APUNTES SOBRE LAS ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO 1

DERECHO CIVIL II PROFESORA: XIMENA P. MORENO CONCHA. CONFECCIONADOS POR CSAR GARCA. AYUDANTE

Introduccin: El dominio y los otros derechos reales requieren proteccin jurdica cuando un tercero pretende vulnerarlos o efectivamente los vulnera. Por lo que el ordenamiento jurdico ofrece varios instrumentos de proteccin de los mismos (3): A) Medidas Generales de proteccin del dominio: a- Legtima defensa (Artculo 10 nmeros 4, 5 y 6 del Cdigo Penal). b- Inviolabilidad de la propiedad privada (Artculo 19 N 4 Constitucin Poltica de la Repblica). En relacin con el N 24 del mismo artculo y en relacin con el artculo 20 del mismo cuerpo normativo (accin de proteccin). c- Crmenes y simples delitos contra la propiedad (ttulo IX, del libro II del Cdigo Penal, Artculos 432 a 489; hurto, robo, daos, usurpacin, abigeato, defraudaciones, receptacin, estafa, incendio, etc.). B) Proteccin en el Derecho Privado: dentro de los derechos patrimoniales la doctrina clasifica, genricamente, las acciones protectoras como sigue: a- Acciones del dominio propiamente tales; aquellas que lo protegen directamente: a.1- Destinadas a eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas: i- Accin Reivindicatoria (Art. 891 CC.) ii- Accin Confesoria (creada por la Doctrina): tiene por objeto que se declare a favor del demandante la existencia de un derecho real limitado sobre una cosa de propiedad del demandado. iii- Accin Negatoria (creada por la Doctrina2): tiene por objeto obtener una declaracin de que una cosa no est gravada con un derecho real que el demandado pretende, o que esa carga tiene otra entidad (inferior) diferente de la que se pretende. a.2- Destinadas a prevenir o evitar la consumacin de un dao: i- Acciones Posesorias o Interdictos Posesorios de obra nueva y obra ruinosa, no obstante estar tratadas en la ubicacin de la posesin, no tienen dicho alcance. ii- Acciones de Demarcacin y de Cerramiento (vistas a propsito de las servidumbres). iii- Terceras de Dominio y de Posesin (ttulo I, libro III, artculos 518 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil). b- Acciones que protegen al dominio en forma indirecta: puesto que normalmente estn destinadas a otros objetivos (proteger la posesin): i- Acciones Posesorias. ii- Accin Publiciana. C) Acciones Personales: si la turbacin del dominio resulta como derivacin de una relacin contractual, puede protegerse mediante una accin personal emanada del respectivo contrato. Ejemplos:

Basados en los siguientes textos: Peailillo Arvalo, Daniel; LOS BIENES, la propiedad y otros derechos reales. Editorial Jurdica de Chile, 4 edicin 2007, Santiago, Chile. Jurisprudencia de la Accin Reivindicatoria.Editorial Lexis Nexis 2003, Santiago, Chile. 2 El Cdigo Civil no las menciona, pero la dogmtica las extrae del Art. 891 que consagra la Reivindicatoria.

iii-

El comodante contra el comodatario (prstamo de uso), si este ltimo no devuelve la cosa, como es su obligacin. El arrendador contra el arrendatario, ante una situacin semejante. ACCIN REIVINDICATORIA

Concepto: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. (Art. 889 CC.). Regulacin: ttulo XII, Libro II del Cdigo Civil; artculos 889 a 915. Adems existe normativa especial en la Legislacin de Quiebras. Es la gran accin protectora, la ms importante, aunque su eficacia se ha relativizado por diversos factores; regulacin de la posesin, prueba del dominio y restriccin del sujeto pasivo, entre otros. Requisitos de procedencia (copulativos): 1-Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. 2-Que el reivindicante sea dueo de la cosa a reivindicar. 3-Que el dueo reivindicante est privado de la posesin de dicha cosa. 1-Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables: Importancia: algunos ordenamientos, como el germnico, niega la posibilidad de reivindicar una serie de cosas, como los muebles. Don Andrs Bello sigue el modelo romano, por lo tanto, pueden reivindicase todas las cosas corporales; muebles o inmuebles (principio general), salvas excepciones (se atena el rigor del principio). Por ejemplo: artculos 2303, a propsito del pago de lo no debido y 1739, inciso 4, a propsito del haber de la sociedad conyugal y sus cargas. Y en otras se puede reivindicar slo reembolsando el valor de la cosa; art. 890 inciso 2; cosas muebles compradas en situaciones ah descritas (ejemplificativo y genrico, no taxativas). Caractersticas: i)-Singularidad: la cosa a reivindicarse ha de ser singular (art. 889 CC.); quedan excluidas las universalidades jurdicas o de hecho, segn ha resuelto la jurisprudencia (RDJ., t.26, p.325; t.86, secc. 2, p.51). Lo anterior debe matizarse respecto de las universalidades de hecho, si se estima que ellas pueden poseerse, entonces lo propio es conferir accin reivindicatoria al dueo. Si se considera el texto que exige singularidad, como requisito infranqueable, entonces ha de admitirse que el dueo entable accin restitutoria en base a su derecho de dominio. De lo contrario, el poseedor podra llegar a adquirir el dominio por prescripcin, sin permitir al dueo que pueda interrumpir dicha prescripcin, lo que sera inaceptable. Tal como parecen entenderlo algunas sentencias (RDJ.,t .80, secc. 2, p. 99), la exigencia de singularidad parece estar ms dirigida a excluir a las universalidades jurdicas (por la dificultad posesoria), y sobre todo a la individualizacin de la cosa, de forma que si una universalidad de hecho est suficientemente individualizada en su conjunto (como una biblioteca o un rebao), lo lgico parece ser la aceptacin de la accin para este tipo de cosas. Accin especial: Art. 891 CC. Respecto de la herencia (universalidad jurdica particular), los Arts. 1264 y siguientes regulan la Accin de Peticin de Herencia.

ii)-Individualizacin: la singularidad exigida debe entenderse en un significado de determinacin de sus contornos, la cosa debe estar individualizada claramente. -En los muebles: los definidos contornos fsicos que por lo general tienen, facilitan la tarea, aunque los ms problemticos pueden ser los lquidos, gaseosos y otros fluidos, adems de los bienes inmateriales. -En los inmuebles: suele haber dificultades de determinacin. Explicaciones de la objetiva dificultad: a)- Defectos de descripcin en los ttulos, lo cual es facilitado por algunas caractersticas del registro, ej: ausencia de un plano por cada predio y adems por la difcil descripcin en el lenguaje descrito en los ttulos. b)- Continuidad natural del suelo (superficie esfrica del planeta es ininterrumpida) que impone que la divisin en porciones para la propiedad privada se realice en la realidad slo mediante artificios imperfectos, mviles y extinguibles como hitos y cercas. c)- La no coincidencia entre lo descrito en los ttulos y la realidad, situacin muy intensa en el medio rural. La exigencia de determinacin o individualizacin dice relacin con variados efectos o consideraciones; el derecho de propiedad recae sobre cosa determinada, la individualizacin de la cosa es necesaria para la posterior ejecucin de la sentencia. iii)-Otros derechos reales: Pueden reivindicarse tambin los otros derechos reales (Art. 891 CC.) Los dems derechos reales se pueden reivindicar, segn las mismas reglas que regulan al Dominio. Dentro de las cosas incorporales, la ley se refiere expresamente a los derechos reales para concederles la accin reivindicatoria, mas nada dice respecto de los derechos personales. La solucin es, tanto en doctrina nacional como extranjera, resuelta en base a la discusin respecto de si se admite o no la posesin respecto de derechos personales. Si la posesin es admitida respecto de derechos personales, entonces se subentiende que se concede la Accin Reivindicatoria. Si no se admite la posesin respecto de estos derechos, entonces no se admite tampoco dicha accin. (Nos remitimos en esta materia a lo estudiado a propsito de la propiedad sobre cosas incorporales). En este ltimo punto se ha resuelto por la jurisprudencia que el ttulo o instrumento en que consta un derecho personal es reivindicable. (RDJ., t.6, p. 160). iv)-Reivindicacin de Cuota: Art. 892, se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. Requisitos: a)-La cuota debe estar determinada; expresada en porcentaje o porcin. b)-La cosa, sobre la que recae la cuota, debe ser singular; tratndose de una cosa singular que se tenga en copropiedad no hay duda de aplicacin del texto de la norma, pero s la hay respecto de universalidades de hecho, lo cual se resuelve si se estima que la reivindicatoria procede tambin respecto de estas ltimas. 2- Que el reivindicante sea dueo de la cosa a reivindicar. (La prueba del dominio. La accin publiciana) Puede ser propietario pleno (titular del derecho de dominio con todas sus facultades) o nudo (quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria en el usufructo, sin uso ni goce), absoluto (titular del derecho de dominio con todas sus facultades) o fiduciario (quien recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condicin), pero debe probar su dominio, pues al reivindicar reconoce en el demandado la calidad de poseedor, con lo que le concede la presuncin de dominio del Art. 700 CC.. la que el reivindicante est obligado a destruir. Esta situacin es peligrosa, porque queda abierta la posibilidad de que el demandado (poseedor) demuestre el plazo

requerido para adquirir por prescripcin. Es distinto cuando se ejercitan otras acciones que tiene el propietario. Ej: la de Precario o comodato precario del Art. 2195 CC. En la cual no se reconoce al demandado la calidad de poseedor. Prueba del Dominio: probatio diablica. a)- Debe referirse a que al tiempo de la notificacin de la demanda es dueo. Porque la accin la tiene el dueo, no el que podra llegar a serlo si conserva la posesin. b)- Determinar si el reivindicante adquiri el dominio por modo derivativo u originario; i. Si adquiri por modo originario: basta probar los hechos que constituyen ese modo originario. ii. Si adquiri por modo derivativo, como la tradicin (hecho ms frecuente), no basta con probar que ese modo se configur a favor del que se pretende dueo, porque quedar la interrogante de si el antecesor, a su vez, tena o no el dominio. As el retroceso del examen debe llegar hasta una adquisicin por modo originario, generalmente la prescripcin adquisitiva, con ms seguridad la extraordinaria. En este punto (PROBATORIO), las presunciones judiciales y la declaracin de testigos toma mucha importancia, la ltima es admisible en cuanto se refiere a prueba de hechos (jurdicos que constituyen la adquisicin del dominio, o la posesin como base de la adquisicin por prescripcin), de modo que no se aplican las limitaciones de los artculos 1708 y siguientes del Cdigo (referentes a la forma de probar las obligaciones o su extincin). Tratndose de los Inmuebles: la inscripcin en el R.C.B.R. no prueba, por s sola, el dominio. Sino que en algunos casos prueba la posesin. (Para resolver remitirse a la discusin referente a la teora de la posesin inscrita y a las inscripciones de papel). Accin Publiciana: Est consagrada en el art. 894 CC. Permite interponer la misma accin (Reivindicatoria) al que, sin ser dueo, poseyendo regularmente estaba en vas de ganar por prescripcin. Se ha discutido si para disponer de la accin es necesario tener cumplido el plazo para ganar por prescripcin ordinaria o basta con tener slo algn tiempo de posesin. Se ha sostenido que es necesario haber completado el plazo, porque si otro se apodera de la cosa se produce interrupcin natural de la prescripcin del primero, con lo que se pierde todo el tiempo transcurrido para adquirir por prescripcin, y ya no queda en vas de ganar por prescripcin. Otros razonamientos dicen que no es necesario el transcurso total del plazo, pues si ya est cumplido bastara alegar la prescripcin adquisitiva, y no accin publiciana, ya que se podra reivindicar como dueo. Adems la historia fidedigna del establecimiento de la ley as lo denota, y a mayor abundancia esta accin fue tomada del derecho romano, que no exiga transcurso del plazo total. Tambin se concede respecto de otros derechos reales. 3- Que el dueo reivindicante est privado de la posesin de dicha cosa. Como se dice, el dueo de una cosa tiene derecho de poseerla, por ello la reivindica. Ser cuestin de hecho el establecer si se produjo la privacin de la posesin y, por tanto, otro la ha asumido. Algunos Problemas: i- En los Inmuebles: corresponde Accin Reivindicatoria a un propietario que, teniendo la propiedad inscrita a su nombre, ha perdido la posesin material del mismo? La solucin ha de encontrarse en el tema de la adquisicin, mantencin y prdida de la posesin, que a su vez plantea el polmico problema de la inscripcin de los inmuebles

en el registro conservatorio. (Observar la teora de la posesin inscrita y los siguientes artculos, de los que ella se extrae: 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y 2510 CC). - Bsicamente y en trminos muy generales 2 opciones para responder a esta pregunta: a- Si se postula que la inscripcin Conservatoria es nica y suficiente prueba de posesin, no sera adecuado hablar de prdida de la posesin. Y a consecuencia de ello no competera al perjudicado entablar accin reivindicatoria. (Posicin que atribuye a la posesin inscrita un valor absoluto y excluyente). Al dueo le quedara la Accin de Precario del art. 2195 inciso 2 y acciones criminales. b- Si se postula que la posesin material es la que tiene una importancia fundamental, entonces lo coherente es sostener que en tal situacin se ha perdido la posesin y por tanto procede la reivindicacin. c- Una postura eclctica o intermedia plantea que no obstante tener posesin inscrita, al privarse al dueo de la tenencia o aprehensin material del inmueble, se lo ha privado de una parte integrante de la posesin su faz material, y que, al no ser integralmente poseedor, procede reivindicar, hay jurisprudencia en este sentido. En estos trminos se protege el dominio sin desconsiderar el R.C.B.R. Adems dicho sujeto tendra tambin accin posesoria y de amparo o de restitucin. ii.-Contra quien dirigir la Accin? Importancia de este punto: efecto relativo de las sentencias (Art.3 CC). Regla general, ha de dirigirse contra el actual poseedor (Art. 895 CC). Puesto que en la prctica pueden existir dudas acerca de quien es el que actualmente y de manera efectiva esta poseyendo. (Artculos 896 y 897 establecen cargas contra personas distintas del actual poseedor, como por ejemplo el mero tenedor). Otras situaciones: Herederos del poseedor (art. 899) la accin se podr dirigir contra ellos, slo en la parte (cuota, porcentaje o porcin) que posea cada uno en la cosa. Tener en cuenta el Art. 1526 N2, distinguir el objeto que se persiga: a-Entrega de la cosa es una obligacin indivisible que pesa sobre los herederos, por lo que a cualquiera que le sea solicitado esto deber entregar la cosa ntegramente, completa, pues no se puede cumplir por partes. b-Indemnizaciones: ac si se puede proceder a prorrata de la posesin de la cosa, ello es importante para determinar el porcentaje del monto determinado para la indemnizacin que deba pagarse producto del deterioro que sufra la cosa o de los perjuicios que sufra el actor, esta obligacin es divisible. EXCEPCIONES: la excepcin consiste en que se puede dirigir, esta accin, en contra de quienes no sean poseedores, tal es el caso de: i- Contra el que ha dejado de poseer la cosa, cuando se hace difcil o imposible la persecucin en ella; no se persigue la cosa, sino un valor: a- Art 898 CC. Contra el que dej de poseer enajenando la cosa, para que restituya lo que recibi por ella. b- Art 900 CC. Contra el poseedor de mala fe y que por hecho o culpa suya dej de poseer para que restituya su valor. (Reivindicatoria ficta). Aplicable tanto a muebles como inmuebles. Algunos han sostenido que se tratara de acciones personales, en consideracin a su objetivo; obtener una suma de dinero o indemnizacin. ii- Contra el mero tenedor o injusto detentador, que retiene la cosa indebidamente, conforme al art 915 CC.

Se ha discutido su naturaleza y denominacin de Accin Reivindicatoria (2 visiones): a- Es una Accin Reivindicatoria excepcional, que se permite contra el mero tenedor. b- Es una accin distinta como la restitutoria a la cual el cdigo hace aplicables las normas de la Reivindicatoria. Hay fallos que le restan importancia a los trminos y se inclinan por denominarla de la primera forma. Importancia de precisar el alcance de los trminos antes discutidos: Existen variadas opciones para resolver esta interrogante: 1-Podra tratarse de una accin que corresponde al que entreg a otro la mera tenencia de una cosa, por un contrato que produce ese efecto (comodato, arrendamiento, etc.) y que al terminar la vigencia de dicha relacin, el tenedor se niega a restituir (en un principio justo detentador y posteriormente injusto detentador). Tendra esta accin adems de aquella, accin personal, que surge del contrato respectivo. En dicho caso puede optar culue accin utilizar, y de escoger la personal, y sta no prosperar igualmente podra impetrar la accin del artculo 915 cc. (Interpretacin restringida). 2-Podra entenderse aplicable slo a aquellos tenedores que no tienen, y nunca tuvieron, ttulo que justifique la detentacin (injustos detentadores), y no podra aplicrseles a los que entraron a detentar la cosa justamente, con un antecedente habilitante (ttulo), incluso si despus se niegan a restituir. 3-Tambin puede estimarse aplicable a ambas situaciones, sea que el detentador desde un comienzo carezca de antecedente que lo justifique o que en el principio s detente con ttulo justificante y luego pierda dicha detentacin (Ej: comodatario y arrendatario, una vez terminado el respectivo contrato se niegan a restituir la cosa objeto del contrato respectivo). Al tiempo de la demanda ambos seran injustos detentadores. (Opinin, no dominante, pero mayoritaria). La jurisprudencia: ha aplicado la regla con bastante amplitud a ambas categoras de detentadores. Por otra parte la expresin poseyendo a nombre ajeno del artculo 915 C.C. puede conducir a una restriccin del campo de aplicacin, si se interpreta referida slo a los sujetos mencionados en el artculo 721 C.C. representantes legales, mandatarios y agentes oficiosos. El Cdigo no consagra, formalmente al menos, una accin general restitutoria. Muy necesaria en la prctica para situaciones de detentadores (sujetos pasivos contra los que se dirige la accin) que no cumplen con las exigencias de las diversas acciones protectoras nominadas, reguladas por la ley, quedando el propietario indefenso, Ej: promesas de compraventa en las que se ha facultado al promitente comprador para entrar en posesin material del bien y posteriormente la promesa queda sin efecto; de ocupantes cuyos contratos emanan de un tercero, que no es el propietario actual. La reivindicatoria no procede, porque no son poseedores, tampoco la posesoria porque est prescrita, porque la cosa es mueble, tampoco la de algn contrato, porque fue el otro

contratante quien confiri la tenencia (no el dueo), o porque no ha habido ningn contrato, etc. Importancia de lo anterior: que si se dan los presupuestos de la prescripcin adquisitiva, aquel que aparece como detentador puede alegar la prescripcin apoyado en la regla del artculo 2510 N 3 cc. (Prescripcin adquisitiva extraordinaria). El autor sostiene la idea de lo necesario de consagrar una accin restitutoria genrica, pero entre tanto no ocurra, y haciendo una interpretacin extensiva de algunas normas del Cdigo, invita a usar algunas de las acciones existentes, para dar solucin a estos conflictos, a saber: a)- Art. 2195 (accin de precario: a propsito del contrato de comodato o prstamo de uso) se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. La situacin es la siguiente: se presta una cosa, sin determinar un uso particular de la misma, no se fija tiempo para su devolucin, o bien una persona, distinta del dueo, aprehende o detenta materialmente una cosa, sin mediar contrato alguno, y dicha detentacin ocurre por ignorancia del dueo o por mera tolerancia del mismo, respecto de la situacin de hecho descrita. En la prctica se usa esta, llamada, accin de precario, an cuando por su ubicacin no parece haberse creado para dicho destino. En cuanto a la frecuencia de su uso, un impulso ha sido su tramitacin, juicio sumario (art. 680 N 6, C.P.C.), pero por los requisitos que exige, ante ciertas situaciones, su aplicacin ha enfrentado duras trabas. Supone ausencia de contrato, lo que deja dudosa su aplicacin a casos de contratos declarados nulos, resueltos, revocados, con plazo de duracin ya cumplido, emanados de persona distinta del dueo, etc. La jurisprudencia no es para nada uniforme, es ms bien dispersa y variada en cuanto al tema. b)- Art. 915, Accin contra el injusto detentador (titulo XII De la Reivindicacin) Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno detenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor. El autor es de la idea de interpretar extensivamente el enunciado normativo, como dice en el punto tres del anterior tema que sea aplicable a todo tenedor que a la poca de la demanda no pueda justificar aceptablemente su insistencia de mantener la cosa en su poder. c)- Art 19 N 24 C.P.R. en relacin con el art. 582 C.C. (Accin innominada de dominio) de este modo, un dueo que injustamente est privado del objeto de su dominio, bien puede reclamarlo de quien lo detenta sin fundamento legtimo, y el juez tendra que ordenar restituirlo, si se prueban estos supuestos. d)- Accin declarativa de dominio, usando las mismas normas de la accin anterior (Art. 19 N 24 C.P.R. en relacin con el art. 582 C.C.), pero sta perseguira la declaracin o constatacin de que el actor es dueo de un objeto, sin aadir una pretensin de ejecucin, y sin que sea necesario que el demandado est poseyendo, y se puede agregar la peticin consecuencial que cese la perturbacin que se perpetra con fundamento en un supuesto dominio. Utilidad: Situaciones en que ha transcurrido el breve plazo del recurso de proteccin, lo mismo con el plazo para intentar la accin posesoria y adems no se ha constituido una privacin, sino slo una perturbacin. Actitudes que podra adoptar el demandado de reivindicacin: 1-Sostener que el demandante no es el dueo, negarlo o decir que otro es el dueo.

2-Sostener que l (demandado) no es el poseedor de la cosa. Con lo cual el demandante tendra que probar que s lo es. Podra intentar el art. 915 contra el injusto detentador en subsidio de la reivindicatoria, o como accin nica, en lo principal. 3-Sostener que l (demandado) es el dueo de la cosa, constituyndose un juicio de dominio. Extincin por prescripcin: Se trata de la prescripcin extintiva de la accin reivindicatoria: a)- Extinguido el dominio, se extingue la accin. Quien logra privar a otro de la posesin, logra usucapir, entonces el primer titular pierde el dominio y junto a ello se extingue la accin protectora. (Art 2517 C.C. lo dice en termino inequvocos). b)- Extincin por prescripcin extintiva de la accin por s sola es posible? i- En doctrina extranjera no se acepta, el gran fundamento es la perpetuidad del dominio. ii- En el caso chileno, la doctrina da la misma solucin, sin distinguirse entre el dominio y la accin, la norma base usada es el artculo 2517. Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho. (Que otro sujeto, distinto del dueo originario, adquiera por prescripcin adquisitiva dicho derecho). El autor adhiere a la opinin dominante, con el mismo fundamento; perpetuidad del dominio y otro; evitar irreivindicabilidad del dominio, pues se concibe la reivindicabilidad como cualidad esencial del dominio. No obstante lo anterior, las dudas se suscitan porque existe texto legal, a propsito de la prescripcin extintiva, que podra llevar a conclusiones contrarias: Art. 2514 La prescripcin que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Se cuenta este tiempo desde que la accin se haya hecho exigible. Fundamentos para concluir la imprescriptibilidad extintiva: 1-Dicho art. se refiere sin restricciones, ni distinciones a las acciones y derechos ajenos. 2- El art. 2517, literalmente, no excluye la posibilidad de que la accin se extinga por otro medio que el de la usucapin lograda por otro. Pero puede entenderse que en su sentido preciso, es que si del transcurso del tiempo se trata, la accin se extingue solamente por la usucapin lograda por otro, respecto del derecho. 3-En materia de saneamiento de ttulos (caso de inmuebles, para inscribir en el sistema registral), por excepcin la accin prescribe en un ao (DL. 2695, art. 16). As la prescriptibilidad aparece como excepcin expresa. Normas Procesales: En especial, el autor hace referencia a normas o medidas que tienen por objeto tutelar el resultado del juicio, la integridad de la cosa. El fundamento de estas normas radica bsicamente en dos situaciones: a)- El peligro de la demora del juicio. b)- El humo de buen derecho que el actor debe demostrar, adems de los requisitos particulares de cada medida, para obtener estas medidas. Ellas son medidas precautorias, preparatorias y probatorias, constituidas en los siguientes artculos: A) Del Cdigo Civil: Artculos 901, 902 y 903.

B) Del Cdigo de Procedimiento Civil: Artculos 273 y siguientes, 281 a 289, y 290 a 302. La accin reivindicatoria, procesalmente, por la naturaleza del asunto debatido sometido al juicio ordinario, ello incentiva el no uso de esta accin y a veces resulta ms expedito el uso de la accin personal, si se renen los requisitos, Ej: precario, en la cual se somete a juicio sumario, procedimiento mucho ms breve y expedito que el ordinario. Pero si lo que se discute es el dominio, el procedimiento ser el ordinario. Procedencia de la reivindicatoria en los litigios de nulidad de actos y contratos (3 situaciones): 1-Art. 1689 la nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de la excepciones legales Se confiere accin reivindicatoria contra terceros poseedores si es declaro nulo un acto o contrato por el que ha operado el traspaso de un bien, que a su vez el adquirente ha transferido a un tercero. Consecuencia; el primer enajenante podra reivindicar contra ese tercero o segundo adquirente. (Ello tiene una critica: lesiona la seguridad del trfico jurdico), no existe inconveniente en ejercitar la accin de nulidad contra el primer adquirente y la reivindicatoria contra el segundo adquirente, de manera conjunta, pero, en todo caso, el xito de la reivindicatoria depender del xito de la de nulidad. 2-Accin resolutoria del acto o contrato, misma situacin que la anterior, se confiere accin reivindicatoria contra terceros poseedores si se resuelve un acto o contrato por el que ha operado el traspaso de un bien, que a su vez el adquirente ha transferido a un tercero. Consecuencia: el primer enajenante podra reivindicar contra ese tercero o segundo adquirente. (Crtica: lesiona la seguridad del trfico jurdico), no existe inconveniente en ejercitar la accin resolutoria contra el primer adquirente y la reivindicatoria contra el segundo adquirente, de manera conjunta, pero, en todo caso, el xito de la reivindicatoria depender del xito de la resolutoria. Teniendo presente en este caso las restricciones respecto de terceros adquirentes de buena fe de los artculos 1490 y 1491 (ttulo IV, libro IV de las obligaciones condicionales y modales). Comentarios en cada caso: Art 1490 C.C. Aplicable a las cosas muebles: no da derecho a ejercer accin reivindicatoria contra terceros que adquieren dicha cosa mueble y estn de buena fe. El asunto se resolver en sede probatoria; se debe romper la presuncin legal de buena fe del tercero. Art.1491 C.C. Aplicable a las cosas inmuebles: no concede la accin reivindicatoria contra terceros, pero da derecho a resolver con un requisito: que la condicin (modalidad de producir sus efectos las obligaciones, que consiste en un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extincin de un derecho y de su obligacin correlativa) conste en el ttulo respectivo, que se haya otorgado por escritura pblica e inscrito en el R.C.B.R. NTESE: la solucin es diferente; da derecho a resolver contra el co-contratante del actor, ms no a reivindicar contra ese tercero. 3- Respecto de la accin posesoria de restitucin, se ha resuelto que es compatible con la reivindicatoria, pues tienen anlogo fin; restitucin de la cosa. Prestaciones Mutuas: Concepto: Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin.

El Cdigo Civil las regula con detalle, tienen aplicacin en otros mbitos en que deben efectuarse restituciones, accin de peticin de herencia (art. 1266), accin de nulidad (art. 1687, el que remite a las reglas generales, arts. 904 y siguientes). Agrupacin de las reglas conforme a los artculos 904 a 915 (2 grupos): a- Prestaciones que debe el poseedor vencido al reivindicante: 1-Restitucin de la cosa (Arts. 904 y 905). 2-Indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa (Art 906). 3-Restitucin de los frutos (Art 907 y 913). 4-Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio reivindicatorio (Art. 904). b- Prestaciones que debe el reivindicante al poseedor vencido: 1-Indemnizacin de gatos ordinarios por la produccin de frutos (Art. 907). 2-Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa. (Considerndose la buena o mala fe de este vencido). Mejora: toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para aumentar su valor o para fines de ornato o de recreo. Clases de mejoras (3): i- mejoras necesarias Art. 908invertidas en la conservacin de la cosa ii- mejoras tiles Arts. 909, 910, 912 y 913 slo las que hayan aumentado el valor venal de la cosa. iii- mejoras voluptuarias Art. 911.las que slo consisten en objetos de lujo y recreoque no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una porcin insignificante. Para asegurar el pago de estas indemnizaciones el cdigo confiere al poseedor vencido un derecho de retencin (art. 914) Otra sistematizacin, en base a los arts. 904 a 915 y 756, 757 y 759. Expensa (gasto): 2 tipos: A-Obras inmateriales (ej: defensa de una finca), se subdivide en: A.1-Necesarias A.2- Innecesarias, se subdivide: A.2.i-tiles. A.2.ii-Voluptuarias. B-Obras materiales o mejoras, se subdivide en: B.1-Necesarias, se subdivide en: B.1.i-Ordinarias. B.1.ii- Extraordinarias. B.2- Innecesarias, se subdivide: B.2.i-tiles. B.2.ii-Voluptuarias.

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ACCIONES POSESORIAS Estn tratadas en el ttulo XIII, Libro II, artculos 916 a 950 del Cdigo Civil. Y ttulo IV, Libro III, artculos 549 a 583 (interdictos posesorios), y 518 a 529 (Terceras de posesin3) del Cdigo de Procedimiento Civil. Concepto: .Aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de Bienes Races o de Derechos Reales constituidos en ellos. (Art. 916). Fundamento de la proteccin de la posesin: controvertido, pues para el autor, la posesin es un hecho. No obstante ello, son dos los grandes argumentos que justifican la posesin: a- Repudio a la violencia. b- Proteccin a la apariencia de propiedad que sta, la posesin, reviste. Caractersticas: 1- Son acciones inmuebles (arts. 916 y 580, se critica esta restriccin en su mbito de aplicacin). 2- Son acciones reales; segn el autor. Se critica este carcter, sobre todo en atencin a la discusin referente a la naturaleza jurdica de la posesin; hecho o derecho? 2 situaciones: a-si se califica de hecho a la posesin, no podran, las acciones calificarse de derechos y por tanto ni de reales ni de personales. Pero por tratarse de acciones que se ejercitan contra cualquier persona, sin importar vnculo, las califica de reales (art. 927). 3- mbito procesal a- Su ejercicio, generalmente, deja a salvo el derecho de discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes (Art. 563 CPC). b- En el caso de la querella de restablecimiento quedan a salvo incluso las acciones posesorias comunes (Arts. 928 cc y 564 CPC). REQUISITOS (son 3 COPULATIVOS), respecto del legitimado activo: 1- Ser poseedor. 2- Objeto susceptible de accin posesoria. 3- Interponerse en tiempo oportuno. 1-Es necesario ser poseedor. No se exige ser poseedor regular; la proteccin alcanza tanto la proteccin regular como la irregular, pero, la posesin, debe reunir ciertas condiciones (art. 918): no podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo. a-Ser tranquila. Se niega la proteccin a la posesin violenta. b-Ininterrumpida, por un ao a lo menos, con menos tiempo de posesin, se carece de derecho a esta accin. (Ininterrumpida es la que no ha sufrido interrupcin ni civil, ni natural).

Slo se indican en el ttulo, por corresponder a otro medio de proteccin de la posesin, pero no se desarrollan, por tratarse de una materia mayormente procesal, correspondiente al Curso de Derecho Procesal III. En el cual estimamos se desarrollan ampliamente.

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c-No se pide que sea pblica, segn el texto expreso de la ley. De pedirse se privara de proteccin a la posesin clandestina, no obstante no exigirlo la ley, la jurisprudencia ha fallado, en ocasiones que no se protege la clandestina. Se ha resuelto, por alguna jurisprudencia, que las exigencias del art. 918 no son aplicables a las acciones posesorias especiales. Acciones posesorias en la Co-posesin; si dos o ms personas poseen en comn: a-Es claro que concurriendo todas pueden entablar la accin contra un tercero. b- Es debatido, si no concurren todos los co-poseedores, si pueden o no accionar. Pero se ha resuelto que s es posible. El asunto dice relacin con la administracin de la comunidad. c-Si un co-poseedor puede o no entablarla contra otro ha sido de duro debate. Si se admite la posibilidad, debe permitirse que opere la prescripcin entre co-poseedores y la interposicin de acciones posesorias entre ellos. (Misma discusin que al tratar la prescripcin entre comuneros), no obstante la jurisprudencia mayoritaria se ha inclinado por negar la posibilidad de impetrar acciones posesorias entre comuneros y coposeedores, hay fallos divididos; unos que aceptan la posibilidad y otros la niegan, pero aquel que la niega deja a salvo la posibilidad de impetrar la de reestableciento. d-Para el caso de los herederos del poseedor y del sujeto pasivo de la accin hay norma especial, el art 919, esta disposicin parece dar la idea de que la posesin se transmite, acompaando al art. 2500 inc. 2. Art.919 El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que tendra y a que estara sujeto su autor, si viviese. Art. 2500, inciso 2 La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero. 2-El objeto debe ser susceptible de accin posesoria. Los objetos de la accin posesoria son bienes races o inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos (art.916 C.C). Anlisis del objeto de proteccin: a- No tutela los bienes muebles, pues se estima que existe mayor facilidad para acreditar el dominio sobre ellos, en comparacin a los inmuebles. (Se critica por poco convincente). En otras legislaciones s son protegidos por esta va. b- No hay duda respecto de los inmuebles por naturaleza y por adherencia, la jurisprudencia ha dicho que tambin protege a los inmuebles por destinacin. c- De la proteccin de los derechos reales constituidos en inmuebles (art. 916), se deben considerar: i-El usufructuario, el usuario y el que tiene el derecho de habitacin pueden ejercer por s mismos estas acciones posesorias, incluso contra el propietario 4, para conservar o recuperar el goce de sus derechos mismos. Adems de que existe una especial obligacin de auxilio que pesa sobre el propietario, para con el usufructuario, usuario y/o el que tiene el derecho de habitacin. (Art. 922). ii- Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no procede esta accin. Ej: servidumbres continuas e inaparentes y tambin las discontinuas. (Art.917). iii-En una interpretacin coherente, s procedera esta accin tratndose de servidumbres continuas y aparentes ya que estas cosas s pueden ganarse por prescripcin. (Art.882).
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El trmino propietario va con comillas atendido al hecho de que en esos casos no existe plena propiedad en su persona, pues se ha desprendido de algunas de sus facultades.

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iv- No obstante haberse dicho que no procede accin posesoria respecto de las cosas que no puedan ganarse por usucapin, se debe puntualizar que la circunstancia que un precepto impida ganar por prescripcin una cosa, no implica automticamente que no pueda poseerse. Sntesis: un objeto puede poseerse, porque ningn precepto prohbe su posesin, pero un texto expreso puede prohibir su adquisicin va usucapin, y por esta ltima circunstancia, como en el art. 917, no tendra proteccin posesoria. v-De los bienes nacionales de uso pblico: no pueden adquirirse por prescripcin, ni poseerse, por tanto no procede accin posesoria. Pero se debe hacer una aclaracin importante: si un particular adquiere un derecho de uso y goce sobre ellos de parte de la autoridad, puede proteger ese derecho (real) con la correspondiente accin posesoria (se relaciona con la teora de los derechos reales administrativos) vi- Respecto de el derecho real de herencia, se tiene entendido que no proceden a su respecto las acciones posesorias, por, no tener este derecho real, en abstracto, el carcter de inmueble5, pero que no obsta a que el heredero entable posesoria contra quien efecta atentados en un inmueble hereditario determinado. 3-Debe interponerse en tiempo oportuno. Primero que todo, la ley exige que el actor tenga un plazo de un ao de posesin, obviamente ininterrumpida, para poder ejercer esta accin y as contar con esta proteccin. Quien no tiene un ao de posesin, an si es despojado de la misma no puede ejercer dicha accin. Luego, el plazo en que esta accin prescribe extintivamente para su titular es tambin, de un ao, el cual se computa de diversa manera segn dispone el art. 920. Muy importante mencionar que al ser este un plazo especial de prescripcin, ella no se suspende6. El Cdigo Civil hace distinciones para computar el inicio del plazo de prescripcin, dispone as: Art. 920 C.C. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 717, 718 y 719, se aplican a las acciones posesorias. As en el caso de los tres primeros incisos se distinguen diferentes reglas de cmputo de los plazos de prescripcin de la accin: 1- Acciones que tienen por objeto conservar la posesin (no se ha perdido, pero podra perderse), un ao contado desde que el hecho de molestia o embarazo se ha inferido a ella. 2- Acciones que tienen por objeto recuperar la posesin. Ella se ha perdido: un ao contado desde que el poseedor la ha perdido. Se subdistingue segn si la prdida de la posesin ha sido violenta o ha sido clandestina, el inicio del computo es as:
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Existe una importante discusin dogmatica referente a este tema, bsicamente tres posturas; una que sostiene que este derecho es mueble, otra que sostiene que es inmueble, y la otra que distingue en el contenido concreto de la masa hereditaria, para dar a cada bien el tratamiento jurdico preciso. 6 Recordar las reglas de suspensin de la prescripcin, y su efecto especial, contenidas en el artculo 2509cc.

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a- Posesin perdida por medio de la violencia: se computa desde que ocurre el ltimo acto de violencia. b- Posesin perdida clandestinamente: se computa desde que haya cesado dicha clandestinidad, desde que el nuevo poseedor lo sea de forma no clandestina, pblicamente. Se ha discutido la ocurrencia de dos situaciones diferentes: a- Caso de hechos reiterados de turbacin de la posesin, si, cada uno constituye una molestia de naturaleza distinta, el plazo se contar individualmente para cada situacin. b- Si se trata de hechos reiterados de una misma turbacin, se discute si, el plazo de prescripcin, ha de computarse desde la ocurrencia del primero o del ltimo de tales hechos de turbacin. Soluciones divididas. Algunas normas procesales: En sede procesal, estos juicios, querellas o interdictos posesorios, tienen diseada una tramitacin rpida para evitar el fracaso de sus objetivos. Al respecto, el autor hace una especial mencin a la interrogante de si en nuestro derecho se contempla o no una accin posesoria ordinaria, consagrada en la antigua legislacin ordinaria, de lato conocimiento, cuyo objeto era discutir el derecho a la posesin. Utilidad de que se admitiese tal accin: para quien haya prescrito la accin posesoria correspondiente (sumaria). Doctrina y jurisprudencia mayoritaria desconocen, o niegan que exista tal accin. Pero una jurisprudencia ha dicho que la accin ordinaria de posesin es la denominada publiciana del art. 894 del C.C. Incluso se ha discutido, en derecho procesal, que estas acciones posesorias pudieren tramitarse conforme al procedimiento ordinario. Qu se debe probar al entablar una accin posesoria? Fundamentalmente dos supuestos o hechos: 1- Que se es poseedor tranquilo y no interrumpido, por al menos un ao. (Prueba de la posesin). 2- Que dicha posesin se le ha arrebatado o turbado. (Prueba de la turbacin o privacin de la posesin). 1-Prueba de la posesin. Son varios los puntos que en este tipo de prueba inciden; adquisicin, conservacin y prdida de la posesin, por ello deben tenerse muy presentes. Los dos textos legales, que con ocasin de estas acciones son fundamentales, los artculos 924 y 925 C.C. Art. 924 C.C. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 925 C.C. Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. El contenido contrapuesto, a lo menos aparentemente, de estos dos enunciados, se traduce en el planteamiento de un problema: cmo se prueba la posesin de inmuebles? Dos, aparentes, respuestas contradictorias entre s: inscripcin v/s hechos posesorios positivos. Estas normas unidas a los preceptos de la posesin inscrita han provocado una de las mayores controversias dogmticas y jurisprudenciales.

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Posiciones dogmticas y jurisprudenciales: A)- Se ha sostenido que el art. 924 es aplicable a la prueba de la posesin de todos los derechos reales, a excepcin del dominio, ste sera ms fcil de ejercitar mediante actos materiales- de ah que, generalmente, se relaciona el derecho de dominio con la cosa. Debe probarse en la forma dispuesta en el art. 925 C.C. Esta posicin muestra adems su preferencia por no asignar a la inscripcin (conservatoria) un valor absoluto (los artculos 700, 715 y 916 demostraran la diferencia entre el dominio y los dems derechos reales). B)- Contrariamente a lo anterior: 1-Se rechaza la confusin derecho/cosa, demostrndolo con artculos como el 686 y 687; con los cuales quedara claro que lo que se inscribe son siempre derechos, dominio u otro derecho real, y nunca los inmuebles mismos. 2-Se postula, adems, que el art. 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos, y el art. 925 a la prueba de los no inscritos (no incorporados al sistema registral). Los artculos en que se funda esta posicin seran el 686, 687, 724, 728 y 729. Esta postura asigna un valor categrico a la inscripcin conservatoria. Esta postura admite tambin la prueba de hechos posesorios existiendo inscripcin, slo en determinados conflictos: a- Casos de inscripciones paralelas. b- Ambigedad o falta de claridad en los deslindes del inmueble, indicados en la inscripcin. c- Cuando la posesin tiene menos de un ao de duracin. C)-Otra postura: 1-El art. 924 se aplica a la prueba de la posesin de los derechos reales inscritos, distintos del dominio. 2-El art. 925 se aplica a la prueba de la posesin de inmuebles no inscritos. 3-Ambos artculos, conjuntamente, se aplican para la prueba de la posesin de inmuebles inscritos (inscripcin sumada a actos posesorios positivos). La jurisprudencia y doctrina mayoritaria se inclinan por la segunda alternativa, no son absolutas, pero s dominantes. Otros temas que han surgido a partir de esta discusin. A)-Prueba de posesin de inmuebles inscritos que se han adquirido por un ttulo no translaticio de dominio (Ej: accesin y sucesin por causa de muerte; ambos ttulos posesorios, pero el segundo de calificacin discutida para el autor), se sostiene que en estos casos y como es posible adquirir la posesin sin necesidad de inscripcin la prueba se regira por el artculo 925. B)-Por otra parte, se ha resuelto, que la aplicacin del art. 924, en cuanto ordena que es la inscripcin el medio para probar la posesin de derechos inscritos, se limita para las situaciones en que la inscripcin es exigida como modo de efectuar la tradicin, ya que en tales situaciones la posesin se adquiere a travs de la inscripcin (arts. 724 y 728, Libro II, Ttulo VII, prrafo 2, a propsito de los modos de adquirir y perder la posesin); y no se aplicara, el art 924 como medio probatorio, a las situaciones en que la inscripcin se practica voluntariamente. Ej: servidumbres, en que la tradicin se efecta por escritura pblica, pero se puede inscribir el ttulo respectivo. En concepto del autor es una conclusin acertada, pues de lo otra forma se estara valorando prueba pre constituida por el mismo sujeto a quien posteriormente beneficiara.

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Art. 724 C.C. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino es por este medio. Art. 728 C.C. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente. C)- Respecto a los inmuebles que el Fisco adquiere en virtud del art. 590: se ha resuelto que si bien, al atribursele los inmuebles que carecen de otro dueo est amparado en la prueba del dominio (quien le dispute el dominio debe probar que el inmueble si tiene dueo), no hay disposicin que, de pleno derecho, le confiera la posesin de tales bienes, por lo que, al entablar accin posesoria sobre ellos debe, como todo particular, probarla. (Artculos 590, 719, 731 y 2502). Prueba sobre todo el predio: Volviendo al punto principal , esto es Prueba de la posesin, respecto de qu se debe probar al entablar una accin posesoria?. Se aprecia que la discusin sobre el valor jurdico de la posesin material, es discutida debido a textos legales 7 de poca claridad. S se recuerda el concepto de posesin 8, en la prctica el debate posesorio casi siempre se presenta con inters la definicin de quin es el que efectivamente posee. En los predios de gran o mediana extensin surge la dificultad de la prueba de la posesin material sobre la totalidad del predio; el problema ms frecuente es que sobre cierto sector del predio no hay prueba posesoria. El autor usa el criterio de la razonabilidad para dar una solucin al litigante: no se puede pretender que el litigante pruebe actos posesorios palmo a palmo sobre toda la superficie del predio; probados los hechos de seoro en distintos sectores especficos, que en conjunto cubran el permetro, el tribunal debe presumir, la posesin sobre el predio ntegramente. Y quien pretenda posesin en una zona precisa deber probarlo. 2-Prueba de la turbacin o privacin de la posesin. Debern probarse los hechos en que consisten (la privacin o perturbacin) y la fecha en que han ocurrido, para dejar en claro que la accin se interpone oportunamente (artculo 551 CPC, deben indicarse adicionalmente a los requisitos de toda demanda del art. 252 CPC).

Diversas Acciones Posesorias.

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Textos legales posesorios unos y otros de orden registral. Compuesta por dos elementos; corpus y animus; tenencia efectiva o material con animo de seor y dueo.

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El Cdigo de Procedimiento Civil, las denomina interdictos o querellas posesorias, y describe (art. 549 CPC) el objeto que busca cada una, y adems les otorga un nombre a las mismas: 1-Querella de Amparo: Para conservar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; (artculos 916 y 921 C.C.). -Objetivo principal y facultativos: a- El querellante an no ha perdido la posesin, por ello se querella para impedir o poner trmino a la turbacin o embarazo, que podra configurar la prdida de la posesin. b- Adems puede pedir conjuntamente a lo anterior, indemnizacin de perjuicios por el dao causado. c- Y, puede pedir que se le den seguridades contra el que fundadamente teme. (Art. 921 C.C. y art. 551 CPC, inciso 2). Turbacin, molestia o embarazo causado a la posesin: todo hecho o acto, de variada naturaleza; de hecho o derecho, voluntario, ejecutado de buena o mala fe, que sin despojar a otro de su posesin, supone disputar o controvertir el derecho de ejercerla que pretende tener el poseedor. Entonces no toda agresin de hecho funda una accin posesoria; debe importar disputar o controvertir la posesin. La accin puede interponerse una vez turbada la posesin o cuando se ha tratado de turbar. Ejemplos en que procede la accin: A)-Perturbaciones de hecho: ingreso al predio, tala de arboles, extraccin o ingreso de materiales, remocin de cercos, etc. B)-Perturbaciones de derecho: situacin del poseedor inscrito, vlida y eficazmente, que se opone a que otro inscriba un ttulo sobre el mismo inmueble, el que pretende inscribir perturba la posesin. Si logra inscribir, tambin la perturba, y la jurisprudencia en ambos casos ha aceptado esta accin. 2-Querella de Restitucin: Para recuperar esta misma posesin. (De bienes races o de derechos reales constituidos en ellos, artculos 916, 926 y 927 C.C.) El querellante ha perdido dicha posesin. Se permite que esta accin se dirija, no solo contra quien lo priv de la posesin, sino contra todo aquel en quien derive su posesin, por cualquier ttulo. - Objetivo principal y facultativos: a- Recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. b- Adems puede pedir conjuntamente a lo anterior indemnizacin de perjuicios por el dao causado. (Slo contra quien usurp la posesin y contra terceros de mala fe). c- Y, puede pedir que se le den seguridades contra el que fundadamente teme. (art. 551 CPC, inciso 2). La privacin puede ser total o parcial. Pero se sostiene que si una vez privado de la posesin, posteriormente el poseedor puede recuperarla libremente, no hay privacin sino, slo, turbacin. Situaciones discutidas: A)-Poseedor inscrito que es despojado materialmente de su finca, la dificultad consiste en determinar si se ha perdido o no la posesin, la respuesta depender de la concepcin que se tenga de la inscripcin conservatoria: a)-Si se concibe la inscripcin conservatoria en trminos absolutos y excluyentes de posesin, no hay privacin, ni perturbacin. Entonces el afectado debiese recurrir va querella de restablecimiento, siempre que el despojo fuere violento, y acta dentro del

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plazo (6 meses), o bien va accin de precario del art. 2195 C.C. O va accin innominada ordinaria, en la que se discutir el dominio. Desde esta postura, slo habra privacin si alguien inscribe efectivamente el inmueble a su nombre con efecto cancelatorio de la anterior. Y turbacin si pretende inscribir. b)-Si se concibe la inscripcin conservatoria slo como una garanta de la posesin, la cual siempre es tenencia material con nimo de dueo, habra turbacin de dicha posesin, fundndose la querella de amparo. c)- Si se concibe que incluso en los inmuebles inscritos la posesin material es un elemento fundamental, al privarse de ese elemento al menos habra un despojo parcial de la posesin, y por ende procedera la querella de restitucin. B)-Situacin en que unos mismos hechos constituyen turbacin de posesin de un sector del inmueble y despojo de la posesin en otro sector, conforme al art. 17 del CPC, pueden intentarse conjuntamente las acciones de amparo y restitucin, Y si no est claro si los mismos hechos constituyen turbacin o privacin de la posesin, pueden intentarse, subsidiariamente, las dos acciones. Ej: cuando al poseedor inscrito se le priva de la posesin material del inmueble. C)- Tambin se ha resuelto, por la jurisprudencia que, persiguiendo anlogo fin jurdico, son compatibles la accin reivindicatoria con la posesoria de restitucin, teniendo presente que para entablar la posesoria se requiere haber tenido la posesin y en la reivindicatoria no, pero en ella se discutir el dominio. 3-Querella de Restablecimiento o de Despojo Violento : Para obtener el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los mismos bienes, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas; (Artculos 928 C.C. Y 549 CPC). Se discute su naturaleza de accin posesoria, algunos estiman que es una accin personal de carcter delictual, el gran fundamento de los que le otorgan esta segunda categora es que tambin se otorgue al mero tenedor. Diferencias respecto de las otras acciones posesorias: a-Prescripcin extintiva en 6 meses desde el despojo violento de la posesin. (Plazo que no se suspende). b- No requiere probarse la posesin, basta con probar el despojo. c- No requiere que el actor carezca de accin posesoria de amparo o restitucin, puede recurrir directamente a ella, o incluso conjuntamente o en subsidio, no obstante las diferencias probatorias que enfrentar en cada caso. Cumplida su finalidad, se retrotrae la situacin hasta el momento anterior a los hechos de violencia, pueden ejercitarse las acciones posesorias que correspondan, quedan a salvo las otras acciones (art. 928 C.C.). Esta accin no procede respecto de bienes muebles, pero se ha resuelto que s procede respecto de inmuebles por destinacin. En relacin a de los orgenes y la inminencia de los actos de violencia, se ha resuelto que por su fundamento de evitar la justicia de propia mano, procede cuando la violencia se ejerce respecto de las personas, cosas, incluso contra el dueo del propio inmueble. Tambin procede entre co-poseedores. No procede contra los sucesores del autor del acto de despojo violento, debido a que los actos de violencia son personales. Las dems acciones posesorias especiales, estn reguladas entre los arts. 930 a 950 C.C. Y 565 a 583 CPC.

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4-Denuncia de obra nueva: Para impedir una obra nueva; Art. 930 y 931 C.C. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin. No tendr ese derecho, en las siguientes hiptesis: A)-Respecto delas obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las obras. B)-Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza de los caminos, acequias, caeras, etc. Son del tipo de obras nuevas denunciable, las enumeradas en el art. 931C.C. A) A propsito de la servidumbre: las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en l. B) ..las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre. C) ..toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni de vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. 5-Denuncia de Obra Ruinosa: Para impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause dao; Art. 932 a 935, 937, 946 y 947 C.C. Art. 932. El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa. Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. Art. 933. En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparacin de que habla el artculo precedente, el que se encargue de hacerla conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro. Las alteraciones se ajustarn a la voluntad del dueo del edificio, en cuanto sea compatible con el objeto de la querella. Art. 934. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. No habr lugar a indemnizacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella. Art. 935. Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. Art. 946. Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de ellos; pero la indemnizacin a que por los daos recibidos hubiere lugar, se repartir entre todos por igual, sin perjuicio de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que tenga cada uno en la obra. Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para intentar la denuncia o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin,

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destruccin o enmienda de la obra; pero ninguno podr pedir indemnizacin, sino por el dao que l mismo haya sufrido, a menos que legitime su personera relativamente a los otros. Art. 947. Las acciones concedidas en este ttulo no tendrn lugar contra el ejercicio de servidumbre legtimamente constituida. 6-Interdicto Especial: Para hacer efectivas las dems acciones posesorias especiales que enumera el Ttulo XIV, Libro II del Cdigo Civil. El Cdigo Civil trata las tres primeras, en el ttulo XIII como acciones posesorias y las siguientes en el ttulo XIV bajo la denominacin genrica de acciones posesorias especiales. Del resto de acciones especiales, las ms destacadas son dos; la consagrada en el artculo 937, que consagra una accin ambiental, imprescriptible. Y una segunda accin de orden popular, consagrada en el art. 948. Art. 937 Ninguna prescripcin se admitir contra las obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso. Art. 948 La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr, a favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con una suma que no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad. Aspectos importantes respecto de las acciones especiales del ttulo XIV, Libro II del Cdigo Civil: Prescripcin extintiva: 1- Indemnizacin de perjuicios, en el plazo de un ao, desde sufrido el dao. 2- Las dirigidas a precaver un dao no prescriben, mientras exista justo motivo de temer la ocurrencia de dicho dao. (juicio de probabilidad ex ante de la ocurrencia del dao). (Ej: obra ruinosa) 3- La dirigida contra obra nueva, plazo de un ao. Y el querellante solo podr seguir por la va ordinaria. Art. 950. Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo. Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr solamente perseguir su derecho por la va ordinaria. Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para las servidumbres, haya prescrito el derecho.

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