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'03788161
ACRDO
Obrigao de fazer - Servido de passagem predial - Servido instituda em transcrio, gerada pela compra de terreno em condomnio - Metade ideal dos fundos cabente ao autor, com passagem pela metade ideal da frente - Transmisso da metade da frente, at chegar aos rus - Servido no aparente e descontnua, nunca exercida pelo autor, cujo acesso ao seu imvel feito por servido aparente e continua em imvel vizinho - Servido pretendida contra os rus extinta, pelo no-uso por mais de dez anos - Art. 710, inciso III, do Cdigo Civil de 1916 e art. 1.389, inciso III, do Cdigo atual - No-uso que corresponde prescrio, sano inrcia - Lapso de dez anos contnuos aperfeioado Pretenso do autor improcedente - Recurso provido.
Vistos, relatados e discutidos estes autos APELAO Comarca Oliveira N de 9200007-11.2007.8.26.0000 Itatiba, sendo apelantes de Oliveira (7.157.071-1) , Benedito e de
de da
Brito Geraldo
e Angela
Bulgarelli
apelado
Alves de Lima.
em
Dcima
Segunda por
Cmara
de
Direito dar
Justia,
votao
unnime,
provimento ao recurso.
relatrio
fica incorporado, julgou procedente a pretenso do autor nos autos de ao de obrigao de fazer, e condenou os rus retirada de muro existente nos fundos de seu imvel, contguo ao do autor, no prazo de 15 dias sob pena de multa diria de R$ 100,00 em caso de descumprimento, a cargo dos rus os nus de sucumbncia.
Opostos e rejeitados embargos de declarao, os rus interpem recurso de apelao, expondo que a r.
sentena se limitou a analisar superficialmente o documento datado de 06 de agosto de 1973, acerca da servido de
passagem a favor do imvel do autor, no levado a registro na matricula n. 0825 do imvel que lhes pertence. Entendem que esse documento frgil para determinar a suposta servido de passagem, porquanto ao adquirirem o imvel, por instrumento pblico, fizeram-no de forma livre e desembaraada de nus, vale dizer, sem a servido no registrada. Sustentam, assim, que o autor pretende instituir um nus insustentvel, pois tem acesso ao seu imvel atravs de passagem existente em
imveis de familiares, sendo o direito de passagem uma mera comodidade para ele, no instituda por mais de 20 anos, que correspondem adquiriram. idade da casa construda no imvel que
o relatrio.
APEL.N0
A pretenso do autor, apelado, se assenta no fato de ser proprietrio de imvel encravado e com servido de passagem, de 2,20ms. de largura, atravs do imvel dos rus, obstruda por estes com a construo muito tempo. de um muro h
A fundada na
resistncia de do
rus, a
apelantes, no
circunstncia na matricula
servido
registrada
que
adquiriram,
de nus a
Tudo tem origem na transcrio de n. 16.683 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de Itatiba, feita em 06 de agosto de 1973, por meio da qual Francisco Pereira de Souza vendeu ao autor, Geraldo Alves de Lima, e ao casal Oswaldo Jos do Carmo e Rosalina Lima do Carmo, um lote de terreno com 300ms 2 ., cabendo a cada qual a metade, 150ms 2 , a do autor, Geraldo, na parte dos fundos, com direito de
A metade ideal do casal Oswaldo Jos do Carmo e Rosalina Lima do Carmo deu origem matricula n. 825, na qual, entretanto, no foi registrada a servido de passagem (fls. 10).
APEL.N0
Essa metade ideal passou por transmisses, at chegar aos rus em 27 de outubro de 1993.
exerceu a
translcido, e pretende
ademais,
que
autor
nunca com o
servido
exerc-la
doravante,
ordem
do
juizo
de "In
primeiro loco" e ou
a passagem
l,85ms. mais
menos, alm de obstruida, tendo o autor acesso ao seu imvel atravs de passagem por imvel vizinho, do lado esquerdo de quem da rua olha, ocupado por familiares seus.
Assim, de um lado, h a servido de passagem no aparente e descontnua, apenas enunciada na transcrio de n. 16.683. da De outro lado, h a servido aparente por e
continua vizinho.
qual
se utiliza
o autor, passando
imvel
0 autor, j na petio inicial, descreve essa notoriedade e adianta que "no tem mais interesse de
continuar
procedendo
dessa maneira"
("slc").
Sucede que esse estado de coisas retroage aquisio, transcrio datada de 06 de agosto de 1973. O autor, em verdade, sempre se pacientou, sempre fez uso de
APEL.N0
autor,
saciedade,
nunca
exerceu
servido, e esse um dos motivos pelos quais os rus no podem ser constrangidos a toler-la.
Deveras,
III, do Cdigo
Civil de 1916, e hoje o art. 1.389, inciso III, do Cdigo de 2002, estatua que a servido se extingue pelo no-uso,
Washington de Barros Monteiro, com a clareza que o caracterizava, ensinava que: "O no~uso de causa natural, militares. Nessas prescrio como o desabamento como o no-uso a decorrente coisa todas no A doutrina outra condies, se aplicam de de causa sentido prescrio. peculiares jurdica, de que pode proibio manifesta-se seno as a normas resultar ou de das no prpria gerais ("Curso
uma ponte,
autoridades
dominante
tambm ao no-uso"
de Direito Civil - Direito das Coisas", Ed. Saraiva, 1979, 19 a ed., pg. 300) .
APEL.N0
cedio que a prescrio sanciona a inrcia, e essa circunstncia est patenteada ao longo de uma dcada sem soluo de continuidade.
Os rus tornaram-se proprietrios da primitiva metade ideal em outubro de 1993, com o registro n. 06 na n. 825 do Cartrio de Registro de Imveis da
matricula
Desde ento no foram importunados pelo autor, no intento de tolerar a servido, salvo ao serem solenemente notificados em setembro de 2005 (fls. 19) , quando estava
extinta
servido
com
origem
na
de agosto de na r.
direito e
sentena.
continuo
aparente da servido sobre o imvel vizinho, na forma do art. 1.379 do Cdigo de 2002, equiparado ao art. 698. do Cdigo de 1916 exceto quanto ao prazo.
Provido
o recurso
dos
rus,
os
encargos
de
Diante recurso.
do
exposto,
d-se
provimento
ao
APEL.N0
Presidiu Desembargador
julgamento,
com
voto,
JACOB VALENTE
APEL.N0