COMENTARIOS CLAUSULAS ABUSIVAS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Clusula Quinta De la entrega del bien 5.2 Una vez que la arrendataria haya recibido el bien o parte del mismo de manos del proveedor deber de remitir a la locadora dentro de los cinco das calendario siguientes el Acta de recepcin conforme en caso la arrendataria reciba el bien o parte del mismo y no cumpla con remitir el acta de recepcin conforme se entender que ha sido recibido a plena satisfaccin no teniendo nada que reclamar al respecto a la locadora. Comentario: Sobre este punto, creo que el tiempo de aviso de cinco das calendarios para el acta de recepcin de conformidad es muy corto, ya que pueden ocurrir otras circunstancias ajenas al arrendataria que no le permita revisar en su totalidad del bien o que para esto necesite de un especialista para su revisin. El plazo del acta de conformidad debera ser de por lo menos 15 das. 5.3 Sern de cargo exclusivo de la arrendataria los gastos que demande la entrega del bien, as como los riesgos de su entrega e instalacin por el proveedor. La arrendataria asumir las consecuencias de la perdida o deterioro del bien ocurrida desde la fecha cede su entrega por el proveedor, o en su caso desde la fecha en que como, se indica en el numeral anterior, la entrega se entiende efectuada. La locadora no asume por tanto las consecuencias de la entrega del bien ni la prdida o deterioro del bien, ni ninguna responsabilidad por ello. Comentario: Con respecto a los riesgos que asume la arrendataria al momento de la entrega del bien para su instalacin, no estamos de acuerdo, ms bien la responsabilidad debera ser compartida con el proveedor ya que podra darse la figura que por causas ajenas a la arrendataria el bien sufra daos y no sera justo que ella cargue con la responsabilidad total. Clusula stima: De la ubicacin, uso, conservacin, mantenimiento e inspeccin del bien: 7.5 La arrendataria autoriza de modo expreso e inequvoco a la locadora a su representante o las personas que esta designe, a ingresar a sus instalaciones a fin de inspeccionar el estado del bien y constatar su adecuado uso, previa comunicacin de la locadora a la arrendataria con una antelacin no menos a tres das hbiles. La arrendataria se obliga a facilitar dichas inspecciones. Asimismo, la locadora podr solicitar a un perito independiente la valuacin del bien anualmente en aplicacin en lo normado por la superintendencia de banca y seguros. Se deja expresa constancia, que los costos de inspeccin y de valuacin del bien, sern por cuenta y riesgo de la arrendataria, debiendo esta ltima rembolsar dichos gastos a la locadora, de acuerdo a lo establecido en la clusula dcima. Finalmente, queda establecido que solo en el caso que alguna

autoridad competente en cumplimiento de sus funciones exija a la locadora una valuacin adicional del bien antes que se cumpla el plazo anual aqu establecido, la locadora avisara de la misma a la arrendataria, quien quedara obligada a cumplir con dicho requerimiento. Comentario: - Si bien es cierto la locadora como propietaria del bien en su totalidad puede exigir y demandar atenciones especficas para tener la certidumbre de que el bien materia de leasing est en buenas condiciones, la valoracin que este tiene en el mercado y en el estado en el que se le entreg al arrendatario, pero a ttulo personal la locadora estara ejerciendo abuso de derecho al incluir dentro de la clusula la obligacin de la parte arrendataria de pagar por los costos de valuacin del bien as como de inspeccin, abuso de derecho en el sentido de que una de las finalidades del derecho respecto de los contratos es la economa en las diversas vas o procedimientos que este se lleve a cabo. Efectivamente la valuacin del bien para este tipo de contratos es indispensable pero como una salida o solucin a este tipo de situaciones podra implementarse en esta clusula, el hecho que el arrendatario verifique de manera particular ante una entidad habilitada y pertinente la valoracin del bien, este pagar los gastos por su propia cuenta pudiendo as acudir a uno que presupuestamente le sea ms econmico. Clusula Octava: Paralizacin o suspensin del uso del bien. Responsabilidad. 8.1 La arrendataria no tendr derecho a recibir ninguna indemnizacin de la locadora o pedir disminucin en el monto de las cotas correspondientes o a suspender el cumplimiento de sus obligaciones en el caso de paralizacin o suspensin en el uso del bien, cualquier sea el motivo, incluidos caso fortuito y fuerza mayor. Comentario: - Entendida la figura del arrendamiento financiero, el locador mediante un contrato traspasa el derecho de uso y disfrute de un bien al arrendatario. Ahora si el bien materia de arrendamiento financiero sufre de alguna afectacin, deterioro o perdida, el arrendatario es totalmente responsable, responde por estos y corre a cuenta de ellos, en cualquiera de estas situaciones el bien no ser usado y disfrutado en su totalidad y con la eficiencia correspondiente, entonces cabra la posibilidad de hacer una reduccin del monto pactado caso contrario correr dicho monto a cuenta los das que no se uso el bien generando as das adicionales para la extincin del contrato, tal como sucede con los contratos de diversas lneas telefnicas. 8.2 Sin perjuicio de las estipulaciones sobre seguros contenidas en la clusula dcimo sexta, la arrendataria es responsable y asume las consecuencias de todos los riesgos, cualquiera sea su causa, incluidos la fuerza mayor y el caso fortuito, que pueda sufrir el bien, quedando convenido que de producirse tales consecuencias subsistir su obligacin de pagar la totalidad de las cuotas de arrendamiento financiero no vencidas. Comentario: - Como se mencion en el anlisis de la clusula 8.1 el arrendatario responde por todos los riesgos que pueda sufrir el bien; si nos presentamos ante la situacin de

caso fortuito o fuerza mayor estaramos hablando de un acto que no pudo ser previsto y de ser as no podra haberse evitado, ante esta situacin -previamente verificada por la entidad- deber contestar el arrendatario por los gastos que se generaran al momento de reconstruir el bien o devolverlo al estado anterior, asimismo seguir pagando las cuotas pertinentes mas no pagar todas las cuotas pactadas y que no estn vencidas, lo cual nos llevara automticamente a la resolucin del contrato. Podra modificarse esta clusula en beneficio del presupuesto del arrendatario y sin perjudicar al locador, reparando el bien de los efectos que pudo causar el hecho imprevistos todo a cuenta del arrendatario utilizando el seguro correspondiente, de esta manera no pagara todas las cuotas de arrendamiento financiero que an no vencieron y se mantendra vigente dicho contrato. Clusula Dcimo Octava Con respecto a la clusula 18.2, literal a) es considerado como una clusula abusiva, respecto a que la Locadora no puede solicitar, aunque sea previamente y por escrito, al arrendatario que ste presente sus libros contables y dems registros financieros a la Locadora, dado que esa es considerada informacin confidencial y secreta, propia de la empresa que gestiona y administra su propio negocio. Asimismo en el literal e), tampoco es permisible que la arrendataria presente a la locadora sus estados financieros de forma trimestral o anual. Clusula Dcimo Novena Sobre la clusula 19, literal g), con respecto a lo dicho prrafos atrs, sobre lo permisible de la inspeccin del bien y el corto plazo que se otorga para ello, esta es considerado una clusula injusta. Clusula Vigsima Primera 21.1 La locadora tambin se encuentra plenamente autorizada para ceder, trasmitir o dar en garanta total o parcialmente el bien, sin necesidad de comunicarlo a la arrendataria, siempre que no afecten los derechos adquiridos en virtud del contrato. Comentario: En opinin es un clusula abusiva contra la arrendataria puesto que la locadora dar en garanta un bien que a futuro podr ser comprado por la arrendataria es decir sera un perjuicio porque imposibilitara la opcin de compra a futuro. Clusula Vigsimo Segunda 22.2 En la eventualidad que por cualquier causa, inclusive fortuita o de fuerza mayor el contrato se resolviera, rescindiera, anulara, resultara imposible el cumplimiento o queda sin efecto antes de la primera cuota el depsito en garanta subsistir hasta que la locadora haya hecho el pago de todos los desembolsos que hubiera realizado .. Comentario: si existe un hecho de fuerza mayor o fortuito se debera dividir los costos o los gastos realizados hasta la fecha no se puede perjudicar al arrendatario puesto que se quedara sin el bien y si su dinero.