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Universidad Catlica Tecnolgica del Cibao UCATECI Programa de Educacin Superior Para Adultos PESA Asignatura: Derecho Civil

VI Tema: La Posesin Presentado por: Mercedes Mara Amzquita M. Zonia Castillo Tiburcio Antonia Abreu Dilenia Delgado Rossi Villeta Facilitadora: Lic. Glenis M. Prez 86-0138 85-0522 2009-3122 2009-3068 96-3130

Fecha: La Vega, 31 de enero del 2012

INDICE Introduccin...3 La Posesin Nociones Generales....4-5 Conceptos de Posesin.......6 mbito de la posesin........6 Elementos Constitutivos de la Posesin.........6 Tipos de Posesin........7-8 Modo de adquisicin de la Propiedad....8-10 Consecuencias Jurdicas de la Posesin........10 Muebles.....10-11 Publicidad Especial para transferencia de ciertos muebles. ..11 Publicidad, Enajenacin y Transferencia de Inmuebles. La Trascripcin.....................11 Sancin a la Inscripcin tarda o falta de inscripcin.......11-12 La Prescripcin Adquisitiva..................................................12 Acumulacin de Posesiones......13 La suspensin de la Prescripcin.......13 La Interrupcin de la prescripcin.........13 Efectos de la Prescripcin Adquisitiva......13 El Usufructo......14 Clases de usufructo....15 El Cuasi-Usufructo.15 Diferencia entre Usufructo y Cuasi-Usufructo..16 Derechos del usufructuario.17 Obligaciones del usufructuario..17-18 Extincin del usufructo...18 Las Servidumbres18 Clases de Servidumbres.....18-20 Constitucin de la Servidumbres.20 Extincin de la Servidumbre...21 Proteccin de la Servidumbres....21 Conclusin..22 Bibliografa.23 2

INTRODUCCION

La posesin se opone a la propiedad y a los otros derechos reales, porque confieren a su titular un poder de derecho. Para determinar quien es poseedor, hay que examinar la situacin de hecho, sin indagar si esa situacin de hecho corresponde a una situacin de derecho. Para estos fines, es preciso que la posesin se complemente con sus elementos constitutivos: el corpus y el nimus que son el elemento material y el elemento intelectual de la posesin. La posesin se considera un hecho con efecto jurdico por muchos doctrinlogos de la actualidad. Para conocer sobre este tema hemos incluidos en nuestra investigacin sobre la posesin: concepto, tipos, elementos. Como parte importante de esta investigacin trataremos el usufructo, la servidumbre y los modos de adquirir la propiedad. No menos importante conoceremos sobre la constitucin, la proteccin y la extincin de estos derechos.

LA POSESIN NOCIONES GENERALES. Fundamentalmente la posesin consiste en una situacin o estado de hecho de la cual derivan consecuencias jurdicas que, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor medida esa situacin o estado de hecho. Si se emplea la palabra posesin en su sentido ms amplio, puede decirse que posee aqul que de hecho acta como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular, goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o atributo. Es natural que semejante actuacin cree la apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate. As se comprende la afirmacin de que "la posesin es la imagen del derecho". En ese amplio sentido se habla no slo de la posesin de las cosas sino de la posesin de diversos derechos reales, de la posesin de herencia, de la posesin de estado, de la posesin de crditos, etc. Pero, aun cuando en todas esas situaciones existen elementos comunes, los mismos son bastante limitados y en cambio son muy diferentes sus consecuencias jurdicas. Por lo tanto, si se quiere elaborar una teora general de la posesin de amplio contenido, es necesario restringir la nocin de posesin. Para ello conviene tomar como punto de partida el caso ms antiguo de proteccin posesoria, que encierra el ncleo original y fundamental del concepto: la llamada posesin de cosas, que se da cuando una persona ejerce un dominio de hecho sobre una cosa, independientemente de que sea el propietario, o de que no lo sea. As podemos tomar como punto de partida la idea de que la posesin es un seoro o dominio de hecho en el entendido de que si se le califica como una situacin o estado de hecho es para destacar que no presupone la existencia previa de un derecho del poseedor, aun cuando una vez establecida esa situacin o estado de hecho, de ordinario produce consecuencias jurdicas que la protegen en diversa medida o grado.

Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos derechos reales implica un derecho a la posesin ("ius possidendi"); pero no siempre el titular ejerce efectivamente esa facultad. En cambio, la posesin no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno de esos derechos reales ni tan siquiera la preexistencia de un derecho a poseer; pero, una vez que existe, la posesin confiere al poseedor una serie de facultades o derechos ("ius possessionis"). En consecuencia, las esferas de lo petitorio y de lo posesorio son, en principio, completamente diferentes: ni la sola titularidad acredita posesin ni la sola posesin acredita titularidad. La titularidad podr implicar el "ius possidendi"; pero es la posesin la que confiere el "ius possessionis". En la mayora de los casos, quien de hecho ejerce el derecho es precisamente su titular, de modo que, de ordinario, la condicin de titular del derecho y de poseedor se encuentra en la misma persona. Pero existen casos en los cuales quien de hecho ejerce el derecho no es su titular sino otra persona (que puede ser de buena o mala fe). Es precisamente entonces cuando se manifiesta la autonoma de la proteccin posesoria ya que en tal hiptesis es evidente que la tutela jurdica concedida al poseedor no deriva de su condicin de propietario o de titular de algn otro derecho real sino exclusivamente de la posesin misma.

DEFINICION DE POSESIN. Segn Henri Capitant: es la situacin del que ejerce de hecho las prerrogativas propias de un derecho y se comporta como su verdadero titular. La expresin se emplea especialmente en lo concerniente a los derechos reales. Segn el Dr. Carlos P. Romero Butten: poseer es tener de hecho el dominio sobre un bien determinado. Segn el Dr. Salvador Jorge Blanco: es un hecho jurdico y voluntario de trascendencia, que separa el hecho material del ttulo de propiedad cuando son personas distintas y que sirve de base a la prescripcin y atribuye los frutos al poseedor de buena fe. MBITO DE LA POSESIN. La posesin no se refiere sino a los derechos reales, pero abarca todos los derechos reales. Cuando recae sobre un derecho real distinto del derecho de propiedad, se le denomina cuasi-posesin. El Cdigo Civil Dominicano en su artculo 2228, establece que la posesin es la ocupacin o goce de una cosa o de un derecho que tenemos o ejercemos por nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA POSESIN. La posesin exige la reunin de dos elementos para que surta o provea efecto y pueda dar lugar a adquirir la propiedad, que son: el Corpus y el Animus. EL CORPUS: es el elemento material de la posesin, es el ejercicio, sobre la cosa, de actos de dueo. Cabe ejercer y adquirir el corpus por mediacin a otro, esto es lo que se llama corpore alieno. El corpus se adquiere por una aprehensin material de la cosa. EL ANIMUS: es el elemento intelectual de la posesin, es la intencin que mueve al ocupante. La intencin de comportarse como propietario, intencin que no tienen los

detentadores o conservadores. El animus se debe presumir siempre, por lo tanto, se presume que todo ocupante, hasta prueba en contrario, es poseedor y no detentador. Todo poseedor se considera propietario desde el momento mismo en que inicia la posesin, as lo establece el artculo 1402 del Cdigo Civil Dominicano. TIPOS DE POSESIN. POSESIN DE BUENA F: es el que ejerce el derecho sobre la cosa ignorando que pertenece a otra. Cree que el derecho que ejerce le pertenece Ej. Un heredero POSESIN DE MALA F: es el que ejerce un derecho que no le pertenece EJ. Un ladrn. Para poseer un inmueble no es necesario que exista una Mala o Buena Fe. El poseedor es de buena fe cuando se cree ser propietario. Por lo tanto, la buena fe implica la existencia de un ttulo en virtud del cual el poseedor haya credo convertirse en propietario, cuando menos la creencia en la existencia de ese ttulo. Este poseedor adquiere la propiedad de los bienes inmuebles posedos luego de transcurrir un plazo de posesin relativamente breve, de 5 y 10 aos, llamada tambin usucapin, en virtud del artculo 2265 del Cdigo Civil Dominicano. Quien posee de mala fe produce tres efectos: le confiere al poseedor las acciones posesorias; le asigna al poseedor el papel de demandado en la accin reivindicatoria; y ste poseedor slo lleva a adquirir la propiedad luego de haber transcurrido el ms largo plazo de posesin que son 20 aos, (usucapin veintiaal), as lo establece el artculo 2262 del Cdigo Civil Dominicano. La prescripcin es un medio para adquirir derechos o extinguir una obligacin, por el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones que determina la Ley. La posesin requiere o necesita dos elementos que son el corpus, que es la cosa y la intencin de comportarse como su dueo (animus rem sibi habendi), es decir la posesin

requiere la intencin y la conducta de un dueo. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder. La posesin se presume siempre de buena fe. MODO DE AQUISICIN DE LA PROPIEDAD. Existen numerosos y variados modos de adquirir la propiedad y los ms usados son: a) Por Ocupacin. b) Por Accesin. c) Como consecuencia de un Contrato. d) Por prescripcin Adquisitiva. POR OCUPACIN: Art. 685, se adquiere el dominio de las cosas que no se pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el Derecho. La ocupacin es el modo de adquirir la propiedad de cosas que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas. En derecho moderno la ocupacin se restringe a cosas muebles." POR ACCESIN: La accesin es un modo originario de adquirir la propiedad, tanto mueble como inmueble. En virtud de la accesin, el propietario de un bien adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a l, sea natural, sea artificialmente. COMO CONSECUENCIA DE UN CONTRATO: Es el medio ms frecuente para adquirir la propiedad; todas las operaciones por las que se intercambian bienes y satisfactores son contractuales. Celebrado contrato alguno para la adquisicin de un bien. Probablemente no hubiere vendido algo, pero seguramente ha comprado y lo seguir haciendo. El Cdigo Civil regula diversos contratos por los que la propiedad de una cosa se adquiere; la compraventa (artculos del 2248 en adelante), por virtud de la cual, la

adquisicin es a cambio de un precio cierto y en dinero pagado por el comprador al vendedor quien transmite su derecho de propiedad al primero; la permuta (artculos 2327 y siguientes), figura contractual por cuya celebracin la propiedad de una cosa se adquiere a cambio de transmitir la propiedad de otra a quien enajena la primera; la donacin (artculos 2332 y siguientes), por la que el donatario adquiere la propiedad de algo sin tener a su cargo prestacin alguna de no ser la gratitud a guardar al donante; el mutuo (artculos 2384 y siguientes), contrato por el que el mutuario adquiere del mutuante la propiedad de una suma de dinero o de otro bien fungible y se obliga a pagarle con otro tanto de la misma especie y calidad; la aportacin a una sociedad civil (artculos 2688 y siguientes), puede consistir en una suma de dinero u otro bien y que la sociedad adquiere en propiedad para -formar su capital social; la renta vitalicia (artculos 2774 y siguientes), la cual trae consigo la adquisicin de propiedad de un bien a cambio de la obligacin de cubrir una pensin peridica durante la vida de otra u otras personas. POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero transcurso del tiempo traiga consigo modificaciones en el patrimonio de una persona; La adquisicin de un derecho o bien la liberacin de una obligacin. La prescripcin; sta puede ser de dos especies, la positiva si con ella se adquiere un derecho y la negativa si trae consigo la liberacin de una obligacin. Los artculos 1135 y 1136 del Cdigo Civil as lo disponen. "ART. 1135.-Prescnipci6n es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley." "ART. 1136.-La adquisicin de bienes en virtud de la posesin se llama prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones por no extinguirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa."

CONSECUENCIAS JURDICAS DE LA POSESIN. 1. El poseedor puede llegar a ser el propietario del bien posedo sino es de otra

persona o por vencimiento a un plazo. (Prescripcin adquisitiva). 2. Cuando el poseedor es demandado con relacin al bien en cuestin y este

conserva el bien hasta tanto el adversario pruebe lo contrario. 3. El poseedor puede defender la cosa y defenderse la posesin por medio de los

procedimientos especiales que son competencia de Juzgado de Paz. 4. El poseedor de buena fe tiene ventajas: obtiene los frutos de la cosa poseda y

puede llegar a ser propietario de la misma por prescripcin (adquisicin o liberacin en un lapso de tiempo). MUEBLES: la transferencia de la propiedad no exige publicidad alguna con excepcin de las embarcaciones, vehculo de motor, aeronaves y fondos de comercio cuya venta o cesin debe hacer constar en los registros correspondientes. Por otra parte, la Ley No.483 establece un rgimen especial de publicidad para las ventas condicionales de muebles. Por aplicacin del art. 2,279 del Cod. Civil que dice: en materia de muebles la posesin vale ttulo. Se requieren cuatro condiciones para su aplicacin: 1) Es necesario que se trate de un objeto mueble corporal. 2) Que haya posesin y no detectacin (el locatario jams podra prevalecer del art. 2,279). 3) Que la posesin sea de buena f. 4) Que la posesin sea pacfica, pblica e inequvoca. PUBLICIDAD ESPECIAL PARA TRANSFERNCIA DE CIERTOS MUEBLES. Esta transferencia se encuentra subordinada a reglas especiales. Se trata, en la especie, de matriculacin de nuevo propietario en los registros establecidos a estos fines.

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Ejemplo si se trata de vehculo de motor se registra en la direccin general de rentas internas. Si se trata de fondos de comercio, depsito de documentos en la Cmara de Comercio y Produccin y en los tribunales correspondiente. PUBLICIDAD ENAJENACIN Y TRANSFERENCIA DE INMUEBLES. LA TRANSCRIPCIN. Por su importancia y fijeza los inmuebles, estn sometidos a una publicidad rigurosa, para proteccin de los terceros, puesto que a estos le interesa saber si el vendedor es propietario del inmueble objeto de la venta. La ley prescribe la trascripcin de todo acto de adquisicin o de transferencias de derechos inmobiliarios en la Conservadura de Hipotecas o en el Registro de Ttulo, segn se trata de terrenos registrados o no registrado y debe efectuarse en el lugar de situacin del inmueble. En nuestro pas impera el sistema Torrens, del ao 1,920, conforme al cual se establecen archivos para el registro de los nombres de los propietarios y las descripciones catastrales de los bienes inmuebles. SANCIN A LA INSCRPCIN TARDA O FALTA DE INSCRIPCION. Los derechos de propiedad inmobiliaria o derechos reales adquiridos y no transcriptos, no son oponible a terceros mientras no se efecte la transcripcin. Son terceros los acreedores hipotecariorios que hayan inscrito hipotecas o gravmenes sobre el

inmueble, u otro adquiriente que haya trascrito su ttulo. En ese caso se averigua cual rango es el primero; es necesario partir de la fecha de inscripcin del titulo de que se trata por aplicacin del principio El primero en el tiempo es el primero en derecho. LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Es un modo de adquirir la propiedad de un bien. La prescripcin adquisitiva o usucapin compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un

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bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado. El fundamento, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, indiferencia que da lugar a la usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente. El Cdigo Civil ha establecido un plazo bastante amplio, de 5 aos, si el verdadero Para la prescripcin se requieren dos condiciones esenciales: 1) La posesin en s misma. 2) Que haya transcurrido un determinado plazo; este vara segn los casos. Si el poseedor es a justo ttulo y de buena f, el plazo es de 5 a 10 aos. Si el propietario reside en el lugar de situacin del inmueble de que se trate y de 10 aos si reside fuera del distrito judicial donde se encuentra el inmueble. ACUMULACIN DE POSESIONES. Es la facultad que tiene una persona de acumular su posesin con la de otro. Esto es, la persona que tiene la posesin de la cosa y la que la posey previamente. As, un heredero solo tendr que cumplir un plazo de 10 aos si su causante a posedo 10 aos antes que el. SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN. Paraliza el curso del plazo. Cuando la causa de la suspensin aparece, el plazo comienza a correr de nuevo y se adiciona al plazo transcurrido antes de la suspensin. Esta no

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corre contra los incapaces (menores no emancipados o mayores en tutela, entre los esposos ni contra las mujeres casadas) esto lo establece el Cdigo Civil en los art. 2255 y 2256. LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCION. Cuando se produce la interrupcin, el tiempo transcurrido ya no cuenta y comienza a correr un nuevo plazo completo como resultado de esa interrupcin. Se distinguen dos clases de interrupcin de la prescripcin: la natural y la civil. La interrupcin natural resulta del hecho de que por una causa cualquiera el poseedor, a punto de usucapir se vea privado durante ms de un ao de su posesin. La interrupcin civil o jurdica se produce cuando el poseedor es demandado en justicia por el propietario. La prescripcin se interrumpe al da de la citacin. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. El poseedor adquiere el derecho de ejercer a la expiracin del plazo. La prescripcin da al propietario un nuevo ttulo y es considerado como si lo hubiere sido retroactivamente al da de la puesta en posesin. Al poseedor que haya adquirido la propiedad no se le exime de los gravmenes existentes al momento de su adquisicin. EL USUFRUCTO. Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. La propiedad de la cosa es del propietario, que es quien puede disponer de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento. Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembracin o divisin temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las

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utilidades de alguna cosa, el dueo conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminucin de sus facultades de goce, "propietario". Segn esta definicin, el usufructo posee dos atributos del derecho de propiedad: Derecho de uso y derecho de goce de la cosa. Teniendo dos obligaciones: 1-La obligacin de conservar la sustancia: supone la prohibicin de destruirla total o parcialmente, que se extiende a aquellos actos que destruyan o alteren condiciones no sustanciales de la cosa, cuando esas condiciones se hayan tenido en cuenta al constituir el usufructo. 2- La obligacin de conservar la forma impide alterar el destino econmico de la cosa impuesto por su naturaleza o por un acto del propietario, as como el cambio de su estructura y de las cualidades objetivas que la configuran. En cuanto a la naturaleza, es mayoritaria en la doctrina su consideracin como derecho real sobre cosa ajena. CLASES DE USUFRUCTO. 1) El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente. 2) En razn del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles. 3) Se llama parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo. 4) Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre

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algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento). EL CUASI-USUFRUCTO. Es una variante del usufructo concerniente a las cosas consumibles por el primer uso. En la hiptesis, de que el usufructuario excepcionalmente debe ser propietario, en tanto que el nudo propietario en este caso no es sino el acreedor de la restitucin. Es el caso de un beneficio del cnyuge superviviente, o de un acto jurdico voluntario entre vivos o por causa de muerte; a ttulo gratuito u oneroso. Ej. En un testamento, se puede legar un usufructo, o en una venta, reservar ganancia cediendo nicamente la nuda propiedad. Derecho anlogo al usufructo, o usufructo imperfecto, dado que recae sobre cosas que con el uso se consumen o se deterioran Figura distinta del cuasiusufructo es el usufructo de cosas deteriorables, es decir, el que recae sobre bienes que se deterioran poco a poco con el uso aunque no se consumen propiamente. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y CUASI-USUFRUCTO. La diferencia es que el usufructo recae sobre bienes no fungibles, como lo son inmuebles o muebles nicos en la naturaleza, y el cuasiusufructo tambin, slo que ste recae sobre bienes fungibles (de calidad y cantidad nicas) pero que son consumibles, previo avalo, se otorga el cuasiusufructo y ste por tanto se paga una vez que se consume el bien. Cuasi-usufructo el derecho a percibir los frutos de una cosa ajena, pero debe ser consumible.

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Se puede distinguir el siguiente usufructo especial por razn del objeto por el que recae: 1. Cuasiusufructo. Es el usufructo de cosa consumible: el usufructuario adquiere realmente la propiedad y el nudo propietario es un acreedor del anterior, por el importe de su avalo o por otra cosa de la misma cantidad y calidad. Si el usufructo comprendiera cosas que no se pueden usar sin consumirlas, el usufructuario tendr derecho a servirse de ellas con obligacin de pagar el importe de su avalo al terminar el usufructo, si se hubiesen dado estimadas. Cuando no hubiesen estimado, tendr el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo. El cuasi usufructuario adquiere, pues, la propiedad de la cosa consumible y puede, por tanto, consumirla, contrayendo la obligacin frente al cuasi nudo propietario de pagarle su avalo, si se dio aqulla estimada, o de entregarle una cosa en la misma cantidad y calidad o su precio, si no se dio estimada. DERECHOS DEL USUFRUCTARIO. 1) Derecho a usar y gozar de la cosa. Puesto que existen bienes que no pueden usarse sin consumirlos (por ejemplo, una explotacin forestal no se puede explotar sin talar rboles, un coto de caza se usa para cazar, a las ovejas se les quita la lana), en las distintas regulaciones se suele permitir el cierto uso consuntivo moderado. 2) Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien. Los frutos que se recojan despus de la constitucin del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubieren comenzado a generar antes. Por el contrario, los que se generen

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durante el usufructo, pero hayan de recogerse tras la extincin del usufructo, pertenecen al propietario. 3) Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenndolo, arrendndolo y gravndolo. 4) Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia y sin derecho a indemnizacin al terminar el usufructo. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. 1) Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni daarla, salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotacin de minas, donde el poder alcanza a la transformacin y al consumo. El usufructuario ha de realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo. 2) Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. 3) Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones. En los usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta obligacin. Las obligaciones extraordinarias son de cargo del propietario. 4) Restituir el bien al trmino del usufructo. El usufructuario debe permitir al propietario que haga mejoras en la cosa si no perjudica el valor del usufructo. El usufructuario es quien debe pagar los tributos y contribuciones que graven la cosa y sus frutos, y las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios en su caso (el propietario, las cuotas extraordinarias.) EXTINCION DEL USUFRUCTUARIO. 1) Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio). 2) Expiracin del plazo (usufructo con trmino) o cumplimiento de condicin resolutoria (usufructo condicional).

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3) Consolidacin en un mismo titular del usufructo y la propiedad. 4) Renuncia del usufructuario. 5) Prdida o extincin del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnizacin u otros bienes. 6) Resolucin del derecho del constituyente del usufructo. 7) prescripcin al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley. LAS SERVIDUMBRES Es una carga impuesta a un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario diferente. Es una limitacin a la libertad de un fundo en favor de otro fundo vecino, la cual se da, entre ambos por comn acuerdo, a cambio de otro beneficio. CLASIFICACIN. Existen dos clases: las prediales (o reales) y las personales. Servidumbres prediales: caractersticas: Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios. Los fundos deben ser vecinos. La carga consiste siempre en un no hacer. De la servidumbre debe resultar un beneficio al otro fundo. Debe ser establecido perpetuidad. No acepta plazo ni condicin Deben tener una causa perdurable. Son indivisibles, siendo as subsisten en forma integra, aunque se dividan los fundos dominantes o sirvientes. En tal caso, la servidumbre corresponde por entero a cada una de las partes, que la pueden reclamar totalmente. Las servidumbres prediales se dividen en: rusticas y urbanas. Servidumbres rusticas:

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Estas responden a exigencias agrcolas y ganaderas. Pertenecen a ella las de paso y las de acueducto (4): Derecho de pasar a pie o a caballo por el fundo ajeno. Derecho de arrear ganado por el fundo ajeno. Derecho de transportar materiales por un fundo ajeno Derecho de derivar agua de un fundo ajeno a uno propio. Servidumbres urbanas: Las ms importantes son (6): La de empotrar una biga en la pared del vecino. La de apoyar la construccin sobre la pared vecina. La de proyectar un balcn. La de poder tener luz en el fundo propio, ya sea abriendo ventanas o impidiendo al vecino que leve la edificacin actual. La vinculadas con el agua, ya sea dejando caer la lluvia por el tejado o por una canaleta. La de permitir el drenaje por cloacas de lquidos servidos o excrementos. La permitir el drenaje por cloacas de lquidos servidos o excrementos. Servidumbres personales: Estn establecidas en favor de una persona determinada, que es la nica que puede sacar los beneficios. Estos son: usufructo, cuasiusufructo, uso, habitacin y Operae servorum. Usufructo: es un derecho a percibir para si los frutos de una cosa ajena, dejando a salvo su sustancia, sin alterar ni la estructura ni el destino econmico de la cosa.

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Cuasiusufructo: debido a que el usufructo se aplica nicamente a cosas, el cuasiusufructo, era el derecho a percibir los frutos de una cosa ajena consumible comprometindose a restituir con otra igual cuando llegara al trmino de esta. Uso: el usuario tiene el uso, pero no el goce, de la cosa. Ello significaba que poda usar la cosa, pero no poda percibir ningn fruto, no poda vender no locarla (alquilarla) Habitacin: derecho que facultaba a su titular a habitar una casa ajena y an a darla en locacin a terceros. Este derecho no se perda ni por el no uso ni por la capitis diminutio. Operae servorum: derecho que faculta de valerse de esclavos ajenos para trabajar y / o darlos en alquiler. Constitucin de las servidumbres: La forma normal en el derecho antiguo y clsico era mediante la in iure cessio, la cual era valida para todas las servidumbres. Respecto a las ms antiguas (Inter., actus, via y aquae ductus), por ser res mancipi, se las adquiere por mancipatio. En un principio pudieron usucapirse, pero en el siglo 1 esto fue prohibido. En los fundos provinciales se podan construir servidumbres por medio de acuerdos no formales por los cuales el titular del fundo sirviente prometa que ni sus herederos impedirn el ejercicio de la servidumbre. EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES. Motivos por los que se extinguen: Por confusin, cuando el propietario del fundo dominante se convierte tambin en el del sirviente. Por renuncia de quien goza de la servidumbre. Por el no uso de la servidumbre por el plazo de treinta aos. Si el fundo sirviente se convierte en extra commercium.

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Si desaparecen las condiciones de utilidad del beneficio. Cabe destacar que de volverse a dar las condiciones (y no cumplirse el plazo de treinta aos) se restituye la servidumbre. Las creadas por el hombre, no se extinguen por el solo hecho de inutilidad, pero su uso puede, en ese caso, ser sancionado cuando existe abuso de derecho. PROTECCIN DE LAS SERVIDUMBRES. El beneficiario de una servidumbre tiene una vindicatio servitutis (en el derecho post clsico llamada actio confessoria) es el reverso de la actio negatoria que tiene el dueo del fundo sirviente para negar la servidumbre. Derechos reales de goce: enfiteusis y superficie Superficie: es el goce de un edificio a favor de quien lo haba construido, el cual pagaba un canon anual al dueo del territorio llamado solarium. Enfiteusis: es la concesin perpetua o a largo plazo de un fundo, otorga el derecho de percibir para as los frutos como as el de transformar o alterar las condiciones o el destino econmico del fundo. Es transmisible a herederos y hasta puede ser cedida. El enfiteuta debe pagar un canon anual, con la alternativa de perder el derecho si no paga durante tres aos.

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CONCLUSIN De lo revisado y desarrollado en el trabajo de investigacin presentado, se logro obtener entre sus conclusiones, que la posesin es una figura que pertenece al derecho civil que aunque parezca fcil su aplicacin, para su existencia el ordenamiento jurdico ha establecido una serie de aspectos que han de tomarse en cuenta para su ejercicio, entre los que se cuenta que es una institucin derivada de una situacin de hecho que recae sobre cosas corporales, que crea una imagen de derecho, con consecuencias o efectos jurdicos. Que es un derecho real y no personal, que se caracteriza por recaer sobre bienes susceptibles de propiedad, y de ello viene el nimo de querer el poseedor ser dueo de dicha cosa, y que de esa misma manera surgen los elementos animus y corpus, para que no se pierda el goce al acto posesorio sobre un bien. Las clases de posesin no son diversas y a pesar de existir, entre ellas existen elementos comunes a todas, como es el animus y el corpus, as como la buena fe de la cual se presume de todos los poseedores. Las servidumbres son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto. La servidumbre personal es una relacin entre una persona y una cosa, que desde el punto de vista activo: es el derecho que tiene una persona de retirar una utilidad de la cosa de otro. Como el usufructuario goza del "ius utendi" y del "ius fruendi" sobre la cosa ajena, tiene el derecho de servirse de la cosa emplendola en el uso para el cual esta destinada y tiene tambin el derecho de adquirir todos los frutos que produzca la cosa. Acerca del momento y la manera como se adquieren los frutos por parte del usufructuario hay que distinguir si se trata de frutos naturales o frutos civiles. 22

BIBLIOGRAFIA Dr. Carlos P. Romero Butten: TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO CIVIL Dr. Salvador Jorge Blanco: INTRODUCCIN AL DERECHO Henri Capitant: DICCINARIO DE VOCABULARIO JURDICO Lic. Juan Pablo Acosta Y Lic. Vidal Potentini: REPUBLICA DOMINICANA http://es.wikipedia.org http://www.monografias.com http://derecho.laguia2000.com CODIGO CIVIL DE LA 2010

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