MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA PARTICULAR EDIFICIO ANSINA REUS AL SUR

MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA PARTICULAR

La presente memoria de especificaciones y procedimientos es complementaria de la Memoria Constructiva General del MTOP, edicin 1987, con los agregados y modificaciones que se indican. La Memoria Constructiva General del MTOP rige en todo lo que es aplicable, salvo en lo modificado, agregado o aclarado en esta Memoria Constructiva y Descriptiva Particular y/o en los planos que integran los Recaudos de la obra.

I. UBICACIN
Las Obras objeto de esta Licitacin se realizarn en el Edificio Ex Conventillo Ansina Reus al Sur, ubicado en la calle San Salvador entre Ansina y Lorenzo Carnelli en la Fraccin B del Padrn 419885 del barrio Palermo de la Ciudad de Montevideo. Presentacin del Proyecto: El proyecto ejecutivo presentado por los oferentes se ajustara al anteproyecto a licitar, no pudiendo este modificar los aspectos formales y de diseo del mismo; el diseo y las soluciones constructivas ser analizadas y evaluadas por el equipo tcnico quedando ste en propiedad de la I.M, el director de obra se reserva el derecho de incluir, modificar, anular y reformar aquellas resoluciones constructivas que mejor entienda que favorecen al proyecto ejecutivo presentado. Para una mejor evaluacin la empresa deber presentar: Plantas y cortes de albailera. Plano de Fachadas Planos de estructura. El proyecto seleccionado deber presentar luego de haber sido notificado, en un plazo de 60 das luego de la notificacin: Planos de detalles constructivos. Planos y memoria de instalacin sanitaria. Planos, memoria y unifilar de instalacin elctrica. Planos de acondicionamiento trmico y ventilacin Planillas de aluminio, carpintera y herrera. Memorias de clculo de los planos anteriores

II. DESCRIPCIN Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS

Los trabajos a realizar estn dirigidos a la Rehabilitacin del Edificio Ex Conventillo Ansina Reus al Sur, Los licitantes debern concurrir al sitio a efectos de tomar conocimiento del mismo, ya que no se admitir ningn tipo de reclamo basado en la ignorancia de cualquier situacin vinculada al edificio existente y a las caractersticas del predio. II.1 Ficha tcnica del Edificio Ex Conventillo Ansina Reus al Sur

Propietario original: Propietario actual:

Sr. Emilio Reus El edificio fue transformado en unidades de propiedad horizontal en 1975. Conventillo Desocupado. Fue desalojado por riesgo a fines de 1979. A. Menck. (Figura como responsable tcnico en Permiso original de construccin). 1909. Permiso de Construccin N 14.453 1911. Permiso de Construccin N 27.050 (se presume plantea modificaciones, en particular eliminacin de bow window sobre esquina) Se desconoce fecha exacta de construccin y terminacin.

Programa original: Uso actual: Autor:

Fecha:

II.2 Valoracin Patrimonial El Edificio Reus al sur (ex conventillo Ansina) ha sido catalogado en el "Inventario Bsico del Patrimonio Arquitectnico de la Ciudad Vieja" realizado en 1983 como GRADO 3. Ello significa: "Edificio que debe ser conservado globalmente. Slo se admitirn en l modificaciones que no afecten sus valores y caractersticas arquitectnicas", sealndose como elementos significativos: la Mansarda y las galeras de los niveles 1 y 2 de plantas altas. En la Evaluacin se establece: "En una ubicacin muy especial caracterizando y determinando un espacio urbano de permanente vigencia y testimonio de una atipicidad perfectamente integrada. Es un hito urbano fundamental de su entorno y de toda la Ciudad Vieja". Es posible, en una valoracin actual, ampliar la explicitacin de los valores patrimoniales del Edificio Jaureguiberry, atendiendo al anlisis de sus valores arquitectnicos, histrico-culturales y urbansticos. a). Aspectos arquitectnicos Estructuracin tipolgica.

El Edificio presenta un sealable inters por la singularidad de su estructuracin tipolgica, en particular por las presencia de las galeras corredor -cubiertas pero abiertas- que habilitan el ingreso a las unidades de los dos primeros niveles altos. Esta singularidad se potencia por el hecho de que estas galeras se vuelcan hacia el espacio pblico.). A este interesante planteo se debe agregar la inusual presencia de viviendas "duplex" en el tercer y cuarto nivel, a las que se accede por un corredor exterior Tratamiento formal y lingstico

Si bien se aprecia una clsica estructuracin tripartita, con definidos sectores de basamento, desarrollo y remate. Ms que por sus caractersticas ornamentales -que se manejan con gran sobriedad-, el edificio adquiere relevancia por su contundente volumetra.

b). Aspectos tecnolgico-constructivos El edificio Reus al Sur Ex Convetillo Ansina es un destacado ejemplo de las potencialidades del sistema adintelado en hierro, con estructura portante basada casi exclusivamente en mampostera. En virtud de las escasas modificaciones que ha sufrido, se torna en testimonio presente de una tecnologa dominante en el perodo 1880-1920. Grado de vigencia de su estructura fsica y tipolgica

Por sus caractersticas fsicas y tipolgicas, y en funcin del balance que puede realizarse de su estado de conservacin, es posible afirmar que el Edificio Reus al Sur -ex Convetillo Ansina presenta un alto valor en relacin a estos parmetros. En efecto, si bien presenta sectores con serios deterioros, que comprometen la seguridad en trminos de habitabilidad, estos problemas se encuentran localizados y es posible revertir su gravedad. La situacin actual puede considerarse como lmite, en trminos de una ecuacin de viabilidad de rehabilitacin en relacin a la dimensin de las operaciones a realizar para alcanzar la misma. No encarar la rehabilitacin del Edificio en el corto plazo, implicar la imposibilidad de lograrla en virtud del avance de los deterioros, o que las operaciones de recuperacin sean inviables por su alto costo. Del punto de vista tipolgico, la estructuracin del edificio admite su rehabilitacin conservando y potenciando la tipologa original, a travs de operaciones menores de adaptacin a las necesidades actuales. c). Aspectos histrico-culturales Puede sealarse que el Edificio, con ms de 100 aos desde que fuera concebido, se torna en un elemento referencial, soporte de memorias colectivas de indudable

valor para las vivencias socio culturales tanto a escala local como del Barrio Palermo. d). Aspectos urbansticos El Edificio Reus al Sur - Ex Convetillo Ansina se constituye en elemento destacado y calificador del entorno urbano en que se inserta. Su significacin y vigencia como hito urbano surge de su implantacin, de los valores arquitectnicos reseados. II.3. Propuesta de Rehabilitacin La propuesta de rehabilitacin se fundamenta tanto en las valoraciones realizadas desde lo patrimonial, como en las posibilidades reales de llevarla adelante en relacin con parmetros de viabilidad econmica, en el marco de una propuesta integral de recuperacin. Se entiende que la Rehabilitacin del Edificio Reus al Sur - ex Conventillo Ansina comprender operaciones de consolidacin, de restauracin y puesta en valor as como de adecuacin a exigencias funcionales y de habitabilidad actuales. Las operaciones de consolidacin abarcan todas aquellas operaciones tendientes a superar los problemas estructurales causados por la falta de mantenimiento, las filtraciones, el deterioro de las fachadas este, sur y oeste hacia el patio. Tambin deben realizarse operaciones de consolidacin a nivel de la perfilera que conforma los entrepisos, con diversos grados de deterioro. Las operaciones de restauracin y puesta en valor se concentran fundamentalmente en la recuperacin de las fachadas y mansardas, reparando revoques y deterioros varios, y reponiendo y rehaciendo elementos faltantes en la mansarda, especialmente la reconstruccin de las lucarnas. Estas operaciones incluyen las fachadas internas de los corredores elevados. En planta baja, se plantea revertir las modificaciones de vanos y pilastras, retomando la imagen original de la misma. En los casos que se ha entendido pertinente, se revierten alteraciones incorporadas en distintos momentos (algunos balcones, entrepisos, tabiques, techos livianos, etc. Las intervenciones referentes a la adecuacin a las exigencias funcionales y de habitabilidad, refieren a: -la recuperacin y adaptacin de los servicios (bao y cocina) de cada unidad. -la renovacin total de las instalaciones sanitaria y elctrica, hoy completamente obsoletas. -la previsin de la instalacin contra incendio y pararrayos -incorporacin de un ascensor (previsto originalmente en el edificio y nunca instalado). -incorporacin o sustitucin de aberturas varias, etc. A travs de estas operaciones, se pretende, respetando sus caractersticas tipolgicas y sus valores arquitectnicos - urbansticos, reincorporar este valioso Edificio al Patrimonio vivo del Barrio Palermo y de Montevideo todo.

III. INTERPRETACIONES
Administracin El organismo contratante es la Intendencia de Montevideo. Direccin de la obra Siempre que se emplee este trmino se entiende que se refiere al tcnico designado por la Intendencia de Montevideo para ejercer esta tarea, que actuar en conjunto con el Arquitecto Proyectista, quien realizar una asistencia a dicha Direccin de Obra y con los asesores correspondientes a cada tcnica. Contratista Adjudicatario de la Obra que haya formalizado el Contrato con la Administracin.

IV. NORMAS PARA CONSTRUCCIONES

MENSURAS

DE

PROYECTOS

Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda.

V. MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda: Muestras Aceptaciones Ensayos Envases Calidad, naturaleza y procedencia Materiales Retiro de Materiales rechazados Depsitos y proteccin Fiscalizacin de la elaboracin Patentes Morteros Rigen los tems indicados en la Memoria Constructiva General del MTOP, a manera indicativa: - Ensayos - Cemento Prtland Slo para albailera, podr emplearse cemento Articor o similar aprobado por la Direccin de la Obra. - Ensayos - Arena - Morteros hidrfugos - Pigmentos - Preparacin de los morteros Podr emplearse mezcla de arena y cal preparada en barraca, aprobada por la Direccin de Obra. - Dosificaciones Clase H) 1 parte de Articor, 7 partes de arena Clase I) 1 parte de Articor, 4 partes de arena

Destino de los morteros Albailera de ladrillos Elevacin de muros y tabiques de 15 c Albailera de ladrillos huecos Elevacin de muros y tabiques Revestimientos Colocacin de: Pisos de baldosas Umbrales Cermica, etc. Impermeabilizacin de azoteas Revoques Comn interior 1a capa Comn interior 2a capa Azotados Impermeabilizaciones (con hidrfugo)

AoH AoH

Binda C' Binda B A B D D

VI. INDICE DE LA MEMORIA DE ACUERDO AL RUBRADO

1.0.0 TRABAJOS GENERALES DE IMPLANTACIN 1.1.0 limpieza general de espacios comunes e interior de unidades s/memoria 1.2.0 retiro de escombros segn memoria 1.3.0 retiro de cubiertas e instalaciones segn memoria 1.4.0 Obras y Tareas varias de Implantacin s/memoria 1.5.0 Proteccin de elementos a preservar segn memoria 1.5.1 Proteccin de aberturas y de otros elementos 2.0.0 MOVIMIENTOS DE TIERRA 2.1.0 Excavaciones 3.0.0 DEMOLICIONES PREVISTAS 3.1.0 Demoliciones propiamente dichas 3.1.1 a nivel de Subsuelo 3.1.2 a nivel de Planta Baja 3.1.3 a nivel de entrepiso de Planta Baja 3.1.4 a nivel de Primer Piso 3.1.5 a nivel de entrepiso de Primer Piso 3.1.6 a nivel de Segundo Piso 3.1.7 a nivel de entrepiso de Segundo Piso 3.1.8 a nivel de mansarda 3.1.9 a nivel de azotea 3.2.0 cateos generales 3.3.0 picado de revoques y revestimientos indicados en memoria 3.3.1 a realizar en 1a. Etapa 3.3.2 a realizar en 2a. Etapa 3.4.0 retiro de aberturas segn memoria y planos 3.5.0 retiro de pavimentos segn memoria 3.6.0 picado de muros para cajas de pilares y obras de hormign s/recaudos 4.0.0 ESTRUCTURAS AUXILIARES 6

5.0.0 ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO 5.1.0 Pilares y apoyos de perfiles en mampostera 5.2.0 Otros 6.0.0 ESTRUCTURAS METLICAS 6.1.0 Tratamiento de perfileras existentes 6.1.1 sobre Subsuelo 6.1.2 sobre Planta Baja 6.1.3 sobre nivel uno 6.1.4 sobre nivel dos 6.2.0 Refuerzos en perfileras existentes 6.2.1 sobre Planta Baja 6.2.2 sobre Nivel Uno 6.2.3 sobre Nivel Dos 6.3.0 Sustitucin de perfiles 6.3.1 sobre Planta Baja 6.3.2 sobre Nivel Uno 6.3.3 sobre Nivel Dos 7.0.0 CONTRAPISOS 8.0.0 MUROS, TABIQUES Y BOVEDILLAS 8.1.0 muros 8.2.0 tabiques 8.3.0 reconstruccin de bovedillas en bienes comunes y propios. 9.0.0 AMURES 9.1.0 amures de aberturas, barandas, escaleras y ductos en Bienes Comunes 9.2.0 amures de aberturas, barandas y escaleras en Bienes Propios. 10.0.0 REVOQUES 10.1.0 revoques exteriores de fachadas a patios y medianeras 10.2.0 revoques exteriores de fachadas internas. 10.3.0 revoques interiores en muros Bienes Comunes. 10.4.0 revoques interiores en muros Bienes Propios. 10.5.0 revoques interiores en cielorrasos de Bienes Comunes. 10.6.0 revoques interiores en cielorrasos de Bienes Propios. 11.0.0 PAVIMENTOS, ZCALOS Y UMBRALES 11.1.0 pavimentos de patio interno. 11.1.1 pavimentos de hall de acceso. 11.1.2 pavimentos de saln espacio memoria y oficina. 11.1.3 pavimentos escalera de uso comn. 11.1.4 pavimentos de corredores comunes. 11.1.5 pavimentos de terrazas uso exclusivo. 11.1.6 pavimentos de balcones. 11.1.7 pavimentos interiores en Bienes Propios. 11.2.0 escalones, umbrales y entrepuertas Bienes Comunes. 11.2.1 escalones, umbrales y entrepuertas en Bienes Propios. 7

11.3.0 pavimentos en azotea-terraza de uso unidad 201. 11.4.0 vereda. 12.0.0 IMPERMEABILIZACIONES 12.1.0 impermeabilizaciones horizontales de muros. 12.2.0 impermeabilizacin de azotea-terraza de uso unidad 201. Azotea transitable 13.0.0 REVESTIMIENTOS 13.1.0 Revestimiento de paredes cocinas y baos en Bienes Propios. 13.2.0 Revestimiento de tisaneria y bao en Espacio Memoria. 14.0.0 EQUIPAMIENTOS 14.1.0 aparatos y accesorios sanitarios en Bienes Propios. 14.2.0 grifera en Bienes Propios. 14.3.0 mesadas de cocinas en Bienes Propios. 14.4.0 aparatos y accesorios sanitarios en Espacio Memoria. 14.5.0 grifera en Espacio Memoria. 14.6.0 mesadas de tisaneria en Espacio Memoria. 15.0.0 CARPINTERA 15.1.0 Aberturas exteriores por tipos 15.2.0 Aberturas interiores por tipos 15.3.0 Escaleras interiores. 16.0.0 HERRERA 16.1.0 aberturas y escaleras por tipos 16.2.0 barandas nuevas por tipos 16.3.0 barandas a restaurar 17.0.0 ALUMINIO 17.1.0 aberturas segn tipos 18.0.0 PINTURAS 18.1.0 pintura para muros exteriores en medianeras y patio interior 18.2.0 pintura para muros y cielorrasos de corredores 18.3.0 pintura de aberturas de Bienes Comunes interiores y exteriores 18.4.0 pintura de aberturas de Bienes Propios interiores y exteriores 18.5.0 pintura de muros y cielorrasos en Bienes Comunes 18.6.0 pintura de muros y cielorrasos en Bienes Propios 18.7.0 pintura de perfileras y estructuras metlicas 18.8.0 tratamiento y pintura de barandas 19.0.0 VIDRIOS 19.1.0 Vidrios en aberturas por tipos. 20.0.0 INSTALACIONES SANITARIAS SEGN MEMORIA 21.0.0 INSTALACIONES ELCTRICAS SEGN MEMORIA 21.1.0 Conductos y canalizaciones Bienes Comunes 21.2.0 Conductos y canalizaciones Bienes Propios 8

21.3.0 Suministro, montaje y conexionado de tableros 21.4.0 Suministro y montaje de bandejas portacables 21.5.0 Cableado y tendido de lneas y derivaciones reas Comunes 21.6.0 Cableado y tendido de lneas y derivaciones Bienes Propios 21.7.0 Terminaciones (plaquetas, etc.) en Bienes Comunes 21.8.0 Terminaciones (plaquetas, etc.) en Bienes Propios 21.9.0 Sistema de Tierra 21.10.0 Luces de emergencia 21.11.0 Tendido de canalizaciones para telefona 21.12.0 Redes de canalizaciones para Porteros elctricos, TV. Cable, detectores de incendio 21.13.0 Entrega de planos segn construido, copia papel y digital. 22.0.0 INSTALACIN DE PARARRAYOS (SI CORRESPONDE) 22.1.0 Suministro y colocacin 23.0.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO (SEGN MEMORIA) 23.1.0 tanque de abastecimiento (2da Etapa) 23.2.0 bocas de incendio 23.3.0 detectores de humo 23.4.0 extintores y sealizacin 24.0.0 RESTAURACIN DE MANSARDA 24.1.0 Restauracin de Mansarda 24.1.1 Sector Superior a sustituir 24.1.1.1 Desmontaje total de sector superior de Mansarda (de cubre teja a cupertina) 24.1.1.2 Reconstruccin de pretiles de mampostera 24.1.1.3 Reposicin de estructura de soporte de madera 24.1.1.4 Reproduccin y colocacin total de piezas metlicas 24.1.1.5 Tratamientos de proteccin y conservacin 24.1.2 Sector Inferior a Restaurar 24.1.2.1 Desmontaje de entablonado interior 24.1.2.2 Verificacin y tratamiento de estructura de madera (costillas y clavaderas). 24.1.2.3 Verificacin y tratamiento de perfilera 24.1.2.4 Reposicin total del entablonado (a criterio del Equipo Tcnico de la Intendencia) 24.1.2.5 Reparacin de canaletas de desage y verificacin de muones 24.1.2.6 Limpieza y proteccin de la cubierta de tejas 25.0.0 RESTAURACIN FACHADA 25.1.0 Limpieza 25.2.0 Eliminacin de sectores desprendidos 25.3.0 Demolicin de agregados y alteraciones 25.4.0 Tratamientos de perfileras y elementos metlicos 25.5.0 Sustitucin de elementos ornamentales daados 25.6.0 Reconstruccin de revoques faltantes 25.7.0 Reconstruccin de pilastras 25.8.0 Amure de aberturas 25.9.0 Veladura de cal 9

25.10.0 Proteccin hidrfuga 26.0.0 AYUDA A SUBCONTRATOS 27.1.0 Carpintera 27.2.0 Herrera 27.3.0 Aluminio 27.4.0 Ascensor 27.5.0 Sanitario 27.6.0 Elctrico 27.7.0 Pararrayos (si corresponde) 27.8.0 Incendio 27.0.0 LIMPIEZA FINAL DE OBRA 29.1.0 limpieza de obra 29.2.0 retiro de vallado, carteles y obradores

VII. MEMORIA
1.0.0 TRABAJOS GENERALES DE IMPLANTACIN 1.1.0 Limpieza general de espacios comunes e interior de unidades. Se proceder a la limpieza y desinfeccin de todos los locales del edificio. Se vaciar y limpiar la Cisterna 1.2.0 Retiro de escombros. Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda. Todos los escombros, deshechos y/o desperdicios existentes en el edificio y aquellos escombros y elementos constructivos que surjan de las demoliciones a realizar de acuerdo a lo indicado en planos sern retirados, previa autorizacin de la Direccin de Obra. En caso que sta lo indique, los elementos sealados a continuacin debern guardarse en forma adecuada y clasificada de acuerdo a sus caractersticas (aberturas, ornamentos, baldosas, mrmoles). El resto ser disponible por la Empresa. 1.3.0 Retiros de Cubiertas e instalaciones varias Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda. 1.4.0 Obras y Tareas varias de Implantacin Instalaciones provisorias de luz y agua. Ser de cargo de la empresa Contratista, la realizacin de las instalaciones provisorias de agua y luz para el desarrollo de los trabajos en un todo de acuerdo con las exigencias de los organismos competentes en la materia. Estructuras de apuntalamiento de sectores en riesgo. Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda:

10

Se apuntalarn todos los sectores que se identifiquen como en situacin de riesgo, en acuerdo con la Direccin de Obra y las indicaciones de los asesores de estructura. Vallados en veredas y cercado perimetral. Se exigir la barrera reglamentaria que admitan las ordenanzas vigentes, realizada con prolijidad y eficiencia. Podr el Contratista ejecutar cerramientos ms altos y slidos si as lo desea, por razones de proteccin de equipos y herramientas. Vigilancia y serenos. El Contratista se har cargo de la vigilancia de la Obra, siendo de su responsabilidad garantizar prevenir y evitar acciones de deterioro o sustraccin de objetos, materiales y equipos de la Obra, as como el control de acceso a la misma. Seguridad en obra, en el proceso de implantacin e higiene para personal. Prevencin de accidentes de trabajo, Instalaciones de obra, andamios, etc. Se aplicarn la Normativa vigente en la Materia. En lo aplicable, rige la Memoria Constructiva General del MTOP siempre que lo indicado en ella, no contradiga las disposiciones vigentes. Comprende la seguridad e higiene del trabajo, para el personal propio de Obra y el de los subcontratistas, as como prevenir accidentes contra terceras personas, ajenas a la obra que pudieran verse afectadas por cadas de objetos o acciones de la Obra. El Contratista deber incluir en su cotizacin los honorarios de un Tcnico Prevencionista a los efectos de la realizacin del proyecto de seguridad y la supervisin en obra de su cumplimiento, tal como lo establecen los requerimientos del MTSS y la normativa vigente y todas las medidas que se consideren necesarias para la prevencin de accidentes. Se listan con carcter indicativo: Pozos y canales. Andamios. General. Red metlica de proteccin. Barandas de proteccin Plataforma de los andamios. Escaleras Andamios especiales Planos inclinados. Rampas. Andamios de madera. Andamios metlicos Balancines Cinturn de seguridad. Guantes; Botas; Anteojos protectores Cascos protectores Permanentemente se dispondr de 3 (tres) cascos para visitas y Direccin de Obra. Hormigoneras Sierras, trabajos en caliente, soldaduras, etc. Elevadores de obra Botiqun 11

Deber cumplirse con las exigencias estipuladas por todos los organismos involucrados, en lo que hace a dependencias y servicios higinicos destinados al personal. El Contratista ser responsable ante dichos organismos por el cumplimiento de las exigencias vigentes al momento de realizarse la construccin. Se podrn utilizar las instalaciones existentes, adecundolas a las exigencias mencionadas. Obradores y carteles. Se instalarn y acondicionarn los locales necesarios para el desarrollo normal de los trabajos, de acuerdo a las caractersticas de las obras a realizar y a las normativas vigentes. El Contratista suministrar e instalar mediante estructura adecuada un (1) cartel de chapa de hierro galvanizado de dimensiones a definir: (mnimo) Largo = 4,00 m; alto = 2,50 m con el borde inferior a 3.00 m de altura respecto del terreno. El diseo y las inscripciones del cartel ser el que establezca oportunamente por el Equipo de Comunicacin Institucional de la Intendencia de Montevideo y en los lugares indicados en la Direccin de Obra. Dicho cartel deber mantenerse en perfecto estado durante todo el lapso de construccin. Oficina para direccin de obra y sobrestantes. Se acondicionar, en acuerdo con la Direccin de Obra, un local apropiado en el edificio para estas funciones. 1.5.0 Proteccin de elementos a preservar

1.5.1 Proteccin de escalera existente. Antes de iniciar las obras, se limpiar la escalera ubicada al sur oeste del edificio y se proceder a su adecuada proteccin a los efectos de preservar los materiales nobles durante todo el proceso de obra hasta que se realice su restauracin. En el caso que el Director de obra lo considere pertinente. Para ello se utilizarn chapones de madera u otra solucin que la Empresa estime con aprobacin de la Direccin de Obra, adecuadamente ajustados. 1.5.2 Proteccin de aberturas y otros elementos. Todas las aberturas que se plantee mantener o recuperar, de acuerdo a lo indicado en planos, debern protegerse adecuadamente de los riesgos de los trabajos de obra. En caso de que sean desamuradas se numerarn e identificarn 12

perfectamente todos sus elementos y se protegern y depositarn en lugar seguro y adecuado en acuerdo con la Direccin de Obra. 1.5.3 Proteccin de Cisterna existente. Previo al inicio de obra se debe realizar el vaciado y limpieza total, as como una revisin y puesta a punto del apuntalamiento. Se deber realizar una consolidacin estructural de la Cisterna de acuerdo al proyecto ejecutivo, aprobado por el equipo tcnico. Luego de la consolidacin se evaluar nuevas intervenciones que quedarn para una segunda etapa. 2.0.0 MOVIMIENTOS DE TIERRA 2.1.0 Excavaciones Rige la Memoria Constructiva General del MTOP en lo que corresponda. El Contratista deber considerar en su Propuesta las excavaciones necesarias para realizar la impermeabilizacin bajo nivel de piso, submuracin exterior, indicadas en planos y dems recaudos, as como la realizacin de zanjas para la conexin de las instalaciones de sanitaria y elctrico. Sern incluidos en la cotizacin todos los transportes de materiales que sean necesarios, tanto dentro como fuera del predio. 3.0.0 DEMOLICIONES PREVISTAS Se harn todas las demoliciones de acuerdo a las indicaciones en planos. En todos los casos se tomarn las debidas precauciones de acuerdo a la ubicacin de los elementos, por razones de seguridad y a la vez en funcin de la conservacin de los elementos remanentes o a retirar. Todos los trabajos de demoliciones y derribos, se realizarn siguiendo lo establecido en el Decreto 283 y 89/95 del Ministerio de Trabajo y de Seguridad Social, a tal fin se debern presentar estudio y plan de seguridad para todos los trabajos de riesgo firmados por tcnicos responsables habilitados. Se debern tener presente obligatoriamente los siguientes aspectos: 1. INSPECCIN PREVIA DE LA EDIFICACIN Y DE LAS PARTES A DEMOLER, prestando especial atencin a: 1.1. la antigedad del edificio y las tcnicas constructivas con que fue construido. 1.2. caractersticas de la estructura con que fue hecho el edificio 1.3. variaciones que sufri el edificio en relacin a su conformacin original (estructuras y elementos agregados). 1.4. estado actual de los elementos estructurales 1.5. estado actual de conservacin de instalaciones 1.6 el entorno del edificio, atendiendo especialmente a edificios medianeros, vas de trnsito, acceso para maquinarias y medios de evacuacin de materiales. 3.1.0 Demoliciones propiamente dichas 3.1.1 A nivel de Planta Baja y entrepiso sobre planta baja 13

Las demoliciones a realizar en fachada se cotizarn en conjunto con trabajos de restauracin de fachada. Muros y tabiques Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de planta baja del anteproyecto para reconstituir los vanos originales. Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de planta baja del anteproyecto para generar nuevos accesos. 3.1.2 A nivel de Primer Piso y entrepiso sobre primer piso Muros y tabiques Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de primer piso del anteproyecto para reconstituir los vanos originales. Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de primer piso del anteproyecto para generar nuevos accesos. Se demoler escalera existente segn se indica en el plano de primer piso del anteproyecto. 3.1.3 A nivel de Segundo Piso y entrepiso sobre segundo piso Muros y tabiques Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de segundo piso del anteproyecto para reconstituir los vanos originales. Se demolern los sectores de muros indicados en el plano de segundo piso del anteproyecto para generar nuevos accesos. Se demoler escalera existente segn se indica en el plano de segundo piso del anteproyecto.

3.2.0 Cateos generales Se realizarn los cateos de perfileras necesarios a efectos de definir su estado para valorar su permanencia en el proyecto definitivo. Se realizarn cateos de piezas de madera en estructura mansarda y tambin de las piezas metlicas de la cubierta (se cotizarn junto a trabajos de Mansarda. ver Especificaciones para Mansarda). 3.3.0 Picado de revoques y revestimientos 3.3.1 Picado de Revoques Se picarn totalmente los revoques de las fachadas hacia el patio interno y los de los muros medianeros propios del edificio y de las fincas linderas que dan hacia el patio. Los revoques exteriores de fachadas internas en corredores comunes a los efectos de la presupuestacin, se considerar que se picarn totalmente los revoques de la cara interna de la fachada exterior. Se retirarn totalmente los revoques de muros y cielorrasos de halles, escaleras generales as como los revoques de locales comunes de servicio y los del espacio de la memoria en planta baja. El picado de revoques de bovedillas deber realizarse con la mayor precaucin a los efectos de no daar las bovedillas. Se eliminarn la totalidad de los revoques en mal estado de los cielorrasos en bienes comunes y propios y los necesarios a los efectos de las reparaciones de bovedillas y perfileras. 14

Se picarn totalmente los pretiles de azoteas. Se picarn todos los revoques daados en paredes de Unidades de Niveles 1 a 2. 3.4.0 Retiro de aberturas Se retirarn todas las aberturas que sern sustituidas o eliminadas. Se har de acuerdo a indicaciones en planos y de Direccin de Obra. En los casos que se deba conservar la abertura se proceder de acuerdo a 1.2.2. Se identificarn y guardarn en condiciones adecuadas. 3.5.0 Retiro de pavimentos El retiro de pavimentos se realizar siempre de modo de daar lo menos posible las piezas que los conforman. Las baldosas y zcalos que se retiren en buen estado se guardarn clasificados y en condiciones adecuadas a efectos de su posible reutilizacin. Retiro pavimentos en Planta Baja Se retirarn los pavimentos y zcalos de los accesos a escaleras y en la totalidad de los locales y los pavimentos de veredas. Se retirarn los contrapisos existentes. Se rectificarn niveles de piso realizando excavacin y/o demolicin para lograr los nuevos niveles de pisos necesarios, en la totalidad de los locales as como en lo referente a colocacin de umbrales en el Espacio de la Memoria. Retiro pavimentos en Niveles Uno y Dos Se retirarn los pavimentos, zcalos y contrapisos de la totalidad de los locales. Segn indicaciones del Director de obra. 3.6.0 Picado de muros para cajas de pilares y obras de hormign Se harn de acuerdo al Proyecto de Estructura definido por la direccin de obra junto a la empresa contratista. Se realizarn con las debidas precauciones en funcin del estado de los muros a intervenir. 4.0.0 ESTRUCTURAS AUXILIARES En todos los casos se proceder de acuerdo a las normativas vigentes en particular en lo referente a seguridad. Rige en todo lo que corresponda la Memoria Constructiva General del MTOP. 5.0.0 ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO Se harn en un todo de acuerdo a los Planos y Memoria de Estructura Rige en lo que corresponda la Memoria Constructiva General del MTOP. 5.1.0 Pilares y apoyos de perfiles en mampostera 6.0.0 ESTRUCTURAS METLICAS Se harn en un todo de acuerdo al Proyecto de Estructura definido por la direccin de obra junto a la empresa contratista.

15

Todas las aberturas a amurar, est o no indicado en planos de estructura, llevarn dinteles de perfilara metlica segn especificacin general de recaudos de estructura. 6.1.0 tratamiento de perfileras existentes A definir con la Direccin de Obra 6.2.0 refuerzos en perfileras existentes A definir con la Direccin de Obra 6.3.0 sustitucin de perfiles A definir con la Direccin de Obra 6.4.0 corredor elevado en niveles 1 y 2 (suministro y amure) Se har en un todo de acuerdo a planos e indicaciones de estructura y detalles especficos establecidos en el Proyecto de Ejecutivo definido por la direccin de obra junto a la empresa contratista. 6.4.1 Estructura 6.4.2 Piso 6.4.3 Baranda 6.4.4 Techo 7.0.0 CONTRAPISOS Se realizarn contrapisos nuevos en todos aquellos casos en que se deban remover los pisos existentes. Contrapisos sobre tierra. Se harn con hormign, espesor mnimo 7 cm con mallalur. Contrapisos en planta alta. Todos los contrapisos sern hechos con hormign con malla, con incorporacin de acuerdo a la altura, de bloques de espuma formando "casetonado". Contrapisos de azoteas. - sobre bovedillas: se realizarn con hormign ligero. - sobre hormign: se realizarn con hormign pobre. 8.0.0 MUROS, TABIQUES Y BOVEDILLAS. Rige en todos los casos que corresponda la Memoria Constructiva del MTOP Se realizarn de acuerdo a las indicaciones en planos indicados en el Proyecto de Ejecutivo definido por la direccin de obra junto a la empresa contratista y en todos los casos se realizarn las trabas adecuadas. 8.1.0 Muros

16

Los Muros portantes o muros exteriores a completar se realizarn con ladrillos de campo de primera. Se tendr en cuenta que debern rehacerse pretiles deteriorados. 8.2.0 Tabiques Los Tabiques interiores nuevos o a complementar se realizarn con ticholos de 8 x 25 x 25 o yeso, se definir por la direccin de obra. 8.3.0 Reconstruccin de bovedillas en Bienes Comunes y Propios. En los casos en que se produzcan desprendimientos de sectores de bovedillas (curvas o planas) se reconstruirn con materiales similares en cada caso a la estructura original. 9.0.0 AMURES En todos los casos de amures se ajustar la albailera rectificando mochetas, dinteles y antepechos si correspondiera. Se reamurarn todas las aberturas existentes a mantener, cuyo amurado no est en correctas condiciones. 9.1.0 Amures de aberturas, barandas, escaleras y ductos en Bienes Comunes. Se prevern todos los amures necesarios segn los distintos tipos de aberturas, etc. Estos debern ser adecuados a los materiales y dimensiones de los elementos a amurar. 9.2.0 Amures de aberturas, barandas y escaleras Bienes Propios. Se prevern todos los amures necesarios segn los distintos tipos de aberturas y elementos. Se amurarn mesadas de cocina sobre tabiques espejo revocados. Se amurarn mrmoles de ducheros. 10.0.0 REVOQUES 10.1.0 Revoques exteriores de fachadas a patios y medianeras Se harn a nuevo con una primera capa de arena y Prtland con hidrfugo, segunda capa de revoque grueso fretachado. Podr presupuestarse aparte, alternativa con revoques tipo monocapa. 10.2.0 Revoques exteriores de fachadas internas (corredores de distribucin). Se usar el criterio de revoques exteriores igual al rubro 10.1.0. con terminacin en fina. A los efectos de la presupuestacin se considerar la sustitucin total de los revoques de la cara interna de la fachada exterior y del frente de las unidades. Se mantendrn los zcalos existentes. Segn indicacin de la Direccin de obra. 10.3.0 Revoques interiores en muros Bienes Comunes. Los locales de servicio se revocarn con capa gruesa fretachada. Una vez tratados los elementos metlicos en cuanto corresponda, se realizarn nuevas capas de gruesa y fina en escaleras, corredores y halles.

17

10.5.0 Revoques interiores en muros Bienes Propios. Se realizarn todos los revoques que correspondan por razones debidas a la obra en s (pilares, caeras, aberturas, etc.). Se revocarn adems con gruesa y fina en la totalidad de los muros 10.6.0 Revoques interiores en cielorrasos de Bienes Comunes. Una vez retirados los revoques y tratados los elementos metlicos en cuanto corresponda, se repondrn los revoques dando una azotada de arena y Prtland previa a la realizacin de nuevas capas de gruesa y fina. 10.7.0 Revoques interiores en cielorrasos de Bienes Propios Una vez retirados los revoques en mal estado y tratados los elementos metlicos en cuanto corresponda, se realizarn nuevas capas de gruesa y fina. 11.0.0 PAVIMENTOS, ZCALOS Y UMBRALES 11.1.0 Pavimentos de corredores elevados, descansos de escaleras y terrazas Material: Los pisos originales son de baldosas calcreas decoradas. Estado: muy mal estado inexistentes en su mayora. Actuacin: Se realizar a nuevo en su totalidad con materiales nobles de larga duracin y fcil mantenimiento. Verificacin de pendientes y desages 11.2.0 Pavimentos interiores en Unidades Se harn nuevos los pavimentos de baos y cocinas, con baldosas de monococcin 20 x 20 semimate, color claro a definir. Se presentarn muestras de las baldosas y materiales para aprobacin de la Direccin de Obra. Las piezas sern de primera calidad, de dimensiones y espesores iguales, color uniforme y absolutamente planas. Se deber verificar la planeidad del piso terminado, en caso de observarse variaciones se deber reponer el pao correspondiente. En los dems locales se realizarn los pavimentos a nuevo en su totalidad con materiales nobles de larga duracin y fcil mantenimiento. 11.3.0 Escalones, umbrales y entrepuertas Umbrales de puertas de acceso a aptos sern de mrmol (o similar). Los Umbrales de Locales de Planta Baja y Accesos al Edificio sern de mrmol Carrara. Diseo a definir junto a la Direccin de Obra. Las entrepuertas sern de madera dura tipo nariz en baos y cocinas de Bienes Propios. 11.5.0 Pavimento de veredas Ser coordinado con el proyecto de peatonalizacin de la calle Ansina. A los efectos de la presente cotizacin se presupuestar toda nueva con baldosa de vereda, gris, 9 panes. Se rectificarn niveles particularmente en sector de esquina. 12.0.0 IMPERMEABILIZACIONES 12.1.0 Impermeabilizaciones horizontales de muros 18

Se realizar por tramos alternados el corte de muros y la aplicacin de capa impermeable compuesta por: alisado de arena y Prtland con hidrfugo, y membrana asfltica aplicada sobre emulsin asfltica. Dicha capa impermeable debe solaparse con los tramos alternados. Se estima a los efectos de la cotizacin, realizar esta operacin en la totalidad de los muros interiores de planta baja espesor promedio 40 cm. 12.2.0 Impermeabilizacin de azotea-terraza de uso de unidad 201. Azotea transitable. Se retirar material de piso y contrapiso. Se realizarn nuevas pendientes con hormign ligero. Se limpiarn las superficies para eliminar todos los restos de recubrimientos bituminosos, mediante medios mecnicos y se har tratamiento qumico de las superficies afectadas por hongos lquenes y plantas para evitar su futuro desarrollo. Se verificarn las pendientes que no sern inferiores al 2% y se realizar la correccin de las mismas en los sectores donde sea necesario (en particular sector central). Se realizar alisado de arena y Prtland, se aplicar membrana asfltica terminada con aluminio gofrado de 4mm de espesor mnimo de primera calidad. En este caso se colocarn dos capas de membranas asflticas preformadas de 4 mm de espesor como mnimo, cada una, con alma central de 60 micrones de alta densidad. Irn soldadas a toda la superficie del sustrato y entre s, en toda su superficie. Todos los trabajos se harn de acuerdo a las normas correspondientes. Previo a la colocacin de la membrana se aplicar una mano de imprimacin segn lo recomendado por el fabricante en base a asfalto diluido RC2 rebajado con nafta o aguarrs al 50% como mximo, o compatible con la membrana a utilizar. No se aceptarn membranas que contengan asfaltos con agregados de talcos minerales, y/o algn tipo de agregados que absorban los aceites de los asfaltos. Las lminas se solaparn unas sobre otras 10 cms, mediante soldadura en caliente; se empezar a colocar la parte inferior de las pendientes. Se deber tener especial cuidado en pretiles, gargantas y desages. Se prever el mnimo de uniones posibles Sobre la membrana se colocar una capa de proteccin de arena y Prtland de 2,5 cm mnimo de espesor, sobre una malla geotextil, la superficie ser alisada. Se pondr pavimento para exteriores de primera calidad. A definir junto a la Direccin de Obra. En los desages se colocarn embudos de plomo para su conexin con la caera vertical al que se solapar la membrana, prestando atencin al correcto sellado y continuidad de niveles para un correcto escurrimiento del agua. 13.0.0 REVESTIMIENTOS 13.1.0 Revestimiento de paredes cocinas y baos Bienes Propios Se revestirn baos y cocinas con baldosas de monococcin 20 x 20 semimate dem pisos. En baos hasta h=1,80 y cocinas, 3 hiladas sobre mesada. 14.0.0 EQUIPAMIENTOS 14.1.0 Aparatos y accesorios sanitarios Se utilizarn los siguientes aparatos sanitarios:

19

- inodoro con mochila incorporada modelo y marca a definir junto a direccin de obra. - piletas tipo lavabo modelo y marca a definir junto a direccin de obra. Se colocarn portarrollos de embutir y jabonera con manija en ducheros. Todos los aparatos y accesorios sern de color blanco. En los baos en los que existe duchero definido en forma independiente ste llevar borde de mrmol de color claro de 2 cm de espesor, por 10 cm de altura, empotrado en paredes y pisos. 14.2.0 Grifera La grifera de baos y cocinas ser monocomando calidad tipo Vindex (agua fra y caliente en bao y cocina). 14.3.0 Mesadas de cocina Las mesadas de cocina se cotizarn con mesadas de medida Standard con pileta de acero inoxidable llana incorporada de marmolina color gris claro. El tamao promedio ser 1,40 metros. En caso de existir falsa escuadra esta se regularizar con la albailera. Dichas mesadas se amurarn sobre tabiques espejo revocados. 15.0.0 CARPINTERA El Edificio cuenta con aberturas de madera de caractersticas Standard en relacin con los parmetros de la poca en que fue construido. La calidad de los materiales empleados, la generosidad de las escuadras y la elaboracin artesanal desde la perspectiva actual, son un valor a preservar. El criterio planteado teniendo en cuenta los valores esttico patrimoniales, as como las coordenadas econmicas de la intervencin, es el de mantener las aberturas de madera en la fachada principal utilizando al mximo el material existente priorizando la restauracin de las aberturas remanentes, sin perjuicio de esto se valorara junto a la Direccin de obra la conveniencia de la reutilizacin de las mismas segn su estado de conservacin. Se plantea la realizacin de nuevas aberturas, solo en el caso de las que son irrecuperables o han desaparecido por sustitucin o reforma, las mismas se cotizaran en aluminio y madera quedando a criterio de la Direccin de obra el material a emplear. Se planillan por tipos todas las aberturas a realizar nuevas y las aberturas con reparaciones de mayor entidad. En lo referente a aberturas existentes a mantenerse no planilladas, en todos los casos se deber sustituir los herrajes que no estn en condiciones por similares ajustndose su funcionamiento. Del mismo modo, en todas las aberturas existentes no planilladas de fachada, debern repararse los postigones deteriorados y reponerse los faltantes, con similares caractersticas a los existentes. En lo referente a los tipos planillados, todas las cantidades y medidas estn sujetas a rectificacin en obra. 15.1.0 Aberturas exteriores por tipos 15.2.0 Aberturas interiores por tipos

20

15.3.0 Escaleras interiores Las escaleras interiores de los Bienes Propios se realizaran de estructura metalica con escalones de madera. Se utilizar madera tipo cedrio, teniendo especial cuidado en el grado de humedad de la misma. Terminacin barniz marino con tinta color a definir. 16.0.0 HERRERA 16.1.0 Aberturas y escaleras por tipos. 16.2.0 Barandas nuevas por tipos. 17.0.0 ALUMINIO 17.1.0 Aberturas por tipos 18.0.0 PINTURAS Disposiciones generales La preparacin de las superficies y la forma de aplicacin y terminacin de las pinturas ser realizada de acuerdo a las normas del arte. Las superficies pintadas debern presentarse con una superficie de color uniforme, sin trazas de pincel, manchas, acordamientos, chorreaduras o elementos adheridos. Todo trabajo que no se ajuste a lo especificado, deber ser rehecho total o parcialmente segn las indicaciones de la Direccin de obra, sin derecho a reclamo alguno. El subcontratista deber cumplir con las reglamentaciones de seguridad vigente, deber proveerse de los equipos andamios, escaleras en las condiciones exigidas. Los colores de las diferentes pinturas se determinarn por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. El subcontratista deber realizar las muestras correspondientes a ser aprobadas por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Especificaciones sobre los materiales. Los materiales que se empleen sern de primera calidad, debiendo responder a las normas UNIT. En los aspectos en que no exista norma se aplicarn mtodos universales conocidos. Para los tipos de pintura indicados, cuando se menciona una marca se lo hace a ttulo indicativo, debiendo la marca a utilizarse ser similar en tipo y calidad. Las pinturas sern de fbrica y calidad reconocida y llegarn a Obra en sus envases originales sellados. Los solventes y diluyentes a utilizar sern los que indique el fabricante de pintura para que sean compatibles. Independiente de lo indicado en cada caso, se aplicarn las manos de pintura que sean necesarias a los efectos de lograr que las superficies a pintar sean cubiertas en su totalidad y de manera impecable, entre mano y mano transcurrir un tiempo prudencial y necesario para que est seca al tacto. Procedimiento. 21

Los trabajos debern ser realizados por personal especializado y con la debida experiencia y calificacin. Las superficies de piso y las reas adyacentes debern protegerse antes del comienzo de los trabajos. Los elementos de terminacin de la instalacin elctrica debern ser retirados y vueltos a colocar una vez realizada la pintura. No se podr pintar los das hmedos ni con la Obra an sin cerrar en todo su conjunto. Se deber usar cintas especficas para trabajos de pintura para delimitar perfectamente los bordes y proteger las superficies aledaas. Luego de realizada la pintura, el pintor deber realizar una limpieza exhaustiva de los elementos adyacentes que pudieran haber sido afectados por la pintura. Preparacin de las superficies La preparacin y limpieza de las superficies a pintar se realizar de acuerdo al tipo de pintura a emplear. Las superficies a pintar debern estar perfectamente limpias, quitando todo vestigio de polvo, aserrn, etc. 18.1.0 pintura para revoques exteriores en medianeras, patio interior y fachada interna corredor de distribucin. Sobre las superficies limpias y secas, se pintar con pintura acrlica para exteriores de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Se aplicar una mano diluida y dos manos puras. 18.2.0 pintura de muros de corredores de distribucin internos. Sobre revoques existentes se realizar limpieza y lijado, se aplicar cal de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 3. Sobre revoques nuevos se pintar a la cal de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 3. 18.3.0 pintura de muros y cielorrasos en Bienes Comunes Se pintar con pintura para cielorrasos antihongo, de primera calidad, color a definir. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 2. 18.4.0 pintura de cielorrasos de Bienes Propios Sobre revoques existentes se realizar limpieza y lijado, se aplicar una mano de fijador de primera calidad y luego se pintar con pintura para cielorraso antihongo de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 2. De ser necesario se dar imprimacin para homogeneizar color. Sobre revoques nuevos se pintar con pintura para cielorrasos antihongo, de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 2.

22

18.5.0 pintura de muros de Bienes Propios Sobre revoques existentes se realizar limpieza y lijado, se aplicar cal de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 3. Sobre revoques nuevos se pintar a la cal de primera calidad, color a definir por el Equipo Tcnico de la Intendencia de Montevideo. Cantidad de manos: las necesarias para cubrir adecuadamente. Mnimo: 3. 18.6.0 pintura de aberturas exteriores de madera Aberturas de Planta Baja. Las puertas de accesos (marcos y hojas) as como otros elementos de carpintera existentes de origen, a preservar, se limpiarn con removedores NO ALCALINOS de primera calidad, lijando y eliminando completamente restos de pinturas existentes, suciedad, algas y hongos. Se lavar bien con aguarrs mineral para quitar los restos del removedor. Tanto estas aberturas como las nuevas de planta baja sern tratadas con Incastain o similares productos protectores de primera calidad. Mnimo: 3 manos. Como alternativa a la limpieza con removedores se podr realizar variante con arenado suave. Se realizar correccin de color a fin de homogeneizar aberturas antiguas y nuevas. Las restantes aberturas exteriores de madera del Edificio, tanto nuevas como existentes sern pintadas al Esmalte sinttico semimate con pintura de primera calidad, 2 manos, previo aplicacin de 1 o 2 manos de Fondo para madera. En las existentes se har limpieza con removedores de primera calidad, lijando y eliminando restos de pintura existente. Ver planta baja. 18.6.0 pintura de aberturas y elementos de madera interiores en Bienes Propios Recibirn tratamiento similar a aberturas exteriores, con dos manos de esmalte sinttico semimate. 18.7.0 pintura de perfileras, estructuras y aberturas metlicas Todos los elementos estructurales metlicos se tratarn de acuerdo a lo establecido en los recaudos de estructura elaborados a partir de la definicin del Proyecto Ejecutivo. En general, en la perfilera existente, se proceder a eliminar previamente todo el xido mediante cepillado o lijado, as como toda contaminacin de grasas. En los que queden a la vista la terminacin se realizar con esmalte sinttico semimate de primera calidad, 2 manos. En la perfilera a incorporar y aberturas muevas se aplicar el mismo tratamiento. 19.0.0 VIDRIOS 19.1.0 Vidrios en aberturas existentes a mantener. Se reponen todos los vidrios faltantes, con similares caractersticas a los existentes. 19.2.0 Vidrios en aberturas por tipos

23

20.0.0 INSTALACIONES SANITARIAS Se elaborar Memoria a aprobar por la Direccin Obra. 21.0.0 INSTALACIONES ELCTRICAS Se elaborar Memoria a aprobar por la Direccin Obra. 22.0.0 INSTALACIONES DE PARARRAYOS Si corresponde se elaborar Memoria especfica junto a la Direccin de obra. 23.0.0 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO Las Medidas a adoptar de Prevencin y Defensa contra Incendio estarn en un todo ajustadas a las indicaciones y exigencias planteadas en el Decreto 333/000, Reglamentaciones y Leyes correspondientes. En funcin del tipo de edificio, y de su estructura de circulaciones se confeccionar el proyecto particular de las instalaciones contra incendio Se colocarn los extintores que indique la D.N.B. considerndose como mnimo la colocacin de un extintor del tipo ABC apto para todo tipo de fuego de 4 Kg. En zona prxima a Tableros generales elctricos, o sea uno en Palier de Acceso principal por calle San Salvador y uno en el acceso al Espacio de la Memoria por la calle Ansina. Como sistema de deteccin automtica se colocarn sensores de humo en cada una de las Unidades segn indicacin de la DNB, que irn conectadas a sistema de alimentacin por bateras, ubicacin a definir en el Proyecto Ejecutivo, por canalizaciones embutidas. Se colocarn los elementos de sealizacin exigidos por la DNB, los que debern contar con la aprobacin de la Direccin de Obra. Se realizarn las instalaciones de iluminacin y sealizacin de emergencias previstas por DNB, las que se alimentarn de las bateras ya mencionadas. 24.0.0 RESTAURACIN DE MANSARDA Descripcin general: La mansarda est conformada por tejas de zinc (escamas), apoyadas sobre una chapa desplegada. En sus remates y aristas, cuentan con elementos ornamentales del mismo material apoyados en piezas de madera de diseo especfico. Las piezas ornamentales al nivel de pretiles estn conformadas por elementos a modo de fajas de cornisas; stas han perdido la crestera superior y parte de los detalles agregados. Los planos inclinados curvos que conforman las mansardas desagotan en canalones encajonados con desage de cada libre a travs de muones empotrados. La mansarda incluye lucarnas (ventanas en el tejado) contndose dos por calle San Salvador existentes originales y se incorporaran 3 nuevas aberturas sobre dicha calle y 3 nuevas aberturas sobre calle Ansina segn diseo prefigurado en el anteproyecto. 24

Estado: El estado del sector de mansarda existente (se estima un 20% del total) se definir a partir de un relevamiento exhaustivo en el proceso de confeccin del proyecto ejecutivo por la empresa contratista. 24.1.0 Restauracin de Mansarda Actuacin Como principio de actuacin se propone la conservacin del sector de mansarda existente y realizar el sector de mansarda faltante, para la definicin de las obras especficas a realizar se adjunta memoria descriptiva particular como referencia. 25.0.0 RESTAURACIN FACHADA Caractersticas generales y estado de conservacin Paramentos verticales Son de mampostera de ladrillo. El revoque original consista en una terminacin smil aplicado sobre el sustrato de ladrillo. Actualmente es necesaria la sustitucin total de los mismos.

25

El estado de conservacin de la fachada es muy malo. Si bien en conjunto se conserva la decoracin (los elementos ornamentales en su mayoria estan muy deteriorados), la mayor parte de las patologas detectadas corresponden a la erosin generalizada de los revoques. Del punto de vista de los revoques y elementos ornamentales, estos presentan diversos grados de afectacin: Suciedad Presencia de plantas, hongos y lquenes Grietas y fisuras de diverso grado Desprendimiento del sustrato Erosin y desgaste general Actuacin 25.1.0 Limpieza Remocin de plantas mediante retiro manual previa aplicacin de biocidas. Hidrolavado a baja presin sin uso de productos agresivos, a fin de eliminar suciedad, algas, hongos, pinturas y sectores de revoques desprendidos. Se deber regular y controlar la presin segn distancia y ngulo de inclinacin de la boquilla. Se recomienda utilizar agua a temperatura normal y trabajar en fajas verticales, de arriba hacia abajo. Segn las situaciones se har limpieza manual. Se recomienda el uso de pinceletas, cepillos de cerda o nylon o esponjas. Nunca utilizar cepillos de alambre. 25.2.0 Eliminacin de sectores desprendidos Se eliminarn los sectores y elementos ornamentales desprendidos previo cuidadosa revisin general. De igual modo se actuar con sectores donde la adherencia o espesor del revoque indiquen particular fragilidad del material. De igual modo, se prever la remocin del revoque de todas las superficies horizontales (antepechos, tapas de cornisas, sector superior de buhardas, etc.) 25.3.0 Demolicin de agregados y alteraciones En el caso de planta baja, se demolern los muros que tapian vanos y todos los agregados segn planos. Se tendr particular cuidado en el retiro de los cableados en fachada. 25.4.0 Tratamientos de perfileras y elementos metlicos Elementos estructurales: debern ser tratados a fin de revertir el proceso de corrosin, limpiando y estabilizando las piezas de hierro. Se sustituirn solo en caso de que se encuentre afectada su capacidad resistente. 25.5.0 Amure de aberturas y umbrales Se restituirn las aberturas y umbrales de acuerdo al diseo original, segn las planillas correspondientes confeccionadas en el Proyecto ejecutivo. 25.6.0 Sustitucin de elementos ornamentales daados 26

Elementos ornamentales: se revisarn a los efectos de determinar su estado. Solo se reemplazarn en caso de estar muy comprometidos. En caso de los faltantes se realizarn por moldeo con materiales similares a los originales, fijando las piezas con pernos o tornillos inoxidables y usando materiales de fijacin de base epoxdica. En el caso de molduras y cornisas as como tapas de antepechos deterioradas o faltantes se realizarn con materiales similares en color y textura. En caso de ser necesario se realizarn moldes de corredera.

25.7.0 Reconstruccin de revoques faltantes Revoques: se reconstruirn los revoques faltantes, para lo que se prever la realizacin de pruebas de laboratorio a fin de garantizar que el material presente similares caractersticas al del resto de la fachada. Se buscar la relacin rido aglomerante, identificando los componentes. El material deber presentar similar color y textura que el original. Se usarn productos que garanticen la adherencia de los revoques nuevos a los viejos y al sustrato. Se trabajar por paos enteros segn lmites que surgen del diseo (buas, cambios de plano, etc.). En el caso de existir grietas o fisuras, una vez retirado el material flojo de sus bordes y una vez totalmente limpio de polvo, se aplicar un puente de adherencia, restituyendo el material faltante. Para la sustitucin de revoques, se proceder una vez determinados los componentes bsicos, a la realizacin de las pruebas que sean necesarias y en los lugares que se indiquen, a los efectos de con tiempo suficiente para su secado y evaluacin- establecer cul o cules sern los que se utilizarn. 25.8.0 Veladura de cal Para la Integracin del color: se prever la realizacin de veladura o ptina a base de cal entonada usando entonadores minerales. En este caso tambin se harn las muestras necesarias y en los lugares indicados a los efectos de seleccionar la dosificacin ms ajustada a diversos casos y orientaciones. 27

25.9.0 Proteccin hidrfuga Para la proteccin hidrfuga de la fachada en su conjunto se proceder a aplicar dos manos de pinturas en base a resinas silicnicas de la mejor calidad. 26.0.0 AYUDA A SUBCONTRATOS 27.0.0 LIMPIEZA FINAL DE OBRA

28