LICENCIAS DE URBANIZACION (Apartes del Decreto 1469 de 2010 del MAVD) El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas y de sus

modificaciones proceder a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn sujetos a posteriores correcciones. En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la expedicin , se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto el solicitante tendr derecho a que la licencia o la modificacin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. TITULARES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIN, PARCELACIN, SUBDIVISIN Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin, en los procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin. Los propietarios comuneros podrn ser titulares de las licencias, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los dems copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacin a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos. En los casos de proyectos bifamiliares, ser titular de la licencia de construccin el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se requiera que el propietario poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones. DOCUMENTOS PARA TODA SOLICITUD 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. El formulario nico nacional debidamente diligenciado. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal ante notaria de quien lo otorgue. 5. Copia del documento del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. 6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas.

DEFINICION Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas pblicas y la ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y subdivisin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y dems reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional. Las licencias de urbanizacin concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos con base en el cual se expedirn las licencias de construccin para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacin. Con la licencia de urbanizacin se aprobar el plano urbanstico, el cual contendr la representacin grfica de la urbanizacin, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como: afectaciones, cesiones pblicas para parques, equipamientos y vas locales, reas tiles y el cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento. DOCUMENTOS ADICIONALES 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. 2. Plano del proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional quien es el responsable del diseo. 3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios pblicos es la viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacin a las redes matrices de servicios pblicos existentes. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia. PROCEDIMIENTOS ADICIONALES PARA LA EXPEDICION DE LA LICENCIA AVISO DE INICIACIN DE TRMITES Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deber instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensin mnima de un metro (1.00 mt) por setenta (70) centmetros, en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, fecha de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caractersticas bsicas del proyecto.

LICENCIA DE URBANIZACIN.

Una fotografa de la valla o del aviso, segn sea el caso, con la informacin indicada se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin de la solicitud, so pena de entenderse desistida. Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta. GENERALIDADES Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes. DE LAS REAS DE CESIN. Las Unidades de Planificacin de la ciudad contemplan diferentes condiciones especiales para la entrega y liquidacin de las reas de cesin. La bese de ponderacin por topografa de las reas de cesin en suelo suburbano es del 15% del rea bruta del terreno. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular. 2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. 3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.

AUTORIZACIN PARA EL MOVIMIENTO DE TIERRAS. DEFINICION Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado, con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se deben aportar los estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

LICENCIA DE PARCELACION. ( Apartes del Decreto 1469 de 2010 del MAVD) DEFINICION Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas e infraestructura que garanticen la auto prestacin de los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn sujetos a posteriores correcciones. En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y la expedicin , se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto el solicitante tendr derecho a que la licencia o la modificacin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. TITULARES DE LAS LICENCIAS DE URBANIZACIN, PARCELACIN, SUBDIVISIN Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin, en los procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin. Los propietarios comuneros podrn ser titulares de las licencias, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los dems copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacin a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos. En los casos de proyectos bifamiliares, ser titular de la licencia de construccin el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se requiera que el propietario poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones. DOCUMENTOS PARA TODA SOLICITUD 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. El formulario nico nacional debidamente diligenciado. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal ante notaria de quien lo otorgue. 5. Copia del documento del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. 6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas.

DOCUMENTOS ADICIONALES 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por el profesional responsable, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. En este plano tambin se identificarn claramente todos los elementos de importancia ecosistmica, tales como humedales y rondas de cuerpos de agua. 2. Plano impreso del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelacin propuesta si a ello hubiere lugar, debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que establezcan las normas urbansticas municipales o distritales, as como la legislacin ambiental. 3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarn los servicios pblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento bsico, o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Pblicos de conformidad con lo dispuesto en los artculo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecucin de la obra sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obra de mitigacin debern ser ejecutadas por el parcelador responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia durante su vigencia. PROCEDIMIENTOS ADICIONALES PARA LA EXPEDICION DE LA LICENCIA AVISO DE INICIACIN DE TRMITES Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deber instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensin mnima de un metro (1.00 mt) por setenta (70) centmetros, en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, fecha de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caractersticas bsicas del proyecto. Una fotografa de la valla o del aviso, segn sea el caso, con la informacin indicada se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin de la solicitud, so pena de entenderse desistida. Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta.

GENERALIDADES Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes. DE LAS REAS DE CESIN Las Diferentes Unidades de Planificacin generalmente contemplan en el POT condiciones especiales para las reas de cesin. La bese de ponderacin por topografa de las reas de cesin en suelo suburbano es del 15% del rea bruta del terreno. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular. 2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. 3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo. AUTORIZACIN PARA EL MOVIMIENTO DE TIERRAS. DEFINICIN Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado, con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se deben aportar los estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

LICENCIA DE SUBDIVISION. DEFINICION Licencia de subdivisin y sus modalidades. Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. DOCUMENTOS ADICIONALES 1. Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano del levantamiento topogrfico que contenga los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro de reas. 2. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano de loteo aprobado o un plano topogrfico que haya incorporado urbansticamente el predio y un plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas. 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por el profesional responsable, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. En este plano tambin se identificarn claramente todos los elementos de importancia ecosistmica, tales como humedales y rondas de cuerpos de agua. 2. Plano impreso del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelacin propuesta si a ello hubiere lugar, debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que establezcan las normas urbansticas municipales o distritales, as como la legislacin ambiental. 3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarn los servicios pblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento bsico, o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Pblicos de conformidad con lo dispuesto en los artculo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecucin de la obra sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el parcelador responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia durante su vigencia.

LICENCIAS DE CONSTRUCCION (Apartes del Decreto 1469 de 2010 del MAVD) Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn sujetos a posteriores correcciones. En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia y su expedicin, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto el solicitante tendr derecho a que la licencia o la modificacin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. TITULARES DE LAS LICENCIAS CONSTRUCCIN Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin, en los procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin. Los propietarios comuneros podrn ser titulares de las licencias de que trata este artculo, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los dems copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacin a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos. En los casos de proyectos bifamiliares, ser titular de la licencia de construccin el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se requiera que el propietario poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones. DOCUMENTOS PARA TODA SOLICITUD 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. Este requisito no se exigir cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud. 6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas.

CLASES DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION 1. Obra nueva. Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos o cuya rea est libre por autorizacin de demolicin total. 2.Ampliacin. Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar. 3. Adecuacin. Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original. 4.Modificacin. Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida. 5.Restauracin. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluir las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de inters cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencin. 6.Reforzamiento Estructural. Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Esta modalidad de licencia se podr otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbansticas vigentes, actos de legalizacin y/o el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia, siempre y cuando en este ltimo caso la edificacin se haya concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artculo 65 del presente decreto. Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia, su expedicin no implicar aprobacin de usos ni autorizacin para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural. 7. Demolicin. Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin. No se requerir esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacin urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa, o de la ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 8.Reconstruccin. Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro. Esta modalidad de licencia se limitar a autorizar la reconstruccin de la edificacin en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones. 9.Cerramiento. Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. CATEGORAS DE COMPLEJIDAD 1. Categora IV: Alta Complejidad: rea de construccin mayor a 5.000 metros cuadrados y caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR - 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.. 2. Categora III: Media-Alta Complejidad: rea de construccin superior a 2.000 metros cuadrados y hasta 5.000 metros cuadrados y caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR - 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 3. Categora II :Media Complejidad: rea de construccin entre 500 y 2.000 metros cuadrados y caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR - 10, Y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.. 4. Categoria 1: Baja Complejidad : rea de construccin menor a 500 metros cuadrados y caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento

Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR - 10, Y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. DOCUMENTOS ADICIONALES 1. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras III Media Alta Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto, copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, de las memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR - 10, Y la norma que lo adicione, modifique o sustituya., firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y estudios, as como de la informacin contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras I Baja Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto nicamente se acompaar copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elabor. 2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado de conformidad con las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con numero de matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos deben contener como mnimo la siguiente informacin: a) Localizacin: amarrada a la red origen TERRAZA, con secciones viales, linderos, norte, cotas de nivel y nomenclatura vial. b) Plantas: primera planta relacionada con el espacio pblico, cotas parciales y totales, ejes estructurales , niveles, usos, indicacin de cortes. c) Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada a escala formal. la inclinacin real del terreno, niveles por piso, cotas generales y ejes estructurales d) Fachadas: todas las del proyecto, indicacin pendiente del terreno, niveles por pisos, cotas generales y parciales e) Planta de cubiertas f) Cuadro de reas. 3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Ttulo 11del presente decreto. Esta disposicin no ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la modalidad de obra nueva. 4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de inters cultural de carcter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de inters cultural de carcter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters cultural, en los trminos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adicionen o complementen. Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueolgico se debe incluir la autorizacin expedida por la autoridad competente. 5. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo establecido en los respectivos reglamentos. REPARACIONES LOCATIVAS. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. Estn incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: el mantenimiento, la sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, telefnicas o de gas. Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios pblicos domiciliarios.

2. Prevenir daos que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia. 3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservacin histrica, arquitectnica o bienes de inters cultural. PROCEDIMIENTOS ADICIONALES AVISO DE INICIACIN DE TRMITES Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deber instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensin mnima de un metro (1.00 mt) por setenta (70) centmetros, en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, fecha de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caractersticas bsicas del proyecto. Tratndose de solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social, se instalar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta (50) centmetros en lugar visible desde la va pblica. Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construccin en las modalidades de ampliacin, adecuacin, restauracin o demolicin en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se instalar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta (50) centmetros en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. Una fotografa de la valla o del aviso, segn sea el caso, con la informacin indicada se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin de la solicitud, so pena de entenderse desistida. Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta. Lo dispuesto en este artculo no se aplicar para las solicitudes de licencia de subdivisin, de construccin en la modalidad de reconstruccin; intervencin y ocupacin de espacio pblico; las solicitudes de revalidacin ni las solicitudes de modificacin de licencia vigente siempre y cuando, en estas ltimas, se trate de rediseos internos manteniendo la volumetra y el uso predominante aprobados en la licencia objeto de modificacin. GENERALIDADES Podrn desarrollarse por etapas los proyectos de construccin para los cuales se solicite licencia de construccin en la modalidad de obra nueva, siempre y cuando se someta al rgimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique, adicione o sustituya. Para este caso, en el plano general del proyecto se identificar el rea objeto de aprobacin para la respectiva etapa, as como el rea que queda destinada para futuro desarrollo, y la definicin de la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. En la licencia de construccin de la ltima etapa se aprobar un plano general que establecer el cuadro de reas definitivo de todo el proyecto. La reglamentacin urbanstica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa servir de fundamento para la expedicin de las licencias de construccin de las dems etapas, an cuando las normas urbansticas hayan cambiado y, siempre que la licencia de construccin para la nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. En los casos en que simultneamente se aprueben licencias de urbanizacin y de construccin, la sala de ventas se podr ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesin pblica. No obstante, para poder entregar materialmente stas zonas a los municipios y distritos, ser necesario adecuar y/o dotar la zona de cesin en los trminos aprobados en la respectiva licencia de urbanizacin. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construccin temporal antes de dos (2) aos, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccin temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano proceder a ordenar la demolicin de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones urbansticas a que haya lugar.

Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.

APLICACIN DE LAS NORMAS DE ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO, A LOS EDIFICIOS DE USO PBLICO Y A LA VIVIENDA. Los proyectos de urbanizacin, construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico, deben contemplar en su diseo las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. DE LAS REAS DE CESIN. Cuando las zonas de cesin presenten reas inferiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio o distrito, se podrn compensar en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas previsiones se consignarn en las respectivas licencias de urbanizacin o parcelacin. Las Unidades de Planificacin generalmente contemplan en el POT condiciones especiales para las reas de cesin. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones, no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular. 2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. 3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.

RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES El reconocimiento de edificaciones es la actuacin por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construccin, declara la existencia de los desarrollos arquitectnicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbansticas vigentes y que la edificacin se haya concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud de reconocimiento....... No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizados en: 1. Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo clasificado como de proteccin en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de las edificaciones preexistentes a su interior. 2. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial y, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 3. Los inmuebles afectados en los trminos del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

REQUISITOS PARA EL RECONOCIMIENTO. Aunque no es un requisito nacional, el solicitante debe verificar mediante consulta de norma especfica que la edificacin se encuentra en una localizacin viable para el reconocimiento. 1. Formulario nico nacional, debidamente diligenciado por el solicitante. 2. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto quien se har responsable !legalmente de !a veracidad de la informacin contenida en este. 3. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico. 4. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud. PERITAJE TCNICO PARA EL RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE LA EDIFICACIN EN PROYECTOS DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. En los proyectos de vivienda de inters social en la modalidad de mejoramiento, el peritaje tcnico de que trata el numera! 3 del artculo 67 del presente decreto, cuando se trate de viviendas unifamiliares de un solo piso con deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o cubiertas de conformidad con el Decreto 2190 de 2009, o la norma que los adicione modifique o sustituya se sujetar a la verificacin de las siguientes condiciones: 1. Que las cubiertas de las viviendas del proyecto de mejoramiento estn construidas, o tengan previsto su mejoramiento y terminacin, con materiales livianos y la estructura de soporte y apoyo de las mismas se encuentren en buen estado, o sean habilitables para el soporte adecuado y seguro de las cubiertas mencionadas. 2. Que existan muros o elementos de resistencia ante fuerzas horizontales en las dos direcciones principales en planta, o que el proyecto de mejoramiento contemple el diseo y construccin de los muros complementarios necesarios. 3. Que las edificaciones cuenten al menos con parte de los elementos previstos en el Titulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR-10, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya para edificaciones de un piso en la zona de amenaza ssmica correspondiente, segn el citado reglamento, considerndose la relevancia de estos elementos en el siguiente orden: 3.1 Vigas de amarre al nivel de cubierta. 3.2 Columnetas de confinamiento. 3.3 Existencia de viga al nivel de sobrecimiento. Verificado lo anterior, el proyecto de mejoramiento debe contemplar la ejecucin posterior de los elementos complementarios requeridos en dicho peritaje tcnico. El profesional calificado que realice el peritaje tcnico deber reunir las calidades que se indican en el Titulo VI de la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Dicho profesional dejar constancia en el formulario elaborado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, del cumplimiento de los requisitos que permitan determinar que la edificacin es segura o habilitable dentro del alcance definido en el presente artculo, as como sobre los elementos existentes de resistencia ssmica y su ponderacin relativa correspondiente, para compararla con el mnimo requerido segn la zona ssmica aplicable, de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia. En dicho formulario se sealarn las obras de mejoramiento que se deben realizar en el inmueble para llevar la edificacin al nivel mnimo de seguridad y estabilidad indicada. El peritaje tcnico para el reconocimiento de la existencia de edificaciones de proyectos de mejoramiento para viviendas de dos pisos o ms y de un solo piso que no cumplan con las condiciones de que trata este artculo, no se sujetar a lo dispuesto en el mismo.

DEFINICION Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, la correccin tcnica de cotas y reas de un predio o predios determinados cuya urbanizacin haya sido ejecutada en su totalidad. DOCUMENTOS 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 3. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 4. Se debe aportar copia del plano correspondiente CONCEPTO DE NORMA URBANSTICA. DEFINICION s el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre las normas urbansticas y dems vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La expedicin de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estn vigentes o que hayan sido ejecutadas. DOCUMENTOS 1. Diligenciar solicitud donde se indicar la direccin oficial del predio o su ubicacin georeferenciada si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbansticos como licencias y dems, en el caso de existir. CONCEPTO DE USO DEL SUELO. DEFINICION Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. La expedicin de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estn vigentes o que hayan sido ejecutadas. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud donde se indicar la direccin oficial del predio o su ubicacin georeferenciada si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbansticos como licencias y dems, en el caso de existir. COPIA CERTIFICADA DE PLANOS. DEFINICION Es la certificacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es idntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbanstica. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud

AJUSTE DE COTAS DE REAS.

APROBACIN DE LOS PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. DEFINICION Es la aprobacin que otorga el curador urbano, o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros de reas o al proyecto de divisin entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacin, urbanizacin o construccin aprobado mediante licencias urbansticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de inters cultural. Estos deben sealar la localizacin, linderos, nomenclatura, reas de cada una de las unidades privadas y las reas y bienes de uso comn. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. Se incluye el representante Legal de las unidades sometidas al rgimen de propiedad horizontal cuando sea el caso. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se deben aportar los planos de alinderamiento y el cuadro de reas o proyecto de divisin. Cuando se presente ante autoridad distinta a la que otorg la licencia, copia de la misma y de los planos correspondientes. Tratndose de bienes de inters cultural, el anteproyecto de intervencin aprobado. En los casos en que las licencias urbansticas hayan perdido su vigencia, se har una manifestacin expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada est construida en su totalidad. AUTORIZACIN PARA EL MOVIMIENTO DE TIERRAS. DEFINICION Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado, con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se deben aportar los estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

DEFINICION Es la autorizacin para la intervencin del terreno destinado a la construccin de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas tcnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se deben aportar los planos de diseo, planos arquitectnicos ,estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con las normas vigentes MODIFICACIN DE PLANOS URBANSTICOS.

APROBACIN DE PISCINAS.

DEFINICION Son los ajustes a los planos y cuadros de reas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas, cuya licencia est vencida. Esta actuacin no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras, y solo implica la actualizacin de la informacin contenida en los planos urbansticos, en concordancia con lo ejecutado. Habr lugar a la modificacin de los planos urbansticos de que trata el presente numeral en los siguientes eventos: a. Cuando la autoridad competente desafecte reas cuya destinacin corresponda a afectaciones o reservas, o que no hayan sido adquiridas por stas dentro de los trminos previstos en el artculo 37 de la Ley 9" de 1989. En este caso, para desarrollar el rea desafectada se deber obtener una nueva licencia de urbanizacin, la cual se expedir con fundamento en las normas urbansticas con que se aprob el proyecto que se est ajustando, con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original. De manera previa a esta solicitud, se debe cancelar en el folio de matrcula inmobiliaria del predio la inscripcin de la afectacin. b. Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar el rea urbanizada de la parte no urbanizada. En este caso, el rea urbanizada deber ser autnoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesin definidos por la norma urbanstica con que se aprob la urbanizacin. Para desarrollar el rea no urbanizada se deber obtener una nueva licencia de urbanizacin, la cual se expedir teniendo en cuenta lo previsto en el Decreto 4065 de 2008 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan y las normas urbansticas vigentes al momento de radicacin de la solicitud. c. Cuando las entidades pblicas administradoras del espacio pblico de uso pblico soliciten el cambio de uso de una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacin y que estn bajo su administracin. DOCUMENTOS 1. Diligenciar la solicitud 2. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones, prrroga y/o revalidacin y los planos que hacen parte de las mismas, junto con los planos que contengan la nueva propuesta de modificacin de plano urbanstico.