CONTRATO DE COMISIN MERCANTIL INDIRECTA

Conste por el presente documento, el contrato de comisin mercantil indirecta(1), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N ............, inscrita en la partida electrnica N ........ del Registro de Personas Jurdicas de ......., con domicilio en ......................................, debidamente representada por su gerente general don ................................., identificado con D.N.I. N .................., con poderes inscritos en el asiento ......... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; y, de otra parte BBB, identificado con D.N.I N ..................., de estado civil soltero y con domicilio

en ......................................, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMISIONISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES

CLUSULA PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, que tiene como objeto social principal el negocio de la compra y venta de inmuebles.

En ese entendido, EL COMITENTE desea adquirir ......... inmuebles. Dichos inmuebles debern estar ubicados en ...............; debiendo tener las siguientes caractersticas mnimas: una extensin mnima de ....... m2; .... dormitorios y ....... m2 de espacios destinados para jardines.

CLUSULA SEGUNDA.- EL COMISIONISTA es una persona natural habitualmente dedicado a la actividad de comisionista mercantil.

OBJETO DEL CONTRATO

CLUSULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMISIONISTA se obliga a realizar en favor de EL COMITENTE la adquisicin de los bienes descritos en el segundo prrafo de la clusula primera, en los trminos estipulados en este contrato. En contraprestacin, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL COMISIONISTA, el monto de la retribucin prevista en la clusula octava.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLUSULA CUARTA.- El presente contrato se celebra sin representacin. En consecuencia, EL COMISIONISTA desarrollar sus actividades en nombre propio(2), adquiriendo los derechos y obligaciones sobre los bienes

descritos en el segundo prrafo de la clusula primera, por cuenta y en inters de EL COMITENTE y sujetndose a lo estipulado en la clusula dcimo primera.

Por lo tanto, al celebrar los contratos de compraventa con terceros no tendr necesidad de declarar quin es EL COMITENTE.

CLUSULA QUINTA.- Queda expresamente establecido que las personas con quien celebrase contratos EL COMISIONISTA, a fin de adquirir los bienes descritos en el segundo prrafo de la clusula primera, no tendrn accin contra EL COMITENTE, ni ste contra aqullas quedando a salvo siempre las que respectivamente correspondan a EL COMITENTE y a EL COMISIONISTA entre s.

CLUSULA SEXTA.- La relacin derivada del presente contrato tiene carcter comercial, no existiendo, en consecuencia, subordinacin alguna o dependencia de EL COMISIONISTA respecto de EL COMITENTE, teniendo por tanto aqul entera libertad para escoger la manera como desempear el encargo, siempre que su labor se enmarque dentro de las condiciones previstas en este contrato.

PLAZO DEL CONTRATO

CLUSULA STIMA.- El presente contrato tendr una duracin de . meses, contados a partir de la fecha de suscripcin del presente documento.

Sin embargo, la vigencia del presente contrato puede terminar con anterioridad a la fecha prevista, en caso que EL COMISIONISTA cumpla ntegramente con el encargo asignado antes del vencimiento del plazo sealado.

RETRIBUCIN, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLUSULA OCTAVA.- EL COMITENTE se obliga a pagar a EL COMISIONISTA por sus servicios una retribucin(3) ascendente a US $ ................... (................. Dlares Americanos) por cada inmueble adquirido de terceros y que efectivamente transfiera a EL COMITENTE.

Este pago se har efectivo en la fecha de inscripcin de la transferencia de propiedad en favor de EL COMITENTE en el Registro de la Propiedad Inmueble de ..... de acuerdo a lo establecido en la clusula dcimo primera.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

CLUSULA

NOVENA.-

EL

COMITENTE

deber

entregar

EL

COMISIONISTA el importe que sea necesario para adquirir los bienes descritos en el segundo prrafo de la clusula primera. Dicha entrega deber efectuarse con un mximo de ..... (....) das desde la fecha en que EL COMISIONISTA comunique por escrito la proforma de adquisicin de los inmuebles.

CLUSULA DCIMA.- Queda expresamente establecido que el precio individual de cada inmueble no deber ser menor de US $ ...................... (.................... y 00/100 Dlares Americanos), ni mayor de US

$ ..................... (..................... y 00/100 Dlares Americanos).

En ese sentido, EL COMITENTE podr rechazar las propuestas de venta que excedan dicho lmite.

CLUSULA DCIMO PRIMERA.- En un plazo no mayor de .... das de haber celebrado con un tercero el respectivo contrato de compraventa, EL COMISIONISTA se obliga a transferir en favor de EL COMITENTE la propiedad de cada uno de los inmuebles que vaya adquiriendo en mrito del presente contrato.

Dicha obligacin se entender efectuada con la inscripcin de la transferencia de propiedad del inmueble en favor de EL COMITENTE en el Registro de la Propiedad Inmueble de ......

A su vez, EL COMITENTE asumir respecto de EL COMISIONISTA todas las obligaciones que ste hubiese contrado con terceros en la ejecucin del presente contrato(4).

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- EL COMISIONISTA deber realizar todos los actos dirigidos al cumplimiento y ejecucin del presente contrato en forma personal y directa, no pudiendo valerse de terceros que obren en delegacin o sustitucin en la realizacin del encargo recibido(5).

CLUSULA DCIMO TERCERA.- EL COMISIONISTA deber desarrollar el encargo asignado de la manera ms diligente posible sin apartarse de las indicaciones consignadas en el presente contrato(6), a no ser que se presenten circunstancias que hagan razonable no observar tales

indicaciones en tanto tenga ello como objetivo la ejecucin del encargo de una forma ms favorable para EL COMITENTE.

CLUSULA DCIMO CUARTA.- EL COMISIONISTA deber comunicar oportunamente a EL COMITENTE la dificultad o imposibilidad de la

ejecucin del encargo, sealando en todos los casos, las causas que motivan tales complicaciones(7).

CLUSULA DCIMO QUINTA.- EL COMISIONISTA deber comunicar por escrito a EL COMITENTE cada das sobre el desempeo de sus actividades tendientes a la adquisicin de los inmuebles referidos en el segundo prrafo de la clusula primera.(8)

CLUSULA PENAL MORATORIA

CLUSULA DCIMO SEXTA.- EL COMISIONISTA deber pagar en calidad de penalidad moratoria en favor de EL COMITENTE una suma ascendente a US$ .................................. (............................ Dlares Americanos) por cada da de retraso en el cumplimiento de la obligacin contrada en la clusula dcimo primera.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLUSULA DCIMO STIMA.- El incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL COMISIONISTA en las clusulas dcimo primera, dcimo segunda y dcimo quinta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la

resolucin se producir de pleno derecho cuando EL COMITENTE comunique, por carta notarial, a EL COMISIONISTA que quiere valerse de esta clusula.

GASTOS Y TRIBUTOS

CLUSULA DCIMO OCTAVA.- Todos los gastos e impuestos que se generen por la ejecucin de este contrato sern asumidos por EL COMITENTE.

En ese sentido, EL COMITENTE deber reembolsar a EL COMISIONISTA el importe de los gastos y tributos que ste ltimo haya pagado en el ejercicio del encargo encomendado por EL COMITENTE(9).

CLUSULA DE SOMETIMIENTO A ARBITRAJE

CLUSULA DCIMO NOVENA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, sern sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de comn acuerdo por las partes, quien lo presidir, y los otros designados por cada uno de ellos.

Si en el plazo de ........ das de producida la controversia no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, ste deber ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cmara de Comercio de Lima, cuyas reglas sern aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral ser definitivo e inapelable, as como de obligatorio cumplimiento y ejecucin para las partes.

DOMICILIO

CLUSULA VIGSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas

relativas al contrato de comisin mercantil contenidas en el Cdigo de Comercio y dems normas legales que resulten aplicables.

En seal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de ........., a los ......... das del mes de ........... de 20....

EL COMITENTE

EL COMISIONISTA

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1)

El contrato de comisin mercantil es aquella modalidad del contrato

de mandato que tiene por objeto un acto u operacin de comercio, y en el que una o ambas partes es comerciante o agente mediador de comercio. Ahora bien, el contrato de comisin mercantil ser indirecto cuando el comisionista acte en nombre propio, pero en inters y por cuenta del comitente.

(2)

El artculo 239 del Cdigo de Comercio se refiere a la comisin

mercantil indirecta, estableciendo que cuando el comisionista contrate en nombre propio, no tendr necesidad de declarar quin es el comitente, quedando obligado de un modo directo, como si el negocio fuese suyo, con las personas con quienes contrate; las cuales no tendrn accin contra el comitente, ni ste contra aqullas quedando a salvo siempre las que respectivamente correspondan al comitente y al comisionista entre s.

(3)

La onerosidad en el contrato de comisin o consignacin presenta

dos aspectos, y a ello obedece la peculiaridad que es propia de este contrato: la onerosidad en s misma y el monto de la retribucin debida (OSORIO RUIZ, Zada. Contratos Comerciales y Empresariales. Librera y Ediciones Jurdicas, Lima, 1999, pg. 91).

El artculo 271 del Cdigo de Comercio alude al carcter oneroso de la comisin. En ese sentido, el comitente estar obligado a abonar al comisionista una retribucin por sus servicios, salvo pacto en contrario.

(4)

El artculo 242 del Cdigo de Comercio dispone que se entender

aceptada la comisin, siempre que el comisionista ejecute alguna gestin en el desempeo del cargo que le hizo el comitente.

(5)

El artculo 255 del Cdigo de Comercio refiere que el comisionista

desempear por s mismo los encargos recibidos, y no podr delegarlos sin previo consentimiento del comitente, a no estar de antemano autorizado para hacer la delegacin; pero podr bajo su responsabilidad, emplear sus dependientes en aquellas operaciones subalternas que segn la costumbre general del comercio, se confen a stos.

(6)

Conforme al artculo 247 del Cdigo de Comercio, el comisionista

que en el desempeo de su encargo se sujete a las instrucciones recibidas del comitente, quedar exento de toda responsabilidad para con l.

(7)

La clusula en comentario se entiende si consideramos que el

comisionista que, sin causa legal, no cumpla la comisin aceptada o empezada a realizar, ser responsable de todos los daos que por ello sobrevengan al comitente. Ello conforme al artculo 245 del Cdigo de Comercio.

(8)

El comisionista comunicar frecuentemente al comitente las noticias

que interesen al buen xito de la negociacin, hacindole saber los contratos que hubiere celebrado (artculo 253 del Cdigo de Comercio).

(9)

El artculo 272 del Cdigo de Comercio seala que el comitente

estar obligado a satisfacer al contado al comisionista, el importe de todos sus gastos con el inters legal desde el da en que los hubiere hecho hasta su total reintegro.