Vous êtes sur la page 1sur 40

Section IV Dispositions communes Art. 75.

- Doit tre considre comme clause d'exonration au regard des articles 52, 65, 66, 71 et 72, la clause mettant directement ou indirectement la charge de l'expditeur, du destinataire, du voyageur ou du commettant, l'assurance, en tout ou en partie, de la responsabilit du transporteur ou du commissionnaire. Art. 76. - Dans le cas o joue la forclusion vise aux articles 55, 61 et 74 le crancier ne peut plus se prvaloir de son droit, ni par voie d'action, mme sous la forme d'une demande reconventionnelle, ni par voie d'exception. Art. 77. - Sont nulles et de nul effet, toutes stipulations drogeant par avance : 1) Aux dispositions des articles 38, 44, alina 2, 46, alina 1er, 49, 1er, 51, 53, 55, 61, 65, 71, 74, 75, 76; 2) Aux dispositions des articles 47, 58, 62, 64, 69, sauf dans les limites respectivement autorises par les articles 52, 59, 66 et 72.

LIVRE II
DU FONDS DE COMMERCE

TITRE I
VENTE ET NANTISSEMENT DU FONDS DE COMMERCE

Chapitre I Des lments du fonds de commerce

Art. 78. - Font partie du fonds de commerce les biens mobiliers affects l'exercice d'une activit commerciale. Le fonds de commerce comprend obligatoirement la clientle et l'achalandage. Il comprend aussi, sauf disposition contraire, tous autres biens ncessaires l'exploitation du fonds, tels que l'enseigne, le nom commercial, le droit au bail, le matriel, l'outillage, les marchandises, le droit la proprit industrielle et commerciale.

18

Chapitre II Du contrat ayant le fonds de commerce pour objet Section I De la vente et de la promesse de vente

Art. 79. - Toute vente amiable, promesse de vente et, plus gnralement, toute cession de fonds de commerce consentie mme sous condition ou sous la forme d'un autre contrat, toute attribution de fonds de commerce par partage ou licitation, tout apport en socit d'un fonds de commerce doivent tre constats par acte authentique, peine de nullit. L'acte constatant la cession doit noncer : 1) Le nom du prcdent vendeur, la date et la nature de son acte dacquisition et le prix de cette acquisition pour les lments incorporels, les marchandises et le matriel; 2) L'tat des privilges et nantissements grevant le fonds; 3) Le chiffre d'affaires qu'il a ralis au cours de chacune des trois dernires annes d'exploitation, ou depuis son acquisition s'il ne l'a pas exploit depuis plus de trois ans; 4) Les bnfices commerciaux raliss pendant le mme temps; 5) Le bail, sa date, sa dure, le nom et l'adresse du bailleur et du cdant, s'il y a lieu. L'omission des nonciations ci-dessus prescrites peut, sur la demande de l'acqureur forme dans l'anne, entraner la nullit de l'acte de vente. Art. 80. - Le vendeur est, nonobstant toute stipulation contraire, tenu de la garantie raison de l'inexactitude de ses nonciations dans les conditions dictes par les articles 376 et 379 du code civil. Art. 81. - L'action rsultant de l'article 84 doit tre intente par l'acqureur dans le dlai d'une anne, compter de la date de sa prise de possession. Art. 82. - Au jour de la cession, le vendeur et l'acheteur visent tous les livres de comptabilit qui ont t tenus par le vendeur et qui se rfrent aux trois annes prcdant la vente ou au temps de sa possession du fonds si elle n'a pas dur trois ans. Ces livres font l'objet d'un inventaire sign par les parties et dont un exemplaire est remis chacune d'elles. Le cdant doit mettre ces livres la disposition de l'acqureur pendant trois ans, partir de son entre en jouissance du fonds. Toute clause contraire contenue dans l'acte de cession est rpute non crite.

19

Paragraphe 1er De la publicit de la vente du fonds de commerce Art. 83. - Toute cession de fonds de commerce, telle qu'elle est dfinie l'article 79 cidessus est, dans la quinzaine de sa date, publie la diligence de lacqureur sous forme d'extrait ou d'avis au bulletin officiel des annonces lgales et, en outre, dans un journal habilit recevoir les annonces lgales dans la dara ou la wilaya dans laquelle le fonds est exploit. En ce qui concerne les fonds forains, le lieu d'exploitation est celui o le vendeur est inscrit au registre du commerce. La publication de l'extrait ou de l'avis faite en excution du prcdent alina doit tre, peine de nullit, prcde soit de l'enregistrement de l'acte contenant mutation, soit, dfaut d'acte, de la dclaration prescrite par le code de l'enregistrement. Cet extrait doit, sous la mme sanction, rapporter les dates, volumes et numro de la perception ou, en cas de simple dclaration, la date et le numro du rcpiss de cette dclaration et dans les deux cas, l'indication du bureau o ont eu lieu ces oprations. Il nonce, en outre, la date de l'acte, les noms, prnoms et domiciles de l'ancien et du nouveau propritaire, la nature et le sige du fonds, le prix stipul, y compris les charges ou l'valuation ayant servi de base la perception des droits d'enregistrement, l'indication du dlai ci-aprs fix pour les oppositions et une lection du domicile dans le ressort du tribunal. La publication est renouvele du huitime au quinzime jour aprs la premire insertion. Dans les quinze jours de la premire insertion, il est procd la publication au bulletin officiel des annonces lgales. Paragraphe 2 Des droits des cranciers du vendeur Art. 84. - Dans les quinze jours suivant la dernire en date de ces publications, tout crancier du prcdent propritaire, que sa crance soit ou non exigible, peut former au domicile lu, par simple acte extrajudiciaire, opposition du payement du prix; l'opposition, peine de nullit, nonce le chiffre et les causes de la crance et contient une lection de domicile dans le ressort de la situation du fonds. Le bailleur ne peut former opposition pour loyers en cours ou choir, et ce, nonobstant toutes stipulations contraires. Aucun transport amiable ou judiciaire du prix ou de partie du prix n'est opposable aux cranciers qui se sont ainsi fait connatre dans ce dlai. La demande en main leve d'opposition est porte devant le prsident du tribunal du lieu de la situation du fonds.

20

Art. 85. - A partir de la vente et jusqu' l'expiration d'un dlai de vingt jours aprs la dernire en date des publications prvues l'article 83, une expdition de l'acte de vente est tenue, au domicile lu, la disposition de tout crancier opposant ou inscrit pour tre consult sans dplacement. Pendant le mme dlai, tout crancier inscrit ou qui a form opposition dans le dlai de quinze jours fix par les articles 83 et 84 peut prendre, au domicile lu, communication de l'acte de vente et des oppositions et, si le prix ne suffit pas dsintresser les cranciers inscrits et ceux qui se sont rvls par des oppositions, au plus tard dans les quinze jours qui suivent la dernire en date des publications prvues aux articles 83 et 84, former en se conformant aux prescriptions des articles 133 139, une surenchre du sixime du principal du fonds de commerce, non compris le matriel et les marchandises. Art. 86. - L'officier public commis pour procder la vente doit n'admettre enchrir que des personnes dont la solvabilit lui est connue, ou qui ont dpos soit entre ses mains, soit au service des dpts et consignations, avec affectation spciale au payement du prix une somme qui ne peut tre infrieure la moiti du prix total de la premire vente ni la portion du prix de ladite vente stipule payable comptant, augmente de la surenchre. Art. 87. - L'adjudication sur surenchre du sixime a lieu aux mmes conditions et dlais que la vente sur laquelle la surenchre est intervenue. Art. 88. - Si l'acqureur surenchri est dpossd par suite de la surenchre, il doit, sous sa responsabilit, remettre les oppositions formes entre ses mains l'adjudicataire, sur rcpiss, dans la huitaine de l'adjudication, s'il ne les a pas fait connatre antrieurement par mention insre au cahier des charges; l'effet de ces oppositions est report sur le prix de l'adjudication. Art. 89. - La surenchre du sixime n'est pas admise aprs la vente judiciaire du fonds de commerce ou la vente poursuivie la requte d'un syndic de faillite ou de rglement judiciaire ou de copropritaires indivis du fonds, faite aux enchres publiques. Paragraphe 3 De l'attribution du prix Art. 90. - Tout dtenteur du prix d'acquisition d'un fonds de commerce, doit en faire la rpartition dans les trois mois de la date de l'acte de vente.

21

A l'expiration de ce dlai, la partie la plus diligente peut se pourvoir en rfr devant le prsident du tribunal du lieu de la situation du fonds qui ordonne, soit le dpt au service des dpts et consignations, soit la nomination d'un squestre rpartiteur. Art. 91. - En cas d'opposition au paiement du prix, le vendeur peut, en tout tat de cause aprs l'expiration du dlai de quinze jours, dater de ladite opposition se pourvoir en rfr devant le prsident du tribunal, afin d'obtenir l'autorisation de percevoir son prix malgr l'opposition, la condition de verser au service des dpts et consignations, ou aux mains d'un tiers commis cet effet une somme suffisante fixe par le juge des rfrs, pour rpondre ventuellement des causes de l'opposition dans le cas o il se reconnatrait ou serait jug dbiteur. Art. 92. - Le dpt ainsi ordonn est affect spcialement, aux mains du tiers dtenteur, la garantie des crances pour sret desquelles l'opposition a t faite et privilge exclusif de tout autre leur est attribu sur ledit dpt, sans que, toutefois, il puisse en rsulter transport judiciaire au profit de l'opposant ou des opposants en cause, l'gard des autres cranciers opposants du vendeur, s'il en existe. A partir de l'excution de l'ordonnance de rfr, l'acqureur est dcharg et les effets de l'opposition sont transports sur le tiers dtenteur. Art. 93. - Le juge des rfrs n'accorde l'autorisation demande que si l'acqureur mis en cause fait une dclaration formelle, dont il est pris acte, aux termes de laquelle il n'existe pas de cranciers opposants autres que ceux contre lesquels il est procd . L'acqureur, en excutant l'ordonnance, n'est pas libr l'gard des autres cranciers rvls par des saisies-arrts signifies antrieurement l'ordonnance et dont il a dissimul l'existence. Art. 94. - Si l'opposition a t faite sans titre et sans cause ou est nulle en la forme et s'il n'y a pas instance engage au principal, le vendeur peut se pourvoir en rfr devant le prsident du tribunal, l'effet d'obtenir l'autorisation de percevoir son prix, malgr l'opposition. Art. 95. - L'acqureur, qui sans avoir fait dans les formes prescrites, les publications ou avant l'expiration du dlai de quinze jours a pay son vendeur, n'est pas libr l'gard des tiers.

22

Paragraphe 4 Du privilge du vendeur

Art. 96. Le privilge du vendeur d'un fonds de commerce n'a lieu que si la vente a t constate par un acte authentique et que s'il a t inscrit sur un registre public tenu au centre national du registre du commerce. Il ne porte que sur les lments du fonds numrs dans la vente et dans l'inscription et, dfaut de dsignation prcise, que sur l'enseigne et le nom commercial, le droit au bail, la clientle et l'achalandage. Des prix distincts sont tablis pour les lments incorporels du fonds, le matriel et les marchandises. Le privilge du vendeur qui garantit chacun de ces prix ou ce qui en reste d, s'exerce distinctement sur les prix respectifs de la revente affrents aux marchandises, au matriel et aux lments incorporels du fonds. Nonobstant toute convention contraire, les payements partiels autres que les paiements au comptant s'imputent d'abord sur le prix des marchandises, ensuite sur le prix du matriel. Il y a lieu ventilation du prix de revente mis en distribution s'il s'applique un ou plusieurs lments non compris dans la premire vente. Art. 97. - L'inscription doit tre prise, peine de nullit dans les trente jours de la date de l'acte de vente. Le dlai reste applicable, mme en cas de jugement dclaratif de faillite. Cette nullit peut tre invoque par tout intress, mme par dbiteur. L'inscription ainsi prise prime toute autre, prise du chef de l'acqureur. Elle est opposable la faillite et la liquidation judiciaire de l'acqureur.

__________ N.B: Il est substitu dans les articles 96, 98, 99, 101, 102, 104, 105, 107, 108, 120, 142, 143, 144, 145, 155, et 166 de l'ordonnance n 75-59 du 26/09/1975 aux termes "greffier ou secrtaire greffier du tribunal" les termes "prpos du registre du commerce" et aux termes "greffe ou greffe dans le ressort duquel le fonds est exploit" les termes"centre national du registre du commerce", en vertu de l'article 20 de l'ordonnance n 96-27 du 09 /12/1996 (J.O n 77 du 11/12/1996, p.7)

23

Art. 98. - Le vendeur ou le crancier gagiste, pour inscrire leur privilge, reprsentent, soit eux-mmes, soit par un tiers au prpos du registre du commerce, l'un des originaux de l'acte de vente ou du titre constitutif du nantissement ou une expdition s'il existe en minute, l'acte de vente ou de nantissement reste dpos au centre national du registre de commerce, il y est joint deux bordereaux sur papier non timbr dont la forme est dtermine par arrt du ministre de la justice, garde des sceaux. Ils contiennent : 1) Les noms, prnoms et domiciles du vendeur ou de l'acqureur, ou du crancier et du dbiteur, ainsi que du propritaire du fonds si c'est un tiers, leur profession s'ils en ont une. 2) La date et la nature du titre; 3) Les prix de la vente tablis distinctement pour le matriel, les marchandises et les lments incorporels du fonds, ainsi que les charges, values, s'il y a lieu ou le montant de la crance exprime dans le titre, les conditions relatives l'exigibilit; 4) La dsignation du fonds de commerce et de ses succursales, s'il y a lieu avec l'indication prcise des lments qui les constituent et qui sont compris dans la vente ou le nantissement, la nature de leurs oprations et leur sige, sans prjudice de tous autres renseignements propres les faire connatre; si la vente ou le nantissement s'tend d'autres lments du fonds de commerce que l'enseigne, le nom commercial, le droit au bail et la clientle, ces lments doivent tre nommment dsigns; 5) l'lection de domicile par le vendeur ou le crancier gagiste dans le ressort du tribunal de la situation du fonds. Art. 99. Les ventes ou cessions de fonds de commerce comprenant des marques de fabrique et de commerce, des dessins ou modles industriels, ainsi que les nantissements de fonds qui comprennent des brevets d'invention ou licence, des marques ou des dessins et modles, doivent, en outre, tre inscrits l'institut algrien de normalisation et de proprit industrielle sur la production du certificat d'inscription dlivre par le prpos du registre de commerce, dans les trente jours qui suivent cette inscription, peine de nullit l'gard des tiers, des ventes, cessions ou nantissements en ce qu'ils s'appliquent aux brevets d'invention et aux licences, aux marques de fabrique et de commerce, aux dessins et modles industriels. Les brevets d'invention compris dans la cession d'un fonds de commerce restent soumis, pour leur transmission, aux rgles dictes par la lgislation en vigueur. Art. 100. - L'omission dans les bordereaux d'une ou plusieurs des nonciations prescrites l'article 98 n'entranera nullit de l'inscription que lorsqu'il en aura rsult un prjudice au dtriment des tiers. La nullit ne pourra tre demande que par ceux auxquels l'omission ou

24

l'irrgularit porterait prjudice, et les tribunaux peuvent, selon la nature et l'tendue du prjudice, annuler l'inscription ou en rduire l'effet. Art. 101. - Le prpos du registre du commerce remet au requrant tant l'expdition du titre que l'un des bordereaux prvus l'article 98 aprs l'avoir revtu, ds sa rception de la mention d'inscription qui comprend la date de celle-ci et le numro sous lequel elle a t effectue. L'autre bordereau portant les mmes mentions est conserv au centre national du registre du commerce. Art. 102. - Le prpos du registre du commerce mentionne en marge des inscriptions les antriorits, les subrogations et radiations totales ou partielles rsultant d'actes authentiques. Lorsque des effets ngociables sont crs en reprsentation de la crance garantie et conformment aux stipulations de l'acte de vente, le bnfice de la sret est transmis aux porteurs successifs. Si plusieurs effets sont crs pour reprsenter la crance, le privilge attach celle-ci est exerc par le premier poursuivant pour le compte commun et pour le tout. Tous les porteurs de ces effets viennent en concurrence pour l'exercice de leur privilge, quelle que soit l'chance des effets dont ils sont porteurs. Art. 103. - L'inscription conserve le privilge pendant dix annes compter du jour de sa date. A dfaut de renouvellement de cette inscription avant l'expiration de ce dlai, elle est radie d'office. Art. 104. Les inscriptions sont rayes, soit du consentement des parties intresses et ayant capacit cet effet, soit en vertu d'un jugement pass en force de chose juge. Dans le cas o les causes de l'inscription ont t teintes, la radiation peut tre opre par le prpos du registre du commerce en vertu d'une ordonnance rendue sur pied de requte, les parties dment appeles. Art. 105. - La radiation est opre au moyen d'une mention faite par le prpos du registre du commerce en marge de l'inscription. Il en est dlivr certificat aux parties qui le demandent. La radiation totale ou partielle de l'inscription prise l'institut algrien de normalisation et de proprit industrielle conformment l'article 99, est opre sur la production du certificat de radiation dlivr par le prpos du registre du commerce.

25

Art. 106. - Lorsque la radiation, non consentie par le crancier, est demande par voie d'action principale, cette action est porte devant le tribunal du lieu o linscription a t prise. Si l'action a pour objet la radiation d'inscriptions prises dans des ressorts diffrents sur un fonds et ses succursales, elle est porte pour le tout devant le tribunal dans le ressort duquel se trouve l'tablissement principal. Art. 107. - Les prposs du registre du commerce sont tenus de dlivrer tous ceux qui le requirent soit l'tat des inscriptions existantes avec les mentions d'antriorit, de radiations partielles et de subrogations partielles ou totales, soit un certificat qu'il n'en existe aucune ou simplement que le fonds est grev. Un tat des inscriptions ou mentions effectues l'institut algrien de normalisation et de proprit industrielle, doit de mme tre dlivr toute rquisition. L'officier public commis pour procder la vente d'un fonds de commerce peut s'il le juge utile, se faire dlivrer par le prpos du registre du commerce les tats d'inscriptions dposs au centre national du registre du commerce et concernant ledit fonds. Art. 108. Dans aucun cas, les prposs du registre du commerce ne peuvent refuser les inscriptions ni la dlivrance des tats ou certificats requis. Ils sont responsables de l'omission sur leurs registres des inscriptions requises en leur centre national du registre du commerce, et du dfaut de mention dans leurs tats ou certificats d'une ou plusieurs inscriptions existantes, moins, dans ce dernier cas, que l'erreur ne rsulte de dsignations insuffisantes qui ne peuvent leur tre imputes. Paragraphe 5 De l'action rsolutoire et de la rsolution de la vente Art. 109. - A dfaut de stipulation expresse dans le contrat de vente, l'action rsolutoire doit, pour produire effet, tre mentionne et rserve expressment dans l'inscription du privilge prvue l'article 97. Elle ne peut tre exerce au prjudice des tiers aprs l'extinction du privilge. Cette action est limite, comme le privilge, aux seuls lments qui ont fait partie de la vente. Art. 110. - En cas de rsolution judiciaire ou amiable de la vente, le vendeur est tenu de reprendre tous les lments du fonds qui ont fait partie de la vente, mme ceux pour lesquels son privilge et l'action rsolutoire sont teints.

26

Il est comptable du prix des marchandises et du matriel existant au moment de sa reprise de possession d'aprs l'estimation qui en sera faite par expertise contradictoire, amiable ou judiciaire, sous dduction de ce qui pourra lui rester d par privilge sur les prix respectifs, des marchandises et du matriel, le surplus, s'il y en a, devant rester le gage des cranciers chirographaires. Art. 111. - Le vendeur qui exerce l'action rsolutoire doit la notifier aux cranciers inscrits sur le fonds au domicile par eux lu dans leur inscription. Le jugement ne peut intervenir qu'un mois aprs la notification. Art. 112. - Le vendeur, qui a stipul lors de la vente que faute de paiement dans le terme convenu la vente serait rsolue de plein droit, ou qui en a obtenu de l'acqureur la rsolution l'amiable, doit notifier aux cranciers inscrits par acte extrajudiciaire aux domiciles lus, la rsolution encourue ou consentie qui ne deviendra dfinitive qu'un mois aprs la notification ainsi faite. La notification doit, peine de nullit, mentionner ce dlai. Art. 113. - Lorsque la vente d'un fonds est poursuivie aux enchres publiques, soit la requte d'un syndic de faillite, ou de rglement judiciaire, de tous liquidateurs, soit judiciairement la requte de tout autre ayant droit, le poursuivant doit la notifier par acte extrajudiciaire aux prcdents vendeurs, au domicile lu dans leurs inscriptions avec dclaration que, faute par eux d'intenter l'action rsolutoire dans le mois de la notification, ils seront dchus l'gard de l'adjudicataire, du droit de l'exercer. Art. 114. - Le privilge et l'action rsolutoire du vendeur du fonds de commerce sont opposables la masse de la faillite. Art. 115. - Toute rsolution judiciaire ou amiable de la vente est publie par celui qui l'a obtenue dans les mmes conditions que la vente elle-mme, dans les quinze jours aprs qu'elle soit devenue dfinitive. Art. 116. - Est rpute non crite, dans tout acte constatant une vente de fonds de commerce, la clause suivant laquelle, en cas de rsolution, le vendeur conservera tout ou partie du prix pay.

27

Paragraphe 6 Des dispositions spciales l'apport d'un fonds de commerce socit

Art. 117. - Tout apport de fonds de commerce fait une socit est soumis aux conditions suivantes : a) Si le fonds est apport une socit en formation, la publicit exige pour la cration de celle-ci suffira. b) Si, au contraire, le fonds est apport une socit dj constitue, l'apport doit faire l'objet d'une publicit spciale telle qu'elle est dfinie par les articles 79 et 83 du prsent code. L'acte constitutif ou modificatif qui constate cet apport ne peut tre dress que quinze jours aprs l'expiration des dlais prvus l'article 83. Dans tous les cas, l'apporteur doit faire lection de domicile en l'tude notariale choisie par les co-associs pour l'tablissement de cet acte. Tout crancier de l'associ apporteur fait au domicile lu, dans les dlais impartis, la dclaration de sa qualit en indiquant le montant de la somme qui lui est due. Rcpiss de cette dclaration lui est dlivr. A l'expiration des dlais prescrits et si les associs de l'apporteur n'ont pas demand l'annulation de l'apport ou de la socit ou si l'annulation n'a pas t prononce, la socit est solidaire de l'apporteur et tenue, sur ses biens propres, du passif qui grve le fonds de commerce apport. Section II Du nantissement du fonds de commerce Art. 118. - Les fonds de commerce peuvent faire l'objet de nantissements sans autres conditions et formalits que celles prescrites par les dispositions ci-aprs. Le nantissement d'un fonds de commerce ne donne pas au crancier gagiste, le droit de se faire attribuer le fonds en paiement et jusqu' due concurrence. Art. 119. - Sont seuls susceptibles d'tre compris dans le nantissement comme faisant partie d'un fonds de commerce, l'enseigne et le nom commercial, le droit au bail, la clientle et l'achalandage, le mobilier, commercial le matriel ou l'outillage servant l'exploitation du fonds, les brevets d'invention, les licences, les marques de fabrique et de commerce, les dessins et modles industriels et, gnralement, les droits de proprit industrielle, littraire ou artistique qui y sont attachs. Le certificat d'addition postrieur au nantissement qui comprend le brevet auquel il s'applique, suit le sort de ce brevet et fait partie comme lui du gage constitu.

28

A dfaut de dsignation expresse et prcise dans l'acte qui le constitue, le nantissement ne comprend que l'enseigne et le nom commercial, le droit au bail, la clientle et l'achalandage. Si le nantissement porte sur un fonds de commerce et ses succursales, celles- ci doivent tre dsignes par l'indication prcise de leur sige. Art. 120. Le contrat de nantissement est constat par un acte authentique. Le privilge rsultant du contrat de nantissement s'tablit par le seul fait de l'inscription sur un registre public tenu au centre national du registre du commerce. La mme formalit doit tre remplie au greffe du tribunal dans le ressort duquel est situe chacune des succursales du fonds comprises dans le nantissement. Art. 121. - L'inscription doit tre prise, peine de nullit du nantissement, dans les trente jours de la date de l'acte constitutif. Cette nullit peut tre invoque par tout intress mme par le dbiteur. En cas de faillite ou de liquidation judiciaire, les articles 224, 225 et 226 alina 1er du livre III du prsent code, sont applicables aux nantissements de fonds de commerce. Art. 122. - Le rang des cranciers gagistes entre eux est dtermin par la date de leurs inscriptions. Les cranciers inscrits le mme jour viennent en concurrence. Chapitre III Dispositions communes la vente et au nantissement des fonds de commerce Art. 123. - En cas de dplacement du fonds de commerce, les crances inscrites deviendront de plein droit exigibles si le propritaire du fonds n'a pas fait connatre aux cranciers inscrits quinze jours au moins l'avance, par acte extrajudiciaire aux domiciles lus, son intention de dplacer le fonds et le nouveau sige qu'il entend lui donner. Dans les trente jours de l'avis eux notifi ou dans les trente jours o ils ont eu connaissance du dplacement, le vendeur ou le crancier gagiste doivent faire mentionner, en marge de l'inscription existante, le nouveau sige du fonds, et si le fonds a t transfr dans un autre ressort, faire reporter sa date l'inscription primitive avec l'indication du nouveau sige, sur le registre du tribunal de ce ressort. En cas d'omission des formalits prescrites par l'alina prcdent, le crancier inscrit peut tre dchu de son privilge s'il est tabli que, par sa ngligence, il a caus un prjudice aux tiers induits en erreur sur la condition juridique du fonds.

29

Le dplacement du fonds de commerce, sans le consentement du vendeur ou des cranciers gagistes, peut, s'il en rsulte une dprciation du fonds, rendre leurs crances exigibles. L'inscription d'un nantissement peut galement rendre exigibles les crances antrieures ayant pour cause l'exploitation du fonds. Les demandes en dchance du terme, formes en vertu des deux paragraphes prcdents devant le tribunal, sont soumises aux rgles de procdure dictes par l'alina 8 de l'article 125 ci-dessous. Art. 124. - Le propritaire qui poursuit la rsiliation du bail de l'immeuble dans lequel s'exploite un fonds de commerce grev d'inscriptions, doit notifier sa demande aux cranciers antrieurement inscrits, aux domiciles lus par eux dans leurs inscriptions. Le jugement ne peut intervenir qu'aprs un mois coul, depuis la notification. La rsiliation amiable du bail ne devient dfinitive qu'un mois aprs la notification qui en a t faite aux cranciers inscrits, aux domiciles lus. Pendant ce dlai, tout crancier inscrit peut demander la vente du fonds aux enchres publiques, dans les formes prvues l'article 127. Art. 125. - Tout crancier qui exerce des poursuites de saisie-excution, et le dbiteur contre lequel elles sont exerces, peuvent demander, devant le tribunal dans le ressort duquel s'exploite le fonds, la vente du fonds de commerce du saisi avec le matriel et les marchandises qui en dpendent. Sur la demande du crancier poursuivant, le tribunal ordonne qu' dfaut de payement dans le dlai au dbiteur, la vente du fonds a lieu la requte dudit crancier, aprs l'accomplissement des formalits prescrites par l'article 127 ci-aprs. Il en est de mme si, sur l'instance introduite par le dbiteur, le crancier demande poursuivre la vente du fonds. S'il ne le demande pas, le tribunal fixe le dlai dans lequel la vente du fonds doit avoir lieu la requte du dbiteur, suivant les formalits dictes par l'article 127 ci-aprs, et il ordonne que, faute par le dbiteur d'avoir fait procder la vente dans ledit dlai, les poursuites de saisieexcution sont reprises et continues sur les derniers errements. Il dsigne, s'il y a lieu, un administrateur provisoire du fonds, fixe les mises prix, dtermine les conditions principales de la vente, commet pour y procder l'officier public qui dresse le cahier des charges. La publicit extraordinaire lorsqu'elle est utile, est rgle par le jugement ou, dfaut, par ordonnance du prsident du tribunal rendue sur requte.

30

Le tribunal peut, par la dcision rendue, autoriser le poursuivant, s'il n'y a pas d'autre crancier inscrit ou opposant, et sauf prlvement des frais privilgis au profit de qui de droit, percevoir le prix directement et sur sa simple quittance de l'officier public vendeur, en dduction ou jusqu' concurrence de sa crance en principal et frais. Le tribunal statue dans les deux mois de la premire audience, par jugement non susceptible d'opposition excutoire nonobstant toute voie de recours. L'appel est form dans les trente jours de sa signification partie. Art. 126. - Le vendeur et le crancier gagiste inscrits sur un fonds de commerce peuvent galement faire ordonner la vente du fonds qui constitue leur gage, trente jours aprs sommation de payer faite au dbiteur et au tiers dtenteur, s'il y a lieu demeure infructueuse. La demande est porte devant le tribunal dans le ressort duquel s'exploite ledit fonds, lequel statue comme il est dit aux alinas 5, 6, 7 et 8 de l'article 125 ci-dessus. Art. 127. - Le poursuivant fait sommation au propritaire du fonds et aux cranciers inscrits antrieurement la dcision qui a ordonn la vente, aux domiciles lus par eux dans leurs inscriptions, quinze jours au moins avant la vente, de prendre communication du cahier des charges, de fournir leurs dires et observations et d'assister l'adjudication, si bon leur semble. La vente a lieu dix jours au moins aprs l'apposition d'affiches indiquant les noms, professions, domiciles du poursuivant et du propritaire du fonds, la dcision en vertu de laquelle on agit, une lection du domicile dans le lieu o sige le tribunal dans le ressort duquel s'exploite le fonds, les divers lments constitutifs dudit fonds, la nature de ses oprations, sa situation, la mise prix, les lieu, jour et heure de l'adjudication, les nom et domicile de l'officier public commis et dpositaire du cahier des charges. Ces affiches sont obligatoirement apposes la diligence de l'officier public la porte principale de l'immeuble et du sige de l'A.P.C de la commune o le fonds est situ, du tribunal dans le ressort duquel se trouve le fonds de l'officier public commis. L'affiche est insre dix jours avant la vente au bulletin officiel des annonces lgales et, en outre, dans un journal habilit recevoir les annonces lgales dans la dara ou la wilaya dans laquelle le fonds est situ. La publicit est constate par une mention faite dans le procs-verbal de vente. Il est statu, s'il y a lieu, sur les moyens de nullit de la procdure de vente antrieure l'adjudication, et sur les dpens, par le prsident du tribunal du lieu de la dara o s'exploite le fonds; ces moyens devront tre opposs, peine de dchance, huit jours au moins avant l'adjudication. L'ordonnance rendue par le prsident interviendra sous le mme dlai.

31

Art. 128. - Le tribunal saisi de la demande en payement d'une crance se rattachant l'exploitation d'un fonds de commerce, peut, s'il prononce une condamnation et si le crancier le requiert, ordonner par le mme jugement la vente du fonds. Il statue dans les termes des alinas 5, 6 et 8 de l'article 125 ci-dessus et fixe le dlai aprs lequel, dfaut de payement, la vente peut tre poursuivie. Les dispositions de l'article 127 ci-dessus sont applicables la vente ainsi ordonne par le tribunal. Art. 129. - Faute par l'adjudicataire d'excuter les clauses de l'adjudication, le fonds sera vendu la folle enchre aprs sommation non suivie d'effet dans un dlai de vingt jours et selon les formes prescrites par l'article 127 ci-dessus. Le fol enchrisseur est tenu, envers les cranciers du vendeur et le vendeur lui-mme, de la diffrence entre son prix et celui de la revente sur folle enchre, sans pouvoir rclamer l'excdent s'il y en a. Les frais de l'adjudication premire sont la charge de l'adjudicataire initial et restent recouvrs le cas chant sur excutoire de l'officier public vendeur. Art. 130. - Il n'est procd la vente spare d'un ou plusieurs lments d'un fonds de commerce grev d'inscriptions, poursuivie soit sur saisie excution, soit en vertu du prsent code que vingt jours au moins aprs la notification de la poursuite aux cranciers qui se seront inscrits quinze jours au moins avant ladite notification aux domiciles lus par eux dans leurs inscriptions. Pendant ce dlai de vingt jours, tout crancier inscrit, que sa crance soit ou non chue, peut assigner les intresss devant le tribunal dans le ressort duquel s'exploite le fonds pour demander qu'il soit procd la vente de tous les lments du fonds, la requte du poursuivant ou sa propre requte dans les termes et conformment aux dispositions des articles 125, 126 et 127 ci-dessus. Le matriel et les marchandises seront vendus en mme temps que le fonds sur des mises prix distinctes ou moyennant des prix distincts si le cahier des charges oblige l'adjudicataire les prendre dire d'experts. Il y aura lieu ventilation du prix pour les lments du fonds non grevs des privilges inscrits. Art. 131. - Aucune surenchre n'est admise lorsque la vente a eu lieu dans les formes prescrites par les articles 85, 125 128, 130 et 133.

32

Art. 132. - Les privilges du vendeur et du crancier gagiste suivent le fonds en quelques mains qu'il passe. Lorsque la vente du fonds n'a pas eu lieu aux enchres publiques en vertu et en conformit des articles 125 128, 130, 133, 140 et 141, l'acqureur qui veut se garantir des poursuites des cranciers inscrits est tenu, peine de dchance, avant la poursuite ou dans les trente jours de la sommation de payer lui faite, de notifier tous les cranciers inscrits au domicile lu par eux dans leurs inscriptions : 1) - les nom, prnoms et domicile du vendeur, la dsignation prcise du fonds, le prix, non compris le matriel et les marchandises, ou l'valuation du fonds en cas de transmission titre gratuit, par voie d'change ou de reprise, sans fixation de prix, les charges, les frais et loyaux cots exposs par l'acqureur, 2) - un tableau sur trois colonnes contenant : - la premire : la date des ventes ou nantissements antrieurs et des inscriptions prises ; - la seconde : les nom et domiciles des cranciers inscrits ; - la troisime : le montant des crances inscrites, avec dclaration qu'il est prt acquitter sur le champ les dettes inscrites jusqu' concurrence de son prix sans distinction des dettes exigibles ou non exigibles. La notification contient lection de domicile dans le ressort du tribunal de la situation du fonds. Dans le cas o le titre du nouveau propritaire comprendrait divers lments d'un fonds, les uns grevs d'inscriptions, les autres non grevs, situs ou non dans le mme ressort, alins pour un seul et mme prix ou pour des prix distincts, le prix de chaque lment est dclar dans la notification, par ventilation, s'il y a lieu, du prix total exprim dans le titre. Art. 133. - Tout crancier inscrit sur un fonds de commerce peut, lorsque l'article 131 n'est pas applicable, requrir sa mise aux enchres publiques, en offrant de porter le prix principal, non compris le matriel et les marchandises, un dixime en sus et de donner caution pour le payement des prix et charges ou de justifier de solvabilit suffisante. Cette rquisition, signe du crancier, doit tre peine de dchance, signifie l'acqureur et au dbiteur prcdent propritaire dans la quinzaine des notifications, avec citation devant le tribunal de la situation du fonds pour voir statuer, en cas de contestation, sur la validit de la surenchre, sur l'admissibilit de la caution ou la solvabilit du surenchrisseur, et voir ordonner qu'il sera procd la mise aux enchres publiques du fonds avec le matriel et les marchandises qui en dpendent et que l'acqureur surenchri sera tenu de communiquer son titre et l'acte de bail ou de cession de bail l'officier public commis, le dlai de quinzaine ci-dessus

33

n'est pas susceptible d'augmentation raison de la distance entre le domicile lu et le domicile rel des cranciers inscrits. Art. 134. - A partir de la signification de la surenchre, lacqureur, s'il est rentr en possession du fonds, en est de droit administrateur squestre et ne pourra plus accomplir que des actes d'administration. Toutefois, il peut demander au tribunal ou au juge des rfrs suivant les cas, tout moment de la procdure la nomination d'un autre administrateur; cette demande peut galement tre forme par tout crancier. Art. 135. - Lorsqu'une surenchre a t notifie, chacun des cranciers inscrits ou opposants a le droit de se faire subroger la poursuite, si le surenchrisseur ne donne pas suite l'action dans le mois de la surenchre. Le surenchrisseur ne peut, mme en payant le montant de la soumission, empcher par un dsistement l'adjudication publique, si ce n'est du consentement de tous les cranciers inscrits. Art. 136. - Les formalits de la procdure et de la vente sont accomplies la diligence du surenchrisseur et son dfaut, de tout crancier inscrit ou de l'acqureur aux frais risques et prils du surenchrisseur et sa caution restant engage selon les rgles, prescrites par les articles 125, alinas 5 8, 126, 127 et 130, alina 3 ci-dessus. Art. 137. - A dfaut d'enchre, le crancier surenchrisseur est dclar adjudicataire. L'adjudicataire est tenu de prendre le matriel et les marchandises existant au moment de la prise de possession aux prix fixs par une expertise amiable ou judiciaire, contradictoirement entre l'acqureur surenchri, son vendeur et l'adjudicataire. Il est tenu, au-del de son prix d'adjudication, de rembourser l'acqureur dpossd les frais et loyaux cots de son contrat, ceux des notifications, ceux d'inscriptions et de publicit prvus par les articles 83 et 84, 97, 109 116 et 119 ci-dessus, et qui de droit ceux faits pour parvenir la revente. Art. 138. - L'article 129 est applicable la vente et l'adjudication sur surenchre. Art. 139. - L'acqureur surenchri, qui se rend adjudicataire par suite de la revente sur surenchre, a son recours tel que de droit contre le vendeur pour le remboursement de ce qui excde le prix stipul par son titre.

34

Chapitre IV De la distribution judiciaire du prix

Art. 140. - Lorsque le prix de la vente est dfinitivement fix, qu'il y ait eu ou non surenchre et, dfaut d'entente entre les cranciers pour une distribution amiable, il sera procd conformment aux rgles dictes par les articles 400 et suivants du code de procdure civile. Art. 141. - Dans ce cas, l'acqureur sera tenu sur la sommation de tout crancier et, l'expiration d'un dlai d'une quinzaine dater de la notification de celle-ci de dposer au greffe du tribunal comptent un duplicata du justificatif de sa consignation, les oppositions qui lui ont t notifies et un relev des inscriptions grevant le fonds. Chapitre V Formalits relatives l'inscription au centre national de registre de commerce Du privilge rsultant de la vente ou du nantissement d'un fond de commerce (1) Art. 142. - Les pices mentionnes aux articles 98 et 99 ci-dessus et toutes autres pices produites au centre national de registre de commerce reoivent un numro d'entre au moment de leur production. Ces pices sont enregistres sur un registre souches, et il est dlivr un rcpiss extrait dudit registre et mentionnant : 1) - le numro d'entre appos sur les pices conformment au 1er alina ci-dessus; 2) - la date du dpt des pices; 3)- le nombre et la nature de ces pices avec l'indication du but dans lequel le dpt a t fait; 4) - le nom des parties; 5) - la nature et le sige du fonds de commerce. Le rcpiss est dat et sign par le prpos du registre de commerce auquel il est rendu contre remise de la pice portant, conformment l'article 101, la certification que l'inscription du privilge a t effectue. Le registre est sign par premire et dernire feuille, cot et paraph en tous ses feuillets par le prsident du tribunal et arrt chaque jour.
__________ (1) L'intitul du chapitre V a t modifi en vertu de l'article 22 de l'ordonnance n 96-27 du 09/12/1996 et tait rdig dans l'ordonnance n 75-59 du 26/09/1975 comme suit: "Formalits relatives linscription au greffe du tribunal du privilge rsultant de la vente ou du nantissement d'un fond de commerce"(J.O n 77 du 11/12/1996, p.7)

35

Art. 143. - Les prposs du registre de commerce ci-dessus mentionns sont tenus, pour l'excution des articles 96, 97, 101, 109 116 et 120 d'enliasser et de relier les bordereaux d'inscription du privilge rsultant du contrat de nantissement d'un fonds de commerce. Il tiennent un fichier alphabtique des noms des dbiteurs avec l'indication des numros des inscriptions les concernant. Le papier sur lequel sont tablis les bordereaux est fourni par les prposs du registre de commerce aux frais des requrants. Art. 144. - Le dpt des actes de vente ou de nantissement de fonds de commerce prescrit par les articles 98, et 99 est constat sur un registre spcial tenu par le prpos du registre de commerce. Ce registre est divis en deux colonnes : - la premire contient le numro d'ordre du registre, - dans la seconde colonne est inscrit le procs-verbal de dpt contenant la date laquelle il a t fait, la mention, la date et le cot de l'enregistrement de l'acte, son numro d'entre, sa nature, l'indication du nom du crancier et du dbiteur ou du vendeur et de l'acheteur, la nature et l'adresse du fonds de commerce. Ce procs-verbal est sign par les prposs du registre de commerce. Le registre de dpt, complt par un rpertoire alphabtique des noms des dbiteurs ou vendeurs est cot, paraph et arrt comme prvu l'article 142 ci-dessus. Art. 145. - La dclaration de crance faite au domicile lu en excution de l'article 117 du prsent code, est tablie en deux exemplaires mentionnant la date laquelle elle est faite, le nom du dclarant, le nom et l'adresse du dbiteur avec indication de la nature et du sige du fonds dont il est propritaire, le montant de la crance, l'indication de l'apport du fonds une socit dont la nature et le sige doivent tre dtermins, la date et le numro, si besoin, de l'acte de constitution de ladite socit, ainsi que la date du dpt au centre national du registre de commerce comptent de celui-ci. L'un des exemplaires est annex l'acte constatant l'apport; le second est vis par le rdacteur de l'acte et remis au dclarant pour lui servir de rcpiss.

36

Art. 146. (Modifi) Chaque anne, au mois de dcembre, le prsident du tribunal se fait prsenter les registres prvus par les articles ci-dessus; il en vrifie la tenue, s'assure que les prescriptions ont t rigoureusement suivies et en donne attestation au pied de la dernire inscription.(1) Chapitre VI Formalits des inscriptions et mentions l'institut algrien de normalisation et de proprit industrielle Art. 147. - Lorsque les ventes ou cessions de fonds de commerce comprennent des marques de fabrique et de commerce et des dessins ou modles industriels et lorsque les nantissements desdits fonds comprennent des brevets d'invention ou licences des marques ou des dessins et modles, il est procd conformment la lgislation en vigueur. Art. 148. (Modifi) Les frais ds au centre national du registre du commerce pour l'accomplissement des formalits prvues au prsent code sont dtermins conformment la rglementation en vigueur. (2) Chapitre VII Dispositions diverses Art. 149. - Ne peuvent intervenir ni directement ni indirectement, mme titre de prposs, comme courtiers, intermdiaires, conseils professionnels dans les cessions et nantissements de fonds de commerce, et ne peuvent tre, un titre quelconque, dpositaires des prix de vente des fonds de commerce: - les individus condamns pour crime, banqueroute, vol, abus de confiance, escroquerie, soustraction commise par dpositaire public, extorsion de fonds, de signature, de valeur, mission de mauvaise foi de chque sans provision, atteinte au crdit de l'Etat, faux serment, faux tmoignage, subornation de tmoin ou pour tentative ou complicit d'un des crimes ou dlits ci-dessus viss; - les faillis non rhabilits.
__________ (1) Modifi par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Chaque anne, au mois de dcembre, le procureur de la Rpublique se fait reprsenter les registres prvus par les articles ci-dessus; il en vrifie la tenue, s'assure que les prescriptions ont t rigoureusement suivies et en donne l'attestation au pied de la dernire inscription. (2) Modifi par l'ordonnance n 96-27 du 9/12/1996 (J.O n 77 du 11/12/1996, p.5) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Les frais allous aux greffes pour l'accomplissement des formalits prvues par le prsent code, sont ceux de l'ordonnance n 69-79 du 18 septembre 1969 relative aux frais de justice et du dcret n 69-146 du 17 septembre 1969, portant tarif des greffes en matires civile, commerciale, administrative et en matire pnale.

37

Art. 150. Quiconque contreviendra l'interdiction prononce l'article prcdent, sera puni d'un emprisonnement d'un mois trois mois et d'une amende qui ne pourra excder 100.000 DA, ou de l'une de ces deux peines seulement. En cas de rcidive, les peines seront portes au double. Chapitre VIII Du nantissement de l'outillage et du matriel d'quipement Art. 151. - Le payement du prix d'acquisition de l'outillage et du matriel d'quipement professionnel, peut tre garanti soit vis--vis du vendeur soit vis--vis du prteur qui avance les fonds ncessaires au payement du vendeur, par nantissement restreint l'outillage ou au matriel ainsi acquis. Si l'acqureur a la qualit de commerant, ce nantissement est soumis sous rserve des dispositions ci-aprs, aux rgles dictes relatives la vente et au nantissement des fonds de commerce et par les textes subsquents, sans qu'il soit ncessaire d'y comprendre les lments essentiels du fonds. Si l'acqureur n'a pas la qualit de commerant, le nantissement est soumis aux dispositions de l'article 166 ci-aprs. Art. 152. - Le nantissement est consenti au moyen d'un acte authentique ou sous seing priv enregistr au droit fix. Lorsqu'il est consenti au vendeur, il est donn dans l'acte de vente. Lorsqu'il est consenti au prteur qui avance les fonds ncessaires au payement du vendeur, le nantissement est donn dans l'acte de prt. Cet acte doit mentionner, peine de nullit, que les deniers verss par le prteur ont pour objet d'assurer le payement du prix des biens acquis. Les biens acquis doivent tre numrs dans le corps de l'acte et chacun d'eux doit tre dcrit d'une faon prcise, afin de l'individualiser par rapport aux autres biens de mme nature appartenant l'entreprise. L'acte indique galement le lieu o les biens ont leur attache fixe ou mentionne, au cas contraire qu'ils sont susceptible d'tre dplacs.
__________ N.B : Le montant des amendes prvues par l'ordonnance n 75-59 du 26/09/1975 a t rvis en vertu de l'article 12 du dcret lgislatif n 93-08 du 25/04/1993, stipule: "Les montants minimum et maximum des amendes prvues par le code de commerce sont modifis dans les conditions suivantes: 1) les montants minimum des amendes fixs 200 DA, 500 DA et 200 DA sont ports respectivement 2.000 DA, 5.000 DA et 20.000 DA. 2) Les montants maximum des amendes fixs 2.000 DA, 5.000 DA, 10.000 DA, 20.000 DA, 40.000 DA, 50.000 DA et 250.000 DA sont ports respectivement 20.000 DA, 50.00 DA, 10.000 DA, 20.000 DA, 400.000 DA, 500.000DA et 2.500.000 DA".

38

Sont assimiles aux prteurs de deniers les cautions qui interviennent par aval ou endossement dans l'octroi des crdits d'quipement. Ces personnes sont subroges de plein droit aux cranciers. Il en est de mme des personnes qui endossent, escomptent, avalisent ou acceptent les effets crs en reprsentation desdits crdits. Art. 153. - A peine de nullit, le nantissement doit tre inscrit dans les conditions requises par les articles 120 et 121 et dans un dlai de trente (30) jours compter de la date de l'acte constitutif du nantissement. Le nantissement doit tre conclu au plus tard dans le dlai d'un mois compter du jour de la livraison du matriel d'quipement sur les lieux o il doit tre install. Art. 154. - Les biens donns en nantissement par application du prsent texte peuvent, en outre, la requte du bnficiaire du nantissement, tre revtus sur une pice essentielle et d'une manire apparente, d'une plaque fixe demeure indiquant le lieu, la date et le numro d'inscription du privilge dont ils sont grevs. Sous peine des sanctions prvues l'article 167, le dbiteur ne peut faire obstacle cette apposition, et les marques ainsi apposes ne peuvent tre dtruites, retires ou recouvertes avant l'extinction ou la radiation du privilge du crancier nanti. Art. 155. Toute subrogation conventionnelle dans le bnfice du nantissement doit tre mentionne en marge de l'inscription dans les trente jours de l'acte authentique ou sous seing priv qui la constate, sur remise au prpos du registre de commerce d'une expdition ou d'un original dudit acte. Les conflits qui peuvent se produire entre les titulaires d'inscriptions successives, sont rgls conformment l'article 265 du code civil. Art. 156. - Le bnfice du nantissement est transmis de plein droit conformment l'article 243 du code civil aux porteurs successifs des effets qu'il garantit, soit que ces effets aient t souscrits ou accepts l'ordre du vendeur ou du prteur ayant fourni tout ou partie du prix, soit plus gnralement qu'ils reprsentent la mobilisation d'une crance valablement gage suivant les dispositions du prsent code. Si plusieurs effets sont crs pour reprsenter la crance, le privilge attach celle-ci est exerc par le premier poursuivant pour le compte commun et pour le tout.

39

Art. 157. - Sous peine des sanctions prvues l'article 167, le dbiteur qui, avant payement du remboursement des sommes garanties conformment au prsent code, veut vendre l'amiable tout ou partie des biens grevs, doit solliciter le consentement pralable du crancier nanti, et dfaut, l'autorisation du juge des rfrs du tribunal statuant en dernier ressort. Lorsqu'il a t satisfait aux exigences de publicit requises par le prsent code et que les biens grevs ont t revtus d'une plaque conformment l'article 154 ci-dessus, le crancier nanti, ou ses subrogs disposent pour l'exercice du privilge rsultant du nantissement, du droit de suite prvu l'article 132. Art. 158. - Le privilge du crancier nanti en application du prsent code subsiste si le bien qui est grev devient immeuble par destination. Art. 159. - Le privilge du crancier nanti en application du prsent code s'exerce sur les biens grevs par prfrence tous autres privilges, l'exception : 1) - du privilge du trsor ; 2) - du privilge des frais de justice ; 3) - du privilge des frais faits pour la conservation de la chose ; 4) - du privilge accord aux salaris par les textes en vigueur. Il s'exerce notamment, l'encontre de tout crancier hypothcaire et par prfrence au privilge du vendeur du fonds de commerce l'exploitation duquel est affect le bien grev ainsi qu'au privilge du crancier nanti sur l'ensemble dudit fonds. Toutefois, pour que son privilge soit opposable au crancier hypothcaire, au vendeur du fonds de commerce et au crancier nanti sur l'ensemble dudit fonds pralablement inscrit, le bnficiaire du nantissement conclu en application du prsent code doit signifier aux dits cranciers, par acte extrajudiciaire, une copie de l'acte constatant le nantissement. Cette signification doit, peine de nullit, tre faite dans les deux mois de la conclusion du nantissement. Art. 160. - Sous rserve des drogations prvues par le prsent code, le privilge du crancier nanti est rgi par les dispositions du chapitre III relatif la vente et au nantissement des fonds de commerce en ce qui concerne les formalits d'inscription, les droits des cranciers en cas de dplacement du fonds, les droits du bailleur de l'immeuble, la purge desdits privilges et les formalits de mainleve.

40

Art. 161. - L'inscription conserve le privilge pendant cinq annes compter de sa rgularisation dfinitive. Elle cesse d'avoir effet si elle n'a pas t renouvele avant l'expiration du dlai ci-dessus; elle peut tre renouvele deux fois. Art. 162. - L'tat des inscriptions existantes dlivr en application de l'article 107, doit comprendre les inscriptions prises en vertu du prsent code. Il peut tre galement dlivr au requrant sur sa demande, un tat attestant seulement qu'il existe ou qu'il nexiste pas sur les biens dsigns, des inscriptions prises en vertu du prsent code et notamment du titre I du livre II relatif la vente et au nantissement des fonds de commerce. Art. 163. - La notification faite conformment l'article 130 relatif la vente et au nantissement des fonds de commerce, de poursuites engages en vue de parvenir la ralisation force de certains lments du fonds auquel appartiennent les biens grevs du privilge du vendeur ou du privilge de nantissement en vertu du prsent code, rend exigibles les crances garanties par ces privilges. Art. 164. - En cas de non-paiement lchance, le crancier bnficiaire du privilge tabli par le prsent code, peut poursuivre la ralisation du bien qui en est grev selon la procdure prvue en matire de ralisation du gage. Lofficier public charg de la vente est dsign, sa requte, par le prsident du tribunal. Le crancier doit, pralablement la vente, se conformer aux dispositions de l'article 130 relatif la vente et au nantissement des fonds de commerce. Le crancier nanti aura la facult d'exercer la surenchre du dixime prvue l'article 133 relatif la vente et au nantissement des fonds de commerce. Art. 165. - Les biens grevs en vertu du prsent code, dont la vente est poursuivie avec d'autres lments du fonds, sont l'objet d'une mise prix distincte ou d'un prix distinct si le cahier des charges oblige l'adjudicataire les prendre dire d'expert. Dans tous les cas, les sommes provenant de la vente de ces biens sont, avant toute distribution, attribues aux bnficiaires des inscriptions concurrence du montant de leur crance en principal, frais et accessoires conservs par les dites inscriptions. La quittance dlivre par le crancier bnficiaire du privilge n'est soumise qu'au droit fixe.

41

Art. 166. - Si l'acqureur n'a pas la qualit de commerant, le nantissement est soumis aux dispositions des articles 151 159, 161 et 162 ci-dessus et celles du prsent article. L'inscription prvue l'article 153 du prsent code est alors prise au greffe du tribunal dans le ressort duquel est domicili l'acqureur du bien grev. A dfaut de payement l'chance, le crancier bnficiaire du privilge tabli par le prsent code, peut faire procder la vente publique du bien grev selon la procdure prvue en matire de ralisation du gage. Les inscriptions sont rayes soit du consentement des parties intresses, soit en vertu d'un jugement pass en force de chose juge. A dfaut de jugement, la radiation totale ou partielle ne peut tre opre par le prpos du registre du commerce que sur le dpt d'un acte authentique de consentement donn par le crancier. La radiation peut galement tre ordonne par le prsident du tribunal si elle est prime et non renouvele. Lorsque la radiation non consentie par le crancier est demande par voie d'action principale, cette action est porte devant le tribunal du lieu o l'inscription a t prise. La radiation est opre au moyen d'une mention faite par le prpos du registre du commerce en marge de l'inscription. Il en est dlivr certificat aux parties qui le demandent. Art. 167. - Est puni des peines prvues l'article 376 du code pnal, tout acqureur ou dtenteur de biens nantis en application du prsent code, qui les dtruit ou tente de les dtruire, les dtourne ou tente de les dtourner ou enfin les altre ou tente de les altrer d'une manire quelconque en vue de faire chec aux droits du crancier. Est puni des mmes peines, l'auteur de toute manoeuvre frauduleuse destine priver le crancier de son privilge sur les biens nantis ou le diminuer. Art. 168. - Ne sont pas soumis l'application du prsent chapitre les vhicules automobiles, les navires et les aronefs. TITRE II
DES BAUX COMMERCIAUX

Chapitre 1er Du champ d'application Art. 169. (Modifi) Les dispositions qui suivent s'appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploit, que ce fonds appartienne un commerant, un

42

industriel, un artisan ou une entreprise artisanale, dment inscrits au registre du commerce ou au registre des mtiers et de lartisanat selon le cas, notamment : 1) - Aux baux de locaux ou d'immeubles accessoires l'exploitation d'un fonds de commerce quand leur utilisation est ncessaire l'exploitation du fonds et qu'ils appartiennent au propritaire du local ou de l'immeuble o est situ l'tablissement principal. En cas de pluralit de propritaires, les locaux accessoires devront avoir t lous au vu et au su du bailleur en vue de l'utilisation conjointe. 2) - Aux baux des terrains nus sur lesquels ont t difis soit avant soit aprs le bail des constructions usage commercial, industriel ou artisanal, condition que ces constructions aient t leves ou exploites avec le consentement exprs du propritaire. (1)

__________ (1) Modifi par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Les dispositions qui suivent s'appliquent aux baux des immeubles ou locaux dans lesquels un fonds est exploit, que ce fonds appartienne un commerant, un industriel ou un artisan rgulirement inscrit au registre de commerce accomplissant ou non des actes de commerce, et en outre : 1) - Aux baux de locaux ou d'immeubles accessoires l'exploitation d'un fonds de commerce quand leur utilisation est ncessaire l'exploitation du fonds et qu'il appartiennent au propritaire du local ou de l'immeuble o est situ l'tablissement principal, en cas de pluralit de propritaires, les locaux accessoires devront avoir t lous au vu et au su du bailleur en vue de l'utilisation conjointe. 2) - Aux baux des terrains nus sur lesquels ont t difis soit avant soit aprs le bail des constructions usage commercial, industriel ou artisanal, condition que ces constructions aient t leves ou exploites avec le consentement exprs du propritaire.

43

Art. 170. (Modifi) Les prsentes dispositions s'appliquent galement : 1) Aux baux consentis aux communes pour des immeubles ou des locaux affects, soit au moment de la location, soit ultrieurement et avec le consentement exprs ou tacite du propritaire, des services exploits en rgie, 2) Aux baux d'immeubles ou de locaux principaux ou accessoires, ncessaires la poursuite de l'activit des entreprises publiques conomiques, dans les limites dfinies par les lois et rglements qui les rgissent et condition que ces baux ne comportent aucune emprise sur le domaine public. 3) Sous rserve des dispositions des articles 185 et 186 ci-aprs, aux baux des locaux ou immeubles appartenant l'Etat, aux wilayas, aux communes et aux tablissements publics, dans le cas o ces locaux ou immeubles satisfont aux dispositions de l'article 169 ci-dessus ou aux alinas 1 et 2 du prsent article. Toutefois, les prsentes dispositions ne sont pas applicables aux autorisations d'occupation prcaires accordes par l'administration sur un immeuble acquis par elle la suite d'une dclaration d'utilit publique. (1) Art. 171. - Les prsentes dispositions ne sont pas applicables aux baux emphytotiques sauf en ce qui concerne la rvision du loyer. Toutefois, elles s'appliquent, dans les cas prvus aux articles 169 et 170 ci-dessus, aux baux passs par les emphytotes, sous rserve que la dure du renouvellement consenti leurs sous-locataires n'ait pas pour effet de prolonger l'occupation des lieux au-del de la date d'expiration du bail emphytotique.

__________ (1) Modifi par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Les prsentes dispositions s'appliquent galement : 1) - Aux baux consentis aux communes pour des immeubles ou des locaux affects, soit au moment de la location, soit ultrieurement et avec le consentement exprs ou tacite du propritaire, des services exploits en rgie; 2) - Aux baux d'immeubles ou de locaux principaux ou accessoires, ncessaires la poursuite de l'activit des entreprises socialistes caractre conomique, dans les limites dfinies par les lois et rglements qui les rgissent et condition que ces baux ne comportent aucune emprise sur le domaine public. 3)- Sous rserve des dispositions des articles 185 et 186 ci-aprs, aux baux des locaux ou immeubles appartenant l'Etat, aux wilayas, aux communes et aux tablissements publics, dans le cas o ces locaux ou immeubles satisfont aux dispositions de l'article 169 ci-dessus ou aux alinas 1 et 2 du prsent article. Toutefois, les prsentes dispositions ne sont pas applicables aux autorisations d'occupation prcaires accordes par l'administration sur un immeuble acquis par elle la suite d'une dclaration d'utilit publique.

44

Chapitre II Du renouvellement du bail Art. 172. - Le droit au renouvellement ne peut tre invoqu que par les locataires, leurs cessionnaires ou ayants droit qui justifient qu'ils exploitent un fonds de commerce personnellement ou par l'intermdiaire de leurs prposs, soit depuis deux annes conscutives en vertu d'un o plusieurs baux crits successifs, soit depuis quatre annes conscutives en vertu d'un ou plusieurs baux successifs verbaux ou crits. Toutefois, le preneur qui justifie d'un motif lgitime, ou qui a lou son fonds dans les conditions prescrites par les dispositions lgales relatives aux locations-grances, peut se prvaloir de la simple jouissance. En cas de cession de fonds, le cessionnaire peut se prvaloir des droits acquis par le cdant pour complter, si besoin est, la dure de l'exploitation personnelle prvue l'alina prcdent. Cette dure a pour terme la date d'expiration du contrat de bail ou, le cas chant, de sa reconduction telle qu'elle est prvue l'article 173 ci-dessous, cette dernire date tant soit la date pour laquelle le cong a t donn, soit si une demande de renouvellement a t faite, le terme d'usage qui suivra cette demande. Art. 173. - Les baux de locaux soumis aux prsentes dispositions ne cessent que par l'effet d'un cong suivant les usages locaux et au moins six mois l'avance. A dfaut de cong, le bail fait par crit se poursuit par tacite reconduction au-del du terme fix par le contrat et sous les rserves prvues l'alina prcdent. Le bail dont la dure est subordonne un vnement dont la ralisation autorise le bailleur demander la rsiliation ne cesse que par l'effet d'une notification faite six mois l'avance et pour un terme d'usage. Cette notification doit mentionner la ralisation de lvnement prvu au contrat. S'agissant d'un bail comportant plusieurs priodes, si le bailleur dnonce le bail l'expiration de l'une des priodes, le cong doit tre donn dans les dlais prvus l'alina 1er ci-dessus. Le cong doit tre donn par acte extrajudiciaire. Il doit, peine de nullit, prciser les motifs pour lesquels il est donn et reproduire les termes de l'article 194. Art. 174. - A dfaut de cong, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui prcdent l'expiration du bail, soit le cas chant, tout moment au cours de sa reconduction. La demande en renouvellement doit tre signifie au bailleur par acte extrajudiciaire. Sauf stipulations ou notifications contraires de la part de celui-ci, elle peut, aussi bien qu' lui-mme,

45

lui tre valablement adresse en la personne du grant, lequel est rput avoir qualit pour la recevoir; s'il y a plusieurs propritaires, la demande adresse l'un d'eux vaut, sauf stipulations ou notifications contraires, l'gard de tous. Elle doit, peine de nullit, reproduire les termes de l'alina ci-dessous. Dans les trois mois de la signification de la demande en renouvellement, le bailleur doit, dans les mmes formes, faire connatre au demandeur s'il refuse le renouvellement, en prcisant les motifs de ce refus. A dfaut d'avoir fait connatre ses intentions dans ce dlai, le bailleur est rput avoir accept le principe du renouvellement du bail prcdent. La notification prvue l'alina prcdent doit, peine de nullit, reproduire les termes de l'article 194. Art. 175. - En cas de renouvellement et sauf accord des parties, la dure du nouveau bail doit tre gale la dure contractuelle du bail venu expiration, sans qu'elle puisse tre suprieure neuf ans. Ce nouveau bail prendra effet compter de l'expiration du bail prcdent ou, le cas chant, de sa reconduction, cette dernire date tant, soit celle pour laquelle le cong a t donn, soit si une demande de renouvellement a t faite le terme d'usage qui suivra cette demande. Toutefois, lorsque le bailleur a notifi, soit par un cong, soit par un refus de renouvellement, son intention de ne pas renouveler le bail, et si par la suite, il dcide de le renouveler, le nouveau bail prend effet partir du jour o cette acceptation a t notifie au locataire par acte extrajudiciaire. Chapitre III Du refus de renouvellement Art. 176. - Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail. Toutefois, le bailleur doit, sauf exceptions prvues aux articles 177 et suivants, payer au locataire vinc une indemnit dite "d'viction" gale au prjudice caus par le dfaut de renouvellement. Cette indemnit comprend notamment la valeur marchande du fonds de commerce, dtermine suivant les usages de la profession, augmente ventuellement des frais normaux de dmnagement et de rinstallation, ainsi que les frais et droits de mutation payer pour un fonds de mme valeur, sauf dans le cas o le propritaire fait la preuve que le prjudice est moindre. Art. 177. - Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail sans tre tenu au paiement d'aucune indemnit : - S'il justifie d'un motif grave et lgitime l'encontre du locataire sortant.

46

Toutefois, s'il s'agit soit de l'inexcution d'une obligation, soit de la cessation sans raison srieuse et lgitime de l'exploitation du fonds, compte tenu des dispositions de l'article 172, l'infraction commise par le preneur ne peut tre invoque que si elle s'est poursuivie ou renouvele plus d'un mois aprs mise en demeure du bailleur d'avoir la faire cesser. Cette mise en demeure doit, peine de nullit, tre effectue par acte extrajudiciaire, prciser le motif invoqu et reproduire les termes du prsent alina ; - S'il est tabli que l'immeuble doit tre totalement ou partiellement dmoli comme tant en tat d'insalubrit reconnue par l'autorit administrative ou s'il est tabli qu'il ne peut plus tre occup sans danger en raison de son tat. En cas de reconstruction par le propritaire ou son ayant droit d'un nouvel immeuble comprenant des locaux commerciaux, le locataire a droit de priorit pour louer dans l'immeuble reconstruit, sous les conditions prvues par les articles 179 et 180 ci-dessous. Art. 178. - Le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail pour construire ou reconstruire l'immeuble existant, charge pour lui de payer au locataire vinc lindemnit d'viction prvue l'article 176. Toutefois, le bailleur peut se soustraire au payement de cette indemnit en offrant au locataire vinc, un local correspondant ses besoins et possibilit situ un emplacement quivalent. Le cas chant, le locataire peroit une indemnit compensatrice de sa privation temporaire de jouissance et de la moins-value de son fonds. Il est, en outre, rembours de ses frais normaux de dmnagement. Lorsque le bailleur invoque le bnfice du prsent article, il doit, dans l'acte de refus de renouvellement ou dans le cong, viser les dispositions de l'alina 2 et prciser les nouvelles conditions de location. Le locataire doit, dans un dlai de trois mois, soit faire connatre par acte extrajudiciaire son acceptation, soit saisir la juridiction comptente dans les conditions prvues l'article 197. Si les parties sont seulement en dsaccord sur les conditions du nouveau bail, celles-ci sont fixes selon la procdure prvue l'article 195. Art. 179. - Pour bnficier du droit de priorit prvu l'article 177, le locataire doit, en quittant les lieux ou, au plus tard, dans les trois mois qui suivent, notifier sa volont d'en user au propritaire par acte extrajudiciaire, en lui faisant connatre son nouveau domicile; il doit aussi notifier de mme, sous peine de dchance tout nouveau changement de domicile.

47

Le propritaire qui a reu une telle notification doit, avant de louer ou d'occuper lui-mme un nouveau local, aviser de la mme manire le locataire qu'il est prt lui consentir un nouveau bail. A dfaut d'accord entre les parties sur les conditions de ce bail, celles-ci sont dtermines conformment aux dispositions de l'article 195. Le locataire a un dlai de trois mois pour se prononcer ou saisir la juridiction comptente. Ce dlai doit, peine de nullit, tre indiqu dans la notification vise l'alina prcdent. Pass ce dlai, le propritaire peut disposer du local. Le propritaire qui ne se conformerait pas aux dispositions des alinas prcdents, est ventuellement tenu, sur demande de son locataire, de rparer le prjudice subi. Art. 180. - Lorsque l'immeuble reconstruit dans les conditions prvues l'article 177 possde une superficie suprieure celle de l'ancien immeuble, le droit de priorit est limit des locaux possdant une superficie quivalente celle des locaux prcdemment occups ou susceptibles de satisfaire aux mmes besoins commerciaux que ces derniers. Lorsque l'immeuble reconstruit ne permet pas la rinstallation de tous les occupants, la prfrence est accorde aux locataires titulaires des baux les plus anciens qui ont fait connatre leur intention d'occuper les lieux. Art. 181. - Le propritaire peut galement diffrer, pendant une dure maximum de trois ans, le renouvellement du bail s'il se propose de surlever l'immeuble et si cette surlvation rend ncessaire l'viction temporaire du locataire. Celui-ci a droit, dans ce cas, une indemnit gale au prjudice subi sans pouvoir excder trois ans de loyer. Art. 182. - Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail exclusivement sur la partie concernant les locaux d'habitation accessoires des locaux commerciaux pour y habiter lui-mme ou y faire habiter son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, condition que le bnficiaire de la reprise ne dispose pas d'une habitation correspondant ses besoins normaux et ceux des membres de sa famille vivant habituellement ou domicilis avec lui. Toutefois, la reprise dans les conditions ci-dessus indiques ne peut tre exerce sur des locaux affects usage d'htel ou de location en meuble ni sur des locaux usage hospitalier ou d'enseignement. De mme, la reprise ne peut tre exerce lorsque le locataire tablit que la privation de jouissance des locaux d'habitation apporte un trouble grave l'exploitation du fonds ou lorsque les locaux commerciaux et les locaux d'habitations forment un tout indivisible.

48

Lorsque l'immeuble a t acquis titre onreux, le bailleur ne peut bnficier des dispositions du prsent article que si son acte d'acquisition date certaine plus de six ans avant le refus de renouvellement. Le bnficiaire du droit de reprise est tenu de mettre la disposition du locataire dont il reprend le local, le logement qui, le cas chant, pourrait tre rendu vacant par l'exercice de ce droit. Dans le cas de reprise partielle prvu au prsent article, le loyer du bail renouvel tient compte du prjudice caus au locataire ou son ayant droit dans l'exercice de son activit. Sauf motif lgitime, le bnficiaire de la reprise doit occuper personnellement les lieux dans un dlai de six mois dater du dpart du locataire vinc et pendant une dure minimum de six ans; faute de quoi, le locataire vinc a droit une indemnit d'viction en rapport avec l'importance des locaux repris. Art. 183. - Le droit au renouvellement n'est pas opposable au propritaire qui a obtenu un permis de construire un local d'habitation sur tout ou partie d'un des terrains viss l'article 169, 2me alina. Ce droit de reprise ne peut, en tout tat de cause, tre exerc que sur la partie du terrain indispensable la construction. S'il a pour effet d'entraner obligatoirement la cessation de l'exploitation commerciale, industrielle ou artisanale, les dispositions de l'article 178 ci-dessus sont applicables. Art. 184. - Le propritaire ou le principal locataire qui, en mme temps qu'il est bailleur des lieux, est le vendeur du fonds de commerce qui y est exploit et qui a reu le prix intgral, ne peut refuser le renouvellement qu' la charge de payer l'indemnit d'viction prvue l'article 176, sauf s'il justifie d'un motif reconnu grave et lgitime l'encontre du preneur. Art. 185. - Le renouvellement des baux concernant des immeubles appartenant l'Etat, aux wilayas, aux communes et aux tablissements publics, ne peut tre refus sans que la collectivit propritaire soit tenue au payement de l'indemnit d'viction prvue l'article 176 mme si son refus est justifi par une raison dutilit publique. Art. 186. - Au cas o il viendrait tre tabli la charge du bailleur qu'il n'a exerc les droits qui lui sont confrs aux articles 177 et suivants qu'en vue de faire chec frauduleusement aux droits du locataire notamment par des oprations de location et de revente que ces oprations aient un caractre civil ou commercial, le locataire a droit une indemnit gale au montant du prjudice subi.

49

Art. 187. - Aucun locataire pouvant prtendre une indemnit d'viction ne peut tre oblig de quitter les lieux avant de l'avoir reue. Jusqu'au paiement de cette indemnit, il a droit au maintien dans les lieux aux conditions et clauses du contrat de bail expir; toutefois, l'indemnit d'occupation sera dtermine en application des dispositions du chapitre V, compte - tenu de tous lments d'apprciation. Toutefois, par drogation au prcdent alina, dans le seul cas prvu l'alina 2 de l'article 178, le locataire doit quitter les lieux ds le versement d'une indemnit provisionnelle fixe par le prsident du tribunal statuant au vu d'une expertise pralablement ordonne dans les formes prvues l'alina 2 de l'article 194. En cas d'viction, les lieux doivent tre remis au bailleur pour le premier jour du terme d'usage qui suit l'expiration du dlai de quinzaine compter du versement de l'indemnit entre les mains du locataire lui-mme ou, ventuellement, d'un squestre. A dfaut d'accord entre les parties, le squestre est nomm par le jugement prononant condamnation au payement de l'indemnit ou dfaut par simple ordonnance de rfr. L'indemnit est verse par le squestre au locataire sur sa seule quittance, s'il n'y a pas d'opposition des cranciers, et contre remise des cls du local vide, sur justification au payement des impts, des loyers et sous rserve des rparations locatives. En cas de non remise des cls la date fixe et aprs mise en demeure, le squestre retient un pour cent par jour de retard sur le montant de l'indemnit et restitue cette retenue au bailleur sur sa seule quittance. Art. 187 bis. (Nouveau) Les baux commerciaux conclus compter de la publication de la prsente loi au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire doivent, sous peine de nullit, tre dresss en la forme authentique. Ils sont conclus pour une dure librement fixe par les parties. Sauf stipulation contraire des parties, le preneur est tenu de quitter les lieux lous l'chance du terme fix par le contrat sans signification de cong et sans prtendre l'indemnit d'viction telle que prvue par le prsent code. (1) Art. 187 ter. (Nouveau) Les renouvellements des baux commerciaux conclus antrieurement la publication vise l'article 187 bis ci-dessus demeurent rgis par la lgislation en vigueur la date de la conclusion du bail. (2)
__________ (1) Ajout par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7) (2) Ajout par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7)

50

Chapitre IV Des sous-locations Art. 188. - Sauf stipulation contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite. En cas de sous-location autorise, le propritaire est appel concourir l'acte. Lorsque le loyer de la sous-location est suprieur au prix de la location principale, le propritaire a la facult d'exiger une augmentation correspondante du loyer de la location principale qui, dfaut d'accord entre les parties, est dtermine conformment l'article 195 ci-aprs. Le locataire doit faire connatre au propritaire son intention de sous-louer par acte extrajudiciaire ou par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Dans les quinze jours de la rception de cet avis, le propritaire doit faire connatre s'il entend concourir l'acte. Si malgr l'autorisation prvue l'alina 1er le bailleur refuse ou s'il omet de rpondre, il est pass outre. Art. 189. - Le sous-locataire peut demander le renouvellement de son bail au locataire principal dans la mesure des droits que ce dernier tient lui-mme du propritaire. Le bailleur est appel concourir l'acte, comme il est prvu l'article 188 ci-dessus. A l'expiration du bail principal, le propritaire n'est tenu au renouvellement que s'il a expressment ou tacitement, autoris ou agr la sous-location et si en cas de sous-location partielle, les lieux faisant l'objet du bail principal ne forment pas un tout indivisible matriellement ou dans la commune intention des parties. Chapitre V Du loyer Art. 190. - Le montant du loyer des baux renouveler ou rviser doit correspondre la valeur locative quitable. Celle-ci peut tre dtermine notamment d'aprs : - la surface totale relle, affecte la rception du public ou l'exploitation en tenant compte, d'une part, de la vtust et de l'quipement des locaux mis la disposition de l'exploitant par le propritaire et d'autre part, de la nature et de la destination de ces locaux, de leurs accessoires et de leurs dpendances. Il peut tre tenu compte de la surface des ouvertures sur rue par rapport la surface totale du local;

51

- la surface totale relle des locaux annexes ventuellement affects l'habitation de l'exploitant ou de ses prposs; - les lments commerciaux ou industriels en tenant compte, d'une part, de l'importance de la ville, du quartier, de la rue et de l'emplacement, et, d'autre part, de la nature de l'exploitation et des commodits offertes pour l'entreprendre. Il sera galement tenu compte des charges imposes au locataire. Art. 191.- Toute clause insre dans le bail prvoyant la rsiliation de plein droit dfaut de payement du loyer aux chances convenues, ne produit effet qu'un mois aprs un commandement de payer demeur infructueux. Le commandement doit, peine de nullit, mentionner ce dlai. Les juges saisis d'une demande prsente dans les formes et conditions prvues aux articles 277 alina 1 et 281 du code civil peuvent, en accordant des dlais, suspendre la ralisation et les effets des clauses de rsiliation pour dfaut de payement du loyer au terme convenu, lorsque la rsiliation n'est pas constate ou prononce par une dcision de justice ayant acquis l'autorit de la chose juge, la cause rsolutoire ne joue pas si le locataire se libre dans les conditions fixes par le juge. Art. 192. (Modifi) Les montants des loyers des baux d'immeubles ou de locaux rgis par les prsentes dispositions, renouvels ou non, peuvent tre rviss la demande de l'une ou de l'autre des parties sous les rserves prvues l'article 193 ci-dessous. La demande doit tre forme par acte extrajudiciaire ou par lettre recommande avec demande d'avis de rception. Elle doit, sous peine de nullit, prciser le montant du loyer demand ou offert. A dfaut d'accord entre les parties dans les trois mois qui suivent, la demande est porte la requte de la partie la plus diligente, devant la juridiction comptente. L'affaire est juge conformment aux dispositions des articles 195 et 196. Le nouveau loyer est d dater du jour de la demande, moins que les parties ne se soient mises d'accord, avant ou pendant linstance, sur une date plus ancienne ou rcente.(1)
__________ (1) Modifi par la loi n 05-02 du 06/02/2005 (J.O n11 du 09/02/2005, p.7) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Les loyers des baux d'immeubles ou de locaux rgis par les prsentes dispositions, renouvels ou non, peuvent tre rviss la demande de l'une ou de l'autre des parties sous les rserves prvues l'article 193 ci-dessous. La demande doit tre forme par acte extrajudiciaire ou par lettre recommande avec demande d'avis de rception. A dfaut d'accord entre les parties dans les trois mois qui suivent, la demande est porte la requte de la partie la plus diligente, devant la juridiction comptente. L'affaire est juge conformment aux dispositions des articles 195 et 196. Le nouveau loyer est d dater du jour de la demande, moins que les parties ne se soient mises d'accord, avant ou pendant linstance, sur une date plus ancienne ou rcente.

52

Art. 193. - La demande en rvision ne peut tre forme que trois ans au moins aprs la date d'entre en jouissance du locataire ou aprs le point de dpart du bail renouvel. De nouvelles demandes peuvent tre formes tous les trois ans compter du jour o le nouveau loyer est applicable. En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des investissements du preneur ni des plus-values ou moins-values rsultant de sa gestion pendant la dure du bail en cours. Chapitre VI De la procdure Art. 194. - Toutes les contestations relatives l'application du prsent titre, sont portes, dfaut d'accord entre les parties, l'expiration d'un dlai de trois mois compter de la notification et quel que soit le montant du loyer, devant la juridiction comptente de la situation de l'immeuble par voie d'assignation dlivre la requte de la partie la plus diligente. Toutefois, lorsque le locataire prtend une indemnit d'viction, la partie la plus diligente peut, avant mme l'expiration du dlai prvu l'alina prcdent, saisir le prsident du tribunal statuant en matire de rfr pour ordonner les mesures d'expertise ncessaires. Le rapport d'expertise, qui doit tre dpos au greffe dans le dlai de deux mois, est joint la procdure diligente devant le tribunal comptent qui statuera au fond aprs le dpt dudit rapport. Art. 195. - Lorsque le bailleur consent au renouvellement, et que le diffrend porte sur le loyer, la dure, les conditions accessoires ou sur l'ensemble de ces lments, les parties comparaissent, quel que soit le montant du loyer, devant le prsident du tribunal de la situation de l'immeuble, lequel est saisi et statue suivant la forme prvue pour les rfrs. Les dlais d'assignation sont ceux prvus l'article 26 du code de procdure civile. Les parties peuvent se faire assister ou reprsenter par un avocat rgulirement inscrit. Le prsident du tribunal peut charger des experts de rechercher tous les lments d'apprciation permettant de fixer quitablement les conditions du nouveau bail. Le rapport de l'expert est dpos au greffe dans les trois mois de la rception de l'avis de sa saisine; pass ce dlai, le prsident du tribunal, la requte de la partie la plus diligente, nomme un nouvel expert en remplacement du dfaillant. Le prsident du tribunal statue par ordonnance motive. L'appel est form, instruit et jug dans les conditions prvues aux articles 179 et 186 du code de procdure civile. Les dcisions en dernier ressort peuvent tre dfres la Cour suprme. Les pourvois sont forms, inscrits et jugs suivant la procdure en vigueur devant ladite Cour.

53

Art. 196. - Pendant la dure de l'instance, le locataire est tenu de continuer payer les loyers chus au prix ancien ou, le cas chant, au prix qui peut en tout tat de cause, tre fix titre provisionnel par la juridiction saisie conformment l'article prcdent, sauf compte faire entre le bailleur et le preneur, aprs fixation dfinitive du prix du bail renouvel. Dans le dlai d'un mois qui suit la signification de la dcision dfinitive, et dfaut d'accord, entre les parties sur les conditions d'un nouveau bail, l'ordonnance ou l'arrt fixant le montant du loyer ou les conditions du nouveau bail vaut bail. Art. 197. - Si le bailleur refuse le renouvellement et si le locataire entend, soit contester le motif de ce refus, soit demander le payement de l'indemnit d'viction, ce dernier assigne le bailleur devant le tribunal de la situation de l'immeuble. Il en est de mme si le bailleur refuse le renouvellement du bail aux conditions dtermines en application de l'article 195 ci-dessus. L'assignation doit dans ce cas, tre notifie dans les trois mois de la notification du refus de renouvellement. L'affaire est inscrite et juge bref dlai. Les dcisions en dernier ressort peuvent tre dfres la Cour suprme. Le propritaire qui a succomb peut, dans la quinzaine partir du jour o la dcision sera devenue dfinitive, s'il s'agit d'une dcision de premire instance, ou du jour de l'arrt s'il s'agit d'une Cour, se soustraire au payement de l'indemnit, charge par lui de supporter, les frais de l'instance et de consentir au renouvellement du bail dont les conditions, en cas de dsaccord, sont fixes, conformment aux rgles de l'article 195. Ce droit ne peut tre exerc qu'autant que le locataire est encore dans les lieux et n'a pas dj lou ou achet un autre immeuble. Art. 198. - Toutes les actions exerces en vertu du prsent titre, autres que celles vises aux articles 194 197 ci-dessus, sont portes devant le tribunal de la situation de l'immeuble. Elles se prescrivent par une dure de deux ans. L'affaire est inscrite et juge bref dlai.

Chapitre VII Dispositions diverses Art. 199. - Sont nuls et de nul effet, quelle qu'en soit la forme, les clauses, stipulations et arrangements qui auraient pour effet de faire chec au droit de renouvellement institu par le prsent titre et notamment les dispositions des articles 191 193.

54

Art. 200. - Sont galement nulles, quelle qu'en soit la forme, les conventions tendant interdire au locataire de cder son bail l'acqureur de son fonds de commerce ou de son entreprise, ainsi que celles soumettant l'acqureur du fonds l'agrment du propritaire. Art. 201. - La faillite et la liquidation judiciaire n'entranent pas, de plein droit, la rsiliation du bail des immeubles affects l'industrie, au commerce ou l'artisan du dbiteur, y compris les locaux dpendant de ces immeubles et servant son habitation ou celle de sa famille. Toute stipulation contraire est rpute non crite. Art. 202. - Lorsqu'il est la fois propritaire de l'immeuble lou et du fonds de commerce qui y est exploit et que le bail porte en mme temps sur les deux, le bailleur devra verser au locataire son dpart une indemnit correspondant au profit qu'il peut retirer de la plus-value apporte soit au fonds soit la valeur locative de l'immeuble par les amliorations matrielles effectues par le locataire avec l'accord du propritaire. TITRE III
GERANCE LIBRE : LOCATION - GERANCE

Art. 203. - Nonobstant toute clause contraire, tout contrat ou convention par lequel le propritaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce en concde totalement ou partiellement la location un grant qui l'exploite ses risques et prils, est rgi par les dispositions ci-aprs. Le locataire grant a la qualit de commerant ou, s'il s'agit d'un tablissement artisanal, la qualit dartisan et il est soumis toutes les obligations qui en dcoulent. Il doit selon le cas, se conformer aux dispositions du prsent code relatives au registre de commerce. Tout contrat de grance est tabli en la forme authentique et publi dans la quinzaine de sa date, sous forme d'extrait ou d'avis au bulletin officiel des annonces lgales et en outre dans un journal habilit recevoir les annonces lgales. Le loueur est tenu soit de se faire inscrire au registre de commerce, soit de faire modifier son inscription personnelle avec la mention expresse de la mise en location-grance. La fin de la location-grance donne lieu aux mmes mesures de publicit. Art. 204. Le locataire grant est tenu d'indiquer en tte de ses factures, lettres, notes de commande, documents bancaires, tarifs et prospectus, ainsi que sur toutes les pices signes par lui ou en son nom, son numro d'immatriculation au registre de commerce et le sige du tribunal o il est immatricul, sa qualit de locataire grant du fonds ainsi que le nom, la qualit, l'adresse et le numro d'immatriculation du commerce du loueur du fonds. Toute infraction aux dispositions de l'alina prcdent sera punie d'une amende de 500 5000 dinars.

55

Art. 205. - Les personnes physiques ou morales qui concdent une location-grance, doivent avoir t commerants ou artisans pendant cinq annes ou avoir exerc pendant une dure quivalente, les fonctions de grant ou de directeur commercial ou technique et avoir exploit pendant deux annes au moins le fonds en grance. Art. 206. - Le dlai prvu par l'article 205 peut tre supprim ou rduit par ordonnance du prsident du tribunal, rendue sur simple requte de l'intress, le ministre public entendu, notamment lorsque celui-ci justifie qu'il est dans l'impossibilit d'exploiter son fonds personnellement ou par l'intermdiaire de prposs. Art. 207. - L'article 205 n'est pas applicable : 1)- A l'Etat ; 2)- Aux wilayas, communes et entreprises socialistes ; 3)- Aux tablissements financiers ; 4)- Aux interdits, alins interns ou aux personnes pourvues d'un conseil judiciaire en ce qui concerne le fonds dont ils taient propritaires avant la survenance de leur incapacit; 5)- Aux hritiers ou lgataires d'un commerant ou d'un artisan dcd, ainsi qu'aux bnficiaires d'un partage, en ce qui concerne le fonds recueilli. 6)- Au loueur du fonds de commerce, lorsque la location-grance a pour objet principal d'assurer, sous contrat d'exclusivit l'coulement du dtail des produits fabriqus ou distribus par lui-mme. Art. 208. - Au moment de la location-grance, les dettes du loueur du fonds affrentes l'exploitation du fonds, peuvent tre dclares immdiatement exigibles par le tribunal du lieu de la situation du fonds, s'il estime que la location-grance met en pril leur recouvrement. L'action doit tre introduite, peine de forclusion, dans le dlai de trois mois dater de la publication du contrat de grance au bulletin officiel des annonces lgales. Art. 209. - Jusqu' la publication du contrat de location-grance et pendant un dlai de six mois compter de cette publication, le loueur du fonds est solidairement responsable avec le locataire grant, des dettes contractes par celui-ci l'occasion de l'exploitation du fonds. Art. 210. - Les dispositions des articles 205, 206 et 209 ne s'appliquent pas aux contrats de location-grance passs par des mandataires de justice, chargs, quelque titre que ce soit, de l'administration d'un fonds de commerce, condition qu'ils aient t autoriss aux fins desdits contrats par l'autorit de laquelle ils tiennent leur mandat et qu'ils aient satisfait aux mesures de publicit prvues.

56

Art. 211. - La fin de la location-grance rend immdiatement exigibles les dettes affrentes l'exploitation du fonds ou l'tablissement artisanal, contractes par le locataire grant pendant la dure de la grance. Art. 212. - Tout contrat de location-grance, ou toute autre convention comportant des clauses analogues, consenti par le propritaire ou l'exploitant d'un fonds de commerce ne remplissant pas les conditions prvues aux articles ci-dessus, est nul ; toutefois, les contractants ne peuvent invoquer cette nullit l'encontre des tiers. La nullit prvue l'alina prcdent entrane l'gard des contractants, la dchance des droits qu'ils pourraient ventuellement tenir des dispositions se rapportant aux baux commerciaux rglant les rapports entre bailleurs et locataires en ce qui concerne le renouvellement des baux loyer d'immeubles ou de locaux usage commercial, industriel ou artisanal. Art. 213. - Le prix fix au contrat de la location-grance, peut faire l'objet d'une rvision, tous les trois ans, comme en matire de baux. Art. 214. - La partie qui veut demander la rvision doit en faire la notification l'autre partie par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte extrajudiciaire. LIVRE III
DES FAILLITES ET REGLEMENTS JUDICIAIRES, DE LA REHABILITATION, ET DES BANQUEROUTES ET AUTRES INFRACTIONS EN MATIERE DE FAILLITE

TITRE I
DES FAILLITES ET REGLEMENTS JUDICIAIRES

Chapitre 1 De la dclaration de cessation de paiement Art. 215. - Tout commerant, toute personne morale de droit priv, mme non commerante qui cesse ses paiements, doit, dans les quinze jours, en faire la dclaration en vue de l'ouverture d'une procdure de rglement judiciaire ou de faillite. Art. 216. (Modifi) Le rglement judiciaire ou la faillite peut galement tre ouvert sur l'assignation d'un crancier, quelle que soit la nature de sa crance, notamment celle rsultant d'une facture payable chance fixe. Le tribunal peut toujours se saisir d'office, le dbiteur entendu ou dment appel. (1)
__________ (1) Modifi par le dcret lgislatif n 93-08 du 25/04/1993 (J.O n 27 du 27/04/1993, p.3) Rdig en vertu de l'ordonnance n75-59 du 26/09/1975 comme suit : Le rglement judiciaire ou la faillite peut galement tre ouvert sur l'assignation d'un crancier, quelle que soit la nature de sa crance. Le tribunal peut toujours se saisir d'office, le dbiteur entendu ou dment appel.

57