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PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE Sous conditions suspensives

ENTRE LES SOUSSIGNS

M... . demeurant .................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................., agissant en sa qualit de propritaire ci-aprs dnomm(e) "LE VENDEUR" d'une part

et

M... . demeurant .................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................., ci-aprs dnomm(e) (s) "L'ACQUREUR" d'autre part

IL A T CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Par les prsentes, le VENDEUR, en s'obligeant et en obligeant solidairement et indivisiblement entre eux ses hritiers et ayants cause quelque titre que ce soit toutes les garanties ordinaires de fait et de droit les plus tendues en pareille matire, promet L'ACQUREUR, qui s'engage acqurir, tant pour lui-mme que pour toutes personnes cessionnaires ou substitues ventuelles dont il restera garant et solidaire,

L'immeuble dont la dsignation suit,

Tel que ledit bien existe, s'tend, se comporte et se poursuit avec ses aisances et dpendances, dans l'tat o il sera au jour de la vente, et que L'ACQUREUR dclare bien connatre pour l'avoir pralablement visit :

I - DSIGNATION

Conformment l'article 4-1 du dcret du 17 mars 1967, dans sa rdaction issue du dcret n 97-532 du 23 mai 1997, la superficie des lots viss par ces dispositions est la suivante : - lot n... reprsentant ... / ... millimes : ... m2 - lot n... reprsentant ... / ... millimes : ... m2 - ... L'ACQUREUR bnficie de la garantie prvue par les dispositions ci-dessus, s'agissant de la superficie ci-dessus mentionne.

II - ORIGINE DE PROPRIT. Le VENDEUR est propritaire dudit immeuble pour l'avoir acquis de M............................................................................ selon acte dress le ........................................ devant Matre .., Notaire . publi le ........................................... au bureau des hypothques de ... sous le volume ... et numro ....................... .

III - CONDITIONS DE LA VENTE VENTUELLE La vente, si elle est ralise, aura lieu aux conditions ordinaires et de droit en pareille matire, et notamment sous les conditions suivantes ... ..

IV - DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE Le vendeur satisfait aux dispositions de l'article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation relatives la constitution d'un dossier de diagnostic technique. Les points suivants ont notamment t vrifis : La recherche d'amiante a t effectue et le rapport d'valuation tabli conformment aux dispositions de l'article L. 1334-7 du Code de la sant publique est annex aux prsentes. L'immeuble, objet de la prsente promesse, ne se trouve ni dans une zone contamine par les termites ou susceptible de l'tre court terme au sens de l'article L. 133-5 du Code de la construction et de l'habitation, ni dans un secteur vis l'article L. 133-1 du Code de la

construction et de l'habitation. Le promettant dclare qu'il n'a pas connaissance de la prsence de termites dans l'immeuble objet de la prsente promesse. L'immeuble objet de la prsente promesse ne se trouve pas davantage dans une zone risque d'exposition au plomb au sens de l'article L. 1334-5 du Code de la sant publique. L'tat de l'installation intrieure de gaz a t dress conformment l'article L. 134-6 du du Code de la construction et de l'habitation L'immeuble ne se situe pas dans une zone de risque naturel ou technologique mentionne au I de l'article L. 125-5 du Code de l'environnement Le diagnostic de performance nergtique a t ralis conformment l'article L. 134-1 du Code de la construction et de l'habitation L'tat de l'installation intrieure d'lectricit a t dress en application de l'article L. 134-7 du Code de la construction et de l'habitation Le document de contrle des installations d'assainissement non collectif mentionn l'article L. 1331-11-1 du Code de la sant publique a t tabli. Ces diffrents justificatifs, constituant le dossier de diagnostic technique de l'immeuble, sont annexs la prsente promesse.

V - FACULT DE RTRACTATION Conformment aux dispositions lgislatives en vigueur, L'ACQUREUR dispose toutefois d'un dlai de sept jours compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre de notification du prsent acte adresse par le VENDEUR L'ACQUREUR au domicile par lui lu par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par tout autre moyen prsentant des garanties quivalentes pour la date de rception ou de remise pour renoncer au bnfice de la prsente promesse de vente. S'il entend exercer son droit rtractation, L'ACQUREUR devra en faire la notification au VENDEUR par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par tout autre moyen prsentant des garanties quivalentes pour la date de rception ou de remise.

VI - TRANSFERT DE PROPRIT - JOUISSANCE Outre la ralisation des conditions suspensives ci-aprs stipules, le transfert de la jouissance, des risques et de la proprit L'ACQUREUR est subordonn la passation de l'acte authentique de ritration des prsentes, lequel devra tre conclu dans les quinze jours qui suivront la ralisation, dans le dlai ci-aprs indiqu, de la dernire des conditions suspensives accompagne du versement pralable du prix et des frais et loyaux cots du contrat, qui sera dress en l'tude de Matre ..., notaire ..., dsign ds prsent pour la rdaction dudit acte. A cet effet, sommation de se prsenter tel jour et telle heure en l'tude dudit notaire sera dlivre l'autre partie la requte de la partie la plus diligente. Si la partie somme ne se prsente pas, ni personne pour elle, un procs-verbal de carence sera dress la requte de la partie ayant somm. Celle-ci devra alors se pourvoir en justice aux fins de faire constater la mutation intervenue ou pour demander la condamnation de la partie dfaillante conclure l'acte authentique, ou pour demander la rsolution des prsentes aux torts de la partie dfaillante.

Si la vente devient parfaite, la jouissance du bien vendu sera transfre L'ACQUREUR le jour o l'acte authentique sera sign, par la prise de possession relle.

VII - PRIX DE LA VENTE Si elle devient parfaite, la vente aura lieu moyennant le prix de ...........................................................................................................................................euros (.. ) payable comptant, dcompos comme suit : - ... ..euros pour le lot n... ..; - le surplus, soit ... ..euros pour le lot n... .

VIII - FINANCEMENT DE L'ACQUISITION VENTUELLE (article L. 312-1 et suivants du Code de la consommation) ; rayer le paragraphe inutile. L'ACQUREUR dclare que, en cas de ralisation de la vente, il en paiera le prix de ses deniers personnels ou assimils sans avoir recours un quelconque prt. Ce faisant, la prsente promesse n'est pas soumise la condition suspensive d'obtention d'un prt prvue par l'article L. 312-16 du Code de la consommation ensuite de l'apposition ci-dessous par L'ACQUREUR de la mention vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation :

(ou variante en cas de recours un prt,) L'ACQUREUR dclare que, pour financer le cot global de son acquisition ventuelle, il lui sera ncessaire d'obtenir au pralable un ou plusieurs prts d'un montant au moins gal euros ( .... ). Par suite de cette dclaration, la prsente promesse est soumise la condition suspensive de l'obtention du ou des prts qui seront sollicits par L'ACQUREUR et dont les principales caractristiques sont les suivantes : .. En vue de l'obtention dudit ou desdits prts, L'ACQUREUR s'engage fournir, premire demande, aux organismes financiers sollicits, toutes les pices, documents et renseignements ncessaires l'instruction des dossiers de prts. La prsente condition suspensive sera rpute accomplie ds la prsentation par le ou les tablissements financiers sollicits d'une ou plusieurs offres rgulires correspondant aux caractristiques susvises, et aprs l'agrment du ou des assureurs, en cas d'adhsion obligatoire un contrat d'assurance collective li ces prts. Cette acceptation ne pourra intervenir que dix jours aprs la rception des offres et devra tre donne par lettre, le cachet de la poste faisant foi. Si le montant total des prts offerts est infrieur celui des prts sollicits, L'ACQUREUR pourra renoncer la prsente condition suspensive, en portant de sa main dans la notification la mention manuscrite vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation.

Toute notification devra tre faite par acte extra judiciaire, lettre recommande avec demande d'avis de rception, ou remise en main propre contre rcpiss. Si L'ACQUREUR entend renoncer, pour des raisons de pure convenance personnelle, la prsente condition suspensive, il devra le notifier au VENDEUR dans les forme et dlai susviss. Il devra alors obligatoirement crire de sa main dans cette notification la mention vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation.

IX - VERSEMENT DE L'ACOMPTE SUR LE PRIX En considration des prsentes, L'ACQUREUR versera l'expiration du dlai de rtractation de sept jours, soit le ..........................................., au VENDEUR qui le reconnatra et lui en donnera quittance, la somme de ..euros (................................ ), titre d'acompte sur le prix de vente. Cet acompte s'imputera due concurrence sur le prix, en cas de vente rendue parfaite. En cas de caducit de la prsente promesse, par suite de la dfaillance ou de la non ralisation de l'une seulement des conditions suspensives, cette indemnit sera immdiatement et intgralement restitue L'ACQUREUR, sans retenue ni indemnit d'aucune sorte. Toutefois, si la dfaillance concerne une ou plusieurs des conditions suspensives stipules dans l'intrt exclusif de L'ACQUREUR, celui-ci aura la facult d'y renoncer en notifiant cette renonciation au VENDEUR dans les formes stipules ci avant. En revanche, cette indemnit restera acquise de plein droit et sans formalit au VENDEUR, titre de dommages et intrts, si L'ACQUREUR refuse de signer l'acte authentique, alors que toutes les conditions suspensives sont ralises dans le dlai ci-aprs fix et selon les conditions indiques aux prsentes.

X - NANTISSEMENT ET SQUESTRE L'acompte ci-dessus vis, dont le versement sera effectu le ....................................................., est affect en nantissement par le VENDEUR au profit de L'ACQUREUR, titre de gage, pour lui en assurer le remboursement ventuel. Aux fins d'assurer l'efficacit de ce nantissement, ladite somme de ........................................................................................... euros (..... ) sera remise par le VENDEUR, le jour de son versement, M .., tiers convenu entre les parties, dans les termes de l'article 2076 du Code civil, constitu squestre pendant la dure de validit de la promesse, intervenant aux prsentes et qui accepte.

XI - CONDITIONS SUSPENSIVES .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................

.................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... XII - PUBLICIT FONCIRE Aux fins de publication de la prsente promesse de vente la conservation des hypothques comptente, les parties donnent pouvoir M... l'effet de dposer le prsent acte aux minutes de Matre .... Les parties reconnaissent expressment que les critures et signatures qui vont suivrent sont bien les leurs et donnent tous pouvoirs au mandataire dsign ci-dessus pour ritrer cette reconnaissance dans tous actes de dpt. Les parties lui donnent galement pouvoir l'effet de complter l'acte de dpt par tous renseignements ncessaires la publicit foncire.

XII - FRAIS Tous frais et droits des prsentes seront supports par ...

XIII - AFFIRMATION DE SINCRIT Les parties affirment, sous les peines dictes par l'article 1837 du Code gnral des impts que le prsent acte exprime l'intgralit du prix.

XII - LECTION DE DOMICILE Pour l'excution des prsentes et de leur suite, L'ACQUREUR fait lection de domicile ... et le VENDEUR ... .

Fait ..., le ... . En ... exemplaires originaux, dont un pour chacune des parties, un pour l'enregistrement

Mots rays nuls : ... Lignes rayes nulles : ... Chiffres rays nuls : ... ...

Signature des parties