DIREITO CIVIL V DIREITOS REAIS SOBRE AS COISAS ALHEIAS 1. Direito Real - A rigor no h distino entre direito real e pessoal.

. O direito real tem como fundamento ser erga omnis. O direito pessoal a rigor direcionado apenas a uma determinada pessoa. 1.1-Teorias - 1 Teorias Realista - O direito real se manifesta de forma absoluta contra tudo e contra todos, ERGA OMNES - 2 Teoria personalista - No existe distino entre um e outro, direito real e pessoal - O devedor no nominado. Todos podem ser a principio devedores, mas quando atenta contra direito que passa a ser pessoal. - No existe relao entre pessoa e coisa, mas s sobre pessoas A propriedade o direito real pleno e completo, o nico que se exerce de forma direta, todos os outros direitos reais so sobre os bens alheios por serem em funo da propriedade. 1.2 Propriedades dos Direitos Reais - Art. 1228,CC - Apenas um direito real representa um direito, cujo efetivo ocorre diretamente pelo seu dono, pois os outros so alheios - A propriedade tem direito real perptuo, que tem como objeto bens mveis ou imveis - A propriedade traz para os seus respectivos titulares 03 (trs) prerrogativas: usar, gozar e dispor, entretanto quando o proprietrio passa a algum, este direito real passa a ser daquele que recebeu a transferncia Ex: USUFRUTO transfere o direito real a outrem - A Propriedade GNERO - O Usufruto ESPCIE 1.2 Caractersticas da propriedade; - Usar, gozar, dispor e o direito de sequela - Faculdade depende da vontade de fazer ou no ( FACULTATIVO, usar ou no) - Direito de reav-la uma das conseqncias do direito real, o direito de seqela ou seja, o direito de seguir e reaver o bem na mo de quem quer que seja Ex: quando algum furta 1 carro, todos se torna, devedores (havendo uma aproximao do direito real do pessoal) 1.3 - Formas da Aquisio da propriedade - Originaria - Se efetiva sem vinculo de qualquer espcie do adquirente com o titular anterior Ex: - Usucapio no h vinculo entre o novo proprietrio e o antigo (ocorre de forma mansa e positiva) - Art. 1238,CC - Acesso - Art. 1248,CC - no h nenhum vinculo entre um e outro. - Derivada - Existe uma relao jurdica com a propriedade entre o adquirente e o antigo titular 1.4 - Formas de Perda da propriedade - Voluntria Quando ele se desfaz por conta prpria da propriedade Ex: alienao, renncia e abandono - Involuntria Quando ocorre independentemente da vontade do proprietrio Ex: perecimento da coisa, usucapio e desapropriao

1.5 Conseqncias ou Caractersticas do Direito Real Absolutismo direito absoluto Eficcia ERGA OMNES Objeto representado por uma coisa Modo de agir: o titular age de forma direta contra leso a tal direito (direito de seqela) Carter permanente em princpio os direitos reais, uma vez constitudo so intocveis Preferncia principalmente nos direitos reais de garantia, trazendo para o seu crdito que foi dado como garantia antes de qualquer outro credor Nmerus Clausus o nmero fechado no CC, TAXATIVO, s pode ser considerado direito real, o que a lei determinar OBS: as partes no podem em livre arbtrio determinar direitos reais, s direitos Obrigacionais 1.5 Conseqncias ou Caractersticas do Direito Pessoal No absoluto No ERGA OMNES Objeto representado por uma prestao Modo de Agir: no feito de forma direta Excees a Perpetuidade da propriedade: 1 , Desapropriao vai existir a perda do mvel independente da vontade de proprietrio - Art. 1228, 3 e 4 ,CC 2 - Art. 1275,CC - Alienao um ato de vontade voluntria - Renuncia ato voluntrio - Abandono ato voluntrio ou pelo no pagamento de impostos -Perecimento da coisa - Ex: incndio, desabamento, inundaes . Assim a propriedade no um direito absoluto, uma vez que ele pode ser pedido independente da vontade. 3 -Usucapio forma de perda da propriedade. 1.6 Direitos Reais de conformidade com o CC: Crtica Taxatividade embora exista com traos caractersticos no CC, como sendo direitos reais Nmerus Clausus (finitos), em certos casos h garantias de direitos reais - O legislador leva muito tempo para inserir no rol dos direitos reais tais garantias - O Nmerus Clausus no poderia ser fechado, deveria ser mais aberto para inserir outras garantias - H muita rigorosidade do legislador no Caput do Art 1225, CC so direitos reais, quando deveria ser: pode ser direitos reais Quais so os direitos reais.? - Numerus Clasus = finito Os direitos reais s podem ser entendidos assim quando so derivados de uma lei, que lhe dar essa autonomia, por isso ser numerus clausus, ou seja, finito H doutrinadores que discordam por achar que h alguns direitos reais que derivam de leis especficas. Ex : A lei de inquilinato diz que se o locador quiser vender o mvel tem que informar ao locatrio e lhe dar preferncia de venda. Alienao fiduciria e garantia Art. 1225-CC - So direitos reais. - A forma de determinao desses direitos no deixam duvidas da ser nmeros clausus - Todos esses direitos representam obrigaes " propter rem ". Aquelas que acompanham a principal.

OBSERVAES: 1) Os direitos reais so constitudos de 02 momentos: um ttulo e do registro 2) A ESCRITURA representa s o ttulo, que difere do REGISTRO Geral do Imvel, que transfere o direito real a outrem 3) Os bens MVEIS, so transferidos pela TRADIO 4) Um cheque de R$ 1.000,00 somente um direito, com a TRADIO passa a ser um direito real 5) Os bens IMVEIS so transferidos atravs do REGISTRO, no Registro Geral de Imveis 6) Qualquer bem imvel antes de ser registrado s um direito, passando a ser direito real aps o Registro (falha do Legislador) 7) Direito de Seqela o direito que o proprietrio tem de reaver a propriedade de quem quer que seja, desde que possua um ttulo, conforme lei especfica 8) Direito de Preferncia o direito real do locatrio na compra do bem 9) As prerrogativas da propriedade de: gozar, usar, dispor e o direito de seqela, so FACULTATIVOS, pois o proprietrio pode t-los e no querer usar 10) A USUCAPIO uma forma de Aquisio e Perda da propriedade 11) A Renncia um negcio jurdico unilateral atravs do qual o proprietrio declara formalmente o desejo de se despojar de sua propriedade - A Renncia jamais transfere a propriedade, um ato explcito, tendo que ser feita por Escritura Art 108, CC - A Renncia ocorre quando h o cancelamento do Registro, podendo surtir efeitos sobre terceiros 12) Abandono o ato material pelo qual o proprietrio se desfaz da coisa porque no quer mais ser dono, precisando reunir 02 (duas) caractersticas: desprezo e animus de no mais usufruir da coisa - O fato de no ter a posse constante da coisa no caracteriza abandono - A PERDA, no caracteriza o abandono - Se no pagar os Impostos e no houver possuidor - 2 Art 1276, CC - O abandono se configura com o Decreto ao ser levado ao Registro de Imveis (direito real da municipalidade) nesse momento se perde a posse - O Estado s pode arrecadar um imvel aps 03 (trs) anos sem o pagamento dos impostos, onde emite um Decreto e Registra, sendo o direito real transferido de imediato 13) Perecimento da Coisa pode Ser: - Uma forma involuntria de Perda da propriedade - Parcial desabamento, pois o terreno continua - Total inundao pelo mar de terreno ou casa 14) Nos Direitos Reais sobre bens alheios, o Perecimento da Coisa, causa de Perda da propriedade, porque o titular perdeu o direito real total ou parcialmente 15) A Desapropriao pode Ser: - Por Utilidade Pblica que visa interesse coletivo Lei 3.3665/41 - Por Necessidade Pblica por questo urgente ou de salubridade - Por Interesse Social para fins de reforma agrria 16) A Perda da propriedade se d quando transfere-se no registro de imveis, podendo ser no Cartrio ou no

2.- Direitos Reais Sobre Bens Alheios. Existem dois plos: - Sujeito Ativo o titular do direito real (So as prerrogativas de uns sobre coisas de outros (novos titulares) diminuindo o direito destes sobre elas - Sujeito passivo o titular da propriedade - aquele que conserva as prerrogativas, o proprietrio. 2.1- Conceito - So aqueles que paralisam a faculdade correspondente naquele que mantm propriedade e detm temporariamente os seus exerccios sem que jamais se destaque do seu tronco - (Silvio Rodrigues) Do ponto de vista do proprietrio - ele paralisa uma de suas faculdade que passa a existir no outro proprietrio, tipo usar ou gozar, mas ela no vai pertencer ao outro, apenas fica paralisada. Do ponto de vista do titular - So prerrogativas de uns sobre coisas de outros diminuindo o direito destes sobre elas (essas coisas) O proprietrio que concede no vai mais ter todas as prerrogativas. 2.2 - O direito se constitui a partir de: - Direito x Direito Real. O registro o passo que leva do direito real, surgindo assim o direito de seqela. - A eficcia ampla e total, essa a diferena onde primeiro se constitui o direito e s depois se transforma em direito real. Art.1226 e 1227, CC 2.3 Como se adquire a propriedade?: - Mvel pela tradio representa o direito real - Imvel pelo registro de imveis Salvo os Art. 1291,CC- Usufruto Art. 1227,CC- parte final falha, pois a regra para todos, uma vez que o registro fundamental para a aquisio da propriedade imvel. Art. 1245 a 1247-CC 2.4 - Aspectos materiais de inscrio do RGI- (Registro Geral de Imvel) - 1- Obrigatoriedade para transformar um direito, em direito real, que tem como conseqncia a PUBLICIDADE (basta pedir uma Certido Negativa, para se tornar pbico, em caso de registro - 2 - F publica do oficial do registro que assina a certido, presume-se que seja verdadeira at prova em contrrio. - 3 - Possibilidade de retificao, cancelamento ou anulao. Retificao Quando ocorre erro na confeco do documento Cancelamento No caso do Usufruto, com o trmino do perodo concebido, o proprietrio pede cancelamento Anulao Em caso de sentena judicial por documento falso, onde ser anulada a Escritura e o Registro (nesse caso tanto quem falsificou como o Oficial de Justia, sero submetidos a uma Ao Indenizatria, alm de responder administrativamente)

2.5 - Classificao dos Direitos Reais sobre Bens Alheios - 1) - De Gozo ou Fruio. - Aqui o titular quem recebe o direito, tendo a prerrogativa de usar ou gozar, utilizando se dela de forma semelhante ao proprietrio da coisa. Ex: Efiteuse, usufruto, uso e habitao. - 2) - De Garantia - So aquelas que vinculam a coisa uma relao obrigacional, no trazem o beneficio imediato para o novo titular apenas so utilizadas para garantia do credor numa relao obrigacional. Ex: Penhor, hipoteca, contrato de emprstimo, anticrese, alienao fiduciria (essa ultima relativa) - 3) - De Aquisio Parte da doutrina inclui essa aqui, mas no muito usado como classificao: - Seria direito de gozo ou fruio ( a mais usada) - Para outros seria o direito de garantia para a propriedade - Para outros ainda ela oferece ao titula o beneficio imediato. 2.6 Extino dos Direitos Reais Sobre Bens Alheios: - 1) - Acordo bilateral a vontade das partes, atravs contrato - 2) - Renncia ou titular sendo expressa ou tcita, s fazendo efeitos se no prejudicar a terceiro - (tem que ser aceita) - 3) - Perdas da propriedade Ex: alienao, renncia e abandono, perecimento da coisa, usucapio e desapropriao

ENFITEUSE SOBRE BENS PARTICULARES Art 2038, CC um direito de origem romana Foi substituda pelo Direito de Superfcie A enfiteuse tambm conhecida como: emprazamento ou aforamento Conceito de Enfiteuse um direito real limitado que confere a algum perpetuamente os poderes inerentes ao domnio, com obrigao de pagar ao dono da coisa uma renda anual, recebe tambm o nome de emprazamento ou aforamento Sujeitos do Enfiteuse - Domnio til o domnio do Enfiteuta - Domnio Direto o domnio do proprietrio Diferena entre Propriedade e Enfiteuse Na Propriedade existe o domnio integral, direito pleno de usar, gozar e dispor 100% Na Enfiteuse O enfiteuta s dispe de uma parte, direito limitado, constante do contrato que pode ser de usar, gozar ou dispor X% Direito Real Limitado isso porque todos direitos que se constitui sobre bem alheio, ele traz a conotao de acessrio por derivar da propriedade que o nico direito pleno e absoluto. Isso porque a propriedade s se transfere algumas de suas prerrogativas. Perpetuamente no um instituto que se constitui em um prazo determinado, uma vez constituda ela perptua at que suja o modo de extino, mas ela tem por natureza a conotao de perpetuidade. Poderes inerentes ao domnio os poderes, usar, gozar e dispor. Esse instituto exige a bipartio dos poderes, tanto para bens particulares como dos pblicos A propriedade plena passa a ser de: - Domnio til enfiteuta - Domnio direto do proprietrio ou senhorio direto Sobre bens particulares 50% para um e 50% para outro Sobre bens pblicos 17% da Unio e 83% do Enfiteuta O importante que o enfiteuta passa a agir como proprietrio. Por isso a enfiteuse considerada um dos direitos mais amplos por conferir ao titular do direito os mesmos poderes dos proprietrios. Esse enfiteuta que recebe o contrato tem uma parte dos seus poderes que as vezes ultrapassa a dos proprietrios, ele pode dar o instituto terceiro, pode hipotecar, dar como garantia, ele cria direito sobre os direitos dele. Todo e qualquer direito real sobre bens alheios tm que obedecer as regras que a lei determina. No poderia ser criada uma enfiteuse que fugisse das regras, pois ele como um contrato obrigacional e para que ele deixe de ser um direito obrigacional para ser um direito real tem que ser registrado. Para ser registrado tem que observar o que a lei determina. Uma dessas obrigaes a de pagar uma renda anual chamada FORO e se no constar no contrato foge do que a lei constitui. Objeto Os terrenos para ser cultivados ou construdos. No pode ter terrenos que j tenha Construo

 Caractersticas da Enfiteuse: - um direito real imobilirio, ou seja, imvel, no caso terreno - O contrato tem que ser perptuo, isso porque as enfiteuses a princpio foram criados sobre terras onde os principais beneficirios era a igreja catlica, esse foi um meio dessas terras serem produtivas de forma perptua, uma fonte de renda inesgotvel. - A perpetuidade na enfiteuse relativa isso porque do lado de quem constitui o contrato, do proprietrio para ele ela perptua, pois uma vez constituda ela no se extingue, Pelo ngulo da enfiteuse ela no perptua, isso porque a ele foi dado p direito de resgate, ou seja, aps um determinado tempo de constituio da enfiteuse e mediante um pagamento ele pode adquirir o domnio direito, ou tambm por causar supervenientes q2ue levam a extino.Pela vontade do proprietrio ela vai ser sempre perptua. - Direito de resgate Esse direito de resgate no se constitui exatamente um direito e sim uma faculdade, isso porque o direito se exerce independente da vontade da outra parte, a faculdade no. Isso porque em terrenos da Unio depende da vontade dela, mesmo que o enfiteuta tenha o tempo e o dinheiro tem quer ter o consentimento. a possibilidade de aquisio do domnio direito aps o mnimo de 10 anos e mediante pagamento de 10 foros e 01m laudmio. O percentual do laudmio deve est estipulado no contrato no estando, pois no obrigatrio, ser calculado em 2,5% o valor do terreno, j previsto na jurisprudncia. Quem estiver nessa condio pode resgatar o domnio direito. s do Enfiteuta e no do subenfiteuta Pergunta: Mas se o proprietrio se recusar a receber? - O enfiteuta faz o depsito judicial, e exige a transferncia, pois um direito e esse se exerce independente da vontade do outro. Se o terreno fosse da Unio no seria um direito e sim uma faculdade Modos de Constituio do direito, atravs de: - Contrato - Escritura publica e particular.____ devem ser registrados - Testamento (atravs do formal de partilha e esse tem que ser registrado) - Sentena Judicial atravs da Usucapio -Sentena Judicial.- Seria uma sentena decorrente de usucapio.Pois atravs dessa sentena ele pode reconhecer seu direito de enfiteusa, pode ate nos terrenos de marinha,que sos os pertencentes a Unio(??) Essa sentena vai representa o tudo constitutivo de direito. Qualquer uma dessa formas constitui um direito e para que se transforme em direito real tem que o respectivo titulo constitutivo seja registrado. Ento so dois os momentos: 1constitui-se o direito atravs do titulo: 2. Registra-se esse titulo e o direito passa a ser direito real. -Pergunta: Qual a diferena entre o direito representativo do titulo e o direito real representativo do mesmo titulo registrado R-A diferena esta no alcance de sua eficcia, pois o direito real tem sua eficcia erga omni contra tudo e contra todos,absoluta,o direito apenas sua eficcia relativa e apenas entre partes. 3.6-Direitos e Obrigaes das Partes:. Dos Direitos do Enfiteuta: - Usar, gozar e dispor - Usufruto - Servido predial hipoteca direito de resgate OBS: o Direito de Resgate s do Enfiteuta e no do Subenfiteuta

Aqui So transferidas para o enfiteuta todas as prerrogativas do direito de propriedade que : usar, gozar e dispor. Assim a enfiteuse uma exceo regra dos direitos reais sobre as coisas alheias, uma vez que no transferem todas as prerrogativas, apenas as de usar e gozar ou apenas a de gozar do bem. Das Obrigaes do Enfiteuta: - Pagar o foro fixo e invarivel (certo e anual) - Pagar Laudmio se existir no contrato, do terreno e benfeitorias 2,5% - Pagar os Impostos e Taxas - Conservar a substncia OBS: - CABECEL o representante dos Co-Enfiteutas - A subenfiteuse a enfiteuse de 2 grau Dos Direitos do Senhorio (Proprietrio): - Direito a Acesses So os acrscimos da propriedade, naturalmente (aluvies, ilhas, ... etc.) - A metade do tesouro encontrado no terreno ou a sua totalidade se descobridor - Direito de preferncia em caso do Enfiteuta querer vender - A C-enfiteuse que a pluralidade de ttulos em uma nica propriedade - Receber o foro - Receber o Laudmio Das Obrigaes do Senhorio (Proprietrio): - Respeitar as clusulas contratuais - Oferecer o direito de preferncia ao enfiteuta Modos de Extino do Ttulo do direito de Enfiteuta: Perecimento do Imvel a perda do objeto Confuso Quando a mesma pessoa senhorio e enfiteuta. Ex: sucesso Consolidao Quando se consolida o domnio na mesma pessoa (domnio til e domnio direto) Comisso o no pagamento do foro por 03 (trs) anos consecutivos (infringncia de clusula contratual) Caducidade o falecimento do enfiteuta, sem deixar herdeiros, o domnio volta para o senhorio. Mas se o proprietrio morre o bem vai para o Estado Atravs do Direito de Resgate Acordo bilateral a extino s vai ter efeito se o registro for cancelado Renncia desde que aceita pela parte e que no prejudique a terceiros Desapropriao se ocorrer o valor da indenizao vai na integra para o enfiteuta, que apenas repassa para o proprietrio o valor equivalente ao resgate. O valor na indenizao no partido de forma igual Infligncia de clusulas contratual essa infligncia precisa ser provada em juzo. Ex: se o enfiteuta deixa de pagar 03 foros consecutivos ocorre o COMISSO ou tambm se no pagar o LAUDMIO Direito de Resgate a possibilidade de aquisio do domnio direto aps o mnimo de 10 anos e mediante pagamento de 10 foros e 01 laudmio Remio a possibilidade do enfiteuta adquirir o domnio direto da Unio mediante 17% do domnio pleno, aps 10 anos, sendo uma facualdade e no um direito, pois depende da aquiescncia da Unio Revigoramento O enfiteuta tem 90 dias para pagar, caso contrrio haver a extino da enfiteuse

Art. 2.038. - Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior, Lei n 3.071, de 1 de janeiro de 1916, e leis posteriores. Arts. 674, I, e 678 a 694 do CC/1916, sobre enfiteuse. 1 Nos aforamentos a que se refere este artigo defeso: I cobrar laudmio ou prestao anloga nas transmisses de bem aforado, sobre o valor das construes ou plantaes; II constituir subenfiteuse. 2 A enfiteuse dos terrenos de marinha e acrescidos regula-se por lei especial. Art 2038, CC A CF/88 defesa a constituio de novas enfiteuses, permanecendo em vigor aquelas j existentes e mais a enfiteuse sobre terrenos pblicos tambm permanecem em vigor. - Aforamento o mesmo que enfiteuse - Faz parte do instituto enfiteuse, a cobrana de uma taxa chamada laudmio. Essa cobrana vai ser claramente encontrada nos terrenos pblicos. 1 - Laudmio uma taxa predeterminada cobrada sobre o imvel em toda sua totalidade, quando se refere os terrenos pblicos, nos de terrenos particulares somente permitido a cobrana sobre o terreno e no mais sobre o bem construdo 2 - Enfiteuse nos terrenos de marinha e acrescidos Sobre esses terrenos so construdos sobre o regime de aforamento, gerando problemas, pois a Unio no quer perder essa fonte de renda. Uma vez que a cada venda o enfiteuta obrigado a pagar a Unio o Laudmio

TERRENO DE MARINHA Conceito So terrenos que vo at 15 braas ou 33 metros, banhados pelo mar ou rios navegveis, quando se refere a preamar (mar alta) - So enfiteuses que ocorre sobre bens pblicos ou particulares Bens Pblicos: - Bens Nominais - De uso comum - De uso especial Exceo At 100 metros da Orla Marinha, faixa de segurana no podem ser alienados Regimes Jurdicos - Cesso Onerosa - Aforamento - Locao Foro = 0,6% Laudmio = 5% Remio a possibilidade do enfiteuta adquirir o domnio direto da Unio mediante 17% do domnio pleno, aps 10 anos, sendo uma faculdade e no um direito, pois depende da aquiescncia da Unio Caducidade a falta de pagamento do foro por 03 anos consecutivos (COMISSO) ou 04 anos Intercalados Revigoramento O enfiteuta tem 90 dias para pagar, caso contrrio haver a extino da enfiteuse Aforamento Especial Depende de regime especial Aforamento Civil Provm do CC 1. Histrico E chamado terreno de

Perguntas: 1 Quais so os direitos reais? R. Numerus Clausus s podem ser entendidos assim quando so derivados de uma lei, que lhe dar essa autonomia, por isso ser finito. 2 O no pagamento do foro (caducidade) caracteriza a extino da enfiteuse? R. Em primeiro plano caracteriza a violao ou infringncia de clusula contratual, podendo representar a possibilidade de extino do contrato, mas no de forma automtica, pois h a necessidade de reconhecimento da infringncia por uma sentena judicial. = Porm na Enfiteuse sob bens pblicos no h necessidade de reconhecimento sob sentena judicial, pois o procedimento administrativo = Como feito o procedimento administrativo? - feito uma notificao ao enfiteuta, onde o mesmo tem um prazo de 90 dias para quitar o aforamento, a partir da notificao, no quitando o mesmo perde o domnio til de enfiteuta e passa a ser ocupante 3 Qual a diferena entre aforamento especial e civil? R. O especial, depende de regime especial so os bens pblicos O civil provm do cdigo civil so os bens particulares 4 Havendo conflito de normas entre o Estatuto da Cidade e o CC, poderia o CC prevalecer sobre o Estatuto da Cidade? R. Sim. Quando se tratar de imveis rurais, caso seja urbano prevalecer o Estatuto da Cidade 5 O CC defesa em relao a cobrana de transferncia, mas as partes estipulam essa cobrana em contrato. permitido? R. Esse contrato com estipulao de percentual para transferncia constituiria apenas um contrato obrigacional entre as partes, no um direito real sobre eles. Para ter a conotao do direito de superfcie as determinaes concernentes a ele tem que ser obedecida, pois se esse contrato for levado para registro de bens imveis, no ser registrado por no obedecer os parmetros estipulados pelo direito de superfcie 6 Se falecendo o proprietrio sem deixar herdeiros o que acontece com o direito de Superfcie? R. O imvel passa para o Estado. Como o direito de superfcie um direito real que recai contra tudo e contra todos o Estados vai ter por obrigao manter o direito de superfcie at o prazo determinado 7 Existe diferena entre prazo indeterminado e prazo perptuo? R. Sim. Pois o indeterminado pode ser interrompido, atravs da Denncia Vazia ( aquela motivada em um determinado momento pelo proprietrio que solicita lhes seja devolvido o imvel. enquanto que no Perptuo nunca haver interrupo. 8 De que forma o Direito de Superfcie que determinado pode ser extinto antecipadamente? R. Atravs da Denncia Vazia 9 Em caso do superficirio der destinao diversa ao terreno, daquela para a qual foi concedida, o que acontece? Qual seria a causa de extino? R. Seria quebra de infringncia contratual. Se for feito o direito de superfcie para construir e o superficirio no constri, infringncia contratual, pois se caracteriza de perci a extino do contrato, no extingue de imediato porque teria que ser provada. Assim ela pode ser causa de extino contratual, pois depende de respaldo de uma sentena judicial que reconhea essa infringncia, do mesmo modo inadimplemento e perecimento do imvel, tambm se caracteriza causa de extino contratual 10 Existe outro tipo de servido que poderia ter a mesma conotao, ou seja, se uma servido constituda mediante acordo (servido predial) ou mediante determinao legal (servido legal)? R. Sim. A servido de gua ou a servido de energia eltrica, que passasse por dentro de prdios para chegar ao prdio dominante, isso pode ser conseguido atravs de acordo(servido predial) ou atravs de uma sentena judicial calcada atravs da lei, que a determinao legal (servido legal)

11 Se uma pessoa necessita dentro do prdio de um servio de transmisso de TV, onde os cabos deveriam passar pelo prdio vizinho, e este no concede, seria possvel constrange-lo a permitir a passagem atravs de uma sentena judicial? R. No. Pois conforme a lei, s pode se for para servios de utilidade pblica e nesse caso de interesse particular 12 Qual seria a servido predial mais comum de ser constituda atravs usucapio? R. A servido de passagem, pertencente a classificao positiva, descontnua e aparente, pois depende da atuao do homem. 13 Quais as conseqncias quando o Credor recebe o prdio dominante como garantia? R. Para o prdio dominante de valorizao e para o prdio Serviente de desvalorizao 14 - Se para o prdio serviente a Servido Perptua, como vai se extinguir? R. Atravs de meios judiciais e somente nos casos dos incisos do Art 1388, que se aplica somente para servido legal e no para servido predial 15 Se houver possibilidade de acordo de resgate (inciso III Art 1388) porque o caput fala de ao judicial? R. No h necessidade de meios judiciais, pois o ttulo constitutivo e extinto aqui j seria o acordo do contrato 16 O caput do Art 1389 diz que tambm fica o dono do prdio serviente na condio de extinguir mediante prova. Nesse caso vale ao judicial)?. No final do inciso diz em funo de outro ttulo e qual seria? R. Paralisao de obra em funo de outro ttulo expresso. Se foi feito um contrato onde o dominante assumiu especificaes determinadas no plano diretor daquela localidade. O que vai acontecer? Embargo, em caso de obra que no segue as especificaes do plano diretor, esse seria o outro ttulo expresso que caracteriza a infringncia da clusula contratual 17 Se sobre a propriedade de usufruto existisse uma servido predial, que tem como caracterstica de ser acessria, pois acompanha a propriedade que o principal. O Usufruturio tem direito aos frutos decorrentes dessa propriedade se no estivesse proibio mencionada em contrato? R. No. Pois embora a Servido predial seja acessria, ela representa um direito real que Erga Ominis, ou seja contra tudo e todos, e nem mesmo o proprietrio pode utilizar 18 Quais a classificao do usufruto e defina, quanto: ao objeto, aos titulares e a extenso? R. Objeto: Prprio aquele que tem por objeto os bens imveis ou mveis Imprprio aquele que tem por objeto os bens mveis fungveis e consumveis Titulares: Simultneo o constitudo a favor de vrios titulares Simulado o constitudo a favor de um titular Extenso: Universal - quando tem por objeto a totalidade do patrimnio A Ttulo Universal Quando o objeto uma cota parte do patrimnio A Ttulo Particular -Quando o objeto representado por uma ou vrias coisas individualmente determinada 19 Qual a diferena entre Servido Predial, legal e administrativa? R. Servido Predial aquela constituda por acordo, onerosamente perptua Servido Legal aquela constituda mediante procedimento judicial, atravs do direito de vizinhana Pode ser extinta Servido Adm aquela constituda pelo poder pblico, em funo de necessidade de utilidade pblica 20 Qual a diferena entre direito real e pessoal? R. Direito real tem como fundamento ser erga omnis Direito pessoal a rigor direcionado apenas a uma determinada pessoa 21 A serventia pode se transformar em servido? R. Pode. Se um dos prdios do mesmo dono for alienado. 22 - A Servido quando Absoluta e Relativa? R. Absoluta para o prdio serviente, pois no pode por fim Relativa para o prdio dominante, pois pode por fim a mesma

23 Cite as diferenas entre Aforamento especial e civil? R.- Especial/ Unio - Qto ao objeto qualquer bem imvel da unio no utilizado em servio pblico - Valor do foro 0,5% do domnio pleno atualizado anualmente - Valor do laudmio 0,6 do valor do terreno e benfeitorias - Remisso a faculdade de adquirir o domnio direto depois de 10 anos e sob pagamento de 17% se a Unio aceitar. Exceto para os terrenos localizados a 100 m da beira mar - Execuo da dvida s depois da inscrio da dvida ativa e posterior ao de execuo fiscal - Caducidade Depois de 03 anos consecutivos sem pagar o foro ou 04 anos intercalados - Revigoramento Mediante pagamento da dvida dentro do prazo de 90 dias a partir da notificao (renova-se o contrato) - Civil/ particular - Qto ao objeto S pode ser sob ters no cultivadas ou terrenos destinados a edificaes - Valor do foro livremente estabelecido entre as partes tendo que ser: anual, fixo e invarivel - Valor do laudmio no obrigado aqui livremente estabelecido entre as partes incide sobre o valor do terreno, se no for estipulado o valor em contrato jurisprudncia diz ser de 2,5% - Remisso aqui se chama resgate que direito e no faculdade, pois o proprietrio obrigado a aceitar, depois de cumprir 10 anos e mediante pagamento de 10 foros e 01 laudmio - Execuo da dvida mediante procedimento judicial de ao de execuo - Caducidade Aqui se chama Comisso e s ocorre mediante ao judicial - Revigoramento aqui se chama Purgao da Mora, a ao de comisso ou de renovao do contrato 24 Cite os direitos e deveres do Superficirio e do Proprietrio? R. Superficirio: - Direitos: construir ou plantar conforme contrato; preferncia do imvel - Deveres: conservar a essncia da coisa; pagar os tributos e impostos sobre esse imvel; respeitar os termos convencionados contratuais; pagar o cnon superficirio (se oneroso) e oferecer preferncia ao proprietrio em caso de venda do direito Proprietrio: - Direitos: receber o cnon; receber a preferncia e receber as benfeitorias quando findar o direito de superfcie - Deveres: oferecer a preferncia ao superficirio em caso de venda do direito e respeitar os termos convencionados 25 Quais as diferenas entre: usufruto, locao, comodato e enfiteuse? R. Usufruto um direito real (se exerce erga omnis) e se transmite alm da posse e das utilidades o domnio til Locao um direito pessoal (contrato obrigacional) Comodato - um direito obrigacional Enfiteuse - Aqui s se transmite a utilidade e a posse 25.1 Quais a Natureza Jurdica, as caractersticas e o Modo de constituio da Servido predial? R. Natureza Jurdica: um direito real sobre coisa alheia de carter: acessrio, perptuo, indivisvel e no presumido - Direito real O serviente entrega o direito ao dominante que passa a ter um direito real que se exerce erga omnis, inclusive contra o dono do prdio serviente, quando registrado - Acessrio - pois s o dono ou proprietrio do prdio pode construir servido predial, no podendo ser feita por locatrio e dono - Perpetuidade uma vez constitudo no se extingue, mesmo que deixe de existir a necessidade ou utilidade para o qual foi constitudo - Indivisibilidade uma vez constituda ela no se desdobra, no se divide, embora os prdios possam se dividir - No presumido no se presume, s existe se for constituda de acordo com a lei

- Modos de Constituio da Servido Predial: - Ato entre vivos ou causa mortis - Sentena judicial de usucapio quando tiver as condies necessrias - Nas aes de diviso - o juiz divide em vrios lotes - Por destinao do proprietrio quando o dono vende um dos prdios 26 Quais as caractersticas do DRSBalheios e os modos de constituio do Usufruto? R Caractersticas DRSBalheios Direito real pois assegura ao titular o poder de utilizao da coisa alheia diretamente erga ominis, podendo ter a sequela Tempo determinado se constitui por prazo determinado Temporrio No se pode prolongar alm da vida do beneficirio Condio feito sob condio resolutiva (se passar no vestibular) Vitaliciedade enquanto viver o usufruturio (porem finda com a morte - temporrio) Intransmissvel S vale para o titular, no podendo passar a terceiros Inalienvel no pode ser cedido esse direito pelo titular, a ttulo gratuito ou oneroso, porm pode ser alienado (o usufruturio paga a algum para retirar os frutos por ele) Impenhorabilidade o direito impenhorvel, mesmo com dvidas do titular do direito. Porm o exerccio do direito sim, ou seja, os frutos decorrentes , subseqentes desse direito - Modos de Constituio do usufruto: - Ato entre vivos Ex: alienao ou reteno - Causa mortis Ex: testamento - Pela lei no caso usufruto constitudo pelo pai em favor dos filhos menores - Sentena judicial, a mesma deve ser registrada para que o usufruto se torne um direito real Ex: usucapio - Sub-rogao no caso de substituio do objeto do usufruto. Mas entendo que no seria um modo de constituio porque o que muda o objeto, o usufruto continua o mesmo 27 Quais os direitos e deveres do Enfiteuta e do Senhorio direto no aforamento sobre bens particulares, bem como os Modos de constituio da Enfiteuse? R. Dos Direitos do Enfiteuta: - Usar, gozar e dispor - Usufruto - Servido predial hipoteca direito de resgate Das Obrigaes do Enfiteuta: - Pagar o foro fixo e invarivel (certo e anual) - Pagar Laudmio se existir no contrato, do terreno e benfeitorias 2,5% - Pagar os Impostos e Taxas - Conservar a substncia Dos Direitos do Senhorio (Proprietrio): - Direito a Acesses So os acrscimos da propriedade, naturalmente (aluvies, ilhas, ... etc.) - A metade do tesouro encontrado no terreno ou a sua totalidade se descobridor - Direito de preferncia em caso do Enfiteuta querer vender - A C-enfiteuse que a pluralidade de ttulos em uma nica propriedade - Receber o foro - Receber o Laudmio Das Obrigaes do Senhorio (Proprietrio): - Respeitar as clusulas contratuais - Oferecer o direito de preferncia ao enfiteuta - Modos de Constituio da enfiteuse: R. contrato, escritura pblica ou particular, testamento(atravs formato de partilha e deve ser registrado) e sentena judicial (decorrente de usucapio) 28 Quais os Modos de Constituio do Direito de superfcie? R. Por escritura pblica, devidamente registrada e por sucesso hereditria (testamento0

29 Quais so as trs causas comuns a todos os direitos reais? R. Perecimento da coisa, renncia do titular e acordo bilateral 30 Quais os 03 fundamentos onde h servido predial? R. uma relao entre prdios; Envolve sempre uma relao negativa, pelo prdio serviente (facilitar, fazer ou no fazer) e direito real pertencente a donos diferentes