CONDIES GERAIS PARA A EDIFICAO Seo IV Da Iluminao e Ventilao Art. 67.

Alm das exigncias de afastamento, previstas na Lei de Uso e Ocupao do Solo, a implantao das edificaes no lote observar ao disposto nesta Lei, de forma a assegurar condies adequadas de iluminao e ventilao de seus compartimentos e das edificaes adjacentes, assim como a boa qualidade ambiental da cidade. Art. 68. Sem prejuzo das demais exigncias, nenhuma abertura poder estar situada a uma distncia inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do terreno, excludo o alinhamento dos logradouros, e os casos previstos na Lei de Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico. Nas edificaes unifamiliares ser admitida a reduo da distncia estipulada desde que tenha autorizao do proprietrio vizinho por escrito, comprovada a sua titularidade. Art. 69. Nos compartimentos habitveis sero exigidos vos para ventilao e iluminao, com rea mnima correspondente a 1/6 (um sexto) da rea do piso do compartimento. Art. 70. Nos compartimentos no habitveis sero exigidos vos para ventilao, com rea mnima correspondente a 1/8 (um oitavo) da rea do piso do compartimento. Pargrafo nico. Quando as aberturas da garagem estiverem situadas na edificao de modo a permitir ventilao cruzada, ser exigido um vo de 1/20 (um vigsimo) da rea do piso do compartimento e para ventilao no cruzada a rea mnima dever ser de 1/10 (um dcimo) da rea do piso do compartimento. Art. 71. Os compartimentos habitveis devero ter vos para iluminao e ventilao abrindo para o exterior ou prismas de ventilao e iluminao, exceto cozinhas, copas e quartos de servio que podem ser ventilados pela rea de servio. Art. 72. Admite-se a ventilao de compartimentos no habitveis por uma nica abertura, tendo como referncia para o somatrio das reas mnimas do vo exigido a soma das reas dos pisos destes compartimentos. Art. 73. Os compartimentos podero ter iluminao artificial e ventilao indireta ou induzida atravs de dutos de exausto ou equipamentos mecnicos, de acordo com as exigncias das normas tcnicas brasileiras, sob responsabilidade tcnica dos profissionais encarregados pela autoria do projeto e pela execuo da obra. Pargrafo nico. Admite-se a iluminao artificial e ventilao indireta ou induzida atravs de dutos de exausto ou equipamentos mecnicos nos seguintes compartimentos: I - auditrios e halls de conveno; II - salo de exposies; III - salas de cinemas e teatros; IV - circulaes; V - instalaes sanitrias; VI - salas de espera; VII - cozinhas e copas em edificaes de uso no residencial; VIII - lojas, bancos e shoppings; IX - outros compartimentos que no disponham de instalaes e equipamentos que produzam gases nocivos. Art. 74. Nos compartimentos habitveis, a distncia mxima de qualquer ponto ao vo de iluminao e ventilao dever ser igual a 2.5 vezes (duas vezes e meia) o p-direito do compartimento. 1 . Ser dispensada a obrigatoriedade da distncia mxima referida no caput deste artigo, quando a rea do vo de iluminao e ventilao for superior a 1/4 (um quarto) da rea do piso do compartimento. 2 . Quando o vo de iluminao e ventilao situar-se em reentrncia distncia mxima referida no caput deste artigo, o vo dever ser igual ao dobro do exigido.

Subseo II Prismas de Iluminao e Ventilao Art. 75. Ser permitida a construo de prismas descobertos para iluminao e ventilao dos compartimentos, desde que respeitados os seguintes requisitos: I - para compartimentos habitveis, os lados da seo horizontal do prisma de 1/4 (um quarto) da altura do prisma, com dimenses mnimas de 3m (trs metros) e com ngulos internos entre 90 (noventa graus) e 180 (cento e oitenta graus); II - para compartimentos no habitveis, os lados da seo horizontal do prisma de ventilao devero ter dimenses iguais ou superiores a 1/20 (um vigsimo) da altura do prisma, com dimenses mnimas de 1m (um metro) e com ngulos internos entre 90 (noventa graus) e 180 (cento e oitenta graus). Art. 76. O prisma para ventilao de garagens dever ser exclusivo, no podendo ventilar outro compartimento, exceto depsitos ou locais para acondicionamento de lixo. Pargrafo nico. Quando o prisma para ventilao da garagem for o prolongamento de um prisma de ventilao e iluminao da edificao, os lados da sua seo horizontal devero ter dimenses mnimas correspondentes a 1/25 (um vinte cinco avos) da rea de piso da garagem, sendo obrigatria a ventilao cruzada na garagem. Art. 77. As sadas dos prismas de ventilao podero ser protegidas contra chuva, desde que mantidas as dimenses mnimas requeridas para os lados da sua seo horizontal. Seo V Do Acesso e Circulao Subseo I Classificao dos Espaos de Acesso e Circulao Art. 78. Os espaos destinados ao acesso e circulao de pessoas, tais como: vos de portas, passagens, vestbulos, corredores, rampas e escadas, classificam-se em: I - de uso privativo, quando se destinarem s unidades residenciais ou aos compartimentos e ambientes de uso restrito das edificaes em geral; II - de uso coletivo, quando se destinarem ao uso pblico ou coletivo, com ou sem acesso do pblico em geral. Subseo II Vos e Corredores Art. 79. Os vos de acesso aos compartimentos habitveis devero ter largura mnima igual a 80cm (oitenta centmetros). Pargrafo nico. Admite-se a largura mnima dos vos de acesso igual a 70cm (setenta centmetros) no seguinte caso: Inos quartos das edificaes de uso residencial, sendo que no mnimo 1 (um) quarto devera ter a largura mnima do vo de acesso de 80cm (oitenta centmetros). Art. 80. Os vos de acesso s garagens devero ter largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). Art. 81. Nos compartimentos no habitveis ser exigida a largura mnima dos vos de acesso de 60cm (sessenta centmetros), exceto nas cozinhas e copas, salas de espera e locais para acondicionamento de resduos slidos, que devero ter largura mnima igual a 80cm (oitenta centmetros). Pargrafo nico. No mnimo 1(um) banheiro devera ter o vo de acesso com largura mnima de 80c m (oitenta centmetros). Art. 82. Os corredores de uso privativo devero ter largura mnima de 80cm (oitenta centmetros) e os de uso coletivo devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).

Subseo III Escadas e Rampas Art. 83. As escadas de uso coletivo devero atender aos seguintes requisitos: I - largura mnima igual a 1,20m (um metro e vinte centmetros); II - passagem livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); III - corrimo em ambos os lados com altura entre 75cm (setenta e cinco centmetros) e 85cm (oitenta e cinco centmetros) do bordo do piso; IV - superfcie em materiais antiderrapantes. Art. 84. As escadas ou rampas de uso privativo devero ter largura mnima de: I - escada 60cm (sessenta centmetros); II - rampa 80cm (oitenta centmetros). Pargrafo nico. Quando a escada de uso privativo interligar mais de 3 (trs) pavimentos, devero ser atendidas as exigncias da legislao estadual relativa segurana contra incndio e pnico. Art. 85. As escadas devero atender s seguintes exigncias: I - degraus com lances retos, dimensionados de acordo com a frmula 2H + L = 62cm (sessenta e dois centmetros) a 64cm (sessenta e quatro centmetros), onde H igual altura dos degraus e L igual largura do degrau, com altura mxima de 18,5cm (dezoito centmetros e meio) e largura mnima de 25cm (vinte e cinco centmetros); II - patamares a cada 16 (dezesseis) degraus com largura igual a da escada. Pargrafo nico. Quando a largura total da escada de uso coletivo for igual ou superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), os degraus e patamares devero ser interrompidos por corrimo intermedirio. Art. 86. A edificao com 4 (quatro) pavimentos, ou mais, dever ter escadas de escape, de acordo com as exigncias previstas na legislao estadual relativa segurana contra incndio e pnico. Art. 87. Sero admitidas escadas do tipo marinheiro, caracol, circulares ou em leque para acesso a torres, adegas, jiraus, ou entrepisos de uma mesma unidade habitacional. Pargrafo nico. As escadas circulares, caracol ou em leque devero atender ao seguinte requisito: I - largura mnima de 60cm (sessenta centmetros). Art. 88. A construo de rampas para pedestres, de interligao entre 2 (dois) pavimentos, dever atender s seguintes exigncias: I - declividade inferior a 10% (dez por cento); e II - atender s respectivas normas da ABNT.

Subseo IV Elevadores e Outros Equipamentos Mecnicos de Transporte Art. 89. Na instalao de elevadores ou de qualquer outro equipamento mecnico de transporte, devero ser observados os requisitos previstos na legislao estadual relativa segurana contra incndio e pnico e nas respectivas normas da ABNT. Art. 90. Os elevadores ou qualquer outro equipamento mecnico de transporte no podero constituir-se no nico meio de circulao e de acesso s edificaes e a seus distintos pavimentos. Art. 91. As edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos em relao ao piso do pavimento de acesso, devero ser obrigatoriamente servidas por, pelo menos, 1 (um) elevador de passageiros. Pargrafo nico. Ser dispensada a exigncia de elevador para edificaes com at 6 (seis) pavimentos e no mximo 20 (vinte) unidades domiciliares, que apresentem desnvel entre o piso do pavimento de acesso e o piso do 6 (sexto) pavimento igual ou inferior a 8,50m (oito metros e cinqenta centmetros). Art. 92. O elevador dever servir a todas as circulaes de acesso s unidades domiciliares, estando isento o ltimo pavimento ou de cobertura, quando destinado a dependncias da unidade no pavimento inferior. Art. 93. Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter largura igual ou superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico. No caso de as portas dos elevadores serem fronteiras umas s outras, a largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) referida no caput deste artigo dever ser duplicada. Art. 94. As dimenses mnimas da cabine do elevador devero atender s exigncias das normas tcnicas brasileiras, com pelo menos 1 (um) elevador que garanta o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais a todos os pavimentos. Seo VI Das reas de Estacionamento

Sem prejuzo disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano, relativamente ao nmero mnimo de vagas, as reas para estacionamento ou guarda de veculos, para fins privativos ou comerciais, devero atender s seguintes exigncias: I - rea mnima, por vaga para veculo, igual a 12,50m2 (doze metros e cinqenta centmetros quadrados), com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - dimenso mnima, por vaga para veculo, de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) por 6m (seis metros), quando paralela ao eixo de circulao; III - faixa de circulao com largura constante, respectivamente, de: a) 3m (trs metros) para vagas dispostas em ngulo de 30 (trinta graus); b) 4m (quatro metros) para vagas dispostas em ngulo de 45 (quarenta e cinco graus); c) 5m (cinco metros) para vagas dispostas em ngulo acima de 45 (quarenta e cinco graus).
Art. 95. Pargrafo nico. Sero dispensadas as exigncias de dimenses mnimas, por vaga para veculos e de faixas de circulao, quando reservada rea mnima de 25m2 (vinte e cinco metros quadrados) por vaga. Art. 96. O acesso dos veculos por rampas dever atender s seguintes exigncias: I - declividade mxima de 20% (vinte por cento); II - largura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) quando construdas em linha reta; III - respeitar a distncia mnima de 5m (cinco metros) na horizontal entre o incio da rampa e o vo de acesso da garagem. Pargrafo nico. Quando construdas em curva, as rampas para veculos devero observar os seguintes requisitos: I - raio mdio superior a 5m (cinco metros); II - largura ampliada para o mnimo de 3m (trs metros). Art. 97. O acesso dos veculos em lotes de esquina dever distar de, no mnimo, 2m (dois metros) do raio da curva. Art. 98. Nos estacionamentos ou garagens comerciais, o nmero de vagas de veculos para portadores de necessidades especiais dever atender proporo de 3% (trs por cento) e, no mnimo, uma vaga, de acordo com a norma tcnica brasileira especfica. Art. 99. Nos estacionamentos ou garagens situados em pavimento alteado, a interligao entre os andares para pedestres dever ser isolada da dos veculos. Art. 100. Os acessos para veculos com porto ou cancela devero ser afastados, no mnimo, 5m (cinco metros) do meio-fio, exceto nas edificaes para residncia unifamiliar.