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Gestion nergtique des installations

Manuel d'exploitation des btiments tertiaires

Introduction par l'IBGE

Attention! Pour certaines des mesures proposes, l'conomie potentielle est mentionne. Ce chiffre est un ordre de grandeur destin convaincre le lecteur de l'intrt de la mesure. En gnral, une amlioration de la gestion ne demande que peu d'investissement. Chiffrer plus prcisment l'conomie ralisable est alors inutile. Par contre, si la mesure propose ncessite un investissement consquent, il est conseill d'valuer plus prcisment l'conomie escompte dans la situation spcifique d'application. Rappelons aussi que si diffrentes mesures sont appliques successivement, les conomies relatives respectives (en pourcentage) ne s'additionnent pas! Exemple : Si 3 mesures engendrent une conomie potentielle de 30%, 8% et 3%, la consommation de 100 au dpart diminuera aprs la premire mesure 100 x(100% 30%) = 70; aprs la deuxime mesure 70 x (100% 8%) = 64,4; aprs la troisime mesure 64,4 x (100%-3%) = 62,4. L'conomie globale est donc de 37,6% et non de 41%! Ralisation : "Architecture et Climat", UCL - 2002

0.

Pralable

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1.

Enveloppe

P a ge 1 9

2.

Chauffage

P a ge 2 9

3.

Refroidissement

P a ge 6 9

4.

Rgulation thermique locale

P a ge 1 07

5.

Ventilation

P a ge 1 31

6.

Eau chaude sanitaire

P a ge 1 75

7.

Eclairage

P a ge 1 97

8.

Bureautique

P age 219

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P Pr r a al la ab bl le e

Check-list
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Page

Matriel de base
0.1. 0.2. Disposer d'une documentation complte Mettre en place un reprage des quipements 7 9

Rpartition des consommations


0.3. Installer les compteurs ncessaires pour permettre un partage des c o n s o m m a t i o n s p a r l o c at a i r e s / c o p r o p r i t a i r e s 11

Suivi des consommations


0.4. 0.5. 0.6. Assurer le suivi des consommations de chauffage Assurer le suivi des consommations de froid Assurer le suivi des consommations d'eau chaude sanitaire 13 15 17

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P Pr r a al la ab bl le e

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P Pr r a al la ab bl le e
Disposer d'une documentation complte

L LA AM ME ES SU UR RE E
S'assurer que les documents et informations ncessaires pour comprendre l'installation et son fonctionnement sont accessibles

L LA AR RE EN NT TA AB BI IL LI IT TE E
Cette mesure ne permet pas d'conomies par elle-mme. Elle est pourtant indispensable pour mener bien une bonne gestion nergtique su btiment.

L LA AM MI IS SE EE EN NO OE EU UV VR RE E
S'assurer que les informations et/ou documents suivants sont accessibles : la liste de tous les quipements de chauffage et de climatisation, avec leurs rfrences compltes, les caractristiques techniques nominales et l'anne de fabrication, ainsi que le reprage de ces quipements (niveau, local,); les schmas hydrauliques des circuits de chauffage et des circuits d'eau glace, avec la position et le type des diffrents circulateurs et vannes; les schmas arauliques de ventilation (et de climatisation tout air) "as built", avec la composition des groupes de prparation d'air (batteries chaudes et froides, t yp e s d'humidificateur, registres de mlange, filtres, ventilateurs) et les volumes d'air mis en oeuvre; ces schmas doivent tre affichs dans les locaux techniques le schma lectrique des armoires de commande; la description dtaille, dans un fonctionnement des installations : o document original, spcifique au btiment, du

liste des rgulateurs avec explication de leur logique de fonctionnement Exemple : Le rgulateur de la machine frigo est-il command par la temprature de dpart du circuit d'eau glace, ou la temprature de retour? On rencontre souvent rgulirement ces deux situations! D'o parfois une confusion qui fait que la temprature de dpart de l'eau glace (la seule importante) est trop haute ou trop basse.

liste des capteurs avec leur reprage (exemple, la sonde extrieure qui commande la vanne mlangeuse du circuit de chauffage n1 se trouve en faade sud, sous la fentre du local x) liste des paramtres de rgulation : consignes en priode d'occupation et non occupation, horaires de fonctionnement, dure de la temporisation, fonctionnement particulier du lundi,.

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P Pr r a al la ab bl le e
Disposer d'une documentation complte

L LA AJ JU US ST TI IF FI IC CA AT TI IO ON N
La description technique d'un quipement, et notamment sa puissance, est souvent un premier indice de la qualit nergtique de son fonctionnement. Sans en disposer, il est souvent impossible d'valuer la situation. Les schmas des installations de chauffage, de refroidissement et de ventilation/climatisation sont ncessaires la comprhension de leur fonctionnement. Mais ce n'est pas suffisant! Sans une note descriptive dtaillant la rgulation de ces quipements, il est impossible un gestionnaire technique qui dcouvre l'installation (nouveau contrat de maintenance, remplacement du gestionnaire qui est pensionn, arrt de travail momentan du gestionnaire,) de pouvoir la matriser.

Ne pas confondre "photocopie du mode d'emploi" et "logique de fonctionnement" de l'appareil au sein de l'installation spcifique !

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Mettre en place un reprage des quipements

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S'assurer que les documents et informations ncessaires pour comprendre l'installation sont disponibles

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Le reprage des quipements peut se faire de diffrents faon : tiquettes, plaquettes mtallique avec chanette, plaquette plastifie,

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L a l i s t e d e s q u i p e m e n t s m e n t i o n n e l a f i c h e 0 . 1 s e r a e xp l o i t e d ' a u t a n t p l u s efficacement qu'on retrouvera ces quipements facilement grce un reprage in situ efficace. Ainsi, s'il y a 20 circulateurs diffrents dans le btiment, il est important de pouvoir retrouver les caractristiques de celui auquel on s'intresse !

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Mettre en place un reprage des quipements

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Installer les compteurs ncessaires au partage des consommations entre utilisateurs

L LA AM ME ES SU UR RE E
Installer les compteurs ncessaires pour permettre un partage des consommations par locataire / copropritaire.

L LA AR RE EN NT TA AB BI IL LI IT TE E
La rentabilit de cette mesure dpend d'une part de la motivation initiale des occupants (locataires ou co-propritaires) limiter leur consommation d'nergie, e t d ' a u t r e p a r t , d e l a d i f f i c u l t d ' i n s ta l l e r d e s c o m p t e u r s i n d p e n d a n t s p a r o c c u p a n t s .

En effet, si dans certains cas l'organisation naturelle des rseaux (lectrique, d'eau chaude ou d'eau glace) se prte assez bien cette installation (circuit par tage, par exemple), dans d'autres cas, l'installation de ces compteurs pourrait ncessiter des modifications de rseaux importantes.

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Chauffage
Si chaque entit possde son circuit propre, on peut placer un compteur d'nergie thermique entre le dpart et le retour de chaque circuit. Cet appareil mesure le dbit d'eau et la diffrence de temprature entre le dpart et le retour. Le rgulateur intgre ces valeurs et affiche l'nergie thermique en kWh ou en MJ. Cette solution est trs fiable mais demande parfois la modification des circuits hydrauliques.

Si les circuits ne correspondent pas aux surfaces attribues aux diffrents occupants, on peut placer des compteurs individuels (appel calorimtres) sur les radiateurs Ceux-ci valuent l'nergie calorifique dissipe par le radiateur sur base de l'vaporation de l'eau contenue dans un petit capillaire. Plus le radiateur chauffe fort et longtemps, plus l'eau s'vapore. Le placement et le relev annuel sont raliss par une socit spcialise. Une rpartition de la facture proportionnellement la chaleur dlivre par chaque radiateur est alors possible.

Refroidissement
Comme sur les circuits de chauffage, placer des compteurs d'nergie thermique entre le dpart et le retour de chaque circuit d'eau glace.

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Installer les compteurs ncessaires au partage des consommations entre utilisateurs

Electricit
Il existe des compteurs divisionnaires qui se placent en srie sur le rseau, dans les armoires lectriques, permettant ainsi, peu de frais, de suivre la consommation d'un circuit.

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L'application de la rgle "Qui consomme paye" est un premier pas indispensable pour conscientiser les locataires ou co-propritaires d'un btiment limiter leur consommation d'nergie, et viter les gaspillages.

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Suivi des consommations de chauffage

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Effectuer un suivi des consommations de chauffage

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Le cot d'un compteur volumtrique fuel varie en fonction de sa taille. Pour les chaudires de 100 1 000 kW, le prix varie de 150 300 HTVA. Le cot d'un compteur horaire est d'environ 30 HTVA. Ces compteurs sont indispensables au suivi nergtique de l'installation, et peuvent tre l ' o r i g i n e d ' c o n o m i e s i m p o r t a n t e s e n p o i n t a n t d i v e r s d ys f o n c t i o n n e m e n t s .

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Installer diffrents compteurs : U n c o m p t e u r vo l u m t r i q u e s u r l ' a l i m e n t a t i o n e n c o m b u s t i b l e , g a z o u f u e l .

Le compteur gaz, en plus du compteur gnral du btiment, ne doit reprendre que les c o n s o m m a t i o n s d e s c h a u d i r e s . L a c o n s o m m a t i o n d e g a z d e s c u i s i n e s , p a r e xe m p l e , d o i t tre comptabilise sur un autre appareil, ou dduite de la diffrence "compteur btimentcompteur chaudires" Le compteur fuel doit tre accompagn d'un filtre situ en amont, d'une soupape de scurit s'il est raccord sur la conduite retour et de vannes d'isolement pour faciliter son e n t r e t i e n . L e f i l t r e d o i t t r e n e t t o y a u m o i n s u n e f o i s p a r a n . S o n e m p l a c e m e n t d o i t t r e t u d i e n f o n c t i o n d u t yp e d e b r l e u r , e t e n t e n a n t c o m p t e q u ' u n certain volume de fuel pomp retourne la cuve sans tre consomm par le brleur. Il existe 3 solutions pour l'emplacement du compteur :

1. Installation
dalimentation

en

aval

de

la

pompe

En plaant le compteur en aval de la pompe et en amont de ou des lectrovannes (sur la "ligne du gicleur"), le compteur ne comptabilise que le volume de fuel effectivement consomm, que l'alimentation du brleur soit bitube ou monotube.

1.gicleurs, 2.lectrovannes, 3.compteur, 4.pompe

Cela peut toutefois poser des problmes, en particulier si le brleur est compact. De plus, la pression cet endroit pouvant atteindre 20 bar ou plus, il faut choisir un compteur de pression nominale suffisante

2. Installation de 2 compteurs en amont de la pompe dalimentation


Lorsque les brleurs sont modulants utilisant un gicleur retour, ou lorsque la disposition du brleur ne permet pas l'installation du compteur en aval de la pompe, on peut installer deux compteurs "C1" et "C2", un sur l'aller, un sur le retour. La consommation est donne par la diffrence de mesure entre les deux compteurs.

1.gicleurs, 2.lectrovanne, 3.pompe, 4.compteurs

Cas d'un gicleur retour 1.gicleurs, 2.lectrovanne, 3.pompe, 4.compteurs 13

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Suivi des consommations de chauffage
O u t r e l e c o t d d o u b l p o u r 2 c o m p t e u r s , c et t e s o l u t i o n p r s e n t e l ' i n c o n v n i e n t d e cumuler 2 erreurs de mesure.

3. Installation d'un compteur en amont de la pompe dalimentation


La conduite retour de la pompe vers la cuve doit tre courtcircuite et boucle sur un pot de circulation. Dans ce cas, un seul compteur suffit. De plus, celui-ci tant en amont de la pompe, les pressions qu'il subira seront moindres.

Avec un pot de circulation 1.gicleurs, 2.lectrovanne, 3.pompe, 4.compteurs


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Un compteur horaire de fonctionnement Dans le cas d'une installation quipe de brleurs 1 ou 2 allures (pas de brleurs modulants), le compteur volumtrique peut tre vit si l'installation est munie d'un compteur horaire par allure. La consommation se calcule alors en multipliant le temps de fonctionnement par le dbit du brleur "qfuel", calcul partir du calibre du gicleur "qgicleur" et de la pression de la pompe fuel "p", donnes reprises sur l'attestation d'entretien obligatoire de la chaudire :

Le raccordement du compteur horaire doit s'effectuer directement aux bornes d'alimentation de l'lectrovanne d'admission du combustible, afin de ne pas prendre en compte les priodes de prventilation. Un compteur d'enclenchements du brleur Le compteur d'enclenchements (ou de dclenchements) (compteur d'impulsions l e c t r o m c a n i q u e s ) , p e r m e t d e d c e l e r d e s d ys f o n c t i o n n e m e n t s p a r l ' o b s e r v a t i o n d e squences d'enclenchements trop frquentes Effectuer des relevs mensuels des diffrents compteurs. Il convient ensuite de "normaliser les consommations" pour les rendre insensibles aux conditions climatiques : on ramne la consommation celle qu'elle aurait t "si le climat de l'anne avait t le climat d'une anne moyenne" ("rgle de trois" base sur les Degrs Jours de l'anne considre). C'est une condition indispensable pour pouvoir comparer les consommations d'une anne par rapport l'autre.

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Le comptage de la consommation de chauffage permet de comparer la consommation d'une anne par rapport l'autre et d'tudier son volution au cours de l'anne. On peut ainsi vrifier qu'une amlioration apporte bien une diminution de la consommation, voir si la consommation correspond l'utilisation du btiment : plus faible les mois o il y a des congs, nulle en t si les chaudires ne servent pas la prparation de l'eau chaude sanitaire En cas de dysfonctionnement, on peut ainsi agir rapidement.

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Suivi des consommations de refroidissement

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Effectuer un suivi des consommations de refroidissement

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L'installation des quipements ncessaires au suivi des consommations des machines frigorifiques devient rapidement rentable quand ils permettent de reprer une amlioration possible. Or, quelle installation n'est susceptible d'aucune amlioration?...

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Il convient d'installer diffrents compteurs : Un compteur lectrique spcifique sur l'alimentation des machines frigorifiques Un compteur d'nergie thermique sur la boucle d'eau glace Un compteur du nombre de mises en route de la machine frigorifique et des heures de fonctionnement

Ensuite, effectuer des relevs priodiques, idalement tous les mois, le premier jour ouvrable du mois.

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Connatre le fonctionnement de la production de froid est utile diffrents niveaux : Pour choisir les mesures adquates pour une bonne gestion nergtique En effet, les mesures prendre vont tre diffrentes si la machine frigo ne fonctionne que ponctuellement en t, si elle ne fonctionne qu'une partie de l'anne ou toute l'anne, si elle produit une puissance plus ou mois constante ou si la puissance fournie augmente en mi-saison puis en t. Le surdimensionnement de la machine sera rapidement dtect. 15

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P Pr r a al la ab bl le e
Suivi des consommations de refroidissement
Pour reprer un dysfonctionnement de la production : En observant l'volution de mois en mois, et d'anne en anne des diffrents paramtres mesurs (consommation lectrique, nergie frigorifique fournie, nombre d'heures de fonctionnement), on a la possibilit de ragir ds qu'une drive apparat. Exemple : La machine a consomm plus, alors que la quantit de froid fournie n'a pas chang. C'est son rendement qui se dgrade (clapets du compresseur dtriors ?) ! Le btiment demande de plus en plus de froid Les drives peuvent parfois tre expliques par une modification du btiment ou de son fonctionnement. On a par exemple ajout une salle informatique, il est donc normal que la machine frigo produise plus. Mais elles montrent parfois une panne, un besoin d'entretien, une mauvaise rgulation, etc.

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Suivi des consommations d'eau chaude sanitaire

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Effectuer un suivi des consommations d'eau chaude sanitaire

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C e s c o m p t e u r s s o n t n c e s s a i r e s a u s u i v i n e r g t i q u e d e l ' i n s t a l l a t i o n , e t p e u v e n t t r e l ' o r i g i n e d ' c o n o m i e s i m p o r t a n t e s e n p o i n t a n t d i v e r s d ys f o n c t i o n n e m e n t s .

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Installer un compteur volumtrique sur le circuit d'eau chaude sanitaire.

Quelques prcautions suivre :


Respecter les conditions de placement du fabricant : Une longueur droite minimum avant et aprs le compteur (voir fabricant) doit tre respecte pour les compteurs turbine ou hlice. A dfaut, les valeurs indiques seront errones. Une alternative consiste placer des stabilisateurs d'coulement nid d'abeilles ou grille.

(doc. Schlumberger).
Le sens de l'coulement doit tre respect.

Veiller l'emplacement du compteur, Ils ne doivent pas tre installs au dessous d'quipements susceptibles de fuir (brides, vannes,...), en point haut ( cause des phnomnes de dgazage), Par contre, l'emplacement doit permettre un entretien facile et un dmontage ais. Avant le placement du compteur, il est utile de rincer abondamment l'installation pour en liminer les particules solides qui pourrait abmer l'appareil (utiliser un tube de remplacement cet usage). Lors de la mise en service, viter un remplissage brusque (lente ouverture de la vanne amont, puis lente ouverture de la vanne aval).

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P Pr r a al la ab bl le e
Suivi des consommations d'eau chaude sanitaire
Un filtre en amont du compteur I l e s t o b l i g a t o i r e p o u r l e s c o m p t e u r s t u r b i n e o u h l i c e d e t yp e W o l t m a n n q u i r i s q u e n t une dtrioration si cette prcaution n'est pas prise.

Quelques accessoires doivent accompagner le compteur :

D e s va n n e s d ' i s o l e m e n t Elles permettent une dpose pour rparation. Le tube de remplacement est dimensionn p o u r j o i n d r e c e s 2 v a n n e s . L e c o m p t e u r p e u t a u s s i t r e i n s t a l l e n b yp a s s .

Des cnes de rduction Ils sont utiles lorsque le diamtre de la canalisation est diffrent du diamtre du compteur.

U n r o b i n e t d e vi d a n g e Il se place prs du compteur, entre les deux vannes d'isolement (sauf si l'on juge que la quantit d'eau correspondante est faible et qu'elle peut tre recueillie sans dgts). On adjoindra galement un clapet anti-retour en aval du compteur. Clapet anti-retour

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Connatre le besoin rel d'eau chaude sanitaire permet : D'analyser les besoins en calculant des ratios et en comparant avec d'autres btiments : telle consommation par personne ou par m, est-ce raisonnable? Y a-t-il un lment particulier dans mon btiment qui permet d'expliquer une telle consommation? D ' a n a l ys e r l ' a d q u a t i o n d u s y s t m e d e p r o d u c t i o n , n o t a m m e n t l e v o l u m e d u b a l l o n d e stockage.

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