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Municipalidad de Malarge
HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

Uriburu y Saturnino Torres 5613 Malarge Mendoza Argentina Tel.: 02627-471542 / FAX 02627-471743
ORDENANZA N 1.426/2.007
VISTO: Documentacin elevada a este Honorable Concejo Deliberante por el Departamento Ejecutivo Municipal, registrada y, CONSIDERANDO: Que tal propuesta muestra de manera clara y contundente los principios rectores para el futuro Ordenamiento Territorial del Departamento de Malarge. Que es necesario e importante contar con esta normativa de Macro zonificacin de los usos del suelo, toda vez que a travs de la misma se orientar el desarrollo sustentable y sostenible, asegurando una mejor calidad de vida, en congruencia con los principios de equidad social y equilibrio territorial, garantizando el bien comn para todos y cada uno de los malarginos. Que el Ordenamiento Territorial es considerado una disciplina cientfica, porque debe basarse en un anlisis interdisciplinario. Que el Ordenamiento Territorial es considerado una tcnica administrativa, por que a travs de la accin voluntaria de intervencin e involucracin en diferentes aspectos, redundar en un modelo integral de organizacin del territorio. Que el Ordenamiento Territorial es considerado poltica pblica, porque coordina las realidades econmicas, sociales y ambientales, ofreciendo un proceso continuo e interactivo entre los sectores privados y pblicos. Que en nuestro Departamento es un tema de larga data convertido en el desafo de hoy, se ha comenzado por una porcin del extenso territorio, esto es la Ciudad de Malarge y sus alrededores. Que fueron razones necesarias y suficientes para decidir y actuar: *La gran extensin y diversidad de situaciones que el territorio malargino posee. * La gran dinmica econmica y poblacional que ha cobrado Malarge en estos ltimos aos. *La alta probabilidad de que la estructura regional modifique la posicin de la Ciudad de Malarge en el contexto nacional. Que los responsables tcnicos del diseo, contenido y fin del Expediente han concretado reuniones de debate, anlisis e intercambio de ideas y opiniones a travs de diversos mecanismos con todas las reas del Municipio, con invitados y participantes de las Instituciones intermedias, gubernamentales y no gubernamentales, con empresarios e integrantes de la Cmara de Comercio, Fuerzas Vivas en medios de difusin y prensa, quienes oportunamente han hecho valiosas observaciones y aportes. bajo el N 56.813/07, conteniendo Proyecto de Ordenanza para la Macro zonificacin de la Ciudad y Oasis de Malarge.
Que de manera explcita ha quedado manifestado que el Informe Tcnico obrante con 189 fojas tiles , conteniendo Fundamentacin, Metodologa , Diagnstico USOS DEL SUELO DE LA CIUDAD Y OASIS DE MALARGE. Que queda establecido que transcurrido un tiempo prudencial se iniciar la Etapa Nmero 2 Identificada como MICROZONIFICACIN ms POLTICAS DE GESTIN URBANA . Que a travs de la sancin de la Ordenanza N 1.370/2.006, oportunamente fue aprobado el Plan Estratgico Malarge, el que en su Captulo II- Ttulo I, establece los esta DE lineamientos y objetivos del Desarrollo Ambiental Territorial y precisamente normativa dar algunas respuestas sobre el particular. EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD MALARGE EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS y Propuesta corresponde a la Etapa Nmero 1- Identificada como MACROZONIFICACIN DE LOS
ORDENA
TITULO 1 De los principios tericos y metodolgicos para el ordenamiento del Departamento de Malarge CAPITULO 1 La definicin de Ordenamiento Territorial ARTICULO 1: Se entender por Ordenamiento Territorial aquella poltica que busca el equilibrio sustentable y sostenible entre los procesos econmicos, sociales y ambientales sobre un territorio dado, de una manera concertada y a la vez tcnica. Esta definicin implica los siguientes aspectos: *El Ordenamiento Territorial es una poltica: Implica una responsabilidad de parte del Estado. *El Ordenamiento Territorial busca el equilibrio sustentable: Asegura la relacin equilibrada entre los factores o procesos que conviven en el territorio, en donde ningn proceso puede o debe detener otros procesos. *El Ordenamiento Territorial busca el equilibrio sostenible: el equilibrio entre los procesos debe mantenerse en el tiempo, garantizando que las generaciones futuras puedan disponer de las mismas herramientas y oportunidades que la generacin presente. *El equilibrio entre los procesos econmicos, sociales y ambientales: Todos los procesos son igualmente importantes y ninguno puede crecer tanto como para detener a otro. Esto es fundamental para mantener el equilibrio real entre la sociedad y el medio y entre los hombres entre s. Aqu hay que aclarar que la variable de ajuste siempre es la actividad del hombre, ya que el ambiente tiene un equilibrio inestable pero a la vez intrnseco que el hombre no puede modificar sin sufrir las consecuencias. Toda actividad humana que rompa el equilibrio ambiental estar cambiando las condiciones de base del territorio y no solo para s misma sino para todas las dems actividades.
*Sobre un territorio dado: Los territorios son los espacios apropiados por el hombre a travs de sus instituciones y actividades. Es importante delimitar los territorios antes de ordenarlos. *El Ordenamiento Territorial de una manera concertada: El Ordenamiento es una Poltica y por lo tanto corresponde al Estado impulsarla, pero siempre bajo procesos participativos que involucren a la comunidad en las decisiones que siempre superan los perodos de gobierno y determinan el futuro del territorio. *El Ordenamiento Territorial de una manera tcnica: La complejidad del territorio, sus procesos y la definicin de los escenarios posibles hace fundamental el trabajo tcnico de equipos interdisciplinarios de especialistas que aseguren diagnsticos realistas para decisiones correctas. CAPITULO 2 La metodologa a utilizar para el Ordenamiento Territorial del Departamento de Malarge ARTICULO 2: Para el Ordenamiento Territorial de la Ciudad de Malarge y alrededores se aplicar una metodologa especfica que responda ante todo a las caractersticas propias del territorio malargino y a sus necesidades. Para ello se define el modelo territorial de Malarge basndose parcialmente en dos doctrinas conocidas y de gran aplicacin en el mundo: La Planificacin de Cuencas Hidrogrficas y el Desarrollo Sustentable. El territorio malargino, por sus caractersticas naturales, tiene un elemento fsico ideal para ordenar su territorio progresivamente y de manera racional: la red hidrogrfica. La organizacin del drenaje superficial se hace visible en la red de ros y arroyos, pero se relaciona tambin con el relieve. El relieve y el drenaje van de la mano y se unen en el concepto de Cuenca Hidrogrfica. Con el criterio de Desarrollo Sustentable se consideran los siguientes pilares bsicos de toda poltica territorial: la sustentabilidad ambiental, la equidad social y la distribucin del ingreso regional.Esto implica un crecimiento econmico responsable y equilibrado en trminos tanto ambientales como econmicos. CAPITULO 3 La definicin y metodologa del Ordenamiento Urbano para la Ciudad de Malarge ARTICULO 3: Por Ordenamiento Urbano se entendern aquellas polticas destinadas a asegurar un funcionamiento equilibrado de los espacios urbanos, priorizando la bsqueda simultnea de la calidad de vida de su poblacin, la racionalidad econmica y la sostenibilidad de dicho equilibrio en el tiempo. ARTICULO 4: Cualquier decisin que se tome para el ordenamiento urbano de la Ciudad de Malarge deber respetar de manera absoluta los siguientes criterio bsicos: De la calidad de vida de la poblacin: *Reducir al mnimo posible el riesgo ambiental. *Impedir o disminuir la vecindad de usos incompatibles. *Mejorar el acceso a la propiedad de la tierra. *Mejorar el entorno urbano cuidando la calidad del paisaje urbano. De la racionalidad econmica: *Priorizar la distribucin racional y equilibrada de los usos. *Reducir al mnimo posible los costos de urbanizacin. *Brindar un marco urbano apropiado para el desarrollo ptimo de cada actividad econmica y productiva. De la sustentabilidad urbana: *Prever y encauzar el crecimiento urbano de las prximas dcadas. *Trazar los ejes ms dinmicos a priorizar.
TTULO 2 Del ordenamiento integral de la Ciudad de Malarge, sus Oasis y la Cuenca de Llancanelo CAPITULO 1 El ordenamiento de la Cuenca de Llancanelo La localizacin de la Ciudad de Malarge obliga a realizar un ordenamiento territorial integral de la misma ciudad en el contexto de la Cuenca de Llancanelo que la contiene: ARTICULO 5:Se realizar un ordenamiento territorial en tres escalas diferentes: *La Cuenca de Llancanelo *El Oasis agrcola de Malarge *La Ciudad de Malarge Estas tres escalas van a ser consideradas como interrelacionadas, porque son un sistema territorial que no se pueden entender ni ordenar en forma separada. CAPITULO 2 Los Planes de Ordenamiento para la Cuenca de Llancanelo, para el Oasis y para la Ciudad de Malarge ARTICULO 6: Para ordenar las tres escalas territoriales de la Ciudad de Malarge (la ciudad , el oasis y la cuenca), deben generarse tres planes simultneos: 1. PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE MALARGE 2. PLAN DE ORDENAMIENTO RURAL DEL OASIS DE MALARGE. 3. PLAN DE MANEJO INTEGRAL SUSTENTABLE DE LA CUENCA DE LLANCANELO. PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE MALARGE Debe atender a los siguientes temas: *Distribucin equilibrada de los usos del suelo urbanos. *Prever y dar lineamientos para el crecimiento urbano actual y futuro. *Proteger y resguardar los usos econmicamente estratgicos. *Contribuir a la mejora de la calidad de vida de toda la poblacin *Apuntar a la mejora de la calidad paisajstica de la ciudad y su entorno. PLAN DE ORDENAMIENTO RURAL DEL OASIS DE MALARGE Se concentrar en solucionar los siguientes objetivos: *Aprovechamiento intensivo de los recursos para uso agrcola. *Distribucin ecolgica de usos. *Manejo sustentable de los recursos agua y suelo. *Prcticas sustentables agrcolas. PLAN DE MANEJO INTEGRAL SUSTENTABLE DE LLANCANELO Atender los temas ms importantes de la Cuenca: *Asegurar el funcionamiento ecolgico de la cuenca *Aprovechar racionalmente sus recursos naturales *Proteger el normal desenvolvimiento de la ciudad y el oasis CAPITULO 3 El Plan de Ordenamiento Urbano de la Ciudad de Malarge ARTICULO 7: Con el Ordenamiento Urbano se busca reforzar el rol de la Ciudad de Malarge como capital y polo impulsor de desarrollo del rico y extenso territorio del sur de Mendoza, convirtindola en una ciudad moderna, autosustentable, socialmente justa y ambientalmente equilibrada. LA CUENCA DE
ARTICULO 8: Los objetivos que persigue el ordenamiento urbano son los siguientes: *Distribucin equilibrada de los usos del suelo para las actividades humanas en la ciudad *Proteger y resguardar los usos econmicamente estratgicos. *Contribuir a la mejora de la calidad de vida de toda la poblacin. *Disminuir al mnimo posible el riesgo ambiental y antrpico. *Mejorar la calidad paisajstica de la ciudad y su entrono, mejorando su perfil turstico. *Promover el acceso fluido y rpido a la propiedad y tenencia de la tierra en reas urbanas, dinamizando as el crecimiento urbano y la densificacin de las zonas ya urbanizadas. *Ordenar y optimizar los gastos en obra pblica en funcin de las prioridades de desarrollo de la Ciudad. *Incorporar a la poblacin en la gestin urbana. *Aprovechar los logros alcanzados por la Ciudad de Malarge para reforzar la imagen y la marca Malarge fuera del Departamento. Las etapas del Ordenamiento Urbano de la Ciudad de Malarge ARTICULO 9: El ordenamiento Urbano incluye varias etapas que permitirn cumplir con los objetivos propuestos. Consta de dos grandes etapas: la macrozonificacin y la microzonificacin con las polticas de gestin urbana. CAPITULO 4 La macrozonificacin de los usos del suelo para la Ciudad y Oasis de Malarge ARTICULO 10: La macrozonificacin es la tcnica que se aplicar para establecer la distribucin general de los usos del suelo en la Ciudad de Malarge y sus alrededores. ARTICULO 11: Se tomarn como lneas generales de accin las siguientes: *La macrozonificacin debe dar respuesta a las perspectivas de crecimiento de los prximos 20 aos pero pensando en generar una matriz urbana que trace los lineamientos estructurales a seguir, incluso superando dicho plazo. *El crecimiento actual y futuro de la ciudad no puede comprometer el frgil equilibrio ambiental del sistema territorial en el que se localiza, la Cuenca de Llancanelo. *Los niveles de riesgo deben ser el primer factor de decisin en la distribucin de usos, evitando y/o reduciendo el mximo posible los daos que la ciudad y sus habitantes pueden sufrir por eventos naturales o provocados por el hombre. *Deben destinarse espacios importantes al uso residencial, manteniendo alejados de estas reas a los usos que puedan afectar la calidad de vida de la poblacin. *La preponderancia dada por la comunidad al turismo a travs del Plan Estratgico Malarge se debe traducir en una ciudad pensada como turstica, respetando tanto la calidad del paisaje urbano en general, como la necesidad de disponer de espacios dedicados especialmente a las actuales y futuras inversiones tursticas. *La zona central de la Ciudad de Malarge, considerando por tal a la Avda. San Martn y sus adyacencias, debe cumplir las funciones centrales de toda ciudad (administracin, finanzas y comercio) pero respetando patrones de paisaje urbano coherentes con su otra funcin importante: la de ser centro de servicios tursticos para todo el departamento. *Todas las actividades econmicas deben tener un espacio dedicado especialmente a asegurar su funcionamiento normal. *La industria y las actividades de caractersticas similares o conexas a ella deben tener una zona especialmente reservada a dichos usos, localizada de tal manera que no interfiera con el resto de las actividades y pueda desenvolverse y crecer.
*Deben reservarse espacios importantes para la recreacin y la parquizacin para barreras forestales, tratando de cumplir dichas funciones de manera simultnea e integrada en los mismos lugares. *Toda actividad que represente un riesgo ambiental debe ser controlada y separada del resto de las actividades por franjas de amortiguacin parquizadas. *La equidad en el acceso a los servicios bsicos, infraestructura, equipamiento, calidad ambiental y accesibilidad. TITULO 3 De las variables a analizar para la ciudad y el oasis CAPITULO 1 Variable del Oasis ARTICULO 12:Las variables que se consideran para el ordenamiento del oasis son: *Sistema de riego: se analiza su distribucin y nivel de cobertura. *Unidades en produccin: se releva el tipo uso agrcola de todas las parcelas. *Unidades en desuso:se relevan las parcelas o fincas sin uso (baldas). *Calidad del suelo: se toman muestras y se analiza su textura y estructura para determinar su aptitud. *Otros usos: se relevan todos los usos no agrcolas del oasis. *Calidad de paisaje: se analizan sectores del oasis con buena calidad paisajstica. ARTICULO 13: Del anlisis de las misma se obtienen las zonas de calidad agrcola y las zonas de calidad turstica y la determinacin de la aptitud agrcola y urbana del suelo. Variables de la ciudad ARTICULO 14: Las variables que se consideran para el ordenamiento de la ciudad parten de cinco ejes temticos: *Distribucin actual de los usos: se analiza la distribucin de cada uno de los usos relevados. Tambin se estudian los que se atraen o se potencian (usos compatibles),los neutros, aquellos que no se molestan y los que se repelen (usos incompatibles). *Espacios vacantes (baldos): se analiza la distribucin de todos los lotes baldos de la ciudad. *Dinmica ambiental: se analiza la calidad de los suelos no urbanizados y el riesgo ambiental. En este ltimo se tienen en cuenta los dos componentes fundamentales: el PELIGRO y la VULNERABILIDAD. *Distribucin de los servicios: se analizan las redes de servicios bsicos (agua potable, gas y electricidad) y su nivel de cobertura tanto de la ciudad como del oasis. *Dinmica urbana: se parte del estudio de la red de calles identificando los ejes ms dinmicos de circulacin, es decir, aquellos de mayor jerarqua en funcin de su conectividad, uso y capacidad fsica. Tambin se analizan las barreras de circulacin, que son todos aquellos obstculos que impiden la conexin entre diferentes sectores de la ciudad y los nodos crticos de circulacin, es decir , aquellas intersecciones conflictivas ya sea porque potencian accidentes de trnsito y/o porque dificultan la fluidez del trnsito vehicular. Esta variable se la relaciona con los estacionamientos de carga pesada existentes en el rea urbana. *Expansin urbana: se estudia la calidad de los suelos no urbanizados, a partir de las muestras de suelos del oasis norte y sur para conocer su aptitud. Asimismo, se tienen en cuenta los limitantes topogrficos, es decir el tipo de relieve y pendiente existentes al oeste, este y sur del actual oasis. El resultado de este trabajo permite determinar las reas de aptitud agrcola y residencial. ARTICULO 15: Del anlisis de estos ejes temticos y de sus respectivas variables se obtienen las conclusiones parciales que se detallan a continuacin: *Distribucin actual de los usos *Zonas aptas vacantes *Zonas de riesgo aluvional y antrpico
*reas de cobertura de servicios *Estructura urbana y regional *Zonas de crecimiento futuro ARTICULO 16: Los resultados de estos anlisis permiten zonificacin propuesto. TITULO 4
trazar el mapa de macro
De las Zonas de Usos del Suelo para la Ciudad y Oasis de Malarge Los lmites expresados a continuacin pueden observarse en la cartografa anexa. CAPITULO 1 El territorio sujeto a la Macrozonificacin ARTICULO 17: Los lmites del territorio a zonificar son: *Hacia el norte la margen norte del Arroyo El lamo. *Hacia el este a partir del borde del humedal a una distancia irregular (de 50 metros a 3500 metros al este). *Hacia el sur la margen norte del Ro Malarge. *Hacia el oeste el cambio de pendientes entre el piedemonte y las bardas (sector sur) o la cordillera (sector norte). CAPITULO 2 El lmite urbano de la Ciudad de Malarge ARTICULO 18: Se establecen como lmites del rea urbana de la Ciudad de Malarge los siguientes: *Hacia el norte: Desde la finalizacin de la calle pblica del Barrio Virgen de Los Vientos (vereda norte) se extiende por Ruta 40 una lnea hacia el norte de 1600 metros de largo y 290 de ancho en este tramo. *Hacia el este: en el sector noreste las vas del ferrocarril; a la altura del parque de servicios una franja irregular que oscila entre los 500 metros y 1700 metros de ancho, dependiendo del inicio del humedal de Llancanelo y alambrado extremo sur del actual galpn municipal, luego se toma el lmite este de la zona residencial sureste que lo conforma el contorno del alambrado este del aeropuerto hasta el alambrado de la cabecera N 32 de la pista de aterrizaje del mismo y desde all hacia el sur, se traza una lnea imaginaria que sigue la traza del ferrocarril, de unos 1.100 metros, que une este punto con el extremo noreste de la franja de amortiguacin ecolgica. Finalmente se toma como lmite la recta que parte de la interseccin del alambrado este de la cubierta sanitaria con una longitud aproximada de 1700 metros hasta la interseccin con la picada del oleoducto y por la misma hasta el encuentro con los 500 metros de ancho del lmite norte del parque recreativo del ro. *Hacia el sur: la franja que se extiende desde la picada del oleoducto (al este) hasta las primeras estribaciones del piedemonte (al oeste), no menor a 500 metros de ancho, medida desde la margen norte del ro. *Hacia el oeste: ltima calle pblica del Barrio Virgen de Los Vientos; 300 metros hacia el oeste de la Ruta 40 norte; cortina forestal oeste; desvo de carga pesada, (vereda este), hasta el camino a Castillos de Pincheira al sur; desde all por la calle Las Compuertas vereda oeste; calle 16 de noviembre (vereda oeste) hasta el primer callejn norte de la Colonia Pehuenche II y ltima calle pblica del Barrio Nueva Esperanza hasta su interseccin con la Ruta 40 sur, por sta va hasta la ltima calle pblica oeste y sur del Barrio Virgen del Carmen. ARTICULO 19: El lmite fijado deber ser revisado a los 10 aos de la promulgacin de la presente ordenanza
CAPITULO 3 Las macrozonas de la Ciudad y Oasis de Malarge ARTICULO 20:Se establecern las siguientes macrozonas: *Zona Comercial Turstica *Zona Comercial Este *Zona Comercial Suroeste *Zona Servicios Sociales *Zona Residencial Especial *Zona Residencial Suroeste *Zona Residencial Sureste *Zona Residencial Este *Zona Parque de Servicios *Zona Cortina Forestal Este *Zona Cortina Forestal Oeste *Zona Parque del Mirador *Zona Reserva Urbana del Patrimonio *Zona Turstica Norte *Zona Agrcola Turstica *Zona Parque Industrial *Zona Agrcola Sureste *Zona Franja de Amortiguacin Ecolgica Sur *Zona Parque Recreativo del Ro *Zona Franja Ecotonal del Humedal *Zona Amortiguacin Ecolgica del Piedemonte *Zona Agrcola Noreste *Zona Agrcola Noroeste *Zona Planta de Tratamiento de Lquidos Urbanos *Zona Residencial Norte (Virgen de Los Vientos) *Zona Residencial Extremo Sur (Virgen del Carmen) *Zona Recreativa Nocturna CAPITULO 4 Las macrozonas de la Ciudad y Oasis de Malarge ARTICULO 21 Zona Comercial - Turstica Rol Urbano: Es el centro de servicios comerciales, administracin y financieros de la Ciudad de Malarge y adems donde los turistas cubren sus necesidades principales durante su estada. Lmites: Norte: Alfonso Capdeville vereda sur entre 50 metros al este de Avda. San Martn (vereda este) y Esquivel Aldao (vereda Este). Al oeste por Esquivel Aldao hasta su interseccin con Cuarta Divisin. Hacia el este por Cuarta Divisin hasta Adolfo Puebla. Hacia el sur por Adolfo Puebla hasta Martn Zapata. Hacia el oeste por Martn Zapata conteniendo el lmite del predio de Gendarmera Nacional Hacia el Sur: por el lmite de Gendarmera Nacional hasta calle Julio Eidels (vereda norte) hasta Ruta 40 sur. Hacia el norte por Ruta 40 sur (vereda oeste) hasta su interseccin con calle Jorge Newbery y por Avda. San Martn (vereda este a 50 metros hasta cerrar el polgono en calle Alfonso Capdeville.
Situacin ideal pretendida: Debe alojar la mayor parte de los servicios de comercio, administracin, finanzas y turismo de Malarge y evitar la presencia de usos que produzcan ruidos, olores, entrada y salida de vehculos grandes o que tengan un cierto nivel de riesgo antrpico (manejo de inflamables o combustibles, etc.). El paisaje debe ser cuidado en extremo, tratando de mejorar los frentes de los edificios y el entorno de calles, jardines, plazas, veredas, etc. Las veredas deben estar en excelentes condiciones para el trnsito peatonal permanente. Fundamentacin tcnica: Toda ciudad debe tener un centro de servicios en el que su poblacin confluya para cubrir sus necesidades en este sentido. En el caso de Malarge; adems, debe cuidar su perfil turstico para apuntar a convertirse en una ciudad turstica que mejore el atractivo general de Malarge. La Avda. San Martn y las calles aledaas son ideales para cumplir este rol que debe ser considerado vital para el normal desenvolvimiento de la Ciudad de Malarge. Usos del suelo primarios: Comercio Administrativo financiero Turismo: gastronoma- comercios- centros patrimoniales, centros cientficos Usos del suelo aceptados: Residencial Religioso Comunicaciones a pequea escala ( telefnicas, cyber y afines). Usos del suelo aceptados con restricciones: Educativo- No debe producir ruidos molestos y tener ordenada la entrada y salida de alumnos, evitando congestionamiento de vehculos en las calles. Servicios Pblicos- no debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Comunicaciones y transportes- No pueden corresponder a los de transporte de cargas ni de pasajeros y en ningn caso producir ruidos molestos. Industrias simples de productos comestibles sin ningn tipo de emanaciones, por ejemplo, panaderas. Sanitarios: solamente de atencin primaria de baja complejidad (centro de salud), no permitindose centros mdicos , hospitales y servicios afines. Cartelera comercial: siempre que respete los parmetros establecidos en cuanto a dimensiones y diseo establecido por la Direccin de Turismo y la Oficina de Obras Privadas, en concordancia con el rol urbano y la situacin ideal de la zona. Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Industria Simple Industria Especial Talleres mecnicos Telecomunicaciones (antenas) Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 22: Zona Comercial Este Rol Urbano:
Complemento comercial y de servicios de la zona central Comercial Turstica hacia los barrios del este. Lmites: Norte: por calle Alfonso Capdeville (vereda sur), desde su interseccin con Avda. Rufino Ortega (vereda este), hasta su encuentro con zona comercial a 50 metros de Avda. San Martn este. Este: por dicha lnea hacia el sur hasta interseccin con Jorge Newbery (vereda norte). Sur: por Jorge Newbery ( vereda norte), hacia el este hasta su interseccin con Avda. Rufino Ortega (vereda este). Por Avda. Rufino Ortega (50 metros al este), hacia el norte, hasta su interseccin con Alfonso Capdeville (vereda sur), al norte. Incluye adems, Avda. Julio A. Roca, veredas norte y sur, desde calle Esquivel Aldao, (vereda este), hasta calle Poti Malal. Situacin ideal pretendida: Debe tener un alto porcentaje de usos comerciales, algunos servicios administrativos y con un cuidado por la cantidad creciente de personas que circularn estas calles y sus respectivas veredas. Fundamentacin tcnica: Con el centro comercial- turstico no se cubren las necesidades del comercio local, sobre todo de aquellos que usan ms los malarginos que los turistas. Adems es necesario extender las zonas comerciales ms cerca de los barrios, disminuyendo as la necesidad de los residentes de los barrios del este a movilizarse siempre al centro, lo que en el futuro puede ser no deseable por el aumento poblacional y de la actividad turstica. Para ello son ideales los ejes de las calles y avenidas ms importantes. Usos del suelo primarios: Comercio Usos del suelo aceptados: Administrativo-financiero Residencial Comunicaciones y transporte de cargas livianas Turstico: gastronoma y comercios Religioso Usos del suelo aceptados con restricciones: Educativo- No debe producir ruidos molestos y tener siempre ordenada la entrada y salida de alumnos, evitando congestionamientos de vehculos en las calles. Servicios Pblicos- No debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Comunicaciones y transportes- no pueden corresponder a los de transporte de cargas, ni de pasajeros y en ningn caso producir ruidos molestos. Usos del suelo no aceptados: Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos Turstico: alejamiento de cualquier naturaleza. Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 23 Zona Comercial Suroeste
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Rol Urbano: Complemento comercial y de servicios de la zona central Comercial- Turstica hacia los barrios del sureste. Lmites: Por calle Fortn Malarge (veredas norte y sur), desde Avda. San Martn hasta calle Juan Agustn Maza y por sta hacia el sur, (veredas este y oeste) hasta Julio Eidels, desde, all adems de Maza, por lmite comprende Toms Godoy Cruz vereda oeste, hasta Olascoaga. Finalmente se contina por Maza, hasta su interseccin con calle Gral. Enrique Mosconi. Situacin ideal pretendida: Ser un eje de comercios que atraviese los barrios del suroeste y permita cubrir las necesidades comerciales ms elementales para la poblacin de la zona residencial circundante, la ms densamente poblada de toda la ciudad de Malarge. No debe incluir actividades con riesgos directos o indirectos para la poblacin (industrias de ningn tipo, talleres mecnicos, estaciones de servicios, etc.). Fundamentacin tcnica: Para descongestionar el centro de Malarge se deben desarrollar zonas comerciales secundarias en las zonas de los barrios, en este caso para los barrios del suroeste de Malarge. Con esto se logra adems impulsar la conformacin progresiva de ncleos secundarios de servicios que en el futuro pueden incluso cobrar ms importancia. Usos del suelo primarios: Comercio Usos del suelo aceptados: Administrativo-financiero Residencial Comunicaciones y transporte Turstico Religioso Seguridad de primera necesidad Usos del suelo aceptados con restricciones: Educativo-No se debe producir ruidos molestos y tener siempre ordenada la entrada y salida de alumnos, evitando congestionamiento de vehculos en las calles. Servicios Pblicos-no debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Comunicaciones y transportes-No pueden corresponder a los de transporte de cargas, ni de pasajeros y en ningn caso producir ruidos molestos. Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos Nota : en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medio de un dictmen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 24: Zona de Servicios Sociales Rol Urbano: Concentrar buena parte de los servicios sociales ms importantes para la comunidad a pocos metros del centro comercial y equidistante de las zonas residenciales ms pobladas.
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Lmites: Norte: por Alfonso Capdeville (vereda sur), desde Esquivel Aldao (vereda oeste) hasta Villa del Milagro (vereda este) Sur: por Comandante Salas (vereda sur), entre Villa del Milagro y Esquivel Aldao. Este: calle Esquivel Aldao (vereda oeste) Oeste: por calle Villa del Milagro (vereda este). Situacin ideal pretendida: Una gran cantidad de servicios sociales ubicados a relativamente poca distancia entre s y en una zona sin mucho comercio, generando un espacio urbano no congestionado que servir a las necesidades ms elementales de la poblacin como son salud, educacin, esparcimiento, etc. Fundamentacin tcnica: La existencia en esa zona de muchos servicios sociales y la disponibilidad de una importante superficie hace ideal la creacin de una zona especializada en servicios sociales que al no contar con otros usos de importancia puede mantenerse sin saturacin (lo que pasara si estuvieran mezclado estos usos con los comerciales). La accesibilidad es buena y est prxima a los barrios que ms usan y van a usar estos servicios, los barrios del sur. Usos del suelo primarios: Servicios pblicos Administracin Educativos Comunicaciones y transporte de carga liviana Sanitarios Usos del suelo aceptados: Turstico Religioso Seguridad de primera necesidad. Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercio- Solamente si se trata de comercios minoristas de apoyo a los servicios pblicos y sociales de la zona. Recreativos Usos del suelo no aceptados: Residencial Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Transportes de carga pesada y peligrosa Recreativos nocturnos (bares-pubs-boliches-cabaret) Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 25: Zona Residencial Especial Rol Urbano: Contar con una zona residencial de baja densidad, paisaje cuidado y de categora que pueda convivir con usos tursticos especficos.
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Lmites: Norte: calle Capdeville, (vereda sur), entre la calle Villa del Milagro (vereda este) y desvo de carga pesada al oeste. Sur: calle Fortn Malarge oeste, vereda norte, entre desvo de carga pesada hasta Cacique Pichintur (vereda oeste y por sta hasta Comandante Salas (vereda norte) hasta su interseccin con Villa del Milagro. Este: calle Villa del Milagro, vereda oeste, entre Avda. Gral. Roca y Alfonso Capdeville. Oeste: desvo de carga pesada, vereda este, entre el camino a Castillos de Picheira al sur y Prolongacin Alfonso Capdeville al norte. Situacin ideal pretendida: Una zona residencial de paisaje residencial tipo parque, con lotes grandes y parquizados y con la presencia de usos tursticos coherentes con ese paisaje (cabaas, hosteles, etc.).Debe ser considerada un atractivo turstico a la vez que un lugar ideal para vivir y visitar. No debe ser cerrado bajo ningn tipo de figura (barrio cerrado). Fundamentacin tcnica: Esta zona debe cuidar mucho su densidad por la localizacin que lo hace vulnerable a problemas aluvionales. Es importante generar un espacio residencial aprovechando el imponente arbolado que la actividad agrcola hered a la zona. Este patrn residencial dista mucho del residencial tipo barrio, el que por su densidad y uso intensivo del espacio es contraproducente en trminos de riesgo aluvional. Usos del suelo primarios: Residencial especial Usos del suelo aceptados con restricciones: Turstico-alojamientos o gastronoma pero con caractersticas paisajsticas ciudades y alta parquizacin incluida. Seguridad. Seguridad de primera necesidad. Sanitarios de atencin primaria de baja complejidad. Recreativos:que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Residencial tipo barrio Servicios pblicos Administracin Educativos Comunicaciones y transporte Residencial de alta densidad Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, de chapera, talabarteras y afines Comercio Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 26 Zona Residencial Suroeste Rol Urbano: Residencial de mediana y alta densidad.
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Lmites: Norte: calle Fortn Malarge (vereda sur) entre Las Compuertas y calle Cacique Pichintur y por la misma (vereda este) hasta Comandante Salas (vereda sur). Hasta interseccin con Esquivel Aldao (vereda este) hasta Cuarta Divisin (vereda sur). Posteriormente por Adolfo Puebla (vereda este) hasta calle Fortn Malarge. Sur: calle Pblica N del Barrio Nueva Esperanza hasta la interseccin con Juan Maza y desde all por calle pblica N hasta la interseccin con el Canal Matriz Caada Colorada, que limita con el este del Parque Pierini. Este: por calle Adolfo Puebla ( vereda oeste) entre Fortn Malarge y Martn Zapata, por sta hasta calle Juan Agustn Maza. Desde all bordeando el predio de Gendarmera Nacional hasta calle Julio Eidels. Por la misma hasta Ruta N 40 sur, en su interseccin con Eugenio Izaski se desva hacia el este por el callejn aledao al cementerio hasta llegar a la primera calle al este de las fincas y desde el callejn perpendicular a la Ruta N 40. Oeste: Parque Pierini, concretamente la calle 16 de noviembre (vereda oeste), hasta interseccin con Fuerte El Alamito. Luego por calle Las Compuertas hasta su interseccin con Fortn Malarge. Situacin ideal pretendida: Zona residencial densa con buenos servicios bsicos, mejoras paisajsticas crecientes y una buena calidad de vida, lograda gracias a un bajo nivel de riesgo ambiental y antrpico y una equidad en la distribucin de los servicios, equipamiento e infraestructura. Fundamentacin tcnica: Esta es una de las zonas tradicionalmente residenciales pero socioeconmicamente deprimidas y con una calidad de vida por debajo de lo recomendable. El cuidado y mejora del entorno urbano, el acceso a servicios pblicos bsicos, la presencia de equipamientos comunitarios y sanitarios, las mejoras en infraestructura vial y la disminucin de los riesgos naturales y antrpicos contribuirn a mejorar su calidad urbana y habitabilidad. Usos del suelo primarios: Residencial Usos del suelo aceptados: Educativos Socios comunitarios Sanitarios de atencin primaria de baja complejidad Seguridad de primera necesidad Religioso Comunicaciones de pequea escala (ciber, telecentros, etc.) Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercial- minorista y de pequea escala Servicios pblicos- No debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Pequeas gomeras, bicicleteras, talabarteras. Recreativos:que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administracin Comunicaciones y transportes. Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicios, de chapera, pintura y afines.
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Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 27: Zona Residencial Sureste Rol Urbano: Residencial de mediana y alta densidad Lmites: Norte: siguiendo la traza del alambrado del aeropuerto. Sur: franja de amortiguacin ecolgica, siguiendo la finalizacin del sector Norte de la cortina forestal. Este: siguiendo el contorno del alambrado este del aeropuerto hasta el alambrado de la cabecera N 32 de la pista de aterrizaje del mismo y desde all hacia el sur, se traza una lnea imaginaria, que sigue la traza del ferrocarril, de unos 1.100 metros, que une este punto con el extremo noreste de la franja de amortiguacin ecolgica. Oeste: desde la interseccin de Jorge Newbery con la Ruta 40 hasta el lmite del cementerio municipal continuando por el lmite norte y este del mismo para conectarse con la primera calle pblica paralela al este de la Ruta 40, vereda este hasta el lmite norte de la Franja de Amortiguacin Ecolgica Sur. Situacin ideal pretendida: Zona residencial densa con buenos servicios bsicos, cuidado del entorno urbano y una buena calidad de vida, lograda gracias a una equidad en la distribucin de los servicios, equipamientos e infraestructura y a un bajo nivel de riesgo ambiental y antrpico. Fundamentacin tcnica: Esta es la zona de expansin urbana futura ms importante, en donde se podrn ubicar los barrios del IPV y otros tipos de barrios planificados. Usos del suelo primarios: Residencial Usos del suelo aceptados: Educativos Sanitarios de atencin primaria Religioso Socio-comunitarios Seguridad de primera necesidad Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercial-minorista y de pequea escala Servicios pblicos- No debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Pequeas gomeras, bicicleteras, talabarteras. Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administracin Comunicaciones y transporte Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos electromecnicos, metalrgicos, de chapera, pintura y afines. Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de
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Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 28: Zona Residencial Este Rol Urbano: Residencial de mediana y alta densidad. Lmites: Norte: calle Alfonso Capdeville entre fin de Zona Comercial de Avda. Rufino Ortega y su interseccin con calle Tomasa de San Martn Este: Desde interseccin entre Alfonso Capdeville y Tomasa de San Martn, en una lnea imaginaria hasta interseccin de Fray Inalicn y calle Valle Hermoso. Por calle Valle Hermoso hasta Comandante Rodrguez, por sta hasta calle Ro Barrancas, hasta su interseccin con General Villegas y desde sta calle hasta calle Bardas Blancas. Luego por Manuel Ruibal hasta calle Poti Malal y desde la misma hasta mitad de cuadra entre Fray Luis Beltrn y Julio Argentino Roca. Luego, a 126 metros al este de calle Agua Escondida por Julio Argentino Roca. En sta lnea 370 metros al sur, al este por Cuarta Divisin 113 metros , al sur 130metros, al oeste 163 metros, al sur 100metros, al oeste 512 metros por calle Jorge Newbery. Luego, al sur 415 metros hasta el alambrado del Aeropuerto. Sur: Alambrado del Aeropuerto hasta Zona Comercial de Avda. Rufino Ortega. Oeste: Zona Comercial de Avda. Rufino Ortega. Situacin ideal pretendida: Zona residencial densamente poblada con buenos servicios bsicos, cuidado del entorno urbano y una buena calidad de vida. Fundamentacin tcnica: Esta zona, la ms antigua en su destino residencial, posee en la actualidad una mezcla de usos que deben tender en el futuro a concentrarse y limitarse al uso residencial. Es ideal por su buena accesibilidad y por el alto grado de cobertura de los servicios pblicos bsicos. Usos del suelo primarios: Residencial Usos del suelo aceptados: Educativos Socio-comunitarios Sanitario de atencin de baja complejidad. Seguridad de primera necesidad. Religioso Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercial- minorista y de pequea escala Servicios pblicos- No debe incluir entrada y salidas de camiones, ruidos ni olores molestos. Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administracin Comunicaciones y transporte Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, de chapera, pintura y afines.
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Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medio de un dictmen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 29: Zona Parque de Servicios y del Yeso Rol Urbano: Zona de tipo industrial para actividades de servicios relacionados con la industria pero que no tienen un procesamiento de materia prima, excepto la actividad yesera debido a que su localizacin es previa a esta propuesta de Macrozonificacin de Usos del Suelo. Lmites: Norte: terreno ocupado por la actual empresa Durlock, no permitindose la extensin del lmite ms all del mismo. Sur: Alambrado extremo sur del actual galpn municipal. Desde los extremos norte- sur la longitud del predio ronda los 4.000 metros no permitindose la extensin del mismo ms all de tal distancia. Este: una franja irregular que oscila entre los 500 metros y 1.700 metros de ancho, dependiendo del inicio del humedal de Llancanelo. Para este caso el municipio, a travs del rea de ordenamiento territorial, verificar el emplazamiento de las actividades que se instalen respecto del humedal de Llancanelo. Oeste: calle paralela al riel este de las vas del ferrocarril a la altura de Tomasa de San Martn, con una longitud de 1550 metros hacia el sur. Desde all se traza una lnea imaginaria con direccin suroeste de 250 metros siguiendo la traza de la calle que atraviesa los terrenos del ferrocarril, continuando por el alambrado del mismo, hasta la proyeccin este de la calle Beltrn. Se extiende por la calle pblica que separa la cortina forestal de la empresa Yemaco hasta la interseccin con la Avda. Roca y por sta hacia el este unos 130 metros, luego se traza una lnea recta direccin sur hasta su empalme con calle Adrin Illesca y por este hacia el este unos 100 metros y de all al sur una perpendicular hasta la calle Cuarta Divisin. Se prolonga por sta 122 metros hacia el este, posteriormente en diagonal hacia el sur de 384 metros , partiendo desde all una recta en direccin sur de 420 metros para seguir por el alambrado del aeropuerto hasta su encuentro con el alambrado sur del galpn municipal. Situacin ideal pretendida: Una zona en donde se concentren todas las actividades no deseadas en las zonas residenciales, tursticas y comerciales pero sin llegar a ser industrias con procesamiento de materia prima; excepto las actividades relacionadas con el trabajo del Yeso que ya se encuentran instaladas en la zona. Fundamentacin tcnica: Muchas actividades en Malarge tienen relacin con actividades industriales pero no son. El caso ms conocido es el de las empresas de servicios de la industria petrolera, que tiene bases en donde hay entrada y salida de vehculos pesados, a veces manejan materiales peligrosos y siempre ocupan espacios importantes. La existencia de estas empresas en zonas cercanas al centro es contraria a la necesidad de densificar la ciudad y de liberar del trfico pesado a las calles del centro. Cuando estas empresas se localizan en proximidad de usos tursticos tambin provocan una incompatibilidad marcada, sumando riesgo y molestias y quitando suelos muy valiosos a reas interesantes para otros usos. Lo ideal es concentrar todas estas actividades y aquellos servicios pblicos similares en una zona en las afueras de la ciudad. Es la zona este de la ciudad la ideal, en donde adems conviene erradicar las industrias con emanaciones, como las que procesan yesos. Usos del suelo primarios:
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Servicios a la industria Servicios Pblicos Usos del suelo aceptados: Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, de chapera y pintura, hojalateras y afines. Seguridad. Servicios de transporte de cargas. Telecomunicaciones (antenas). Usos del suelo aceptados con restricciones: Industrial Simple- no debe incluir emanaciones ni evacuaciones areas, slidas o lquidas Usos del suelo no aceptados: -Administrativo y financiero -Tursticos -Comunicaciones -Religiosos -Residencial -Educativos - Recreativos Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 30: Zona Cortina Forestal Este Rol Urbano: Proteger a las zonas residenciales y comerciales del este de la Ciudad de la zona de Servicios y sus potenciales molestias Lmites: Norte: Desde interseccin de Ejrcito de Los Andes con Tomasa de San Martn; y por sta hasta la interseccin de Tomasa de San Martn con Alfonso Capdeville. Sur: Alambrado del Aeropuerto en 610m. Este: Calle paralela al riel este de las vas del ferrocarril a la altura de Tomasa de San Martn, con una longitud de 1550m hacia el sur. Desde all se traza una lnea imaginaria con direccin suroeste de 250m siguiendo la traza de la calle que atraviesa los terrenos del ferrocarril, continuando por el alambrado del mismo, hasta la proyeccin este de la calle Beltrn. Se extiende por la calle pblica que separa la cortina forestal de la empresa Yemaco hasta la interseccin con la Avenida Roca y por sta hacia el este unos 130m, luego se traza una lnea recta direccin sur hasta su empalme con calle Adrin Illesca y por esta hacia el este unos 100m y de all al sur una perpendicular hasta la calle Cuarta Divisin. Se prolonga por sta 122m hacia el este, posteriormente en diagonal hacia el sur de 384m, partiendo desde all una recta en direccin sur de 420m para seguir por el alambrado del aeropuerto hasta su encuentro con el alambrado sur del galpn municipal. Oeste: Desde interseccin de Tomasa de San Martn y Alfonso Capdeville, por una lnea imaginaria hasta Fray Inalican y calle Valle Hermoso; por Valle Hermoso hasta calle Juan Antonio Rodrguez; por sta hasta Ro Barrancas y desde la misma hasta General Villegas, luego hasta Bardas Blancas y posteriormente hasta Manuel Ruibal. Por Poti Malal hasta interseccin a 50m entre Fray Luis Beltrn y Avenida Julio Argentino Roca. A 126m de calle Agua Escondida, en lnea recta hacia el sur en 370m; luego al este por calle Cuarta Divisin en 113m, luego al sur en 130m, al oeste en 163m, al sur en 100m; luego al oeste por calle Jorge Newbery en 512m. Finalmente hacia el sur en 415m, hasta llegar al alambrado del Aeropuerto. Situacin ideal pretendida:
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Una cortina forestal densa y sana que permita una verdadera separacin visual y sonora de las actividades de la zona de servicios Fundamentacin tcnica: La proximidad de la zona de servicios de las zonas residenciales ms cercanas debe ser subsanada con una cortina forestal importante, aprovechando los espacios vacos todava existentes. Esto mejorar la calidad de vida de los residentes de los barrios del este y permitir a las empresas que se alojen en la zona de servicios evitar las quejas por ruidos molestos o por el movimiento de cargas pesadas. Usos del suelo primarios: Forestal Usos del suelo aceptados con restricciones: Recreativos de tipo paseo y patrimoniales. No aceptndose usos recreativos nocturnos ni relacionados con actividades tipo camping. Usos del suelo no aceptados: -Administrativo y financiero -Comercial -Comunicaciones y transporte -Residencial -Servicios pblicos -Educativos -Religiosos -Turstico -Industria Simple -Industria especial -Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, chapera y pintura, gomeras, y afines. ARTICULO 31: Zona Cortina Forestal Oeste Rol Urbano: Defensa forestal de los vientos del oeste y de potenciales aluviones. Lmites: Norte: calle pblica vereda sur del Barrio Virgen de Los Vientos. Sur: calle Fortn Malarge e interseccin con Santa Cruz. Este:( vereda oeste), de calle Santa Cruz y calle pblica (vereda oeste) de zona turstica. Oeste: franja perifrica oeste, siguiendo la traza de Canal Rama Centro Caada Colorada. Esta zona incluye el Parque Pierini. Situacin ideal pretendida: Una cortina forestal densa y sana que permita una verdadera disminucin de los vientos y de la fuerza del agua en aluviones que puedan producirse. Fundamentacin tcnica: Es conocida la funcin de las cortinas forestales del oeste en Malarge. Los estudios relativos al riesgo aluvional en Malarge reforzaron la visin de la importancia de la cortina forestal al oeste de la ciudad. Se trata de una defensa pasiva y que necesita de otro tipo de obras para funcionar completamente pero lo ms evidente es la necesidad de reforzarla y extenderla an ms. Paralelamente puede tener usos recreativos y tursticos, aprovechando las panormicas que desde ella se tienen de la montaa. Podr ser el puntapi inicial para la creacin de un parque al estilo del Parque San Martn en la capital mendocina. Usos del suelo primarios:
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Forestal
Usos del suelo aceptados con restricciones: Recreativos de tipo paseo. No aceptndose usos recreativos nocturnos ni relacionados con actividades tipo camping. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, chapera y pintura, gomeras y afines. ARTICULO 32: Zona Parque del Mirador Rol Urbano: rea de esparcimiento y recreacin Lmites: Terreno perteneciente a la Comisin Nacional de Energa Atmica, con nomenclatura catastral N 19-99-02-22-44-24-05. No permitindose la extensin ms all de tales lmites. Situacin ideal pretendida: Una elevacin con parquizacin y un mirador desde el cual se obtenga una buena visin de la ciudad, el piedemonte y la montaa. Fundamentacin tcnica: Segn el proyecto de la Comisin Nacional de Energa Atmica para este predio, donde se tratan y recubren las colas de uranio, presentar una pequea elevacin en donde se parquizar y se construir un mirador de la ciudad. Usos del suelo primarios: Recreativos de tipo paseo. No aceptndose usos recreativos nocturnos ni relacionados con actividades tipo camping. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, chapera y pintura, gomeras y afines.
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ARTICULO 33: Zona Reserva Urbana del Patrimonio Rol Urbano: Proteger el casco histrico de la Ciudad de Malarge. Lmites: Norte: calle El Planchn (vereda sur), desde su conexin con calle Ejrcito de Los Andes. Sur: vereda norte calle Alfonso Capdeville Este: calle Ejrcito de Los Andes hasta interseccin con Tomasa de San Martn Oeste: lmite oeste camping municipal Situacin ideal pretendida: Una zona de baja densidad, sin usos residenciales, comerciales, industriales o de servicios. Solamente usos relacionados a la proteccin del patrimonio, el turismo y la recreacin. Con instalaciones que cumplan al menos dos roles: la proteccin patrimonial y el turismo. Fundamentacin tcnica: Toda comunidad necesita resguardar su historia, su patrimonio cultural y los mayores valores de su comunidad. En el caso de la ciudad de Malarge eso se lograra protegiendo el casco histrico de la Estancia El Molino, Los Corrales de Rufino Ortega, la Capilla Nuestra Seora del Rosario y todos los terrenos aledaos relacionados con este uso. Con ello, adems se lograra asegurar un verdadero parque patrimonial en un espacio que en el futuro quedar inserto dentro de la malla urbana. Permitir, paralelamente mejorar las cualidades de paisaje urbano general de Malarge y aprovechar el patrimonio como un recurso econmico que explotar el turismo. Incluso se convertir en un pulmn verde dentro de la ciudad de Malarge del futuro, teniendo en cuenta la expansin urbana hacia el norte. Usos del suelo primarios: Patrimoniales- Culturales Usos del suelo aceptados: Turstico Recreativos que no sean incompatibles con el rol urbano o la situacin ideal pretendida. Usos del suelo aceptados con restricciones: Servicios pblicos administrativos- Solamente aquellos que se relacionen con aspectos patrimoniales, culturales o tursticos y siempre siguiendo la premisa del respeto del patrimonio. Cientficos-Deben tener una presencia que respete lo patrimonial y con una visin coherente con el tratamiento recreativo y turstico de la zona. Religiosos Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Educativos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos, electromecnicos, metalrgicos, chapera, pintura, gomeras y afines. Nota : en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente.
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ARTICULO 34: Zona Turstica Norte Rol Urbano: Zona dormitorio para turistas y recreativa para los turistas y malarginos. Lmites: Norte: desde la finalizacin de la calle pblica del Barrio Virgen de Los Vientos (vereda norte) a lo largo de la Ruta N 40, se extiende una lnea cuya longitud es de 1600 metros y el ancho de 290 metros, en este tramo. Sur: calle El Planchn (vereda sur). Este: vas del ferrocarril Oeste: Cortina Forestal oeste y a una distancia no superior a los 300 metros de la Ruta N 40 norte. Situacin ideal pretendida: Una zona de baja densidad con alta parquizacin y cuidado del paisaje rururbano, con cabaas, hoteles y gastronoma totalmente integrados al entorno. Debe permitir mantener la caracterstica paisajstica actual con un profuso arbolado, evitando la utilizacin de los lotes para otros usos que no sean los tursticos.
Fundamentacin tcnica: Malarge tiene una necesidad muy grande de contar con una zona destinada exclusivamente para el turismo, que permita encauzar las inversiones y contar en el futuro con un rea con caractersticas rururbanas de excelente calidad paisajstica y preservacin de algunos elementos del entorno agrcola del pasado. Los usos recreativos tambin podrn hacer uso de parte de esta zona, permitiendo integrar a la comunidad malargina al disfrute de una zona que invite a la relajacin. Usos del suelo primarios: Tursticos Usos del suelo aceptados: Recreativos que no sean incompatibles con el rol urbano o la situacin ideal pretendida. Usos del suelo aceptados con restricciones: Gastronmicos-siempre cuidando el entorno, que debe ser rururbano y no urbano. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente.
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ARTICULO 35: Zona Agrcola Turstica Rol Urbano: Preservacin del mbito rural con actividades ms dinmicas como el turismo. Lmites: Norte: ltima calle pblica (vereda sur), del Barrio Nueva Esperanza. Sur: ltima calle pblica (vereda norte) del Barrio Virgen del Carmen y primeras estribaciones del piedemonte Este: ruta N 40 Sur desde la interseccin con calle pblica del Barrio Virgen del Carmen hasta interseccin con calle Luis Grassi y desde all hasta calle pblica este paralela a esta va de trnsito, hasta su interseccin con callejn pblico. Oeste: Parque Pierini y primeras estribaciones del piedemonte. Situacin ideal pretendida: Una zona con los paisajes rurales preservados gracias al aprovechamiento del turismo, el turismo rural y los emprendimientos agrcolas sociales. Las actividades tursticas ayudan a preservar un ambiente rural y el paisaje que combine lo rural con la montaa. Fundamentacin tcnica: Ante el potencial avance desde los barrios localizados inmediatamente al norte de esta zona debe lograrse un espacio donde canalizar cooperativas de ayuda social y econmica a la poblacin ms necesitada de Malarge, que permita cumplir la doble funcin de ayuda social y preservacin del paisaje agrcola que tantos aos cost conseguir.Paralelamente puede ayudar a generar un segundo polo de actividades tursticas, ms relacionadas con el turismo rural o del turismo aventura. Usos del suelo primarios: Agropecuarios Usos del suelo aceptados con restricciones: Tursticos- Siempre que respeten la integracin con el paisaje rural, tanto el turismo rural como los alojamientos y servicios relacionados con el turismo aventura o de naturaleza. Recreativos que no sean incompatibles con el rol urbano o la situacin ideal pretendida. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Nota : En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 36: Zona Parque Industrial Rol Urbano:
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Ser la zona reservada exclusivamente a las actividades industriales, con procesamiento de materia prima. Lmites: Norte: desde la finalizacin de los 200 metros de ancho que comprende la franja de amortiguacin ecolgica con una longitud hacia el este de 1500 metros hasta su interseccin con las vas del ferrocarril. Sur: a una distancia no inferior a 100 metros del inicio de la franja recreativa del ro. Este: alambrado este Cubierta Sanitaria y traza del oleoducto que llega desde Puesto Hernndez. Oeste: desde la finalizacin de los 200 metros de ancho que comprende la franja de amortiguacin ecolgica hasta su interseccin con Calle Luis Grassi y desde all el lmite lo constituye la Ruta N 40 hasta los 100 metros que marcan el inicio de franja recreativo del ro. Situacin ideal pretendida: Una zona con las industrias y actividades con mayores riesgos para los habitantes. Un espacio con una profusa parquizacin entre cada una de las industrias y con un paisaje cuidado para no afectar negativamente el paisaje urbano de la ciudad. Fundamentacin tcnica: Para asegurar la mayor diversificacin econmica posible para Malarge es necesario destinar un espacio especfico para la industria actual y futura. El lugar elegido para el emplazamiento es el mejor de todos los analizados, por encontrarse lejos de cualquier zona densamente poblada, no tener cauces hdricos cercanos, no poseer un drenaje superficial y disponer de capas impermeables importantes en el suelo. Por otra parte, los vientos predominantes de la zona hacen ideal la localizacin sur de la zona industrial. Usos del suelo primarios: Industria Especial Usos del suelo aceptados: Industrial Simple Telecomunicaciones (antenas) y transportes. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Residencial Educativos Religiosos Tursticos Recreativos Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizadas, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 37: Zona Agrcola Sureste Rol Urbano: Reserva para emprendimientos agrcolas intensivos. Lmites: Norte: alambrado sur de galpn municipal. Sur: franja ecotonal del humedal de Llancanelo.
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Oeste: siguiendo el contorno del alambrado este del aeropuerto hasta el alambrado de la cabecera N 32 de la pista de aterrizaje del mismo y desde all hacia el sur se traza una lnea imaginaria (siguiendo la traza del ferrocarril) que une este punto con el extremo noreste de la franja de amortiguacin ecolgica. Desde la misma se traza una lnea de unos 1.300 metros al sur y desde all se traza otra de unos 1500 metros hacia el este, hasta la interseccin de la picada del oleoducto tomando por sta hacia el sur hasta aproximadamente unos 2500 metros de longitud. Situacin ideal pretendida: Inversiones en viedos y otros tipos de cultivos intensivos, que podrn aprovechar importantes superficies disponibles, con una buena vista de la cordillera y sin problemas aluvionales o de erosin hdrica. Fundamentacin tcnica: Destinar esta zona en donde predomina la capa de caliche a pocos centmetros de la superficie para actividades agrcolas a las que ese factor no afecta. Esto permitir la diversificacin econmica pretendida y el aprovechamiento de una extensa zona que hoy no tiene una explotacin econmica importante. De esta forma se sacar, adems , presin sobre el piedemonte, en donde se han concentrado las miradas hasta ahora para el desarrollo agrcola futuro. Usos del suelo primarios: Agrcolas Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Tursticos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Recreativos Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 38: Zona Franja de Amortiguacin Ecolgica Sur Rol Urbano: Separar la Cubierta Sanitaria y el Parque Industrial de las prximas zonas residenciales a desarrollar. Lmites: Norte: cortina forestal no inferior a 200 metros de ancho en sentido norte- sur , limitando con el rea residencial sureste. Sur: alambrado norte de la Cubierta Sanitaria. Este: vas del ferrocarril Oeste: a una distancia no inferior a 200 metros del rea agrcola turstica y a 100 metros hacia el norte de la traza de la calle Luis Grassi hasta su interseccin con la Ruta N 40 Sur.
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Situacin ideal pretendida: Una cortina forestal extensa y densa que separe visualmente la cubierta sanitaria y adems filtre los posibles olores generados por dicha instalacin. Fundamentacin tcnica: Si bien los proyectos con la cubierta sanitaria son de convertirla en una planta de tratamiento de contaminacin mnima o nula, es prudente crear una cortina forestal hacia el norte, para separarla de las zonas residenciales que se van a concretar seguramente en los prximos aos. Usos del suelo primarios: Forestal Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Turstico Recreativo Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos
ARTICULO 39: Zona Parque Recreativo del Ro Rol Urbano: Zona principal de recreacin para la poblacin de la Ciudad de Malarge Lmites: Norte: una franja en direccin este-oeste, no menor a 500 metros de ancho, medida desde la margen norte del ro. Sur: margen norte del ro. Este: franja ecotonal del Humedal de Llancanelo. Oeste: primeras estribaciones del piedemonte. Situacin ideal pretendida: Una franja parquizada y forestada con accesos seguros al ro, con piletas , reas de picnic y campamento con servicios sanitarios y comercios de productos bsicos. Un espacio ideal para la recreacin durante los fines de semana. Fundamentacin tcnica: La Ciudad de Malarge no cuenta con un buen espacio de recreacin para su poblacin y tampoco supo hasta ahora aprovechar el ro homnimo an estando tan prximo y mostrando la poblacin inters en l. Siempre es posible ver personas acercarse a l durante los domingos. El crecimiento demogrfico esperado para los prximos aos har an ms necesario contar con este tipo de espacios para la recreacin, adems podr ser aprovechado por los turistas durante el verano. Usos del suelo primarios: Recreativo: que no sean incompatibles con el rol urbano o la situacin ideal pretendida.
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Usos del suelo aceptados: Tursticos Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercio- especial para brindar servicios a las personas que hagan uso de los espacios recreativos. Comercio de tipo camping. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 40: Zona Franja Ecotonal del humedal Rol Urbano: Franja de amortiguacin para proteccin del humedal de Llancanelo. Lmites: Norte: margen norte arroyo El lamo. Sur: sector aledao al cono aluvional del Ro Malarge, no permitindose la ocupacin con actividades urbanas y agrcolas sobre el mismo. Este: Humedal de Llancanelo Oeste: rea fluctuante con lmites imprecisos que marca el inicio del Humedal de Llancanelo, que se visualiza en el terreno por cambio brusco de los componentes biofsicos del medio: tipo de vegetacin, suelos, profundidad de napa fretica, topografa, comunidades vegetales, animales y asentamientos humanos. En el mapa adjunto se observa con mayor claridad dicho lmite. Situacin ideal pretendida: Espacio sin ningn tipo de uso que el tradicional, con un paisaje muy poco modificado y caractersticas naturales preservadas. Fundamentacin tcnica: La Ciudad de Malarge y el oasis circundante se encuentran muy prximos al humedal de Llancanelo, que tiene sus primeros afloramientos a pocos metros de las zonas urbanizadas actualmente. Es por ello fundamental crear una franja de amortiguacin que no permita ningn tipo de actividad urbana o rural, con la preservacin total del paisaje natural. De esta manera se asegura que el crecimiento futuro de la ocupacin humana no va a afectar el humedal en el futuro, manteniendo el equilibrio ambiental de la cuenca. Usos del suelo aceptados con restricciones: Puestos- Las personas que viven actualmente en esta franja podrn seguir hacindolo mientras no pongan en peligro los ambientes naturales que forman el humedal
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Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Turstico Recreativo Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos ARTICULO 41: Zona de Amortiguacin Ecolgica del Piedemonte Rol Urbano: Proteccin ambiental de la Ciudad de Malarge Lmites: Norte: margen norte del Arroyo El Durazno. Sur: margen oeste Canal Caada Colorada. Este: Cortina forestal oeste, oeste Parque Pierini, ltima calle (vereda este) del rea residencial especial, oeste de zona cortina forestal y ltima calle oeste, vereda este, de zona agrcola turstica. Oeste: primeras bardas del piedemonte, (Barda Blanca, Barda de Los Chilenos), que marcan el cambio abrupto de pendiente. Situacin ideal pretendida: Espacio con escasa presencia humana, la cual es controlada y acotada para reducir al mnimo el riesgo aluvional siempre latente. Pequeos ncleos con aprovechamiento turstico o recreativo en lugares especialmente sealados por su bajo riesgo. Fundamentacin tcnica: En general este espacio debera mantener sin intervencin humana, salvo por acciones dirigidas a la disminucin del pastoreo y la consiguiente recuperacin de la masa arbustiva a los niveles naturales del lugar . Esto es as por la sumatoria de factores que hacen de este espacio un ambiente frgil, con alta potencialidad para los aluvionles (pendiente marcada, numerosos cauces actuales o antiguos, suelos finos no consolidados) y las nubes de polvo que seran provocadas por actividades como la agrcola. En esta zona es totalmente inapropiada la presencia de la agricultura que provocar un aumento incalculable de riesgo aluvional y de polvo en suspensin sobre toda la ciudad. En el caso de realizarse un aprovechamiento econmico y las obras complementarias para no permitir los niveles actuales de riesgo aluvional. Usos del suelo primarios: Ambiente natural- sin modificacin, trmino apropiado medio natural escasamente modificado Usos del suelo aceptados con restricciones: Turstico y recreativo- En ncleos reducidos y localizados con mucho cuidado en reas no comprometedoras para el drenaje natural y el comportamiento del sistema de cauces aluvionales. Usos del suelo no aceptados:
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Agrcola Pecuario Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 42: Zona Agrcola Noreste Rol Urbano: Zona agrcola intensiva. Lmites: Norte: Callejn Silva en 3050 metros y desde all se contina por una traza irregular (debido al contacto con la franja ecotonal del humedal de LLancanelo), en sentido este-sureste, hasta el lmite este de la propiedad de Triunfo Seguros alcanzando una longitud de 4350 metros. Sur: Predio de la Comisin Nacional de Energa Atmica y a no menos de 200 metros del Parque de Servicios. Este: lnea irregular que marca el inicio de la franja ecotonal del humedal de Llancanelo, alcanzando una longitud de 5170 metros aproximadamente, hasta el lmite este de la propiedad de Triunfo Seguros. Oeste: vas del ferrocarril y Ruta N 40 Norte, en el sector del Matadero Frigorfico Municipal, que limitan con la zona turstica. Situacin ideal pretendida: Espacio con actividad agrcola protegida y sin ninguna actividad urbana. Fundamentacin tcnica: Este es un sector de excelentes cualidades de suelo, con un buen desarrollo actual y con explotaciones rentable que deber preservarse como parte del oasis de Malarge. Usos del suelo primarios: Agrcola Usos del suelo aceptados: Pecuarios Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Recreativos Servicios pblicos
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Tursticos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines. Nota : En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 43: Zona Agrcola Noroeste Rol Urbano: Zona agrcola intensiva. Lmites: Norte: calle Pblica del Barrio Virgen de Los Vientos. Sur: vereda sur de callejn que comienza en Ruta N 40 Norte y termina en cortina forestal oeste de la zona turstica norte. Este: lmite oeste de Zona turstica norte. Oeste: fincas actuales, no permitindose la instalacin de nuevas explotaciones hacia el oeste, por comienzo de la zona de amortiguacin ecolgica del piedemonte. Situacin ideal pretendida: Espacio con actividad agrcola protegida y sin ninguna actividad urbana. Fundamentacin tcnica: Esto es un sector de excelentes cualidades de suelo, con un buen desarrollo actual y con explotaciones rentables que deber preservarse como parte del oasis de Malarge. Usos del suelo primarios: Agrcola Usos del suelo aceptados: Pecuarios Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Recreativos Servicios pblicos Tursticos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de
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Ordenamiento Territorial del Municipio, deber expedirse por medios de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 44: Zona Agrcola Norte Rol Urbano: Reserva para emprendimientos agrcolas ambientalmente controlados. Lmites: Norte: margen norte de arroyo El lamo, a una distancia no menor de 200 metros. Sur: al suroeste una franja de 300 metros de ancho medida a partir de la margen norte del Arroyo El Durazno y a 100 metros del Barrio Virgen de Los Vientos y de la zona turstica. Desde all por el callejn Silva en 3050 metros, hasta su interseccin con la franja ecotonal del Humedal de Llancanelo. Este: inicio fluctuante ecotonal del Humedal de Llancanelo y a una distancia no menor a 300 metros de la Planta de Tratamiento de efluentes cloacales. Oeste: primeras bardas del piedemonte, que marcan el cambio abrupto de pendiente. Situacin ideal pretendida: Explotaciones agrcolas especiales, con gran cuidado por evitar la erosin y la voladura de los suelos. Fundamentacin tcnica: Esta zona cuenta con suelos de excelente calidad y muy probablemente con agua subterrnea, permitiendo actividad agrcola. Sin embargo se trata de una zona que forma parte del piedemonte y por lo tanto tiene un equilibrio aluvional inestable que hay que cuidar en extremo para no generar problemas aluvionales, as como la voladura de los suelos por efecto de los muy comunes vientos del oeste. Debe ser planificado en forma muy cuidadosa, creando todo un sistema de canalizacin y derivacin de los aluviones potenciales. Usos del suelo primarios: Agropecuarios Usos del suelo aceptados con restricciones: Recreativos que no sean incompatibles con el rol y la situacin ideal pretendida de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines. Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. Art. 45 Zona Planta de Tratamiento de Lquidos
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Rol Urbano: Tratamiento compacto de lquidos cloacales urbanos Lmites: Terreno de propiedad del Gobierno de la Provincia de Mendoza, cuya dimensin es de 200 hectreas. Situacin ideal pretendida: Una planta compacta, sin ningn tipo de emanaciones ni contaminacin. Fundamentacin tcnica: Los proyectos de realizar una planta compacta (la primera en la provincia) aseguran una insercin segura en cualquier ambiente. La localizacin se debe a la necesidad de que se ubique pendiente abajo en relacin a las reas urbanas actual y futura. Usos del suelo primarios: Servicios pblicos Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Tursticos Recreativos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines. Art. 46 Zona Residencial Norte (Virgen de los Vientos) Rol Urbano: Espacio limitado de uso residencial Lmites: Norte: primera calle pblica del barrio. Sur: ltima calle pblica del mismo. Este: Ruta N 40. Oeste: ltima calle pblica de este punto cardinal. No permitindose la extensin del mismo ms all de los lmites actuales. Situacin ideal pretendida: Un espacio residencial con lmites estrictos al crecimiento. Fundamentacin tcnica: Este ncleo de viviendas se encuentra muy alejado de la zona urbanizada de la Ciudad de Malarge y aunque no es posible su erradicacin si es importante que no se extienda en el futuro, para evitar la multipolarizacin de las zonas urbanas. Usos del suelo primarios: Residencial Usos del suelo aceptados con restricciones:
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Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administrativos y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Servicios pblicos Tursticos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines. Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 47: Zona Residencial Extremo Sur ( Barrio Virgen del Carmen) Rol Urbano: Espacio limitado de uso residencial Lmites: Norte: ltima calle Pblica de esta rea residencial. Sur: ltima calle Pblica hacia este punto cardinal. Este: ruta N 40 sur. Oeste: ltima calle Pblica hacia este punto cardinal. Este: Ruta N 40 sur. Oeste: ltima calle Pblica hacia este punto cardinal. No permitindose la extensin del mismo ms all de los lmites actuales. Situacin ideal pretendida: Un espacio residencial con lmites estrictos al crecimiento. Progresiva mejora del entorno urbano y progresiva modificacin hacia un uso recreativo y turstico. Fundamentacin tcnica: Este ncleo de viviendas se encuentra muy alejado de la zona urbanizada de la Ciudad de Malarge y aunque no es posible su erradicacin si es importante que no se extienda en el futuro, para evitar la multipolarizacin de las zonas urbanas. Por la presencia del Parque Costero del Ro es importante que progresivamente vaya cambiando su uso al recreativo y turstico. Usos del suelo primarios: Residencial Usos del suelo aceptados: Tursticos (actividades relacionadas con turismo rural). Usos del suelo aceptados con restricciones: Comercio- de pequea escala Recreativos: que no provoquen ruidos molestos o actividades que perturben el desenvolvimiento normal de la zona. Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero
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Comunicaciones y transporte Servicios pblicos Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines. Nota: En caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente. ARTICULO 48: Zona Recreativa Nocturna Especial Rol Urbano: Concentracin de la oferta nocturna de la Ciudad de Malarge Lmites: Terreno ubicado al este del Parque de Servicios, perteneciente al Gobierno de la Provincia de Mendoza. Cuyas dimensiones aproximadas son las siguientes: Entre 1.150 y 1.180 metros lineales por 200 metros de ancho. Situacin ideal pretendida: Un eje con aquellas instalaciones de recreacin nocturna especiales (cabaret, hoteles alojamientos, locales bailables, etc.). Con servicios bsicos y buena accesibilidad. Fundamentacin tcnica: Estos tipos de usos son muy conflictivos en las zonas centrales, comerciales o residenciales de la Ciudad y deben ser ubicados en un espacio alejado y destinado especialmente para tal efecto. Usos del suelo primarios: Recreativos especiales nocturnos Usos del suelo no aceptados: Administrativo y financiero Comercial Comunicaciones y transporte Residencial Servicios pblicos Tursticos Recreativos (el resto de los usos no nocturnos) Educativos Religiosos Industria Simple Industria especial Talleres mecnicos y afines Nota: en caso de nuevos proyectos de radicacin que sean de difcil interpretacin o cuyo uso no se encuentre claramente encuadrado por la clasificacin de usos utilizada, la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio deber expedirse por medio de un dictamen tcnico para su aprobacin o no de la autoridad correspondiente.
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ARTICULO 49: : Formar parte de esta pieza legal la documentacin obrante como Anexo, la que consta de 194 fojas tiles. ARTICULO 50: Comunquese, regstrese, cmplase, publquese, agrguese copia de la presente en las actuaciones correspondientes y archvese. DADA EN LA SALA DE SESIONES SR. RICARDO BALBIN DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA MUNICIPALIDAD DE MALARGE A VEINTINUEVE DAS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL SIETE.
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