Vous êtes sur la page 1sur 20

INTRODUCION Ante la evolucin del conocimiento, y el casi

perfeccionamiento de las teoras y los dogmas en la ciencia del derecho. Es necesario en esta oportunidad, considerar el estudio de una figura dada en el derecho civil, como es la anticresis, debido que para nuestro tiempo, esta figura ha dejado ya las antiguas teoras clsicas que enmarcan en un solo porque dicha figura. Ahora, con el desarrollo de la materia civil, y en particular, la de los derechos reales, podemos argumentar en lneas generales que la anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Dado esto, lo que se quiere en este humilde trabajo de investigacin, para el es especificar moderno, lo que cual la institucin en una anticresis, dada su antigedad conlleva a una obsolescencia derecho acarreara limitacin en el avance de la ciencia del derecho. Entre tanto, a travs y de este clave proyecto, acerca y delimitaremos de este tema, su lo

ciertos sus

aspectos tanto

puntos de una

partiendo desde un punto etimolgico, pasado por observar modos, manera general especifico, de todo problemtica dentro del derecho civil, y as, acotaremos al presente trabajo, conclusin acerca investigado.

LA ANTICRESIS I. ETIMOLOGA CONCEPTO NATURALEZA JURDICA: La palabra anticresis deriva del griego anti que significa contra, y chresis, uso; con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al acreedor. Dicho de esta manera la anticrisis es un vocablo

compuesto por dos voces o palabras griegas que significan contra y uso, respectivamente, o uso contrario, ya que se ha formado de las voces. En efecto, en este contrato existe un verdadero uso, ya que el acreedor disfruta de la cosa del deudor, apropindose de sus frutos, y este, en cambio, disfruta o se sirve de aquel, por cuya se le llamado contrato de gozar y gozar quedado en desuso. Para los derechos reales, es un derecho concedido al

acreedor por el deudor o un tercero por l, otorgndole la posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si estos son debido, y en caso de exceder, sobre el capital, sino se deben intereses. As tambin, la naturaleza jurdica de la anticresis dentro de los derechos reales, es que, est, es un derecho sobre la cosa ajena, accesorio en funcin de una garanta. Sin embargo, al definirlo de esta manera, conducira a un tema de discusin por acerca no de que se tratara el de un derecho sobre personal, frutos. II. DEFINICIN DE ANTICRESIS: Manuel Albaladejo, sostiene que la anticresis es un recaer sobre inmueble, sino

derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin

principal, sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue, est facultado para poseerlo (si no se excluy), percibir sus frutos y promover su enajenacin si es incumplida, y que le sea hecho preferentemente el pago con el precio.

As mismo tambin, para Planiol es: un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesin de un bien hasta el pago que ntegro los de su crdito, y los con autorizacin para cobre frutos impute

anualmente, bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante, al capital de su crdito, sea sobre el capital nicamente, si no se le adeudan intereses".

Para nuestra legislacin civil peruana, que regula el tema de la anticresis a partir de los artculos 1091 al 1096, sostiene a la anticresis como un derecho real en virtud del cual se entrega sus frutos. De esta forma, una primera aproximacin acerca de lo que podemos presumir de la normatividad nacional es que, se trata de un derecho que se erige sobre la posesin de un bien inmueble, y que como tal, es erga omnes; siempre y cuando, se registre. As mismo tambin, es un derecho de garanta, que se concede al acreedor de una suma de dinero. Bajo esa perspectiva forjada, es necesario tomar las un inmueble en garanta de una deuda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir

palabras del doctor Juan Garca Montufar, que indica que se entiende por anticresis el derecho real de garanta en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en garanta

de un deuda, un bien inmueble

para que el acreedor lo

explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la deuda; asimismo, el citado autor con relacin acreedor simboliza a este tema, nos indica citando al jurista Luis un en derecho la de disfrute, de que el cdigo de un civil bien Diez Picazo y Antonio Guillen que la anticresis conoce al percepcin los frutos

inmueble, para que la satisfaccin de su crdito, por esto debe imputarlos al pago de los intereses de capital. III. CARACTERES DE LA ANTICRESIS: El artculo 1091 del cdigo civil define a la anticrisis como: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Por ejemplo, si se hace constar que se recibi una suma o prstamo, por un tiempo determinado, durante el cual no se paga inters, y se estipula al mismo tiempo que para el pago de la suma se da en empeo una finca raz, por el mismo plazo, tal contrato debe reputarse como anticresis.

Caracteres de la Anticresis: 1. La anticresis es un Derecho Real: Con respecto a ella el artculo 881 del cdigo civil considera expresamente que la anticresis es un derecho real. Existente una estrecha la cosa ajena. 2. La anticresis es un derecho solemne: Debe realizarse necesariamente por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. La infracciona carrera la vinculacin entre el acreedor y el bien en anticresis. Es un derecho sobre

nulidad del acto jurdico, conforme a los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordando con el artculo 1092 del cdigo civil. 3. La anticresis es un contrato accesorio: El contrato principal es el muto o prstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto que siendo accesorio sigue la suerte del principal. 4. La anticresis es limitativa de derecho de propiedad: Priva al autor de jus utendi y jus fruendi (derecho de uso y disfrute) que pasan al acreedor anticrtico, conservando aquel, solamente el jus abutendi (derecho de disposicin) y por tanto el deudor puede vender el bien. 5. La anticresis es indivisible: El gravamen a todo el inmueble anticresado hasta su extincin. 6. La anticresis es imprescriptible: El poseedor por Y anticrtico no puede por ganar un el bien afectado IV. EL ACREEDOR prescripcin EL DEUDOR ser poseedor Y

inmediato, y como tal, posee para el dueo. ANTRICREDITO (DERECHO OBLIGACIONES): DERECHO Y OBLICACIONES DEL ACREEDOR ANTICREDITO;

Tiene los mismos Derechos que el acreedor prendario, por expresa disposicin del artculo 1096 del cdigo civil. En consecuencia, puede pedir la ventaja judicial del bien afectado en caso de incumplimiento,

hacerse pago preferente con el producto del remate, etc. El acreedor anticredito tiene las mismas obligaciones que el arrendatario, excepto la de pagar renta, segn el numeral 1094 de la ley acotada. En consecuencia, servicios deber cuidar tributos, el bien, etc., pagar conforme los al pblicos,

artculo del cdigo civil. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRDITO; Cancelado el mutuo y vencido el plazo, el deudor anticrdito devolucin Puede reales tiene la el derecho afectado como de reclamar el las u y la del inmueble tales con gravamen. acciones ocupante

utilizar

accin

personal

posesorias,

desalojo

precario y reivindicacin. Tiene el derecho a reclamar por dao y perjuicio en casos de prdida o deterioro del bien. que sea al El deudor anticredito tiene la obligacin de pagar el prstamo, sus intereses y gastos, vencido se aplica al pago de inters y capital. Precisa descartar, el articulo 1094 indica que las el plazo convenido. La renta que produce el inmueble gastos, saldo

obligaciones del acreedor son las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta. Segn al prrafo anteriormente glosado, se tiene que las obligaciones del acreedor cdigo materia de son las mismas que establece el para el arrendatario , anlisis

bsicamente relacionados con la proteccin y cuidado del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien. De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto nivel de conducta que

asegure al deudor, perjudicado indebidamente por actos del acreedor.

Una disposicin civil que sostena que

similar estaba contenida en el Cdigo deba haberse hecho referencia a las

de 1936 y fue criticado por Eleodoro Romero Romana,

normas de usufructo y no a las del arrendamiento. Segn Max Arias_ Schreiber, quien afirma que en la prctica, resulta equivalente, pues las obligaciones del arrendatario y las del usufructuario son similares, en la medida en que ambos utilizan un bien ajeno.

V. DIFERENCIA ENTRE PRENDA Y ANTICRESIS: La anticrisis concede el uso y disfrute del bien, la prenda, no, salvo autorizacin expresa del propietario. La anticresis grava bienes inmueble, la prenda, en cambio, solo grava bienes mueble. La anticresis solo garantiza deuda, segn el artculo 1091 del cdigo civil, en cambio la prenda puede garantizar cualquier obligacin conforme el numeral 1055 de la norma acotada. La prenda tiene forma libre, en tanto la anticresis, exige forma solemne, bajo apercibimiento de nulidad VI. DIFERENCIA CON LA HIPOTECA:

La diferencia entre la anticresis y la de hipoteca, es que la primera requiere la disposicin, es decir; la entrega del bien al acreedor, mientras que la segunda no requiere la tradicin del bien al acreedor. Por razn est en doctrina se ha denominado a la anticresis como la prenda sobre inmuebles, esto es un derecho real de garanta sobre inmuebles que requiere

para su constitucin de la entrega fsica al acreedor y no de la inscripcin de gravamen. En razn con lo anteriormente indicado, no cabe constituir sucesivamente anticresis de un mismo bien, ya que no se podra cumplir con el requisito de la entrega fsica del bien a todos los acreedores para que cada uno de estos pudiese explorarlo y obtener sus frutos. Para la hipoteca, si es posible inscribir sucesivos gravmenes sobre el mismo bien y por ende constituir sucesivas hipotecas, ya que no es necesario proceder a su entrega fsica para constituir la garanta. Caso que la hipoteca se constituy primero, si la hipoteca ha sido constituida en primer lugar y luego el deudor entrega el inmueble en anticresis a un tercero, podramos sostener que se va a producir una disminucin del valor del bien, razn por la cual de el acreedor hipotecario debera ejercer su derecho aceleracin

previsto en el artculo

1110 del cdigo civil y en esa

medida proceder al remate del bien. Caso en que el hipotecario, bajo su derecho de rematar el bien en el caso de que el deudor incumpla con ejecutar su prestacin, aunque la hipoteca se haya constituido con posterioridad. En este supuesto, el anticrdito sera un acreedor preferente y por lo tanto a l le correspondera el monto obtenido del remate, siendo el acreedor hipotecario uno de segundo rango En vista de ello, el acreedor hipotecario podra sostener que al amparo del artculo 2022 del cdigo civil, conforme al cual para oponer derechos sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre lo mismo, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone. En tal sentido, el derecho real de anticresis no inscrito no sera oponible al acreedor hipotecario, por cuanto no

se

encuentra a

inscripto la

en

el

Registro aun cuando

Pblico se

con

anterioridad

hipoteca,

hubiese

administrado la posesin al acreedor anticredito primero. VII. FORMAS Y REQUISITOS: Formas: El contrato anticredito se otorga por escritura pblica, bajo pena de nulidad. Es un contrato solemne (con forma ad solemnitatem), por expresa disposicin del artculo 1092 del cdigo civil incisos 6 y 7 del cuerpo de la ley mencionado lneas arriba.

En el contrato de anticresis se expresara necesariamente el inters que se pacta y el monto de la renta del inmueble para efectuar las compensaciones correspondientes, mediante la imputacin del pago previsto en el numeral 1093. Precisa destacar, tenga que no es obligatoria su inscripcin erga omnes, es decir se pueda en el oponer a registro, pero es conveniente hacerlo para que el pacto efectos terceros. Debe constar en escritura pblica. El artculo 1096 cdigo civil ha establecido bajo un de requisito nulidad. de En del forma dicha

constitucin de la anticresis, esto es que conste en una escritura pblica, sancin escritura pblica deber incluirse el inters pactado y el monto de la renta que se percibir, para que de esa manera los terceros puedan determinar el tiempo durante el cual el acreedor se encontrara en posesin del bien. Es fundamental que el contrato de anticresis conste en una escritura pblica porque al incumplimiento de dicho requisito, la norma lo sanciona con nulidad como anotamos lneas arriba el contrato de anticresis tiene que constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad, como lo

establece el artculo 1092 del Cdigo Civil; por lo que si constar la minuta con firmas legalizadas de los contratantes, la que no fue elevada a escritura pblica como ordena la Ley, afectara al acto de nulidad absoluta, reputndose contrato inexistente, por lo que la resolucin del anticrdito demandado, resultara improcedente,

porque esta deja sin efecto un contrato vlido, tal como prescribe el artculo 1371 del Cdigo Civil.

Estimamos pblica su

que

establecer excesivo, no permite

la en la

formalidad especial

de

la

escritura de un

resulta

tratndose de

derecho que se constituye con la entrega del bien y que por naturaleza constitucin sucesivos derechos de las mismas caractersticas. En esta medida, habra bastado con establecer que el

contrato constase de un documento de fecha cierta, como sucede en el caso de la prenda, pues de esta manera se determinara sin lugar a dudas la fecha en que celebr el contrato de constitucin de la garanta, para efectos no de preferencia entre acreedores anticrditos, sino tal vez para posible conflicto con otro tipo de acreedores, como es el caso del acreedor hipotecario. Sin embargo, en el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes inscritos, lo recomendable es inscribir el gravamen preferido a efectos frente a de que el acreedor otro anticrdito de sea cualquier titular derechos

reales que pueda inscribir su derecho en el registros, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 2022 de la norma en comento.

Requisitos: Debe Entregarse el bien al Acreedor; No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega del bien al acreedor. Este hecho ha verificado tambin en otras legislaciones, por lo que el autor Diez Picaso y Gulln opinan que, el Cdigo no prohbe una constitucin de anticresis sin desplazamiento de la posesin del acreedor. De todos modos es materia discutida. Sin embargo, en el caso peruano el artculo 1096 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que s establecen la obligacin de entrega del bien.

Mxime, es evidente que el acreedor necesita estar en posesin del bien para explotarlo, percibir frutos y cobrarse, por lo se que resulta indispensable el derecho que real el de deudor cumpla con entregar el bien al acreedor para que afectivamente garanta. Este fundamento se encuentra avalado por el hecho de que la posesin es en muchos casos el nico signo que permite a los terceros conocer de la existencia del gravamen. Por ello, la constitucin de un derecho real de anticresis en el que no haya entrega de posesin resultara cuestionable. El Constituyente debe ser el Propietario del bien; Como quiera que la constitucin de un gravamen importe el ejercicio de la facultad de disposicin, solo el propietario del bien se encuentra facultado para constituir el gravamen. constituya

Sin embargo, cabra una excepcional posibilidad, en el que se constituya la anticresis a non domino, esto es, cuando el acreedor celebre el contrato con aquel que registralmente aparece como propietario e inscriba su derecho, gozando as de la proteccin que le otorga el artculo 2014 del cdigo civil. Esto no sucedera en el caso de bienes inmuebles no inscritos, pues lamentablemente nuestro ordenamiento no reconoce derechos al acreedor que recibe un bien de buena fe de su deudor, aparte de la eventual accin de daos y perjuicios contra el deudor por acto indebido que realiz al entregar un bien de tercero en garanta a su acreedor. VIII. IMPUTACIN DE LA RENTA DEL INMUEBLE: El Cdigo Civil en su artculo 1093 expresa textualmente que: La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos del capital, y el saldo al capital. Es decir, el fundamento de la anticresis es entregar el bien al acreedor para que ste perciba los frutos y de esta manera se haga pago de la deuda. Por ello, la ley se limita a establecer que el acreedor debe aplicar dichos frutos primero al pago de intereses y gastos, y finalmente al capital, siguiente la regla establecida en materia de obligaciones respecto de la imputacin.

El uso del bien otorgado en anticresis es fundamental para poder explotarlo, por lo que el Cdigo Civil ha establecido en el artculo 1093 anteriormente sealado, que si bien son aplicables al acreedor las obligaciones del arrendatario, no lo es la de pagar la renta, pues sera un sinsentido que el acreedor que est en posesin del bien para percibir los frutos, tenga la cancelacin de la deuda.

As por ejemplo, si Juan adeuda a Pedro la suma de S/. 3000 y Pedro es propietario de un departamento cuya renta promedio es de S/. 1000, nada impedira que Juan celebre un contrato de anticresis a favor de Pedro, pero constituya el derecho real y en esa medida Pedro pueda vivir tres meses en el inmueble, sin obligacin de pagar renta alguna, para de esta manera cancelar acreencia que tiene el propietario Juan. IX. RETENCIN DEL INMUEBLE POR OTRO DEUDA: El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, sino se le concedi este derecho, tal como indica el artculo 1095 del Cdigo Civil. Este artculo establece la facultad del acreedor anticrtico de retener el bien hasta los frutos que perciba a cancelen la deuda la obligacin garantizada que con ha la asumido para con el deudor. Sin embargo, esta facultad se restringe nicamente anticresis, salvo pacto en contrario. En consecuencia, las partes bien podran establecer en el contrato de constitucin de anticresis, que la garanta que se constituye; asegure el cumplimiento de una obligacin determinada, as como de otras obligaciones que se celebren entre los mismo, acreedor y deudor; por lo que de esta manera, el acreedor podra permanecer en posesin del bien, extinguida la obligacin originalmente garantizada, si es que an no hubiese satisfecho otra obligacin asegurada con la anticresis. De esta manera, se opta por un rgimen similar al de la prenda tacita, donde un mismo bien puede ser igual garanta a otras obligaciones entre el mismo acreedor y deudor, siempre que la nueva obligacin conste en documento de fecha cierta. Este requisito formal para efectos de extender los casos de la prenda a la nueva obligacin no se ha establecido, para el caso de la anticresis. Sin embargo,

al hacer referencia el derecho de retencin al acreedor, debemos concluir el derecho real de anticresis o al menos con anterioridad a la existencia de la nueva obligacin, a diferencia del caso de prenda tacita donde la asuncin de la obligacin en documento de fecha cierta har automticamente extensiva la garanta a dicha obligacin, sin necesidad de acuerdo previo. X. NORMAS APLICABLES: Segn el artculo 1096 del Cdigo Civil, son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para prenda en lo que se opongan a las consignadas en este ttulo. En ese sentido, resulta razonable que se establezca como regla supletoria la que se refiere a la prenda, en lugar de otro derecho real. Sin embargo, como mencionamos anteriormente, dichas sern en el de los existen diferencias saltantes entre prenda resulta acertado solo sino se anticresis, esto establecer que a lo es respecto oponen anticresis, por lo que aplicables ttulo de de

dispuesto

requisitos

constitucin, de las obligaciones del acreedor; respecto del bien y la extensin de la garanta a otras obligaciones entre los mismo acreedores y deudores. Sin perjuicio de lo antes sealado, debemos recordar que es fundamental para el deudor que ha otorgado un bien en anticresis, vigilar la actividad del acreedor para que la explotacin del bien devenga en la destruccin o deterioro del mismo. En ese sentido, debera entenderse que al amparo del artculo bajo comentario, los derechos con que cuenta el deudor para evitar el deterioro o prdida del bien prendado, deben ser aplicables al deudor anticrtico, por consiguiente, el deudor podr privar al acreedor de la posesin del bien, cuando este no lo cuide diligentemente, ya sea; abusando de l, lo explota indebidamente o el bien se deteriora por uso abusivo.

XI. NULIDAD Y EXTISION DE LA ANTICRESIS: NULIDAD DE PACTO COMISORIO; Tal y conformo no sucede puede con la la prenda, el acreedor del bien anticrtico adquirir propiedad

gravado, por prohibicin expresa de los artculos 1086 y 1089 del Cdigo Civil, si celebra el pacto comisorio, es declarado nulo. El pacto comisorio est prohibido tambin para la hipoteca, como es de verse del artculo 111 del mismo cuerpo legal. As tambin, todas las legislaciones del mundo, prohben el pacto comisorio por ser lesivo a los interese del deudor. EXTENSIN DE LA ANTICRESIS; El gravamen se extingue en los siguientes casos: Por nulidad La de contrato del principal principal (mutuo acarrea o la prstamo). nulidad

nulidad del accesorio (anticresis). Por convenio de partes. Los interesados que dieron origen al contrato mutuo con garanta anticrtica, pueden acordar su extincin, pero para su validez, debern hacer por escritura pblica. Por confusin. Esto se produce cuando el acreedor anticrtico, compra el bien afectado. Por venta judicial, para hacer pago a la acreencia. Por pago normal, el pago puede hacerlo el deudor por un tercero. Pagada la deuda se extingue la anticresis, puesto que su finalidad es garantizar el cumplimiento de la obligacin.

XII. LA ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO: En el Derecho Espaol: Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligacin cobro su de principal intereses si sobre que es un inmueble est y que ajeno, en cuya para hecho virtud, para garantizar el cumplimiento de aqulla y el devengue, facultado le sea poseerlo (si no se excluy), percibir sus frutos y promover enajenacin incumplida, preferentemente pago con el precio. En el derecho Argentino: La anticresis es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble son y autorizndole y en caso a de percibir exceder, los sobre utos el para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si debidos; capital solamente, si no se da en intereses. En el Derecho Colombiano: Lo encontramos definido en el Art. 2458 del Cdigo Civil Colombiano "La anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raz para que se pague con frutos". En el campo comercial que se encuentra en los artculos 1221 a 1225, esta concepcin se ampla los bienes muebles. Usualmente se pacta acompaado de hipoteca,

excepcionalmente lo encontramos independiente, ya que es empleado como garanta para respaldar la acreencia, en la manera como se puede satisfacer" la misma con los frutos. "La anticresis no da al acreedor, por si sola, ningn

derecho real sobre la cosa entregada", segn el Art. 2461 del Cdigo Civil Colombiano. En el Derecho Peruano:

De acuerdo al Cdigo Civil de 1936, la anticresis es un derecho real, en el que, a travs del cual, se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concedindole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos". Concordndolo con el artculo 1092: "El contrato se

otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, Expresando pacte". XIII. CONCLUSIONES: Al habernos referido acerca de la anticresis, estamos ante una figura de los derechos reales de garanta, que en el uso particular, consiste en el beneficio que se le otorga a una persona, para que esta, a travs del uso y disfrute de un bien inmueble, salde la deuda (obligacin) que tiene con el dueo de dicho bien. XIV. BIBLIOGRAFA Y LINKOGRAFA: Cdigo V. Cdigo Civil, Comentado por Carruitero Zavaleta; Wilvelder, Tomo II. Derechos Reales de Garanta, Villena Cuadros; Carlos Ferdinand. Muro A. P. Manual de Derechos Reales de Garanta. Exposicin legislacin de Motivos modelos comentado. Decreto Jurisprudencia N Legislativo 822. Civil Comentado por cien especialistas Anticresis, Comentado por Montfar Garca; Juan, Tomo la renta del inmueble y el inters que se

primera edicin: febrero 1999. librera y ediciones jurdicas. Lima. XV. ANEXO: CASACIN Nro.: 3178 99 / AREQUIPA MATERIA: "EJECUCIN DE GARANTIA" EJECUTANTE: IRMA ANAYA MEZ A. EJECUTADO: PERCY EDUARDO PABLO.

HECHOS RELEVANTES: > La interposicin del recurso de casacin por parte de la ejecutante contra la resolucin de vista emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa, quien revoca la sentencia de primera instancia y declara fundada la contradiccin por la causal de inexigibilidad de la obligacin e improcedente la demanda. > El recurso de casacin fue declarado procedente al amparo del Art. 386 inc. 1 y 3 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe las causales de interpretacin errnea y la contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso. > La Sala y casatoria al los pronunciarse fundamentos sobre de la la causal contemplada en el inc. 1 del Art. 386 del Cdigo Procesal Civil analizando resolucin recurrida emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa, esta argumenta que el Art. 1066 del Cdigo Civil en cuanto prescribe sobre la apropiacin en la que caera el acreedor en una probable adjudicacin y a su vez en el Art. 1069 del mismo cuerpo legal, por el cual improcedente la demanda. Al dilucidar el criterio adoptado por la Sala Superior, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema fundamenta su resolucin en la interpretacin correcta del Art. 1069 del Cdigo Civil, que si bien este articulo est referido al captulo de la prenda, no menos cierto es que el Art. 1096 del Cdigo Civil sealan que se aplican las reglas de la prenda en cuanto no se opongan a las normas del captulo de la anticresis; por lo que en caso de incumplimiento del pago tanto en la prenda como en la anticresis es permitida la venta del bien y as tambin fundamenta su resolucin sealando que la Sala Civil Superior ha interpretado errneamente el Art. 1066 del Cdigo Civil, pues aduce la Sala Superior que existir apropiacin al poder darse una declara

probable adjudicacin; que este fundamento esgrimido por la Sala Superior se contravendra con lo dispuesto en el Art. 1069 del Cdigo Civil, que permite la venta del bien en prenda mediante la ejecucin de garanta. > Al haber interpuesto demanda de Ejecucin de Garantas, esto implica un incumplimiento de pago por parte del deudor por lo que la ejecutante tiene el derecho a ver realizar el pago de la deuda por lo que tendra el derecho de pedir" tutela jurisdiccional interponiendo la demanda antes sealada como lo prescribe el Art. 1096 del Cdigo Civil aplicable al caso de anticresis en aplicacin del Art. 1096 del Cdigo acotado. > La Sala Civil Superior declara fundada la contradiccin planteada por el ejecutado amparndose en los Art. 1066 y 1069 del Cdigo sustantivo por cuanto la ejecutante se estara apropiando del bien inmueble anticresado en el supuesto caso que al llevarle a cabo la ejecucin forzada la ejecutante se adjudique en pago el bien inmueble; y que esto significara la vulneracin del Art. 1066 del Cdigo Civil. > La Sala Civil Suprema al interpretar de manera correcta el Art. 1069 del Cdigo civil, en cuanto es derecho del acreedor anticrtico vender el bien inmueble cuando se haya incumplido la obligacin y para ver realizado su derecho debe interponer demanda de Ejecucin De Garantas la cual de acuerdo al procedimiento que se sigue es inevitable la ejecucin forzada, debiendo realizarse el remate del bien inmueble, que adems no se ha realizado en autos por lo que la sala civil suprema declara fundado el recurso de casacin interpuesto por" la ejecutante; y en consecuencia declararon NULA la resolucin de vistas emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa, y actuando en sede de instancia en confirman cuanto la sentencia apelada la en primera instancia declara INFUNDADA contradiccin

formulada por el ejecutado y en consecuencia se ordena el remate del bien dado en garanta.