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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

MEDICIONES, PRESUPUESTOS Y VALORACIONES

3 Arquitectura tcnica Impartida por M Ascensin Rodrguez Esteban Email de contacto: mare@usal.es Descargado de www.atzamora.com Arquitectura Tcnica en Zamora -1-

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones TEMA 1. INTRODUCCIN. CONCEPTOS GENERALES 1. El arquitecto tcnico y la economa de la obra El arquitecto tcnico es el nico profesional que tiene formacin especfica para realizar presupuestos, valorar y controlar econmicamente la obra. Sus funciones se desarrollan en 3 mbitos: Redaccin del proyecto: el Arquitecto es el que firma el proyecto y asume las responsabilidades que este acarrea. El AT participa en su elaboracin, pero no es responsable de ste Las dimensiones se obtienen de los planos, y las calidades de la memoria Para llevar a cabo el presupuesto se debe estudiar la documentacin del proyecto, y al realizar las mediciones se observan los errores (faltas, omisiones, contradicciones, duplicaciones), de esta forma se pueden presentar soluciones alternativas para economizar la obra

Direccin facultativa: es llevada por el arquitecto (direccin de la obra) y el arquitecto tcnico (direccin de ejecucin de la obra). El Aparejador realiza el control presupuestario de la obra y acta como mediador entre la propiedad (promotor) y la constructora Tambin realiza las mediciones que le sirven para hacer las certificaciones valoradas, la liquidacin final de la obra y fija los precios contradictorios que surjan junto con el contratista Certificaciones: documento firmado donde se aprueban las cantidades de la obra realizada Precio contradictorio: precio nuevo de un producto que sustituye a otro presupuestado; debe ser aceptado por el contratista Empresa constructora: el AT se centra en el estudio econmico, valora los proyectos y, una vez adjudicada la obra, realiza el control de los costes de produccin. Tambin verifica las mediciones, considera los medios de produccin, estima la contratacin, valora las unidades de obra, etc. Los precios varan porque la oferta (asignacin de precios) es diferente. Departamento de presupuesto: analiza el proyecto, verifica las mediciones y considera las medidas idneas para la ejecucin de la obra Control de costes de produccin: controla los rendimientos de la ano de obra, maquinaria, materiales y medios auxiliares. Rendimiento Lo que se emplea (cantidades o tiempo) para realizar una unidad de obra (UO); cantidad con que cada componente interviene en el precio

2. La obra de edificacin.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones La construccin es uno de los sectores ms importantes dentro de la economa, y uno de los pilares sobre los que se sustenta el crecimiento econmico. Es un mercado muy competitivo Una caracterstica muy importante que lo diferencia del resto de sectores es el bajo nivel de cualificacin y preparacin del personal de obra, que ha aprendido de una manera eminentemente prctica. Siempre se ha pensado que no precisan de formacin previa pero esto esta cambiando en los ltimos aos debido principalmente a la utilizacin de nuevas tcnicas constructivas, nuevos materiales, etc. que requieren un conocimiento a fondo de su funcionamiento y puesta en servicio. Mercado de factores o recursos / productos: - Factores: materiales, maquinaria y mano de obra. Subcontratas. Se intentar el empleo de la menor cantidad de recursos y buscar la mejor solucin constructiva - Recursos / productos: la obra de edificacin SISTEMA Nivel Nivel Nivel Nivel Nivel 0 1 Equipos tcnicos 2 3 4 Solares

Obra Terminada Autorizaciones Administrativas Proyectos Anteproyectos Equipos diseo de Empresa Constructora Ofertas

3. Actividades y figuras del sector de la construccin Propiedad: conocida por el promotor, aunque en ocasiones, el promotor no es el dueo de la propiedad que se pretende promover. El promotor promueve la realizacin de la obras Direccin facultativa: esta formada por el arquitecto o ingeniero y el arquitecto tcnico. Su principal misin es asesorar y representar a la propiedad frente al constructor o contratista Constructora o contratista: se encarga de realizar la obra segn unas disposiciones determinadas.

4. Empresas del sector. En funcin de su tamao: a) Macroempresas: facturan sobre 60 millones de euros y se dedican tanto a obra civil (puentes, embalses) como a edificacin.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones b) c) d) e) Grandes empresas: facturan entre 30 y 60 millones de euros. Son de mbito estatal y tambin regional. Medianas empresas: facturan entre 3 y 30 millones de euros. Se dedican a edificacin y, si realizan obra pblica, es a nivel autonmico o local. Pequeas empresas: facturan entre 300.000 y 3 millones de euros. Su mbito de actuacin es local y realizan obras de edificacin y rehabilitacin. Parte se dedican a la subcontratacin. Microempresas: empresas familiares o con un nmero reducido de trabajadores que facturan menos de 300.000 euros. Se dedican a realizar reparaciones, restauraciones, retejados, dar yesos, etc.

Muchas empresas estn especializadas en actividades particulares, dedicndose exclusivamente a la subcontratacin. La subcontratacin suele realizarse a precios fijos que no varan, con objeto de hacer un control de costes ms preciso.

TEMA 2. EL PRESUPUESTO 1. Definicin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Expresin valorada de un programa tcnico Estudio econmico de un proyecto Es uno de los documentos ms importantes, su objetivo es el de determinar el coste anticipado de todas y cada una de las partes de la obra, especificando los materiales empleados y los trabajos necesarios. Se incluye todo. Presupuesto: es una estimacin del coste esperado para una futura construccin. Presupuestar: consiste en realizar el clculo del presupuesto de una obra. Presupuestacin: es el subproceso que conduce a la obtencin del presupuesto. El presupuesto aporta: Coste de la obra proyectada UO en que se divide la construccin Unidades de medida Criterios de medicin Permita confeccionar nuevos precios (contradictorios) Es base para elaborar las certificaciones Facilita los datos para la financiacin 2. Condiciones de un presupuesto. Condiciones bsicas. Debe facilitar: Rpida localizacin de las partidas que lo componen y deteccin de errores u omisiones que lo componen La medicin y precios de las partes de la obra realizada, necesarias para la elaboracin de las certificaciones y liquidaciones finales El clculo de la cantidad de materiales, mano de obra y maquinarias a utilizar Los datos para establecer la planificacin de la obra, previsin de tiempo y previsin de inversin Los datos para llevar a cabo el control presupuestario

Condiciones esenciales Orden en la redaccin de la partidas de una obra, siguiendo un orden de ejecucin de los trabajos. As se evita olvidar UO y facilita la contemplacin de errores. Guas de ejecucin Claridad de expresin; el punto de partida para calcular el precio es la redaccin (unidades de medicin, concepto, forma de ejecucin, calidad del acabado, etc) Exactitud de las operaciones; las omisiones y errores voluntarios o involuntarios trae problemas entre promotor y contratista

3. Terminologa bsica

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Medicin: proceso a travs del cual se elabora el documento denominado Estado de Dimensiones, en el que se deja constancia expresa de las partidas, de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto - Medir: actividad que conduce a determinar la cantidad en que una unidad de obra o partida interviene en un proyecto - Medida: cada una de las dimensiones que define un elemento constructivo - Captulo: cada una de las partes en que se divide la medicin. Se agrupan cada una de las partidas que tienen semejanza, se ordenan por el orden cronolgico de la obra enumerndose con nmeros romanos - Unidad de obra: es el conjunto de recursos (materiales, maquinaria y mano de obra) necesarios para construir un todo indivisible. Constituye la parte ms pequea en que se divide la obra para facilitar la determinacin de su coste con los medios disponibles. En las UO se define la unidad de medida para cada partida, se implantan criterios de medicin - Partida: cantidad delimitada de distintas unidades de obra. No es lo mismo que una unidad de obra, aunque a veces tiende a emplearse indistintamente los dos trminos. - Elemento constructivo: parte fsica que se integra en una obra de construccin y procedimiento usado para conseguirla. Se clasifican en: bsico o simple, auxiliar, unitario, complejo, funcional y obra. - Elemento bsico o simple: cada uno de los recursos (mano de obra, maquinaria y materiales) que intervienen en la formacin de los siguientes niveles de elementos. - Elemento auxiliar: conjunto de elementos bsicos que intervienen en la formacin de una unidad de obra, y que se repiten con frecuencia en distintas UO (pastas, morteros y hormigones). Siempre que lo citemos lo debemos hacer con maysculas. - Elemento unitario: combinacin de elementos bsicos (simples) y/o auxiliares que configuran una UO y que es realizado por un mismo grupo de especialistas (profesionales). Como ejemplo podemos citar el m2 de solado. m2 m3 h pie de ladrillo perforado (ele. Bsico) MORTERO DE CEMENTO (ele. Auxiliar) CUADRILLA (ele. Auxiliar)

pie de fbrica de ladrillo perforado tomado con mortero de cemento (ele. Unitario)

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Elemento complejo: formado por elementos bsicos, auxiliares y/o unitarios que constituyen un conjunto constructivo y que es realizado por uno o varios grupos de especialistas. Ejemplo: m2 de cerramiento de fachada (sin acabados). - Elemento funcional: formado por uno o varios elementos complejos - Obra: formado por un conjunto de elementos funcionales, complejos, unitarios, auxiliares y bsicos que configuran la totalidad de los elementos que constituyen la edificacin.

PRECIOS - Precio de suministro (PSU): precio por unidad (m3, m2, Kg, Tn) de un e. bsico o simple de acuerdo con las condiciones de suministro y recepcin (en fbrica, almacn, obra, etc, segn las condiciones de compra). Puede incluirse el transporte o no. No incluye la descomposicin de los precios - Precio bsico o simple (PB o PS): coste por unidad de un e. bsico o simple descargado y acopiado en obra para su posterior colocacin y utilizacin. Contempla los costes horarios de mano de obra y maquinaria necesarios para ello. Se puede decir que es el coste del material en condiciones de ser aplicado en obra normalmente PS > PSU - Precio auxiliar (PA): coste por unidad de un e. auxiliar. Precio por unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones que por si mismas no constituyen una unidad de obra. Son precios instrumentales creados para facilitar el clculo de los precios unitarios. Se pueden descomponer ya que hacen referencia a elementos auxiliares y estos se pueden decomponer en varios componentes (elementos bsicos). - Precio unitario (PU): cada uno de los precios de las unidades en que se divide la obra. Es el ms pequeo que va a aparecer en una medicin (no as en mediciones y presupuestos). Est formado por precios bsicos o simples y precios auxiliares. Se obtiene sumatorio de los importes que resultan de multiplicar las cantidades de materiales y los rendimientos de mano de obra, materiales y maquinaria, por sus respectivos precios simples. Precio unitario simple (PUS): Coste por unidad de un elemento unitario. Precio unitario complejo (PUC): Coste unitario de un elemento complejo. Precio unitario funcional (PUF): Coste unitario de un elemento funcional. - Precio descompuesto (PD): presentacin formal de cualquier precio, bsico, auxiliar o unitario, en la que aparecen expresamente representados todos los elementos que integran la estructura del precio. - Rendimiento: cantidad con que cada componente interviene en el precio -7-

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- Coste y precio: el coste es el esfuerzo econmico que lleva aparejado la consecucin de un determinado objetivo, convirtindose ste en precio, cuando se produce una confrontacin en el mercado entre el comprador y el vendedor. 4. Clases de costes Costes endgenos: generados en la obra (CDE y CIE) - Costes directos de ejecucin: se integran en la estructura mediante la aplicacin del precio de un componente a la cantidad con que ese componente participa en el coste. Se integran directamente en una UO - Costes indirectos de ejecucin: se integran dentro de los costes de ejecucin mediante la aplicacin de un valor relativo respecto a otro de referencia. No se pueden medir. Se aplica un % al coste directo para valorarlos. Se trata de mano de obra indirecta, medios auxiliares, gastos generales de obra, jefe de obra, almacenaje, etc Costes exgenos: relacionados con las actividades de la empresa pero generados fuera de la obra. (Costes Indirectos Generales, Beneficio Industrial y el Impuesto sobre el Valor Aadido) - Costes indirectos generales: todos los gastos generados por la actividad de la empresa. Se integran en la estructura mediante la aplicacin de un % sobre los costes de ejecucin. Una vez que obtenemos los costes directos de ejecucin, si aplicamos el % obtenemos los costes indirectos generales - Beneficio Industrial: beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial. El clculo del importe se realiza mediante la aplicacin de un % sobre el importe de ejecucin material - IVA: impuesto que grava el valor 5. Procesos para confeccionar un presupuesto 1. Divisin de la obra en UO, codificadas, y agrupar en captulos las que son homogneas. Para diferenciar las UO hay que tener en cuenta los materiales, caractersticas constructivas 2. Detallar las UO a travs de su designacin (epgrafe). El epgrafe debe contener la unidad de medida, el nombre resumido, y el desarrollo, con materiales, calidades y caractersticas 3. Realizar la medicin; nmero de veces que la UO interviene en el proceso. Es importante seguir un orden y localizar lo que estamos midiendo para evitar omisiones y facilitar la lectura y posibles omisiones 4. Calcular el precio unitario correspondiente a cada UO, ayudndonos de los precios auxiliares (pastas, morteros y hormigones), que se incorporan al precio unitario 5. Aplicar el precio unitario a las cantidades medidas 6. Presupuesto de Ejecucin Material de la obra: suma de los captulos 7. Aplicar el Beneficio Industrial y los Gastos Generales para obtener el Presupuesto de Contrata

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6. Clases de presupuestos segn su grado de elaboracin a) P. estimativo: avance o aproximacin del presupuesto definitivo. Nos da una idea rpida del coste aproximado de la obra, antes de hacer la medicin y presupuesto. Esta incluido en el estudio previo o en el anteproyecto. Se realiza en funcin de unos baremos que utilizan m 2 construido, til, etc. b) P. valorativo-sumario: es el ms normal. Consta de tres apartados: mediciones, precios unitarios de cada partida (sin descomponer), aplicacin de precios. c) P. valorativo detallado: es el ms completo. Se detalla el coste de cada uno de los componentes que forman parte de la unidad de obra. Lo exigen las Administraciones Pblicas. Los precios aparecen descompuestos, detallando cmo se distribuye el coste en el precio final (materiales, maquinaria y mano de obra). ste desglose se denomina Precios Unitarios Descompuestos. La ventaja es que al estar ms detallado, se favorecen las revisiones de precios contradictorios, ya que sabemos con qu % participa cada unidad (materiales, maquinaria y mano de obra) Este tipo de presupuesto consta de tres estados: Estado de las mediciones: clasifica y mide todas las UO de forma detallada. Existen UO muy difciles de valorar a priori; en este caso se miden como partidas alzadas. Se valora estimativamente en funcin de la medicin de otras obras similares (derribos, recalces). Existen mediciones positivas y negativas (este caso es cuando descontamos elementos de una medicin) Estado de los precios: se descomponen y recogen todos los precios de cada partida o UO. Hay varios cuadros: - Cuadro 1 Precios unitarios: designacin de cada UO y los PU sin descomponer - Cuadro 2 Descomposicin de PU: justificacin de los precios del cuadro 1. Precios con % de participacin en cada precio. Cada elemento descompuesto viene valorado. Pueden agruparse los 2 cuadros en uno solo - Cuadro 3 Materiales necesarios para realizar el proyecto. Se valoran unitariamente, tendrn cdigo y se clasifican por sus caractersticas y cualidades. El precio es a pi de obra. Se pone ud y cantidad de cada uno - Cuadro 4 Salarios y Seguridad Social: coste de la empresa de la mano de obra directa (MOD); ordenado por oficios o cualificacin laboral. Sin MOI ni MOAuxiliar - Cuadro 5 Maquinaria y Transportes: en grupos segn su clasificacin. En el precio unitario se incluye la amortizacin. Hay maquinaria pesada que no incluye en el precio el coste de

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones desplazamiento (transporte, montaje y desmontaje). cuadros 3, 4 y 5 pueden agruparse en uno solo Cuadro 6 Gastos Generales y Beneficio Industrial Los

MOD: Trabaja en una UO concreta y puede cuantificarse el nmero de horas MOI: Puede estar en varias UO, por lo que no puede cuantificarse el nmero de horas en cada unidad Estado de aplicacin de los precios: aplicar los precios a la medicin. Consta de dos cuadros: - Cuadro 1 A las mediciones de cada partida del cuadro 1 se les aplican los precios unitarios (precio por medicin realizada) - Cuadro 2 Resumen por captulos con todos sus totales. Las suma de todos da el PEM Otras clases de presupuestos a) P. de proyecto: representa la estimacin realizada por el autor del proyecto del coste esperado para la ejecucin de la obra proyectada b) P. base de licitacin: se utiliza como referencia para emitir las ofertas durante el proceso de licitacin. Suele coincidir con el prepuesto de proyecto. Sirve, a priori, para establecer un presupuesto base para la adjudicacin c) P. de adjudicacin: es el correspondiente a la oferta realizada por la empresa adjudicataria en el proceso de licitacin. Es con el que se realiza la obra

7. Niveles de presupuesto a) Presupuesto de ejecucin material (PEM): coste esperado de ejecucin de una obra. Recoge los costes generados durante el proceso de ejecucin. Se obtiene multiplicando las mediciones de las unidades de obra por los precios unitarios del conjunto b) Presupuesto de contrata antes de impuestos: resulta al aadir al de ejecucin material los siguientes costes exgenos: costes indirectos generales y beneficio industrial (PEM+GG+BI). Representa una estimacin del coste total de la obra para el promotor sin incluir los impuestos c) Presupuesto de contrata despus de impuestos: resulta de aadir al presupuesto de contrata antes de impuestos el impuesto sobre el valor aadido (IVA), por lo que representa la estimacin del importe que habra de cobrar el contratista por la realizacin de la obra. Lo que va a pagar el promotor

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Proceso para elaborar un presupuesto 1. Redaccin de epgrafes: conduce al desarrollo del precio de cada elemento constructivo. Es un conjunto de datos a travs del cual es posible determinar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos que lo forman. Permite su completa identificacin. Sus partes son: Cdigo Ud de medida Nombre resumido Descripcin Inclusiones Permite la identificacin de cada precio. Es alfanumrico La ms adecuada a las caractersticas geomtricas o fsicas de cada concepto Nombre habitual con el que se conoce al elemento constructivo Clara, completa y resumida, utilizando las mismas formas de expresin para conceptos similares Elementos complementarios, como parte proporcional, acompaando al elemento constructivo principal, para

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones simplificar la presupuestacin de Mencin expresa a normas, instrucciones o sistemas constructivos que completen la definicin, siempre que sea posible de Criterios que, mediante compensaciones lgicas y teniendo en cuenta las costumbres de la zona, faciliten la medicin de los conceptos a efectos de presupuestacin

Normas referencia Criterios medicin

Despus de haber estudiado los precios y los clculos, hay que resaltar la importancia del epgrafe ya que permite identificar las UO. Es una de las piezas clave en la presupuestacin. El epgrafe se define como el conjunto de datos a travs de los cuales es posible identificar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos de nivel inferior que lo forman. El epgrafe debe ajustarse, en la medida de lo posible, a la siguiente estructura de referencia: Cdigo Permite la identificacin de cada precio. Es alfanumrico Unidad de La ms adecuada a las caractersticas geomtricas o medida fsicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripcin Clara, completa y resumida, utilizando las mismas formas de expresin para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios, como parte proporcional, acompaando al elemento constructivo principal, para simplificar la presupuestacin Criterios de Criterios que, mediante compensaciones lgicas y medicin teniendo en cuenta las costumbres de la zona, faciliten la medicin de los conceptos a efectos de presupuestacin Normas de Mencin expresa a normas, instrucciones o sistemas referencia constructivos que completen la definicin, siempre que sea posible Cdigo Permite la identificacin de cada precio. Es alfanumrico Facilita la gestin de los conceptos en los sistemas informticos Resuelve la ubicacin de los conceptos en la estructura del presupuesto Facilita el intercambio de la informacin La estructura del cdigo depende de la BASE DE PRECIOS. Si tomamos como ejemplo la base de precios de edificacin y obra civil en Espaa PREOC, la estructura es la siguiente: Cdigo D06WM100

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Tipo de D precio Captulo 0 6 Subcaptulo W Grupo Nmero orden Descompuest o Cantera

Piezas especiales M Albardillas de 100

Unidad de medida Para cada concepto se debe utilizar la ud de medida ms adecuada a sus caractersticas geomtricas o fsicas Concepto Unida d Precios Bsicos ridos m3 Concepto Precios Auxiliares Morteros hormigones Pastas lechadas Cuadrillas Unid ad y m3 y m2 H Concepto Precios Unitarios Excavaciones Rellenos m3 m3 Unid ad

Aglomerantes T Acero estructural Viguetas Bovedillas bloques Ladrillos Tejas kg m y ud ml, ud ud

Placas m2 Tuberas y m cables Grifera, ud aparatos Membranas m2 Azulejos y m2 baldosas Carpintera ud, m2 Lunas y m2 vidrios

Explanaciones y m2 compact. Hormigones m3 Acero estructural kg, m2 Mallas kg electrosoldadas Encofrados m2 desencofrantes Forjados m2 Fbricas m2 Fbricas e > 1 m2, m3 m2 y ml ml m2 m2 m2

Faldones Limas encuentros Canalones, aleros Aislamientos e imperm. Revestimientos contnuos Aplacados, solados

Para elegir la unidad de medida idnea es necesario barajar las ventajas e inconvenientes que proporciona cada alternativa en la - 13 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones medicin sobre plano, en la medicin en obra y en la elaboracin de los precios unitarios. En la actualidad, la seleccin de la unidad de medida se resuelve utilizando bancos de precios de uso generalizado, que utilizan la tradicin como principal fuente de informacin para elegir la unidad de medida. Nombre resumido: debe contener el nombre resumido habitual con que se conoce al elemento constructivo. La finalidad de este apartado es apoyar al cdigo en la identificacin rpida de la unidad de obra Descripcin e inclusiones Tiene la finalidad de establecer las fronteras del precio, delimitando el entorno dentro del cual se encontrarn los elementos que lo componen. Este bloque tiene una importancia decisiva en el epgrafe, pues, en l se describe el elemento constructivo principal de forma clara, completa y resumida, siendo recomendable utilizar las mismas formas de expresin y el mismo orden para los conceptos similares. Junto con la descripcin, en un bloque que se redacta formando un conjunto, es habitual aadir una referencia expresa a la inclusin en el precio de aquellos elementos que acompaen al elemento principal. La importancia de su presencia expresa se deriva de que los elementos tratados como inclusin podran, con la misma lgica, estar incluidos en otras unidades, y su falta de referencia podra generar dudas y conflictos al interpretar fronteras del precio.

2. Clculo de los costes directos de ejecucin (CDE). Los que se aplican directamente en un presupuesto. a) Mdulo: parte de la actividad constructiva que, desde un punto de vista estadstico, es posible aceptar que a lo largo del proceso constructivo se repite de forma continuada. Es representativo y se va a repetir n veces. Se utiliza para calcular los precios. No tiene porqu tener la unidad de medida del precio Coeficiente de proporcionalidad: mide la relacin entre el mdulo y la ud. de medida del precio en estudio; analizando los recursos que lo componen y determinando la cantidad con que intervienen en el mdulo - Eleccin del mdulo entre todas las alternativas posibles. La calidad del precio final depende del mdulo elegido, de la fiabilidad con que represente el elemento constructivo - Medicin del mdulo (MM) en la ud. de medida del precio y con el criterio de medicin fijado en el epgrafe - Factor de repercusin (FR): inversa del MM. Mide la relacin entre la ud. de medida y la MM. Representa un coeficiente de proporcionalidad que permite calcular a partir de la cantidad de componentes del elemento constructivo que intervienen en el mdulo, la cantidad con que stos participan en la ud. de medida elegida

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones b) Componentes del mdulo: conjunto de factores productivos (recursos) y/o unidades auxiliares que, adems de formar parte del precio en estudio, conviene que estn representados de forma expresa en la relacin de elementos que integran el conjunto de costes directos de ejecucin del elemento constructivo principal - Relacin codificada de todos los componentes que se van a imputar por va directa; es decir, la asignacin se realiza mediante la aplicacin de un precio a un componente. Cdigo Unidad de medida Precio - Medicin de la cantidad de componentes en el mdulo (QM): calcular la magnitud de participacin de cada componente en el mdulo elegido. Cada componente se medir en la ud. de medida y con el criterio de medicin definidos para l en el epgrafe (x horas, unidades, m2, m3, ml) - Clculo de las prdidas (KP). Las prdidas son recursos que se desaprovechan o pierden durante el desarrollo normal de los procesos de ejecucin (en carga de camiones, almacenamiento, ejecucin de tareas). Vamos a evaluarlas de forma indirecta (en %), incrementando el consumo terico de los recursos mediante la aplicacin de coeficientes previamente calculados por mtodos estadsticos. En teora mano de obra y maquinaria no acarrean prdidas, slo los materiales CE = CR x KP con CE el consumo estimado, y CR el real KP = 1 + p/100 con p=porcentaje * Forma y momento en que se aplican las prdidas 1. Todas las prdidas se tratarn como mayor consumo de recursos 2. Las prdidas producidas hasta el momento en que los materiales queden acopiados en obra sern consideradas en los precios bsicos 3. Las generadas en los procesos de produccin, desde que el material es acopiado hasta que se integra en la UO, se considerarn en los precios unitarios 4. Cuando se tengan procesos intermedios en el desarrollo de la construccin, las prdidas se integrarn en los precios auxiliares 5. En ningn caso se incluirn las prdidas en los precios unitarios que se utilicen como auxiliares dentro de los precios complejos o funcionales No hay que duplicar prdidas!! - QU: Cantidad de cada uno de los componentes que interviene en el precio, por ud. de medida. QU = QM x FR x KP Para sacar el Precio Unitario Descompuesto QU x Precio = Importe La suma son los Costes Directos de Ejecucin (CDE); y aadiendo un % de los CIE, resulta el PUD

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Oferta: conjunto de documentos que presenta un constructor para optar a la adjudicacin de una obra en una licitacin. Ofertar: accin de presentar una oferta con la intencin de conseguir la adjudicacin de una obra. Ofertacin: proceso dirigido a la elaboracin y presentacin de una oferta. El proceso nace con la decisin del constructor de participar en una licitacin y termina con la presentacin de ofertas.

TEMA 3. PRECIOS DE SUMINISTRO Y CLCULO DE RENDIMIENTOS 1. Precio de los factores de produccin (recursos) Se consideran factores productivos o recursos, el conjunto de medios que utilizados, transformados, acoplados o colocados en los diferentes procesos de produccin proporcionan las UO que hacen posible la construccin de las edificaciones. Debemos plantearnos: 1. La obtencin de los precios de los recursos. 2. La determinacin de la cantidad de estos, que son necesarios en la ejecucin de cada UO Para la obtencin de los precios se utilizan las bases de precios. Hay bastantes y dentro de cada una los precios varan. Los recursos engloban a: materiales, maquinaria y mano de obra. 2. Productos o materiales Son los elementos naturales o artificiales que se emplean en la ejecucin de las distintas UO. Representan aproximadamente el 40 % del coste de produccin dentro del sistema constructivo. Es importante conocer su coste para poder efectuar presupuestos ajustados. Clasificacin segn la elaboracin del presupuesto

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Materiales simples, elementales o bsicos: elementos naturales o artificiales que se adquieren directamente en el mercado (arena, ladrillos, cemento, placas de escayola, etc.) y vienen dispuestos para su utilizacin - Materiales complejos o auxiliares: compuestos por materiales simples que necesitan un proceso de elaboracin y transformacin en la propia obra para ser utilizados (hormigones, morteros in situ, pastas). Siempre el hormign ser un material auxiliar aunque venga de fbrica. Ordenacin: se relacionan de una forma ordenada, manifestando la informacin tcnica y econmica de cada uno de ellos. En una base de precios se contemplar: cdigo, denominacin, ud. de medida y precio. Esto permite una observacin rpida y sencilla de todos los datos para sacarlos al presupuesto Consumo de materiales: cantidad de material terico que forma una UO terminada; teniendo en cuenta que hay factores que repercuten en la cantidad de material terico a la hora de conocer el material real. Estos factores son: - Prdidas y sustraccin del material acopiado en obra - Roturas o prdidas del material causadas por el transporte en el interior de la obra - Dificultad de ejecucin, el sistema de ejecucin que se emplee, etc - Ubicacin de la UO que permita o no la recuperacin del material que se desprenda - Calidad del acabado, que permita un mayor o menor aprovechamiento del material - Herramientas y tiles empleados (mayor o menor facilidad de que se rompan) - Diseo de la UO que permita un mejor rendimiento de los materiales Merma o prdida: diferencia entre el material terico y el material necesario. Se aplica en la cantidad de cada material como un porcentaje de mayoracin, para la elaboracin de los PUD Precio de suministro de los materiales Es el coste por unidad de elemento bsico de acuerdo con las condiciones de compra. Factores a tener en cuenta que influyen en el precio final: - Envases o formas de embalaje: que ayuden a descargar de una manera rpida y reduce las prdidas - Precio de origen: en el lugar de suministro como resultado del acuerdo entre suministrador y el comprador y puede ser: puesto en fbrica, sobre el camin en fbrica, en obra o puesto en obra y descargado - % de piezas especiales: tamao y cantidad. Algunos materiales estandarizados las necesitan - Transportes: coste de los medios necesarios para transportar los materiales desde la fbrica o almacn de distribucin hasta el punto de acopio en obra

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Cargas, transportes y descargas: soportados por el suministrador o por la empresa constructora segn el contrato - Almacenaje: el acopio de los materiales en obra produce unos costes aadidos como son los de adecuacin de zonas de la obra, vigilancia y controles de stocks... - Roturas y prdidas: (aprox. 5% del coste total). Sern tratadas dentro del nivel de la estructura de costes en que se produzcan. No pueden duplicarse 2 veces en el precio. Las prdidas pueden ser durante carga, transporte o descarga - Otros factores en funcin de la forma de contratacin y de la oportunidad: Volumen de pedido nico: cuando el pedido es grande el coste es ms bajo. Hay que tener en cuenta la disponibilidad de recursos financieros, capacidad de almacenaje, impacto de la inversin Pedidos programados: programando bien la obra pueden hacerse los pedidos con altelacin para utilizar los materiales segn se reciben; la obra no puede estar parada Formas de pago: al contado, en 30, 60, 90, 120 das Oportunidad: acumulacin de stocks, proximidad a la fbrica o almacn, restos de series, materiales de 2, aportacin de tierras de otra obra de la empresa, etc. Contratacin centralizada de compras: hay empresas constructoras que poseen departamentos de compras que unifican las estrategias de compra para todas las obras que tienen previstas y en curso, lo que les permite la contratacin de grandes cantidades de materiales y la programacin de la distribucin en las obras segn sus necesidades, logrando un gran ajuste econmico en el coste final de los materiales La obtencin de los costes de los materiales y la previsin ajustada de la merma o prdida repercute de una manera directa en el resultado de los presupuestos de las empresas constructoras al realizar sus ofertas econmicas. El precio unitario del elemento simple ha de estar calculado precio a pie de obra incluyendo todos los factores que incidan en l Precio de amortizacin Existen materiales que no se inutilizan en un solo uso, sino que se pueden utilizar varias veces. En los materiales reutilizables se aplicar el precio de amortizacin, que se calcula dividiendo el precio del material a pie de obra por los usos que se prevn. Les inciden los mismos factores de compra pero aadindoles un mantenimiento Subcontratos de productos En el mercado existen empresas que se dedican a la confeccin de materiales complejos y a su distribucin en las obras (centrales de hormigones, los morteros preparados, etc) Los materiales complejos subcontratados tienen el mismo carcter, desde el punto de vista econmico al realizar presupuestos, que un precio de - 18 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones un material simple. Se introduce en la estructura de costes como precio de material simple La descarga de hormigones se efecta directamente desde el camin, o bien, se realiza sobre un elemento de transporte (cubilote, camin bomba, etc.), por lo que no tiene almacenaje Los gastos de implantacin de silos de almacenamiento, plataformas y acometidas, irn aplicados en los Gastos Generales de obra. CIE: se imputan en % en todos los precios de las UO Costes de almacenamiento de los productos Son costes especficos que tienen un tratamiento singular dentro de la estructura de costes: - Movimientos internos o de guarderas: costes debidos a la gestin de almacenaje (almaceneros), vigilancia de la obra (guardas), etc, son tratados como CIE. - Deterioros durante el transporte hasta el lugar de tajo sern tratados como prdidas y se aplicarn a los precios unitarios simples - Dimensin de pedidos y stock de seguridad: La necesidad de disponer en la obra de materiales que vayan a ser utilizados en la ejecucin, obliga a los constructores a realizar compras anticipadas para no ocasionar retrasos ni falta de suministro de pedidos. Ventajas: el material siempre est en obra. Inconvenientes: hay que adelantar el pago a los suministradores 3. La maquinaria Cualquier medio mecnico presente en la ejecucin de una UO o en la ejecucin de un material compuesto Hay una gran variedad de mquinas generales o especficas. Tienen tambin un coste elevado dentro de la estructura general de costes Desde el punto de vista de la participacin en los costes hay dos tipos: Mquinas de produccin directa Mquinas especializadas que participan directamente en la ejecucin de UO concretas Slo estn en obra mientras se ejecutan las UO en que participan Suelen retirarse al terminar el trabajo, por lo que si hay paralizaciones se imputan slo a su tarea Trabajan de forma continuada en la misma actividad y utilidad El tratamiento del coste se har imputando directamente el coste como un componente ms dentro de los CDE Excavadoras, retroexcavadoras, bulldozer... Mquinas auxiliares o de utilizacin mltiple Mquinas que intervienen indistintamente de forma general en la ejecucin de varias UO Suelen permanecer en la obra de forma continuada durante largos periodos de tiempo Las paralizaciones debern imputarse a todas las tareas que realizan, por tanto se imputan indirectamente proporcionalmente su coste dentro de los CIE - 19 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Se incluyen en Mquinas, tiles y herramientas Gras... Precio de suministro de la maquinaria (/h de trabajo) Hay que tener en cuenta que el precio de suministro unitario PSU se define como el coste por unidad de un elemento bsico de acuerdo con las condiciones de compra, nos encontramos con: - Alquiler: el contratista principal alquila la mquina a otro empresario que acta como subcontratista. El constructor soportar el coste del alquiler y los gastos de utilizacin que no estn en el precio pactado (transporte a obra, seguros, combustible). /hora; /jornada - Compra: el contratista adquiere la maquinaria a un vendedor y soporta otros costes adicionales (plizas de seguros, reparaciones, amortizaciones etc). /hora; /jornada - Subcontrata: el contratista principal subcontrata con otro empresario la realizacin del trabajo para el que son necesarios las mquinas. El subcontratista deber soportar todos los costes que lleve implcito el uso de la maquinaria. /unidad de produccin (m3, Tm, h, etc) Clculo del rendimiento de la maquinaria Cantidad de trabajo que es capaz de realizar en la unidad de tiempo (en condiciones normales) R = W/T Tambin se utilizar frecuentemente su inversa, refirindose a la cantidad de tiempo necesaria para realizar la unidad de trabajo. r = t/w 4. Mano de obra Es el ms significativo de los recursos utilizados en la construccin. Est presente para realizar multitud de funciones: ejecucin de trabajos, control, organizacin, etc. Participa en los CDE y en los CIE. No participa en precios de suministro si no incluimos la carga, descarga... Los salarios: representan el coste ms importante que tiene una empresa Salario anual profesional: salario que tiene derecho a percibir cualquier trabajador, segn a su categora, en un ao. El que perciben todos. Comprende - Salario base por convenio: se cobra todos los das naturales del ao. Normalmente lo establecen los sindicatos - Plus por convenio: se percibe todos los das efectivamente trabajados. - Gratificaciones extraordinarias de junio y navidad: la cuanta se determina para cada categora en las tablas de convenio colectivo. Son proporcionales al tiempo de permanencia en la empresa - Pagas de vacaciones: cuando el trabajador trabaja el mes de vacaciones Salario anual individual: el que percibe un trabajador concreto en un ao. - Antigedad: a partir de dos aos de servicio en la empresa - Plus por trabajos excepcionalmente penosos, txicos, peligrosos, etc. horas sometido a esos trabajos

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Plus de montaa: por trabajos a cota superior a 1500 m. Se establece por categoras profesionales Plus de altura: trabajos en alturas superiores a 12 m, cuando en su trabajo no tiene que trabajar en alturas Pluses por trabajos con incentivos: a mayor rendimiento, mayores ingresos. Tienen carcter salarial y son:

a) Trabajos a tarea Al trabajador se le asigna una tarea o cantidad de trabajo a cumplir en un tiempo determinado. Por esta tarea cobrar. Se asigna por la especialidad del trabajador y la tarea en un tiempo establecido. Si el trmino de esta, se produce dentro de la jornada laboral del operario, este podr seguir haciendo su trabajo normal y cobrar por l un plus de tarea, para ello se calcula la diferencia entre el tiempo establecido a priori y el realizado por el operario, valorado al importe que el convenio colectivo fija para las horas extras. Hay que tener en cuenta que, aunque se abone al mismo precio que las horas extras, este tiempo no tiene consideracin de extra, ya que la jornada laboral no se ha prolongado ms que lo establecido por el convenio colectivo. Se utiliza en trabajos de descarga de materiales, limpieza, y organizacin del tajo, tambin en vsperas de fiesta. En general, cuando se quiere sacar trabajo adelante. b) Trabajos a destajo se valora la cantidad de unidades de obra producidas independientemente del tiempo. Por lo tanto, los ingresos son proporcionales al nmero de unidades producidas.. para establecer esta modalidad se necesitan condiciones de trabajo estable en el tiempo previsto, organizacin en el aprovechamiento de materiales y un minucioso estudio de tiempo Esta forma de incentivo es muy frecuente y se emplea para incentivar trabajos fcilmente cuantificables, como puede ser la ejecucin de las unidades de obra correspondientes a fbricas de ladrillo, enyesados, revocos, alicatados, pavimentacin, etc. En la remuneracin del trabajo el tiempo no interviene, la remuneracin es proporcional a las UO trabajadas. Esto es ms aplicado a la industria manufacturera que a la construccin. Destajo: cantidad de UO realizadas por el precio establecido previamente Plus de destajo: importe de destajo menos el salario que percibira el trabajador durante el tiempo que ha empleado en realizarlo si hubiera estado trabajando en actividad normal Estos incentivos normalmente se pactan por cuadrillas de trabajadores especializados en la ejecucin de los trabajos. Antes se fija un sistema de reparto en funcin de las categoras de los trabajadores (en %), proporcional al salario Levantamiento de fbrica de ladrillo, pavimentacin, enyesado... c) Retribucin con prima a la produccin es una combinacin de los dos anteriores. El operario tiene garantizado su trabajo por horas y se le aade una prima a partir de cierta cantidad de obra realizada.

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Percepcin anual profesional (PAP): salario anual profesional ms las percepciones no salariales siendo estas: - Plus por distancia y transporte: para compensar los gastos generados a los trabajadores por estas causas. - Plus de compensacin por prendas de trabajo y por desgaste de herramienta. Se percibe por hora realmente trabajada (por convenio) Percepcin anual individual: PAP ms aquellas percepciones anuales individuales, tanto si tienen o no carcter salarial. - Dietas: concepto extrasalarial, de naturaleza compensatoria, con la finalidad de resarcir al trabajador de los gastos de manutencin y/o alojamiento. La dieta ser completa cuando no pueda pernoctar en su residencia habitual. Se devengar siempre como por da natural. La dieta ser media cuando pueda pernoctar en su casa. - Gastos de locomocin: ya sea poniendo medios propios a disposicin del trabajador o abonndole la compensacin por kilmetro recorrido. PAI = Salario base + Pluses por convenio + Pagas extras + Pagas por vacaciones + Antigedad + Plus por distancia y transporte + Plus por prendas y herramientas Costes de la seguridad social Es obligatorio para todas las empresas, todo personal de la empresa deber estar afiliado y cotizar en la seguridad social, quedando excluidos los cargos de consejero o los trabajos ocasionales (servicios amistosos) La base de cotizacin estar constituida por la remuneracin total que tenga derecho a percibir el trabajador, quedando excluidas de cotizacin la siguientes percepciones: - Dietas de viaje, gastos de locomocin, plus distancia y transporte - Plus de prenda y herramienta - Indemnizacin por fallecimiento, despidos, etc. - Las cantidades que se abonen por quebranto de moneda - Los productos en especies concedidos por las empresas voluntariamente y sin contraprestacin - Los premio de matrimonio y natalidad - Las prestaciones de la S.S. - Las horas extras, salvo para la cotizacin del seguro de accidentes y enfermedades profesionales A la base de cotizacin se le suma 1/12 de las cantidades que se perciban en el ao en concepto de pagas extra, y sta ser la Base de Cotizacin Definitiva. El valor tiene que ser en mltiplos de 300, por exceso o por defecto. El coste anual de una empresa como pago a la SS es de 38.96 % sobre la base definitiva de la SS Seguro de accidente Normalmente se contrata una pliza por trabajador - 22 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones El convenio colectivo establece un seguro por muerte en accidente de trabajo, con una indemnizacin que se regulariza anualmente Habitualmente las empresas contratan una pliza de seguros en una compaa, cuyo coste asciende 25% sobre el capital asegurado Coste de las jornadas de trabajo perdidas La empresa para contabilizar el coste que le supone un trabajador debe tener en cuenta las jornadas de trabajo prdidas. Para ello deber realizar un estudio sobre cual es el promedio de das no trabajados por los trabajadores Los factores a tener en cuenta son: - Improductividad por inclemencias del tiempo - Absentismo por accidentes y enfermedad - Conflictos laborales y sindicales - Licencias justificadas (matrimonios, nacimientos, etc.) Estas horas perdidas el trabajador tiene derecho a cobrarlas. El trabajador percibe los das que no trabaja: Salario base Pluses lo que corresponde al Salario Base Profesional Antigedad Estos das de licencia suponen un coste para la empresa; por un lado tiene que pagarle los das que no trabaja, y por otro, al no trabajar no hay produccin Indemnizaciones por despido Para su clculo hay que tener en cuenta las indemnizaciones que perciben los trabajadores con contrato eventual y los trabajadores con contrato fijo en la obra. Personal eventual (aprox. 35 % de la plantilla): se calcula sobre el salario base, pluses por convenio, pagas extra y de vacaciones Contrato < 181 das (6 meses) coste = 7 % Contrato > 181 das (6 meses) coste = 4.5 % Personal fijo (60 %; el 5% restante es personal fijo de la empresa): indemnizacin del 4.9 % Coste empresarial de la mano de obra El coste por hora de la empresa es el coste anual para la empresa entre las horas trabajadas en el ao La empresa debe analizar los costes para cada categora profesional Para calcular el coste por hora que le aplica a un presupuesto tiene que tener en cuenta las horas que trabaja en un ao (fijado por convenio). Adems hay otros costes: - Coste de las retribuciones que percibe el trabajador - Coste de la seguridad social - Coste del seguro por accidentes - Coste de los despidos - Coste de las licencias del trabajador - Coste de la seguridad social por licencias Clculo del rendimiento de la mano de obra

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Se aplican los mismos criterios que la maquinaria. R = W/T r = t/w Se tiene en cuenta el trabajo y el tiempo en realizarlo. Hay 4 formas de establecer la mano de obra que se consume para realizar una tarea: - Medicin de tiempos: se divide el trabajo en tareas simples y se mide el tiempo empleado en cada una. Es complicado porque hay muchas tareas y muchas mediciones - Mtodos estadsticos: se obtiene con datos estadsticos obtenidos a lo largo del tiempo en situaciones similares a las que vamos a evaluar. El tiempo empleado es la suma de tiempos entre el nmero de tareas - Mtodos estadsticos objetivos: se hace una encuesta a profesionales con experiencia - Segn bases de datos: precios de edificacin. Se consideran elaborados por profesionales fiables 5. Formas de contratacin Tradicionalmente la mano de obra se ha contratado directamente mediante un acuerdo entre el trabajador y el empresario. Esta relacin est condicionada por la Ley de Presupuestos, legislacin laboral, convenios .colectivos, etc En los ltimos aos se ha generalizado la utilizacin de trabajadores subcontratados a otras empresas dedicadas a proporcionar este servicio. 6. Precio de suministro de la mano de obra El PSU es el coste por unidad de un elemento bsico de acuerdo con las condiciones de compra En el primer caso anterior, a diferencia de los materiales y de la maquinaria, al ser un contrato laboral el receptor del PSU ser el propio trabajador En el segundo caso, al tratarse de un contrato mercantil, el receptor ser otro empresario, igual que en el suministro de materiales y maquinaria

4. LA MEDICIN 1. Terminologa bsica - Relacin de partidas (RP): documento que recoge el listado completo de todas las UO que van a configurar el presupuesto de una obra - Informacin documental: informacin contenida en los documentos del proyecto - Relacin de omisiones (RO): listado exhaustivo con referencia a todas las omisiones y a todos los elementos que presentan dudas, sean errneos o estn mal representados en proyecto - Criterio de medicin: criterio que, mediante compensaciones lgicas y teniendo en cuenta las costumbres de la zona, facilita la medicin de los conceptos o efectos de presupuestacin - 24 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Medicin sobre plano: desarrollo de la medicin en las unidades de obra para el presupuesto de un proyecto utilizando como soporte los planos del propio proyecto - Deducciones: valores negativos en una medicin en la que se van a deducir elementos - Transferencia de medicin: herramienta para simplificar el desarrollo de la medicin. Consiste en la utilizacin de mediciones completas o parciales de unidades de obra ya realizadas o pendientes de realizar, para la medicin de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados - Medicin de obra: desarrollo de la medicin de las unidades de obra para las valoraciones de obra ejecutada, utilizando como soporte la medicin del proyecto y el resultado de la ejecucin. 2. El proceso de la medicin La medicin de las actividades es la tarea que sigue a la divisin de la obra en partes. Es la que conduce al establecimiento de la cantidad con la que cada unidad de obra interviene en el conjunto. El proceso es el siguiente: ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN - Memoria - Pliego de prescripciones - Planos INFORMACIN COMPLEMENTARIA - Del autor del proyecto - Del promotor - Otras complementarias RELACIN DE PARTIDAS MEDICIN SOBRE PLANO Anlisis de la documentacin Memoria: de ella se extrae gran parte de la informacin necesaria: uso del edificio, caractersticas formales, caractersticas constructivas, cualidades y caractersticas de los materiales, etc. Pliego de prescripciones: en l se definen las caractersticas, calidades, tolerancia de los factores productivos, los procedimientos a seguir en los procesos de produccin y los criterios de medicin Planos: son el soporte grfico en el que se detallan a diferentes escalas el edificio: ubicacin, forma y disposicin, y dimensiones Estos elementos aportan al presupuestador una amplia informacin sobre el proyecto, pero a pesar de todo, existirn puntos oscuros, por lo que hay que buscar una informacin adicional y realizar una relacin de omisiones - Relacin de captulos y subcaptulos. - Relacin de unidades de obras - Toma de datos - Disposicin en los soportes

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Informacin complementaria Del autor del proyecto, del promotor, etc. Tambin existir otra que se obtendr de: visitas al solar, consultas a instituciones, e empresas suministradoras, etc. Ejemplo de relacin de omisiones y de informacin complementaria RELACIN DE OMISIONES RESPUESTAS Tejas cermicas o de mortero Tejas de mortero de color rojo Clase de viguetas de forjado Viguetas pretensadas Relacin de partidas Documento intermedio de excepcional importancia en el proceso de presupuestacin Con l se materializa la estructura del presupuesto. Va a plasmar la divisin en partes de la obra y la seleccin de las unidades de obra Una vez realizada esta relacin el redactor del presupuesto ya sabe lo que hay que medir y con esto puede afrontar el clculo de los precios unitarios correspondientes La estructura de la relacin de partidas puede ser muy simple, pues slo requiere un listado completo de todas las unidades de obra que van a configurar el presupuesto de una obra. Cada partida debe estar definida utilizando un lenguaje muy escueto y con abreviaturas, al menos de los elementos siguientes: cdigo, unidad de medida, nombre muy resumido y criterio de medicin (cuando no sea evidente) En ocasiones, ser conveniente aadir una referencia sucinta a la ubicacin de la partida en el proyecto, esto puede evitar tener que regresar al anlisis de la documentacin para localizar la situacin en el proyecto de alguna partida en singular. Como ejemplos y aclaraciones: - En las excavaciones: medido en perfil natural - En los transportes: medido en perfil esponjado - En los forjados: medido de fuera a fuera - En los tabiques: medido a cinta corrida - En las formaciones de pendiente: medido en proyeccin horizontal Con todo esto, se hace necesario elaborar una seleccin de captulos y subcaptulos para definir los que van a entrar en nuestro presupuesto. 2. Los impresos La disposicin de los impresos forma parte del proceso de la toma de datos, que termina cuando los datos estn situados de manera precisa, cumpliendo, junto a lo ya comentado, las recomendaciones que relacionamos seguidamente: - Las columnas 4, 5 y 6 de la figura Estructura de la medicin, se dedican a ubicar la longitud, anchura y altura del elemento. Esto obliga a comparar en el plano y decidir cual se coloca en la columna longitud y cual en anchura. Se recomienda la siguiente utilizacin: - Columna 4: Largo

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Columna 5: Ancho - Columna 6: Alto - Cuando la unidad de medida de la partida sea la unidad (ud) la cantidad se colocar en la columna 3: nmero de partes iguales (n). - Cuando la unidad de medida sea el metro (m), la longitud se colocar en la columna 4. - Cuando la unidad de medida sea el Kilogramo (kg), la funcin ser la siguiente: - Elemento longitudinal: la longitud del elemento en la columna 4; y el peso por elemento lineal (kg/m) en la columna 6 - Elemento superficial: en la columna 4, el largo; en la columna 5, el ancho, y en la columna 6 el peso por metro cuadrado (kg/m2) Existen partidas en las que se aplican deducciones ya que hay que deducir elementos (por ejemplo, huecos de alicatados), en estos casos hay que colocar el signo menos. Es recomendable organizar por bloques: uno de adicciones y otro de deducciones. IDENTIFICACIN Cdigo 1 Localizaci n 2 DIMENSIONE RESULTADOS S N X Y Z Auxilia Parcial Total r 3 4 5 6 7 8 9

3. Transferencia de mediciones La transferencia de mediciones es la mejor herramienta para conseguir el objetivo propuesto: los procedimientos deben ser simples, fciles de interpretar y repetitivos. Consiste en: La utilizacin de mediciones de unidades de obras para la medicin de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados. La capacidad de simplificar los procesos se apoya en dos importantes caractersticas de la medicin: 1. Son mltiples las unidades de obra en las que su medicin es igual, en todo o parte a otras unidades. 2. Gran parte de la medicin de las unidades de obra es proporcional a la medicin de otras partidas. 5. ESTRUCTURA INTERNA DE REFERENCIA. LOS COSTES INDIRECTOS 1. Costes endgenos Costes indirectos de ejecucin: no se pueden imputar a una UO concreta, si no al conjunto o una parte de la obra, por lo que se computa en %. Hay tres grupos: Mano de obra auxiliar - Medios auxiliares: Materiales auxiliares (pastas, morteros, hormigones) Maquinaria, tiles y herramientas - 27 -

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- Mano de obra indirecta: participa organizando y dirigiendo los trabajos para realizar la UO. Estn adscritos permanentemente a la obra: Encargados Almaceneros Listeros Capataces Guardas - Gastos Generales de la obra: para la realizacin de instalaciones y servicios necesarios para la ejecucin de la obra. Hay cinco tipos: Instalaciones, acometidas y complementarios: Casetas, acometidas, viales, excavaciones y replanteos, vallas de cerramiento Generados para la seguridad y la salud: Medicina preventiva y primeros auxilios Formacin especfica en materia de seguridad y salud Cascos y guantes de uso normal Personal de seguridad Locales y servicios Seguridad colectiva e individual Sealizacin Dietas y servicios de locomocin del personal tcnico Gastos de gestin Gastos financieros Personal: tcnicos y administradores adscritos a la obra Varios: gastos de oficina y almacenas, retirada de residuos... Los precios de las UO del proyecto que se empleen en otro precio como auxiliar sern siempre calculados a coste directo Costes directos de ejecucin 2. Costes exgenos Gastos indirectos generales (CIG) o Gastos Generales (GG) de la empresa Se originan para el funcionamiento y desarrollo de la empresa. Se distribuyen entre todas las obras de la empresa de manera porcentual sobre el presupuesto de ejecucin material de todas las obras. Forman parte de los GG: - Alquiler y amortizaciones de ofertas - Amortizacin de mobiliario, ordenadores... - Gastos de publicidad, correspondencia - Sueldos, dietas, gastos, seguros... de personal tcnico y administrativo - Impuesto de actividades econmicas y licencia fiscal (IAE e IRPF) Estas obras se contratan mediante escritura pblica

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Beneficio Industrial (BI) y gastos imprevistos Es el beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial Para las Administraciones Pblicas es el 6 % (el que considera justa la Administracin Pblica) Si existen imprevistos se admite que se ascienda un 2 %, con lo que se llega al 8 % En las obras oficiales, adjudicadas por subasta o concurso y contratadas mediante escritura pblica, en los precios contratados por el licitador, se consideran incluidos todos los gastos correspondientes a la licitacin, formalizacin del contrato, derechos reales por actos jurdicos documentados, contribuciones e impuestos del estado, y cuantos se devenguen con ocasin de la publicidad, otorgamiento y suscripcin del contrato, no admitindose adicin posterior del tanto por ciento alguno. Por tanto, al formular los precios de la proposicin, debe tenerse muy en cuenta esta circunstancia. Aproximadamente, los gastos de imposicin y cancelacin de fianzas provisionales y definitivas, gastos notariales, impuestos por actos jurdicos documentados, gastos de publicidad de convocatorias e impuestos y rbitros municipales ascienden al 13-17% del presupuesto de empresa. Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA) 3. Clculo de Costes Indirectos de Ejecucin (CIE) - Anlisis tericos: el mejor. Se conocen los conceptos generadores de los CIE que vamos a incluir en una obra, y sabemos el importe de cada uno de los gastos - Estudios estadsticos: se estima el valor en funcin de _________________. Es fiable si tenemos datos y mediciones fiables. 6 % - Mtodos contables: parecido al de estudios estadsticos pero la informacin procede de la empresa Proceso de clculo (Hay una tabla) - Conocer los conceptos. Cantidades - Precio de cada concepto - Definir el Gantt de la obra - Plazo de ejecucin - CDE estimados 4. Las licitaciones Subasta pblica para llegar a contratar una empresa unas obras. Los porcentajes anteriores se utilizan para poder calcular el Presupuesto de Licitacin Las obras salen a subasta con un Presupuesto de Ejecucin Material Simple (PEMS) como base de licitacin. En las bases de la licitacin debe figurar el porcentaje correspondiente al Beneficio Industrial y a los Gastos Generales. Como suele suceder normalmente, el Presupuesto de Ejecucin Material (PEM) por contrata con el que sale a subasta una obra es superior al - 29 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Presupuesto de Ejecucin Material por contrata que oferta el constructor, es decir, el constructor aplica lo que se denomina una baja, que no es ms que un porcentaje que se aplica al presupuesto para reducir el presupuesto de contrata por el que sale a subasta El presupuesto final por el que se adjudica una obra a un contratista se denomina Presupuesto de Adjudicacin. Este se calcular de forma distinta segn se trate de una obra particular o de una obra oficial. La frmula es la que sigue: P. ADJUDICACIN = PEMS + %GG ((PEMS)) + %BI ((PEMS)) Otros conceptos relacionados son: PEMS = MEDICIN PRECIOS UNITARIOS. PEM. COMPUESTO (PEMC) = PEMS + GG PEM. POR CONTRATA (antes de impuestos) = PEMC + BI El Presupuesto de Contrata antes de impuestos tambin recibe el nombre de Presupuesto de Empresa. Presupuesto base de licitacin PBL = PEM + GG + BI Normalmente PBL > P. Contrata; PEM PEM y P. Contrata = PEM + GG + BI; por tanto o GG GG o BI BI P. Contrata = P. Adjudicacin cuando se le adjudica a una empresa determinada LEY 2/2000 Tramitaciones - Ordinaria: plazos rigurosos establecidos por ley - De urgencia: plazos ms cortos y despachos preferentes - De emergencia: casos lmite, excepcionales Procedimientos de Adjudicacin - Abierto: todo empresario puede presentar una proposicin - Restringido: slo pueden presentarse los empresarios seleccionados por la Administracin (entre 5 y 20) - Negociado: el contrato se adjudica a un empresario elegido justificadamente. Se ha tenido que negociar con al menos 3 empresarios Formas de Adjudicacin (en procedimiento abierto o restringido) - Por subasta: depende del dinero. Se adjudica al licitador que oferte el precio ms bajo; sin exceder el PBL que saca la Administracin. Se puede licitar al tipo o a la par (PBL = P.Adjudicacin). Se reserva el derecho a no ser admitida alguna oferta por incurrir en lo que se conoce como baja temeraria - Por concurso: la adjudicacin recaer en el licitador que, en su conjunto, haga la proposicin ms ventajosa segn unos criterios establecidos en el pliego. Las obras particulares normalmente se adjudican por concurso - ConcursoSubasta: se seleccionan varias empresas por concurso y despus se adjudican por subasta, todo en un mismo procedimiento

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Contratos menores (segn la cuanta del coste) No superan los 30.050, 61 Tramitacin rpida del expediente; slo se exige la tramitacin del gasto, el presupuesto de las obras y la factura correspondiente Es una Adjudicacin directa de la Administracin a una empresa Bajas temerarias Fotocopias Garantas Las Administraciones las exigen en los procesos de adjudicacin - Fianza provisional: depsito metlico, aval bancario o deuda pblica que corresponde como garanta __________ al participar en un expediente de contratacin. Es indispensable. Por ley es el 2 % del PBL - Fianza definitiva: obligacin por el empresario adjudicatario de la obra. Coreresponde al 4 %. Hay que hacerla efectiva en fechas prximas a la licitacin Retenciones Se retiene una cantidad como aval. Son retenciones en las certificaciones de la obra para obras particulares. (4 - 6 %)

6. LAS CERTIFICACIONES 1. Definicin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Una certificacin es una relacin valorada de las obras ejecutadas durante un periodo de tiempo determinado. En general, se realizan cada mes con el fin de ejecutar el pago de la obra llevada a cabo. Segn la Ley de Ordenacin de la Edificacin sern realizadas por el Arquitecto Tcnico, el director de ejecucin de la obra obligatoriamente, y firmadas por el AT, Arquitecto, Contratista y Promotor Pagos a buena cuenta Los pagos de las certificaciones son por abono a cuenta y estn sujetos a las variaciones que se cometen en la medicin final, sin que esto implique la aprobacin y recepcin de las que comprende la certificacin. Esto significa, que pueden ser pagadas, pero que no por ello tenemos que estar conformes con la obra ejecutada. El constructor tendr derecho al abono de las obras ejecutadas con arreglo al precio convenido. Tiene derecho a pagos a buena cuenta por acopio, instalaciones, construcciones auxiliares, equipos y maquinaria. Deben estar adscritos a la obra. Estos pagos a buena cuenta no suponen aprobacin y recepcin de las obras que comprenda Para cumplimentar las certificaciones hay que medir las UO ejecutadas y se confeccionar una relacin valorada de dichas obras. No se incluyen partidas nuevas que pudieran haber surgido durante la ejecucin de la obra que no hubieran sido autorizadas con anterioridad a la certificacin 2. Conceptos - Precios contradictorios: son precios nuevos que no aparecen en la relacin de precios unitarios de la medicin. Se fijan contradictoriamente entre la direccin facultativa y el contratista con la aprobacin del promotor. Si aparecen trabajos que no estn contemplados en el proyecto, estos se fijan y aprueban de la misma manera, pero no se pueden realizar hasta ponerse de acuerdo Si el contratista no acepta los precios queda liberado de ejecutar las nuevas UO Antes de iniciar la ejecucin de partidas nuevas deben ser aprobados los precios unitarios mediante un modificado de proyecto, aprobando un nuevo presupuesto. Un modificado debe estar justificado, y no puede ampliarse su presupuesto ms de un 20 % - Acopios y abonos a cuenta por instalaciones: el importe se calcular en un documento aparte y luego se incluye en la certificacin. No se paga todo porque va a haber prdidas. Nunca se va a pagar ms del 75 % del importe de los materiales acopiados. Los acopios son revisables pero no se contabilizan para el clculo del ritmo de la obra - Programas de trabajo: la Administracin obliga a que se redacte un plan costo-tiempo (Gantt) y ah se calcula el plazo de ejecucin de una obra y la previsin de gastos calculados mensualmente.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones El contratista adjudicatario, debe, en 30 das desde la firma del contrato, aportar el programa de trabajo en funcin de _______________. Esto sirve para el control temporal y econmico de la obra en fase de ejecucin. Comparando las certificaciones (deducidos acopios) con el plan, podemos saber si la obra va adelantada, a su ritmo o con demora - Penalizaciones por retrasos: son multas econmicas por retrasos no justificados en la ejecucin de la obra que influyen en el plazo de la obra pactado en el contrato. Se establecen sanciones al contratista por retrasos no justificados (temporales, huelgas) que deben inscribirse en el libro de rdenes. A veces el incumplimiento del plazo lleva a la resolucin del contrato, aunque lo normal es que sea una penalizacin econmica - Fianzas: son retenciones de cantidades de dinero que se deducen al contratista en sus cobros en concepto de garanta hasta la entrega final de la obra, momento en el que se hacen efectivas. Son variables (2%, 3%) y quedan fijadas en el contrato - Revisin de precios: si se establece en el contrato, dada la variabilidad de los precios, se puede admitir, tanto al alza como a la baja, segn el mercado, una revisin de precios concretando la frmula polinmica a aplicar. Lo contrario a la revisin de precios son los precios cerrados Condiciones para que se de el derecho a revisin: - Ha de existir una clusula de revisin en le Pliego de clasulas administrativas - Presupuesto de la obra > 30.050, 61 - Que se haya superado el 20 % del importe del contrato - El primer 20 % no ser revisable - Que haya pasado un ao desde la fecha de adjudicacin 3. Sistemas de toma de datos para elaborar las certificaciones La toma de datos la debe realizar la direccin facultativa junto con el contratista que supervisa que los datos tomados son correctos. Los sistemas comnmente empleados son: - Tanto alzado total: la medicin de la obra ejecutada se hace por porcentajes del total de la obra prevista en los diferentes captulos del presupuesto y, en su caso, disminuido por la baja de adjudicacin - Por unidades de obra: el caso ms comn. Se abonarn el nmero de unidades de obra realmente ejecutadas. Para efectuarlo se miden las unidades y se aplican los precios unitarios. En el caso de que algunas no estn previstas en el proyecto se aplicarn los precios contradictorios aceptados pro la direccin facultativa y contratista - Trabajos por administracin: el propietario o persona delegada lleva las gestiones para la ejecucin de la obra. El abono se realiza mediante la suma de los recibos o partes de obra tanto de jornales como de materiales y maquinaria - 33 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

- Toma de datos del proyecto: el proyecto se encuentra desglosado, con las mediciones, unidades de obra, etc. Partiendo de todo ello tomamos los datos que necesitamos - Toma de datos de la obra: medimos sobre la obra siguiendo los criterios de medicin de la ejecucin de la obra 4. Clases de certificaciones. Certificaciones de la obra ejecutada - Certificaciones parciales: se realiza la relacin valorada de la cantidad de obra ejecutada desde la anterior certificacin hasta el momento en que se certifica. No se suele emplear ya que es muy laboriosa, se necesita un gran conocimiento de la obra y da lugar a confusiones - Certificacin a origen: se hace desde el inicio de la obra hasta el momento en que se certifica. Se le resta el importe de la obra certificada anteriormente quedando de esta forma el importe de la obra ejecutada que queremos certificar. As se puede ver con ms claridad todo lo que hay ejecutado en la obra. Lo normal es certificar por meses, salvo excepciones Certificacin total certificacin anterior = certificacin del ciclo 5. Datos que se incluyen en una certificacin 1. Designacin o ttulo de la obra (proyecto) 2. Nombre de la empresa constructora 3. Numeracin correlativa 4. Fecha de la certificacin, fecha en que se firma 5. Presupuesto total de la obra 6. Coeficiente de la baja de adjudicacin (si la hay) 7. Resumen de captulos 8. Importe de presupuestos modificados, reformados, etc. 9. Firma de los tcnicos y aprobacin del contratista y la propiedad

7. ACTUACIONES PREVIAS Y/O DEMOLICIONES Segn la extensin se hace un captulo o dos 1. Definicin Conjunto de trabajos necesarios para derruir una edificacin en su totalidad, en una parte o en algn elemento especfico (obra de reforma). 2. Sistemas de demolicin Demolicin total: el edificio se demuele en su totalidad. Los sistemas utilizados pueden ser:

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Por colapso: cuando los materiales no pueden volver a utilizarse. Es barato y se utiliza menos mano de obra - Desmontaje: por elementos para aprovechar el material o porque no pueda realizarse por colapso - Combinado: combinacin de los dos anteriores. No puede emplearse el colapso en edificios catalogados, en calles estrechas, etc. Demolicin parcial: no se demuele totalmente el edificio sino alguna parte del mismo. Se mide en m3. 3. Pautas a seguir para realizar la medicin. Aspectos generales Las mediciones de las demoliciones no suelen ser muy exactas. Los criterios dependern del estado del edificio y su entorno, adems ser diferente segn quien la haga El orden de la demolicin ser inverso al orden de la construccin. Dentro de las demoliciones hay actuaciones previas (desmontajes, apertura de huecos), y dentro de stas puede haber consolidaciones (apeos) Hay que realizar la medicin con cierto exceso, midiendo el volumen que ocupa el edificio cuando se derriba todo Las unidades de medida comunes sern: Levantado de cercos: Ud. Picado de revestimientos: M2. Levantado de cubierta: M2. Picado de pavimentos: M2. En algunas ocasiones, se utilizan partidas alzadas: se da un precio aproximado cuando no se pueda medir algo

4. Factores a considerar para realizar una medicin Desmontajes, segn: - Las caractersticas de los elementos a desmontar, ya que generan UO y precios distintos: tipo de cubricin, estructura, etc. - Los condicionantes intrnsecos que dificultan la medicin: edificios colindantes, servidumbres, limitaciones horarias, etc. Demoliciones; se atender a: - Morfologa del edificio: alturas, retranqueos, etc. - Estructura. - Ubicacin. - Tipo de demolicin. - Limpieza y riesgo, dispositivos de seguridad medios auxiliares - Recogida de escombros y transporte a vertedero o almacn, teniendo en cuenta el esponjamiento (20-40 %) (transporte incluido o no en el precio). - Los gastos que no los podemos medir se incluyen como una partida alzada

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Cuando se realicen demoliciones totales hay que recoger informacin suficiente sobre los edificios colindantes 5. Unidades de obra ms comunes Demolicin de cubiertas m
2

Apertura de rozas Desmontajes instalaciones Andamios Demolicin completa Traslado Estructura forjados Pilares, muros contencin

ml de ud m2 m3 m3 de m2 de m3

Demolicin de m 2 paramentos Demolicin de alfeizares ml Demolicin de tabiqueras m


2

Demolicin de ms de 1 m 3 pie de espesor Demolicin de falsos m 2 techos Picado de revestimientos m


2

Arranque de pavimentos

m
2

8. MOVIMIENTO DE TIERRAS 1. Definicin Conjunto de trabajos necesarios para adecuar la topografa del terreno a las necesidades de la obra proyectada. Esto se consigue mediante excavaciones, compactaciones, rellenos, transporte de tierras, etc. Normalmente se mide en m3; excepcionalmente se utiliza el m2 (cuando la profundidad est en el epgrafe; desbroces) y el ml (cuando la seccin est en el epgrafe; zanjas).

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Podemos medir sobre los planos del proyecto o bien directamente en obra. 2. Factores que influyen en la valoracin de las unidades de obra Medios a emplear: pueden ser manuales (para pequeos volmenes, peinados) o con maquinaria (cuando se han de efectuar grandes movimientos de tierra). El empleo de cada uno de ellos depende fundamentalmente de las condiciones del terreno y de su volumen. Caractersticas del terreno Dureza: - Sueltos: o necesitan rotura. Arena, gravilla Medios manuales - Flojos: poca cohesin. Arenas mojadas, limos, rellenos hmedos. Manual o con mquina - Compactos: cohesin importante. Normalmente hay que partirlos primero. Arcillas, margas flojas - De trnsito o muy duros: gran dificultad de desprendimiento. Pizarras, margas, areniscas. Con picos, palancas, mazas, barrenos, plvora, excavadoras - Rocosos: muy difciles. Hay que barrenarlos y usar explosivos. Calizas, basaltos, areniscas fuertes Esponjamiento: se produce al sacar el terreno de su estado natural - Volumen en banco o a perfil natural (Vn): el terreno forma parte del terreno original (tal como est) - V. esponjado (Ve): terreno una vez sacado del terreno original. El transporte en camin es siempre Ve Compacidad: el terreno natural se compacta; entonces hablamos de V. compactado (Vc). Se compacta para comprimir el terreno por eliminacin de los poros pero sin eliminacin del agua Factor de compactacin (FC): FC= Medida compactada (m3) / Medida en banco(m3) Est entre 0 (muy compactable) y 1 (poco compactable) Factor Volumtrico de Conversin: relaciona el esponjamiento FVC 100 / 100 + e % Ve = Vn / FVC =

Los coeficientes dependen del grado de humedad, densidad y tipo de terreno. No deben mezclarse volmenes Tipo de FC terreno Suelto 0.95 e (%) -5 c (%) 10 15

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Flojo Compacto De trnsito 0.92 0.90 -8 -10 15 25 25 30 40

1.20 +20 e (%) 10 20 30 40 Vc

Tipo de terreno Suelto Flojo Compacto De trnsito Ve directamente Vc Vn

c (%) 5 10 15 20 No se puede pasar de Ve a Vc

Profundidad de la excavacin: condicionar el medio de excavacin. A mayor profundidad se hace precisa la maquinaria. Hasta 1, 80 metros puede realizarse manualmente. Si los condicionantes impiden la utilizacin de maquinaria en toda la excavacin, debemos asumir dos unidades de obra: una hasta 1,80 metros de profundidad, y la otra a partir de ah. Anchura de excavacin: condicionar la forma de atacar la excavacin. - Muy ancha: hay que dividirla en dos franja - Estrecha y con terreno es flojo: hay que hacer taludes y escalones. Los pozos incrementan el precio de la excavacin Existencia de agua: nivel fretico alto o existencia de corrientes subterrneas incrementar los costes, adems implica la utilizacin de medios auxiliares (mquinas de achique) Forma de excavar: influye en el plazo de ejecucin. Si la organizacin es mala, el trabajo ser poco eficiente y se alargar en el tiempo Distancia a vertedero: si la distancia es mayor a 15 km incrementa el rendimiento notablemente Plazo de ejecucin: si es reducido necesitaremos emplear mayores recursos, y, por tanto, ms gastos.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Climatologa: impredecible. Modifican las propiedades del terreno, y, al variar estas, variarn tambin los rendimientos de la maquinaria y de la mano de obra. 3. Maquinaria empleada Tractores: desbroces, excavaciones, acarreo, extendido, etc. Palas cargadoras: cargan el terreno suelto. Rretroexcavadoras: zanjas, rampas, etc. Motoniveladoras: extensin y nivelacin. Compactadotas: compactacin. Dumper, camiones: acarreo de material.

Ciclo de una mquina Para el clculo de su rendimiento tenemos que tener en cuenta la capacidad de trabajo, la maniobra y el sistema de carga, y todo ello en ltimo instancia depender de las condiciones del terreno. El ciclo de una mquina hace referencia al tiempo que tarda en hacer una operacin que se repite sucesivamente y aproximadamente con la misma duracin dentro de un trabajo en concreto. Para su clculo se valora el tiempo de sus fases: carga, transporte, vaciado y regreso. El coste de la maquinaria lleva incluido el coste del operario. 4. Unidades de obra en el movimiento de tierras. Tareas realizadas sobre el terreno Ensayos: tienen como fin el conocimiento de las propiedades fsicas, mecnicas, qumicas y geolgicas de un terreno. Son obligatorios. La unidad de medida suele ser la unidad. Los resultados obtenidos servirn como base para el clculo de la cimentacin. Lo normal es que el promotor pague por antelacin a aquellos que se encarguen de realizarlo. No se incluye en la medicin ya que se realizan antes el proyecto Limpieza y desbroce: limpieza de la capa superficial del terreno para poder realizar el replanteo. La unidad de medida ser el M2, dando siempre un espesor medio. Se incluye la tala de rboles Replanteo: solo se incluye cuando es muy complejo y necesita personal especializado. La unidad de medida es la unidad. No aparece en las bases de precios Desmontes: son trabajos a cielo abierto que rebajan la cota natural del terreno hasta la cota deseada. La unidad de medida es el m3. Para llevarlo a cabo se necesita conocer el perfil del terreno.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Terraplenes: relleno para obtener una cota deseada. La unidad de medida es el m3. hay que definir las caractersticas del terreno y su procedencia Vaciados: excavaciones por debajo de la rasante del terreno. La unidad de medida es el m3. Excavacin de zanjas: predomina la longitud, siendo la profundidad normalmente la misma en toda la zanja. Las tierras se pueden aprovechar, acumulndose al borde de la zanja, o no, hacindose mencin expresa al transporte. Para el saneamiento se dejar una inclinacin y se tomar una profundidad media. La unidad de medida ser el m3 o el metro lineal cuando definimos la seccin Z. de cimentacin: no se suelen encofrar por lo que la terminacin debe ser perfecta. Las tierras no se aprovechan Z. de saneamiento: tienen inclinacin y se toma una profundidad media. Las tierras se aprovechan y se dejan al borde para su posterior relleno El transporte se incluye, o se hace una UO diferente

Excavacin de pozos: excavacin ms precisa por lo que tienen rendimientos menores. m3 o ml cuando definimos la seccin. Un factor determinante es la profundidad, a mayor profundidad mayor coste. Rellenos de zanjas y pozos: vertido de tierras por capas o tongadas con un cierto grado de compactacin. m3 y ml. Hay que tener en cuenta el volumen de la cimentacin y los m3 de hormign de limpieza. Es importante saber si se hace con las tierras de la excavacin o bien vienen de fuera. Galeras: predomina la longitud frente a las otras dimensiones. Hay que atender al tipo de terreno, al sistema de extraccin, medios manuales, maquinara y medios auxiliares (ventilacin, achiques de agua, medios de seguridad) Perfilado y refinado de taludes: trabajos dirigidos a obtener un acabado perfecto. Es comn incluirlo dentro de los vaciados, desmontes o extendidos, como parte proporcional. Si lo utilizamos como unidad independiente la unidad de medida ser el m2, ya que hay una profundidad media de refinado Extendido de tierras: rellenar el terreno para regularizarlo pero sin compactarlo. m2. Se rellena por tongadas. Compactacin: generalmente no se utiliza como UO Transporte de tierras: transporte de tierras sobrantes a vertedero incluyendo carga y descarga. m3 de tierra esponjada. Hemos de tener en cuenta los tipos de terreno para aplicar los coeficientes de esponjamiento. Si no se incluye la carga y descarga hay que realizar una UO aparte. Debemos tener en cuenta la distancia a vertedero en un ciclo completo.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Entibaciones: obras auxiliares que se realizan cuando hay peligros relacionados con el movimiento de tierras. Diferenciamos taludes y entibaciones. Los taludes son inclinaciones que se dejan los bordes de la excavacin con el fin de evitar su desmoronamiento. Las entibaciones evitan el desplome del terreno mediante la colocacin de elementos que contienen el mismo. Los elementos son: tablas, puntales, paneles, etc. Los sistemas de entibacin dependern de la profundidad del terreno, la consistencia del terreno, etc. Segn el grado de revestimiento pueden ser: poco cuajadas (puntales y tablones), medio cuajadas y lo ms cuajadas posibles (encofrados). La unidad de medida ser el m2. Achiques: con objeto de trabajar en seco. La unidad de medida depende de las caractersticas del achique, algunas veces se mide en jornadas de trabajo o en horas de trabajo. Si hay poca cantidad de agua se incluye en otra unidad de obra. Tablestacados y atavos: sistemas formados para crear barreras contra el paso del agua. m2. Hay que tener en cuenta el sistema de sujecin y si son perdidos o recuperables. Voladuras: operaciones en las que, debido a la dureza del terreno, no es posible la excavacin por otro medio que no sea la voladura. m2. Hay que tener en cuenta: prever un exceso de medicin, el esponjamiento elevado (40-60%), tipo de roca, equipo de perforacin, mano de obra, maquinaria, aporte de agua, profundidad del barrenado. Congelacin de terrenos

9. CIMENTACIONES 1. Definicin Los cimientos transmiten las cargas de la edificacin al terreno. Es el captulo que ms oscila de proyecto a ejecucin, incluso habiendo realizado el estudio del terreno. Se mide sobre el proyecto, pero es muy difcil que coincida con los resultados finales ya que es muy variable con el desarrollo de la ejecucin de la obra 2. Factores que influyen en la valoracin de las UO - Cargas: determinarn el clculo de la cimentacin y por tanto sus dimensiones, tipologa, constituyentes, etc. - Terreno: resistencia, firme sobre el cual vamos a cimentar

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Encofrados y desencofrados: hay que ver si es necesario o no. Puede incluirse como UO independiente o no - Sistema de vertido: bombeo, mediante canaleta desde camin, etc. - Vigas riostras: Si las hay habr que medirlas. - Solera 3. Unidades de medida ms comunes - Hormign: m3 - Encofrados: m3 - Armaduras: kg - Mallazo: m2 - Soleras: m2 (dando la profundidad) m3 - Encachados: m2 (dando la profanidad) 4. Clasificacin de las cimentaciones Cimentaciones superficiales (< 3m) zapatas y losas Pueden ser de hormign armado, ciclpeo, en masa, cimentaciones de fbrica. Se crearn diferentes UO para cada una de ellas distinguindose por el material constituyente. No hay que olvidar echar 10 centmetros de hormign de limpieza, que ser un hormign pobre sin misin estructural (H-20 o de resistencia inferior). Tambin habr que medir las vigas riostras, siguiendo los mismos criterios de medicin que para las zapatas. Se pueden distinguir: las zapatas aisladas, las zapatas corridas y las losas de cimentacin.

Zapatas aisladas y zapatas corridas Las zapatas aisladas reciben la carga de un solo soporte colocado en su centro de gravedad. Las zapatas corridas surgen de la unin de varias zapatas aisladas formando una sola que recibe la carga de varios soportes que parten de ellas. Las de fbrica se miden en m3 sealndo el tipo de material, aparejo, ladrillo, etc. Las de hormign en masa (HM) se realizan en hormign incluyndose a veces el ciclpeo (ridos gruesos) En las de hormign armado (HA) hay que incluir el tipo de acero, caractersticas, montaje, elaboracin Conviene sealar la importancia de hacer referencia a la normativa. Hay que ver si se incluye el encofrado y si es recuperable, su nmero de puestas, parte proporcional de material auxiliar, de sujecin, desencofrante Losas de cimentacin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Consiste en crear una base de apoyo que ocupe toda la superficie del edificio. As, conseguimos disminuir la presin que ejerce este sobre el terreno. Se utilizan cuando: - Las zapatas ocupan ms del 50% de la superficie del edificio - Se necesita un stano estanco - Se necesitan reducir los asientos diferenciales Hay que definir si el canto es constante o variable, tipo de hormign, tipo de vertido, encofrado o no, y si es recuperable, caractersticas del hacerLas hay de espesor constante, de espesor variable, con capiteles, nervadas, etc. Cimentaciones semiprofundas (3 6 m) pozos y pedestales Pozos: se ejecutan rellenndolos de hormign en masa hasta dejar una altura adecuada para realizar una cimentacin superficial normal. Por lo tanto, generalmente, en este tipo de cimentacin tendremos que medir una parte de hormign en masa y otra de hormign armado Pedestales: se utilizan en contadas ocasiones. Se realiza una zapata sobre un pedestal de hormign Cimentaciones profundas (> 6m) pilotes Pilotes: elementos lineales que introducidos en el terreno son capaces de transmitir al mismo, las cargas del edificio. La unidad de medida es el metro. Habr que tener en cuenta el tipo de terreno, la longitud, la ejecucin, tipo de pilote, etc.

TEMA 10. RED DE SANEAMIENTO Y DRENAJE 1. Definicin La red de saneamiento incluye todos los sistemas que recogen y conducen el agua y los materiales slidos del edificio hasta los lugares de vertido. El drenaje consiste en la captacin y conduccin del agua presente en el terreno para evitar los problemas relacionados con ella en las construcciones. 2. Factores que influyen en la valoracin de las unidades de obra Hay que distinguir dos fases: una enterrada ejecutada conjuntamente con la cimentacin y el movimiento de tierras (red enterrada), y la otra colgada ejecutada con la obra avanzada (red colgada). En ocasiones, esta red colgada la incluiremos en el captulo de fontanera y tambin, a veces, una parte ir al de la cubierta. Otros factores a tener en cuenta es si la red es unitaria o separativa 3. Unidades de obra y unidades de medida

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Red de alcantarillado enterrada (ml; medido a caras interiores de las arquetas) Es la que va desde la bajante hasta la arqueta de la acometida (comnmente se llama colector). Tendrn una pendiente mnima de un 1%. Los criterios a seguir para establecer las diferentes unidades de obra sern: - Separarlas segn los materiales, dimetros y pendientes cuando estas varen mucho de unos elementos a otros - Definir los sistemas de unin de las tuberas (roscas, pegamento, etc.) y los refuerzos si fueran necesarios - Definir los rellenos (base sobre la que se coloca el colector). El relleno puede incluirse en otra unidad de obra Red de alcantarillado suspendida o colgada (ml) Se define como la anterior y se mide de la misma manera. Normalmente esta colgada en la planta stano. Hay que tener en cuenta que no hay relleno. Arquetas enterradas y pozos (ud; excepto arqueta sumidero, en ml y a veces en ud) Recintos de seccin rectangular o cuadrada que conectan las redes de alcantarillado horizontal y vertical. Su funcin principal es hacer registrable la red en un punto, y permitir giros y cambios de direccin de la conduccin. Los pozos son ms profundos y hay que saber si llevan pates o no Hay muchos tipos y cada uno genera un precio distinto; a pie de bajante, de paso, arqueta sumidero, sifnica Se diferencian adems de por el tipo, por sus dimensiones, profundidad, tapas, revestimiento interior

Sumideros (ud) y rejillas sumideros (ml) Se diferencian segn el material, la forma, el tamao, etc. Se colocan sobre una losa de hormign Drenajes (ml) Recogen y canalizan el agua del propio terreno hacia las arquetas. Tendrn una pendiente mnima del 1,5%. Los tubos de drenaje conducen el agua a las canalizaciones dispuestas en el drenaje. ml. En las pantallas porosas de hormign o ladrillo hacemos que el agua llegue a un muro poroso que deja pasar el agua al interior de una cmara donde es recogida y canalizada. Esta cmara recibe el nombre de cmara bufa. ud o m2 Las distintas UO vienen determinadas por los materiales, el dimetro, la proteccin, etc, pudiendo llevar una parte proporcional de codos, refuerzos, uniones, manguitos y hay que tener en cuenta las tierras y las arenas filtrantes, y si fuera necesario algn medio auxiliar (bombeo de aguas) En el drenaje no hace falta colocar arquetas en los cambios de direccin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Separador de gasolineras grasas y fangos (ud): para hospitales, industrias,

Sistemas de depuracin Para cuando no tenemos una red general de saneamiento. Normalmente se tratarn de fosas spticas, filtros biolgicos y tanques de separacin. Se diferenciarn, entre otras cosas, en si son prefabricadas o no, en los materiales utilizados, capacidades, etc. Tanques: ud Filtros se definen por las viviendas que evacuan Se puede incluir los movimientos de tierra realizados para su implantacin. Tambin, hay que tener en cuenta que se debe medir la solera sobre la que se colocar el sistema de depuracin Filtros o pozos filtrantes Sistemas por los cuales una vez que estn depuradas las aguas, los contaminantes son expulsados para que sean absorbidos por el terreno (si no son peligrosos ni abundantes) Los pozos filtrantes vienen definidos por las dimensiones de la tapa, la profundidad, los materiales, etc. ud. Los filtros de arena se miden en m2. Las zanjas filtrantes en ml. Desages (ud) Conectan las aguas residuales desde los aparatos de saneamiento o electrodomsticos, hasta el bote sifnico, bajante, manguetn o cualquier otra derivacin. A veces, se incluirn en el captulo de fontanera

Acometidas a la red general de saneamiento (ud) Siempre hay que definir una acometida a la red general de saneamiento si nos encontramos en un municipio con red de alcantarillado. Si no la tenemos, no hace falta ponerla En el precio de la acometida municipal va incluido la rotura del colector general, el levantamiento y colocacin del pavimento, las tasas y cnones municipales y la arqueta de la acometida Botes sifnicos (ud) Recogen el agua de los sanitarios y van conectados a la bajante Cazoletas (ud) Igual pero colocadas en las cubiertas planas. Suelen ser sifnicas. Pueden estar incluidas en este captulo, en el de fontanera o en el de cubierta Canalones (ml) Elementos lineales que recogen el agua de la cubierta. Pueden estar incluidos en este captulo, en el de fontanera o en el de cubierta. Hay que definir el material, dimensiones, seccin, sistema de fijacin y la pendiente

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Bajantes (ml) Red de saneamiento vertical con la funcin de recoger el saneamiento de cada planta y conducirlo a los colectores. Las diferenciamos por los materiales, seccin y sistema de fijacin

11. ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO 1. Definicin La estructura comprende el conjunto de elementos de obra que componen el armazn resistente del edificio y transmites sus cargas a la cimentacin 2. Unidades de medicin ms comunes m3 vigas En conjunto m2 forjados ml pilares (dada la seccin) m3 hormign Individualmente kg acero m2 encofrados 3. Criterios de medicin - Por separado: pilares (m2 o m3) , forjados (m2), vigas (m3), acero (kg), encofrado (m2) - Por cuanta: especificando en el epgrafe las cuantas (partes correspondientes) de cada componente dentro de un m3 de ola estructura. kg acero / m3 HA; m2 / m3 HA; etc - 46 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Por seccin promedio: longitudinales. m3h / m viga; m pilar por cada elemento, normalmente m2 encofrado /

kg acero / m pilar;

Los forjados unidireccionales se miden en conjunto, incluso capa de compresin, no se separan las bovedillas de las viguetas. Si el hormign es visto hay que separar si es visto por una o dos caras mediante dos UO diferentes El encofrado de este hormign tambin se puede separar segn sea para las caras vistas o no vistas Los forjados reticulares se miden por m2 de superficie menos los huecos mayores a 1 m2, escaleras, patios pero no de instalaciones Cuando tenemos elementos prefabricados utilizamos la unidad de placas en dimensiones fijas Los muros estructurales, si el espesor es menor de medio pi, se miden en m2, si es mayor, se medirn en m3. El tema de seguridad relacionado con el captulo de estructuras lo meteremos en otro captulo. En la unidad de obra debemos definir, entre otras cosas, los siguientes aspectos: - Tipo de hormign y su consistencia (seca, plstica, blanda y fluida). - Tipo de acero. - Elementos de la estructura y su localizacin. - Modo de ejecucin del hormign (elaborado, de central, etc.). - Aditivos (en el caso de que los llevara). - Ensayos de laboratorio (si los hubiera) Armadura Hay que incluir la cuanta de armadura y la cuanta de alambre que se expresa por kg de acero de la armadura. - El precio del acero es nico, ya se trate de redondos del 12, del 14, etc. - El mallazo se mide en m2, sealando el tipo de acero y la separacin. Se mide segn el plano de estructura, midiendo solapes, anclajes Si no tienen despieces se mide por cuanta Las cuantas de armadura pueden ser las siguientes: - En cimentacin ligera 40 Kg/m3. - En zapatas muy armadas 60 Kg/m3. - En muros dbilmente armados 25 Kg/m3. - En muros ligeramente armados 40 Kg/m3. - En muros muy armados 70 Kg/m3. - Losas ligeramente armadas 50 Kg/m3. - Losas fuertemente armadas 100 Kg/m3. - Pilares ligeramente armados 75 Kg/m3. - Pilares muy armados 110 Kg/m3. - Vigas ligeramente armadas 90 Kg/m3. - Vigas muy armadas 150 Kg/m3. - 47 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

Pilares Se miden desde el suelo hasta la cara inferior del forjado. Si las dimensiones no exceden demasiado se miden todos a la vez por ml. Cuando se miden los pilares por seccin promedio o por cuanta, aunque sean diferentes entre ellos se realiza una nica cuanta o seccin promedio. Se unifica y se genera una UO. Las cuantas de los pilares de forjados reticulares repercuten sobre el forjado reticular, no se separan los pilares Vigas Se miden por longitud total de la biga (igual que los pilares) Los forjados reticulares se mide m2 de superficie descontando los huecos de escaleras, ascensores pero no los huecos < 1m2 ni de instalaciones Criterios para medir encofrados Se incluye montaje, desencofrado (ms desencofrante), y limpieza Parte proporcional de cimbras, apeos, puntales, clavos Material del encofrante, caractersticas, dimensiones Nmero de puestas. Encofrado es de madera: - Zapatas 8 Metlico Cartn 1 - Muros 8 - Pilares 6 - Vigas 4 - Losas 10

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Lo usual es que en pilares utilicemos encofrados metlicos cuando la seccin es cuadrada, y de cartn cuando la seccin es circular. Para vigas y muros de contencin se suelen utilizar encofrados de madera. Se mide en m2 y se mide la superficie de contacto, cara realmente encofrada, aunque sobre encofrado Al medir los muros de contencin debemos decir si el encofrado es a una o a las dos caras. El encofrado se puede medir por cuantas: - De 7 a 11 m2 de encofrado por m3 de hormign - De 7 a 11 m2 de encofrado por 1,5 2 m2 de planta de estructura Los puntales tambin se pueden medir por cuantas: - 1 puntal por cada m2 de planta de estructura - 1 puntal por cada m de muros de contencin En los pilares podemos meter dentro de la misma unidad de obra los pilares de 3030 y los de 4030 Para hacer un precio unitario de la estructura primero hay que hacer como auxiliar al hormign

12. ESTRUCTURAS METLICAS Definicin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Se denominan as a las estructuras de acero formadas por perfiles normalizados (EA-95) de acero laminado, de distintas secciones Su construccin es ms rpida, y tambin pueden emplearse como refuerzo para estructuras existentes Hay que medir todo, pilares, vigas, nudos (articulados y rgidos), elementos rigidizadores, arriostramiento... Acero 7850 kg / m3 de densidad Uniones Los perfiles pueden ir unidos por soldadura, roblonado (uniones fijas) o atornillados (uniones desmontables) El tipo de unin debe definirse en el epgrafe, incluyendo todo lo que lleve. Pernos: se incluyen como parte proporcional en la estructura pero pueden ir independientes por kg. Las estructuras metlicas las diferenciamos por distintos subcaptulos La unidad de medida de las estructuras metlicas es el kg - Vigas, pilares... los podemos medir en ml, especificndolo en el epgrafe, y tambin el perfil. Si los medimos en kg hay que poner el tipo de acero para saber su peso - Chapas: tambin pueden medirse en m2 - Placas de anclaje: kg, m2, ud. Pueden dividirse en distintas UO segn su ubicacin, cimentacin, pilares... hay que incluir tortillera, esprragos de fijacin... aunque no se midan. En superficies regulares se mide la envolvente - Soportes simples: kg o ml por su mxima longitud - Soportes compuestos: kg o ml sin descontar los recortes de perfiles ni la superficie de los elementos de unin - Vigas: kg o ml. Igual - Cerchas, vigas en celosa: kg. si se repiten es mejor sacar la unidad. Conviene reflejar luces de cerchas / vigas, tipo de acero, y aadir elementos de unin - Vigas VOID: kg. Se mide la longitud del perfil necesario para realizar la pieza - Estructuras espaciales: kg o m2 (por el intrads) Hay que incluir tambin estructuras tales como marquesinas, escaleras, volados... Los cargaderos metlicos se incluyen en este captulo o en carpintera La pintura antioxidante de estas estructuras se incluyen aqu o en el captulo de pinturas. No hay que olvidarlas Peso de la medicin: se entiende como estructura montada y colocada, incluyendo elementos de unin (soldadura, tornillos, roblones...), por tanto hay que aumentar entre 2 y 3 % no la medicin, pero s la valoracin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Mtodo de medicin simplificado Se miden los elementos fundamentales en kg, incluyendo todos en un precio nico, y se incrementa un 20 25 % (el peso) segn los dems elementos, chapas, cartelas, roblones A veces es necesario usar gras mviles, por tanto repercutir sobre los costes directos como medio auxiliar aumentando un porcentaje Diferencias entre UO Habr diferentes UO segn haya: - Diferentes tipos de perfiles - Pilares o vigas (porque la forma de ejecucin y rendimiento es diferente) - Distintos sistemas de ejecucin - Distintos tipos de acero Factores modificativos de la UO Existen tres unidades de medida: kg, ud y m2 Ha de figurar la denominacin segn el tipo de UO, las dimensiones de las piezas compuestas, denominacin de los perfiles, forma de unin, de montaje, emplazamiento, materiales, tipo de electrodo, calidad y denominacin de los tornillos, espesores de placas y rigidizadores. 13. ESTRUCTURAS DE MADERA Hay que distinguir entre carpintera de armar (estructura; transmite esfuerzos) y la de taller (decorativa y funcional) Dentro de este captulo se incluyen vigas, viguetas, entramados horizontales, verticales, cubiertas, escaleras, andamios, cimbras.... teniendo que distinguir entre elementos permanentes y no permanentes La unidad de medida es el m3, aunque a veces se emplea el m2 o el ml. Tambin puede medirse en ud cuando hay elementos auxiliares que se repiten Uniones: Bridas Esprragos Pasadores Escuadras Puntas Pernos Pletinas Clavijas Tornillos

Clases de madera - Sin labrar: rollizos, cuadrados, escuadrados - Chapa (e=0.2mm), listn (2x4), listoncillo (1x2), tabla (grosor<anchura) Tabla (e=5-10cm; a=10-30cm; l=2-10cm) Tarima, viga, vigueta Criterios de medicin. Factores modificativos de la UO - Separar estructura vertical, horizontal y de cubierta - Sistemas constructivos - Tipo de madera (maciza, laminada, cepillada o no, labrada o no...) - Escuadra, con clavazn usado - Uniones - 50 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Emplazamiento Parte de la estructura que definimos Estructura prefabricada o laborada in situ Tratamientos y acabados Perfiles en curva: escuadra dada por la envolvente rectangular (con todas las formas irregulares)

Siempre se mide la seccin envolvente Las prdidas siempre se coge la ms desfavorable Incluye cepillado, cortes... Elementos y unidades de medida Vigas y pilares: ml (incluyendo entregas o m3. Hay que medir la mxima envolvente y tener en cuenta los solapes - Cerchas: ud, definiendo todas las caractersticas y elementos que la forman m3, definiendo el tipo de madera. Hay que medir elemento a elemento - Aleros de cubierta de madera: ml de alero, definiendo el vuelo, caractersticas constructivas, tablazn... Es una Obra concreta - Escaleras: m2. Prefabricadas o in situ, definiendo longitud de peldao, huella y contrahuella, y descontando una huella para el descansillo. Si se mide por peldaos: ml de peldao. Si se mide por zancas: ml de zanca (con anclajes, sujecin...) - Forjados: los prefabricados, en ud. Los hechos in situ, hay que separar vigas (ml), entrevigado (ml, viguetas; m2, abovedado), y planchas (m2, la tablazn) Factores que modifican la UO Escuadras distintas Sistemas constructivos secciones irregulares Ensamblaje Emplazamiento

Se medir la envolvente en todas las Todo lleva cepillado, corte

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14. ALBAILERA 1. Definicin Conjunto de elementos de obra cuyos materiales principales sean materiales cermicos o bloques de hormign (ladrillos, bloques y paneles prefabricados), unidos con mortero La mano de obra tiene un factor importante. Intervienen las ayudas a otros oficios En toda fbrica hay una ley de traba que garantiza su unidad constructiva En el epgrafe hay que definir el tipo de fbrica, espesor, calidad del acabado, nombre del material cermico, dimensiones de las piezas, tipo de ligantes y sus caractersticas Tipos de ladrillos - Macizo: Volumen de perforaciones < 10 % (en tabla) - Perforado: Vperf > 10 % - Hueco Superficie de perforaciones < 16 cm2 (en testa) Tambin pueden ser bloques de hormign SPLIT 2. Trabajos de albailera - Preparacin de morteros y hormigones - Fbricas de distintos materiales - Escaleras: peldaeado, revestimiento de escaleras - Arcos, bvedas, pilastras, etc. - Revestimiento y/o decoracin de fbricas - Obras complementarias a otros oficios o ayudas (rozas, cajeados, encimeras) - Obras especiales: restauracin, apertura de huecos, colocacin de andamios - Forjados unidireccionales Fbricas - Rasillas: no son estructurales. Se utilizan para particiones. No se pueden hacer rozas en las de 70 x 25 x 3 - 52 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Tabicn: ladrillo perforado colocado por su canto (9 cm.) - Tabiques: mnimo 7 cm. Pueden clasificarse en: - Fbricas resistentes: De ladrillo perforado ( pi) LP De ladrillo macizo LM - Fbricas no resistentes: cualquiera - Particiones: De ladrillo hueco simple LHS De ladrillo hueco doble LHD (mximo pi) 3. Criterios de medicin Segn el espesor se puede medir en: m3 si el espesor es > 1 pi m2 si el espesor es 1 pi Hay que descontar los huecos que sean 1 m2. si deducimos los huecos hay que incluir la formacin de dinteles y el recibido de marcos. Otra forma de medir es a cinta corrida, as se compensan los recibidos de los marcos En cerramientos compuestos hay dos posibilidades: - Medir hoja a hoja - Meter en una nica UO todas las hojas Los factores a definir son: - Tipo de ladrillos - Acabado - Tipo de mortero - Prdidas por rotura - Acabado de juntas - Caravista a una o dos caras - Aparejo - Con o sin limpieza - Espesor - Forrado de vigas y pilares - Rendimiento de la albailera Rendimientos de albailera (2 oficiales + 1 pen) - Enfoscado (10+15 mm.): 45-50 m2/jornada - Fbricas: Rendimient Rendimiento Rendimiento o alto medio bajo Panderete 45-50 35-40 < 20 LHS Tabiques palomeros Tabicn LHD 36-42 28-35 <20 pi LHD 35-40 25-30 8-10 pi o 7 cm. 30-35 25-30 LP Caravista 6-8 m2 + 0.8 h/m2 rejuntado y limpieza Raseos al aire 50-55 45-50 4. Unidades de obra Pilares y pilastras: ml (ya que predomina la altura) o ud (en caso de que haya muchas). Depende de los pilares, el tratamiento de juntas, forma, altura, - 53 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones aparejo, y si es visto o va revestido. Si las pilastras van en un muro, se cuenta el rendimiento del muro en 15 %, por la complejidad (mano de obra). Se miden a ejes, el mdulo se cogera de eje a eje Impostas, cornisas, remates y recercados: elementos de fbrica para el remate de paramentos: - Imposta (ml): base de arcos. Mmmarcan cantos de forjado. Salen de los paramentos - Cornisa (ml): terminacin de edificios - Remate: coronacin de cualquier elemento. Es de fbrica - Recercado: recuadro que marca el contorno de un hueco Siempre se mide el mayor vuelo o la mxima longitud desarrollada. En ml o m2 explicando las caractersticas, vuelos o salientes. Habr distintas UO segn: materiales, acabados, juntas, aparejos Arcos: ml, midiendo el desarrollo del trasds. Son elementos lineales de directriz curva. Salvan luces. Si no se crea una UO para arcos, se tiene en cuenta el rendimiento. Hay que incluir la parte proporcional de cimbra. Los factores que influyen son: - Tipo de arco - Luz - Espesor Visto o revestido Rendimiento (2 oficiales): Una rosca: 8-10 h Arco de aparejo: 10-12 h Arco entabicado: 4-5 h Bvedas: son obras superficiales de directriz curva que cubren grandes espacios. Estn formadas por: - Arcos: ml, en verdadera magnitud - Nervios: ml, en vm - Plementra: m2 en vm - Bvedas para escaleras: m2, separado de la medicin de la escalera Hay que medir los empotramientos en los muros, especificando en cada momento qu es lo que estamos midiendo (planta primera) Formacin de dinteles: el dintel es el elemento resistente de directriz recta que cierra la parte superior de un hueco, medido siempre en verdadera magnitud, incluyendo los apoyos. El dintel de chapa se coloca cuando no se quiere que se vean los cargaderos en el exterior (cuestin esttica) Formacin de peldaos: el peldaeado es la obra de fbrica que ejecuta los peldaos. Los peldaos se miden en ml y, salvo que el epgrafe diga lo contrario, mediremos la longitud de las aristas que forman la huella y la contrahuella Celosas: m2. Son elementos de fbrica, realizados con elementos calados, que cierran huecos o separan espacios. Los criterios de medicin son: - Si no se descuentan los huecos, el exceso de medicin se compensa con el recibido (hay que especificarlo en la UO) - 54 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Si se descuentan los huecos, se crea una UO llamada recibido de cercos y rejas o ayudas a la albailera Guardavivos: ml. Protegen las esquinas. Se pueden incluir en la unidad de guarnecido y enlucido de yeso. Se incluye como parte proporcional o como incluso Recibido de cercos y rejas: el exceso de medicin se absorbe con el recibido. Puede incluirse como ayuda de albailera a carpintera Recibido de persianas: esta UO slo existe cuando no es monobloc (persiana y ventana juntas, en un mismo bloque) Se pueden medir en: ud: huecos de fbricas de hormign ml: otro tipo de huecos Paneles prefabricados: no portantes. Sirven para cerrar paramentos. Es importante definir: mdulo, tipo de ejecucin y colocacin del elemento. Se suelen medir en m2. Revestimientos continuos: m2. Revisten paramentos, paredes y techos ejecutados con diferentes morteros y pastas. La superficie a medir es el doble que en la tabiquera (a dos caras). Cuando tenemos muros de mucho espesor, hay que medir las mochetas como otra UO Hay que definir el acabado: con llana, maestreado, con zcalo, etc. Normalmente, los garajes y trasteros se enfoscan Ayudas a las instalaciones: trabajos de albailera complementarios a las instalaciones. No existe una unidad de medida especfica, se suele trabajar con partida alzada, midiendo por h de pen En proyectos de instalaciones (muy desarrollados), se pueden generar UO concretas para cada trabajo: - Colocacin de cajetines: ud - Colocacin de cajas de empalme: ud - Realizacin de huecos para el paso de instalaciones: ud - Colocacin de soportes - Colocacin de cerrajera - Colocacin de barandillas Estimacin, por %, de ayudas a las instalaciones: Fontanera, calefaccin y electricidad: 8-10 % Ascensores y CPI: 5 % Telefona: 6-8 % Recibidos de otros elementos: - Sanitarios: ud - Rejillas de ventilacin: ud - Shunt: ml - Formacin de chimeneas a partir del ltimo forjado: m.

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15. CUBIERTAS 1. Definicin y elementos bsicos Su funcin es la de hacer estanco el edificio del agua de lluvia o nieve. Tambin debe mitigar las agresiones externas (ruido) Soporte: ofrece la resistencia mecnica y estabilidad necesaria para aguantar y transmitir a la estructura del edificio su peso y las cargas exteriores. Pueden ser: - Elementos lineales donde apoya la cobertura - Estructuras superficiales: forjados inclinados o forjados horizontales con tabiquillos palomeros Aislamiento trmico: se puede incluir en este captulo o en el captulo de aislamientos e impermeabilizaciones. Sin l no cumplimos la NBE-CT-79. Puede ser de varios materiales: lana mineral, fibra de vidrio, arcilla, corcho, poliestireno.. Siempre por encima de la lmina impermeabilizante Material de cobertura: pude ser de dos tipos en funcin de unos requisitos: - Segn las propiedades fsicas del material: incombustibilidad, resistencia al calor, resistencia al fro, resistencia a los cambios bruscos de temperatura, resistencia mecnica e impermeabilizacin. - Segn las condiciones geomtricas en funcin de la zona climtica, caractersticas arquitectnicas, funcionales o de uso.

2. Tipos de cubiertas - Inclinadas: compuestas por uno o varios faldones. En funcin del material de cobertura pueden ser de: - Pizarra: clavadas o ancladas con ganchos. Los encuentros en limas con planchas de cinc o plomo. - Teja: cermica o de hormign. Se adaptan mediante solapes la superior sobre la inferior con canales y cobijas y material de agarre. Se colocan sobre tablero o sobre forjado. Planas, curvas, mixtas. - Placas asflticas (tgola): se pega. Lleva armadura de fieltro recubierta de asfaltos por ambas caras protegida al exterior con grnulos minerales y por el interior tratada para ser adherente. El problema es que al sol se despegan. - Fibrocemento: se coloca sobre los planos de cubierta y la propia placa proporciona la estanqueidad. Tiene ondulaciones que le dan resistencia mecnica. Los soportes son correas de madera, cerchas o forjados inclinados. Fijacin con ganchos, grapas o tornillos. - Chapa de acero: chapas finas o paneles. Puede llevar doble hoja de chapa de acero galvanizado con alma de aislamiento colgado sobre faldones de cubierta con entramado metlico. Se dan en funcin del - 56 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones espesor de las placas en mm, y varan en funcin de la distancia entre apoyos y es la propia chapa la que proporciona la estanqueidad. - Material sinttico: se coloca cuando necesitamos iluminacin. De polister reforzado, PVC, PMMA - Planas: son las azoteas con pendientes no superiores al 15 %. - Transitables: pendiente < 3 % para permanencia y uso de personas. Formadas por: forjado horizontal, barrera de vapor, formacin de pendiente, impermeabilizante, aislante, geotextil de proteccin, soldado. - No transitables: pendientes entre 1-15 %. Se visitan slo para reparacin. Terminacin con gravilla. - Ajardinadas: pendientes entre 1-2 %. Para jardines. Igual que una cubierta plana normal pero con productos antirraces, grava, arena y tierra vegetal. Aislamiento rgido siempre sobre geotextil e impermeabilizante 3. Determinacin de las UO Distinguimos entre tejados, terrazas y azoteas La unidad de medida ms comn es el m2. Para elementos lineales el ml. Unidades para elementos repetitivos La medicin puede hacerse para toda la cubierta (m2), o por elementos En el tipo de UO ha de figurar, su uso y tipo. Hay que definir los materiales en el epgrafe: cubricin, forma de ejecucin de las pendientes, aislamiento y sus caractersticas tcnicas (si lo incluimos), dosificacin del material de agarre y se pueden incluir particularidades especficas de las unidades de obra como inclusin de piezas especiales -

4. Criterios de medicin Faldones de tejados (teja, pizarra, fibrocemento, chapa de acero) en m2 en verdadera magnitud, descontando zonas traslcidas y todos los huecos excepto los pasos de instalaciones y los huecos inferiores a 1 m2 Cumbreras, limatesas y limahoyas: se medirn en ml con la longitud en verdadera magnitud Lucernarios, claraboyas y elementos de ventilacin forzada y ventilacin mecnica: ud Faldones de cubiertas horizontales con superficie reglada por tabiques y tableros en los entramados, capas de hormigones aligerados, asilamientos (todas las capas), en m2 en proyeccin horizontal, y si hay muretes perimetrales entre ellos Juntas de dilatacin en cubiertas horizontales; ml de la junta Vierteaguas y mimbeles (remate de cubierta con elemento vertical): ml Sumideros: ud Canalones, aleros, caballetes: ml. Peto: normalmente va en el captulo de albailera Remates de chimeneas

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16. CANTERA 1. Conceptos generales Si el captulo no es muy grande se incluye junto con el de albailera. En este captulo se incluyen la UO realizadas con piedras naturales asentadas con elementos ligantes o sin ellos, y se incluyen tambin elementos decorativos La colocacin se hace en seco o con ligante, y aparejado con una ley de traba que organiza los elementos ptreos para formar un elemento slido 2. Clasificacin Fbricas e mampostera Fbricas de sillarejo Fbricas de sillera Cantera trasdosada 3. Determinacin de las UO Las unidades de medida sern el m3, ml, y la ud. En el tipo de UO ha de figurar el tipo de aparejo, espesor, calidad de acabado, tipo de juntas, particularidades, ligante, etc. 4. Criterios de medicin de las UO Hay que basarse en los sistemas de construccin y en las terminaciones - Fbricas de mampostera: pueden estar con mortero o no. Se medirn en m3 su volumen, descontando los huecos pero sin descontar el paso de las instalaciones ni apoyos de estructura. Esto vale para sillera y sillarejo - Arcos: se mide en ml por el trasds - Bvedas: en m2 descontando huecos - Dinteles, jambas, antepechos: en m toda su longitud incluyendo los apoyos. Sabiendo la dimensin se mide en ud. - Impostas y cornisas: en ml en toda su longitud - Columnas: en ml o ud. Se puede incluir la basa o el capitel. Si no est incluido el capitel se mide en ud. - Balaustradas: plinto, balaustre y pasamanos: en ml en toda su longitud - Cartelas: voladizos que soportan un balcn. Se miden en ud - Peldaos: en ml o en ud - Zcalos: se miden en ml - 5. Valoracin de las UO Los factores modificativos que pueden influir en el coste final de las UO son los siguientes: - Caractersticas de los materiales. - Sistemas de colocacin. - Acabado de paramentos y tratamiento de juntas. - Forma y altura de los paramentos. - Espesores de la fbrica. - Tipos de aparejos.

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17. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES Se podra incluir en cubierta, cerramientos 1. Definiciones Los asilamientos tienen como funcin evitar o disminuir la transmisin de energa. Su uso se produce por las necesidades de ahorro de energa y mejorar la calidad de vida. Los impermeabilizantes tienen como funcin evitar que entre el agua en las edificaciones por lluvia, humedad exterior o condensaciones 2. Clasificacin de aislantes. Segn su finalidad - Acsticos: la finalidad es preservar las edificaciones frente a ruidos procedentes del exterior o del interior al exterior (en locales con actividad clasificad por su nivel sonoro). Es ms importante cmo se coloca a qu material se coloca. El asilamiento ha de estar separado de todo elemento estructural. Corcho, lana mineral de roca, fibra de vidrio, piedra pmez, poliuretano, morteros celulares, fieltros. Estos aislantes por lo general se suministran en paneles - Trmicos: su funcin es reducir el consumo energtico por prdida de calor o fro. Para elementos instructivos y conducciones (calefaccin y agua caliente sanitaria). Corcho, lana, poliestireno, poliuretano, hormign celular, vidrio celular, espuma fenlica, perlita, poliestireno extrusionado. Se suministran en diversas formas (paneles, material adicional en mortero y hormigones, manguitos y abrazaderas) - Antivibratorios: evitan vibraciones por mquinas o ruidos. Las vibraciones se transmiten a travs de los elementos estructurales. Lana de roca, corcho, fibra de vidrio, fieltro, goma de caucho - Ignfugos: se colocan para evitar la propagacin del fuego. Lana de basalto o productos adicionales a los morteros y pinturas especiales en la ignifugacin de materiales metlicos - Anticorrosivos: para evitar la oxidacin de materiales de hierro mediante la aplicacin de pintura de proteccin 3. Clases de impermeabilizantes - Productos bituminosos (asfaltos, betunes y alquitranes) como base de la superficie del impermeabilizante - Tambin hay pegamentos bituminosos - Materiales para juntas (bituminosos o msticos con base de asfalto o caucho sinttico) - 59 -

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- Materiales de sellado (siliconas: adherentes, impermeabilizantes y resistentes al calor) - Materiales sintticos (PVC y butilo) - Emulsiones y pinturas impermeabilizantes (materiales bituminosos sobre hormign y cermica. Se usan normalmente en reformas y rehabilitaciones) - Lminas bituminosas: planchas prefabricadas con base asfltica, en rollo de 1x5 m en sentido perpendicular a la pendiente. Cada capa se solapa 10 cm. Las juntas no deben coincidir con las adyacentes. En los encuentros con los paramentos verticales se sube 15 cm. En limatesas, limahoyas y juntas de dilatacin se reforzar con una pieza del mismo material que cubra 25 cm por cada lado. Pueden ser: bituminosa de oxiasfalto, oxiasfalto modificado, betn y alquitrn)

- 4. Determinacin de las UO Hay que redactar epgrafes diferentes si los elementos son susceptibles de producir un precio diferente. Se tiene en cuenta los elementos que modifiquen el precio: - Unidad de medida: m, m2, m3 - Tipo de unidad de obra: a de figurar la denominacin y la ubicacin (paredes) - Materiales: especificar las caractersticas tcnicas del material (espesor, densidad, color) - Formas de ejecucin y maquinaria: sistema constructivo, emplazamiento y medios empleados - Otros: particularidades especficas de la unidad de obra (sujecin) - 5. Criterios de medicin Como criterio general se mide en m2. - Aislamiento acstico: m2, descontando todos los huecos excepto los pasos de instalaciones - Asilamiento trmico: m2 (colocacin con paneles); m3 (si es para relleno de huecos); ml (asilamiento de tuberas) - Asilamientos antivibratorios: m2, m3, o ud si son elementos tipo amortiguadores - Ignfugos: m2 de superficie total a proteger - Aislamientos anticorrosivos: m2 de la superficie de aplicacin - Impermeabilizaciones: segn la forma de aplicacin, m2 (elementos superficiales); ml (elementos lineales) - En algunas ocasiones las impermeabilizaciones y los aislamientos trmicos se pueden incluir en las unidades completas como repercusin por m2 de unidad de obra (normalmente esto se hace en cubiertas). - Los aislamientos anticorrosivos con pinturas se incluyen en el captulo de pinturas - 6. Factores modificativos del coste final - Caractersticas de los materiales - Calidades de los materiales - Espesores y secciones - 60 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Sistemas de unin Sistemas de montaje y aplicacin Otros factores que modifiquen el rendimiento y ejecucin del trabajo

18. CERRAMIENTOS DE MADERA Y METLICOS 1. Tipos de cerramientos de madera Carcter funcional o decorativo. Puertas, ventanas, revestimientos, escaleras y defensas. 2. Factores modificativos de las UO - Clase y calidad de la madera - Escuadra de la madera - Caractersticas - 61 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Herrajes y complementos Anclajes Acabados

Se redactar el epgrafe teniendo en cuenta los elementos que se pueden modificar: - Unidad de medida: ud o m2 - Tipo de UO: se puede definir el elemento constructivo, caractersticas y medidas. Puertas, ventanas y barandillas se definen totalmente terminados. Por lo tanto se definen todos los elementos que lo constituyen - Materiales: clase de madera, caractersticas, maciza o chapada, dimensiones, escuadra - Forma de ejecucin y maquinaria: sistema constructivo, anclajes y medios empleados - Otros: herrajes y complementos. Si se incluye la pintura o barnizado se indicar el nmero de manos y la calidad. Si se pone carpintera para barnizar luego hay que incluir el barnizado 3. Criterios de medicin de las UO Normalmente se mide en ud, ml o m2. - Revestimientos de madera: se miden en m2 de superficie descontando los huecos. Se han de incluir los elementos de fijacin (tacos, clavazn, rastreles). Si se da la unidad terminada hay que indicar el barniz o pintura y el nmero de manos - Puertas y ventanas: se miden por unidades y se cuantifican las unidades que hay. Para ello agrupamos los elementos unitarios por medidas y caractersticas. Se explica como es el elemento y se agrupan todos - Barandillas: hay que incluir elementos de anclaje y sujecin. Se mide en m la longitud aparente o vista. Tambin se puede medir en unidades si definimos como es la barandilla - Zcalos, molduras y guardavivos: se incluyen los elementos necesarios para su fijacin. Se mide en m toda la longitud describiendo la unidad de obra 4. Tipos de cerramientos metlicos Son las construcciones metlicas que no tienen carcter estructural sino un fin de proteccin artstico o de cierre. Se dividen en: - Proteccin o defensa: elementos de seguridad (rejas, barandillas, pasamanos, cancelas, rejillas) - Carpintera metlica: elementos de cierre de huecos (puertas, ventanas, celosas, claraboyas, persianas, lucernarios) 5. Determinacin de las UO. Elementos que se pueden modificar: - Unidad de medida: ud, ml, m2. - Tipo de UO: debe figurar la denominacin, material con las caractersticas tcnicas (si es de forja, hueco), las medidas y - 62 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones cualquier otra particularidad especfica de la unidad de obra (galvanizado, anodinado).

6. Criterios de medicin y factores modificativos Por unidades especficas: determinadas y dimensionadas en proyecto. Se medirn las longitudes necesarias y si fuera preciso los pesos (dependiendo de la unidad de obra, como los perfiles laminados que se miden en peso, incluyndose en este captulo cuando se usa como cerramiento en carpintera sin carcter estructural) Por unidades lineales: hay que especificar las caractersticas y una medida para sacarlas por metro lineal Por unidades superficiales

Factores modificativos - Caractersticas del material - Secciones y perfiles laminados - Acabados y protecciones (escudos de proteccin) - Herrajes - Sistemas de anclaje

19. REVESTIMIENTOS 1. Definicin Son los trabajos realizados sobre paramentos verticales, suelos y techos, para cubrir con diversos materiales. La intencin es mejorar el aspecto final. Se dividen en tres grupos, paramentos verticales, suelos y escaleras, y techos 2. Paramentos verticales Alicatados: material de gres o azulejo tomado con material de agarre, especificado en la unidad de obra, y rejuntado con lechada de mortero de cemento blanco

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Chapados: revestimientos con placas de piedra natural o artificial tomados con material de agarre o anclados al paramento con anclajes vistos u ocultos (a partir de cierta altura es mejor anclar). Los chapados son placas, que pueden ser de piedra, aluminio, cobre, madera, vidrio, acero. Revestimientos continuos: - Enfoscados o revocos: con mortero de cemento, cal o cal y cemento, con todos los acabados que tienen (maestreado, sin maestrear, visto, rugoso, fratasado) - Morteros monocapa: para exteriores con mortero a base de resinas sintticas - Resinas flexibles: papeles, plsticos, corcho Como decoracin - Guarnecidos y enlucidos de yeso: a buena vista o maestreados - Revestimientos ligeros: con placas ligeras y rgidas de corcho, madera, aluminio, acero inoxidable o PVC con perfiles metlicos. Normalmente se coloca en interior. Se puede colocar con adhesivos o con rastreles - Revestimientos con pinturas: es mejor incluir pinturas y barnices en un captulo aparte. Son barnices y resinas que se aplican sobre elementos estructurales, paramentos o instalaciones - Tejidos: son continuos con materiales textiles o con moquetas. De diferentes fibras y acabados. Se pueden colocar adheridos o grapados 3. Suelos y escaleras Revestimientos continuos: los que se ejecutan en la obra con un con un conglomerante y un material de adicin (terrazo in situ, hormign, resinas, asfalto fundido). Revestimientos flexibles: seran de moqueta, linleo, PVC Necesitan una base niveladora (solera de 50 cm). Si no viene la solera en el epgrafe, que es lo mejor, se crea una unidad distinta para la solera.

21. INSTALACIONES 1. Instalaciones elctricas Acometida Lnea repartidora Contadores Tuberas/Canalizaciones Cables Cajas Derivaciones En caso de hacer subcaptulos se divide en: Canalizaciones y acometidas Alumbrado y tomas Timbres y cuadros indicadores - 64 Cuadros generales Cuadros parciales Tomas de tierra Mecanismos Relojes Pantallas Luminarias

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Instalaciones varias Los dispositivos se miden en ud, mientras que las canalizaciones se miden en ml. Criterios de medicin. Tres formas de medir a) Descomposicin completa del proyecto: dividir en todos los elementos que lo forman midiendo y valorando cada UO b) Proporcional a los puntos de consumo: la medicin y valoracin va referido a los puntos de consumo, incluyendo en cada uno la parte proporcional de cableado, cajas, enganches c) Descomposicin parcial: se redactan y valoran UO completas de las distintas partes de la instalacin. Acometida general, lnea repartidora, contadores, instalacin comn del edificio, unidad de distribucin interior, aparatos de consumo. Para nuestro proyecto: toma de tierra; unidad de instalacin completa

2. Instalacin de fontanera Acometida Centralizacin de contadores Bombas y grupos de presin Tuberas/Canalizaciones Aparatos de consumo No hay que olvidar el agua caliente Las unidades de medida son el ml o la ud. Hay que describir los materiales Criterios de medicin: Igual que en electricidad. Lo normal es hacer el b) o c) c) Descomposicin parcial: acometida general, cuadro de contadores, distribucin comn, distribucin interior, medicin de cada aparato de consumo, tuberas, canalizaciones A veces se meten canalones y bajantes (de cubiertas), derivaciones de cuartos hmedos Nuestro proyecto Edificio singular Los sanitarios vienen con su parte proporcional de todo 3. Instalacin de gas

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Instalacin, sistemas y aparatos: acometida, tuberas, contadores, aparatos de consumo Mismos criterios de medicin 4. Instalacin de climatizacin Puede ser: - Centralizada: desde el centro productor se distribuye el fro o calor mediante conductos a las distintas zonas - Descentralizada: son autnomos Unidades de medida: m2 (para conductos rectangulares de mucha seccin), ml, ud. Criterios de medicin a) Descomposicin completa: dividimos en todos b) Descomposicin parcial: valoramos UO completas (maquinaria, red de distribucin y elementos difusores) 5. Instalacin de calefaccin (mediante agua caliente) Con los sistemas y aparatos necesarios: Caldera y mandos Evacuacin de gases (ver si viene con la chimenea, si va forrada o no) Red de distribucin Radiadores Criterios de medicin a) Descomposicin completa b) Descomposicin unitaria: se redactan y valoran unidades completas Hay que ver si la chimenea est forrada o no Unidades de medida - Udgrupo trmico (caldera) - mltuberas vaso de expansin Radiadores (con llaves; vienen incluidas depsito (si lo hay) (de gasoil)

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

22. EL VALOR INMOBILIARIO Definicin Es la expresin cuantitativa de las cualidades funcionales de un inmueble; la expresin cuantitativa en dinero que est dispuesto a pagar un comprador dentro de una economa libre por un bien del que se conoce sus cualidades. Es el resultado de una situacin dada en el mercado Est sujeto a la oferta y la demanda por lo que es fluctuante, debido a razones ajenas al propio bien: Escasez o abundancia de suelo urbano Variaciones del planeamiento urbanstico Nivel de renta del consumidor Cantidad y calidad Cambio de uso del suelo Oscilacin de poblacin Creacin de equipamiento, comunicaciones Las valoraciones tienen un carcter relativo, existe una interpretacin personal del tasador. El valor vara en funcin de unos coeficientes La nica ley que regula las valoraciones es la Orden Ministerial 805/2003 sobre Valoraciones Hipotecarias.

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Bienes inmuebles: solares y edificaciones construidas Bien mueble: el que se puede desplazar Mtodos de tasaciones
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De mercado: es una tasacin libre, no est coaccionada por nada. Te da el valor de mercado del inmueble, el valor por el que se podra vender el inmueble. No llevan una estructura determinada y el tasador elige el mtodo. Se usan para: Informacin previa en declaracin de herederos. Es el valor al que se comprara realmente en esos momentos Activos de sociedades (cada cierto tiempo realizan las valoraciones de sus bienes). Delegacin de hacienda y como consecuencia la compra del inmueble. Hipotecarias: es una tasacin de mercado pero tiene una estructura determinada. Se rigen por la Ley O. ECO 805/2003 Se realizan sobre todo para garantas de prstamos, se hacen para solicitar hipotecas. En la normativa se definen los mtodos de tasacin en cada momento La tasacin la debe realizar el tcnico competente, que debe estar inscrito en el Registro de Tasadores del Banco de Espaa, mediante la sociedad de tasaciones, que es la que valida la tasacin. Tanto la sociedad como el tasador tienen que estar inscritos en el Banco de Espaa Estas valoraciones no tienen que estar visadas. Sin embargo las tasaciones de mercado dependiendo de para que sen se visarn (por ejemplo para asegurarse de que se pagan) Catastrales: el catastro es donde se valoran todos los inmuebles de un municipio; tiene que estar valorado cada inmueble. Se usa por la Administracin del Estado, Autonmica y Local. Las realizan los tcnicos de las administraciones. Tienen un valor bastante inferior a las valoraciones de mercado (20 a 9/12). Los impuestos se pagan en funcin del valor de la tasacin catastral.

Periciales contradictorias (tasacin en el medio): son tasaciones de mercado o tasaciones libres. Es el tasador el que elige el mtodo. Son el resultado del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (herencias) y Actos Jurdicos Documentados (compra-venta). Tienen que pasar por el colegio para ser visados. La transmisin patrimonial es lo que se transmite a un heredero. Se paga un porcentaje en funcin del valor del bien como impuesto. Pertenece a la administracin territorial (autonmica). Se hace una tasacin por la administracin y otra por parte del interesado que ser de un valor inferior. Hay contradiccin, por lo que la administracin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones llama a un tasador neutral de la Bolsa de Tasaciones. Estas tasaciones tienen que pasar por el colegio porque tienen que estar visados. Judiciales: se utilizan todos los mtodos de valoracin. Sobre todo en expropiacin de suelo o edificios. Slo la realizan los peritos nombrados a instancia o de parte del Tribunal Superior de Justicia

Tipos de tasaciones (tipos de valoraciones inmobiliarias) - Del suelo: se tasa en funcin de lo que se va a construir. Principio de mayor y mejor uso. Se tasa por lo que se puede construir sobre l, lo que permite el planeamiento, lo mximo y mejor que se puede construir. Todos estos principios vienen en la ley O. ECO
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Del edificio: se tasa lo que hay

Tipos de valores - De mercado (VM): valor que, cualquiera que se a el motivo de la valoracin, hay que calcular siempre como fin de la valoracin. Se utiliza como valor comparativo de referencia. Es el que siempre vamos a calcular - De reposicin (VR): es el equivalente al coste que supondra construir un bien inmueble a precios actuales (material, maquinaria y mano de obra), deduciendo la depreciacin por su estado actual, y aadindole el valor del suelo Normalmente VM>VR para que el promotor tenga beneficios K= VM/VR >1 Si K<1 el promotor pierde dinero Otro caso es que el inmueble no sea nuevo, en el caso de que se quiera vender, si VM<VR, significa que hay mucha demanda, y que se va a ganar vendindolo - En renta (VCR): valor en funcin de las rentas que produce o puede producir (Valor de capitalizacin de las rentas). Lo normal es que VM>VCR - Administrativo (VAD): dependen de las disposiciones administrativas - Legales (VMAXL): valor mximo que se le puede dar a un inmueble protegido (Viviendas de Proteccin Oficial, ya sean de promocin pblica o privada) - De suelo Mtodos de valoracin. Procedimientos Todo bien inmueble lleva dos tasaciones: de la edificacin y del suelo Mtodo de comparacin 1. Comparar el valor del inmueble sobre la base de datos de ventas de propiedades parecidas, reguladas por la Ley de la Oferta y la Demanda. Es el mtodo ms objetivo y el ms utilizado. Para aplicar este mtodo se necesitan seis ofertas firmes (de promotores, inmobiliarias), y saber el precio unitario (/m2) de las mismas. Los inmuebles tienen que ser semejantes para que sean comparables; con similar antigedad, conservacin, superficie y edificabilidad - 69 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones 2. Homogeneizar valores. Para hacer semejantes dos inmuebles hay que homogeneizar uno, mediante unos coeficientes, de manera que: Muestras Precio x Coeficiente Precio (inmuebles) unitario homogeneizado (/m2) 1 2 3 4 5 6 P. homogeneizado unitario Este precio es por m2, especificando si es til o construido As VM= PHOM/6 y VTOTAL INMUEBLE = VM x Superficie

Si nuestro Coeficiente de inmueble u homogeneizacin objeto es: Mejor (+) 1,03 Algo mejor 1,07 (++).. Mucho mejor 1,10 (+++). Similar (=) 1,00 ... Peor (-) 0,97 Algo peor (--) 0,93 .. Mucho peor 0,90 (---).. Multiplicamos el valor unitario por el coeficiente Mtodo de coste Hay dos tipos de VR, bruto y neto VRbruto (global) VR BRUTO = S + CC + E VRneto (con deducciones) VR NETO = S + CC (CON DEPRECIACIN) + E S = VS = F = Valor del suelo CC = Coste de la construccin

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones E = Anejos, piscinas, pistas de tenis Estas depreciaciones son principalmente por la antigedad de la construccin, por nivel de conservacin el suelo no se deprecia, slo la construccin, por lo que la depreciacin se aplica slo al coste de la construccin Tipos de depreciaciones - Fsica (d): es la que se emplea normalmente. Se atiende a su antigedad - Funcional: cuando el edificio no est adaptado a su uso, est obsoleto - Econmica: ha cado en desuso n AosEdificio d= Vidatil

D = d NC F
D Coeficiente de depreciacin total d Depreciacin por antigedad. Es lineal con los aos NC Nivel de conservacin F Otros posibles factores Uso de la edificacin Residencial Oficinas Comerciales Industrial y explotacin econmica Aos vida til 100 75 50 35

Por ejemplo: 30 aos d = 30/100 = 0,30 CC = 600 /m2. CC x (1 d) x 600 /m2 = 420 /m2. Nivel de conservacin Nivel 1 Muy Buena (MB) Nivel 2 Nivel 3 Nivel 4 Nivel 5 Buena (B) Coeficiente Explicacin Si hay rehabilitacin integral no hay depreciacin por 0,6 antigedad. Los aos contaran hasta esa rehabilitacin 0,8 Instalaciones renovadas por roturas y buen estado de los paramentos. No se han cambiado las instalaciones aunque se han 1,0 reparado averas. Aparecen desperfectos y fisuras. No se han cambiado cocina y bao. Requiere grandes reparaciones 1,1 por medios tcnicos normales 1,3

Regular (R)

Deficiente (D) Edificios Abandonados (EA)

F: otros factores modificativos. Las tasaciones son sobre m2 construido. - 71 -

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Para una tasacin hay que medir pero no para levantar el inmueble. Medimos largo por ancho. Hay que presentar un informe de tasacin y un plano de situacin y otro de planta delineado y una fotografa de la fachada y del inmueble. En una vivienda unifamiliar se tasan: m2 construidos. En un edificio multifamiliar se tasan: m2 construidos + parte proporcional de zonas comunes (ppzc). Para pasar de unas superficies a otras: Superficie til + 10 % Superficie construida Sup. construida + 12 % Sup. construida + ppzc

Mtodo residual Tasamos slo el suelo. Nos imaginamos una edificacin construida. Le quitamos lo que cuesta construirlo y obtenemos el valor del suelo. Es suelo es un residuo. Se usa el Principio de Mayor y Mejor Uso. Asignamos un valor de venta o mercado (VM) a la edificacin posible o real segn el planeamiento y deducimos los costos, gastos y beneficios del proceso constructivo y de la gestin hasta obtener como residuo el valor del suelo. Para saber el valor del suelo. a) Mtodo residual

VS =

V M C C R2 R1

normal

VS = Valor de repercusin del Suelo (por eso la vivienda es ms cara en unos sitios que en otros) (/m2) VM = Valor de Mercado (valor en venta) (/m2) CC = Coste de la Construccin depreciado (es un coste intrnseco=PEM+BI+GG; segn su estado actual) (/m2) R1 1,5 R2 1,2 (R1 y R2 se obtienen de frmulas logartmicas) Por ejemplo: si tenemos una parcela de 1000 m2 y la edificabilidad es de 3 2 m m2/m2: 1000 m 2 3 2 = 3000 m 2 construidos
m

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Pero si la normativa slo nos permite una edificabilidad de 0,6 m2/m2: 2
1000 m 2 0,6 m = 600 m 2 construidos m2

Por lo tanto slo se pueden construir 600 m2 construidos, por lo tanto repercute mucho ms el valor de la vivienda que si se pudiesen construir 3000 m2 Para valoraciones hipotecarias hay dos mtodos: b) Mtodo residual dinmico. Cuando el suelo no est urbanizado (en suelo urbanizable no construido). Es un mtodo complejo. La frmula E la compra S de pisos y que resumida consiste en saber cuanto cobro por F= 2 , 5 gastos tengo. Ventas (Valor de Mercado) (menos gastos (1 + i ) 1, 25 1 + i) F = VS = valor del suelo en valoraciones hipotecarias E = valor en venta (VM) S = valor de la construccin intrnseco i = tasa de capitalizacin. Est publicada en el BOE. Es el inters que est en funcin de: i = tipo libre de riesgo + prima de riesgo 2,5 = estimamos que el tiempo medio empleado en vender el inmueble es de dos aos y medio. 1,25 = estimamos que el inmueble se tarda en construir un ao y un cuarto. c) Mtodo residual esttico. Solar en suelo urbano o con las viviendas ya F = V S = V M (1 b ) C i construidas. b beneficio del promotor en tanto por uno. Se estima que los beneficios del promotor estn entre el 15 % y el 30 % (20-25 %). A mayor lujo del edificio ms beneficio para el constructor.
i

C todos los gastos y costes de construccin. Costes de construccin y

gastos de la promocin. Los gastos de promocin son impuestos, licencias, gastos de proyecto

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