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Consulta - Cesion de derechos posesorios

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Consulta - Cesion de derechos posesorios

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Consulta - Cesion de derechos posesorios

por Avelazquez Mar, 09 Oct 2007, 14:52

Avelazquez Miembro Mensajes: 3 Registrado: Mar, 09 Oct 2007, 14:31

Buenas tardes, Hace dias que estoy leyendo el foro y me estoy informando sobre el tema. Mi problema es el siguiente y si hay alguien que me pueda sacar algunas dudas se lo voy a agradecer. Me ofrecieron comprar un terreno y lo unico que me dan es una cesion de derechos posesorios. Esta persona hace aos que lo cuida y mantiene el terreno. En algun momento se lo quisieron usurpar y los pudo sacar mediante un desalojo policial. Los vecinos lo reconocen al vendedor como dueo. Mi mayor problema es que pasa si lo compro, edifico, pago impuestos y dentro de un par de meses aparece el titular o algun heredero de este reclamandomelo? Tengo alguna proteccion? Muchas gracias

Consulta - Cesion de derechos posesorios

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por vic Mar, 09 Oct 2007, 15:58

vic Miembro Mensajes: 460 Registrado: Vie, 28 Sep 2007, 13:21 Ubicacin: CABA

averigua hace cuanto q tiene los derecho posesorios..? y pregunta a nombre de quiene esta el terreno... y si en algun momento alguien recibio algun tipo de intimacin del verdadero titular. Porque en algun momento alguien va a tener q hacer el juicio de usucapion,para tener el titulo, previo a construir ..etc y para eso tenes q tener una posesion pacifica y continua... saludos

por Avelazquez Mar, 09 Oct 2007, 16:21

Avelazquez Miembro Mensajes: 3 Registrado: Mar, 09 Oct 2007, 14:31

vic escribiste:

averigua hace cuanto q tiene los derecho posesorios..? y pregunta a nombre de quiene esta el terreno... y si en algun momento alguien recibio algun tipo de intimacin del verdadero

http://www.portaldeabogados.com.ar/foros/viewtopic.php?f=2&t=12510[13/06/2013 06:48:11 a.m.]

Foros del Portal de Abogados Ver Tema - Consulta - Cesion de derechos posesorios titular. Porque en algun momento alguien va a tener q hacer el juicio de usucapion,para tener el titulo, previo a construir ..etc y para eso tenes q tener una posesion pacifica y continua... saludos

Vic, gracias por tu interes. El que me vende me dice que le dieron un papel de posesion hace 2 aos, pero que el esta haciendo una posesion pacifica y continua (entiendase por posesion limpieza y mantenimiento del terreno) de aprox. 30 aos ya que este terreno tiene como fondo la casa de la madre. Por lo que estuve averiguando entre los vecinos los verdaderos titulares nunca se acercaron. Lo que me dice el que me vende es que yo dentro de unos aos tengo que hecer el juicio de usucapion. Pero yo tengo intenciones de contruir inmediatamente. Por ello queria saber que pasa si llegara a aparecer el titular?. Tengo algun derecho?
vic Miembro Mensajes: 460 Registrado: Vie, 28 Sep 2007, 13:21 Ubicacin: CABA

por vic Mar, 09 Oct 2007, 17:16

Avelazquez: Construis para quedarte viviendo ahi vos? Tenes alguna copia de la cesion de derechos posesorios que tiene el q te vende? fijate ahi los aos de posesion q esta cediendo.. si es mayor a 20 aos ahi s negocia el precio con l, que te vuelva a ceder los derechos a vos y empeza cnjuntaemnte con la construccin, el juicio de usucapin para poder tener el ttulo. El verdadero titular si tenes la posesion por 20 aos y en forma pacfica (quiere decir q nunca el verdadero titular intim a los ocupantes del terreno a que le devuelvan el mismo) no va a poder hacer nada ...pero no te olvides que lo mas seguro es hacer la correspondiente accin judicial. Cualquier duda llevale algn escribano o abogado para q mire los papeles

por Sailaw Mar, 09 Oct 2007, 19:18

Si puede justificar la posesin por 30 aos, ya se puede hacer el juicio de usucapin, con boletas de pago de impuestos y tasas, con mejoras, y uso pacifico a titulo de dueoRespecto de la cesin, me da cosa!!!, lean detenidamente lo que dicen los articulos 3999 en adelante, porque existen pro y contras
********Abogado******** Ciudad Autnoma de Bs.As.
Sailaw Miembro Mensajes: 11401 Registrado: Sab, 22 Sep 2007, 10:02 Ubicacin: Capital Federal de la R.A.

por Avelazquez Mi, 10 Oct 2007, 14:58

Avelazquez Miembro Mensajes: 3 Registrado: Mar, 09 Oct 2007, 14:31

Anoche me encontre con la persona que vende el terreno y me dijo que no tiene ningun papel de posesion. Entonces, Me puede hacer como dice una escritura de cecion de acciones y derechos de posesion ??? si no tiene nada. El hace 30 aos que viene cuidando y manteniendo el terreno; le pago algunos impuestos. De esas acciones el basa su posesion. Es asi de simple?

por Sailaw Mi, 10 Oct 2007, 15:41

Lo ideal es que inicie el juicio por Usucapion, y ceda los derecho en ese expediente.
Sailaw Miembro Mensajes: 11401 Registrado: Sab, 22 Sep 2007, 10:02 Ubicacin: Capital Federal de la R.A.

********Abogado******** Ciudad Autnoma de Bs.As.

por amg Mi, 10 Oct 2007, 23:26

amg Miembro Mensajes: 2250 Registrado: Lun, 11 Sep 2006, 22:25

Tengo un caso parecido que me adelantaron por telfono, pero an no vi los papeles, me adelantaron que la poseedora actual ya hizo un inicio pero dado que es en provincia, estoy casi segura que debe ser a travez de la ley Pierri, crees que puedo hacer una cesion de derechos posesorios de igual modo que una usucapion? Cuanto de iniciado debera tener el expediente como para hacer esa cesin? Requiere escribano o solo se hace por instrumento privado y se presenta en el expediente?

caso similar
por HERNAN3192 Jue, 11 Oct 2007, 09:44

http://www.portaldeabogados.com.ar/foros/viewtopic.php?f=2&t=12510[13/06/2013 06:48:11 a.m.]

Foros del Portal de Abogados Ver Tema - Consulta - Cesion de derechos posesorios

mira yo compre (hice una cesin de derechos posesorios, por escribano) hace 8 aos, un terreno en provincia de bs. as. a una persona que tena la posecin 8 aos antes, edifique y trmite el plan de escrituracin de provincia conocido como plan PIERRI, y me dieron la escritura, ojo que el precio que pague era mucho menor que el de mercado y me convena, fijate. chau

HERNAN3192 Miembro Mensajes: 537 Registrado: Lun, 12 Mar 2007, 11:33

por Sailaw Jue, 11 Oct 2007, 09:46

Las cesiones son siempre por escritura notarial.

Sailaw Miembro Mensajes: 11401 Registrado: Sab, 22 Sep 2007, 10:02 Ubicacin: Capital Federal de la R.A.

********Abogado******** Ciudad Autnoma de Bs.As.

por amg Jue, 11 Oct 2007, 12:52

amg Miembro Mensajes: 2250 Registrado: Lun, 11 Sep 2006, 22:25

DOS PREGUNTAS: Hernan, A ver si entend, vos iniciaste la Ley Pierri presentando prueba de la posesin de quienes te cedieron y la cesin de derechos posesorios? Sailaw: Si ya tengo iniciada una usucapin no puedo presentar en el expediente una escritura privada de cesion de derechos posesorios?

Re: Consulta - Cesion de derechos posesorios

por Marco Lun, 22 Oct 2007, 15:28

Marco Miembro Mensajes: 8 Registrado: Jue, 11 Oct 2007, 19:28

"Avelazquez" si necesitas tengo un modelo de Accesion y Cesion de Derechos Posesorios en instrumento privado, deberias hacerlo sellar tambien. Yo soy de Provincia de Crdoba, cualquier cosa me dice y se lo envio.- Saludos.-

Re: Consulta - Cesion de derechos posesorios

por sabrisre Sab, 17 Nov 2007, 14:40

Marco, te agradeceria si me mandas un modelo de cesion de derechos posesorios, yo tambien soy de Cba. Desde ya muchas gracias Dr.!! saludos.

sabrisre Miembro Mensajes: 103 Registrado: Dom, 11 Mar 2007, 20:36

Marco escribiste:

"Avelazquez" si necesitas tengo un modelo de Accesion y Cesion de Derechos Posesorios en instrumento privado, deberias hacerlo sellar tambien. Yo soy de Provincia de Crdoba, cualquier cosa me dice y se lo envio.- Saludos.DRA. SA

por Ulpiano-mdp Sab, 17 Nov 2007, 17:41

Ulpiano-mdp Miembro Mensajes: 683 Registrado: Mar, 06 Nov 2007, 20:15

La cesion de derechos posesorios hacela por escritura publica.- Es una operacion de mucho riesgo, por eso el precio es bajo. A mayor riesgo menor precio.- Nadie quita que manaa aparezca el dueo pidiendo la reivindicacion de la cosa.- Y ahi vos vas a tener que juntar el tiempo de tu posesion, y la del cedente para excepcionar por usucapion.- Ahora el tiempo de posesion del cedente, lo vas a tener que acreditar con testigos (vecinos), con el pago de impuestos, con algo que haya plantado o construido.-La usucapcion va a ver que hacerla ahora, o mas tarde, para adquirir el dominio, e inscribirlo en el Registro. Saludos.-

Re: Consulta - Cesion de derechos posesorios

por Marco Lun, 19 Nov 2007, 19:54

Marco Miembro Mensajes: 8 Registrado: Jue, 11 Oct 2007, 19:28

Pasame una direccion de correo electronico asi t envio.

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