Contratos en el Per

Resumen: La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre Rating: un negocio jurdico que tenga por objeto crear, modificar o extinguir Tell a Friend algn derecho, destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por cuanto requeria el concurso de dos o mas voluntades. Constituye el genero con respecto a los contratos.
5,860 visitas Autor: Manuel Palolo Risco Chumpitazi

INTRODUCCIN A modo de introduccin me pareci oportuno hacer una breve resea de los temas que a continuacin voy a desarrollar en ste trabajo monogrfico bajo el ttulo de "Contratos". En el Captulo I he hecho un desarrollo sobre que son, como surgen y como se clasifican los contratos en Roma. ste captulo es una suerte de introduccin para el posterior desarrollo especfico de cada contrato en particular. A continuacin, de los Captulos II al IV realic una mas extensa descripcin de los distintos tipos de contratos, definindolos, enumerando los requisitos necesarios y las caractersticas de cada uno, y tambin la proteccin que poseen; a saber: En el captulo II se encuentran los contratos consensuales, tales como la compra-venta, la locacin, la sociedad y el mandato, que son las que se perfeccionan con el consentimiento de las partes, nacidos dentro de la corriente del ius gentium. En el Captulo III desarroll lo referente a los contratos reales, los que se perfeccionan con la entrega de la cosa, la que otorga al contrato la naturaleza de tal. Dentro de este tipo de contrato encontramos: el mutuo, el comodato, la prenda y el depsito. El Captulo IV se refiere a los contratos formales, dentro de los cuales nos encontramos con los contratos verbales, que se perfeccionan a travs de las palabras, como la stipulatio, la dictio dotis y la promissio iurata liberti; y los contratos literales, perfeccionados a travs de la escritura, como son la nomina transcriptitia, los chirographa y los syngrapha. EL CONTRATO El sistema contractual romano: Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los trminos convencin, pacto y contrato. La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por cuanto requeria el concurso de dos o mas voluntades. Constituye el genero con respecto a los contratos. Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer su contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato. El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones que carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el paso del tiempo, el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones para exigir su cumplimiento. El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir una de las fuentes mas fecundas de los derechos de crdito. Estaba siempre protegido por una accin que le atribua plena eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos que no entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero de convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban provistos de accin para exigir su cumplimiento y

carecan de nombre. El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes, y las obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es reconocido por los romanos como de derecho natural, y por lo tanto admiten que toda convencin no reprobada, hace nacer una obligacin natural entre las partes contratantes, pero para que la obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que adems tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus). Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir : "Es la convencin que tiene una denominacin especial (ej. Compra venta, locacin, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por ej. La transmicin de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona con una accin".*1 La evolucin del contrato en roma: Como he expresado anteriormente, no todo acuerdo de voluntades era considerado contrato, sino solamente aquellas relaciones a las que la ley atribua el efecto de engendrar obligaciones civilmente exigibles. En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de constituir a una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda clase de negocio que tuviera por fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin jurdica. El nexun fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rgidas solemnidades que deban seguirse para su perfeccionamiento, como la pesada del cobre y la balanza y la presencia del librepiens y de los cinco testigos. Una derivacin del nexum es la sponsio que era el contrato que consista en el empleo de palabras sacramentales, como spondes?, a lo que el obligado contestaba spondeo, sin necesidad del per aes et libram. Pero como este contrato poda llevarse a cabo entre ciudadanos, aparece la stipulatio para que tambin pudieran contratar los no ciudadanos, donde las partes podan interrogarse usando cualquier expresin, a lo que el obligado contestaba siempre: promitto. De esta manera nacieron los contratos verbales. De la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro domstico, el codex accepti et expensi, donde anotaba los crdito contra el deudor, as nos encontramos con la nomina transcriptitia que era usada cuando el obligado era otro ciudadano, y con la chirographa o syngrapha para el deudor extranjero.De estas formas de celebrar una convencin cuyo perfeccionamiento Radicaba en las anotaciones, derivan los contratos literales. Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depsito y la prenda, estos surgen cuando deja de ser el nexum el medio mas idneo para celebrarlos, bastando la simple tradicin de una cosa. Estos constituyen los contratos reales Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales. Clasificacin de los contratos: Los contratos pueden clasificarse de la siguiente manera: Contratos unilaterales y bilaterales, segn nazca obligacin para una de las partes, como en el mutuo; o que engendraban obligaciones para ambas partes para ambas partes, como ocurre en la compra venta. Los contratos bilaterales son tambin llamados sinalagmticos, y entre estos, se distinguen los perfectos o aequales de los imperfectos o inaequales. Los primeros eran los que desde el momento mismo de su conclusin, engendraban obligaciones para todas las partes contratantes. Los segundos eran aquellos que al concluirse el contrato, solo nacan obligaciones para una de las partes contratantes, pero que luego, por circunstancias

posteriores y eventuales, podan engendrarlas tambin para la otra parte, por ejemplo: el comodato: el contrato al conclurse no engendraba obligaciones sino para el comodatario (cuidar la cosa prestada y devolverla al vencimiento del trmino); pero si l realizaba gastos extraordinarios para su conservacin, naca a cargo del comodante la obligacin de reembolsarlos. En los contratos bilaterales, no se admite que una de las partes pueda exigir la prestacin de la otra mientras esta no haya satisfecho la propia. Contratos iuris civilis y iuris gentium, segn sean celebrados entre romanos o sean tenidos por partes romanas o extranjeras, o solamente extranjeras. Su origen surge del ius gentium, como por ejemplo los contratos consensuales, reales, la stipulatio. Contratos de buena fe y de derecho estricto, segn den o no lugar a un iudicium bonae fidei. En los stricti iuris, la misin del juez es decidir con un sencillo si o no sobre la existencia o inexistencia, desde el punto de vista jurdico, de la pretencin del actor en la frmula. En los bonae fidei, el juez debe valorar las particulares circunstancias del caso, teniendo en cuenta aquello que es dable exigir entre personas justas y leales, el juez tiene en cuenta la equidad para el caso concreto. Son contratos de buena fe, la compre vente, la locacin, la sociedad, la prenda, el depsito y el comodato, entre otros. Contratos gratuitos y onerosos, segn que dieran a uno de los otorgantes alguna ventaja no contraprestada, como el mutuo, y onerosos cuando las partes hicieran sacrificios o desembolsos recprocos, como en la compraventa. Los contratos onerosos se podan dividir a su vez en conmutativos, cuando contenan prestaciones ciertas, y aleatorios, cuando aquellas quedaban supeditadas al azar. Contratos principales y accesorios, los primeros tenan existencia propia con independencia de toda otra convencin, como la locacin; los segundos, dependan de uno principal al que estaban vinculados. Contratos nominados e innominados, segn estuvieran o no dotados de un nombre. Los nominados, estaban provistos de una accin designada con un nombre especial segn la figura contractual que se tratara; los innominados, caracan de accin propia, solo se valan de una accin comun a todas las relaciones de este tipo, la actio praescriptis verbis. Elementos de los contratos: Los elementos de los contratos pueden clasificarse en: Esenciales: son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni existir (estos son requisitos del contrato), sin ellos no existe el contrato, ya que son la esencia del acto. Entre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos, y aquellos que solo se exigen para determinados contratos, como seran las palabras sacrementales en la sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la datio en el mutuo, la gratitud en el mandato, etc.. Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos: La capacidad: es la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que sufren: Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los esclavos, los peregrinos, los alieni iuris. Una incapacidad de derecho, como los infantes, los dementes, los prdigos, las mujeres puberes sui iuris. El consentimiento: el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de voluntades. El objeto: es la prestacin del contrato: una sola prestacin en los unilaterales, dos o mas en los sinalagmticos. El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las partes en beneficio de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y deudoras en virtud del contrato . El objeto tena que ser posible, lcito, determinado o susceptible de serlo y presentar un inters

para el acreedor. La causa: algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los textos de Derecho Romano, sino que solo fue empleada como sinnimo de fuente o de hecho generador de la obligacin. Naturales: son aquellos que aunque acompaando normalmente a un contrato, pueden ser excluidos por los contrayentes mediante una clusula, tal sera, en la compra venta, la responsabilidad del vendedor por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida, que se considera implcitamente comprendida en el contrato, mientras que las partes no dispongan lo contrario, ya que se trata de un elemento que no es de la esencia sino de la naturaleza del contrato, que puede ser excluido por la manifestacin de voluntad de las partes, y el contrato no dejara de ser tal. Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las partes, quienes pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del contrato. Son llamados tambin modalidades y son: la condicin, el plazo y el cargo. Vicios del consentimiento: para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este. Tres son los vicios del consentimiento mas comunes: El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una ventaja a sus expensas. La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Los Contratos Consensuales Son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tcito. Son la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato de los contratos consensuales, dominados por el principio de la buena fe, libres de formalidad, accesibles a los extranjeros y nacidos dentro de la corriente ius gentium. El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un intermediario). LA COMPRAVENTA Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin de este ltimo de transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio. En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la mas antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda. Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de compra-venta como medio productor de

obligaciones que el Derecho Civil titul otorgndole dos acciones: . actio venditi: acordada al vendedor. . actio empti: concedida al comprador. Caracteres y requisitos de la compra-venta: Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad. Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas: Comprador, pagar precio convenido. Vendedor, entregar posesin de la cosa. Era oneroso y conmutativo. Era de buena fe ya que el juez tena el mas amplio rbitro para apreciar las obligaciones de ambas partes. Era necesaria la capacidad y el consentimiento. Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes podran convenir que el contenido se redactara por escrito. Elementos especficos de la compra-venta: Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca. El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que perteneca en condominio. Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable. El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero: El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para los cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos. Cierto: determinado o determinable. Verdadero: serio y no simulado. Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena. Efectos: -Obligaciones del comprador: . Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado en el contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del comprador la entrega de la cosa. Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta. Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa, pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la expropiacin el vendedor deba devolver el dinero. Obligaciones del vendedor: Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que adquiera la posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario. Obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios jurdicos de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos. De la eviccin y de los vicios redhibitorios: Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa vendida, en todo o en parte. Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la libre posesin de la cosa, deba responder por la eviccin.

Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin se requera que el comprador hubiera efectivamente despojedo de la cosa comprada. Esta garanta era un elemento natural que bien las partes, de comn acuerdo, podan deregarlo mediante un pacto. El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas idneo para lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin; tratndose de una eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor de la cosa. Otra obligacin del vendedor era la de garantizar los vicios redhibitorios, por los defectos ocultos de la cosa vendida. Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la existencia de los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en cuenta para convenir el precio. Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso, o bien que acarreen una disminucin de su valor. Estos tenan que existir al momento de la venta y no luego. Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial. Rescisin de la compraventa por causa de lesin: La lesin enorme o de mas de la mitad: era la que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas al estado anterior. Clusulas adicionales en el contrato de compraventa: Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o con posterioridad (ex intervalo). Estos pactos fueron: Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador ofreciendo mayores ventajas, como un precio mas alto. Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver a comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a favor del comprador era de retroemendo. Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera venderla. Pacto comisorio: convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado, quedando obligado a restituir la cosa. Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera pagar. Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar a persona alguna la cosa adquirida.

LA LOCACIN La convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un precio cierto de dinero a cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le preste determinado servicio o realice una obra, configura el contrato de locacin o arrendamiento (loctio-conductio)*. Tres especies puede presentar este contrato: La locacin de cosas (locatio-conductio rei). La locacin de servicios (locatio-conductio operarum). La locacin de obras (locatio-conductio operis). En la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se designa locatario y el que entrega la cosa o presta los servicios, locador. En la locacin de obra se denomina locador al contratante que paga el precio y locatario al que realiza la obra. Naturaleza y evolucin: En un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individualizado como he detallado; sino que as es el resultado de construcciones modernas. El propio Gallo nos dice que la locacin se rega por las mismas reglas que la compra-venta, adems la legislacin romana no ha percibido la diferencia entre locacin de cosa y de obra. En los primeros tiempos de Roma, la locacin de cosa no haba tenido razn de ser porque los ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas agrcolas, eran ayudados por los familiares, esclavos y clientes, lo que haca innecesario el arrendamiento; pero debido al aumento de poblacin comenz a hacerse necesario valerse del prstamo de elementos de trabajo y otras veces del alquiler mediante el pago de un precio en dinero. As nace la locatio rei. La diferencia entre locacin de obras y de servicios recin se habra evidenciado en la poca del Imperio partiendo del criterio de que la ejecucin de trabajo pblico era considerada como una convencin de ste tipo, mientras que las funciones que desempeaban los auxiliares de los magistrados Pea Guzmn y Arguello, Derecho Romano, Editorial Tea, 1965. importaban una locacin de servicios. Este fundamento de Derecho pblico se hizo extensivo al Derecho privado, entonces los trabajos de construccin de una casa o de realizacin de una obra de arte estaran dentro de la locati operis, mientras que la prestacin de servicios personales por una suma de dinero configuraba una locatio operarum. Caracteres y requisitos de la locacin: En un contrato consensual, perfectamente bilateral, ya que engendraba obligaciones recprocas desde el momento de su celebracin y de buena fe por estar protegido por acciones de igual naturaleza, la actio locati a favor del locador y la actio conducti a favor del locatario. Tambin era un contrato oneroso y conmutativo, porque las ventajas que acarreaba eran ciertas y de apreciacin inmediata. Para que la locacin quedara perfecta eran necesarios los mismos elementos: el consentimiento, la cosa y el precio sin formalidad alguna. La ley romana dispuso que si el locatario hubiere credo que el precio que deba pagar era menor que el que el locador entenda cobrar, el contrato no se formalizaba por no haber debido consentimiento, en el supuesto inverso, el contrato era vlido. El elemento en la locacin puede consistir en: el objeto material que se obliga a entregar el locador, la prestacin de determinados servicios o la realizacin de determinadas obras. El precio deba ser cierto, verdadero y consistir en sumas de dinero. Locacin de cosas: La locatio conductio rei era la especie de locacin en cuya virtud el locador se obligaba a procurar al locatario el goce pacfico y temporario de una cosa mediante el pago de un precio cierto en dinero.*

*Pea Guzmn y Arguello, Derecho Romano, Editorial Tea, 1966. El arrendamiento de las cosas crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso o el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. Del arrendamiento no nace un derecho real, sino un derecho de crdito, ejercitable frente al arrendador. Obligaciones del locator son las siguientes: a. Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa, debe facilitar el libre goce sin vicios de la cosa, segn su actual y propio destino. La imposibilidad del uso o disfrute, siempre que se deba a culpa del locator acarrea la obligacin de indemnizar todos los daos y perjuicios. Mientras dure el arriendo el locador no puede introducir en la cosa modificaciones que la hagan impropia o menos idnea para el goce convenido. b. Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa. c. Reembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles que haya hecho en la cosa. d. Soportar las cargas que pesen sobre la cosa. El locador, adems deba entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios, era responsable por la eviccin y por los vicios ocultos que pudieran afectar la cosa arrendada, debiendo tambin al locatario la garanta de eviccin contra todas las perturbaciones de terceros que significaren una privacin del goce pacfico de la cosa. Si el locatario era turbado por el locador y fuera este de buena fe, solo se hacia pasible a la prdida del precio del alquiler, mientras que si la perturbacin se debiera a su dolo o culpa, era responsable tambin por los daos y perjuicios. La obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa era exonerada en caso de que la misma pereciera por caso fortuito. Obligaciones del conductor: a. Pagar la merced convenida, pero puede librarse del pago cuando eventos graves, como inundacin o sequa, impidan el uso o disfrute de la cosa. En las fincas rsticas se establece que el locator debe rebajar equitativamente la renta en los aos de malas cosechas, para ser reintegrado cuando vengan otras abundantes. b. Usar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino, y su responsabilidad alcanza a toda culpa. c. "Restituir la cosa al trmino del arriendo. Una constitucin de Zenn castiga la injusta oposicin del conductor a restituir cual si se tratase de invasin de la posesin ajena. En el derecho Justinianeo no cabe oponerse a la restitucin afirmando el propio derecho dominical. Segn el derecho clsico, el conductor viene obligado a pagar la totalidad de la merced cuando abandona el fundo, sin justa causa, antes del tiempo convenido. A tenor de la norma Justiniana, la responsabilidad del conductor, en este aspecto, se limita al abono del dao efectivamente causado al locator." * Eran objeto de este contrato las res in commercium, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales, de uso legal y fsicamente posible. Para la locacin de las res incorporis, como las servidumbres prediales, se dispuso que solo podan ser arrendadas con el fundo dominante dado su carcter de derecho real, y en las servidumbres personales, como el usufructo, podan ser dados directamente en locacin. La locacin de cosas acordaba al locatario el derecho de subarrendar el bien, si no se hubiera convenido lo contrario, pero esto no creaba un vnculo jurdico directo entre el sublocatario y el locador, pero si se les reconoci una relacin de garanta para asegurarle el cobro del arriendo que debiera el locatario principal. Todas las obligaciones del locador se hacan exigibles por la actio conducti *J. Iglesias, Instituciones de derecho privado, Ed. Ariel, pag. 444. otorgado a favor del locatario.

Todas las obligaciones del locatario se hacan exigibles por la actio locati otorgada a favor del locador. Conclusin del contrato: Poda concluirse a peticin del locador o del locatario, de pleno derecho o por mutuo consentimiento. Poda el locador solicitar la rescisin del contrato antes de su vencimiento si el locatario dejara de pagar el alquiler durante dos aos o no usare de la cosa con los cuidados de un buen padre de familia . Tambin poda rescindirse por el locador, cuando tuviese necesidad de habitar la casa o realizar en ella reformas necesarias. Se extingua de pleno derecho por la prdida total o parcial del objeto, por la adquisicin por parte del locatario de la propiedad, ya que la venta rompe el arrendamiento, y por el vencimiento del plazo convenido por los contratantes, no obstante, era posible prorrogar la locacin. Locacin de servicios: La locatio-conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El locador deba realizar los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el pago; el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos contando con la actio conducti para exigir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte. Los servicios de artes liberales (abogaca, medicina...) no eran prestadas, dadas las ideas liberales de la poca, sino gratuitamente. La reclamacin de las recompensas (honoria) solo fue posible en la poca imperial, mediante la cognitio extra ordinariem, donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados para reclamar la recompensa. Esta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia, ya que es fuente principal de las relaciones reguladas por el derecho laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que los ciudadanos dejaron la actividad manual reservada a las personas de condicin servil. El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios en la forma, lugar y tiempo convenidos. El conductor operarum tena la obligacin de pagar un salario. Este tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas, y tambin por la muerte del locador, ya que los servicios deban prestarse in personam. Locacin de obras: La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra.. En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.

LA SOCIEDAD Es la convencin por la cual dos o mas personas se obligaban recprocamente a poner ciertas cosas en comn, (bienes o actividades), para alcanzar un fin lcito de utilidad comn. La sociedad, ha sido una institucin proveniente del ius gentium que recgi el derecho civil, acordndole la correspondiente tutela al dotar a la convencin de acciones propias. Caracteres y requisitos: Es un contrato sinalagmtico perfecto, de buena fe, oneroso y conmutativo. La societas requera para su formacin la reunin de dos o mas personas, el aporte recproco de cada una de ellas y un objeto comn y lcito. Se requera la presencia de dos o mas personas que deban tener un inters comn y la intencin de constituir una sociedad, elemento subjetivo. La prestacin poda consistir en sumas de dinero, bienes muebles o inmuebles, mercaderas, crditos, trabajo personal, las prestaciones podan ser de variada naturaleza e inclusive de distintos valores, pero era indispensable que concurrieran con la aportacin convenida porque en caso contrario no habra sociedad sino otra relacin jurdica distinta a la que configura dicho contrato. La aportacin de cada socio puede ser distinta, y no solo en la cantidad, sino tambin en la calidad. Cabe que un socio contribuya con dinero mientras otro presta sus propios servicios. Pero no surge la relacin contractual cuando algn socio no aporta nada. No se concibe un contrato por el que uno de los socios comparte solo las prdidas, y no tambin las ganancias. Cuando nada se ha convenido sobre el reparto de prdidas y ganancias, se dividen por partes iguales y no en proporcin a las aportaciones. Tiene su entronque en el antiguo consortium familiar. El consortium es una comunidad domstica surgida entre los filiifamilias a la muerte del pater. Adems los socios deban un objeto comn y lcito, no contrario a las leyes y a las buenas costumbres. El inters comn de las partes estaba exteriorizado por la participacin que deba corresponderles tanto en las ganancias como en las prdidas segn lo convenido. La obtencin de beneficios no era un requisito esencial de la sociedad. El consentimiento poda ser prestado expresa o tcitamente, en forma verbal o escrita y por mensajero o por carta. Clases de sociedad: Segn la prestacin: la sociedad podra ser rerum si el aporte hubiera consistido en bienes, operarum si estaba representado por el trabajo o actividad de los socios y mixtae, si se aportaba bienes y trabajo. Segn el fin perseguido las sociedades podan dividirse en societas quaestuariae si tenan por objeto un lucro y en societas non quaesturiae si los socios perseguan una finalidad exenta de lucro. Segn la extensin de la relacin se clasificaban en universales, segn que comprendieran la totalidad o una parte alcuota del patrimonio de los socios y en particulares, cuando el aporte estuviera representado por objetos o cosas determinadas. Las sociedades universales comprendan dos tipos que abarcaban la universalidad de los bienes de los socios (societas omnium bonorum) y las que comprendan la totalidad de las ganancias que stos obtuvieran (societas universorum quae ex quaestu venunt). La societas omnium bonorum fue la que se formaba por personas que se comprometan a poner en comn todos sus bienes. Estaban integradas por la universalidad de los bienes de los socios, por lo que el ente social quedaba obligado a pagar todas las deudas que los componentes contrajeran con excepcin de las provenientes de un acto ilcito. Estas son consideradas como las mas antiguas en Roma. La sociedad universal de ganancias, eran las que se formaban mediante el compromiso de

quienes la integraban de aportar todo lo que adquirieran durante el estado de sociedad como consecuencia de sus actos. Las sociedades particulares eran aquellas donde el aporte de los socios estaba representado por objetos o cosas determinadas. Estas tambin fueron de dos categoras, unius rei y alicuius negotiationis. Las primeras tenan por objeto la realizacin de una operacin determinada en la que los socios ponan en comn el uso o la propiedad de una o varias cosas y repartir los beneficios. Un ejemplo de societas unius rei cuando dos personas aportaban sus caballos para formar una cudriga y venderla, procediendo luego a dividir el precio. Las segundas que tenan por finalidad la realizacin de una serie de operaciones del mismo genero, por ejemplo, si varias personas se asociaran para dedicarse al comercio. Efectos del contrato de sociedad: Los socios quedaban obligados a efectuar el aporte convenido. Cada uno debia garantizar la eviccion y los defectos ocultos de las cosas que constituyen el objeto de la aportacion, y tales vicios podian dar lugar a la disolucion del contrato. La sociedad debia producir resultados comunes para todos los componentes, tanto en las ganancias que se obtuvieran como respecto a las perdidas que se produjeron. De este contrato derivaba la actio pro socio, que era el medio para hacer efectivas las obligaciones reciprocas de los socios. Esta accin tenia carcter infamante, era utilizada para hacer valer las obligaciones reciprocas de los miembros de la sociedad, tambin poda ser utilizada despus de su extincin, sirviendo para pedir la disolucin de la sociedad y determinar la parte alcuota que a cada componente le correspondiera, era una accin general de rendicin de cuentas. sta no era eficaz para dividir el patrimonio social una vez disuelta la sociedad, ya que solo poda lograrse mediante la actio communi dividundo que se empleaba para la division de la cosa comun, o sea, del patrimonio social. Disolucin de la sociedad: Se disolvia la sociedad: por las personas: por muerte de uno de los socios, pero si las partes hubieran convenido que la sociedad debia continuar con los socios sobrevivientes, el contrato no se consideraba disuelto por la muerte de uno de ellos. Tambien se disolvia por la capitis deminutio maxima y media de alguno de los socios. Por las cosas: cuando concluia la operacin para la que habia sido constituida, si expirara el plaso convenido, se perdieran las cosas, o cuando se presentara alguna circinstancia que hiciera imposible el cumplimiento del fin para la que se habia constituido. Por la voluntad: cuando asi lo acordaban todos los socios, o alguno presentara su renuncia. Se disolvia ex actione: cuando alguno de los integrantes demandara la disolucion ejerciendo la actio pro socio. La extincion llvaba a la particion de los bienes que fueron aportados por los socios, deduciendo todas las cargas. La particion del patrimonio podia lograrse por acuerdo de los socios o, por decision judicial pronunciada por el ejercicio de la actio communi dividundo. EL MANDATO Convencin por la cual una persona (mandatario o procurator), se obligaba respecto de otra (mandante o mandator), a hacer gratuitamente una cosa licita que sta le ha encargado. El mandato, antes de alcanzar la categora de contrato, consista en una mera relacin de amistad o un conjunto de deberes morales y religiosos que obligaban a una persona a obrar por cuenta de la que le haba depositado su confianza. El derecho de gentes elevo el mandato al rango de un negocio contractual que se perfeccionaba con el mero consentimiento de las partes. Caracteres y requisitos:

Era un contrato consensual, de buena fe, bilateral sinalagmtico imperfecto, ya que acarreaba una obligacion a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato, pudiendo tambien producir incidentalmente obligaciones a cargo del mandante. Para que se perfeccione requeria ciertos elementos: el objeto: debia ser licito, tambien se admitio que pudiera ser tanto un acto juridico como cualquier otro que no tuviera ese carcter, con la sola condicion que fuera gratuito. el interes del mandante en la ejecucion del mandato. la gratitud de la gestion: el mandatario no podia exigir retribucion alguna por la gestion, ya que en caso contrario estariamos en presencia de una locacion de servicios (cuando sea a cambio de dinero), o ante un contrato innominado (si era a cambio de otras cosas). El mandato a dems, por ser un contrato consensual, exiga el consentimiento de los contrayentes, manifestado en forma expresa o tcita, por carta o mensajero, pudiendo tambin estar sujeto a plazo o condicin. Efectos: Como era una convencin sinalagmtica imperfecta, creaba obligaciones a cargo del mandatario que, jugaba el papel de ejecutor de la voluntad del mandante y, eventualmente, obligaciones a cargo del mandante. El mandatario tenia que ejecutar el encargo dado por el manante, siendo responsable por las gestiones que indebidamente hubiera realizado mas all de las instrucciones. El mandante deba instruir al mandatario otorgndole un encargo especial que autorizaba al mismo para que lo represente en uno a varios negocios, o bien un poder general para todos los actos de administracin. No obstante el mandatario no estaba autorizado a ejecutar ciertos actos, como demandar por la in integrum restitutio, celebrar una transaccin, adquirir la posesin, diferir el juramento de cisorio en un litigio y enajenar los bienes del conferente. La obligacin del mandatario del ejecutar el mandato no significaba de que tuviera que cumplir el encargo personalmente sino que poda delegarlo en otra persona (substitucin del mandato en otro individuo designado por el propio procurator) siempre que no hubiera sido otorgado en consideracin a determinada aptitud personal del mandatario. sta no engendraba vinculo entre el mandante y el substituto, por lo tanto el mandatario no quedaba personalmente liberado de las obligaciones emergentes del contrato. El mandatario tambin quedaba obligado a rendir cuentas de la gestin que haba efectuado en inters del mandante y deba transferirle todo lo que hubiera adquirido y cederle las acciones y derechos que tuviera contra terceros. Esto es porque el mandatario no actuaba representando directamente al mandante, lo que hacia que no quedara vinculado personalmente con terceros. En la ejecucin de las obligaciones derivadas del mandato, el mandatario es responsable del dolo y culpa. Deba tambin responder ante el mandante por las sumas de dinero que hubiera empleado en su provecho. Para hacer exigibles las obligaciones del mandatario , el mandante contaba con la actio mandati directa que llevaba la tacha de infamia si aquel fuera condenado. Entre las obligaciones del mandante est la de reembolsar al mandatario los gastos e impensas que hubiera efectuado en la ejecucin del mandato, resarcirlo de las perdidas que experimentare como consecuencia de su gestin, asi mismo quedaba obligado a liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrado, era responsable de toda culpa porque el contrato se concertaba en su beneficio. El mandatario poda ejerce la actio mandati contraria que no revesta carcter infamante. Actualmente el mandatario obra en nombre de su mandante quien de esta manera se vincula directamente con los terceros, pero no fue as en Roma. Sino que el mandatario no representaba al mandante sino que se vinculaba directamente con los terceros, haciendose

propietario, acreedor o deudor. "Cuando el derecho romano fue atenuando el principio de la no aceptacion de la prepresentacion directa, admitio que, en determinados supuestos, los terceros pudieran accionar directamente contra el mandante para el cumplimiento de las obligaciones contradas por el mandatario, mediante el ejercicio de acciones tiles que se daban a semejanza de la institoria y la exercitoria." * Causas de extincin del mandato: a. por el cumplimiento del encargo, o la imposibilidad de realizarlo, como por ejemplo, una enfermedad del mandatario. b. Por la llegada del termino establecido. c. Por la voluntad concorde de las partes. d. Por la revocacin por parte del mandante. e. Por la renuncia del mandatario, respondiendo de los daos que pueda sufrir el mandante por la renuncia que se haya hecho sin justa causa. f. Por la muerte de cualquiera de las partes. El principio de que la muerte del mandante extingue el mandato sufre una excepcin cuando las partes hubieran convenido de manera expresa que los poderes del mandatario no cesaran con el fallecimiento de aquel. Pea Guzman y Arguello, Derecho Romano, pagina 341. Contratos Reales Convenciones que se perfeccionaban por la entrega de una cosa en propiedad, en posesion o en tenencia. La obligacin nace de la transmision. Gayo solo menciona el mutuo. En el Digesto y en las Instituciones figuran como contratos reales, a demas del mutuo, la prenda, el comodato y el deposito. En estos ultimos, la dacion de la cosa no acarrea la transmision de la propiedad, como en el mutuo, al acreedor pignoronaticio, solo pasa la posesion, el comodatario y el depositario son simples detentadores. Cuando solo existia el mutuo o prestamo de consumo, no tenia formas propias de constitucion sino que se llevaba a cabo valiendose de la fiducia. En la fiducia, la obligacion del fiduciario nacia del pactum fiduciae, que desprovisto de formas no engendraba accion a favor del fudiciante para obligarle a la restitucion de la cosa una vez satisfecha la causa que habia dado lugar a la convencion, pero luego se creo una accion infactum, personal e infamante, la actio fiduciae que fu extendida para garantizar toda violacin de lo convenido. Esta convencin desapareci con la mancipatio y la in iure cessio. EL MUTUO Es llamado tambien prestamo de consumo. Era la convencion por la cual una persona (mutuante o prestamista), entregaba en propiedad a otra (mutuario o prestario), una determinada cantidad de cosas fungibles con la obligacion de restituirlas dentro de cierto plazo por otro tanto del mismo genero y calidad. Esta convencion se independizo del formalismo del nexum y solo basto el concentimiento de los contrayentes seguido de la tradicion o entrega de la cosa. Era un contrato: unilateral ya que solo engendraba obligaciones para el mutuario;de derecho estricto, ya que las facultades del juez estaban limitadas a lo expresamente convenido por las partes; real, ya que se formalizaba con la sola entrega de la cosa;no formal;gratuito. Para que el contrato quedara perfecto se requerian ciertos requisitos:la transferencia de la propiedad de las cosas prestadas, que tuviera por objetos cosas que se apreciaran por su numero, peso o medida (fungibles),que el mutuario se obligara a restituir al prestamistas otras tantas de la misma especie y calidad. La transferenica de la propiedads exigia en el prestamista la capacidad de enajenar, que tuvira

el dominio de la cosa y que la transmicion sea por medio de la tradicion. Al ser un contrato unilateral sus efectos necesariamente estaban a cargo del mutuario, quien tenia la obligacion de restituir el equivalente de las cosas que habia recibido en prestamo, pero se admitio que las partes podian convenir en que el mutuario se obligara a devoler una cantidad menor a la recibida, conciderandose que la diferencia entraaba una donacion a su favor. La perdida fortuita no liberaba al mutuario, y solo podia ser exigida al vencimiento dl plazo convenido, a falta de plazo el acreedor podia exigir el cumplimiento en cualquier momento, exigencia condicionada al termino que fijara el juez luego de hecho el requerimiento. Para obligar al mutuario a restituir las cosas dadas en prestamo el mutuante podia valerse de la condictio certi, sea como condictio certae creditae pecuniae cuando el mutuo consistiera en una suma de dinero, o como condictio triticaria cuando tuviera por objeto otras cosas ciertas. Se daba una condicion porque el contrato de prestamo carecia de una accion especifica. Por ser unilateral, el mutuo no daba lugar a una accion contraria a favor del mutuario y unicamente, para el caso que este hubiera obrado con dolo, acordandole la actio legis Aquiliae para lograr el resarcimiento por el dao. Los intereses en el mutuo: Los intereses (usurae), solo pueden ser reclamados cuando haya mediado una estipulacion especial: la stipulatio usurarum. El mutuante se veia privado de toda utilidad que pudiera resultar de la cosa prestada, entonces los romanos introdujeron la modalidad, cuando se trataba de prestamos en dinero, de convenir intereses. Solamente fue posible establecerlos validamente, mediante la concertacin de un negocio independiente que se llevaba a cabo por estipulacion. Una vez convenidos, el prestamista contaba con dos acciones para hacerlos exigibles: la condictio certi y la actio ex stipulatu. El derecho romano llego a aceptar la validez del pacto de intereses sobre prestamos en dinero, tales fueron los prestamos efectuados por el fisco y las ciudades, los acordados por los banqueros y los mutuos de sumas destinadas al comercio maritimo. Las ciudades y el fisco, por su carcter de entes de derecho publico, podian fijar intereses por simple pacto. Los argentarii tambien fueron autorizados a cobrar intereses. La pecunia traiectitia y el fenus nauticum: Para facilitar las transacciones con comerciantes de distintos paises, se admitio la realizacion de una operacionejante al mutuo: la pecunia traiectitis o nautica, por la cual una persona daba en prestamo al armador de un barco una suma de dinero para que ste las destinara al comercio maritimo y se las devolviera si la nave cumplia su viaje. El riesgo de la perdida del dinero o de las mercaderia corria a cargo del mutuante desde el dia en que la nave iniciaba su travesia. Era entonces, un mutuo bajo la condicion de que la nave llegara a destino, y si no llegaba el prestatario o armador, nada debia, pero los intereses eran mas elevados que los comunes, estos tomaron el nombre de fenus nauticum o usurae maritima, que fue fijado por Justiniano en el doce por ciento anual. EL COMODATO Convencion por la cual una persona (comodante) entregaba gratuitamente a otra (comodatario) el uso de una cosa no fungible, asumiendo la obligacion de devolverla en el lugar y tiempo convenidos.

Era tambin llamado prstamo de uso. Era un contrato real que se perfeccionaba por la entrega de la cosa, era sinalagmtico imperfecto ya que no engendraba sino accidentalmente obligaciones a cargo del comodante,

gratuito, y de buena fe por la amplitud de facultades del juez para juzgar. La datio convierte al comodatario en detentador de la cosa, la propiedad y la posesin siguen vinculadas al comodante, por lo tanto puede dar en comodato quien no es propietario, y asi el ladrn mismo. Quien recibe la cosa devia estar facultado para usarla o servirse de ella. El objeto del contrato era una cosa no fungible, mueble o inmueble. Si el comodatario hiciera un uso abusivo dl bien prestado, su actitud era delictual y se hacia pacible de las acciones que acarreaba el hurto. Deba devolver la cosa tal como la haba recibido, con todos los frutos y productos. El era responsable por dolo y culpa. El comodante poda ejercer la actio commodati directa para que la otra parte devolviera la cosa objeto del contrato. El comodatario estaba autorizado a hacerse reembolsar hasta los gastos extraordinarios efectuados para la conservacin de la cosa, y tenia asi la actio commodati contraria, y poda retener en su poder la cosa prestada (ius retentionis) hasta que se le indemnizara por los gastos realizados. Se diferenciaba del mutuo porque mientras el comodatario solo adquira el uso de la cosa prestada que segua siendo propiedad del comodante, el mutuario adquira la propiedad de la misma, la poda consumir, y adems el comodato era una convencin gratuita y el mutuo llego a convertirse en un contrato oneroso. Adems, el comodatario tenia una accin contraria y el mutuario careca de esta defensa. Nota esencial del comodato es su gratitud, ya que en otro caso no habra comodato sino arrendamiento, pero, aunque gratuito, se distingue de la donacin ya que solo atribuye un uso temporal de la cosa. EL DEPOSITO Contrato por el cual una persona (depositante) entrega una cosa mueble a otra (depositario), para que la guarde o custodie gratuitamente y la devuelva al primer requerimiento. Era un contrato real ya que se perfeccionaba con la entrega de la cosa al depositario. La datio no implica transmisin del dominio, ni convierte al depositario en poseedor, solo confiere la tenencia real. Era de buena fe por la amplitud de facultades judiciales, sin alagmatico imperfecto, y gratuito debido a que el depositario no perciba ninguna remuneracin. La cosa objeto de deposito ha de ser mueble y no fungible. Si se trata de cosa fungible, ha de estar dispuesta de manera que sea factible su identificacin. El depositario asuma la obligacin de restituir el mismo objeto recibido en custodia, deba guardar la cosa recibida y cuidar de su conservacin sin estar autorizado para usarla, de no cumplir con esta obligacin incurra en un furtum usus, pudiendo el depositante ejercer, la actio depositi directa y la actio furti. No obstante el plazo convenido la obligacin de guardar la cosa, el depositante poda retirarla en cualquier momento. El depositario no poda eludir la devolucin bajo ningn concepto, aunque alegara que el depositante sea su deudor. El depositario era responsable por dolo cuya sancin le traa la tacha de infamia. Para exigir la restitucin de la cosa, el depositante contaba con la actio depositi directa, en caso de imposibilidad de devolver la cosa servia para una indemnizacin pecuniaria. El deposito deba resarcir los gastos de conservacin. Para hacer valer sus derechos el depositario poda ejercitar la actio depositi contraria. Obligaciones eventuales del deponente son la de resarcir los daos que la cosa haya causado

al depositario y la de reembolsar a ste los gastos verificados a la misma. Especies de deposito: Los conceptos que he dado anteriormente se refieren al deposito regular, pero los romanos admitieron otras figuras que fueron: 1. deposito necesario o miserable: tiene lugar en caso de calamidad publica o privada (incendio, ruina, naufragio), que no permite elegir libremente la persona a quien confiar las cosas en custodia. Contra el depositario infiel concede el Pretor una accion in duplum. 2. deposito irregular: tiene por objeto dinero u otras cosas fungibles, que puede consumir el depositario, obligandose a restituir otro tanto del mismo genero y calidad. Esta figura es propia de la epoca post-clasica. 3. Secuestro: habia cuando dos o mas personas conian a otra la custodia de una cosa con la obligacion de devolverla a un individuo sealado o bien a quien s eencuentre en cierta situacion, en la de vencedor tras una apuesta o luego de fallado el litigio promovido sobre la cosa misma. El secuestro confiere la posesion interdictal y el secuestrario solo puede restituir la cosa cuando sea llegada la situacion prevista. Este tipo de deposito podria ser voluntario cuando tenia lugar por el concentimiento de los interesados, o judicial cuando intervenia el magistrado. El secuestratario no estaba obligado a devolver la cosa al primer requerimiento del depositante, sino cuando estuviera resuelta la contienda. El secuestro podia tener por objeto cosas muebles e inmuebles, y aun personas como el caso de deposito de un hijo. LA PRENDA Convencion por la cual una persona (pignorante) entrega a otra (pignoratario), la sesion de una cosa corporal para garantizar una deuda propia o ajena, con la obligacion de uien la recibe de reservarla y restituirla cuando se pague la deuda. La prenda puede estudiarse como derecho real de garantia o como contrato, o sea, como la convencion por la cual se establece dicho seguridad, en la que el acreedor de la obligacion figura como deudor del objeto que ha asegurado su credito. Es un contrato real, sinalagmatico imperfecto, ya que la unica obligacion es la que contrae el pignoratario de devolver la cosa, y de buena fe. La entrega de la cosa tenia por efecto otorgar la posesion al acreedor. El acreedor pignoraticio tiene la obligacion de conservar la cosa y restituirla, una vez cumplida la obligacion garantizada. Dentro de las obligaciones del deudor pignorante tenemos: reembolsar al acreedor los gastos hechos en la cosa,resarcirle de los daos que haya ocacionado,responder por las obligaciones que contraiga el acreedor. La accin sancionadora de la misma es la actio pigneraticia, ejercitable por el constituyente contra el acreedor pignoraticio para recobrar la cosa pignorada. El acreedor pignoraticio esta asistido, en sus derechos, por la actio pigneraticia contraria. Adems de la accin contraria, el acreedor pignoraticio estaba autorizado a ejercer una accin criminal contra quien le hubiera entregado en prenda un bien ajeno o gravado con anterioridad a otro acreedor. La fiducia: Contrato por el que una persona (fiduciante) transmite a otra (fiduciario) la propiedad de una cosa, mediante mancipatio o in iure cesio, con el objeto de garantizar un crdito. La fiducia atribuye al acreedor la condicin de dueo de la cosa, puede reivindicarla, asi como celebrar cualquier acto de disposicin, salvo cancelada la deuda. El fiduciante tiene a su favor, la actio fiduciae de carcter infamante, el fiduciario, la actio fiducia contraria, para reclamar los gastos hechos en la cosa y resarcirse de los daos que esta le

ocasione. Esta desaparece en la poca postclsica, junto con la mancipatio y la iure cesio. Contratos Formales Como contratos formales, Gayo nos enumera los verbales y los literales. Contratos verbales: Son convenciones que se perfeccionaban mediante el empleo de palabras solemnes exigidas por la ley. Estos se caracterizaban por ser esencialmente formales, ya que para quedar perfectos, las partes deban cumplir los requisitos orales prescriptos por la ley. Eran de derecho estricto, ya que la facultad de apreciacin del juez se limitaba a lo expresamente CONTRATO DE BOLSA DE PRODUCTOS DEFINICION DE BOLSA DE PRODUCTOS Las bolsas de productos de fisicos o denominado tambien de contado, o cash, o entrega inmediata, o de disponible, son mercados en que se realizan operaciones de compra/venta, mediante la descripcin de productos de origen destino agropecuario, minero, pesquero o industrial que seran entregados y recibidos en forma efectiva en una fecha y lugar acordados. Para el presente trabajo incidiremos en el sector agropecuario, siendo el Peru un pais con caracteristicas predominantemente agrcolas, pero sin dejar de lado que las bolsas de Productos pueden ser mecanismos utilizables en cualquier sector productivo. El periodo de vida de los productos agrcolas condiciona la comercializacion, exigiendo que esta se haga en el menor tiempo posible para conservar la calidad. Esto determina que los productores, una ves que han cosechado sus productos, se encuentren, con cada minuto que pase, con menor capacidad competitiva pata fijar los precios. A medida que el tiempo transcurre, el productor pierde capacidad de negociacin, dad la presin que la perdida de calidad ejerce sobre el precio. Asimismo, en la medida en que un producto tiene que ser transportado en busca de un mercado, el vendedor pierde capacidad de negociacin, por efecto de la presin que ejercen sobre el los costos adicionales en que debe incurrir por el transporte (los fletes). Desde ambos puntos de vista, las bolsas de fisicos o de contado tienen una gran importancia en la comercializacion, por cuanto su modalidad de operacin se fundamenta en la realizacin de contratos de compra/venta por anticipado, en que se establecen la fecha, lugar y otros aspectos de la entrega postergada del producto y las normas de calidad que este debe cumplir, que sustituyen su presencia fisica en el lugar de transaccin. A pesar que es comun que las bolsas de productos solo funcionan para productos que se pueden almacenar durante un largo periodo, como los granos, y que el unico mercado burstil es el de los contratos de futuros, es sumamente importante tener en cuenta que existe bolsas de fisicos o de contado, en las cuales las operaciones de los mercados mayoristas tradicionales, en que se da la presencia fisica de los productos, se han transformado en operaciones que se inscriben en el marco de un mercado organizado, en el que no se presentan los productos de manera fisica, en el que se descubren los precios en form a publica acordando precios a viva voz mediante el enfrentamiento publico de las ofertas y demandas. Asimismo se formalizan los negocios, mediante la elaboracin de contratos que garantizan el cumplimiento de todos los terminos acordados en la operacin. Es tambien importante tener en cuenta que las Bolsas de fisico alienta la participacin en un mercado ampliado mediante la interconexin con otros mercados similares, en vez de hacerlo en un mercado local, pequeo y aislado. Como se puede apreciar, las bolsas de fisicos tiene por objeto el abastecimiento efectivo de productos, mediante la realizacin de negocios que se documentan con mandatos, contratos, boletas de liquidacin, ordenes de entrega, polizas, etc., y que culminan, aproximadamente, en

el cien por ciento (100%) de los casos, con la entrega fisica del producto. Esta es la gran diferencia con las bolsas futuras, en las que el objeto no es el abastecimiento, sino la cobertura del riesgo que pueden darse en las variaciones de los precios. ASPECTOS LEGALES EN EL PERU A) Normas publicadas Mediante Ley N 26361, de fecha 30 e setiembre de 1994, el gobierno promulgo la ley sobre Bolsas de Productos con la finalidad de que se organice y se desarrolle un mecanismo centralizado de negociacin para productos, que ofrezca condiciones de transparencia, liquidez y seguridad en las negociaciones de bienes de origen o destino agropecuario, pesquero, minero e industrial y servicios complementarios, asi como de titulos representativos y contratos sobre estos bienes. Posteriormente, mediante el Decreto supremo N 105-95-EF del 17 d ejunio de 19995, modificado por el decreto supremo N 152-97-EF del 14 de noviembre de 1997, se dictaron las disposiciones reglamentarias de la ley mencionada. Luego el 20 de marzo de 1996 fue publicada la resolucion CONASEV N 067-96-EF/94.10 que aprobaba las normas relativas a la organizacin y funcionamiento de las bolsas de productos y otros agentes intervinientes. El 05 de setiembre de 1997 se publica la resolucion CONASEV N567.97/94.10, que aprueba el reglamento de los corredores de productos y operadores especiales, el cual contiene los requisitos para que estos agentes puedan obtener sus autorizaciones de organizacin y funcionamiento. En diciembre de 19997, fue aprobada por resolucion CONASEV N 723-97-EF/94.10, el reglamento de operaciones de rueda de productos de la bolsa de productos de Lima, que contemplaba las diferentes modalidades de operaciones con productos inscritos en el registro publico del mercado de valores, y en julio de 1998 se aprueba el reglamento de la camara arbitral de la BPL. B) Quienes intermedian: En las operaciones de las bolsas de productos pueden intervenir dos tipos de agentes que son: los corredores de productos que actan por encargo de terceros y que pueden ser personas juridicas constituidas como sociedades annimas denominadas Sociedades corredoras de productos o personas naturales llamados agentes corredores de productos, y los operadores especiales que tambien pueden ser personas jurdicas o personas naturales y solo intervienen por cuenta propia adquiriendo o comprando determinado producto. Desde que se autorizo el funcionamiento de la BPL, CONASEV ha autorizado a ocho sociedades corredoras de productos para que operen en dicho mercado luego de cumplir con los requisitos exigidos en los reglamentos. Es destacable mencionar que en el articulo 4 el decreto supremo N 152-97-EF, se establecio que las sociedades agentes de bolsa que negocian en las bolsas de valores autorizadas por CONASEV podran intermediar en la bolsa de productos, de acuerdo a las normas establecidas en los reglamentos, previa asociacin a esta, siendo una novedad en la legislacin comparada. VENTAJAS Y BENEFICIOS PARA UNA BOLSA DE PRODUCTOS La importancia de una bolsa de productos en nuestro pais esta dada por varios factores como son: la estandarizacion de los productos; la fijacin de precios por la oferta y la demanda, formandose de manera transparente; una informacin oportuna para las desiciones de los agentes economicos; reduccion del numero de intermediarios mejorando el margen de ganancia de los productores; financiamiento a los productores y acopiadores; asegura el cumplimiento de las operaciones; oportunidad en la entrega; solucion agil de controversias; y , creacin de nuevos instrumentos financieros. a)Beneficios para el sector agropecuario: En el Peru , las transacciones en el sector agropecuario se llevan a cabo sin un orden establecido y sin la informacin adecuada, lo que hace que este mercado sea muy imperfecto. En ese sentido, existen agentes de mercado que obtienen grandes ganancias, mientras que otros obtienen utilidades reducidas y en otros casos perdidas, ya que no llegan a cubrir sus costos.

La bolsa de productos, por lo tanto, nace de la necesidad de modernizar las transacciones comerciales de productos en los diferentes sectores de nuestra economia entre en el ambito burstil a travs de este nuevo mecanismo de negociacin. La bolsa de productos brinda los siguientes beneficios: Lograr un mayor grado de estandarizacion de los productos, lo cual beneficia no solo a la comercializacion interna sino tambien a las exportaciones. Esto ultimo, debido a que uno de los mayores problemas que afronta el sector exportador no tradicional agropecuario, es la falta de una homogenizacin de los productos en cuanto a la calidad, envase y cantidad. Posibilitar de que los precios se fijen con la concurrencia de una amplia oferta y demanda. Actualmente es la demanda la que se encuentra organizada, existiendo por ello grandes oligopsonios, mientras que los productores agropecuarios que constituyen el lado de la oferta se encuentran desorganizados, lo cual lleva a que el precio sea definido por el sector organizado, que es la demanda. Este nuevo mecanismo de la posibilidad a que la oferta tambien se organice, en funcion a las necesidades de la demanda para fijar un precio de competencia. Proporcionar la informacin de precios, cosechas y costos al mercado. Los productores actualmente no cuenta con la informacin adecuada que les permita programar sus futuras cosechas, esto trae como consecuencia una superproduccin o escasez de determinados productos, lo cual hace que los precios varien significativamente perjudicando muchas veces a los productores que no pueden recuperar sus costos de produccin. Lograr que los precio se formen adecuadamente, lo cual es caracterstica de un mercado organizado y competitivo. Este precio deberia incluir toda la informacin disponible de tal manera que todas los agentes del mercado cuenten con la informacin adecuada. Actualmente son pocos los agentes del mercado que cuentan con esta informacin, la cual es utilizada para obtener mayores utilidades. Reducir el gran numero de intermediarios que no otorgan al producto valor agregado. En la actualidad, la cadena de comercializacion es muy larga, lo cual hace que los precios al consumidor final sean elevados en comparacin a los precios de chacra. Otorgar la posibilidad de financiamiento directo a los productores, a traves de las operaciones de reporte, de las operaciones de entrega a plazo o de entrega diferida. Con esto los productores podran acceder a fuentes de financiamiento con tasas acorde con el mercado. Dar seguridad de cumplimiento de lo pactado en la negociacin. El sistema de garantias diseado para este nuevo mecanismo garantiza el cumplimiento de la negociacin. Dar la posibilidad de una solucion agil y eficiente de las controversias que se originen en la negociacin a traves de la camara arbitral. Dar la posibilidad de crear nuevos instrumentos en funcion a las necesidades del mercado de productos. Es asi que el reglamento de operaciones de rueda ha incluido las operaciones de entrega a plazo. De entrega diferida, asi como tres modalidades de fijar precios como son con prima, franja y parmetro de referencia. Lograr que actividades complementarias tambien se desarrollen y organicen adecuadamente como son el transporte, la clasificacion y empacado, el almacenamiento, la certificacin de calidad, el acopio y la distribucin. Mejorar los margenes de ganancias para los productores, obteniendo por sus productos precios acorde con el mercado, programando su produccin y obteniendo el financiamiento que necesita. b) Ventajas comparativas para los agentes intervinientes en la Bolsa de Productos: Productores:

COMERCIO TRADICIONAL BOLSA DE PRODUCTOS Existe una incertidumbre al momento de la cosecha sobre la colocacion de la produccin. No se cuenta con la informacin relevante, estando en desventaja con los comerciantes quienes estan mejor informados. El productor puede programar el momento mas oportuno para realizar la venta al disponer de mayor informacin. Vende de acuerdo a una calidad definida y reconocida recibiendo un mejor pago por sus productos. Oportunidad de Venta Generalmente son transacciones informales con muy poca garantia. Se trata de operaciones supervisadas y garantizadas. Seguridad en la Transaccin Normalmente los precios no reflejan las fuerzas del mercado y no se premia la calidad. Precios son formados segn las condiciones de oferta y demanda, haciendose publicos. La calidad de los productos es reconocida. Precios y calidad Genera con frecuencia modalidades informales de financiamiento no siempre convenientes para los productores. Facilita la integracin entre el sector productivo y financiero, ampliandose las modalidades de financiamiento del agro mediante las diferentes operaciones. Financiamiento c) Comerciantes COMERCIO TRADICIONAL BOLSA DE PRODUCTOS Informacin restringida a la propia localidad. Comunicacin simultanea entre diversas zonas de produccin. Oportunidad de compra y venta Se tiene muy limitada referencia comercial de los compradores y vendedores. Los corredores de productos evaluan estrictamente a sus clientes compradores y vendedores. Seguridad en la transaccin El comerciante conoce solo el precio de su region. No existe o no se cumplen normas de calidad. Se conocen simultneamente los precios de varias ciudades. Las normas de calidad estan definidas por la Bolsa. Precio y calidad Las compras se realizan usualmente en plazos muy cortos inmoviizandose el capital. Posibilidad de comprar para entregar dentro de plazos determinados mediante las operaciones de entrega a plazo y diferido, lo cual facilita la rotacin de capital. Financiamiento d) Industriales: COMERCIO TRADICIONAL BOLSA DE PRODUCTOS Los industriales se obligan a tener grandes stocks para asegurarse de la disponibilidad de materia prima inmovilizando recursos importantes. Las operaciones de entrega a plazo y de diferido permiten programar las adquisiciones. Disponibilidad e inventarios Se corren grandes riesgos por incumplimientos de normas de calidad. Tanto vendedores como compradores deben someterse a estrictas normas de calidad determinadas por la Bolsa. Calidad Para comprar materia prima o vender sus productos deben contar con una amplia y costosa red comercial. El contacto con un gran numero de productores y compradores se hace a traves de unos pocos corredores. Amplitud de mercado Se corren todos los riesgos inherentes al mercado y a la informalidad de los participantes. Los compromisos que se contraen estan garantizados por un estricto control y vigilancia. Seguridad en la transaccin Limitado financiamiento por la inestabilidad del mercado agrcola y agroindustrial Facilita su interrelacion con el sector financiero al obtener mayor estabilidad en sus transacciones comerciales. financiamiento TIPOS DE CONTRATOS EN UN MERCADO DE CONTADO En la bolsa de productos se puede negociar productos de origen o destino agropecuario, minero, pesquero, o industrial pudiendo haber dos mecanismos burstiles: la rueda, donde se negocian productos inscritos en el registro publico del mercado de valores; y la mes, en el cual se negocian productos no registrados y a traves de muestras. El reglamento de operaciones de la rueda de productos de la bolsa de productos de Lima, contempla diferentes tipos de contratos como son: Contrato de disponible: de compra-venta de productos que fisicamente se encuentren en poder del vendedor. El precio y la forma de pago quedan validados en el momento de cierre de la operacin. La entrega del producto debe efectuarse dentro de los tres dias siguientes a la fecha en que la operacin fue realizada.

 Contrato de entrega a plazo: de compra-venta de productos que fisicamente se encuentran en poder del vendedor. El precio y la forma de pago quedan validados en el momento de cierre de la operacin. Las partes se comprometen a entregar el producto en una fecha posterior al tercer dia util y hasta los noventa dias calendario siguientes a la fecha en que se realizo la transaccin. Contrato de entrega diferida: de compra-venta de productos que no se encuentran en posesion del vendedor a la fecha de la negociacin, pero que estaran para su entrega en la fecha prevista en el contrato. Asimismo, se considera de entrega diferida cuando el producto se encuentra como tal en posesion del vendedor pero fuera del territorio nacional. El precio y forma de pago quedan validados en el momento del cierre de la operacin. En este tipo de contrato el producto debe ser entregado dentro de los 180 dias calendario siguientes a la fecha en que se realizo la transaccin. Contratp de servicios complementarios: referido al suministro de un servicio, a un precio determinado, dado a los productos en cualquier etapa de su proceso productivo o de comercializacion, mediante las operaciones de disponible, de entrega a plazo y de entrega diferida. Algunos ejemplos de este tipo de contratos son los referidos a: fletes, riego y fumigacin. Contrato de operaciones de reporte: mediante el cual un vendedor respaldado por un certificado de deposito, vende el producto a un determinado precio y se obliga a la recompra en un plazo y precio prefijado. Dicho plazo no podra ser mayor de noventa dias calendario. Ambas operaciones se instrumentan en un unico documento. Aca el papel de los almacenes generales de deposito es muy importante porque puede reducir el costo de la emision del certificado de deposito, si es que este pasa por la Bolsa. Cabe indicar que estas operaciones cuenta con un sistemas de garantias que aseguran el cumplimiento de las negociaciones. RIESGOS DE LOS CONTRATOS: Durante el tiempo que transcurre entre la concertacin de un contrato y la entrega del producto, existen algunas complicaciones economicas, tales como: riesgos de bases; riesgos de precios; riesgos de incumplimiento; y, riesgos por acciones imprevisibles del gobierno. Las participantes en las Bolsas de Productos han puesto en practica algunas medidas especificas, para reducir el efecto de los riesgos en las negociaciones que se dan de su recinto, como las siguientes: Medidas para reducir los riesgos de bases: estandarizar los sistemas de clasificacion de los productos a negociarse; mejorar los mecanismo para descubrir los precios; mejorar los mercados de transporte, de espacio de almacenamiento y de cambio de moneda. Medidas para reducir los riesgos de precios: especificar los precios de referencia; mejorar los metodos para definir los precios de entrega futura. En este caso es muy importante tener clara la diferencia entre los precios de entrega futura y los precios de futuros. Utilizar como metodo para descubrir los precios de entrega futura los siguientes: la informacin de comerciantes que realiacen frecuentemente este tipo de operaciones; informacin historica y aplicar modelos computarizados de tendencias; informacin de cadenas de intermediarios; los precios del mercado de futuros como referencia. Medidas para reducir los riesgos por incumplimiento: solicitarse a las partes una garantia hipotecaria; establecer cuentas entre las partes en donde se depositen las diferencias por variacion de precios; firmar entre las partes cartas de credito durante el tiempo que dure el contrato; hacer uso del buen nombre de las personas y confiar en l; acudir al mercado de futuros y tomar una cobertura. Medidas para reducir los riesgos por acciones impredecibles del Gobierno o de las autoridades: adquirir una pliza de seguros contra riesgos; acudir a un banco comercial que le emita una pliza bancaria de cumplimiento. TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS AGRARIOS Interesa desarrollar una teora general de los contratos agrarios, por cuanto la teora de los contratos en general, desarrollada en el derecho civil, no explica la especialidad de este subconjunto de contratos, tampoco desarrolla el concepto de agrariedad, insito en esta clase de vnculos jurdicos que se dan en este sector de la actividad econmica. Creemos, tal como lo expresara el Dr. Eduardo Pigretti, que los contratos agrarios constituyen

un reflejo cierto de lo que est pasando en el campo. De ah su enorme valor como fuente del derecho agrario, ya que las leyes van oportunamente a regular estas relaciones jurdicas nacidas de las reales necesidades de los productores agropecuarios. Y tambin nuestros jueces debern resolver sobre ellos, teniendo en cuenta no slo la legislacin sino tambin las costumbres y usos rurales, a los cuales las normas agrarias asignan una especial validez, por cuanto son fruto espontneo del trabajo y de la libertad, en el marco del quehacer de agricultores y ganaderos que por ellos se obligan. Autores argentinos; como Fernando Brebbia que ha desarrollado y propuesto un anteproyecto de Ley General de los Contratos Agrarios, o Domingo Viale quien ha analizado exhaustivamente los contratos agrarios, tratando de establecer su especificidad, entre otros juristas interesados en este tipo de convenciones, han investigado el tema, ms no se pronunciaron acerca de una teora general de los contratos agrarios. Italia, por ejemplo, ha desarrollado una teora general de los contratos agrarios, a partir de la relacin entre empresa y contrato. Nuestro pas no puede seguir la misma senda, atento a que no tenemos regulada la empresa agraria como tal, como lo tiene el pas citado en su cdigo civil, aunque compartimos una variedad de relaciones jurdicas contractuales propias del mbito agrario. El intento de elaborar una teora general del contrato agrario no es nuevo. Es ms, hasta se puede mencionar una evolucin en las ideas desarrolladas en este sentido. En un comienzo, el contrato agrario fue identificado como aquellos acuerdos que tenan por objeto el goce o disfrute de los fundos rsticos. Esta concepcin no llega a explicar con certeza los elementos diferenciales de esta clase de contrato y exclua figuras contractuales que no tuvieran como objeto el fundo rural. Ms adelante se busc en relacin a la causa de los contratos agrarios, un tipo causal genrico. Se crey que esta causa genrica est en la constitucin de la empresa agraria. Las objeciones que se le formula a esta postura, es que la empresa alude a organizacin de bienes, en cambio el contrato agrario dispone de los bienes. Por otra parte no es la actividad que desarrolla la empresa lo que delimita el tipo de contrato. Los contratos no son agrarios porque tengan la misma causa genrica, sino porque es posible delimitar denominadores comunes, objeto de tutela jurdica, como por ejemplo los intereses de la produccin agropecuaria, que es en definitiva lo que les concede a todos una misma causa. Por ello interesa desarrollar la hiptesis de especialidad de los contratos agrarios, a fin de encontrar principios y caracteres propios, que los agrupe como un subconjunto de relaciones convencionales, independientemente de las coincidencias de caracteres comunes a toda relacin contractual. MATERIALES Y METODOS Para ello, se realizar una investigacin de tipo exploratorio-descriptiva, centrada en la posibilidad de mostrar una teora general de los contratos agrarios. Utilizaremos en primer lugar el material legislativo de nuestro pas relativo a los contratos ya regulados tales como el contrato de arrendamiento rural y aparceras rurales, el contrato de maquila, el contrato asociativo de tambero mediero, la mediera fruti hortcola- entre otros. Consideraremos tambin contratos no regulados, pero de intensa presencia en la realidad agropecuaria, tales como los contratos accidentales, de pastoreo, contratos forestales, entre otros. Se tendr en cuenta no slo la doctrina nacional, sino el derecho comparado, en especial el de Espaa e Italia. Nuestro Cdigo Civil, considera que hay contrato, cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos, extendindose en materia del consentimiento en los contratos y el objeto de los mismos, como elementos esenciales para su existencia. Queda claro la infinita variedad de acuerdos posibles entre las personas, segn sus necesidades y posibilidades.

En el Cdigo Civil Espaol, expresamente en el artculo 1261 establece que no habr contrato, cuando no concurran los requisitos del consentimiento, del objeto y de la causa de la obligacin. En primer lugar, habremos de verificar si en los contratos agrarios es posible determinar la existencia de estos requisitos esenciales. Por la ndole de esta comunicacin, obviamos el desarrollo de los aspectos del consentimiento y del objeto en los contratos agrarios, ya que sin la presencia de tales requisitos, no cabe hablar de contratos en nuestro derecho. Ello obviamente no abonar todava la justificacin de una teora general de los contratos agrarios. Simplemente queremos ratificar con ello, que los contratos agrarios cumplen con los requisitos comunes a cualquier contrato, al que se le sumarn aspectos caractersticos, que originarn su especificidad. DESARROLLO A partir de este anlisis, queremos demostrar la existencia de otros requisitos esenciales de existencia, pero slo presentes en los contratos agrarios, lo que nos permitira confirmar nuestra hiptesis de la especialidad, por cuanto los contratos agrarios formaran un subconjunto, en el marco de los contratos en general. Del modo muy genrico, podramos enunciar que la finalidad de esta clase de contratos, es la de referirse a la agricultura como actividad. Esto constituye un hecho tcnico econmico especfico, no presente en otra categora de contratos. Este mbito propio, del cultivo o cra de animales y vegetales que constituye la produccin agraria, es en definitiva la finalidad de estos contratos. En el mbito del derecho privado, estamos en presencia de la absoluta libertad de acuerdos posibles entre las partes. En cambio en el mbito de los contratos agrarios, hay una preocupacin por proteger al productor, agricultor o ganadero, quizs no fundado ya en razones de su supuesta inferioridad econmica, sino hoy en da, en principios de desarrollo sustentable. Esto se traduce concretamente, en que en el mbito de los contratos en general, el consentimiento es la gama de ofertas o propuestas posibles de expresar por una de las partes y ser aceptada por la otra parte. En el mbito del derecho agrario, el principio de la autonoma de la voluntad sustentado en la supuesta igualdad de las partes, sufre condicionamientos en aras de proteger a una parte considerada ms dbil, o proteger los recursos naturales objeto de estas convenciones, por cuanto su desmanejo afecta el bienestar general. As en los contratos agrarios, se detecta un intervensionismo estatal, que restringe la autonoma de la voluntad y que se traduce en la presencia de la variable: orden pblico. La presencia del orden pblico en los contratos agrarios, u orden pblico econmico como lo reconocen algunos autores, surge a veces expresamente de la norma. Otras veces surge de la naturaleza y finalidad del contrato. Ejemplo del primer caso lo tenemos en la Ley 13.246/48 de Arrendamientos y Aparceras cuando en su artculo 1 expresa: los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma. Ejemplo de la presencia de ingerencia estatal en la autonoma de la voluntad, protegiendo a una de las partes, surge de la Ley 25.113/99 que regula el Contrato de Maquila, cuando en su artculo 3 expresa: Sern nulas las clusulas incluidas en el contrato que impongan al productor agropecuario la obligacin de vender parte o la totalidad de los productos finales de su propiedad al industrial elaborador o que traben la libre comercializacin del mismo por cuenta exclusiva del propietario. Las disposiciones de orden pblico no pueden ser dejadas de lado por los particulares, y si stos la contravienen se consideran nulas tales clusulas o pactos.

De all que se considere como irrenunciables sus beneficios, protegiendo a la parte ms dbil, que muchas veces no es la que posee menos recursos econmicos, sino que alude tambin a otro tipo de carencias: la de un fundo para cultivar, la prohibicin de cultivo irracional, etc. El orden pblico impuesto en los contratos agrarios responde a un inters general, colectivo, que debe ser protegido; a diferencia del orden meramente privado, en las cuales estn involucrados intereses particulares. En cuanto a la duracin de los contratos en general el Cdigo Civil se limita a brindar parmetros, en el marco de los cuales las partes fijan sus convenciones. En materia de contratos agrarios regulados, el plazo en los mismos van directamente vinculados a la duracin del ciclo agrario o ciclo biolgico, al que la empresa agrcola est ligada desde un punto de vista natural. El tiempo en los contratos agrarios, define las prestaciones de las partes, toda vez que habrn de respetar el tiempo que va desde las tareas preparatorias de la actividad, hasta la cosecha o recoleccin de los frutos o productos. Este ciclo vara entre cada especie de cultivo, de cra de animales, incluso depende de la regin en donde la actividad se lleve a cabo. El ciclo biolgico influye de modo tal, que la norma ha dispuesto que el plazo extintivo de un contrato, no obstante podr extenderse hasta el levantamiento total de la cosecha. O la norma refiere tambin a lo que se conoce como ao agrcola, que nos est indicando un perodo mnimo o un ciclo de produccin, que no refiere al ao calendario. Tambin se tiene en cuenta los perodos mximos factibles, a fin de no convalidar el transcurso del tiempo en la adquisicin o modificacin de derechos. En la actividad agraria, y por ejemplo en la actividad forestal, se puede requerir plazos mximos, por arriba de los 10 aos, contemplado como mximo posible para los contratos civiles. Estamos hablando de plazos de 20 aos o ms segn las regiones y la especie a cultivar. Otro aspecto particular, lo constituye el precio en el contrato agrario, que en ms de una oportunidad puede no consistir en dinero, sino en una parte de los frutos, Podra consistir tambin en mejoras o transformacin del producto o mejoras o inversiones en el fundo. No obstante ello, la norma pone ciertos lmites a este tipo de acuerdos, prohibiendo como retribucin una cantidad fija de frutos, donde claramente se advierte a quien se protege. Los cnones de este contrato se aplican en un mbito determinado: fuera del mbito urbano de las ciudades o pueblos; surge claramente el mbito rural como sede de las actividades de produccin, como regla. Como excepcin, las actividades urbanas que se considerarn agrarias estn expresamente reconocidas como tal en las normas, por cuanto el mbito excluye a este tipo de actividad. En cuanto a los sujetos, al menos a uno de ellos, mientras se trate de un contrato agrario, se le exigir cierta calidad especial, cierta idoneidad tcnica. En nuestro derecho puede recibir el nombre de productor, productor agropecuario, empresario, pero en otros derechos, como por ejemplo el espaol, se habla de cultivador personal o profesional de la agricultura. Se considera cultivador personal a quien lleve la explotacin por s o con la ayuda de familiares que con l convivan, sin utilizar asalariados ms que para tareas estacionales. Ya mencionamos precedentemente, que en la evolucin que sufri el concepto de contrato agrario, partiendo de un concepto unitario, hacia figuras especficas, podramos reiterar que inicialmente estos contratos fueron vinculados al uso y goce de un fundo, para evolucionar actualmente el concepto hacia criterios ms relacionados con la causa. A efectos de anticipar la variedad de contratos reconocidos como agrarios, vamos a citar los mismos en los intentos de agruparlos, clasificndolos de acuerdo a sus caractersticas comunes. Una primera aproximacin al anlisis de los contratos agrarios, resulta efectivamente, de la posible clasificacin de los mismos.

As tendramos, por un lado la clasificacin que comenta el Dr. ngel Snchez Hernndez atribuyndole a Galloni, quien alude a la tradicional divisin entre contratos de estructura cambio o conmutativos (en los que una parte concede a otra un bien productivo para la utilizacin en el ejercicio de la empresa) y contratos de estructura asociativa, que subdivide en bilaterales (mezzadria, colonia parziaria y soccida) y plurilaterales (sociedades cooperativas agrarias y la sociedad por acciones en agricultura). En el primer caso una parte est en frente de la otra parte, las prestaciones son contrapuestas, slo una de las partes asume el riesgo de la actividad de produccin, en cambio en los contratos de estructura asociativa, las partes estn una al lado de la otra, las prestaciones son convergentes, el inters es comn y ambas partes asumen los riesgos para conseguir el beneficio. El ejemplo tpico de contratos conmutativos lo constituye el contrato de arrendamiento y el ms comn para los asociativos es el contrato de aparcera. En Italia algunos autores han distinguido como contratos para la empresa a los contratos agrarios que responden a las distintas etapas de la vida de la empresa agraria y su organizacin y contratos de la empresa cuando estas convenciones estn dirigidas a dar vida o al funcionamiento de la empresa y que pueden subdividirse a su vez en contratos preparatorios, de ejercicio y de coordinacin. A esta tendencia respondi el maestro Antonio Carroza afirmando que esta postura resultaba insuficiente y equivocada, porque no resulta posible incluir la variedad de contratos agrarios que utiliza el empresario para la realizacin de la actividad. Por ltimo y como consecuencia de los cambios tecnolgicos que inciden en la modalidad agropecuaria, es factible agrupar contratos agrarios de estructura asociativa, como contratos de integracin vertical cuando es un acto de colaboracin empresarial que vincula al productor con un industrial o procesador por ejemplo, tal como se ve en el contrato de maquila. Y contratos de integracin horizontal, cuando se da en un mismo sector productivo o de la misma actividad, que se unen para as facilitar la realizacin de las actividades agrarias, tal como el contrato asociativo de mediera fruti hortcola. Lo cierto es que la gama de contratos agrarios es bastante amplia y cabe examinar en la investigacin no slo aquellos muy conocidos y regulados como lo son el arrendamiento, la aparcera, sino tambin los de ms reciente sancin normativa como lo son el contrato de maquila, el contrato asociativo de explotacin tambera y el contrato de mediera fruti hortcola; sin dejar de recorrer tal anlisis por los contratos agrarios atpicos, no regulados, como por ejemplo los contratos accidentales o de breve trmino o algunos contratos forestales, entre otras convenciones de utilizacin cotidiana en el sector. CONCLUSIONES El desafo es, desarrollar adecuadamente el proceso evolutivo que tuvieron estas figuras contractuales que acompaan los cambios en las voluntades negciales, que se dan en el sector agrario. Este recorrido nos dar la conformacin de fuertes perfiles actuales en las convenciones que sern incluidas. Por cuanto estamos seguros que los contratos agrarios se constituyen como una verdadera categora jurdica, que la legislacin incluso refleja consagrndolos normativamente. Creemos que el factor unificador de esta categora de contratos podra verse a travs de los intereses agrarios involucrados y protegidos, cuya presencia es insoslayable en cualquier acuerdo negocial del sector, no insistiendo nicamente en la bsqueda de una nica causa genrica, que limitara la inclusin de la variedad de figuras contractuales ya existentes, como lo pudimos advertir al hablar de las varias clasificaciones posibles. El material resultante de la investigacin ser til no-solo al profesional interesado, sino a los alumnos de leyes, a quienes se brindar un panorama completo de los contratos agrarios que dan sustento a la explotacin agropecuaria. El estudio profundizado de estas figuras contractuales, nos permitir obtener un trabajo unitario

de anlisis, cumplimentando al mismo tiempo el objetivo terminal, de fundamentar debidamente la especialidad de los contratos agrarios, en el marco contractual del derecho comn. AUTOR: MANUEL RISCO CH. palolo_@hotmail.com