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ACQUISITION DE BIENS IMMOBILIERS AU MAROC

ACQUISITION DUN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

Lacquisition dun bien immobilier bti et non bti est ouverte tout tranger quil soit personne physique ou morale lexception des terrains vocation agricole qui ne peuvent tre mis la disposition des trangers que par voie de location. LOffice des Changes doit tre prvenu de la transaction dans un dlai maximum de 6 mois pour pouvoir bnficier, en cas de cession, du rapatriement des fonds.
FINANCEMENT DE LACQUISITION DUN BIEN IMMOBILIER AU MAROC FINANCEMENT EN DEVISES

Les sommes provenant de ltranger doivent passer par un compte en dirhams convertibles qui assure un rgime de convertibilit en faveur des investisseurs trangers. Ce compte permet de raliser les oprations dinvestissement au Maroc et garantit le transfert du produit de cet investissement ainsi que le rapatriement du produit et de la plus value dune ventuelle revente.
FINANCEMENT AU MOYEN DUN CRDIT EN DIRHAMS

Les banques agres sont habilites accorder aux personnes physiques trangres non-rsidentes des crdits en dirhams destins au financement de lacquisition ou de la construction de rsidences au Maroc et ce, dans les conditions suivantes : apport en devises minimum de 30 % du prix du bien immeuble acqurir ou construire. Cet apport peut intervenir soit par cession de devises, soit par dbit dun compte tranger en dirhams convertibles ouvert au nom de lintress ; souscription au profit de la banque, hauteur du montant du crdit consenti, soit dune hypothque de premier rang sur le bien immeuble, soit dune garantie manant dune banque trangre ; remboursement du crdit (capital, intrts et commissions bancaires) et paiement des frais inhrents lacquisition ou la construction du bien immeuble (frais de notaire, droits denregistrement, droits dinscription la conservation foncire, etc.) par cession de devises ou par dbit dun compte en dirhams convertibles ouvert au nom de lintress. dclaration sur lhonneur faisant ressortir que lintress nest propritaire daucune rsidence au Maroc (dmarche pralable loctroi du crdit).
DROITS ET TAXES A PAYER POUR UN ACHAT IMMOBILIER

Lacquisition dun bien immobilier entrane lobligation dacquitter un certain nombre dimpts et taxes.
FS 8 Acquisition de biens immobiliers n4 au Maroc

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Ces droits varient selon la nature juridique du bien. Les actes notaris sont enregistrs et la mutation dclare la Conservation Foncire. 1. Local usage dhabitation ou, 2. Terrain nu ou comportant des constructions destines tre dmolies et rserv la ralisation doprations de lotissement ou de construction de locaux usage dhabitation et ce, dans un dlai maximum de 7ans Droits denregistrement : 4% [1] du prix dacquisition D  roits de timbre : 20 Dhs par feuille de papier utilis ou par document tabli sur support lectronique Conservation foncire : Droit ad valorem 1% Droit fixe 75 DH Minimum de perception 450 DH Honoraires du notaire Taxe sur la valeur ajoute : 10% du montant brut des honoraires En cas dacquisition dun bien non titr il faut ajouter les frais de titrage. Ces frais dpendent de la superficie du sol et du prix du bien acquis. Ils peuvent parfois tre partags avec le vendeur.
DROITS ET TAXES A PAYER EN CAS DE CESSION

Le taux de limpt d par les vendeurs, personnes physiques ou morales, au titre du profit ralis sur la cession dun bien est fix comme suit : 20% pour les profits nets fonciers de cession de biens immeubles pour les profits fonciers nets raliss ou constats loccasion de la cession dimmeubles urbains non btis ou de la cession de droits rels immobiliers portant sur de tels immeubles si la dure coule entre la date dacquisition desdits immeubles et celle de leur cession est infrieure 4 ans (LF 2013) 25% pour profits fonciers nets raliss ou constats loccasion de la cession dimmeubles urbains non btis ou de la cession de droits rels immobiliers portant sur de tels immeubles si la dure coule entre la date dacquisition desdits immeubles et celle de leur cession est suprieure ou gale 4 ans et infrieure 6 ans (LF 2013) 30% aux profits fonciers nets raliss ou constats loccasion de la premire cession dimmeubles non btis inclus dans le primtre urbain ou de la cession de droits rels immobiliers portant sur de tels immeubles (LF 2013). aux profits fonciers nets raliss ou constats loccasion de la cession dimmeubles urbains non btis ou de la cession de droits rels immobiliers portant sur de tels immeubles si la dure coule entre la date dacquisition desdits immeubles et celle de leur cession est suprieure ou gale 6 ans (LF 2013). Les propritaires, les usufruitiers et les redevables de limpt doivent remettre contre rcpiss une dclaration au receveur de ladministration fiscale dans les trente
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jours qui suivent la date de la cession, le cas chant, en mme temps que le versement de limpt prvu.
COTISATION MINIMALE EN MATIERE DIMPOT SUR LE REVENU SUR PROFIT FONCIER

Les contribuables qui ne ralisent pas de profit sont tenus dacquitter un minimum dimposition qui ne peut tre infrieur 3% du prix de cession.
EXONERATIONS

Le profit ralis par toute personne qui effectue dans lanne civile des cessions dimmeubles dont la valeur totale nexcde pas cent quarante mille (140.000) dirhams[2] Le profit ralis sur la cession dun immeuble ou partie dimmeuble occup titre dhabitation principale depuis au moins 6 (six) ans [3] au jour de ladite cession. Cette exonration est galement accorde au terrain sur lequel est difie la construction dans la limite de 5 fois la superficie couverte.
MODALITES DE TRANSFERT DU PRODUIT DE CESSION BIEN IMMEUBLE FINANC EN DEVISES

Les banques agres sont habilites transfrer, sur prsentation des pices justifiant le financement en devises, dune copie de lacte de vente et des pices justifiant le rglement des impts et taxes dus au titre de la transaction, le produit net de cession du bien immeuble hauteur : de lapport initial en devises ; et de la plus-value ventuelle ralise lors de la cession du bien immeuble.
BIEN IMMEUBLE FINANC AU MOYEN DUN CRDIT EN DIRHAMS

Les banques agres sont habilites transfrer, sur prsentation dune copie de lacte notari de vente et des pices justifiant le rglement des impts et taxes dus au titre de la transaction, le produit net de cession du bien immeuble hauteur : de lapport initial en devises ; des remboursements en principal effectus par cession de devises ou par dbit du compte en dirhams convertibles au nom de lintress ; et de la plus-value ventuelle ralise lors de la cession du bien immeuble.

SOURCES
Ministre de lEconomie et des Finances -Office des Changes (www.oc.gov.ma) Ministre de lEconomie et des Finances Direction Gnrale des Impts : Code Gnral des Impts (www.tax.gov.ma) Agence Nationale de la conservation Foncire, du Cadastre et de la Cartographie (http://www.ancfcc.gov.ma)
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LF 2012 LF 2013

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