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ROYAUME DU MAROC HAUT-COMMISSARIAT AU PLAN

Enqute sur la ralisation des constructions autorises 2009 - 2010

Rapport de Synthse

HAUT-COMMISSARIAT AU PLAN

DIRECTION DE LA STATISTIQUE Rue Mohamed Belhassan El Ouazzani Haut-Agdal B.P 178 10001 Rabat - Maroc Tl : 05.37.27.29.00 - Fax : 05.37.77.32.17 E-mail : statguichet@statistic.gov.ma - http://www.hcp.ma

Juin 2011

DIRECTION DE LA STATISTIQUE

Royaume du Maroc Haut-Commissariat au Plan

Enqute sur la ralisation des constructions autorises


2009-2010
Rapport de synthse

Juin 2011

Direction de la Statistique

SOMMAIRE
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SOMMAIRE ............................................................................................................. 3 LISTE DES TABLEAUX .............................................................................................. 5 AVANT-PROPOS ...................................................................................................... 7 CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES DES CONSTRUCTIONS REALISEES ................... 9 1. ACQUISITON DU TERRAIN ET NATURE DES TRAVAUX REALISEES .............. 9 1.1 Acquisition du terrain .......................................................................... 9 1.1.1 Mode dacquisition ......................................................................... 9 1.1.2 Superficie des terrains ..................................................................... 10 1.2 Nature des travaux raliss ................................................................. 11 2. SURFACES BATIES ........................................................................................ 12 2.1 Surfaces bties par nature des travaux ................................................ 12 2.2 Surfaces bties selon la catgorie de construction ............................... 13 CHAPITRE 2 : DELAIS DE PRODUCTION .................................................................. 15 1. DELAI DE MISE EN CHANTIER ...................................................................... 15 1.1 Dlai selon la catgorie de construction ................................................ 15 1.2 Dlai selon la catgorie de demandeur .................................................. 16 1.3 Dlai selon la nature des travaux ........................................................... 17 2. ECHEANCIER DES TRAVAUX DE REALISATION .............................................. 18 2.1 Dure de ralisation des travaux ........................................................... 18 CHAPITRE 3 : CARACTERISTIQUES DES REALISATIONS .......................................... 21 1. SURFACE DE PLANCHER ................................................................................ 21 2. PRODUCTION DE LOGEMENTS .................................................................... 22 2.1 Nombre et taille des logements ............................................................. 22 2.2 Destination du logement ....................................................................... 23 3. LOCAUX A USAGE PROFESSIONNEL .............................................................. 24 CHAPITRE 4 : DEPENSES DE REALISATION ............................................................. 27 1. COUTS DE REALISATION ................................................................................ 27 2. ECHEANCIER FINANCIER DE REALISATION .................................................... 29 3. DEPENSES PAR TYPE DE TRAVAUX : CAS DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS ........................................................................................... 31

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CHAPITRE 5 : FINANCEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION ........................ 33 1. MODES DE FINANCEMENT ............................................................................ 33 1.1 Mode de financement des particuliers et des promoteurs ...................... 33 1.2 Financement par type de travaux ............................................................. 34 2. CARACTERISTIQUES DES EMPRUNTS ............................................................. 35 2.1 Sources de crdit ...................................................................................... 35 2.2 Crdits selon la catgorie de demandeurs ............................................... 35 TABLEAUX STATISTIQUES ...................................................................................... 37 1. CARACTERISTIQUES DES CONSTRUCTIONS REALISEES .................................. 39 2. CARACTERISTIQUES DES REALISATIONS ......................................................... 49 3. DEPENSES DE REALISATION ........................................................................... 57 4. FINANCEMENT DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION ....................................... 73 ANNEXE : ASPECTS METHODOLOGIQUES DE LENQUETE ..................................... 81 1. ASPECTS METHODOLOGIQUES DE LENQUETE SUR LA REALISATION DES CONSTRUCTIONS REALISEES, ERCA 2009-2010 ...................................... 83 2. CONCEPTS ET DEFINITIONS ............................................................................. 87

LISTE DES TABLEAUX

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TABLEAU 1.1. : REPARTITION DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS SELON LE MODE DACQUISITION DU TERRAIN ET LA CATEGORIE DE DEMANDEURS ........ 10 TABLEAU 1.2 : REPARTITION (%) DES TERRAINS DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS PAR CLASSES DE SUPERFICIE SELON LA CATEGORIE DE CONSTRUCTION ..................................................................................... 11 TABLEAU 1.3. : REPARTITION DES CONSTRUCTIONS SELON LA NATURE DES TRAVAUX ET LA CATEGORIE DE CONSTRUCTION .................................................... 12 TABLEAU 1.4. : REPARTITION DE LA SURFACE BATIE PAR NATURE DE TRAVAUX ............ 13 TABLEAU 1.5 : REPARTITION DE LA SURFACE BATIE DES CONSTRUCTIONS NOUVELLES PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTION. ..................................................... 13 TABLEAU 2.1 : REPARTITION DES CONSTRUCTIONS SELON LE DELAI DE MISE EN CHANTIER PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTION ..................................... 16 TABLEAU 2.2 : REPARTITION DES CONSTRUCTIONS SELON LE DELAI DE MISE EN CHANTIER PAR CATEGORIE DE DEMANDEURS ....................................... 17 TABLEAU 2.3 : REPARTITION DES CONSTRUCTIONS SELON LE DELAI DE MISE EN CHANTIER PAR NATURE DE TRAVAUX ................................................... 17 TABLEAU 2.4. REPARTITION DES CONSTRUCTIONS SELON LA DUREE DE REALISATION PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ET CATEGORIE DE DEMANDEURS. ...................................................................................... 19 TABLEAU 3.1. : REPARTITION DE LA SURFACE DE PLANCHER PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ET NATURE DES TRAVAUX ......................................... 21 TABLEAU 3.2. : REPARTITION DES LOGEMENTS SELON LE NOMBRE DE PIECES PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ........................................................... 23 TABLEAU 3.3 : REPARTITION (EN%) DES LOGEMENTS SELON LA DESTINATION PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ........................................................... 24 TABLEAU 3.4 : REPARTITION DES LOCAUX A USAGE PROFESSIONNEL SELON LE TYPE DACTIVITES EXERCEE PAR CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ................. 25 TABLEAU 4.1 : REPARTITION DES DEPENSES DE REALISATION DES CONSTRUCTIONS SELON LA CATEGORIE DE DEMANDEURS ET LA NATURE DE TRAVAUX .. 28 TABLEAU 4.2 : REPARTITION DES DEPENSES DE REALISATION SELON LE TYPE DE CONSTRUCTIONS ET LA NATURE DE TRAVAUX ....................................... 29 TABLEAU 4.3 : ECHEANCIER DES DEPENSES DE REALISATION DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS SELON LA CATEGORIE DE DEMANDEUR ..................... 30

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TABLEAU 4.4. DEPENSES DE REALISATION DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS PAR TYPE DE TRAVAUX SELON LA CATEGORIE DE CONSTRUCTIONS ...................... 32 TABLEAU 5.1. : REPARTITION DES DEPENSES DE REALISATION PAR MODE DE FINANCEMENT ET CATEGORIE DE DEMANDEURS ................................... 34 TABLEAU 5.2. : REPARTITION DES DEPENSES SELON LE MODE DE FINANCEMENT ET LA NATURE DES TRAVAUX ................................................................ 35 TABLEAU 5.3. : REPARTITION DES CREDITS PAR SOURCE DEMPRUNT .......................... 36

AVANT-PROPOS

Pour le suivi de lactivit de la construction dans le milieu urbain, le HautCommissariat au Plan (HCP) collecte chaque anne des informations concernant ce secteur partir des demandes dautorisation de construire dposes auprs des services durbanisme relevant des communes urbaines. Mme si ces documents sont riches en informations, ces dernires revtent souvent un caractre prvisionnel puisquelles sont fournies parfois plusieurs mois avant louverture des chantiers. Lenqute sur la ralisation des constructions autorises (ERCA) 2009-2010 a t ralise par le HCP, dune part, pour valuer la qualit des informations disponibles dans la base des autorisations de construire et, dautre part, pour collecter des informations complmentaires sur le processus de valorisation. Dans ce sens, cette enqute permettra de mettre jour certains indicateurs structurels qui ont t fournis par lenqute ralise en 1989. Les objectifs assigns cette enqute peuvent tre rsums comme suit : tablir lchancier de ralisation des constructions autorises ; dterminer la structure des dpenses ralises par type de travaux (maonnerie, menuiserie, sanitaire, lectricit, peinture, etc.) ; collecter les donnes relatives lacquisition du terrain, notamment la superficie, la source dacquisition du terrain, etc. collecter des donnes complmentaires sur le financement des projets immobiliers issus desdites autorisations.

La prsente publication donne une synthse des rsultats de lenqute. Lanalyse concerne seulement les constructions ralises. Il est prciser, ce propos, que prs de 6,5% des constructions autorises en 2006 ayant servi comme base de sondage pour le tirage de lchantillon de lenqute, nont pas t concrtises sur le terrain la date de lenqute.
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Le prsent document est structur en cinq chapitres. Dans Le premier chapitre, nous prsentons quelques caractristiques figurant sur la demande dautorisation de construire. Le second chapitre examine les dlais de la ralisation des projets de constructions autoriss. Dans le troisime chapitre, on analyse les donnes relatives aux ralisations en terme de surface de plancher, de nombre de logements et de nombre de locaux usage professionnel. Quant au quatrime chapitre, lanalyse porte sur le niveau et lchancier des dpenses. Enfin, le dernier chapitre traite du financement des constructions en mettant laccent sur les diffrents modes de financement utiliss et les sources demprunts contracts par les matres duvre pour la ralisation de leurs projets immobiliers.

Chapitre 1 : Caractristiques des constructions ralises


Dans ce chapitre, seront prsentes quelques caractristiques lies aux constructions ralises et dont les autorisations ont t dlivres durant lanne 2006. Cest ainsi que sur les 52 000 autorisations de construire dlivres durant lanne 2006, prs de 49 000 ont t valorises durant les quatre annes de 2006 2009. Il faut prciser, ce propos, que le terme "ralisation" utilis dans ce contexte, englobe, en plus de la construction de nouvelles units immobilires, les ralisations effectues suite aux travaux de surlvation, de transformation ou dextension. Les autorisations, concernant les nouvelles constructions sont au nombre de 37 328, le reste sont des autorisations dlivres pour effectuer des surlvations (9772), des agrandissements (397) ou des transformations (743). 1. Acquisition du terrain et nature des travaux raliss 1.1. Acquisition du terrain Parmi les informations consignes dans le questionnaire, figurent celles concernant le mode dacquisition du terrain, la superficie, le cot et la date dacquisition. On se contentera, ci-aprs, de traiter les deux premiers aspects pour lesquels on dispose dinformations exhaustives savoir, le mode dacquisition et la superficie du terrain. 1.1.1. Mode dacquisition Sur les 37 306 nouvelles constructions autorises en 2006, prs de 22 000 ont t ralises sur des terrains acquis auprs de particuliers, soit une proportion de plus de 58%. LEtat et les organismes publics, quant eux, ont offert 25% des terrains puis viennent ensuite, les promoteurs privs qui ont mis la disposition des matres duvre prs de 11% des terrains. Ce constat reste valable pour les principales catgories de demandeurs. Cest ainsi que 69% des particuliers, dont le nombre de constructions slve prs de 36 800, ont eu recours des promoteurs privs ou des particuliers pour acqurir leurs terrains contre 25% acquis auprs de lEtat
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ou dun organisme public. Il va de mme pour les promoteurs qui se sont approvisionn, eux aussi, auprs des particuliers ou des promoteurs dans presque 84% des cas. LEtat et les organismes publics nayant fourni que 13,4% des terrains.
Tableau 1.1. : Rpartition des nouvelles constructions selon le mode dacquisition du terrain et la catgorie de demandeurs
Catgorie de demandeur Particuliers Etat Promoteurs privs Organisme public Association ou cooprative Particulier Autre Total Nombre de constructions 14,9 10,5 10,0 1,9 58,5 4,2 100,0 36 789 49,0 2,5 100,0 354 5,2 3,1 100,0 163
1

Mode d'acquisition du terrain

Promoteurs 9,1 35,2 4,3

Autre

Total 14,8 10,7

Nombre de const. 5 524 3 995 3 827 712 21 705 1 543 37 306

91,7

10,3 1,9 58,2 4,1 100,0 37 306

1.1.2. Superficie des terrains Lexamen de la rpartition des lots de terrains selon la superficie rvle que plus de 40% des terrains ont une superficie entre 60 et 100 m2, 46,1% entre 100 et 200 m2 et moins de 5% ont une superficie de 300 m2 et plus. Les lots de moins de 60 m ne reprsentent, quant eux, quune faible proportion ne dpassant pas 4%. Selon le type de construction, prs de la moiti des lots rservs la construction dimmeubles ont des superficies entre 100 et 200 m2.

Notons que la rubrique particuliers regroupe le particulier national et le particulier tranger .

Le groupe de promoteurs est constitu des organismes publics spcialiss, des socits et entreprises prives ou des coopratives et associations dhabitat.

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Les grandes superficies, sont principalement rserves aux villas pour lesquelles prs de 38% des lots ont des superficies de 300 m ou plus contre seulement 10% pour les immeubles.
Tableau 1.2 : Rpartition (en %) des terrains des nouvelles constructions par classe de superficie selon la catgorie de construction
Catgorie de construction Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. Sant et enseignement Autres Total Nb const. Moins de 60 m 0,7 0,1 3,7 15,2 0,0 10,0 3,8 1 393 Superficie des terrains 60 100 200 300 m 100 m 200 m 300 m et plus 30,0 1,6 45,4 31,0 0,0 20,7 40,2 14 893 49,2 20,4 48,3 38,7 34,6 44,6 46,1 17 064 9,7 40,0 1,9 4,1 8,1 8,0 5,3 1 947 10,4 37,9 0,6 11,0 57,3 16,8 4,7 1 731 Nb const. 3 156 2 404 29 335 1 547 81 503 37 027

Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1.2. Nature des travaux raliss Lexamen des autorisations dlivres durant lanne 2006, rvle que sur prs de 49 000 autorisations entames, un peu plus de 37 000 (77%) concernent des constructions nouvelles. Les travaux de surlvation concernent plus du cinquime (20,1%) des autorisations alors que les travaux dagrandissement et de transformation nont concern que 2,2% de lensemble des autorisations concrtises. Cette structure reste relativement similaire pour les diffrents types de constructions.

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Tableau 1.3. : Rpartition des constructions selon la nature des travaux et la catgorie de construction
Nature des travaux Catgorie de construction
Immeuble Villa Type Ind. ou marocain comm. Admin. sant et Autre enseignement Total

Effectifs Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autre Total Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autre Total 3 197 744 23 28 16 4 008 79,8 18,6 0,6 0,7 0,4 100,0 2 416 98 5 54 0 2 573 93,9 3,8 0,2 2,1 0,0 100,0 29 562 8 876 289 404 207 39 338 75,1 22,6 0,7 1,0 0,5 100,0 1 563 13 35 168 20 1 799 86,9 0,7 2,0 9,4 1,1 100,0 86 7 40 13 0 146 58,8 5,1 27,1 9,0 0,0 100,0 503 34 6 75 35 653 77,1 5,2 0,9 11,5 5,4 100,0 37 328 9 772 397 743 277 48 517 76,9 20,1 0,8 1,5 0,6 100,0

Pourcentage

2. Surfaces bties 2.1 Surfaces bties par nature des travaux En examinant la rpartition de la surface btie totale par nature des travaux, on relve que sur une surface totale de 4,8 millions m, plus de 97% est consacre des projets relatifs des nouvelles constructions (76,9%) ou la ralisation de travaux de surlvation (20,1%). Les autres types de travaux, ayant t consignes dans les demandes dautorisations, nont concern que 2,9% de lensemble des superficies bties.
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Tableau 1.4. : Rpartition de la surface btie par nature de travaux


Nature de travaux Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autre Total Surface btie Surface (en milliers m) 4 153,7 546,7 37,3 57,3 27,0 4 822,0

%
76,9 20,1 0,8 1,5 0,6 100,0

2.2 Surface btie selon la catgorie de construction Comme il a t prcdemment prcis, les autorisations dlivres durant lanne 2006, ont t octroyes en majorit (77%) pour raliser de nouvelles constructions. Ces nouvelles constructions ont t ralises sur une surface btie totale de lordre de 4,2 millions m. La rpartition selon la catgorie de constructions montre une prdominance du type marocain. Plus de 68% des surfaces bties (2,8 millions m) ont t utilises pour raliser des constructions de type marocain. Par contre, les immeubles (12,3%) et les villas (8,3%) ne sont raliss que sur 20,6% des surfaces bties et seule une proportion de 7% a t ddie la construction dtablissements de type industriel ou commercial.
Tableau 1.5 : Rpartition de la surface btie des constructions nouvelles par catgorie de construction.
Catgorie de construction Total surface btie Surface (en milliers m) % Total construction
3

Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. Sant et enseignement Autre
Toutes catgories

499,5 337,1 2 778,1 283,7 51,6 113,9


4 063,8

12,3 8,3 68,4 7,0 1,3 2,8


100,0

3 165 2 410 29 154 1 501 86 503


36 821

Non compris les nouvelles constructions dont les superficies ne sont pas renseignes.

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Chapitre 2 : Dlais de production 4


Ce chapitre donne un aperu sur les dlais ncessaires pour raliser les constructions. On distingue entre le dlai qua demand la mise en place du chantier et le dlai requis pour la ralisation de la construction autorise. 1. Dlai de mise en chantier Lexamen des dlais de mise en chantier relatifs aux constructions autorises au cours de lanne 2006 rvle que dans 80% des cas, louverture du chantier sest faite dans un dlai infrieur 2 mois contre 3,7% des constructions qui nont t entames qu partir du douzime mois compter de la date de lobtention de lautorisation de construire. Les dlais de mise en chantier varient aussi selon la catgorie de constructions, le type de demandeurs et la nature de travaux. 1.1. Dlais selon la catgorie de constructions Les demandeurs des autorisations de constructions de type marocain sont relativement plus rapides concrtiser leurs autorisations que ceux des autres catgories. En effet, plus de 58% parmi eux ont ouvert leurs chantiers dans un dlai ne dpassant pas 1 mois contre 53,5% pour les villas et 48% pour les immeubles.

Le concept dlai de production est utilis pour dsigner le dlai total requis pour raliser les constructions. Il comprend aussi bien le dlai ncessaire pour la mise en chantier que celui qua demand la ralisation de la totalit des travaux de construction.

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Tableau 2.1 : Rpartition des constructions selon le dlai de mise en chantier par catgorie de construction
Catgorie de construction Immeuble Villa Type marocain Etablis. ind. ou comm. Amin. sant ou enseignement Autre Toutes catgories Nbre de constructions Moins 1 mois 47,7 53,5 58,2 63,1 55,2 53,0 57,2 Dlais de mise en chantier 12 2 3 3 12 12 mois mois mois mois et plus 25,6 23,9 22,9 23,9 6,9 12,1 23,0 10,5 7,9 6,4 3,3 1,5 4,7 6,6 3 218 12,0 12,5 8,8 8,1 28,8 17,6 9,4 4 559 4,2 2,2 3,7 1,7 7,6 12,5 3,7 1804 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 48 413 Nbre de 5 constr 3 982 2 572 39276 1 796 147 640 48 413

27 687 11 145

1.2. Dlai selon la catgorie de demandeurs Les particuliers qui reprsentent prs de 99% des demandeurs dautorisations procdent louverture de leurs chantiers dans plus de 80% des cas dans un dlai infrieur 2 mois. Prs de 57% de ces derniers commencent les travaux de construction dans un dlai ne dpassant pas 30 jours de la date de la dlivrance de lautorisation de construire. Quant au groupe des promoteurs, constitus de promoteurs privs, des organismes publics et des associations, plus de 63% des constructions ont t entames en moins dun mois aprs lobtention de lautorisation de construire.

Non compris les constructions dont les dlais ne sont pas renseigns.

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Tableau 2.2 : Rpartition des constructions selon le dlai de mise en chantier par catgorie de demandeurs
Catgorie de demandeurs Particuliers Promoteurs Autre Total Nbre de constructions Moins 1 mois 57,1 63,1 86,0 57,2 27 687 Dlai d'ouverture de chantier 12 23 3 12 12 mois mois mois mois et plus 23,1 18,9 4,8 23,0 11 145 6,6 3 218 6,7 9,4 12,5 2,7 9,4 4 559 3,6 5,3 6,4 3,7 1 804 Nbre de constr 47 712 513 187 48 413

Total 100,0 100,0 100,0 100,0 48 413

1.3. Dlai selon la nature de travaux Selon la nature des travaux raliss, les rsultats de lenqute rvlent que les dlais de mise en chantier sont relativement plus longs pour les nouvelles constructions que pour les autres types de travaux. Ainsi, les dlais de mise en chantier pour plus de 54% des nouvelles constructions sont dun mois au plus. Par contre, pour les travaux de surlvation, cette proportion est de 65%.
Tableau 2.3 : Rpartition des constructions selon le dlai de mise en chantier par nature de travaux
Nature des travaux Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autres Total Nbre de constr Moins 1 mois 54,8 64,6 59,2 74,3 62,4 57,2 27 687 Dlai d'ouverture de chantier 12 23 3 12 12 mois mois mois mois et plus 23,6 21,0 27,9 18,7 25,8 23,0 11 145 3,0 4,6 6,7 3 218 7,3 4,6 10,2 7,1 7,5 4,1 4,8 9,5 4 559 2,5 3,7 1 804 4,0 2,8 5,4 Nbre de constr. 37 258 9 766 397 724 269 48 413

Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 48 413

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2. Echancier des travaux de ralisation La dure de ralisation dune construction dpend de plusieurs facteurs parmi lesquels le financement occupe une place capitale. Dautres facteurs interviennent dans la dtermination de la dure des travaux notamment la consistance des travaux et la superficie btie. Pour traiter cet aspect de la ralisation des constructions, on se limitera aux nouvelles constructions et aux projets de surlvation. Leur nombre est estim prs de 44 200 dont plus de 81% sont de type marocain. 2.1. Dure de ralisation des travaux Lexamen de la rpartition des constructions selon la dure de ralisation fait ressortir que 63% des constructions ont t ralises sur une priode de moins de 3 ans et 11,2 % ont t ralises en moins de 6 mois ,alors que 27,9% ont t ralises dans des dlais suprieurs 4 ans. Selon la catgorie de construction, il ressort des rsultats de lenqute que la ralisation est plus rapide pour les tablissements industriels et commerciaux et encore davantage pour les tablissements administratifs, de sant ou denseignement. Ainsi, 47% parmi les premiers et plus de 52% parmi les seconds ont t raliss en moins dune anne. Cette proportion est de 29,5% pour les constructions de type marocain et un peu plus de 18% pour les immeubles et les villas. Par contre, la dure de 4 ans et plus est relativement plus frquente pour les constructions de type marocain dont la proportion slve prs de 29% contre 26% et 19% respectivement pour les immeubles et les villas.

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Tableau 2.4. Rpartition des constructions selon la dure de ralisation par catgorie de constructions et catgorie de demandeurs.
Catgorie de construction Dure de ralisation des travaux
Moins de 6 mois 6 mois 1 an 1 an 2 ans 2 ans 3 ans 4 ans 3 ans 4 ans et plus Total

Nb de constr.

Particuliers Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. sant et enseignement Autre Toutes catgories Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. sant et enseignement Autre Toutes catgories Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. sant et enseignement Autre Toutes catgories 19,5 9,2 26,8 15,9 10,1 5,7 1,6 11,5 22,5 2,8 39,2 11,2 26,3 61,1 26,8 23,9 12,2 16,6 18,0 24,4 49,4 17,7 17,7 5,9 1,6 11,2 23,6 12,6 16,9 18,0 21,5 44,9 41,0 10,9 1,9 19,1 17,7 1,9 28,9 30,3 20,9 20,5 29,8 24,4 22,1 46,9 12,8 47,1 20,1 46,4 70,5 38,8 29,6 30,0 20,9 20,5 29,4 27,5 22,2 10,4 14,8 20,7 11,6 9,0 13,0 1,6 12,2 3,1 8,9 13,5 13,7 12,2 12,2 8,6 4,1 3,1 25,5 19,1 29,4 19,5 5,4 10,9 27,9 14,1 21,0 11,7 9,7 17,9 1,3 12,2 38,1 87,2 7,1 9,6 2,4 8,9 12,6 10,9 8,7 3,7 26,0 19,4 29,6 21,0 7,4 11,7 28,2 11,2 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 3 617 2 402 35 609 1 406 66 458 43 559 120 42 123 110 9 34 438 3744 2443 35 883 1 517 91 494 44 171

Promoteurs

Ensemble

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Chapitre 3 : Caractristiques des ralisations


1. Surface de plancher La surface de plancher de lensemble des ralisations slvent plus de 12,4 millions m dont prs de 84% (10,43 millions m) est le produit de lachvement des travaux de prs de 37 200 nouvelles constructions. Les surlvations, qui ont concern prs de 9 700 constructions, ont permis de disposer de 1,6 million m supplmentaires, soit prs de 13% du total des surfaces produites. Par type de construction, prs de 66% du total des surfaces de plancher produites proviennent de la ralisation de plus de 39 000 constructions de type marocain. Les immeubles et les villas achevs, dont le nombre slve prs de 6 600, contribuent hauteur de 25%.

Tableau 3.1. : Rpartition de la surface de plancher par catgorie de constructions et nature des travaux
Catgorie de construction Immeuble Villa Type marocain Ind. ou comm. Amin. sant ou enseignement Autre Total Total Surface de plancher (milliers m) Nb de constructions Nature des travaux Constr. Surlv. Agrandis. Transf. Autres Nouv. 84,5 96,8 83,7 80,7 39,8 96,6 84,1 10 431 37 175 13,4 2,5 14,8 0,8 3,5 0,7 12,5 1 554 9 657 0,2 0,1 0,4 14,9 55,6 0,2 2,0 245 397 0,2 0,6 0,8 3,2 1,0 2,1 0,8 103 685 1,8 0,0 0,4 0,4 0,0 0,4 0,6 74 260 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 12 407 48 174 Surface de plancher (milliers m) 2 288 829 8 213 452 258 369 12 407 Nb de constr. 3 993 2 572 39 089 1 731 147 642 48 174

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2. Production de logements 2.1. Nombre et taille de logements Les ralisations des constructions, pour lesquelles les services comptents ont dlivr les autorisations en 2006, ont permis de produire un peu plus de 88 000 logements de diffrentes types. Le type marocain, dont le nombre de constructions se situe plus 39 300, contribue, lui seul, avec 65 300 logements, soit plus des trois quarts de la production totale. Vient en deuxime position, les immeubles pour lesquels la ralisation de 4 000 constructions, a entrain la production de plus 17 600 logements, soit une proportion de lordre de 20%. Concernant la consistance des logements, il ressort des rsultats de lenqute que plus de la moiti des logements produits est constitues de 3 pices. Cette proportion dpasse 55% pour les immeubles et atteint 27% pour les villas. Les logements de grande taille (5 pices et plus) reprsentent globalement 6,7% de lensemble des logements. Cette proportion varie entre 5% pour les maisons de type marocain et 29,2% pour les villas.

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Tableau 3.2. : Rpartition des logements selon le nombre de pices par catgorie de constructions
Catgories de construction Taille des logements 1 2 3 4 5 et plus pice pices pices pices Effectifs 288 265 50 3 2 771 659 15 11 9 763 1 132 185 50 3 439 905 8 260 10 0 1 357 1 222 3 252 30 18 2 5 881 7,7 29,2 5,0 10,2 21,9 0,3 6,7 Nb de constr.

Total

Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. sant et enseignement Autre Total Immeuble Villa Type marocain Industriel ou commercial Admin. sant et enseignement Autre Total

17 618 4 183 65 300 289 81 555 88 025 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

4 009 2 572 39 338 1 798 147 653 48 517

3 176 16 607 34 004

473 55 24 0 4 254 20 117 45 159 12 614 Pourcentage 1,6 6,3 4,9 17,2 3,3 85,4 4,8 15,7 15,8 25,4 5,1 12,9 10,0 22,9 55,4 27,1 52,1 64,1 61,9 4,3 51,3 19,5 21,6 12,6 3,4 0,0 0,0 14,3

2.2. Destination du logement Les logements produits ne sont pas tous destins lhabitation. En effet, si plus des trois quarts des logements (77,1%), sont dclars destins lhabitation de son propritaire, il nen demeure pas moins que presque le cinquime (19 ,6%) est destin soit la location soit la vente. Par catgorie de construction, plus de 87% des logements de type marocain ont t raliss pour usage dhabitation propre, contre 38% pour les immeubles. Par contre la construction pour vente concerne 54% des logements pour les immeubles.
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Concernant les villas, rares sont celles qui ont t produites pour la location ou la vente, ces dernires ne reprsentent que 4% de lensemble des villas.

Tableau 3.3 : Rpartition (en%) des logements selon la destination par catgorie de constructions
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Admin. sant et enseignemt Autres Ensemble Nb logements Destination du logement Habitat Location Vente Autres 38,3 94,3 87,3 30,6 35,0 14,4 77,1 67 869 6,5 1,1 4,0 30,2 0,0 74,9 4,9 4 317 53,7 2,5 5,1 0,0 11,0 0,8 14,7 12 902 1,5 2,2 3,6 39,2 54,0 9,9 3,3 2 937 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 88 025 Nb Log. 17 618 4 183 65 300 289 81 555 88 025

3. Locaux usage professionnel Sur prs de 48 500 constructions ralises, un peu plus de 16 100 (33,2%) comprennent au moins un local usage professionnel. Le nombre de locaux dclars, slve prs de 25 400 dont presque 64% ne sont pas encore exploits. En examinant les locaux dj oprationnels au moment de lenqute, on observe que lactivit commerciale est exerce dans presque 57% des cas. Loin derrire, les "services" occupent la seconde place avec une proportion de 18%. Les activits de type industriel ou administratif ne sont observes que dans 11% et 1% des locaux respectivement.

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Tableau 3.4 : Rpartition des locaux usage professionnel selon le type dactivits exerce par catgorie de constructions
Catgorie de constructions Immeu ble Nb constructions Total locaux UP Dont : Nombre % Commerciale Industrielle Services Administrative Autre () Total Nombre 2 476 63,3 73,5 4,7 13,5 2,4 5,9 100,0 1 434 226 87,2 41,5 0,0 30,4 0,0 28,1 100,0 33 1 646 3 910 Villa 192 259 Type Ind. ou Admin. sant ou Autre marocain comm. enseignement 11 849 16 828 11 789 70,1 54,1 12,1 18,4 0,2 15,2 100,0 5 039 1 752 3 253 1 314 40,4 64,7 16,1 14,8 0,2 4,2 100,0 1 939 118 254 8 3,1 3,6 0,0 26,2 20,4 49,8 100,0 247 560 884 349 39,5 37,4 1,9 20,0 1,0 39,7 100,0 535 Total 16 118 25 389 16 163 63,7 57,0 10,8 17,2 1,1 13,8 100,0 9 226

locaux non exploits

Locaux o exerant une activit ()

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Chapitre 4 : Dpenses de ralisation


La concrtisation des autorisations de construire dlivres en 2006, a engendr des dpenses6 totales estimes prs de 23 milliards de dirhams. Les modalits de ralisation de ces dpenses sont dtailles dans les sections de ce chapitre. 1. Cots de ralisation Selon la catgorie de demandeurs, on observe que prs de 86% des dpenses sont ralises par les particuliers, soit 19,4 milliards de dirhams. Les promoteurs, quant eux, nont contribu qu hauteur de 13,9% dans lensemble des dpenses, soit un montant de prs de 3,2 milliards de dirhams. Les autres catgories de demandeurs notamment lAdministration Publique, ne reprsentent que 0,3% du montant global des ralisations. Selon la nature des travaux, prs de 79% des dpenses ont t consacres la ralisation de constructions nouvelles, soit prs 18 milliards de dirhams. Quant aux travaux de surlvation et dagrandissement des constructions, leurs dpenses ont t values respectivement 2,3 et 2,2 milliards de Dirhams, soient des contributions de lordre de 10%. Dans la catgorie nouvelles constructions , les particuliers ont dpens un peu plus de 17 milliards de Dirhams, soit prs de 97% des dpenses globales consacres ce type de travaux par lensemble des acteurs. Les particuliers saccaparent galement plus de 82% des dpenses destines aux travaux de surlvation dont les montants globaux slvent prs de 2,3 milliards de dirhams.

Les dpenses de ralisation ont t estimes sur la base de la dclaration du demandeur. Elles comprennent aussi lestimation des dpenses de finition pour les constructions presque acheves au moment de lenqute

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Tableau 4.1 : Rpartition des dpenses de ralisation des constructions selon la catgorie de demandeurs et la nature de travaux
Nature de travaux
7

Particuliers 17 260 1 862 316

Catgorie de demandeurs Promoteurs Autres 565 393 2 199 3 157 32 15 14 60

Total 17 857 2 270 2 529 22 655


9

Dpenses (millions de dirhams) Construction nouvelle Surlvation Autres Total Construction nouvelle Surlvation Autres Total Construction nouvelle Surlvation Autres Total

19 439

Pourcentage en ligne 96,7 82,1 12,5 85,8 3,2 17,3 87,0 13,9 0,2 0,6 0,5 0,3 100,0 100,0 100,0 100,0

Pourcentage en colonne 88,8 9,6 1,6 100,0 17,9 12,4 69,6 100,0 53,0 24,2 22,8 100,0 78,8 10,0 11,2 100,0

Lanalyse selon le type de construction montre que, sur 23 milliards de Dirhams dpenss pour la ralisation des constructions autorises en 2006, prs des 55% sont effectus pour la construction de maisons de type marocain, soit plus de 12,4 milliards de dirhams.

La catgorie autres comprend, parmi dautres, les travaux dagrandissement et de transformation des constructions.

Dans la catgorie des promoteurs, sont classs les organismes publics, les socits et entreprises prives et cooprative ou associations dhabitat. Les Administrations Publiques sont classes dans la catgorie autres Lestimation dclare en 2006 par les demandeurs dautorisation est value 23,6 milliards de dirhams. Notons aussi que plus de 6% des demandes dautorisations nont pas t ralises.

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Tableau 4.2 : Rpartition des dpenses de ralisation selon le type de constructions et la nature de travaux
Type de constructions Nature de travaux Immeuble Villa Marocain Adm. et com. 3 678 647 61 4 386 20,6 28,5 2,4 19,4 83,9 14,7 1,4 100,0
10

autres 259 3 42 304 1,4 0,1 1,7 1,3

11

Total

Construction nouvelle Surlvation Autres Total Construction nouvelle Surlvation Autres Total Construction nouvelle Surlvation Autres Total

Dpenses (millions Dirhams) 2 326 10 679 914 37 1 561 22 28 185 2 212 2 392 12 425 3 148 Pourcentage ligne 13,0 59,8 5,1 1,6 68,8 1,0 1,1 7,3 87,5 10,6 54,8 13,9 Pourcentage colonne 97,3 85,9 29,0 1,6 12,6 0,7 1,2 1,5 70,3 100,0 100,0 100,0

17 856 2 270 2 528 22 655 100,0 100,0 100,0 100,0 78,8 10,0 11,2 100,0

85,3 0,9 13,9 100,0

2. Echancier financier de ralisation Pour lanalyse de lchancier de ralisation en termes de dpenses, on se limitera aux nouvelles constructions. Il sagit, dans ce cas, dexaminer lchancier de ralisation dont le montant global slve prs de 17,9 milliards dirhams, soit 79% des dpenses globales dclares. Les terrains non btis au moment de lenqute nont pas t pris en considration. Sur les 17,9 milliards dpenss pour la ralisation des nouvelles constructions pour lesquelles les autorisations ont t dlivres en 2006, plus de 15,3 milliards sont ralises durant les trois premires annes, soit prs de 86% du total des dpenses. Cest durant la premire anne que les dpenses sont importantes, elles reprsentent plus des 2/5 des dpenses ralises. On notera galement que mme au del de 4 ans, plus de 9% des dpenses sont encore effectuer.
Cette catgorie est constitue des tablissements industriels, commerciaux et administratifs (denseignement, de sant).
10 11

Notamment des tablissements de culte (mosque), garages, hangars, etc.

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Tableau 4.3 : Echancier des dpenses de ralisation des nouvelles constructions selon la catgorie de demandeur
Anne de ralisation 2006 2007 2008 2009 2010 et plus Total 2006 2007 2008 2009 2010 et plus Total Particuliers 7 062 5 478 2 191 892 1 638 17 260 40,9 31,7 12,7 5,2 9,5 100,0 Promoteurs Autres Total 7 375 5 635 2 288 915 1 645 17 859 41,3 31,6 12,8 5,1 9,2 100,0

Dpenses (millions de dirhams) 285 28 157 0 95 2 22 1 7 0 565 32 Pourcentage 50,4 89,6 27,8 1,4 16,8 5,7 3,9 3,3 1,2 0,0 100,0 100,0

Echanchier financier de ralisation par catgorie de demandeur


120 100 80 60 40 20 0 2006 2007 Particuliers 2008 2009 Promoteurs 2010et+

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Par catgorie de demandeurs, les promoteurs se distinguent des particuliers avec plus de 50% des dpenses effectues lors de la premire anne contre 41% pour ces derniers. Au-del de 4 ans, seulement 1,2% des dpenses des promoteurs reste raliser alors que les particuliers trouvent plus de difficults financer la finition de leurs projets. Mme au-del de 4 ans, ces derniers continuent chercher les moyens pour financer prs du 10% de leurs dpenses prvues. 3. Dpenses par type de travaux : cas des nouvelles constructions Pour analyser la part des diffrents types de travaux dans les dpenses de ralisation, on se limitera dans cette section lexamen de prs des quatres cinquimes (78,8%) des dpenses globales qui sont ncessaires lachvement des nouvelles constructions, soit un montant de lordre de 17,9 milliards de dirhams. Lanalyse des dpenses par type de travaux rvle que prs de 61% des dpenses sont absorbes essentiellement par les travaux de maonnerie avec un montant slvant prs de 10,9 milliards de dirhams . Les travaux de la menuiserie et de larrangement de la mosaique, du zellige ou du marbre ont cot le tiers du cot de la maonnerie, soit un peu moins de 3,5 milliards de dirhams. Ces deux types de travaux reprsentent prs du cinquime des dpenses globales. Quant aux travaux de plomberie et dlectricit, ils ont cot aux maitres douvrage prs de 1,5 milliard de dirhams, soit prs de 8,3% des dpenses ncessaires pour la ralisation des nouvelles constructions. En ce qui concerne les dpenses relatives aux travaux de finalisation notamment la peinture ou larrangement du pltre, ils ont t values plus de 1,4 milliard de dirhams (8% des dpenses). En faisant rfrence au type de construction, on observe que la maonnerie a cot plus de 6,8 milliards de dirhams pour les constructions de type marocain, 2,1 milliards pour les immeubles et 1,3 milliard pour les villas.

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Tableau 4.4. Dpenses de ralisation des nouvelles constructions par type de travaux selon la catgorie de constructions
Type de travaux
Catgorie de constructions
Mosaque, marbre, zellige Electricit et plomberie Pltre et peinture

Maonnerie

Menuiserie

Autre Ensemble

Dpenses (millions de dirhams) Immeuble Villa Type marocain Ind. ou comm. Amin. sant ou enseignement Autre Total Immeuble Villa Type marocain Ind. ou comm. Amin. sant ou enseignement Autre Toutes catgories 2 140 1 261 6 823 347 173 136 10 880 58,2 54,2 63,9 65,0 45,3 52,6 60,9 381 261 868 40 53 21 1 624 10,3 11,2 8,1 7,5 14,0 8,0 9,1 369 274 1 121 44 34 22 1 864 10,0 11,8 10,5 8,3 9,0 8,5 10,4 330 224 781 40 62 38 1 475 9,0 9,6 7,3 7,5 16,2 14,7 8,3 311 200 833 29 23 24 1 420 8,5 8,6 7,8 5,5 6,0 9,2 8,0 148 107 252 33 36 18 594 4,0 4,6 2,4 6,2 9,5 7,0 3,3 3 679 2 327 10 678 533 381 259 17 857 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Pourcentage

32

Chapitre 5 : Financement des travaux de construction


1. Modes de financement Lexamen de la rpartition des dpenses de ralisation selon le mode de financement fait ressortir quavec un apport global de prs de 15,5 milliards de dirhams, le recours aux fonds propres est prdominant. Ils ont, en effet, contribu hauteur de 68% au financement des constructions autorises en 2006. La deuxime position revient aux emprunts dont la contribution slve un peu plus de 6 milliards de dirhams, assurant ainsi un financement de lordre de 27%. Ces deux modes ont assur, eux seuls, le financement de la quasi-totalit des constructions autorises en 2006 (95%). Les dons et les autres modes ne contribuent quavec de faibles proportions puisquils nassurent que 5,2% des dpenses totales. 1.1. Mode de financement des particuliers et des promoteurs Comme il a t dj prcis dans le chapitre prcdent, presque 86% des dpenses ont t effectues par les particuliers avec plus de 19,4 milliards de dirhams. Les promoteurs, quant eux, ont engag des dpenses dont le total se situe un peu plus de 3,1 milliards de dirhams qui constituent moins de 14% de lensemble des dpenses. Les particuliers puisent surtout dans leurs fonds propres avec un montant de 14,4 milliards de dirhams, soit une proportion de plus de 74%. Le reste des dpenses est recherch ailleurs notamment chez les banques ou les socits de financement. La part attribue ce mode de financement atteint presque 20% du total des dpenses de ralisation. Les promoteurs, par contre, ont plus recours lemprunt comme mode de financement. Prs de 69% de leurs dpenses de ralisation sont couverts par ce dernier. Quant leur apport personnel, il se situe 31,3% de leurs dpenses de ralisation en matire de construction.

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Tableau 5.1. : Rpartition des dpenses de ralisation par mode de financement et catgorie de demandeurs
Catgorie de demandeurs Particulier 14 422 3 856 221 Total Fonds propres Emprunts Dons Autres Total 940 19 439 74,2 19,8 1,1 4,8 100,0 promoteurs 989 2 167 0 0 3 157 Pourcentage 31,3 68,7 0,0 0,0 100,0 93,6 0,0 1,9 4,5 100,0 68,3 26,6 1,0 4,2 100,0 Autre 56 0 1 3 60 Total 15 467 6 023 222 943 22 655 Dpenses (en millions de dirhams) Fonds propres Emprunts Dons Autres

Mode de financement

Les autres catgories de demandeurs, recourent presque exclusivement aux fonds propres pour le financement de leurs projets immobiliers (94%). 1.2. Financement par type de travaux Lexamen du mode de financement adopt pour la ralisation des diffrents types de travaux relatifs la construction permet de relever que lorsquil sagit de btir une construction nouvelle ou de raliser une surlvation, les demandeurs, toutes catgories confondues, puisent principalement dans leurs fonds propres et dans une moindre mesure, ils recourent des emprunts. Cest ainsi que les fonds propres contribuent hauteur de 74% et 82% respectivement au financement des constructions nouvelles et des surlvations. Ceci nest pas toutefois le cas pour les autres travaux notamment ceux de transformation ou dextension puisque la prdominance revient largement aux emprunts qui assurent un financement hauteur de 85%.
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Tableau 5.2. : Rpartition des dpenses selon le mode de financement et la nature des travaux
Mode de financement Fonds propres Emprunts Dons Autres Total Total dpenses Fonds propres Emprunts Dons Autres Total Nature des travaux Constr.nouvelle Surlvat. Autre Total Pourcentage colonne Dpenses en millions de DH

74,1 19,9 1,1 4,9 100,0 17 858 85,5 59,0 89,8 93,0 78,8

82,2 14,2 0,9 2,7 100,0 2 269 12,1 5,3 9,6 6,4 10,0

14,7 85,1 0,1 0,2 100,1 2 528 2,4 35,7 0,6 0,6 11,2

68,3 26,6 1,0 4,2 100,0 22 655 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

15 468 6 023 222 942 22 655

Pourcentage ligne

15 468 6 023 222 942 22 655

2. Caractristiques des emprunts 2.1. Sources de crdit Environ 40% des constructions autorises en 2006, ont bnfici demprunts qui sont accords dans leur trs grande majorit (81%) par des banques ou des organismes financiers. Les prts contracts auprs des particuliers viennent loin derrire avec 16% de lensemble des emprunts accords. La contribution des autres sources reste ngligeable et reprsentait 3% du financement allou aux constructions ayant bnfici dun emprunt. 2.2. Source de crdits selon la catgorie de demandeurs Selon la catgorie de demandeurs, on constate que les particuliers ayant contract des emprunts pour financer leurs projets immobiliers, se sont adresss pour la majeure partie (95%) aux organismes financiers (70%) ou aux particuliers (25%). Les promoteurs privs, ont eu recours presquexclusivement aux banques. Ces dernires leur ont octroy, en effet, plus de 99% des crdits contracts.
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Tableau 5.3. : Rpartition des crdits par source demprunt


Catgorie de demandeurs Total emprunts Promoteurs Montant % (millions DH) 99,6 0,0 0,4 0,0 100,0 2 167 4865 73 966 119 6023 6 023 80,8 1,2 16,0 2,0 100,0

Sources demprunt Banques Employeurs Particuliers Autres Total % Total emprunt (millions DH)
12

Particuliers 70,2 1,9 24,8 3,1 100,0 3 856

12

Il sagit des particuliers autres que les particuliers des catgories de demandeurs.

36

Tableaux Statistiques

37

38

1. Caractristiques des constructions ralises

39

40

Tableau 1.1 : Mode d'acquisition du terrain selon la catgorie de constructions (constructions nouvelles)
Mode d'acquisition du terrain Catgorie de constructions Auprs de l'Etat 151 214 4 858 268 Auprs des promoteurs privs 420 476 2 876 187 Auprs d'un organisme public 431 369 2 773 123 85 606 7 Auprs d'une association ou d'une cooprative Auprs d'un particulier 2 093 1 213 17 176 913 2 5 6 19 5 27 5 524 29 3 995 107 3 827 10 712 280 21 705 5 26 7 11 50 1 543 22 Total Autre 83 59 1 272 63 2 ND 20 3 197 2 416 29 562 1 563 2 68 16 503 37 328

Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres Total

41

Tableau 1.2 : Mode d'acquisition du terrain selon la catgorie de demandeurs (constructions nouvelles)
Mode d'acquisition du terrain Auprs d'un Auprs d'une organisme association ou public d'une cooprative 3 652 11 42 149 32 74 9 11 4 8 5 524 3 995 3 827 712 21 705 1 543 22 174 5 9 712

Catgorie de demandeurs Particulier national Particulier tranger Organisme public spcialis Administration publique Socit ou entreprise prive Cooprative ou association d'habitat Autres Total

Auprs de l'Etat 5 489 2

Auprs des promoteurs privs 3 870

Auprs d'un particulier 21 505 18

Autre 1 529

ND 22

Total

36 779 31 42 154 299 13 8 37 328

42

Tableau 1.3 : Superficie du terrain selon la catgorie de constructions (constructions nouvelles)


Superficie en m 0 100 Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres Total 154 16 286 224 17 064 40 1 947 39 815 278 28 969 41 14 408 714 100 200 1 552 490 14 170 599 200 300 307 962 569 63 2 4 7 2 27 11 45 637 301 5 300 400 113 537 89 29 400 500 87 154 15 21 500 et plus 128 221 84 121 ND 41 12 227 15 3 197 2 416 29 562 1 563 2 68 16 503 37 328

Catgorie de constructions

Total

43

Tableau 1.4 : Superficie du terrain selon la catgorie de demandeurs (constructions nouvelles)


Superficie en m 0 100 Particulier national Particulier tranger Organisme public spcialis Administration publique Socit ou entreprise prive Cooprative ou association d'habitat Autres Total 16 286 7 17 064 1 947 2 815 278 637 301 16 107 8 5 144 22 119 35 6 100 200 16 891 11 36 5 118 13 5 200 300 1 902 10 300 400 813 400 500 272 500 et plus 498 2 ND 295 Total 36 779 31 42 154 299 13 8 37 328

Catgorie de demandeurs

44

Tableau 1.5 : Catgorie de constructions selon la nature des travaux


Catgorie de constructions Etablissement Autre Type Etablissement Etablissement industriel ou tablissement Autres marocain de sant d'enseignement commercial administratif 29 562 8 876 289 404 207 2 572 39 338 1 563 13 35 168 20 1 798 14 85 47 6 7 2 68 2 8 7 16 5 26 503 34 6 75 35 653

Nature des travaux

Immeuble 3 197 744 23 28 16

Villa 2 416 98 5 54

Total

Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autres Total

37 328 9 772 397 743 277 48 517

4 009

45

Tableau 1.6 : Rpartition des constructions selon la nature des travaux et la catgorie de demandeurs
Nature des travaux Construction nouvelle 36 779 31 42 154 299 13 8 37 328 9 772 6 397 743 277 12 84 7 48 14 13 Surlvation 9 676 Agrandissement 336 Transformation 709 20 Autres 262 2

Catgorie de demandeurs Particulier national Particulier tranger Organisme public spcialis Administration publique Socit ou entreprise prive Cooprative ou association d'habitat Autres Total

Total 47 763 54 42 173 458 13 14 48 517

46

Tableau 1.7 : Rpartition des constructions selon la catgorie et la classe des surfaces bties
Classe de surface btie Immeuble en m 0 100 100 200 200 300 300 400 400 500 500 et plus ND Total 1 811 1 563 292 104 63 126 49 4 009 Catgorie de constructions Villa 379 1 909 215 52 5 5 6 2 572 Type marocain 25 256 13 171 353 34 9 30 484 39 338 Etablissement industriel ou commercial 903 584 88 29 27 94 74 1 798 14 85 47 653 8 Etablissement Etablissement de sant d'enseignement 7 2 35 11 14 4 18 13 31 Autre tablissement administratif 24 5 5 Autres 288 243 50 41 Total

28 670 17 510 1 022 275 109 318 612 48 517

47

48

2. Caractristiques des ralisations

49

50

Tableau 2.1 : Rpartition des constructions ralises selon la dure de ralisation et la catgorie de constructions
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres Total Dure de ralisation (en mois) 24 36 36 48 555 505 4 225 136 457 308 3 134 63 Total 4 009 2 572 39 338 1 798 14 85 47 15 3 977 58 12 611 43 2 968 653 48 517

moins 12 697 485 10 934 884 12 50 37 384 13 483

12 24 1 107 737 7 661 359

48 et plus 972 466 10 814 296

ND 221 71 2 570 60 2

24 5 144 10 037

6 6 8 5 441

51

Tableau 2.2 : Rpartition des constructions ralises selon la dure de ralisation et la classe de surfaces bties
Classe de surface btie (en m) Moins de 100 100 200 200 300 300 400 400 500 500 et plus ND Total Dure de ralisation en mois moins 12 8 046 4 864 183 65 19 82 223 13 483 12 24 5 232 4 134 316 45 42 119 149 10 037 24 36 2 971 2 108 186 70 21 72 13 5 441 36 48 2 363 1 445 94 9 17 25 23 3 977 48 et plus 8 011 4 197 188 53 11 16 136 12 611 4 67 2 968 ND 2 048 762 55 32

Total 28 670 17 510 1 022 275 109 318 612 48 517

52

Tableau 2.3 : Rpartition du nombre de logements selon la catgorie de constructions et la nature de travaux
Catgorie de constructions Nature des travaux Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autres Total Immeuble 14 936 2 121 42 29 489 17 618 Villa 4 015 107 5 56 . 4 183 Type marocain 53 805 10 264 327 581 323 65 300 Etablissement industriel ou commercial 274 12 0 2 0 289 Etablissement de sant 9 . 0 0 . 9 Etablissement d'enseignement 55 2 3 0 . 60 Autre tablissement administratif 10 3 0 . . 13 Total Autres 504 23 11 16 0 555 73 609 12 532 387 684 812 88 025

53

Tableau 2.4 : Rpartition des constructions ralises selon le nombre de niveaux et la catgorie de constructions
Nombre de niveaux 1 573 373 15 424 1 442 12 16 27 520 Total 18 386 35 10 73 16 798 2 306 1 768 14 342 265 3 2 013 432 9 047 65 2 34 5 5 11 605 5 5 1 222 41 297 86 24 9 17 13 9 61 460 26 31 34 4 726 5 226 6 86 7 24 8 9 9 17 10 13 ND 17

Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres

Total 4 009 2 572 39 338 1 798 14 85 47 653 48 517

54

Tableau 2.5 : Rpartition des logements selon l'usage et la catgorie de constructions


Catgorie de constructions Usage des logements Habitat du propritaire Location Vente Autres Total Immeuble 6 745 1 148 9 463 262 17 618 Villa 3 943 45 104 90 4 182 Type marocain 56 984 2 622 3 321 2 373 65 300 Etablissement Autre Etablissement Etablissement industriel ou tablissement de sant d'enseignement commercial administratif 89 87 0 113 289 0 0 9 0 9 26 0 0 34 60 3 0 0 10 13 Autres 80 416 4 55 555 Total

67 869 4 317 12 902 2 937 88 025

55

Tableau 2.6 : Nombre de constructions comportant des locaux usage professionnel selon la catgorie de constructions
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres Total Effectif 1 646 192 11 849 1 752 14 59 44 560 16 118

56

3. Dpenses de ralisation

57

58

Tableau 3.1 : Rpartition de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de demandeurs et la nature des travaux
Natures des travaux Construction nouvelle Catgorie de demandeurs Particuliers Promoteurs Administration publique Autres Surlvation Particuliers Promoteurs Administration publique Agrandissement Particuliers Promoteurs Administration publique Autres Transformation Particuliers Promoteurs Autres Particuliers Promoteurs Total Valeur totale de ralisation de la construction (en DH) 17 260 288 007 565 466 692 28 312 914 3 468 199 1 862 221 463 392 652 753 14 520 778 74 390 527 2 147 819 151 10 432 276 3 263 789 192 956 304 2 298 850 48 698 702 48 498 015 22 655 288 421

59

Tableau 3.2 : Rpartition de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions et la nature des travaux
Nature des travaux Construction nouvelle Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Immeuble Type marocain Etablissement industriel ou commercial Autres Total Valeur totale de ralisation de la construction (en DH) 3 678 497 873 2 326 494 278 10 679 304 373 532 924 868 381 410 932 258 903 489 646 877 185 37 311 440 1 560 918 091 4 603 770 17 030 886 2 653 623 3 782 693 453 246 39 661 896 112 327 986 2 076 323 063 3 356 859 8 245 811 27 853 007 99 878 968 20 980 626 595 400 37 701 342 48 766 272 45 342 813 2 011 364 1 076 269 22 655 288 421

Surlvation

Agrandissement

Transformation

Autres

60

Tableau 3.3 : Echancier financier de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Constructions nouvelles)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
1 354 064 921 943 275 058 4 538 485 850 253 768 369

2007
1 208 718 227 771 651 237

2008
582 066 885 385 952 343

2009
283 427 791 120 308 849 459 674 218 16 486 984

au del de 2009
250 220 048 105 306 790 1 242 046 285 37 854 550

3 283 838 543 1 158 337 721 172 340 181 52 474 783

151 991 106 133 852 388 7 375 437 691

135 990 084 62 841 914

59 036 685 52 467 660

34 359 525 1 065 779 915 323 147

33 532 8 675 747 1 644 136 953

5 635 380 186 2 290 336 079

Tableau 3.4 : Echancier de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Travaux de Surlvation)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
349 984 975 13 439 380 869 266 736 1 804 518

2007
187 901 598 16 522 662 402 998 941 1 555 140

2008
71 452 100 3 740 518 93 319 366 1 244 112

2009
19 386 343 2 126 010 50 824 852 0

au del de 2009
18 152 168 1 482 871 144 508 196 0

12 486 892 55 948 1 247 038 449

4 543 995 2 597 675 616 120 010

0 0 169 756 096

0 0 72 337 205

0 0 164 143 235

61

Tableau 3.5 : Echancier de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Agrandissement)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
851 146 453 246 21 147 613 97 980 656

2007
883 346 0 8 067 982 14 347 330

2008
439 719 0 1 596 275 0

2009
439 719 0 2 266 261 0

au del de 2009
1 168 763 0 6 583 766 0

2 070 701 731 1 678 429 2 192 812 822

4 729 154 1 678 429 29 706 241

892 178 0 2 928 171

0 0 2 705 979

0 0 7 752 529

Tableau 3.6 : Echancier de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Transformation)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
3 012 208 13 170 432 50 479 161 15 734 762 463 089 14 665 036 97 524 688

2007
3 230 577 10 221 471 30 849 585 5 183 381 132 311 18 476 605

2008
1 387 639 0 6 842 566 62 482 0 4 470 942

2009
0 4 142 454 1 361 559 0 0 0 5 504 012

au del de 2009
615 388 318 650 10 346 098 0 0 88 759 11 368 894

68 093 930 12 763 630

62

Tableau 3.7 : Echancier de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Autres travaux)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
48 542 725 .

2007
67 064 .

2008
22 355 . 5 377 644 136 843 . 0

2009
0 . 3 224 833 0 . 0 3 224 833

au del de 2009
134 128 . 1 133 659 0 . 0 1 267 787

21 318 955 14 287 722 1 288 049 . 1 048 295 72 198 024 586 472 . 27 974

14 969 232 5 536 842

Tableau 3.8 : Echancier de la valeur de ralisation (en DH) selon la catgorie de constructions (Toutes natures de travaux)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Btiment administratif Autres Total 2006
1 756 455 975 970 338 116 5 500 698 314 370 576 354

2007
1 400 800 812 798 395 370 3 740 042 772 194 012 504

2008
655 368 698 389 692 861 1 265 473 572 53 918 221

2009
303 253 854 126 577 313 517 351 722 16 486 984

au del de 2009
270 290 495 107 108 311 1 404 618 004 37 854 550

2 235 642 818 151 300 096 10 985 011 673

145 395 543 85 622 598 6 364 269 599

59 928 863 56 938 602 2 481 320 818

34 359 525 1 065 779 999 095 177

33 532 8 764 505 1 828 669 398

63

Tableau 3.9 : Valeur de ralisation (en DH) selon la surface de plancher et la catgorie de constructions
Classe de Surfaces de plancher Immeuble (en m)
0 100 100 200 200 400 400 700 700 1000 1000 et plus ND Total
38 705 006 116 852 178

Catgorie de constructions
Villa
13 966 320 129 998 275

Type marocain
1 328 275 117 3 687 453 140 5 974 717 996 1 215 710 362 103 203 445 83 077 775 32 668 306 12 425 106 141

Etablissement Etablisindustriel ou sement de commercial sant


70 904 162 123 419 844 100 779 311 62 346 901 9 173 183 296 532 097 9 693 117 672 848 614 0 198 467 3 263 789 1 453 056 0 0 0 4 915 312

Etablissement d'enseignement
0 1 950 313 8 933 328 13 784 221 30 642 106 107 910 779 0 163 220 748

Autre tablissement administratif


0 0 689 750 16 986 607 0 2 289 547 865 0 2 307 224 221

Autres
23 057 506 51 175 761 30 237 467 71 073 380 40 352 593 87 140 845 654 029 303 691 581

Total

1 474 908 112 4 111 047 978 8 193 776 302 2 982 211 553 924 673 455 4 925 605 253 43 065 769 22 655 288 421

729 748 057 1 345 406 606 800 557 405 654 827 259 2 045 429 612 50 317 800 299 621 86 474 869 15 966 280 0

4 386 169 833 2 392 111 971

64

Tableau 3.10 : Valeur de ralisation (en DH) selon la surface de plancher et la catgorie de demandeurs
Catgorie de demandeurs Classe de Surfaces de plancher (en m) 0 100 100 200 200 400 400 700 700 1000 1000 et plus ND Total Particulier national
1 466 829 831 4 091 417 502 8 114 835 461 2 804 038 079 919 283 248 1 968 170 276 43 015 452 19 407 589 850

Particulier tranger
. 6 212 888 13 546 948 1 117 736 . 10 037 265 50 317 30 965 153

Organisme public spcialis


540 270 . 28 969 481 . . . . 29 509 751

Administration publique
2 450 835 . 689 750 19 250 144 3 116 862 27 758 378 . 53 265 969

Socit ou entreprise prive


5 087 176 13 417 588 32 470 873 154 337 396 2 273 344 2 833 769 678 . 3 041 356 055

Cooprative ou association d'habitat


. . . . . 85 869 655 . 85 869 655

Autres

Total

. . 3 263 789 3 468 199 . . . 6 731 988

1 474 908 112 4 111 047 978 8 193 776 302 2 982 211 553 924 673 455 4 925 605 253 43 065 769 22 655 288 421

65

Tableau 3.11 : Valeur de ralisation (en DH) selon la surface de plancher et la nature des travaux
Classe de Surfaces de plancher (en m) 0 100 100 200 200 400 400 700 700 1000 1000 et plus ND Total Nature des travaux Construction nouvelle 826 200 104 3 282 629 115 7 774 466 769 2 869 137 052 860 298 928 2 224 026 599 20 777 245 17 857 535 812 Surlvation 595 175 801 731 761 585 323 399 346 89 522 686 42 810 615 469 641 770 17 083 192 2 269 394 995 Agrandissement 16 860 450 25 251 125 9 338 232 7 937 470 3 116 862 2 173 401 604 . 2 235 905 743 Transformation 30 009 373 57 587 967 66 345 028 9 990 928 18 447 050 10 037 265 2 837 542 195 255 154 Autres 6 662 383 13 818 185 20 226 927 5 623 417 . 48 498 015 2 367 790 97 196 717 Total 1 474 908 112 4 111 047 978 8 193 776 302 2 982 211 553 924 673 455 4 925 605 253 43 065 769 22 655 288 421

66

Tableau 3.12 : Valeur de ralisation en DH selon la surface de plancher et la dure de ralisation


Classe de Surfaces de plancher (en m) 0 100 100 200 200 400 400 700 700 1000 1000 et plus ND Total Dure de ralisation (en mois) moins 12 457 576 935 1 072 281 578 1 524 334 146 328 545 527 174 239 342 2 356 940 804 16 200 250 5 930 118 581 12 24 206 382 002 830 700 176 2 245 230 360 972 259 230 276 860 696 1 056 009 313 6 921 992 5 594 363 769 24 36 89 346 611 397 094 134 1 281 245 192 633 829 678 212 601 554 987 680 381 4 346 353 3 606 143 902 36 48 86 877 383 317 762 674 890 571 322 323 422 965 136 764 160 255 949 506 397 914 2 011 745 924 48 et plus 442 410 748 1 263 187 119 1 859 431 574 635 158 626 75 178 334 231 069 712 12 311 815 4 518 747 929 ND 192 314 433 230 022 297 392 963 709 88 995 527 49 029 369 37 955 536 2 887 444 994 168 315 Total

1 474 908 112 4 111 047 978 8 193 776 302 2 982 211 553 924 673 455 4 925 605 253 43 065 769 22 655 288 421

67

Tableau 3.13 : Rpartition de la valeur de ralisation (en DH) selon la surface de plancher et la date de dbut de ralisation
Surface de plancher (en m) 0 100 100 200 200 400 400 700 700 1000 1000 et plus ND Total Anne de dbut de ralisation 2008 2009 15 296 875 39 119 838 78 929 226 29 202 978 17 459 892 306 487 307 0 486 496 117 11 331 623 26 835 270 14 652 507 2 459 018 5 985 496 0 0 61 263 914 Total 1 474 908 112 4 111 047 978 8 193 776 302 2 982 211 553 924 673 455 4 925 605 253 43 065 769 22 655 288 421

2006 1 300 307 180 3 655 103 173 7 193 131 463 2 534 232 111 813 439 424 4 211 835 217 36 140 889 19 744 189 458

2007 141 612 767 383 590 614 899 019 094 405 173 711 87 788 643 388 331 515 4 742 043

2010 5 179 101 1 027 443 0 7 816 984 0 0 0 14 023 528

ND 1 180 566 5 371 640 8 044 012 3 326 750 0 18 951 214 2 182 837 39 057 018

2 310 258 386

68

Tableau 3.14: Rpartition de la valeur de ralisation par type de travaux et la catgorie de constructions (en milliers DH)
Catgorie de constructions Etablissement EtablisEtablissement Type marocain industriel ou sement de d'enseignement commercial sant 7 895 336 1 023 029 499 204 415 381 1 323 690 403 545 580 174 284 443 12 424 801 438 763 43 929 22 434 23 083 47 974 7 446 24 781 64 484 672 894 3 780 416 68 45 162 0 162 282 4 915 91 559 17 894 7 391 6 589 24 371 1 660 11 379 2 378 163 221

Type de travaux

Immeuble 2 627 923 444 048 204 061 164 695 407 012 153 363 200 484 184 707 4 386 294

Villa 1 294 005 268 779 134 648 97 019 280 853 90 698 116 668 109 433 2 392 103

Autre tablissement administratif 1 103 581 249 144 141 542 117 925 436 862 936 221 705 35 526 2 307 222

Autres 168 563 22 974 22 534 18 133 24 513 10 313 16 277 20 388 303 695

Total

Maonnerie Menuiserie Plomberie et sanitaire Electricit Mosaque Pltre Peinture Autres Total

13 623 511 2 070 214 1 031 882 842 870 2 545 437 667 961 1 171 629 701 641 22 655 145

69

Tableau 3.15: Rpartition de la valeur de ralisation par type de travaux et la catgorie de demandeurs (en milliers DH)
Catgorie de demandeurs Type de travaux
Maonnerie Menuiserie Plomberie et sanitaire Electricit Mosaqu Pltre Peinture Autres Total Particulier national 11 853 309 1 759 445 886 605 687 311 2 032 969 645 117 911 824 630 875 19 407 455 Particulier tranger 14 259 3 138 2 395 2 306 4 935 1 271 1 403 1 258 30 965 Organisme public spcialis 27 483 724 597 597 27 0 27 54 29 510 Administration publique 27 797 6 129 3 133 1 683 9 553 956 1 500 2 514 53 264 Socit ou entreprise prive 1 643 689 293 851 135 415 146 543 485 427 19 674 250 133 66 619 3 041 350 Cooprative ou association Autres d'habitat 51 555 6 538 3 631 4 355 12 258 905 6 629 0 85 870 5 420 388 106 74 269 38 115 322 6 732

Total
13 623 511 2 070 214 1 031 882 842 870 2 545 437 667 961 1 171 629 701 641 22 655 145

70

Tableau 3.16: Rpartition de la valeur de ralisation par type et par nature de travaux (en milliers DH)
Type de travaux
Maonnerie Menuiserie Plomberie et sanitaire Electricit Mosaque Pltre Peinture Autres Total Nature de travaux Construction nouvelle 10 879 791 1 623 256 831 122 643 626 1 863 839 588 980 831 827 594 859 17 857 300 Surlvation 1 429 089 206 772 82 093 78 056 224 531 69 217 112 805 66 894 2 269 457 Agrandissement 1 127 608 215 818 107 048 109 932 428 950 1 480 214 128 30 951 2 235 915 Transformation 116 919 16 849 9 267 7 406 21 775 6 319 8 863 7 879 195 276 Autres 70 103 7 519 2 352 3 849 6 343 1 965 4 006 1 059 97 196 Total 13 623 511 2 070 214 1 031 882 842 870 2 545 437 667 961 1 171 629 701 641 22 655 145

71

72

4. Financement des travaux de construction

73

74

Tableau 4.1: Rpartition de la dpense de ralisation selon la catgorie de demandeurs et le mode de financement (en DH)
Catgorie de demandeurs Particulier national Particulier tranger Organisme public spcialis Administration publique Socit ou entreprise prive Cooprative ou association d'habitat Autres total Mode de financement : Fonds propres 14 400 439 671 21 927 009 29 509 751 50 548 817 877 678 233 82 250 675 5 608 956 15 467 963 112 Mode de financement : Emprunts 3 850 941 383 4 978 031 0 0 2 163 677 821 3 618 981 0 6 023 216 216 Mode de financement : Dons 220 701 048 0 0 0 0 0 1 123 032 221 824 080 Mode de financement : Autres 935 507 748 4 060 113 0 2 717 152 0 0 0 942 285 013 Total financement 19 407 589 850 30 965 153 29 509 751 53 265 969 3 041 356 055 85 869 655 6 731 988 22 655 288 421

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Tableau 4.2: Rpartition de la dpense de ralisation selon la catgorie de constructions et le mode de financement (en DH)
Catgorie de constructions Immeuble Villa Type marocain Etablissement industriel ou commercial Etablissement de sant Etablissement d'enseignement Autre tablissement administratif Autres Total Mode de financement : Fonds propres 3 369 264 609 1 669 770 025 9 449 808 981 594 190 099 4 915 312 114 167 670 44 744 985 221 101 432 15 467 963 112 Mode de financement : Mode de Emprunts financement : Dons 876 624 894 667 688 040 2 242 517 216 75 920 118 0 21 983 103 2 061 735 173 76 747 673 6 023 216 216 28 429 302 24 927 524 165 440 970 394 949 0 0 0 2 631 335 221 824 080 Mode de financement : Autres 111 851 029 29 726 382 567 338 974 2 343 448 0 27 069 976 200 744 063 3 211 141 942 285 013 Total financement 4 386 169 833 2 392 111 971 12 425 106 141 672 848 614 4 915 312 163 220 748 2 307 224 221 303 691 581 22 655 288 421

76

Tableau 4.3: Rpartition de la dpense de ralisation selon la nature de travaux et le mode de financement (en DH)
Nature de travaux Construction nouvelle Surlvation Agrandissement Transformation Autres Total Mode de financement : Fonds propres 13 230 993 624 1 866 355 898 158 700 156 169 760 619 42 152 815 15 467 963 112 Mode de financement : Mode de Emprunts financement : Dons 3 550 807 876 199 225 175 321 554 735 2 073 927 517 22 139 163 54 786 925 6 023 216 216 21 273 823 375 424 692 681 256 977 221 824 080 Mode de financement : Autres 876 509 137 60 210 538 2 902 646 2 662 691 0 942 285 013 Total financement 17 857 535 812 2 269 394 995 2 235 905 743 195 255 154 97 196 717 22 655 288 421

Tableau 4.4: Rpartition de la dpense de ralisation selon la dure de ralisation et le mode de financement (en DH)
Dure de ralisation (en mois) moins 12 12 24 24 36 36 48 48 et plus ND Total Mode de financement : Fonds propres 2 938 051 375 4 291 679 278 2 805 365 030 1 547 266 055 3 209 928 696 675 672 680 15 467 963 112 Mode de financement : Mode de Emprunts financement : Dons 2 926 721 545 42 989 234 1 235 191 238 37 670 284 526 562 762 362 165 228 828 976 348 143 599 094 6 023 216 216 32 000 399 27 089 009 74 711 588 7 363 565 221 824 080 Mode de financement : Autres 15 202 919 36 976 476 242 215 712 75 225 633 405 131 296 167 532 976 942 285 013 Total financement 5 922 965 074 5 601 517 277 3 606 143 902 2 011 745 924 4 518 747 929 994 168 315 22 655 288 421

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Tableau 4.5: Rpartition des sommes empruntes selon la catgorie de demandeurs et la source de financement (en DH)
Source de financement Banque Employeurs Particuliers Autres Total Catgorie de demandeurs Socit ou Particulier tranger entreprise prive 4 307 390 2 154 567 304 0 670 641 0 4 978 031 0 8 605 330 505 188 2 163 677 821 Cooprative ou association d'habitat 3 618 981 0 0 0 3 618 981

Particulier national 2 702 555 437 73 184 318 956 514 799 118 686 829 3 850 941 383

Total 4 865 049 111 73 184 318 965 790 770 119 192 017 6 023 216 216

Tableau 4.6: Rpartition des sommes empruntes selon la catgorie de constructions et la source de financement (en DH)
Source de financement Banque Employeurs Particuliers Autres Total Catgorie de constructions Etablissement Etablissement industriel ou d'enseignement commercial 54 171 995 18 005 760 2 228 403 18 909 433 610 287 75 920 118 0 3 472 155 505 188 21 983 103 Autre tablissement administratif 2 061 735 173 0 0 0 2 061 735 173

Immeuble

Villa

Type marocain 1 462 760 086 54 576 910 636 309 136 88 871 083 2 242 517 216

Autres

Total

667 311 804 530 964 436 4 447 392 11 931 612 185 032 289 115 419 941 19 833 409 9 372 051 876 624 894 667 688 040

70 099 857 4 865 049 111 0 6 647 816 0 73 184 318 965 790 770 119 192 017

76 747 673 6 023 216 216

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Tableau 4.7: Rpartition des sommes empruntes selon la nature de travaux et la source de financement (en DH)
Nature de travaux Construction nouvelle Banque Employeurs Particuliers Autres Total 2 505 418 262 67 580 980 867 855 762 109 952 871 3 550 807 876

Source de financement

Autres Transformation 12 272 501 113 311 9 178 307 575 044 22 139 163 Autres 49 048 889 0 5 738 037 0 54 786 925 4 865 049 111 73 184 318 965 790 770 119 192 017 6 023 216 216

surlvation
229 695 299 5 490 027 78 465 110 7 904 299 321 554 735

Agrandissement 2 068 614 160 0 4 553 554 759 802 2 073 927 517

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Annexe : Aspects mthodologiques de lenqute

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1. ASPECTS METHODOLOGIQUES DE LENQUETE SUR LA REALISATION DES CONSTRUCTIONS AUTORISEES, ERCA 20092010
Depuis plusieurs annes, les services du Haut-Commissariat au Plan (HCP) utilisent les demandes dautorisations de construction dposes auprs des services durbanisme des communes urbaines pour produire plusieurs indicateurs relatifs au secteur de la construction. Ces indicateurs, quoique pertinents pour lanalyse de lvolution du secteur, revtent un caractre prvisionnel et ne peuvent pas renseigner sur les ralisations physiques et financires dans le secteur. En plus, ces indicateurs prvisionnels ne peuvent pas fournir des informations sur lchancier des ralisations surtout si lon sait que certains demandeurs dautorisations ne commencent raliser leurs projets immobiliers que plusieurs mois aprs lobtention de lautorisation auprs des services durbanisme de la commune urbaine. Pour rpondre aux besoins des utilisateurs dans ce domaine, le HCP a ralis une enqute intitule Enqute sur la Ralisation des Constructions Autorises (ERCA). 1.1. Objectifs de lenqute Les principaux objectifs assigns cette enqute sont : vrifier sur le terrain la validit des indicateurs produits partir de la base des autorisations de construire notamment le type de construction, les surfaces de plancher et btie, le nombre de pices, la valeur de la construction, le cot du mtre-carr couvert, etc. ; dterminer lchancier financier de la ralisation des constructions autorises en 2006 ; collecter des informations supplmentaires telles que le mode de financement de la construction, les sources demprunts, etc.; dterminer la rpartition du cot total par rubrique de travaux raliss (maonnerie, menuiserie, sanitaire, etc.).

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1. 2. Questionnaire de lenqute Pour rpondre aux objectifs assigns lenqute, le questionnaire conu est compos de plusieurs questions qui concernent les aspects suivants : lidentification de la construction ; les caractristiques de la construction ; la ralisation de la construction ; le financement de la construction. champ de lenqute

1.3. Echantillonnage LERCA porte sur lensemble du milieu urbain du Royaume 13. Elle a concern un chantillon dautorisations de construire dlivres par les services comptents des communes urbaines durant lanne 2006. Unit dobservation Lunit dobservation pour lenqute est la construction pour laquelle le maitre duvre a obtenu lautorisation durant lanne 2006. Plan dchantillonnage Lchantillon de lenqute est tir partir de la base de sondage constitue de 51 889 autorisations de construire dlivres durant lanne 2006 .Un sondage stratifi t adopt selon les variables suivantes : la rgion constitue de 15 modalits suite au regroupement des rgions 1 et 2 savoir Oued Eddahab-Lagouira et Laayoune- Boujdour-Sakia Al Hamra ; la catgorie de demandeurs compose de 3 modalits ; le type de constructions constitu de 6 modalits. Un chantillon de taille 13 500 autorisations de construire a t retenu (270 domaines x 50 autorisations par domaine). Du fait des problmes spcifiques ce type denqute, cause des taux de non rponses levs, un chantillon de rserve relativement large a t choisi afin de remdier cette situation.

13

Non compris lurbain au sens statistique compos des autres centres .

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1.4. Formation du personnel de lenqute La formation a t dispense la Direction de la Statistique aux enquteurs relevant aussi bien des services centraux que des Directions Rgionales. Elle a t surtout axe sur lassimilation des concepts adopts. Les formateurs ont consacr des sances entires pour ltude de cas en sinspirant des enseignements tirs de lenqute pilote. 1.5. Collecte des donnes sur le terrain Lenquteur doit tout dabord localiser la construction concerne sur le terrain et entamer, par la suite, le remplissage du questionnaire en se basant sur les dclarations du demandeur de lautorisation de construire qui peut tre une personne physique ou morale. 1.6. Dure dexcution des travaux sur le terrain Les travaux sur le terrain ont dur plus que prvu. En effet, ils ont dbut le 16 novembre 2009 pour prendre fin le 19 mai 2010. Grce lallongement de la dure de lenqute, le taux de ralisation a atteint 70%, soit un peu plus de 9 000 units. Les difficults rencontres sont lies principalement limpossibilit didentifier plusieurs constructions sur le terrain, et de joindre les personnes ayant demand lautorisation. 1.7. Saisie, apurement et exploitation des donnes Rception et codification des questionnaires de lenqute Avant de parvenir la DS, ces questionnaires ont fait lobjet dun certain nombre doprations facilitant leur exploitation. Ces tches confies aux quipes oprant sur le terrain, ont t ralises au sein des Directions Rgionales et ont consist : Classer les questionnaires par commune lintrieur de la province ; mettre les questionnaires dans une chemise cartonne en spcifiant le code de la commune, la province, la rgion, mois et anne ; remplir un tableau rcapitulatif sur la ralisation de lenqute.

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Une fois rceptionns, les questionnaires sont compts et classs par commune et par mois, puis codifis. Saisie, apurement et exploitation des donnes Aprs la phase de contrle et de codification, les questionnaires sont transmis la Division de lInformatique pour saisie. Un programme de saisie et de contrle a t labor cet effet. Une application informatique a t dveloppe pour apurer le fichier et corriger les erreurs rsiduelles. A travers cette application, chaque questionnaire a t soumis des tests de validit et de cohrence.

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2. CONCEPTS ET DEFINITIONS
2.1. Identification Nom ou raison sociale du demandeur : il sagit du nom et prnom du demandeur quand il sagit dune personne physique. La raison sociale est prcise dans le cas dune personne morale. Profession ou activit du demandeur : il sagit de la profession principale du demandeur sil est une personne physique. Lactivit principale est prcise dans le cas dune personne morale. Catgorie de demandeurs : On a distingu, pour les besoins de lenqute, sept catgories de demandeurs : a. Particulier national: Personne physique de nationalit marocaine construisant pour son propre compte. b. Particulier tranger : Toute personne physique de nationalit trangre ayant demand une autorisation de construire pour son propre compte. c. Organisme public spcialis tels que : Al Omrane, la Compagnie Gnrale Immobilire, lAgence dAmnagement de la Valle de Bouregreg, etc. Ce sont des organismes sous tutelle de ltat et ayant une autonomie de gestion. d. Administration publique: Il s'agit de toute administration publique qui peut tre soit une administration centrale, soit un service extrieur de cette administration. Cette catgorie inclut aussi tous les organismes publics et les collectivits locales. e. Socit ou entreprise prive : Il sagit dunits prives de production de biens ou de services. f. Cooprative ou association dhabitat : Comme leurs noms lindiquent ces institutions sont assujetties un cadre rglementaire spcifique qui permet de les identifier comme telles. Cest une association de personnes qui mettent en commun les moyens dont ils
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2.2. Caractristiques de la construction

disposent pour la ralisation de constructions pour habitation. g. Autres : Ce sont les autres catgories de demandeurs qui ne peuvent tre classs dans lune ou lautre des catgories cites ci-dessus Catgorie de la construction : On distingue 8 catgories constructions: de

a. Immeubles : C'est une construction pour habitation collective (destine plusieurs rsidents) compose d'au moins 3 logements ou de 3 niveaux (Rez-de-chausse plus deux niveaux). b. Villa pour habitation: C'est une construction pour habitation isole du point de vue structure du plan compose au plus de deux logements ou de deux niveaux avec ventuellement un jardin. c. Type Marocain (TM) : les autres constructions pour habitation qui ne rpondent pas aux critres des villas et des immeubles. d. Etablissements industriel ou commercial : Ce sont des ateliers ou des magasins destins au commerce, l'industrie, l'artisanat ou des fonctions similaires. e. Etablissements de sant : sont constitus par les hpitaux, les cliniques ou les constructions similaires savoir toutes les autres formations sanitaires telles que les dispensaires, les centres de sant, les centres de diagnostic, etc. f. Etablissements denseignement: comprennent les constructions ddies l'enseignement quelles soient des coles, des collges et des lyces, ou des universits et instituts suprieurs, etc.) g. Autres tablissements administratifs : Ce sont les constructions dont la structure du plan est destine servir comme local usage administratif.
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h. Autres: englobent les constructions autres que les catgories prcdentes telles que les garages, les hangars, les mosques ou autres lieux de culte, les dpts, etc. Nature des travaux : pour les besoins de lenqute on a distingu cinq types de travaux : a. Construction nouvelle : cest une construction indpendante du point de vue lotissement et dont les travaux sont raliss sur un terrain nu et amnag. b. Surlvation : cest une addition dtages (niveaux) sur une construction dj existante. c. Agrandissement: c'est l'adjonction de nouveaux espaces une construction dj existante. d. Transformation : c'est la modification de la structure initiale d'un plan d'une construction (ex: local industriel transform en logement). e. Autres : il sagit des autres travaux qui ne peuvent pas tre classs dans lune des catgories ci-dessus qui concernent, gnralement, une combinaison de deux ou plusieurs situations prcises prcdemment. Construction acheve : Une construction est dite acheve si la quasi-totalit des travaux de finition sont achevs. Surface btie : Elle est dfinie comme tant gale la surface couverte du rez-de-chausse, y compris les dpendances (buanderie, garage, etc.) et les couloirs. Cependant, il faut dduire de la surface btie toutes les surfaces du rez-de-chausse qui ne sont pas couvertes telles les cours, les couloirs sans plafonds et les parties rserves laration. Surface du plancher : Cest la surface du rez-de-chausse (surface btie) plus celle de tous les tages constituant une mme construction et, ventuellement celle du sous-sol (ne pas inclure la surface de la terrasse); La surface de plancher est toujours suprieur ou gale la surface btie.

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Nombre de niveaux : Le nombre de niveaux comprend le rez-dechausse et les tages suprieurs. Valeur totale de ralisation de la construction : cest la somme des dpenses lies directement la construction, lexclusion du prix du terrain, du cot de dmolition, des amnagements ventuels lis au terrain et des frais administratifs. Logement : on entend par logement une pice ou un ensemble de pices et leurs annexes (cuisine, salle de bain, WC, etc.) dans une construction qui est destine servir dhabitation. Il doit notamment avoir une entre indpendante qui donne sur une rue, un escalier, un jardin, un couloir ou un terrain vague. Une pice dhabitation : est un espace form dans un logement par des cloisons allant du plancher au plafond (toit). On considre comme pice dhabitation les chambres coucher, salles manger, salons, pices de sjour, etc. Ne sont pas considres comme pices les couloirs et les dpendances (cuisine, salle de bain, garage, buanderie, etc.). Mode dacquisition du terrain : dsigne comment le demandeur a acquis le terrain sur lequel il a ralis la construction. Cot total du terrain : cest le prix total du terrain (tous frais inclus) la date dacquisition dudit terrain. Pour les terrains acquis hors du march foncier, il faut relever chez lenqut une estimation approximative du cot du terrain. Valeur par types de travaux : il sagit de rpartir la valeur totale selon les diffrents travaux raliss ou raliser pour la construction. Ces travaux concernent la maonnerie, la menuiserie (bois ou aluminium), la plomberie et le sanitaire, llectricit, le mosaque, la marbrerie et le zellige, la peinture, le pltre, etc. Ces dpenses incluent aussi les dpenses de la main duvre. Mode de financement : quatre modes de financement sont distingus : a. Fonds propres : cest le cas o le financement de la construction sest fait par des moyens personnels.
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2.3. Ralisation et financement de la construction

b. Emprunt : cest le financement par recours soit des institutions financires, soit des particuliers quelconques, soit des entreprises pour financer la totalit ou une partie de la construction. c. Dons : cest le cas o le financement sest fait totalement ou partiellement par des dons sans contrepartie. d. Autres. Source de financement : les sources de financement de la construction sont au nombre de quatre : a. Banques : organismes bancaires ayant pour rle de collecter et de rpartir les moyens de financement. b. Employeur : personne physique ou morale qui dispose de fond quil peut mettre la disposition de son personnel en tant que crdits pour la ralisation de leurs projets immobiliers. c. Particuliers : il sagit essentiellement de personnes physiques ayant prt des fonds au demandeur (y compris les entrepreneurs individuels). d. Autres prciser: tout autre cas ne figurant pas dans les situations prcdemment explicites notamment les personnes morales telles que les socits prives ou publiques, les administrations, Permis dhabiter ou certificat de conformit : une fois la construction acheve, on dlivre un permis dhabiter pour les constructions rsidentielles ou un certificat de conformit pour les autres constructions caractre professionnel.

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