Derecho Procesal Civil II

De los juicios sobre la propiedad y la posesin El juicio declarativo de prescripcin

El juicio declarativo de prescripcin

Quien pretenda haber adquirido la propiedad por la posesin en el transcurso del tiempo, deber presentar demanda ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil de la Circunscripcin donde est situado el inmueble Deber demandar a todos las personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble

Con la demanda deber presentarse una certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley. Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia.

La demanda deber estar fundada en la prescripcin adquisitiva de la propiedad

El juicio declarativo de prescripcin

La adquisicin por prescripcin requiere del transcurso del tiempo Todas las acciones reales se prescriben por veinte aos

Se adquiere la propiedad por el transcurso de 20 aos de posesin legtima, aunque no exista ttulo ni buena fe Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un ttulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha del registro del ttulo. Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de justo ttulo, es decir, de un ttulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor.

El juicio declarativo de prescripcin

Admitida la demanda se ordenar la citacin de los demandados y la publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern comparecer dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin Para la contestacin de la demanda, como para los trmites siguientes, se observarn las reglas del procedimiento ordinario Las personas que concurran al proceso en virtud del edicto, tomarn la causa en el estado en que se encuentre, y pueden hacer valer todos los medios de ataque o de defensa admisibles en tal estado de la causa Para ser admitida en la causa, la persona que concurra en virtud del edicto deber acompaar prueba fehaciente del derecho que invoque sobre el inmueble La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda, se protocolizar en la respectiva Oficina de Registro, y producir los efectos que indica el ordinal 2 del artculo 507 del Cdigo Civil.

El juicio declarativo de prescripcin

De la remisin al artculo 507, ordinal 2 del CC, surgen las siguientes reglas: Un extracto de la sentencia que declare la prescripcin adquisitiva, se publicar en un peridico de la localidad sede del Tribunal que la dict. Si no hubiere peridico en la localidad sede del Tribunal, la publicacin se har por un medio idneo Dentro del ao siguiente a su publicacin podrn los interesados que no intervinieron en el juicio, demandar a todos los que fueron parte en l, sin excepcin alguna, para que se declare la falsedad de la prescripcin adquisitiva declarada en el fallo impugnado

No tendrn este recurso los herederos ni los causahabientes de las partes en el primer juicio, ni los que no intervinieron en l a pesar de haber tenido conocimiento oportuno de la instauracin del procedimiento

La sentencia que se dicte en el segundo juicio ser obligatoria para todos, as para las partes como para los terceros. Contra ella no se admitir recurso alguno

Usucapin
La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la propiedad de un bien. La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado. El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente.. Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin adquisitiva se demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de incertidumbre aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del autntico dominador de la cosa; adems, no tendra sentido atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su dominador, tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imputrsele la calidad de propietario negligente, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran constituir la causa para el acogimiento de la accin de prescripcin. Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin anterior y la vigente, reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se tiene en concepto de dueo, puede producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripcin. Por ello, la posesin en concepto de propietario, es la primera condicin necesaria para prescribir.