Direito Civil Compra e Venda Conceito: O contrato de compra e venda aquele em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir

r a outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo ou valor fiducirio correspondente. Caractersticas: Produz efeitos obrigacionais da um direito pessoal, gerando para o vendedor apenas uma obrigao de transferir o domnio; consequentemente, produz efeitos meramente obrigacionais, no conferindo poderes de proprietrio quele que no obteve a entrega do bem adquirido. Transmisso da propriedade, pela tradio (mveis CC, art. 1.227) ou registro (imveis CC, art 1.245), se a obrigao do vendedor for cumprida. Observao: os automveis so bens mveis ento se transferem pela tradio. O registro no DETRAN importante para fins administrativos, no para fins civis, assim quando voc vende um carro ele deixa de ser seu quando voc entrega o carro ao comprador, mas prudente comunicar ao DETRAN para no ficar recebendo multas e infraes em seu nome e toda vez ter que ficar provando que j alienou o veculo. A compra e venda contrato:

a) Bilateral: pois cria obrigaes para ambos os contratantes, que sero ao mesmo
tempo credores e devedores. A bilateralidade est no fato de estabelecer para o vendedor a obrigao de transferir a propriedade da coisa alienada e de impor ao comprador o dever de pagar o preo avenado. Oneroso: porque ambas as partes contratantes ganham vantagens patrimoniais de suas prestaes, pois, de um lado, o sacrifcio da perda coisa correspondera ao proveito do recebimento do preo avanado, e, de outro o sacrifcio do pagamento do preo ajustado corresponde ao proveito do recebimento da coisa. Comutativo ou aleatrio: em regra ser comutativo, pois havendo objeto determinado, ter equivalncia das prestaes e contrapretases, e certeza quanto ao seu valor no ato da celebrao do negocio. Mas ser excepcionalmente aleatrio de acordo com os artigos 458 e 459. (Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir. Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada.) Consensual ou solene: se a lei exigir. Freqentemente consensual, formando-se pelo mtuo, consenso dos contraentes; em certos casos, entretanto solene, quando alm do consentimento a lei exige uma forma para sua manifestao, como ocorre na compra e venda de imveis, em que a lei reclama a forma da escritura publica. Translativo de domnio: o instrumento contratual constitui-se em ttulo constitutivo do direito do comprador de ter transferida para si a propriedade do bem.

b)

c)

d)

e)

f) De execuo instantnea ou diferida no tempo.

Elementos Constitutivos a) Consentimento: deve ser livre e espontneo, sob pena de anulabilidade do negocio jurdico. Deve haver consetimento sobre a coisa, o preo e demais condies do negcio, pois como o contrato de compra e venda gera obrigao de transferir a propriedade do bem alienado, pressupe o poder de disposio do vendedor, ou seja, ser necessrio que este tenha capacidade de alienar. J ao adquirente basta capacidade de obrigar-se. Deve ser isento de vcios (erro, dolo, coao, leso, estado de perigo, simulao e fraude.) b) Preo: Sem sua fixao a venda nula; O preo deve apresentar pecuniaridade (CC, art. 481 Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. pro solvendo e pro soluto), seriedade e certeza. c) Coisa: deve ter existncia (Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.); ser individuada (admitida a prestao de coisa incerta CC, Art. 243. [A coisa incerta ser indicada, ao menos, pelo gnero e pela quantidade], e a coisa de obrigao alternativa CC Art. 252. [Nas obrigaes alternativas, a escolha cabe ao devedor, se outra coisa no se estipulou.]); e estar disponvel( CC, Art. 1.268, 1 Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em que ocorreu a tradio.) Requisitos de validade da compra e venda: Para que uma compra e venda seja vlida, ser necessria a presena dos requisitos subjetivos, objetivos e formais, segundo a teoria das obrigaes contratuais. Requisitos subjetivos: - Existncia de duas ou mais pessoas: o vendedor e o comprador, que podem ser individuais ou coletivos; Capacidade genrica (p/ os atos da vida civil); Capacidade negocial (ou legitimao). Requisitos objetivos: O objeto da compra e venda deve ser lcito, possvel fsica ou juridicamente, determinado ou determinvel, e economicamente avaliado. Requisitos Formais: A compra e venda, em regra, apresenta forma livre, exceto aquelas referidas pelo CC, art. 108.

Efeitos de compra e venda: Se dividem em principais e secundrios. Efeitos Principais: gerar obrigaes recprocas para os contratantes: a de transferir o domnio da coisa vendida, para o vendedor e a de pagar certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente, para o comprador; acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vcios redibitrios e pela evico. Efeitos Secundrios: A responsabilidade pelos riscos (CC, Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador, Art. 494. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de

transport-la, salvo se das instrues dele se afastar o vendedor.); Lugar da tradio (CC, Art. 493. A tradio da coisa vendida, na falta de estipulao expressa, dar-se- no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda.); Repartio das despesas (CC, Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.); O direito de reteno (CC, Art. 495. No obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder o vendedor sobrestar na entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo ajustado.); Responsabilidade do vendedor dos dbitos da coisa (CC, Art. 502. O vendedor, salvo conveno em contrrio, responde por todos os dbitos que gravem a coisa at o momento da tradio.) Limitaes compra e venda: Sofrem limitaes decorrentes da falta de legitimao, em razo de determinadas circunstancias, ou da situao em que se encontram, que no se confundem com incapacidade... s no pode comprar de certas pessoas: Venda de ascendentes e descendentes: prescreve o art 496, CC ( anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido). Cnjuge no casado em regime de separao obrigatria de bens, tambm dever concordar com a venda. Aquisio de bens por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor: o art 497, nega legitimao de certas pessoas, encarregadas de zelar pelo interesse dos vendedores, com a inteno de de manter animo naqueles que, por descer de oficio ou por profisso, tem de zelar por interesses alheios, como o tutor, o curador, o administrador, o empregado publico, o juiz e outros, que foram impedidos de comprar bens de seus tutelados, etc. Venda da parte indivisa em condomnio: enquanto indivisvel, o condmino, no poder vender sua parte a estranho, se outro consorte a quiser tambm. Assim, quando a coisa comum for indivisvel, o condmino, dever vender sua quota-parte a estranhos, depois de oferecer, mediante comunicao judicial ou extrajudicial expressa, por igual preo aos demais comunheiros. (Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia) Venda entre cnjuges: no podero vender entre si, pois a compra e venda entre marido e mulher proibida, isto se forem casados em separao de bens. Quando casados em comunho de bens, a venda ser fictcia, porque o que pertence a um pertence tambm ao outro.

Vendas Especiais: Venda mediante amostra: Art. 484. Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem, de modo que se o vendedor no entregar o objeto em perfeita correspondncia com a amostra, o adquirente poder recus-lo no

ato do recebimento, prevalecendo a amostra, se houver diferena cm a maneira na qual a coisa foi descrita no contrato. Venda ad mensuram e ad corpus: estas duas espcies de CeV se aplicam a imveis. A venda ad mensuram quando se determina a rea do imvel vendido (ex: fazenda de cem hectares, terreno com mil metros quadrados) ou o preo de cada metro ou hectare (ex: mil reais cada metro quadrado, dez mil reais por hectare); caso o imvel no corresponda as dimenses da escritura, pode exigir complemento da area por meio de ao ordinria, denominada empto ou ex vendito. E caso seja impossvel completar o terreno, poder optar pela resciso contratual (ao redibitria) e o abatimento proporcional do preo; o erro no tamanho do imvel traz conseqncias conforme art 500. J na venda ad corpus, adquire-se coisa certa e que se presume conhecida pelo comprador (ex: Fazenda So Joo, Engenho Limoeiro), de modo que no se pode falar de abatimento do preo ( 3 do art. 500). Na venda ad corpus existe uma presuno absoluta de que o comprador conhecia o imvel, sua extenso e suas divisas, logo no h o que pedir implemento na rea, nem devoluo do excesso. Falando de presuno, em direito a presuno pode ser absoluta (jure et de jure) ou relativa (juris tantum): a presuno absoluta no admite prova em contrrio (exs: 158, 1.238), a relativa sim (ex: 322).

Clausulas especias compra e venda: Da Retrovenda: clusula pela qual o vendedor, em acordo com o comprador, fica com o direito de, em at trs anos, recomprar o imvel vendido, devolvendo o preo e todas as despesas feitas pelo comprador (Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias). No se aplica a mveis, s a imveis. Imaginem que uma pessoa em dificuldades financeiras precisa vender uma casa que foi dos seus antepassados, usa ento a retrovenda para ter uma chance de em trs anos readquirir a casa pela qual tem estima. clusula rara porque onerosa para o vendedor, mas no deixa de ser til para quem est em dificuldade transitria. tambm conhecida pela doutrina como pacto de resgate ou de retrato. A retrovenda de iniciativa do vendedor e torna inexistente a venda originria, reconduzindo os contratantes situao anterior ao contrato. No ser necessrio novo contrato de compra e venda, e nem novo pagamento de imposto de transmisso se o vendedor exercer seu poder. O comprador se torna dono da coisa, mas sua propriedade no plena e sim resolvel, ou seja, pode ser resolvida (= extinta) se o vendedor exercer a opo. direito potestativo do vendedor exercer a retrovenda, de modo que o comprador no pode se opor (506). A clusula de retrovenda registrada em Cartrio de Imveis, de modo que se torna pblica e vale contra todos, assim se um terceiro adquirir tal imvel fica sujeito tambm retrovenda (507 jamais comprem um imvel sem verificar o registro no Cartrio de Imveis). A retrovenda se extingue pelo seu exerccio, pela decadncia do prazo de trs anos, pela destruio do imvel (ex: incndio, desmoronamento) ou pela renncia do vendedor a esta clusula

Venda a contento: esta clusula, caso inserida pelas partes, permite desfazer o contrato se o comprador no gostar da coisa adquirida (ex: vendo um carro com prazo de alguns dias para o comprador experimentar o veculo; outro exemplo que vocs vo estudar em Direito do Consumidor: lojas que vendem produtos pelos correios tambm costumam dar prazo para o comprador provar o bem). O comprador no precisa dar os motivos caso no queira ficar com o bem, sendo direito potestativo do comprador exercer esta clusula, e o vendedor no pode discutir ou impugnar essa manifestao. Direito potestativo aquele que exercido sem oposio da outra parte, como o direito do patro de demitir o empregado. A venda a contento tem duas espcies: 1) suspensiva: nesta venda a contento o comprador no paga o preo e adquire a coisa por emprstimo. Se gostar paga o preo e adquire a coisa, se no gostar devolve sem dar explicaes (510). Como a coisa do vendedor, se a coisa perecer enquanto o comprador experimenta, o prejuzo ser do vendedor, afinal res perit domino (= a coisa perece para o dono). No art 509 temos a venda ad gustum (degustao) aplicvel a gneros alimentcios. Tanto na venda a contento do 509 como na venda sujeita a prova do 510 o comprador fica como comodatrio (= emprstimo, 511). 2) resolutiva: nesta segunda espcie, o comprador paga o preo e adquire a coisa como dono, se no gostar devolve a coisa, desfaz a compra e exige o dinheiro de volta. Caso a coisa venha a perecer durante a prova o prejuzo aqui ser do comprador. Se as partes no estipularem prazo para a prova do bem, o vendedor dever intimar o comprador para se manifestar (512). Preempo ou preferncia: clusula que obriga o comprador de coisa mvel ou imvel a oferec-la ao vendedor caso resolva alien-la a um terceiro, a fim de que o vendedor exera seu direito de preferncia. Na preempo o adquirente admite que, caso receba uma oferta de terceiro, dar preferncia ao vendedor para que a coisa retorne a seu patrimnio (513). Exige-se duas condies: que o comprador queira vender (514) e que o vendedor (ex-dono) pague o mesmo preo oferecido pelo terceiro, e no o preo pelo qual vendeu (515). Qual o prazo desta clusula? Resposta: p do 513 c/c 516, ento tratando-se de imvel, se o comprador quiser vender a um terceiro em at dois anos aps a compra, o vendedor ter sessenta dias para se manifestar. direito personalssimo (520). A preferncia possui duas espcies: a) convencional: depende de contrato/de acordo de vontades, a preferncia que nos interessa; b) legal: interessa ao Direito Pblico, quando, por exemplo, o Estado desapropria uma casa para fazer uma rua, depois desiste, cabe ento preferncia ao ex-dono para readquirir o imvel (519 conhecida comoretrocesso de Direito Administrativo, sendo uma clusula implcita em toda desapropriao). Na preferncia no cabe ao real (na retrocesso sim), ento se o comprador vende a um terceiro sem oferecer ao vendedor, o vendedor no poder recuperar a casa do terceiro, poder apenas exigir uma indenizao do comprador que no respeitou a clusula da preempo (518). A preferncia difere da retrovenda, explicada na aula passada, por cinco motivos: 1) a preferncia no precisa de registro em Cartrio de Imveis e nem constar na escritura pblica; 2) na preferncia a iniciativa do comprador em querer vender, enquanto na retrovenda o vendedor que tem a iniciativa e a faculdade de comprar de volta; 3) a retrovenda s se aplica a imveis, com efeito real (507, in fine), e a preferncia a mveis e imveis, sem efeito real (518); 4) na retrovenda se extingue uma venda, aqui na preferncia se celebra novo contrato; 5) o direito retrovenda se transmite aos herdeiros (507), o direito preferncia no (520). Venda com reserva de domnio: aplicvel na venda a prazo de bens mveis individualizveis e durveis (ex: carros, geladeiras, mquinas, 523). O leasing, que veremos em breve, e a alienao fiduciria em garantia, assunto de Civil 5, tambm tm a mesma aplicao, s que dos trs a AFG a preferida do mercado justamente por ser mais segura/vantajosa para o vendedor. Vejamos hoje venda com reserva de

domnio: a clusula pela qual o comprador assume a posse da coisa, mas s se torna seu proprietrioaps pagar o preo integral (521). No se aplica a imveis, s a mveis comprados a prazo. Para os imveis comprados a prazo existe o direito do promitente comprador, do art. 1417, assunto de Civil 5. Posse e propriedade so conceitos que vocs vo estudar no prximo semestre, mas j d para entender que, na VRD o comprador ocupa a coisa mas s se torna seu dono quando pagar todas as prestaes. O normal a simples tradio j transmitir a propriedade, mas na VRD, alm da tradio, o vendedor exige o pagamento integral do preo. Como o comprador no dono da coisa, caso as prestaes no sejam pagas o vendedor poder, atravs do Juiz, recuperar a coisa que sua, ao invs de exigir apenas as perdas e danos por descumprimento do contrato (389, 526). O comprador no pode atrasar o pagamento das prestaes, mas pode antecip-las (133). A coisa precisa ser individualizada, ter caracterizao detalhada (ex: cor, modelo, ano, placa, nmero do chassis, nmero do motor, etc.) para permitir a apreenso judicial. A VRD no se trata de contrato preliminar, mas sim de contrato definitivo com clusula de reserva de domnio. Sem clusula expressa, no h VRD, mas simples venda a prazo, tornando-se o comprador dono pela tradio, de modo que o no pagamento das prestaes se resolve em perdas e danos e pronto (522). Para o vendedor a VRD mais segura do que a venda simples, pois a coisa fica como garantia. Mas se a coisa for retomada pelo vendedor ele no poder ficar com ela, e sim ter que vend-la para cobrir seu prejuzo e devolver o excedente ao comprador (527, 1364). Como a coisa pertence ao vendedor at o pagamento de todas as prestaes, o prejuzo pela sua destruio em caso de furto/acidente deveria ser do vendedor, afinal vocs sabem que res perit domino ( = a coisa perece para o dono). Porm aqui na VRD existe uma exceo a este princpio, de modo que res perit emptoris ( = a coisa perece para o comprador, 524), e deve ser assim afinal o vendedor-proprietrio no tem o menor controle sobre o uso da coisa e se o prejuzo fosse seu poderia ensejar muitas fraudes. A VRD exige forma escrita, no pode ser verbal, mas dispensa escritura pblica, basta o instrumento particular (522). Este registro a que o artigo 522 se refere no o registro imobilirio, afinal a VRD s se aplica a mveis; este o registro no Cartrio de Ttulos e Documentos mas a jurisprudncia dispensa tal registro. Se a coisa for vendida pelo comprador a terceiros a venda deve ser desfeita, afinal o comprador no dono ainda, no podendo vender o que no seu. Mas se o terceiro estava de boa-f e desconhecia a clusula de reserva de domnio, a venda pode prevalecer conforme parte final do art. 523. O legislador optou pela segurana jurdica do terceiro ao invs do direito de propriedade do vendedor, o que vocs acham? Reflitam! Venda sobre documentos: espcie de venda na qual a traio da coisa substituda pelo seu titulo representativo e por outros documentos exigidos pelo contrato, ou, no silencio destes, pelos usos Art. 529. Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos. Tal modalidade de contrato, tem maior uso no comercio martimo, na venda de praa a praa entre pases distantes. O vendedor, entregando os documentos, se liber da obrigao e tem direito ao preo;

Contratos em espcies: Troca ou Permuta: o contrato pelo qual as partes se obrigam reciprocamente a transferir o domnio de uma coisa por outra, que no seja dinheiro. Como todo contrato, gera obrigao e no direito real (= propriedade/domnio). tambm conhecida como permuta ou escambo. A troca antecedeu a compra e venda e foi praticamente substituda por esta. Em comunidades carentes as trocas so mais frequentes pela escassez de dinheiro, como vemos nas feiras do

troca-troca existentes nos subrbios. Se a CeV a troca de coisa por dinheiro, a troca a permuta de coisa por coisa. Tudo o que pode ser vendido por ser trocado, seja mvel ou imvel, corpreo ou intangvel. E se algum troca uma casa por um carro e mais certa quantia em dinheiro? Ter havido troca ou CeV? Vai depender do valor em dinheiro envolvido, se pouco dinheiro, considera-se troca, se muito dinheiro considera-se CeV. Chama-se de saldo essa quantia pecuniria eventualmente presente na troca. As normas aplicveis CeV se aplicam igualmente troca (533, caput), apenas o inc. I do 533 faz analogia com o 490, e o inc. II do 533 com o 496. Contrato Estimatrio: podemos utilizar o conceito legal do art. 534. tambm conhecido como contrato de venda em consignao. utilizado na venda de carros e eletrodomsticos usados, bem como na de quadros e obras de arte. No se aplica a imveis. Exs: Joo quer vender seu carro e deixa nessas lojas de veculos que se v pela cidade, ou Jos pintor e deixa seu quadro numa galeria para exposio. O cdigo chama de estimatrio pois o consignante (dono da coisa) estima o preo mnimo para venda pelo consignatrio (dono da loja ou galeria). A venda por mais do que o preo estimado lucro para o consignatrio. Se o objeto no for vendido no prazo fixado entre as partes, o consignatrio pode compr-lo pelo preo estimado ou ento devolver a coisa ao consignante ( obrigao facultativa do consignante, vide 534, in fine). O contrato estimatrio contrato real, pois se aperfeioa com a entrega do bem ao consignatrio; no se forma antes da entrega da coisa (534 sublinhem entrega). Alm de real, oneroso (no gratuito), comutativo (no aleatrio) e bilateral (no de efeito unilateral). O CE difere do mandato pois neste se autoriza algum a agir em seu prprio nome (ex: contratar advogado para me representar em Juzo, 653), j no CE o consignatrio atua em nome prprio perante terceiros compradores. Para evitar fraudes, se a coisa consignada for destruda (ex: incndio) ou roubada o prejuzo ser do consignatrio, que ter que pagar o preo estimado ao consignante ( mais uma exceo ao res perit domino, 535). Deve o consignatrio ento fazer seguro da coisa. O consignante permanece como dono at um terceiro ou o consignatrio comprar a coisa, de modo que o consignatrio s tem a posse, e no a propriedade da coisa que est exposta a venda (536). A tradio ao consignatrio no lhe transfere a propriedade. Apesar de permanecer proprietrio at a coisa ser vendida, o consignante perde a faculdade de disposio, no poder dispor das coisas consignadas,antes de lhe serem restitudas. ( = jus abutendi do 1.228). Ser estudado em Direitos Reais que a propriedade a soma de trs faculdades: uso, fruio e disposio. Mas uma vez celebrado o CE o proprietrio/consigante perde at o direito de dispor do bem, salvo se a coisa no for vendida e retornar s suas mos (537). O consignatrio tem assim posse com a faculdade de dispor da coisa, e vender a quem quiser. Se o proprietrio quiser recuperar a coisa antes do prazo ajustado do CE, o consignatrio pode impedir ajuizando ao de manuteno de posse. ver artigos 534 a 537 do CC Doao: Todas as vezes em que se fala em doao, deve se ter em mente a palavra liberdade, pois a doao tem na liberdade a sua finalidade, a sua causa; contrato to antigo quanto a troca, ambos mais antigos do que a compra e venda. Conceito doutrinrio: contrato pelo qual uma das partes, chamada doador, se obriga a transferir gratuitamente um bem de sua propriedade para outra pessoa, chamado donatrio, que enriquece se aceitar a doao, enquanto o doador empobrece; Doao o contrato em que uma pessoa. por liberalidade, transfere do seu patrimnio, bens ou vantagens para o de outra, que os aceita . Conceito legal: Art 538, CC, Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra.

Para que seja vlida, alm dos requisitos gerais reclamados por qualquer negcio jurdico, ser imprescindvel o preenchimento de outros, especiais, que lhe so peculiares; requisito subjetivo, isto , a capacidade ativa e passiva dos contraentes; requisito objetivo, pois para ter validade a doao precisar ter por objeto coisa que esteja in commercio; alm do mais, ser imprescindvel a liceidade e a determinabilidade; requisito formal, visto ser a doao um contrato solene, pois lhe imposta uma forma que dever ser observada, sob pena de no valer o contrato. A doao pura ou simples feita por mera liberalidade, sem condio presente ou futura, sem encargo, sem termo, enfim, sem quaisquer restries ou modificaes para a sua constituio ou execuo. A doao modal ou com encargo aquela em que o doador impe ao donatrio um incumbncia em seu benefcio, em proveito de terceiro ou do interesse geral. Doao remuneratria aquela em que, sob aparncia de mera liberalidade, h firme propsito do doador de pagar servios prestados pelo donatrio ou alguma outra vantagem que haja recebido dele. Doao condicional a que surte efeitos somente a partir de um determinado momento, ou seja, a que depende de acontecimento futuro e incerto. Doao a termo ocorre se tiver termo final ou inicial. Doao de pais a filhos aquela que importa em adiantamento da legtima, ou seja, daquilo que por morte do doador, o donatrio receberia. A doao conjuntiva feita em comum a mais de uma pessoa, sendo distribuda por igual entre os diversos donatrios, exceto se o contrato estipulou o contrrio (1178). Invalidar-se- a doao se ocorrerem casos de nulidade comuns aos contratos em geral, se se apresentarem os vcios que lhe so peculiares, ou se houver a presena de vcios de consentimento, como o erro, o dolo, a coao, e de vcios sociais, como a simulao e a fraude contra credores, que a tornam anulvel. A revogao de um direito a possibilidade de que um direito subjetivo, em dadas circunstncias, por fora de uma causa contempornea sua aquisio, possa ou deva retornar ao seu precedente titular; o doador no poder revogar unilateralmente, no todo ou em parte, se j houve aceitao pelo donatrio, salvo se ocorrerem as hipteses previstas na lei.

Comentrios ao conceito:

- gratuidade: a diferena essencial para a compra e venda porque na doao a circulao do bem de uma pessoa para outra gratuita, enquanto na CeV existe o pagamento do preo como contraprestao. Em geral o doador age por pura liberalidade/generosidade, tanto que alguns autores afirmam que donareest perdere ( = doar perder). Mas ser mesmo? H outros autores que discordam e entendem que o doador satisfaz sua vaidade, recebe honrarias e alcana prestgio (ex: doao para o Hospital do Cncer). - gera obrigao: a doao, como a compra e venda, por si s, no transfere propriedade. J sabemos que necessrio a tradio e o registro para completar o contrato. Para imveis ambas exigem escritura pblica com autorizao do cnjuge do doador. E a doao, por ser gratuita, ainda exige por segurana a formalidade do contrato escrito para mveis, diferente da compra e venda de mveis que pode ser verbal (541, A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. e p, A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio). - o bem: o objeto da obrigao de dar do doador tem que ser lcito e pertencer ao doador, afinal no se pode doar coisa alheia. Tal coisa precisa estar presente. A doao de coisa futura vlida, mas no com o nome de doao, e sim como um contrato atpico. A doao essencialmente espontnea/natural, por isso que no se pode celebrar promessa de doao de coisa futura. Alm de coisas, direitos tambm podem ser doados (ex: um direito de crdito consubstanciado num cheque). - aceitao: como todo contrato, exige acordo de vontades, ento o donatrio precisa aceitar a liberalidade. Tratando-se de contrato gratuito, em geral o donatrio aceita, mas no pode ser imposto (539 admite aceitao tcita). A doao um contrato bilateral na sua formao (necessita da vontade de ambas as partes). Isto porque o donatrio deve aceitar (expressa ou tcita). Quanto aos seus efeitos, a doao unilateral. (Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo.) No se pode impor a doao at porque, por uma questo de tica ou de vaidade, para evitar cobranas futuras, h situaes em que o donatrio deve se recusar a aceitar (ex: Juiz recusar um carro de um advogado). O incapaz pode aceitar (542, 543, ex: dar presente a uma criana). Nas doaes modais/com encargo (ex: doao de uma fazenda com o nus de construir uma escola para as crianas da regio) no se admite aceitao tcita, e nem pode ser feita a incapaz. - inter vivos: doao negcio inter vivos; a doao mortis causa a herana e o legado. Elementos da doao: objetivo: o empobrecimento do doador e o enriquecimento do donatrio; subjetivo: o animus donandi ( = inteno de doar), a vontade do doador de praticar uma generosidade, ento jogar uma roupa velha no lixo no doao mas abandono (obs: abandono difere de renncia). No emprstimo tambm no h animus donandi, pois quem empresta espera receber de volta.

Observaes sobre doao: - a coisa doada, caso possua algum defeito, no fica sujeita a evico (defeitos jurdicos) ou vcios redibitrios (defeitos materiais), pois j sabemos que tais institutos s se aplicam aos contratos de efeitos bilaterais. Porm se a doao foi onerosa/com encargo, admitem-se a evico e os vcios redibitrios - a doao contrato gratuito, pois apenas uma das partes beneficiada (donatrio); Entretanto se a doao tiver encargo ela no ser mas onerosa. O encargo no uma contraprestao, mas sim um nus. (p do 441, aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas). - pessoa em dificuldades financeiras, ou seja, insolvente, com muitas dvidas, no pode doar seus bens para no prejudicar os credores. Caso o faa tal doao ser anulvel por se tratar de fraude contra os credores. H uma presuno absoluta (mais do que relativa) de que aquele que faz doao em estado de insolvncia est fraudando seus credores (158). Caractersticas: contrato de efeito unilateral pois s cria obrigao para uma das partes o doador. A doao onerosa (doao com encargo)? R.: A doao com encargo, no toma um contrato bilateral, no chega a significar uma obrigao, embora crie um encargo para o donatrio. - com direito s para o donatrio de exigir a coisa, e obrigao s para o doador de entregar a coisa; solene para os imveis e mveis pois exige forma escrita; para os mveis de pequeno valor pode ser verbal/informal, porm s se perfaz com a entrega da casa, sendo assim contrato real. gratuito, pois s o donatrio tem proveito econmico, porm admite-se doao onerosa quando existe um encargo/nus/proveito/vantagem ( = pequena contraprestao) em favor do doador nas doaes modais (ex: dou um terreno para ser construda uma escola com o nus de colocar meu nome no estabelecimento).

Espcies de doao: a) doao pura: aquela simples, de plena liberalidade/generosidade, sem nenhuma exigncia, motivao, limitao, condio ou encargo. a doao mais comum. b) doao condicional: fica subordinada a evento futuro e incerto (121), ex: darei uma casa a minha filha se ela se casar, darei um carro a meu filho se ele passar no vestibular. Nem todo mundo se casa ou faz faculdade, por isso so eventos incertos. c) doao a prazo ou a termo: subordina-se a evento futuro e certo, ex: darei um carro a meu filho quando fizer 21 anos. Completar 21 anos uma certeza para todas as pessoas, s depende do inexorvel passar do tempo. Salvo se a pessoa morrer, mas a aplica-se o princpio mors omnia solvit (= a morte tudo termina). d) doao modal: sujeita-se a encargo. Encargo um nus imposto nas liberalidades, seja uma doao, seja um testamento. Doao modal doao onerosa pois existe uma obrigao/incumbncia por parte do donatrio, mas uma pequena contraprestao para no descaracterizar a doao (ex: do uma fazenda com o nus de construir uma escola para os filhos dos trabalhadores; do um carro com o nus de fazer feira toda semana, etc.). Se o encargo for grande, no teremos doao, mas troca ou outro contrato bilateral qualquer. O donatrio que no executa o encargo perde a doao (553, 555 e 562). Se o encargo for de

interesse coletivo o Ministrio Pblico pode entrar na Justia contra o donatrio, se o doador no o fizer (p do 553; obs: este um dos poucos casos de participao do Ministrio Pblico no Direito Patrimonial, afinal o Ministrio pblico e o Direito Civil privado). A doao modal pode se confundir com a condicional se considerarmos que passar no vestibular ou se casar seja um nus, reflitam! e) doao em fraude contra credor: existe presuno absoluta de fraude quando o insolvente doa seus bens. Quem est em dificuldades financeiras no pode fazer doao para no prejudicar seus credores (158). f) doao ilegtima: feita a donatrio sem legitimidade (= autorizao) para receber doao, ex: 550. O tutor tambm no tem legitimidade para doar bens do rfo que ele cuida, nem com ordem judicial (1749, II). g) doao a incapaz: pode ser feita doao a incapaz se for pura (542 e 543, ex: dar presente a uma criana). h) doao remuneratria: feita por gratido, para retribuir um favor, por reconhecimento (ex: mdico amigo que lhe opera e no cobra nada, depois ganha um carro). A doao remuneratria no fica sujeita a revogao por ingratido, que explicaremos abaixo (564, I). Admite-se que o cnjuge possa doar bens mveis do casal sem outorga uxria se a doao for remuneratria (1647, IV). Bem imvel no pode ser doado sem outorga uxria, mesmo na doao remuneratria (1647, I). A doao remuneratria no se sujeita a colao (2011, ento um filho que presta muitos servios ao pai poder herdar mais do que os outros, haja cimes!). i) doao inoficiosa: vai interessar ao Direito das Sucesses (Civil 7). nula e ocorre quando o doador, tendo filhos, d a terceiros mais da metade dos seus bens, que mais do que se poderia dispor em testamento (549). Mais detalhes em Civil 7 (art. 1846 e no 1 do art. 1857). Obs: um pai pode vender todos seus bens, afinal a venda uma troca, mas no pode doar para no ficar na misria e para no fraudar a legtima dos seus filhos, violando princpios de Direito das Sucesses. j) doao com clusula de reverso: clusula expressa onde o doador determina que caso o donatrio morra primeiro do que ele, os bens retornaro ao patrimnio do doador, ao invs de seguirem para os filhos do donatrio. Nesta espcie de doao, a propriedade do donatrio resolvel, ou seja, no plena, podendo ser resolvida (= extinta) caso o donatrio morra antes do doador. Morrendo o doador primeiro, a propriedade torna-se plena para o donatrio (547). k) doao em adiantamento de legtima: ocorre quando o pai doa um bem ao filho como antecipao de herana (544, 2018). Alguns autores criticam essa doao por se tratar de um pacta corvinavedado pelo art. 426, afinal o filho sempre pode morrer antes do pai. l) doao universal: proibida pelo art 548, j que ficando o doador na misria vai sobrecarregar os servios assistenciais do Estado.( Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador.) m) doao sob subveno peridica: ocorre quando o doador constitui uma renda (ex: mesada) em favor do donatrio (545). Essa renda personalssima, e nem a obrigao se transmite aos filhos do doador, e nem o benefcio aos filhos do donatrio.

n) doao conjuntiva: feita a mais de uma pessoa, distribuindo-se em geral por igual (551, ex: se Joo doa um barco a Jos e Maria presume-se que foi 50% para cada um, mas o doador pode estipular uma frao maior para um ou outro donatrio). o) doao em contemplao de casamento futuro: uma doao condicional, ou seja, fica sujeita ao casamento entre certas pessoas. A aceitao do casal ao contrato de doao vem com o matrimnio (546). p) doao merecimento: feita em contemplao do merecimento de algum, quando o doador d os motivos da doao (ex: do um caminho bombeiro ao fazendeiro Jos porque ele um ambientalista e proteger suas florestas de incndios; do minha biblioteca ao aluno Joo porque ele estudioso e gosta de ler, etc). Tipos de Doao: Doao Condicional: quando a doao, que para ter a sua eficcia, depender de acontecimento futuro e incerto; Doao com clusula de reverso: com a morte do donatrio o bem reverte para o patrimnio do doador. Doao com encargo: onerosa e bilateral, pois gera obrigaes para ambas as partes. O que doao Mortis Causa? a doao realizada para gerar efeitos aps a morte do doador. (Ex. por meio de um contrato estabelece-se uma doao de uma fazenda para gerar efeitos aps a sua morte). Esta doao se assemelha a um testamento, por isso, em geral no Brasil, o Direito nega a existncia da doao mortis causa, obrigando que o indivduo faa um testamento. possvel Doao por Procurao? No existe no CC um artigo especifico sobre o tema, mas a doutrina e a jurisprudncia admitem a doao por procurao desde que ela seja com poderes especficos. Se o ato principal for de disposio de um imvel de valor superior a 30 salrios mnimos e exige procurao pblica recomendvel que a procurao por doao seja tambm pblica. A promessa de doao considerada valida? O contrato promessa aquele em que tem por objeto a obrigao de fazer o contrato definitivo. O Cdigo Civil Alemo no seu pargrafo 518 admite a promessa de doao. Mas a professora Ana Prata, do Direito Portugus, defende que no cabe uma execuo especfica no caso de promessa de doao porque a finalidade da doao a liberalidade. Mas, se se provar que, na expectativa da doao, com base na boa f objetiva houve prejuzo para o futuro donatrio, pode-se pleitear indenizao. Doao entre cnjuges e doao entre concubino do cnjuge casado: Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal. Revogao da doao: a doao um favor, uma generosidade, um benefcio, uma liberalidade, e por isto no se aceita que o donatrio seja ingrato com o doador. A moral e a lei exigem que o donatrio respeite o doador, sob pena de revogao da doao por ingratido (arts. 555 e 557). Gratido assim obrigao de no-fazer do donatrio, que deve se abster de praticar condutas que revelem desapreo pelo doador e seus filhos (558). Estes motivos so exaustivos/taxativos, no so exemplificativos, no havendo outros casos de ingratido que autorizam a revogao alm destes previstos no cdigo. Tomando o doador conhecimento destas condutas, deve processar o donatrio no prazo de um ano para

recuperar a coisa doada (559). O direito de revogar irrenuncivel, pode porm no ser exercido (556). A revogao no atinge terceiros, de modo que se o doador tiver alienado a coisa doada, o terceiro adquirente no ser prejudicado, pois no h ao real sobre a coisa. Dever sim o donatrio indenizar o doador pelo equivalente, ou seja, poder o doador mover apenas ao pessoal contra o donatrio. Igualmente, em se tratando, por exemplo, de uma fazenda doada, a revogao da doao no obrigar o donatrio a devolver os frutos (ex: colheitas, crias dos animais, etc), apenas a fazenda em si (563). O direito de revogao da doao personalssimo, s o doador pode exerc-lo (560), salvo se ele tiver sido morto pelo donatrio, hiptese em que seus herdeiros podero processar o donatrio (561). No se exige gratido dos herdeiros do donatrio, apenas deste. H espcies de doao que no se revogam por ingratido, previstas no art. 564. A doao feita para determinado casamento no se revoga para no prejudicar o cnjuge inocente.

Locao: o contrato mais usado na sociedade depois da compra e venda. Hoje em dia alugam-se carros, casas, quartos, apartamentos, roupas, vestidos de noiva, filmes, fazendas, cadeiras de rodas, muletas, etc. A locao possui trs espcies, j conhecidas dos romanos: locatio conductio rerum (locao de coisa), locatio conductio perarum (locao de servio) e locatio conductio operis (locao de obra). Atualmente, s a primeira espcie conserva o nome de locao, e as demais so conhecidas, respectivamente, como prestao de servio e empreitada. locatio conductio rerum, locao de coisa: o contrato pelo qual o locador se obriga a conceder ao locatrio, temporariamente, o uso e gozo de coisa infungvel mediante certa retribuio (Art. 565, Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio). contrato gera obrigao, ento se o locador se recusa a entregar a coisa mesmo pago o aluguel, resolve-se em perdas e danos, no podendo o locatrio ocupar a coisa, pois no dispe de ao real, apenas ao pessoal/obrigacional contra o locador inadimplente. Tanto no dispe de ao real que, via de regra, se a coisa for vendida durante o contrato, o novo dono no precisar respeitar a locao, e o locatrio ter que sair e exigir perdas e danos do locador (576). locao temporria; a coisa se transfere ao locatrio por certo tempo e depois retorna s mos do locador. Na compra e venda, ou na doao, a coisa se transfere em definitivo ao comprador e ao donatrio, mas na locao no. Na locao se transfere posse, que temporria, enquanto na doao e compra e venda se transfere propriedade, que permanente. O locatrio de uma casa, de uma roupa, de um filme, etc., tem posse, no tem propriedade. Como o que se transfere a posse, o locador no precisa ser dono da coisa, assim o usufruturio pode alugar (1.393), o inventariante tambm (1.991), e o prprio locatrio pode sublocar. A sublocao a locao do bem pelo locatrio a um terceiro (ex: A aluga uma casa a B que subloca a C).

o que se transfere na locao a posse da coisa, o uso e a fruio (sinnimo de gozo). O locatrio pode assim usar a coisa para o fim a que ela se destina, mas no pode vend-la, reform-la, ou destru-la, pois isso s o dono pode fazer. a coisa locada infungvel, ou melhor, inconsumvel pelo simples uso. Findo o contrato, a prpria coisa locada que retorna s mos do locador, e no uma coisa semelhante. Comida, energia, gs, gasolina, etc., no podem ser objeto de locao, pois elas se destroem pelo simples uso. se o locador tem a obrigao de ceder a coisa, o locatrio tem a obrigao de pagar uma retribuio que se chama aluguel. Este aluguel geralmente em dinheiro, mas pode ser em colheitas, animais, pedras preciosas, servios, etc. O aluguel pago periodicamente por diria, semana ou ms.

Legislao: Alm do Cdigo Civil, h outras leis importantes como a Lei 8.245/91, que dispe sobre a locao de imvel urbano, seja residencial ou comercial. Nas locaes de imveis urbanos residenciais o locatrio chamado de inquilino. A locao de imveis rurais conhecida como arrendamento, nos termos do Estatuto da Terra (Lei 4.504/64). A locao de imveis da Unio regulada pelo Decreto-Lei 9.760/46. O inquilino se beneficia do dirigismo contratual, que a proteo da lei diante de sua inferioridade econmica perante o locador, porm tal benefcio vem diminuindo at para incentivar os proprietrios a ofertarem seus imveis locao. Caractersticas da locao: bilateral, pois ambas as partes tm direitos e deveres; onerosa, pois ambas as partes tm vantagem patrimonial (locao gratuita se confunde com emprstimo); comutativa, pois as vantagens so equivalentes, ou seja, ao desgaste da coisa locada corresponde o preo recebido como aluguel; consensual, pois a locao pode ser verbal (no solene) e se forma pelo acordo de vontades (no real, j existindo contrato antes mesmo da entrega da coisa); impessoal (no personalssima) pois se transfere aos herdeiros (577); contrato duradouro, subsistindo por dias, semanas, meses e at anos (obs: uma locao por dcadas ou por toda uma vida no razovel; para passar tanto tempo assim com a coisa, melhor adquirir sua superfcie ou sua propriedade, assuntos de Direitos Reais).

Obrigaes das partes: As do locador esto nos arts: Art. 566. O locador obrigado: I - a entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo clusula expressa em contrrio; II - a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa.

Art. 567. Se, durante a locao, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do locatrio, a este caber pedir reduo proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, caso j no sirva a coisa para o fim a que se destinava. Art. 568. O locador resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes de terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e responder pelos seus vcios, ou defeitos, anteriores locao. Art. 571. Havendo prazo estipulado durao do contrato, antes do vencimento no poder o locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e danos resultantes, nem o locatrio devolv-la ao locador, seno pagando, proporcionalmente, a multa prevista no contrato. As do locatrio nos arts: Art. 569. O locatrio obrigado: I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstncias, bem como trat-la com o mesmo cuidado como se sua fosse; II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar; III - a levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros, que se pretendam fundadas em direito; IV - a restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu, salvas as deterioraes naturais ao uso regular. Art. 570. Se o locatrio empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por abuso do locatrio, poder o locador, alm de rescindir o contrato, exigir perdas e danos. Art. 571. Havendo prazo estipulado durao do contrato, antes do vencimento no poder o locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e danos resultantes, nem o locatrio devolv-la ao locador, seno pagando, proporcionalmente, a multa prevista no contrato. Sanes: caso as partes descumpram suas obrigaes, a lei prev sanes que variam conforme a gravidade da conduta, sendo admissvel a alterao no valor do aluguel, o pagamento de indenizaes, o despejo e o aumento das garantias contratuais (ex: exigir um fiador para o inquilino que sempre atrasa o pagamento do aluguel). Direito de reteno: direito do locatrio de no devolver a coisa alugada enquanto no receber indenizao do locador por fora da lei ou do contrato (ex: se o inquilino conserta as goteiras da casa tem direito indenizao por se tratar de benfeitoria necessria, mas as benfeitorias teis e volupturias no ensejam indenizao e nem reteno, 578; depois revisem benfeitoria do art. 96. Outro ex: o locador exige o bem antes do prazo acertado, deve ento compensar o locatrio por quebra de contrato, cabendo ao locatrio reter a coisa enquanto no for indenizado, p do 571).