'entrepreneur. Ouvre la possibilit d'une fixation judiciaire. Modalits spcifiques, selon certaines professions, dans des arrts. De quelle manire prix doit tre prsent. La prsentation d'une facture peut tre exige, mais ne peut valoir preuve du prix, dans l'hypothse o aucun prix n'est stipul dans le contrat, sauf si accepte par le client. Facture nemporte pas en elle-mme, preuve dun prix dans hypothse o aucun prix stipul dans le contrat. Facture en elle-mme ne peut valoir preuve du prix. Sagissant des modes de preuve: relve du drt commun. Impose ds lors distinction selon que le contrat dentreprise, prsente un caractre civil ou commercial. Si civil, preuve par crit ncessaire. Pdt un temps jpdence a paru carter application art 1341 du CC dans le contrat dentreprise. Position adopte par la premire chbre civ de la c de c, pas admise par la 3eme chbre civ, et finalement la premire chbre est revenue application de larticle 1341. TTEFOIS quand crit ncessaire, jpdence admet largement existence dun commencement de preuve par crit. Ex, cas de signature dun devis par le client, ou signature demande permis de construire. Chapitre 3 : Les effets du contrat dentreprise Comme tout contrat synallagmatique, engage obli la charge des deux parties : entrepreneur et maitre de louvrage.

Section 1 : Les obligations de lentrepreneur


Sagissant de ces obligations, distinction faire entre obli ppale : excution de sa prestation de service, et les autres obli, de porte gnrale, galement supportes par lui.

1. Lexcution de la prestation principale


Premire Q est de savoir si entrepreneur doit excuter lui-mme la prestation, ou si peut se faire substituer par des collaborateurs ou des sous-traitants. Rponse cette Q, dpend du degr dintuitu personae, marquant le contrat. Si intuitu personae est fort, seul entrepreneur doit excuter la prestation, si en revanche, intuitu moins marqu, entrepreneur, pourra avoir recours un soustraitant. En principe, la sous-traitance, nest pas un mode dexcution normale du contrat dentreprise. Contrat, certes peut prvoir que entrepreneur pourra recourir sous-traitance. Importance des travaux raliser, peut impliquer dy avoir ncessairement recours. Mme dans ces hypothses, lentrepreneur, doit soumettre ses sous-traitants agrment du maitre de louvrage.

Etendue de cette obligation : entrepreneur tenue de fournir prestation promise par le contrat. Dune faon gnrale, doit excuter sa prestation en respectant stipulations contractuelles, et aussi les rgles de lart , propres la prestation, selon sa nature. Excution par consquent, ne consiste pas uniquement fournir le travail attendu, mais doit aussi garantir la qualit.

Sagissant des dlais dexcution : peuvent tre fixs par le contrat, mais indication obligatoire en drt de la conso par ex. Si maitre de louvrage, sollicite modif, dlai prvu se trouve prorog au moins tacitement. Si aucune indication ne figure dans le contrat, quant la dure de son excution, la prestation doit seffectuer dans un dlai raisonnable. Dlai fix selon usages et nature de la prestation. Gnralement, qd gros contrat, dlais stipule, et en plus clauses pnales pr que tout retard, donne lieu sanctions prdfinies, pr inciter entrepreneur respecter dlais. En cas de refus dexcution ou de retard, maitre de louvrage peut demander, la rsolution du contrat, et engager la resp civile de lentrepreneur. Peut aussi solliciter du juge, quil contraigne entrepreneur a excuter au besoin laide dune astreinte. Le maitre de louvrage peut galement se faire autoriser, par le juge faire excuter les travaux, par un autre entrepreneur et ce au frais de lentrepreneur dfaillant. Lorsque entrepreneur fournit la chose sur laquelle porte la prestation, et que travail a t mal excut, le maitre de louvrage peut exiger, des rfections, ou abandonner la chose. Cest la pratique du laisser pour compte . Maitre de louvrage sera alors, dispens de payer le prix, mais galement pourra en plus exiger des D & I. Sanctions sont assez classiques. A loccasion de la mise en jeu de la resp de lentrepreneur, une Q se posera : celle de la nature de lobligation, si cest de moyen ou de rsultat ? Sagissant du contrat dentreprise, si obligation est de moyen, maitre de louvrage devra rapporter la preuve dune faute de lentrepreneur. Si est de rsultat, sera dispens de cette preuve. Doit juste tablir inexcution du contrat. Entrepreneur, devra invoquer une cause dexonration, pr ne pas voir sa resp engage. En matire de ce type de contrat, difficults, car il nexiste pas de rponses uniformes la question de la nature de lobligation : pourra tre selon les cas de moyens ou de rsultats. Comment dterminer, si obligation est de moyen ou de rsultats ? Intention des parties, joue rle crucial, pr dterminer intensit de lobligation. Comme toute recherche dintention, elle peut savrer dlicate dfaut de stipulation expresse. Si disposition stipule que entrepreneur sest engag tel ou tel rslt, pas de pb. Mais si absence de disposition, juge devra rechercher la volont des parties afin de savoir, si rsultat attendu ou non. Cass 3eme civ, 25 juin 1987 : plombier demande paiement de sa facture, car on a fait appel lui, pour dboucher les canalisations. Malgr intervention plombiers, restent bouchs, donc refus paiement TI rend dcision en premier et dernier ressort, et cette dcision ayant rejet la demande du pro, est casse par la c de c pr manque de base lgale au motif que jugement attaqu navait pas recherch si le plombier, avait pris engagement de parvenir au rsultat escompt.

TI de renvoi, devra procder cette recherche dintention. Si na pas pris engagement, sa responsabilit ne pourra tre engage, indpendamment de la mauvaise excution du contrat, sauf si preuve faute de lentrepreneur. Si rien na t fix expressment, distinction peut tre faite selon nature de la prestation. Gnralement, les prestations intellectuelles, sont le plus souvent, des obligations de moyen, cest le cas de ttes les activits de conseil ou dorganisation. Les prestations matrielles portant sur une chose corporelle, sont gnralement des obligations de rsultat. Mais rgime, de lobligation de rsultat, est souvent attnu pour certaines catgories dentrepreneur. Cest le cas des garagistes et des teinturiers. Sil fallait appliquer le rgime de lobligation de rsultat, entrepreneur ne pourrait sexonrer que par la preuve de la force majeure. Quand obli de rslt, attnue, entrepreneur pourra chapper sa resp, en prouvant son absence de faute. Revient preuve quil a respect toutes les rgles de lart pr effectuer son travail. Donc nbreux cas o obli de rsultat quand elle est obtenue, est attnue, ou obligation de moyen renforc. Convient de distinguer deux situations : Dune part quand la chose a t confie par le maitre de louvrage lentrepreneur dautre part quand elle a t fournie par lentrepreneur. Premire hypothse : resp de celui-ci est plus lourde, en effet entrepreneur assure en premier lieu, une obligation de restitution, qui est une obli de rsultat. CPDT, lobligation de conservation, de la chose, nest quune obligation de moyen. Si la chose, vient prir, sans quune faute puisse tre reproche lentrepreneur, le maitre de louvrage qui est demeur proprio, en supporte les risques. CPDT, quand un telle situation se produit, entrepreneur, ne pourra rclamer paiement de la prestation, quil a effectue Seconde hypothse : quand entrepreneur, fournit le travail et la chose, est tenu des vices cachs, linstar du vendeur. Supporte galement les risques pr perte de la chose, sauf sil a mis en demeure le maitre de louvrage den prendre livraison. Les risques sont assums par lentrepreneur mme quand il utilise des choses qui sincorporent dans un immeuble, appartenant au maitre de louvrage.( construction dun btiment sur un terrain). On pourrait penser ue le maitre devient propritaire des choses au fur et mesure de leur incorporation et donc en supporterait les risques. Or la jpdence dcide que mme en cas de construction, sincorporant au terrain, lentrepreneur, reste tenu des risques, jusquau parfait achvement ds travaux. On est donc en prsence dune dissociation entre la proprit par voie daccession, et la charge des risques. Lorsque la chose prie, avant dtre livre, lentrepreneur ne pourra rclamer, ni la rmunration du W effectue, ni le remboursement des matriaux utiliss. Possible dtre dans les deux hypothses en mme temps : maitre fournit chose sur laquelle entrepreneur doit travailler, et fournit dautres chose dans le cadre de lexcution de son contrat. Comme en drt commun, resp de lentrepreneur peut tre encadr par le jeu de certaines stipulations particulires. De fait, les clauses relatives la resp au sen large, st frquentes en matire de contrat dentreprise : il peut tout dabord sagir des clauses pnales ayant pr objet de fixer indemnit due par entrepreneur en cas de dfaillance. ex, pnalits de retard en cas de construction immo.

A ct des clauses, pnales, clauses limitatives ou exonratoires de resp, frquentes en mat de contrat dentreprise, soumises au drt commun. En pp, sont valables sous les rserves suivantes. Tout dabord rapports pro/consommateur, seront dclares abusives, cf art L132-1 du code de la conso. Ensuite ces clauses ne peuvent luder obli essentielle des contrats. Clauses inefficaces, en ce qui concerne prjudice corporel. Clause ne joue pas en cas de dol ou de faute lourde

2. Les autres obligations supportes par lentrepreneur


Dune part obligation dinformation et de conseil, de lautre, lobligation de scurit 1. Obligation dinformation et de conseil Ds certains contrat, obli de conseil, constitue obli ppale, et se confond alors avec obligation dexcuter la prestation et nappelle pas de remarques particulire. Prcision ; par nature constitue alors une obligation de moyen. CPDT, dans dautres contrats, obli de conseil existe en plus de lobli ppale et ne confond pas avc elle. Difficult vient de ce que cette obligation joue de faon relative. Joue pleinement quand le maitre de louvrage est profane. Rduite, voire supprime, quand il est comptent et na pas tre conseill, ou quand t dj pleinement conseill par un tiers. Obli module en fct de la qualit du crancier de cette information. Jpdence intraitable lgard de certains pro : devoir de conseil des notaires, et avocat, prsentent caractre quasi absolu. Pas dchargs mme si clients, possdent comptences personnelles, et sont assists par dautres pro. De nbreux cas, dimplication du devoir de conseil et dinformation. Synthse : en toute matire, devoir doit sexercer ppalement dans 4 directions : sagissant de la rgularit du travail demand, au regard des normes lgales, admi, ou professionnelles. Entrepreneur, doit conseiller, le maitre, sur lutilit du travail, quil recherche. Utilit au regard du rsultat escompt. Utilit doit tre renseign tant sur un plan technique que par rapport son cot. Renseignement concerne galement efficacit du travail, au regard notamment, des prcautions ncessaires, pr lui faire produire les avantages attendus. Enfin entrepreneur, doit renseigner son client sur les csqces du W demand, en particulier quant aux risques de toute nature, que celui-ci peut engendrer Obligation, peut aller, jusqu dconseiller, dentreprendre, tel ou tel W. En cas de contestation, concernant plus particulirement obli dinformation, et de conseil, celle-ci doit tre prouve par lentrepreneur. Il appartient lentrepreneur de prouver quil a renseign le maitre de louvrage. Preuve peut tre apporte par tout moyen. Si le maitre de louvrage passe outre les conseils, qui lui ont t prodigus, prend alors sa charge, ls risques encourus, resp de lentrepreneur se trouve en pp dgag. Ne peut donc plus tre tenu dune obli de rsultat, et ne rpond que de ses fautes prouves dans lexcution de son travail. CPDT, parfois, la jpdence exige de lentrepreneur, quil aille jusqu refuser son concours, lorsque le travail demand est manifestement contraire aux rgles de lart ou engendre risques corporels. Absence de refus peut constituer faute lourde de sa part. 2. Obligation de scurit Elle existe depuis longtemps, en jpdence, premire application, en matire de contrats de transport (transports maritimes, arrt de 1910). Obligation est dOP donc aucune cause ne peut lcarter ou en limiter les csqces.

Selon les cas, cest une obligation de moyens ou de rsultat. Lorsque cest de moyen, prsente-elle un intrt pour le maitre de louvrage ? Jpdence lorsque lobligation est de moyen a tendance admettre facilement la faute de lentrepreneur qui naurait pas pris prcaution ncessaire. Joyeux bazar, rgne dans la matire. Aucune vritable logique ne permet dexpliquer comment on distingue les deux. Jpdences varient selon les priodes : il faut procder une recherche afin dtre certain du caractre de cette obli. Il faut vrifier que le rgime de cette obligation, nest pas li celle de lobligation ppale. Obligation de scurit, cpt est plus souvent de moyen, que de rsultat, et que distinction entre les deux, dpendra du rle passif ou actif de la victime (maitre de louvrage). Obligation de scu de moyen, une agence de voyage, centre de loisirs. Et tenus dune obligation de rslt, rparateurs dascenseurs, avant les exploitants forains taient soumis obli de moyens, maintenant obligation de rsultats. Section 2 : Les obligations du maitre de louvrage Supporte ppalement trois types dobligations : paiement de lentrepreneur/ cooprer avec entrepreneur/ obligation de livraison et de rception 1. Lobligation de paiement Cest un contrat titre onreux, mme si le prix na pas tre dtermin ou dterminable. Obligation ppale est de payer le prix. Q se pose de savoir, quel moment peut intervenir la fixation du prix. Ds lors que le contrat peut etre form, sans quun prix ait t stipul, dtermination dun prix, au moment du paiement, ou ultrieurement. Deux hypothses : prix fix lavance et aprs achvement des travaux. Premire hypothse : march forfait. Prix fix lavance de manire ferme et dfinitive. En cas de march forfait, lentrepreneur, accepte , dexcuter un ouvrage dtermin contre un prix dtermin. Ce prix ne peut tre augment, mme si excution des travaux est plus couteuse que prvue. CPDT, si maitre de louvrage commande des travaux supplmentaires, cad hors forfait, ces derniers donneront lieu un prix supplmentaire. Encore faut-il quil sagisse de vritables travaux supplmentaires, et non de travaux rendus ncessaires, par lapparition de difficults que lentrepreneur navait pas prvues. Travaux supplmentaires, doivent donner lieu nouveau contrat, venant complter le contrat initial. En matire immo. Travaux, en matire de construction, formalisme protecteur est appliqu en matire de travaux hors forfait. Cf art 1793 du CC empeche lentrepreneur de rclamer un supplment deprix. Article interprt strictement en jpdence. Art en premier lieu, ne sapplique quen prsence dun march forfait. Or ce nest pas le cas, quand il n y a pas de fixit des travaux en raison dune clause permettant de modifier les travaux prvus ou dajouter des travaux supplmentaires, dont le prix nest pas fix. En outre, larticle 1793 ne sapplique qu la construction dun batiment. Le maitre de louvrage doit tre propritaire du sol.

Ce texte soumet autorisation crite tout accord, sur les travaux supplmentaires. Autorisation crite, concerne non seulement les travaux, mais encore leur prix. A dfaut daccord crit, les travaux supplmentaires ne pourront donner lieu augmentation des prix comme sil n y avait pas eu de contrat, concernant les contrats supplmentaires. CSQCE : entrepreneur pourra reprendre les installations supplmentaires, quil mis en place, si cela lui est possible. Le contrat dnetreprise en matire de construction immo, devient dune certaine faon en partie solennelle, et ce uniquement pr les prestations supplmentaire. March forfait, gnralement peut sembler contraignant pr lentrepreneur qui supporte ala de lexcution. CPDT, jpdence considre que le forfait, est caduque en prsence dun bouleversement dans lconomie du contrat. Doit tre le fait du maitre de louvrage, par ex, si retarde excution du contrat, ou quand rclame des travaux supplmentaires dune telle ampleur, que objet du contrat initial sen trouve boulevers. Le march sur facture : le prix est dtermin, aprs lachvement des travaux. Cette dtermination, tiendra compte notamment de limportance du travail fourni, ou de la qualit des matriaux. Parties peuvent galement fixer le prix, en se rfrant des barmes professionnels, ou des lments extrieurs dfinis au contrat. Si contrat ne stipule pas le prix, ou par rf des barmes, entrepreneur le fixe unilatralement, dans des factures quil adresse au maitre de louvrage ; soit celui-ci pay, soit la conteste. Sil entend la contester, le prix sera fix par le juge qui dispose dun pouvoir souverain dapprciation. Le juge dispose galement de certains pouvoirs, lorsque le prix a t pralablement fix, et peut rduire les honoraire, qui apparaitraient exagr, par rapport au travail effectu. TTEFOIS, cette immixtion du juge est carte si les honoraires, convenus aprs la service rendu, ou mme simplement pay aprs coup. 2. Lobligation de coopration Obligation gnrale, dexcuter les contrats de bonne foi. En matire de contrat dentreprise, article 1134 al 3, trouve son contrat de prdilection. En est ainsi ppalement quand entrepreneur, doit travailler sur une chose ou des lments fournis par le maitre de louvrage. Obligation prsente deux aspects : ngatif et positif Consiste tout dabord en une obligation ngative imposant au maitre de louvrage, de ne pas gner le droulement des travaux. Consiste aussi en une obli positive, qui varie selon la nature de la prestation demande. Cette obligation sera invoque le plus souvent par lentrepreneur quand sa responsabilit sera recherche par le maitre de louvrage 3. Obligation de livraison et de recpetion

Obligation de prendre livraison. Ne se concoit que pr les contrats dentreprise portant sur une chose. Cette obligation consiste en un acte purement matriel, acte pesant sur le maitre de louvrage. Celui-ci en effet doit prendre livraison de louvrage lpoque fixe par les parties. Si le maitre ne vient pas retirer la chose dans le dlai dun an, lentrepreneur peut tre autoris par le juge vendre la chose pr tre pay (6 mois pr les autos). Parties peuvent dcider que cest lentrepreneur qui devra liver la chose, quand il aura achev son travail. A ce moment, obligation de rendre livrasion de la chose ne porte pas sur le maitre de louvrage . Livraison opeut entrainer frais suppmentairers : frais de gardiennage en plus de la facture de rparation.

Acte juridique par lequel, le maitre de louvrage constate la bonne excution des travaux demands. Rception des travaux, ne doit pas tre confondue avec la rception matrielle de la chose. Ces deux rceptions, peuvent tre concomittantes, mais lun ne signifie pas que lautre a t assure. Quand maitre de louvrage assure rception des travaux, libre lentrepreneur des dfaut apparents des travaux. Maitre de louvrage en effet, en receptionnant les travaux a approuv la chose, de sorte quil ne pourra plus se plaindre ultrieurement que des vices cachs et non plus des vices apparents. La rception de louvrage exerce galement un autre rle : Q opre transfert de la garde de la chose, ainsi que des risques au maitre de louvrage. Enfin rception, des travayux rend e paiement du prix exigble. Quand on a dune part rception et dautre part paiement du prix contrat entreprise, a t normalement ex cut et prend donc fin. Rception expresse ou tacite. Prise de possession sans rserve quivaut une rception si elle revele approbation maitre de louvrage. De plus le paiement constutue une prsomption simple de rception. Reception peut sccompagner de rserve. Produit son effet, sauf pr ce qui a fait lobjet d rserve. Maitre de louvrage en drt de conserver la partie du prix correspondant aux rserves et dexiger achvement des travaux. Rception constitue vritable obligation pr le maitre de louvrage qui ne peut sy drober, si sy drobe, Entrepreneur, si maitre sy est drobe, pourra demander que rception soit judiciairement prononce. Le prix de ses prestations, il appartient alors aux maitre de louvrage de sexpliquer sur les raisons pr lesquelles na pas rceptionn les travaux.

Sous section 2 : la sous traitance.


Cf art 1 de la loi du 31 dcembre 1975 : dfinit opration par laquelle un entrepreneur confie par un sous trait et sous sa responsabilit une autre personne appele sous-traitant, toute ou partie de lexcution du contrat

dentreprise ou du march public avec le maitre de louvrage. Sous traitance serait donc un sous contrat cad un contrat revtu de la mme nature juridique que le contrat ppal. Varit du contrat dentreprise qui se trouve greff au contrat ppaL. Qualification de sous traitance se trouve donc exclue si entrepreneur contracte une vente ou un prt. Pas toujours facile de distinguer le contrat de vente, du contrat dentreprise. Pr quil y ait sous traitance ne suffit pas que lentrepreneur ppal, ai contract un contrat dentreprise, encore faut-il que le sous-traitant, se substitue lentrepreneur dans lexcution de ses obligations. Il faut quil assure une responsabilit directe dans la ralisation de louvrage. Nest pas sous-traitant celui qui se borne mettre la disposition de lentrepreneur, du matriel ou du personnel. Doit excuter lui-mme tout ou partie du contrat ppal. Pdt longtemps, sous-traitant ce pas rgi par un texte particulier, pas une a t une obligation particulire, ds lors le sous traitant navait de relation juridique, quavec lentrepreneur ppal, cest--dire avec son contractant. Si faillite / insolvabilit de lentrepreneur ppal, sous traitant, ne disposait daucun recours contre le maitre de louvrage . Lgislateur est intervenu en 1975, dans sa loi, qui a instaur tte une srie de rgles, destines offrir au sous traitant, des garanties de paiement en cas de dfaillance, de lentrepreneur ppal. Efficacit de ce dispositif, est tte relative et savre dune grde complexit. 3 point importants : dune part la cclsion du contrat/ le paiement du sous traitant et enfin sa responsabilit.

Chapitre 1 : les conditions de conclusion du contrat de sous traitance


Entrepreneur ppal, peut-il recourir la sous traitance ? Rponse la Q dpend du dintuite personae du contrat ppal. Recours la sous traitance, ne doit pas tre considr comme un mode normal dexcution du contrat dentreprise. Recours la sous traitance, suppose en pp, laccord du maitre de louvrage. CPDT, poss de constater quil y a des secteurs dactivit ou la sous traitance est une opration courante. Autorisation de recourir la sous traitance, peut dcouler implicitement des ouvrages consacrs dans le secteur en Q. Possible si le maitre de louvrage souhaite exclure la sous traitance, dinclure dans le contrat d 'entreprise une clause expresse, prohibant le recours la sous traitance. Une telle clause, est non seulement licite, mais sa mconnaissance constitue une faute lourde ayant pr csqce dcarter le jeu des clauses limitatives de responsabilit. Sagissant du contrat de transport, une telle clause qui serait reconnue carte lapplication des plafonds de garantie applicable et fixe notamment par dcret. Cass com, 4 mars 2008. Possible pr le maitre de louvrage de stipuler la prohibition du recours la sous traitance. Loi du 31 dcembre 1975, exige que le sous traitant ait t agre par

le maitre de louvrage. Agrment exig afin de permettre au sous traitant de pouvoir utiliser des procdures de paiement directes, contre le maitre de louvrage. Ncessit dun agrment, nen rappelle pas moins le rle essentiel du consentement du maitre de louvrage dans le recours la sous traitance

Section 1 : La formation du contrat de sous traitance


Le sous trait, nest autre quun sous contrat dentreprise. A partir de ce moment, devrai ds lors ntre soumis quaux conditions de formation du contrat dentreprise, qui sont extrmement souples. Le drt commun cpdt, connait certains inflchissements sur deux points : en matire de contrat de construction de maisons individuelles. La loi du 19 dcembre 1990, introduit lexigence de lcrit pr les contrats de sous traitance, en prcisant les mentions particulires que cet crit doit comporter. La mconnaissance de ces exigences, prvues lart 231-13 du code de la construction et de lhabitation. Assortie dune sanction pnale lencontre du constructeur. Le texte ne prcise pas si la sanction sur le plan civil est la nullit du contrat. La loi, oblige lentrepreneur ppal fournir au sous traitant soit la caution solidaire dun tablissement de crdit, soit la dlgation de son dbiteur, cad du maitre de louvrage. Dlgataire cest le sous traitant , dlguant = entrepreneur et dlgu= maitre de louvrage. Cette dlgation suppose videment le consentement du maitre de louvrage qui doit intervenir lors de la cclsion du contrat de sous traitance. Cette obligation, est sanctionne par la nullit du contrat de sous traitance. Il sagit due nullit relative, cad que seule le sous traitant peut linvoquer. Susceptible de conformation, cad que pourra par la suite etre rgularise. Le sous traitant peut donc abandonner le contrat en cours dexcution et rclamer la valeur des travaux fournis. Cette obligation de fournir caution ou dlgation sapplique en pp chaque sous traitant qui sous traite son tour.

La loi du 31 dcembre 1975, oblige lentrepreneur ppal fournir soit une caution solidaire, soit la dlgation du maitre de louvrage afin de garantir le sous traitant. Obligation, en pratique assez peu respecte bien que nullit encourue. Pourquoi ? Parce que aucun intrt pr le sous traitant linvoquer avant lexcution des travaux. Quand excution a commenc ou sest achev, cette nullit du contrat nest daucun secours pr le sous traitant qui naurait pas t pay. A priori, avant le dbut des travaux, quand contrat sign, le Hypothses dans lesquelles mise en uvre de cette nullit, sont dtournes de sa finalit. Sous traitant dans certains cas pourra y avoir recours si souhaite se faire payer le cot rel des travaux. Nullit peut galement tre utilise pr

remettre en Q les modalits de paiement ayant pu tre convenues, ou quand sous traitant souhaite chapper sa resp pour mauvaise excution. Action sur terrain dlictuel possible, mais tout dpend du fondement de laction. Les conditions fixes par le drt , ne garantissent pas au sous traitant quil sera effectivement pay. Conditions peu respectes en pp, quand bien mme seraient imposes titre de validit et quen dfinitive, nullit invoque pr dautre raisons. De sorte quelle se trouve dtourne de sa finalit. On peut regretter que cette obligation lgale, ne soit pas suffisamment respecte. Permettrait tarissement du contentieux de laction directe, puisque le paiement du sous traitant serait assur. Dans cette perspective, art 14 -1 de la loi de dcembre, oblige dans certains cas, le maitre de louvrage veiller au respect de cette exigence, des lors quil sait que intervention de sous traitants peine, dengager sa responsabilit leur gard.

Section 2 : Lagrment par le maitre de louvrage


Sous traitant doit tre agre par le maitre de louvrage, et initiative de cet agrment, repose sur lentrepreneur, ppal, y compris, pour les sous traitants de second rang. Jpdence, en effet refuse au sous traitant le droit de se faire agrer lui-mme. Par ailleurs, si maitre de louvrage connait lexistence du sous traitant, doit exiger de lentrepreneur, quil les prsente son agrment. Agrment doit en pp tre donn au moment de la conclusion du contrat de sous traitance. TTEFOIS peut intervenir ultrieurement, sorte de ratification aprs cclsion du contrat. Agrment peut tre expresse ou tacite. La jpdence exige des actes positifs, dpourvus dquivoque

Sagissant du contenu de cet agrment. Doit porter non seulement sur la personne du sous traitant, mais aussi sur les conditions de paiement. Rend plus difficile lagrment tacite. Possible de refuser dagrer le sous traitant. Refus na pas tre motiv, ttefois, refus abusif, peut tre possible. Exceptionnel que la jpdence reconnaisse abus de drt en la matire. Refus est discrtionnaire. Sanction du dfaut dagrment Sous traitant pas agre par le maitre de louvrage. Emporte pls consquences dans les relations entre maitre de louvrage et entrepreneur, et relations entre entrepreneur et sous traitant puis entre maitre de louvrage et le sous traitant. 1. Consquences dans les rapports entre le maitre de louvrage et lentrepreneur principal

Rapport entre les parties au premier contrat dE. Dfaut constitue une faute contractuelle de lentrepreneur ppal. Maitre de louvrage peut donc agir contre lentrepreneur, en excution force, en le mettant en demeure de lui prsenter le

sous traitant. Peut galement agir en rsolution du contrat, ou en resp contractuelle, afin dobtenir rparation du prjudice caus par cette substitution laquelle na pas donn son accord, et aurait pu sopposer. Tout sera Q dtablir un prjudice. 2. Consquences dans les rapports entre lentrepreneur et le sous traitant Dfaut dagrment, constitue aussi faute contractuelle de lentrepreneur ppal. Cest le dfaut de prsentation qui est fautif. Entrepreneur nengage pas sa resp en cas de refus, par le maitre de louvrage dagrer le sous traitant. Le contrat de sous traitance devient caduque dans ce cas. Quand entrepreneur ppal a commis faute, cad na pas prsent le sous traitant au maitre de louvrage afin que celuici puisse lagrer, engage sa resp. CPDT, il se trouvera bien souvent incapable dindemniser le sous traitant, si se trouve en faillite, ou connait de grv difficults financires. En outre, dfaut dagrment, permet au sous traitant, dagir en rsiliation du contrat. Le sous traitant, en effet doit choisir entre deux voies : rsilier le contrat ou lexcuter. Si le sous traitant dcide dexcuter le contrat alors mme que pas agre, ne pourra se prvaloir du dfaut dagrment, pour chapper sa resp. Hypothse : sous contrat form. Pas agrment par le maitre de louvrage. Rare en pratique que le sous traitant rsilie le contrat. Na pas dintrt rsilier le contrat avant que les travaux commencent. 3. Consquences dans les rapports entre le maitre de louvrage et le sous traitant Deux victimes de lentrepreneur ppal. Devait les prsenter et ne la pas fait. Ici les csqces, du dfaut dagrment, sont plus dlicates. Selon la jpdence, dfaut dagrment prive le sous traitant de tout droit paiement direct, contre le maitre de louvrage. Solution revient enrichir le maitre de louvrage en lui permettant de conserver le solde du prix correspondant aux travaux raliss par le sous traitant. Si le maitre de louvrage a pay intgralement entrepreneur ppal qui devait payer le sous traitant, celui-ci profite de sa faute, au dtriment du sous traitant. Existe, ttefois, deux tempraments : en premier lieu, seul le maitre de louvrage peut invoquer le dfaut dagrment. Peut dcider de ne pas le faire ou de payer le sous traitant. Maitre de louvrage ne peut invoquer le dfaut dagrment si connaissait lexistence du sous traitant et quil na pas exig de lentrepreneur, quil suive la procdure dagrment.

Chapitre 2 : Le paiement du sous traitant


En pp , incombe lentrepreneur ppal, cad son contractant direct. En cas de faillite de ce dernier, ou en cas dinsolvabilit, sous traitant peut agir contre la caution solidaire. Mais cette exigence pourtant impose peine de nullit, tait le plus souvent mconnue. En est de mme de la dlgation du maitre de

louvrage. Permettrait au sous traitant dagir contre le maitre de louvrage en plus de laction dont dispose ctre lentrepreneur ppal. Ces deux mca, sont rarement utiliss. Agir contre le contractant direct, peut savrer inefficace, si insolvable. Loi a mis en place, deux systmes, pr renforcer drt du sous traitant, diffrence, selon que maitre de louvrage soit public ou priv. Si maitre de louvrage = personne de drt public (ex universit fait construire), sous traitant bnficie dun paiement direct par le maitre de louvrage. Sera pay, aprs accord de lentrepreneur ppal sur la correcte excution des travaux, quil aura ralis. Quand en revanche, le maitre de louvrage est une personne prive, le sous traitant bnficie dune action directe, en cas de dfaillance de lentrepreneur. Action qui en thorie devrait tre exceptionnelle, prsente en pratique une importance considrable. TROU ? Condition : quil ait agre le sous traitant. En va de mme, en cas de sous traitance en chaine. Pratiquement, le sous traitant, doit adresser au maitre de louvrage, une copie de la mise en demeure, quil a adresse lentrepreneur. Ds rception le maitre de louvrage doit bloquer les sommes quil doit lentrepreneur, pr les affecter au sous traitant, et ce mme si ces sommes, ne correspondent pas des travaux effectus par le sous traitant. Payer le sous traitant, mme dans les limites de sa propre dette. Paiement en partie de lentrepreneur ppal, on paiera le reste au sous traitant. EN outre, le maitre de louvrage peut opposer au sous traitant, les exceptions quil pourrait opposer lentrepreneur. Le sous traitant ne dispose daucune priorit. Entre donc en concurrence avec les autres sous traitants, ou cranciers du maitre de louvrage. Mcanisme daction directe, lui permet davoir autre dbiteur, sous certaines conditions (sans tre garantie de sa solvabilit). Dautres mca parfois mis en uvre pr assurer paiement effectif du sous traitant. Possible ainsi de prvoir stipulation pour autrui, afin dassurer le paiement direct, du sous traitant, par le maitre de louvrage. Par ailleurs, la loi permet lutilisation dautres techniques,: ex transfert direct de crdit. Chapitre 3 : La responsabilit dans le cadre de la sous traitance Responsabilit du sous traitant lgard de lentrepreneur ppal / celle du sous traitant envers le maitre de louvrage / responsabilit du sous traitant lgard des tiers.

Section 1 : Responsabilit du sous traitant lgard de lentrepreneur principal

Excution partielle, ou inexcution de ce contrat. Entrepreneur ppal, qui est son contractant direct, peut agir contre lui conformment au drt commun des contrats. TTEFOIS le rgime de cette responsabilit a t au fil des ans, affin par la jurisprudence. C de C en effet, affirme que le sous traitant est tenu dune obligation de rsultat, quil ait ou non t agre. Obligation inclut lexcution dun ouvrage exempt de vices cachs et de mal faons. Sous traitant ne peut sexonrer, quen dmontrant lexistence dune cause trangre. Mise en uvre de cette responsabilit, peut intervenir titre ppal. Dans ce cas, entrepreneur agit directement contre le sous traitant ou son assureur. Mais souvent, resp recherche dans le cadre dun appel en garantie. Resp de lentrepreneur ppal, recherche par le maitre de louvrage et entrepreneur dont resp recherche, appelle le sous traitant en garantie. Recours pourra donner lieu partage des responsabilits, en cas de faute respective.

Section 2 : Responsabilit du sous traitant envers le maitre de louvrage


Sous traitant pas li contractuellement avec le maitre de louvrage mme si a t agre. Depuis arrt Besse, responsabilit au sein des chaines de contrat engage sil sagit dune chaine translative de proprit. Maitre de louvrage ne peut agir contre le sous traitant que sur le terrain dlictuel quand chaine pas translative de proprit. Lorsque laction en resp est de nature dlictuelle ou casi dlictuelle (chaine non translative), le maitre de louvrage est oblig de prouver une faute du sous traitant. Convient de rappeler autre arrt , ASS plen, 6 oct 2006 : le tiers un contrat peut invoquer sur le fondement de la responsabilit dlictuelle un manquement contractuel, ds lors que celui-ci lui a caus un dommage. Solution ne change pas grd chose, quand obligation non excute, est une obli de moyen. En revanche victime favorise, quand manquement une obligation de rsultat. Dans une telle hypothse, victime, a juste dmontrer, inexcution contractuelle et rien dautre. Or, on a vu que le sous traitant est tenu dune obligation de restl dans ses rapports avec entrepreneur ppal. Preuve dune faute par le maitre de louvrage sen trouve facilite. Autre avantage de la mise en uvre de la responsabilit dlictuelle : maitre de louvrage chappe au rgime de resp contractuelle. Ds les rapports sous traitant / entrepreneur, resp a pu tre encadre contractuellement. Cela ne peut tre oppos au maitre de louvrage qui agit en resp contre le sous traitant.

Section 3 : Responsabilit du sous traitant lgard des tiers


Rpond de ses fautes lgard des tiers sur le terrain dlictuel. Si plusieurs sous traitants dont resp recherche, ventuelle partage de resp et recours entre eux ( cf art 1382 du CC=) ;

Sur le plan dlictuel, entrepreneur ppal, pas le commettant du sous traitant ! Indpendance fait que pa de lien de prposition, dc entrepreneur ne rpond pas du sous traitant vis--vis des tiers.

Titre 2 : Le mandat
Contrat par lequel, une partie nomme mandant , donne une autre partie, nomme mandataire, la mission daccomplir pr elle, et en son nom, un acte juridique. Acte le plus souvent, sera un contrat. Le mandat, tait conu comme un petit contrat, ppalement titre gratuit. Le mandat, cpdt, a connu un essor considrable avec le dveloppement des prestations de service. Constitue avec le contrat dentreprise, lun des ppaux instruments des activits de service. Peu peu, son rle sest largi, afin de faciliter mise en place doprations reposant titre ppal, sur dautres contrats. Aujourdhui, on peut constater que le mandat, est un peu le contrat tout faire du drt moderne. Son dveloppement explique que la plupart des mandats, seffectuent titre professionnel et rmunr. Utilisation du mandat, tous azimut a hiss ce contrat, au rang des grands contrats au mme titre que la vente et le contrat dE. Sen est suivi grande diversification, selon mvt de lclatement ds contrats spciaux. A ct du mandat tradi, existent tte une srie de rglementation, sappliquant des mandats professionnels. Ex agent immobiliers, commerciaux, sct de bourses. En outre le contrat de mandat, est souvent employ titre accessoire, quand accompagne contrat ppal dune autre nature : qd accompagne contrat dE. ou de dpt. Quand sinscrit dans un contrat complexe, mandat conserve tjs son rgime, sajoute un autre contrat, mais pas absorb par celui-ci. Reprsentation est une technique permettant une personne de conclure un contrat pour le compte dautrui. Pouvoir de reprsenter peut tre confr par la loi, ou par le juge. Ex : reprsentant des cranciers dsigns par le tribunal de commerce dans le cadre dune procdure collective Enfin pouvoir peut tre confr par le contrat. Reprsentation dorigine conventionnelle constitue le contrat de mandat. = moyen permettant de mettre en uvre conventionnellement, la technique de la reprsentation. Q se pose : savoir si la reprsentation est de lessence mme du mandat. Peut-il y a avoir un mandat sans reprsentation ?

Rponse ngative : il existe des mandats sans reprsentation. Pas de lessence mme du mandat, donc. Quand il ny a pas de reprsentation, mandataire, agit bien pour le compte dautrui mais pas au nom de celui-ci (ne rvle pas lidentit de son mandant) Csqce : quand un mandat est sans reprsentation, ne produit ses effets que dans les rapports entre mandant et mandataire. Ex de mandat sans reprsentation ? Dclaration de command. Il arrive que dans vente aux enchres, enchrisseur vritable ne veut pas apparaitre. Mandataire en appelle le command. Indique quil agit pour autrui mais se rserve dlai pour dvoiler le nom du command. A expiration du dlai, se dcharge en dvoilant le nom du command. Il y a alors rtroactivement mandat seul et command sera tenu par le contrat. Mais si le command (mandataire) ne dclare pas le nom du command, il demeurera personnellement tenu. Mca particulirement utilis dans cadre de ventes en enchre. Autre ex de contrat : contrat de commission. Commissionnaire agit en son nom, mais mme si son rle dintermdiaire est parfaitement connu des tiers, avec lesquels il contracte. Commissionnaire engag personnellement, cpdt, celui pour le compte duquel il agit a un drt direct contre le tiers contractant si ce dernier avait connaissance de lexistence de la commission. En outre dans les rapports entre le commissionnaire (mandataire) et son commettant (mandant) sapplique le droit commun du mandat. Agit donc bien pr le compte dautrui, mais reste personnellement engag. Convention de prte nom. Egalement un mandat sans reprsentation, une personne agit au nom dune autre sans rvler sa qualit dintermdiaire, CPDT prte nom devra ensuite rtrocder son mandant le bnfice du contrat. Convention entraine une double mutation, cad que entre les parties, convention soumise au droit commun. Et si les tiers, apprennent identit donneur dordre, pourront agir aussi bien contre le prte nom, que contre le mandant occulte. Le mandat se caractrise par le fait que le mandataire accomplit un acte juridique par le compte dautrui, quil reprsente. Objet du mandat permet de le distinguer dautres techniques juridiques promesse de portefeuille (consiste promettre quun tiers donnera son accord un contrat. Le tiers pour qui on sest port fort, nest nullement engag par le promettant la diffrence du mandat, o le mandataire, contracte pr le compte du mandant. Ici, tiers pas engag par laction du porte fort, et si ce tiers dcide de ne pas ratifier lacte, Celui qui sest port fort, devra des dommages et intrts. Mandat doit tre dissoci de la gestion daffaire. Il y a gestion daffaire chaque fois quune personne a effectu des actes de gestion qui doivent tre utiliss dans lintrt du maitre de laffaire. Les effets de la gestion daffaire sont calqus sur celui du mandat, car gestion = casi contrat. Il n y a jamais eu de consentement du maitre de laffaire et du grant de laffaire. Mandat distinguer du contrat de courtage : rle dun courtier se borne rechercher, un partenaire pr son contractant, puis rapprocher les parties. Son rle sarrte l, le courtier ne conclue pas le contrat la place des parties. Le courtier est celui qui doit rechercher partenaire pr son cocontractant et conclusion contrat pr le copte du mandant

Distinction faire entre deux contrats : mission courtier et celle du mandataire. Mission peut tre double : peut consister dune part la recherche dun partenaire, dautre part rapprocher les parties, dautre part conclure lacte pour le compte du mandataire. II- absence de subordination Mandataire doit dans lexercice de ses missions bnficient dune certaine indpendance Si mandataire est plac sous la subordination de son contractant, il nest pas mandataire. Il y a aura ici contrat de W et non mandat. Difficile de distinguer les deux : dabord le mandataire reoit des instructions en ce qui concerne lacte accomplir, mais il doit demeurer libre, du choix, des moyens pr y parvenir. Cela dit , il y a des salaris qui bnficient parfois dune grde marge de manuvre, rend donc la distinction difficile. Ex : cadre dirigeant ; sont des salaris et ont en mme temps le pouvoir de passer des actes juridiques pr le compte de leur employeur. Bnficie donc dune certaine autonomie dans laccomplissement de sa tche. Autonomie qui peut tre limite par les instructions prcises quil peut recevoir du mandant. Mmes difficults que celles rencontres pr distinction entre contrat de W et contrat dentreprise. Il est possible que le contrat de W et le contrat de mandat coexiste. Cumul entre les deux, est envisageable. Ex , salari dune sct recevant mandat social. Un tel cumul entre le mandat dune part, et le contrat de travail dautre part, est tout fait licite. Il nest pas prsum, doit donc correspondre un exercice effectif des deux fonctions. Existence dun contrat de W, ne doit pas tre un moyen dempcher la libre rvocabilit du mandataire. SIl ny a pas exercice effectif des deux fonctions, le contrat de travail se trouve suspendu, si pas de vritable travail accompli. Chapitre 2 : La conclusion du mandat

Section 1 : Conditions

Les conditions qui appellent certains commentaires Capacit du mandant ne sapprcie pas par rapport au mandat lui-mme, mais par rapport lacte projet, autrement dit si acte projet est une vente, le mandant doit avoir la qualit de disposer. Du ct du mandataire, la capacit ne concerne que le mandat lui-mme. En effet, lacte final, conclu par le mandataire, ne peut tre affect par lincapacit de celui-ci dans la mesure o il ne fait que reprsenter le mandant. Autrement dit le contrat sera valable ds lors que le mandant et lautre partie sont capables. Mandataire quant lui doit uniquement avoir la capacit au regard du mandat lui-mme et non au regard de lacte projet. Lobjet du mandat : rside dans lacte juridique accompli. Acte doit tre dtermin. Essentiel pr savoir si mandataire a ou non excd ou dpass la mission qui lui a t confi. Etendue dtermine comment ? Dtermination peut tre faite en des termes assez larges. La mission du mandataire, peut porter sur un acte seul , on parlera de mandat spcial, mais cette mission peut galement porter sur tous les actes sinscrivant dans un

certain cadre. On parle alors de mandat gnral. Quand il est conu en termes gnraux, mandat ne concerne que les actes dA , art 1988 du CC Acte que doit conclure le mandataire doit tre licite. Si le contrat projet a un objet illicite le mandat lui-mme sera nul Rmunration du mandataire na pas tre fixe au moment de la formation du contrat. Ide qu au dpart mandat tait conu comme un mandat dami. Mandat peut tre conclu titre gratuit, mais mme quand conclu titre onreux, pas ncessaire que rmunration soit fix. Objet doit tre dtermin, mas peut tre plus ou moins large II- conditions de forme Mandat= contrat consensuel, se forme par la seule rencontre des volonts, sans quaucun formalisme soit exig, c f art 1985 ( peut mme tre oral) ; En outre dans certains, cas mandat nexige mme pas dtre exprim, ou simplement parce que se dduit des circonstances. Cas de mandat tacite. Par ex loi pose prsomption de mandat tacite dans rapports entre poux ou entre co indivisaires)/ Peut tre dangereuse, donc distinction a faire entre cas o mandat peut tre tacite et cas om doit tre express. Mandat tacite ne peut donc porter que sur des actes dadministration. Quand porte sur des actes de dispositions (aliner un bien, hypothquer un bien, ne peut tre quexpresse). Exceptions cpdt : dans certains cas, des mandats spciaux, sont soumis exigence dun crit. Cas du mandat de lagent immobilier (intermdiaire professionnel, rmunr par une commission dont le rle consiste mettre en relation des acheteurs et ds vendeurs de biens immo rle peut galement consister ngocier entre les parties la location de biens immo. Mandat conclu par lagent immo doit ncessairement tre stipul par crit. En outre, peine de nullit, cet crit, doit comporter des indications, prcises relatives lobjet de la mission de lagent, sa rmunration et au versement des fonds En drt commun, Trou Si contrat projet, requiert pr sa validit, un crit ou un acte notari, le mandat devra avoir la mme forme .: Le s effets du mandat

Section 2 : les effets du mandat entre les parties


1. Les obligations du mandataire
CC a prvu ppalement deux obligations pesant sur le mandataire : lexcution de sa mission, et dautre part, la reddition des comptes A) Lexcution de la mission du mandataire Sa ppale obligation est dexcuter la prestation prvue au contrat et ce, conformment aux instructions donnes par le mandant. Tout dpendra, de lintensit, de limportance de ces instructions. A cet gard, distinction faite, entre le mandat indicatif, et le mandat impratif. Mandat indicatif, est celui qui laisse au mandataire, une marge dapprciation. En revanche le mandat

impratif est celui dans lequel le mandant donne au mandataire des instructions prcises et fermes devant tre respectes. Le mandataire, peut se faire substituer par un sous mandat. Jpdence admet cette possibilit lorsque la loi ou la convention nen dispose pas autrement. Possibilit carte quand lintutitu personae est particulirement fort. Sajoutent galement devoir de loyaut et de conseil Mandataire en effet tenu devoir de loyaut lgard de son mandant. Doit veiller lintrt de son cocontractant. Le mandataire ne doit pas utiliser les pouvoirs qui lui sont confres pr dautres intrts que ceux du mandant. Interdit au mandataire, de se porter contrepartie lopration. Cela signifie par ex, que le mandataire, ne peut pas acqurir le bien quil a pr mission de vendre. Obligation peut tre carte cependant mandataire doit en informer le mandant. Ds lors que le mandataire en informe son mandant, si le mandant nest plus tenu de cette interdiction il ny a plus de manquement un quelconque devoir de loyaut. La contre partie autorise, est valable et permettrait mme au mandataire si mandat titre onreux, de percevoir une double commission. Obligation de contrepartie nest as le seul point caractrisant le devoir de loyaut du mandataire. Devoir de loyaut Se poursuit aprs lexcution du mandat. : interdiction dans le domaine commercial de concurrencer directement son mandant : par ex, un mandataire peut tre tent dutiliser des infos qui lui ont t communiques par son mandant ( fichier de clientle par ex) Devoir de conseil galement : sapplique essentiellement au mandataire professionnel. Tenu dune obligation de conseil lgard de son mandant. Cad que le mandataire doit informer et conseiller le mandant sur lutilit de lacte envisage sur toutes les prcautions prendre dans la passation de cet act. Peut aller jusqu dissuader le mandant de passer lacte. Ce devoir de conseil, pse automatiquement sur le mandataire, professionnel. Mandataire occasionnel, pas pour autant dispens dune telle obligation, cpdt, encore faut-il tablir quil dispose dune comptence particulire. Cette comptence devant tre prouve par le mandant. De manire gnrale, le devoir de conseil est une obligation de moyen, mais la faute ici est souvent prsume. Bcp dex de ce devoir : bien souvent il sagit dun moyen permettant dengager la responsabilit dun mandataire professionnel. Cas des courtiers dassurance (mettent en relation candidats avec la compagnie dassurance, mais parfois sont galement le mandataire de lassur), donc pse sur eux obligation information qui est souvent engage, quand par , ex, assur pas suffisamment inform. Responsabilit du mandataire : dans le cadre de son obligation, dexcuter sa mission, mandataire, rpond de sa faute cf art 1992 al 1 du CC. Distinction doit tre faite entre inexcution du mandat dune part, et sa mauvaise excution dautre part. En effet seule inexcution du mandat, laisse prsumer la faute du mandataire. En revanche il ny a pas de faute prsume en cas de mauvaise excution. Dans ce cas, il appartient au mandant, dtablir la faute du mandataire. Cette faute sera apprcie plus ou moins svrement selon que le mandat, a t conclu titre onreux ou gratuit. Si mandat est rmunr, lchec de la mission fait prsumer une faute. En outre si laccomplissement de la

mission nest pas affect dun ala, le mandataire ne peut tre exonr que par la preuve de la force majeure. Engagement de ducroire : Vise hypothse o mandataire a garanti le rsultat. Ne peut JAMAIS tre exonr si ce rsultat nest pas atteint. Dans le cas o mission comporte un ala, la preuve de labsence de faute, suffira lexonrer, tant prcis que apprciation de lexistence dun ala, sera plus svre quand le mandataire est un professionnel. Dans certains cas, on pourra considrer quun ala existe, et dans un autre quil nexiste pas, en considration de la qualit de professionnel ou de non professionnel du mandataire. Pourquoi se porter ducroire ? en cas de mandat rmunr, clause de ducroire tend lengagement du mandataire, lui permettra dobtenir une rmunration plus importante B) La reddition des comptes Cf art 1993 du CC : mandataire est tenu de rendre des comptes de sa gestion. Ne peut senrichir du fait de lexcution du mandat hormis la rmunration quil serait le cas chant amen percevoir si mandat titre onreux. Mme dans ce cas, mandataire, ne peut senrichir au dtriment du mandant. Ds lors mandataire, doit dtailler les encaissements et les dpenses quil a effectu dans le cadre de sa mission. Aussi tenu de restituer tout ce que le mandant a pu lui confier, pdt lexcution de sa mission (documents, pices pouvant lui tre confies). De manire gnrale, mandant peut dispenser le mandataire de cette obligation, mais dispense peut tre tacite et rsulter des circonstances (cas quand existence de liens particuliers entre contractants). Sil apparait que le mandataire a profit de lencaissement des sommes dargent, en doit lintrt son mandant, du jour de cet emploi. A cela peut sajouter des D et I si mandataire est de mauvaise foi, ou si a subi prjudice que intrts ne peuvent compenser. Ex, mandant nous charge de recouvrer une certaine somme. Maniement des fonds, pas de dtournements. Mais on tarde les remettre au mandant. Consiste profiter du mandat, car pdt, ce temps, encaissement de somme dargent pr el compte du mandant, mais on a peru des intrts sur ces sommes. On sera donc tenu des intrts sur ces sommes. Sajoute une srie dobligations, concernant des mandats particuliers. Mandataire pas simplement celui qui doit publier acte isol, mais peut publier, une srie dactes importants, manier des fonds

2. Les obligations du mandant


Le mandat est un contrat unilatral, si conclu titre gratuit. Logiquement, quand tel est le cas, le mandant ne devrait pas tre tenu dune quelconque obligation lgard du mandataire. Peut toutefois, tre tenu dune obligation accessoire de remboursement, des dpenses, ainsi que dune obligation dindemniser les pertes subies par le mandataire. Si mandat est titre gratuit, mandataire ne peut pas sappauvrir dans le cadre du mandat, dans lexcution de sa mission. Si mandat titre onreux, devient synallagmatique (cas quand mandataire est un

pro), impose donc au mandant une obligation de payer, le prix, les honoraires du mandataire. A) Remboursement des dpenses et indemnisation des pertes Sagissant du remboursement des dpenses. Obligation prvue lart 1999 du CC. Oblige le mandant rembourser au mandataire, ses avances et frais. Obligation ne dpend pas de la russite de sa mission par le mandataire. Telle obligation existe, qq soit le montant de frais engags. Par ailleurs le mandant a lobligation dindemniser les pertes subies par le mandataire. Cette obligation est exprime larticle 2000 du CC. Obligation sapplique pour les pertes de gestion, dans le cadre dune activit professionnelle, mme pour celles qui sont imprvisibles. Indemnisation exclue en cas dimprudence du mandataire. Obligation de rembourser les dpenses et dindemniser les pertes nest pas dOP. Les parties peuvent donc exclure ces obligations par une clause explicite. TTEFOIS, validit dune telle clause, est certainement contestable lorsque le mandat est titre gratuit. En revanche, parfaitement admissible quand le mandat est titre onreux. Ainsi possible de stipuler que la rmunration du mandataire, constitue un forfait, comprenant galement ces frais et pertes ventuelles. Encore faut-il que la clause cartant lobligation de rembourser les dpenses et dindemniser les pertes, soit expresse, cad dpourvue dambigut. En outre, telle clause carte quand le mandant conserve une certaine maitrise de la gestion. Si mandant pas passif, et conserve cette maitrise, il ne faudrait pas que le mandataire par sa rmunration, assure une partie des erreurs du mandant. Une clause de ce type ne peut couvrir les pertes dues une faute du mandant B) le rglement des honoraires A titre onreux : quand le mandataire est un professionnel, rmunration prsume. Qualit de professionnel du mandataire, fait prsumer caractre onreux du mandat. Dans les autres, cas, mandat peut aussi tre titre onreux, mais cela doit tre prcis (rmunration doit tre stipule). Rmunration peut prendre pls formes : tout dabord peut tre forfaitaire ou peut tre galement fixe sous la forme dune commission, cad selon un % affect sur le montant de lopration. Dans ce cas de paiement par commission, possible de faire dpendre la rmunration du mandataire du succs de lopration. Si opration que le mandataire doit raliser pr le compte du mandant, le mandataire ne percevra pas de rmunration. Qq soit le type de rmunration, celle-ci peut tre fixe lavance. Mais ne sagit pas dune condition de validit. Rmunration du mandataire, peut tre fixe aprs lexcution de sa mission. Lorsquelle est fixe lavance, la rmunration du mandataire, peut tre rduite par le juge si elle apparait excessive. Lorsquelle na pas t fixe lavance, intervention du juge est possible, mais ne sagira pas de rduire rmunration fixe, mais il appartiendra au juge de fixer lui-mme la rmunration due au mandataire en fonction du travail quil a pu fournir ou du service rendu. Rmunration est due que la mission soit ou non couronne de succs (cas o est forfaitaire).TTEFOIS, faute du mandataire, peut justifier une rduction, voire une exclusion de sa rmunration. En outre, aucune rmunration due, si fixe au % et que opration ne sest pas ralise. CPDT une commission sera due au mandataire, si laffaire a t ralise, en dehors du mandataire dans deux cas : si le mandat tait titre exclusif ou bien si laffaire sest conclue avec un partenaire amen par le mandataire, mais aprs excution

du mandat. Le mandataire dispose pour se faire payer, dun drt de rtention sur les choses appartenant au mandant, et qui sont en sa possession. Hypothse particulire du sous mandat est envisager (proche de celle de sous traitance) Mandataire ^peut faire appel un sous mandataire, pour excuter tout ou partie de sa mission. Pose pb pour la rmunration. Donc jpdence a cr une action directe du sous mandataire contre le mandant pour obtenir le remboursement de ses avances et frais, ainsi que le paiement de la rtribution qui lui est due. Q de savoir si poss pour le mandant dopposer au sous mandataire, les fautes du mandataire ppal ou bien les paiements quil lui a dj fait ? de telles circonstances si taient admises, auraient pr effet de diminuer la crance du sous mandataire, voire de faire obstacle son action, si mandant a pay intgralement le mandataire ppal. Situation analogue celle vue en matire de sous traitance. Pdt un temps, refus de cette poss par la jpdence : le mandant pouvait donc tre amen payer deux fois : avait pay son mandataire ppal, et comme ce dernier avait pay le sus mandataire, le mandataire repayait le sous mandataire Cass, com , 2 dcembre 2002 : le fait que la crance du mandataire soit teinte lgard du mandant , fait obstacle laction directe du sous mandataire contre le mandant. Le mandant peut donc opposer au sous mandataire les rglements quil a faits au mandataire ppal Mission du mandataire est de conclure acte juridique avec un tiers pr le compte de son mandant. Important donc de voir effets que technique produit lgard des tiers.

Section 3 : Effets du mandat lgard des tiers


1. Position du mandataire lgard des tiers Le mandataire, en pp pas juridiquement partie au contrat quil a conclu pr le compte du mandant. Ne peut tre tenu des obligations contractuelles au nom du mandant. Sil connait des fautes dans lexercice de son mandat, et que le tiers subit un prjudice, resp ne peut tre recherche que sur le terrain dlictuel. TTEFOIS si mandataire est un professionnel jpdence retient assez facilement sa responsabilit (dfaut de conseil vis--vis ds tiers notamment). Mandataire = porte voix de son mandant quand contracte avec des tiers. Choses peuvent tre parfois plus complexes, action du mandataire engage son mandant, donc pourrait voir engager sa responsabilit Comme mandataire na t quun instrument de la cclsion du contrat, ne peut en poursuivre lexcution son bnfice, ni mme agir en responsabilit contractuelle, contre lautre partie. Enfin, si le mandataire, paye pour autrui, il nest pas libr de sa propre dette sil tait galement dbiteur du crancier du mandataire. 2. La position du mandant lgard des tiers Par leffet du mandat, le mandant est devenu partie au contrat conclu en son nom par le mandataire. Donc tenu de respecter les obligations de ce contrat, telles que acceptes, en son nom et pr son compte par le mandataire. TTEFOIS, existent des gardes fous afin que le mandant ne soit pas tenu au-del de ce qui tait prvu dans le mandat.

Premire hypothse : le dpassement de pouvoir. Mandataire conclu un acte non prvu par le mandat. Cet acte est entach de nullit et il sagit dune nullit de rduction mandant demeure tenu pour ce qui a t excut conformment au mandat . Cf cass, civ 1ere, 26 janvier 1999. Tout ce qui a t excut dans le cadre des pvrs demeure, mais mandant pas engag pour tout ce qui concerne le dpassement de pouvoir. Mais nullit carte en cas de mandat apparent, et en cas de ratification cad quand lacte est approuv et valid par le mandant. Seconde hypothse : Dtournement de pouvoir : quand le mandataire accomplit un acte dans une autre finalit que celle qui a t prvue dans le mandat. Un tel dtournement de pouvoir suppose, pour que le mandant ne soit pas tenu, que le tiers ait t de mauvaise foi. Si tiers de bonne, foi, mandant sera engage par le dtournement de pouvoir du mandataire Troisime hypothse: labsence de pouvoir : concerne lacte fait sans mandat. Action en qualit de mandataire, sans en avoir la qualit. Aucun mandat na t conclu. En pp, un tel acte est nul et ne saurait engag le mandant. CPDT, dans ttes ces hypothses, il faut rserver la possibilit dappliquer la thorie de lapparence. Thorie est une cration jpdentielle (casi contrat pr certaines auteurs) en vertu de laquelle, la seule apparence suffit produire des effets lgard des tiers, qui par suite dune erreur lgitime ont ignor la ralit. Appliquer au mandat, la thorie de lapparence consiste protger les tiers qui ont cru lexistence dun mandat, alors quaucun mandat na t donn. De ce fait, le mandant se trouvera oblig envers le tiers, comme si avait donn mandat au mandataire. Large pvr dapprciation des juges quant la lgitimit de lerreur du tiers. Ainsi est tenu compte des comptences de ce tiers (profane, professionnel), de la nature lacte ou encore de la qualit ou non de professionnel de lintermdiaire. Dpend de savoir si tiers a commis erreur lgitime. Quand on admet ce mandat apparent, peut entrainer consquence grave pr le mandant. Le tiers, peut voir opposer une vente au mandant alors que mandataire na jms eu le pouvoir de vendre le bien en question. Revient exproprier le tiers. Thorie de lapparence : donne effet un mandat qui na jamais t donn, ds lors quil y a une erreur lgitime de la part du tiers qui a ignor cette ralit. Mandat apparent quand il est reu conduit expropriation prive du titulaire du droit qui est contraint de le cder. Nature de la responsabilit varie selon les liens qui pouvaient exister entre le mandant et le mandataire. Si mandat conclu, et quon se retrouve dans un cas de dpassement de pouvoir, responsabilit est de nature contractuelle. En labsence de pvr, cette responsabilit sera de nature dlictuelle. Quand aucun mandat na t pass, le mandat apparent, ne produira aucun effet entre le mandant et le mandataire. Seul les effets du mandat, li la reprsentation, seront pris en compte. On ne peut pas assimiler le mandat apparent une catgorie particulire de mandat, qui se distinguerait par sa source. On dcide de donner effet lapparence et de faire comme sil y avait eu mandat. Dans un nbre dhypothses du mandat apparent, il y a un intermdiaire qui va au-del de sa mission

Chapitre 4 : Lextinction du mandat Il faut prciser, que selon art 2003 du CC, il existe trois causes dextinction du mandat : deux premires causes dextinction, relvent de la volont de lune ou lautre des parties. La dernire dpend dun vnement objectif.

Section 1 : Lextinction par volont des parties


Convient de distinguer si conclu pour une dure indtermine, ou pour une dure dtermine. Si conclu, pr une dure indtermine, lune des parties peut y mettre fin unilatralement. Si conclu pr une dure dtermine, ne peut prendre fin en pp , qu la fin de la survenance du terme. Il faut prciser que le mandat quil ait t conclu pour une dure dtermine ou indtermine, reste par pp, rvocable, ds lors que lune ou lautre des parties veut en tre dlie.

1. La rsiliation unilatrale du mandat


Article 2004 du CC mandat est en pp librement rvocable par le mandant, quand bon lui semble. Rvocabilit justifie, par la nature foncirement intuitu personae du mandat. Ds lors, si le rapport de confiance nexiste plus entre le mandant et le mandataire, se comprend fort bien que le mandat, ne puisse survivre une telle situation. Rvocation na pas tre justifie. Se fait donc ad nutum. Quand elle intervient cette rvocation, nouvre pas au droit indemnisation sauf statuts lgaux spcifiques. Rvocation ne prend effet vis--vis des tiers, que le jour o ils en ont connaissance Rvocation peut galement venir du mandataire : peut aussi renoncer au mandat sous rserve de notifier son intention au mandant. Dans ce cas, il pourra tre tenu indemniser le mandant du prjudice pouvant rsulter de la rsiliation du mandat. Indemnisation ne sera pas due lorsque le mandataire se trouve dans limpossibilit de continuer le mandat, sans prouver lui-mme un prjudice considrable. Il existe cependant des tempraments la libre rvocation. Il existe deux tempraments la libre rvocation du mandat. Dune part, le mandat stipul irrvocable, et dautre part, le mandat dintert commun. Prcision ncessaire : cs deux tempraments ne font pas obstacle la rvocation du mandat en tant que tel , si confiance sur laquelle repose le mandat, disparait, on ne peut imposer au mandant, dtre tjs reprsent par le mandataire. Lorsquon se trouve en prsence dun mandat irrvocable, le mandat qui prendra linitiative de la rvocation, devra indemniser le mandataire, du prjudice subi par ce dernier.

Le mandat stipul irrvocable Mandat peut comporter une clause dirrvocabilit. Suppose que le contrat ait t conclu pr une dure dtermine. Pour certains mandats particuliers, certaines dispositions lgislatives, peuvent prohiber la stipulation dirrvocabilit. La dnomination dirrvocabilit est trompeuse : le mandat peut tjs tre rvoque. En cas de violation de cette clause, mandataire, percevra indemnit, cass , 1 ere civ 5 fvier 2002 : le mandat nest stipul irrvocable, ne prive pas le mandant du drt de renoncer lopration et que la rvocation produit tous ses effets, sous rserve de la resp du mandant envers le mandataire. Lindemnisation ne sera pas accorde si la rvocation du mandat est imputable une faute du mandataire o un vnement de force majeure Second temprament : le mandat dintrt commun Cration prtorienne, reposant sur lide suivante : si le mandat ne sert plus lintrt exclusif du mandant, mais aussi celui du mandataire, sa rvocation porte prjudice ce dernier. Ds lors, le mandant ne peut tre empch de rvoquer le mandataire, mais devra indemniser celui-ci en raison de lexistence de lintrt commun. Pp simple noncer mais dlicat cerner. Par intrt commun quentend-on ? Le fait que le mandat soit titre onreux, ne suffit pas caractriser un intrt commun. Il faut en outre que le mandataire trouve un intrt dans lactivit quil dploie au service du mandant, qui doit en mme temps, servir ses propres intrts. Il peut sagir dune affaire commune. Si le mandant est oblig dindemniser le mandataire, il peut se dgager de cette obligation dans deux cas : dune part en cas de faute du mandataire / sil existe un juste motif. Il peut sagir dune cause lgitime pouvant rsulter de la rorganisation dune entreprise. En dfinitive le mandataire dispose de raisons lgitimes de se passer du mandant, raison quil peut faire valoir ds lors quelle nont pas pr unique objectif, d vincer le mandataire. En outre, lindemnisation du mandataire, nest pas dordre public, possible dcarter conventionnellement lobligation pr le mandant dindemniser le mandataire. Deux types de clause permettent de parvenir cet effet : une clause prvoyant rvocation sans indemnit du mandataire. Peut aussi sagir de la clause fixant un terme au mandat. Le non renouvellement nouvre droit aucun grief. Le mandataire pourra faire valoir labus de droit du mandant. Labus de droit est ordre public. Lorsquune clause prvoyant une rvocation sans indemnit de la survenance du terme. Cela a pr consquence, de faire obstacle lindemnisation du mandataire, qui pourra sur le fondement de labus de droit paralyser la justification invoque.

2. Les autres causes dextinction du mandat


Constamment trois causes : incapacit ds parties / dconfiture / Selon art 2003 du CC , le dcs de lune ou lautre des parties, emporte extinction du mandat. Dcs du mandant quil ne dispense pas le mandataire dachever la chose commence au dcs du mandant sil pri en la demeure. De mme, si le mandataire ignore la mort du mandant, ec quil fait ds cette ignorance demeure valable.

Les actes quil aura accomplis en mconnaissance du dcs du mandataire engageront le cas chant les hritiers de celui-ci. Le mandat se trouve teint car celui cin ne peut se transmettre ces hritiers. En pp , les hritiers ne sont pas tenus de poursuivre la mission du mandataire . CPDT, larticle 2010 du CC prcise que les hritiers doivent en donner avis au mandant et pourvoir en attendant ce que les circonstances exigent pour lintrt de celui-ci : ce texte a t pens propos du mandat, envisag comme un service dami. Les parties peuvent stipuler que le mandat ne steindra pas la mort du mandataire obligeant ainsi les hritiers en poursuivre lexcution.

2. Lincapacit des parties


Incapacit mandant ou mandataire est une cause dextinction du mandat. Rgle ne sapplique quau mandat de nature irrvocable. Il existe une exception : mandat de protection future, cf art 477 du CC. Il sagit pr une personne capable juridiquement de conclure un mandat, qui prendra effet au jour o il sera tabli quelle ne peut plus pourvoir seule ses intrts. Ce mandat prendra fin tout dabord lorsque le mandant recouvrira es facults personnelles. Le mandat de protection future prend galement fin au dcs du mandataire, ou au moment de son placement sous tutelle ou curatelle. Le juge qui ouvre la mesure de tutelle, ou curatelle peut rendre une dcision contraire. Le mandat de protection future prend galement fin au dcs du mandataire, lorsque celui-ci est lui-mme plac sous une mesure de protection, en cas de dconfiture de celui-ci ou sil est rvoqu par le juge. Enfin dernier cas de rvocation : la dconfiture Dconfiture, cf art 2003 du CC , dcrite comme une autre cause dextinction du mandat. Serait plus juste de parler de procdure collective ou encore faillite. Mais mme dans ce cas, la rvocation du mandat nest pas automatique. Les contrats conclus avec une personne, faisant lobjet dune procdure collective, ne sont pas automatiquement rsilis. Tout dpendra de ce qui sera dcid par ladministrateur, pendant la priode dobservation. Celui-ci peut parfaitement dcider de la poursuite du mandat. a lissue de cette priode, le sort du mandat, suit celui de lentreprise. En pp, mandat maintenu en cas de redressement judiciaire et dans ce cas excut sous lgide de ladministrateur et est en pp rectifi en cas de liquidation judiciaire sauf si fait partie dlment dactifs cd un tiers.

Chapitre : Le dpt

Le dpt est le contrat par lequel une personne, le dpositaire est charg par une autre, le dposant de garder la chose qui lui est confie et de la restituer sa demande Dpositaire qui en acquiert la dtention et la maitrise matrielle. Permet de distinguer le dpt des autres contrats assurant la mise disposition dun emplacement. (contrat de stationnement)

En particulier on songe au contrat dentreprise. Dans lhypothse o entrepreneur doit effectuer un W sur la chose qui lui est remise, voire mme un mandat. Il y a donc des contrat propos desquels une chose est remise, et devra tre restitu, comment distinguer ces contrats, du contrat de dpt. Critre de distinction : quand objet ppal du contrat nest pas la conservation de la chose, il ne sagit pas dun dpt. Conserve sa qualification initiale, ttefois, la jurisprudence, met la charge de celui qui a reu la chose une obligation de conservation , analogue celle que support le dpositaire. Il sagit plus exactement dune obligation accessoire au contrat dentreprise ou au contrat de mandat.

Arrt, cass civ 1re, 8 octobre 2009 : statue en sens contraire. Jpdence parfois se montre hsitante et on peut se demander quel est lintrt de prsenter les choses ainsi cest--dire, daffirmer une obligation accessoire de surveillance , analogue celle du dpositaire alors que reconnaitre existence du contrat de dpt , nentrainerait pas des consquences diffrentes. Si sur le plan du rgime applicable, pas de vritable changement, pourquoi ne pas y voir une dualit de contrat. Son rgime de prime abord, peut sembler identique, l o distinction prend tout son sens concerne le rgime de la responsabilit. En effet, quand obligation de conservation, nest que laccessoire dune obligation ppale, le rgime de la responsabilit nest pas le mme. Alors que le dpositaire est prsum fautif, obligation accessoire de conservation ou de surveillance, exige le plus souvent une faute prouve. La finalit du contrat de dpt, est la restitution de la chose : dpositaire a obli de conserver la chose et de la restituer la fin. Restitution permet de distinguer le dpt, du mandat. Cela permet de distinguer le dpt, du dpt vente. Dpt vente : nest pas un dpt car la finalit de la remise de la chose, nest pas la conservation, mais la vente des objets. Ex , prtendu dpositaire, vendant la chose pr le compte du mandant . Lorsque le prix est dj fix, ou si le dpositaire est libre de fixer le prix Dpositaire devient propritaire de lachat, mais conditionne : revente de la chose. Il sagit dune condition suspensive, si le dpositaire ne paye pas de suite. Condition peut tre rsolutoire, si dpositaire paye immdiatement le dposant et que celui-ci peut tre tenu de revendre les invendus, tout dpend des stipulations. Dpt vente nest pas un contrat de dpt. Evolution du contrat de dpt : A lorigine le contrat de dpt tait conu comme un petit contrat, conclu essentiellement titre gratuit. Peu peu, dpt, sest professionnalis avec le dveloppement des changes et du commerce. Aujourdhui, la plupart des contrats de dpts, sont conclus par des professionnels de la garde. Il faut constater qu ct du droit commun, existent tels que le dpt ncessaire, le dpt htelier, le squestre. Pratique a fait naitre le dpt dit irrgulier ou le dpt dans les magasins gnraux Chapitre 1 er : le droit commun du dpt

Section 1 : La formation
1. Les conditions de fond
Les articles 1625 et 1626 du CC ne font quappliquer au dpt, les rgles du droit commun. Le dpt du dposant, la capacit requise est celle de passer des actes dA. Le dpt ne peut se voir qualifier dacte de disposition. Ds lors, si le dposant est incapable le contrat de dpt peut nanmoins tre conclu. Si le dposant na pas la capacit de passer des actes dA, le dpositaire sera tenu quand mme des actes quil a pass mais il devra sen acquitter auprs du reprsentant lgal qui devra sacquitter de la chose. Si le dpositaire est incapable, il ne sera tenu restitution que sil a encore la chose entre ses mains, ne sera tenu restitution que

Ne devra ni rmunration, ni indemnits. Possible dengager une action en restitution qu concurrence de ce qui a tourn au profit du dpositaire incapable. Dautres questions se posent : selon art 1922 du CC , le dpt ne peut tre effectu, que par le propritaire de la chose, ou bien avec son autorisation expresse ou tacite. La jpdence a interprt librement ce texte, et il est admis que le dpt puisse tre fait par un simple dtenteur de la chose. Le sens vritable de larticle est que le propritaire ne sera tenu des obligations du dposant, qu la condition davoir procd, lui-mme au dpt, ou bien de lavoir autoris. Propritaire qui ne serait pas le dposant, ne peut se voir rclamer un prix, si dpt conclu titre onreux. Peut revendiquer la chose, entre les mains du dpositaire. Le consentement ds parties : dpt suppose le consentement rciproque du dposant et du dpositaire. Accord des parties, doit non seulement porter sur lobligation de garde, mais encore sur la chose qui en est lobjet. Important de bien dterminer, ltendue de lobligation de garde. Consentement du dposant ne pose pas de difficult quand remet matriellement la chose au destinataire. Consentement du dpositaire, peut en revanche, poser pb : fait de recevoir une chose peut tout aussi bien de la volont dtre engag en tant que dpositaire, ou simple complaisance, tolrance. Cass, com 25 septembre 1984 Faits : portraitiste remet au prpos du bar dun htel, un album contenant certaines de ces uvres. Disparition ds portraits. Or uvres devait tre prsent une Engagement de la responsabilit de lhtel sur le fondement de dpt. C de C a considr que affirmation de cette dcision celui qui a accept de recevoir la chose l a fait par simple complaisance, pas un intention de sengage e tant que dpositaire. Ex : vestiaires : pb rgl par une affiche, la maison dcline toute perte Expression de la volont de ne pa tre engag en qualit de dpositaire. Clause de non responsabilit.

2. Conditions de forme et de preuve


Suppose la remise de la chose, pr tre form ; cest donc un contrat rel. MAIS qualification conteste en doctrine : gnralement poss de conclure une promesse de dpt accord de volonts prcdant la remise de la chose. Promesse de dpt, parait produire les mmes effets que le dpt lui-mme, car oblige le promettant garder la chose pour la surveiller. Accords sans remise de la choie, engage les parties. Preuve du dpt : il convient de dposer la preuve du contenu A propos des modes de preuve, convient dabord de distinguer selon que dpt prsente caractre civil ou commercial. Quand il intervient en matire civile, art, 1924 rappelle exigence dun crit formul larticle 1341. A dfaut dcrit, larticle 1924 prcise que celui qui est recherch comme dpositaire sera cru sur ses seules dclarations, puisquaucune preuve recevable ne lui est oppose. Sera cru pour le fait mme du dpt ou pr la restitution.

Section 2 : Les effets du dpt

Conu comme une sorte de contrat dami. Le dpt peut devenir un contrat synallagmatique imparfait, si en cours dexcution, une obligation apparait la charge du dposant.

1 .Obligations du dpositaire
Tenu ppalement de deux obligations : une de garde et une obligation de restitution. Ces deux obligations sont intimement lies puisque la premire nexiste quen vue de lexcution de la seconde. A) Obligation de garder Ds que la chose, remise, contrat form, et commence obligation de garder, supporte par le dpositaire. Obligation essentielle, peut tre approch de deux aspects : ngativement et positivement Ngativement : le dpositaire ne peut pas se servir de la chose qui lui a t confie, sans la permission expresse ou prsume du dposant. Rgle se comprend facilement, compte tenu de la finalit du contrat de dpt. A la diffrence du prt, ne transfre pas la jouissance de la chose. But de ce contrat est la conservation de la chose en vue de sa restitution. Si le dpositaire se sert nanmoins de la chose, engage non seulement sa responsabilit civile mais galement sa responsabilit pnale sous incrimination dabus de confiance. Par ailleurs le dpositaire ne doit pas forcer le secret du dpt pse sur celui-ci une obligation de discrtion. Ne doit pas chercher connaitre quelles st les choses dposes lorsque celles-ci (art 1931 du CC) ont t confis dans une enveloppe ou un coffre ferm.