La Urbanizacin El Molino de San Pablo nace para convertirse en el escenario perfecto para el desarrollo de una verdadera vida en comunidad.

Es un proyecto creado y concebido para brindar un nuevo espacio de vida en familia, con calidad y sensibilidad frente a las necesidades de estancia, convivencia, socializacin, recreacin e intercambio vivencial de los ncleos familiares que lo conformarn. Con este planteamiento arquitectnico se dotar al Municipio de Soledad de 949 viviendas de inters social que ayudarn a solucionar, en gran medida, los requerimientos que en este sentido existen; beneficiando a familias de escasos recursos econmicos, mientras se genera un cambio en la esttica de su paisaje urbano y se consolida el sector en donde se implantar como propicio para el desarrollo de proyectos urbanstico arquitectnicos de tipo social. Esta propuesta abrir las puertas al desarrollo de un proyecto a escala humana, que establece un nuevo orden urbano en el que se humaniza el hbitat, se valora realmente el entorno inmediato de la vivienda y se integra socialmente a sus residentes, a travs de la creacin de una vecindad protegida y en armona : sin barreras para el intercambio y la interaccin del hombre con su vivienda y entorno natural.

Walter Ledesma Maestre

TABLA DE CONTENIDO

CAPITULO 1 Seccin I. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

ANLISIS DEL CONTEXTO URBANO

Lineamientos del Estatuto Urbano

Seccin Normas Generales Segn el Uso del Suelo Normas Urbansticas Generales Correspondientes a la Zona Residencial R3 Normas Comunes para Todas las Areas y Zonas Seccin Normas Urbansticas Generales para Urbanizaciones Residenciales Seccin Normas Urbansticas Generales para Toda Urbanizacin Seccin Normas Urbansticas Estructurales

Seccin II. Dinmicas Territoriales Metropolitanas 1. Anlisis de las Dinmicas Territoriales del Sector 2. Anlisis de los Usos del Suelo del Sector 3. Matriz D.O.F.A. CAPITULO 2 Seccin I. DESCRIPCION DEL PROYECTO

Diseo Urbano

1. Tipologas Urbanas 2. Propsitos del Concepto Urbanstico Seccin II. Diseo Arquitectnico

1. Sntesis del Concepto Seccin III. Diseo Paisajstico

1. Propsitos de Diseo 2. Diseo Propuesto

CAPITULO 3 Seccin I.

DESARROLLO DE LA PROPUESTA

Planteamiento Urbano

Localizacin 1. Plano de Localizacin General del Proyecto Diseo Planteamiento Urbano 1. Plano Diseo 2. Plano Detalles Seccin Vas Diseo Redes Elctricas 1. Plano Diseo General Diseo Redes Hidrsanitarias 1. Plano Diseo Redes Hidrulicas 2. Plano Diseo Redes Sanitarias 3. Plano Detalles Constructivos Instalaciones Hidrosanitarias Seccin II. Planteamiento Arquitectnico Diseos Vivienda Unifamiliar o Productiva de 84M2 1. Propuestas de Mdulo Bsico y Etapas de Crecimiento Progresivo 2. Diseos Complementarios Mdulo Bsico (Vivienda Unifamiliar) Diseos Viviendas Bifamiliares de 54M2 y 72M2 1. Propuestas de Mdulo Bsico y Etapas de Crecimiento Progresivo 1.1. 1.2. Viviendas Bifamiliares de 54M2 Viviendas Bifamiliares de 72M2

2. Diseos Complementarios Propuesta de Mdulo Bsico Recomendada (Vivienda Bifamiliar de 54M2 y 72M2) 3. Memoria de Calculo Estructural

CAPITULO 4.

PRESUPUESTOS

1. Presupuesto General de la Urbanizacin 2. Presupuesto General del Urbanismo 3. Anlisis de Precios Unitarios Urbanismo 4. Presupuesto Elctrico 5. Memorias de Diseo y Calculo Elctrico 6. Presupuestos Aproximados Obras Civiles 7. Memorias de Diseo de Redes de Distribucin y Alcantarillado Sanitario 8. Presupuesto Vivienda Unifamiliar 9. Presupuesto Vivienda Bifamiliar de 54M2 10. Presupuesto Vivienda Bifamiliar de 72M2 11. Anlisis Integral de Precios (Viviendas)

CAPITULO

Anlisis del Contexto Urbano

Seccin I Lineamientos del Estatuto Urbano

1. Seccin Normas Generales segn el Uso del Suelo LINEAMIENTOS DEL ESTATUTO URBANO

Para la adecuada conceptualizacin y desarrollo del Proyecto de Vivienda de Inters Social Urbanizacin El Molino de San Pablo, es necesario plantearse como punto de partida la normativa urbana correspondiente al sector; de modo que dependiendo de los usos del suelo y las densidades designadas en el nuevo Estatuto Urbano de Soledad, se definirn los parmetros de diseo urbano y arquitectnico: El Estatuto Urbano del Municipio de Soledad establece como primera medida, en su tercera parte: destinada a la Zonificacin, Clasificacin y Reglamentacin de los Usos del Suelo, que el lote escogido para el desarrollo del Proyecto, se encuentra localizado dentro de un suelo de expansin urbana; denominado como la porcin de territorio municipal destinada a la expansin urbana , que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente (Artculo 149)(Ver Plano de Zonificacin del Sector). Como aspecto importante, este lote presente una tendencia considerable a convertirse en una Zona Residencial Consolidada R3; dada las dinmicas que en cuanto a usos se desarrolla en su entorno inmediato. Por lo cual, el proyecto a implantarse deber ser analizado con los parmetros normativos que para este tipo de suelo establece el Estatuto Urbano; partiendo de la definicin que a esta zona se le asigna: La Zona Residencial Consolidada (Zona R3) es denominada como aquella zona residencial de desarrollo reciente en cierto grado de homogeneidad y/o consolidacin, que cumple una funcin urbana adecuada, con actualizacin de densidad habitacional; requiriendo solo un tratamiento de rehabilitacin leve sobre algunos sectores, que le permita actualizar sus estructuras en uso de intensidad e igualmente con proyeccin a nuevos desarrollos (Artculo 158). Como complemento de lo anterior, al ser este un proyecto de Urbanizacin Residencial de tipo social VIS el estatuto confirma en su Plano DTCU 4, que este lote hace parte de las reas destinadas para el desarrollo de proyectos de viviendas de inters social en zonas de expansin; y establece adems para estos terrenos que: Los desarrollos de Vivienda de Inters Social se harn teniendo en cuenta los conceptos cuantitativos y cualitativos de las mismas; como niveles de acceso a los servicios pblicos domiciliarios, equipamiento comunitario, servicios asistenciales y accesibilidad. Para as seleccionar terrenos estratgicamente ubicados, sealados en el Plano N DT-7 definicin de reas para VIS , el cual hace parte integral del Estatuto Urbano (Segn Artculo 399)

Teniendo en claro la categora de usos del suelo a la que hara parte la propuesta, debe conocerse con mayor claridad los planteamientos normativos que para l se aplican; siendo estos:

2. Normas Urbansticas Generales Correspondientes a la Zona Residencial R-3

USOS DEL SUELO PERMITIDOS (Segn Artculo 175): Se permiten en esta zona los siguientes usos principales y compatibles:

USOS PRINCIPALES Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar Pareada Vivienda Bifamiliar no Pareada Conjunto Residencial

USO RESTRINGIDO Recreativo grupo 2

USOS COMPATIBLES Comercio grupo 1: en un rea no superior a 30 metros cuadrados en el primer piso y como complementario del uso residencial. Institucional grupo 1. Recreativo grupo 1.

FRENTES MINIMOS DE LOS LOTES (Segn Artculo 176): Las edificaciones que se realicen en esta zona debern cumplir con las siguientes especificaciones mnimas para frentes de lotes segn modalidad de vivienda: Vivienda Unifamiliar: Vivienda Bifamiliar y Trifamiliar no Pareada: Vivienda Multifamiliar y Conjuntos Residenciales: 7 Metros de frente. 8 Metros de frente. 12 Metros de frente.

ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS (Segn Artculo 177): Las alturas mximas permitidas para los proyectos que se realicen en la zona R3, de acuerdo a la modalidad de vivienda a plantearse:

Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Pareada, Bifamiliar no Pareada, y Trifamiliar:

Tres (3) pisos.

AISLAMIENTOS MINIMOS (Segn Artculo 178): Los proyectos a realizarse debern cumplir con los siguientes aislamientos y/o retiros: LATERAL Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar Pareada, Bifamiliar no Pareada, Trifamiliar: DE FONDO En todos los tipos de Vivienda: Tres (3) Metros de aislamiento de fondo.

Un (1) Metro de retiro lateral.

SECCIONES DE VIAS (Segn Artculo 179): Debern respetarse las secciones de vas existentes. Las zonas verdes municipales o jardines debern mantener las especificaciones de uso y dimensiones actuales, no permitindose su ocupacin para usos diferentes al de zona verde de control ambiental. ANTEJARDINES (Segn Artculo 180): Las reas verdes resultantes de los retiros entre lnea de propiedad y paramento o lnea de construccin debern mantenerse bajo las condiciones de zona verde; por lo cual, deber conservarse en lo posible la arborizacin existente, no se permitir ningn tipo de cubierta sobre las reas de antejardines diferentes a los voladizos autorizados para la respectiva. INDICE DE HABITABILIDAD ( Segn Artculo 181): El ndice de habitabilidad mnimo en viviendas que se desarrollen en esta zona ser el siguiente: Vivienda de 1 alcoba: Vivienda de 2 alcobas: Vivienda de 3 alcobas: 20 Metros Cuadrados. 40 Metros Cuadrados. 55 Metros Cuadrados.

CUOTAS MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS (Segn Artculo 182): Se requerirn: Para Residentes: 1 (cubierto o no) por cada tres (3) unidades de vivienda.

Para Visitantes:

1 por cada seis (6) unidades de vivienda.

Estas Normas establecidas para la Zona R-3 se complementan con las Normas Comunes a todas las Areas y Zonas contenidas en el Estatuto; siendo estas:

3. Normas Comunes para Todas las Areas y Zonas

TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS: TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES (Segn Artculo 363): Las zonas municipales son aquellas comprendidas entre la lnea de bordillo y de propiedad (en las zonas residenciales) y de construccin (en las comerciales). Las zonas municipales, debern tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos diferentes a los aqu previstos. Los andenes debern presentar continuidad a nivel de piso para garantizar la libre circulacin de las personas, sillas para minusvlidos y coches para el transporte de nios. PARAGRAFO. En los sectores comerciales, las dimensiones de la zona municipal ser determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, previo estudio de las caractersticas urbanas y los requerimientos de estacionamientos de cada una de ellas. Las zonas anteriormente sealadas solo podrn utilizarse transitoriamente cuando se adelanten trabajos de construccin, para lo cual se deber solicitar el respectivo permiso ante Planeacin Municipal, colocando una sealizacin adecuada y el espacio suficiente para el trnsito de peatones. TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES (Segn Artculos 364): Los antejardines debern tratarse como zonas verdes de control ambiental pudiendo utilizarse nicamente en proporcin no superior al 40% de su rea total para estacionamiento de visitantes. PARGRAFO 1: No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de elementos o cubierta sobre la zona de antejardn. PARGRAFO 2: Planeacin Municipal podr autorizar la ubicacin de obras de arte en estas zonas como fomento a la cultura y embellecimiento del paisaje urbano en la ciudad, pero no admitir la ubicacin de ningn tipo de antena de transmisin de datos, TV, radio o de otra naturaleza. TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES (Segn Artculos 365): Los retiros laterales debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser cubiertos. Pueden ser contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes

recreativas para equipamiento comunal, con garanta de uso privado comunal en agrupaciones de vivienda. PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los retiros laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento. TRATAMIENTO DE RETIROS DE FONDO (Segn Artculo 366) : Los retiros de fondo para zonas verdes en el primer piso de las edificaciones debern tratarse, como mnimo, hasta 1.50 metros (desde la lnea del fondo) como tales, para control ambiental, y en ningn caso podrn ser cubiertos. Los restantes 1.50 metros, o ms, podrn tratarse como zonas duras o para estacionamientos. DISPOSICIONES DE RETIROS (Segn Artculo 367): Los retiros tanto laterales como de fondo debern disponerse en la dimensin exigida para la altura mxima proyectada e igual en todos los pisos a partir del nivel de terreno, con excepciones all donde se especifique en el presente Estatuto. En aquellas zonas donde se exijan retiros laterales estos no podrn ser cubiertos ni ocupados con parqueaderos. RETIROS LATERALES Y DE FONDOS EN LOTES DE ESQUINA (Segn Artculo 368): En todos los lotes de esquina los linderos del lote se tomaran como laterales. RETIRO ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PREDIO (Segn Artculo 369): Cuando se trate de planteamientos de vivienda que contemplen agrupaciones de dos o ms edificaciones con dos o mas unidades de vivienda en un mismo predio se exigir un retiro entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del terreno; el retiro mnimo es de cinco metros (5.00m) cuando el clculo es menor a esta dimensin

TRATAMIENTO PARA DISCAPACITADOS: NORMAS PARA DISCAPACITADOS (Segn Artculo 370): Con el fin de garantizar la accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones que se construyan en el rea urbana del Municipio de Soledad estas debern cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual se establecen mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas, facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodacin en parqueaderos y establecimientos recreativos. PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo aplquese a todas las construcciones del Municipio de Soledad las Normas Tcnicas ICONTEC Nos. 4139, 4141, 4142, 4144 sobre sealizacin; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a las edificaciones (espacios internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin peatonales (espacios urbanos y rurales) para discapacitados.

4. Seccin Normas Urbansticas Generales para Urbanizaciones Residenciales

PARGRAFO 2. Los Curadores urbanos, en el marco de sus funciones y competencias, supervisarn la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas detalladas en el Pargrafo anterior del presente Artculo, en los diseos y proyectos arquitectnicos sometidos a su consideracin para la obtencin de la respectiva Licencia. TRATAMIENTO DE PARQUEADEROS:

DIMENSIONAMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS (Segn Artculo 373): Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mnimas: Para Viviendas, Oficinas, Comercio e instituciones: 4.50m x 2.25m. Para Vehculos pesados: l0.00m x 3.00m Estacionamiento para Minusvlidos: 4.50m x 3.80m. (Todo proyecto debe plantear 1 cupo por cada 30 cupos exigidos en cualquiera de los usos).

TRATAMIENTO DE VOLADIZOS: VOLADIZOS (Segn Artculo 376): En las edificaciones se permitir la construccin de balcones o terrazas y espacios cerrados, en forma de voladizo, de la siguiente manera: a). Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a un piso, con respecto al nivel de andn y su dimensionamiento se har con respecto al paramento del primer piso de la edificacin. Para todas las edificaciones donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro medianero un metro (1.00 m). b). En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de antejardn, se permitir volar en balcn o voladizo cerrado hasta la tercera parte de dicho antejardn.

Al ser la Propuesta de Vivienda de Inters Social El Molino de San Pablo un proyecto de Urbanizacin Residencial1 que puede ser catalogada como de tipo Mixta; se hace necesario contemplar los planteamientos que en este sentido se establecen; partiendo de la
1

URBANIZACIN RESIDENCIAL: El Estatuto Urbano de Soledad lo denomina en su artculo 91, como aquel terreno que haya de tratarse con el concepto general de urbanizacin para el uso principal de la vivienda.

clasificacin y los conceptos propuestos en los Artculos 92, 93, 95 y 96 del Estatuto Urbano: CLASIFICACIN (Segn Artculo 92): De acuerdo a los ncleos familiares potenciales o aglomeracin de unidades de vivienda, las urbanizaciones se clasifican en unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares, multifamiliares y mixtas. TIPOS DE URBANIZACIN (Segn Artculo 93): Las urbanizaciones podrn ser de dos tipos: La urbanizacin residencial de tipo nico y La urbanizacin residencial mixta, las cuales podran ser abiertas y cerradas.

URBANIZACIN RESIDENCIAL MIXTA (Segn Artculo 95): Es el desarrollo que comprende simultneamente programas de vivienda unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar y multifamiliar; y dentro de algunas de ellas, actividades complementarias reconocidas en el Estatuto. URBANIZACIN RESIDENCIAL CERRADA (Segn Artculo 96): Podrn desarrollarse urbanizaciones residenciales cerradas, siempre y cuando no bloqueen u obstruyan el desarrollo y construccin de los sistemas viales troncales, regionales y arteriales principales o del Plan Vial Municipal y adems, cuando cumplan los requisitos establecidos en el Estatuto. Por contraposicin se entiende la urbanizacin abierta, siempre y cuando cumplan las especificaciones sealadas en el Estatuto.

Con base en esta clasificacin, se procede a establecerse las normas que para ella se aplican, y que son vitales para su adecuada conceptualizacin: PARA VIAS

SISTEMA VIAL (Segn Artculo 98): establecen tres (3) tipos de vas a saber: Vas vehiculares colectoras. Vas vehiculares de servicio. Vas peatonales.

Para toda urbanizacin residencial se

En el proyecto de urbanizacin debern contemplarse las vas del sistema vial de mayor jerarqua del Municipio que afecte el terreno a urbanizar. DISTANCIAS A VAS (Segn Artculo 99): Cualquiera que sea la distribucin de reas y usos en una urbanizacin residencial, ninguna unidad de vivienda podr quedar a una distancia mayor de cien metros (l00m) al borde de la calzada de una va vehicular.

Para aquellas urbanizaciones con vas peatonales sern proyectadas a ocho metros (8.00 metros), la distancia mxima a los bordes de las vas pblicas laterales locales ser de 70 metros desde el centro de la manzana a cada uno de los lados. PARGRAFO. Las zonas verdes laterales de vas vehiculares y las centrales de las vas peatonales se entregarn debidamente acordonadas engramadas y arborizadas. SECCIONES MNIMAS DE VAS (Segn Artculo 100): Las vas de los desarrollos residenciales cumplirn las siguientes disposiciones: - Vas vehiculares colectoras. Tendrn una seccin pblica de catorce (14.00) metros como mnimo entre bordes interiores de andenes, o limites con la propiedad privada y cuya calzada pavimentada ser de ocho (8.00) metros de seccin y las zonas municipales sern de 3.00 metros a cada lado de la calzada. Adicionalmente el antejardn ser de tres(3.00)metros a cada lado. - Vas vehiculares de servicio. Las vas vehiculares de servicio tendrn un mnimo de doce (12.00) metros de seccin pblica entre bordes interiores de andenes o limite con la propiedad privada, distribuida as seis (6.00) metros de calzada, uno con cincuenta (1.50) metros de zona verde a cada lado y uno con cincuenta (1-50) metro de andn a cada lado. Adicionalmente el antejardn ser de uno con cincuenta(1.50)metro a cada lado. - Vas peatonales. Las vas peatonales pblicas tendrn un mnimo de ocho (8.00) metros de seccin pblica entre bordes inferiores de andenes o limites con la propiedad privada distribuida as: cuatro (4.00) metros en zona dura central, un (1.00) metro zona verde a cada lado y un (1.00) metro de andn a cada lado. Adicionalmente el antejardn de un (1.00)metro a cada lado. CESIONES PARA VAS (Segn Artculo 107): Las cesiones para vas de uso pblico sern las siguientes: 1).Todo terreno en proceso de urbanizacin que se encuentre afectado por vas arterias del Plan Vial, debe ceder gratuitamente para tal fin hasta el siete por ciento (7%) del rea bruta del lote a urbanizar. Cuando la afectacin sea superior a dicho porcentaje, la diferencia ser negociada con el Municipio, quien podr exigir la valorizacin correspondiente al excedente como parte de pago. 2) Todo urbanizador debe construir y ceder gratuitamente al Municipio de Soledad las vas locales definidas en este Artculo y arborizar sus zonas verdes

PARA ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL

CONCEPTO AREAS DE CESION (segn Artculo 102): Es la parte del predio transferida por el urbanizador al Distrito a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, con destino a zonas verdes y a equipamiento comunal pblico , cuando sea del caso. Las reas de servicios colectivos podrn cederse a entidades sin nimo de lucro que presten servicios comunitarios o colectivos a la comunidad en general o la poblacin de la misma urbanizacin, pero estas entidades estn obligadas a dar mantenimiento total a dichas reas as como al pago de impuestos, tasas o contribuciones con que llegaren a ser gravadas y su destinacin exclusiva no podr ser cambiada para usos distintos a los colectivos o comunitarios que se les asignen y en el caso de las zonas verdes no podrn ser cambiadas de destinacin. DE PORCENTAJES DE AREA DE CESION: La norma establece en su Artculo 109 los siguientes porcentajes de rea de cesin de acuerdo a la densidad residencial manejada en la propuesta, y al Rango de clasificacin que a ella se le asigna: Las densidades residenciales tendrn los siguientes rangos y sus respectivos porcentajes de cesin de la siguiente forma: 1) Primer Rango: Una (1) unidad de vivienda por hectrea neta urbanizable (1 viv/ha) a cuarenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (40 viv/ha), un porcentaje de cesin del 10% como mnimo del rea neta urbanizable. 2) Segundo Rango: De cuarenta y un unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (41 viv/ha) a ochenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (80 viv/ha), un porcentaje de cesin del 12% como mnimo del rea neta urbanizable. 3) Tercer Rango: De ochenta y un viviendas por hectrea neta urbanizable (81 viv/ha) a ciento veinte viviendas por hectrea neta urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesin del 15% como mnimo del rea neta urbanizable. 4) Cuarto Rango: De ciento veintiuna viviendas por hectrea neta urbanizable (121 viv/ha) a ciento ochenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (180 viv/ha), un porcentaje de cesin del 20% como mnimo del rea neta urbanizable. 5) Quinto rango: De ciento ochenta y un unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (181 viv/ha) a doscientas cuarenta unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (240 viv/ha), un porcentaje de cesin del 22% como mnimo

del rea neta urbanizable. COMO OBLIGATORIEDAD (Segn Artculo 103): Todo proyecto de urbanizacin deber ceder al Municipio un porcentaje del rea urbanizable para parque pblico segn las densidades establecidas en el Artculo 109, y el uso permitido de la siguiente forma: entre el veinticinco por ciento (25%) y el cincuenta por ciento (50%) como mnimo de estas reas deben concentrarse en un globo de terreno y el rea restante debe distribuirse en globos no menores de quinientos metros cuadrados (500m2). PARGRAFO. Las nuevas urbanizaciones procurarn integrar el rea libre pblica a ceder de tal forma que quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual ser convenientemente concertado con las autoridades de Planeacin o las Curaduras locales. COMO PROHIBICIONES (Segn Artculo 105): servicios comunales, no podrn ubicarse en: Las reas para zonas verdes y

- reas afectadas por vas arterias del plan vial, lneas de alta tensin, zona de reserva para futuro transporte masivo, canales abierto y rondas de ro. - reas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe. - Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines previstos, tales como cinagas, reas inundables y reas con pendientes mayores al 15%. COMO DOTACIN (Segn Artculo 106): Las reas destinadas para parque y equipamiento comunal pblico incluidas en las correspondientes reas de cesin, debern entregarse empradizadas y dotadas de los servicios pblicos necesarios. Cuando el urbanizador construya simultneamente las unidades de vivienda, entregar el Equipamiento Comunal de acuerdo a los siguientes criterios: 1.Toda urbanizacin residencial o conjunto unifamiliar, Bifamiliar y Trifamiliar o multifamiliar deber destinar un rea mnima de tres metros cuadrados (3m2) de rea neta urbanizada para equipamiento comunal pblico por cada unidad de vivienda contemplada en el proyecto. Sobre ella debern construir edificaciones para equipamientos a razn de un metro cuadrado (1 m2) de rea construida por cada unidad de vivienda. Cuando se trate de la modalidad de urbanizacin de lotes con servicios para su enajenacin o venta nicamente ser exigida el rea con destino a servicios comunales. 2.El tipo y destinacin de la(s) edificacin(es) de que trata el presente Artculo deber consultar las necesidades de la poblacin que ha de ocupar la nueva urbanizacin y las poblacin residente en los alrededores del nuevo desarrollo, previo concepto de Planeacin.

5. Seccin Normas Urbansticas Generales para Toda Urbanizacin:

3.En las reas de cesin correspondientes a parques y zonas verdes, el urbanizador debe llevar a cabo las obras de empradizacin, senderos, reas de juegos y deportivas de acuerdo con el proyecto de parques formulado segn las especificaciones y necesidades de que trata el presente Artculo. As mismo, debe el urbanizador dotar estas reas de los servicios de agua, alcantarillado sanitario y alumbrado pblico. 4.El mantenimiento de las reas de cesin y de las zonas verdes aledaas a las vas de uso pblico, estar a cargo del urbanizador responsable hasta tanto sea entregada la urbanizacin al Municipio

SERVICIOS PBLICOS (Segn Artculo 79): Las redes de servicios pblicos deben extenderse en lo posible en los proyectos de urbanizacin por rea pblica. Sin embargo cuando se proyecten por reas privadas, ser obligatorio constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la entidad que presta los servicios pblicos en el municipio en el cual se localiza la urbanizacin. El interesado debe tramitar ante la Empresa de Servicio Pblico todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicacin de redes de servicios pblicos de agua, alcantarillado, energa y telfono. Estas redes debern ser construidas por el urbanizador y en la extensin requerida para garantizar la prestacin de los servicios pblicos a cada vivienda. SISTEMA VIAL (Segn Artculo 80): En todo terreno en proceso de urbanizacin se deber ceder a ttulo gratuito el rea requerida para la conformacin de un sistema vial local de uso pblico que debe tener las siguientes caractersticas: Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial urbano y con los desarrollos aledaos. Que los accesos de las vas locales a las del plan vial arterial sean planteados de acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre la materia. Que exista acceso holgado de las vas locales a las zonas verdes y comunales. Que las reas delimitadas por vas locales de uso pblico del plan vial no sean superiores a cuatro (4) hectreas, cuando se trate de desarrollos residenciales. Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para trfico vehicular, peatonal, ciclovas, u otros, con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y equipamiento. TRAZADO DEL SISTEMA VIAL (Segn Artculo 81): Las vas del sistema vial de servicio sern proyectadas por el urbanizador, las dems del Plan Vial Metropolitano

sern proyectadas por el A.M.B. y las del Plan Vial municipal sern proyectadas por el Municipio. CIRCUITOS VIALES (Segn Artculo 82): Para el diseo del sistema vial en urbanizaciones deber contemplarse la conformacin de circuitos con continuidad de circulacin unidireccional o bidireccional completa hasta retornar al punto de partida, salvo imposibilidad manifiesta y comprobada sobre el terreno por Planeacin municipal, y sin perjuicio de las dems disposiciones sobre el aspecto vial. ANTEJARDINES O RETIROS DE PROTECCIN (Segn Artculo 84): Deber disponerse de antejardines en todas las vas pblicas y privadas de las urbanizaciones abiertas, todas las edificaciones guardarn respecto a las vas pblicas o privada, diseada y/o establecida en el respectivo Plan Vial, los retiros debidamente establecidos. CESIN DE REAS (Segn Artculo 85): El promotor de una urbanizacin deber ceder a titulo gratuito y mediante escritura pblica debidamente registrada, las reas requeridas para vas pblicas tanto peatonales como vehiculares segn la reglamentacin vigente sobre la materia. Del mismo modo deber ceder todas aquellas reas libres destinadas a zonas verdes y recreativas y las destinadas para servicios colectivos, con los equipamientos que se construyan sobre stas, de las Normas Mnimas establecidas por el Estatuto PARGRAFO 1: Las Zonas Verdes correspondientes a la seccin pblica de las vas no se contabilizarn dentro de las reas libres destinadas a zonas verdes y recreativas, aunque debern cederse como parte integral de la va pblica. PARGRAFO 2: La localizacin y caractersticas de las reas a ceder por el urbanizador deben ser tiles y adecuadas para los fines ambientales, recreativos o de servicios a que hayan de destinarse y que adems se ajusten al planteamiento urbanstico ms conveniente para el sector. No se considerarn aptas para zonas recreativas o de servicios las reas de servidumbre y los terrenos con pendientes superiores al 10% y que sobrepasen ms del 15% del rea a ceder. Para sectores donde se proyecten usos residenciales en reas de expansin urbana o nuevos desarrollos, el urbanizador, con fundamento en el rea total a urbanizar, podr establecer entre el 25% y 50% de las reas de cesin correspondientes para destinarlas a un parque zonal, cuya localizacin ser sugerida por el Planeacin Municipal a travs del respectivo alineamiento. Igualmente especificar, en ste documento, aspectos relacionados, adems de las reas de cesin, con la estructura vial y criterios de integracin funcional con el sector, entre otros. PARGRAFO 3: Corresponde al urbanizador, con o sin construcciones simultneas, ejecutar las obras de engramado, arborizacin, senderos peatonales, las de deportes y recreacin y sus complementarias en las reas proyectadas para zonas verdes. PARGRAFO 4. Para urbanizaciones de loteo con construcciones simultneas, el urbanizador deber ejecutar las obras de las edificaciones proyectadas para los servicio

6. Seccin Normas Urbansticas Estructurales:

colectivos comunales de acuerdo con los diseos presentados y aprobados en las respectivas Curaduras. PARGRAFO 5: El equipamiento comunal en usos residenciales multifamiliares o agrupacin que contemple usos residenciales debe proveer, con carcter obligatorio, un equipamiento comunal, para lo cual destinara cuatro metros cuadrados (4.00m2) de rea por alcoba ; el rea resultante para equipamiento comunal deber ser un espacio abierto, cubierto o descubierto. PROTECCIN FORESTAL (Segn Artculo 90): Todo desarrollo por urbanizacin deber ajustarse a las Normas establecidas en el Cdigo de recursos Naturales (Decreto Ley No 2811 de 1974), las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas emanadas de las autoridades ambientales del Municipio sobre proteccin de los recursos naturales. Los rboles afectados por las edificaciones sern transplantados dentro de las reas libres, pblicas o privadas, que se programen en la urbanizacin. Cuando esto no sea posible por circunstancias especiales, el urbanizador queda obligado a plantar un nmero mayor de rboles de especies nativas, por cada rbol que no sea posible conservar. Estos rboles nuevos debern tener como mnimo un desarrollo alcanzado de un metro cincuenta (l.50m) de altura

TRATAMIENTO DE PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS: CONCEPTO PARQUES (Segn Artculo 34): Son espacios abiertos dentro o fuera de la ciudad, que tienen como funcin ofrecer a los habitantes reas para la recreacin (pasiva o activa), el encuentro, el deporte y, por su disposicin arborizada, est constituido como un espacio para vincular a la naturaleza con el barrio y la ciudad. El POT dispone de los siguientes niveles de parques: de barrio, zonal. municipal y metropolitano. El concepto incluye, igualmente, los siguientes niveles: parque nacional (destinado a la preservacin de las caractersticas naturales y especiales de un territorio); parque zoolgico (destinado a la preservacin de especies animales el estmulo a la recreacin, la investigacin y la cultura) y los jardines botnicos. Los parques municipales y metropolitanos pueden constituirse en elementos estructurantes de la ciudad (requeridos para separaciones entre zonas con funciones diferenciadas, unidades de paisajismo, perspectiva urbana, etc.). PARGRAFO 1. Los parques nacionales, parques zoolgicos y jardines botnicos se ubican, el primero. en una escala metropolitana, departamental y, en ocasiones, regional; los dos ltimos se ubican, por lo general, en los niveles municipal y metropolitano PARGRAFO 2. Las reas de cesin que el urbanizador transfiera al Municipio en virtud de los proyectos que adelante en este, se destinarn nica y exclusivamente a parques. El proyecto de urbanizacin deber incluir una distribucin espacial preliminar del equipamiento bsico que a continuacin se establece, segn el tamao del parque.

Planeacin Municipal podr determinar la no dotacin del equipamiento, la dotacin de parte de l, o slo uno de los componentes, siempre y cuando se presenten los siguientes casos: -Existencia de otros parques debidamente equipados en un mismo sector, los cuales satisfacen las necesidades de la comunidad. En estos casos, los nuevos parques podrn destinarse nica y exclusivamente a zonas verdes, juegos infantiles y recreacin pasiva. -Cuando por necesidades de carcter ambiental en determinado sector de la ciudad sea preciso mantener el parque nicamente como zona verde. EQUIPAMIENTO BSICO PARA PARQUES (Segn Artculo 35): El equipamiento bsico para parques consta de lo siguiente: 1. rea para juegos infantiles 2. rea para actividades pasivas para jvenes y adultos 3. rea para recreacin activa para jvenes y adultos 4. Canchas deportivas (ftbol, bisbol, etc.) 5. Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc. Est componente debe ocupar, como mnimo, el 30% del rea total del parque. 6. Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias. Podr incluir, en recintos cerrados, espacios para biblioteca infantil y, eventualmente, instalaciones para conchas acsticas. Los parques de escala municipal (iguales o superiores a 20.000 m2) podrn disponer de instalaciones culturales ms complejas, dentro de las que se incluyen: auditorios, museos, cinematecas, teatro, parque de diversiones, entre otros aspectos. Adems, conjuntos ceremoniales, centros de ferias y convenciones, miradores. Este tipo de equipamiento se considera como Equipamiento Superior. 7. Servicios complementarios: estacionamientos, ventas estacionarias y ambulantes (flores, frutas. comestibles no preparados en el sitio -, revistas, peridicos, cajero automtico), terrazas cafeteras, servicios pblicos, baos pblicos, depsito de basuras, sealizacin y cerramientos, seguridad ciudadana, paraderos de buses (en caso de estar ubicado sobre vas principales), telfonos pblicos, entre otros. 8. Plazas y Monumentos CARACTERSTICAS ESPECFICAS DE CADA EQUIPAMIENTO (Segn Artculo 36): Las caractersticas generales de cada uno de los componentes del equipamiento bsico comprende: -rea para juegos infantiles: Incluye las instalaciones propias de aquellas actividades motrices demandadas por nios de 2 a 12 aos. Funcionalmente debern estar separadas de las reas de recreacin activa y cercanas a las terrazas cafeteras. Todos los niveles previstos en el POT para parques debern contar con estas reas.

-rea para actividades pasivas para jvenes y adultos: Estn constituidas por aquellas reas disponibles para la lectura, el estudio, la conversacin, la contemplacin. Debern articularse con las zonas de senderos peatonales, jardines y arborizacin. -rea para recreacin activa para jvenes y adultos: Est asociada con las instalaciones para el desarrollo de actividades deportivas como el bisbol, el ftbol (y microftbol), el patinaje, el tenis, el baloncesto, entre otros deportes. Deber estar separada de las reas de juegos infantiles y de las actividades pasivas por senderos peatonales, jardines y arborizacin. Deben proveerse los camerinos necesarios para los deportistas. -Senderos peatonales articulados con zonas arborizadas, jardines, espejos de agua, etc.: Constituyen elementos bsicos estructurantes para los diferentes componentes del equipamiento y para el diseo urbano - arquitectnico del parque. -Zona para actividades sociales y culturales como exposiciones y concursos al aire libre, festivales de grupos folklricos, concursos musicales, reuniones comunitarias: Complementa el punto anteriormente sealado, constituyndose en soporte locativo para el estmulo de actividades culturales de la comunidad circundante. -Servicios complementarios: Estacionamientos: Todo parque que supere los 2.500 m2 deber disponer de estacionamientos equivalentes a 1 por cada 200 m2 de rea neta de parque (descontados los retiros desde la lnea de bordillo a la de construccin). Se considerar un rea de 15 m2 por vehculo. Ventas estacionarias y ambulantes: Las primeras estn constituidas como equipamiento fijo, tales como pequeos locales para venta de revistas, peridicos, comestibles - no preparados en el sitio -, bebidas gaseosas y refrescos, flores, frutas, y se incluye, dentro de esta categora, los cajeros automticos. Estarn comprendidas en una unidad arquitectnica denominada Unidad Bsica de Servicios (UBS) y su nmero se establecer de acuerdo con el rea total del parque. En todo caso, la UBS mnima constar de lo siguiente: una batera de bao (estimada segn el rea del parque), una rea de ventas ( un local de 4.00 mts2 por cada 3000 m2 de construccin), un depsito para los tiles necesarios para el mantenimiento del parque, de 3.00 x 3.00 mts por cada 3.000 m2 de construccin. Las segundas comprenden las carretas mviles (para frutas, flores, refrescos, entre otras), las cuales contarn con un rea de ubicacin previamente definida; al respecto, por cada 2.000 mts2 de rea neta de parque se permitirn dos (2) carretas mviles. Planeacin Municipal har las recomendaciones del caso para su diseo, con el fin de mantener criterios de unidad ambiental y paisajstica. Servicios pblicos: Todos los niveles de parques deben incluir servicios de agua potable para riego (una salida por cada 350 m2 de parque), suministro de agua para el equipamiento fijo y los baos pblicos. Iluminacin: ser la indicada segn los estndares apropiados a cada elemento constitutivo del parque.

 Baos Pblicos: Sern ubicados en las UBS, de tal forma que se facilite su control y mantenimiento; deber disponerse de un sanitario, para cada sexo, por cada 500 m2 de construccin; y una unidad lavamanos, para cada sexo, por cada 750 m2 de construccin. Depsito de basuras: Comprende un depsito general para la disposicin de la basura y unidades adicionales en diferentes partes del parque para el depsito transitorio de basura antes de ser trasladado al depsito general. Sealizacin: Incluye los avisos requeridos para la orientacin de los usuarios, as como las carteleras necesarias para informar a la comunidad de los diferentes eventos culturales; las carteleras debern ser instaladas sobre las zonas de acceso y no podrn sobrepasar las siguientes dimensiones: 1.00 x 2.00 mts., y el borde inferior deber estar a urna altura de 1.00 mt.; podrn incluir los mapas de localizacin de los componentes del parque. No se permitirn vallas al interior de los parques, salvo las requeridas para los avisos de obras en construccin transitorias -, ni publicidad exterior visual. Terrazas - cafeteras: Constituyen espacios con instalaciones mnimas, de carcter estacionario o ambulantes y/o mixtos, destinados al expendio y consumo de comidas rpidas y refrescos en general. Contarn con un rea no superior a 10.00 x 10.00 mts (instalaciones ms terraza, la cual deber estar abierta y sin cerramiento), integradas o no a las UBSs, disponindose de una unidad por cada 10.000 m2 (1 hectrea). Cuando el rea supere los 20.000 m2, las unidades no podrn disponerse de manera concentrada, con el fin de evitar la aglomeracin y la conformacin de bloques arquitectnicos que afecten el carcter abierto del parque. Cerramientos: Se dispondrn slo por razones de seguridad, conforme lo establece el numeral 4 del Artculo 86 del Decreto 1502 de 1998. Seguridad Ciudadana: En caso de disponerse de Centros de Atencin Inmediata (CAIs), estos debern construirse segn los estndares establecidos por las autoridades respectivas y no podrn construirse en parques cuyas reas no superen los 3.000 m2 Plazas y Monumentos: Todos los parques podrn disponer de plazas y monumentos. No debe existir ms de un monumento conmemorativo o representativo por parque, salvo en aquellos superiores a 25.000 mts2. En las plazas podrn disponerse esculturas que realcen la esttica y la memoria urbana. PARGRAFO. Todos los parques podrn contar con elementos del mobiliario urbano tales como: cabinas, canecas, bancas, tableros de informacin y paraderos. ASIGNACIN DEL EQUIPAMIENTO POR AREA DE PARQUES (Segn Artculo 37): Con el fin de establecer el nivel mnimo de equipamiento por parque se establecen los siguientes rangos en cuanto a rea:

RANGO 1 2 3 4 5 6 7 8

AREA DEL PARQUE M2 0- 1000 1001- 2000 2001- 3000 3001- 5000 5001-10000 10001-25000 25001-50000 SUPERIOR A 50001

A partir de los rangos sealados, los niveles de equipamiento comprenden:

N EQUIPAMENTO RANGO 1 2 RANGO 3 X X X 4 X X X RANGO 5 X X X X X 6 X X X X X RANGO 7 X X X X X X X X X X X X 8 X X X X X X X X X X

1JUEGOS INFANTILES X X 2ACTIVIDADES PASIVAS X X 3RECREACION ACTIVA CANCHAS DEPORTIVAS * FTBOL * BISBOL * BALONCESTO * MICROFUTBOL * TENIS * PATINAJE * AEROMODELISMO *CICLISMO * PISCINA * HOCKEY * CANCHA POLIFUNCIONAL (BALONCESTO, MICROFTBOL, VOLEIBOL) 4SENDEROS, JARDIN, ARBOR. X X

X X X X X

X X

X X

X X

X X X

X X X

5INSTALACIONES CULTURALES BSICAS INSTALACIONES CULTURALES DE NIVEL SUPERIOR 6SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Estacionamientos UBSs Servicios pblicos iluminacin baos pblicos basuras sealizacin agua potable 7TERRAZAS CAFETERAS 8SEGURIDAD CIUDADANA X X X X X X X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X

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9PLAZAS 10MONUMENTOS 11ESCULTURAS

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PARGRAFO. En el rango 8 podrn ubicarse todas las instalaciones deportivas especificadas en el presente articulo. En el rango 7 podrn ubicarse todas las canchas menores y solo una cancha para ftbol o bisbol. Para el rango 6 deber optarse por una sola cancha (ftbol o bisbol) y una cancha seleccionada entre las siguientes: polifuncional, jockey, piscina, patinaje o tenis. Para el rango 5 deber optarse por una cancha para ftbol o bisbol o por una cancha polifuncional. Para los rangos 3 y 4 solo podr optarse por la cancha polifuncional PLAZAS Y PLAZOLETAS (Segn Artculo 38): Son espacios urbanos abiertos, generalmente enmarcados en construcciones de carcter cvico, institucional, militar, corporativo, religioso. por vas urbanas o una combinacin de todas las anteriores. Tanto su tamao como disposicin buscan generar ambientes urbanos de contraste y significacin para la ciudad y las edificaciones que la rodean. Tambin, pueden constituirse en elementos estructurantes de sectores urbanos. ASPECTOS REGLAMENTARIOS (Segn Artculo 39): Las plazas y plazoletas tendrn, por lo general, un carcter cvico y de representatividad urbana, por lo tanto, no estarn dotadas de equipamientos especficos, como tampoco de sealizacin ni vallas publicitarias Se excepta de lo anterior aquellas plazoletas generadas por instituciones corporativas de carcter pblico o privado, las cuales podrn contener avisos publicitarios no superiores a dos unidades de 1.00 x 2.00 mts cada uno y de orientacin necesarias para el pblico, lo cual debe incluirse en los avisos anteriores, dispuestos de tal manera que no interfieran la circulacin. Podrn estar dotadas de estacionamientos abiertos y disponibles para el pblico, siempre y cuando su ubicacin y espacio lo permitan. No se permitir ningn tipo de equipamiento pero si contar con elementos de amoblamiento como: telfonos pblicos, canecas para basura, bancas, jardineras e iluminacin.

Seccin II

Dinmicas Territoriales Metropolitanas

DINAMICAS TERRITORIALES METROPOLITANAS EN EL MINICIPIO DE SOLEDAD 1. Anlisis de las Dinmicas Territoriales del Sector

Las reas metropolitanas que unen al Municipio de Soledad con el Distrito de Barranquilla, se han convertido por el efecto de crecimiento de la poblacin en AREAS NATURALES DE EXPANSION URBANA, especialmente para usos residenciales de vivienda de inters social V.I.S. En razn a que el permetro urbano de Barranquilla esta al borde de su saturacin en el proceso de ocupacin de su territorio, la demanda se ha disparado hacia las reas libres del Municipio de Soledad que colindan con ella. Esta es la situacin caracterstica de los Cusules. Si como premisa asumimos, que todos los Municipios del Departamento son ciudades dormitorios, el sentido de los habitantes de los barrios de VIS en estos Municipios es hacerse a una vivienda unifamiliar pero trabajar en Barranquilla. En esencia la conexin cotidiana con la ciudad se efecta a travs de los buses urbanos para desplazarse a los sitios de trabajo en las diferentes zonas de usos mltiples de la ciudad de Barranquilla. La naturaleza de estos desplazamientos diarios configuran su carcter de una periferia dependiente del centro. Sin embargo en estos barrios, por efecto de la alta densificacin de la poblacin, se producen unos fenmenos de aglomeraciones econmicas por la necesidad que tienen sus moradores de que se les presten servicios bsicos y se les dote el comercio de abarrotes y vveres, lo cual propicia el desarrollo de actividades productivas generadoras de algn grado significativo de acumulacin y transferencia de capital con las que numerosas familias de los sectores populares subsisten. De este hecho surge la importancia de vincular al Proyecto El Molino de San Pablo modelos de viviendas productivas que contribuyan a generar empleo y a incrementar los ingresos. Por otro lado, la actividad econmica mayor del sector se da sobre el eje Murillo Central de Abastos, en donde el comercio y los servicios proporcionan la dinmica fundamental al

sector, a tal grado que se gener otra centralidad metropolitana para Barranquilla y Soledad. Hasta el momento no se ha medido el movimiento econmico del sector pero, sin duda alguna, es significativo como para generar una interesante plusvala en los precios del suelo urbano. En especial aquellos que colindan con el eje Murillo Central de Abastos.

Pero a ello ha contribuido de manera especial, las grandes inversiones del estado, cuyo derrame por valorizacin nunca se realiz. Sin embargo ellas han proporcionado al sector una dinmica cual ha sido usufructuada por el inversionista privado. Inventariando las principales acciones e inversiones que han moldeado la dinmica territorial del sector, se pueden resear las siguientes:

ACCIONES ESTATALES
1. La construccin de la Central de Abastos. 2. La conexin Circunvalar Central de Abastos por medio de la ampliacin del eje colector de la calle 45. 3. La construccin de la Terminal de Buses Interdepartamental. 4. La explotacin de pozos profundos de agua potable. 5. La construccin del acueducto metropolitano. 6. El Estadio de Ftbol Metropolitano. 7. El Veldromo. 8. El puente cruce entre Murillo y la Circunvalar. 9. Las reas verdes y los parques alrededor del Estadio.

INTERVENCIONES PRIVADAS
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. La construccin del centro comercial METROCENTRO Los estaderos paralelos a la calle Murillo Las ferreteras Las estaciones de suministros de gasolina y combustibles Los locales comerciales Las tiendas y abarrotes Los centros religiosos

Estas acciones pblicas y las inversiones privadas que se generan de las primeras gravitan sobre el mercado natural de las urbanizaciones de vivienda de inters social, de ah que sea importante aproximarse a un inventario de la urbanizaciones y viviendas que colindan el sector, y los proyectos de urbanizaciones que se estn gestando; siendo estas:

URBANIZACIONES IMPORTANTES

Urbanizacin Villa Terranova II (viviendas construidas de 2 pisos). Urbanizacin El Manantial (lotes con servicios pblicos domiciliarios) Urbanizacin Villa Estadio. Bario Ciudadela Metropolitana Urbanizacin Nuevo Horizonte

Urbanizacin

Villa Terranova II

Avenida Murillo

2. Anlisis de los Usos del Suelo del Sector

El sector en el cual se haya inscrito el Proyecto de Vivienda de Inters Social El Molino de San Pablo presenta un uso del suelo con cierta complejidad, al concentrarse actividades diversas; que requieren de mucha atencin a la hora de establecer cualquier accin o intervencin urbana. Parte de estas situaciones estn altamente relacionadas con la problemtica que alrededor de las soluciones de vivienda y de la calidad habitacional ha surgido, como consecuencia de la apropiacin ilegal de considerables extensiones de terrenos por parte de personas y grupos familiares que llegan al Municipio por diferentes factores; localizndose cerca de sus principales accesos.

Estas reas subnormales o de invasin representan uno de los mayores problemas sociales, de salud y de seguridad del sector y el Municipio, convirtindose en una de sus debilidades y amenazas. La necesidad de expandir la cobertura de la infraestructura de servicios pblicos y de desarrollar proyectos de rehabilitacin y redesarrollo tanto a escala menor como mayor, con buena planificacin y visin de futuro, se vuelve una prioridad. Sus actuaciones urbansticas requieren de un alto componente social; ya que solo as, el Municipio podr dar solucin a las necesidades ms apremiantes de sus habitantes, a la vez que crea las condiciones apropiadas para su adecuada consolidacin. (ver Matriz D.O.F.A) Como respuesta a esto, en l se han venido implantando urbanizaciones de lotes con servicios pblicos y de infraestructura, con construcciones simultneas, y de tipo social, que en gran forma buscan dar solucin a las necesidades de vivienda que en este sentido existen; a la vez, que mejoran las condiciones actuales y la calidad sensible del paisaje. La tipologa de soluciones de vivienda que se encuentran son en su gran mayora de uno y dos niveles, y de tipo progresivo, como es el caso del Barrio Ciudadela Metropolitana; el cual brind soluciones iniciales de viviendas tipo social de un solo nivel, que con el transcurrir del tiempo fueron ampliadas en altura conforme a las oportunidades de construccin que presentaron sus residentes.

Tipologa de Viviendas

Tipologa de Viviendas

Villa Estadio

Urbanizacin El Manantial

Tipologa de Viviendas

Urbanizacin El Manantial
En otro aspecto, se ha consolidado como un sector de uso mltiple con alta movilidad y crecimiento. En l se ubican importantes instalaciones de servicios metropolitanos como es el caso de la Terminal de Transporte, y de una gran mayora de empresa de transporte interurbano que prestan sus servicios a la ciudad de Barranquilla jalonndose a su vez, la ubicacin de estaciones de servicios y de suministro de combustible. En este sentido, se puede visualizar que la construccin de hoteles de baja y media categora, y de un gran nmero de locales comerciales con enfoque hacia la mecnica y la reparacin de vehculos de todo tipo, ha aumentado en los ltimos aos desde la puesta en marcha de la Terminal de Transporte; ubicndose en sus alrededores y en la venida Murillo o calle 65.

Estacin de Servicio

Gas Natural Comprimido

El uso comercial est desarrollado con simultaneidad con el residencial en gran parte de este; principalmente a lo largo de la Avenida Murillo a partir de la Avenida Circunvalar. Este se encuentra distribuido sectorialmente de acuerdo a su enfoque, de la siguiente manera: AVENIDA MURILLO Ferreteras Locales de venta de materiales para la construccin Estancos y Estaderos

VIAS CIRCUNDANTES A LA TERMINAL DE TRANSPORTE Parqueaderos pblicos Lavaderos de automviles y vehculos de todo tipo Estaciones de servicio y suministro de combustible Talleres de mecnica automotriz Locales de ventas de repuestos para vehculos (automviles y buses) Restaurantes y refresqueras Hoteles y residencias en edificaciones en altura (mximo de 3 pisos) Centrales de empresas de transporte

(Ver Plano Usos del Suelo del Sector)

3. Matriz D.O.F.A

Lote Proyecto Urbanizacin El Molino de San Pablo

OPORTUNIDADES
Vinculacin al desarrollo metropolitano. Inters del gobierno nacional por desarrollar programas de vivienda de Inters social. Existe una gran demanda no cubierta de V.I.S. La experiencia en el manejo de programas de autoconstruccin de la Fundacin Mario Santo domingo La voluntad de cooperacin de la Fundacin Mario Santo domingo. La disponibilidad de tierra para desarrollar el programa.

AMENAZAS
El desarrollo urbano-residencial incontrolado del sector puede generar problemas ambientales con las escorrentas de aguas lluvias. La carencia de un Plan Parcial en el sector puede producir una malla urbana catica. La marginalidad social subyacente afecta la seguridad.

FORTALEZAS
Disponibilidad inmediata de energa elctrica. Disponibilidad inmediata de gas natural. Geometra regular del lote. Muy baja irregularidad topogrfica. Anexo a zona de desarrollo residencial. Fcil acceso por la Avenida Murillo. Cercana a la Central de Abastos. Los suelos areno-arcillosos. Cercana a la ciudadela 20 de julio. Cercana a la Terminal de Transporte. La aprobacin del POT. del municipio de Soledad.

DEBILIDADES

Lejana de los sitios de trabajo (zona industrial y centro). Carcter perifrico. Dificultad para localizar emisano final de la red de alcantarillado. La normativa urbana impide una mayor densidad habitacional horizontal. Disponibilidad no inmediata de agua potable.

CAPITULO

Descripcin del Proyecto

Seccin I Diseo Urbano

DISEO URBANO
En su esquema general, la Urbanizacin El Molino de San Pablo est constituida por 6 manzanas con variantes de diseo interno, que se relacionan entre s a travs de vas vehiculares perifricas con una seccin de 14 metros. Cada manzana se estructura con la creacin de una circulacin peatonal que le da mayor seguridad y libertad al peatn; adems de permitir la interrelacin entre las familias, la construccin de conceptos de convivencia y vecindad, y la integracin ms directa y amable de las viviendas con los espacios libres, las zonas verdes y los servicios complementarios del proyecto. Con la distribucin de estas vas perimetrales, la Urbanizacin logra integrar su trama vial con la red urbana del municipio; facilitndose el desarrollo de una circulacin contnua y una excelente accesibilidad al proyecto desde cualquier sector de Soledad. Las vas vehculares se jerarquizan, dndole gran importancia a la va de acceso principal la carrera 13 la cual es diseada como boulevard para brindar una entrada con ms carcter y dar la sensacin de estar accediendo a una nueva urbanizacin, sin necesidad de aislarla. Las vas internas de cada manzana se humanizan, convirtindolas en senderos peatonales; las cuales son ligadas entre s, para formar una Red Slida de Circulacin que origine recorridos peatonales de gran riqueza espacial, y permita la adecuada relacin de todo el vecindario. Los parqueaderos fueron centralizados en tres de las manzanas, complementndose con otros parqueos distribuidos alrededor de cada una : El automvil es reconocido como un intruso con el cual hay que convivir, pero al que hay que darle urbansticamente un tratamiento que le permita al hombre el disfrute de los espacios pblicos2 En otro sentido, es importante que la Urbanizacin permita y genere la socializacin e integracin social de los diferentes grupos familiares por medio de espacios interiores que proporcionen una atmsfera de intimidad y proteccin, sin dejar de ser colectivos. Atmsfera que envuelva al Proyecto en un ambiente de familiaridad que ser percibido por sus habitantes de forma subjetiva. Es por ello, que los espacios comunales estn diseados para que se unifiquen en el centro de cada manzana con el fin de crear Recintos Urbanos de Congregacin e intercambio vivencial entre sus residentes. Cada manzana cuenta entonces con un ncleo de relacin con alto valor simblico, y algunas lo complementan con otros espacios libres de menor rea, que proporcionan una agradable libertad visual y mejores condiciones ambientales y paisajsticas.
2

Recinto Urbano, La Humanizacin de la Ciudad. Germn Samper. Fondo Editorial Escala.1997.

Con esta arquitectura se busca que la vida en comunidad sea el centro de las actividades propias de cada manzana, y que alrededor de ellas, se generen sentidos de responsabilidad y apropiacin por parte de sus habitantes para el mantenimiento del entorno inmediato de la vivienda. De hecho este diseo permite que la comunidad se apropie y disfrute de un espacio pblico debidamente conformado; sintindolo como propio y comprometindose con l: Se hace necesario que el concepto de Espacio Pblico Urbano cambie, y que a travs de los planteamientos urbanstico arquitectnicos se concientice a la comunidad de su verdadero valor.

Tipologas Urbanas
Las tipologas urbanas que se sugieren son: Manzanas con diversidad de Diseo interno que generen una propuesta ms atractiva, con mayores variantes de densidad y desarrollo interno. Agrupaciones de viviendas que generen ambientes residenciales ms seguros y sensibles, con alta calidad paisajstica y mayor rea para el desarrollo de un adecuado espacio pblico o comn. Tipologas de viviendas con reas y diseo diversos que brinden un mayor nmero de opciones y soluciones habitacionales, de acuerdo a las necesidades que se presenten en las familias a beneficiar con el proyecto. La implantacin de manzanas con enfoque de conjunto cerrado en las que se permitan estipular normas generales que reglamenten aspectos como el acceso de personas no residentes, la convivencia interna y el control de la unidad arquitectnica de cada una de ellas. Espacios comunitarios centralizados en la mayora de las manzanas para propiciar la implementacin de Recintos Humanizados que permitan la socializacin y la interrelacin de los individuos con su comunidad. La concentracin en cada manzana del mayor nmero de parqueaderos en estacionamientos comunes, de tal forma que se logren ambientes entre viviendas ms humanos, mayor libertad en el diseo de los grupos de vivienda, y mayor seguridad y aprovechamiento del rea en cada una.

Propsitos del Concepto Urbanstico

Urbansticamente el Diseo planteado persigue los siguientes propsitos: Crear una estructura urbana que permita la adecuada convivencia del peatn y el automvil, sin poner en riesgo la funcionalidad del Proyecto. Lograr una mayor densidad bajo las mejores condiciones de habitabilidad.

Crear en la Urbanizacin Espacios de Convivencia Comunitaria llamados Recintos Humanizados, que se entrelacen con las viviendas de manera directa. Concentrar los espacios y servicios comunitarios en el mayor nmero de manzanas posibles. Aprovechar al mximo los elementos ambientales y paisajsticos que el terreno posea para lograr el planteamiento de una mejor propuesta. Crear una estructura urbana clara que permita el desarrollo progresivo, tanto en la vivienda como en la infraestructura y los servicios comunales; y que a su vez, sirva de punto de partida a desarrollos planeados de antemano e iniciativas posteriores. Crear una malla vial racional que permita el mayor aprovechamiento del suelo para el desarrollo de las viviendas y los espacios comunitarios.

Seccin II Diseo Arquitectnico

DISEO ARQUITECTONICO
Se plantean dos (2) tipologas de vivienda : Unifamiliar, con un lote de 84 M2 Bifamiliar, con lotes de 54M2 y 72M2.

Las primeras se ubican en manzanas abiertas y las segundas en manzanas que se desarrollan como conjuntos cerrados. Cada una de las dos (2) tipologas se establecen en tres (3) manzanas.

Viviendas Unifamiliares
Las viviendas Unifamiliares poseen en una de sus manzanas un gran ncleo verde central pensado para integrar parte de los equipamentos y servicios comunales requeridos en la Urbanizacin. Alrededor de este espacio se localizarn las viviendas Unifamiliares proyectadas para combinar el uso residencial con el comercial, conceptualizndose como Viviendas Productivas. Estas tambin se localizan sobre el boulevard de acceso principal al proyecto - para darle un carcter de uso mltiple a dicha va - y otras dentro de los conjuntos cerrados; llegando a un total de 55 viviendas. (Es importante recalcar que dentro de estas viviendas se establecieron algunas con un uso comercial especfico, siendo este el de Tiendas de esquina)

Viviendas Bifamiliares
Las viviendas Bifamiliares estn desarrolladas en ncleos residenciales de dos (2) pisos, alrededor de un espacio comn llamado: Recinto Urbano, los cuales integran en su totalidad ocho (8) viviendas distribuidas en cuatro (4) por piso. La circulacin entre estos mdulos se efecta peatonalmente, y sus recintos urbanos comunitarios se localizan, en gran parte, en el centro de cada manzana. Para estas viviendas se plantean cuatro (4) propuestas de mdulo bsico dos por cada tipologa de vivienda, y en su totalidad se proponen treinta (30) alternativas arquitectnicas en las que se incluyen varias alternativas de crecimiento progresivo : Esto con el objeto de brindar variadas propuestas arquitectnicas que permitan cubrir, lo mayormente posible, las necesidades y espectativas que cada una pueda presentar, controlar la forma de crecimiento que el mdulo bsico pueda tener con el transcurrir del tiempo, y mantener la unidad arquitectnica de la Urbanizacin.

Sntesis del Concepto

Viviendas Unifamiliares

I.

Diversificacin de la Vivienda Brindar mayores opciones y propuestas arquitectnicas que se puedan ajustar a las necesidades de las familias. Crear variedad dentro de la unidad.

Permitir el desarrollo de viviendas productivas que impulsen la microempresa y el progreso de la economa familiar (Viviendas Sostenibles) Se hace necesario la creacin de Normas que reglamenten la convivencia, y el desarrollo y crecimiento de la vivienda, evitando la individualizacin y anarquizacin propia de las urbanizaciones de viviendas individuales. II. Creacin de Recintos de Convivencia Comunitaria Centralizar la zona libre y comunal en un gran rea para que la vida en comunidad sea el centro de las actividades que en ella se desarrollan. Mayor aprovechamiento del lote para la ubicacin de viviendas. Permitir la creacin de espacios comunitarios con ambiente de intimidad y familiaridad, sin dejar de ser pblicos.

III.

Jerarquizacin de las Vas Estipular la circulacin peatonal solo alrededor de las manzanas. Alejar lo mayormente posible el automvil de la vivienda. Bsqueda de un orden urbano : la va es para el automvil y los senderos para el peatn. Crear una circulacin peatonal al interior de cada manzana. Desarrollar recorridos peatonales que apoyen la funcin de los Recintos de Convivencia. Mayor seguridad para el hombre. Menor rea ocupada por vas asfaltadas, y zonas duras y agresivas. Permitir la clasificacin de ciertas viviendas para usos especficos (Viviendas Taller o Productivas Tiendas de Esquina). Concentrar los parqueaderos en reas especficas y alrededor de las manzanas.

Viviendas Bifamiliares I. Creacin de Ncleos Residenciales en Conjuntos Cerrados

RECINTOS URBANOS COMUNALES

Agrupacin de viviendas alrededor de un espacio comn para crear conciencia de responsabilidad con su entorno inmediato. Mayor reas verdes menos vas asfaltadas. Centralizar, con mejores condiciones, las zonas verdes o reas comunales. Control de acceso al interior de la manzana. Concentracin de los parqueaderos en un solo espacio y alrededor de las manzanas. Eliminacin de la calle frente a la vivienda. Control de la unidad arquitectnica y de la forma de crecimiento de la vivienda. Permitir la creacin de reglamentos de convivencia y de propiedad horizontal que controlen los cambios arquitectnicos y la adecuada socializacin entre la comunidad.

Aumento de la densidad habitacional al existir mayor aprovechamiento del terreno para vivienda.

II.

Humanizacin de las Vas Desarrollo de circulacin peatonal al interior de las manzanas. Alejar al automvil de la vivienda.

Creacin de espacios ms humanos y agradables alrededor de la vivienda. Menor contaminacin auditiva ocasionada por los automviles. Reduccin del riesgo de accidentalidad de los peatones con los automviles. Mayor seguridad para las familias y los nios al realizar actividades de socializacin y recreacin comunitaria.

III.

Creacin de Recintos de Convivencia Comunitaria

Creacin de espacios comunitarios con ms ambiente de familiaridad, sin dejar de ser pblicos. Desarrollo y consolidacin de conceptos de vecindad, responsabilidad y compromiso colectivo. Mayor seguridad para realizar actividades de integracin entre vecinos o de carcter particular. Creacin de entornos con mejores condiciones ambientales y paisajsticas. Mejoramiento de la esttica y la calidad del paisaje urbano del Proyecto. CIRCULACION PEATONAL

MODULOS VIVIENDAS BIFAMILIARES

Seccin III Diseo Paisajstico

DISEO PAISAJISTICO
En la Urbanizacin El Molino de San Pablo se persigue la implantacin de una arquitectura que de prioridad al hombre; en donde el diseo de su estructura urbana permita la creacin de espacios pensados para que sorprendan visualmente y oxigenen la atmsfera interna de cada manzana: Todo orientado hacia el rescate de la amabilidad y el goce del entorno en el que se habita. Es por ello, que se han diseado manzanas con una Trama Interna Humanizada, en donde se integran, de manera equilibrada, las reas habitacionales con recintos urbanos de gran valor paisajstico y ambiental. Estos espacios comunales desarrollados como reas centrales o como espacios complementarios de los senderos peatonales, se convierten en el medio para obtener un paisaje con mayor calidad y sensibilidad. Es en ellos en donde se centra la intervencin del Diseo Paisajstico, y a travs de su interrelacin se consolidar la Arquitectura Emotiva buscada para este proyecto.

Propsitos de Diseo
General
Crear un diseo que genere un lenguaje e identidad propia, que de carcter al espacio pblico del proyecto y contribuya a su humanizacin.

Especficos
Brindarle a los Recintos Urbanos Pblicos elementos esttico ambientales que propicien la sensibilizacin de las personas, y el desarrollo de verdaderos sentidos de compromiso comunitario frente a su entorno inmediato.

Mejorar la condiciones microclimticas de los espacios comunes que se integran y relacionan de forma directa con las reas habitacionales, motivando su utilizacin y disfrute.

Implantar un diseo que promueva una vegetacin acorde con las condiciones dadas por el clima y el sitio; utilizando las especies existentes en el lote como vegetacin primaria, y complementndolas con otras, con variadas caractersticas de textura color y altura, que ayuden a crear ambientes ms atractivos y agradables.

Disminuir en la Urbanizacin la utilizacin de materiales duros y de textura agresiva, proponiendo una vegetacin de cobertura como material de recubrimiento de las reas comunales.

Diseo Propuesto
La propuesta paisajstica a considerado dentro de sus criterios generales de diseo, la utilizacin de tres (3) elementos que se convierten en los instrumentos para crear una propuesta de impacto: Con color, ritmo, contraste y armona.

La Vegetacin
Elemento unificador que garantiza la continuidad espacial de todas las reas del proyecto. Ayuda a dar forma y carcter, mientras humaniza la propuesta. Rompe la dureza del concreto y el asfalto, y facilita la integralidad de: Los residentes con su espacio habitable, y de la arquitectura con su medio.

El Agua
Componente importante en la cultura local que logra un impacto paisajstico, tranquilizante y evocador, y ayuda a la trascendencia del ambiente en el espritu del ser humano.

La Iluminacin Natural
Elemento que debidamente aprovechado, permite acentuar o realzar las lneas generales del paisaje. Por la importancia de estos elementos, se decide plantear en la propuesta: 1. El mantenimiento del jagey localizado dentro del lote para ser rehabilitado y utilizado como escenario para el desarrollo de actividades contemplativas y de congregacin; al tiempo que se convierte en un atractivo visual y paisajstico de la Urbanizacin, y de la manzana en la cual se encuentra ubicado. 2. Aprovechar la vegetacin autctona del Municipio por contar con una belleza y tipologa de especies tan diversa, que permite la creacin de un diseo ms completo y coherente con el lugar, y con el tipo de proyecto arquitectnico desarrollado. 3. Complementar la vegetacin existente en el lote con otras que se adapten y comporten de manera optima frente a las condiciones climatolgicas del lugar.

4. Establecer para la creacin de verdaderos espacios con alto valor y belleza paisajstica, una serie de funciones que la vegetacin estipulada tendra que cumplir; teniendo como base, los requerimientos y las necesidades que se originaran en cada uno de los espacios sobre los que se intervendra con este Diseo de acuerdo a los usos y a la participacin de la comunidad sobre ellos: En general, el objeto primordial ser la consecucin de una urbanizacin humanizada ambientalmente estable. Estas funciones son:

Funciones Fsicas
Las especies propuestas aportarn al mejoramiento de las condiciones climticas, permitirn la demarcacin de espacios y reas especficas, y servirn de recubrimiento y empadrizacin de superficies.

Funcin Embellecedora
Las especies generarn contraste e impacto visual, aportarn color y armona, y permitirn la creacin de sentidos de distancia, foco y continuidad.

Funcin de Conservacin Visual

Permitirn el mejoramiento del microclima de la Urbanizacin por brindar mejores condiciones de confort ambiental, al disminuir los efectos ocasionados por la contaminacin auditiva (originada por las bocinas de vehculos dentro de la Urbanizacin y por el trfico automotriz de la Avenida Murillo), al purificar el aire, y al crear espacios de sombra.

Funciones sicolgicas
Propiciaran la generacin de sensaciones agradables y amenas en los residentes y visitantes, por medio de las variaciones de color y textura de sus hojas y floraciones. 5. Con base en estas funciones, se definen los espacios sobre los cuales se enfocar el Diseo Paisajstico, se establecen los requerimientos de arborizacin de cada uno, y las especies vegetativas que mejor se adaptan a ellos:

Espacios a Intervenir

Recintos Comunales Centrales y Zonas Verdes Complementarias de Menor Area

Requerimientos
Vegetacin de follaje denso y duradero, con dimetro de extensin considerable y tronco grueso que proporcione un buen radio de sombra.

rboles con frutos comestibles. Vegetacin con buena altura (de 10mts. a 20mts.).

rboles floridos, resistentes al sol; y preferiblemente, con follaje verde durante la mayor parte del ao.

Vegetacin de crecimiento rpido.

rboles con mnimo cambio de hojas y flores que generen muchos residuos que contaminen las zonas en donde se localizan.

Vegetacin atractiva para las aves. Capa vegetal de cubrimiento resistente al sol y al trfico de peatones.

Indicaciones: Es necesario que la mayora de las especie propuestas para estas zonas no requieran de un alto mantenimiento. En estas reas se debern ubicar los rboles de mayor altura y densidad de follaje. Debe visualizarse estos espacios como los que mejores condiciones climticas requieren, por ser las reas planteadas para el desarrollo de las actividades comunitarias de la Urbanizacin.

Especies Propuestas
ESPECIES ( Nombre Comn ) Matarratn Mamn Almendro Acacia Roja Roble Tamarindo Trupillo Caucho Guayacn Amarillo y Sabanero Mango Lluvia de oro Naranjo

Maran Csped o grama

Perita

Jardines Alrededor de los Mdulos Viviendas Bifamiliares y Viviendas Unifamiliares

Requerimientos
Vegetacin de poca amplitud o dimetro de follaje, con altura variada y tronco delgado.

Vegetacin moldeable que permita ser podadas o cortadas a una altura que no obstaculicen las fachadas y la libertad visual de las viviendas, y sus espacios interiores.

Especies que ocasionen poco dao a los andenes o senderos peatonales ( con races de poca profundidad ).

Plantas o rboles ornamentales, con flores de variada tonalidad, para ser utilizadas como atractivo visual aporte de color contraste y demarcacin de los mdulos Bifamiliares ( siguiendo el contorno interno de los senderos peatonales que los rodean ).

Vegetacin de cobertura resistente al sol.

Indicaciones: Por estar cerca de las viviendas, estas especies tendran mayor facilidad y mejores condiciones para su mantenimiento; por lo cual, no es necesario que ellas requieran de mucho cuidado.

Especies Propuestas
ESPECIES ( Nombre Comn ) Trinitaria - Flor de verano Cayena Azahar de la india Laurel Limoncillo Csped o g rama Zonas Verdes Alrededor de las Manzanas de Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares

Requerimientos
Arboles de altura media y alta, de tronco alto y follaje no necesariamente tan denso; para que exista transparencia visual de la calle hacia el interior de las manzanas, y se permita la continuidad del peatn de esta hacia los andenes (fcil accesibilidad).

No se requiere vegetacin ornamental. Estas son las reas en las que se generaran el menor mantenimiento, por estar en el contorno de las manzanas y a ms distancia de las viviendas (principalmente para las manzanas conformadas como conjuntos cerrados, en donde el cerramiento est ubicado despus del anden externo).

Vegetacin que ocasione el menor dao a los andenes y senderos peatonales.

Especies resistentes a la accin del sol y que requieran de poco cuidado. Vegetacin de cobertura resistente al sol.

Indicaciones: Los rboles debern mantener su follaje y floracin durante la mayor parte del ao, para evitar que estas reas se llenen de desechos vegetales. Estas reas deben ser visualizadas como las que menor mantenimiento debern requerir junto a la zona verde del boulevard de acceso principal a la Urbanizacin.

Especies Propuestas
ESPECIES ( Nombre Comn ) Trupillo Palmeras o Palma de Abanico Csped o grama

Cerramiento Vegetal Manzanas Conjuntos Cerrados

Requerimientos
Vegetacin frondosa de hojas pequeas que pueda ser tratada como seto, y cuya estructura interna sea firma (races y ramas fuertes).

Vegetacin siempre verde, muy resistente al sol, y que requiera de poco riego y mantenimiento.

Especies que puedan podarse y moldearse con facilidad; que pueda alcanzar una altura promedio de 1.50 mts. de forma rpida.

Pueden utilizarse especies con floraciones. Vegetacin cuyo inicio de follaje sea a baja altura.

Indicaciones: El cerramiento de estas manzanas es tratado con vegetacin para hacerlo estticamente ms atractivo y amable; demarcndolas sin necesidad de aislarlas con la utilizacin de otros elementos de cerramiento como muros a baja altura o rejas de diferente material. Estos conjuntos cerrados mantendrn parte de la visibilidad con el exterior, para que su integracin con la Urbanizacin en general se mantenga y permanezca la unidad del proyecto.

Especies Propuestas
ESPECIES ( Nombre Comn ) Laurel Limoncillo Trinitaria Flor de verano

Va de Acceso Principal (Carrera 13)

Requerimientos
Vegetacin esbelta, con buena altura e imponencia (de 15.0 mts. a 20.0 mts.); que acente y demarque la direccin de la va, y proporcione continuidad visual.

Vegetacin de cobertura resistente al sol.

Especies Propuestas
ESPECIES ( Nombre Comn ) Palmeras Palma de abanico Csped o grama

Caractersticas Generales de la Vegetacin Propuesta

Informacin tomada del libro rboles Costeos, Palos de Curramba escrito por Hermes Cuadros, ED. Antillas, 1997.

Nombre:

Matarratn (Gliricidia Sepium)

Caractersticas: Arbol que dejado al libre crecimiento alcanza 15m o ms de alto. En la Ciudad puede ser manejado como rbol de porte elegante. Copa amplia, vertical o despus tortuosa con desarrollo lateral, hojas compuestas, hojuelas elpticas, acuminadas, pulminadas, verde ms claro en el envs. Flores en racimos terminales, ptalos rosados con tinte blanco. Fruto en legumbre aplanada. Tamao 15.0 m Nombre: Forma de Propagacin Estaca Mango (Mangifera Indica) Dao Ocasionado a Andenes Medio

Caractersticas: Arbol muy ramificado, frondoso, conserva las hojas inclusive durante la temporada de sequa. Mide hasta 20m de alto o ms, y 15cm o ms de dimetro. Hojas lanceoladas, alternas, pice agudo. Inflorescencia racimosa, producida en el extremo de los tallos. Flores cremosas blancas en panculas. Frutos en drupa carnosa. Nativo de Asia, pero en la regin caribe se encuentra un elevado nmero de variedades que compiten por su agradable sabor. Tamao 15.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Medio

Maran (Anacardium occidentale)

Caractersticas: Arbol cuyas ramas parecen colgar, 5 a 15m de alto. Hojas simples ovado-oblongas. Flores blanco-verdosas pequeas dispuestas en pancula terminal. El fruto es la nuez desnuda observada al extremo del receptculo carnoso hinchado, que puede ser rojo o amarillo; con frecuencia se cree que este receptculo es el verdadero fruto. Tamao 10.0 m Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Medio

Nombre:

Palma de abanico (Pritchardia Pacifica)

Caractersticas: Palma muy comn en la costa, 10m o ms de alto, 20 cm de dimetro. Hojas en forma de abanico. Inflorescencias erectas interfoliares. Frutos globosos, negros al madurar. Tamao 20.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Roble (Tabebuia Rosea) Dao Ocasionado a Andenes Medio

Caractersticas: Arbol poco ramificado, 20m de alto, 15 a 25cm dimetro. Hojas opuestas digitadas, 5 7 fololos elpticos u obovados, pice agudo y base obtusa. Flores rosadas, lilas o blancas en panculas terminales, cliz y corola tubular. Fruto en silicua septada que libera semillas aladas membranosas que son diseminadas por el viento. Tamao 20.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Alto

Acacia Roja (Delonix Regia)

Caractersticas: Arbol de aspecto robusto, 10 15m de alto bien ramificado, tronco pardo. Hojas alternas, compuestas, hojuelas pequeas deciduas. Inflorescencias terminales o axilares. Flores rojas con tintes amarillo o blanco, tambin ptalos amarillos con tinte rojo. Fruto en legumbre aplanada, alargada, pardo oscura cuando seca. Semillas comprimidas pardo oscuro. Tamao 20.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Alto

Lluvia de Oro (Cassia Fstula)

Caractersticas: Arbol de porte mediano, tronco pardo grisceo, ramificacin escurrida. Hojas compuestas, en largos raquis con fololos ovado acuminados, caedizos al final de la floracin. Inflorescencias terminales en largos racimos colgantes con flores amarillas. Frutos en legumbres cilndricas. Tamao 10.0 m Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Medio

Nombre:

Tamarindo (Tamarindus Indica)

Caractersticas: Arbol con la corteza rugosa-fisurada, muy ramificado. Hojas compuestas, multifoliadas con hojuelas oblongas membranosas. Flores de ptalos crema-verdosos con puntos rojos en inflorescencias ms cortas que las hojas. Fruto subredondeado, alargado e irregularmente comprimido. Tamao Forma de Propagacin Dao Ocasionado a Andenes 10.0 m Semilla Alto Nombre: Almendro (Terminalia Catappa)

Caractersticas: Arbol de tamao mediano hasta 20m de alto, con la ramificacin en verticilos. Hojas ampliamente obovadas, ligeramente traslcidas. Flores pequeas, blanco-verdosas en grandes espigas terminales. Fruto obovoide comprimido. Semillas comestibles. Tamao 20.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Medio

Guayacn Sabanero (Pterocarpus Violaceus)

Caractersticas: Arbol de 5 20m de alto, que como su nombre lo indica, crece bien en zonas abiertas. Tronco recto, pardo claro, ligeramente fisurado en algunos ejemplares, con tallo tortuoso. Hojas compuestas, alternas, hojuelas pubescentes. Abundante floracin en racimos erectos. Flores tpicamente papilionadas con ptalos de color violeta. Fruto en legumbre aplanada monosperma. Tamao 10.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Trupillo (Prosopis Juliflora) Dao Ocasionado a Andenes Alto

Caractersticas: Arbol de las regiones secas y semisecas de Amrica tropical. Tronco tortuoso. Corteza pardo oscura, acanalada. Hojas compuestas, bipinnadas, parcialmente deciduas. Inflorescencias espigadas, con flores blanco-cremosas, en un eje alargado. Fruto en legumbre subterete e indeshiscente. Tamao 10.0 m Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Medio

Nombre:

Caucho (Ficus Elastica)

Caractersticas: Arbol grande, tronco nico, recto o mltiple tortuoso, copa amplia, con races areas que llegan hasta el suelo y pueden llegar a conformar verdaderas columnas. Corteza parda. Exudado lechoso en todas sus partes. Hojas simples, alternas, perennes, rojizas por el envs, verde oscuro por la haz, elpticas, grandes. Frutos en sicono. Tamao Forma de Propagacin Dao Ocasionado a Andenes 20.0 m Estaca Alto Nombre: Laurel (Ficus Benjamina)

Caractersticas: Arbol propagado a partir de estacas, copa globosa, exudado lechoso. Hojas simples, alternas, enteras, pice acuminado. Frutos globosos, maduran en anaranjado-rojizo. Utilizado por la facilidad para propagarlo y modelarlo en setos densos. Tamao 20.0 m Nombre: Forma de Propagacin Estaca Perita (Eugenia Malacensis) Dao Ocasionado a Andenes Alto

Caractersticas: Arbol de ramas lampias dirigidas hacia el suelo, copa densa verde oscuro. Hojas aovadas u oblongas, pice obtuso, base redondeada, nervios alterales y puntos glandulares evidentes. Flores vistosas, en glomrulos de tinte violeta. Frutos globosos rojos-puriformes. Comestibles. Tamao 15.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Alto

Trinitaria Flor de Verano (Bougainvillea Glabra)

Caractersticas: Trepadoras leosas. Tallo con espinas recurvadas. Hojas alternas, ampliamente ovadas, agudas, pice acuminado. Inflorescencia axilar, en largos racimos generalmente terminales. Flores blancas, con tres brcteas coloreadas que le cubren, perianto tubular. La porcin ms vistosa de las trinitarias son las brcteas que pueden ser rojas, blancas, anaranjadas, rosadas o amarillas entre otras tonalidades que son objeto de comercializacin. Tamao 5.0 m Nombre: Forma de Propagacin Estaca Dao Ocasionado a Andenes Bajo

Azahar de la India (Murraya Paniculata)

Caractersticas: Arboles pequeos, copa densa verde oscura, globosa. Hojas pinnadas con el raquis alado, hojuelas aromticas con puntos glandulares traslcidos. Flores blancas aromticas. Tamao 5.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Bajo

Limoncillo (Triphasia Trifolia)

Caractersticas: Arbolito utilizado como ornamental por su facilidad para formar setos, por sus floraciones aromticas y por sus frutos coloridos producidos durante casi todo el ao. Hojas trifolioladas, raquis alado. Flores blancas aromticas, en racimos terminales. Fruto en bayas globosas coloreadas de rojo cuando maduran, comestibles, utilizados en confitera y repostera. Tamao 5.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Naranjo (Citrus Sinensis) Dao Ocasionado a Andenes Bajo

Caractersticas: Arbol con ramas erectas, espinoso. Pecolo alado con vestigios foliares anchos o estrechos y lamina ovada o elptica, pice agudo. Flores blancas terminales o axilares. Frutos en bayas o hesperidios verdes que maduran en amarillo, amarillo verdoso o anaranjado. Tamao 10.0 m Nombre: Forma de Propagacin Semilla Mamn (Melicoca Bijuga) Dao Ocasionado a Andenes Medio

Caractersticas: Arbol de 10 a 20m de alto. Tronco grisceo, liso, lenticelado. Hojas alternas, pinnadas, hojuelas subopuestas. Flores masculinas en racimos ramificados. Flores femeninas en racimos simples. Frutos en drupa esfrica con pulpa comestible. Tamao 15.0 m Forma de Propagacin Semilla Dao Ocasionado a Andenes Alto

CAPITULO

Desarrollo de la Propuesta

Seccin I Planteamiento Urbano

Seccin II Planteamiento Arquitectnico