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CLAUSULA PENAL

La clusula penal es exigible en tanto haya mora del deudor demandado. En el contrato de prestaciones recprocas existe mora slo desde que una de las partes cumple su obligacin u otorga garantas de que la cumplir. Expediente 1679-94 TERCERA SALA -95 Lima, treinta de mayo de mil novecientos noventicinco.VISTOS; interviniendo como Vocal ponente el seor Ramrez Jimnez; con los acompaados; y, CONSIDERANDO: que si bien la excepcin de pleito pendiente era congruente con la existencia del proceso en el que se discuta la eficacia del contrato del que forma parte el pacto de clusula penal cuyo pago se demanda en ste, debe apreciarse sin embargo, que dicho proceso seguido ante el Dcimo Sexto Juzgado Civil se encuentra ya terminado, habiendo recado en l la Ejecutoria Suprema de fojas ciento siete, su fecha veinte de Abril de mil novecientos noventa que declar infundada la demanda de resolucin de contrato y por tanto a la fecha no existe litigio pendiente que impida el pronunciamiento final en esta causa; que, por otro lado, la Ejecutoria Suprema ha declarado con calidad de cosa juzgada que don Po Delgado Arguedas incumpli parcialmente su obligacin de arrendador, condenndolo por dicho motivo a devolver parte de la renta mensual cobrada por concepto de alquileres; que esta situacin tiene efectos jurdicos en la solucin del presente proceso, atendiendo a que: a) queda claro que el demandante estaba incurso en mora al incumplir parcialmente su prestacin; b) que tratndose de una clusula penal sta es exigible en tanto haya mora del deudor demandado, mora que ha pretendido ser interpelada con la carta notarial de fojas dos; c) que sin embargo, siendo que el vnculo entre las partes deriva de un contrato con prestaciones recprocas, no existe mora mientras no se d uno de los supuestos del artculo mil trescientos treinticinco del Cdigo Civil, d) que por consiguiente, no habindose producido la mora del deudor no le es exigible la clusula penal; que en este orden de ideas, debe apreciarse que la clusula penal pactada en la clusula quinta del contrato de arrendamiento de fojas tres es de naturaleza moratoria, desde que subsume en dicho pago tanto el monto de la renta como el de los daos y perjuicios ocasionados por la no entrega del bien, por lo que debe considerarse que ha sido parcialmente pagada con las consignaciones verificadas en el expediente acompaado que versa sobre desahucio, lo cual supone que el dao por el incumplimiento ha sido resarcido en el extremo del dao emergente y por tanto, los derechos del demandante se encuentran equitativamente reconocidos; que, finalmente, en lo procesal se aprecia que el expediente acumulado no se ha terminado de tramitar, pues no existe el decreto que otorga plazo para la formulacin de alegatos, omisin que sin embargo no es del caso sancionar con nulidad por no causar agravio alguno al derecho de las partes; CONFIRMARON la sentencia de fojas trescientos dieciocho, su fecha quince de Julio de mil novecientos noventicuatro, que declara infundada la demanda acumulada de fojas diez, debiendo entenderse que es IMPROCEDENTE ; sin costas; y los devolvieron.- Seores: SAEZ PALOMINO / RAMIREZ JIMENEZ / CASTILLO VASQUEZ .