Ordenanza Local Del Plan Regulador Tome

GOBIERNO DE CHILE
SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO REGION DEL BIO BIO
ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOME
ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOME
INDICE
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1: ARTICULO 2: ARTICULO 3: ARTICULO 4: ARTICULO 5: MATERIAS NORMADAS AMBITO TERRITORIAL MARCO GENERAL RESPONSABILIDADES SANCIONES Pgina 4 4 4 5 5
CAPITULO II DESCRIPCION DEL LMITE URBANO ARTICULO 6: DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO DE TOME Y RAFAEL Pgina 5
CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS APLICABLES AL TERRITORIO URBANO ARTICULO 7: ARTICULO 8: ARTICULO 9: ARTICULO 10: ARTICULO 11: ARTICULO 12: ARTICULO 13: ARTICULO 14: ARTICULO 15: ARTICULO 16: ARTICULO 17: ARTICULO 18: ARTICULO 19: ARTICULO 20: ARTICULO 21: ARTICULO 22: ARTICULO 23: ARTICULO 24: ARTICULO 25: ARTICULO 26: ARTICULO 27: DEFINICION DE TERMINOS RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS ADOSAMIENTO CIERROS ANTEJARDINES ESTACIONAMIENTOS PREDIOS EXISTENTES AREAS DE RIESGO NORMA DE INCENDIOS FORESTALES USOS DE SUELO DEFINICION DE DESTINO RESIDENCIAL CLASIFICACION DE EQUIPAMIENTO LOCALIZACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS DEFINICION DE INFRAESTRUCTURA TERMINALES DE TRANSPORTE ESPACIO PUBLICO AREA VERDE USOS DE SUELO PROHIBIDOS PROYECTOS DE URBANIZACION OBRAS DE ORNATO PATRIMONIOS Pgina 8 8 8 9 9 9 10 10 11 12 13 13 13 14 14 14 15 15 15 16 16
CAPITULO IV ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS URBANISTICAS ESPECFICAS ARTICULO 28: ARTICULO 29: ARTICULO 30: MACRO AREAS USOS PERMITIDOS ZONIFICACION Pgina 17 19 19
CAPITULO V VIALIDAD ARTICULO 31: ARTICULO 32: ARTICULO 33: ARTICULO 34: VIALIDAD EXISTENTE DISEOS VIALES VIALIDAD ESTRUCTURANTE CUERPOS HIDRICOS Pgina 54 54 54 58
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- MATERIAS NORMADAS. La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al lmite urbano, zonificacin y usos de suelo, condiciones urbansticas de subdivisin predial, urbanizacin y edificacin y vialidad estructurante, que regirn dentro del rea territorial urbana del Plan Regulador Comunal de Tom, de acuerdo a lo graficado en los planos PRCT0T; ELABORADO ESC. 1:10.000; PRCT-01T, PRCT-02T, PRCT03T, PRCT-04T,PRCT-05T y PRCT02R, elaborados a escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya informacin grfica es complementaria. De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones grficas del Plano. ARTCULO 2.- AMBITO TERRITORIAL. El rea territorial del presente Plan Regulador Comunal est inserta en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin y, conforme a lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, su aplicacin deber cumplir obligatoriamente con las disposiciones de este ltimo. Para efectos del ordenamiento territorial comunal en el territorio de la Comuna de Tom se distinguen tres tipos de reas: rea Urbana, rea Urbana de Extensin Metropolitana y rea Rural. El rea urbana distingue a su vez tres macro reas: rea Urbana Consolidada, rea de Extensin Urbana y rea Especial, de Restriccin y Proteccin. El rea urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal esta definida por el lmite urbano, que corresponde a las lneas poligonales cerradas entre los puntos 1 al 21 para el centro urbano de Tom y del 22 al 31 para el centro urbano de Rafael, respectivamente, cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 6 de esta Ordenanza. El rea Urbana de Extensin Metropolitana y el rea Rural estn conformadas por el resto del territorio comunal, no incluido en el lmite urbano del presente Plan Regulador Comunal. Su regulacin estar a lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin y en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y dems disposiciones legales y reglamentarias atinentes al territorio. ARTCULO 3.- MARCO GENERAL. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C) y su Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, (O.G.U.C.), en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. La promulgacin del presente Plan Regulador Comunal, deroga el Plan Regulador Comunal de Tom aprobado por D.S. N 143 de 01/09/82 (MINVU) publicado en el Diario Oficial N 04/11/82, el Plan Regulador de Dichato aprobado por Res. N 9 de 28/07/92 (SEREMI MINVU) publicado en el D.O de 08/09/92, el Plan Regulador de Punta de Parra aprobado por D.S. N 177 de 28/03/73 (MINVU) publicado en el D.O. de 18/04/73 y el Lmite Urbano de Rafael aprobado por D.S N 272 de 31/07/75 (MINVU) publicado en el D.O de 23/08/75 y sus correspondientes modificaciones, y deja plenamente vigente la Modificacin del Plan Regulador Comunal de Tome denominada Diagnostico Urbano y Plano
Seccional, sector borde costero, Tom, aprobada por D. A. N . de .. y publicada en el D.O de ARTICULO 4.- RESPONSABILIDADES. De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Tom, la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin del Bio Bo, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTCULO 5.- SANCIONES. La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza, sern sancionadas con los artculos 20 al 25 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LMITE URBANO

ARTICULO 6.- LIMITE URBANO. El lmite urbano del rea reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de Tom, enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripcin de puntos y tramos que se detalla a continuacin:
CENTRO URBANO DE TOME

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO
Interseccin de la lnea de playa del Ocano Pacfico con la lnea paralela al eje de las Avdas. Pingueral y Pingueral Alto trazada a 700 M hacia el norte y oriente Interseccin de la lnea paralela al eje de la Av. Pingueral Alto trazada a 700 M hacia el oriente con la lnea paralela al eje de la ruta a Vegas de Itata trazada a 150 M hacia el sur-oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la ruta a Vegas de Itata trazada a 150 M hacia el sur oriente con lnea paralela al eje de la Avenida Daniel Vera trazada a 580 M hacia el oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la Avenida Daniel Vera trazada a 580 M hacia el oriente con la lnea paralela al eje de la lnea frrea en 120 mts hacia el sur oriente. Interseccin de la paralela al eje de la lnea frrea en 120 mts hacia el sur oriente y la paralela al eje de la calle 1 trazada a 200 M hacia el oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de
1-2
2-3
Lnea paralela al eje de la Av. Pingueral y Pingueral Alto trazada a 700 M hacia el norte y oriente entre puntos 1 y 2. Lnea paralela al eje de la ruta a Vegas de Itata trazada a 150 hacia el sur, entre los puntos 2 y 3
3-4
Lnea paralela a 580 M al eje de la Avenida Daniel Vera entre los puntos 3 y 4
4-5
Lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 120 M al suroriente, entre los puntos 4 y 5
5-6
Lnea paralela al eje de la calle 1 trazada a 200 M hacia el oriente, entre los puntos 5 y 6 Lnea paralela al eje de la calle
6-7
10
la calle 1 trazada a 200 M hacia el oriente con la lnea paralela al eje de la calle Bilbao trazada a 380 mts. al sur oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la prolongacin calle Bilbao trazada a 380 M hacia el sur-oriente con la lnea paralela al eje de la calle Daniel Vera en 800 mts al oriente. Interseccin de la lnea paralela trazada de la calle Daniel Vera en 800 mts al oriente con la lnea paralela al eje de la prolongacin de la calle Bilbao trazada a 700 M hacia el sur. Interseccin de la paralela al eje de la calle Bilbao trazada a 700 M hacia el sur con paralela al eje de calle Daniel Vera trazada a 200 M hacia el sur oriente Interseccin de la lnea paralela al eje del calle Daniel Vera trazada a 200 M hacia el sur oriente con la lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 200 M hacia la trazada a 200 M hacia el oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 200 M hacia el oriente con lnea paralela al eje de la calle Lord Cochrane trazada a 250 M hacia el oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la calle Lord Cochrane trazada a 250 M hacia el oriente con lnea paralela al eje de la calle Veguillas .trazada a 150 M hacia el norte. Interseccin de la lnea paralela al eje de la calle Veguillas trazada a 150 M hacia el norte con lnea paralela al eje de la calle Las Orqudeas trazada a 700 M hacia el sur-oriente Interseccin de la lnea paralela al eje de la calle Las Orqudeas trazada a 700 M hacia el sur-oriente con lnea paralela al eje del camino a Rafael trazada a 100 M hacia el sur-oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje del camino a Rafael trazada a 100 M hacia el sur-oriente con lnea paralela al eje del estero Colln, trazada a 70 M hacia el sur. Interseccin de la lnea paralela al eje del estero Colln trazada a 70 M hacia el sur con lnea paralela al eje de la prolongacin de la calle Egaa trazada a 100 M hacia el sur.
Bilbao trazada a 380 M hacia el oriente, entre los puntos 6 y 7. 7-8 Lnea paralela al eje de la Avenida Daniel Vera trazada a 800 M hacia el sur oriente, entre los puntos 7 y 8
8-9
Lnea paralela al eje de la calle Bilbao trazada a 700 M hacia el sur, entre los puntos 7 y 8
9-10
Lnea paralela al eje de la calle Daniel Vera trazada a 200 M hacia el oriente, entre los puntos 8 y 9 Lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 200 M hacia el oriente, entre los puntos 9 y 10.
10-11
11
11-12
Lnea paralela al eje de la calle Lord Cochrane trazada a 250 M hacia el oriente , entre los puntos 10 y 11 Lnea paralela al eje de la calle Veguillas 1 y su prolongacin imaginaria trazada a 150 M hacia el norte, entre los puntos 11 y 12 Lnea paralela al eje de la calle Las Orqudeas trazada a 700 M hacia el sur-oriente entre los puntos 12 y 13 Lnea paralela al eje del camino a Rafael trazada a 100 M hacia el suroriente entre los puntos 13 y 14
12
12-13
13
13-14
14
14-15
15
15-16
Lnea paralela al eje del estero Colln, trazada a 70 M hacia el sur entre los puntos 14 y 15 Lnea paralela al eje de la prolongacin de la calle Egaa trazada a 100 M hacia el sur, entre los puntos 15 y 16
16
16-17
17
Interseccin de la lnea paralela al eje de 17-18
Lnea paralela al eje de la red
18
19
20
21
la prolongacin de la calle Egaa trazada a 100 M hacia el sur con lnea paralela al eje de la red elctrica de alta tensin trazada a 150 M hacia el oriente. Interseccin de la lnea paralela al eje de la red elctrica de alta tensin trazada a 150 M hacia el oriente con lnea paralela al eje de la prolongacin de la calle El Edn trazada a 110 M hacia el sur-oriente Interseccin de lnea paralela al eje de la calle El Edn trazada a 110 M hacia el sur oriente con lnea paralela a la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 150, trazada a 560 M hacia el oriente. Interseccin de lnea paralela a la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 150, trazada a 560 M hacia el oriente con el eje de la Quebrada Honda Interseccin del eje de la Quebrada Honda con la lnea de playa del Ocano Pacfico
elctrica de alta tensin trazada a 150 M hacia el oriente, entre los puntos 16 y 17 18-19 Lnea paralela al eje de la prolongacin de la calle El Edn trazada a 110 M hacia el sur-oriente entre los puntos 17 y 18 Lnea paralela a la Lnea Oficial Poniente de la Ruta 150, trazada a 560 M hacia el oriente, entre los puntos 18 y 19 Eje de la Quebrada Honda Entre puntos 19 y 20
19-20
20-21
21-1
Lnea de playa entre los puntos 20 y 1
CENTRO URBANO RAFAEL

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO
22
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24
25
26
27
Interseccin de la lnea paralela al eje del camino Rafael - Piscis trazada a 200 M hacia el poniente con lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 150 M hacia el norte Interseccin de lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 150 M hacia el norte con lnea paralela al eje del camino Rafael Pissis trazada a 200 M hacia el oriente. Interseccin de lnea paralela al eje del camino Rafael Piscis trazada a 200 hacia el oriente con lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 400 M hacia el norte Interseccin de lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 400 M hacia el norte con lnea paralela al eje del ro Rafael trazada a 100 M hacia el oriente. Interseccin de lnea paralela al eje del ro Rafael trazada a 100 M hacia el oriente con lnea paralela al eje del camino Tom Rafael trazada a 200 M hacia el norponiente. Interseccin de la lnea paralela al eje del camino Tom Rafael trazada a 200 M hacia el nor-poniente con lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 1100 M
22-23
Lnea paralela al eje de la lnea frrea trazada a 150 M hacia el norte, entre los puntos 22 y 23
23-24
Lnea paralela al eje del camino Rafael Pissis trazada a 200 M hacia el oriente, entre los puntos 23 y 24 Lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 400 M hacia el norte, entre los puntos 24 y 25.
24-25
25-26
Lnea Paralela al eje del ro Rafael trazada a 100 M hacia el oriente entre los puntos 25 y 26 Lnea paralela al eje del camino TomRafael trazada a 200 M hacia el nor-poniente entre los puntos 26 y 27 Lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 1.100 M hacia el Nor-oriente entre puntos 27 y 28
26-27
27-28
hacia el nor-oriente. 28 Interseccin de lnea paralela al eje de la calle Urrejola trazada a 1100 M hacia el nor-oriente con Lnea Oficial Nor-poniente del camino Tom Coelemu. Interseccin de la Lnea Oficial Norponiente del camino Tom Coelemu con lnea paralela al eje de la calle Caupolicn trazada a 500 M hacia el sur-poniente. Interseccin de lnea paralela al eje de la calle Caupolicn a 500 M hacia el surponiente con lnea paralela a la Lnea Oficial Norte del camino Tom - Coelemu trazada a 400 M hacia el norteInterseccin de lnea paralela a la Lnea Oficial Norte del camino Tom - Coelemu trazada a 400 M hacia el norte con lnea paralela al eje de la calle Caupolicn trazada a 200 M hacia el poniente. 28-29 Lnea Oficial Nor-poniente del camino Tom Coelemu entre los puntos 28 y 29 Lnea paralela al eje de la calle Caupolicn a 500 M hacia el surponiente entre puntos 29 y 30 Lnea paralela a la Lnea Oficial Norte del camino Tom - Coelemu trazada a 400 M hacia el norte entre los puntos 30 y 31. Lnea paralela al eje de la calle Caupolicn y camino RafaelPissis, trazada a 200 M hacia el poniente entre los puntos 31 y 22
29
29-30
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30-31
31
31- 22
CAPITULO III
NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO
ARTICULO 7.- DEFINICIONES. El significado de los trminos Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de Constructibilidad, Densidad, Edificacin Aislada, Pareada y Continua y Antejardn, es el establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 8.- RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS. Las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General. En el rea urbana del presente Plan Regulador se aplicar la rasante por sobre la altura mxima de la edificacin continua.
ARTICULO 9.- ADOSAMIENTO. Las disposiciones sobre adosamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
ARTCULO 10.- CIERROS. Los cierros que enfrentan el espacio pblico de los sitios eriazos y propiedades abandonadas se regirn por lo establecido en el artculo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTCULO 11.- ANTEJARDN. Los antejardines son los establecidos para cada zona en el Artculo 30 de la presente Ordenanza y su profundidad no podr ser inferior a 2,00 M. en predios con frente a vas no estructurantes y 3,00 M. frente a vas estructurantes. No obstante lo anterior no ser obligatorio el antejardn en aquellos sectores consolidados, cuando el 60 % o ms de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos. En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras Municipales podr reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 25% en la calle o pasaje de menor jerarqua vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 M. En los nuevos loteos que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja debern ser transparentes en un 100% o cercos vivos. En los loteos industriales que enfrenten vas expresas y en los nuevos lotes de cualquier destino que enfrenten la Ruta 150, se exigir antejardn mnimo de 10 mts. y ser obligacin del propietario la plantacin de especies arbreas que conformen una arboleda continua, la cual deber ser compuesta por especies de hoja perenne y de denso follaje.
ARTICULO 12.- ESTACIONAMIENTOS. Todos los proyectos de urbanizacin y edificacin debern cumplir con las normas de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos correspondientes a los destinos sealados a continuacin, debern cumplir con los siguientes estndares mnimos de estacionamientos de vehculos motorizados: VIVIENDA
Edificio Colectivo en extensin Edificio Colectivo en altura
Sobre 5 unidades 1,2 por unidad 1 por cada unidad 1 cada 50 m2 construidos 1 cada 50 m2 construidos 1 cada 15 m2 construidos, para locales de ms de 60 m2 Sobre 100 M2 construidos, 1 cada 50 M2 construidos 1 cada 60 M2 construidos Para locales de ms de 60 m2, 1 cada 15 m2 construidos Sobre 100 m2 construidos, 1 cada 50 m2 1 cada 50 m2 construidos 1 cada 50 m2 de superficie de piscina 1 cada 30 espectadores 2 cada 5 camas Sobre 100 m2 construidos, 1 cada 50 m2 construidos 1 cada 5 camas 1 cada 60 m2 construidos, con un mnimo de 2
COMERCIO
Supermercado, grandes tiendas, Centros comerciales y mercados Centros o Estaciones de Servicio automotor Discotecas, pubs, restoranes y similares
CULTO Y CULTURA
Recinto religioso y/o de desarrollo espiritual Establecimientos de medios de comunicacin, centros culturales, bibliotecas y galeras de arte Cine, teatro, auditorio y sala de Espectculos
DEPORTE
Clubes, centros deportivos, gimnasios y establecimientos destinados a la actividad fsica en general Piscinas techadas Piscinas al aire libre Estadio, canchas y multicanchas con graderas
ESPARCIMIENTO Y TURISMO
Hoteles y similares Salones de juego
SALUD
Clnica y hospital Consultorio y centro de tratamiento
SEGURIDAD
Cuartel de bomberos, unidades policiales
1 cada 30 m2 construidos Sobre 100 m2, 1 cada 50 m2 construidos
SERVICIOS
Servicios profesionales pblicos y privados, como centros y consultas mdicas y dentales, oficinas en general, bancos, financieras, centros de pago y servicios artesanales
ACTIVIDAD PRODUCTIVA
Industrias y almacenamiento
1 por cada 150 M2 de superficie de recinto 5 cada 1 andn
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
Estacin o Terminal ferroviaria, Terminal de buses interprovinciales
No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades que signifiquen carga y descarga de mercaderas, materiales, madera y troncos, etc. debern disponer de espacios interiores donde realizar estas labores, de manera de evitar el estacionamiento de camiones en las vas pblicas.
ARTCULO 13.- PREDIOS EXISTENTES. Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella.
ARTICULO 14.- AREAS DE RIESGO. Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, en todas las obras que se emplacen en aquellas zonas de restriccin o terrenos que se vean afectados por algn riesgo natural o antrpico, ser exigible un estudio de riesgos suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este estudio no se podr autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanizacin o de construccin. Asimismo, en todas aquellas zonas que posean en el plano regulador algn tipo de condicionamiento especial, se deber presentar un estudio de riesgo que determine las caractersticas naturales y los riesgos que la afectan, debiendo definirse en dicho estudio, las medidas de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos humanos y de las personas. Cuando exista riesgo de inundacin, el estudio de riesgo deber contemplar a lo menos, los niveles de crecidas del curso de agua, las obras de proteccin y de tratamiento de riberas, las cotas de relleno adecuadas y las especificaciones tcnicas de dichos rellenos, incluyendo como criterio la coherencia con el Plan Maestro de Aguas Lluvias de la Comuna para la autorizacin algn permiso de parte de la Direccin de Obras. Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la magnitud de los eventos de anegamiento, los niveles freticos y duracin del fenmeno, y determinar las obras de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de los asentamientos. Cuando exista riesgo de deslizamientos y derrumbes el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la mecnica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar las obras de mitigacin necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las futuras obras.
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Quedan expresamente prohibidas las construcciones de cualquier destino, en terrenos de pendientes de ms de 60% y en quebradas de escurrimiento permanente o intermitente, las que debern ser reforestadas y mantenidas con vegetacin nativa, para asegurar el escurrimiento de las aguas, la estabilidad de los suelos y la vegetacin del rea circundante.
Para todo proyecto de edificacin, urbanizacin o loteo colindante a las reas de quebradas y drenajes, los lmites detallados de estas reas podrn ser definidos conjuntamente por el Director de Obras Municipales y/o el Asesor Urbanista a partir de estudios topogrficos que precisen el rea de influencia de estas quebradas considerando a lo menos los criterios de continuidad vegetacional y de inflexin de las curvas de nivel. Las obras de arte y viales, debern adoptar todos los resguardos en su diseo para evitar afectar la continuidad del sistema natural de drenaje y evacuacin de aguas lluvias, lo que deber ser concordante con lo sealado en la Ley N 19.525 (D.O. de 10.11.1997) que regula sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias. En caso de intervenciones de cauces naturales o artificiales se deber cumplir con lo estipulado en el Cdigo de Aguas. Se debe evitar el socavamiento de laderas y el aterrazamiento del terreno, procurndose que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes naturales del lugar en que se edifique.
ARTICULO 15.- NORMA DE PROTECCIN DE INCENDIOS FORESTALES. Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarn en aquellos sectores de las zonas del plan regulador comunal que, por su condicin de contacto entre las reas habitadas y la vegetacin continua, sea sta bosque nativo, matorrales, pastizales o plantaciones forestales, presenten un alto riesgo de incendio forestal. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mnimas de prevencin para construcciones, urbanizaciones, y para incluir en ordenanzas municipales especiales de proteccin local: Los proyectos de loteo colindantes con reas de vegetacin continua debern reservar una franja de ancho variable de acuerdo a la siguiente tabla, en la cual no se permitirn edificaciones: Tipo de Vegetacin Plantaciones de eucalipto o conferas Bosque nativo, matorrales y/o pastizales Pendiente (%) 0 30 30 > 60 > 60 0 30 30 > 60 > 60 Franja de Proteccin en m. (1) 25 40 50 15 20 30 Franja de Proteccin en m. (2) 25 25 25 15 15 15
(1) Cuando el loteo se emplaza pendiente arriba o a barlovento del viento predominante en periodo de verano, respecto de la vegetacin continua. (2) Cuando el loteo se emplaza pendiente abajo o a sotavento del viento predominante en periodo de verano, respecto de la vegetacin continua. Dicha franja de proteccin deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde apta para el trnsito vehicular en ambos sentidos, segn lo permitan las condiciones topogrficas y una red hdrica que contemple grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento de agua, emplazados a no ms de 100 metros al interior del loteo.
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Las construcciones aisladas colindantes con reas de vegetacin continua debern considerar en todos sus elementos constructivos exteriores y revestimiento una resistencia al fuego no menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas construcciones aisladas debern presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita transito en ambos sentidos y contar con suministro de agua en la forma de grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento. Para las reas de contacto sealadas en este artculo se deber considerar una franja de 100 metros de ancho mnimo, cuyas condiciones sern normadas por una ordenanza municipal especfica de proteccin para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple al menos lo siguiente: Reduccin de combustible seco en reas exteriores. Mantener cercos y techos de las casas colindantes limpios de vegetacin y basuras. Eliminacin de posibles fuentes generadoras de incendios forestales. Implementacin de planes vecinales de emergencia. Prohibicin del uso del fuego para la eliminacin de residuos vegetales provenientes de cualquier actividad, entre los meses de Noviembre y Abril. Franja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin., en las calles o vas colindantes con vegetacin continua. Franja cortafuego de a lo menos 6 metros de ancho, libre de bosques y matorrales, en las calles o vas colindantes con vegetacin continua. Franja de a lo menos 5 m de ancho de bosque podado y libre de residuos, en las calles o vas colindantes con vegetacin continua.
ARTICULO 16.- USOS DE SUELO. Para los efectos de la aplicacin del presente Plan Regulador Comunal los destinos o usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en el Artculo 30 de la presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern respetar, adems, las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C. y del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. Se clasifican en seis tipos siguientes: Residencial Equipamiento Actividades productivas Infraestructura Espacios Pblicos reas Verdes
Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos, reas Verdes y redes de Infraestructura se entendern siempre permitidos, salvo prohibicin expresa en cada una de las zonas descritas en el Artculo 30 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 17.- RESIDENCIAL. El destino Residencial es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeo comercio, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional. Con todo, cuando estas actividades complementarias a la vivienda sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades debern cumplir con los usos de suelo permitidos para la zona donde se emplazan.
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ARTCULO 18.- EQUIPAMIENTO. El destino Equipamiento se ceir a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su localizacin y emplazamiento se efectuar de conformidad a la tipologa o clases permitidas o prohibidas en cada una de las zonas descritas en el Artculo 30 de la presente Ordenanza y a la aplicacin de la escala definida en el artculo 2.1.36 de la citada Ordenanza General, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de ste. Los servicios artesanales y profesionales, se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a Equipamiento. Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa en cada zona descrita en el Artculo 30 de la presente Ordenanza. Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en el Artculo 30 de la presente Ordenanza, de lo dispuesto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin, los centros o estaciones de servicio automotor constituyen destino de equipamiento de comercio y debern regirse por lo establecido en el artculo 2.1.36 y en lo dispuesto en el Capitulo 11 del Titulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los equipamientos de discotecas y salones de baile se debern emplazar en todas aquellas zonas cuyos usos de suelo lo permitan y debern cumplir con las siguientes normas: - Superficie predial mnima: 600 M2 - Sistema de agrupamiento: aislado - Distanciamiento a los deslindes: 5 M - Adosamiento: se prohbe - Deber cumplir con la norma de ruidos
ARTCULO 19.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS. El destino Actividades Productivas es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, es decir, industria, grandes depsitos, talleres y bodegas. Sin perjuicio de las normas definidas en la presente Ordenanza, las actividades productivas debern cumplir con lo sealado en el captulo VIII.2, del Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. Para la calificacin, caractersticas y ubicacin de los establecimientos destinados a actividades productivas, regir lo dispuesto en los Artculos 62, 159, 160 y 161 de la Ley G. U. C. y en los Artculos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la O. G. U. C., o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General, y deber efectuarla la Secretara Ministerial de Salud correspondiente. Dicha calificacin deber incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtencin del permiso de edificacin o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes. En aquellas zonas donde se permita la actividad industrial inofensiva, se podrn autorizar proyectos industriales calificados como molestos, condicionados a la mitigacin de sus impactos. Se entender por impactos mitigados a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad que, pudiendo causar daos a la salud y a la propiedad, sus niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los organismos competentes, efectuado sobre una base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o estndares recomendados.
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ARTCULO 20.- INFRAESTRUCTURA. El destino Infraestructura es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las redes de infraestructura se encuentran siempre permitidas en el rea territorial normada por el presente Plan Regulador Comunal, siendo sus restricciones aquellas franjas de terrenos destinadas a su proteccin, las que sern determinadas por los servicios competentes. No se podrn emplazar en el rea urbana del presente Plan Regulador instalaciones de infraestructura peligrosas, contaminantes ni las sealadas en el Artculo 24 de esta Ordenanza; y todas aquellas que no lo sean debern cumplir con todas las recomendaciones y medidas de mitigacin que determinan los servicios competentes y la evaluacin ambiental en caso que corresponda. Sin perjuicio de lo anterior, para los proyectos de plantas de tratamiento de aguas servidas, estaciones generadoras de energa elctrica y subestaciones elctricas, que se emplacen en zonas con uso residencial, regirn las siguientes condiciones: Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Distanciamiento: Condicin mnima de accesibilidad: Condicin paisajstica: 0,4. 10 mts. va Local. Cerco vivo perenne por todos sus deslindes.
Las antenas de telecomunicaciones, requerirn un distanciamiento de 1/3 de su altura total y debern ser autorizadas por la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo a lo sealado en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General. Los terminales de transporte martimo, tanto los asociados a la pesca artesanal, como de pasajeros asociados al turismo, debern cumplir las condiciones que establezcan los servicios competentes. ARTICULO 21.- TERMINALES DE TRANSPORTE. Los terminales de servicio de locomocin colectiva urbana, corresponden a instalaciones de infraestructura de transporte, los que debern dar cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Capitulo 13 del Titulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en la legislacin sectorial respectiva. Terminales para servicios de locomocin colectiva No Urbana que acogen a los servicios de locomocin colectiva tanto Interurbana como Rural, se atendern a lo establecido en la Poltica Nacional de Terminales de Locomocin Colectiva No Urbana D.S. 94/85 M.IN. Los terminales de transporte areo debern cumplir con lo establecido por la Direccin General de Aeronutica Civil segn lo previsto en la Ley N 18.916 del Ministerio de Justicia, que aprueba el Cdigo Aeronutico y los Decretos Supremos correspondientes a cada aerdromo.
ARTICULO 22.- ESPACIO PBLICO. El destino espacio pblico es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En las avenidas, calles, pasajes y playas que constituyen Bien Nacional de Uso Pblico, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras Municipales, en atencin a lo sealado en el Artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
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ARTICULO 23.- AREA VERDE. El destino rea Verde es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La Municipalidad podr autorizar construcciones en las reas verdes de acuerdo con lo establecido en el artculo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificacin de stos. Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos loteos se atendrn para la definicin de las reas verdes y equipamientos a lo establecido en los Artculos 2.2.2. al 2.2.5, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificacin de estos.
AREAS VERDES PBLICAS Nombre
Plaza del Sol, en Pingueral rea verde rotonda Avda. del Rio, Pingueral rea verde rotonda Los Suspiros, Pingueral rea verde rotonda Avda. del Mar, Pingueral rea verde rotonda La cascada, Pingueral rea verde rotonda Laurencia, Pingueral rea verde rotonda Avda. Las Palmeras, Pingueral rea verde rotonda Avda. Las Araucarias, Pingueral rea verde rotonda Los Pelcanos, Pingueral rea verde Villa Fresia rea verde Bandejn central Avda. Daniel Vera Plaza de Dichato Plazoleta Bombero Jos Antenor Silva rea verde pasaje Huasco rea verde pasaje Choapa rea verde piloto Pardo rea verde calle Hirinschen Plazoleta Samuel Muoz Plaza de Armas de Tom rea verde Carlos Mahns rea verde California rea verde frente a escuela E-420 Bellavista rea verde acceso Punta de Parra rea verde pasaje calle Centinela Plaza de Rafael
ARTCULO 24.- USOS DE SUELO PROHIBIDOS. Quedan prohibidos dentro del rea urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal, adems de los establecidos como tales en el Artculo 30 de esta Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Actividades productivas peligrosas. Instalaciones de Infraestructura de vertederos y/o rellenos sanitarios y plantas de transferencia de residuos industriales y centrales de generacin de energa
ARTCULO 25.- PROYECTOS DE URBANIZACIN. La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, de agua potable, luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y por las Normas Tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos.
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Todos los proyectos de loteo, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipal (DOM) debern ser entregados en archivo digital Autocad, al momento de la recepcin Municipal.
ARTCULO 26.- OBRAS DE ORNATO. En las reas verdes de uso pblico se deber considerar la plantacin de csped complementada con vegetacin baja y con especies arbreas de hojas perennes y caducas propia de la zona, incluidos frutales. Todas las calles y avenidas debern contemplar arborizacin. El mobiliario urbano y de ornato ser el que determine la Municipalidad.
ARTICULO 27.- PATRIMONIOS. De acuerdo con lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los elementos patrimoniales que se identifican en el rea urbana regulada por el presente Plan Regulador Comunal son los siguientes: Inmuebles de Conservacin Histrica, ICH Estos inmuebles son los que se identifican en el Plano Regulador y son los siguientes: Iglesia de Bellavista, en Tom Iglesia de Poblacin Carlos Manhs, en Tom Casa Hinrichsen, en Tom Casa Urrejola, en Rafael Casona Fundo el Parrn, en Rafael Fuerte San Martn, en Punta de Parra
Zonas de Conservacin Histrica, ZCH La normativa urbanstica y las condiciones especiales de estas zonas se definen en el artculo 30 de la presente Ordenanza Local y corresponde en el plano a zona ZCH del Sector Bellavista y Poblacin Carlos Manhs.
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CAPITULO IV
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS URBANISTICAS ESPECFICAS
ARTCULO 28.- MACRO AREAS. Atendiendo a su grado de consolidacin, el presente Plan Regulador Comunal comprende las siguientes macro reas:
reas Consolidadas: Son las reas urbanas que se encuentran total o parcialmente ocupadas por
el crecimiento fsico del centro urbano, y por lo tanto, presentan un paisaje urbano caracterstico. ZONAS DEL PRCC BARRIOS O SECTORES
ZONA CENTRO CIVICO
Sector cntrico de Tom ZCC ZRM 1 Sector cntrico y plano de Tom Sector de Prolongacin Egaa y Centenario Sectores de Altos de Coliumo, Madesal, Frutillares (camino a Dichato) y Colln Sectores de California y Punta de Parra Localidad de Rafael Sector aledao a cementerio de Rafael El rea comprendida por costanera de Dichato y parte de Villarrica Villa Fresia, Loma Larga, Los Bloques, Milade Asfura, 18 de Septiembre, Villa Alemania, Los Lagos, Bellavista, poblacin Ascui, Villa el Arrayn, Las Juntas, Villa Licarayen, Valle Los Aromos y Los Tilos Cerros Navidad, San Juan y Frutillares, Villa Los Boldos, Villa las Araucarias, Cerro Estanque, Dagnino y Cerro Alegre Los siguientes sectores de Dichato: Manuel Montt, Juan Antonio Ros, Chacra Alicia, Santa Alicia y La Posta Aposento Alto, sector veguillas y Cerro El Santo Sector norte ro Pingueral, los Morros, Vegas de Coliumo, Villa Cocholge Pingueral y Lomas de Pingueral Sector sur Poniente de Pingueral Caleta Villarrica, caleta Necochea, Caleta del Medio, Caleta Cocholge y Caleta Los Bagres
ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS
ZRM 2 ZRM 3 ZRM 4 ZRM 5 ZRM 6 ZR1
ZONAS RESIDENCIALES
ZR2
ZR3 ZR4 ZR5 ZONAS TURISTICAS DE BORDE COSTERO ZTBC 1 ZTBC 2 ZTBC 3 ZONA DE ASENTAMIENTO COSTERO ZAC
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ZONA SECCIONAL COSTANERA
ZSC
Sector costero de la ciudad de Tom, comprendido entre playa el Morro y playa Bellavista
reas de Extensin Urbana: Son las reas urbanas planificadas, externas a las reas consolidadas,
que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en extensin y se emplazan dentro del lmite urbano propuesto. Se incluyen, adems, en estas reas las zonas de extensin de ocupacin condicionada, si las hubiere. ZONAS DEL PRCC BARRIOS O SECTORES Diversos sectores de la faja costera comprendida entre el ro Pingueral y Quebrada Honda Sector norte de Rafael, en direccin hacia Pissis
ZONAS DE EXTENSION RESIDENCIAL
ZExR 1 ZExR 2
reas Especiales, de Restriccin y de Proteccin: Son las reas planificadas que en razn de su
especial naturaleza pueden presentar diversos grados de ocupacin, y estn destinadas a usos de suelo especficos como conservacin histrica, proteccin y/o restriccin, ya sea por factores naturales o antrpicos. ZONAS DEL PRCC ZONA DE CONSERVACION HISTORICA ZONA RESTRICCION POR DESLIZAMIENTO EN MASA ZONA RESTRICCION POR INUNDACION ZONA DE PROTECCIN DE VALOR NATURAL ZONA DE PROTECCIN DE DRENAJE ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD ZONA EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ZONA DE EQUIPAMIENTO CIENTIFICO ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO BARRIOS O SECTORES
ZCH
Sector Carlos Mahns y Bellavista
ZRes 1
En aquellos zonas en donde la pendiente es superior al 30%, las cuales se grafican en las lminas del PRCT Sector bajo de Vegas de Coliumo
ZRes 2 ZPVN Principalmente acantilados costeros y otros lugares especficos graficados en las lminas del PRCT Ro Pingueral, esteros Dichato, Colln, Bellavista y diversas quebradas las cuales estn claramente sealadas en las lminas respectivas
ZPD
ZED
Estadio de Dichato y Tom
ZES ZEC
Hospital de Tom Cementerio de Dichato, Tom 1, Tom 2 y Rafael
ZECi
Estacin de Biologa Marina de la Universidad de Concepcin
ZEE
Balneario del Morro
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ZONA DE PLAYA DE MAR ZONA ESPECIAL DE PLAYA ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA
ZP ZEP ZAP 1 ZAP 2
Territorio comprendido entre la lnea de ms baja marea y alta marea, en donde es baado por la ola Terreno de playa medido desde la lnea de ms alta marea hacia tierra firme. Este terreno puede ser fiscal o particular Fabrica Crossville, Paos Bellavista Oveja y Pesquera Camanchaca Parte del sector oriente de Punta de Parra
ARTCULO 29.- USOS PERMITIDOS. Los usos de suelo de espacios pblicos, de reas verdes, sean estas pblicas, fiscales, municipales o privadas, y de redes de infraestructura sanitaria, de aguas lluvias, energtica y de transporte, se entendern siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas. ARTCULO 30.- ZONIFICACION. Las reas sealadas en el artculo 28 se subdividen en las zonas graficadas en los Planos PRCT-01T y PRCT-02R, que se describen a continuacin, atendiendo a las caractersticas de uso de suelo, normas urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin, que se determinan para cada una de ellas. Cuando exista duda en la interpretacin del lmite de una zona sobre un predio determinado, la normativa aplicable ser la correspondiente a la de la zona por donde se accede desde la va pblica.
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ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA ZONA CENTRO CIVICO ZCC

Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes: USOS DE SUELO ZONA
TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL USOS PROHIBIDOS
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDN MNIMO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
300m2 1 6 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 25 m Aislado, pareado y continuo No se permite 1200 hab/h
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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 1

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos y molestos con impactos mitigados Permitido Permitido, excepto discotecas y salones de baile Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDN MNIMO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
300m2 0,8 6 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 21 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11 1200 hab/h
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TIPO DE USO
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDN MNIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
200m2 0,8 4 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 14 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 800 hab/h
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
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TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos y molestos con impactos mitigados. Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (EXCEPTO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS) SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 200m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1,2 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Aislado, segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDN MNIMO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
Pareado y Continuo 10,5 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11 200 hab/h
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SOLO PARA ACTIVIDADES PRODUCTIVAS SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 5000m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,3 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado ANTEJARDN MNIMO Segn artculo 11 y en sectores en donde
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
colinden con reas residenciales se exigir 10 mts. En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza
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TIPO DE USO
200m2 0,8 1,6 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 7 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11
En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza
200 hab/h
24

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos y molestos con impactos mitigados Permitido Permitido, excepto discotecas y salones de baile Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios
(condicionado a estudio de impacto ambiental)
Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
200m2 0,6 1 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 7 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 15 de la presente Ordenanza 200 hab/h
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TIPO DE USO
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDN MNIMO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
200m2 0,6 1 Aislado, segn rasante Pareado y Continuo 7 m Aislado, pareado y continuo Segn articulo 11 200 hab/h
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ZONA RESIDENCIAL ZR 1
TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios
(condicionado a estudio de impacto ambiental)
Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
200m2 0,6 4 Aislado, segn rasante Pareado 25 m Aislado y pareado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 500 hab/h
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TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos Permitido Permitido, excepto discotecas y salones de baile Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
200m2 0,6 1,2 Aislado, segn rasante Pareado 14 m Aislado y pareado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza 400 hab/h
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TIPO DE USO
200m2 0,6 1,2 Aislado, segn rasante Pareado 12,5 m Aislado y pareado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 160 hab/h
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TIPO DE USO
200m2 0,6 1,2 Aislado, segn rasante Pareado 7 m Aislado y pareado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 120 hab/h
30
TIPO DE USO
250m2 0,6 1 Aislado, segn rasante Pareado 7 m Aislado y pareado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza 160 hab/h
31
ZONA TURSTICA DE BORDE COSTERO ZTBC 1

TIPO DE USO
300m2 0,6 1,5 Segn rasante Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 125 hab/h
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TIPO DE USO
500m2 0,4 0,8 Segn rasante Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 100 hab/h
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TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Vivienda Unifamiliar y colectiva acogida a ley de copropiedad inmobiliaria, hoteles Permitido slo Talleres Inofensivos Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (excepto vivienda colectiva y hoteles) SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 500m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,4 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 0,8 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado ANTEJARDN MNIMO Segn articulo 11 CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO En esta zona, en los casos especficos que
evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 100 hab/h
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PARA VIVIENDA COLECTIVA Y HOTELES SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 3000 m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,4 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado ANTEJARDN MNIMO 8m CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 400 hab/h
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ZONA DE ASENTAMIENTO COSTERO ZAC

TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres inofensivos y molestos con impactos mitigados asociados a la pesca artesanal y transporte martimo asociadas a la pesca artesanal Permitido Permitido, excepto discotecas y salones de baile Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL USOS PROHIBIDOS
100 m2 0,6 1,5 Aislado segn rasante Pareado 7 m Aislado y pareado No se exige En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza 60 hab/h
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ZONA SECCIONAL COSTANERA ZSC

Esta zona debe ser objeto de un plan seccional especial. Mientras este no se defina los usos de suelo y las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin sern las siguientes: Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes: USOS DE SUELO ZONA
TIPO DE USO
500 m2 1 6 Aislado segn rasante Pareado y continuo 25 m Aislado, pareado y continuo No se exige En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza 1200 hab/h
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EN EL AREA DE EXTENSION URBANA ZONA DE EXTENSIN RESIDENCIAL ZExR 1

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (excepto vivienda colectiva y hoteles) SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 300 m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,5 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 1 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado ANTEJARDN MNIMO Segn articulo 11
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza
100 hab/h
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PARA VIVIENDA COLECTIVA Y HOTELES SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 3000 m2 COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 4 ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Segn rasante SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado ANTEJARDN MNIMO Segn articulo 11
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza 2.000 hab/h
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ZONA DE EXTENSIN RESIDENCIAL ZExR 2

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido Permitido slo Talleres Inofensivos y molestos con impactos mitigados Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
300 m2 0,3 0,7 Segn rasante Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza 80 hab/h
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EN EL AREA ESPECIAL, DE RESTRICCION Y PROTECCION ZONA DE CONSERVACION HISTORICA ZCH

Las condiciones para estas zonas sern las existentes, con el objetivo de mantener y conservar sus caractersticas urbansticas y arquitectnicas. Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes: USOS DE SUELO ZONA
TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL USOS PROHIBIDOS CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos

Permitido Permitido slo Talleres inofensivos
Permitido Permitido, excepto discotecas y salones de baile Permitido Permitido Permitido Permitido, excepto parque zoolgico Permitido, excepto cementerios y crematorios Permitido, excepto establecimientos de rehabilitacin conductual y crceles Permitido Permitido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza. En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza
39
ZONA DE RESTRICCIN POR DESLIZAMIENTO EN MASA ZRes 1

Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:
USOS DE SUELO ZONA
TIPO DE USO
RESIDENCIAL
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido excepto Hoteles, Cabaas Tursticas, Hostales y Hosteras en aquellos sectores con pendiente menor al 30%. Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido solo turismo de parques, piscinas, quintas de recreo, acuarios, parques de entretenciones, casinos, zonas de camping, parques zoolgicos Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL USOS PROHIBIDOS
2500 m2 0,2 0,4 7m Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza. Las edificaciones que se realicen en estas zonas debern proteger el entorno a travs de la reforestacin, preferentemente con especies nativas, para lo cual se deber contar con un plan de manejo forestal aprobado por el organismo competente No aplica
40
ZONA DE RESTRICCIN POR INUNDACIN ZRes 2

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido slo no edificables Prohibido Permitido slo no edificables Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDN MNIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
2500 m2 No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicarn los Artculos 14 y/o 15 de la presente Ordenanza No aplica
41
ZONA DE PROTECCIN DE VALOR NATURAL DE ACANTILADOS ZPVN

TIPO DE USO
RESIDENCIAL
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido excepto Hoteles, Cabaas Tursticas, Hostales y Hosteras en aquellos sectores con pendiente menor al 30%. Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido solo turismo de Parques, Piscinas, Acuarios,
Zonas de Camping
Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
10000 m2 0,2 0,4 Segn rasante Aislado No se exige En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicarn los Artculos 14 y/o 15 de la presente Ordenanza. Las edificaciones que se realicen en estas zonas debern proteger el entorno a travs de la reforestacin, preferentemente con especies nativas, para lo cual se deber contar con un plan de manejo forestal aprobado por el organismo competente No aplica
42
ZONA DE PROTECCIN DE DRENAJE ZPD

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido slo no edificables Prohibido Permitido slo no edificables Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDN MNIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA
No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica
43
ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZED

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo lo complementario a la actividad. Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
3000 m2 0,3 Condicionado a proyecto Segn rasante Aislado Segn articulo N 11 No aplica
44
ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD ZES

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo lo complementario a la actividad. Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
3000 m2 0,6 1,5 Segn rasantes Aislado Segn articulo 11 No aplica
45
ZONA EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ZEC

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo complementario a la actividad. Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido slo cementerios y crematorios Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica

Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin de los cementerios y sus instalaciones se regirn por las disposiciones establecidas en el Cdigo Sanitario y en toda otra legislacin vigente sobre la materia. En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza.
No aplica
46
ZONA DE EQUIPAMIENTO CIENTIFICO ZECi

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo complementario a la actividad. Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
2000 m2 0,6 1,2 Segn rasante Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza. No aplica
47
ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO ZEE

TIPO DE USO
RESIDENCIAL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS EQUIPAMIENTO CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTE EDUCACION ESPARCIMIENTO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo complementario a la actividad y al hospedaje Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido, tales como Hipdromos, Parques Balnearios, Quintas de Recreo, Acuarios, Parques de Entretenciones, Zonas de Camping, Parques Zoolgicos, Juegos Mecnicos Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
2500 m2 0,6 1,2 Segn rasante Aislado Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza. No aplica
48
ZONA DE PLAYA DE MAR ZP

Las Zonas de Playas de Mar son aquellas que constituyen Bien Nacional de Uso Pblico de acuerdo a la definicin del DFL N 340 de 1960 y su rectificacin en el DS N 660 de 1988, y en ellas no se permitirn construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como embarcaderos, atracaderos y otros similares, cuyo emplazamiento deber ser concordante con lo indicado en la Zonificacin del Borde Costero, aprobado por el Concejo Municipal en Acuerdo N 1288 de Sesin Extraordinaria N 86 del 12 de Mayo del 2004. Esta zona no se grafica en el Plano PRCT-01T
ZONA ESPECIAL DE PLAYA ZEP

Corresponden a parte de los terrenos de playa fiscal y de los terrenos particulares que deslindan con la lnea de playa (lnea de ms alta marea), que no son bien nacional de uso pblico, reconocidas como playas del borde costero de la comuna. Los destinos permitidos son los que se sealan a continuacin, para cada una de las 20 zonas especiales de playa urbanas graficadas en el Plano PRCT-01T: SIGLA ZEP1 ZEP2 ZEP3 ZEP4 ZEP5 ZEP6 ZEP7 ZEP8 ZEP9 ZEP10 ZEP11 ZEP12 ZEP13 ZEP14 ZEP15 ZEP16 ZEP17 ZEP18 ZEP19 ZEP20 NOMBRE DE LA ZONA PLAYA DESEMBOCADURA RIO PINGUERAL PLAYA PINGUERAL PLAYA PINGUERAL ROQUERIOS PLAYA CALETA VILLARRICA PLAYA VILLARRICA PLAYA DICHATO PLAYA VEGAS DE COLIUMO PLAYA CALETA LOS MORROS PLAYA NECOCHEA PLAYA TRICAHUILO PLAYA IGUINE PLAYA BLANCA PLAYA CALETA GRANDE COCHOLGUE PLAYA CALETA CHICA COCHOLGUE PLAYA VILLA COCHOLGUE PLAYA LOS BAGRES EL MORRO PLAYA BELLAVISTA PLAYA TRES PINOS PLAYA BALNEARIO PUNTA DE PARRA PLAYA EL TUNEL
49
Para las zonas ZEP1, ZEP2, ZEP3, ZEP7, ZEP9, ZEP10, ZEP11, ZEP15, ZEP18, ZEP19 y ZEP20, permitidos son:
los usos
TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido Prohibido Prohibido Permitido comercio complementario asociado a las actividades recreativas de playa. Prohibido. Permitido sin edificaciones Prohibido Permitido sin edificaciones Prohibido Prohibido Permitido slo baos, duchas y camarines. Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN
No se permite subdivisin 0,3 en relacin a la superficie total del terreno concesionado. 0,3 3,5 mts Aislado En estos terrenos se deber respetar el Artculo 64 del Cdigo Civil, en donde queda estipulada la servidumbre de pesca.
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
50
Para las zonas ZEP4, ZEP5, ZEP6, ZEP8, ZEP12, ZEP13, ZEP14, ZEP16 y ZEP17, los usos permitidos son:
TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Prohibido Prohibido Prohibido Permitido comercio complementario asociado a las actividades recreativas de playa. Prohibido Permitido sin edificaciones Prohibido Permitido sin edificaciones Prohibido Prohibido prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN
No se permite subdivisin 0,4 en relacin a la superficie total del terreno concesionado. 0,4 3,5 mts Aislado En estos terrenos se deber respetar el Artculo 64 del Cdigo Civil, en donde queda estipulada la servidumbre de pesca.
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
51
ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA ZAP 1

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo complementario a las instalaciones productivas Permitido Talleres, industrias, almacenamientos, bodegas y depsitos clasificados como inofensivos y molestos con impactos mitigados. Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
1500 m2 0,8 1,6 21 m Aislado Prohibido Segn articulo 11 En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 de la presente Ordenanza. No aplica
52
ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA ZAP 2

TIPO DE USO
Permitidos - Condicionados - Prohibidos Permitido slo complementario a las instalaciones productivas Permitido Talleres, industrias, almacenamientos, bodegas y depsitos, clasificados como inofensivos y molestos con impactos mitigados Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido Permitido Prohibido Prohibido Prohibido Todos los no mencionados anteriormente y los sealados en el art. 24 de la presente ordenanza.
Las condiciones urbansticas de subdivisin, urbanizacin y construccin son: CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SUPERFICIE PREDIAL MNIMA COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDN MNIMO CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO
1ha. 0,3 1 Segn rasante Aislado Prohibido Segn artculo 11 y en sectores en donde colinden con reas residenciales se exigir 10 mts. En esta zona, en los casos especficos que evale el Director de Obras Municipales, se aplicar el Artculo 14 y/o 15 de la presente Ordenanza ---
53
CAPITULO IV
VIALIDAD
ARTICULO 31.- VIALIDAD EXISTENTE. Las avenidas, calles y pasajes y en general todas las vas pblicas del Plan Regulador Comunal de Tom, son las existentes, las que mantienen sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches, prolongaciones o apertura de nuevas vas. ARTICULO 32.- DISEOS VIALES. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus empalmes, puentes y atraviesos, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de ingeniera o estudios de vialidad, segn corresponda. ARTICULO 33.- VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La vialidad estructurante graficada en el o los Planos PRCT01T; PRCT-01R y sus anchos entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en los siguientes cuadros:
CENTRO URBANO DE TOME

NOMBRE DE LA VIA TRAMO (Desde Hasta) EXISTENTE (E) PROYECTADA (P)
ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (m)
JERARQUIA
OBSERVACIONES
Pingueral Norte
Desde el Litoral hasta Limite Urbano Avda. Pingueral (*) Desde Daniel Vera hasta Avda. Las Araucarias Avda. Las Palmeras Desde Avda. Pingueral hasta Plaza del Sol Avda. del Mar Desde Avda. Pingueral hasta Plaza del Sol Avda. del Rio Desde Avda. Pingueral hasta plaza del Sol Desde Avda. Pingueral hasta calle Pingueral Norte Avda. Las Araucarias Desde Avda. Pingueral hasta plaza del Sol Daniel Vera (*) Desde Lmite Urbano hasta Acceso Pingueral Desde Acceso Pingueral hasta el Sauce Desde el Sauce hasta Bilbao Desde Bilbao hasta Rotonda Coliumo Camino a Vegas de Desde Daniel Vera hasta Itata limite urbano Avda. Pingueral Alto Desde Avda. Pingueral hasta Avda. Pingueral Miguel Reyes (*) Desde Juan A. Ros hasta prolongacin Bilbao Juan Antonio Ros Desde Daniel Vera hasta prolongacin Bilbao Villarrica Desde Daniel Vera hasta deslinde fundo Pingueral Desde deslinde fundo Pingueral hasta Avda
P E E E E P E E E E E E E E E E P
Colectora Local Local Local Local Local Local Troncal Troncal Troncal Troncal Troncal Local Local Local Local Local
13 13 23 23 23 8 23 40 15 23 40 40 13 13 13 13 11
Apertura
Puente Pingueral
en
ro
Ensanche costados.
ambos
Con bandejn central Ensanche ambos costados Ensanche ambos costados
Apertura
54
Costanera Cerda
P.
Pingueral Aguirre Desde Pedro L. Ugalde hasta E Las Lilas Desde Las Lilas hasta Villarrica P E E P P
Local Local Local Local Local
13 13 13 13 13 7 Apertura y Puente estero Dichato Apertura ciclova de faja Apertura y Puente estero Dichato
Pedro Len Ugalde
Desde Costanera P. Aguirre Cerda hasta Bilbao Bilbao Desde Costanera P. Aguirre Cerda hasta Daniel Vera Desde Daniel Vera hasta M. Reyes Faja Ciclova Desde Costanera P. Aguirre Cerda hasta Rotonda Coliumo Avda. Los Morros (*) Desde Avda Coliumo hasta limite zona ZTBC 2 Desde limite zona ZTBC 2 hasta Avda. Coliumo Avda. Coliumo Desde Avda. Los Morros hasta Avda Los Morros Desde Avda. Los Morros hasta Rotonda Coliumo Altos de Coliumo (*) Desde Avda. Coliumo hasta limite zonas ZTCB 2 Desde limite zonas ZTCB 2 hasta Avda. Los Morros San Carlos de Coliumo Desde Avda. Coliumo Playa (*) Blanca Coliumo
E E E E E E P/E
Colectora Colectora Colectora Colectora Local Local Colectora
13 23 11 23 11 13 Ensanche ambos costados Apertura desde Camino Cocholge Coliumo hasta Playa Blanca Apertura en tramos proyectados Apertura Ensanche costados ambos Ensanche costados Ensanche poniente Ensanche costados ambos costado ambos
20 E/P P Colectora Colectora 20 E Troncal 40 E E E/P E E/P E E E E E E E P E E Troncal Troncal Colectora Colectora Troncal Local Local Local Colectora Colectora Colectora Colectora Local Local Local 23 13 13 20 13 13 11 11 20 15 15 15 13 13 13
Camino Cocholge- Desde Avda. los Morros hasta Coliumo Carlos Werner Transversal Sur Desde camino Cocholge Coliumo hasta Vicente Palacios Vicente Palacios Desde Rotonda Coliumo hasta Cochrane Desde Cochrane hasta E. Molina Desde E. Molina hasta Alessandri Desde Alessandri hasta Len Luco Desde Len Luco hasta Portales Arturo Alessandri Desde V. Palacios hasta V. Palacios Cocholge Desde Werner hasta Villa Cocholge Valparaso Desde Werner hasta Talcahuano Las Acacias Desde Valparaso hasta Werner Werner (*) Desde Valparaso hasta Avda Estadio Desde Avda. Estadio hasta E. Molina Desde E. Molina hasta Baquedano Enrique Molina Desde Werner hasta Vicente Palacios Del Cementerio Desde ipas hasta Loma Larga ipas Desde Del Cementerio hasta Yungay P. BioBo Desde Yungay hasta E.
20
Ensanche costado poniente Ensanche ambos costados Apertura en tramo proyectado
Par vial Ensanche costados Ensanche costados ambos ambos
Apertura
55
Loma Larga Edmundo Witting (*) Guillermo Velasco Gabriela Mistral Malaquias Concha Egaa Jos Gorrini Calle S/N Pablo Kraff Flix Corts Luco Lord Cochrane Hinrichsen (*) Santiago Osorio (*) Veguillas Las Orqudeas Los Naranjos Los Almendros Las Camelias Ignacio Palma Diego Portales Ignacio Serrano Ramn Len Luco Maip Buenos Aires Sargento Aldea Anibal Pinto Costanera Sotomayor
Molina Desde E. Molina hasta Avda. Estadio Desde Werner hasta Malaquas Concha Desde Werner hasta Gabriela Mistral Desde G. Velasco hasta E. Witting Desde E. Witting hasta Vicente Palacios Desde I. Palma hasta Brasil Desde Brasil hasta Jos Gorrini Desde Egaa hasta calle S/N Desde j. Gorrini hasta Pablo Kraff Desde calle SN hasta Flix Corts Desde P. Kraff hasta Luco Desde F. Corts hasta Manuel Montt Desde V. Palacios hasta Hinrichsen Desde Lord Cochrane hasta I. Palma Desde Hinrichsen hasta OHiggins Desde Santiago Osorio hasta Los Jazmines Desde Los Jazmines hasta Los Naranjos Desde Las Orqudeas hasta Los Lotos Desde Los Lotos hasta Las Camelias Desde Los Almendros hasta A. Pinto Desde Portales hasta Egaa Desde I. Palma hasta Riquelme Desde Riquelme hasta Brasil Desde V. Palacios Puente Estero Colln
E E E E E E P E E E E E E E E E E E E E E E E
Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Local Troncal Troncal Local Local Local Colectora Colectora Local Local Local Colectora Local Colectora Colectora
13 11 11 11 11 15 11 11 11 11 11 11 13 13 13 13 13 13 13 13 13 15 13 15 Ensanche costados ambos
hasta E E E E E E E E E E E E E
Baquedano Riquelme Nogueira Manuel Montt
Desde Estero Colln hasta Brasil Desde Len Luco hasta OHiggins Desde Portales hasta Anbal Pinto Desde S. Aldea hasta M. Montt Desde Baquedano hasta Sotomayor Desde Costanera hasta Riquelme Desde Maip hasta A. Pinto Desde Werner hasta Riquelme Desde Sotomayor hasta Nogueira Desde Riquelme hasta Maip Desde Maip hasta A. Pinto Desde Maip hasta A. Pinto
15 14 13 13 16 15 12 13 16 15 11.5 17 15 Ensanche costados Ensanche costados ambos ambos
Desde A. Pinto hasta Puente E California
56
Desde Pte. California hasta Lmite Urbano Brasil Desde Nueva A. Latorre hasta Egaa Vicua Mackenna Desde Egaa hasta M. Montt Desde M. Montt hasta Sotomayor OHiggins Desde Sotomayor hasta Nogueira Desde Buenos Aires hasta I. Palma Colln Desde M. Montt hasta M. Montt Maldonado (*) Desde Brasil hasta Marcos Serrano Marcos Serrano Desde Maldonado hasta Lmite Urbano Nueva Almirante Latorre Desde Brasil hasta Variante Caracoles Latorre Desde Nueva A. Latorre hasta Caracol Caracol Desde Latorre hasta Los Cerezos Avda. Central Desde Los Cerezos hasta Coln Camino a Los Tilos Desde Coln hasta P. Estero Bellavista Aguas Buenas (*) Desde Caracol hasta Los Cerezos Desde Los Cerezos hasta Prolongacin Valle Hondo Desde Prolongacin Valle Hondo hasta limite urbano Los Cerezos Desde Caracol hasta Aguas Buenas Prolongacin Valle Desde Camino a Los Tilos Hondo hasta Aguas Buenas Variante Caracoles Desde Nueva Latorre hasta ruta 150 Ruta 150 Desde Nueva Latorre hasta Variante Caracoles Desde Variante Caracoles hasta Cardenal Samor Desde Cardenal Samor hasta Quebrada Honda Avenida Costera Desde Nueva A. Latorre hasta Quebrada Honda Altos de la Parra 1 Desde Ruta 150 Rotonda mirador 1 Altos de la Parra 2 Desde limite urbano hasta Rotonda Mirador 2 Avda. Cardenal Samor Desde Avda Costera hasta Ruta 150 Troneras 2 Desde Cardenal Samor hasta Altos de la Parra 3 Centinela 2 Desde Cardenal Samor hasta Altos de la Parra 3 Altos de la Parra 3 Desde Avda Costera a Ruta 150 Altos de la Parra 4 Desde Avda Costera hasta Ruta 150 Altos de la Parra 5 Desde Avda Costera hasta Altos de la Parra 4
E E E E E E P E E P E E E E P E E/P E P E E E
Colectora Local Local Local Local Local Local Local Local Expresa Local Local Local Local Local Local Local Local Local Expresa Expresa Expresa
23 13 11 13 13 13 13 10 12 23 13 13 13 13 13 13 13 13 13 25 20 50
Ensanche costados
ambos
Ensanche Oriente Ensanche Poniente
costado costado
Apertura
Apertura
Nuevo Puente Estero Bellavista Apertura Ensanche costado oriente Apertura en tramo propuesto
Apertura y Puente
Ensanche costados
ambos
E P
Expresa Colectora
20 cada Par vial va 20 Apertura Apertura Apertura Ensanche costados Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura ambos
P P E P P P P P
Local Local Local Local Local Local Local Local
19 19 15 13 13 19 19 19
57
Nota (*): Vas que son consideradas como de evacuacin ante riesgo de Tsunami y que se han sealado en el Plano como VTs
CENTRO URBANO RAFAEL

NOMBRE DE LA VIA TRAMO (Desde Hasta) EXISTENTE (E) PROYECTADA (P) JERARQUIA
ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (m)
OBSERVACIONES
Ruta Costera (camino a Piscis) Caupolicn Urrejola Sargento Aldea
Desde el Limite Urbano hasta Camino Tom Coelemu Desde Ruta Costera hasta Sargento Aldea Desde Ruta Costera hasta Camino Tom Coelemu Desde Urrejola hasta Camino Tom Coelemu
E- P E E E
Expresa Colectora Local Local
40 13 13 13
Ensanche costados.
ambos
ARTICULO 34.CUERPOS HIDRICOS. Todo proyecto u obra a realizarse en el lveo de cualquier cauce y/o cuerpo hdrico superficial, deber dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 171 en relacin con el Art. 41 del Cdigo de Aguas; es decir, previamente a la ejecucin de stas se deber remitir a la Direccin General de Aguas del Ministerio de Obras Pblicas, para su autorizacin, todos los antecedentes tcnicos respectivos, para as dar cumplimiento a lo establecido en dichos articulados. Estas obras debern tambin dar cumplimiento a la Ley 19.300 y al D.S. N 95/01 del Ministerio Secretara General de la Presidencia, si corresponde.
58

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ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOME

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DESCRIPCION DEL LMITE URBANO

CENTRO URBANO DE TOME

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Interseccin de la lnea paralela al eje de 17-18

Lnea paralela al eje de la red

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Lnea de playa entre los puntos 20 y 1

CENTRO URBANO RAFAEL

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1 cada 30 m2 construidos Sobre 100 m2, 1 cada 50 m2 construidos

1 por cada 150 M2 de superficie de recinto 5 cada 1 andn

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AREAS VERDES PBLICAS Nombre

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ZONA CENTRO CIVICO

ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS

ZRM 2 ZRM 3 ZRM 4 ZRM 5 ZRM 6 ZR1

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ZONA SECCIONAL COSTANERA

ZONAS DE EXTENSION RESIDENCIAL

Sector Carlos Mahns y Bellavista

Estadio de Dichato y Tom

Hospital de Tom Cementerio de Dichato, Tom 1, Tom 2 y Rafael

Estacin de Biologa Marina de la Universidad de Concepcin

Balneario del Morro

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ZONA DE PLAYA DE MAR ZONA ESPECIAL DE PLAYA ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA

ZP ZEP ZAP 1 ZAP 2

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ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA ZONA CENTRO CIVICO ZCC

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 1

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 2

DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 3

CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 4

DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 5

DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA

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ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 6

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DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA

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